皆さんと一緒に、同じく初心者の女性と投資成功者の女性が、不動産投資の始め方をナビゲート。いま不動産投資なのか、まずは始めたほうがよい理由を探っていきましょう。初心者A様うちは子供のいない共働き夫婦なので、ほかの家庭と比べると金銭的に余裕はあるほうだと思いますが、それでも年金だけでは将来が不安です。成功者B様(財)生命保険文化センターの調査によると、老後生活に不安を持つ人の割合は85%以上。不安の理由のほとんどは金銭的な問題で、公的年金だけでは足りないと感じています。老後に夫婦が最低限必要な生活費は22万円。ゆとりある生活のためには、約35万円必要と考えられています。老後の安心を得るためにも、今から未来の投資をするのは堅実な判断です。私の周りでも「資産運用を始めた」と耳にはするのですが、実際どのぐらいの年収レンジの方が投資をしているんですかね。総務省の調査では、年収が高い人ほど貯蓄を投資にまわしていることがわかっています。年収600万円以下では比率は6.4%ですが、年収600万円を超えると貯蓄の16.6%を投資資金としています。稼ぎのいい働き盛りの世帯ほど、資産運用をスタートしているということ。年収1000万円を超える富裕層でなくても、未来を考えた投資を始めているんですよ。資産運用にはいろんな種類があると思うんですが、初心者でも簡単に始められて、無理なく続けていけるのはどんな投資でしょうか。資産運用の方法にもさまざまありますが、中でも不動産投資は満足度が高いようです。野村不動産アーバンネットの意識調査では、83.9%の人が不動産投資を始めて良かったと感じているとのこと。今後買い増しを検討したいと考えている人も半数以上いるため、長く続けられる投資であることがわかりますね。上手にマンション経営をするためには、あとは会社選びが重要です。初心者A様ほかの資産運用方法はもちろんのこと、不動産投資のことがよくわかっていないのですが、そんな初心者の私でも始められるものなのでしょうか。オーナー業務が発生するもの。不動産投資会社の中でも、物件の仕入から販売、管理までワンストップで引き受けてくれるところを選べば、初心者でも簡単に始められるので心配はありません。私もワンストップ対応の会社にお願いしていますが、本業に支障をきたすこともなく、わずらわしさがないんです。開発(仕入れ)から販売、管理まで、ワンストップで行う不動産投資会社を紹介していきます。女性向けセミナーの開催実績がある会社を、女性投資家の割合が高い順に5社ピックアップ。初心者がゼロからでも始めやすい、不動産投資会社をお教えしますね。女性オーナーの生の声から投資後のイメージが掴める人生100年時代を迎えようとしている今、将来を見据えたテーマで、女性向けセミナーの開催実績がある東京日商エステム。サービスの3部構成で開催しています。不動産投資で副収入を得ている女性オーナーも登壇し、成功者から直接話を聞けるので、不動産投資後の具体的なイメージが沸きます。女性のための無料マネーセミナー10年後も快適に暮らせるための資産設計を考える日本財託では、マンション投資だけに限らず、相続や財産管理といった資産管理のセミナーも開催しています。女性向けセミナーでは、女性のファイナンシャルプランナーや、ライフコンサルタントが講師を担当。10年後も快適に暮らせるための資産設計をテーマに、実践的なマネープランを学べる内容になっています。0からはじめる不動産投資」を定期開催するグローバルリンクマネジメント。最近では女性投資家の割合増加にともない、スポットで女性向けセミナーも開催しています。「女性ならではのマネープラン」と「実践!マネープラン作成」の2部構成で、基礎から不動産投資が学べるのがポイントです。基礎から学びたい初心者、良い物件を求めている中級者、どちらにも対応したセミナーを開催。資産形成に興味を持つ女性が増えてきたことから、女性向けセミナーも開催しており、女性オーナーの事例を紹介しながら座談会形式で行われます。セミナーの後は個別相談会もあり、お茶やスイーツを楽しみながら気軽に参加できるのが魅力です。総合的な資産運用法からアプローチする、不動産投資も含めた住まい全般のセミナーの開催実績があります。セミナーでは、外部のインテリアコーディネーターや家具デザイナー、一級建築士など、さまざまな分野の専門家が講師を担当。独身女性の生き方やライフプランを意識した、セミナーや交流会などの活動実績もあります。