設計前のお手伝いこぢこぢのホームページにCONTACTという項目を追加し、「土地・マンション探しをお手伝いします」とうたって以来、土地探しのお問い合わせが急増しています!現在、3組のお客様と実際に土地探しを行っていますが、さらにこれから2組のお客様とお会いする予定。こんなに喜ばれるとは!以前から行っていたサービスですが・・・もっとアピールしておけば良かった!土地探しからのお客様と初めてお会いする際「資金シミュレーション」についてお話をします。驚きましたか?土地と建物の金額以外に諸費用が結構かかる、という話をよく耳にするかと思いますが、大体どのくらいだと思いますか?100万?500万?1000万?そもそも諸費用っていったいどの項目を指してるの?と、よくわからないまま土地探しを始めてしまう方も多いようです。只今、土地探し真っ最中のFさんが実際に検討を行った土地の場合。土地代3200万円、建物本体2000万円(税別)を想定しました。その他の費用はいくらくらいだったと思いますか?正解は890万円です。まるっとトータル6250万円です。話は少し脱線しますが、Fさんの土地探しについて、このままもう少しお話ししましょう。Fさんの総予算はトータル6200万円でした。あと50万円であれば、家具カーテン費を少し下げたり、入居までの期間で何とか貯金したり、どうにかなる金額です。Fさんが引っかかったのは21.5坪という床面積でした。利便性を最重要視して探していく中、立地と価格の折り合いがつく土地をようやく見つけました。この土地に建てられる床面積は容積率から導き出された21.5坪。Fさんご家族にとって必要十分な面積なのでしょうか?ご要望をお伺いしていた限りでは許容範囲の面積です。土地のチラシには参考プランが書かれていましたが、それを見ると何だか住み辛そう・・・。購入を決断するには、もう少し具体的なプランを見てみないと・・・。お描きしましょう!そのために一緒に土地探しから行っているのですから!そして、実際に描いたスケッチプランがコチラです。ボケてて見えにくいかもしれませんが、プライバシー保護のため、わざとぼやかしています・・・すみません。この土地に決まった際には、プランは改めて練り直す必要があると思いますが、土地購入の判断材料としては十分な役割を果たしてくれます。(毎回はご勘弁いただいていますが、ここぞという際はお描きしています。)Fさんは、土地購入という一世一代の決断を前に、このスケッチプランの中で真剣に自分たちの暮らしを想像したそうです。結果、「もう少し広い家で暮らしたい」という想いが強まり、購入は見送ることになりました。現在、もう少し広い家を建てるべく、ご予算をアップして土地探しを続けています。スケッチプランを描いたことは、Fさんにとっても、こぢこぢにとっても、不動産屋さんにとっても、決して無駄ではなかったと思っています。探すべき土地の立地、価格、大きさがより一層明確になったので、条件が合致する土地とのご縁をただ待つのみとなりました。2この土地」の場合はこれがリアルな想定です。2土地の特性」次第で、資金シミュレーションも変わります。1要望の例お施主さんが家具好きの方の場合は、家具・カーテン費用を200〜300万円とすることもありますが、トータル予算を抑えるために、100万円とする場合もあります。素材に対する拘りをお持ちの場合は坪単価100万円くらいを想定することもあります。よっては別途費用を見込んでおく必要があります。土地購入からではなく建て替えの場合は諸費用はかなり少なくなります。結局のところ、「土地探しのお供に資金シミュレーションを!」ということです。笑しかも、この資金シミュレーション。実は土地を購入したらそれで終わりというわけではありません!こぢこぢが目指している「家具・カーテンのコーディネートも含めたトータルな空間づくり」を実現するためには、建築本体工事費や外構工事費と並行して家具・カーテン・意匠照明等の費用も同時並行で調整していく必要があります。「土地探しだけではなく、家づくり全般のお供に資金シミュレーションを!」ということです。笑ご興味のある方は是非こぢこぢへご連絡ください。