2019.08.20ワンルームマンション投資の営業マンの日常を大公開TweetPocket<2019年5月24日に更新>投資用ワンルームマンションの業界は非常に離職率が高いです。インターネットで検索していただければ分かると思いますが、そのほとんどのブラック情報は正解だったりします。夜21:00に業務終了?0:00頃本当の業務終了。売り上げが無ければ、休みは無し。投資マンションの会社はわりと朝が遅めな企業も多いです。ほとんどの会社が9時か10時の出社でしょう。中には午後1:00出社という会社もあるくらいですからね。早朝に出社しても「やることが無い」というのが本音でしょうか。電話営業をメインで行っているような会社であれば、時間が早すぎるとまだお客さんが出社していない可能性があるからですね。大声大会的ノリの朝礼とにかく体育会系の会社が多いので、声も大きいです。大きな声を出すように強制されるでしょう。大きな声で社訓を読み上げて、朝一からテンションはMaxの状態です。朝礼後はとにかく電話これは役職にもよりますが、とにかく一般社員は電話営業です。名簿屋で購入した「○○シリーズ」などの名簿を片っ端から電話していきます。投資マンションの営業は基本的に電話営業だと思ってもらって差し支えありません。電話営業は効率が悪そうに見えますが、無くならないのには理由があります。名簿や社内雰囲気にもよりますが一日の打電(架電)数は500~1000本程度です。打電(架電)とは電話を掛ける回数のことであります。夕方は商談orひたすら電話アポの予定があれば、そのまま商談へ向かいます。アポの予定が無い場合はとにかくひたすらに電話でアポ取りをし続けます。夜21:00に業務終了?基本的に21:00頃に業務が終了します。場合によってはここからエンドレスな残業タイムとなります。電話が出来ない場合は、電話営業や商談のロールプレイング、物件資料の作成などを行います。0:00頃本当の業務終了。終電も迫ってきたころにようやく業務終了となる場合が多いです。売り上げのあがってない社員に対しては容赦ありません。売り上げのよい社員などに関しては通常の時間に帰宅できます。売れてる営業マンはわりと何をしても許されますが、売れてない営業マンは人間扱いされません。売り上げが無ければ、休みは無し。売り上げが無ければ当然休みなんて貰えるはずもありません。週休1日の会社も非常に多いですが、そもそもその1日も休日出勤で「休みなし!」なんてことはザラであります。上司の指示があるまで基本的に帰れません。売り上げも無くアポも取れない場合は上司からほぼ確実に「詰め」られます。この詰めは業界用語でありますが、要するに怒られるということです。驚かれるかもしれませんが、以下のようなことが平気で行われていました(今も?)。地獄飲み?これは以前にも業界あるあるでお伝えしましたが、体育会系の上司が多く、お酒を飲む量も半端じゃありません。不動産営業きつい!投資マンション会社での辛いブラックなエピソード「地獄飲み前編」こちらの記事でも書きましたが、朝まで飲むなんてことはザラです。出勤時間間際までなんてことも・・・。実際にこのお酒の付き合いが嫌で会社を辞める営業マンもいるくらいですからね。中にはお酒の飲めない上司も少数いるでしょうから、そのような上司に当たった場合は非常にラッキーです。「営業部は完全に体育会系でした。数字が上がらない人は上司がデスクを蹴るのは日常茶飯事で、アポイントを取るまで帰らせないのも当たり前でした。結果がだせない営業マンはクズだ。みたいな感じでしたね。成績の上がらない男性社員は殴られたりもしていましたよ。本当に毎日が数字に追われる日々でした。私が入社する少し前までは、成果の上がらない営業マンは受話器と手をガムテープでグルグル巻きにされていて、“受話器を置くな。置かずに次へ電話しろ。”とゲキと飛ばされていたようです。渋谷など投資マンション販売会社が多いところでは、受話器を手にくくり付けたままコンビニで買い物している人を見たことがあります。「私の場合、固定給が25万円で、歩合給が多くつきました。歩合給は1件売れたら、物件価格の数%という具合です。多いときは月に100万円以上の給与がありましたよ。中には、月に300万円以上の給与を稼ぐ人もいました。給与が現金で支給だったのですが、あれほどの現金を見たのは始めて、給与日はいろんな意味でドキドキしました。切られる人は5~6割。ちなみに、何も言わずに切られることを、社内では“ガチャ切り”と言っていました(笑)電話をして、実際に会えるのは、500件電話して1人会えるくらいです。0.2%くらいですかね。「社内にイジメもありました。私自身の成績はまあまあ良かったのですが、ちょっと売れないときがあったのです。そのときは、きつかったですね。上司から毎日のように厳しい叱責を受けました。“何しに会社に来ているんだ”“売れないなら辞めろ”など、みんなの前で大声で怒鳴られましたよ。それでも、頑張れたのは見返してやろうと思ったからです。「いや、そうではなく。一日中受話器を握っていて、ひじが腱鞘炎になって腕が上がらなくなったのです。(笑)私の場合は左手で受話器を持っていたので左のひじなのですが、今でもまっすぐなりませんよ。右手でもできたのですが、さすがにもう疲れたので辞めることにしたのです。5年もやっていましたから」http://oneroommansion.blog.jp/archives/29439770.htmlほぼ本当ですね。一昔前に比べて、ネット集客やセミナー集客も増えてきているので、徐々にこのような会社は減ってきているでしょうが、確実にまだ存在しています。このような会社から物件を購入してしまうと、まともなアフターフォローは受けられないと思っていいでしょう。投資マンションと言えば、高額の給与システム新築のワンルームマンションなどを販売すると、営業マンには1件あたり100万前後のインセンティブがはいる会社も少なくありません。新築の投資マンション1件あたりの業者の利益は500万~700万以上になりますからね。利益率については以下のリンクで解説します。普通じゃないですよね・・・しかし、実際は投資マンションの営業は甘くはありません。稼ぐことを夢見て入社し、現実とのギャップに絶望し退社する人が9割以上です。まとめ投資用ワンルームマンションの営業の離職率は尋常じゃないくらい高いです。その理由は「入社前の理想」と「入社後の現実」とのギャップから生まれてきます。毎日電話営業をやらされて、思考停止に陥り、「この営業の良い部分」を全く知らずに誤解して辞めていってしまう人達も多いです。そのような会社の営業マンはとにかく余裕が無いですから、どうしても営業自体もしつこくなりがちです。以前にもブログでお話ししましたが、投資用のマンションの営業マンと面談する際は「マンション投資の営業マンと面談する際の3つの注意点」を読んで事前対策を必ず行ってください。最後に、そもそも職場や携帯にいきなり何の脈絡もなく電話してきり、街中で名刺交換を迫ってくるような業者は絶対に相手にしてはいけません。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLを送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。トークしていただいた内容は東京1Rにしか見えませんので、安心して友達追加、またはご質問などしてください。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。東京1Rの書籍出版3/7銀座セミナ。