正式に宅建業者へ売却を依頼することになったら、媒介契約を締結します。宅建業者が積極的に調査や広告宣伝をしなければ、スピーディな売却は難しいので、消費者保護の観点から、宅建業者の義務と報酬を明示した媒介契約を書面で結ぶことが、宅建業者に義務づけられています。媒介契約には3種類があります。自己発見取引について違いがあります。標準的な契約有効期限は3か月です。「専任媒介契約」を結んでいただきます。売主は媒介契約を結んだことにより、売却する義務を負うわけではありません。仲介手数料は成功報酬なので、もし、売却できなかったときや、売却を断念したときは、仲介手数料の支払いは一切ありません。売主にとっては、先行する費用負担が少ないので安心して契約できます。