モーゲージブローカーの夕部敦子さんと☆モーゲージブローカーの夕部敦子さんと☆2015/03/08Tweetこんにちは。敦子さんは、14歳の時に日本からアメリカに移住。日米アジア不動産協会シリコンバレー支部会長で、とてもパワフルで素敵なキャリアウ-マン☆そして、以前から興味のあった「モーゲージブローカー」さん。いうことで、お会いした瞬間からお話を聞きまくってしまい、ランチのお約束をさせていただきました!(感激)日本では聞きなれない「モーゲージブローカー」というお仕事ですが、アメリカでは住宅ローン希望者の約6割は利用しているという一般的なお仕事なのです。「モーゲージブローカー」とは?米国等で住宅ローン希望者と、住宅ローンを販売するLander(商業銀行やモーゲージバンク等)を仲介する業務をしている。従業員数は一般に5~6人、モーゲージバンクとの提携数は10数社から300社と幅広い。その業務は、1.住宅ローン申請者の募集と顧客への多様な商品紹介。2.顧客に合わせた適切な金融アドバイス。4.ロックインと呼ばれる米国債に連動する個人適用金利の確保。アメリカでは日本と違い、同じローンでも個人の信用力やクレジット・ヒストリーによって金利が変動するため、ローン申請者は、ブローカーを通じて自分の金利を確定する必要があり、その人によってより良きローン商品の紹介などがモーゲージブローカーの存在意義を高めている。ブローカーのフィーは金融機関側から支払われるので、ローン申請者から支払われることはない。自ら取引銀行に進められるがまま申し込みをしたり、、、という現状があるかと思いますが、アメリカのように、住宅ローンを組む時には、その専門のプロに相談する。私たちのところに相談に来る住宅ローンが払えない。いう方も減るのではないかな。実現するには厳しい、もしくは相当時間がかかると思われます。ここまでのシステムは難しいにしても、ファイナンシャルプランナーさんなどのお金やライフプランニングの専門家に中立な立場でアドバイスをもらうということがもっと一般化されるだけでも住宅ローン破綻者は減るのではないかと思います。敦子さんとの話は、日本では考えられないことも多く、とても勉強になりました。日本では住宅ローンのメインは個人。ローンが払えなくなれば、個人に降りかかる。その大きな理由としては、日本の不動産は、購入時からの価値の下落が大きく、フルローンで組んでしまうと、債務超過に陥りやすい現状があり、それは建物価値の下落が大きいとのこと。確かに原状では法定耐用年数があり、木造では22年で価値がゼロとみなされることもありますが、アメリカの場合は古くても価値が落ちることがなく、古い物件をリフォ-ムするということが一般的。ほとんどの場合で、債務超過で売れないという現象が起こらないのだといいます。債務超過が起こっても家を手放せば債務の問題は解決することがほとんどなのだそう。持家に対するこだわりもさほど無いよう。そのライフプランに合せてロ-ンを借り換え、引越しをするということが一般的なようです。アメリカと日本の違い。中古住宅の見直しをしないと、日本の不動産市場は崩壊してしまうのでないか・・・と危機感を持ちました。10:00~12:00~14:00~16:00~※平日も、もちろん受け付けております。までTweet関連Webコンテンツ一覧・他にも以下がよく読まれています誕生日会...本日より仕事始めです。なに?...競売が取り消しされました!...「フラット35不正さらに拡大」...【離婚】住宅ローン・所有名義変...御挨拶・住宅ローン問題支援ネッ...BLOG債権譲渡通知書が届きました。ローン問題支援ネットとはBLOG債権譲渡通知書が届きました。