前回は専業デイトレーダーが住宅ローンを組む方法について考えました。今回はアフィリエイターが住宅ローンを組めるのかどうか考えていきます。私自身は学習塾との兼業デイトレーダーですが、学習塾の実績は住宅ローンを組めるまでのものではありません。なると、デイトレーダーとして住宅ローンが組めるかどうかになってきます。前回考察したように、今のままでは住宅ローンが組めません。いえ、それどころか頑張って住宅ローンを組んでもデメリットの方が色濃く出てしまう状況です。アフィリエイターという肩書きを作った場合は住宅ローンが組みやすくなるのか、また、住宅ローンを組むメリットがあるのか考えていきます。デイトレーダーの住宅ローン記事については最後の部分でご紹介します。開業届けさえ出せば簡単になれます。会社を起こす、いわゆる法人化と違い、かなりあっさりと通りますし、初期費用もかかりません。青色申告が出来る権利も発生するので、きちんと複合簿記を選びます。私の場合はすでに学習塾で開業届けを出していますので、もしもアフィリエイターとして少しでも可能性が出てきたら、事業を拡大という届けを出します。個人事業主として認めてもらうことで、インターネットの接続料や、パソコンなども経費として認められることになると思います。アフィリエイターの業種とはアフィリエイターは広告業という分類になると私は見ています。ブログやサイトの記事を書いていく仕事ゆえ、ライター、フリーランスのような扱いにしたくもなりますが、商品を紹介しているのだから、広告でしょう。金額が売り上げられない限りそこはあまり関係ないのですが、税務署に睨まれたくもないので、きちんと当てはまるものを選びたいです。アフィリエイターの社会的信用とはない!あるわけありません。私はサイトを作る時に色々調べたので知っています。アフィリエイターは「アフィカスくん」と呼ばれたり、低俗扱いされることが多いようですね。文章力ってすごいんですよ。学習塾では作文も徹底的に教えていますが、文章が書けるだけで大きな特技として見てくれます。そもそも高校の推薦入試は作文がメインです。作文力・論文力がある人が大きく優遇されるのです。アフィリエイターだって、魅力のある文章が書けなければ淘汰されていくだけでしょう。私はアフィリエイトで生計を立てている人はものすごい人なんだろうな、と思っています。アフィリエイターは住宅ローンを組めるかこれはもう結論からいけば、通常の自営業と同じ扱いなので、実績さえあれば確実に組めます。税務署等で聞いても、アフィリエイターなんて職業はありません。デイトレーダーや投資家も職業として認められているわけではありません。この専業デイトレーダーとアフィリエイターでは大きな違いがあります。デイトレーダーの利益は「分離課税」であって、他の収益と合算不可能です。分離課税という時点で、すでに信用がないのがわかりますよね。それに対して、アフィリエイターであれば、広告業として申請を出せば普通の個人事業主扱いですから、総合課税として扱ってもらえます。「何の仕事してんの?」と聞かれて「アフィリエイト」と答えるのはちょっと気が引けるかも知れませんし、そこに信用は生まれないと考えるのが普通かと思います。「広告業です」と答えられたのなら、なんかかっこいい気もしますし、良い業種に感じてしまいますよね。かっこいいうんぬんはどうでもいいわけですが、このようにアフィリエイトは個人事業主による総合課税の部類ですから、自営業と同じです。簡単に言えば、私が「広告業もやります!」という届けを出せば、学習塾での収益も、アフィリエイトの収益も合算されて、「私の自営業」としての実績になります。ここで3年間きちんと実績を作れば住宅ローンが通るという見通しです。1年間でも良き実績が作れれば、フラット35、フラット35sの審査を受けてみる価値もありそうですね。アフィリエイターの住宅ローンのメリットとはやはりどうしても専業トレーダーと比べてしまうのですが、アフィリエイターの場合はメリットが大きいですね。住宅ローンを通せるだけの実績を得ているということは、年間200~300万以上の収益は少なく見積もってもあるということでしょう。なると、単純にそこに所得税・住民税がかかり、国民健康保険は25万前後かかってくる計算でしょうか。専業トレーダーとの大きな違いは、確定申告をする・しないが選べないという点です。確定申告は必ずする利益に応じた国民健康保険料が発生するこの差は相当大きいですね。専業トレーダーの場合は、確定申告をすることで、すでに納めた税金が還付される上に、住宅ローン控除に当たる金額も還付されます。気分的にはすごい得した気分にはなるんですよね。結果として国民健康保険料の税額が異常とも言えるほど跳ね上がってしまうので、損をするケースが多くなってしまうという計算でした。それに対して、アフィリエイターの場合は、どちらにしろ確定申告をせざるを得ないので、住宅ローン控除があれば、その分だけ丸々戻りがあるということになります。専業トレーダーと違い、住宅ローン控除を受けようとした結果として何かが増えるということはありませんので、メリットのみになります。アリのデイトレード収益を確定申告しないという手段が取れます。おぉ・・・これは完璧ですね。この作戦を取りたいと今思っています。そのためにはアフィリエイト収入も得なければいけない。道はあまりに険しく遠そうです。アフィリエイターの住宅ローンのデメリットとは上記でメリットだらけと書いたように、大きなデメリットは見当たらないですね。