青山メインランドのセミナー情報マンション投資の初心者から、すでにオーナーになっている人まで幅広い層をターゲットにセミナーを開催。マンション経営のポイントを学ぶことを基本に、10名程度の勉強会を開いたり、確定申告セミナーも開催しています。不動産投資の初心者から中級者まで、幅広くターゲットにしているFJネクスト。入門編では、不動産投資のメリット・デメリットなどの基礎知識、中級編ではプロの目から見た物件選びのポイントに重点を置いた解説が聞けます。FJネクストのセミナー情報を見るシノケンハーモニーのセミナー情報シノケンハーモニーでは、初心者から経験者までをターゲットにセミナーが開催されています。著書出版やテレビ出演などで活躍する不動産投資のプロが講師を担当し、投資のリスクや物件選びの注意点など経験者の本音が聞けると評判です。渋谷マークシティウエスト18Fその他のセミナー最新情報その他にもセミナーは各社各所で行われています。あなたにあったセミナーを見つけてください。投資会社や物件を探す前に、気を付けておきたいポイントをまとめました。「何も知らない」から一歩進んでみませんか。ポイントをおさえておくと、会社や物件選びもしやすくなりますよ。それでは見ていきましょう。短期的な視点で決断してはNG不動産投資は、始めればすぐに利益がでるものではありません。プラスの収益が大きくなるのは、ローンを完済してから。運用し始めのころは、滞りなくローンの返済ができるかどうかが大事になってきます。家賃収入と返済額のバランスが取れているかじっくり考えましょう。不動産投資は、中長期的な資産運用方法です。20年、30年と家賃収入が得られる物件かどうか、周辺の環境の変化によりリスクが大きくならないかなどがポイントとなってきます。物件自体は良いものでも、さまざまな付帯要素によって収益の幅は変わってきます。「長い目で見てどうか」を大事にしましょう。将来的には良くなるから、今こそ買い時ですよと物件を進められることもあるでしょう。そんな時こそ、一度冷静になって情報収集してから検討するようにしてくださいね。セミナーは必ず参加したほうがいい投資運用会社が開催するセミナーには、必ず参加するようにしましょう。収益モデルや付帯する作業について学ぶことができます。初心者のうちは、セミナーへ積極的に参加したいものです。知識がほとんどない状態で投資会社と契約してしまうと、思わぬ不利益を被るリスクが高まります。不動産投資で失敗してしまう原因には、知識がないままに手を出してしまったことが少なくありません。初心者向けのセミナーに参加して、そうしたリスクを減らしておきましょう。リスクを減らすだけでなく、より収益を上げる方法をセミナーから学べることもあります。マンション投資を考えているなら、マンション投資のセミナーに参加するのはもちろん、戸建てや空き地利用といった別の方法のセミナーにも参加しましょう。客観的にメリットやデメリットを知ることが大事です。不動産投資会社は自分に合ったところに決めよう不動産投資は、会社選びがとても重要です。選ぶポイントは「ワンストップサービスか」「倒産リスクが低いか」「保証は充実しているか」「セミナーなどで情報開示しているか」です。これらのポイントをチェックして、自分のライフスタイルにあっているかを確かめましょう。不動産投資が初めてという方は、働きながら運用する方が多く、管理業務を行うのは困難です。投資会社が代行してくれるか、代行してくれる内容に過不足は無いかなどをチェックするようにしてくださいね。営業担当者との相性も大事です。会社としては良いのに、担当者と反りが合わないときは、担当を変わってもらいましょう。不信感を持ったまま大きな金額を投資するのはリスクのもと。どれだけ自分が納得して気持ちよく投資できるかが大事です。ワンルームマンションからはじめよう投資初心者におすすめなのは、ワンルームマンション投資です。ファミリータイプと比べて投資額が安く済むため、投資初心者でも始めやすいと言われています。ワンルームマンションは、単身者の居住用としての需要のほかに、セカンドハウス、個人事務所などの利用も見込めるため、間口の広さもメリット。立地が良ければ流動性も高いので、手放すことになったとしても買い手がつきやすい特徴があります。いわゆる出口戦略ですね。マンション投資には、1室ずつ投資先を選ぶ区分マンション投資と一棟ごとに投資する方法があります。