手に持っていたタブレットに尾張・西三河の地図を表示させると、ケンは何カ所かを指差していく。北にイオンモール長久手と、四方を強豪イオンモール勢に囲まれている。同じららぽーとの、名古屋みなとアクルスが2018年9月にオープンしたね、車で30分の位置関係だ。分かってはいたけど、すごい後発のショッピングモールね、ららぽーと東郷って。ライバル各社の強力なショッピングモール包囲網の真っ只中に、新しく陣を構えるってことか。最新スタイルにアップデートして乗り込むことで、利益を獲得する確証があるということなのか。名古屋みなとアクルスも合わせた2店舗で収支や効果を計画しているのだろうか。商業施設を展開させようと虎視淡々と狙う中、ある意味、利益度外視の新規参入のプロジェクトだと考えても良いのか。東海地方では複数案件の大型商業施設が新設開業する予定になっている。特筆すべきは、まだまだイオンモールの攻勢が続くということ。それも、特徴ある旗艦店クラスをオープンさせる計画なのだから、ららぽーと東郷とのお客様争奪戦は激しいものになっていく予感がする。素人の私にはなかなか思いつかなかった。見切り発車でオープンするような、ららぽーと東郷ではないのでしょう。信じていても、未来の明るい集客プランが私には見えてこない。現実に、三井ショッピングパークは、「ららぽーと愛知東郷」の2020年9月のオープンを公言した。それは2020年2月13日のこと、オープンの半年前の宣言になるのね。目を閉じて、口ずさみ出したケン。「東郷町民の雇用・消費・楽しみに貢献しなくてはいけないという足枷もある」うっ、なんか大変。責任は商売だけじゃないの?「人口5万人の東郷町の内需だけでは全く無理。名古屋市を中心に外部からの訪問客を取り込もうにも、キッザニア名古屋という切り札は、ららぽーと名古屋みなとアクルスに2020年以降に入ることが決まっている」ちょっとわたし、頭痛くなってきたかも。これまでの文脈のどこにそんな強気があったの?「よくぞ、ららぽーとを選んでくださいました、東郷町さん。なんか風向き変わってきたぞ。なんか地味なこと言ってる。今度はテンションだだ下がり。「だから安定的な賃料を貰えそうな優良小売店舗と合意できた時が、ららぽーと東郷オープンの時」おえっ、まるで夢のない話にすり替わっている。テナントビジネスだから、オープン前に勝ち負けが見えそうってことね。27%→主力はららぽーと!ららぽーとの強み企業リソーセスを、稼ぎ頭である商業施設の賃貸事業に集中できる!利益を生まないスーパーマーケット事業に、ヒト・モノ・カネを裂かれない!(平和堂がららぽーと内に入っているが、別に資本関係はない)「ららぽーとの方が、イオンモールよりマイナーな商業施設だ、なんて言うのはそもそも素人だね!」はいはい、分かったよ。「三井不動産の総合力は抜群。数字で語れば、ケン様のおっしゃる通り。「勝てる要素を積み上げた時。そこに勝敗のキーがあるのさ」そう言ってケンは独唱を終えた。ケンの頭の中では、ららぽーと東郷の成功が鮮明になっているよう。言っていることの半分ぐらいは意味が分からなかったし、面白くもなかったけど、これは、ららぽーと東郷のオープンを呼び込む明るい歌だったよね。・目玉になる商業施設と、最新の住宅街を創り、東郷町内に人を誘致するららぽーと東郷は町の都市企画セクションの発案と思われるものの、この東郷町セントラル計画が予定地の地権者たちにより発起人会を立ち上げられたところに注目。商業施設の充実ぶりには目を見張るものがある。イオンモール大高とヒルズウォーク徳重、岡崎市のイオンモール岡崎。愛知県内はメガサイズのイオンモールが林立し、小規模のショッピングセンターでは太刀打ちできない。ところがららぽーと東郷は、それらのライバルモールとは一線を引いた独自性を打ち出している。1敷地面積95,000m2と、メガモール級の広さを確保!2周辺がイオンモールばかりだから、あえて差別化を図り、ららぽーと東郷を誘致!この2点だけで勝算のある仕掛けができているのがららぽーと東郷。モノ珍しさで、ららぽーと東郷には町外からの来訪者が続々と。これほど大きな商業施設ならば、地元からの新規雇用が数百人は見込まれる。日々の買い物だって、もう近郊まで車で出ていく必要はなくなり、東郷町内で消費かつ満足できる。外需を稼ぎ、内需を拡大する、ららぽーと東郷が東郷町へ落とすお金・経済効果は莫大。そんな東郷町だから、住み着きたくなる人も増えるだろう。隣接する土地にはスマートハウスという近代的な計画に沿った住宅街を予定しているのだし。トータルすると立派な都市計画だよ、ららぽーと東郷。心配なのは交通量の集中、近辺の道路渋滞をどうさばくか、そこが勝負ドコロ。買い物客たちの騒音が夜まで残るのも気になるだろう。