他の記事でも言っており、何度も重複して恐縮ですが、新築注文住宅を建てるのはお金がかかります。基本的に建売住宅だと土地の値段が入っているので忘れがちですが、建物自体の価格は1000万円台か高くて2000万円台。して考えると、新築注文住宅の建物価格は建売住宅の建物価格の2倍近く、場合によっては2倍以上かかることとなるのです。ローンです!こうした事実を踏まえて思うこと。失敗できない!!という熱い思い。こちらの記事では、セキスイハイムで新築注文住宅を建てた管理人が、その経験から「成功するポイント」「失敗しないための考え方」「トラブルで後悔しないための方法」について、わかりやすくまとめましたので、是非とも参考にしてみてください。新築注文住宅を建てた後、「成功だった」と思うのか、「失敗だった」と思うのか、その差は「住心地の満足度」で判断することになります。要するに「はぁ~快適ぃぃ~😍」と心から思えることができれば、それは「成功」なのです。反対に、「どうしてここをこんな作りにしちゃったんだろぅ・・」「あぁもっとここをああすれば良かったのに・・」なんて思う点がいくつも出てきてしまったら、それは「失敗」と取らざるを得ません。新築で、自分たちの注文通りに家を建てる機会。それは一生に一度の経験となることです。慎重に、且つ大胆にどういったポイントを押さえていけば成功に導けるのか一つ一つ押さえていきましょう^^新築注文住宅|建築の法律や規則の成功失敗ポイントまず大前提として知っておきたいのは、法律で決められたサイズ間の建物しか建てられないという点。「建ぺい率」や「容積率」という言葉を耳にしたことがあると思います。家を建てようとしている土地が法律上で「建ぺい率80%」と決められていれば、その土地に対して8割のサイズ感の家であれば建てていいよ!ということです。↑建ぺい率60%での建てられる家のサイズ感どうでしょう?同じ土地にも関わらず、法律で定められた規制によって、建てられる家の大きさが変わってくるのです。ちなみに「容積率」とは簡単にいうと「何階建てまで建ててもいいか」の指標となります。3階建を建てたくても法律で定められているその土地の容積率があまりにも低い場合は2階建てしか建てられないという規制を受けるのです。アドバイザーまずは、注文住宅を建てる土地の「建ぺい率」「容積率」がどのような設定になっているかを知ることで、おおまかな家のサイズ感のイメージを作ることができます!役所に行けばわかります!新築注文住宅|生活動線の成功失敗ポイントせっかく自分たちの発想ですべての間取りを決められるので、「生活動線」をイメージしながら決めるのがポイントのひとつです。↑玄関を入ってすぐのところにシューズクロークを用意しました。あるあるではあるのですが、こだわりを付け加えたのは、シューズクローク内の半分がフローリングになっており、残りの半分が靴置き場となっている点。することで、雨の日に帰ってきて「カッパ」をクロークにかけたその足で家にあがれるという導線を実現しました。(※左に少し写ってるのがカッパです)管理人の場合は、嫁が原付きによく乗るので、雨の日にカッパを着て原付きで帰ってきた時にこうした動線だとストレスなく家にあがれるという希望があったのです。アドバイザーこのように、実際に新築注文住宅を建てるあなたの生活動線をイメージしながら細かい間取りをきめることが可能です!こうした「生活動線」をイメージしないまま間取りを決めてしまうと、あとあと「失敗したぁ。しとけばよかった・・」となってしまいます!新築注文住宅|流行りの間取りの成功失敗ポイント残念がら管理人の家には流行りの間取りを導入していないので、写真はありません。他の記事でも書かせていただきましたが、「流行り廃り」という言葉がある通り、今の価値観で「おしゃれ奇抜!」だと思えるものも、数年から十数年も経てば「なんでこんな意味のないもの作ったんだろう・・」となるのがオチだと思っています。(これまた人それぞれの価値観ですが。参考例としては「ロフト」なんかが良い例です!一昔前は相当流行りましたが、今では天井が低く感じるだけなのであまり人気がありません!社会人になる前は「いつかロフトのあるアパートやマンションで一人暮らししてみたい!」