所在するマンション1室(物件2)を担保とする「メザニンローン(物件12共に)」への投資となります。物件1を所有する総合不動産会社B(貸付先1)に8,000万円、物件2を所有する総合不動産会社A(貸付先2)に10万円、合計8,010万円の貸付を行います。詳細を伏せる必要があり、当該写真はイメージです。※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)40,040,000円以下で入力してください。※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。3階建(*1)のマンション1棟となります。新築であり、維持・管理の状態は良好です。不動産登記簿での記載は「地下2階付3階建」となりますが、地盤面との関係で、実質的に「地下1階及び地上4階」となり、部屋番号も地下1階から4階の別で表記されております。以降、本説明においても「地下1階及び地上4階」と表記します。位置しており、西武鉄道新宿線へのアクセスが至便な立地です。本建物は、地下1階及び1階が店舗、2階から4階までが住居(*2)となります。2018年7月12日現在、店舗部分の稼働率は100%、住居部分の稼働率は約26%となります(なお、建物一棟としての稼働率は約57%となります。現行月額賃料(共益費込)の平均坪単価は、2018年7月12日現在、店舗部分については23,000円程度、住居部分については9,400円程度となっております。外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の坪単価は、店舗部分については23,000円程度、住居部分については10,500円程度となっております。物件評価額OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に44,200万円(4億4,200万円)と査定しております。20,000万円(2億円)の根抵当権(第二順位)を本案件実行時に設定します。本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。案件担当者からのコメント案件担当Tです。環状第八号線の背後において中小規模の一般住宅や中低層の共同住宅が集積する住宅エリアとなっています。西武鉄道新宿線にて新宿へのアクセスが便利であり、沿線には多くの大学・専門学校等が存在することから、高い住宅需要が見込まれるエリアです。貸付先1である総合不動産会社Bは東京都渋谷区に所在しています。主な事業は、1不動産開発事業、2不動産投資事業、3不動産コンサルティング事業、4その他投資事業となります。3期前・2期前は共に経常赤字で、保有する不動産の売却益により当期純利益を計上しておりました。計上して着地しております。本貸付について:1総合不動産会社Bの事業資金である限り、資金使途についての定めはありません。2総合不動産会社Bによると、返済原資として、事業活動によって稼得されるキャッシュを想定している、とのことです(*3)。総合不動産会社Bへのヒアリングに基づくもので、約定の条件ではありません。建物状況1990年前後に開発・分譲された区分所有建物のうち1戸に該当します。建物は地下1階付8階建で、対象物件は中層階に所在するマンション一室です。2000年以降に大規模修繕が実施されており、管理の状況は良好です。位置しており、東京メトロ丸の内線へのアクセスが良好な立地です。住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。物件評価額OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に2,340万円と査定しております。1,000万円の根抵当権(第二順位)が既に設定され、既に750万円の貸付を実行し、本案件実行時に10万円の追加貸付を行う予定です。本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。案件担当者からのコメントいつもお世話になっております。本物件は、【物件概要】にも書きました通り、住居として安定した賃料収入を得ています。加えて、東京都中央区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Aは、過去3年間は黒字で安定した経常利益を計上しております。お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について(詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。お客様の出資した元本について:本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。