家を建てよう家を建てよう家をたてようそろそろ家を建てたいのですが、土地を持っていません。土地の購入に際しては、次のように、たくさんの検討項目があります。信頼できる不動産屋さんに相談しましょう。相談は二宮工務店でも引き受けます。「その会社で家を建てる条件」付きの宅地で、ハウスメーカーや建売住宅業者の広告などでもよく見受けられます。この土地を購入してしまうと、ほかの会社で家を建てることができません。「他社との比較」ができなくなり、不利な条件で建築契約を結ぶことが多くなります。土地が安いからと飛びつくのは考えものです。私は今住んでいる場所に建てたいと思います。住み慣れた場所に家を建てるのは、大変良いことです。まいの家賃・既存住宅の解体費用・完成後の引越費用など、以外に多くの費用がかかるので、十分検討してください。建築は誰に頼めばいいんでしょうか。ハウスメーカーハウスメーカーには自由設計を謳い文句にしているところもありますが、標準プランにオプションをつけて購入するというスタイルは共通しています。打ち合わせはもっぱら営業マンと行い、自動車を買うときに似ています。車種を決めて、色を決めて、カーナビなどのオプションを決める。ハウスメーカーで家を建てた人の多くが、「家を建てた」とは言わずに「家を買った」と言う理由です。設計者・施工者と顔を合わすことはほとんどありません。大手のハウスメーカーであれば経営規模も大きく、「途中で倒産して逃げられた」など、中小工務店でよくあるトラブルに遭遇することは少なそうです。施工は地元の工務店に外注される場合が多く、腕の良い職人に当たるかどうかは運しだいです。大手ハウスメーカーに支払った建築費は、組織を維持するための人件費や、莫大な広告宣伝費などの間接費用を中抜きされた上で、地元の大工さんに渡るわけです。フランチャイズ系ビルダーフランチャイズとは、本部にロイアリティーを払うことで、その会社・商品の名前を使うことを言います。コンビニや外食業界では有名な方式です。フランチャイズ系ビルダーのメリットとしては、材料の一括仕入などによるコストダウンがあげられます。地元でがんばっていた工務店が、時代の流れについていくために加盟する場合が多いと言われます。加盟した会社が仮に倒産しても、フランチャイズ本部が工事の完成までは面倒を見てくれる場合がほとんどです。いずれにしても実際に工事をするのは「看板にある本部」ではなくその陰に隠れた加盟会社です。その会社の技術力を見極める必要があります。設計事務所は設計が専門で、施工は別の工務店が担当します。設計について独自のノウハウや理念を持つところが多く、依頼主の注文に対して独特の答えを出してくれるので、個性的な住宅を求める人に適しています。設計事務所に「設計・監理」を依頼することで、専門家の立場で施工者を指導し、顧客にアドバイスをしてくれます。ハウスメーカーのように「施工」と「監理」を一人でやってしまう場合と比べて、格段に強いチェック機能が働きます。建物の費用のほかに、通常5%~10%の「設計監理料」がかかります。工務店・ビルダー・設計事務所のどこに頼んでも、最終的には大工さんが施工するわけですから、信頼できる地元の大工に直接依頼するのは良い方法といえます。家は木材だけで作られるのではありません。キッチン・サッシ・その他各材料の仕入れは、ある程度の規模をもった業者でないと安くは仕入れることはできません。小規模工事や増築などは、大工さんに直接頼むのも選択肢の一つです。地元の工務店ひと口に工務店といっても、ハウスメーカー・ビルダーに近い会社から、大工さんが一人でやっている工務店までさまざまです。住宅を扱っていない会社もあります。あなたに適した業者を選ぶ方法は、次の質問で回答します。▲ページのトップへ戻る信頼できる業者選び私に合った業者を見つけるには、どうしたらよいでしょう。どの業者があなたに合っているというのは、一概には言えません。次の項目を確認し、希望に沿った、信頼のできる業者を見つけてください。その業者で家を建てた人に聞くのが一番です。腕の良し悪しはもちろん、契約を忠実に守っているか、アフターフォローをきちんとしてくれるかなど、当然のことができているか確認しましょう。お客さんからの評判が悪いような業者には、工事を依頼しないほうが良いでしょう。工事現場が常に整理整頓されている会社は、工事従事者全員に管理が行き届いている証。現場前の道路を汚したままにしているようでは、工事会社だけでなく、そこに住む人の評判まで落としてしまいます。仕事を受注することしか考えていない営業担当者は、都合のいい情報のみ提供してきます。実は、その営業担当者は、「仕事を受注すること」と「都合のいい情報」のみを教育されているのです。完全マニュアル化された営業トークは、入社3ヶ月の社員でも数千万の商品を売ることができるそうです。現場を知らない営業担当者だけを信用するのではなく、現場を担当する監督や職人の話を聞いてから契約したいものです。不景気のため、倒産する建設会社が多い時世です。あなたが工事を依頼した工務店が倒産したら、どうなるでしょう。前途金や中間金を払っている場合、そのお金が全額返ってくることは無いでしょう。お金が無くて倒産しているわけですから。家を建てた工務店とは、メンテナンスなどで一生の付き合いとなります。住宅の寿命より先につぶれるような業者には、工事を依頼しないほうが良いでしょう。業者の経営状況は、こちらで確認できます。工事中にクレーンが倒れて隣の家を壊してしまったら?契約書の「天災その他不可抗力による損害の負担」方法を見てみましょう。「住宅の引渡しを受けてないから関係ないよ」とは言えないのが実情です。業者が全額負担することになったとしても、何千万円もの負担に耐えられる業者かどうかは分かりません。業者が加入している保険の種類などを十分確認しましょう。業者の規模や経営状況等を客観的に点数で評価する審査です。誰でも自由に閲覧することができます。何が分かるんですか?学校でもらった通知表と同じように、各教科別に点数が表示されています。その教科とは次の通りです。...会社の大きさです。会社の売上高から計算されます。...会社の大きさです。社員数・会社の自己資本などから計算されます。...会社の経営健全性です。借金の量・資産の量・利益率などから計算されます。