と思っていましたが、自分が社会人になった頃には、そうした物件はもはやレガシーでした・・。高い家」「蔵のある家」といった商品が各ハウスメーカーから出ていますね!しっかりとその使い勝手や、将来への影響もイメージすることが大切です!新築注文住宅|玄関位置の成功失敗ポイント玄関の位置も後々大切だったことに気づきます。ひらけている道路側に玄関がある方が、なんとなく開放感があり良い気がしますが、もしその玄関前の道路で車の交通量が多い場合などは小さな子供にとっては危険です。お子さんに限らず、大人であっても急いでいる時なんかは玄関から急に飛び出しがちになります。したタイミングで車が横切ったら・・というリスクへの軽減を込めて、管理人宅では奥まった箇所に玄関を設置しました。↑道路から入ってくると玄関です↑玄関を開けた正面がお隣さん(マンション)の敷地となっています。当初のプランでは道路側に玄関をつくる計画でしたが、色々話し合っていった結果、このようなこだわりを優先させました。新築注文住宅|シューズクロークの成功失敗ポイント先程「生活動線」のお話で出てきたシューズクローク。↑全体としてはこんな感じとなっています。今は夫婦二人だけなので「こんなにシューズクローク広さ要らなくない?・・」と心のどこかで思っていたんですが、これでも結構用量使い切ってますね^^;靴は意外と幅を取るので、失敗しないためには広めに取っておくことをおすすめします。新築注文住宅|収納の成功失敗ポイントデッドスペースは「収納」にしておくと成功に近づけます!というのも、管理人の家は3LDKで、各部屋に収納があるんですが、夫婦二人ですでにそれら収納が埋め尽くされています・・。↑嫁の部屋の収納1↑嫁の部屋の収納2↑管理人の部屋の収納(管理人部屋は3畳程なので収納もこのサイズです。汗)↑もうひとつの部屋の収納まぁ最後の部屋の収納はもう少しちゃんと整頓して入れれば、まだ物が入りそうですが、すでにこんな塩梅です。いったところで、例のデッドスペースに設置した「収納」が輝きだします。↑これは24時間換気システムが置いてある場所なのですが、こちらをクローゼット型にし、機械の手前にティッシュなどの生活用品が置けるスペースを確保しています。↑こちらは階段横にあるインターネット系統の機器を置くスペース。ここも機器の下を収納庫にすることで、大きな空間が取れました。↑こちらは階段下のデッドスペース。点検口のフタがありますが、後ろのスペースであれば何を置いても大丈夫です。このように、デッドスペースだと思われる場所は余すところなく収納として活用すると後々の失敗になりません。新築注文住宅の成功に近道はありません!一つ一つ繊細なイメージを持って望むことも大切です!新築注文住宅|パントリーの成功失敗ポイントパントリーという言葉を今回の家探しで始めてしったのですが、ウィキペディア的にいくと以下のようなものです。パントリーとは、キッチンの一部分にあるいはキッチンに隣接して設けられる小室・収納スペースである。食品や飲料のほか、日常使う頻度の少ない調理器具や什器類をストックするために利用される。(引用:Wikipedia)実はこのパントリーも失敗につながるケースが多いようで、「もっと大きめにすればよかった・・」と後悔する方がいらっしゃいます。↑管理人の家のパントリーですが、食べ物だったりビニール袋なんかを入れると、あっという間に埋まるのがわかります。お子さんがたくさんいるお宅は、こうしたパントリーも大きめが良いかもしれません^^新築注文住宅|お風呂の成功失敗ポイント管理人自身いつもジムでシャワーを浴びて帰ってくるので、あまり家のお風呂には入らないのですが、「これはあってよかったなぁ。」と思ったのが、鏡の前の台です。時は「(別にいらねぇ・・)」と心の声で思ったのですが、実際に使ってみると銭湯みたいな感じで非常にありがたかったです。なんでも置けますからね^^この当たりは成功失敗というよりも、プラスαであって良かったな程度ですが。新築注文住宅|トイレの成功失敗ポイントトイレはどこの家庭でも基本的にそんなに遜色ない気がします。いえ、狭小住宅なので使える空間は限られており、トイレごとに洗面台を隣接させる余地はありませんでした。ちなみに管理人が寝ている自分の部屋は3階。↑洗面台があるのは1階のお風呂の洗面所。