鉄筋コンクリートだと坪70万円と言われます。単純に坪単価が高い家は良い家かというと、そう一概に言い切れない面もあります。それは坪単価が高い物件は当然安い住宅よりも付加価値がありますが、その付加価値が実際の家の性能になっているのかというと、そうではないことも多いからです。十分半額で仕上げることができます。住みやすさや暮らしやすさの面で本当にその値段と等しい価値があるのかというと、そうは言いきれません。質の悪い住宅というわけではありません。余った2,500万円は「楽な暮らしをするために役立てる」という意味で活用してもいいでしょう。家だけではなく、ライフスタイル全体の豊かさや楽さを考えるのであればとにかく坪単価の高い家=良い家、よい生活と捉えるのではなく、トータルのコストで考えるべきでしょう。そこでローコストで注文住宅を建てるためには何が必要なのかを考えてみたいと思います。大工や工務店が建てる家はローコストで建てられます。それは組織としての特徴や体質が大きく異なるからです。広告宣伝費を掛けて売上を伸ばします。一人の顧客の名簿を獲得するだけで10万円掛かると言われています。10人のお客を獲得するのであれば100万円必要になる。住宅展示場は土地も建物も、そして人員も必要です。住宅を売って回収しなければいけません。維持費が1ヶ月で300万円は最低でも掛かると言われています。なくせばいいのかというと、そういうわけにも行きません。展示場で集客して顧客を獲得する、そのビジネスモデルは簡単には変えられないのです。組織図としてはこのようなイメージになっています。高い報酬ハウスメーカーで注文住宅の家造りをするメリットもちろん家づくりでハウスメーカーに依頼するメリットもあります。それはまず失敗がないということです。平均的に質の良い住宅を建てるという意味ではムラがありません。それは組織を構築していることによるメリットと言えるでしょう。高い値段と、この付加価値が等価なのか、そこをどう考えるかでどのような施工会社に依頼するかは決まってくるでしょう。正しいローコスト住宅とはローコストの注文住宅とは安かろう悪かろうではありません。質の良い住宅を安価で建てること、そこがポイントです。原価を抑えるために偽の高級感を出そうとする場合があります。「安く作って見た目は一見高級」という住宅はローコスト住宅ですらありません。接着剤が必要な建材を使ったりすると、シックハウス症候群の原因にもなります。本当の面で正しい良い物をより安くする。買う方もこのような視点を養うのが大事でしょう。ローコスト住宅は時間をかけずに建てるでは正しいローコスト住宅とはどのようなものか。2つの点でしっかりとコストを掛けずに建てることを意識している住宅こそが注文住宅でもローコスト住宅と言えます。家を建てる時の工程をいかに減らすか。時間をいかに減らすかを努力しています。実は材料費は家のコストに極端に大きくは影響しません。どんな住宅でも、どこで建てても大きくは変わりませんし、ローコスト住宅を建てる工務店や大工が極端に安い建材を仕入れられるわけでもないのです。工程を少なくする・時間を短縮しながら良い家をより安く建てることを考えます。人件費も削減できます。塗り・中塗り・上塗りの3工程が必要になります。この分をカットしましょう。建材も多く使用することになります。作業工程も材料も簡素化できます物と時間に関しては大変なコストが発生します。シンプルな工程に抑えることでそれなりの見解を持ちながら質の良いローコスト住宅を建てることができるのです。住心地の悪いローコスト住宅にしないためにはローコスト住宅っていう言葉は、どうしても響きが悪く聞こえてしまう人もいます。中には体裁が悪いと感じる方もいるかも知れません。大工をやってきた経験では、ローコスト住宅でも良い仕上げをして、かつ原価を抑えてられれば十分に住心地の良い家になりますし、チープさを感じることもありません。注文される方も誇りを持って工務店さんに「ローコスト住宅で」と注文するべきです。住心地の良さは全く感じられないでしょう。以下のようなものがあります。部屋が細かく壁で仕切られていて家の中の風通しが悪い小さな部屋ばかり壁で仕切られているため家の中に広がりが感じられない収納スペースを設けていないため室内に物が溢れてしまう光が取り入れられる配向性が悪いので昼間でも電気をつける必要があるこのような家は大変に住みづらいです。間取りの決め方や家の向きはコストよりも設計する人間の技量による点が大きいですから、ローコスト、坪単価のどちらにも関係してきます。十分に住みやすさを感じられるのです。住みやすさの面でした。現場での打ち合わせもしました。その中で考える事っていうのは、やはり採光性、風通し、収納などが挙げられますね。高級な住宅でも間取りに変に凝るあまり住みにくくなることはよくあります。大原則として住み心地の良い家づくりを大工地震も意識することが大切ですし、お客様も気にしてほしいと私は思います。私が造ってきた家は木造の在来建築...つまり昔からの木造軸組工法というので柱と梁の家を多く建ててきました。最近は欧米のツーバイフォー住宅など洋風化が進んでいます。コンクリートを使った家も増えています。和風建築が向いていると感じます。通風性や採光性で劣ってしまいます。換気も大変よいのです。日本の伝統的な住宅工法はローコストにつながる日本の木造建築の伝統性として以下のような点が挙げられます。空間を仕切る壁によって家を組み立ててきました。家に対する考え方が全く違うのです。家は密閉した構造にしがちです。外部との積極的な関わりを持とうともしません。湿気対策や風通しを大変重視しています。借景もすらも楽しんできたのです。日本の住宅にとって適合していると言えるのです。日本の風土に合った住宅にすることで住みやすさは格段に違ってくるでしょう。