FLAGのモデルルーム訪問記、続きます。FLAGは普通のマンションではありません。新しい元号とともに新時代の新築マンション、いや新時代の街をインフラごとまるごと作るというたいへん意欲的なものです。レポートからの続きです。今回は、共用施設と販売予定価格についてお伝えします。晴海フラッグは、1階にあえて住戸を作りませんでした。1階ロビーや棟内インフラ以外の場所の1階は共用施設や店舗となります。FLAGの”アトラクション”一番の目玉。FLAGのアトラクションですが、最高に力が入っています。湾岸物件で今まで一番最高の演出だったのは勝どきザ・タワーだと思っていますが、今回はそれに迫るものがあります。一度体験してみてください。※この記事の感想をご自身のブログで書いてくれた方は、私のTwitterアカウントで拡散させて頂きます。TwitterのDMでご連絡ください。管理費や修繕積立金も見せてもらいましたが、「あくまでも予定でまだ決まっていません」と念押しされました。それにしても、このマンションの維持費は複雑怪奇です。合計:183円ということで、「全体管理費と全体修繕費はどこでも統一」、「街区ごとに統一された管理費と修繕費」、「棟の事情ごとに管理費と修繕費が違う」ということで、どの棟を選ぶかで管理費は平米あたり最大60円(=80平米で月4,800円)くらい変わってきます。入居時に払う修繕積立一時金は120ヶ月分。100平米を超える部屋だと、諸費用の一部として200万円取られます。管理組合は、全体・街区の二層にわたる管理組合が結成され、街区は棟毎に棟部会を作ります。街区はSEA(野村不動産パートナーズ)、SUN(三菱地所コミュニティ)、PARKと全体(三井不動産レジデンシャルサービス)それぞれ管理会社が違いますから、細かい管理費の差が出ることになります。街区が同じでも棟別の仕様により、管理費に差がつけられます。B棟の設定は「非タワマンかつ超都心の低層物件でない」点で、北千住の某マンション以来はじめて見ました。B棟にはコンシェルジュカウンターは無く、お隣C棟に設置されます。晴海フラッグは街区まるごと防犯カメラがついていて、その数はなんと750以上。この数がどれだけすごいかといえば、日本版ゲーテッドタウンだと言われたセコムが分譲主の「グローリオ蘆花公園」の防犯カメラ台数は120台でした。間違いなく防犯面でも日本一お金がかかっています。この他、インターネット使用料2,200円、タウンマネージメント費500円、自治会費100円、テレビ使用料550円が、広さにかかわらず一律でかかってきます。このため、月額の維持費は90平米くらいで4.5万円~となっていて、非常に高いと言わざるを得ません。高額のインターネットは、「強力な通信インフラ」を使って街区をまたいだエリアネットワークが用意されているためだと思われます。テレビ使用料は、4K左旋と8K放送対応のためでしょう。月500円のマネージメント費の行方ですが、晴海フラッグの歴史コーナーのほかにマンション住民のコミュニティ形成のために季節により多種多様なイベントを開くとされていますし、他にもデジタルサイネージの維持費に使われるようです。FLAG公式Webサイトより)このマンションは、更に全住戸にエネファームと蓄電池を標準装備しています。エネファームは高いエネルギー利用効率をほこり、光熱費が23%安くなるとの謳い文句ですが、私はこの設備は過剰だと思ってます。エネファーム本体の寿命は10年超~15年位らしく、10年を超えて故障して全交換となると持ち主負担です。一定の使用回数を超えると、継続使用点検をする必要があります。本物件に要望書を提出した人に送られる資料では「継続使用点検を受けても最長20年までしか使用できない」と書かれています。エネファーム本体価格は補助金適用前で200万円。補助金で数十万円割り引かれますが、どう考えても削減できるランニングコストをイニシャルコストが上回っています。停電時でも蓄電池があるおかげで、発電と給湯が可能であることの利便性を割り引いてもです。プリウスとプリウスPHVとの差額を燃費で取り戻すのは、ほぼ不可能と言われてますが、それに近いものがあります。毎年年間約1.0t(ブナの木なら年間200本分)のCO2削減効果がある!というエコ効果を否定するものではありません。PHVに乗りたい、選びたい!という人もいっぱいいるじゃないですか。維持費の高さとその理由について述べましたが、すべては快適な生活と最新の暮らしを実現するためであることは間違いありません。使い切れないほどの共用施設を利用できるのは、このマンションに住む方の特権です。なんといっても、地下駐車場で街区がすべてつながって、地上はアスファルトではなく、庭園であるというのは大きなメリットです。湾岸エリア新築マンションと比べても割安な水準で、それはモデルルームでも事細かに説明されます。坪312万円ということで、どの周辺マンションよりも坪単価は安い計算となります。FLAGのように80~100平米の3L・4Lといった間取りはあまりありません。総額で比べると、こちらのほうが高くなることも多いです。ご近所の板状マンションで築10年になる、ザ・晴海レジデンス(平均成約坪単価270万円)・晴海テラス(同単価坪275万円)と比べても坪単価は、割安感を感じます。各種報道で坪270前後ではないかと言われていましたがこれだとかなり割安水準で、発表された坪300弱の水準でも一応は、周辺相場と比べて勝ち負けできる水準です。前のエントリの最後で、”日本が今できる最高水準のインフラに乗った意識の高い生活、というべきものですが、高水準のインフラは維持費の高さに繋がります”と書きましたが、意識の高い生活をするにはタダではありません。料金が発生して、それはこのマンションの持ち主全員で負担するべきものです。そもそも、このマンションは、水素社会に全ベットした作りです。各街区には水素パイプラインが引かれて、純水素燃料電池が共用部に電力と熱を供給します。