財産分与とは、その言葉通り離婚する際に相手に財産を分与することです。一般的には、結婚後に得たお金は夫婦の共有財産としてそれを分与することになっています。好きで結婚した相手でも離婚する時が来た場合、それも財産分与がうまくいかずに調停をすることになった場合、調停を長引かせずにスムーズに終わらせるには財産分与に関する知識を身につけておくことが大切です。今回は、離婚時調停のための財産分与の知識、そして不動産を分与する場合にはどうしたら良いか、離婚時調停の流れなどを徹底解説していきます。財産分与についてここでは財産分与に関する知識を解説していきます。財産分与では、対象となる財産・対象とならない財産があります。どのようなものが対象なのか詳しく見ていきましょう。財産分与は基本的に1対1財産分与をする際、夫婦で分与する割合は1対1が基本です。夫婦の協力関係がなかった時や、分け合うのが不平等になる場合は例外となることもあります。財産分与の割合が1対1ではなくなる可能性があるケースは以下のようなことが挙げられます。特殊な才能・能力というのは、事業経営者や医師などのように他者と比べて大きな収入を得ている時に、その収入を得るのは努力や才能によることが大きいと見なされるため2分の1以下になると言われています。婚姻中に親からもらったお金と自身の貯金を使って自宅購入したという場合は、固有財産を使って財産取得していたと見なされます。どちらか一方が激しい浪費をしていた場合は、1対1とならなかった判決事例があります。このように、色んなケースがありますが、実際は当事者間で話し合う中で互いに納得した結果となれば、どんな割合で財産分与しても問題はありません。財産分与の対象になるものとならないもの基本1対1となる財産分与ですが、その中でも対象となるもの・対象とならないものがあるため、財産分与で話し合う時はそこを踏まえて話し合いをしましょう。上記のものを含め、夫婦で協力し合って婚姻中に得た財産は財産分与の対象となります。これはプラスとなる財産ですが、実はマイナスな財産も対象となるものがあります。子供名義の預金や保険があった場合、子供がお年玉など他の人に貰ったお金の場合は対象にはなりません。給料から子供名義で積み立てていたお金の場合は対象となる可能性があります。対象にならないもの財産分与で対象とならないものは以下の通りです。婚姻前に購入した車や不動産の場合、婚姻中にもローンの返済していたならローンの支払い相当分は例外となり、財産分与の対象となりますのでご注意ください。個人の投資というのはどちらか一方の浪費と同じ意味です。大体婚姻前のものは財産分与対象ではないと覚えておきましょう。財産分与の支払いについて財産分与といっても、各夫婦によっては大きめな額で一括で支払うことが難しいという場合もあります。いった時で確実に支払いをするためには公正証書を作成します。分割払いで互いに納得すれば、支払いをしやすくなるでしょう。担保を取るという方法もあるので、財産分与の際は支払方法についても話し合うべきです。不動産を財産分与するには不動産は財産分与の対象となりますが、住宅のように物理的に折半できないものをどのように分与するのでしょうか。ここでは、不動産を財産分与するときの方法について解説していきます。不動産の財産分与の方法としては、不動産を売却するかどちらかが住み続けるかの2つです。売却を選ぶ場合は、売却した金額で最終的に手元に残ったお金を折半するというもの。どちらかが住み続ける場合は、片方に代償としてお金を支払います。この時、金額は不動産の評価額の2分の1で計算します。確認することで分かります。不動産の財産分与をシミュレーションしてみるここでは、不動産の財産分与をシミュレーションしてみましょう。実際にどのようなな流れで財産分与するのか、離婚の時のために流れを把握してください。売却価格の相場を把握する財産分与のシミュレーションでは、まず不動産の売却価格相場を知ることから始まります。相場を調べるには不動産鑑定士というプロの方にお任せする方法がありますが、これは数十万円という費用が発生するのであまりおすすめできません。そこでおすすめしたいのが一括査定サイトを利用することです。