海外不動産の家賃収入の確定申告の注意点の解説をします。不動産による収入で中には国内だけではなく、海外に不動産を所有し、収入を得ようと考えている人もいると思います。いった場合、日本ではどのような税金が課されて、確定申告時にどのような注意をしないといけないのか、また、日本以外にも、税金が課されるのかを説明していきます。して日本国内で税金が課されます。これは、どこの国に不動産を所有していても同じです。不動産により得た収入から必要経費を差し引き、残った金額を所得として計算します。ネックとなるのが、海外の家賃で得る不動産収入ですので、当然、現地通貨で収入を得ると思います。日本での確定申告は当然、日本円で確定申告をしますので、その時の現地通貨のレートを日本円に合わせて計算をすることが必要となります。日本に住所を有している場合は、日本での確定申告が必要です。日本に住所を有していない場合はどうなるでしょうか、その場合のカテゴリーは非永住者と非居住者に分かれ、非永住者というのは、自身が日本国籍を有しておらず、かつ過去10年以内において国内に住所又は居所を有している期間の合計が5年以下である者をいいます。その場合における確定申告をするしないの基準はというとその収入を国内で得たかどうかです。具体的な例を言うと収入の源泉である不動産は海外にありますが、その借主が国内の自分の銀行口座へ送金をしてきた場合は課税されます。スポンサーリンク海外不動産の家賃収入の確定申告|自分が非居住者である場合2海外に不動産を有して家賃収入を得ている場合、自分が居住者であれば確定申告が必ず必要で、非永住者である場合は、確定申告が必要なケースとそうでないケースがあります。一つのカテゴリである非居住者の場合はどうかというと、非居住者というのは、居住者でも非永住者でもないケースを指します。日本国籍を有しておらず、国内に住所も無い、日本の出身ですが、完全に海外で生活をしているという人になります。いった人が日本以外の海外の不動産で家賃収入を得ても当然課税されることはありません。その人が今国籍を有している国等で加算されることになりますので、日本での確定申告は不要となります。上記のように自分が日本の居住者である場合において、海外不動産による家賃収入を得ているときは所得税の確定申告が必要となります。いった場合でも確定申告はしなくても良いというケースもあります。それは、所得がマイナスになるパターンです。家賃収入とは人やテナントさえ入居してもらえればプラスになる仕組みではありますが、中にはまったく入居が無いという場合もあります。いった場合でも維持費はかかりますので、海外に所有している不動産が赤字になるということも考えられます。この場合、確定申告は不要になりますが、ただ、他の所得がある場合や国内にも不動産を有していて、結果的にプラスになる場合は確定申告が必要となりますので、注意しましょう。日本の居住者であれば、海外で保有している不動産の家賃収入であっても、日本で確定申告をし、日本で納税をするということになります。日本においても海外においても源泉所得税が課されてしまう場合があります。源泉所得税とは、家賃収入の支払いを行っている者があらかじめいくらか税金を引いてこちらに手取り額を支払うというものです。貸主が個人であれば、そういった義務はありませんが、法人である場合は、そのようなことをしてくることもあります。この場合、日本で税金を納めたいのに、すでに海外で税金を取られてしまうという扱いになって損が生じてしまいます。いった場合は、外国税額控除という制度が使え、海外で課税された金額を日本の税金から控除できるというものです。結果として、納税者にとって損が無い仕組みとなっています。海外不動産の家賃収入の所得税確定申告についてのまとめ以上のように海外に不動産を有していて家賃収入を得ていても、日本国籍を有していたり、日本に住所を有していたりする場合は確定申告が必要です。ある話しが国内に保有していない不動産の家賃なので、税金が課されないと思い、確定申告をせず、税金の支払い漏れが生じていたということです。