一戸建て隣地との境界の壁はどの位置に設置したら?気になる費用は?2019.4.27TwitterFacebookGoogle+はてブLINEPocket新たに住宅を購入するときに、隣地との境界に壁と作ることもあるでしょう。実は、この境界の壁を作るときには維持管理やその費用に関して問題になってしまうケースもあるのです。問題を起こさないためにも、境界の壁をどこに設置するのか、費用はどうしたらいいのかについて、ご説明していきます。スポンサーリンクこんな記事もよく読まれています新築で外構!境界はコストの安いブロックフェンスがおすすめ新築したら、それと同時に外構工事も必要となります。隣家の土地と自分の土地を分ける境界に...地番と住所は異なる!?それぞれの違いと異なる理由は?普段郵便物や身分証明等に使用している住所ですが、不動産売買の時には住所ではなく地番を尋ねられるこ...家のお悩み解決!窓シャッターは必要?カーテンで十分?これから家の新築を考えている方は、窓にシャッターをつけるかどうかで迷われることでしょう。...二世帯住宅の気になる価格は?実家に土地ありの場合いくら?実家を建て直して新たに二世帯住宅を作る場合、気になるのはその価格です。土地ありなのです...後悔しない家を建てるにはブログを参考に!人気ブログで学ぶマイホームは多くの人の夢であり、一生に一度の大きな買い物でもあります。家を建てる...地目が畑の土地に建物を建てる!地目変更の方法とタイミング新築予定の土地の地目が「畑」になっていることもあるでしょう。地目が畑のままだと建物を建てるこ...新築住宅契約後にオプション費用が上がった!その原因とは?新築住宅を建てることを決め、ハウスメーカーなどと契約するという方もいらっしゃることでしょう。...土地の管理には境界杭の設置が大事!その重要性と費用とは新しい土地を所有する場合、所有者が利用できる土地の範囲を明確にしておく必要があります。新築する場合、多くの費用がかかることが予想されます。それだけでなく、入居後に関しては電気代な...各居室に適した窓とは!?サイズや種類は一般的にどうする?私たちが住んでいる住宅には、各居室ごとにいくつかの窓が設置されていますよね。それらには、各居...新築の照明を失敗しないためにはどんなことに注意したら?新築を計画していると、様々な失敗談を聞くことがあると思います。中でも照明に関する失敗談は意外...新築住宅への引っ越しは人生の節目!縁起を担ぐには?新築の住宅が完成し、引き渡しがすむと、待ちに待った引っ越しです。新しい土地で新しい生...新築予定の方必見!コンセントの配置で失敗しないポイントは新築した方のお話を聞くと、コンセントの位置を失敗したと口にする方が多くいらっしゃいます。隣地との境界に壁を作るときの決まりごとというのはあるのでしょうか。実はこのような、境界の壁に関する法律というものは存在しています。それは、民法第225条~第228条に規定されている「囲障設置権」というもので、その内容は以下のようになっています。12棟の建物がその所有者を異にし、かつ、その間に空地があるときは、各所有者は、他の所有者と共同の費用で、その境界に囲障を設けることができる。2当事者間に協議が調わないときは、前項の囲障は、板塀又は竹垣その他これらに類する材料のものであって、かつ、高さ2mのものでなければならない。この権利は、建物の所有者のための法律で、「生活していくにあたって快適に、プライバシーも保護されて暮らしていけるように」と設けられたものになります。借地の所有者には適用されません。隣地が使われていないような空き地や屋根のない駐車場、資材置場といったように「建物」でない場合にも適用されません。加えて、いくら法律で壁などの囲障の設置が認められてるとはいえ、勝手に設置することはできません。法律では、このような境界の壁などの設置をするにあたって、「隣の敷地の所有者に協力するように求めることができる」というところまでになるのです。そのため、費用などについて、しっかりと相談をする必要があります。境界に壁がすでにあるときの維持管理費用はどうなる?前項では、新たに境界の壁を設置をするときに関する法律についてご説明してきました。「もうすでに、壁が作られている」ということもあるのではないでしょうか。このような場合、注目したいのが「壁の設置されている位置」です。敷地の境界線上に均等に設置がされている場合には、これからの維持管理の費用は両者で同額を折半して負担していくことになります。例外として、高価な壁や一般的な壁と異なるようなものに関しては、「同額で折半」ではないことがありますので、十分に確認してください。隣の敷地の中に建てられた境界の壁の見栄えが良くないことや、「今にも崩れてきそう」ということもあるでしょう。