ライフ2013年12月から、りそな銀行の住宅ローンを利用しています。5年近くたった今、金利を振り返ってみました。下の表が2013年12月から2018年4月までの都市銀行と参考までにソニー銀行の金利推移です。左の赤字が私のローンの金利です。リスクを取って変動金利を選択したのに金利が全く変動しない。金利が安定しているというのは良いことですが、しばらくは下がると思っていたので予想外でした。変だと思いませんか?私は殆ど詐欺だと思っています。まとめ詐欺だと思う理由とカラクリまず黒文字で基準金利と書いてあるのが変動金利の基準金利になります。見て分かるように都市銀行(みずほ・三菱UFJ・三井住友・りそな)すべてで、この期間ずーーっと2.475%で変動が一切ありません。青文字で書いたものが、ローンを借りる人の審査によって決まる優遇金利の一番優遇された場合の金利になります。大企業に何年も勤めた信用のある方は、この一番良い金利になると思います。私が借りた2013年12月は転職して数年という条件でしたので優遇金利が0.775%に対して0.825%という待遇でした。2013年4月に日銀が始めた異次元の金融緩和によって、今後も金利が下がると思ったのと、手数料も含めて最も条件が良かった都市銀行のりそな銀行に決めたんです。4年以上経った今、からくりに気付いたんです。それは基準金利が変わっていないのにも関わらず優遇金利は下がり続けているんです。この優遇金利が、この詐欺だと思うからくりです。・表記されている優遇金利は、その時にローンを組む人に適用される金利。・ローンを組んでいる人に適用される優遇金利はローンを組んだ時のもの。スポンサーリンクレクタングル(大)参考までにソニー銀行は基準金利を徐々に下げていることが表からわかります。よって「都市銀行は基準金利を動かさないことで既存顧客を冷遇しそこで儲けた分で優遇金利を調整し広告に低い金利を謳うことで新規顧客を厚遇する」というカラクリになっていると思うんですよ。優遇金利の推移を追ってると一見どんどん金利が下がっていると勘違いするんで、景品表示法違反にも該当する気がします。ちなみにりそな銀行のバナー広告がこれです。住宅ローンを組む人に優遇金利が何なのか理解できないすよね。都市銀行と同様に詐欺的に基準金利が変動しない銀行を調べました。経済状況を反映して基準金利が変動している銀行を調べました。スポンサーリンクレクタングル(大)まとめ都市銀行は変動金利の基準金利を変更しないから既存顧客の変動金利が変わらない。都市銀行は優遇金利を操作して、新規顧客を厚遇している。都市銀行以外にも基準金利を変更しない銀行がある。有名なネット銀行は、基準金利を変更して顧客を分け隔てなく扱っている。以上、住宅ローンを借りる際の参考になればと思います。今回は金利だけに注目してみたので、手数料や保険料も含めた総合的な判断では無いことを予めご了承ください。この情報で何らかの不都合または損害が発生した場合においても、当方は責任を負いません。スポンサーリンクレクタングル(大)レクタングル(大)シェアするツイートフォローするNormuan関連記事ヤマダ電機のPayPayキャンペーンに騙されるな!事前に仕組みを知って上手に買い物!ヤマダ電機の「PayPay支払いキャンペーン」は、還元ルールが複雑で分かりにくいため表とグラフで分析してみました。実際に買い物をしたので、その結果をまとめました。キャンペーンの罠にハマらずにお得な買い物の参考になれば幸いです。築40年超えの公団の分譲マンションでも住宅ローン減税の対象になる方法があるんです!私は約5年前に、築37年の中古の公団の分譲マンション(いわゆる団地)を買いました。他社サービスに比べてとにかく雑誌が充実しているのに安いから契約したんですが、我慢して我慢してだいぶ待ってもアプリの使い勝手が改善されないので解約することにしました。解約方法とその他のサービスも含めた雑誌読み放題サービスについて結論を出したいと思います。先日、Amazonでクレジット払いにしてた定期おトク便の商品が、突然代引きで届きました。定期おトク便が届くことは分かっていた...毎月楽天市場で買い物する間にやるべきこと毎月楽天市場で買い物する間に実施するとお得になることが1つあるんです。それは、楽天が運営して...[改悪]ソニー銀行が2019年1月からATM手数料の条件を変更セブン銀行とイオン銀行に限ってATM手数料無料を維持してきたソニー銀行が顧客の銀行残高による4つのステージ分けてそれぞれに手数料の回数を制限する改悪を2019年1月に実施することを発表したので、その内容について価格.comのぷらら光は安くない価格.comの光接続の価格比較をしたところ、ぷらら光が最安条件だったので申し込みました。工事日の調整をするときになり発覚したのが、比較時の価格に工事費が含まれていないということ。他社は含まれていなので比較の前提条件としておかしいです。クリックポストが185円に値上げなので似たようなサービスを調べて比較した日本郵便が提供している配送サービスクリックポストですが、サービス開始から164円(税込)を維持していました送料が2018/9/1から185円(税込)に値上がりします。よって同様の他のサービスと比較して今後の対処法を提案します。ふるさと納税で一粒62gの巨大イチゴが届いた!去年の年末に香川県東かがわ市にふるさと納税をして、返礼品にイチゴの品種「おいCベリー」を選びました。小さい頃から牛乳を飲んだり、生クリームを食べたり、空きっ腹に冷たいものを飲むとすぐにお腹を壊し恥ずかしい思いをしたことは数知れず、ある時それは過敏性腸症候群だと分かったんですが、最近お腹と相性抜群のヨーグルトを見つけ、今やすっかり治りました。Newsについて分野を問わず溢れる好奇心(Curiosity)から得た情報や知識をココにアップデートしていこうと思います。