2019/05/16解体工事を行う際、「杭抜き工事」という言葉を耳にされたことはあるでしょうか?最近ではマンションの基礎工事の偽装データ問題などで、この「杭」の重要性、安全性がクローズアップされています。ここでは「杭抜き工事」の概要及び、メリット・デメリットについて考えてみたいと思います。くじ杭抜き工事とは何なのか?施主が判断すべき事はなに?杭抜き工事のメリットとデメリット杭を抜かないという選択。行政への確認が必要な場合も分からないままで済ませないこと!業者に依頼する場合は慎重に。まとめ杭抜き工事とは何なのか?施主が判断すべき事はなに?では、「杭抜き工事」とはどのようなものなのでしょうか。その概要を少しでも理解しておけば業者に工事を依頼する際、業者まかせにならずに済むはずです。解体工事は住宅の安全性、人命にも関わる問題です。杭抜き工事とは基礎工事の一つで、軟弱な地盤が建物を支持できるように打ち込んだ杭を引き抜く工事のことです。「縁の下の力持ち」の役割を果たすものです。まで杭が届かない場合に用いられる杭の摩擦力で建物の荷重を支持する「摩擦杭」などがあり、施工方法は様々です。解体後に土地を更地に戻して転売する場合には、基礎杭をはじめとした旧杭はすべて引き抜くことになります。一方で、新たな建物をその土地に建てることが既に決まっている場合、基本的に新たな建物の基礎杭の部分に相当する旧杭は引きますが、一般的にその他は引き抜かずに残しておきます。基礎などを引き抜いた際にできる穴を埋めるかどうかも少し考える必要があります。その穴をそのまま再利用することができるのであれば、これを埋めるだけの時間と手間と費用が節約できることになります。杭抜き工事をする場合、以前の杭打ちをした時よりも先を見据えて工事をしたほうが良いでしょう。杭抜き工事のメリットとデメリットでは、実際の事例に照らし合わせて杭抜き工事のメリットとデメリットについて考えてみましょう。杭を抜かないという選択。更地に物件を建てる場合と違い、杭抜き工事を行わない場合は解体する物件の杭や、工事によってできる杭が埋まっていた穴の跡を埋める必要がありません。そのため費用も抑えられ、杭を途中でカットなどをすれば更にコストダウンにつながります。ここで肝心なことは「保証」です。杭抜きをせず地盤沈下したり、建物が傾いてしまった...。このような場合、施主の判断で行ったのだからしょうがない、ということになるのでしょうか。杭抜き工事を行わない場合には、万が一の事態を想定して、杭の施工業者によって保険に掛かっているのが一般的です。仮にハウスメーカーに一括で依頼した場合、「地震保険に入っていれば大丈夫」などと言って、話を濁してくる可能性もあるので、工事を行う前にいくつかの業者の見積りをもらい、アドバイスを聞いたうえで判断するとよいでしょう。忘れてはならないのが必ず地盤調査を行うことです。設計図面が有れば事前に基礎杭の有無の判断が出来る場合もあり、鬼に金棒です。見つからない場合は不動産屋などに問い合わせてみるとよいでしょう。行政への確認が必要な場合も費用のコストダウンは短期的には魅力ですが、杭抜き工事の有無が将来的にデメリットをもたらすことがあります。土地を売却する場合、売り主は重要事項として杭の存在を買い主に伝える義務があります。その際、杭が残っていれば地価が下がる可能性があります。新しく建物を建てる際にも杭の影響で何らかの支障が出たり、コストアップにつながる可能性は否定できません。杭抜きをあらかじめすることによって、こうした手間は省けることになりますので、先を見据えた場合にはデメリットと言えるでしょう。盲点なのが、建物を支えていた杭が、建物の解体を通じて産業廃棄物へと法的な解釈によって変わる場合です。(不法投棄)に該当する恐れがあるため基本的には禁止されています。行政に相談し、杭抜き工事が近隣への危険性が高いなどの理由から、「抜く必要はない」という見識が得られた場合には、杭を抜かずに置いておくということも可能です。建設工事等から生ずる廃棄物の適正処理について分からないままで済ませないこと!業者に依頼する場合は慎重に。土地によってはどうしても杭抜きの為の重機が入れない場所というものがあるものです。