きりのきいつも応援ありがとうございます。某S銀行さんが、金利の引き下げを実行してくれやすくなっている「らしい」ですね。僕は縁のないところですので直接は知り得ませんけれども、複数の知人に聞いた話ではどうやら事実のようです。いっても、実態は金利交渉というものではなく、かなり強気な対応のようです。借り換えを盾にした交渉は全く受け付けない、という形の。話を聞いて感じた事を率直に言い表すと、「大人しくしていれば金利を引き下げてやるから、余計な事をするんじゃないぞ」との本音を含ませているようにしか思えません。僕は人を見て行動をする人間です。した態度を取る人が相手側にいると知れば、すぐに縁を切ろうと動きます。以前そうしたこともありますし、それは確実に正解でした。はいっても縁切りが実現できるかどうかは人それぞれ。借り換えを実際にできる確約が無いのにブラフをかます人が多くいるのは確かで、完全にその内を読まれています。自分に相応の実力も無いのに交渉をしようなどというのは流石に厳しいでしょう。出来ている立ち回りです。僕は絶対に関わりたくないと思える物言いですが。某S銀行さんから融資を受けている方は、この機会をどのように利用するか、よく考える事をお勧めします。自分の実力を測り違えて対応を誤れば、得られた金利引き下げを失う可能性があります。気持ちを抑えて、大人しく相手の譲歩を飲んでおくのが現実的かもしれません。借り換えのできる実力があるのであれば、とっとと借り換えして縁を切ってしまうのが得策と思います。違約金を払っても、金利が下がった分ですぐ取り戻せるでしょう。大半の方はこれまで借り換えをしていない、いえ、できていないわけで、やや冷えてきている収益不動産市場で借り換えが可能とは考えにくい。ここは与えられた餌を素直に食べておいて、虎視眈々と次の機会を狙い、またそのチャンスで檻を破れる実力を身に着ける努力をするのが良いのではないかと考えます。金利が下がれば、収支は確実に大きく改善します。元利均等返済の場合、元本返済も多くなりますから思ったほどは現金に余裕が出ないかもしれません。収支はあくまでも元本返済を含めた数字です。収支が改善した分だけ税金は増えますので、生活が楽になった、と感じられはしないでしょう。税金が増える分だけ理不尽を感じるようになってしまうかもしれません。納税は負担感が金額以上に強いです。それでも、金利は下げられる時に下げておいて越した事はありません。それは結局のところ利息とは支出であり、収支を悪化させるものでしかないからです。現状借り換えが難しいとされる人々がまず取り組むべきは、収支の改善。そこからバランスシートの改善を目指す必要があるんです。非常に先行きが厳しい状態と思わなければいけません。答えは簡単で、それ以上利益を伸ばす方向で収支を改善できないため。満室以上の家賃は、どうやっても得られません。賃料値上げに成功しても、大した金額にはならない。時間が経過するごとに日本の不動産は価値が下がります。状況は時間が経つごとに悪い方向にしか進まない。借り換えをしたいと思っても、他の金融機関が請け負ってくれる気配がない状況とは、放置してはいけない状況なんです。あれば、些細な部分で不服であったとしても、多少は我慢して先々のために屈辱と金利を交換してもいいのではないでしょうか。態度が不遜であっても、手詰まりの状況で金利の引き下げをしてくれるというのは、貴重な蜘蛛の糸を垂らしてくれている訳ですから大変ありがたい話だと思います。変なプライドを抱えずじっと耐えるのも時には必要です。面倒事にするよりは、速やかに得られるメリットをとりあえずは受けておいた方が全体ではプラスなのではないでしょうか。目の前の不遜な人物は数年で異動になり、関わりのない存在になってしまうのですから。水面下で必死に努力をもちろん、金利を引き下げてもらうのは次の段階への準備段階でしかありません。金利が下がり、収支が改善する事で、経時的に収支が悪化をしていくのを抑えられるようになればどうでしょうか。借り換えを行えるようになる可能性が出てきます。現金が増えたり、少しでも融資残高が早く減っていくのは大きい。借り換えを相談した際にも少しは見栄えが良くなり、話をより聞いてもらいやすくなります。金利を低く借りている人の方が「安全」であるのは当然でしょう。高い金利でしかお金を借りられない人を、誰が信用するでしょう。追加で借りたい時の基準線にもなってしまいますから、金利など少しでも低くできるならしておいた方がいいです。何か大きな修繕が必要になれば、お金を借りなければならない時が来るのですから。将来的な借り換えを視野に入れつつ、しかしその事はそっと胸の内に仕舞っておいて、金利を速やかに引き下げて貰うのが、得策のように感じます。争いごとに持ち込んだところで、時間ばかりを浪費して損失拡大で泣きをみるのは自分なのですから。様の2018/11/12の投稿を転載させていただきました。『きりのき』と申します。普段は勤務医をしておりますが、震災・原発事故の経験やその他ここ数年で多くのことを学び、また子供時代からの夢を叶えたいという思いもあり、2011年4月より不動産投資の勉強をスタートしました。それをきっかけとして、現在はビジネスそのものについて強い興味を持っています。2014年1月1日現在、2棟53戸+区分マンション1戸を所有。『収入の3つの柱』を構築中です。不動産投資は、そのための基盤作りと言えるかもしれません。拙い文章ですが、宜しくお願い申し上げます。