ら売主となって、宅建業者でない買主と宅地建物の割賦販売契約を行うにあたり、買主が割賦金について履行遅滞になったときに30日以上の期間を定めて書面で催告をし、その期間内に履行がない場合、それを理由に契約を解除できる。「宅建業者自ら売主となって、宅建業者でない買主と宅地建物の割賦販売契約を行うにあたり、宅建業者は物件の引き渡しまでに原則として登記その他引き渡し以外の売主の義務を履行しないといけない。割賦金の支払いが代金の10分の3以下のときや10分の3を超えていても抵当権などの担保措置を図れない場合は、引き渡し後の所有権移転の登記の留保ができる。今日で8種制限もおわり。昨日、来月挙式を迎える友人から久々の電話が入る。知らせのないのはいい返事という具合に全然気にしていなかったのだが声も以前にもまして明るい状態なのでよかったと思った。先週になるのか、にゃんこの恩返しパート2の売主さんと早朝のセブンで遭遇したのである。1年前の出来事なのである。きた道を思い出させてくれる。原点はお倉が浜なのだが、それからいろいろな人に出会い貴重な経験・体験を積ませて頂いた。にゃんこにまつわるエピソードは強烈に記憶に残るこことなった。昨晩久々に「天空の城ラピュタ」をみた。見るたびに号泣していた自分がいたのだが・・・何回もみすぎたのか、感受性が薄れてきたのか、幾分自分も進化したようなのである。そのためにはまずは身体なのである。昨晩も打ちっぱなしで・・・もう汗かかないくらいに涼しくなってきた。「いいけど、またなんで?」と聞かれたので「竜馬すきだったでしょ?はなやかな場所だからね〜」とそれからよもやま話。挙式が終わったあとは断髪するのであるがそれまでなんとか体調崩さぬよう過ごしていこうと思う。来月、それに10月はなんとなく今年の山場かなと思う。一足先に来月は草刈りもとある場所でしようと考えている。変化の準備のための8月だったのかなと忍耐の8月のテーマで挑んだ8月。自分お疲れ様なのである。�B指定保管期間による保管となっているただし、未完成物件の場合は�Bはできないのである。手付金等の全額を保証するものであることと引き渡しまでの期間であることもつけくわえておく。昨日のことだが・・・さすがに夏バテなのか、8月も終わりの「学び」ということでほっとしたのか・・・がくっときたのである。毎日こうなのだが、昨日のそれはすこし違ったのである。忍耐の8月、なんとか切り抜けたのかという安心感からすごいいびきだったらしい。ここからが本番なのである。残り6週間、マラソンでいえばもう35キロ過ぎているのである。短期決戦のおもしろさ、きびしさ。どの仕事にも通じるものがあるなと思った。時間かけての論功はまったく必要ないのである。それならほどほどの点数、論功でよしとする姿勢。これは最後までこの心持でやっていこう短期決戦での孫子の兵法である。いいかたわるくすると勝てばなんでもいいのである。今日は「学び」はお休みでも仕事していくか幾分スロースタートにしておこう。無理は禁物なのである。その6の2手付金等の保全措置そもそも手付金等の額によっては保全措置をしなくていいケースもあるのである。「完成物件の場合、代金の10%以下でかつ1000万円の場合、また未完成物件の場合、代金の5%以下でかつ1000万円の場合は保全措置を講じなくてもいいのである。この基準をこえたときは超えた部分だけでなく全額を保全することになる。買主が所有権移転登記をした場合も保全措置はしなくてもいいのである。昨日、「学び」の場所での一コマ休憩時間にとある女性に「髪の毛きりました?」と問いかけると「はい」の返事ここからがすこしまずかった。「貞子みたく長いですね〜」というと「パワハラ・セクハラで訴えますよ」とチクリを返されたのである。迂闊なことはいえない時代なのである。なかば笑いながらの返しであったので安堵はしたのだが昨今、企業ではこうならないためにコンプライアンス講習会も開かれているのである。受講するのはおじさん連中アメリカ型の訴訟社会になることは以前から予想されていたのでこのあたり田舎はまだいいとのんきに考えていたらダメな時代になってきたのかと「髪の毛きりましたね」ここまででとめておけばセーフ。その後、「似合いますね」これはアウトらしい。感想をいうとダメなのである。ほんとに昨今の女子はなんともたくましいのである。大和撫子も最近では、いいたいことをいえる時代になってきているのである。女性は、3人よればかしましいといわれるくらいおしゃべりがうまいのであるが・・・それに知恵と知識がはまればこの上なく恐ろしい存在になるのである。度胸のある女性が増えたものだと感心してしまったのである。女性の時代なのかと今の「学ぶ」場所でも女性のほうが多いのもなんともなたくましさといっていいと思うのである。「がんばれーだんしー」なのである。ら売主となって、宅建業者でない買主と宅地建物の売買契約をする場合に、保全措置を講じなければ、一定額を超える手付金等を受領してはいけない。渡しまでに授受される金銭であり、代金に充当されるものであること。中間金、残代金ほか代金に充当されるものはすべて手付金とよばれる。手付金を受け取る前に、保全措置は講じなければならず、講じない場合は買主は債務不履行責任はおわないのである。ほんとに涼しくなってきた。・・・とにかく寝ている。毎日毎日ほぼほぼぐったりの連続。「学ぶ」ことも体力勝負だな〜と思う。スポーツとあまりかわりないよな〜いろんな意味を含めて「COOL」になってきているのか5年後にはもっと「COOL」になっていれば。敵はすべて自分の分身、いらない自分の分身はどんどんそいでいけばいいのである。「宅建業者自ら売主となって、宅建業者でない買主と宅地建物の売買契約をする場合に、買主にとって不利な特約をしてはいけない。引き渡しから2年未満の特約をした場合、それは無効となり、民法の規定通り、瑕疵を知ったときから1年となるのである。状況報告書などで、あらかた納得した状態で買ってもらうことが多いのである。雨漏り・白ありだけは言い逃れできないのである。昨日も夕方6時には爆睡。起きたとき、朝かなとおもいきやまだ22時。2度寝3度寝状態が続いているのである。季節の変わり目だし、これはどうにもならない。ほんとに秋がくるのが早いような気がする。残暑がないことは大変にありがたい感じはある。今週はどうやら秋雨前線になるようだ。ら売主となって、宅建業者でない買主と宅地建物の売買契約をする場合に、交付される手付はすべて解約手付の性質を伴う。代金の2割をこえて受け取ることはできなく、いかなる特約をしようが相手方が履行に着手するまでは、『買主は手付を放棄し、売主は倍額を返還することにより契約を解除』できる。時間20時間超えているかなと。果報は寝て待て状態なのだがそろそろ9月のこと考えていこうかと。来月はお祝いの宴席にでる予定なのだが、来月のテーマを『白と黒』にしようかと考えた。ものごとをはっきりと白と黒にわけてみようかと。だいたい日本人は「あいまい文化」が行き過ぎているところがある。それはある意味日本人のいいところなのだが、最近はどうもいけないグレーが目にあまりすぎる。ダブルスタンダードもひどいし。