1室のみだと空室リスクが高いのに対し、一棟投資は空室リスクを分散できるのがメリット。投資初心者は、家賃収入が得られるかに注目しがち。借り手がつきやすい・空室リスク分散・手放しやすいの3つのポイントもチェックするようにしてくださいね。不動産投資の成功は、いかに優良物件を見つけられるかが大切ですが、それ以上に重要となるのが会社選び。初心者にとって成否に大きく影響しますので、不動産投資会社の選び方のポイントを解説します。信頼できる不動産投資会社を見つければ、本業に支障をきたすことなく、簡単に不動産投資を続けられるんですよ。ワンストップ型サービスで実績が豊富オーナーとして安心して投資を行うには、物件の開発から販売、管理・メンテナンスまで、一貫した体制でワンストップ型サービスを提供している会社を選びましょう。ワンストップ対応の不動産投資会社を選ぶことで、手間と費用を省いたマンション経営が可能に。投資家はほぼ何もすることもなく運用ができるので、本業にもしわ寄せがありません。デメリットまできちんと説明してくれる不動産投資は投資である以上、100%安心でリスクがゼロになるということはありません。メリットはたくさんありますが、デメリットもあります。そのため、メリットデメリットの説明があるかどうかが見極めポイントです。不動産会社が、デメリットなどないかのごとく契約を迫ってくるようであれば、考え直したほうが安全です。こだわりの立地や設備の理由を説明できる不動産投資会社は、よくこだわりの立地や充実の設備をセールスポイントに掲げています。それはなぜなのか、理由を説明できるかどうか確認してみてください。投資マンションは他人にお部屋を貸して、その家賃収入によって資産運用するのが目的。立地や設備が将来どのように収益に結びつくのか、中身が非常に重要となります。相談会やセミナーを開催している相談会やセミナーを開催していないから絶対ダメということではありませんが、不動産投資会社の良し悪しを判断するための材料になります。イベントを開催できるということは、それなりの資金や一定の社員数がいる証拠になりますし、スタッフと話をすることで、投資の知識だけでなく社員の質や対応についてもわかります。購入後もフォローしてもらえるマンション経営は物件購入後も長期間ずっと続くものですから、不動産投資会社のアフターフォローがしっかりしているかもチェックポイントです。空室保証や家賃滞納保証など、制度面がしっかりしていることはもちろん、建物の修繕や売却などの相談窓口がある、定期的に連絡があるなどのフォロー体制の有無が重要です。成功者B様のお話を聞いていると、堅実に運用できるのは不動産投資のようですね。数ある投資の中でも、初心者でも大きなリスクが少ないと感じましたが、実際のところはどうなんでしょうか。ここでは、不動産投資やそのほか投資の平均的な金利と最低自己資金について、初心者なりにまとめてみました。不動産投資には、大きく直接投資と間接投資の2種類があることはご存知でしょうか。ワンルームマンション投資は、直接投資の中でも一室単位で購入する区分所有タイプになります。利回りの目安は新築物件で年4~5%前後、中古物件になるとは6~8%程度期待できますが、入居率が落ちたり管理費や修繕費が高くなるようです。多額の購入資金が用意できれば、投資効率が良い一棟マンション投資は、空室リスクが分散されるため、収益の安定性があるのがメリットです。多額の購入資金が必要になるため、副業にはあまり向いていません。利回りの目安は年6%前後なので、投資効率が非常によいと言えます。投資金額が大きい分、失敗した際の損失も大きくなります。定期預金や個人向け国債よりもリターンがある不動産投資には、不動産投資ファンドに出資をする間接投資もあります。不動産投資信託(REIT)と呼ばれ、集めた資金で不動産への投資を行い、賃貸料収入や売買益を出資者に分配します。1口10万円からの少額投資ができるがメリットですが、投資先の法人が倒産したり、分配金が金利の変動に影響されることがあります。短期間で資産を増やしたい場合におすすめ不動産投資以外で、最もポピュラーな投資商品として株式投資があります。インターネットの普及でオンライントレードができるようになり、ミニ株などを活用すれば、少額でも始められ以前より身近になりました。利回りは高めですが、それはあくまで平均値であること。