2コンテンツへスキップマンション管理の情報屋マンション管理会社フロントマン向けのサイトです。専有部分の各設備等の補修の目安は!?皆様。やりました!マンション管理の情報屋は、本日ようやく100記事になりました\(^o^)/苦節3か月。書き始めの頃は、1ヶ月で100記事作っちゃお~とか思っていたのですが、記事を書くのがこんなに大変だとは思いませんでした。これからも、管理会社フロントマン、マンション管理組合・住民の方へ役立つ記事を書いていきたいと思いますので、どうか皆様よろしくお願いいたします。いう訳で、今日は何かすごい記事でも。思ったのですが、取り立てて何かある訳でもないので、専有部設備の補修年数の目安についてです。訊ねられれば感覚的に答えられなくもないのですが、何か拠り所が欲しいですよね。マンション編」の補修等の目安表抜粋がありましたので、ご紹介します。15~20年位で取り換えを検討ということで、共用部については長期修繕計画があるのでいいんですけど、専有部について会社に特に資料がなければこちらを参考にしてよいかと思います。※明日7/1は、マンション管理の情報屋は更新をお休みします。メンテナンスもしたいので。公開日:2013-06-30・・・目次やら何やら余計な記事を削除しましたので、リニューアル後では95記事です。設備関連専有部分の各設備等の補修の目安は!?にコメント1戸だけのテレビ不具合でも、スカイツリー送信移行に関係したものがある!?(テレビ関連)おはようございます。マンション管理の情報屋です。今朝は、マンションの電波障害関連に関することを書きたいと思います。テレビ電波の送信がスカイツリーに変わって以降、皆さんが管理するマンションでテレビの不具合はありましたか?わたしが管理を担当しているマンションでは、1件だけありました。「スカイツリーから電波送信を開始して以降、うちのテレビの映りが悪いんですけど、他のお宅から問い合わせありますか?」と電話がありました。他にはない旨を伝えたところ、「とりあえずスカイツリーの相談センターへ連絡しているところなので、何かあったら相談させてください」ということで電話は終わりました。2日後、念のためにこちらから電話し、その後相談センターの係の方に確認したところ、次のことが分かりました。・原因は、テレビに接続されていた「古い」同軸ケーブルだった。・スカイツリーからの電波が強過ぎるため、同軸ケーブルが直接電波を拾って干渉してしまった。・同軸ケーブルを新しいものに変えたら直った。・同様のケースは何件も発生している。スカイツリーから電波が送信されていることが原因で、テレビの映りに異常が発生すると、マンション全体(または複数住戸)に異常が発生するハズ!と考えがちですが、上記のように1件だけ受信不良が発生するケースもあるようです。ブースター等は、AGC(オートゲインコントロール)がついてて、自動でレベル等の調整が行われていれば、対応不要ですもんね。テレビ画像の不良が発生したタイミングが5月31日以降辺りからであれば、まずはスカイツリーの相談センターへ連絡する、又はして貰う方が良いと思います。手配される業者によって、対応がかなりマチマチだったりすることがあるようなので、注意は必要です!公開日:2013-06-18最近はケーブルテレビが導入されて、ジェイコム何かだと「保守無料プラン(名前は適当です汗)」なんかもありまして、対応することが減ってきましたねぇ~。設備関連1戸だけのテレビ不具合でも、スカイツリー送信移行に関係したものがある!?(テレビ関連)にコメント法定点検(新人フロントマンはこれだけは覚えておこう!)最近、娘がバレーボール部に入部したので、バレーボールのマンガを読み始めたマンション管理の情報屋です。「ハイキュー!!」ってマンガ面白いですね^^あ、アジア太平洋カップ福岡国際男子バレーボール大会でもチェックしますかっ!?と、いうわけで今日はマンション管理会社フロントマンの初歩の初歩。法定点検についてちょっと書いてみたいと思います。何トン以上の受水槽から必要になる?」って聞いたら「5tからです」と答えやがりましてwで、私はこれまで何百回と説明してきてるから今は悩むこともないんですけど、そういえば入社して初めて総会に一人で出席する時は必死に暗記したなぁ~。思い出したりした訳です。最近このブログも管理会社のフロントマン寄りのサイトになってきたので、ベテランのフロントマンには全く不要かと思いますが、法定点検について書こうと思った訳です。受水槽の有効水量が10tを超えると検査が必要となります。101人以上の施設か、1日の最大給水量が20tを超えるか、受水槽の有効水量が100tを超えるか、口径25mm以上の導管の全長1,500mを超える施設について必要となります。水質検査等は月1回必要となります。換気設備は今は義務じゃありませんでしたね。3階以上または延べ床面積が300m2となる場合に必要となります。特定行政庁へ報告書を提出します。建物の改良等をしちゃって、引っかかったりしないようにしましょうね。