所在する商業ビル素地(本物件)を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を所有する総合不動産会社BA(本借入人)に8,300万円の貸付を行います。※本借入人から同意を得られなかったため、本物件及び本借入人に関する詳細な情報の開示は控えさせていただきます。当該画像はイメージとなりますのでご了承ください。※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)41,490,000円以下で入力してください。※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。建物状況2019年11月22日現在、本物件の土地上には1981年に建築された店舗付き住宅1棟が存在しています。本借入人によれば、当該建物は空家とのことです。本件貸付実行にあたり、当該建物は不動産担保として土地と合わせて抵当権を設定いたしますが、評価上は価値をみておりません。位置しており、東急電鉄池上線へのアクセスが至便な立地です。存在していないとのことです。物件評価額OwnersBook評価額は、商業ビル素地(土地)の価格として、外部専門家による査定額を参考に11,000万円(1億1,000万円)と査定しております。OwnersBook評価及び外部専門家による査定においては、本物件の最有効使用は、現況の店舗付き住居を前提としたものではなく、建物解体後の商業ビル素地(土地)と判定しています。その査定に当たっては、周辺の取引事例から査定した価格を参考に、小~中規模の商業ビル開発等を目的とする開発業者にとっての開発リスクと利潤を考慮した開発計画に基づく収益価格を採用した上で、建物取り壊し費用等を控除し、商業ビル素地として査定しています。8,300万円の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。本借入人のグループ会社(一社になります。)が貸付金額の全額を連帯保証します。本借入人及び当該グループ会社の代表者は同一で、同代表者がそれぞれの会社の株式もしくは持分の100%を保有しています。案件担当者からのコメント案件担当S3です。中心として物販・飲食・各種サービスの店舗が入居する中低層ビルが集積し、その周辺に中低層の共同住宅や居宅が建ち並ぶ商住混在地域となっています。(通称:戸越銀座商店街)沿いに所在していることから、高い店舗需要が見込まれます。本借入人は、東京都渋谷区に所在しております。主な事業は、不動産売買事業となります。計上し、債務超過の状況にあります。本借入人のグループ会社(一社になります。)が貸付金額の全額を連帯保証します。本借入人及び当該グループ会社の代表者は同一で、同代表者がそれぞれの会社の株式もしくは持分の100%を保有しています。2014年に設立され、直近3期のうち3期前・2期前は経常赤字でしたが、固定資産の売却益により当期純利益を計上しました。本貸付について:1資金使途についての定めはありません。2本借入人によると、返済原資として本物件の売却を想定している、とのことです(*1)。本借入人へのヒアリングに基づくもので、貸付契約上の条件ではありません。お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について(詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。お客様の出資した元本について:本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。LDF社は、匿名組合員であるお客様の出資金を本案件の営業のために用いるものとし、お客様への利益配当及び出資金の返還のための原資は、本営業により生じる収入から事業の実施に伴い発生した費用・損失等を控除した残額となります。このため、本営業の収益が悪化した場合、又は予想以上に費用・損失等が発生した場合には、お客様への利益分配のみならず出資金の返還に支障を来たす恐れがあります。金融商品取引に関する重要な事項及びお客様の不利益となる事実について:下記の主なリスクがあります。※不動産には、テナントの退去、賃料相場の下落、管理費用の増大等の要因により純賃料あるいは価格が低下するリスクがある他、自然災害による価値の毀損、物件の瑕疵に基づく損害の発生等のリスクがあります。ロードスターキャピタル株式会社(以下LDS社といいます。LDS社及びLDF社が取り扱う商品あるいは提供する業務に関して契約を締結される場合には、お客様に事前に交付する書面等により、契約及びその業務の内容を十分にご確認の上ご検討ください。10:00会員登録はこちら(無料)この案件は抽選方式で募集しますリスクについて(PDF)投資家登録を完了されたお客様のみ閲覧可能です。ご登録をご検討ください。ついて投資口座開設に当たっての重要事項説明書ソーシャルレンディング・不動産投資クラウドファンディングのプラットフォームOwnersBookは、ロードスターキャピタル株式会社が運営を行い、100%子会社であるロードスターファンディング株式会社が貸付・債権管理等を行っております。※OwnersBook(オーナーズブック)は、ロードスターキャピタル株式会社の登録商標(登録第5723354号)です。※OwnersBook(オーナーズブック)は、特許出願中です。