来年の不動産投資をどうするか?それが難しい。50歳で会社を早期退職しました。組織に依存しない新しいライフスタイルを提案するブログです。来年の不動産投資をどうするか?それが難しい。不動産投資をどうするか?はなかなか難しく悩みが深いです。私がメインにしている都心の物件の価格にはあまり影響がない状況が続いています。今年を振り返ってみると満室経営できて非常に良かったのですが、課題はあります。1ファミリー区分のシェアが高い。2法人での取得ができていない。投資の基本である「分散」も出来ていますし、かつ一つの物件に資金を「集中」しているようなこともありませんし、「流動性」の高い区分を現金を入れて購入することで「高い自己比率」を実現することで、不動産投資のリスクも低減していると思っています。これから客付けがどんどん難しくなる郊外のアパートや、同じ地域の同じような戸建てがどんどん空室になりつつある戸建て投資は来年もやる予定はありません。悲劇を見て思い直しました。地下鉄の急行停車駅である江戸川区の船堀駅徒歩12分の宇喜田町に点在する空き家群。全部空き家だったという空き家が都内でも増えつつある現実を感じさせてくれる貴重なエリア。それらがいくら安くて高利回りでも全く食指が動きません。戸建て投資の優位性が保てなくなると思います。戸建てをやっていないので、あくまでも推測です。不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンであると考えています。地方高利回りで有名だった石原博光さんが米国では5%~7%の利回りで運用されているのが不動産投資の本来の姿なのではないかと思います。(新興国は別)先日上野駅徒歩6分のビルを見に行きましたが、都内好立地のビル(検査済証のあるもののみ)は購入する可能性はあります。2部屋分繰り上げ返済しようと思っています。繰り上げ返済については賛否両論ありますが、借入がないのは精神衛生上すごくいいです(笑)さらに自己資本比率があがります。2ですが、法人で買うのも最初は区分になると思います。都内の好立地はほとんど出てこないですし、郊外も判断が悩ましい物件が多いです。先日も京王線府中駅徒歩6分で最上階角部屋が450万くらいで出てたのですが、家賃が3万円前半しか取れないんですよねえ。淵野辺や橋本の周辺もかなり家賃の下げが厳しいエリアで有名ですが、京王線ももうここまできたかあって感じです。郊外に実験的に参入しようと思っています。芦沢さんが最近買われた物件(新子安とか?)が披露されていますが、区分はもう郊外しか買えないかなという状況が続いていますし、今後数年はその状況は続くかもしれません。500万前後の安い区分を現金で買う→それを担保に都内で800万~900万前後のそこそこ良い区分を買う。セミナーでお話した野村ウェブローンを高利回りのETFを担保に借入し500万前後の区分を購入、家賃と配当の2馬力で返済→それを担保に800万~900万前後で区分を買う。これで実質3馬力で返済。当座借越でお金をかり、500万前後の区分を購入、それを担保に800万~900万前後の区分を買う。これができれば1年間で6戸くらい買えるかもしれません。区分にこだわるのは金額が安いという側面もありますが、私にとって「郊外」という未知なマーケットに恐る恐る参入する慎重さと分散投資の意味合いが強いです。訳のわからない未知なマーケットに何千万も借金するような無鉄砲なことは私にはできません。大阪の中心のみで運営されている方、郊外だけで15戸運営されている方等、いろいろな必勝法があると思いますし、そういった方は運営されているうちに経験を積まれてさらのその地域の特性を深く把握されているのではないかと思います。ここは撤退するとか重点的に行くとかの判断も的確にできるようになるのではないかと思います。日本がこんな状況ですから、米国も検討中ですが、なにせここは法人で買うには現地法人も立ち上げなければいけないみたいだし、個人で買うしかなさそう。それ以外の新興国もいろいろ勉強している段階です。ベトナムも行ってみる予定です。今まで5部屋売却しましたが、4部屋はノムコムさん。買値より高値で売却していただきました。シェアするツイートフォローするぴおほう関連記事OYOに話を聞きにいきましたが、不安なので止めときました。OYOに話を聞きにいきましたが、営業対応が不安かつ彼等の提供するサービスが今後も永続するか不安等の理由で今回はお取引に至りませんでした。記事を読む不動産投資のビックウェイブに乗れ!不動産を買うにあたり、一番重要なのは、それが市況のどのタイミングであるのかを理解することだと思っています。最近のブームを煽っ...記事を読む差別化!差別化!差別化!区分だって差別化したいもん。激動の賃貸市場を勝ち抜きましょう。記事を読むグスタフ幸太郎さんのブログで紹介されました。本ブログをご紹介いただきました。ありがとうございます。不動産賃貸”業”ですから、業を執行するにあたり、様々な訴訟リスクは避けて通れません。気軽に相談できる弁護士を2~3名抱えていると事業の安定という意味では重要だと思います。おにゃんこクラブじゃねえんだよブログをワードプレスに変更して3ケ月。お問い合わせページを設けたのでたまーにメールをいただきます。不動産投資に成功する人と失敗する人の特徴について記事にしてみました。記事を読む融資が閉まりましたが、これがどれくらい続きますかね?銀行の融資がほとんど閉まってしまいました。今日とホーチミンで3社の業者さんと面談させていただきました。頭の中を整理する段階ですが、その間に物件を見させて...記事を読むそもそも売れない不動産を持ってはいけない。そもそも売れない不動産を持ってはいけないです。不動産会社に査定し、把握しておきしょう。不動産の売却は購入より100倍難しいです。そこを甘く見てはいけません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。新しい投稿をメールで受け取るスポンサービックカメラ.comも1.8%還元。JALショッピングマイルで280万円使ってもソウル行くくらいのマイルしか貯まりません。ハピタス経由でポイントを上手に貯めましょう。投資初心者の方はまずセミナーに参加してみることをお勧めします。自分にあった投資が見つかるかもしれません。税理士を安く雇いたいところです。IT補助金もらって起業の準備もいいかもしれません。区分所有でいこう2008年から2018年までの投資記録です。あらゆる投資には「旬」がある。あらゆる投資には「旬」がある。浜松町で19時~21時まで年末突発オフ会をします。リスボンから更新しています。ここに地終わり海始まる。「”やっぱり”区分所有でいこう!」なのか?(笑)1991年1月のヨーロッパ旅行マイルドヤンキー化する日本人あらゆる投資には「旬」がある。プロフィールあの伝説のブロガーが帰ってきたマンション投資ブログ一覧そもそも売れない不動産を持ってはいけない。区分所有でいこう!.。