比較情報-ニュースサイトソーシャルレンディング投資歴8年、投資額2800万円の経験豊富な投資家が管理人です。ソーシャルレンディングの比較、情報・ニュース配信、投資アドバイス、セミナー・イベント参加レポート、営業者インタビューを分かりやすくお伝えします。投資がはじめての方にも初心者向けコンテンツをご用意しました。業界通になりたい人向けの「ここだけ」情報も豊富です。FUNDINGを運営するシーラ株式会社が主催するセミナーに参加して参りました。Funding、またその収益のもとになるシーラが提供するブランドマンション「SYFORME」についていろいろお話を聞くこと、また思う存分質問に答えてもらうことができました。佐藤英行氏が務められました。そのセミナーの様子をお伝えします。今回はその3となります。)についての詳しい説明です。クラウドファンディングにおいて、投資家は優先出資という「有利」な出資を行えます。運営会社(シーラ)は劣後出資です。不動産評価額が30%以上下落しない限り、投資家元本は守られます。Fundingはセイムボート投資であり、しかも投資家の方が有利な出資条件です。下手な運用をすれば、運営会社が損失を被るので、必死の運営が期待できます。既存の不動産クラウドファンディング業者においてですが、サービス開始時は劣後出資の割合が30%でもファンド組成数が増えてくるに従って20、10%と減っていってしまう傾向があります。30%を当面変えないというのは嬉しいお知らせです。※劣後出資の割合が大きいほうが、元本が毀損しても投資家が保護されやすくなります。Funding公式サイトへ高付加価値、駅チカマンションで安定収益、勝ち組に利回りは4%前後を目指すそうです。他の業者のように6~8%のような高い利回りは狙わないそうです。FUNDINGの投資対象が東京23区、駅チカ(7分以内)、新築・ないし築年数が新しいマンションであること、他社より15%高い高付加価値マンションであるということが関係しています。したマンションは人気が高いため、すぐに売れる、また借り手が見つかるのでリスクが低い(収益を得やすい)です。不動産価格が高どまり、ないし上昇気味であるため、利益率は低くなります。不動産価格は上昇中ですが、相場家賃の上昇率はそれほどでないので、良好な案件ほど利回りは低くなる傾向がこのところ国内では続いているのです。条件の良くない不動産ほど利回りは高いのか?と疑問に思われるかもしれません。地方、駅から遠い、空き家などのボロ屋といった不動産は安く買えるので、うまく貸し付けられれば利益率は高くなります。買い手、借り手が見つかりにくいのでリスクは高くなります。最悪の場合は利回りが0です。これはマンションに限らず不動産全体の近年の傾向です。Fundingにおいては新設、駅チカ高付加価値マンションを投資対象にすることによって、高入居率を実現しました。ローリスクローリターン戦略をとっているといえます。2019年12月28日・2020年1月4日新年合併特大号に「不動産業界インサイダー地下座談会」という不動産投資業界で有名な全国ツイ(全国宅地建物取引ツイッタラー協会)メンバーの座談会形式の記事が掲載されています。※クソ物件オブザイヤーを発表しているところと言えば分かる人がいると思います。マンション、宅地、オフィス様々な不動産の実情が紹介されていますが、全体としては「全てにおいて景気が良かった時代は過ぎて2極化が進んでいる」との内容です。マンションに関しては・新築は売れていない、中古は知らん・近年高額化しているためそれを避けるために「黒歴史的な」様々な工夫がなされている・しかし売れるところは売れている・特に駅チカの価値は高いといったことが書かれています。Fundingの取り扱うマンションは実績から見て、勝ち組であることが伺えます。29プロフィールAuthor:ファイアフェレットファイアフェレットと申します。ソーシャルレンディング投資歴は8年となります。ソーシャルレンディングのことを少しでも広めたくて、ブログを運営しています。全ソーシャルレンディング運用会社の情報を網羅!比較記事、管理人の投資履歴、投資アドバイス、コラムなど盛り沢山です。ソーシャルレンディング投資全般に詳しくなりたい方は、ぜひご訪問ください。(02/23)多彩な顔を持つ新不動産クラウドファンディングASSECLIに新規会員登録しました。Fundingに久しぶりに30万円投資申し込みできました。(02/13)新不動産クラウドファンディングRimpleの会員登録はその名のとおり「シンプル」。(02/11)悲報!ファイアフェレット、みんなのFXに搾取され公開処刑されていた!ノイローゼになりそうです。(02/04)遅延案件元本の多額の償還(30万円)がありました。SPA!2020年冬号でソーシャルレンディングが紹介されました。(02/08)ファイアフェレット:遅延案件元本の多額の償還(30万円)がありました。(02/04)けむけむ:遅延案件元本の多額の償還(30万円)がありました。SPA!2020年冬号でソーシャルレンディングが紹介されました。SPA!2020年冬号でソーシャルレンディングが紹介されました。