不動産は自動車や家電などと違い、売買金額も大きく取引も複雑ですので、多くの方がこうした不安を感じるのも無理はないと思います。不動産にお詳しくない方でも、安心・安全なお取引が出来ますようサポートさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。売却のご相談からお取引までの流れ1.売却のご相談まずはお売りになりたい土地・建物の、所在地や面積等が分かる資料をお手元にご用意ください。そのうえで、お電話やお問い合わせフォームにてご連絡いただくか、お時間がございましたら当社事務所にお立ち寄りください。「とりあえず相場や市況を知りたい」そういったお客様もどうぞお気軽にご相談ください。当然ですが、相談や査定は無料で行っております。定書を発行しています(特別な事情がある場合は除きます)。2.現地調査と査定ご相談いただいた不動産について現地を確認させていただき、その後査定を行います。料をご用意いただきますと正確かつスピーディーに査定ができます。建物がある場合には、家屋内を拝見させていただくことがベストではございますが、築年と床面積からある程度の価格を算出することは可能です。査定額等を当社よりご案内させていただきます。ご売却について再度ご検討いただきまして、ご売却のご意思が固まりましたら諸条件の打ち合わせを行います。その他ご要望等についてです。その後、それらの諸条件を明記した「媒介契約書」を当社にて作成し、お客様との間で取り交わしを行います。4.販売活動お客様へのご紹介、現地への売地看板設置、インターネット・雑誌等での宣伝広告等を通じて購入を希望されるお客様をお探しします。主様・買主様の間に入り交渉させていただきます。作成し、不動産売買契約を行います。要書類やお手続き等については、弊社にてご案内いたしますのでご安心ください。残代金の決済を行います。売却に関するQ&Aはこちらをご覧ください。売却時に心掛けたいこと!売主様の立場からしますと、これから手放す土地や建物にお金を掛けたくないのは仕方のないことかと思いますが、お売りになる物件をある程度綺麗な状態に保つことはとても重要です。土地は藪掃除と下草刈りを、建物は不要な家具等を整理・撤去するようにしましょう。物件に手を入れず「あくまでも現況有姿(居抜き)で」とおっしゃる方もいらっしゃるのですが、建物内がゴタゴタしていて、土地も草が茂った状態のままとなると、下記のような理由から成約が難しくなってしまいます。家具等の残置は買主にとって不安要素(引き渡しまでに売主が責任をもって撤去してくれるのか?買主が撤去することが前提の場合、撤去等に要する費用と手間がどれくらい掛かるのか?など)建物の場合は、出来ればハウスクリーニングの専門業者を入れるのが良いと思いますが、それが難しい場合には、ご自分の出来る範囲で掃除等を行うようにしましょう。下草刈り前と後の比較beforebeforeafterafter上の写真をご覧いただいた時に、第一印象が良いのはどちらでしょうか?左は草刈り前、右は草刈り後の現地写真です。多くの方が、右の写真に良い印象を持つのではないでしょうか。下草刈りについては私どもの関係会社「(有)緑南管理協会」でも承っておりますので、お気軽にご相談ください。売却時に必要な書類これら書類のうち、1.と6.と7.の書類については、物件売却依頼時に確認させていただきます。それ以外は売買契約時以降に必要な書類ですので、依頼時にご用意いただく必要はありません。付随する私道持分等がある場合はそちらもご用意ください。場合は不動産業者が用意するケースも多いですが、その場合は委任状が必要です。本人確認書類(運転免許証・パスポート等顔写真付きが望ましい)売却時に必要な費用ご依頼いただいた物件の売買が成立した場合のみ、仲介手数料を私どもにお支払いいただきます。従いまして、お客様から不動産売却のご依頼をお受けしたとしても、売買が成立しない限りこれをいただくことはありません。お客様から特別な依頼があり雑誌等に広告を掲出した場合などは、別途ご請求させていただくことがございます。