間取り診断メルマガ講座ライター紹介menurssホーム土地活用アパート「東建コーポレーション」賃貸アパートの評判と特徴~賃貸アパート比較6~「東建コーポレーション」賃貸アパートの評判と特徴~賃貸アパート比較6~01.172018この記事は5分で読めますさて、久しぶりにやってまいりました賃貸アパート調査シリーズ。今回ご紹介するのは、「東建コーポレーション」さんです。運営している賃貸物件情報サイト「ホームメイト」のほうが有名ですかね?というわけで、東建コーポレーションの賃貸アパート情報、さっそく見てまいりましょうっ。安定した収入が得られる一括借上スタイル。管理方式は、30年の一括借上げスタイル。長期間の一括借上げには、賃料の低下や修繕費アップなど様々なリスクが伴うが、この不安解消策として、東建コーポレーションでは「4つの適正審査制度」を挙げる。賃貸アパート経営だけを提案することが出来るという。月間約3,000万件のアクセス数を誇る物件検索サイト「ホームメイト」によって、早期客付けを実現。安定したアパート経営に繋がっているという。東建コーポレーションでは、賃貸建物の建築部材や住設機器を自社で生産。よるコストダウンを実現している。耐震にはかなり力を入れており、鉄骨造商品「シェルルシリーズ」は耐震等級3。現在特許出願中だという。遮音に関しては、独自の高遮音床により、木造アパートでは最高レベルの遮音性能「LH-55」を実現。「シェルルシリーズ」に関しては下記の通り。外壁には外壁ALCと高性能のグラスウールを使用し、高い断熱性能を発揮します。(「東建コーポレーション」HP)木造商品に関しては標準性能の記載はないのですが、オプションにて「劣化対策等級3」に出来るそうです。商品説明シェルル・ロココモダンエックス高耐震鉄骨造のシェルルシリーズのひとつ。耐震性を高めつつ間取り自由性と可変性をもたせる「アウトウォール工法」の採用も特徴となっています。2×4ユーロピュア「高耐震木造2×4工法」シリーズのひとつ。TKS-55(東建高遮音床-55システム)」を標準装備しています。スターテラス「木造2×4工法」シリーズのひとつ。アパート自宅スペースは角部屋を活用し、プライバシーの確保と、独立性を高めた設計を行ないます。デザイン性や機能性に優れた設備仕様もご用意しております。(「東建コーポレーション」HP)オーナーのライフスタイルに合わせて、「メゾネットタイプ」や「上下2世帯タイプ」の他、アパートの一室を活用することも可能。自宅併用アパートにできるのは、木造2×4工法「スターテラス」のみだそうです。口コミ良いクチコミ賃貸マンション経営については全てお任せしていますが、不安を感じることはありません。小さなお子さんも見かけますし、高齢者だけではなく、若い方々も入居されているようです。建物自体もこの辺りでは立派すぎるくらいだから、噂になっていると感じることさえあります。東建コーポレーションの良さは、賃貸経営に関するすべてを任せられるサブリースシステムが充実していることです。それに全国的に知名度のあるお部屋探しの不動産ネットワーク「ホームメイト」によって、高確率で入居者を確保できることだと思います。空室や家賃の滞納による収益の悪化が不安でしたが、東建コーポレーションのサブリースシステムの提案内容で、アパート経営をすることを決めました。耐震性に優れていながら、上品で飽きの来ない外観デザインもとても気に入っています。入居者からの評判も良く、自慢の物件です。早世した父から引き継いだ土地の有効活用を考えていたところ、知人から東建コーポレーションの紹介を受けました。それまで駐車場として活用していましたが、更なる収益性を考え、賃貸アパートの建築を決意。決め手は、30年保証のサブリース経営代行システムでした。空室の管理など心配が多く、不動産管理の素人の私にとって、サブリースはとても心強い味方となってくれました。おかげ様で、アパートは竣工後すぐに満室となり、嬉しい悲鳴を上げています。悪いクチコミ(家賃が)保証されるのは一度入居があり、その入居者が退去した場合のみです。従って新築物件の空き室には家賃保証はありません。入所者が退去した場合2ヶ月間は家賃保証がありません。(別に入居者募集費として家賃の0.5ヶ月分東建は徴収します)保証されるのは3ヶ月目からです。新築で4ヶ月、居抜きで6ヶ月入居者がないと家賃を減額することになります。一度減額には応じましたが、さらに家賃の減額を迫ってきます。name東建に建てさせた新築物件を持っていますが、1年もしないうちに雨漏りです。建築に携わった業者が複数いるためか、施工業者の一つはうちのミスじゃない、とか電話で言って、現場に来ません。安くするための手抜きを行ってきたのかが、垣間見えます。東建さんは鉄骨推しのようで。アパートなのに免震まで!賃貸アパートを探す人がそこまで求めるかというとちょっと?は残りますが、でも長い目で見た資産価値としては、良いのでしょうね。厳しい審査というのも、いいなーと思いました。(悪い口コミを見るとどこまで本当なのか怖くもなりますが...。大手賃貸アパート20社を徹底比較!無料でアパートの収益を比較するには?土地活用の収益最大化プランを複数の会社からもらうには、こちらのサービスがございます。掲載企業は、上記の大手建築会社を含め200社です。注文住宅とは違い、収益を得ることを目的とするアパートマンション経営の場合は、収益プランの比較が重要です。スピーディーに検討したい方は、ご利用ください。最新の記事mashuko面倒くさがり王な自覚のある主婦。そのズボラさゆえに、どの分野においても出来るだけラクな、効率の良い手法を探すのは結構好き。趣味は動物愛護・美味しい店探し・睡眠。最近“犬と共に暮らしやすい家”をテーマに家を新築し、現在は犬4匹+夫と共に暮らす。船渡亮(ふなとあきら)が運営する家づくり初心者のためのコミュニティーです。高校生の時に、お金が儲かって、女の子にモテて、楽しそう!って理由から、建築学科に入り、そのまま建築設計の世界に入りました。「お金が儲かって」と「女の子にモテ」というのは微妙でしたが、家づくりの楽しさに魅了され、今まで住宅設計を続けてきました。子供が生まれたことを機に、32歳に自宅を設計。共働き夫婦向けの家事がしやすく開放的な家として、当ブログでもたびたび取り上げています。「理想の暮らしを実現するための家づくり」を、知識ゼロの初心者が達成できる環境提供のために、副業で、かえるけんちく相談所の運営を開始。2014年に在籍していた工務店が倒産し無職だった時に監修を依頼された片付け本(人生が変わる片付けのルール)が、2万部のヒット。くわしくは、>>無職で監修した片付け本が2万部のヒットになった一級建築士の物語で話しています。2015年には、アキラ先生と名付けたカエルキャラクターを製作。LINEスタンプの販売も始めました。建築士の仕事を知ってもらうために、小学生や高校生向けにセミナーを行いました。「家づくり\脱/初心者講座」では、2、000人を超える読者が、家づくりを学んでいます。>>家づくり\脱/初心者講座に無料で参加する既婚で、2児の父。資格:一級建築士、インテリアコーディネーター。料理:炒飯、カレー、油淋鶏。ハウスメーカーと建材の特徴を。