失敗しないローコスト住宅づくりのウソ・ホント今はタマホーム、アエラホーム、アキュラホームというハウスメーカーなどでもコストの安い家づくりに取り組む住宅メーカーの受注件数も大幅に増えています。家は高いものと思いがちですが、やはり努力次第で安く建てることも可能です。値段の安さ高さに影響する要素の噂は世間に広まってしまっています。そこで本当に住宅の建築コストに影響するのは何かを見ていきましょう。注文住宅を設計事務所に頼むと高くなる?→ウソ!設計事務所に注文住宅を頼むと高くなると思われがちですが、そんな事はありません。逆に建築費を安くすることも可能です。安くて良い家を建てることはできなくなってしまいます。設計事務所を入れないことは好都合とも言えるのです。素人である施主では気づかない点をしっかりと施工会社に伝えてくれます。競争入札が起これば、1割から3割程度の建築費の減額が可能です。工務店やハウスメーカーにとっては入れ知恵をする厄介な存在とも捉えられるのです。設計事務所を入れると建築費が高くなるという噂を言いふらしたとも考えられるでしょう。住宅のレベルアップやローコスト化を期待できるのです。3割ほど安くなるローコスト住宅・坪単価のウソ!次は坪単価の嘘からくりです。ローコスト住宅を建てるためには全体の総額よりも工事単価を気にしなければいけません。坪単価を考えれば60万円ですからそれは全然ローコスト住宅ではありません。坪単価は40万円程度、30坪の家を建てるのであれば1,200万円ほどが適切です。本当のローコストとは言えないでしょう。坪単価が設備費込みで総額何円になるのかを気にしましょう。ローコストを謳っても、あれもこれもオプションでは結果的に全く安くなりません。一般的な木造住宅であれば坪単価は50万円程度です。ローコスト住宅の場合は設備費込みで坪単価が40万円で出来上がる家を目指さなければいけません。風通しが良く住み心地の良い家であることがローコスト住宅の条件とも言えます。ハウスメーカーの営業マンがいます。「今月契約なら200万値引きします」など今だけのサービスであるかのように値引きを謳ってくることもあります。中には「1,000万円値引きします」という会社まであります。なると人間ついつい「これはお得かも」と感じて契約をしてしまう人もいます。当然ながら会社側もしっかりと利益を取れる価格で割引をしてきます。値引き前提での価格交渉をしているのです。そのため値引き額にあまり惑わされず、しっかりと住宅の内容と価格が一致しているかを判断できるようになっていきましょう。掛けなくてはいけないかを知り、それで良い職人さん・良い材料が揃っているかを見るべきです。後から追加工事がたくさん必要になるとうたう会社もあります。最終的な総額の予算を把握してから契約をしましょう。相場よりかなり割高な住宅を購入させられてしまったという方も多くいます。場合土地があってそこに住宅を建てるという方が多いです。なかには土地を持たない方で土地を探してから注文住宅を建てたい人もいます。地方では分譲住宅やマンションよりも今でも注文住宅が主流となっています。長男以外の、次男・三男の方などはそういった場合土地から探すしかありません。土地から探すとなると、ついつい価格面で安めの土地を選びがちになります。地盤の強さにはどうしても不安が残ります。思わぬ出費となってしまうこともあるのです。土地選びでは土壌汚染にも要注意!もう一つ怖いのが土壌汚染となっている土地です。家を建てる前には敷地を探さなくてはいけません。その敷地の多くが土壌汚染だという調査結果もあるのです。土壌が深刻な汚染被害を被っているという話もあるのです。染み込むと発がん性の高い物質に途中で変化するとも言われています。このトリクロロエチレンは機械部品や半導体の洗浄やドライクリーニングなどで使用されていました。対処の方法が難しいと言われています。田んぼも長年農薬を使ったことで汚染されている懸念があります。将来的な健康まで考えるのであればもともとどんな土地であったかを調べてみると良いでしょう。目黒区のお客様でこのような方がいらっしゃいました。目黒区は普通土地が高いんです。皆様御存知でしょうけれど。そこは目黒区の中ではかなり安い土地でした。したらその土地は後々調べたら昔は沼地だったらしくて、さらに窪地だったんです。川に近い場所でちょっと窪んでいる所でした。弱い場所を示した地図があります。地盤が緩く水はけも悪く災害履歴がありました。最終的には家を建てるために盛り土をしたり地盤を高くしたり地盤補強などをして、それだけでかなりのお金が掛かってしまったんですよね。そのためお客様も後から嘆いていました。結局高く付いてしまった。目黒区なのにあまり高級住宅地の雰囲気がないことも嘆いていました。雰囲気の部分まで総合的に判断してから土地を買わないとそのお客さんのように後々家を建てる時に後悔することもあります。実際にモデルハウス通りの家を建てられる訳はありません。自分の生活スタイルを考えて決めておくことが大事です。家族構成にあっているかを考えるべきです。一つは契約金額が2500万円以上か以下かで変わってきます。ハウスメーカーは高コスト体質なので、2,000万円の家だと利益が出ません。一般的な住宅展示場を開いているような会社は特にそうです。工務店の場合は2,000万円でも十分な家が建てられますが、ハウスメーカーはそうではないのです。そのためできるだけ高い家を建てさせようとしてきます。最終的には3,000万円ぐらいになってしまうことも多いです。1,000万円代でも十分質の良いローコスト住宅は建てられます。利益に関してはこういった図式になっています。手を出したがらないのです。(4)管理人プロフィールはじめまして、管理人の古河忠雄と申します。自身の大工としての経験から、家づくりに関する情報を発信しています。皆さまのより良い家づくりに、少しでもお役にたつことができれば幸いです。