家の建て替えで知っておくべき段取りや費用、注意点を解説します。建て替えかリフォームかの判断基準も見ていきましょう。家を建て替える際には、新しい土地を買っての新築とは違う問題がでてきます。その問題は予想のできるものからできないものまで・・・。それらの項目を事前にチェックしておけば、スムーズに建て替え工事が進むでしょう。建て替えをするきっかけはさまざまです。親と住むことになった、建物の耐久性に不安を感じる、設備機能が古くなったなどです。いずれにしても建て替えるということは、その場所を一旦あけ渡さなければなりません。引っ越しや仮住まいをすることになるので、家族の協力や助けも必要となってきます。したがってスムーズに事が動くよう、段取りはもちろん、家族全員の協力体制をつくることも重要です。建て替え工事の段取りと流れは、以下のようになります。短期貸出の家は少ないので、早めに探すこと。できれば近くで見つけたい。捨てるもの、残すものを分け、引っ越し先に持ち込めない時にはトランクルームなどを借りる。【近隣あいさつ】1000円~1500円を目安に、お菓子などを用意。一般住宅であれば、工事の遅れも考慮して、6ヶ月程度借りる。引っ越し費用は、都合に合わせて2回の費用がかかる。木造住宅の解体費用は、坪当たり35000円前後。取り壊した建物の減失登記を法務局に手続きをする。司法書士にお願いをするか、自分でもできる。平らに整地し、測量図がなければ測量をする。よって地盤調査は原則必須になった。ここからは、更地での建築と変わりません。スタートです!地鎮祭の詳しい解説は記事『地鎮祭とは?式の意味や経費の相場、流れや日取りなど』を確認ください。引っ越しや地鎮祭に適した日もあります。詳しくは記事『三隣亡とは?大安三隣亡で建築や地鎮祭をしてもいい?』をこちらもご確認ください。建て替え工事で予想のつかない費用は地盤に関するものです。施主は今までここにずっと住んでいたのだから、そんなに地盤は悪くないと考えています。実際に調査をしたら、弱い地盤であることもあります。地盤改良の方法にもよりますが、建築面積で25~30坪で80万~100万円程度かかります。予想がつく工事費用としては、測量図がなければ測量費用、さらに今まで給水柱の太さが13m/mで敷地内に引き込まれているなら、これでは細いので現代の住まいは20m/mに変える必要があります。これら取替工事費用のことも頭に入れておきましょう。家の建て替えでは見落としがちな費用も!予算表で管理しよう思わぬ費用とは別に、建替え工事で「見落としがち」な費用があります。位置が変わった場合の外構計画費用などです。したがって頭の中で考えるより、時系列にまとめ予算表を作成しておくとよいでしょう。その表は設計士などに見てもらうとはっきりした予算計画書になり、大きくずれることなく工事を進めることができるのです。建て替えとリフォームで悩んだら?ガイド佐川のワンポイントアドバイス引っ越しや仮住まいが面倒なので、建替えはせずにリフォームは出来ないものかと迷っている人もいるでしょう。そんな人はまず、今の家で何が1番不安で不満なのかを考えて下さい。バリアフリーや、水まわりなどの使い勝手であれば、耐震性を増す工夫をしながら水まわりの工事ができるかもしれません。耐震性が不安であれば、リフォームでは限界があります。これらをきちんと考慮し、建て替えを行うのかリフォームにするのか考えていく必要があります。リフォームの費用が建替えの工事費用の7割を超えるのであれば、建替えをしたほうが良いでしょう。祝儀・挨拶・当日の流れ手順に沿って解説!いい家づくりを成功させるポイント※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。家事や家の悩み、最新の住宅設備や建材で解消できるかも。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。