未発売マンション【お願い】有明ガーデンシティのアンケートへの協力願い有明2012.10.28【お願い】有明ガーデンシティのアンケートへの協力願い本ブログをご覧になっている皆様こんばんは、のらえもんです。いつも本ブログを見ていただきありがとうございます。不躾ながら、本ブログの読者様へ、のらえもんからお願いがございます。1:有明ガーデンシティのアンケートに協力して、有明住民からの期待の声をお寄せください2:特に商業棟についての意見をお寄せください。平成22年12月16日の住友不動産の進出事業予定者の発表からはや2年が経ちました。具体的な計画発表は港湾局からの情報以外今まで全く無く、今日まで至っています。ここから類推できる事項は以下の通りです。住友不動産は港湾局に提出した最初の計画を一度破棄している本計画の事業性に悩んでいる特に商業棟についての方向性が定まっていない3月から住居棟の形状が替わっており、たぶん今回も最終案ではない有明住民だけでなく近隣の東雲・豊洲住民にとっても、有明北3-1地区の開発は今後の資産に直結する問題です。住民側から積極的なアクションを起こしましょう!商業棟は、どこにでもある施設ではなく日本のここにしかない施設であることを期待します。皆様からの知恵をアンケートに載せてお寄せください。私も微力ながら書かせていただきます。*本エントリ・および昨日のエントリに関して、住友不動産からのアクションおよび情報提供は一切ありません。のらえもんの個人的なお願いです。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。昨年末くらいからうすうす感じてたこの予算。Twitterでは何度もつぶ...未発売マンション晴海タワーズ2棟目案内がキタ━(゚∀゚)━!三菱地所からDMが届きました。ザ・タワー)のDMが郵...モデルルーム訪問ブログ開設からの人気記事ランキングブログを解説して一月以上経ちました。大和ハウス・物流基地の住民説明会詳細が明らかに大和ハウス物流基地の住民説明会が8月5日に行われました。引用イオンやららぽーとのような施設を作ってもダメですよね。有明には有明らしさが必要だと思います。地元を知る者として、商業棟に関してはいろいろと書こうと思うんですけどね。そもそも商業棟と業務棟の配置が逆だと思うんですよね。コロシアムやディファでイベントが開催される時に、どこに人が流れているのか見るべきですね。住友不動産さんには、地域のためにも、是非頑張って欲しいんですが。ところで、うちにはアンケート来てないんですよね。かえつ中高)等の学生も見込んで、この配置かも。なると、考えられるテナントはファーストフード関係と、フードコート??だったら、既存施設と同じで、おもしろみ無しですね。あと、屋上駐車場だと、まさしくスーパー併設のショッピングセンター的な感じです。考えても、おしゃれなショッピングモールにはなりそうもないです。住友さん、是非とも社運をかけて、都内最大規模の開発をお願いします。うちにも、アンケート来てません。各棟の配置ですが、スミフはOfficeビル得意ですから、MS≧Office>SCの順に優先順位を置いていて、その優先順位に従って駅から近くに配置する・・という単純なものではないかと愚考します。駅から遠いとOfficeの賃料下がりますからね。個人的に商業施設は近隣住民の生活利便性を第一に考えたものであって欲しいです。「MSの資産価値=生活利便性」だと思うので、変に観光地化するようなものは望みません。人が増えると有明の開放感や穏やかな感じが無くなっちゃいますし。ムリした絵を描いてトリトンの二の舞になるくらいなら身の丈に合った住民重視の施設が良いです。あの位置という事は、車での来客がメインになると思っているのでしょうね?形も単純な箱形で効率重視のようです...。個人営業のカフェやバー等々。一人で歩いても一日楽しめるような施設なのですが、無理でしょうね。ららぽーと豊洲やデックス、アクアシティ、パレットタウン、ダイバーシティ...。皆苦労しながら特色を出していると思いますが、無いとも言える...。ある蔦屋書店のような、大人のTSUTAYAができるといいな。引用1フロアすべて(たとえば3階部分すべてとか)を3丁目の夕陽みたいな昭和の下町そのものにするとか。スペースだけ雰囲気あるとこはあるけど、徹底してやっているところはなくて、どこも中途半端なんですよね。駄菓子屋とかだけでなく飲食店、居酒屋などもすべて協力して。何をするにしても、中途半端なことすると台場や豊洲と比べて、わざわざ他の地域から有明まで行く必要なくなるんですよね。大規模店舗が周りにいくつもある珍しい地域なので、アウトレットしか集客力ないかもと思ったりもしますけど。