行う場合,具体的にどのような費用が発生するのでしょうか。登記のために必要な費用は,(1)登録免許税と(2)司法書士への報酬の2つです。登録免許税についてまず,(1)登録免許税とは,登記をする際にかかる税金です。場合には,登録免許税は「不動産の価額」の1000分の20です。,「不動産の価額」とは,実際の売買金額とは別物で,通常,市町村役場で管理している固定資産課税台帳の価格がある場合には,その価格になります(稀に固定資産課税台帳の価格がないことがありますが,その場合には登記官がマンションの構造,築年数,広さ等により認定します。「不動産の価額」は,毎年,送付されてくる固定資産税の納税通知書に記載されていますし,納税通知書が手元になければ,マンションが建っている市町村役場にいけば閲覧が可能です。少なくとも平成32年3月31日までは,個人が一定の要件(床面積が50m2以上であること等)を満たす居住用マンションを売買した時には,市区町村長が発行する証明書を添付して,購入から1年以内に所有権移転登記を受けた場合は,要件に応じて1000分の1から1000分の3までの税率に軽減されるという制度があります。税率が1000分の20から1000分の1ないし3になるというのは,金額的にはかなりの差異があります(例えば,固定資産評価額が2000万円の中古マンションであれば,本来は40万円であるところ,2万円ないし6万円になります。する場合には,いくらの登録免許税がかかるのかは,是非,査定時点で押さえておきたいところです。登録免許税ですが,抵当権抹消登記の登録免許税は,不動産1個につき1000円です。1筆の土地上に建っているマンションの1室について抵当権を抹消したいのであれば,土地と建物を併せて2000円です(土地が2筆にまたがっている時は,土地分2000円+建物1000円の3000円です。次に(2)司法書士への報酬,ですが,これは自ら登記を申請する場合にはかかりません。登記を申請する際,必ず司法書士に依頼しなければならない訳ではなく,本人が申請することも可能です。書面の書き方や添付書類など,登記のためにはいろいろルールがありますので,あまり個人の方で自ら登記を申請される方はいないでしょうし,万が一のことを考えれば,専門家に依頼するのが確実です。報酬は,各司法書士によって若干の差異はありますが,所有権移転登記については4~5万円程度,抵当権抹消登記については1~2万円程度が相場のようです。必要となり,それぞれに登録免許税と司法書士への報酬が必要です。ところで,このような登記に係る費用は,売主と買主のどちらが支払わなければならないのでしょうか。これは,売主への融資に係る抵当権であり,先ほどご説明したとおり,抵当権を抹消しなければ事実上そのマンションは売却できませんから,当然,売主の責任において抹消すべきであり,その費用も売主が負担します(なお,抵当権者は金融機関ですので,抵当権設定登記の抹消に当たり金融機関が登録免許税を支払っても良いような気もしますが,金融機関は登記がされたままでも不都合はありませんので,抹消したい抵当権設定者が登録免許税を支払って登記を抹消するのが一般です。ついてですが,これは,売主と買主の双方に関わる登記です。本来的には,売主と買主の双方で折半すべき性質の金員ですが,実際の取引慣習上,買主側が負担しています。報酬は負担する必要はありません。行う際,準備しなければならない書類がいくつかありますので,ここで簡単にご説明します。,「登記済証又は登記識別情報」です。これは,住宅ローンを受けて抵当権を設定した時に抵当権者である金融機関に交付されていますので,住宅ローンを完済した際,金融機関から受け取ってください。いって,抵当権を抹消する根拠となる書類が必要です。印鑑証明書,住民票,司法書士への委任状等が必要になりますが,これは,司法書士への依頼時に,どこまで自分で準備すべきか確認しましょう。最後にもしもあなたが,住宅ローンが残っている中古マンションの売却を検討している場合,まずは,不動産業者にマンションの査定を依頼しましょう。住宅ローンが残っている場合,売却によって残債務を弁済できるのかどうかが非常に重要なポイントになります。査定を依頼する際,一つの不動産業者に査定依頼をするのではなく,かならず複数の不動産業者に査定を依頼するようにしてください。これは,一つの不動産業者による査定だけでは正確に市場価値を反映していない危険もあり,正確な市場価値を把握するには,複数の査定結果を比較検討する必要があるからです。査定を依頼する段階では,通常,費用は発生しません。最近では,一括査定を行っているサイトも多くありますので,そのようなサイトを利用することも正確な査定金額の把握という意味では有効的です。複数の不動産業者の査定結果を比較すれば,売却を検討している中古マンションの客観的な市場価値が大体把握できると思いますので,査定金額からして,今マンションを売却すれば住宅ローンが完済できるのか,完済した上で利益が残るのか,そもそも住宅ローンを完済するには足りないのか,判断することができます。最終的に査定金額で売却できるとは限りませんが,査定結果によって,今後,中古マンションを売却してローンを完済できる見込みがあれば,粛々と売却手続きを進めることができますし,明らかに査定金額が住宅ローンの残債務を下回るようであれば,売却にあたって事前に金融機関に連絡をして,任意売却についての承諾を得るなど,今後の方針を決定することができますので,まずは査定により,マンションの市場価値を把握しましょう。日ごとに期待の高まる2020年、東京オリンピック。その注目も加速要因となりインバウンド客(外国人観光客)も倍増しています。中古マンションを事情により売却しなければならなくなり、査定に入り査定額が決まり、売り出し価格もきまったら、チラシやインターネットで買主を探します。中古マンションの売却、まずは査定を受けるところからスタートすると思います。誰もができるだけ高い査定額が出ることを期待しますよね。古本を売却するのとは違い、中古マンションの売却は税金がかかることがあります。その税金をより少なくするための控除もあり、売却額がそのまま収入になるわけではありません。中古マンションを査定し売却すると利益がでることがあります。得た金額によっては確定申告をしなければいけない場合があります。中古マンションの売却をお考えの皆さんの中には、未成年者でマンションを所有している方もいらっしゃるかと思います。学生向け、楽しく一人暮らしをするためのお部屋探し(総)2019.01.032019.03.04タイトルとURLをコピーしました。