家づくりの流れ家づくりの流れ家づくりにおいて、だいたいの流れを知っておくことはとても大切です。あれもしなきゃこれもしなきゃと直前になって慌てるのではなく、事前にある程度準備できているとスムーズに進みます(^^)ここでは、家づくりの流れをいつなにをするべきなのかも併せてご紹介します。暮らしのイメージをするまず最初のステップは「暮らしのイメージをする」ことです。展示場などに出掛ける前に、どんな家に住みたいのか、どんな暮らしがしたいのかをしっかりイメージしてみましょう。資金計画をするこんな家に住みたい!と理想ばかりが膨らんでしまってはだめ。しても「予算」という現実がついてきます。頭金、毎月の返済額、親からの援助等を考慮して、いくらの予算で家づくりを進めるべきなのかしっかりと把握しておきましょう。ここで注意してもらいたいのが、家づくりには建物の建築費用以外にもお金がかかるということです。建物の登記や引越し、外構などのいわゆる諸費用です。詳しくは家づくりにかかるお金の内訳をご覧ください。情報収集する暮らしのイメージと予算がわかったら、次はどこの建築会社に家づくりを依頼するのか選ばなくてはなりません。気になるところに資料請求をして、自分たちのイメージや予算に合うかどうかを確認しましょう。ある程度絞れてきたら展示場や現場見学会に行ってみましょう!ただ資料を見比べるのと、実際の建物を見るのでは全然違います!私がおすすめするのは、展示場よりも現場見学会にたくさん行ってみることです。展示場は建物自体も大きく設備も豪華になりがちで、現実から離れている場合もあります。建築会社を選ぶいくつか気に入った建築会社が決まってきたら、間取りの作成や見積もりをお願いしてみましょう。このとき、STEP.1でおこなった暮らしのイメージをしっかり伝えましょう。この建築会社選びの際に一緒に行うべきなのが、土地を見てもらうこと(実際に建てられるかどうかや建てるためにいくらくらいかかるのか等)と、住宅ローンの借入が可能かどうかです。実際にいたお客様で、建築予定の土地では思うような家は建てられなかったという方や、過去の公共料金の支払い遅れや借金の滞納が理由でローンの審査が通らなかった方などがいました。契約前にしっかり確認しておきましょう。自分たちの理想の家づくりを叶えてくれるところが見つかったら、いよいよ契約です。間取りや見積もりに疑問や悩みがあれば契約前に解決しておきましょう。間取りが確定したら、“この図面に従って家を建てます”という建築確認申請を提出します。内部の造作や建具など、細かいところまで決める必要はありません。壁や柱の位置、窓の位置など建物の形となるところを決めましょう。住宅ローンを組む場合は、間取りが確定してから本申し込みを行います。間取りが確定すればだいたいの予算もわかってきます。必要な借入額で本申し込みを行いましょう。工事が始まる前に、地鎮祭を行います。工事中の安全と、住む人の安全を祈願します。建て替えで既存住宅の解体が必要な場合は、解体も工事前に済ませておかなければなりません。最近では地鎮祭を省略するケースもあるので、必要ないと感じるならば担当者に相談しましょう。着工〜上棟いよいよ工事が始まります。建物の土台となる基礎工事からスタートし、骨組みを作る木工事、屋根が組みあがる上棟まで一気に工事が進みます。上棟の際には、無事に棟があがったことへのお祝いと無事に建物が完成することを祈願する上棟式を行います。上棟が終わるまでに、床や壁のクロスの色などの内装や外壁の素材、キッチン・トイレなどの設備を決定させます。上棟〜引渡し上棟が終わると壁や床が張られ、電気・ガスといった設備工事が始まります。上棟後には中間検査を、竣工後には完了検査を受け、建築基準法を満たしているかどうかの確認が行われます。引渡しに向けて、この期間に照明器具や外構工事の打ち合わせ、引越しの手配などを進めていきます。無事に引渡しが終わり、引越しも済んだらいよいよ新居での生活が始まります。これからはアフターサービスとしてのお付き合いが続きます。いつ頃までに建築業者を決めるべきかを知ろう注文住宅での家づくりでは、契約をしてから引渡しまでに6ヶ月ほどはかかります。これはあくまで目安で、様々な事情により工期が延びることもあります。いつまでに新居の引越しを済ませたいなどの計画がある場合には、逆算していつ頃までに建築会社を決めればいいのかを知っておくといいでしょう。工期を延ばすのは簡単ですが、工事を早めるのは職人さんや大工さんへの負担にもなりますし、間取りや仕様を決めるのも慌ただしくなってしまいます。余裕を持って家づくりを始めるようにしましょう。11月・12月の年末や3月の年度末は「新年、新学期までに引越しを済ませたい」という人が多いため、引渡しの件数が増える傾向にあります。引越し業者も忙しく予約が取りにくくなるうえに、料金も通常より割高になります。おいて、建物の耐震性はとても重要です。「耐震基準を満たしています」「耐震等級3相当」などの言葉を目にしますが、意外と間違った理解をしている人が多いです。意味を正しく理解して、地震に強い家づくりをしていきましょう。内断熱と外断熱の違い高気密・高断熱に関心が高まるなか、断熱の工法によって違いがあることは知っていますか?内断熱、外断熱という言葉をよく聞くと思いますが、それぞれにメリットとデメリットがあります。違いを知って、自分に合った工法を選びましょう。家づくりに欠かせないのが住宅ローンです。建物にばか目が向いてしまいがちですが、住宅ローンもなにを選ぶかによって家づくり全体の計画に大きく影響します。住宅ローンに関する基礎知識を身に付けて、自分たちに合ったものを選ぶようにしましょう。金利タイプ、返済方法など詳しく解説します。