2019.08.20ワンルームマンション投資で確定申告を業者任せはダメTweetPocketワンルームマンション投資で確定申告をすると購入当初は税金を一部取り戻すことができます。節税の仕組みに関しては、「必要経費をたくさん出して、帳簿上で赤字申告し、給与収入と損益通算する」ことで、税金が戻ってきます。上記の内容が良く理解できない、という方は先ずは節税の仕組みをしっかりと理解するために以下の記事を参照してください。マンション経営は大して節税にならない!!特に新築のワンルームマンションなどを購入された方は、この確定申告の内容に関して注意しなければなりません。今日はその理由についてお話ししていきます。恐怖の税務署からのお尋ねまとめ購入した業者に任せっきり投資用のワンルームマンションを購入する際、ほとんどの売主業者で確定申告のアフターフォローが付いているかと思います。その確定申告のフォローをセールストークに織り込んで営業している業者も非常に多いでしょう。年初に必要書類を業者に郵送して、出来上がった申告書が郵送され、その申告書の中身も確認せずそのまま税務署に提出している方がほとんどなのではないでしょうか?※ワンルームマンション投資での確定申告の必要書類については以下の記事でまとめています。それが出来ないのであれば、「税理士」の有資格者に依頼しなければなりません。資格の無い人は確定申告を手伝ってはいけないのです。皆さんのご自宅にある確定申告書の控えにはキチンと税理士の印鑑が押してありますか?その印鑑が押してないとなると、その申告書は形式上「全て自分自身で作成した」ということになります。その申告書の内容に関する全責任を負わなければなりません。業者の中には、税理士を通さずに担当の営業マン(無資格者)が顧客の確定申告を勝手に作成し、それをアフターサービスなどと称して行っている会社もあるようです。過去に上記のような違法行為を犯して逮捕されたワンルーム業者もいます。税理士資格の無い人に確定申告を頼んでは絶対にいけません。そのようなことを斡旋してくる業者とはお付き合いを考えたほうが良いかと思います。サポートは初年度のみでその後は放置これは業界あるあるです。お手伝い(書類集めや税理士との連絡など)をしてくれるわけですが、次年度以降は申告の連絡すらしないというものです。あとは勝手に自分でやってください、といった感じです。投資用ワンルームマンションの業界は非常に離職率が高いので、買った翌年には担当者が辞めている確率が非常に高いのです。引き継いだ営業マンの気持ちも分からなくはないです。顧客が増えれば増えるほどお金にならない申告業務も増え、確定申告のサポートをしたところで金銭的な利益にはならないわけですから。私の元にご相談を頂く方で、買ってから数年間全く確定申告をしていないという人も非常に多く、中には一度も申告をしていないという人も珍しくありません。確定申告は5年間であれば遡って申告することができますが、それ以前には遡れません。投資用のワンルームマンションは購入当初こそ節税の恩恵を最大限に受けることが出来るので、そこで確定申告をしないというのは、そもそもお金をドブに捨てているのと全く同じなのです。ワンルームマンションを購入して確定申告をしていない方は必ず確定申告をしてください。恐怖の税務署からのお尋ね私の知っている方で税務署からのお尋ねを受けた人もいらっしゃいます。お尋ねとは税務署からの申告内容の確認です。通常の申告をしていれば何も問題ないでしょうが、お尋ねがくるということは申告のどこかに不備がある可能性が高いのです。「未申告の収入あるんじゃないの?」など様々です。税理士に確定申告をお願いしている場合には税理士経由で対応することも可能でしょう。ここで困るのが、業者に丸投げしていて、担当の営業マンなどが申告を手伝っていた場合です。税理士資格がないのに申告を手伝った業者は罰せられることになるでしょうし、依頼したお客様も「知らなかった」では済まされない場合も考えられます。確定申告は人任せにせず、自分自身でしっかりと行うべきなのであります。ワンルームマンション投資業界は非常にモラルが低いですから、顧客に多くの節税効果を実感させ、今後の買い増しにつなげるために必要以上に確定申告で経費計上を行う会社も少なくありません(そもそも違法です)。真っ当な税理士経由であれば、そのような申告を認めるハズもありませんが、担当者が営業マンであれば、正直その営業マンのさじ加減一つでしょう。業者に確定申告をお願いする際にはしっかりと税理士が申告を行ってくれているのかを確認してください。まとめ当たり前ですが、確定申告や税務相談はキチンと税理士にお願いすべきです。税理士の中でも専門分野がそれぞれ異なりますので、ワンルームに強い税理士もいれば、弱い税理士もいます。現状で確定申告をそもそもやっていない今の申告内容がどうなっているのか知りたい節税に関して相談したいといった税務に関してのご相談があれば、アライアンスしている税理士がいますのでお問い合わせのフォームよりご相談下さい。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLを送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。トークしていただいた内容は東京1Rにしか見えませんので、安心して友達追加、またはご質問などしてください。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。東京1Rの書籍出版3/7銀座セミナ。