アパートを相続!?取り急ぎするべきことは?急にアパートの管理人に!?親族が所有・管理していたアパートやマンション、貸家などが、突然相続で自分のものになってしまった...。入居者に迷惑がかからないように対応しなければいけません。やらないといけないことを確認しましょう。管理体制の確認をしましょう入居者さんへ連絡しましょう契約していたものや、毎月の出費などがないか確認しましょう管理をしていくことについて管理体制の確認をしましょうアパート経営、管理のノウハウなんてまったくないのに、突然アパートの所有者になってしまった...。親が入院などで管理をできなくなり、子供の自分が管理をすることになってしまった...。ありえないことではありません。建物の名義変更なども大事なことですが、法律上の期限などもありませんので、まずはアパートに住んでいる入居者さんへの素早い対応が大切です。アパートなどの管理については、大きく二つの管理体制があります。前者は文字通り、大家さんが自分でアパートの管理をする形です。後者はアパート管理を行ってくれる会社に、お金を払って管理を委託します。管理をするって、どういうことをするのか......については、弊社の「賃貸管理」の案内ページに、管理業務フローの画像がございますので、よろしければご覧ください。・家賃の集金などです。管理会社に「相続をしました」ということを連絡すれば、あとは基本的なことは管理会社が対応したり、相談にのってくれるはずです。大家さんが自分で管理していた場合はどうしたらいいでしょうか。入居者さんへ連絡しましょう何はともあれ、「オーナーが変わった」ことを連絡する必要があります。いう形で、書面などにして送るといいでしょう。「オーナーが変わったと名乗る怪しい人」みたいな形で疑われる可能性もありますので、きちんと自分と前オーナーの関係や、引き継いだ証明などを用意しておいたほうが良いかもしれません。昨今は色々と詐欺が多いので、皆さん警戒していますからね。契約を結び直す必要も、オーナーが変わることについて入居者さんの同意を得る必要もありません。更新契約の際などに変更すれば大丈夫です。契約していたものや、毎月の出費などがないか確認しましょう前オーナーさんが何か記録をつけていてくれたりすると助かるのですが、早々都合よくもいきません。確定申告などの都合もあるので、大概どこかに書類などをまとめてあるとは思いますが...。通帳などを見て、定期的に振り込んだり、引き落とされたりしていないかというのを見てみるのも良いですね。具体的にはこんなものがあるかもしれません。変更などの手続きをしていきましょう。・家賃が契約者の名前ではなく、別の人・会社などから振り込まれているという場合があるかもしれません。何らかの事情で別の人が代わりに支払っているなどの場合があります。振込み手続きなどの都合もあるので、早めに連絡を取りましょう。大家さんが管理に不慣れかどうかというのは、同じだけの家賃を払っているわけですから入居者さんにとっては関係ありません。前オーナーさんと同じように対応を求められます。「家賃収入」は「不労所得」に数えられますが、実際のところ、アパートの管理というのは入居者さん側の都合にも左右される、手間のかかる仕事です。「水が漏れている」「隣の部屋の騒音」「草が伸びてきた」「修理は仕事の都合で何曜日の何時でなければならない」「とにかく今すぐ見に来てほしい」「家賃が支払えないので待ってほしい」...などなど。前のオーナーさんと今の自分が、同じように対応できる環境であるとは限りません。お仕事があったり、アパートから遠い場所に住んでいたりもするでしょう。法律などの知識も身につけていかないと、入居者さんに訴えられるなどの可能性もあります。売却をするにしても、すぐに売れるものでもありません。引き渡すまでの間は、責任もって管理していかなければなりません。仲介してくれた会社などは相談には乗ってくれるでしょうが、「仲介」という立場では大家さんのするべきことを代行するような権限がありません。アドバイスする程度が精いっぱいです。「管理会社」に管理を委託することで、こういった負担を軽減することができます。お金がかかることですし、信頼できる管理会社を探すのも大変です。知識ゼロからのアパート管理は、時に入居者さんに迷惑をかけてしまう場合もあります。難しいかもしれない、自分の手に余る、という場合は、専門家に任せるのも一手ですから、管理委託という手段も検討してみてください。賃貸経営はなかなか簡単なことではありません。お気軽にご相談ください。https://f-madoguchi.jp/arrow_back2019年の恵庭の納涼花火大会が開催されます!homeHOMEオオミズアオ(虫写真あり)【恵庭の不動産会社スタッフブログ】arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む建物の取り壊しの際、恵庭市では「給水装置、メーターの撤去」が必要です。充実した1LDKマンションのご紹介です♪2020/02/20情報のむやみな拡散には気を付けたい...2020/02/19管理物件の除排雪作業を適宜行っています。恵庭(123)不動産コラム(74)スタッフブログ(62)物件紹介(46)賃貸物件(37)賃貸経営(34)賃貸入居の手引き(32)不動産相談窓口(32)お知らせ(23)生活情報(22)イベント(21)不動産相続(19)施設紹介(16)空き地・空き家(13)成約事例(13)物件管理レポート(11)買い物施設(8)売買物件(7)土地(6)住宅保険(6)戸建(6)飲食店(4)管理物件入居者様へ(4)中古住宅(2)千歳(2)管理物件オーナー様へ(2)白老(1)長沼(1)北広島(1)label履歴2020年02月(16)2020年01月(17)2019年12月(17)2019年11月(19)2019年10月(22)2019年09月(21)建物の取り壊しの際、恵庭市では「給水装置、メーターの撤去」が必要です。充実した1LDKマンションのご紹介です♪2020/02/20情報のむやみな拡散には気を付けたい...2020/02/19管理物件の除排雪作業を適宜行っています。Reserved.arrow_upward。