東郷町自体は住宅街の意味合いが強いから、静けさは大事。それから、立ち退きを交渉して決裂するだろう方々への対応のこともある。課題はあれど、2020年秋オープンを発表しているららぽーと東郷だ、まだ時間はある。僕はららぽーと東郷の躍進を心待ちにしているよ。<別話2>2019年3月1日の着工をニュースリリースくださった三井不動産さんに、感謝が止まらない。いう表記にニュースリリースがなっていたことは気になる。気になるが、そんなのは興味の本筋ではなかったね。左に同じ2020年秋というオープン予定は、書類上では2020年9月1日になっている。オープンすることが自然で、効果的だ。安定的というか、まず順調に思えていた。潮目が変わってきたと私は感じた。世界の超大国同士の経済戦争に、いち民間企業であるららぽーと愛知東郷町がどう影響されちゃうの?それは消費増税のことだ。アメリカ・中国の関税争いは、リーマンショック級の世界経済危機につながるはず。なれば、「リーマンショック級の出来事が起こらない限り」と菅義偉官房長官が前置きした消費増税の2019年10月引き上げは、まさかの事態によってこれで3回目の時期延期となるかもしれない。消費税10%への増税実施と平行したオープンになるかもしれない。それは印象が良くない。増税直後の消費冷え込みという大事故をモロ被りするのを避けようと、ららぽーと愛知東郷町のオープン予定時期を後ろずらししようとする動きになるかもしれない。そんなタイミングで、ららぽーと愛知東郷町のオープン?いらぬ心配だと、どなたか私のもやもやを笑い飛ばして欲しい。政治や政局は、企業の経済活動とは無縁だと信じる強い心が欲しい。私は安心できないだろうな、ららぽーと愛知東郷町がオープンを迎えるその日が来るまで。望遠レンズで捉えた屋上へのスロープ一番小さな町に、周辺一番のショッピングセンター・ららぽーと東郷の開業を!逆転の発想、他所との差別化の極み。ららぽーと東郷の予定スペック情報を見ると、それは輝かしく見える。個性を立てて、生き残ることに本気なのだ、ららぽーと東郷も、東郷町も。市制移行に必要な人口5万人に達していない。唯一、東郷町は愛知郡のまま。町の面積も周辺の自治体では最も小さい。トヨタ自動車関連の大きな工場もなく、電車の駅もなく、ただ平和なベットタウン。それはそれで個性かもしれないが、図表にすると逆に目立つ。ららぽーと東郷の開業だ。全て逆手を取れば良い。落差をインパクトとして、極端な演出をすれば良い。急にあらわれる最先端のショッピングセンター・ららぽーと東郷その意外性を話題に変えて、その両立性を地方自治体活性化のお手本として、ららぽーと東郷は東郷町の広告塔と小売業主役を兼ねれば良い。「愛知郡」の名前は外されたけど、「東郷」ではなく「東郷町」なので市制に移行することが目的ではないとお見受けする。お美しい姿勢であろう。平城京の時代から「尾張国愛知郡」の地名があったこと、知っている人は知っている。その歴史を継いでいって欲しいという想いだってある。取り残された「愛知郡」と「町」を個性へ転換、逆転の発送ね!田舎にあるららぽーと、という風変わりな個性?小さいのに大きい、その裏腹こそがららぽーと東郷ならではのオリジナリティ。他にはない魅力を備えて、ららぽーと東郷は競合ショッピングモールを畏怖させる。ららぽーと東郷を、私は待ちわびているよ。建物のカバーが一部取り外された想定外だった。ららぽーとブランドを名古屋付近で最初にもってきて、高い話題性を確保するはず。ただのショッピングモールにとどまることなく、未来は体験型エンターテイメントがお客様を呼び込むと考えて、キッザニア名古屋をモール内にオープンさせる見込み。東郷ららぽーと付近には高速道路のインターチェンジもSA/PAもなくて地の利に弱い。そんな状況下で、ららぽーと名古屋みなとアクルスに先手と旨味を取られてしまった。やって優位性を確保すればいいの?東郷ららぽーとに目玉商品はあるの?個性創成クリエーターを名乗るあの人に、わたしは思いをぶつけてみた。するとあの人はペラペラとしゃべってくれるじゃない、独特の発想力で。「なるほどね、それは発展しそうな方面が八方塞がりだ。無理して同じ方向性で張り合うと火傷するな」ケンはあごをさすりながら、うーむと考えるそぶりを見せた。「まるで異なる手法しかないだろう。地元貢献のモデルになればいい。一通り私が話した東郷ららぽーと誘致の基本情報を踏まえて、ケンはこんなアイディアを書き出した。日本中から役所関係者が視察が訪れるぐらいの画期的なモデルに!・その分、思い切って火・水曜日は東郷ららぽーと全体を非営業日にえー、そんな振り切り方って実現可能なのかしら、他のららぽーととの横並びもあるだろうし。