けの「Creative×不動産による経営安定化戦略」についての対談コラムを公開。「収益性のある自宅付き物件を得ることが真のクリエイティブにつながる」――そう語る2人の先駆者が最新の情報・ノウハウについて経験談をもとに解説いたします。IT企業のサラリーマンだったというご経歴があります。今回は、そんな潮凪洋介氏が“脱サラ”独立、事業主としてクリエイティブ活動をスタートをされた経緯から、赤裸々に語っていただきました。Q:潮凪先生は、もともと一軒家をお持ちだったとか。今、この記事を読んでいるのは、クリエイター、ライター、デザイナーの方、編集プロダクション経営の方・・・など色々な方がいらっしゃると思うのですが、何らかの「志」を持ってそういったお仕事にシフトした方も多いかと思います。僕も「志」がありました。「日本を生きることを楽しむ国する!」とかね(笑)でも、独立した当初は僕も食うのがやっとでした。それでは家族に悪いなと思ったのと、何か”シンボル“的なものがあると頑張れると思ったので、借りられるお金の範囲で5000万円弱位の自宅を購入したんです。なんというか、その家の1Fに自分を縛りつけて、死ぬ気で働いて気鋭のクリエイティブなことを始めようと思ったんですよ。いざと言う時、たとえ自分が倒れたとしても保険で全額住宅ローンが払えたので家族には家だけでも残せると思い、”自分のシンボル“にすると思って住宅を購入したんです。このあたりは、僕が感覚的なのかあるいは職業柄そういう判断をしがちなのかはわからないところではありますが、知識がないなりに考えたり、感じたりしたことを思い出しますと(1)マンションの場合、過去に近所迷惑で注意されたことがあり(笑)この先も、おそらく自分も、友人を招いたときも、あるいは子供たちも騒いだりして近所迷惑をかけたりするのではないか?という勝手な想像がありましたね・・・・さらには(2)土地さえもっていればその上に好きなものを建てられるのかも?的な浅知恵に近い考えはありました。ひとつは・・(3)一戸建てのほうが一国一城感が強く、なんとなく重厚感が感じられた、自分がしっくり来たから・・・というのがありましたね。(4)“脱サラ”ですから、もしかしたらうまくいかないかもしれないから、その時に最低限得られるモノ、投資で言えば、家が限界かな?という点もありました。大きな夢も描きましたよ、六本木ヒルズに事務所を出したりとか。その頃は、等身大で考えれば、最低限一戸建てを持って、その1Fの一室を事務所にしてSOHOっぽく、まあ、来客もほぼできない状態で、しばらくはやって食つなぐんだろうなあ、そのほうが出費も少なくていいし、それが最低限かっこがつく、、最高到達点なんだろうな・・・って思ったからですね。20代でお子さんもいて脱サラして家持つって結構な決断力ですよね。作家というクリエイティブ業で食べて行くと決めるってすごいです。物書きや作家業になると言っても、そう簡単にすぐなれるもんじゃないですよね。それだけでは、妻子を養ってもいけないです。当初はパラレルで色々な仕事を掛け持って頑張っていました。過去の経験を生かしてコラムを書き、またオールアバウトのような大手総合情報サイトでのガイドのオーディションを受けたりしました。並行してアパレル企業のPRの仕事もやっていました。いった地道な下積みも経てきましたが、しばらくすると事業がだんだんと軌道に乗ってうまくいきはじめました。収入もおかげさまで順調に増えていきました。すると、少し欲が出て、家と事務所を分けたいと思うようになって。その時に、港区の芝浦アイランド周辺を通りがかり、「ここは気がいいなぁ」と感じたのです。上昇気流に乗った人たちがたくさん集まるエリアで自分のエネルギーを出せたらいいなぁと。そこで、港区芝浦に事務所を借りました。そこから8年から10年、上昇気流に乗った人たちと一緒に楽しく過ごして仕事もがんばって充実しました。同じように、タワーマンションに事務所を出したり、渋谷や六本木に事務所を出した仲間たちとの交流もどんどん広がって増えてゆきましたね。そこでちょっと感じだしたことがあって。“オンもオフも充実したこのライフスタイルは素晴らしいけど、結局賃貸なんだな―――”そう思ったのです。当たり前ですが、毎月のように固定費が掛け捨てで出ていくんですよね、家賃として。この出費をもっと効率化できないかなと思っていたところ、自社不動産+自宅家のような、自社ビルを作りたいと思いはじめました。タワーマンションにはタワーマンションのメリットがありました。“この絶景は、不動産事業がうまくいったら、もう一度また手に入れればいいかな“と考えるようになったのです。8年間も芝浦アイランドで過ごしましたしね。クリエイティブ業でかつ小規模事業者や経営者のなかには割と同じような考え方に至る方も多いかもしれませんね。自宅は駅から遠い物件でした。駅徒歩15分ほどだったんです。僕の場合、幸いにして都心かつ、目黒に家を手に入れられたんですが、物件自体は広くなく、3階建ての家でした。床面積が75平方メートル位だったんですね。最初は、自宅を手に入れるってすごく嬉しかったですよ。マイホームを目黒に?なんてとびきり嬉しかったです。こんな自由業で!(笑)しかし子供も大きくなってくると、だんだん手狭になってきました。それが耐えられなかったと言うわけでもなかったのです―――不満よりも、より大きな「ドリーム」の高まりが止まらくなってしまった・・・というか。会社を年商10億、50億、なかには100億と大きくしていたり、上場する人も出はじめて、あるいは会社員の友人は上場企業で部長、局長と出世していってて。