TOWER&GARDEN2013.05.20豊洲中古タワーマンション成約価格表(追記有)豊洲の中古マンション成約価格を表にして、新築と比較してみたにて、「どなたか最新事例をいただけると助かります」と書いたところ、なんと!平成22年1月から現在までの成約データをいただきました。ありがとうございます。いただいたのは、「平成22年1月から25年5月15日まで、豊洲駅徒歩15分以内、竣工2000年1月以降の成約事例、645レコード」です。今回のレコードには方角が書かれていないので、方角分析はできませんが、全体的な傾向は出せるはずです。全部事例を載せているとキリがないので、徒歩9分以内のタワーマンションに限らせていただきました。まとめたのが以下の図です。H21.1.1~H25.5.15↓クリックすると大きくなります、けっこう大きい図です成約情報は「パークシティ豊洲」表記のみの情報もありますので、グラフにはその旨反映させています。ザ・ツインの順となりました。シエルタワーとシンボルについては、事例数が極端に低いので、成約単価が低い事例が足を引っ張っている可能性もあります。パークシティB棟が一番というのは間違いありません。この結果を受けてもう一度、SKYZと比較しますと:徒歩8分・竣工5年半、決して周りに比べて仕様が高い訳ではないのに、他物件より優位性を保っているのは、1:レインボーブリッジが見えて東京湾に面している、2:ららぽーと隣接であるの2点が大きいのではないでしょうか。徒歩12分とはいえ、免震かつ北向き以外の眺望が確定しているSKYZの坪単価平均260万円なら新築プレミアムをある程度見れば適正な値付けかな、と考えます。追記:各マンションの成約散布図を添付いたします。縦軸が坪単価・横軸が成約日付となっています。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。TOWER&GARDEN【小ネタ】SKYZの自己射影とお見合いについて聞いてみた時間がないので小ネタを。第1期の価格表7/13~15でSKYZの価格発表会が開催されています。湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っているぱぱっと相場観察するのに、不動産ポータルサイトは便利です。先週末は北の方へ旅行に行ってたのらえもんです。引用いつも有益な情報有難うございます。現在豊洲を中心に湾岸物件の購入を検討しており本ブログは非常に参考にさせて頂いております。今回中古マンションと比較してSKYZの値付けについて考察されていますが、SKYZと同じくらいの価格帯であるパークタワー豊洲についてはいかがお考えでしょうか?今回の考察を鑑みますと駅近の優位点は、(ことこのエリアに関しては)中古価格においてはあまり影響を与えないのでしょうか。4丁目のため中古での成約事例の比較対象が少し変わってくるかと思いますが、検討候補の一つでもあるため是非忌憚のない意見をお聞かせ頂ければと思います。引用>>湾岸物件検討中さんパークタワー豊洲に関しては、おっしゃる通り豊洲4丁目との比較になると思います。だいたい坪200前後で成約しております。比較ベースとなる長谷工三兄弟とは売主のネームバリューや物件構造がかなり違うためそれなりのアドバンテージを見る必要があるかと思います。SKYZについては徒歩12分の減損価値を-7~10%とみて2、3丁目中古とほぼ同等と感じましたが、パークタワー豊洲についてはまた機会を見て別エントリを立てられれば、と思っています。引用いつも楽しく拝見させていただいております。タワーマンションのグロスには手が出ないので、駅5-6分圏内の板状マンションでリフォーム検討中です。長谷工3兄弟は近年上がり続けているので、枝川方面に行って、コスモザキャナルやルネプライディアも検討しようかと思います。枝川アドレスですが、利便性という観点ではグロスも目に優しいと思うのですが、のらえもんさんはどのように思われますでしょうか?この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URL資産になるマンション購入のススメ:プロフィール湾岸の妖精・のらえもん湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。検索:過去の記事(ランダム)2016.09.20「豊洲移転問題」は明らかに問題を過剰報道。発表...以前から言われていた中央区の臨海部地下鉄新線の検討調査報告書が出されました。発表!!!選手村のタワーマンションもあるし、もう少し発表は後になると思ってました。...2014.12.29今年も一年ありがとうございました。1年間のランキン...2014年もそろそろ終わりです。物件の高騰と金利の低下をウォッチングし続けた...2019.08.4【書評】住宅ローンのしあわせな借り方、返し方ファイナンシャルプランナーというお仕事は、単なる相談業務では食べていけない、とい...2020.02.6フラット35の運用が4月から変更!実質、2軒目取得...実は1月からこの話はキャッチしていましたが、表立って書くのは控えていました。