今日はトレードでかなりの損を出してしまったのを機に今後は株トレードは当分、封印いたしますwやはり金融投資はどこまで行っても投機になってしまうので将来余裕の遊び金ができて、全額ゼロになっても笑える額でやることにしました。今後も日経平均や為替相場など大きなトレンドは掴みつつも、まずは不動産投資に1点集中する所存です。今日はローンをお願いしていた銀行から電話有り電話口で少しヒアリングされました。何もなければ、事前審査通り300万融資可能ですがもし審査で何か見つかったら?電話します、みたいなことを言われました。今日はアパートで良さそうな物件を見つけたので三井住友トラスト向けに事前審査資料を準備していました。明日、朝一でFAX送信する予定です。物件が3000万弱するのですが、土地値がおそらく1000万くらいなので私の戸建てを担保に入れても、フルローン出るか怪しいです。あとは利回り13%くらいですが、満室なので、収益評価がどれだけ出るかです。調べたところ、賃貸需要はそんなに大きな問題なさそうでレントロールもそこまで相場と乖離していない物件です。まあ今回は融資通らなかったとしても銀行の窓口とのリレーション作りも兼ねての提出です。物件の所在エリアが埼玉なので今後の集中投資エリアを千葉と定めている点では微妙ですが車で1時間半なら通えるギリギリだと判断しました。今年はアパートと戸建てをもう1棟ずつ買うのが目標なので大事な1件になります。借金が増えて行くのは心配がないと行ったら嘘になりますが出口がある程度あり、稼働率が高いのであれば数年は安心なので攻めながら、折を見て、繰上返済していけば、リスクは抑えられると考えています。私の場合は、投資規模が小さすぎますのでまずは借金が増えても、レバレッジを利用したキャッシュフロー増大を第一にしています。キャッシュは最大の強みです。キャッシュがあれば、広告料も奮発できますし、修繕もへっちゃらです。引き続き、手綱を緩めることは絶対せず、強い意識をもって今出来ることを、精一杯やっていきたいと思います。アパートの傾きが発覚。アパートの傾きが発覚。アパ1棟(14年12月/800万)千葉戸建1号(15年2月/275万)千葉戸建2号(15年11月/560万)群馬アパ2号(16年4月/3000万)千葉戸建3号(17年1月/350万)千葉戸建4号(17年2月/320万)千葉アパ3号(17年4月/2100万)千葉戸建5号(18年4月/550万)千葉戸建6号(19年4月/260万)千葉戸建7号(19年10月/300万)1983年生まれ。現在、家賃収入は月120万ほど・返済比率30%台。IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、知人の事業へも出資してます。・人生は短い、全力で楽しむ。・新しい可能性を追求する。・圧倒的な自己成長を求める。・即断即決スピード重視。