金利とマンション価格の悩ましい関係アベノミクスの開始以降、大胆な金融緩和は最終的にマイナス金利までの段階に達しました。この効果は住宅ローンにも現れています。私がブログを始めた頃のフラット35金利が2.5%程度。遡って、はじめての家族で住むマンション購入を考えていたころは3%でした。いまや1%を切る金利になっていることを考えればたった数年で隔世の感がありますね。金利3%と1%の差は想像以上に大きくなります、なぜなら額が大きく、期間も長いからです。住宅購入で3000万円の住宅ローンを借りるのは普通ですが、かかる利子は、年間90万円(3%)と30万円(1%)、4000万円になると120万円(月10万円!)と40万円の差ですから毎月の支払額は当然大きく変わってくるのです*1。画像出典:ARUHI公式Webページよりやった、これで毎月の支払いが安く済む!・・・というわけには当然いかないのです。誰もが自由に土地を購入できる自由競争経済の下では、各マンションデベロッパーが土地の仕入れを行います。彼らは、勤労者が毎月支払うローン金額の方を見たうえで、建設費や自社の利益率を足し合わせて土地の入札に参加します。住宅ローン金利が下がれば、その分マンション適地の値段を上がるのです。近年のマンションは駐車場付帯率を削っています。これは、日本人がより環境思考になったというよりも、新築マンション価格が上昇したので車にかかる支出を住宅ローンの支払いに回さないと成り立たない。駐車場を増やしても、その後購入者にとって負の資産(機械式駐車場はメンテ費がかかります)になりかねないので、最初から付帯率を下げているのです。最近の駐車場付帯率は低くなっているのでしょうか?金利低下の果実は、いま持たざるものではなく既に持っているものにより濃く配分されます。上記メカニズムでいえば、土地を持っている大地主や既に仕入れを済ませていたデベロッパーに多く恩恵があります。個人にはほとんど恩恵がありませんが、住宅ローンを既に組んでいた人は、借り換えをすることによってこの恩恵に若干預かることができます。物件価格の高騰がいつ終わるのか、私にはわかりません。住宅は極めて個人的な事情から購入を検討するものなので、買い時ではないとためらっていても家族の事情がそれを許さない場合が多いからです。一つアドバイスするとしたら、いまから住宅ローンを組む人は、変動金利はやめておいたほうがいいでしょう。いま変動と固定の差は限りなく少なくなっていますが、金利の低下は人為的に引き起こされているので、どこかで急上昇するリスクがあると考えます、毎月の支払額が数千円変わりますが、保険に入るようなものです。この保険料は数年前まで、月数万円で売られていた商品だったのです。いっても、当時3%を超える水準の全期間固定金利で借りる人は、自営業の方以外あまりいませんでした。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。シリーズマンション購入概論:なぜ物件選定は慎重に行ったほうがいいのかマンションブロガーのらえもんは、東京都内に勤務地があるサラリーマンは首...メディアへのツッコミタワーマンションは廃墟にならないいまやマンション管理組合業界において、大変影響力のある我らがはるぶー先...購入検討初心者シリーズみんないいものを作りたい、ではなぜクソ間取りが世の中に生まれてしまうのか。ザ・タワー&レジデンスがTwitterで話題になっ...購入検討初心者シリーズマンション購入における新築・中古マンションのメリットデメリットを改めて考えるまずいです。本当に書く時間とネタが無い。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。返信をキャンセルする。-URL資産になるマンション購入のススメ:プロフィール湾岸の妖精・のらえもん湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。検索:過去の記事(ランダム)2013.05.23【小ネタ】SUUMOの湾岸特集からマンション愛が感...先週号のSUUMOネタになってしまって、まことに恐縮ですが先週の首都圏版巻頭特集...2016.06.26レンタルのニッケン跡地にタワーマンション計画??豊洲がすてなーに真向かいのレンタルのニッケン跡地に東急のツインタワーマンションが...2014.12.12地価LOOKレポート平成26年第3四半期が公開され...平成26年第3四半期の地価LOOKレポートが公開されています。その2からの続きで...2016.03.23マンション購入を真剣に考えるブログ・読者属性アンケ...読者のみなさま。アンケート調査にご協力いただきありがとうございました。前...2014.12.8湾岸地区の中古マンションは実際どれくらい値上がりし...のらえもん、無料相談用のメールアドレスを公開しています。新築の購入相談だけでなく...2014.04.1究極の親子丼とは何か?鶏味座ダイバーシティ東京店に...ダイバーシティー東京6Fにあるグルメゾーン。