大阪まずはトイレの状況確認からキッチン下の水漏れ状況は?トイレタンクの状況タンク内の解体撤去トイレタンクの部品の取り付けキッチンの確認まとめ摂津市昭和園より【トイレタンクの修理とキッチン下の水漏れ修理】って依頼が舞い込んできました。写真が細かく送ってきて『とりあえず状況を見てきてくれ!』って感じの案件でした。『賃貸マンションの入居者様からのクレームが入ったらしい』って話なんですが、『何でお抱えの管理会社に言わんねやろ?』って思いましたが、たまたま近くに行ってたんで帰りに寄ってきました。現場に到着して玄関に入ってすぐに『ボールタップはアウト!』って思いました。言うのも送って来てた写真でも予想はしてたんですが玄関に入った瞬間にトイレからシューシュー音がしてたんです。【結露か水漏れか?】3点ユニットなんで気にしてないかも知れませんがボールタップを交換するならこの辺も触ると思い先に写真を撮っておきました。結露なんか水漏れなんかは後から確認すりゃ良いんです。【オーバーフローしている】トイレタンクの蓋を開けて確認すると水位が上がり過ぎててオーバーフローしていました。ボールタップの浮き球が上がりきっているのにシューシュー水が出てる状態です。キッチン下の水漏れ状況は?【排水トラップの水漏れ】トイレの状況を確認してからキッチン下の水漏れ状況を確認しました。入居者様がパックで上手く水漏れを受けてくれてました。入居者様が『水を出したらハッキリ分かるわ!』って水を流し自分は排水トラップの水漏れを確認してました。パッキン交換でもひょっとしたら水漏れは止まるかも知れませんが寸法確認すると特殊なサイズの排水トラップで勿論パッキンも持ってません。このタイミングで報告とだいたいの見積り金額を伝えて『トイレは即日対応が可能』って言うと『やってくれ!』となりました。【水を抜いたトイレタンクの中】トイレの止水栓を閉めようとしたら固くて閉まらなかったんで全体止水をしてからトイレタンクの水を抜きました。ツッコミどころ満載の状況です。『ひょっとしたらレバーは使えるかも』って思ってたんですが自力では戻らずの状況でした。【フロートゴムはズルズル】トイレタンクのチェーンが継ぎ足されていたんでフロートゴムは交換するつもりだったんですがズルズル状態だったんで念の為に写真を撮っておきました。ボールタップの交換とフロートゴムの交換とレバーの交換を決断してフレキ管は後から考える事にしました。【ボールタップとフロートゴムを解体】まずはボールタップとフロートゴムを解体撤去して行きます。このタイミングでもう一度レバーを操作して動きを確認しました。【タンクレバーの解体撤去】やはりチェーンがどやこやじゃ無くレバーの動きが悪いんでこちらも解体撤去して行きます。後から聞いた話だとチェーンを針金で延長修理したのは入居者様やったそうです。先にフロートゴムを取り付けてレバーを取り付けました。そこからチェーンの調整をしたんですが今までの間サイフォン管を折らなかったんは幸いやと思います。今回取り付けたレバーはSANEIのレバーです。大のみにセッティングしとります。【ボールタップの取り付け】ボールタップの取り付けしたらトイレタンクの中は終了です。今回使ったボールタップはSANEIのV-56-5X-13です。後はフレキ管の交換が必要あるのか否か(苦笑)【コソっとフレキパッキンの交換】フレキパッキンの交換をしてから開栓して水漏れが無いかの確認をしたんですが、これも幸いな事に一番最初にあった水は結露という事で水漏れはしませんでした。最悪の場合キッチンの改修工事になるかなって思って寸法やら雰囲気を確認しました。扉の内側に品番のシールもあったんで材料屋さんに排水トラップが用意出来るのか確認してもらうのに写真を撮っておきました。まとめそんな訳でいかがでしたか?ひょっとしたらパナソニックにこの排水トラップの代替品があるかも知れませんがあれこれと話に続きがあって探すのを止めました(苦笑)トイレタンクの修理の方は上手く行きましたが止水栓とフレキ管は予算の事に目をつぶって交換した方が後々の事を考えたら絶対に良いと思います。【男子トイレロータンクのレバーが曲がっていて水が流れにくい時がある】って依頼が舞い込んできました。『ロータンクのレバーが曲がった?って事はボールタップの浮き球が左右に動き始めて圧迫し出したって事やろか?』なんて事を予想しながら現場に向かいました。サイフォン管にチェーンが干渉してレバー操作がしにくくなるパターンも存在するんで実際に現場に行って『見てみないと分からんなぁ~』って感じです。フランジかも?と思うんだけど...】って依頼が舞い込んできました。詳しく言うと、フランジ交換の値段を聞かれたそうです。これ、山川設備の電話受付の段階で聞かれたそうなんですがフランジ交換するには便器の脱着作業も必要になります。その辺も踏まえて料金表のページをご覧下さい。【トイレタンク内で水漏れしている音がする】って依頼が舞い込んできました。これが意外にややこしい経路での案件で実際にどんな経路かハッキリと分からないんですが管理会社様経由の工務店経由の水道メンテナンス会社経由の案件となります。まっ、そんな話は置いといて、『トイレタンク内で水漏れしている音がする』って事だったので『恐らくボールタップかなぁ~?』なんて思いながら現場に急行しました。レバーを動かしても水が流れない】って依頼が舞い込んできました。レバーを動かしても水が流れないパターンはいくつかの事例があるんで興味がある方は本館サイトの施工事例も併せてご覧下さい。【3、4F客席女子トイレ連結パイプ部分より水漏れ】って依頼が舞い込んできました。『んっ?3F?4F?どっちも?』そんな事を思いながらとりあえず現場に急行するんです。『連結パイプ部分って何やろ?ボールタップに繋がれている給水管のナット部分の事かなぁ〜』って想像してました。実際に現場に到着して一通りの工具が入った腰袋以外にはフレキパッキンだけを持って入りました。女子トイレレバーが外れかけてる】ってトイレ修理の依頼が舞い込んできました。トイレ修理で山川設備にあまり入ってこない依頼内容です。理由は簡単でレバーが外れかけてるなら簡単に修理出来ちゃうんでそもそも業者さんを呼んでって話にならないからです。こんな場合はチェーンやフロートゴム、または排水弁の不具合も考えられます。いつも行ってるパイセンが管理してる賃貸マンションの空室リフォームついでのトイレ水漏れ修理です。便器をコーキング処理してるんですが床と便器の間からの水漏れを発見したとの事です。『フランジから交換して内部金具も交換してくれ!』って感じです。水を流すボタンを押しても水が流れない】って依頼が舞い込んできました。いつもの賃貸マンションのオーナー様からの依頼なんですが、別の案件で同じオーナー様の店舗の改装工事中の待機中に対応しました。いやぁ~『仕事は段取り、洗濯はランドリー(笑)』って感じです。フラッシュバルブの故障なんですが【メーカーは覚えてない】って話だったんで実際に見た方が早いんで調査に向かいます。【1F女子トイレの水が流れない】って依頼が舞い込んできました。いつもは厨房の排水つまりで呼ばれるんですが、今回は珍しくトイレの修理となってます。依頼内容はトイレの水が流れないって事でしたが元請けの水道メンテナンス会社からの話では【トイレつまり】って聞いていました。キッチンディスポーザーの水漏れで排水栓に切換工事したお客様の水漏れ修理に行ってきました。時間の関係上、前回出来なかった水漏れ修理で【トイレタンクの水漏れ、ウォシュレットの水漏れ、キッチン混合水栓の水漏れ】をそれぞれ修理して行きます。