相場を見誤ると投資金が飲み込まれてしまい、損失が出る可能性もあります。FX(そのほかの投資)必要な最低自己資金1万円~平均的な利回り測定不能ハイリスク・ハイリターンの代名詞ハイリスク・ハイリターン投資の代表と言えるのがFX(為替取引)です。レバレッジをかけて最大で資金の25倍の取引できるので、非常に高い収益を上げたり、逆に大きな損失を出すこともあります。利回りは本人次第なので測定ができません。外貨保有での金利(スワップポイント)のみでの運用も可能ですが、為替リスクがあります。成功者B様たしかに、不動産投資(マンション投資)は株式投資やFXに比べると、低リスクで長期安定収入が期待できますが、リスクがまったくないわけではありません。不動産投資を始めようという方は、思わぬ失敗を避けるためにも、これから解説するリスクについてしっかり理解しておきましょう。空室・家賃滞納リスク不動産投資でオーナーが最も気にするのが空室・家賃滞納リスクです。これがが続くと家賃収入が無くなるばかりか、管理費がかかるので収益がマイナスになるからです。不動産投資会社の中には、空室保証やサブリース契約などで、確実に家賃が得られる仕組みを用意しているケースもあるので、契約する前に必ず確認しておきましょう。不動産投資における空室リスクとは?金利上昇リスク物件を現金一括購入するなら別ですが、ほとんどの場合ローンを組むことに。2種類から選ぶことになります。低金利時代なので割高な固定金利より変動金利を選ぶ方もいますが、変動金利は金利や月々の返済金額の見直しがあるので、金利が上昇すると負担が増えるリスクがあります。不動産投資における金利上昇リスクとは?立地条件リスク立地条件に関わるリスクには、2つあります。1つは高利回りに飛びついて購入したら、最寄り駅から遠くて生活が不便など、立地を見誤ること。2つ目は、購入時と周辺環境が変わるリスクです。立地条件の確認ミスは注意していれば防げますが、周辺環境については、たとえば大学近くで入居率が高かったのに、大学が移転して空室が増えるといったケースがあります。不動産投資における立地条件リスクとは?建物管理・修繕リスク新築のマンションを購入したとしても、長い年月の間に劣化が進み、建物の修繕費用がかかります。室内だけでなく、廊下やバルコニーなど共有スペースの修繕もあります。備え付けの給湯器やエアコンなども故障すれば修理・交換が必要になるため、不動産投資会社の管理サポート体制を確認しておくことが重要です。不動産投資における建物管理・修繕リスクとは?災害リスク不動産投資は物件が正常な状態であり続けることが、安定収入のために必要です。地震による倒壊や火災による焼失など災害で壊れてしまうリスクもあり、元に戻すには当然費用もかかります。地震や火災による損害は保険である程度カバーすることもできますが、リスクを抑えるためには、耐震性や耐久性の高い物件を選ぶことも重要です。不動産投資は、一体何から始めればいいのかわからない、そう思ってしまいますよね。そこで不動産投資の始め方と計画の立て方を、私がネットで調べたことやセミナー理解した内容を踏まえて、まとめてみました。探すまずはインターネットなどで情報を集めて、依頼する不動産投資会社を探します。最初は資料請求などをして、その会社の強みや物件の特徴、管理体制などを把握しましょう。いくつかに候補を絞り込んで、興味のある会社が開催するセミナーに参加してみるのもよいでしょう。その際は、営業担当者の対応などもチェックしてみると◎です。実際に気になった不動産投資会社に出向いて、物件購入の相談をしましょう。不動産投資の目的や予算、希望する物件の条件などを伝え該当物件を探します。注意したいのは、物件を投資家の視点で考えること。どれだけ綺麗でセンスのいいマンションでも、収益が上がらなくては意味がありません。投資する物件を決めたら、購入するための資金計画を立てます。銀行・金融機関から借入れをする場合、融資枠や自己資金を踏まえてローンの返済計画を検討しましょう。金融機関に直接自分で交渉するよりも、不動産投資会社に任せた方が借入れの手続きや審査もスムーズに進みます。決める段階で、ある程度は投資計画が見えていると思いますが、入居率や立地など、さまざまな観点からどのくらいの収益が期待できるかを算出します。目的や投資計画が明確で、あらゆるケースを想定しておくと、後で慌てることがありません。