昔の技術では人為的な作業が限界であった場所でも、重機や解析データを読み取るコンピューターの発達によって可能な範囲は増えてきました。それでも大型重機が入れない場所等では地盤改良など違った方法で建築物の下支えを考えざるを得ません。業者によっては「安全性を考えれば、やっぱり杭は打った方が良いですよ」と実際は不可能な工事を迫ってくるケースもあります。杭抜き工事は専門知識や専門技術が求められます。腕が良くても施主に対して誠意ある施工を行ってくれなければ、後で後悔することになります。「費用をかけたくないから」「安価でなるべく済ませたい」という理由で判断を誤ってしまうと業者選びが疎かになってしまいますので、長期的な視野で業者のアドバイスを聞く姿勢が必要ではないでしょうか。解体工事で厄介な「杭抜き工事」!重要なのは土地の状態を把握することまとめ解体前に杭の状態を把握することは困難です。設計図面などの資料を手がかりにある程度は分かりますが、業者と話をしてみないことにはわかりません。その際、費用を中心に杭抜きの有無を判断すると、住宅の安全性や人命に関わるような事態にも繋がります。杭が建築物においてどのような役割を果たしているのかを施主自身が理解し、専門家のアドバイスを受けながら工事の内容を決めていくことが大切です。現状埋まっている杭を最も活かせる方法を考えることが重要です。相場より安い解体費用で工事を行うためのポイント!近隣の解体業者が最も安いとは限りません。離れたエリアの解体業者のほうが安くなる場合もあります。同じ工事内容で50万円以上の金額差が出ています。こちらは、廃材の処分費用で金額差が出た例です。この他にも、解体業者ごとの得意分野や施工日程などでも金額差が出ることがあります。(社)あんしん解体業者認定協会では、解体業界の透明化を目指し、お施主様と優良な解体業者様が適切に出会えるよう、無料の見積比較サービス「解体無料見積ガイド」を運営しています。「解体無料見積ガイド」では、全国14,000社ある解体業者のうち、当協会独自の厳正な審査基準をクリアした約870社の解体業者のみ登録。完全無料で最大6社に現地調査と見積を依頼できます。過去4万9千件以上の解体工事データベースを使って、お客様に適した解体業者を絞り込み。工事時期を踏まえて個別に各業者に聞き取り調査を行うことで、近隣の業者はもちろん、少し離れたエリアも含めて、お客様に最適な業者をご紹介することが可能です。解体業者から無理な売り込みは一切なし、見積取得後のお断り連絡も代行。無駄な費用を支払うことなく、最も安く、かつ安心の解体工事をご希望の方はどうぞご活用ください。知らないと損!「解体工事で失敗しないための手順書」(無料)「賢く(安く)」しかも「安心して」行うには、「いつ」「何を」「どんな事に注意して」進めることが正解なのか?解体工事でよくある失敗を防ぐことができるようになります。工事時期を先延ばしにしていたら解体費用と税額負担が増額してしまった「安くてイイ業者」のはずが、悪徳業者だった...自分も不法投棄の処罰を受けた工事後1ヶ月以内に書類の提出を忘れ罰せられてしまった安さに惹かれて依頼したらずさんな工事で土地の価格が下がってしまった近隣住民からの苦情で工事が中断し、新築工事に間に合わなくなってしまった「ちゃんと解体業者を選んだ」はずだった方が、結果的に大損してしまうケースは珍しくありません。最悪の場合、解体業者や近隣住民とのトラブルが訴訟にまで及ぶこともあり、解体後の新築や売却、土地活用等の命運を分けてしまいます。一生に一度の解体工事で大損しないために、この「解体工事で失敗しないための手順書」を是非お役立てください。旅行ナビゲーター・歴史検定の制作を兼業。地方を周る中で「空き家問題」関心を持ち、建築、解体業の実情をユーザー目線で伝えていきたいと思っております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。運営する「解体無料見積ガイド」は完全無料で、最大3社の解体業者に現地調査と見積を依頼できます。業者から無理な売り込みはなく、見積後のお断り連絡も私たちが代行します。登録している解体業者は全国870社以上、13社に1社の厳正な審査基準を通過した業者のみです。費用を抑えて中間マージンが一切入らない見積もりを取得されたい方は、ぜひご利用ください。