「広尾」や「松濤」など。渋谷区にあるマンションは、地域によって価格相場はもちろん、買い手の属性も大きく異なります。この記事では、渋谷区のマンションの中でも「細かい地域ごとの価格相場」から「高く売るにはどうすればいいか」について紹介していきます。渋谷区は人気エリアですので、売り方次第で相場以上での売却も可能ですよ。渋谷区の中古マンションの価格相場はいくら?坪単価は?渋谷区の中古マンションの価格相場はおおよそ6,480万円、坪単価は342万円です。松濤は高級住宅地として有名ですが、築年数の古いマンションも多いことから、そこまで平均相場価格は高くありません。築浅物件であれば、1億円以上の高額売買がされています。一方で、渋谷や代官山はワンルームマンションが多いにもかかわらず、相場価格が高く、人気があることがわかります。おしゃれな街!代官山駅周辺の価格相場は高い東急東横線の代官山駅周辺は、渋谷区の中でも価格相場が高いエリアです。ザ・タワー」が価格相場を高くしている傾向もありますが、その点を考慮しても人気NO.1エリアといえるでしょう。渋谷再開発プロジェクトの一つ、複合施設である「渋谷ブリッジ」が建設されたことによってより賑わいを見せており、地価も上昇しています。今なら相場価格以上に高く売れる可能性も高いため、代官山にあるマンションを売却しようと考えている人は、絶対に高値売却を狙ってくださいね。渋谷区でマンションを高く売るためのコツを紹介していきますので、参考にしてください。渋谷区でマンションを高く売るためには売却戦略を立てることが大切!以下の2点は、渋谷区のマンションを高く売るための必須条件になります。物件の適切な値段を把握する地域や間取りに合わせてターゲットを設定するどちらも大事なポイントですので、それぞれ詳しく解説していきます。物件の適切な値段を把握しないと損をする!まずは1つ目のポイント、売却価格を正確に把握するという点について掘り下げていきます。上述で、渋谷区にあるマンションの価格相場を紹介しました。マンションは一つ一つ同じものはなく、立地や築年数、間取りなど、その物件の条件によって価格は異なります。同じマンションであっても階数や方角、部屋の使用感、リフォームの有無などによって、価格は一律ではありません。不動産会社によって提示する査定額にズレがあるのも、不動産業界ではよくある話です。そのため売却活動をお願いする不動産会社を決める前に、3〜4社の見積もり金額を比較することが大切になります。複数社を比べないと、物件の正しい相場価格を知ることはできません。低く見積もられて、高値売却のチャンスを逃してしまう人も少なくありませんので、必ず物件の見積りは3〜4社に依頼するのがマストです。上記の不動産会社なら、渋谷区のマンションについて熟知しているため、より高く売却してもらえるでしょう。物件によってどの不動産会社が最も適しているかは異なるため、それぞれに見積もり依頼するのがベターです。いえ、一社一社に見積もり依頼するのは、面倒くさいですよね。おうちダイレクトのような不動産一括査定サイトを利用すれば、物件にぴったりの不動産会社を紹介してもらえます。不動産一括査定サイトとは?物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる便利ツール。以下は、実際に管理人がおうちダイレクトでマンションの査定をした際、紹介された不動産会社一覧の画像です。センチュリー21、オークラヤ住宅のいずれも、おうちダイレクトとの提携があります。あるワンルームマンションは一人暮らし向け渋谷区のマンションを高く売るための2つ目のポイント、地域や間取りに合わせてターゲットを設定するという点について解説していきます。ついてですが、これらの地域は一人暮らし向けのワンルームマンションが多い地域です。そのため結婚していない20〜30代の若者や、単身赴任者が主なターゲット層になります。他県から渋谷のマンションを探しているケースも多いので、広告は紙媒体よりもインターネットを使うのがおすすめです。芸能人が住んでいる高級マンションも多くあります。多少高くても購入したいと思ってもらえるため、価格で妥協する必要はありません。エリアにあるマンションの傾向としては、3LDKのファミリー向けの物件がほとんど。ファミリー向け住宅の場合は、近くに買い手がいるケースも少なくありませんので、宣伝活動はインターネットだけでなくチラシ配りも効果的です。「子供の学区を変えずに住み替えたい」「職場から離れたくない」などの理由から、同じ地域で物件が売り出されるのを待っている人に向けてアピールしましょう。オープンルームを開催して、近所の人が見にきやすい工夫をすると、より良いと思います。