それは、東郷ららぽーとは2020年のオープンにあたって地元の反対がないが少ないっていうか、むしろ地元民の将来を踏まえて、地元からボトムアップで計画されたショッピングモールなのだろうけど。「地元貢献が、全国に強烈アピールできる唯一のもの」そう言い切る個性創成クリエーター。週7日稼働にしないなら、最近流行の働き方改革には逆行もしないか。曜日をずらすことで土日をショッピング含めてお客様を呼び込むピーク時に設定してしまう。東郷ららぽーとの名を世に知らしめる強力な手段になると思ったよ。実現性はさておき、ね。周辺の細い道からのアクセス道路か?2019年12月末、ららぽーと東郷のオープン予定地を訪問してみた。建物の外枠は出来上がっているようにお見受けする。屋上の駐車場へ上がっていくスロープだって形が分かる。外壁を覆っているカバー、今は雨風を防ぐための盾としてだが、あのカバーを取ればきっとららぽーと東郷の外見は生乾きの状態だろうが、ほぼ完成形に近い。ところがヒーローの登場は劇的で無いといけないから、焦らすだけ焦らして、いよいよの時に出ないとカバーが外されることはないのだろう。ひとつ、これまでの工事中には見えてこなかったことが見えてきた。東郷町のあの辺りは古いから、細い道がいくつか繋がっているものの、買い物客のマイカー集中を捌くような広い道路が見当たらなかった。それがだね!ららぽーと東郷のオープン予定をぐるりと一周したら、明らかに新規道路と思われる道路工事中の形跡を幾つか見ることができた。私ごときが心配するまでもなく、東郷町セントラル開発は企画通りに進んでいる。誰も「ららぽーと東郷、計画中止」などという虚言を流すことはできないね。雨の中、僕が訪れて撮った現場写真は何物にも勝る説得材料。来年の気候が良くなった時期なのだろうが、いよいよららぽーと東郷のオープンが迫り、建物内部の作業進捗も進み、内外にららぽーと東郷の健在をアピールする必要性が出てきた時、あの外壁を覆っているカバーは取り外される。なると、豊明市と長久手市を行き交う57号線のドライバーたちは否が応でもららぽーと東郷の絶景を目の当たりにする。噂話やネットで誰もがららぽーと東郷の新設のことを聞き及んでいるのだろうが、実際に自分の目で見たことで脳内に強烈にインプットされる。開幕を告げる狼煙、あの外壁が外される契機がいつになるのか、私は心待ちにしよう。建物前に立派な道路が!更に2020年1月下旬に建設工事中のららぽーと東郷の現場を訪れると、目に見えて進捗が分かった。隣接する道路工事が進展していて、上の写真ではららぽーと東郷の目の前の広い道路がほぼ出来上がっていた。この道路の先は57号線へとリンクしていたから、東西の大動脈ができたということ。57号線のみならず、昔からある周辺の細い道からららぽーと東郷へのアクセスも向上されているようだ。この辺りの平地は駐車場になるのかな、住宅ではないだろう。新しい道路が出来上がっている建物の手前が新しく造られた道、誰よりも一足早くランニングで通過させてもらいました。東郷町一帯の交通手段は自動車の一択、道路状況の改善が急務なのだ。2019-2020にかけての愛知県の暖冬のおかげなのか、建設工事は順調のような気がする。2020年2月23日に、三井ショッピングパークのウェブサイトに「ららぽーと愛知東郷」のオープンが正式発表された。210店舗、開業は2020年9月だと。これまで信じるしか、願うしかなかったららぽーと東郷がいよいよ現実の形に見えてきた瞬間だった。19:21お台場のアクアシティみたいにしてほしい。広大なイベントホール、レジャー、そこにいけばすべてが揃うそういう印象があればやることないからとりあえず行ってみるかとなる。このままじゃ今までのモールと何ら変わらない。興味持っていただきありがとうございます!普通に考えて勝算薄いですよね。どんな仕掛けをされているか見物です。19:47この地図に掲載されていませんが、長久手市には、「アピタ長久手」があります。あと名古屋市緑区には「ヒルズウォーク徳重ガーデンズ」もあります。両方ともユニー系列ですが。これらを考慮すると、ららぽーとに勝算はあるのでしょうか?イオン茶屋やイオン荒子川公園のように閑古鳥は鳴かないと思いますが。(イオン茶屋はバス以外の交通手段がない、イオン荒子川公園はかなり古いモールなので)あとイオン三好店(通称:アイ・モール)はこの中ではかなり古い部類に入ります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。フルサービスに慣れている東海地方の人たちは、家具を自分で組み立てるという意識は薄い。2020年12月オープン決定!大型商業施設ブームの残滓、というネーミングは失礼を意図していない。どこか悲しいような気分にもなる。イオンモール則武新町のオープンは2021年秋に。AFFINGER5.。