うっかりであっても申告漏れには変わりありませんので、適切に税金を納めるよう、海外の不動産の家賃収入であっても、しっかりと確定申告を行いましょう。大丈夫かな?不動産を持っていたり個人事業主をしていると、確定申告は必須になります。個人事業の確定申告を格安でお願いしたい。いつ頃法人成をすればよろしいか相談したい。現在の税理士を変更しようと考えている。税理士報酬を下げようと思っている。地元の人気税理士事務所を紹介してもらいたい。こんな悩みはありませんか?不動産や個人事業主の確定申告に強い税理士に相談できれば、手元に残るお金を大きく増やせるかもしれません。高く売りたい!マンションや戸建てを売る時、不動産会社によって500万円~1000万円近く売却額が変わることも珍しくありません。あなたの不動産を最も高く売りたいなら、物件をきちんと評価してくれる複数の不動産会社に査定を依頼することが必須です。そんな時に役立つのが不動産の一括査定サービス。1回査定を申し込むだけで、厳選された複数の不動産会社から一括で査定してくれます。余っている土地を収益化したい!土地は上手く活用すれば大きな収入源になります。不動産の指値の目安とは?不動産の「指値」の目安とは、交渉を意味しており、これからどれくらいの価格で交渉をしていきたいのかを示す指標でもあります。お互いにこの...記事を読むアパート4部屋の建築費はいくら?アパート4部屋の建築費がいくらになるのか知っていますか?知っていれば、さらに多くの世帯数が入る建物の建設時にも参考になります。基本的な建設費を把握して資産運用を考えれば、無理な返済計画やアパート経営に悩まされることもありません。不動産を上手に値切る5つのコツを徹底解説をします。お互いに妥協できる金額を探すのが本来の値切り交渉であり、一方的だと売却を断られてしまう可能性もあります。売り手の立場を尊重して円満な契約成立をめざす不動産を上手に値切る5つのコツを紹介をします。仏滅避けるべき?不動産の契約日を仏滅避けるべき?不動産業界や冠婚葬祭業は特に暦にこだわりが強い業界と言われています。そこで今回は、六曜や仏滅はどうゆうことなのか、嫌がられる理由や仏滅の日にしか契約を行えないケースや仏滅に対する様々な解釈などを紹介しています。記事を読む普通借地権の付いたマンションのデメリット普通借地権の付いたマンションのデメリットとは何でしょうか。マンションを購入すると、土地と建物において区分所有権を取得します。ところが最近、都心のマンションを中心に、定期借地権や普通借地権と書かれているマンションの広告を見ることがあります。記事を読むアパートのアンペアの確認方法アパートのアンペアの確認方法ついて紹介をしています。確認したいのだけれども、どう確認をしたら良いのか分からないと言う方も多いのではないでしょうか?そこで今回は、現在住んでいるアパートやこれから賃貸契約する場合の確認方法などを解説をしています。記事を読むマンションのスラブ厚の調べ方と重要性解説マンションのスラブ厚の調べ方と重要性を解説します。建築用語で、普段の生活では全くと言って良いほど使う事のない言葉です。そこで今回は、スラブ厚の重要性や標準的な厚みや薄いとどうなるのか?どうやって調べるのか?について紹介をしています。記事を読むマンションの防災マニュアルの作り方マンションの防災マニュアルはどのように作成したらよいのでしょうか。集合住宅であるマンションは、災害時に居住者同士が協力して対応できるというメリットがあります。災害時に予想されるトラブルやポイントなどを防災マニュアルとしてまとめておく必要があります。記事を読む利回り4パーセントの不動産は損か得か利回り4パーセントの不動産は損か得か?利回りは不動産投資においてもっとも重要な数字ですが、利回りの高さには必ず理由があります。そこで今回は、投資物件を探すときのポイントやリスクや利回り相場などを紹介をしています。商法526条の不動産への適用解説をします。売買契約書を作成する当たって、特にこの条文には注意を払う必要があります。そこで今回は、商法第526条の検査義務や検査通知の期間や例外についてや不動産売買契約書の関係について紹介をしています。不動産オーナーになろう。