地域に根差したヤマモト地所ならではの経験、販売実績から正確な査定力を有しています。「まだ売るとは決まってないけど・・・」そんなお客様もお気軽にご相談ください。今後のご家族との話し合いの参考資料としてヤマモト地所の査定をご利用ください。「住宅ローンの支払いに困っている。」「このままだと競売になってしまうかも・・・」といった場合もお気軽にご相談ください。先が見えることで心の負担が軽くなるかもしれません。記事も参考にしてみてください。地域に根差した親切丁寧で一生懸命なスタッフ不動産のプロである宅地建物取引士4名を含む営業スタッフが明るく丁寧に営業活動しています。各法令を遵守し、高い順法精神と倫理観を持って、業務に取り組んでいます。日々改正される法律を研究し、実際のお取引に落し込んでいくことを得意としております。民法改正を視野に入れ、今後もスムーズなお取引ができますよう、準備しておりますのでご安心ください。各分野の専門家と連携して不動産の売却では、税務や法律などのさまざまな専門知識が必要となります。ヤマモト地所では、相続支援コンサルタント・FP技能士がおり、各分野の専門家と連携して、お客様を徹底サポート。難しいと先延ばしにせず、一緒に問題解決に取り組みます!売却相談から売却後のことまで安心しておまかせください。渡しまでヤマモト地所が全て責任を持って行います。安心しておまかせください。Q県外に住んでいても売れますか?大丈夫です、安心してお任せ下さい!これまで全国各地の売主様から依頼を受け、こちらまで来店できない方でもスムーズにご売却いただいております。ヤマモト地所のスタッフが全て取り仕切ります。あとは売主様の口座へ売却代金が振り込まれるだけですので、とっても簡単に売却していただけます。A大丈夫です、安心してお任せ下さい!これまで全国各地の売主様から依頼を受け、こちらまで来店できない方でもスムーズにご売却いただいております。ヤマモト地所のスタッフが全て取り仕切ります。あとは売主様の口座へ売却代金が振り込まれるだけですので、とっても簡単に売却していただけます。Q中古住宅を売りたいが、荷物がたくさん残っています。それでも売れますか?荷物がたくさん残っていても大丈夫です!貴重品や想い出の品さえお出し頂ければ、ヤマモト地所でお荷物を処分し、売却できる状態に仕上げます。必要ならハウスクリーニングや修繕等行い、より高い金額で売却できるようご提案いたします。A荷物がたくさん残っていても大丈夫です!貴重品や想い出の品さえお出し頂ければ、ヤマモト地所でお荷物を処分し、売却できる状態に仕上げます。必要ならハウスクリーニングや修繕等行い、より高い金額で売却できるようご提案いたします。仲介手数料について仲介手数料というのは、土地や建物が売れたときに宅地建物取引業者が売主様から頂く報酬のことです。46条第1項の規定に基づいて定められていますが計算式が面倒なので、通常速算式というのを使って計算しています。売却金額が400万円以上の時は以下の速算式を使ってみてください。39.6万円となります。売却金額が400万円超えの部分は・・・3.3%ちょっとわかりづらいと思いますが、例えば1,000万円で売却できた場合は以下の3つに分けて計算します。仲介手数料は39.6万円となります。Q仲介手数料はいつ支払うの?仲介手数料は、最終の決済時にいただいております。決済は銀行で行い、買主さんから物件代金を受け取る時にその代金から仲介手数料を差し引かせて頂く場合がほとんどです。登記費用等も一緒に差し引きますので、売主様は前もって現金を用意する必要がなく、とても簡単でスムーズです!A仲介手数料は、最終の決済時にいただいております。決済は銀行で行い、買主さんから物件代金を受け取る時にその代金から仲介手数料を差し引かせて頂く場合がほとんどです。建物を売却し、利益(譲渡益)が生じた場合には、その利益に対して所得税と住民税がかかります。30.63%・住民税9%)とけっこう高いので、要注意です。利益に対する税金なので、利益が出なかった場合には税金を払わなくてもすみます。取り壊し費用等)で計算されます。居住用の土地や建物の場合には、この利益から特別控除として、居住用財産3,000万円も差し引けます!ですので四万十市でマイホームを売却した際は、ほとんどの方がこの控除のお陰で譲渡所得税がゼロになります。・売っても利益が出ない・マイホーム(引越し後3年以内)を売る場合は、税金がかからないことがほとんどです。個人が10年以上所有していたマイホームの場合、3,000万円控除後の利益6,000万円以下の部分については長期譲渡所得が14.21%に軽減されます。土地では、居住に関係ない土地(駐車場・畑・貸家の土地・親から相続した土地等)、建物では、親から受贈・相続した家・自分が住んでいなかった家・引っ越して3年超の空家・貸家などです。あるケースとしては、親から相続した不動産などで、購入した時の金額がわからない場合に利益が出ることがあります。記事も参考にしてみてください。