2016年07月28歳からの投資生活(不動産投資でセミリタイアしました)夫婦で不動産投資をしています。現在、家賃収入は月120万円ほど。ショッピングローンまもなく完済。カードのショッピング支払い(交通費が中心)がずっと毎月あったのですが8月頭に引き落としが終わったら、あとは2万円くらいの残債になります。今月の最後のサラリーマン給料が8月中旬くらいに入って来るのでそれで9月頭に支払いしたら、ほぼショッピング支払いが終わります。退職と同時に、ほぼ終わって良かったです。あとは高金利のカードローンを来年春までに完済したらそこからは親孝行旅行にむけた貯蓄スタートです。アルバイトや株でコツコツ稼ぎつつ家計を維持していくつもりです。不動産から得られた賃貸収入には一切手を付けません。マイカーへとひた走ります。***:日銀が追加緩和しました。ETFだけの追加買い入れという中途半端な内容でしたが、相場は急落後は堅調で、このままどうなるのでしょうか。物価2%上昇させるために何ができるか考える、とか言っているので今のところ、アイデアがないのでしょう。個人的には、やはりこういった量的、質的な緩和措置も栄養ドリンク注入して、なんとか急落しないようにしているだけに見えます。栄養ドリンクも毎日飲んでいると、効かなくなると思いますので個人的には、為替はだんだん円高になっていくと思います。アメリカの大統領選も、トランプさんになるのもリスクと捉えると相場にはマイナス要因ですし、あんまり良いニュースはありません。まあ今後は相場は下降トレンドなのは確かだと思いますのでそれに合わせた戦略を柔軟に取ることで、個人レベルでの資産は守っていかなければいけません。メガバンクで、妻名義で出していた住宅ローン審査ですが結果は「否決」!がちょーん!がびーん!です。妻名義での申請でしたが、私の情報も申込書に記載したのでおそらく、夫である私の、債務超過が響いたんでしょう。銀行は審査内容については口外しませんので総合的に判断してNG、という回答からしてまあ私のアパートローン債務が引っかかったのでしょうね。来週、別の金融機関で再審査出しましょう、、、、、と担当営業さんから言われたので、再チャレンジします!営業さんも、結構融資のコネはあるようなのでお任せすることにしました。住宅ローンでノンバンクだけは避けたいところです。夢の愛車も、必死で貯蓄して購入するつもりですが住宅ローンという他人頼みの事柄は、これが最後。なんとか融資を引ける金融機関を探し出したいものです。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2016-07-28(木)日々の雑感コメント[0]トラックバック[0]住宅ローン審査。朝から妻とカフェモーニング。観光地をちょっと散策。不動産会社から連絡あって、水曜までには住宅ローンの審査結果が出るらしいです。契約は7月中にできますか?と聞かれましたが任意売却物件なので、そうとう早く決着を付けたい模様。なればリフォームローン等、できるかぎり引き出して手元のキャッシュアウトを最小限にしようと考えています。***株のスイング銘柄を探していたら、ちょっと良さそうな銘柄を発見しました。8月決算銘柄なので、政策決定会合後のダウントレンドで買うのはアリかなと考えています。米の利上げはないとしても、日銀は追加緩和が出る可能性がありますが為替や日経平均がとんでも上げするようなことはないと仮定しています。マイナス金利でも下がり、追加の国債買い入れも二番煎じですからここから何すれば上がるのよ、と思うのが全うです。市場の期待がゼロにはなりませんから期待分だけはおそらく下落するでしょう。ここは小型株の買い付けタイミングであり、大型株の売りタイミング。あとは銘柄選定が肝になると思いますが、そこは選球眼ですね。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2016-07-25(月)日々の雑感コメント[0]トラックバック[0]滞納解消。初滞納があった伊勢崎アパートですが先日無事2ヶ月分の入金があったと、管理会社から連絡がありました。入金忘れだったようなので、厳密には滞納ではなく、ほっとしました。これが2ヶ月、3ヶ月と続くと、大変面倒なことになります。1ヶ月の入金遅れも、すぐに対処して管理会社と一緒に動くことが重要です。***さて上司から、退職後に2人での差し呑みに誘われたのですがやんわりと断っておきました。8月は忙しいのでまた余裕ができたら行きましょうと伝えておきました。この会社でのサラリーマン生活には満足していますし上司も大変にお世話になった人なのは事実ですが話すネタがないので、困るのです。労をねぎらう気持ちからだと思うので、それはありがたく受け取りなにより、お互いの為にも、辞退しました。いった飲み会とか付き合いも含めて気分の乗らないことは今後はやらないようにしようと思います。3つを人生の最重要なものとして考えていますのでその優先順位で、今後も生活をしていくことに変わりありません。何事も、ぶれない目標、アクションで突き進みたいと思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2016-07-24(日)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]安いマイホームで固定費削減。マイホームの内見に行ってきました。所有者さんがずぼらな人なんでしょう。