いくらなの?ファーストプラン総額2014年8月埼玉県に家を建てました。お金の話CLIP!ファーストプランにおける「で、いくらなの?」シリーズ、三回目。引っ張るつもりはありませんでしたが、意外と長くなってしまった費用の話。本体工事費と工事が発生する費用について、前回までに書きました。今回は土地代と諸費用について...そして総額です。同じ内容でもどこの項目に計上するか、各会社により異なりますので、一つの実例としてお読みください。土地関連では、まずは土地購入に関する費用。項目としてありますが、更地渡しだったためきんつば家では不要でした。古家を解体する場合、大体100万円~かかるようです。「うちで出来る範囲での協力で...ちょっとだけなら仲介手数料引くよ~」との言葉に甘えさせていただきました。諸費用185万1900円ローン手数料や印紙代は、まぁかかりますよね。保証料には住宅ローンの金利に上乗せして毎月支払うタイプと一括で支払うタイプとあります。きんつば家では一括で払いますが、金利に上乗せタイプだと、0.2%〜などのようです。「保証料の代わりに残債を精算できるくらいの生命保険をかけるのも選択肢としてありだよ〜」なんて話もされましたが、一括で払う方が安かったので普通に保証料を払うことにしました。ローンつなぎ費用は、雑に言えば建物の引き渡し前に先行して発生するローンの支払いです。土地の購入でローンを実行すれば土地代の支払いが発生するし、上棟時に中間金が必要な場合なども支払いが発生します。この辺はどんなローンを組んだかによってや、自己資金によって変わると思うので...担当さんや金融機関等に相談&確認してみてください。今住んでいる家が賃貸の場合は、家賃と二重払いでローンの支払いが発生する期間があると予め理解しておきましょう。きんつば家の場合は「つなぎ融資」という名目でのローンはありません。「金利0.775%の35年ローンが3本ある感じよー」だそうで。分かりやすく総額3000万で説明すると土地分のローン実行1000万円(ローン支払い開始)上棟時中間金ローン実行1000万円(ローン支払い開始)完成後引き渡し時のローン実行1000万円(ローン支払い開始)という形で契約、支払しています。開始時期と終了時期が数ヶ月ずつずれている感じだそうです。登記費用は探せばもっと安くできるかもしれませんが、ぼったくり価格ではないし、工務店さんが普段やり取りしているところの方が色々スムーズかな?とこのままです。火災保険料はこれから検討しますのでもっと下がるかもしれないけれど、予算としてはこれくらい見ておけば問題なさそうです。ちなみにツーバイフォーなので準耐火です。保険料が下がるのはありがたいですね!これで資金計画書に書かれた項目は全てです。総額さて、気になる総額。実際はもう少しかかりますが、大枠ではこんな感じです。ランキングに参加しています。応援していただけると更新の励みになります。かかるの?~土地編~注文住宅が自分達に可能なのか予算の検討をはじめたきんつば家。今回は土地にまつわる費用について。※あくまでも専門外の素人夫婦がまとめた...記事を読むで、いくらなの?契約時のお値段みんな気になるお金の話。以前ファーストプラン時のお値段については公開しましたが、今回は契約時のお値段を。土地の契約を無事に終えた1月の某日、昼休憩を挟んだ後に間取りの打ち合わせをしました。なんて提案をされました。「どこまで本体工事費に含まれているのか」ちょっと補足。坪...記事を読むで、いくらなの?工事にまつわる費用色々~ファーストプラン編~さて、昨日に引き続き今日も「で、いくらなの?」なお話。自分自身、費用を公開されている方の...記事を読む注文住宅っていくらかかるの?~建物編~注文住宅が自分達に可能なのか予算の検討をはじめたきんつば家。今回は建物にまつわる費用について。好みの空間がいいよねーという理由で注文住宅に興味を持ったきんつば家。今...記事を読む事前審査~銀行とのパイプは大切です~土地の買付証明書を出したタイミングで、事前審査の申し込みをしました。PM火災保険の項目びっくりしました。これは何年のタイプでしょうか?35フラットの予定なので、わが家は35年分だと90くらい掛かるんじゃないかな...と思っています。木造軸組なので余計に掛かるのかもしれません。つなぎを組むと、通常3%前後〜のところが多いかもしれません。́∇`*;(それでもまめだいふくさんの工務店さんの方がぐっとお安いですし、サービスも色々してくれるしでうらやましいです♪)うちは土地代が、まめだいふくさんのおうちより500万くらい高くて、更に水道引き込み代が入ります(^^;幸い地盤改良は出なかったのでそれはラッキーでしたが。ほんと、おうちにかかる費用って人それぞれですよねー。私もオプション金額などある程度固まったらブログにしてみたいと思います。AM年数が抜けていましたね^^;35年一括です!木造軸組でも90は高いんじゃ...どんな保証内容を付けるべきかは、直接相談しながら決めて、その後ネット見積もりで比較とかでも良いかもしれませんね。そこは減額できそうだと思いますよ。最終的にはこれよりちょっと増えるかなーという感じです。総費用)と、検索をかけて、こちらのブログにやって来ましたm(__)mつなぎ融資について、銀行さん(sbiモーゲージ)でお話を聞いたことあるのですが、銀行さんよりも分かり易いです!それに、金利も安いですね。PMはじめまして、コメントありがとうございます。ローンの話は、説明が上手な方に丁寧に解説してもらうとスムーズなんですが、パンフレットをそのまま棒読みしているような人に当たると...どれだけ話を聞いても結局何なんだ??となるような気がします^^;(最初に大手銀行のローン相談に行ったのですが、まだ慣れない若いおにーちゃんで...ということがありました)そもそもつなぎ融資という形で契約をしなくてはいけないのか?というところから確認すると良いかもしれません。工務店の社長さんがやってくれました。頭金で二割も出していないので、普通に店頭で出された数字では、もうちょっと高い金利だったりしました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。<strong>プロフィールまめだいふくどこにでもいる普通の主婦。夫と娘、息子との四人暮らし。詳しくはコチラ2014年に新築した家や暮らしについて書き綴ります。ビルダーは株式会社ファンホームさんです。