2種類の金利があります。変動金利とは返済期間中に金利が変わる金利タイプです。住まい暮らし応援サイト変動金利で借りたほうが得する人の特徴とその理由https://sumaikurashiouen.com/housingloan/jutakuloantechnique/floatingratebenefit/マイホームを購入するときにほとんどの人が住宅ローンを組むと思います。そのときに住宅ローンを固定金利で借りるべきか?変動金利で借りるべきか?悩みますよね。どちらの金利で借りた方がお得かどうかは・将来の景気動向・借りる人の状況によって変わります。将来...固定金利は当初借りた金利が全返済期間固定されている金利タイプです。住まい暮らし応援サイト固定金利で借りたほうが得する人の特徴とその理由https://sumaikurashiouen.com/housingloan/jutakuloantechnique/fixedratebenefit/マイホームを購入するときにほとんどの人が住宅ローンを組むと思います。そのときに住宅ローンを固定金利で借りるべきか?変動金利で借りるべきか?悩みますよね。どちらの金利で借りた方がお得かどうかは・将来の景気動向・借りる人の状況によって変わります。景気変動に左右されるかどうかです。違いは?どちらがお得?https://sumaikurashiouen.com/housingloan/jutakuloantechnique/fixedratefloatingratedifference/マイホームを購入するときにほとんどの人が住宅ローンを組むと思います。そのときに住宅ローンを固定金利型で借りるべきか?変動金利型で借りるべきか?悩みますよね。違いは?どちらがお得か?について、ご紹介します。変...これから景気が良くなる=金利が上がるのであれば変動金利が不利、固定金利が有利です。逆にこれから景気が悪くなる=金利が下がるのであれば変動金利が有利、固定金利が不利です。ちなみに2019年現在は、金利が底値まで下がっているため、これから金利が上がることはあっても、下がることは、まずありません。そのため、固定金利で借りるほうがお得になる可能性が高めです。住まい暮らし応援サイト変動なのに金利が下がらない!?逆に金利が上がっている理由https://sumaikurashiouen.com/housingloan/jutakuloantechnique/floatingrateitdoesnotfall/ここ数年、住宅ローンの金利は下がっています。金利が下がっている現状を見て「変動金利で借りていて良かった!」「変動金利だから、借りた当初より金利が下がっている!」と思っている方も大勢いると思います。元利均等返済とは、元金と利息の合計(=毎月の返済金額)が一定(均等)となる返済方法です。元金と利息の内訳は支払いが進むごとに変わっていきますが、毎月の返済金額が変わらないのが特徴です。元金均等返済とは、元金の支払いが一定(均等)となる返済方法です。利子部分が減り、毎月の返済金額が減っていくのが特徴です。返済の負担を最初にとるか最後にとるかの違いです。支払い総額が大きくなります。支払い総額が少なくなります。ちなみに、サラリーマンや公務員は、年齢や勤続年数に応じて昇給していくため、元利均等方式で借りる人が大半です。ついて調べると思います。金利について調べるのも大事ですが、返済方法の選択も重要です。2種類の返済方法があります。住宅ローンの借り入れ期間は20年、30年、35年などから選ぶことができます。支払い総額が少なくなります。短くすることはできますが、長くすることはできません。繰上げ返済を利用して、返済期間を短くした方がリスクが少ないです。借りられる金額と借りて大丈夫な金額は違う住宅ローンで借りられる上限金額は年収の7倍~9倍までと言われています。年収500万円の方の場合、3,500万円~4,500万円まで借りられると言われています。実際に返済可能な金額ではありません。年間返済額を年収の25%~40%までに抑える必要があると言われています。年収500万円の場合、返済比率(返済負担率)は35%以内が基準となるため500万円×35%=175万円/年間175万円÷12ヶ月=14万5,833円となり、毎月返済額の上限は14万5,833円となります。住まい暮らし応援サイト住宅ローンはいくら借りれる?収入にあった借り入れ金額を知る方法https://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloanprocess/housingloan/マイホームの購入・建築は人生の中で最も高い買い物です。自己資金だけでは、到底足りないため、大半の人が住宅ローンを組むと思います。住宅ローンを組むことができませんでした。銀行は、頭金が用意できない人も取り込もうと、頭金がなくても住宅ローンを貸し出すようになりました。そのため、頭金がなくてもマイホームを購入することは可能です。担保割れをするリスクがあるなど、デメリットは当然あります。住まい暮らし応援サイト頭金なしでもマイホームは購入できる?頭金ゼロのメリット・デメリット・注意点https://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloanprocess/nodownpayment/マイホームを購入したい!!でも・・・頭金が用意できていない!こういう悩みを持っている方は多いと思います。ネットで調べてみたり、親に相談すると、「頭金がないと住宅ローンは借りられない」「頭金0円で住宅ローンを借りると破産する」など、頭金は必要と書かれて...手順2:銀行選び住宅ローンについて学んだら次は、どこの銀行で借りるのか選ぶ必要があります。銀行によって全然金利が変わります。実は、借り入れ金利も値切ることができます。そこで便利なのが、こちらのサイトです。住宅ローン一括審査申込を利用すれば各銀行で借りた場合の毎月の支払い金額と総支払額のシミュレーションを無料することができます。安い金利で借り入れができる場合があります。