不動産投資家になりたい。...10年振りの思いが鮮やかに蘇りました。>未経験の方へのアドバイス不動産投資家になりたい。...10年振りの思いが鮮やかに蘇りました。先日、いただきましたコメント。初めまして、いま不動産業界に就職をしようと思っている24歳男性です。済みませんが、一つ質問があるのですがもしよろしければお答えくださると嬉しいです。僕は将来不動産投資家になりたくて、不動産投資について学べる仕事に着こうと思っています。ブログを拝見させていただいたところ、まずは不動産賃貸仲介の営業から始めて経験を積んだほうがいいと書いてあります。僕は賃貸仲介から売買仲介をして、その後投資用不動産の営業などの仕事にステップアップするルートを考えています。リョウタさんが不動産投資について学ぶならどういったルートを考えるのか、よろしければ教えていただきたいです。僕はいま24で働いた経験はありません。去年FP二級を取得して今年、宅建の試験を受けました。合格してると思います。よろしければお願いします。コメントくださった山田さん、ありがとうございます。不動産業界で働くことを選んだ動機が全く一緒で、10年前の思いが鮮やかに蘇ってきました。不動産投資家になれていませんが、何がイケなかったのか自分なりに分析はしてますので、僕の経験を反面教師にしてもらえたらな、と思い記事形式で返答させていただきます。不動産屋としての専門性を高めていくべきと考えています。稀に売買仲介や投資用マンション販売などからスタートして上手くいく人もいますが、その影には恐ろしい数の挫折者がいると思われます。ニュースとかにはなりませんけどね。不動産のいろはを学ぶならまずは賃貸仲介。この考えは未だに変わっていません。賃貸仲介は不動産投資家になる人が歩むべき道ではない、と思います。理由:不動産を安く買える機会に乏しい。収入が低いため頭金など資金を貯めにくい。仕事をしても不動産を安く買う機会なんてほとんどやってきませんし、年収が高い仕事でもないのでお金を貯めるのが大変です><不動産賃貸業を内側から見て、実務を学ぶことがのちのち不動産投資家になったときに役立つ。残念ながらまだ役に立ってません...。分かったのは不動産投資をするのに不動産業界で働くのは遠回りなんだな...ということ。悲しいかな、不動産オーナーに近付くことができた感覚すらありません。不動産投資を始めるために超大事な2つのこと僕が考える不動産投資家になるための急所は2つ。不動産業界で働けば、安く買えるチャンスはいくらでもあるだろ、と高を括っていたのですが、全くそんなことはありません。街場の不動産屋で働いていた僕に不動産を安く買えるチャンスが巡ってきたのは6年でたった一度だけ。その千載一遇のチャンスも勤めてた会社が現金で安く買って1ヶ月半後に倍の値段で転売して終わり。キッカケを持ってきた僕には何の見返りもなし...、カナシス...。今の時代、大家も大変だなぁ...と思い始め、オーナーになる気持ちが薄れていきました。空き家率の予想グラフって見たことありますか?グラフはNRI様から借りてきました。おいおい、本当かよ?と思いますが20年後には空き家率が30%を超えるという予想が立てられています。実績値は総務省、予測値はNRI(野村総合研究所)というお堅いところ出所のデータです。行き過ぎな予想とは思いますが、もしこれが現実になるとしたら国内の不動産投資は相当キツくなると思います。勝ち組不動産と負け組不動産がハッキリ分かれるでしょう。一極集中がさらに進み、都市部の不動産しか儲からないことになると思います。立地が劣った不動産は資産どころか金食い虫...、そんな時代が来てもおかしくないんです。不動産を持たない方が将来設計がしやすい、そういう未来が来るかもしれない。そんな中で不動産投資家として生き残るには...とにもかくにも安く買うしかないです。鬼の指値なんて言葉が一時期流行りましたが、本当に鬼の指値が通って安く買える物件しか買わない。不動産投資家として生き残るためにはそれぐらいシビアな姿勢が求められるのではないかと思います。投資用物件を安く買うためにできること普通の何の特色もない街場の不動産屋で働いていた僕には不動産を安く買うチャンスなんてほぼやってきませんでした。これは今なら当たり前のことと分かりますが、住居なら住居、事務所なら事務所、投資なら投資、それぞれ専門の不動産屋があるので住居に特化していた会社に投資用物件売却の話しなんて滅多に入って来ないんですよね。地域密着だからそういう話しもくるかな~って期待してたんですが投資用物件についての案件は皆無と言ってもいいくらいでした(^_^;)投資用物件を数多く扱い、あわよくば自分で購入したいというのであれば、投資用物件の仲介に特化した会社で働くべきでしょうね。思い付いたところでは「通販大家さん(株式会社金森実業)」「楽待(株式会社ファーストロジック)」「水戸大家さん」、このあたりで働くことができれば不動産投資のリアルについて相当詳しくなるのではないでしょうか。投資用物件の流通も相当多いでしょうから、売主の事情(早く現金化したいとか)によっては安く買えるチャンスがあるでしょう。僕がまだ20代前半なら投資用物件の情報が日々恐ろしい量で集まってくる会社。安く買うためには現金をポンと用意できることも重要あとは、ポンとすぐに用意できる現金がないと安く買えるチャンスを目にしてもみすみす逃してしまうことになるので、お金は貯めておきましょう。先ほど例に挙げた会社に収益物件を横取りされたケースは僕に現金があれば防げました...orz歩合制で収入が安定しない、かつ給与水準が決して高くない賃貸仲介ではお金は貯められないと思うんですよね。ストレスはそれなりにある仕事なんでストレス発散でお金を使いたくなることもあるでしょうし。不動産会社に勤めながら不動産投資をしている人って凄い少ないですよ。不動産投資には夢がない...