困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ困ったぞ相続!経堂の相続対策専門士Mのブログ世田谷区経堂住んでおります相続対策専門士Mです。経堂の町(周辺含む)も紹介したいと思います。http://paddockm.blog.fc2.com/昨日、熊本の不動産会社社長より、横浜市旭区の築7年の中古戸建(結構な豪邸です)を専任で、売却活動してもらえないか?とのお話をいただきました。本年1月にその社長の落札した横浜市西区の戸建を専任媒介にて仲介したのですが、その物件は、その前に色々ありまして専任を受ける前に訴訟を起こされておりました。詳しくは後日ブログにてお話ししますが、和解して尚且つ売りを任され、無事にお客様を見つけ、契約いたしました。その際の印象が良かったのか、今回もお願いしたいとのこと。私も、伊達に不動産関係資格を8つ持っているわけではありません。鴨居のマンション(パークシティLaLa横浜)に関与した担当者以外もデータの流用を行っておりました!業界の悪しき慣習として、データを流用している可能性もあります。3040件中いったい何件に流用データを用いているのか、徹底的に調べて早急に公表してほしいものです。終わる可能性も高いようです。≫ブログ投票宜しくお願い致します。⇒http://paddockm.blog.fc2.com/寄与分とは、被相続人の身体や財産について特別な貢献をした相続人に対して、その貢献度に応じて相続分を割り増しする割合のことです。昭和55年の民法改正で導入され、翌年から適用されました。相続人の協議で定めたその者の寄与分を控除したものを相続財産とみなし、第900条から第902条までの規定により算定した相続分に寄与分を加えた額をもってその者の相続分とする。2.前項の協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは、家庭裁判所は、同項に規定する寄与をした者の請求により、寄与の時期、方法及び程度、相続財産の額その他一切の事情を考慮して、寄与分を定める。3.寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額から遺贈の価額を控除した残額を超えることができない。◎長年に渡って被相続人の事業を手伝ってきた◎被相続人の事業や家の改築等に私財を投入してきた◎長年に渡って被相続人を介護してきたといった場合には、寄与分として相続の割合を割り増しできる。裁判所は、あくまで特別な寄与があったと場合に限られる。見解で親と同居していた。認められることは難しいです。与分についても話し合った方が良い。http://paddockm.blog.fc2.com/さてさて相続でもめる原因として、父母が歳を取りボケ始める。ボケてくるとどうなるか?本人はボケ始めている意識がありませんので、「ボケている。」というと怒り出します。(全ての老人がそうではありませんが)悪意ある相続人予備軍は、そのころを見計らい、しょっちゅう接近し、世話を焼き始めます。自分たちだけが親のことを考えている。親の世話をするのは自分たちだけ!と言わんばかりに世話を始めます。行くたびごとに他の兄弟姉妹が、いかに親のことを蔑(ないがし)ろにしているか、あることないこと繰り返し繰り返し、洗脳して行きます。親の財産の把握、次に財産の管理を持ちかけます。最初は親の代わりに買い出しにせっせと行くでしょう!そして次に銀行の引き出しのお使いに!それを繰り返し、親の通帳及びカードを手中に納めます。その後も他の兄弟姉妹の何もしない行為を批判し続け、親を洗脳して行きます。(あぁ、この子の家族だけが親のことを考えてくれている・・・他の子たちは、この子の言うようにロクなものではないなぁ・・・・・・。)と、親が思うようにさらにボケが進んだころを見計らい、自筆遺言書で自分たち家族だけに財産を残す!と書かせたり、自分の子供(孫)へ贈与させたり。親が亡くなったら、口座がカラになっていた!という話は何人ものお客様から聞きました。珍しいことではありません悪意ある相続予備軍は、父母がボケ始まる数年前から密かに計画し、外堀を埋めて行きます。遠大なる長期計画を立てているのです。前・後の不動産問題でお悩みのお客様!どうぞお気軽に御相談下さいませ。昨日は、以前建物を購入させていただきましたお客様より、もう1軒の共有持分を持つ中古戸建(空家)の買い取りか専任媒介での売り出しを頼まれ、新座市へ愛車(クロスバイク)にて下見に行きました。共有持分ですが他の共有者3人も売却に合意とのことで何ら問題は無いようです。徒歩23分程でしょうか?住宅街で売れない場所ではありません。建物が古いので・・・・・さらに調査し、価格を査定したいと思います。井の庄」へ行って来ました!狙いは「辛辛魚(からからうお)ラーメン」です。井の庄監修「辛辛魚ラーメン」(寿がきや)のカップ麺を食べて以来、ファンになり、インターネットで箱買いするほど一時は食べておりました。間違って子供が食べたら倒れて、クレームが来るのでは無いか?と心配になるほどの辛さです!辛いの大好き人間の私も辛い!と思うほどのカップ麺で、一度この店に行きたいと思っておりました。仕事を終え大泉学園駅隣の石神井公園へ。駅前ですが、ライオンズプラザの地下飲食店街にありました。4時前ですが、ほぼ満席、でも並ばないで座れました。券売機にて「辛辛魚ラーメン」を購入!店員から「辛さ控えめにも出来ますが。」と言われるもノーサンキュー!待つこと5分程で来ました!真っ赤でいい色ですね!ちなみに880円です。経堂本店の500円ラーメンを愛する私は、せい家500円ラーメンを基準にしており、滅多に750円を超えるラーメンは食べませんが、ここなら週一食べても良いかと思います。テーブルには、唐辛子の壺もおいてあります。辛く出来るではないか!混ぜるとこんな感じです。唐辛子に魚粉が絶妙の旨味を出しております!チャーシューが厚切りでトロトロ!旨いです。限定ですので、それなりの条件にあった物件が出ると電話にて私の意見を求める。いうことが数年続いております。?当該マンションの杭打ち調査で、水道管を破損させる失態(21~22日)を三井住友建設が犯していますが、全国3040件につき国土交通省は、旭化成建材に再調査を支持しました。何を信じて住まいを買えば良いのか?まったく不安になりますね私自身、この件でマンション価格が大きく下がるかどうか?予想がつきません。)先輩には、しばらく様子を見ましょう!とアドバイスしました。住宅ローン!現在、ご契約いただきました中古戸建につき、お客様の住宅ローンの申し込みを行っております。事前審査は通っておりますので、問題は無く本審査も通ると思います。金利は何と1%未満です。)も同じ金利で組んでくれます。担保評価の100%融資!リフォームしたければ、さらに上乗せで組んでくれます。返済率に問題なければ・・・・ですが。450万以上返済率35%)つまり、手持ち資金0円で家が買える。いうことです!昔は、頭金20%+諸経費は必要だったのですが・・・(担保評価80%まで)良い時代になりました(かな?)。私が不動産業に入ったころは、金利5.8%(銀行・変動)だったと思います。金利5.8%はそれでも低いと言われておりました。≫ブログ投票宜しくお願い致します。souzokuconsultantTweet2015年10月18日Mのブログ競馬ブログは引っ越しました!http://paddockm.blog.fc2.com/昨日は2月より携わって来ました千葉県S市の中古戸建(注文住宅)が、契約できたこともあり、久々でスペインバル「トロンパ」へ。といつものパターン!季節メニュー?おすすめメニューか?「牡蠣のアヒージョ」は大変美味しくワインが進みました。≫ブログ投票宜しくお願い致します。