本案件は抽選方式で募集を実施します。※お一人様一回限りの申し込みとなります。※抽選結果は、募集期限後、1営業日以内を目途にメールにてご連絡いたします。募集期限:2019年8月21日10:00東京都品川区大崎3丁目5番2号に所在する商業ビルの1階部分の区分所有2区画(物件1)と物件1と同じ商業ビルの1階部分の区分所有1区画(物件2)の2物件(総称して本物件)を共同担保とする「シニアローン(物件1・物件2共に)」への投資となります。本物件を所有するレガート・トラスト株式会社(本借入人)に2,690万円の貸付を行います。※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人の区分所有となる区画の特定に関する詳細な情報の開示は控えさせていただきます。当該写真は一棟の建物の全体もしくは1階部分の一部となりますのでご了承ください。■上限金額のお知らせ本案件の一人当たりお申込金額は40万円を上限とさせていただきます。※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)400,000円以下で入力してください。※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。ビル)(*1)の区分所有です。つき19万円程度の滞納があります(2019年3月31日時点)が、本物件については滞納はありません。2019年にエレベーターリニューアル工事が実施されるなど、計画的に修繕工事が実施されているとのことです。維持・管理の状態は良好です。取得されたことが確認できます。物件1:1階部分の店舗(区分所有2区画)(*2)です。不動産登記上は2つの区分建物から構成されますが、本借入人によると、竣工当初から当該2つの区分建物を隔てる仕切り壁は無く、竣工図書においても一体となっており現在に至ります。不動産登記法上は1つの専有部分として合体登記をしなければならない点に鑑み、同法に違反の状況となっております。土地家屋調査士による現地調査等により違反状況の是正が可能です。物件2:1階部分の事務所(区分所有1区画)(*3)です。不動産登記簿上の種類は店舗ですが、事務所として使用されています。3丁目5番2号に位置しており、最寄り駅であるJR各線及び東京臨海高速鉄道りんかい線・大崎駅へのアクセスが至便な立地です。物件1:店舗として賃貸しており、その稼働率は100%となっております。現行月額賃料(共益費込)の坪単価は12,400円程度となっており、外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の坪単価と同程度となっております。物件2:事務所として賃貸しており、その稼働率は100%となっております。現行月額賃料(共益費込)の坪単価は9,400円程度となっており、外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の坪単価と同程度となっております。本物件(物件1及び物件2の合計):OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に、共同担保を構成する2物件合計で3,473万円と査定しております(*4)。今回の本物件に対する募集金額は、そのうちの約77.5%となります。2,690万円の抵当権(第一順位)を本案件実行時に設定します。案件担当者からのコメント案件担当T1です。建ち並ぶ商住混合地域です。お台場へのアクセスが良好であることから、オフィスに加え、オフィスワーカー及び近隣住民向けサービス業向けの店舗として安定的な需要が見込まれるエリアです。本借入人は、東京都渋谷区に所在しております。