築浅なのに中は荒れ放題。実需層が買わない物件でもあります。価格帯的に、投資家も買わない。仲介会社に、諸費用込みの融資付けを依頼しています。リフォーム費用は、クロスとエアコンの入れ替え、クリーニングくらい。家具入れて、50万以内に抑えたいところです。住宅ローンで35年で組めば、月々2万円台の家賃になります。固定費の削減が進めば、来年から家計はまた楽になり親孝行旅行や投資に向けるキャッシュが手元に残ります。久しぶりにテンションの上がる物件でした。事前審査シートは出したので、結果待ちです。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2016-07-22(金)日々の雑感コメント[7]トラックバック[0]ブラック企業からの脱出。退職まで10日ほどになりました。相変わらず、社内で奴隷のような労働強制が続いています。残業多い人がいるから、お前は有休消化せず手伝いなさい、、、、、、と言われたときは、ブラック過ぎて、泣けましたw私は引き継ぎは資料をどっさり作成して完璧に進めていますし有休は社員の権利ですが、それでも辞める人への不満はあるものです。ここで法律やら、権利やら持ち出して戦ってもいいのですが7年くらい働いてきた会社で、妻に出会った会社ですしブラック過ぎて逆にリタイアを目指すことになるきっかけをつくってくれた会社なので、最後まで付き合おうと思います。究極のブラック会社に対して究極のM精神で最後まで添いとげますw***さて、、、、千葉市の戸建てが、またしても未入金でした。千葉は保障会社さんが、代位弁済してくれるので問題ありません。群馬のアパートで1部屋、初滞納が出ています。30代前半と私と同じくらいの社会人ですが同年代なので、しっかりして欲しいですね。最近は、自殺や孤独死でなければいいかな、くらいに考えて胆力ができてきました。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2016-07-19(火)日々の雑感コメント[6]トラックバック[0]プラスαの仕事。いま会社で最後の引き継ぎをしているんですがこれもやっといたらこの人喜んでくれるかなと思ってプラスアルファの仕事をすると、周りもけっこう喜んでくれます。サラリーマン生活をずっと続ける意識だとこういう「プラスアルファ」の仕事はなかなかできませんしやっても給料が劇的に上がる訳ではないですからできるだけ定時帰宅しようとします。不動産投資でも、金融投資でも、ネットビジネスでも何でもそうですが個人事業主で食って行こうと思うと仕事、つまり他人様に仕えて奉仕する、、、、なんて意識は一切無くなりますから、それがリタイアの一番の醍醐味でしょう。今目の前の、自分が取り組んでいるテーマ、くらいの意識になってそれがシンプルに、お金になるか、食って行けるかを左右するのでそれこそ必死です。これを安定していない状態だと思う人は一生サラリーマンだしそれを私は否定はしてません。私は、チェレンジングで、時には無茶をすることも短い人生の中では、楽しいこと、だと思っています。人生は長いと思う人は、安定思考で行けばいいし人生は短いと思う人は、自分のしたいことを思う存分すればいい。どちらを選ぶかは個人の自由だしそれを許される日本は恵まれている国だなと思います。私は、いろいろチャレンジしている人と関わって生きて行きたいと思います。家族がいて、住宅ローンを抱えている普通のサラリーマンの人と会話をしても、楽しいとは思いません。リタイアしても、自分のテーマを持って、活き活きとアクションを起こしている人が、ステキだと思いますし、そういう人に刺激を受けて、自分自分も何かに取り組んだり、成長できる実感を得ている時間が、なによりも貴重だと考えています。それによりお金が入ってきて、私の家族や関わっている人を幸せにできることが、最終的な自分の幸せになるのだと思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2016-07-18(月)日々の雑感コメント[0]トラックバック[0]退職まであと半月くらい。自分で環境を選択する。日経が爆上げしましたね。雇用統計が良くて、参院選で自民が勝ちましたがそんな出来レースでここまで上がるのですから相場とは面白いですね。来年は両親に親孝行旅行をプレゼントすべくこの7月で会社を辞めた後のプランを練っています。家計を維持しつつ、借金の繰上返済を進めつつ、貯金へとシフトしていかなければいけませんから大変です。来月からは時間だけは、たんまりとあるのでプランニングに必死になるでしょう。タまであと半月くらいになってきました。相変わらず会社内での、ストレスはありますwでもあともうちょっとの辛抱です。人間、波長の合わない人とは一緒にいない方が良いですね。私は、組織病にかかった人や、年配の方(特に60オーバーの方)とはあんまり波長が合いません。価値観が違ったり、説教くさかったり、自己主張が強かったりと話しをする共通内容があんまりないことが多いです。これからは自分で生きる環境や付き合う人を選べる人生を送って行きたいと思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2016-07-12(火)日々の雑感コメント[0]トラックバック[0]日経が混沌。不動産投資の本7月になって暑くなってきましたね。ダウや日経も底堅いですね。参院選を睨んでの展開でしょうか。