OwnersBookjavascriptが利用できません。ご利用中のウェブブラウザの設定を変更してください。投資の基礎の基礎(はじめの一歩!)TweetPocketなんとその額452.4万円20~50代のサラリーマン世帯の主婦の「へそくり」の額がすごいことになっています!皆さん、知っていましたか?なんとその額452.4万円(損保ジャパン2014年夏調べ)、過去最高額を記録したとのこと。将来への漠然とした不安、加速度的に増える子どもの教育費の補てん、自分自身へのご褒美...等々、主婦の「へそくり」の額が膨れ上がった背景は人それぞれではないでしょうか。一方で「へそくり」なんてほぼゼロ、しようとも思わない、もしくは貯める余裕すらない主婦の方もいると思います。そんな両極端な世の中ではありますが、とにかく「へそくり」が沢山ある人もない人も少しでもお金を増やしたい!という気持ちは同じはずです。そんなときにどうするか。時間があればパートに出るのもよし、節約や我慢を重ねながら少しずつお金を貯めるのもよし。それぞれのライフスタイルにあった選択肢があるはずです。投資について何も知らないスタッフがちょっと勉強してみようかなという思いからスタートしました。些細な疑問から少しずつはじめてみようと思っています。クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンクラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。お気軽にお問い合わせください。少額からでもクラウドファンディングで不動産投資OwnersBookは少額資金ではじめられる資産運用のプラットフォームです。一口一万円から大口の投資家まで、不動産のプロが厳選する案件に投資できます。件J-REIT(ジェイ・リート)TweetPocketJ-REITのデメリットとは?不動産投資を検討するに当たって、比較対象となるJ-REIT(「ジェイ・リート」)ですが、J-REITへの投資にはメリットとデメリットが存在します。今回は、J-REITのデメリットを紹介します。デメリット1:一口の価格がそれでも大きいJ-REITは少ない金額から投資できる商品といわれますが、それでも一口数十万円からの投資となるのが一般的です。投資可能な資金が百万円あったとしても、数口分しか購入できないケースがほとんどです。投資口の分割といったことがない限り一口一万円といった少額投資の実施は極めて困難です。デメリット2:手数料・関係費用が高いひとつのJ-REITの運営には多額の費用がかかっています。それは最終的には投資家の利益の減少を意味します。一例を挙げますと、運用会社へ支払う費用があります。運用を委託する仕組みになっています。J-REITの運用は誰でも出来るわけではなく、厳格な基準をクリアした運用会社が行います。裏を返せば、この基準を維持していくために多額の費用が必要となっています。詳しい内容は別の回で述べていきたいと思います。デメリット3:利益相反問題が存在し、価格の妥当性に議論の余地がある前述のとおり、J-REITはその運用を運用会社に委託する仕組みをとっています。それに伴い、J-REIT特有のリスクとして利益相反問題があります。例として、運用会社の親会社からの不動産購入があります。J-REITは運用資産の多くを運用会社の親会社から購入しています。投資家の利益の代弁者となるべき運用会社(J-REITの利益としては、出来るだけ安く不動産を購入すべきである)が、不動産を出来るだけ高く売りたい親会社の子会社であるために、そこには利益相反問題が生じます。この一連の取引には、第三者から見れば、「本当に正しい価格での取引が行われているのか」という疑念が生じてしまいます。いった取引の際には、J-REITの運用会社は不動産鑑定を取得し、適正な不動産価格で取引を行うルールになっていますが、そもそも論として利益相反の可能性を排除することは難しい現実があります。この点も詳しい内容は別の回で述べていきたいと思います。デメリット4:上場廃止になるリスクがあるJ-REITのメリットのひとつが、上場されていることでしたが、証券取引所の定める基準を満たさず上場廃止となるケースがあることも留意しておく必要があります。2014年10月時点で、過去に一件、上場廃止となったJ-REITがありました。デメリット5:個性に乏しい一般的にJ-REITはどの銘柄も、ある程度の分散(地域・規模等)を図って投資をしています。これは、J-REITが分散投資をメリットと謳ってマーケティングを行っていることと、J-REITの運用に係る固定費用が高価なため、どうしても資産規模を大きくし、結果として投資対象を分散せざるを得なくなってしまうためです。この結果、残念ながら、いわゆるピンポイントでの集中投資(例えば、渋谷駅周辺のオフィスビルにのみ投資をしていきたい!というようなもの。)をすることが困難な商品といえます。クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンクラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。お気軽にお問い合わせください。少額からでもクラウドファンディングで不動産投資OwnersBookは少額資金ではじめられる資産運用のプラットフォームです。一口一万円から大口の投資家まで、不動産のプロが厳選する案件に投資できます。(メザニンローンの返済方式の一つでもあります。大きな特徴は、下図のように借入期間の満期日(最終日)に元本を一括して返済することにあります。お金を借りた後は、借入れサイドは満期日までの間は決められた利息を支払うのみで、元本は満期日まで返済しません。したがって、借入れサイド側からみれば、借入期間中は借りた元本をずっと利用することが可能になります。借入期間の満期日に一括して返済する必要があるため、返済までの資金繰り計画をきちんと行う必要があります。貸し手サイドは、期間満了時に元本の返済がきちんと行われるように、借入れサイドの与信状況について定期的に確認するのが通常となっております。業界用語では「ブレット」「ビュレット」と呼ばれることもあります。一般的にコーポレートローンでよく採用されている返済方式です。図の例では、100万を借り入れた場合を表しております。いい代表例になります。この返済方式では月々の支払額が均等になるように元本と金利の支払額が調整されています。ついてご説明したいと思います。クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンクラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。お気軽にお問い合わせください。少額からでもクラウドファンディングで不動産投資OwnersBookは少額資金ではじめられる資産運用のプラットフォームです。一口一万円から大口の投資家まで、不動産のプロが厳選する案件に投資できます。ソーシャルレンディング・不動産投資クラウドファンディングのプラットフォームOwnersBookは、ロードスターファンディング株式会社が投資家様からの資金を預かり、管理・貸付等を行い、ロードスターキャピタル株式会社が全体の運営を行っております。※OwnersBook(オーナーズブック)は、ロードスターキャピタル株式会社の登録商標(登録第5723354号)です。※OwnersBookは、特許出願中です。