賃貸マンション物件情報7000件を掲載。(マンション、アパート、事務所、店舗)でお悩みの方。して、ご参考頂ければと思います。必要になってくるのかアパートやマンション、オフィスといった賃貸経営をされている方には、様々な悩みがあると思います。現在満室だったとしても、経年劣化や競合物件の乱立、立地の変化により、どのような物件であれ、空室の問題は表面化してくる可能性があります。その為、どのような物件であっても空室対策は考えておく必要があります。実は、空室には大きく分けて2種類ある。このようなご相談をよくいただきます。のをご存知ですか?1内見や問い合わせはあるが、申込が入らない2内見や問い合わせが来ない私たちは、この状況をしっかり確認してからご提案させて頂きます。ここをしっかり確認しないまま付け焼刃の空室対策を行っても、現状が改善される事はまずありません。1内見や問い合わせはあるが、申込が入らない場合の空室対策この場合、建物やお部屋の決定力に欠けているケースが多いです。決定力に欠けている為、せっかく条件がよくて内見しても、キャンセルされてしまいます。されている可能性があります。このような状況の場合、建物やお部屋の状況を改善する事で一気に改善する事があります。オーナー様の都合により、管理会社に任せて現地を殆ど確認出来ないケースはよくあります。その場合、管理会社と密に連絡を取り合い、現地の状況を確認する事が重要です。カビ臭い・内装が時代に合ってない・共用部が暗い・外観が汚れている。・集合ポストからチラシが溢れている一つでも当てはまるものがあったら、早急に改善すべきです。家賃は下げず敷金・礼金を見直す賃料を下げてしまうとレントロールに影響してしまいます。賃料を下げるよりはまず礼金や敷金を見直しましょう。家賃を下げると確かに決まりやすくなりますが、近隣の不動産オーナー様もあなたの物件の賃料をチェックしています。あなたの周辺の物件で家賃が下がり始めたら、あなたの物件の賃料も、更に下げざるをえなくなってきます。気にしている方も多いです。ことをオススメします。付けることで、入居者は家賃の負担が減るので、成約に結び付きやすくなります。貸主は家賃を下げずに入居してもらう事が出来ます。オーナー様の物件を紹介してくれるようになります。言われ、入居者が契約成立すれば支払う費用です。家具付き物件にする単身者や学生さんなど、引っ越しをするのに家具が必要はケースは多いです。家具を付けることで内見時の印象もよくなり、成約につながる可能性があります。環境だが、自転車を収容できるスペースが少なかったり、自分の自転車を安全に置けるようになっていなかったりという事があったりします。確保出来るようなら原付や中型・大型バイクの駐輪も許可する事で、新しい需要が見込める場合があります。確認する必要があります。内見や問い合わせが全く来ない場合、入居希望者への認知不足や賃料相場が合ってなく、認知すらされていない可能性があります。自分の物件が、どのように検索されているか入居希望者に、自分の物件がどのように検索されているか確認しましょう。管理会社が掲載している媒体で検索出来ます。やっても検索に出ないようであれば、そもそも掲載の仕方が間違っている可能性があります。思わせる内容になっていない可能性があります。街の環境と、入居者の属性は合っていますか?例えば学生や若い人が比較的多いはずの立地なのに高齢な方ばかりが入居している場合などがあります。街の環境と入居者の属性に余りにも差異がある場合は、PRの仕方が間違っている事も考えられます不動産管理会社を変更するどんなにいい物件でも、不動産管理会社の腕ひとつで空室率が大きく変わることがあります。探された方がいいかもしれません。