スタートから4年で80万円以上ビハインドしました。株とワンルームマンションどちらがいいか?前回ざっと比較しましたが、2500万円4%のワンルームと一般的な商社の株式(投資単位20万円、配当利回り4%)と比較したいと思います。7.3万円)おっと、いきなり赤字です。これに所得税還付で無理やりキャッシュフロー黒字とか言うのでしょう。1年目はワンルームの諸費用で60万円がなくなった前提。56.8万円の自己資金に。この資金はローンの返済に充てますが、ここで考えましたが、ここからこの資金を株式に投資する前提も加えないと不公平ではないかという疑問が生じました。59万円となりました。早くも差がついてきました。ワンルームはBS面では元金の返済は利益です。ま、含み損なわけですが。※賃借人が大学卒業して家賃下落(2千円)、ハウスクリーニング発生(10万円)おっと、4年目でワンルームではテナントの入れ替えが発生して、新築プレミアム家賃が下落。ハウスクリーニング発生です。7.3万円)年間4万円のマイナスキャッシュフローです。196.3万円+60万円+(256.3万円×4%)≒266.5万円スタートから4年で80万円以上ビハインドしました。確かに減価償却費に伴う節税効果を無視していますし、株式の配当への課税も無視していますから、若干株式に有利な展開になってしまいました。ワンルームは購入と同時に2割下落(500万円)することを加味すると、この差はさらに大きいモノになります。大型株をドルコスト平均法で投資していけば新築ワンルーム投資程のダメージにはならないでしょう。機会があれば5年目以降も計算を進めたいと思います。4年目にワンルームのテナント入れ替えがあったのが痛いですね。ハウスクリーニング費用10万円はかなり安めにしました。今後、どこまで差がつくのか?そして出口はどうなるのか?相場次第ではありますが、あり得るシナリオでシミュレーションを進めていきたいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。読むべき本と多読について小規模企業共済に妻を加入させた賢い人ほど子供を作らないサラリーマンでも小規模企業共済に入るよ!大家でドヤ顔は痛い。