僕の職種はそうゆう成長曲線は描かないから、何か意地というか、対抗シンボルというか、彼らができないこと、やらないことを、こう、なんていうんでしょう・・・アウトサイドからぶち上げて見たかったんですですよ。(笑)大会社という大舞台を背負っているわけじゃないから、その人のパーソナリティを魅力的にするロマンがないとダメだと思います。一部上場企業の会社員から「いいなあ、自由で、お金もあって、やりたいこともやっててさ・・」って、憧れられるようでなければ、自由業やっている意味はないです(笑)ちょっと言いすぎかもしれませんが、背中を丸めていちゃだめですよ。それに見合ったロマン、ハート、実力も欲しいところです。私たちは65歳をすぎても世の中を明るく引っ張ってゆく役目がありますよ。僕も2007年~2015年まで芝浦アイランドと言う夢のようなエリアで事務所を構え、かつ目黒に自宅をキープしながら事業を経営していましたが、そこで「さらに、この上のステージはなんだろうか?」と思った時に、もっと巨大な、そして自分のシンボルとなる、本当の意味での一国一城...と言いますか、地に足をついたものが欲しくなりましたね。年齢的にも今までの頑張りの成果としても形を残すのはいいんじゃないかなと。旧宅を手放すのは確かに寂しかったんですけれども、それ以上に希望の方が大きく勝ちましたね。あとは少しイヤらしいかもですが、「夢を追った結果、こうなるど!!ドヤ!!」という気持ちもありました・・・かつて僕をバカにした親、会社の先輩、その他を見返したい的な(笑)ほら見ろ!と、いつまで中2やねんって感じですが、まあ、冗談です。加えてもう一つ、出費を抑えると言う目的がありまして。以前は、自宅と芝浦の事務所を合わせると1ヶ月で35〜40万円くらい家賃固定費としてかかってしまったんですね。この毎月の負担をもっと軽くできないかなと思いまして、守りの部分も気持ちとしてありました。8年間で、2つ合わせて2800万円も払ってしまっているので、それらがあればもっと資産活用できたのではないかなと思います。いった考え方にシフトしていきました。芝浦や一頭地に事務所を出すと場所柄、エネルギーも強いですしいいお客さんもやってくるんですが。それを感じつつの決断でしたね。当時、芝浦で開催された出版入門セミナーに大長さんが参加されていらっしゃったんですよね。そこで、大長さんの書籍のプロデュースにて関わるだったですよね。大長さんが賃貸併用住宅の内容についての書籍を添削することによって、自分でも実現できるんではないかと思ってチャレンジしてみたのです。その時に三冊目の著書を出そうとしていました。潮凪先生はオールアバウトのガイドとしても活躍されていましたので、面白そうだと思って先生のセミナーに参加したのです。オールアバウトプロファイルには当時たくさんセミナーが開催されていまして、私もよく参加していました。私はコラムを書いていましたので、そのコラムのクオリティーを高めてもらうために指導してもらいました。僕は中学生の時からずっと数字が苦手だったんです。大人になってからも投資や株についても苦手で、不動産には一生縁がないんじゃないかと思っていたのですね。不動産と言えば、マメでお金をたくさん持っている人がやるものだと思っていましたので、自分が不動産に手をつけるとは思っていなかったのです。難しいだろうと思っていたし、何よりうまくいかないんじゃないかと思ったのです。いる、投資や不動産について勉強しない...将来投資まで目が向かない人でありました。自分でやると正直思っていなかったです。不動産でうまくいく方法なんて世の中にはたくさんあるのでしょうけれど、その方が過去にどれだけの実績をお持ちだったかと言うことに注目しました。その中で大長さんは97%満室であると言う事が重要なポイントでしたね。ご本人も多くのお部屋やマンションを運用されていてしかもそれが全部黒字であったことを確認しました。それが1番のポイントでした。実際に不動産を取得するにはどうしたらと言うところで、実際に私が手元に1億円や2億円持てると言うわけではありませんでしたので、そこまでのお金がなくても良い土地を探していい企画の建物を建てることによって毎月のローンの支払いはマイナスにならない、出費が良くなる、しかも不動産が手に入ると言うことが瞬間的にわかるように伝えてくれたのが大長さんだったのです。これが、ゼロから不動産を勉強するとなると難しい言葉に圧倒されて途中でくじけてしまったかもしれません。大長さんは、すごくシンプルにわかりやすく教えて下さいました。途中過程で専門的な内容も多々あったのですが、そこも非常にやさしく伝えてくださる方だったので不動産素人の自分にもスムーズに理解できました。それが本格的にやろうと思った決め手でした。都内と地方、東京都下に新築アパートを建てるなど全て同じ種類の不動産経営をされていないということが特徴です。それらを15年前から1つも売却していない現役オーナーさんでもあり、データを実際に採取、すべて実績として残していらっしゃることも大変参考になり、アドバイスをお願いしたいと思えたポイントでした。ありがとうございます。私はもともと理系で、実は不動産については25年前は素人でした。自分でやってきたことを記録に取って、お客様がどんなことを心配してどう考えるのかをそのままコンサルしています。最初からプロだったのではなく、一般からプロになったので、それを皆さんにお伝えしてるのですね。これから不動産を始めていくお客様の立場に立ってお話をさせていただくことを心がけています。そのスタンスで現在122棟をコンサルさせていただいていますね。いった流れで潮凪先生は大長さんのノウハウを使えば、ご自身も賃貸併用住宅を建てることができると確信を持たれたのですね。