集客力ないと寂れていきますので近隣にもよい影響はないので、英知を結集して頑張って欲しいですね。引用>>みなさまいろいろなご意見ありがとうございます。あれから自分でもいろいろ考えましたが、難しいですね。いくつかメールもいただいたのですが、コメントとあわせ総合すると・生活に密着した施設を作って欲しい・有明にしかない、独自の施設を作って欲しいの2パターンに別れます。前者は、現状有明に生活利便施設がないことを強調します。スーパードラッグストアDVDレンタルなど生活感のある施設が来れば有明の不便感が解消されて、資産価値向上につながるという考えです。有明にも何か特別な施設を作った方がよいという考え方です。イオンに似た施設ができても、近隣はオーバーストア気味ですから特色ある施設を作ることにより有明全体のブランド価値を向上させた方がよいという考え方です。私は後者よりでしたが、前者もなるほどな、と思いました。商圏としては有明地区と東雲地区の一部となり、戸数は多く見積もって5000戸。ガーデンシティができても7000戸ですから商売が成り立つのでしょうか?わかりません。イメージ図をよく見ると、前者よりのようです。JIYUGOKAあたりが基幹ストアとして入ってくれると個人的にはうれしいですね。住友の方が、これを見ているかわかりませんが引き続きコメントを募集いたします。引用5,000戸(1.5~2万人?)もあれば充分商圏として確立するんじゃないでしょうか?しかも、世帯年収も購買意欲も高い5,000戸ですからね。ターゲッティングさえ間違わなければ外からの集客を当てにしなくてもメチャクチャ儲かると個人的には思います。帰りに寄れるような誘導が必要です。かかっているような気がします。日本には、海外にある市民参加型のマーケット(バザールみたいなもの)がないので、法的な問題があるのかもしれませんが、ホールではそういったものがあってもいいと思います。ところでアンケートを私は見ていません。妻が(他の不動産のちらし同様)勝手に処分したかもしれないです。雰囲気がグランベリーモール(南町田)の様に、ゆとりの有る落ち着い感じになると良いですね!!あそこは、アウトレットが大多数ですが、それ以外にスーパーやカフェ、ペットショップ、衣料品店など様々なお店が入っていてとても良い雰囲気ですよ。もするバー等、ちい散歩が取材に来るような町並みに出来ませんかね?門仲や森下なんて町歩きが楽しいですよね?あの場所では観光客はあまり見込めません、地域に根付いた多様な展開を期待します。テナント料を安くしたり、狭小物件を設定したり初期投資を低くする事で、若い人や資金は無いけど意欲ある経営者に出店してほしいです。してご近所に大型施設ができるには大歓迎です。似たような大型施設がこの辺りには多いので差別化は難しいでしょうね。どき近辺にはデパ地下のような食品デリを買えるような店舗がありません。あってもスーパーの惣菜コーナーばかり。会社の帰りや遊びに出かけたついでに夕食惣菜を買って帰れるようなところがあるといいですね。昔船橋のららぽーとの改装時にデリコーナーができましたが集客力が少なかったのかすぐに店舗は入れ替えになり無くなりましたね。駅からの動線などが重要になると思います。個人的には大阪に一号店ができた北欧雑貨ショップのタイガー東京一号店が入れば、なんて思います。引用みなさまいろいろなご意見ありがとうございます。させるコメントも多々あり、住友さんがこのコメント欄を見てくれていれば・・・とにかく、近隣地区住民は首を長くして待ってるよとアンケートに書いて送付します。引用やはり大型書店が欲しいですねこの記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。-URL資産になるマンション購入のススメ:プロフィール湾岸の妖精・のらえもん湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。検索:過去の記事(ランダム)2012.01.16なぜ不動産を購入したくなるのか日本人は持ち家信仰が強いと各ブログや雑誌などで言われています。物件Webページウォッチングを定期的に行っていると、物件概要や間取りの増減で...2016.10.29なぜ家を買うのか・買う意味があるのか原点回帰の購入検討初心者シリーズ第一回は、形而上学的なテーマではじめたいと思いま...2014.04.14「高層の中住戸か低層の角住戸で悩んでいます」:ケー...「のらえもんのケーススタディ集」の不定期連載をはじめます。大...週刊ダイヤモンド2017/02/04号の特集「上げ下げマンション大調査」。