物件を購入したら、いかに計画に沿って資産運用できるかどうかがポイントです。賃貸管理や建物管理はオーナー自身で行うこともできますが、不動産投資会社に管理を委託するのが一般的です。費用は発生しますが、入居者募集やクレーム対応などの手間がかかりません。管理なども含めオーナーサポート体制は重要になるので、不動産投資会社を選ぶ際には、その点も注意して事前に確認しておいた方がよいでしょう。投資用マンションの販売や管理に、実績のある不動産投資会社を厳選しています。オーナーからの支持が高く、信頼できる会社の口コミ評判を集めたので、是非参考にしてくださいね。私が失敗することなく上手に不動産投資ができているのは、不動産投資会社のおかげと言っても過言ではありません。01青山メインランド(新築)マンションの開発・販売・管理まで手掛ける青山メインランド。高い品質を保ちながらも、東京圏に特化した立地の投資物件が魅力です。初心者まで幅広いターゲット層に向けたセミナーも行っています。営業時間:10:00~19:00青山メインランドの口コミ評判を見る02FJネクスト(新築)FJネクストでは、不動産の開発、管理、建設などを手がけています。投資用マンションは都心をメインとし、ターミナル駅に近い立地がほとんど。その結果、年間平均98%という高い入居率を維持しています。一貫して行うクレアスライフ。物件は資産価値の長期維持のため、東京都心の山手線沿線とその内側の立地にこだわっています。地震や劣化にも負けない基本構造のマンションが強みです。までワンストップで対応可能。注目のデザイナーズマンション「アルテシモ」は、現代的で心地良い空間をコンセプトとした設計が魅力です。営業時間:10:00~18:00グローバルリンクマネジメントの口コミ評判を見る05GAテクノロジーズ(中古)創業以来、不動産ビジネスの変革に取り組み、AIを活用した中古不動産流通プラットホーム「RENOSY(リノシー)」を運用。最新のテクノロジーを組み合わせながらも、堅実な不動産投資ができる仕組みを構築しています。営業時間:10:00~19:00GAテクノロジーズの口コミ評判を見る06シノケンハーモニー(新築・中古)シノケングループで、マンション開発・販売事業を展開している会社です。都心の単身者向けに、建築デザイナーがプランニングしたデザイナーズマンションを提供。耐久性も考慮した存在感のある外観やデザインが魅力です。営業時間:10:00~21:00シノケンハーモニーの口コミ評判を見る07スカイコート(新築)マンション経営で、長年の実績がある老舗的存在のスカイコート。デザイナーズマンションのような派手さはないですが、変わらない良さを追求。東京圏の単身者向けワンルームに集中し、オーナーサポートも充実しています。東京23区で駅から徒歩10分以内の立地を基本に、物件の使いやすさを重視。内装をシンプルに構成することで、収益性の高いマンションを提供します。営業時間:10:00~19:00デュアルタップの口コミ評判を見る09東京日商エステム(新築)不動産業の総合ディベロッパーとして、開発からメンテナンスまでワンストップで対応する東京日商エステム。住居用物件の販売も手がけているため、住む人のニーズを的確に捉え、収益性の高い投資マンションを提案し続けています。営業時間:10:00~21:00東京日商エステムの口コミ評判を見る10日本財託(中古)日本財託では、中古ワンルームマンション投資に特化した事業を展開しています。賃貸需要がこれから先も見込める、東京23区の優良物件に絞り込むことで、入居率99.55%を実現。そのほかにも空室保証や滞納保証など、オーナーサポートも万全です。営業時間:9:00~18:00日本財託の口コミ評判を見る11プレサンスコーポレーション(新築)投資用マンションの開発から、分譲、賃貸、ホテル事業まで、幅広く展開するプレサンスコーポレーション。投資物件は基本性能を重視した都市型マンションで、周囲の環境に合わせたデザインが魅力です。営業時間:9:30~19:00プレサンスコーポレーションの口コミ評判を見る12プロパティエージェント(新築)プロパティエージェントは、資産運用型マンションの開発・販売を中心に、管理、賃貸仲介まで対応する会社。地域ごとのニーズにこたえるため、あえてデザインを統一しないのが特徴です。そのほかに特筆すべき点として、オーナー向けの交流会・相談会も行っています。