35年ローン2440万円。住宅ローン返済の注意点35年ローン2440万円。住宅ローンの借り換え・返済/住宅ローン返済の注意点35年ローン2440万円。今回は2年後に返済10年目を迎える40歳の方の相談。住宅ローンガイドの大島浩之さんが繰り上げ返済をシミュレートします。「2年後にローン返済10年目を迎えるため、10年過ぎた段階で繰り上げ返済しようかと考えております。当時組んだローンは、2440万円の35年ローン。10年までを金利0.2%、それ以降を金利1.7%という条件です。現在の貯金は800万円ほど。診断を希望される方はこちらのリンクからご応募ください(相談は無料です)【編集部からのお知らせ】オールアバウトでは教育に絞った家計のシミュレーション診断も行っております(相談は無料です)。返済11年目に1000万円の繰り上げ返済をする仮定で診断しますいただいた家計の収支状況を元に、今回は1000万円を経過年数2年後に繰り上げ返済したと仮定して、今後20年間のキャッシュフローを計算。繰り上げ返済した場合としなかった場合を比較してみます。繰り上げ返済額を1000万円としたのは、仮に、2人のお子さんが中学校および高校も私立に進学する場合、1人当たり300万円以上のプラスの支出となるため、これを考慮したものです。※収入と基本生活費は変わらないものとします。※教育費は子ども1人1350万円と仮定。高校までは公立、大学については公私・文理系を特定せずに平均的な金額により計算この場合、経過年数20年後の実質残高(貯蓄残高-住宅ローン残債)は、繰り上げ返済しなかった場合の2025万円-653万円=1372万円と比較して、既に住宅ローンは完済しているばかりでなく、貯蓄残高は1753万円。繰り上げ返済したことによって、老後資金として約400万円多く用意できたことになります。この家計は1000万円の繰り上げ返済のメリット大。......年ベースで見ると、繰り上げ返済した年や上のお子さんが大学生の間は収支がマイナスになり、貯蓄を取り崩すタイミングはあります。それでも上のお子さんが大学を卒業された13年後からは教育費が減ることもあり、貯蓄額が着々と増える家計に見えます。加えて、12年後には既に住宅ローンが完済されているというのも強み。教育費、住宅ローンの返済がなくなれば貯蓄ペースはぐっと上がるので、老後に向けて、これも安心材料でしょう。概算にはなりますが、今の家計状況で返済10年経過後、1000万円の繰り上げ返済することは可能でありメリットも大きいと言えるでしょう。このご家庭の場合、シミュレート通りに一度に1000万円返済してしまうと2年後の貯蓄額が50万円ほどになるので注意です。貯蓄額の大半をボーナスに依存しているという不安材料があります。【ほかの住宅のお金診断を見る】31年ローン2400万円。10年で完済を希望も投資でマイナスが......35年ローン5400万円。繰り上げ返済と第2子どちらも希望しています3500万円の住宅購入を希望しています。子どもの成長を踏まえて繰り上げ返済を計画したいこの家計の場合ですと、お子さんがずっと公立校へ進学すれば、1000万円以上の繰り上げ返済も可能といえるでしょう。難関校へ進学するため、塾代や家庭教師代などで平均以上の教育費が必要となる場合も想定しなければなりません。早いタイミングで繰り上げ返済することは、総返済額を減らすための鉄則ですが、繰り上げ返済をした後、教育費等が足りなくなってしまったため、教育ローンを組むといったことになれば、本末転倒です。一般的には、住宅ローンよりも低金利で融資を受けられるケースは稀であるため、今回のシミュレーションとは異なり、様子を見ながら何回かに分けて繰り上げ返済していくということも選択肢として考えておきましょう。ハウスメーカーや不動産業者などを経て、現在では、FP試験の講師を務める傍ら、住宅ローンを切り口に、住宅購入をはじめとしたライフプランニングの相談を受ける。【関連記事】33歳貯金200万円。すべて不安です32歳貯金930万円。お気軽にご応募ください。※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。ランキング一覧1繰り上げ返済のメリットと落とし穴2住宅ローン借換えにかかる費用3住宅ローン借り換えのメリット・デメリット4繰上げ返済の前に考えておきたいメリット・デメリット535年ローン5400万円。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。