数か月間海外への転勤となり、その間友人へ賃貸マンションを貸していました。友人へ転貸していることをオーナーが知り「転貸は契約違反なので退去して欲しい」と言われました。退去しなければいけないのでしょうか。contentMENUHOMEらくっと不動産とはお知らせご相談事例ご利用の前に不動産活用お問い合わせご相談事例Caseツイート不動産契約Q.数か月間海外への転勤となり、その間友人へ賃貸マンションを貸していました。友人へ転貸していることをオーナーが知り「転貸は契約違反なので退去して欲しい」と言われました。退去しなければいけないのでしょうか。賃貸人の承諾を得ない転貸は禁止されています。契約を継続しがたい状況であるならば(信頼関係が破壊された場合)、賃貸人は契約を無催告で解除することができます。今回のご相談内容は急な海外転勤という特殊な事情ですので、今回に限り大目にみて欲しいと賃貸人と話し合われてみてはどうでしょうか。契約を解除するかどうかは、賃貸人の判断次第です。どんな事情があるにせよ転貸をされる場合には、事前に賃貸人の承諾を得ることを心がけましょう。転貸借を行った場合に賃貸人が契約を解除できるかどうかは『信頼関係が破壊されたかどうか』という考え方で判断をするのが一般的です。転借人が賃借人の子供である場合には信頼関係が破壊されたとまでは言えないでしょう。店舗を借りている個人事業主が法人化したが店舗の契約はそのまま個人である場合には、形式上は店舗の利用者が変わっていますが実態としての経営者は変わっていません。こちらの場合も信頼関係が破壊されたとまでは言えないでしょう。家賃の滞納は何か月分までなら許されるのでしょうか。諸般の事情で契約を解約することになりました。デベロッパー・不動産ファンドを経て現在に至る。1人で契約決済までしたことから不動産業界でのキャリアがスタート。この時ほど胃がキリキリした経験は現在までなし。不動産ファンドとしてはオフィスビル・商業施設の運用に従事。9:00~17:00※日曜日及び祝祭日は休日とさせて頂きます。翌営業日に確認をさせて頂きますのでご了承下さい。「メールでのご相談であれば全国どこでも対応させて頂きます。限らせて頂きますのでご了承ください。当社の協力会社であればその他の地域においてもご紹介することは出来ますので、一度ご相談下さい。