2019.08.29ワンルームマンション投資セミナーでよく頂くご質問と回答TweetPocket7月から東京1Rの「ワンルームマンション投資セミナー」を開催しております。多くの方々にご参加いただき、たくさんの個別面談のご依頼も頂き、本当に感謝しております。今回はセミナーにて皆さまからいただくご質問事項について一部抜粋したものをまとめてお答えさせていただきます。そもそものワンルームマンション投資の仕組みに関してはこちらの記事でまとめております。購入していい物件はあるのですか?優良な不動産業者の見抜き方ワンルーム業者は大手が良いのか?サブリース(家賃保証)は選択しないほうが良いのか?都心で低利回りの物件or地方で高利回りの物件どちらがいいの?物件の良し悪しを見分けるポイント望ましい金融機関まとめ毎月赤字収支でも購入していい物件はあるのですか?基本的に赤字収支はお勧めできません。新築のワンルームなどですと、基本的に35年ローンで計算すると、赤字になってしまうものがほとんどです。購入して直ぐに売却すると、物件価格の約2割程度の価格下落を覚悟しなければなりません。「優良」の定義は人によって異なるので、自分自身が業者に何を求めているのか?によって、業者選びも異なってきますが、強いて言うなら「提携金融機関」でしょうか。ワンルームマンションを購入する場合には、基本的に売主業者提携の提携金融機関を使って融資を受けることになります。よって、その業者にそもそも低金利の提携金融機関がなければ、その時点でどんなに物件が良くとも、高金利の提携金融機関を使う他なくなってしまいますので。ワンルーム業者は大手が良いのか?よく、上場企業からじゃないと物件購入が不安で・・・という方がいますが、上場だろうが中小だろうが、購入する不動産業者の規模はワンルーム投資に全く関係ありません。確かに、一定の提携金融機関(オリックス、ソニー、イオン、ジャックス、東京スターなど)を持っていないような業者はNGです。その基準を満たした業者ならば、売主会社の規模がワンルーム投資の運用パフォーマンスに影響を与えることはありません。賃貸管理に関しても、その管理会社が嫌ならば後々変更することもできますからね。大手よりもむしろ中小企業の方が、物件価格の値引きなどはしやすい傾向にあるかと思います。サブリース(家賃保証)は選択しないほうが良いのか?はい。選択しないでください。サブリースはとにかく、デメリットが多いです。何時でも保証金額は下げられる(例え〇年間定額保証!などとと謳っていても。)解約に時間がかかる(半年程度かかる場合が多い)解約に多額の違約金がかかる(半年分の家賃などが多い)毎月の手取り賃料が少なくなる実際の貸出賃料が分からない(入居者がサブリース会社になるので、その転貸先の賃料までは教えてくれない場合が多い)などです。メリットとして、毎月定額の賃料収入が担保される訳ですが、そもそも都心のワンルームは入居率が高く、だからこそ安定した投資が出来る商品です。家賃保証など付けなくとも、自然に入居者がつくような、都心の好立地でワンルームマンション投資すべきです。都心で低利回りの物件or地方で高利回りの物件どちらがいいの?都心で低利回りです。そもそもワンルーム投資を始められるほとんどの方が「会社員」です。不動産投資に費やせる時間もお金も限られている訳です。負えるリスクにも限界があります。リスクとリターンは常にトレードオフの関係性にあります、リスクの高い案件はリターンも大きく、高利回りになります。リスクの低い案件はリターンも小さく、低利回りになります。将来の不労所得(毎月数万から数十万程度)など、将来の保証づくりをコツコツとするイメージであれば、都心の物件を購入するのが最も安全で安心であると考えます。物件の良し悪しを見分けるポイントこれは東京1Rの無料PDF「ワンルームマンション経営の教科書」に具体的に記載しておりますので、ダウンロードしてお読み下さい。業者から物件の提案を受けた場合には、「1Rシミュレーション」でしっかりとシミュレート&診断をしてください。この2つのコンテンツをしっかりとマスターするだけで、粗悪な物件や悪質な業者につかまる可能性は激減します。東京1RのLINE@に情報を頂ければ、セカンドオピニオンもさせていただきます。低金利(2%以下)の提携金融機関が望ましいです。ソニーイオンダイヤオリックスなどがお勧めです。提携金融機関の融資利率はこちらにまとめてあります。投資用ワンルームマンションローン取り扱い銀行&金利ランキングまとめここに出た質問はあくまで一部です。「お勧めな物件」など銀座セミナーにて詳しくお話しさせてもらっております。皆様のご参加お待ちしております。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを一気に無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLが送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。トークしていただいた内容は東京1Rにしか見えませんので、安心して友達追加、またはご質問などしてください。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。東京1Rの書籍出版3/7銀座セミナ。