SYaRioN(シャリオン)です。●サーフィンは20年続けています。仕事のエンジンは週末の波乗りです。●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。追加して世界分散投資を実行中。●2018年新築マンションを購入。●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。詳しいプロフィールはこちら不動産投資についてです。2室目として、東京港区の物件を決めました。今回は住宅ローンの融資を受けるにあたって、銀行と面談した内容を記事にします。まとめ必要書類のチェック融資を受けるにあたっては、様々な書類や印鑑が必要になります。1実印2手付金3運転免許証と健康保険証の表裏のコピー4源泉徴収票3期分のコピー5確定申告書(確定申告書Bと収支内訳書)2期分のコピー6住宅ローンの返済予定表(今月分の返済が記載されているもの)のコピー7(保有物件があれば)その返済予定表(今月分の返済が記載されているもの)下記は委任対応も可能1印鑑証明2通。集めるのがめちゃくちゃ大変です。証明書関係はハードル高い。仕事等で取得が難しい場合は、委任してしまうのもありだと思います。自分の場合は、マイナンバーカードを持っていましたので、一部の書類をコンビニで取得することが出来ました。これらの書類を銀行担当者が一つ一つチェックをしていました。投資用マンションは、良くない意味でニュース等に取り上げられることも多いので、確認・同意取得のプロセスが厳格でした。繰上げ返済の場合の条件はよく確認しておきましょう。今回は一部繰上げ返済は、30万円以上であれば手数料無料で、200円の印紙代がかかるとのことでした。全額繰上げ返済すると、残高の1%が手数料としてかかります。変動金利なので、上昇するリスクがあることは繰り返し説明を受けました。収入である家賃を、住宅ローンの支払いが上回る可能性があること。金利が上がった場合に、月々返済額が◯千円上がるというシミュレーションの記載がありました。直近で金利に動きがあった時の記載があり、以降約10年間は変わってはいないとのこと。リーマンショック級のインパクトがあった場合は、わかりませんのでと。支払いが滞った場合に差し押さえの可能性もあるとの説明もありました。それから個人情報の同意事項について。この手の書類は年々記載される項目が増えていますね。最近はビッグデータを活用したマーケティングに対する消費者の目も厳しくなっているので、どうしても丁寧な説明にならざるを得ないのでしょうね。度重なる震災により火災保険料が上昇傾向であること、火災10年・地震5年で更新となることなどです。更新近くになると保険会社から更新の案内が来るようです。自身の口座を記載していきます。当日はキャッシュカードと、口座届け出印が必要になります。クレジットカードを申し込みする場合と同様です。口座振替が開始されるのは、申し込み月の翌々月からになります。初回と2回目は、設定が間に合わないので、諸費用に含まれています。押印チェック最後に必要書類の再チェックです。必要書類に実印を押していきます。印鑑証明の印影と実印を何度もチェックしていたのが、印象的でした。数千万円の融資なので、万一にでも不正をされたらとんでもないので、マニュアルとしてあるのでしょう。全体で正味1時間弱くらいかかります。特段何か聞かれる事はなく、書類チェックと同意事項を読み上げながらの確認が主でした。まとめ自宅の購入もそうですが、住宅ローンの審査は、必要書類も多くて大変です。増やそうと思っている方は、一連の書類をまとめておくと次回はスムーズに進められると思います。今回の物件は、検討してから融資実行まで9ヶ月かかりました。★特に2には徹底的に時間をかけました。納得いくまで何回も物件に足を運びました。かなりのロングランでしたが、物件として納得のいくものが購入出来たと思っています。前回も記事にしていますが、素人が不動産販売のプロと渡り合う為には、とにかく相手のペースに乗せられないことが大切です。焦る事はありません!良くなければ次の物件を待ちましょう!こちらの記事もぜひご覧下さい!素人が不動産投資で負けない為の戦略を考えます冬キャンプは暖かい伊豆がおすすめ。SYaRioN(シャリオン)です。●サーフィンは20年続けています。仕事のエンジンは週末の波乗りです。●2015年よりオートキャンプを開始。年間10回20泊以上は家族でテント生活しています。追加して世界分散投資を実行中。●2018年新築マンションを購入。●2018年より不動産投資家としてデビューしました。リスクを極力抑え、中長期的に不労所得を得ていきます。Beautiful』は、自分の大好きな言葉です。読んで頂ける方に少しでもお役に立てるよう、日々更新していきます。-株式の配当金実績2019年ダイソンV6とV7を比較してみます。融資実行までのプロセスまとめです冬キャンプは暖かい伊豆がおすすめ。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。views冬キャンプ用の新しいテントを検討しています。グラナスルドラとヴィストに迷っています。アクセスブログランキング参加中です!にほんブログ村こちらの記事もぜひご覧下さい!素人が不動産投資で負けない為の戦略を考えます冬キャンプは暖かい伊豆がおすすめ。(21)ブログをメールで購読メールアドレスを記入して購読すれば、更新をメールで受信できます。