地下鉄なのに、唯一地上に存在する駅がある。下の写真を見てほしい。不自然なことに気付かないだろうか?住宅と駐車場が道路を挟んで並んでいるわけだが、住宅より駐車場が高い場所にある。実はこの土地、近くに川が流れている土地だ。その川は、大雨のたびに度々氾濫を繰り返してる。川の氾濫時に車を流されるのを避けるために、駐車場に盛り土をしているのだ。その結果、駐車場が住宅より高い位置にあるのである。このような不思議な景色はじっくり街を意識し見ていると色々存在することに気付く。車が通れないような細い小道が続いていたり、遊歩道が続いている場合、川もないのに橋が残されていたりしたら、大体暗渠だ。下に川や水路があるわけだが、その地域で最も低い場所になる。当たり前の話だが、水は高いところから低いところへ流れる。近くに川がある場合は、一番低い場所はどのあたりか、よく確認をしておく必要があるだろう。家を買って引っ越した途端、川が氾濫し浸水被害に遭ってしまったのでは資産価値の目減りは避けられない。物件を確認する際には、建物の確認もさることながら、周辺の景色もよく確認し、購入しようとしている土地にどのようなリスクが潜んでいるのか、確認することも重要だ。何もなければ水辺はとても心地が良いのだが、いざ氾濫するとその牙をむく。最近は特にゲリラ豪雨と言われる集中豪雨が度々発生するので、今まで以上に注意が必要だろう。地形の高低差を一目瞭然で確認できる地図がある。国土地理院からもポータルサイトとして公開されている。電子国土WEBシステムで陰影段彩図が見ることができる。(http://portal.cyberjapan.jp/)参考にしてほしい。住宅より駐車場が高い場所にある。坂道に建っている住宅がある。その坂の下には川が流れているわけだが、坂道の途中にも危険な場所がある。坂道に建っている住宅の場合、家を水平に建てるために、土地の一部を切り取って、下がっているところにその土を埋めて平行にする。(下図参照)土地を切り取った部分を「切り土」、埋めた部分を「盛り土」という。土地を切った部分の土地は、固くて問題がない場合が多いが、埋めた土地は埋めたばかりなので、時間が経つにつれ下がってくる場合がある。坂が急であればあるほど、盛り土部が深くなる。本来、そのような土地は転圧と言って、土を叩いて締める作業を行ったり、時には杭を打つなどして不同沈下(建物が不揃いに沈下を起こすこと)を防ぐ対策が必要になるのだが、そのような対策が施されていない土地もある。坂道に建っている住宅の場合、建物のコンクリート基礎を良く確認しよう。盛り土部が下がっているような土地に家が建っていると、その家の基礎は大体、盛り土部と切り土部の境で基礎にひび割れが入っている。ひどくなると外壁にひびが入っている場合などもある。東日本大震災に限らないが、大きな地震が発生すると液状化の問題がクローズアップされる。そもそも、昔は軟弱地盤には家を建てていない。軟弱地盤は水はけが悪く、湿度も周囲より高い場合が多い。木造住宅の床下環境には最悪の環境だ。シロアリや腐朽菌発生の温床にもなる。都市化が進み、地盤のリスクより立地が優先されるあまり、従来家を建てなかったようなところにも家が建っている。このような土地に家を購入し、液状化などが発生したら、住宅の資産価値は大きく目減りするどころか、次の買い手がいないかもしれない。人口減、家余りの現状の中、あえてリスクの高い土地を選ぶ理由がないからだ。マンションなどの大型建築物の場合は地盤対策が施されていて引き続き住めるかもしれないが、一戸建ては目も当てられない状況になる。液状化後は沈下修正と言って、一時的に建物の水平を取るような対策が施されるが、地震が来れば再液状化する。東日本大震災が発生した時、液状化したエリアから賃貸の入居者がみんな出て行ったと聞いた。液状化すると建物被害だけではなく、周辺の上下水道などのライフラインが寸断される。復旧までの間、公園の仮設トイレで用を足し、給水車から水をくむことになる。賃貸物件の入居者はそこで我慢し続けなくてはいけない理由もないので、真っ先に引っ越す訳である。動けないのは住宅所有者。そんな状態では売るに売れないのは当然だが、借り手も出て行ってしまう街の資産性は著しく低くなる。不動産の資産性を考えると、土地・立地が資産性のほとんどを占める。建物の性能も大切だが、資産性のない土地に建っている高性能な住宅は資産ではなく、趣味の家となる。その、資産要素のほとんどを占める土地・立地も、都市部に近いほど資産性が高くなるのだが、その絶対的な距離だけで判断してはいけない。中心市街地の高い価格の土地を買ったものの、液状化で一挙に資産を失うリスクがある。建物や立地もさることながら、土地を良く把握したうえで住宅選びをしたい。その土地の歴史を知ろう【現地到着後30分で調べる災害危険度3】見えているものから危険を推察する過去と現在の地形図を左右に並べて一度に閲覧。Limitedによって提供されており、この機能によって生じた損害に対して株式会社LIFULLは一切の責任を負いません。しによる長屋規制の問題4位超低金利でも商品開発が止まらない住宅ローン。6位リフォーム業の事前検査は「インスペクション」にあらず7位【新築vs中古の真実2】~新築住宅の正味のメリットを考えてみる~8位マンションの建替えは、できない9位【新築vs中古の真実1】~あなたは新築住宅に住むことは出来ない~10位年間46,000戸。PRESSからのおすすめ記事や住まいに関するお役立ち情報などをお届け!twitterFacebook日本の神様が教える安心・安全な土地。PRESSは住まいの情報(オピニオン、トレンド、知識、ノウハウなど)を掲載。住まいに関するさまざまな情報から、一人ひとりが楽しみながら住まいをプランし、自信の持てる住まい選びができるよう応援します。27001」の認証を取得しています。