ハコイチとはAI物件提案ロボAI売却査定シニア向中古マンションリノベしたいコラムお問い合わせ仲介手数料無料の物件さがし。column◎不動産における保証あれこれ今回は不動産に関わる保証という考え方について触れてみます。前回の記事にも記載をさせていただきましたが、2020年4月1日に民法が改正されます。いう概念が導入されることになります。これは不動産の売買契約にもとても大きな影響を与えることになるになりますので、ぜひ、この知識は不動産購入予定者の方にも把握をしておいて欲しい事です。これまで、民法第570条などによって、瑕疵担保責任=商品に何らかの瑕疵(きず、欠陥、不適合などのトラブル)があれば売主がその責任を取らなければならないという文言通りの規定が存在しておりました。その瑕疵担保責任において売主が責任を取る場合のケースは下記の4点です。認められてきたがその範囲は一律ではない)によって定義されてきた経緯がありました。関する規定は、多くの判例や法律の解釈によって「任意規定」とされている。強制規定ではないので契約内容によって売主の瑕疵担保責任を制限することが可能だった(瑕疵担保責任の一部免責)。上記の瑕疵担保責任の範囲では売主の責任は少なくとも消滅時効にかかる10年間は存することになり、それは商慣習上においては極めて長いということから、大抵の場合契約書によって売買契約締結日から3ヶ月程度に制限されていました。)も存在するのが現状でした。現況有姿での販売も通常行われる中古住宅の取引においては、任意規定である瑕疵担保責任は売主とその意向を反映し、その状況を理解した不動産会社によって制限され、これまで買主側は場合によっては『後悔するような不動産』購入になってしまうケースもありました。横浜エリアで買ってはいけないマンションの判断を空間市場ハコイチが行ないます!《セルフィン》AI(人工知能)が“買ってはいけない不動産”を一瞬で判定する「SelFin(セルフィン)」です。マンションはこちらからhakoichiについてツイッターでつぶやくコラム一覧2020/2/22◎和室にはやっぱり畳1最近マンションではめっきり減ってきた畳。戸建住宅では今でも人気は健在です。畳は中の芯の部分にあたる畳床と、私たちが普段目にしている畳表と畳の縁からなります。畳床(たたみどこ)とは、畳の芯となる部分...続きを読む2020/2/19◎インテリアの配色を考えてよう!内装色とは床・壁・天井の色のことをいいます。床・壁・天井の色を変えることができない賃貸や変える計画がない場合でも、床の大半を占めるカーペットやラグや床から天井付近までを占めるカーテンの色選びの時に役立つ知識なので知っているとイ...続きを読む2020/2/15◎マンションの専有部分はどこまで?中古マンション購入を検討の方で契約時に重要事項説明書の読合せの段階で、専有部分と共用部分という話が出てきます。マンションは「区分所有建物」といって、各室ごとに所有権の対象となっています。今回は、その区分所有権の範囲がどこまで...続きを読む2020/2/12◎キッチンの形あれこれ住宅購入を検討している方で間取りや設備はきになります。最近リノベーションが流行っていますが、ショールームに行くといくつものキッチンが実際に並んでいます。...続きを読む2020/2/8◎冬場の窓の結露は気になりますね!住宅購入を検討している方は当然お部屋の内覧をするかと思います。そこでは間取りや設備、眺望などに目が行きがちだと思いますが、結露ろにも注目していただきたいと思います。結露は、放置するとカビの原因になり、人体にも、そして建物その...続きを読む2020/2/5◎理想のキッチン最近リノベーションが流行っています。中でも水回り、特にキッチンに力を入れているメーカーも増えています。キッチンはデザインやスタイルも大事ですが、基本的にキッチンは作業をする場所なので使い勝手を優先したほうが良いと思います。...続きを読む2020/2/1◎木造住宅の耐用年数は寿命?中古の戸建て住宅を検討している方も多いかと思います。これは20年の寿命...続きを読む2020/1/29◎マイホーム購入時の優先順位マイホームを検討の方は第一に物件の広さや価格、間取りなどの情報が一番気になるかと思います。今回は土地の価格にどのような種類があるのか、それぞれの特徴を簡単にみていくことにしましょう。国土交通省(土地鑑定委員会)から毎年1回公示される1月1日現在の土地価格で、公共事業用地を取得す...続きを読む2020/1/22◎権利書を紛失した!土地やお住まい等の不動産を取得すると「権利証」というものをもらうことができます。なんだか大事そうな書類ですよね。