リートの特徴総まとめ。FX初心者向けまとめ解説(株式投資もあるよ)スマートフォン用の表示で見るFX初心者向けまとめ解説(株式投資もあるよ)FX初心者向けに投資情報を分かり易くまとめて解説しています。FX口座に対するレビューや通貨毎の特徴もまとめてありFX入門者にも使いやすいサイトを目指します。株式投資情報もあるので幅広い投資知識を提供します。2016-03-25リートの特徴総まとめ。・各セクターごとの動向(オフィスの空室率、住宅の賃料、商業施設の景況感など)などによって決まる部分が大きい。上記のような環境の変化が、リートの価格に反映する際は必ずスポンサーの信用力というフィルターを通ることになる。リートというのは不動産を入れるための箱(不動産投資信託)、としての意味合いが強い。その箱としてのリートを運用するための(物件調達力、リーシング力などの)能力と、信用力(資金の調達力)を(一部)提供しているからだ。反対にリートはスポンサー企業が不動産物件を売却したいとき、そのための便利な受け皿になってしまう、という部分もある。そのため、不利な価格でリートに物件を売りつけるようなスポンサーのリートは、長期投資には向かない(短期ならあまり関係ない、あと十分ディスカウントされているケースなら長期投資すら可能。投資というのは結局値段次第)。いった前置きをしたので、各リートのスポンサーに注目した一覧を並べておきます。このリートってどんな特徴があるんだろって思ったときにご参照ください。ーは三井不動産(8801)であり、同社のオフィスマネジメントや開発力を活用。スポンサーに文句のつけようがなく、とてもお行儀がいい取引をする。あるスポンサーとの利益相反問題にも十分注意を払っているリート。市場最大の資産規模および時価総額を有する。着実な外部成長を図り、取得価格総額は1兆円を超。「AA+」を取得している。有利子負債の長期比率が高い。メインスポンサーは三菱地所(8802)。日本ビルファンドと同様、スポンサーが素晴らしく、両ファンドとも日本のリート市場の象徴的存在だろう。「A1」を取得している。レバレッジ戦略を実施し、強固な財務基盤を構築している。