イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。いつもコラムをお読み頂きありがとうございます(^^)祖母の一周忌で秋田に行っていたため数日記事の投稿をお休みしていました←鳴子ダム紅葉にはまだ少し早かったかも。走行中の車内から撮ったのブレブレ汗ところで今回は戸建投資をする際の物件の築年数に関して話していきたいと思います皆さんも物件選定する際に築年数を気にするかと思います築年数によってその物件の稼働年数や売却時の価格に影響が出る可能性がありますよねでは築浅な物件例えば築10年の物件はどうなのかというと築浅の物件の場合、価格が高くなる傾向があるので求める利回りを得る事が出来ませんなので私は基本購入の対象外になります新築戸建てなんかであれば融資期間が22年取れるので(劣化等級によってはもっと長期も可能)ローコストで建てられるのならば検討に値するかもしれませんが築10年とかだと残存年数で計算した場合は融資期間12年しかなりません。築22年以上の耐用年数オーバーの戸建であっても10年までは融資引けるのでほとんどメリット無いですよねなので築10年とかの半端な築浅は基本投資対象外になります。安い戸建を探しているとその大半は築40年を超えるようなボロ物件となります。中には物件の価格が100万代のものもあったりします。100万代の物件なんか見つけると「え~めちゃ安い!」と思ってしまいますよね築40年の物件が100万で売りに出ていてカッチリリフォームされれば賃料が6万取れるとします肝心なのはここでリフォームがいくらかかるのか?という事ですよねここでリフォームで300万かかったとします。賃料が6万取れる物件があった場合あなたはどっちの物件を購入しますか?私であれば完璧後者を選択します利回りが同じ、仕上がりの価格も同じであれば築年が浅い後者の物件の方が良い物件になります築古は結局売却時に築年数が影響してきますし昭和56年以前の物件は旧耐震基準の物件になるので耐震性にも不安が出てきてしまいます。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。