【マンションブロガーが答える】47歳です。【マンションブロガーが答える】47歳です。子どもがこれからできます、いくら位までならマンション購入可能ですか?ケーススタディ集2018.08.27【マンションブロガーが答える】47歳です。どれくらいまでの予算で買ったらいいですか?」って質問が多いですね。私、FPじゃないからちゃんと答えられないんですけどね・・・Q:47歳で、世帯収入1100万円です。貯金は1300万円です。子供はひとり、まもなく授かる予定です。やめた方がいいですか?A:まずは、おめでとうございます。お子さまが無事お生まれになることお祈りしています。その年で産まれるとかわいくてしょうがないと思いますよ。世帯年収・貯金ともに首都圏住宅購入者の平均を大きく超えているのですが、仰る通りご質問者様が47歳、そして子どもがこれから。いうところがネックとなりますね。なると、今現在のフローが多くても、ストックは十分と言えません。“世帯年収”ということでしょうから、共働きと推察します。なると、住宅購入に関わる大きな変数は3つです。ご主人様が今後どれだけ働くつもりなのか奥様は復帰されるか、その後の年収見込はいかほどかお子さまが一人だと仮定して、今後どれだけの教育費を見込むのかということになるかと思います。お子さまが18のとき、ご主人様は65。奥様の方がずっと若くて見込みの年収が高いのでなければ、お子さまの大学進学のことを考えると、あまり貯金を減らすことができません、返済年数も15~20年弱にとどめておく必要があるでしょう。ここはアバウトに、住宅ローンの返済を月13万円までにとどめておき、金利を変動0.7%・返済期間を20年にしておくと、借入可能額は2,910万円となります。頭金500万円と考え、両親援助をそれぞれ150万円、諸費用として300万円を見込んで、あとは月々支払だけでなく、ボーナス返済をちょっとだけ出すことを考えると、だいたいマックス3500~3700万円くらいの中古マンションが検討できそうです。具体的にどのあたりになるのか。新築相場が高騰している現在の相場でも、近郊~郊外に出れば、中古マンション相場はかなり落ち着いています。マップを作ったのでご参考になさってください。今回のためにご用意した上記マップの抽出条件は以下の通りです。1丁目」のように丁目までとしていますので、マンションの位置ではありません。坪単価150~220万円(70平米換算:3,176万円~4,658万円)、「丁目単位の平均値」です。濃くなるほど坪単価が高くなります。ポイントをクリックすると、その住所の事例数と凡例が表示されるようになっています。坪単価表記は平均値のため、条件に合わない凡例となることもあります。坪単価220万円の55平米は3,660万円、坪単価150万円の80平米は3,630万円ですから、部屋の広さやその他の条件で予算とフィットさせることができます。3,500万円までの築浅でもかなり多くの条件があることがわかると思います。あとは、この中から自分と家族の最大公約数を満たしに行くのか、一点豪華主義で行くのか、それは人それぞれの選択かと考えます。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。返信をキャンセルする。-URL資産になるマンション購入のススメ:プロフィール湾岸の妖精・のらえもん湾岸タワーマンションを購入&在住中という設定のネット妖精です。どき・月島の新築と中古マンション、そして湾岸エリアの開発情報を取り上げます。住まいの購入と売却は人生の一大決心事ですが、消費者の立場に基づいた情報はネット上にも図書館にもほとんどありません。このブログは、私と同じようにマンションを購入・住み替え・売却を検討方のために、自分が知ったこと・勉強したこと・考えたことをアウトプットするブログです。宅建士とFP2級所持。重説をしたことがない宅建士です。間取り・その2前回エントリでも述べたように間取りは建物形状によって左右されます。実は前回の間取...2016.02.19【超速報】りそな銀行Web限定プランが10年固定0...のらえもんはいま、血涙を流しています・・・先日お伝えした時点で、10年固定0...2016.10.26第2回市場問題PT「構造安全性の課題」・・・壮大な...10/25の第2回市場問題プロジェクトチームの録画・配布資料がアップされてます。...2017.01.7【ケーススタディー集】夫の夢が湾岸タワーマンション...のらえもん宛に実際に来た相談・質問に対して、個人的な返信後、あらためてブログ上で...2016.04.1335年固定金利住宅ローンで今、もっともお得なのはM...先日読者の方から指摘されて気づきました。この4月は各銀行とも住宅ローン金利を上げ...2015.04.13フラット35/相変わらず低空飛行の2015年4月の...フラット35の金利は一旦本年2月で底をつけてから2カ月連続で上がっています。