2018.10.13もし,あなたが所有する中古マンションを売却する時,売却に当たっては,売買契約書に貼付する印紙代,売買を仲介する不動産業者に支払う仲介手数料,残っている住宅ローンを一括弁済するための手数料等,いろいろな費用が発生します。今回は,その中で,中古マンションを売却した時に発生する『登記』に関する費用についてご説明します。最後に登記とはなにかまず,そもそも不動産の『登記』とは何でしょう。日本では,法令上,国内の土地・家屋・マンションなどの不動産について,その所在地,広さ,構造などの物理的状況及び誰が所有しているのかという所有権などの権利関係を公にしなければならないとされています。このような不動産の物理的状況や権利関係については,法務局に備えてある「登記簿」に記載されているのですが,登記簿にそれらを記載することを「登記」と言います。国内には,稀に未登記の土地・建物がありますが,登記されていない土地・建物を取得した場合や建物を新築した場合には,必ず登記をしなければならないのです。,「登記簿」に記載されている情報は一般に公開されており,誰でも自由に見ることができます。,「登記簿」を見れば,そのマンションを誰が所有しているのか,所有者がどこに住んでいるのか,所有者がマンションを担保に金融機関の融資を受けているときはどの金融機関からいくら借りているのかということまで,誰でも確認することができるのです。中古マンションを所有している方であれば,不動産会社から頻繁に中古マンション売却のチラシなどが送られてくることもあるかと思いますが,これは,登記簿に所有者の氏名・住所が記載されているからです。所有者の氏名や住所,融資の有無やその金額等は極めてプライバシーに関わることですので,このような個人情報が一般に公開されていることに驚く方もいるかもしれません。仮に登記制度がなければ,所有者でもなんでもない人が「この中古マンションは私が所有しています。今回売りたいので買ってください。」と言ってきた時,本当にその人が所有者なのか確認することができません。実は本当の所有者でないと言う場合には,当然,後々トラブルになりますので,その人が所有者なのか確認できなければ,トラブルを恐れて誰も不動産を買えなくなってしまいます。このような事態を防止し,不動産取引の安全を図るために,登記制度がつくられているのです。中古マンション売却に係る登記についてそれでは次に,所有する中古マンションを売却する際に必要な登記についてご説明します。あなたが,かつてAという金融機関の住宅ローンを組んでマンションを購入した,という場合には,登記簿の「甲区」という欄に,あなたがマンションの所有者であるということや,マンションを購入した日(売買日)などが記載されています。登記簿の「乙区」という欄に,マンションにはAが抵当権を設定していることや,抵当権を設定した日,融資金額などが記載されています。あなたが中古マンションを売却すると,中古マンションの所有権は売主であるあなたから買主に移りますから,登記簿上も,あなたから買主に所有権が移転したことを記しておく必要があります。中古マンションに抵当権が設定されている場合は,売却にあたり抵当権登記を抹消しておく必要があります(理屈から言えば,抵当権登記がなされたままでも中古マンションを売却することは可能ですが,抵当権がついているということは,売主が金融機関に対する弁済を怠ればマンションが競売にかけられるということですので,そのようなマンションを購入する人はいません。中古マンションの売却を希望する場合には,必ず抵当権登記を抹消しておく必要があるのです。