一括査定サイトを利用するメリットは、何よりお金がかからないこと。不動産の相場価格を知ることができるということです。サイト内には複数の不動産会社が登録されており、物件情報などを入力することで不動産会社に査定してもらえます。複数の不動産会社から信頼できるところを見つけることができるので、不動産会社探しするためと相場を知るためと両方のメリットを兼ね備えています。様々な条件を考慮して計算する不動産の財産分与する際、不動産をどのようにして手に入れたのか、そしてローンはどうなのかなど条件を考えながら計算することが大切です。2つの条件で計算してみましょう。援助をされたということは、特有部分が含まれます。計算すると以下の通りです。【1,000万円(援助分)÷5,000万円(購入価格)=20%】です。時価が3,000万円なので、【3,000万円×20%=600万円】が妻の特有部分となります。ここから、【(3,000万円-600万円)÷2=1,200万円】なので、妻は1,800万円、夫は1,200万円が分与されるということです。住宅ローンが残っている場合の計算方法は以下の通りです。【(5,000万円-1,000万円)÷2=2,000万円】となるので、夫婦で2,000万円ずつ分与するということです。上記の条件で自身の状況と当てはめながら計算してみてください。財産分与の際に不動産の名義変更を行うには不動産を財産分与する際、名義変更もする場合は住宅ローンが残っているかいないかで方法が異なります。自分でする場合は法務省HPをチェックしてください。自分でできない場合は、司法書士または土地家屋調査士に依頼しましょう。住宅ローンが残っている場合は、名義変更は可能ですが、借入している金融機関の許可が必要です。ローン返済中は担保権が付いています。担保権とは、債務者が債務を履行できない場合を考えて権利者がその債権を担保する権利のことです。名義変更しても担保権はそのままですのでご注意ください。参考:法務局HP調停での財産分与の話し合いについて調停は夫婦交代で調停室に入り、調停委員の人と話します。その際、相手と話すわけではないので冷静になって話し合うことができるでしょう。申し立てできるのは、離婚した元妻・元夫本人のみとなります。ここでは、離婚時調停の財産分与の話し合いについて解説していきます。財産分与の調停は2種類ある財産分与の調停は2種類あり、離婚前と離婚後で異なります。いい、離婚調停とも呼ばれています。互いに離婚するつもりでいるけど、財産分与や慰謝料などの条件で争っている場合に利用します。別で申し立てが必要です。調停に必要なもの調停を申し立てるには必要なものがあります。詳しくは以下の通りです。標準的な申し立て添付書類(離婚時の夫婦の戸籍謄本・夫婦それぞれの財産に関する資料など)離婚時の夫婦の戸籍謄本に関しては、離婚によって夫婦の一方が除籍されたと記載されているものが必要です。残高証明書などが必要です。800円分(裁判所によって違う)裁判所によって違う郵便切手の金額ですが、各裁判所のサイトに記載されている場合がありますので確認してみましょう。忘れずに申し立てしてください。参考:各地の裁判所一覧/裁判所HP調停の流れ調停の流れを見ていきましょう。簡潔にしましたが、調停の流れとしては上記の通りです。1に関しては、申し立てる家庭裁判所は相手の住所地管轄の家庭裁判所もしくは互いに合意している場合は指定の裁判所への申し立てが可能です。調停期日は、月1回程度行われていますが、回数は5回~6回で半年~1年程度で成立することが多いです。1回で成立することは少ないということです。調停が不成立となった場合、どちらかが取り下げるということをしない限りは自動的に審判手続きに移行されます。審判は強制ですので拒否することはできません。みる弁護士は、離婚調停でも付けた方が良いのでしょうか。弁護士に依頼するメリット・デメリットをまとめてみました。依頼料は弁護士事務所によっても異なる。一般的には着手金40万円程度、報奨金40万円程度。依頼人の主張を裁判官に説明してくれる証拠収集に関して法的な助言をしてくれる財産の支払いを確実にできる的確な財産評価ができるメリット・デメリットを見ていくと、メリットの方が多くて依頼した方がいいように思えますが、費用が結構かかるというのは難点なところではないでしょうか。