新築で家を建てる際に、まず悩むのは「建売住宅にすべきか」それとも「注文住宅にすべきか」という問題。そんなのどっちでもよくない!?なんて野暮なことは言えません。この一番の問題をどちらかに決めない限り、家づくりは一歩も進まないからです。いえ最初は、そこまで両者の違いはわからないもの。いうことで、実際に新築注文住宅で家を建てた管理人が学んだ「建売住宅」と「注文住宅」の違いや、なぜ注文住宅に決めたのか?という背景も踏まえて、簡単にわかりやすく解説していきますので、是非とも参考にしてみてください。※ちなみに家を建てる時には「坪単価」という言葉がありますが、これには何の根拠もありません。用意した土地にイチから家を完成させていく簡単にいうとこんな感じとなります。要するに、出来上がった状態の家とセットになっているその土地をダブルで一気に購入できるのが「建売住宅」なわけです。タイミングによっては建売住宅であっても、まだ家が建つ前に購入できますが、そのタイミングで購入したとしても間取りや外構はすべて規格で決まっているので、こちらの希望は通りません。一方で、注文住宅の場合はこちらがイメージする間取りや外構の希望を具現化できます。自分たちの思う使い勝手の良い間取りや、今後の未来を予測した間取りを自由自在に決められるのが「注文住宅」なわけです。自分で用意する↑ここです。値段は建売よりも高い↑このような差があります。「え?土地も付いてきて建物自体の値段も安いなら建売住宅のが全然良いじゃん!」と、考えるのが普通と言えます。いえ、双方に考えるべき点は多くあるのです・・。先程もお話した通り、費用については断然「建売住宅」の方が安いです。こちらで土地を用意し有名ハウスメーカーで注文住宅を建てる場合よりも、土地付きの建売住宅を購入した方が安いというケースもたくさんあります。偽みらいおんであれば「注文住宅」なんて、もはや検討の余地もないような・・みんな「建売住宅」買えばいいような・・と、思うのも当然です。(出典:SUUMO)↑例えば、こちらは都内で売りに出ている建売住宅ですが、土地付きで販売価格が4000万円を切っています。都内でそれなりに名の通っているハウスメーカーで注文住宅を建てるとなると建物だけで3000万円以上は確実なので、ほとんど変わらない価格で土地まで付いてくるのが「建物住宅」と「注文住宅」の費用対の差です。家を建て始めるので6ヶ月~1年後に住める結構運での差です。「注文住宅」と「建売住宅」の特徴を簡単に示すと以下の通りとなります。良い(メーカーにもよる)「建物」だけの値段で比べたら建売住宅の方が断然安い!その理由は何か??それは、色々なところで「シワ寄せ」をしまくることで、チリも積もれば山となり、コストを削減できている、ということが挙げられます。木材などの資材は質を下げたものを大量に仕入れることで、コストカットが可能です。家の性能の肝となる断熱材は高性能のものを使うよりも、ホームセンターで売っているものを買ってきて使ったほうがコストカットできます。大工の質は家づくりの根幹です。良い大工はお給料の良い有名ハウスメーカー専属として働くことになる一方で、微妙な大工は建売住宅の建築を「1棟いくら」という形で低単価で請け負っていることが多いです。↑要するに「材料費」と「人件費」を最大限にまで削ることで、低価格の建物を作ることが可能というわけです。基本的に建売住宅やローコストハウスメーカーで使用される断熱材は、ホームセンターで大量に安く購入した低品質なものが使われます。※参考(出典:カインズホーム通販)↑建売住宅やローコストハウスメーカーは、こうして安く仕入れたものに、少しのマージンを乗せていくわけです。低コスト実現に裏技はありえません!コストを削減していくには、「支出」を減らすこと以外にはないのです。メリット・デメリットを見ていきます。双方に「良い面」「悪い面」があることがわかります!次のセクションで「どんな人にはどちらがすすめなのか!?」を見ていきます!新築の建売住宅と注文住宅|どちらがおすすめ?メリットやデメリットは、人によってはそれぞれが逆になる場合もあります。選択していくことが望まれるでしょう。建売住宅がおすすめなタイプ一戸建ては欲しいけど色々考えるのがわずらわしいどうせ住むならすぐにでも住み始めたい土地をもっていない注文住宅がおすすめなタイプ自分の理想とする一戸建てを建てたいインテリアや設備にもこだわっていきたい「品質の良いもの」を使い「腕の良い大工」に家づくりをしてほしい土地をもっている(もしくはこれから購入予定)既存の家をリフォームではなく建て替えで検討している比較的めんどくさがりだという場合は「建売住宅」がおすすめです。いえ、管理人も完全なるめんどくさがりタイプであり、最初は間取りや内装など正直どうでも良いと思っている人でした。実際に注文住宅で家づくりをしてみて思ったのは、「自分たちの理想を具現化できることは素晴らしい」ということです。建売住宅やローコストハウスメーカーで話を聞くと、「有名なハウスメーカーは広告宣伝費にお金をかけているから価格が高い。実際にはモノは変わらない。」なんてよく言われますが、これはウソです。別の記事でもお話していますが、アイダ設計にしろタマホームにしろローコストハウスメーカーの方がむしろCMをバンバン打ち広告宣伝費を使っています。いうわけで、新築注文住宅が建売住宅よりも高くなる理由は、やはり「質の良いものを使っているから」と「腕の良い大工を雇っているから」という2つがかなり大きいです。最近は本当にローコストハウスメーカーのCMをよく見かけます!あれだけ広告宣伝費をかけている中で、低コストを実現させるためには相当の企業努力(支出カット)が行われていることでしょう!管理人の経験からお話すると、個人的には「営業マンの質」も大手ハウスメーカーとローコストハウスメーカーでかなりの差を感じました。色々な助成金の手続きもすべて営業マンがやってくれたりしたので、そうした細部への気配りも注文住宅の良いところだと感じています。建売住宅は住んじゃダメ?管理人が注文住宅で家を建てたので、全面的に「注文住宅の良さ」をお伝えしてしまっていますが、だからといって建売住宅が100%ダメかというと、そうでもないです。管理人の姉夫婦は数年前に建売住宅を購入していますが、先日遊びに行った際も、何事(瑕疵など)もなく生活していました。務めている会社でも建売住宅を購入した者がいますが、快適に暮らしていると言っています。これから10年20年と経過していった先に、もしかしたら差がでてくるのでは?とも思っていますが・・。木造と鉄骨はどっちがいい?ハウスメーカー探しで培った知識を全て公開!注文住宅を建てる際に、ハウスメーカーを絞っていくのは必須ですが、そんな我々の前に立ちはだかる壁、それは「木造か!?」「鉄骨か!?」問題です。...住宅展示場にいきなり訪問すると営業電話が止まらない?最高の始め方は?住宅展示場は誰でもいつでも見学することが出来るので、これから家づくりを始めようとしている人にとっては、ありがたい存在です。注文住宅を建てよう!と、家づくりをスタートさせると、すぐにぶち当たるのが「ハウスメーカーで建てる?工務店で建てる?」論争。...注文住宅の希望の伝え方にコツはある?絶対に後悔しない上手な伝え方は?注文住宅を建てるにあたり、あってはならないことは「希望したものと違う家が建ってしまう」ことです。...家の購入で予算オーバーしたらどうする?体験談から後悔ポイントを公開!これから新築注文住宅を建てようとお考えのあなた、「予算オーバーしないようにするにはどうすれば良いかしら?」なんて不安がよぎっているはず。住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。家づくりQ&A【初級】2019/10/06住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。