(外観等の比較的簡単な点検)は1回/6か月。総合点検(実際に使用可能か点検する)は1回/年。総合点検は機器点検を兼ねるので、機器点検が年1回、総合点検が年1回で合計年2回の点検が必用となる感じです。その他、省エネ法(延べ床2,000m2を超えるマンションで届出をしている場合1回/3年)だったり浄化槽がある場合は浄化槽点検だったりがありますが。設備関連法定点検(新人フロントマンはこれだけは覚えておこう!)にコメント耐震関連の超簡単まとめ1!近畿、東海地方に続き関東も梅雨入りしたそうですね。早く夏が来てほしいマンション管理の情報屋です。今年の夏はどこへ行きましょうか?という訳で、今日も防災関連をちょこっと。「新耐震マンション」とか言われています。1981(昭和56)年6月以降に建築確認を取得した建物のことです。震度6強から7程度の地震が起きても人命に危害を及ぼすような倒壊、崩壊が生じないことを目標として建築されています。上記よりも以前に建築確認を受けた建物を「旧耐震マンション」と言い、さらに1971(昭和46)年以前に建てられたものを「旧旧耐震マンション)と言ったりします。躯体で揺れに耐えるもので、新築の建物は全て耐震構造で作られています。いうと建物と地面の間にゴムで出来た免震装置を入れて、建物の躯体だけでなく、設備の破損や家具の転倒を防ぐものです。南船橋のIKEAの横のおっきいマンションなんかが代表的でしょうか。柱や梁にダンパーを取り付け、地震のエネルギーを吸収し揺れを緩和するものです。情報屋はあんまり見たことがないですね。いうところで、今度は耐震診断の義務化についてでも説明しましょうかね。簡単まとめ&解説!先日、うちのノートパソコンが古いせいか調子が悪くなってきたので、ビックカメラに立ち寄りMacコーナーを見てきたマンション管理士の情報屋です。Airかっこいいですねぇ!13インチのが欲しいなぁ~。ウインドウズと勝手が違うから、最初に色々と困るのかなぁ。いう訳で、今日は給水管の種類について簡単にまとめておきたいと思います。普段あまり意識することはないんじゃないでしょうか?しかし、そこそこ年数が経ってきたマンションを担当していると、やれ給湯の銅管が漏水したとか、給水管の延命対策工事を検討したりといった場面で、知っておくとよいような気がします。管の種類としては1鋼管2ステンレス鋼管3銅管4合成樹脂管といったところでしょうか?<strong>1鋼管</strong>は次の二種類です。・水道用亜鉛めっき鋼管(記号:SGPW)ふるーーいマンションで使われていました。ビニルライニング鋼管(記号:VA、VB、VD)この辺りが一番多いんじゃないでしょうか?よく見かけます。ちなみにVD管は屋外用で外面が被服されているものです。<strong>2ステンレス鋼管(記号:SUP)</strong>・「一般配管用ステンレス鋼管」と「水道用ステンレス鋼管」の二種類があり、SUS304とSUS306があります。一般的にはSUS304が使用されることが多く、共用部に使用されることが多いです。<strong>3銅管(記号:CUP)</strong>・「銅および銅合金継目無管」と「水道用銅管」の二種類となり、給湯管でみることが多いでしょうか。<strong>4合成樹脂管</strong>・水道用硬質ポリ塩化ビニル管(記号:VP、HIVP)この管は耐火性がないので、屋外埋設の使用が多く、屋内は耐火区画内の住戸部分での使用が多いです。・水道用ポリエチレン二層管(記号:PP)屋外用の管です。耐食性が高く、柔軟性があります。・水道用ポリブテン管(記号:PBP)耐熱・耐食性に優れ、比較的高温でも内圧強度が高いです。近年の住戸部分の給水・給湯管に多く使用されています。温泉の配管等にも利用されています。さや管ヘッダー工法に使用されています。・水道用架橋ポリエチレン管(記号PEP)最近かなり増えてきたと思います。優れ、柔軟性があります。近年もっとも使用されてきているんじゃないでしょうかね?よく見かけます。直射日光・溶剤には弱く、傷も付き易い感じだったりします。これも、さや管ヘッダー工法に使用されています。駆け足でしたが、こんな感じですかねぇ~。(^_^;)あ、ご意見やご指摘などありましたら、お気軽にお願いします\(^o^)/公開日:2013-05-25わたしは、マンション維持修繕技術者の資格を持ってはいますが、正直言って修繕系は得意とは言えません。調べても工事が終わったらスグ忘れちゃうんですよね。簡単まとめ&解説!にコメント鍵の不具合はこう対応しよう!2先日、マンションがオープンすることに伴い、数年ぶりに竣工図書の引き渡しに出席したマンション管理士の情報屋です。いやー今はホント書類しっかり揃ってますよねぇ~。バブルの頃なんか、竣工図すら貰えなかったりしたもんですけどねぇ~。今は法がしっかり整備されてますからね。いう訳で引き渡しをしている最中ちょっとヒマだったので、取説をぱらりぱらりと読んでました。