建つべし!」個性派住宅を数多く手がけた建築家が楽しいすまい奪取への情報や裏技をわかりやすくときにはおもしろおかしく提供いたします。主婦の友社「はじめての家づくり」NO23で「建てるときも、住んでからもお金のかからない家づくり講座」を書きました。今回を残すのみになりました。建築費(イニシャルコスト)を抑えても、光熱費などのランニングコストがかかっては、結局「高くつく家」ということになります。ランニングコストを抑える為のノウハウをご紹介します。深夜電力を有効に利用でき、光熱費のランニングコストを抑えることが出来ます。お風呂だけはガスにするなど、中途半端にすうと効果が無く、冷暖房やお風呂はもちろん、キッチンコンロもIHクッキングヒーターになるなど全て電気を統一することが大切です。塗りなおしにも手間がかかり、メンテナンス費用もかさみます。和紙や紙クロスは張替えの為にはがすときに、下地のセッコウボードの紙もはがれてしまうことがあり、これも以外と費用がかかります。汚れたときも、ローラーを使って自分でも簡単に塗りなおせます。板張りやシナ合板の壁にすればメンテナンスの必要はあまりありません。板張りは面積が広いと木目がうるさいこともあるので汚れやすい腰壁などにポイント的に使うとよいかも知れません。傷つきやすいので、自分で蜜蝋ワックスなどを塗るのもよいでしょう。「将来改造の予定があるのなら対処しやすいプランに」はっきりとした改造の予定がある場合はあとで改造しやすいプランにしておくと、改造費を抑えることが出来ます。子供部屋にあらかじめドアを2つ設け、両側に窓や照明、収納を配しておきます。し、不確実な予定ために予算をさくのは、無駄になることも多いのでおすすめは出来ません。部屋が多少狭くなっても、駐車スペースは確保したいもの(自転車置場も忘れずに)別に借りると出費がかさみ、毎日のこととなると、取りにゆくのにも面倒です。車を入れやすい位置に駐車スペースを取れる土地を探して。(難しいかな)住んでからの愛着にも通じるポイントです。土地の選び方は過去のメルマガバックナンバーでお読みいただけたら幸いです。主婦の友社「はじめての家づくり」NO23で「建てるときも、住んでからもお金のかからない家づくり講座」を書きました。残り2回を残すのみになりました。建築費(イニシャルコスト)を抑えても、光熱費などのランニングコストがかかっては、結局「高くつく家」ということになります。ランニングコストを抑える為のノウハウをご紹介します。「窓はペアガラスのサッシで冷暖房効率を高めて」ガラスは熱を逃がしやすいので、窓を多く開けると、それだけ冷暖房効率が悪くなり、ランニングコストがかかります。そこで、空気(または真空)の層を2枚のガラスでサンドイッチしたペアガラスにすると格段に熱を逃しにくくなります。ペアガラスにもグレードがあり、空気層が6ミリ厚のものや12ミリ厚のものなどがあります。前者の安価なタイプでも効果は十分。最近、このタイプは普及拡大されてごく普通に採用されるまでになってきました。夏場の冷房の効きを更によくするためには、カーテン(遮光カーテンなどは更に効果的)を閉めて日差しが直接入るのを防ぐと効果的。ブラインドよりカーテンのほうが効率は高くなります。現代の住まいは気密性が高くなっているので、通風、採光に配慮した窓配置にしてペアガラスのサッシュにすれば冷暖房が効きにくいというのはあまりありません。必要以上に窓をとったり、大きな吹き抜けを設けると冷暖房の効果が悪くなるので注意が必要です。イニシャルコストを下げるなら、配管設備だけにしておいて、あとでディスカウントショップでエアコンを購入し、取り付けてもらうのもよいでしょう。太陽の熱や光を利用するソーラーシステムや太陽光発電の設備を導入すると、熱効率のランニングコストは下がりますが、イニシャルコストは150~200万円程アップするのでよく検討されてください。蛍光灯は白熱灯と同じ明るさが、少ない消費電力で得られる上、耐久性も2~3倍あります。普通の蛍光灯より値段は高めになりますが、白熱灯のような暖かみのある色のものも。蛍光灯はつけたり、消したりするときに電力をくうので繁雑にスイッチのON、OFFを繰返すトイレや洗面所には白熱灯の電球のほうが向いています。照明は交換するときのことも考えて。スポットライトに使うハロゲンランプは、電球の値段、消費電力ともに高いうえ、扱っていないお店も多いので切れたときには困ることもあります。主婦の友社「はじめての家づくり」NO23で「建てるときも、住んでからもお金のかからない家づくり講座」を書きました。