家のトリセツ|建築士が語る”住宅の適切な使い方&メンテナンス”情報。家のトリセツ|建築士が語る”住宅の適切な使い方&メンテナンス”情報。多くの方が知っているようで、知らない”住宅の使い方”。家関連の知恵・知識をわかりやすくお伝えできればと思っています。HatenaPocketLINELINEFeedlyこれから分譲マンションの購入を検討しているのであれば(もしくは、将来的に分譲マンションを購入したいと思っている)「何故、あなたは分譲マンションを購入しようとしているのですか?」という問いに、どのように答えますか?すでに、分譲マンションを購入しているのであれば「何故、あたなは分譲マンションを購入したのですか?」という問いに、明確な答えを出すことができますでしょうか。この問いかけに対して、少なくとも「自分自身が納得できる論理的な答え」が見いだせないのであれば、マンション購入はやめた方がいいです。そこには、「マンションを所有することの不利益」しか存在していませんので。1.分譲マンションの「担保価値」に関して。2.分譲マンションの「資産価値」に冠して。3.住居費の「生涯支出」に関して。「自然災害リスク」に関して。「大規模修繕」に関して。分譲マンションを購入することに、どんな価値があるのか?最初に、私の考え方をお話させていただきます。あれば、購入する価値があります。『終の棲家』としての価値は無いものと考えています。この考え方は、私が建築士を目指し始めた学生時代から有していたものなんですよね。その理由を説明するために、まずは、一般的に言われている「分譲マンションのメリット」を記してみたいと思います。分譲マンションの「メリット」とは?!一般的に、分譲マンションを購入することのメリットとして、記されるものには下記3要素があります。「担保価値」が期待できる。生涯支出として、「賃料」を支払い続けるよりも、「購入」した方が安くなる。それぞれの要素について、検証してみたいと思います。1.分譲マンションの「担保価値」に関して。分譲マンションを「所有」することで、生じるメリットのひとつが「担保価値」の創出です。担保価値というのは、簡単に言うと「マンション(住戸)」を抵当に、「お金を借りることができる」という価値のことです。この担保価値が活きるのは、あくまでも「不動産投資」を対象とした場合です。「終の棲家」として、マンションを購入するのであれば、「担保価値」など何の意味も無いもの。「住まいとしてのメリット」とはならない要素です。「多額の住宅ローン」を組んだ上で、さらに「お金を借りる」といったことが、マンションを所有することのメリットと言えるわけがないですよね。「住まうこと」が目的なら。2.分譲マンションの「資産価値」に冠して。「資産価値」という要素も、「不動産投資(家の住み替え時の資金つくりなども含む)」を目的としているのであれば、有効な要素となりますが・・。「住まうこと」を目的としているのであれば、「資産価値」など、ほとんど意味の無い要素となります。不動産投資のように、数年単位での短期売買であれば、十分な資産価値がマンションに存在している可能性も高いものなりますが。数十年もの期間(20年~30年)、住み続けたマンションに「有効な資産価値」が残ると思いますか?そもそも資産価値というのは、「住戸の売却」がなされて初めて、「資産」が手に入るもの。資産価値が見込めるといっても、その時に資産価値に相当する金額で売却できなければ意味が無いのです。ゆえに、近年、問題となっているのが、所有したマンションが「資産価値」どころか「不良資産」となってしまうこと。現代社会では、「子供が親から住宅を引き継がなくなっている」という実情があります。「一戸建て住宅」ならまだしも、「マンション」を親から引き継いで、そこで生活していくという子供はほとんどおらず、大半が、新たな地域で、仕事を始め・・新生活を過ごす・・そういうライフサイクルとなっています。この傾向は、今後、益々増加する傾向に。なったときに、大きな問題となるのが「マンションの不良資産化」なのです。マンションの買い手が見つからない状況で、親から財産を引き継ぐこととなった場合、「相続税」のみが、子どもたちに負債として、あらたな負担を強いることとなるのです。マンションの購入は、「資産価値」どころか「新たな負債」を創出してしまうのです。3.住居費の「生涯支出」に関して。これは、昔から、いろいろと議論がなされている要素なんですよね。マンションの作り手・提供側からは、「賃料を払い続けるよりも、購入したほうが、生涯支出が少なくて済む」といったデータ・スキームが提示されています。忘れてはいけないのが、同程度の割合で「物件購入よりも賃貸物件の活用の方が、生涯支出が少なくて済む」という考え方・データが存在しているということです。ポイントとなるのが『何の要素を加味するのか』ということ。「マンション購入にメリットがある」との考え方にて、不足(ちゃんと加味されていない)している要素が地震などの住宅被害の支出。将来の大規模修繕の費用設定。