ということを知ってるっていうのもあるとは思いますが、お金を意識して貯められている人が少ない。不動産投資を実際にしているのは公務員とかお医者さんとか会計士とか一部上場企業のサラリーマンが多いんじゃないかな。彼らのような仕事じゃないとお金の工面が出来ないですからね。不動産賃貸業の内側を学びつつ、不動産投資家になるべく突き進んでいくことの難しさはここにあるように思います。不動産に詳しくなっても肝心要の金が貯められない。不動産投資家になるという夢を抱えつつ不動産業界で働くことには一理あるとは思いますが、僕ならば公務員とか地味でも安定している企業に勤めてコツコツとお金を貯めて、週末は大家さんの集まりに顔を出して...色々アドバイスをもらうみたいな方法を取るかな。雑誌で見かけたけど、若手の不動産オーナーの集まりっていうのがあるみたいなのでそこにお邪魔させてもらえないか聞いてみると思う。投資家になるなら、こういう人とお話ししたいですよね。理由は物件を安く買える機会に恵まれるわけでもないし、お金も貯まらないから。・不動産を安く買えるチャンスに数多く接することができるよう投資用不動産に特化した不動産屋で働くことはアリ・公務員とか安定した企業に入って不動産投資はあくまでも副収入を得るためにやる。出来る大家さんの集まりに参加させてもらう。こんなことが考えられるのではないでしょうか。お返事に時間が掛かってしまい申し訳ございませんでした。ブログランキングへTwitterFacebookGoogle+PocketB!はてブLINE転職の悩みはココで解決!1同業他社ではなく未経験分野にいい会社を見つけた彼の話し。PMリョータさん、記事ありがとうございます。安く不動産を買えて、かつ、融資を受けられる、そして現金があることが大事だというのがよくわかりました。不動産投資家になるために働くにはまず、地味でも安定した企業に勤めてお金をコツコツ貯めて週末に副業という形で活動していくか、投資に特化した投資用物件を扱う仲介の会社に入るのがアリということがわかりました。僕はいままでミニミニとかエイブルとかの賃貸仲介会社に就職しようと思っていたので危ないところでした。軌道修正をして、改めて就職先を考えていこうと思います。今のところは、投資用不動産の賃貸系の会社をめざしていこうと思っています。安く不動産物件を買える方法(競売不動産??)や、融資を受けやすくするための方法(安定した企業で長く勤める??)とかもこれから調べていきたいと思いました。本当にありがとうございました。PMすみません、下から五行目のところを間違えてました。「投資用不動産の賃貸系の会社」ではなくて「投資用不動産の仲介系の会社」でした。PM山田さん、早速コメントありがとう。賃貸仲介の会社で働けば、大家さんになったときに抱えるような問題への対処方法は確かに身に付くんですよね。山田さんは不動産投資家になったときに発生するであろう諸処の問題をスムーズに解決するために賃貸仲介でキャリアをスタートさせようと考えたんだと思いますが、僕が身をもって証明したので、その道は進まない方が良いかと思います(苦笑)投資用不動産を紹介してる会社、それも力を持ったところで働けたらいいですねぇ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト合わせて読まれてます^^人生は入社した会社で8割決まる。諦める必要なんてなくない?この前ね、とある用事があって本社に行ってきました。...未経験でも採用される確率が高い不動産の営業職。注意点や予め考えておくべきこと。未経験だけど不動産屋に転職しようかと思う」は無謀か。...週一休みとリアルな時給と残業代なし。...PREV給料が下がった...ときは辞めどきか。今後の日本、業績不振は避けられません。NEXT家族を養えない仕事なんて要らない。...そんな仕事ばかりだけど。ENTRY2020/01/06新年のご挨拶とそれに相応しくない生々しい話し。2019/12/14億ションのモデルルームを見学。いいな、私も買いたい。2019/11/05大きな会社、小さな会社。それぞれの良い点、悪い点。2019/07/25不動産屋に劣らず、リフォーム屋も離職率高いんだなぁ...2019/07/02今、マンションを買うべきか否か。新築マンションの売れ行きを見て思う事。二度と仲介はやりたくない(苦笑)誰か知りたい人いる?管理人プロフィール不動産仲介経験者の方と仲良くなりたくて始めたブログですが、今のところ未経験の方が沢山見に来てくれてます。ありがとうございます。何か一つでも役に立つ情報があれば嬉しいッス。1.不動産営業職の3つの注意点2.何故いつも営業職は求人してるの?3.ホワイト企業をズバリ実名公開4.営業が苦手なのに不動産屋になる?5.売れる営業マンの3つの特徴!6.他業種から不動産業界へ転職7.不動産業界はやはり厳しいです。8.美容師から不動産営業マンに変身!1.不動産事務の具体的な仕事内容2.不動産事務に”適性”はあります。未経験でも採用される確率が高い不動産の営業職。不動産業界は人が辞めたり、新しく入社してきたりの出入りが激しい業界だ。不動産業界のバケモノ、三井不動産。大手不動産会社(デベロッパー)は不動産業務分野ごとの自社系列の子会社を抱えています。織田裕二さんを起用したオープンハウスさんのテレビCM。インパクト絶大ですよね。週一休みで年収300万。週一休みで年収300万。不動産業界の厳しい現実を知って、この業界から離れたいあなたへ。最近いただいたコメント大きな会社、小さな会社。それぞれの良い点、悪い点。自分なんか必要とされるだろうか?と不安だったフリーター時代。賃貸仲介は辛い仕事です。本気で転職するつもりならドサッと登録しておきたまえよ。ブラックじゃない不動産会社は探しちゃいけない。管理人のプロフィールとか初めてこのブログを読まれる方へ。時間がない、金もない。そこからどう脱却するか。AFFINGER4.。