土地では、居住に関係ない土地(駐車場・畑・貸家の土地・親から相続した土地等)、建物では、親から受贈・相続した家・自分が住んでいなかった家・引っ越して3年超の空家・貸家などです。あるケースとしては、親から相続した不動産などで、購入した時の金額がわからない場合に利益が出ることがあります。記事も参考にしてみてください。空き家は放置していると危険!増税や損害賠償請求も!空き家を放置するとこんな危険が!・屋根の瓦や窓ガラスが落ちて通行人に怪我をさせたり・不審者が侵入したり、ごみの違法投棄をされたり・放置された庭木に害虫が発生したり、近隣の家に迷惑をかけたり・建物やブロック塀の倒壊で人や近隣の建物を傷つけたりもしも、自分が所有する空き家が倒壊して人を死亡させたり、隣地の家を壊すようなことが起きれば、損賠賠償額は数千万から億単位になることも!!南海トラフ大地震がいつ起こるかわからない高知県で、倒壊しそうな空き家を放置することは地震被害拡大の大きな危険性をはらんでいるんです。解体して、土地を売却するか再建築すると大きく3つの方法があります。どの方法を選ぶのかは、家庭の事情や考え方によって異なると思います。自分にとって何が一番いい方法なのか、ぜひ不動産のプロであるヤマモト地所にご相談ください。経済的状況、年齢や家族構成などで、(その方にとっての)最適な活用方法が違ってくるからです。ヤマモト地所なら、売却も、賃貸も、解体しての再活用まで、全てお手伝いできます。県外にお住まいの方も、安心してお任せいただけます。空き家に残っている不用品を処分します。解体業者も手配します。賃貸用にリフォームします!大変な荷物の処分、手配します。解体もお任せください。お客様にとってのベストアンサーを「売る」という選択肢はもちろん、「リフォームしてから売る」「貸す」「建てる」「保有する」というように、不動産の運用方法はさまざまです。ホーム等に向けての資金を準備したい」など、いろいろな悩みや希望があると思います。いったお客様の気持ちに寄りそって、最善策を探していきたいと思います。不動産を売りたいというお客様の中には、相続した土地・建物の活用方法にお困りの方が多くおられます。ヤマモト地所では、相続支援コンサルタントが2名在籍しておりますので、事前の相続対策から相続税のご準備のための売却など総合的にご提案させて頂いております。実際に「相続税が圧縮できた!」「相続税支払のための現金を準備できて安心した!」など喜びのお声を多くもらっています。収益物件(マンション・アパート・貸家)の売買も得意です!ヤマモト地所には全国の不動産投資家さんとのパイプがあり、スムーズな売却が可能です。ヤマモト地所でも買取りを行っております。スムーズな売却活動が可能なため「ご近所さんや友人知人に知られずに売却したい」といったニーズにお応えすることも可能です。対応できるのか・・・、など、賃貸経営には悩みもあるものです。それらを解決する方法もありますが、売却してしまうのもひとつの手です。現金化することで安心して寝られるようになった。お話を伺うこともあります。しい管理体制の構築などの経験が豊富にあり、得意としているところです。売却すると言っても入居者さんのことも気になるはずです。賃貸経営・管理を得意とするヤマモト地所であれば売却も、その後の運営も安心してお任せいただけます。お気軽にご相談ください。記事も参考にしてみてください。view_list不動産を売却される方へのブログ私達がヤマモト地所売買課ですこんにちは、売買課の林です。このたび、売主様向けの資料をリニューアルしました!土地やお家の、売却・査定のご依頼でご来店の方にお渡しします。売買課スタッフの自己紹介を新たに作成しました。お家に帰ってからもじっくり読んでいただきたいです。「ヤマモト地所へ任せよう!」と思っていただけたら、本当に嬉しいです。不動産を売却される方へ2019/12/04New!土地や家が売れたら!こんにちは、売買課の林です。前回のブログ土地や家、買おうと決めたら!は、買主様向けでした。今回は売主様バージョンです。めでたく、売物件に買主様が現れた!その後、お引渡しまでの実際の流れをまとめました。不動産を売却される方へ2019/11/20New!view_listこんな不動産を探しています!2020年の売買課より売主様へこんにちは。2020年の売買課は、物件の仕入れを重点的に行ってまいります!土地やお家をお探しの方は多くいらっしゃいます。その方々のご希望に沿う物件が少ない状況です。四万十市内でマイホームを持ちたい方のために、ぴったりの物件をご紹介したい。現在の空地や空家を新たな所有者に活用していただきたい...○○な不動産、お売りください2020/01/29New!今、求められている売家こんにちは、売買課の林です。先月、ホームページ掲載した売家が、4日後には【商談中】となりました。4日後です!!とても早い展開でした。「こんなに早く買主が現れたのはなぜ!?」という疑問が浮かぶと思います。それは、お家をお探しの方が、すぐに欲しい!と思う物件だったからです。今、どんな売家が求められているのか、まとめてみました。Reserved.arrow_upward。