16:00相続対策のはずの不動産投資には大きなリスクがある節税のためと思って資金を投じた結果、大きな損失につながることもある。注意すべきなのが、「マンション投資」や「アパート経営」などの投資用不動産による相続税対策だ。相続する際、現金や株式などの有価証券は時価で評価されるのに対し、不動産にしておけば、ローンによる借金分が相続資産から差し引かれるうえ、小規模宅地等の特例(*注)などによって資産の評価額を圧縮できる。そのため、生前からマンション投資やアパート経営をしておくことが、相続税対策になるという理屈だ。【*注/他人に居住用として貸している場合は、200平米以下の宅地であれば、最大50%の評価額減額を受けることができる】しかし、話題の新刊『払ってはいけない』の著者で経済ジャーナリストの荻原博子氏は、こうした不動産投資に懐疑的だ。節税で始めたつもりが、むしろ資産を大きく減らしてしまうリスクがあるのだ。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が解説する。「長期的には人口減少問題があるし、来年10月予定の消費増税後は地価が下落基調に転じると見られます。なると、たとえば相続税対策として1億円で買った投資用マンションの部屋が5000万円に値崩れするケースも珍しくなくなる。図で例に示したような数千万円単位の損失が生まれかねない。手を出すと、“撤収”するのが難しいのだ。相続税のルール変更、アパート経営の節税策に“落とし穴”も当サイトに記載されている内容はあくまでも投資の参考にしていただくためのものであり、実際の投資にあたっては読者ご自身の判断と責任において行って下さいますよう、お願い致します。当サイトの掲載情報は細心の注意を払っておりますが、記載される全ての情報の正確性を保証するものではありません。万が一、トラブル等の損失が被っても損害等の保証は一切行っておりませんので、予めご了承下さい。サービスが、著作権者からコンテンツ使用許諾を得た正規版配信サービスであることを示す登録商標(登録番号6091713号)です。当サイトに記載されている内容はあくまでも投資の参考にしていただくためのものであり、実際の投資にあたっては読者ご自身の判断と責任において行って下さいますよう、お願い致します。当サイトの掲載情報は細心の注意を払っておりますが、記載される全ての情報の正確性を保証するものではありません。万が一、トラブル等の損失が被っても損害等の保証は一切行っておりませんので、予めご了承下さい。サービスが、著作権者からコンテンツ使用許諾を得た正規版配信サービスであることを示す登録商標(登録番号6091713号)です。掲載の記事・写真・イラスト等のすべてのコンテンツの無断複写・転載を禁じます。