営業時間:10:00~18:30プロパティエージェントの口コミ評判を見る13レイシャス(新築)東京23区を中心に、投資用マンション開発・販売を行うレイシャス。物件のエントランスは豪華で、室内は入居者の快適性を優先させたシンプルで使いやすい設計が特徴です。定期的に開催されるセミナーでは社長自らが講師を務めており、人気があります。営業時間:9:30~20:00レイシャスの口コミ評判を見る14アクティス・アセット・マネジメント(中古)アクティス・アセット・マネジメントは2017年に設立された若い会社です。不動産コンサル事業やアセットマネジメント事業に取り組んでおり、専門的なアドバイスを期待できます。:記載なしアクティス・アセット・マネジメントの口コミ評判を見る15ベルテックス(新築)ベルテックスは自社ブランド「ベルシード」を持つ会社です。口コミでは、担当者の方が熱心に対応してくれたことが評価されているようです。:記載なしベルテックスの口コミ評判を見る16リアネスト(中古)リアネストは無料セミナーが分かりやすいと評判です。担当者の対応や会社の印象を見てみると、清潔感や誠実さを感じる会社のようです。:10:30~20:00リアネストの口コミ評判を見る17株式会社セオリーファクトリー(中古)株式会社セオリーファクトリーでは最近人気の都市型ワンルームマンションを取り扱っています。無料セミナーは4時間という長丁場で、詳しい内容が聞けるようです。:記載なし株式会社セオリーファクトリーの口コミ評判を見る18株式会社ティー・フィック(中古)株式会社ティー・フィックのセミナーを受けるには、年収500万円以上という条件があります。それだけに、プロによるアドバイスを受けられるレクチャーは好評です。:記載なし株式会社ティー・フィックの口コミ評判を見る19不動産の窓口(中古)セミナーだけでなく、マッチングサイトの利用のしやすさで人気です。実際に問い合わせた方の口コミによると連絡も早く、好感がもてたそうですよ。:記載なし不動産の窓口の口コミ評判を見る20Zweispace(中古)Zweispaceは賃貸住宅併用マイホームの投資術を中心にしたセミナーが人気です。セミナー参加には年収600万円以上という条件があります。全国の収益物件の情報や実際の投資家が各コラムやブログなどを運営している健美家より一棟アパートの利回りの集計データが出ておりました。東海地方を除くすべての地域で利回りは上昇。不動産投資は資産性の高い物件に対して投資しなければいけません。ここでは、特に資産価値が高いとされているエリアに関して情報をまとめています。とも揶揄されるほど、東京には人が集まっており、そのために不動産の価格も比較的安定しているといわれています。急激な再開発が進む神奈川県は、不動産市場が追い付いていないほど、開発計画の規模やスピードの変化が激しいといわれています。そんな神奈川の不動産投資事情についてまとめています。日本3大都市「東名阪」の一角を務める大阪は、その都市機能の高さから若年層の人口が増加傾向にあるといいます。駅周辺の再開発も進んでおり、不動産市場も活発となっています。そんな大阪の不動産投資事情についてまとめました。名古屋2027年のリニア新幹線開通など、開発が続く名古屋は、東京・大阪と並び人口増加率が高い都市としても有名です。日用品を扱う消費財メーカーの広報担当として、マーケティング界隈の仕事をしています。80年代前半生まれ、年収は600万円程度。旦那さんは気持ち私より稼いでいるくらいの年収です。今は子供もおらず、旦那とふたり暮らし。共稼ぎなのでお金に困っているわけではありませんが、これからの将来のことを考えると不安もあり、資産運用に興味を持ちました。サル畑でばりばり仕事をしてきましたが、子供も生まれたので、企業のWeb広告管理として働いています。今の年収は580万程度、旦那の年収はもうちょっと上くらいです。旦那が学生時代からもともとデイトレードをしていたので、資産運用の話はたまに家庭でもします。成功者とは今でこそ言えますが、かつて株式投資で失敗した経験あり。不動産投資で安定した副収入を得ているので、経験者目線でなにかお伝えできればと思います。ついて調べたり、セミナーに足を運んだり、初心者A様と成功者B様が協力して制作しました。最新情報や公式情報は、各会社の公式サイトをご確認ください。