比較的マンション価格が安い傾向にある地域です。不動産バブルと言われている東京都ですが、葛飾区はあまり高値売却を期待しないほうが良いかもしれません。いえ、持ち主にとっては大切な資産なのですから、できるだけ高く売りたいですよね。この記事では、「葛飾区で人気の中古マンションの特徴」から「どんな人をターゲットにするべきなのか」について紹介していきます。葛飾区の中古マンションの相場は安い葛飾区の中古マンションの相場は、2,816万円です。価格が上がりにくい地域であることが、相場が安い要因でしょう。駅から遠い物件が多い街が衰退してしまっている教育レベルが低い傾向にある不動産バブルと言われる現在も、そこまで高値売却は期待しないほうが良いかもしれません。葛飾区の他には、足立区も地価が安い地域の一つです。葛飾区と足立区でワーストを争っている、というイメージを持っている人も多いのではないでしょうか。足立区(梅島・西新井周辺)のマンション売却相場は?この記事では、足立区のマンションを高く査定してもらう方法とコツ、売り時や平均売却期間についても紹介しています。足立区の住宅事情を知っておけば、相場より高く売れるかもしれません。いえ同じ区内でも、場所によって相場は異なります。大規模開発がおこなわれた金町は、比較的、高い傾向にあります。相場を鵜呑みにしすぎず、所有するマンションの価値をしっかりと見極めてください。マンションの価格が知りたい人は不動産会社に査定依頼しよう所有するマンションの価格がいくらか知りたい人は、不動産会社に査定依頼しましょう。上述で紹介した相場価格は、あくまでも葛飾区全体の売却相場であり、築年数や間取り、駅からの距離など、物件の特徴は反映されていません。参考程度にとどめておき、正確な金額は不動産会社に見積もりを出してもらう必要があります。「まだ売却するかどうか分からない」という人でも、おうちダイレクトのネット査定を利用すれば、簡単に査定依頼できます。【おうちダイレクトのネット査定とは】Yahoo!不動産とソニー不動産が共同開発した、複数社にまとめて査定依頼できる人気のサービス。>>(無料)おうちダイレクトで簡単査定してみる葛飾区は中古マンションのほうが新築マンションよりも売れやすい葛飾区には新築マンションがいくつか建築されているため、中古マンションの需要はないのでは、と思われる人もいるかもしれません。近年、東京都のマンションの建築費が高額になっていることが問題視されています。建築費が高額になっているということは、新築マンションを建てるコストが高騰しているということです。当然ながら、そのぶん販売価格も高くなり、売れづらくなります。葛飾区では、安い価格で購入できるマンションを探す人が多いので、金額の高い新築マンションよりも、リーズナブルな中古マンションが人気です。近くに新築マンションがあるからといって、売れないわけではありませんので安心してください。大規模修繕をおこなう予定のある中古マンションは、建築費高騰の影響を受けてしまうかもしれません。大規模修繕がおこなわれれば、物件がきれいになる一方で、修繕積立金の負担が増えたり、マンションそのものの販売価格が高くなります。中古マンションの強みである、「価格の安さ」がなくなってしまうということです。工事費は、東京オリンピック開催が決定した2013年から、なんと19,476億円も増加しています。おこなわれる前に、売却してしまったほうが良いかもしれません。土地の特色によって、人気のある物件は異なります。葛飾区で売れているマンションの特徴を紹介していきますので、参考にしてください。東京都全体に見られる傾向なのですが、ペット可の物件は需要が高く、売れやすくなっています。ペット可の物件であれば、買主に対して全面にそのことをアピールしてください。内覧時、ペットについて聞かれたら、おすすめの散歩コースや近くの公園などを教えてあげると良いでしょう。猫を飼いたい人には、周辺が静かであることがアピールポイントになります。一般的に駅から遠い物件は不人気ですが、猫を飼いたい人にとっては、電車が近くを通らず、人通りが少ないことはメリットになります。逆に駅から近い物件は、電車が通る音などに犬が反応して吠えたり、猫が怖がってしまうのでペット向きではありません。ルーフバルコニーのある物件ルーフバルコニー付きの物件は人気があるため、比較的すぐに買い手が見つかります。買い手に対して、ルーフバルコニーをどのように活用しているか教えてあげましょう。住んだときのことを想像させて購入意欲を刺激すれば、成約も遠くありません。リノベーション済みの物件リノベーション済みの物件は、葛飾区で人気があります。東京に住む人は忙しいケースが多いため、すぐに住み始められる物件の需要が高いのでしょう。