今まで現金で買ったり、小さい物件をサラリーマン与信を活用して融資を受けて不動産を買って来ました。これではスピードが遅いことに気づきました。「担保を入れて、融資を引く」という戦略に変えます。戸建ての無担保化に向けて動いています。無担保不動産があれば、ノンバンクに融資依頼ができるからです。三井住友トラストはその代表格です。本日時点では、妻名義で200万、私名義で150万円の計350万の目処がつきました。(妻には借用証書を書かないといけません)あと残り150万円あれば2棟目の積算評価のある戸建ての一括繰上返済が可能になりそれにより抵当権抹消すれば、無担保物件の出来上がりです。借入から4ヶ月くらいでの完済なので今後は出入り禁止になるかもしれませんw残りの150万円は、週明けの信金と地銀の2行にお願いしてなんとか融資を引っ張りたいと思います。複数から借入することのデメリットは与信の毀損と、返済額の増加です。ここは物件の規模拡大に向けた私にとっては人生一番の「大勝負」なのです。これで数戸しか持たない、弱小大家で終わるのか事業的規模をクリアして、一気に戸数拡大にむけた足がかりになるのか。それが決まってしまいます。サラリーマンしながら1年に一戸ずつ戸建てを増やして、数年後からは2戸ずつでも増やせば10年後には月のキャッシュフローもすごいことになるでしょう。このど田舎でサラリーマンをしながら千葉を中心とした首都圏の物件を買い付け→リフォーム→客付けしていくのはこれ以上は無理です。車で片道4時間かかるのはサラリーマンしながらでは、肉体の限界です。逆に、このど田舎で不動産投資を拡大するのも不可能。地銀さんは土地値評価しかせず、賃貸業の拡大は事実上不可です。金融機関が閉鎖的すぎて、都市部の銀行やノンバンクも支店がなく融資エリア対象外です。陸の孤島とは、この私の住む町ですwということで、次の1棟を首都圏に購入したらさっさと首都圏に引っ越すつもりです。会社を辞めたら、融資が出なくなるので買ってからおさらば作戦です。この世の中リスクだらけです。いつ病気になるか分からないし、いつ何時何が起こるか分かりません。人として、信用されるにはお金(資産)が必要です。厳密には資産規模が必要です。資産規模が大きくないと、大きく儲けることもできません。ここ3、4年投資をやってきて、やっとそんな単純なことに気づきました。資産規模が大きくて、金融投資、というのは私には向かないというか、逆レバレッジが効いたら、死んでしまいます。資産規模を追求して、比較的、安定して儲けられるもの。それを追求して行くと、不動産、に行き着きました。持ち出しでも、働いていれば返済はできるのでキャッシュフローは回るからです。今後はアパマンを1棟(そこそこ大きい物)を追加したら首都圏に移住します。そこで再度ゼロから自分の信用を築きながら投資拡大していきます。妻も社内異動で、東京勤務が叶いそうです。妻は会社を辞めないで済みそうなのでこんな素晴らしいことは中々ありません。会社が変わらなければ妻の与信で住宅ローンを地銀で組むことも可能になります。私は、ひたすらキャッシュを貯めて戸建てを買いながら、気軽に近場からリフォームに通える環境を作り上げ事業実績を徐々に拡大させて、地銀とリレーションを築きたいと思います。この3、4月が一番の勝負になるでしょう。ここ数年考えた結果なので、これしか道はありません。いつも自分が潰れるか、リタイアが近づくか、どちらが先か。そんな気持ちでこれまで必死こいてやって来ましたがあと数ヶ月、全力で頑張りたいと思います。努力が報われるとはかぎりませんが努力せず報われることは絶対にありません。毎日、キリキリ胃腸炎ですがwこれも今だけ。将来は笑い話、、、だと思ええればまだ32才ですし、なんとかやっていけます。不動産会社と格闘HOME融資の結果。購入、セルフリフォームを始めてから2ヶ月。title煙々さんええ、攻めております。title暴走DIY大家さん1件目の入居付け、おめでとうございます!DIYで大変なご苦労でやられたことでしょう。1件決まると自信になりますし、病みつきになりますよねwこのまま残り2件も突っ走って下さい!心から応援しております。不動産会社と格闘HOME融資の結果。アパ1棟(14年12月/800万)千葉戸建1号(15年2月/275万)千葉戸建2号(15年11月/560万)群馬アパ2号(16年4月/3000万)千葉戸建3号(17年1月/350万)千葉戸建4号(17年2月/320万)千葉アパ3号(17年4月/2100万)千葉戸建5号(18年4月/550万)千葉戸建6号(19年4月/260万)千葉戸建7号(19年10月/300万)1983年生まれ。現在、家賃収入は月120万ほど・返済比率30%台。IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、知人の事業へも出資してます。・人生は短い、全力で楽しむ。・新しい可能性を追求する。・圧倒的な自己成長を求める。・即断即決スピード重視。