最初が肝心2018年6月25日ツイートシェアはてブ送るPocket不動産投資を勘違いしている初心者はこころして欲しい事実。はじめの1歩を踏み出すことが最も難しいという事実です。不動産投資のはじめの1歩目とは最初の物件を買う事です。簡単に買ってしまうとまず失敗します。私の場合には自宅(将来は貸すかもしれない)でした。月次返済額89,000円のローンを組んで高田馬場(西早稲田駅もすぐできました)徒歩7分のマンションを築13年で買いました。これは間違いなく失敗に近い投資です。自分が住むということと、賃貸に出す。2つを同時に満たすのは難しいことです。そもそもピッチャーとしてもすごい、バッターとしてもすごい、大谷翔平のようなプレイヤーは少ないです。自分で住む(ピッチャー)ことと他人に貸す(バッター)ことは別なことです。賃貸併用住宅も同じ理由でイマイチだと思います。少々メインテーマから話がそれてきたので戻します。新築ワンルームをやっちまう。建売新築アパートをやっちまう。スル〇銀行のようなローンを組みながら高返済比率でやっちまう。=75%、50%以下が望ましい)こういう罠にはまるケースが多いです。尋ねる場合が多いです。そんな手遅れ状態で来られても。いうのはよく聞く話です。勉強をしっかりしておくということでヤバい物件で出足から躓(つまづ)くことを避けなければいけません。不動産会社に紹介してキックバックを貰っているアリ地獄みたいな投資家やコンサルタントもいます。実際私もそうかもしれません。サルとかの怪しい紹介では絶対買わない。2に関連して、自分で見つけて、問い合わせして買う。経験者のアドバイスを得る。こんな感じでしょうか?私でもいいです。最初でコケると挽回は難しいですからね~。PMツイッターで不動産投資に興味を持ち、いろいろ調べていたらSATさんのアカウントとブログに辿り着きました。タメになるブログで勉強させてもらっています。1つ質問してもよいでしょうか。PMコメントありがとうございます。法人の確定申告、経理すべて税理士に依頼をしております。年間30万円以下で税理士に外注できるので割安だと思います。法人化する以上はこの程度の費用は吸収できる規模は欲しいですね。ちなみに個人の確定申告は自分でやっております。PM返信ありがとうございました。これからも更新楽しみにしています。PM私も、紹介されてたやってはいけないポイント(スル〇、新築、怪しいコンサル)を見事にやってしまってました。最後の四つのアドバイス、これから始める人におすすめですね。自分自身にも肝に銘じたいと思います。初心者さんですとこれらのプレイヤーをコントロールして収益化するのが難しいですからね。上級者の手法だと思います。私も彼らのような上級プレイヤーを扱えるレベルにはないと思いますよ。PMSATさんのブログとTwitter、ほかの投資家さんと比べてもダントツに面白く、毎日楽しみに記事の更新を待っております。私も不動産投資の最初の一歩を踏み出したいと考えているのですが、どういった案件から始めるのが良いのか悩んでおります。AMコメントありがとうございます。選んだ3つの選択肢から察するに「ズバリ!まだ若いでしょう」おっしゃる通り、サラリーマン?自営?年収?ローン気にする?DIY(ドゥー・イット・ユアセルフ)は土日をつぶす根性、学習意欲がないとキツイですしね。労働力投入をいとわないのであればボロ戸建DIY投資が最も収益性が高いでしょう。住宅ローンを組んでボロ戸建数百万で買って住みながら直すという戦略もありますね。サラリーマンが忙しければ戸建賃貸(リフォーム済)がいいかもしれません。都心という条件でしか私は買いませんでした。それでもイマイチな収益性な印象です。Twitterでもご質問ください。これからも面白がっていただけたら幸いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。利回りはあくまでも目安だ。読むべき本と多読について小規模企業共済に妻を加入させた賢い人ほど子供を作らないサラリーマンでも小規模企業共済に入るよ!大家でドヤ顔は痛い。