不動産投資に適した地域、適してない地域を実感。>不動産投資に関すること不動産投資に適した地域、適してない地域を実感。2018年2月8日この前、潜入捜査してきた不動産投資セミナーでは購入する物件は「都内に限る。」と講師が断言してました。リノベによる賃料上乗せの余地などを考えると分からんでもない投資方針なのですが、その会社が販売してる物件は明らかに利回り低いっす...。空室になってもすぐ埋まるんですよ~、人気だから空いたら入居したい!というウェイティングリストもあるんですよ~とアピールするのは良いですが販売価格が高い(低利回り)ので俺の投資意欲は全く刺激されませんでしたね...(^_^;)それでもやっぱり買うなら都内の物件なのかな~と、そのセミナーに参加した影響は少なからず受けました。この前、熊本のとある駅直結(?)の物件情報(家賃と売買価格)を見て、投資エリアを都内に限る必要なんてないな!と考えを改めました。おまけに解約時の償却金がメチャたけぇ...。←ここは、それでも借りる人が沢山いる特殊な地域らしい。駅徒歩1分、80平米、築年数20年弱のマンションです。単純利回りで6.67%です。ファミリー物件なら悪くないと思うんですが...。新耐震だし駅が超近いから今後も競争力は保ちそうだし。参考までに僕が前住んでた、とある都内近郊の街での相場と比べてみましょう。売買価格2800万、平均賃料8.5万という感じ。ちなみに駅徒歩7分、50平米、築年数50年というオンボロマンション(団地?)です。単純利回りで3.64%とかだよ。一応、再開発が成功したと言われるような街で知名度はそこそこあるんですが、熊本の例の物件と比べると売買価格が高過ぎだな~って感じます。古いのに売買価格がそれ以下に下がることなく維持されている不思議、、、一体これは何なんだ...。そこで賃貸用の物件は買ってはならない...という地域ってあると思うんですよ。いうのをAIにどんどんやらせるべきなんじゃないのかな~。ブログランキングへTwitterFacebookGoogle+PocketB!はてブLINE転職の悩みはココで解決!1同業他社ではなく未経験分野にいい会社を見つけた彼の話し。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト合わせて読まれてます^^家賃3万、空室率75%。そんなアパート要りません汗どうも、リョウタです。...空き家の管理をしようかな〜。