ハコイチとはAI物件提案ロボAI売却査定シニア向中古マンションリノベしたいコラムお問い合わせ仲介手数料無料の物件さがし。column◎相続時両親が認知症になったら!?2030年問題とも取りざたされている後期高齢者時代はもうそこまで来ています。そこで不動産を取扱う際に問題になってくるのが相続財産をお持ちの方の認知症問題です。認知症とは誰でも年齢とともに、もの覚えがわるくなったり、人の名前が思い出せなくなったりします。した「もの忘れ」は脳の老化によるものです。認知症は「老化によるもの忘れ」とは違います。認知症は、何かの病気によって脳の神経細胞が壊れるために起こる症状や状態をいいます。特別養護老人ホームの入居者待ちや、老々介護の問題など、様々な分野で高齢化の問題がクローズアップされていますが、不動産取引にもやはり高齢化の影響が少なからずあります。大きなポイントが、不動産所有者の高齢化です。不動産取引は「契約」ですので、売り手と買い手の「意思の合意」が必要になりますが、認知症等で「売る」という意思表示ができなくなってしまうと、契約を成立させることができません。老人ホームなどに入所するためまとまった資金が必要なのに、持ち家を売却できない、というケースも良く聞きます。裁判所に申し立てて、本人の代わりに意思表示をする「後見人」を選んでもらうという手続きです。後見人を選んでもらえれば、後見人が本人の代わりに契約を締結することができます。本人がお住まいだった不動産を売却する場合などは、後見人が勝手に契約することはできません。本人にとって不動産の売却が必要な手続きなのか、裁判所の許可が必要になる場合もあります。裁判所の許可が下りないケースや、許可を取得するのに時間がかかってしまうケースもあります。このような問題はまだまだ関係ないとお考えの方もたくさんいらっしゃると思いますが、備えあれば患いなしです。空間市場ハコイチでは相続問題についての対応も行っております。横浜エリアでAIロボットが気になる物件をお探し致します。希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。関連ページ最近の空き家事情はこちらから購入を迷ったらAI人工知能で価値判断をお勧めします。hakoichiについてツイッターでつぶやくコラム一覧2020/2/22◎和室にはやっぱり畳1最近マンションではめっきり減ってきた畳。戸建住宅では今でも人気は健在です。畳は中の芯の部分にあたる畳床と、私たちが普段目にしている畳表と畳の縁からなります。畳床(たたみどこ)とは、畳の芯となる部分...続きを読む2020/2/19◎インテリアの配色を考えてよう!内装色とは床・壁・天井の色のことをいいます。床・壁・天井の色を変えることができない賃貸や変える計画がない場合でも、床の大半を占めるカーペットやラグや床から天井付近までを占めるカーテンの色選びの時に役立つ知識なので知っているとイ...続きを読む2020/2/15◎マンションの専有部分はどこまで?中古マンション購入を検討の方で契約時に重要事項説明書の読合せの段階で、専有部分と共用部分という話が出てきます。マンションは「区分所有建物」といって、各室ごとに所有権の対象となっています。今回は、その区分所有権の範囲がどこまで...続きを読む2020/2/12◎キッチンの形あれこれ住宅購入を検討している方で間取りや設備はきになります。最近リノベーションが流行っていますが、ショールームに行くといくつものキッチンが実際に並んでいます。...続きを読む2020/2/8◎冬場の窓の結露は気になりますね!住宅購入を検討している方は当然お部屋の内覧をするかと思います。そこでは間取りや設備、眺望などに目が行きがちだと思いますが、結露ろにも注目していただきたいと思います。結露は、放置するとカビの原因になり、人体にも、そして建物その...続きを読む2020/2/5◎理想のキッチン最近リノベーションが流行っています。中でも水回り、特にキッチンに力を入れているメーカーも増えています。キッチンはデザインやスタイルも大事ですが、基本的にキッチンは作業をする場所なので使い勝手を優先したほうが良いと思います。...続きを読む2020/2/1◎木造住宅の耐用年数は寿命?中古の戸建て住宅を検討している方も多いかと思います。これは20年の寿命...続きを読む2020/1/29◎マイホーム購入時の優先順位マイホームを検討の方は第一に物件の広さや価格、間取りなどの情報が一番気になるかと思います。今回は土地の価格にどのような種類があるのか、それぞれの特徴を簡単にみていくことにしましょう。国土交通省(土地鑑定委員会)から毎年1回公示される1月1日現在の土地価格で、公共事業用地を取得す...続きを読む2020/1/22◎権利書を紛失した!土地やお住まい等の不動産を取得すると「権利証」というものをもらうことができます。なんだか大事そうな書類ですよね。