相続の直前に相続対策に賃貸物件を建てて貸し始めても、特例を使えないようにするからなただ、不意打ちなのは否めないから、既に賃貸を始めている物件については勘弁したるわ。あと、地主さんとかも勘弁したるわ。(どうせ面積の上限から、使える不動産は限定されるだろーし)つー訳で、相続【税】対策だけの無茶な物件提案は今後は辞めろよ!!ということです。4.スッキリ図解と詳細の推定と。改正前からの貸付やから、3年未満の貸付けでもOKやで。【2つめ赤色の図解】3年以上貸し付けているから、追加のハードルもクリアしてるな。追加のハードルにまんまと引っかかっておるな。基本NGやで!ただ、地主さんとかは勘弁したるわ。相続開始3年前から被相続人が行っている(他物件を含めた)貸付事業が事業的規模であるなら⇒特別にOKや!事業的規模でないなら⇒基本通りNGや!【事業的規模ってなんやねん】んー、これから決める(笑)まぁ、所得税の扱いだと【5棟10室ルール】があるから、これになるんちゃうかな?貸家なら5棟以上、アパートや区分マンションなら10室以上が事業的規模や!!!!事業的規模の判断基準は明記されていないから、続報を待て(編集者注)!!!加筆!例えば、不動産貸付をいままでやっていなかった方が平成30年4月以後にアパート(全10室)を建てた場合はどーなの?という質問がありました。改正文章そのまま取るのであれば【相続開始前3年を超えて事業的規模で貸付事業を行っている者】が例外対象なので、このケースもダメなのだと思います。今までは物件の完成引渡しまで相続が起きなければセーフでした。今後は物件引渡し+3年までに相続起きるとアウトになってしまう。(加筆)平成29年12月で着工はしていて、平成30年4月以降に引渡しでも額面通り見るとダメということになるんだよな・・・。今までは購入引渡しまで相続が起きなければセーフでした。今後は物件引渡し+3年までに相続起きるとアウトになってしまう。(加筆)投資物件だと、購入引渡しにそこまで時間はかからないけど、新築物件だとやっぱり即時引き渡しとはいかないケースもあるよね(以下略)いずれも、サブリース(一括借上)の前提ですけどね。サブリース無しだと入居して始めて賃貸用なので。業界大打撃!が、販売系なら今がチャンスともいえる。平成30年3月までは3年ルールは導入されないので。税理士がとばっちり受けないよう、社内研修お願いします!なんだったら研修依頼も歓迎しますぜ!的な。今日、書きたいことはそんなところです。今回の改正の結果は、相続人がその家族や同族会社の所有する家に住んでたら、家なき子とは言わないよというのがざっくりとしたイメージでしょうか。記事を読むビットコインから振り返る投資に対する課税方法の違い完全に周回遅れで書きますが、ビットコインに対する税金の取り扱いが公表されましたね。ビットコインに限定したお話は、知り合いの税理士さん含めたくさんの方が書いているので、少し視点を変えて、その他の投資方法との比較をしていきたいと思います。記事を読む確定申告の5W1H(確定申告の準備を始めよう1)会社員の方でもご自宅を購入したり、なにか副業・投資を始めたりで今年から確定申告という奴と向き合わなければいけないかも。今年はビットコインを始めて~、なんて人が多そうですね。年末年始の時間があるうちに、資料をそろえたり、基礎知識を蓄えておきましょう!という短期集中連載です。簿記の一巡ってなんやったっけ・・・。イメージしやすいかもしれません。先生っぽいネタ、税理士っぽいネタと続けていたので、不動産屋っぽいネタもそろそろ書こうかと。2話をお送りいたしまーす!記事を読む不動産投資で確定申告に書く費用(確定申告の準備をはじめよう3)今回は、不動産投資を始めた方向けの内容ですな。そもそも、何を書くのかわからへんという方向けに、まずは、不動産投資にまつわる収入・経費の全体像を掴んでいただこうという今回の記事でごわす。記事を読む前回の記事のお詫び。記事の中で、税理士業界は高齢化が進んでいるので...記事を読む公務員が不動産投資(≒副業)をするのは禁止?、きちんと掘り下げてみたうちの会社は副業禁止だから不動産投資なんて・・・。税理士としてセミナーをやっていて必ず聞かれる質問です。公務員のオフィシャルルールから副業規制について学んでみましょう。記事を読むエゴサーチとプロフィールのこと。ここ何回か、改正の記事ばかり書いて脳みそ蕩けそうなので普通の記事をば。...記事を読むインハウス税理士って何ですか?(Inside編)税理士や弁護士といった士業は、一般的な働き方として、企業や個人から依頼を受けて独立した立場で仕事をすることが一般的です。英語ではアウトソース(アウトソーシング)、日本語訳はいろいろありそうですが、直訳なら外注でしょうかね。対してインハウスは、特定の企業に属し(雇用され)、その企業専門の仕事をする働き方になります。今回は、そんな働き方をしている私からのインハウスのススメ的な記事。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。会社員と節操のないキャリアの税理士。税のことでお悩みならお問い合わせください。