財産分与で調停をする際に弁護士を付けたことで確実に優位になれるという場合やお金に余裕があるという人には依頼することをおすすめしますが、費用をあまりかけたくない人にはおすすめはできません。どちらが自分にとって大きいのかよく考えて判断しましょう。離婚時の財産分与について知っておきたいポイント離婚時の財産分与で気を付けておきたいことがあります。それをポイントとして解説していきますので、財産分与の時のために念頭に入れておきましょう。離婚した後に財産分与などに関して調停を申し立てる場合は、2年以内にと決まっています。そのため、離婚後に不服があって調停しようか悩むなら早めに決断しましょう。2年を超えてしまわないよう、注意が必要です。万一のことを考え、離婚する前に財産分与や慰謝料、養育費のことなど双方が納得するまでよく話し合うことが最も望ましいと考えられます。離婚前に相手の財産を把握しておく財産分与では、対象となるもの・対象とならないものがありましたが、他にも見落としがないかよく確認しておくことが大切です。見落としやすいものとして以下のものが挙げられます。上記のものは見落とされやすく、特に離婚前に別居していた場合や離婚後も把握しきれていないことが多いため、相手の財産がどこまでなのか財産分与のためにも把握しておくことが重要ポイントとなります。対応しているので、都市部以外に所在しているマンションや一戸建てなどの不動産を売却したい人におすすめです。Inc.)サイト内では一戸建てや土地など、物件の種類別に売却手順の説明も掲載されています。しつこい勧誘があったなど、評判の悪い不動産会社は登録から外されているので安心です。なく、地域に密着した地方に強い不動産会社への査定も一括で依頼できます。都心部だけでなく、地方の物件を売却したい人にもおすすめです。査定を依頼した不動産会社からの営業連絡を断りたい際に、代わりに断ってくれる「お断り代行」サービスがあるため、営業電話を断りにくい人におすすめです。依頼先の不動産会社は自分で選べる仕組みとなっています。都道府県別に、このサイトに登録している不動産会社の情報をあらかじめ調べることができ、その中から売却査定実績の多い不動産会社を選べることが特徴です。全国展開しているような大手の不動産業者ではなく、どちらかと言えば地域に密着した中小規模の不動産会社の登録が多いので、相続などによる地方の不動産の売却を考えている人におすすめです。離婚の際、夫婦で築き上げてきたものは大抵財産分与の対象となります。財産分与の割合は基本1対1で、時と場合によって変わることもありますが基本形は把握しておきましょう。不動産も対象ですが、物理的に折半できないので、そういった時に分与する方法は「売却」が「どちらかが住んで代償分を支払う」という2通りです。売却をして最終的に手元に残ったお金を折半にする形、またはどちらかが住んで不動産評価額を参考に半分を相手に支払うという形です。どのような形を選ぶにせよ、不動産の分与では家の相場価格を調べることから始めると良いでしょう。財産分与のシミュレーションとして相場が分かれば大体どのくらいの分与になるのかが把握できます。相場価格を知るには、一括査定サイトを利用しましょう。一括査定サイトでは信頼できる不動産会社を見つけられるほか、費用がかからない上に適性な相場を知ることもできます。財産分与では見落としがちな財産もあります。見落とさないようにするためには、相手の所有する財産のすべてを確認しておくことが重要です。調停がスムーズにいくよう、用意周到に離婚前から準備しておきましょう。一括査定サイトについて詳しく知りたい・比較したいという場合は下記の記事を参考にしてください。売主のミカタ売れない土地を手放す方法|特徴に合わせて売り方をチェンジしよう不動産鑑定士に不動産鑑定を依頼した際にかかる費用の相場とは人気記事ランキング12020年マンション価格の今後を知りたい|高騰や下落の原因2不動産売却の際の仕訳を理解しよう。人気記事ランキング12020年マンション価格の今後を知りたい|高騰や下落の原因2不動産売却の際の仕訳を理解しよう。