新築注文住宅を建てた管理人ですが、契約書を押す前にかなり不安になったことがあります。それは、工事中に何か起きた時に誰の責任になるのか・・、というもの。この辺りって結構デリケートな部分でして、契約書にはあいまいな表記しかしてないことが多いです。新築で注文住宅を建築中に大地震でポシャったら一体どうなるのでしょう・・。まとめ新築住宅の建築中に地震で倒壊したら?ハウスメーカーと契約締結後、物件の引渡し前に以下のような特約があるようです。↑要するに地震とか天災がこれに当てはまります。気になっているハウスメーカーにこうした特約があるのか確認しておくと良いでしょう。セキスイハイムで契約した管理人の契約に、そんな特約はなかった気がします。(というか書類が多すぎてどっかいっちゃったかもですが。↑天災などどっちのせいでもないことが原因で建築中の建物に損害が出たら、家主とハウスメーカーで協議して負担額を決める、と言っています。なんやねんそれ!!という感じですが、これが現実です。天災に関しては、もし起きてしまえばハウスメーカー側からしてみても、なんやねんそれ!!という格好でしょうから致し方ないといえば致し方ない話ですが・・。いえ、まずこれから新築で注文住宅を建てる家が倒壊することなんてあるのか!?という疑問もあります。セキスイハイムの場合は工場で躯体を全てつくり、現場でその躯体(ユニット)を重ね合わせるだけで完成なので、ここで大地震が起きたとしても損傷が入ることはほぼ考えられません。北海道の地でセキスイハイムで家を建てた方のブログにこんな記載がありあました。(はてなブログ)↑こちらの方は引き渡しの前に大地震に見舞われたということですが、中も外も無傷だったと報告しています。このように実際、建築中に大きな地震が起きているケースがありますが、基本的に今の家は頑丈に作られているので欠陥住宅でない限り大丈夫でしょう^^でも、契約書に「天災が起きた際の損傷は家主負担」と、最初からハッキリ明記されている場合は注意が必要です。いうのも、天災によるダメージを受ける前提だからこそ、家主負担というリスクヘッジをしている可能性が往々にしてあります。地震がきても安全な地域はどこ?水害も一緒に確認するのがベスト!>>家の建築途中|火災・資材の窃盗、紛失の費用負担は誰?火災に関しても、先程の地震と同じく、家主側もハウスメーカーにも非がない場合は負担額を話し合いましょうということと解釈できます。↑引き渡しが終わるまでは、資材などの損害はハウスメーカーが負担とあります。現場の管理が不十分で資材が盗難されたのに「ちょっと家主さん盗まれちゃったんで新しいの買うから追加でお金払ってよ。」なんて言ってきたらブチギレです。怒ちなみに管理人が後から知った事例ですが、管理人宅に設置する予定の太陽光のリモコンが工事中に壊れたようで、新しいのを再度取り寄せ取り付けた経緯がありました。ま、当然っちゃ当然ですけど・・^^;こうした感じでハウスメーカーは常に瑕疵や損傷がないように建築をしているわけです。引き渡しの日から効力が発動するとのことで、営業マンに「建築中も入っときますか??」という質問をされました。ちなみに建物の総額に対し何%の保険料というものなので、たしか管理人の家の額だと建築中の2ヶ月くらい加入しただけで40~50万円かかる試算だったのです。セキスイハイムは着工して2ヶ月ちょっとで家が建つので、その期間だけ慎重に生き抜き死なないことで40~50万円は浮きます。その期間中に管理人が不慮の事故かなにかで天に召された場合は、4,200万円の借金がそのまま残された嫁に降りかかるのです。いうのも、すでにその時には金銭感覚がぶっ壊れており「40~50万円か。安いもんだ入っておこうかな。」なんて考えだったわけですから。選択はあなたの価値観で決めることとなるのです!結局最後は契約書がものを言う管理人は仕事と全く関係ないですが『宅建』の資格を持っています。一応そんな有資格者である管理人が思うのが、民法は当てにならないというものです。大体家を建てる際は、ハウスメーカーとの請負契約となるのが基本。なると民法上は「ちゃんと完成物を作りきるって約束したんだから、なにがあってもしっかり完成させる責任があるのよ!」ということをうたっています。なると、地震が起きようが火災に見舞われようが、しっかりとプラン通りに完成物を引き渡してくれないと民法違反なので、家主としては安心です^^ですが、所詮民法なのです。その上で、契約書を交わした場合はその契約書の効力が民法の決まりを上回るので、結局のところ、契約書に書いてあることが最強の約束ごととなります・・。東京で地震がきても安全な地域はどこ?水害も一緒に確認するのがベスト!我らが天災の国「日本」。異論はないでしょう・・。この飽食の時代なので食べ物はどうにかなる可能性があります。...地震が来るから家は買わない方が得策?災害大国の日本での購入者は悲惨?巨大地震や台風被害。...地震に強い構造は?家の形?それとも工法?国土交通省のデータから解説!こんにちわ、地震への並々ならぬ恐怖を抱いている管理人です。住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。家づくりQ&A【初級】2019/10/06住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。