するために必要な書類とは?債務者(借り手)のローン返済が滞るなど(債務不履行)となった場合、債権者(貸し手)は不動産を競売にかけ売却して債権回収(売上の回収)を図ることがあります。持っていない債権者が申し立てる「強制執行」があります。必要書類についてお話したいと思います。任意売却ではなくなぜ競売?例えばAさんがBさんに家を貸したとします。家賃の請求ができるAさんのことを債権者と呼び、Aさんに家賃を納めなくてはいけない義務のある家を借りたBさんは債務者となります。この記事では、AさんがBさんから家賃を請求しても全く払われなくなった場合、「競売」という手段に出たと仮定しています。不動産競売は結果が出るまで、手続きの時間などを含めると長い時間がかかります。競売物件には「リスクがある」と見なされ、一般の市場価格より下がった売却価格になってしまいます。通常は「任意売却」で当事者(Bさん)の合意を得ることが望ましいと言えます。債務者(Bさん)がどう見ても返済不可能である場合、債権回収(賃貸による利益の回収)のために債権者(Aさん)はやむなく物件を差し押さえます。「競売」にかけることになるのです。申立てに必要な書類は主に2種類に分けられます。代理人に委任する場合は用意します。申立書の方に意見が記載されている場合は不要です。債務者が個人の場合用意します。法人の場合用意します。不動産競売の進行に関した照会書やそのほか、進行に有利・有益となる資料があれば用意します。書類以外に必要なものほかには、差押えの登記のための登録免許税を用意します。確定請求債権額の0.4%の額を用意します。あと申込み手数料として、債務名義1通で4000円としてその分の印紙を納付します。これらのものと上記の書類を用意して裁判所に申立てを行い、認められると競売が開始されます。まとめ申立ての準備から最終的に競売の落札まで、およそ1年の時間がかかります。債権者であるAさんがなるべくスムーズにスケジュールを組んだり、有利に進めるためには不動産関係の弁護士など専門家と相談しながら行うと良いでしょう。競売に関する事や不動産の投資の事なら全ておまかせ、ご相談も「アブローズ」までご一報を下さい。第三者に落札されましたが、ある一定の条件を満たせば明け渡しを猶予しても...2020.02.19賃貸物件を競売にかける際の「立ち退き請求」について...賃貸物件を競売にかける場合、そこに住む住人に対して「立ち退き請求」ができるかどう...2020.02.18競売開始決定までの流れ住宅ローンなどの滞納により、それまで住んでいた一軒家は差押えの対象となり、物件を...おすすめ記事22018.06.15督促状がきた時に支払できない場合にはどうなるの?人生の計画は、可もなく不可もなくというわけにはいきません。近年のゼロ金利政策によって、預貯金の利率での投資は期待できない状況です。