そもそも、ほとんどの業種において住宅ローンを組んだことによりデメリットが生じるなんてことはないはずなんですよね(笑)専業トレーダーという職業だけが特殊なんだと思います。私は兼業とは言え、この特殊な職業で生計を立てているわけで、避けては通れない道なんですよねぇ。家探しは楽しいし大好きだけど、いざお金の計算となると悩ましいです。住宅ローンの実績はどのくらいあればいい?デイトレーダーの住宅ローン記事でも書きましたが、本当にこの日本という国はガードが堅いんですよ。どこかをクリアしたと思っても必ず違う警備員がそこに回り込んでいるのです。詰め込んでも必ず何かがはみ出してしまうのです。200万では実績として弱いという話はじぶん銀行の方に聞きました。300万あればなんとか通せるのでは?というお話でした。金額を多くということでしたらもっと高額の実績が必要でしょう。通すということであれば300万以上を目安にしてくれとのお話でした。事業税とは聞いたことありますか?290万以上の事業所得があると、広告業の場合5%もの事業税というものがかかってきます。え・・・290万以上?そうなんです。住宅ローンの実績をクリアした瞬間にいきなり15万も余計に税金が取られる制度です。なに・・・これ・・・。恐ろしい制度なんでしょうか。本当に抜け道を許してくれません。政治家の人たちは何かあっても「知らなかった」「そんなつもりはありませんでした」で済ますのに、我々一般庶民の税制は袋小路でございます。そもそもアフィリエイトで300万も稼げるのなら家を買うのも困らないでしょうけど。最後にアフィリエイターで住宅ローンを通すにはアフィリエイトで300万以上の収入が必要です。ないけど私には考えられません。運良く2~3万の利益が出たことがあるくらいの人間ですからね私は。なると・・・学習塾、アフィリエイト、その他三本目の矢を使って複合収益で勝負・・・でしょうか。はぁ・・・なかなか現実は厳しいですね。デイトレーダーの住宅ローンについてはこちらです。専業デイトレーダーが住宅ローンを組む方法|メリットデメリットとは私は兼業デイトレーダーという立場ですが、本業の学習塾経営は、現在では立場逆転で副業並の収益しか出ていません。専業デイトレーダーのようになってしまっています。...デイトレーダーとして住宅ローンが通れば一番なんですけどね。広告を見てる間は楽しく気楽にいけるので、家探しの広告を見て気分を前向きにします。わかりにくくてすみません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト関連記事2017/7/18専業デイトレーダーが住宅ローンを組む方法|メリットデメリットとは私は兼業デイトレーダーという立場ですが、本業の学習塾経営は、現在では立場逆転で副業並の収益しか出ていません。専業デイトレーダーのようになってしまっています。なると、本業の学習塾で納めている税金はほとんどないという計算をされてしまいます。住宅ローンを組むためには、過去3年間の実績が必要と言われています。少々審査の甘いフラット35、フラット35sでも1年間きちんとした実績が必要になるので、これでは組めません。実際に仮審査等を受けた経験を踏まえ書いていきます。...2018/8/27すまい給付金とは|マイホーム購入時知らないと損する消費税還付制度すまい給付金というものをご存知でしょうか。マイホームを住宅ローンで購入しようと考えている場合、このすまい給付金という給付金制度を知らないと大きく損をしてしまいます。役所というのは私たちが得する制度、すなわち役所側、国や市区町村が損をするシステムについては進んで説明してくれません。腹ただしいですが、自分で全て調べるしかないのです。憧れのマイホームを購入する際、お得に購入・・・違いますね、損しない買い方があることをきちんと理解していますか。知らないと損する制度というものはいくつもあります。その中でも3つほど、知らないと大損してしまう制度があります。今回の不動産取得税の軽減措置以外には、すまい給付金と、住宅ローン控除がありますので、そちらの方もきちんと読み、理解した上でマイホーム計画を進めて下さい。それでは不動産取得税の軽減措置について見ていきましょう。...2018/8/23住宅ローン・プロパーを組むためにするべきこと|頭金0は影響するかマイナス金利政策が日本でも導入されて以降、住宅ローンの低金利にも拍車がかかっています。そのため多くの人が、特にサラリーマンが住宅ローンを組むようになりました。銀行でも店頭やネット広告などで大きく住宅ローンを宣伝するようになりました。それだけ積極的に宣伝している割に、住宅ローンを実際に組もうとするとなかなか組めないケースも多いです。どのようにすると住宅ローンが通りやすくなるのでしょうか。...2018/8/28住宅ローン控除(減税)とは|知らないと損する条件と繰上返済のコツ住宅ローン控除というものはご存知でしょうか。あっても中古マンションであっても、住むための家を買うのであれば住宅ローン控除が受けられます。そのためにはいくつか条件があります。繰り上げ返済を行うにしてもコツがあり、知らないと損してしまうようなことがたくさんあります。そのいずれも国や市区町村が教えてくれないことです。自分の権利については自分自身で調べなければならないのです。正しい知識を身に付け、もらえるはずのものをもらい損ねないようにして下さい。