建売住宅であればなんとなく、その地域によって価格は限定されてきます。周辺であれば、大体3500万円から4000万円くらいで建売住宅が販売されており、埼玉県和光市の周辺だと、4000万円代と言った風にです。これら建売住宅の価格差は、土地代の差であることがほとんどなので、「建物」自体の価格にはほとんど差がありません。注文住宅となると「建物」自体の価格差が1000万円から2000万円以上まで存在することになるのです。なにやらデカイお金が、あっちに行けばいくら、こっちに行けばいくら、と目まぐるしく変わる世界なので、「こいつらもうどいつもこいつも信用ならねー!」となるのが普通です。この差は何で生まれるのでしょうか・・。注文住宅を扱っているハウスメーカーは日本国内でいくと、100社以上あると言われています。そんなこんななので、各社はこぞって独自の色を打ち出すことが必要になってくるわけです。いうことで、各社で価格差が発生する理由というのは、むしろ各社で価格差を発生させているという風にも言い換えることができます。↑要するに、各社で独自に価格設定をすることで、それぞれのブランド力を構築しているということです。ブランドとは、何も高いものすべてとは限りません。ドン・キホーテのように「全てが安い」という縛りも、大きなブランド力となるのです。したターゲット層の区分けによって、ハウスメーカー業界は成り立っています。【とにかく安く建てられるというブランド力のハウスメーカー】スタンダードで使う資材のグレードを下げる全てを平準化させて仕入れを安く済ませる1人の営業マンでいくつもの物件を掛け持たせる打ち合わせの回数を少なくし人件費のコストカットを図る住み始めてからのアフターサービスもコストカットのため用意しない資金力がない層にでも手が届くような価格設定という感じです。管理人の実体験的には、この差は「資材費」と「人件費」に多くのしかかって来てる気がしています。安いハウスメーカーだと営業マン1人でほとんどの業務をこなすため、手の届かないところもたくさんあり、建てる側も不自由しがちです。高いハウスメーカーだと営業マン以外に、インテリアコーディネーターや外構デザイン担当、工事担当など、多くのセクションが用意されており、その道のプロがそのセクションごとに携わってくれます。なると、その分、人が多く関与するので人件費が高騰するのは当然です^^;ですが、建てる側からすれば、すみずみまで手が届いてくれるのでありがたいということになります。これが、ハウスメーカー各社で価格差が出る理由です。した価格差は、住宅ローンを組む際の話にも大きく関わってきます。ローンの相場はどのくらい?頭金は?金利は?管理人が全て暴露!>>注文住宅の価格差|建売住宅と差がある理由こうして見てみると、注文住宅と建売住宅の価格差がなぜこれほどまでに大きいのかも分かります。基本的に、建売住宅の場合は建てる際には「ユーザー」がいません。「決まったデザイン」を「決まった土地」に「決まった資材」を投下し機械的に作っていくだけです。なると何が起こるか?まず建築中に営業マンはいらないということは打ち合わせが不要で人件費が大分浮く1つの土地に数件の建売住宅を建てるのが基本なので、整地などの作業も一括でできるので効率化ができコストカットできる耐震等級は「1」で良い家は建てるまでが大変です。管理人は注文住宅完成までに一体何度打ち合わせをしたことでしょうか・・、というぐらいハウスメーカー側もまた時間を費やしているのです。した事柄が建売住宅の場合は一切不要なので、安くなるのもわかります。日本は地震大国なので「耐震等級」を最大レベルの3にしてほしいという人は結構います。(管理人もそうですが^^;)建売住宅の場合、建築中にユーザーは存在していないので、耐震等級に関しても、国が決めた基準の「1」をクリアしていればいいので、そうなると設計が簡単、建築も楽ちんということになるわけです。管理人の実体験としては、家づくりをしているとどこかのタイミングで「この業界信用ならねーわ。」と思う日が必ず訪れます。すればそんなハウスメーカーで一番絡む営業マンを信用していけば良いのか??個人的には、「信用しようとする必要は全くない」という結論です。いえ、家づくりはこちらとハウスメーカーとのチームプレーみたいなものなので、「信頼」すること、信頼することが出来る営業マンと組むのは必然です。そこはやはり親や子供ではなく「契約」という1つの枠組みでしかつながっていない相手。彼らにも家族がいて、自分の家族を養うためにハウスメーカーで働き給料を貰っているわけなので、会社が命令すれば顧客に不利益になることが分かっていることでも推しススメてくる可能性はあります。「信頼」はしても「信用」はする必要がないわけです。管理人の家づくりを担当してくれた営業マンは、まさに「信頼」が置ける人物でした。打ち合わせの中で少しでも「ん?」と思うことがあれば、そこは逐一突っ込んで回答をさせていたのです。することで、しっかりとした回答が返ってくれば、「信用」ポイントが、またフラットにまで戻ってくる、そうしたことを繰り返し、自分の中で常に営業マンへの信用がマイナスにならないかを試していました。地道な作業ですが、最終的に人を信用するためには、疑い続けることしかないのです^^;そんな時は「第三者」を間に入れると、めちゃくちゃ安心できます。(管理人はその存在を知ったのはかなり後になってからでしたが・・。家はバカみたいに高いです。新築での注文住宅をご検討の場合だと、尚のことそのお値段は上がります。注文住宅で家づくりをするというのは、すなわち「決めることがめちゃくちゃある」ということです。管理人もそうでしたが、一般的に家をつくるのは独身の方はあまりいないでしょう。...注文住宅にファイナンシャルプランナー(FP)必要?保険の見直しセットは悪?注文住宅などの家を建てる際にファイナンシャルプランナー(通称:FP)の相談を受ける人もいると思います。管理人の会社の同僚なんかも家を買う際はファイナンシャルプランナーに相談したと言っていました。住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。家づくりQ&A【初級】2019/10/06住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。