15問全問正解するまで、受け続けるのですが何度目かで無事にクリア出来ました。年明けには管理業務主任者(マンション)の更新の為の講習を申し込まねば....岩手からの不動産購入(事故物件)の話は値段が合わず、ボツ。今週末(日)は、東京も雨か、ひょっとすると雪かもしれません。今年の(売買)契約終了かな・・・?先週末、土曜日でしたが土地売買契約を一発決済で行いました。概ね一ケ月後から~6ケ月後に残金決済(所有権移転)ということが多いのですが、今回金額も百万台で買主様も銀行ローンを使いません(現金)ので、一発決済で行いました。先生にお願いし、所有権移転書類を土日預かりで、月曜の朝一番で法務局に申請してもらうことで、了承いただきました。いうのが買主様の希望です。年内の売買契約は、この千葉で最後だろうと思います。年内最後の売買契約に向かって準備を進めております。契約と同時に引渡しの一発決済!金額も低く、売主様も複数でなかなか時間が取れず、手付・残金では無く一回で終わるようにセットしましたが、不安はありますねぇ。言えば来年のNHK大河ドラマ「麒麟がくる」の主要キャストでした。織田信長の正妻という大事な役でした。逮捕されたのが、今年の3月12日。「麒麟がくる」の主要キャスト発表が3月8日。災害が日本に起こっております。これからの住宅は鉄筋コンクリート造がベストではないでしょうか?木造なら増水で流されますし、突風や竜巻で屋根が飛ぶ!屋根を付けずにコンクリートで打ちっぱなしの屋上が良いのではこれから家を買う方は、その場所の海抜や津波・洪水ハザードマップ土砂災害ハザードマップも事前に確認しなければなりませんね!さらに一級河川等、川から2キロ以内の場所は、その土地の下水道が合流式か分流式かチェックした方が良いでしょう!合流式の場合、汚水も雨水も同じ管で流します。合流管の許容を超える大雨が降った場合、超えた分を河川に流すのですが、川が増水し逆流して町中に汚水が噴き出す危険があります。分流式の場合、川に流すのは雨水のみなので、逆流しても雨水です。それから自動車には、脱出用のハンマー(カッター付き)をドアポケットに常備した方が良いですね。(記憶違いか❓)年中前を通っておりますので、近々入苑してみたいと思います。先週末の台風19号は、全国に大きな被害を与えました。被害にあわれた皆様に、心よりお見舞い申し上げます。徒歩2分)も14日(月)は、復旧の為臨時休業していたので、1階は浸水したのだろうと思います。》だったのではないでしょうか?内水氾濫:市街地に降った雨が、短期間に排水路や下水に一挙に流入し、雨水処理能力を超えてあふれる。雨で川の水位が上昇して雨水をポンプで川に流せずに、市街地の建物や土地、道路などが浸水する。(下水・汚水の逆流もあり。ハザードマップを必ずチェックして、住み替えや家の購入を考えなければなりませんね!ちなみに経堂の我が住まいは、洪水ハザードマップ(世田谷区)によると0.5m未満の区域(黄色)になっております。経堂は雨も上がり、風もたいして吹いておりません。バイクも駐車できます。最初の2時間無料・・・その後1時間ごとに100円です。相当に広くて、これまで停められなかったことはありません。大きな自転車置き場がいくつかある為、自転車で都内を移動する私達には大変便利な街です。議事堂通りの下にあります。新宿駅から都庁に向かって新宿三井ビルディングを過ぎたところ。広いですよ!新宿駅まで徒歩5分。その後1時間ごとに100円24時間です。バイクも停められます。先月は、新宿センタービルでのフラット35(住宅ローン)の事前相談の際、使わせていただきました!しかし、この入り口は解っていても一度は通過してしまいます。終了して、地主に建物買取請求権を行使し、買い取って貰おうとしたところ、建物の名義が亡くなった祖父のまま。その息子(長男)一家が、建物に住んでおりましたが、祖父が亡くなったときに他の姉妹と相続で揉め、建物名義が変更できず祖父のままになっております。長男(父)も数年前に亡くなっております。建物の売買には相続登記が必要で、長男(故人)の姉妹との話し合いが必要です。老朽化して、数年前から誰も住んでおりません。人の申請で解体することは可能です。同じようなケースで、長男(故人)の息子が建物名義人の親族(相続人)として解体工事を依頼し、費用を地主が支払うことで解決しました。36.2°C今週が最後の夏日だとは思いますが。満了した場合に限り、借地人に買取請求権が認められます。借地人から借地権が消滅したときの地主に対して行使できます。借地人が買取請求権を行使すると意思を表示したときに、借地人を売主、地主を買主とする売買契約(建物)が成立することになっております。このケースで良く勘違いされるのは、借地権の売買が成立する・・・と考える借地人が結構いらっしゃいます。割合はすでになく、建物の時価による買取価格となります。等を総合的に判断した価格です。依頼するか調停や裁判によって決めるか・・・。現在携わっている案件も、買取価格と、建物の相続登記問題で難航しております。