フローリングの手入れ方法、24時間換気の操作方法、ノンタッチキーの使用方法、etc,etcそんな中、鍵のメンテナンス方法が書かれた取説があったのでちらりと読んで見ると、知らないことが書いてありました。鍵の溝等の部分は、歯ブラシで清掃。<strong>鍵穴に、PC用のエアーダスターを使用しゴミを吐き出す。掃除機で吸い取ってもよい!?</strong>なるほど、中のゴミ等を出せば動きがよくなるのは当たり前ですよね。鍵用潤滑剤も使用するとのことでした。(8割以上これだけでOKですけどね)みなさま、鍵用潤滑剤だけで鍵が開かないようなら、エアーダスターなども使ってみましょうね。エアーダスター無くても、管理室に掃除機等あるでしょうから、試してみましょうね^^~竣工図書類~公開日:2013-05-16さらに数年、新規マンションの引き渡しに立会してないです。会社でも少ししかないです。デベロッパーさま、東京ならわたくしにお任せを!面倒なこともすべて処理しちゃいますよ。昨日は休みでジャンジャン料理していたマンション管理士の情報屋です。4年ほど毎月1回作り続けてます。料理のブログでも作りますかねwという訳で、今日のマンション管理の情報屋は「ガスメーター」についてです。通常マンションでは、こーんなガスメーターがついてると思います。(ぼやっとしててスイマセン)先の震災の時には復旧の仕方が分からなかった方も多いんじゃないでしょうか?もしくは聞かれて答えられなかったフロントマンの方もいたのでは??復旧の仕方は、まぁ簡単です。1まず、室内のガスの元栓を全て閉める。2ガスメーターを確認する。(上部真ん中の赤いランプが点滅している)3左上辺りにある黒いキャップ(復帰ボタンのキャップ)を外す。4復帰ボタンをゆっくり、しっかり2秒間押して離す。5赤いランプが点灯した後また点滅を始めるので、3分ほど待ちます。6ランプが消えたら使用可能です。実はiPhoneでもAndroidでも、復帰方法を確認出来るアプリがあるので、不安な方はダウンロードしておいてもいいかも知れませんね。設備関連ガスメーターの復旧手順にコメントマンション鉄部塗装工事の抑えるべきポイントおはようございます。今日は久しぶりの休みなのでカフェでゆっくり。ブログとかを色々いじっているマンション管理士の情報屋です。あ、記事がようやく60個目に突入だ\(^o^)/という訳で、今日はどうしましょうか。鉄部塗装工事について書いてみたいと思います。鉄部塗装工事というのは、共用部分の鉄部の塗装をするものです。etc,etc...例えばこーゆう部分。表面を触ると手が白っぽくなります。これはチョーキングと言いまして、劣化現象のひとつです。塗装を実施する時期ですね。錆が出る前にやりましょうね。錆びてきてなお放置すれば、今度は穴が開いたりして余計な修繕費用が掛かってしまうことになっちゃいますからね。やり方としては、大体1ケレン(やすり等で錆などを落とす作業)2中塗(サビ止め)3上塗り(1回だったり2回だったり)こんな感じです。業者さんや使う塗料によっても保証年数は違いますが、普通の塗装なら2年は保証して貰いたいですね。長期修繕計画上の実施周期は、管理組合や管理会社によってマチマチだと思いますが、まぁ4~6年のサイクルでやることが多いんじゃないでしょうか?まぁ6年周期で実施する計画だったら、2回目は外壁塗装工事等と一緒にやる感じでしょうかね?まぁ1社から見積もりを取り寄せたら、金額を消して相見積もりを取ったらいいと思います。大規模修繕工事の予行演習と思って取り組んでみましょう^^あ、アフターサービス期間に合わせた点検&補修もキチンとやって貰いましょうね。公開日:2013-05-22初回の塗装は玄関枠はやらないことが多いですかね。屋内か屋外かによるでしょうけど。設備関連マンション鉄部塗装工事の抑えるべきポイントにコメントガス警報が鳴っている!?皆さんおはようございます。腱鞘炎で右腕が異様に痛むマンション管理の情報屋です。誰かイイ整骨院を紹介して下さい。言う訳で、今日はマンションのガス警報に関する出来事についてご紹介したいと思います。とある日(今から10年位前)、当時築20年くらいのマンションのお客様から「隣の住戸のインターホンが鳴りっぱなしでうるさいので何とかして下さい」と連絡がきました。見に行くと、確かに入口のインターホンから「ブーーーっ」と音が鳴っています。故障かな?確かにこりゃうるさいって感じで、お部屋にも誰もいないようなので、音を止めようとインターホンの配線を外しました。静かになるインターホン。「インターホン故障によりブザーが鳴りっぱなしになっていたので・・・」ここまで書いて、ふと。ブザー?アレ??もしかして何か異常???いやいや。玄関のインターホンってガス感知器とかと連動して無かったっけ?と思い、念のためパイプシャフトを開け、ガスメーターを見てみると。ガスメーターが回ってますーーーー!????思わずガスメーターから目をそらす情報屋。(どうか目の錯覚でありますように・・・)もう一度メーターを見ると、願いは虚しく何度見てもメーターがゆっくりと回っている。部屋からは物音ひとつせず。