破産で関係者は驚いています。今後のリプラスはどうなるのでしょうか。ここは不安を解消し、出来るだけ被害を最小限にするための情報収集組合です。再起の可能性を祈るばかりです。サポートセンターもやい・年越し派遣村など、その他関係者の情報提供をお願いします。い金返還請求等の情報収集もあわせてお伝えしています。昨年秋から不動産会社(投資関係)の倒産が相次ぎましたが、それはリーマンショックに企業がまんまと乗ってしまったのが原因と昨日別のコラムでおつたえしました。今日はその検証の一つと言えるレポートがありましたのでご紹介します。街の周りをみても不動産会社はたくさんありますが、大きな影響を受けたのは「投資」関連の不動産会社です。地場の不動産を基盤としている管理・仲介等の不動産会社は、景気低迷の影響から借り控えなどはあるものの、最低限まで落ち込むことはなかったようです。JST*以下の記事は31日午後6時14分に配信しました。富裕層を中心にした個人の投資用不動産の取引が増加している。個人マネーは金融危機に伴う株安などで損失を出し、リスク資産回避の姿勢を強めたが、値上がり益ではなく安定収益を求める投資家が、首都圏を中心とする居住用物件などへの投資を増やしている。富裕層でも投資対象は5億円以下の物件が多く「個人の買いは低迷する不動産相場の下支えにはなっても相場を押し上げる力にはならない」(業界関係者)との見方が多い。本格的な相場回復には海外勢を含む「プロ投資家の回帰が必要」と指摘する向きもある。2007年10月─08年3月期を底に右肩上がりで推移している。9月期は148、08年10月─09年3月期は194に増え、足元の09年4─6月期は6カ月換算で223となっている。同社が昨秋、他社から譲り受け小口化して販売した投資用分譲マンションは、価格が1500万─2000万円、利回りが6%台半ばだったが「順調に完売した」と野口氏は話す。同社が運営する投資用不動産情報サイト「ノムコム・プロ」へのアクセス件数や資料要請件数も、不動産価格の下落を受け08年前半から増え始め、リーマンショック後の落ち込みはあったものの、今年に入ってからは「利回りの上昇に伴い大幅に拡大した」(林陽平・ノムコム推進室長)という。野口氏は、サブプライムローン問題にリーマンショックが追い打ちをかけ、不動産価格は急落したが「痛手を被ったのは個人ではなくファンドなどのプロの投資家。個人にとっては価格の下落で利回りが上昇し、絶好の投資機会との見方が広がった」と分析する。03年ごろから07年前半までは、ノンリコースローンで資金調達したプロ投資家がレバレッジを効かせた投資を増やし「都心の物件をネットで2─3%の利回りでも買いに行ったため、利回り10%を投資目安とする個人の出番はなかった。急速な金融引き締めでプロの取引が激減し、個人が物件にアクセスしやすくなった」(野口氏)ことも取引増加の背景とみられる。相場見通しは不透明でも「不動産はキャピタルゲインではなく安定収益の源泉として認識する向きが増え、毎月分配型の金融商品と同様に年金代わりに購入するケースも多い」(野口氏)という。<相場の押し上げには力不足>大手銀行関係者によれば、年末年初以降は富裕層が都心の商業ビルを「指名買い」する動きもみられる。昨秋の世界株安や円高で運用損を抱えた富裕層は「金融資産に対する警戒感は強いままだが、現物不動産への関心は強めている。値が下がったほか、都心の商業ビルは家賃収入が安定しており、利回りの確保を目指して金融資産を現物不動産に一部シフトしている」(大手銀行)との指摘もある。限定された地域の商業ビルへの注目度が高まっているという。富裕層による1─5億円の不動産投資が昨年末から増加したと認識している。「利回り面で他の投資商品とそん色がないほか、昨年急落した株式などに比べ安定的でわかりやすいことから、『不動産』の相対的な位置付けが上がった」とみる。平均的な利回りはネットで6─8%。「値上がり益を狙う人は減り、都心や郊外の駅の近くなど好立地で高利回りを期待できる物件の需要が大きいい。潤沢なキャッシュを持つ企業オーナーがブランドや事業上のメリットを考慮し、青山や銀座などの人気エリアで店舗ビルなどに投資するケースもある」(栗原氏)という。今後の相場見通しについては見方が分かれている。森ビルの森稔社長は今週、ロイターとのインタビューで「東京都心の不動産相場は底を打ち、今後回復に向かう」との見通しを示した。足元の株価上昇に加え、住宅ローン減税や不動産投資信託(REIT)のテコ入れなど政府対策の効果が期待されるほか、「顔ぶれは変わったが中国、韓国などの海外勢が東京への投資に意欲を示し始めている」とみているためだ。みずほ信託の栗原氏も「在庫調整の流れが一段落し、資金力のある大手ディベロッパーは新しい土地の取得に動く兆しが出てきた。潮目が変わりつつある」と指摘する。一方で「銀行は不動産に対する金融の蛇口を緩めておらず、外資系を含むプロの投資家は売り手に回ったままで相場の回復には時間がかかる」(業界関係者)との声も多い。「ここ3カ月程は、個人が10億円以下の投資用賃貸ビルに投資する動きが活況と聞いている」と指摘するラサールインベストメントマネージメントの中嶋康雄CEO兼執行役員は「個人の動きが機関投資家に先行することはあるが、今回も個人の動きが相場の底を示しているかは不明」と語る。野村不動産アーバンネットの野口氏は「個人の買いは不動産相場を下支えしているが、相場を押し上げるには限界がある」とみており、「プロが不在の中、価格が上がれば個人の買いも減る。相場は当面横ばいで推移する」と予想している。六本木ヒルズなど手がける〜不動産開発の王者でした。[必須入力]※画像の中の文字を半角で入力してください。様々な記事をご堪能ください。⇒よろしくお願いします(01/05)久々に再開いたします。警視庁〜「詐欺罪」ではなく「組織的詐欺」での起訴でなければ被害回復にはほど遠い。全国1000件超、25億円か〜組織犯罪処罰法の壁は厚いのか。(04/19)浅田真央は6位「恩返し出来た」トリプル・アクセル(3回転半)が上位にうなぎのぼり。(02/21)株式会社梅(旧金城樓で清算目的会社で東京都港区)が特別清算。新会社「金城樓」(石川県金沢市)は現在も健全に営業継続〜いわゆる「ウルトラC」(会社を資産と負債に分割し負債会社を清算させる術)による企業再生は信頼と実績があるからこそ成り立つ。「解雇」抜き初、同僚のいじめも〜要因は今の「いじめ」の社会問題やネットでの告発「第5の権力」が本格化した結果なのか。文科相は取り下げ支持〜疑念点はあっても「取り下げも」慎重にすべき。代用監獄と警察の管轄の境目における不適切な処理が堺警察署で発生。「御免」」で、済ませば、大問題にならなかった。初の業務停止命令〜急成長の企業の裏には何らかの「無理」が突出する。負債14億円〜敗因は身の丈にもかかわらず中国への過剰設備投資が足かせに。事故車に夫と子供も搭乗〜自己破産ならぬ「事故破産」もこういうところからいきなりやってくる。社会人サークルランキング>週間ランキングSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。