「誰でも、きれいな物件のほうが良いのでは?」と思われたかもしれません。地方の場合は、できるだけ安価で建物を購入して、自分たちでリフォームをおこないたい人が多くなっています。そのため、販売価格が高くなってしまうリノベーションは、逆効果になります。葛飾区の場合も、お金をかけすぎると価格が高くなって売れなくなりますので注意してください。葛飾区の中古住宅を買うのはこんな人!ターゲット層を明確にしよう葛飾区の中古住宅を売りたいなら、以下の人たちをターゲットに売り出しましょう。人口が多い街なので、どんな層に需要があるのかを把握すれば、買主探しも難しくありません。東京23区の北東部にある葛飾区は、都心へアクセスしやすいエリアです。物件広告に、都心の主な駅までの所要時間を記載しておくと、都心で働いている人の目を引くことができます。内覧時には、マンションから駅までのルートと所要時間を教えてあげましょう。電車の時刻表などを用意しておくと、より親切です。都心まで近いにもかかわらず、下町情緒あふれる葛飾区は、ゆっくり過ごしたい人からの需要があります。仕事で都心に出ている人で、休日はゆっくりしたいと言うケースが多いようです。小さな子供がいる家庭からも、交通量が多すぎない葛飾区は人気があります。葛飾区は、地域のブランドやイメージを気にしない人向けです。東京都は特殊な街で、住んでいる地域のブランドが存在します。高級住宅街としてのブランド力があります。当然ながら価格も高く、お金持ちが集まる街として有名です。一方で葛飾区は、地域ブランドとしては低いランクになります。下町情緒あふれる良い街なのですが、悪いイメージを持っている人も多く、地域のブランドを気にする人には向きません。安価で購入したい人ブランドを気にしないとはいえ、価格が同じであれば人気エリアに住みたいと思うのは当然です。葛飾区のマンションを売却したいのであれば、リーズナブルな価格で売却する必要があります。「安くしないといけないなんて損だ」と思われるかもしれませんが、購入金額も安価だったはずなので、値下がり率でいえば他のエリアと大差ありません。単純に安くすれば良いというわけではないので、必ず誠実な不動産会社に査定してもらってください。不動産業界は成功報酬なので、売却できる確率が高くなるように、安く見積もる悪質な不動産会社もいます。不動産会社の質を見極めないと、本来の価値より安く売却することになりますので注意しましょう。管理人も利用したことがありますが、営業マンの質が高く、感動しました。相見積もりした他の会社より310万円も高かったのには、驚きました。営業エリアを関東中心に絞って営業しているので、そのぶん担当エリアに関しては他の不動産会社よりも強い特徴があります。>>(無料)おうちダイレクトで簡単査定してみるブランド力を重視する不動産会社に要注意!東京都の不動産会社は、世田谷区などの高級住宅街にある物件を優先する傾向にあります。不動産会社が受け取る報酬は、物件の価格によって決まるため、高額な案件を取り扱ったほうが成功報酬が増えるからです。葛飾区のマンションは東京都の中でみると安いため、不動産会社側の利益を優先して売主をないがしろにする営業マンには注意しましょう。囲い込みにあったり、干されて値こなしの被害にあう可能性があります。囲い込み自社で買主を見つけて2倍の仲介手数料を受け取るために(両手取引)、物件情報を他社に提供しないこと干す・値こなし放置しておきながら、売れないからと値下げを迫ることちなみにおうちダイレクトは、Yahoo!検索で物件情報を表示するほどオープンに売却活動をします。上記のような被害にあうリスクがなく、安心して利用できるということです。葛飾区のマンションが高く売れるかどうかは、不動産会社の腕にかかっているといっても過言ではありません。誠実な不動産会社であれば、その後の売却活動は任せることができます。囲い込みや値こなしをするような不動産会社であれば、安心して任せることはできないはずです。妥協せず、良質な不動産会社を選んでください。おうちダイレクトで一括査定したら310万も高くなった管理人がおうちダイレクトで自宅マンションを一括査定したところ、街の不動産会社より310万円も高い査定価格をだしてもらえました。おうちダイレクトはクレームに厳しい会社なので、不動産業者からしつこい営業電話がかかってくることはありません。物件情報を入力するだけの簡単手続きで、すぐに売却相場が分かる手軽さも好評です。孝典2006年名古屋学院大学を卒業。入社し不動産仲介業務に約10年間従事。2017マンション売却の流れ|売る時の注意点や税金まで徹底解説【3分で分かる動画つき】Yahoo。