不動産の告知義務違反の時効の解説をします。告知義務という言葉は、生命保険でいうと重大な既往症や健康状態を、あらかじめ書類に正直に書かなければならないということです。あらゆる保険に関して義務付けられているものとなっています。不動産ではどのような意味なのか、破ってしまったときの時効についてなどを以下で説明します。不動産の告知義務違反の時効の解説|まとめスポンサーリンク不動産の告知義務違反の時効の解説|不動産での告知義務のルール不動産を持っている人は、不動産を他の人へ売却する時に、この物件の不都合はあらかじめ伝えておくという義務があります。いわくつき物件と言われる、事故物件や心理的瑕疵物件である場合も、相手にそのことも伝えなければならないという義務があります。これは法律でも定められているルールで、宅建業法の47条に文章として残されているものです。マンションやアパートと言った賃貸物件では、いわくつき物件の価値が大きく下がってしまうため、賃料を安くしなければならなくなってしまうためです。それだけ好んで事故物件を借りる人は少ないということでもあります。不動産の告知義務違反の時効の解説|心理的瑕疵物件とはその他の瑕疵物件については担保責任とともに説明しますが、心理的瑕疵物件というのは不動産関係の人間にとっては最も厄介なもので、その物件内で過去に起きた出来事に対して、一般の人が嫌悪感を抱くことがほとんどである瑕疵がある物件を指します。具体的には事故死や自殺、他殺や孤独死といったケースや、暴力団事務所の跡地・縁起の悪い場所・風俗跡などの実際に被害や生理的嫌悪が発生しやすい物件です。近年では孤独死のケースが多くなってきており、生理的嫌悪の他にも臭いやハエといった物理的な二次被害が発生する可能性があることからも、避けられる傾向にあります。先程の心理的瑕疵物件や、その他の瑕疵物件に対して何かしらの責任を取る義務があるというものです。その他の瑕疵物件はごく普通に発生しうる、雨漏りやシロアリ被害といった建物の不具合のことです。瑕疵物件は非常に身近な物件であり、担保責任はあらゆる部分から発生する、ということにもなります。瑕疵担保責任や告知義務が発生するのか、というと、瑕疵物件を購入した一般消費者が負うことになるリスクが多発してしまうためです。なると不動産業者自体の信頼がなくなり、次第に不動産取引に問題が発生しまうためなのです。不動産の告知義務違反の時効の解説|違反してしまった時ではこの不動産告知義務を違反してしまったら、どうなってしまうのでしょうか。実際の判例では、心理的瑕疵物件であることを告げずにマンションの一室を販売した男性が、女性が部屋で自殺していた事実を告げずに、金額を定額のままマンションを販売したとして訴訟されています。一般の人が部屋の移住に適さないと考える心理的瑕疵があるにもかかわらず、その背景を説明していないとして、賃料の約四ヶ月分相当の慰謝料と弁護士費用を支払うように命じられました。近年ではインターネットによる情報交換が非常に簡単になっているため、隠蔽することは非常に難しく、すぐに明らかとなってしまいます。説明義務を果たしていない場合には、裁判は逃れられません。不動産の告知義務違反の時効の解説|時効はどれくらいなのか保険の告知義務違反は2年で時効とされています。一回告知義務を違反してしまうと、後々の信頼にも関わります。裁判や賠償金の支払いと言ったものも発生してしまうため重大な問題です。不動産告知義務を違反した時の時効もおおよそ3年位として考えておいたほうが懸命です。数字で書くと短い時間ではありますが、実際の年数となると年数は長くなてしまいます。違反していない範囲で告知をしても、表記の仕方によっては裁判になってしまう場合も、近年では少なくありません。告知は最初にできる限り詳しくしてしまうことで、トラブルを回避しましょう。不動産の告知義務違反の時効の解説|まとめ不動産告知義務は非常に手間がかかる面もあります。不動産告知義務を違反してしまった後、実際に相手に違反が伝わったときには、大きな裁判や賠償金支払いといったリスクが発生します。実際の告知は不動産に関する書類の詳細に「瑕疵物件である」「瑕疵物件となってしまう理由」を明記する事が最も確実な方法なので、最初の一手間をかけることで、大きなリスクを避けるのが最もいい方法です。