今回はSUNの中で気になった間取りをまとめて紹介します。VILLAGE]の価格についてです。SUNは、SEAほど高級路線ではなく、また開けている側も北西向きのアーバンビュー。2LDKや70平米台3LDKも設定されていることもあり、3街区の中で最も「総額」も「坪単価」も目に優しい...SEAとPARKの分譲時も思ったのですが、プロジェクトがでかすぎて、きちんと自分好みの間取りを絞りこめる自信がありませんよね。そんな人のために、目安となる間取りを紹介します。現在公開されている予定価格の中で、坪単価最安の部屋はSUN中庭ビューの南東向き。9階で6100万円台予定。5階なら5900万円台(!!)で、79.17平米。繰り返しますが東京都中央区のマンション価格ですよ、これ。南東向きで日当たり良好!といいたいところですが、配糖図を見ていただければ分かる通り、A棟の日影が避けられません。下の階になるほど、中庭の素晴らしさを味わうことができますが、日影も強くなる。上階になると日当たり良好になるが、F棟の方が背が高いため、視界が抜けることがない。トレードオフがしっかりしています。この坪単価で、3LDKのしっかりした間取り。洋室(3)はリビングと一緒にして2LDKにしたほうが良さそうなプラン。メリット:坪単価最安でかつクオリティも高い。80平米弱が6000万円切るプライスデメリット:F棟の廊下側とお見合い。A棟の日影をどこまで許せるか。→ただ、東京都中央区でお見合いがどう、日照がどうと気にするのは、晴海エリアならではの贅沢な悩みです。3LDK/72.88平米アーバンビュー向きのC棟。72平米だけど、ワイドスパン気味でクランクインを守っている変則田の字です。郊外の圧縮プランを見た後にこれを見ると大変恵まれているのを感じます。広告表示プランとして2階を安く作っています。2階はバルコニー手すりが半分コンクリート。夜景を楽しみたいのなら、少し上にしたほうがいいでしょう。対岸の豊海再開発ツインタワーの影響は、D棟>C棟>B棟の順です。ツインタワーの影響を少しでも避けたい方は、同額で平米数も変わらないB棟北西向き(5B72D,5B72E)も合わせて検討しましょう。どき駅にちょっとだけ遠くなります。メリット:3LDKで最安かつ夜景も楽しめるデメリット:日照は半分諦める。2LDK/61.06平米D棟は内廊下でワイドスパン設定が多い棟です。目の前が交通広場に商業施設ということで、SUNのタワー棟と共に最も利便性重視の場所にあります。前述の通り、D棟はB棟ほど眺望が恵まれているわけではないですが、内廊下という付加価値をつけられています。この隣に5D64という3平米余裕のあるお部屋がありますが、間取りは全くの相似形です。坪単価もほぼ一緒ですので、3平米狭い代わりに300万円安いという関係にあります。メリット:内廊下と相対的に利便性が優れる、ワイドスパン2LDKデメリット:騒音懸念があるためこの価格。今回一番人気になるかもしれないお部屋。A棟に比べて坪単価が70万円安い。全室レインボーブリッジ正面ビュー(!!!)。ベランダに立つと位置関係からA棟がどうしても気になる、ということでこのお値段ですが、たぶんバグです。メリット:レインボーブリッジを正面に見据える3LDKがこの価格!デメリット:A棟がちょっとだけ右手に見えるレインボーブリッジが全部見えるお値段とは。上記の配棟図ではわからないのですが、B棟と一部被る位置に消防署が立ちます。海側から見た写真はこちらです。海面から見上げた形になっていますし、相当遠いところから撮っていますので圧縮効果もあり、どこからが抜けるか、どれくらいのクリアランスが取れているのか、正確な位置についてはモデルルームの模型やシミュレーションでご判断ください。FLAGは眺望に極端な差が付けられています。消防署を完全に抜ける上側は8700万円台〜9000万円台のプライスなのですが、なんと5階は7300万円台なのです...。レインボーブリッジが半分見えるわ、北西面は最も晴海埠頭の突端側に近いのでとても素晴らしい景色が楽しめるはずです。メリット:効率的な角部屋の間取り。アーバンビューデメリット:上の階の坪単価だと、F棟5F85の方が良く見えてくる。下の階だとレインボーブリッジが半分しか見えない。最上階で無い角部屋です。北西側と南西側で線対称の間取りとなります。このお値段が払える人、とてもうらやましい。いうことで、気になる間取りをいくつかあげてみました。FLAGは資料請求すると、ホームページ上で販売中の間取りと目安価格が確認できます。公式資料では、たくさんの写真や細かい仕様が掲載されています。ブログだけでなく資料を見た方がよりイメージがわきます。FLAGの詳しいパンフレットが届く。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。その1月島駅直結のタワーマンション、「キャプタルゲートプレイス」。