このようなときに、修繕を行ないたくなってしまいそうなところではありますが、あくまでも所有者のものですので、勝手に修繕を行うことはできません。壁が境界から一部分出てる!こんなときの維持費用はどうなる?敷地同士の境界が、壁で仕切れているときには問題ありませんが、中には壁の一部分が境界から出てしまっていることもあるでしょう。意外にもこのようなケースは多く、売買に伴って行われた測量や境界確定で判明したということも少なくありません。いった場合には、維持管理費はどうしたらいいのか悩んでしまうでしょう。このような場合、もっとも大切になるのが「隣地の所有者との話し合い」です。話し合いを行うのは、自分で行うのではなく、売り主に売買の前や引き渡しの前に行ってもらうことをおすすめします。この話し合いで決められたことは、覚書として取りまとめておくといいのですが、どのようなことをまとめておくといいのでしょうか。以下にその例をあげます。・これからの維持管理費用に関して・将来的に壁を作り直すときにどうするかについてこれらのことは、今後土地の所有者が変わってもその内容が引き継がれていく必要があります。境界の壁に関してトラブルが!解決方法は?「境界があいまいなまま、壁を作ってしまった」などといったトラブルが起こってしまった場合には、話し合いを行い、壁の分の土地を買い取ることや作り直すといった行動を取ることができます。話し合いを行っても解決ができないこともあるでしょう。このようなときにはどうしたらいいのでしょうか。解決に導くための方法は5つあります。1境界問題解決センターに相談これは、日本全国にある土地家屋調査士会の運営しているもので、土地家屋調査士と弁護士に相談をすることができます。2専門家に相談をする土地家屋調査士や弁護士などといった専門家を自分で探して相談をします。3法務局や市町村役場で相談するこの方法は、費用のかからない方法になります。トラブルが起きてしまった後はもちろん、トラブルになってしまいそうなときにも相談をすることができます。筆界特定制度とは筆界調査員の意見を聞いて境界を定かにするといった制度になります。裁判を起こすよりも、費用は抑えられます。境界に壁を作る!費用の相場はどのくらい?ここまで、境界に壁を作るときの基本的な決まりなどについてご説明してきました。実際に「壁を作ろう」となったときにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。境界の壁をはじめとする、外構エクステリアはいわば「家の顔」です。これがきれいでないと、家自体の魅力を下げてしまうことになりかねません。新築の住宅を購入するときには、その資金の中に外構エクステリアの金額も含めて計画しておくことをおすすめします。このようにしておくことで、後々後悔することが減るでしょう。基礎や積み上げるブロックの高さ・面積にもよって費用に差が出ますが、境界に壁を作るとなると、相場としてはおよそ100万円ほどと言われています。壁を作るかわりにフェンスを作ろうと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。フェンスも材質やサイズによって費用に差が出ます。その場合、費用の相場は40~70万円ほどと言われています。境界に壁を作るときの費用は依頼する業者によって違う?前項では、境界に壁を作るときの相場についてご紹介しましたが、実はこの外構エクステリアの工事を依頼する業者によっても費用に違いが出てきます。多くの場合、ハウスメーカーや工務店が建物を作ることになるわけですが、同時に外構エクステリアの工事も依頼してしまうこともあるかと思います。このようにハウスメーカーや工務店に外構エクステリアの工事も依頼してしまうと、その費用は高くなってしまうのです。その理由は、このようなハウスメーカーや工務店の外構エクステリアの工事は、下請けに工事をさせているからです。外構エクステリアの工事費用を抑えたいと考えている方は、その建物を作るハウスメーカーや工務店以外の業者に依頼するのもよいでしょう。それにより、およそ3~4割の費用を抑えることができる可能性があります。境界に壁を作るときには話し合いを境界に壁を作るときには、トラブルが起こってしまうことも考えられます。今回は壁を境界につくる場合についてご説明しましたが、壁ではなく生垣などを植えることもあるでしょう。このような場合には、維持管理費用や手入れについてより話し合いが必要なります。売買の際には、売り主からこれらのことがどうなっているのか聞いて、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。