残り3回を残すのみになりました。建築費(イニシャルコスト)を抑えても、光熱費などのランニングコストがかかっては、結局「高くつく家」ということになります。ランニングコストを抑える為のノウハウをご紹介します。日本は雨が多くて夏は高温多湿。大掛かりな補修が必要になってしまいます。)必ず行い、軟弱な地盤であれば、地盤改良を行ったり、「杭基礎」にします。杭を打つとかなりの出費となるので要注意。杭を打つ必要が無い場合は、床下全体をコンクリートで固める「ベタ基礎」にします。ベタ基礎は、部分的にコンクリートで固める「布基礎」より湿気に強く、地震に強いというメリットも。土台は、地面から40cm離すと、シロアリの被害が激減します。前に述べたように、日本は雨が多いので、軒や庇をきちんと出さないと、屋根と壁の継ぎ目から雨漏れしやすかったり、雨で外壁の汚れや傷みが早まります。直射日光も当たりやすくなる為、退色も早くすすみ、すぐに塗りなおさなければならなくなります。軒をきちんと出しておけば、雨の日でも、激しい降りでなければ窓を開けて風を通し、自然換気が出来るので、光熱費を抑えることができ、住まいの耐久性も高まります。現代的なデザインの家では、軒を出さないことも多いですが、耐久性を高めてランニングコストを抑える為には、なるべくきちんと軒やひさしを出すことをお奨めします。とも、それぞれいろいろな種類がありますが、中でも耐久性が高くておすすめなのは、ウレタン塗装の処理を施してあるサイディングです。これはアクリル塗装のものよりも長持ちするうえ、値段はそれほど変わりません。湿式工法は一般的に乾式方法より人件費がかかり、クラック(ひび)が入りやすかったり(ただしヘアクラックといわれる、髪の毛程度の細いひび)、色も褪せやすいというデメリットがありますが、味わい深い表情が魅力です。その点にどうしてもこだわる人は、家の顔となるところに部分的に使うとよいでしょう。主婦の友社「はじめての家づくり」NO23で「建てるときも、住んでからもお金のかからない家づくり講座」を書きました。数回に分けて紹介と書きましたがはや8回目となってしまいました。予算オーバーだからとあきらめると、あとあとまで悔いが残りがち。キッチンは一般的なシステムキッチンのI型がローコストと以前書きましたがどうしても輸入物の無垢のキッチンがあきらめられない---などという場合、ほかでコストを抑えられる部分は無いか、プランを見直してみましょう。これから先、何年も後悔を引きずらないように良く考えて。残念ながらそのとおりです。暮らしやすさを考えると、トイレは上下階に・・・ということになるため、どうしても坪単価はあがるのです。ローコスト住宅の場合、だいたいの坪単価の目安は、延面積30坪程度の広さでは、最低52万円/坪かかります。(湯山重行設計工房の場合)それ以上の広さでローコストがお望みであれば47~50万/坪に下げることも可能です。主婦の友社「はじめての家づくり」NO23で「建てるときも、住んでからもお金のかからない家づくり講座」を書きました。数回に分けて紹介と書きましたがはや7回目となってしまいました。「収納をおおく」とはたいていの人が希望することですが、家のあちこちに収納庫を設けそれぞれの棚や扉を家具工事や建具工事でつくると、かなりのコストアップになってしまいます。人件費も抑えられます。あとでDIYで棚をふやしたり、市販品の引き出しケースなどをプラスすれば、使い勝手もよくなります。既製の扉で見劣りするのでは、と感じるかもしれませんが、最近ではデザインが豊富でなかなかあなどれません。)検討してみる価値あるとおもいます。各部屋にこまごました収納庫をつくるのではなく、大きな納戸を設けてコストダウンする方法も。3部屋にそれぞれ1畳大の収納庫を設けると、扉が3セット必要になりますが3畳大の納戸を1ヶ所に設ければ、扉は1枚ですむというわけです。「建材や設備機器をアウトレットで買う手も」これはかなり裏ワザ的方法ですが、建材や設備機器をアウトレット店で自分で購入し、とりつけだけ工務店でやってもらう方法もあります。様々な建材や設備機器を安く扱っていて、なかには驚くほどの安値のものもあります。一般の住宅工事の場合、工務店は工事費の20~30%(場合によっては10~15%)程度の少ない利幅で請け負っている為、メーカーからの仕入れで得られる利益がなくなるこの方法をとると、現場の士気が下がってしまうことも考えられます。しても予算が無いなどで、この方法をとりたいときには、かならず工務店にご相談ください。