所在するアパート1棟(物件2)を担保とする「メザニンローン(物件1)/シニアローン(物件2)」への投資となります。物件1を所有する総合不動産会社A(貸付先1)に30,000万円(3億円)、物件2を所有する総合不動産会社D(貸付先2)に10万円、合計30,010万円(3億10万円)の貸付を行います。※写真はイメージであり、担保物件ではありません。※受取収益は、税引前の金額になります。按分計算時に誤差が出る場合があります。※銀行定期預金は年利0.010%として比較しています。(入力中の応募予定金額に投資した場合の配当スケジュールです。)150,040,000円以下で入力してください。※ご注意、配当予定日は前後する場合があります。建物状況1985年10月に建築された地下1階付地上9階建のオフィスビル1棟が対象です。維持・管理の状況は良好です。東京メトロ銀座線へのアクセスが良好な立地です。物件1の稼働率は100.0%となっております(2018年4月2日時点)。現行月額賃料(共益費込)の平均坪単価は20,400円程度となっており、外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の平均坪単価は21,000円程度となっております。物件評価額OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に1,280百万円としています。30,000万円(3億円)の根抵当権(第二順位)を本案件実行時に設定します。案件担当者からのコメント案件担当Kです。神田駅を中心に中高層のオフィス・店舗複合ビルが建ち並ぶ商業地域となっています。日本橋・虎ノ門へのアクセスが良好で、安定したオフィス需要が認められるエリアです。貸付先1である総合不動産会社Aは東京都中央区に所在し、過去3年は黒字で安定して経常利益を計上しております。総合不動産会社Aによると、本借入の目的は運転資金補完のため、とのことです。建物状況1994年2月に建築された建物1棟が対象です。維持・管理の状況は良好です。位置しており、小田急線及び京王線へのアクセスが良好な立地です。賃貸借の状況1階及び2階とも住居として賃貸中で、安定した賃料収入を得ております。物件評価額OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額と同額の4,010万円と査定しております。1,000万円の根抵当権が既に設定され、既に400万円の貸付を実行し、本案件実行時に10万円の追加貸付を実行する予定です。本物件については、当該極度額の範囲で追加募集を行う可能性があります。案件担当者からのコメント案件担当Kです。物件2が所在する北沢は、小田急線を経由して新宿へ、京王線を経由して渋谷へと住宅立地として良好なアクセス性を有しております。加えて、下北沢商店街エリアへも徒歩15分圏内の立地となります。東京都目黒区で不動産業を営んでいる総合不動産会社Dは、設立2年目にて黒字決算で累積赤字を解消、3期目も黒字決算で着地しております。お客様が支払うべき手数料、報酬その他の対価に関する事項について(詳細は、投資口座の開設時にご確認頂いております重要事項説明書の「手数料などの諸費用について」をご参照下さい。):ロードスターファンディング株式会社(LDF社といいます。)は、本案件に関して、借入人から融資手数料相当額(貸付金額の2%を上限とします。お客様の出資した元本について:本匿名組合契約による出資は、元本が保証されているものではありません。