水回りのトラブルの解決法や原因を詳しく解説します。水に関するいろいろな情報も取り上げてます。穏やかな生活の最中に突然自分の真下の階の住民の方から「天井から水漏れしてます」と言われてびっくりしてしまうことがあります。漏水のほとんどが全く気が付かない仕方で起こってしまうものです。これまでのブログでも漏水についての情報を取り上げましたが、実際に漏水が起きてしまったらどう対処していけばいいのか?どうすればいいのか?取り上げたいと思います。漏水が起きる原因とは?マンションでは各部屋の床下に給水配管や排水配管が敷設してあります。年数に応じて老朽化が進んでしまいます。鉄管を使っているマンションでは限界がきている場合があります。継手と呼ばれるねじ込み部分は配管の部分でも薄くなっていて腐食の影響を受けやすいところでもあります。他にもピンホール(小さな穴)などが起きて水が漏れだすケースもあります。ユニットバスの給湯管も銅管の腐食によってエルボやジョイント部分から水漏れしてくることもあり得ます。いずれにしてもいつ起きるか予想もつかないため予防もしにくく起きてしまったらその都度対処していくしかありません。(こちらも参照➡天井から水が垂れてきた!漏水の原因には何が考えられるか?)原因を調べるメーター内のパイロットがゆっくりでも動いていれば給水管からの水漏れです。床下の給水・給湯配管を調べる必要があります。そのためには何か所の床を切断して調べる必要があります。壁内の配管の場合は壁を壊したり切断する必要もあります。漏水探知機や特殊な機械を使うこともできますが、調査費用だけで高額になってしまいます。パイロットが動いておらず、水を使うと漏水してくる場合は、排水系の配管からの水漏れが考えられます。排水系はほとんどの場合、塩ビ管を使用しています。補修の材料も鉄管と塩ビ管では違ってきます。床下からだけでなく階下の部屋の天井から配管の補修作業しなければならないこともあります。蛇口からの水漏れが起きていて気付かなったケースもあります。水栓金具につなげる配管や止水栓から漏れている可能性もあります。したら?と心当たりの箇所もあるかもしれません。床が水浸しになっていませんか?もしそうでしたら修理しましょう。補償しなければならないもの漏水事故の被害の度合いは、発見が早いか遅いかによっても大きく変わってきます。マンションでは早く発見されることがほとんどですが、たまたま長期の不在があったり、日中は誰もおらず夜遅くに帰宅するという住民の方ですと漏水があっても余程の事態にまでいかなければ発見が遅れてしまいます。そのため家財や部屋内の壁や床のフローリングなどに被害が生じ、被害を拡大させてしまいます。水は意外にもいろいろなものを駄目にしてしまいます。家電も照明器具もパソコンもクロス壁や絨毯やカーペットなど水が触れると痛みが生じるものも多々あります。それらもすべて弁償する対象になります。高額な電子機器だけではなく、内部データも高価な財産になり得ます。漏水で破損させてしまえばそれも補償しなければならなくなります。保険を見直すマンションでは様々な損害保険に加入することが義務付けられているところもありますが、あくまでも任意となっているところもあります。火災保険の特約に漏水事故も含まれている場合もあれば含まれていないものもあります。家財の補償も限度額もプランによって異なります。最低の金額の補償しか入っていない場合、被害が保険金を上回る場合、その差額は個人負担となります。蓄えや資産が無ければ大変なことになりますね。それでご自分の加入されている保険の補償がどのようなものになっているのかを確認しておくのは賢明なことと言えます。いざ漏水していることを告げられる時に慌てずに対応できればいいに越したことはありませんね。