とお客様がご相談はいただきます。今回の改正は実に120年ぶりの大幅改正です。影響がないわけはありません。あとあと困ることになりますので、ある程度の関心と対策は必要です。貸家はアパートの貸主、オーナー様は、人にモノを貸すという、立派な事業者であるという自覚が必要です。借りる人、借りたい人にとって、皆さまは、素人ではなく、商人であり、事業者であるのです。賃料減額請求」の中から、「原状回復」について、お話しさせていただきます。終了、いわゆる退去のときに、家や部屋を借りてた人は、原状回復の義務があります。そもそも「原状回復」という言葉が誤解されやすく「原状」に「回復」する=「元に戻す」と誤解されてる貸主さまが多いです。現行法では、この原状回復の範囲が明確ではありませんでした。民法改正では、この原状回復の範囲が明確化されました。今までは、国土交通省がガイドラインとして出していましたが、認知度は非常に低かったです。今回の改正は、ガイドラインがそのまま法律になった感じですね。借りたものを、普通につかっても生じる「通常損耗」と、時間が経つことによって生じる「経年劣化」については原状回復の範囲に含まれない、と明確になりました。誰がつかっても当然に生じる傷や汚れは、貸主がつかっていたとしても生じるものであるため、貸主が負担することになるということです。任意規定ですので別途定めを設けることはできますが、一方的に借主に不利なものは無効になってしまうので注意が必要です。民法改正は大きな影響があります。アパートや貸家の貸主、オーナーは知らないでは済まない責任が生じます。いい機会として、自主管理されてる方は管理会社への委託、また、現在管理会社に委託している方は今一度、管理会社を見直してみるのも必要な貸主、オーナーの義務ではないでしょうか。相談は不動産の窓口(恵庭)まで。貸家の賃貸、管理はお任せください。恵庭(123)不動産コラム(74)スタッフブログ(62)物件紹介(46)賃貸物件(37)賃貸経営(34)賃貸入居の手引き(32)不動産相談窓口(32)お知らせ(23)生活情報(22)イベント(21)不動産相続(19)施設紹介(16)空き地・空き家(13)成約事例(13)物件管理レポート(11)買い物施設(8)売買物件(7)土地(6)住宅保険(6)戸建(6)飲食店(4)管理物件入居者様へ(4)中古住宅(2)千歳(2)管理物件オーナー様へ(2)白老(1)長沼(1)北広島(1)label履歴2020年02月(16)2020年01月(17)2019年12月(17)2019年11月(19)2019年10月(22)2019年09月(21)建物の取り壊しの際、恵庭市では「給水装置、メーターの撤去」が必要です。充実した1LDKマンションのご紹介です♪2020/02/20情報のむやみな拡散には気を付けたい...2020/02/19管理物件の除排雪作業を適宜行っています。Reserved.arrow_upward。