2018/06/11住宅ローンの繰り上げ返済、したほうが良い人、しない方が良い人の条件とはボーナスを機に、住宅ローンの繰り上げ返済を考える人が多い時期。利息額や支払い残高の大きさを考えると、少しでも早く返済したくなりますよね。住宅ローン控除とのバランスで、そのままのペースで返済したほうが良い場合も多いとか!?2018年6月現在の金利状況から、繰り上げ返済したほうが良い人、しないほうが良い人の条件を見ていきましょう。今は、繰り上げ返済しないほうがお得が多い!?2018年初夏の時点で、5年ものの変動金利は約0.5%、固定金利は約1.0%(いずれも適用金利)。現在住宅ローンを抱えている方のほとんどは、これに近い金利だと思います。一方で住宅ローンを抱えていると「住宅ローン控除」により、最大10年間、4000万円以内(2014年3月までの申請だと2000万円以内)であれば年末時点での住宅ローン残高1%分の税金を抑えることが可能。繰り上げ返済でローン残高が減ると、節税メリットが少なくなるという恐れがあります」(加倉井慎さん・以下同)このことから、繰上げ返済すべきかどうかの条件は、以下のように。「現在1%以上の金利でローンを組んでいる方は、普通に返済するよりは繰り上げ返済のほうが良い場合があります。「借金は悪いものというイメージが強いですが、現在は低金利なうえに住宅ローン控除もあるので、必ずしも繰り上げ返済はプラスになりません。税控除のない車などでローンを組む予定がある場合は、繰り上げ返済にあてる資金をそちらへ回したり、現金で置いておいて教育費などに使うほうがメリットがある場合もあります。現在の住宅金利に比べると、株や投資信託などの運用利回りのほうが平均的には良いので、投資知識のある方なら運用に回すほうがプラスになる可能性が大きいです(投資にはリスクもあるので、マイナスになる場合もあります)。住宅ローンの返済期間中は団信に加入することになるため、基本的には死亡や高度障害、団信の種類によっては三大疾病などになったら住宅ローンの支払いが免除されます。任意保険とのバランスはどう考える?」をご参照ください。繰り上げ返済には2種。得られる効果により方法を選んでそのうえで繰り上げ返済をする場合には、2種類の方法があります。当初の返済額と変わらず、繰り上げ返済分、返済期間を短縮。(繰り上げ返済金額が少ないと短縮できない場合もあります)・元金を減らしつつ返済額も同じペースなので、利息カットの効果が高くなります。上げ返済分を、毎月返済額の減額にあてる方法。・将来の収入減(妻が仕事をやめるなど)や支出増(教育費など)に備え、毎月返済額の負担を減らせるのがメリット。・利息カット効果は、方法1より低くなります。同じ金額を繰り上げ返済しても、「期間短縮型」と「返済額軽減型」で得られるメリットは違うので、将来のライフイベントを考えて方法を選びましょう。「繰り上げ返済のシミュレーションは、金融機関のサイトなどで行うこともできます。慎さん医療用医薬品商社での営業職を経て、外資系金融機関へ転職しファイナンシャルプランナーに転身。アドバイス、住宅ローンなどの相談を受け、年間400世帯以上、累計2000世帯以上にアドバイス。大手金融機関の年間表彰に、3年連続入賞中。お客様に寄り添うアドバイスで、「一家に一人、加倉井を」という存在を目指して活動中。【FP解説】年収に対して適正な家賃の割合って?家賃をおさえる方法も教えます嘱託社員とは?意味・給与・待遇の紹介&メリット・デメリット解説!【FP解説】退職金と確定拠出年金は何が違う?私はもらえるの?わかりやすく説明します【FP監修】知っておきたい退職金と税金のこと。変化し、ライフスタイルが多様化している現代。女性の人生は選択肢がさまざまで、だからこそ悩むもの。amuelle(アミュエル)は、そんな女性の人生に寄り添う情報をお届けし、しなやかに変化し続ける女性を全力で応援します。利用規約サイトに関するお問い合わせリクルートグループサイトへ。