賃貸マンション改装工事をしてる工務店のパイセンから【浴室混合水栓の交換して!】って依頼が舞い込んできました。『やってくれよぉ~(苦笑)』っていつものパターンです。このパイセン、大工工事なんかも自分でやりはるんですが何故か水道は山川設備までご連絡くれます。この現場がどんな感じの現場やったんか詳しく解説して行きます。今回は2室の混合水栓を交換して行きます。202号室は点検口を開口されてて後は解体するだけ状態でした。給水管と給湯管は切断してはったんですが混合水栓の解体撤去が出来なかったそうです。パイレンで解体するのをレクチャーしてたら写真を撮るのを忘れてて、この現場ここからのスタートになります。給水管と給湯管を切り替えてノリが乾くまでの間に隣の部屋に移ります。給水管と給湯管が混合水栓に直繋ぎになってるパターンです。先に給水管と給湯管を解体撤去して行きます。狭いスペースなんですがパイレンを使って解体して行きます。給水管と給湯管の切り替えは後の事を考えて解体して行きます。【混合水栓の解体撤去】このタイプの混合水栓の解体撤去はナットを緩めて上から抜くだけです。混合水栓は事前にパイセンが芯々を図って買ってきてくれてました。この芯々を間違って買ってくると厄介なパターンになるんでDIYでやろうとしているんなら気を付けて下さい。【フレキ管のカット】フレキ管は巻きフレキ管を持って行き現場で寸法を測りカットします。【ツバ出し器で叩いてナットを付ける】フレキ管をツバ出し器でツバを作ります。施工後】こんな感じで一旦フレキ管にすると今後の混合水栓の交換は楽なんですがフレキパッキン交換のリスクがあります。全体】シャワー部分と吐水口両方とも通水テストをしました。こんな感じで混合水栓の交換は作業は終了です。気になる点検口なんですが古くて欠けてる箇所があったんでパイセンが作って塞いでくれるそうです。203号室】こちらもシャワー部分と吐水口から通水テストをしました。拡大】203号室は自分が点検口を開口してたんで割れてはないんですがこっちも新しい蓋を作るそうです。【203号室のフレキ管の施工後】そうそう、水道メーターを開栓してフレキナット部分の水漏れが無いかの確認は必須です。まとめそんな訳でいかがでしたか?点検口を開口して給水管と給湯管が直繋ぎの直管やったらDIYは諦めた方が良いと思います。それよりも何よりもツーハンドルの混合水栓はパッキン交換を前提として直繋ぎしてるんで賃貸マンションは定期的にコマパッキンの交換をしてれば混合水栓の交換は必要ありません。今回の現場ではオーナーチェンジだったんで空室を大きく改装工事したから混合水栓の交換になりました。【シンク周辺水漏れ(前水漏れ箇所の上から水漏れ)】って依頼が舞い込んできました。前回の調査ではあっちこっち水漏れ箇所があるのに⦅天下の宝刀見積り⦆って感じで帰らされていたんで正直言うとあんまり行きたくありません。『だってやってみないと分からんやん?店舗改装したら良いんちゃう?』なんて言えるハズも無く現場に急行しました。【厨房内水栓パッキンがゆるいのかお湯側水が止まらない】って依頼が舞い込んできました。えぇ~っと、この様な感じの依頼内容の場合、大抵は自分達でパッキンの交換を試していたりします。パッキンの交換しても水が止まらなくて業者を呼んだパターンが多いんです。合計3箇所】お風呂給湯用水栓から水漏れしてるの修理をお願いします】って依頼が舞い込んできました。某老人介護施設からの依頼だったんで『特殊な水栓なら修理出来ないかも知れませんよ!』ってやんわりとお断りしたんですが『それでも良いから行ってほしい!』との事です。3厨房入口の手洗い場の排水管から水が漏れてくる】って依頼が舞い込んできました。同じ店舗から同時に3件の依頼は珍しく滅多にありません。この店舗、あちこちに不具合があってしょっちゅう依頼が入ってきます。山川設備的にはありがたい話なんですが1か月の予算を超えてないんかなぁ~って思ってしまいます。123の全ての作業を解説して行きます。【洗面所の下にあるタンク?みたいなのから水がオーバーフローしてる】って依頼が舞い込んできました。依頼内容を聞いて『ハッハ~ン、デッキシャワー水栓のシャワーホースが劣化して水漏れしてるパターンやな』って思い込み八尾市の現場も終了間際だったんでその後に行ってきました。修理お願い致します】って依頼が舞い込んできました。実際に飲食店の厨房ではよくある話なんですがお客様に詳しく説明出来る人は居ません。メーカー不明】って依頼が舞い込んできました。『キッチン水栓のレバーが破損してるって事は混合水栓のレバーかなぁ~?カートリッジの交換で済むか水栓そのものの交換せなアカンのかやなぁ~』ってな事を想像しながら現場に向かいます。このパターンの案件は水栓の扱いが雑、もしくは荒いから起こります。蛇口下から水漏れ】って依頼が舞い込んできました。2階以上で床に防水をしてない店舗では階下漏水の心配をしなければなりません。普段の掃除で床に水を撒いてるかどうかが判断基準になります。どちらにしても業者を呼んで待ってる間は個別の止水栓があるなら閉めて、無ければ全体止水をして到着をお待ち下さい。混合水栓の水漏れ】って依頼が舞い込んできました。朝一からの入電で『何事かいなっ?』ってビックリしたんですが2階の入居者様から『キッチンの混合水栓から水が止まらなくなった』と連絡があったそうです。何度も別の部屋でキッチンの混合水栓修理しててカートリッジの交換や本体そのもの交換をしてるんで壁付の混合水栓って事は分かっています。長めの蛇口に変えてほしい】って依頼が舞い込んできました。厨房機器を入れ替える前は使ってなかった蛇口をこの機会に使おうとしたら水が出っ放しになったまま止まらなくなったそうです。現場の写真を見てみれば熱がどれだけ過酷な現場か理解出来ると思います。