管理・修繕コラム前回からの続き、ブロック塀のお話しです。国土交通省のリーフレット「ブロック塀等の点検のチェックポイント」をご覧ください。「1~5をチェックし、ひとつでも不適合がある場合や分からないことがあれば、専門家に相談しましょう。」となっていますが一般の方には中々難しいかもしれません。5の「塀は健全か」のところでしょうか。そこで最低限見ていただきたいのが、建築基準法上の制限である高さと控え壁についてです。高さは2.2mを超えたらアウト、1.2m以下ならセーフ。1.2mを超えたら基準の控え壁がなければアウト。多く見かけるのが、1.2mより高いのに控え壁がない状態です。壁厚も比較的わかりやすいので確認できるかと思います。【3】マンションでの留意点ブロック塀と境界の位置関係、倒壊時のリスクと対処について簡単に説明します。図で想定しているブロック塀は、9段積み・地盤面からの高さ1.9m・控え壁なし。ブロック塀はどちらに倒れるかわかりませんがよりリスクが高いと思われる方向を青矢印としました。A:ブロック塀はマンションが所有しています。設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する。⇒早急に改修B:ブロック塀は隣地の人等が所有しています。ブロック塀が隣地側から倒れてきて損害を被った場合に隣地側の人等が適切に損害賠償をしてくれるとは限りません。⇒隣地側の人等に改修の申し入れC:ブロック塀を隣地側の人等と折半で所有している。小学校での事故と同じ状況です。不特定多数の人が通行するすぐ隣に危険なブロック塀があるということです。Aよりも更にリスクが高いと考えられます。⇒早急に改修マンションにおいてブロック塀はあまり重要視されておらず、大規模修繕工事で改修の検討がされないことも多いです。理事会や大規模修繕委員会で一度点検してみることをお奨めします。コンサルタント、住宅メーカーなどの勤務を経て家業の工務店を継承。マンション管理士試験に合格後、行政の窓口などで多くのマンション管理相談に携わり、顧問・アドバイザーにも就任。問題を抱えているマンションの力になりたいとメルすみごこち事務所に参画。PM専門家や専用器具での調査がいりますが、鉄筋が適正に入っている場合や、隣地等に余裕がある場合、急ぐことは無いと思います。良い言い方ではありませんが、ついでの時に撤去又は植垣等にする方法もあります。明らかに危険なものは、至急撤去しましょう。PM器用人さんコメントありがとうございました。仰る通り明らかに危険でなければは急ぐことはないと思います。理事会や管理組合で建物点検など行う機会があれば、建物本体と合わせて確認するのが良いかと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。マンション管理組合の。