)が存在する地域であること。自然現象による影響を常に意識しておかなければいけない生活環境であることが意識されたものと考えています。多くの方は、あまり意識していないようですが・・。分譲マンションの「8割以上」で、「修繕費用(積立金)が不足」している状況なんです。ここには、2つの要因が存在しているんですね。修繕費用の未払いが一定数存在している。大規模修繕を行うのに莫大な費用がかかる可能性がある。分譲マンションって、実は、「修繕費用の滞納」が常在化しているの、ご存じですか?たぶん、ほとんどの方が知らない(知ろうとしていない)ものと思います。マンションの管理組合役員などを任されたことがある方なら、その実態を知っているのではないでしょうかね。新築分譲マンション(100戸程度の規模)が販売後、たった一年しか経過していない時点で、「修繕費の未払い分(不足)」が『20万円』になってしまった・・・なんてことは、よくあることです。「住戸数の数%~10%程度」にて、「修繕費の滞納」が普通に存在しているのが実情なんですね。(もっと、滞納割合の高いマンションなども多々存在しています。)分譲マンションって、かなりの割合で、生活費がギリギリの状態で購入している方が存在するということ。必要となったときに、「修繕費は大幅に不足」し、さらに、「修繕費の追加要請」に対して、応じられない住人も少なくないことに。必要なマンション修繕もままならないわけです。分譲マンションの「デメリット」とは?!分譲マンションの「デメリット」は何か・・・については、すでに、「メリット」を否定する形で、お話済みではありますが、あらためて記すると、下記3要素が大きなデメリットとなります。自然災害リスクマンションの大規模修繕に莫大の費用が必要となる。マンションを購入した場合に、「自然災害リスク」として、一番大きな問題となるのが建物修繕の可否です。「賃貸住宅」であれば、被害を受けた時に、別の「賃貸住宅」へと移り住めばいいだけのこと。すべてが自己所有物となっていますので、自分の裁量にて、建物修繕を行うことが可能です。「分譲マンション」の場合は、過去の事例からもわかるように、建物を修繕すること自体がなかなか困難となるケースが多いのです。分譲マンションを購入した・・といっても、実は、「土地」も「建物躯体」も自分だけの所有物では無いんですよね。実質、自己所有できるのが「住戸内の仕上げ&住宅設備」のみです。「戸建て住宅の購入」とは、まったく意味が異なることに注意が必要なんですよね。「購入」とは名ばかりで、「共有」なんて、単に名目上の話で、実質、自分の意向でだけでは、何もできません。大規模な地震災害を受けた場合など、その大半にて、マンション修繕の同意が得られずに、必要な修繕が出来ない・・そんな状況が多数存在しているのです。建物の中で「分譲マンション」が最も自然災害リスク(自然災害による影響が大きい)が高いのです。「大規模修繕」に関して。将来的なマンションの大規模修繕に対して、「修繕費用が大幅に不足」していることを先ほどお話させていただきました。追記しておきたいのが高層マンション・タワーマンションの修繕費問題です。「低層・中層マンション」であれば、外壁などの修繕方法(工法)も確率されており、費用も抑えることも可能となりますが・・。「高層マンション・タワーマンション」の場合は、「給排水設備の修繕」など必要最低限の補修に数十億円もの費用が必要となることが想定されます。外壁などの修繕に対しては、特殊な工法を用いないと、補修工事が行えないことから、「工期」なども通常の補修工事と比較して、かなり長き期間となるものと考えられます。仕上げ」と「マンションを利用する権利」を買うという意味。「土地」や「建物」は自分の所有物ではないのと実質、同じ意味ですからね。現金一括払いで購入できるのなら、良いのですが。数千万円ものローンを組んで、購入するには、値しないと思いませんか?すでにマンションを購入してしまった方は、少しでも早く「住宅ローン」を完済するようにすることが、リスク回避の一番の対策となるもの。こちらの記事「何故住宅ローンの見直しが必要のか?」をご参照いただければと思います。Hatena0Pocket0LINESendLINESendFeedly0網戸の張替え料金!相場と最安値を建築士がご紹介。...建築士が語る「新築マンション購入の注意点」!最上階のデメリットとは?!マンションの購入にあたって、まずは知っておきたいデメリット要素。...マンション購入時の注意点|「機械式駐車場」は負の資産に!?マンションは、その大半が「共有資産」となるもの。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。水はどこから流入したのか?台風・大雨時に”床下浸水”してしまうことがあります。...【小さな子供のいる家庭】新築住宅への引っ越し後に注意しておきたい3要素とは!?新築住宅(戸建て・マンション)を購入。baumplanningフォローする私が著作・監修した本のご紹介。家のトリセツ|建築士が語る”住宅の適切な使い方&メンテナンス”情報。