不動産ランキング本日は休日を利用し、外部セミナーを受講しました。不動産コンサルティングマスターという資格の更新要件(5年に1度更新が必要)となる講座でしたが、講師の先生が不動産業界でも超有名人の方で、受講目的が半分、講義終了後の名刺交換が目的の半分...といった感じでした。講義のタイトルは「投資判断の手法」、講義自体も普段の業務で慣れ親しんでいる内容がほとんどでしたが、そこはやはり百戦錬磨の講師の先生、説明の仕方がとにかく分かり易い。セミナーの中で一番気付きをいただいた考え方は“自己資金を後から出す”という概念と、それを融資利用で実践する「ミックスローン」という方法。投資に消極的になってしまう。そこで、投資した物件から上がるキャッシュフローを返済に充てる(=自己資金を後から出す)という発想で融資の組み方を二本立てにする。1本は上記と同じ金利1.5%、借入期間30年で2億円の借入、もう一本は借入期間を10年にして1億円の借入、そうすると月々の返済は約160万円になるが、10年後の残債は約1.4億円に。投資判断をいただける確率も高くなる。ネット利回り7%とすると月換算の収益が約175万円、融資1本の場合であれば75万円あった手残りがミックスローンの場合には15万円になってしまうが、突発的な修繕費等が発生する可能性の低い当初10年で残債を返してしまう、10年経過した時には10年返済で組んだ融資は完済しているので残りの返済は約70万円(残20年)、10年後の収益が150万円に減額していたとしても11年目以降の手残り金額は月額80万円、かなりの余裕が生まれます。気付きを得るためには、10冊の本を読むよりも優秀な講師のセミナーを1回受講する、それを再確認できた素晴らしい講義でした。人気ブログランキング始めました。愛のポチリをお願いします。1月27日(月)、知り合いの業者さんからご紹介いただいた売地を下見して参りました。時代の変化と共に変わりゆく街並み、そしてその街へ持つ人間のイメージも変わっていくものだなぁ...と。いえ、昔をよく知るものとしては、なんとも違和感がぬぐえないのも事実です。記事を読む管理物件の巡回2本日は月に一回の管理物件巡回を行いました。管理物件の状況を確認するだけでなく、建築事例を見る良い経験になります。マンションおたくの私は、物件下見等で街を散策中に「お知らせ看板」を見つけた際は必ずチェックします。昨日開催したフィールドワークセミナーの一コマ。土地に新たな価値を生み出し、その建物を利用する人に利益を提供し続ける、建築って本当にやりがいある仕事です。記事を読む生命保険の保障見直し先日の定休日に行った生命保険の保障見直しに関して、この保険の見直しって不動産投資にもある一定の時期から非常に重要になります。エリアとしていま最も熱い羽田エリアの状況をまとめました。記事を読むプロの仕事スーツズボンのお尻部分の修理で「プロの仕事」を感じ、そこから自分の中で忘れられない病院での出来事を思い出して書いてみました。普段と違い、のんびりとした休日の住宅地を歩くのも悪くありません。記事を読むいつからこんなに依存するようになった?本日、事務所で起こったアクシデントでてんやわんやしながらも、フッと思ったことをまとめてみました。不動産コンサルタントブログ。