大丈夫かな?不動産を持っていたり個人事業主をしていると、確定申告は必須になります。個人事業の確定申告を格安でお願いしたい。いつ頃法人成をすればよろしいか相談したい。現在の税理士を変更しようと考えている。税理士報酬を下げようと思っている。地元の人気税理士事務所を紹介してもらいたい。こんな悩みはありませんか?不動産や個人事業主の確定申告に強い税理士に相談できれば、手元に残るお金を大きく増やせるかもしれません。高く売りたい!マンションや戸建てを売る時、不動産会社によって500万円~1000万円近く売却額が変わることも珍しくありません。あなたの不動産を最も高く売りたいなら、物件をきちんと評価してくれる複数の不動産会社に査定を依頼することが必須です。そんな時に役立つのが不動産の一括査定サービス。1回査定を申し込むだけで、厳選された複数の不動産会社から一括で査定してくれます。余っている土地を収益化したい!土地は上手く活用すれば大きな収入源になります。ろごす関連記事アパート4部屋の建築費はいくら?アパート4部屋の建築費がいくらになるのか知っていますか?知っていれば、さらに多くの世帯数が入る建物の建設時にも参考になります。基本的な建設費を把握して資産運用を考えれば、無理な返済計画やアパート経営に悩まされることもありません。記事を読むマンションの西向きに後悔5選マンションの西向きに後悔している方も中にはいるので、選択する時は注意をしなくてはいけません。そこで今回は、それぞれのメリットとデメリットや対策方法を紹介します。対策をすることでデメリットが限りなく少なくすることもできます。記事を読むペット可マンションはうるさい?ペット可マンションはうるさい?住むことを考えている人なら、鳴き声や足音など騒音が多少なりとも気になるはずです。そこで今回は、ペット可のマンションに住む身構えやうるさい騒音パターンやクレームの例や言われないようにするための注意点など紹介をしています。不動産のおとり広告の事例と見抜く方法について、実際には売買の対象にはできない物件などを広告して集客する「おとり広告」というのがあります。今回は、多く使われる事例や疑った方が良い事例や判断されない事例など騙されないための心構えを紹介をしています。記事を読むアパートの防音対策は天井から考えるアパートの防音対策で天井は重要な役割を持っており、大きな騒音が発生しやすい部分になっています。そこで天井に対し、防音対策をすることができれば、少しでも騒音を気にしないで済みます。その防音対策などはどうしたらよいのでしょうか。記事を読むアパート借りるが住まない事は可能?アパートを借りるが住まない事って可能なのでしょうか?アパートは住むために借りるものですが、諸事情によって住めなくなることはありますよね。アパートを借りて実際に住まないでおくことは可能なのかについて詳しく説明していきたいと思います。記事を読むマンション買い替えで住宅ローン控除受けられる?マンション買い替えで住宅ローン控除受けられる?住宅ローン控除を受けると3,000万円の特別控除が受けられなくなるので、支払う税金が高くなる可能性もあります。そこで住宅ローン控除のメリットや計算方法など紹介しています。計算してから考えると納得出来ます。東向きマンションで後悔した理由について紹介をします。マンションは買い直しが何度も出来ない後悔してはならない買い物です。そこで今回は、後悔する理由や最初から知っておくといいことや生活スタイル次第ではメリットになる事を解説をしています。記事を読むマンション一括受電と市場規模とは?マンションの一括受電の市場規模とはどのようなものでしょうか。電力会社と契約を交わす場合、マンションの場合には各家庭単位だけではなく、マンション全体で契約すること、それが「高圧一括受電」と呼ばれるものです。マンションにおける一括受電の解説をしていきます。記事を読む不動産投資おすすめの確定申告ソフト不動産投資おすすめの確定申告ソフトを紹介します。自分で不動産投資などを行っている人は、自分自身で確定申告を行う必要があります。ソフトを使用すればより簡単に行うことができます。不動産オーナーになろう。