駐車場経営って素人でも簡単そうだし興味を持つ人が多いと思います。駐車場もかなり増えました。今回は今後について考察していきます。H30左の写真が全国、右の写真が東京23区です。附置義務駐車場なども含めた全体の駐車場台数も全国、東京23区共に綺麗な上昇になっていますね。平成3年に駐車場法が改正されています。附置義務を課す建築物の床面積の最低下限の引き下げ。東京23区において過去10年間で駐車場台数は約1.25倍に増加してる一方で保有台数は約0.89倍と減少。↑これは重要な情報ですね。ここまでの説明で倍率とグラフの折れ線だけで「駐車場は増えてるのに対し保有がいまいちだからヤバイね!」と簡単に結論付けるのはまだ早いです。数字をしっかり見て行きましょう。H18年からH25年の東京23区数値比較です。数字だけ見ると全然駐車場が足りてません。約130万台はどこに停めてるんや?路駐?まさかそんなわけないですよね。全国で見てみましょう。自動車保有台数だけ右に数値を載せてる。印象操作に使われやすいですね。こんなめちゃくちゃなグラフあり得ないですね。単純に駐車場に対して保有台数が1桁多いですね。多数)の用に供される施設をいう。駐車場とは異なるものであるなるほど。不特定多数が利用するコインパーキングなどの事なのですね。データを探して見ましたが残念ながら見つけることが出来ませんでした。自動車保有台数と駐車場設置数で駐車場投資の「今後」についての一つの目安にはなるでしょう。〇走行距離推移と路外(届出)駐車場では、別の視点でも考えてみましょう。走行距離推移と路外(届出)駐車場を比べる方が「現時点」での需要と供給のバランスが分かるかもしれません。保有が増えても車を利用しなければコインパーキングの需要はありません。走行距離が増えるとコインパーキング利用率もあがる。いう想定で調べてみます。にくくて申し訳ございません。自家用車のH23年~H29年の走行キロを比べて行きます。607,019,5337.0%上昇。615,016,4207.0%上昇。保有台数が3.3%上昇。1台当たりの走る量が増えてる?ちょっと意外でした。念のためNEXCOが出している高速道路交通量も調べてみましょう。交通量合計は3.3%の上昇ですね。高速道路使用量は保有台数上昇率とマッチしました。走行キロ上昇率とはマッチしてませんね。ややこしい結果になりました。調べなければよかったではさらに別のパターンを考えてみましょう。51,53688.6%ほぼ横ばいに見えますが減ってはいますね。他の年度の数字の上下を見ると誤差のような気がしますね。駐車場があろうが無かろうが路上駐車をするやつは路上駐車するんですね。青で需要がオレンジです。なんでさらに駐車場つくるんでしょうね?これはマジで謎ですね。ただでさえ東京23区の車保有率は減少してるのに。供給が圧倒的に足りない現状ですが少しづつ緩和されそうですね。23区共に駐車場数は上昇。・ジジババ様が認知機能検査による免許返納で地方でも保有台数減量の可能性。どこかで保有、走行共に減少する事は避けられないと思われます。全体的に駐車場投資は厳しい方向に向かうでしょう。立地によりずっと利益を出し続けれる場所もあると思いますが、これまで以上に慎重に投資した方が良いですね。PS日本駐車場開発(株)2353さんはまだ駐車場物件数純増してるみたいですね。ついて1口50万円から小口投資で憧れの駐車場オーナーに!っていう謳い文句の投資商品もあります。ト〇ストパー〇ナーズさん。実績も予定通りに配分されてる模様で悪くありません。取得後5年以降は会社が書いとる制度。予定利回りを4.3で割った数字で購入してくれるそう。100万円分購入して、もし利回りが4%に落ちたら4/4.3×100=93万円になります。それまで5%が5年続いてたとしたら25万円。そこから値下がり分7万円を引いても18万円。実質利回りは3.6%。悪く無さそうに見えますよね。賢い商品なんです!!会社側がですけどね。収入による減少のリスクを個人投資家側に押し付ける事が出来るからです。予定通りに配当出来れば実績になりますし、もちろん自社の儲け分も確保されてます。入りが悪く収入が減っても配当率を下げれば個人投資家が背負ってくれるのですから。土地によっては6%とかの配当を出してるようなので下がっても十分に利益が出る可能性もありますね。私個人的には手を出すのには慎重姿勢です。ID:athlete_bone2014年11月から専業投資家。スイング・中・長期を得意とする。現在、トレード数はかなり少なく配当&ブログ収入で生活中。旅行ブログも始めました⇒招金の旅行ブログ色んな投資を考察したりふるさと納税などのお得情報やお金の話大好き。お金大好きなのにうっかりミスが多く2018年度ふるさと納税を50万円もやりすぎる事件発生。私が食べた「ふるさと納税評価ランキング」は→コチラサイトによって、同じ自治体でも金額と量が違ったりします。いくつか登録してお得なのを探す方が良いかもです。