オープンルーム(オープンハウス)のコツとマンション売却におけるメリットこの記事では、中古マンションの売却でオープンルーム(オープンハウス)をおこなう効果とメリット、注意点について紹介しています。集客方法や成功させるコツについて知っておかないと、せっかくオープンルームをやっても人が来ないということになりかねません。子育て世帯、近所に住んでいる人おすすめの宣伝方法インターネットやチラシ、看板、オープンルーム売却時期1年中(人が動く4月・9月だとなお良し)では次に、渋谷区のマンションの資産価値についても解説していきます。築年数が古くても売れる!渋谷区のマンションは資産価値が落ちない都心5区のうちの一つ、渋谷区にあるマンションは、その立地の良さから築年数が古くなっても需要があるため資産価値は下がりません。地方ですと築年数が古いだけで敬遠されてしまうので、この点は渋谷区ならではの大きなメリットです。サイト「レインズマーケットインフォメーション」の以下のグラフを見ると、都心5区の中でも渋谷区は築年数による価格の幅が少ないことがわかります。都心5区(青色の点)はわかりやすく右肩上がりになっているのに比べて、渋谷区(緑色の点)はゆるやかです。築年数が古いグラフの左側で平米単価150万円以上で取引されている物件の多くは、渋谷区のマンションであることも、このグラフから読み取れます。築年数が新しいマンションに比べたら不利にはなりますが、資産価値が下落して価値がつかないという心配はないでしょう。「買取」は勿体ないからやめようマンションを売却する方法には、「仲介」と「買取」の2通りあります。仲介は不動産会社を通して、一般市場に売り出して買い手を見つける方法です。一方で買取は、不動産会社に直接、買い取ってもらう方法になります。買取の場合、買い手を探す手間がかからないため現金化が早いメリットはありますが、値段は仲介に比べて安くなります。地方にある売れづらいマンションであれば買取でもいいと思いますが、せっかく高く売れる渋谷区のマンションを買取で安く売ってしまうのは勿体ありません。早く売らなければいけない特別な事情がない限り、渋谷区のマンションは仲介で売却しましょう。実際に渋谷区でマンションを売買した人のリアルな体験談を紹介!実際に渋谷区でマンションを売買した人の体験談を紹介していきますので、参考にしてください。取引金額:6,890万円たくさん購入希望者がきた!何人も購入希望者は現れましたが、期間には余裕があったので、より高く買ってくれる人を待ちました。最終的には、金額よりも住みたい気持ちを強く伝えてくれた方に売却することにしました。この人に住んでもらいたい、と思ったのが決め手です。取引金額:5,680万円すぐに買い手がつきました老後はもう少し静かな場所で過ごしたいと思い、売却しました。買ってくれたのは同性カップルさんでしたよ。渋谷区は、同性パートナーシップ証明書を発行している地域らしいです。いう取り組みをする寛容な街ですから、これから外国籍の人や同性カップルも増えてさらに賑やかになるのでしょうね。同性パートナーシップ証明書とは、同性カップルにも内縁を認めるもので、発行したカップルは様々な場面で家族として扱ってもらえるようになるメリットがあります。同性パートナーシップ証明書について、渋谷区の公式ホームページには以下のように記載されています。多様性を尊重する社会を推進する条例」に基づき、男女の人権の尊重とともに、「性的少数者の人権を尊重する社会」の形成を推進しています。渋谷区公式サイト芸能人のぺえさんも、この条例があることを理由に渋谷区に移住したそうですよ。同性カップルも、ターゲットになってくることを知っておくと良いでしょう。渋谷区は人気のある地域ですので、不動産会社からすると早く買い手が現れるうえに高く売却でき、仲介手数料を多く手にできるお宝物件になります。どの不動産会社も契約してもらうために良いことしか言わず、選択が難しくなるかもしれません。ただの営業トークなのか、それとも根拠ある説明なのか、しっかりと見極める必要があります。素人が不動産会社を選ぶ際には、悪徳業者が排除されている一括査定サイトを活用することはかなり有効です。おうちダイレクトで一括査定したら310万も高くなった管理人がおうちダイレクトで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。おうちダイレクトはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。孝典2006年名古屋学院大学を卒業。入社し不動産仲介業務に約10年間従事。2017マンション売却の流れ|売る時の注意点や税金まで徹底解説【3分で分かる動画つき】Yahoo。