次は、その銀行に対して仮審査(事前審査)の申請します。仮審査(事前審査)とは、本審査(正式審査)に進めるかどうかをチェックするために行う審査です。借り手の返済能力をチェックします。仮審査(事前審査)の期間は、申し込む銀行等によって変わります。遅くてもだいたい3日~4日ほどで結果が出ます。次は本審査(正式審査)の申請をします。詳しく返済能力について精査されます。油断しないように気をつけましょう。手順5:住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)本審査(正式審査)が通れば、次は実際に住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を結びます。契約日=融資日ではないということです。融資日より前に契約を結んでおく必要があります。手数料も安い電子契約が主流です。電子契約とはインターネット上で行う契約です。契約よりも前に金融機関より郵送でログインIDとパスワードが送付されるため、紛失しないように気をつけましょう。融資日が訪れると住宅ローンの融資が実行(振込み)されます。今後返済していく住宅ローンの金利になります。契約日の属する1月ではなく、融資日の属する2月時点の金利が適用されます。「引渡し日の金利が住宅ローンの金利になります。」と説明を受けることがありますが、これは間違いです。実際の金利は、融資日に決まります。融資日は引渡し日以降になるため、1月の金利ではなく、2月の金利が適用されます。手順7:返済スタート融資日が過ぎたら、いよいよ返済がスタートします。返済は融資日の属する月からスタートします。融資日が2月の場合、2月から返済は始まります。そのため、最初の引き落とし日には、2ヶ月分がまとめて引き落とされます。融資日が2月の場合、3月の引き落とし日に2月分、3月分の合計2ヶ月分がまとめて引き落とされます。借り方や返し方で得をしたり損をしたりします。損しないためのテクニックhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/jutakuloantechnique/housingloantechnique/同じ時期に同じ金額を同じ期間だけ住宅ローンを借りた場合、総返済額はどうなると思いますか?答えは、借り方・返し方で総返済額は全然違います。ほとんど同じ条件で住宅ローンを組んだにも関わらず得する人と損する人が出てきます。ほんのちょっとしたテクニックで...そこで、以下で住宅ローンの借り方・返し方のテクニックをご紹介します。税の優遇制度を活用する条件を満たすと税金の控除や補助金を受けられる場合があります。代表的なものは住宅ローン控除です。住み始めてから10年間、最大500万円も返ってくる制度です。住宅ローン控除の場合、仮に全額現金で一括払いできても住宅ローンを組む方が得な場合もあります。積極的に活用しましょう。住まい暮らし応援サイト繰り上げ返済とは?繰り上げ返済のやり方・メリット・注意点についてhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloankisotisiki/kuriagehensaihouhou/マイホームを購入する際、多くの方が住宅ローンを組むと思います。一般的に住宅ローンの借り入れ期間は35年間と長期スパンで組みます。そのため、返済している途中に・定年退職までに返済してしまいたい・できるだけ総返済額を減らしたい・生活に余裕があるときに少...繰り上げ返済をする住宅ローンを組むと、毎月の返済計画が立てられますが、この返済計画よりも早く返済することを繰り上げ返済と言います。住まい暮らし応援サイト繰り上げ返済とは?繰り上げ返済のやり方・メリット・注意点についてhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/housingloankisotisiki/kuriagehensaihouhou/マイホームを購入する際、多くの方が住宅ローンを組むと思います。一般的に住宅ローンの借り入れ期間は35年間と長期スパンで組みます。元本部分は、少ししか減りません。全額が元本部分の返済に充てられる=利子が減るので、総支払い額が減ります。繰り上げ返済は早い時期にすればするほど、より効果が高いので、余裕がある時に積極的に繰り上げ返済する方がお得です。住まい暮らし応援サイト繰り上げ返済で得する5つの小技・テクニックhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/jutakuloantechnique/kuriagehensaitokusuruhouhou/マイホームを購入する際、多くの方が住宅ローンを組むと思います。同様に多くの方が返済している途中に繰り上げ返済をすると思います。繰り上げ返済した分は、利子の支払いには一切充てられず、全額元本部分に充てられるため、通常の返済と比べて、かなりお...自己資金を頭金に使わない住宅ローンは、物件価格の9割以下で借りるか、9割超で借りるかで金利が変わります。頭金に使った方がお得です。全額を9割超で借りるよりも、9割部分を住宅ローン1割部分をプロパーローンで借りた方がお得な場合が多いです。総支払い額がお得になります。借金の総返済額はもちろん、月々の返済額を減らすことができます。・111(イチ・イチ・イチ)の法則に該当する・変動金利で住宅ローンを借り入れしている・返済開始から10年以上経過しているに該当した場合は、借り換えを検討してみましょう。住まい暮らし応援サイト住宅ローン借り換えするべき?借り換え基準・目安とシミュレーションについてhttps://sumaikurashiouen.com/housingloan/jutakuloantechnique/housingloanrefund/借り換えとは、現在借りている住宅ローンを別の銀行などで新たに借りなおすことを言います。金利の高い住宅ローンを組んでいる場合は、金利の低い住宅ローンへ借り換えることができれば、借金の総返済額はもちろん、月々の返済額を減らすことができます。