その物件を欲しい人がいます!的なDMはほぼ全てが嘘。具体的に○○○○万円(結構な高値)で購入したい人がいます!今すぐ連絡を!的なDMが最近の流行りです。まあ大体嘘なんですけどね。なんでそんな嘘をつくのでしょうか?答えは、「単純に反響をとりたいから」です。仲介ならば専任媒介契約を結びたいからです。買取ならばとにかくオーナーと接点が無いと話になりませんから、とにかく接点を持つことに必死です。彼ら(業者)はDMでオーナーを刺激し、ひたすら獲物が網にかかるのを待っているのです。「仲介で物件を売却する契約」のことです。2,3に関しては、1社に媒介のお願いをすると、それ以外の会社には媒介のお願いをすることができなくなります。よって、仲介業者は2,3の契約をしたがるわけですね。売り出しの値段は基本的にオーナーさんが自由に決めることができます。極端な話、相場2000万円の物件だったとしても、3000万で売りに出してもいいわけです。売り出し価格は自由に決められますから。高値で売りに出したとしましょう。高値だから売れません。媒介業者はなんだかんだと理由を付けながら徐々に値段を下げるように誘導してきます。結局売れる金額は相場もしくは相場以下というパターンが多いです。このようなやり取りは非常に時間のロスが多いのです。物件の買主がワンルーム業者などになった場合には最悪ですね。最初からその買取業者に適正な価格で購入してもらったほうがよっぽど早くそして高値で買い取ってもらえる訳ですから。仲介(媒介)という形態でワンルームを購入するサラリーマン層はまだまだ少ないのが現状です。その理由は以下の記事で説明していますのでご覧ください。投資用のワンルームマンションを仲介で購入するのはやっぱり難しい!投資用ワンルーム購入。以前に以下の記事でまとめましたのでご覧ください。投資用ワンルームマンション売却時の高額査定に要注意もちろん真面目に査定額を出している業者も一定数は存在します。明らかに他社に比べて高値だった場合はほぼ確実に同じ手法です。高値の売り出し価格で専任媒介契約を結び、徐々に売り出し価格を下げていくやり方ですね。そもそも不動産の一括査定は基本的にアフィリエイトサイトがほとんどです。不動産のプロでもなければ、ワンルームのプロでもありませんから誤解してはいけません。普通に考えれば、なんとなく想像できると思いますが、ワンルームマンションの家賃や管理形態(サブリースか否か)、入居者情報などが全く分からない状態で、正しい査定金額など出せるはずがありません。よって、DMではっきりした値段を提示してくるような業者はその時点でその数字の根拠や信ぴょう性が疑われますのでアウトです。DMを送るにもお金がかかります。謄本をとるのにもお金がかかります。営業マンを雇ってオーナーさんに直接買取の電話営業をしている会社もあります。そんな会社に売却をお願いして、安値で物件を買いたたかれないように注意しなければなりません。ワンルーム売却のDMは無視でOK。ワンルームを所有した後に自宅に送られてくる売却のDMは無視してください。問い合わせしてもろくなことがありません。しつこい会社だと、飛び込みで自宅にまで訪問してきて所有物件の「押し買い」してくるような業者も存在します。現在、都内の築浅の中古ワンルームは非常に品薄状態が続いております。よって、何とかして物件を仕入れようとするわけです。実際に買取詐欺被害も出ております。1人2役による劇場型!?ワンルームマンション買取詐欺被害が急増!しかし今の状況を逆に考えれば、都内好立地の中古ワンルームは非常に需要が高いということが言えます。キャピタルゲイン(売却益)を出しているオーナーさんも非常に増えています。物件を購入出来れば、しっかりと利益を残せる投資だと考えております。東京1Rの3つのオリジナルコンテンツを無料プレゼント!「ワンルームマンション経営の教科書」(全62頁に及ぶPDF書籍)「ワンルームマンション購購入前のチェックシート」(全42項目に及ぶチェックシート)「1Rシミュレーション」(東京1Rが独自に開発したコンテンツ型のシミュレーションサイト)上記の画像バナーをクリックしLINE@で友達追加していただくと、自動トークで上記の3つのプレゼントのURLを送られてきます。全て無料なのでご自由にお使い下さい。LINE@に友達追加しても、東京1Rからは誰が登録したのかわからない仕組みになっております。トークしていただいた内容は東京1Rにしか見えませんので、安心して友達追加、またはご質問などしてください。・悪質な営業手法への注意喚起を約60分で理解することができます。・ワンルーム投資を既に始めている方に有益な情報が満載です。無料PDF書籍をダウンロードする東京1Rワンルームマンション投資業界に10年以上身を置いておりました。マンション投資業界の裏側を全てさらけ出し、業界の「分かりにくい」を「分かりやすい」にすることが東京1Rの使命です。●東京1Rのライン登録はこちらラインによる無料相談も受付中です。ワンルームマンション投資に関する全ての疑問・質問にリアルタイムでお答えいたします。友達追加し、そのままご質問をトークしてください(トークは誰にも公開されませんのでご安心下さい)。●不動産投資ローンの無料借り換えweb診断はこちら国内最低水準金利1.575%への借り換えが可能かオンライン入力で無料診断できます。三為業者って何?一撃4000万の利益も!悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。東京1Rの書籍出版3/7銀座セミナ。