コトスタイルテナント仲介・店舗デザイン設計施工。京都で独立・開業をお考えならコトスタイルへ。テクニック賃貸借契約プロが特に気をつけてチェックするのが、設備の一次側と二次側です2012年11月5日Tweet不動産の取引って、実はすごく曖昧でひとつひとつ、それぞればらばらってご存じですか。みんな、同じ契約書で同じ取引内容で物件だけが違うって訳、ありませんよね。ひとつひとつ物件が違うようにその、取引内容も違うんです。資格だったり許認可だったりが存在するのですが。その中で、特に気をつけてほしいのが設備の一次側と二次側です。お聞きになる方も多いと思います。これは、簡単に説明すると設備の入居者さん側と家主さん側という事です。電気を例にしてみると、電気会社から送られてくる電気。街中にある電柱を伝って、ビルに電気が引き込まれています。その電気が、実際に借りる部屋まで引き込まれます。分電盤という電気の配電盤BOXに電気が入り。美容機器などにそれぞれに電線を伝って、電気が送られてきますよね。すると、分電盤を境に、入居者さん側と家主さん側でわかれますよね。この分電盤はどちら側の負担領域なんでしょうか。実はどちらの事例もあるんです。それ以外に、分電盤のない物件もあります。家主さんが設置してくれるのか自分たちで設置しないといけないのかこれは、非常に気になる問題です。いった具合に設備の一次側と二次側は非常にその後の工事にとっても重要ですし、大切な事ですよね。専門外だから、わからなくても良いとか工事の人や不動産会社さんにお任せ、という事でもあまりよくないのが実情なんです。何も知らないうちに、自分達の負担になっているケースも稀にお聞きする事もあります。説明があったわけではなく、なんとなくお金だけ払っているケース等もあります。不動産の契約を行う前にこの設備の一次側と二次側についてはしっかりと工務店さんに確認をしてもらったうえで不動産屋さんに実態を確認してもらうようにしてくださいね。面倒くさい事かもしれませんがそれ一つで大きな費用が変わってくるかもしれません。コトスタイル株式会社ではお店を出して開業を目指される方々に下記のサービスを行っております。お気軽にご相談ください。デザイン・工事の会社を選定中。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。2020年2月22日6,資金調達って大変なの?お店のためのお金の話。投稿されたインターン生最後の挨拶。投稿されたKYOUEN閉館。投稿された京都駅にOPEN、大注目のおみやげスポット。投稿された「京都で起業したい!」具体的に動きだす前の気軽なウォーミングアップ。お知らせブログプライバシーポリシーサイトマップコトスタイルへのお問い合わせ。