3連休の出だしは雨です。参議院選挙が公示になりましたが、なんか盛り上がりませんねえ。衆議院と違って、任期満了による選挙ですから、仕方ありません。野党側は「争点はアベノミクスだ」と言っていますが、実質は、あのうざったい民主党の持つ議席の分捕り合戦でしょう。ネジレ解消が争点と言い換えても良い。自民党は負けるはずのない選挙と思っているのではないでしょうか。「自公勝利はすでに織り込み済み」との声もあります。大勝ちすれば、政権基盤の安定が歓迎されて株価が多少動くかもしれません。ネットを多少扱う私といたしましては、特定の政党、候補者は支持しません。私は無党派層で、これまでその時々の雰囲気に流されてきただけですから、あまり偉そうなこともいえませんが。7/2の日経電子版のからの引用です。「国土交通白書によると40歳未満の若者に持ち家比率が1983年から2008年の25年間で42.2%から28.4%へと約14ポイント低下した。サラリーマンの年収は1998年の467万円をピークに直近の2011年では409万円と12%も減っているのです。(出典:年収ラボ、http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm)なぜ自宅を買わなくなったか、については諸説ありますが、私は資産価値がないからだと考えます。地価は下落率が小さくなったとはいえ、国交省の発表している基準地価は何と22年連続して下げているのです。株バブル崩壊の1990年の翌年から延々と下げ続けています。デフレの原因はこんなところにもある。建物はというと、買った瞬間から中古です。木造だったら15年後には資産価値がほぼゼロです。日本の木造住宅は劣化のスピードが速すぎて健全な中古住宅市場が育ちません。不動産を買うのはリスクが大きい、という考えが根付いたのではないか。所有は自己満足にすぎない、ということもいえます。FPの視点でいえば、年金生活に入った時に自分の家があればいいですが、無ければ、賃貸料の負担に耐えられるか、という問題があります。賃貸料の負担が重ければ安い郊外に出て行くしかありません。家を買うカネを貯蓄にまわし、賃貸料に見合う蓄えがあれば問題は無い、と考える事もできますが。自宅を持つことは値下がりや劣化、地震など多くのリスクと隣り合わせなのです。住宅ローンの金利がじわじわと上昇しています。7月1日の金利は、フラット35の場合、15年~20年が1.74%、21年~35年が2.05%(前月比0.02ポイント上昇)となっています。某都銀の情報によると、変動金利(0.85%くらい)から固定金利への借り換えの客が増えているそうです。変動とはいっても金利の見直しは通常年2回です。毎月毎月どんどん上がっていく、ということはない。いや今後も絶対にない、とまでは申せませんが。今、住宅ローン業界は過当競争になっていて、少ない顧客を奪い合っています。都銀よりも地銀、地銀よりもネット銀行の金利が安いと思いますが、手間は同じです。金利の優遇期間(例えば10年固定)が終わった顧客にはサービス金利でさらに5年固定、10年固定を勧めてきます。要は顧客に逃げられたくないのです。SBIモーゲージだと、ネットで査定してくれ、その後、電話でのやりとりがあって、比較計算書(借り換えでいくらのメリットがあるか)を送ってもらえます。それから、SBIモーゲージだと団信(団体信用生命保険)に加入できない人でもOKです。SBIモーゲージは独自の商品も出していて、変動の5年固定で金利1.434%、変動の10年固定で1.8%です。これまで変動金利が結果的には有利でした。長期固定は金利上昇に対する『保険』と考えられていました。これからは何があってもおかしくない。[ヘルプ]※このブログはトラックバック承認制を適用しています。ブログの持ち主が承認するまでトラックバックは表示されません。x参議院選挙、確かに盛り上がりませんね。それにしても、自民圧勝の見通しって、TPPと憲法改正と原発推進と消費税増税に賛成の人がそれだけ大勢いるってのには驚きです。x憲法96条改正など「大事な選挙」と言われていたのに、不発になりそうな雰囲気ですね。民主党の自滅と諸派乱立で自民党・公明党の棚からぼた餅は確定的なのでしょう。社民党の福島さんが「金持ちから税金をとりましょう」とかトンチンカンなこと言っていますが投票率90%ぐらいいいけばネジレが解消せずに多少は「増税反対」勢力の意見も残るのでしょうが期待薄し。薄給に重税か、やけ酒で認知症罹患者が増えて豊かでない社会が蔓延しそうな感じ。x家屋を持つってスッゴイ経費と税金が要りますよね、私も亡父が建てた老母には使い勝手の悪い大きすぎる家がありますが税金と修繕費が平均75万/年かかっています。(私は他県の地方公務員ですから退職後にしか帰りません(育った家でもないので電気のスイッチも覚えない))母が年金で暮らしていますが、そろそろ備蓄が切れかけてきたようです。(納骨堂の補修もあるそうで25万円出すそうです))十分な支援を準備したいのですが給与減額で苦しい。ローンを組んで、子育てしている友人は昼食にパンと牛乳(150円)やおにぎり1Pなど、これじゃ戦えません。x確かイタリアでもそうだったと思いますが、いずれ日本でも固定資産税は上がると思いますよ。財政破綻したら、歳入と歳出のバランスを取らなきゃならなくなりますからね。橋下さんも、固定資産税上げるとツイートしてました。消費税も上がるでしょうね。ロシアが財政破綻してルーブル?が暴落した際、没落した富裕者層が都心部の不動産を叩き売ったので、不動産も暴落したそうですよ。それを、米ドル紙幣で資産を持ってた人が買い、落ち着いた所で売って、一財産築いたそうです。今のうちに家を売って、アパートでも借りて、外貨で資産を持ってたら、良いことあるかも知れませんよ。インフレの進行と国債暴落、そして金利上昇というのは同じことですよ(笑)。インフレが進行するというのは金利が上昇することで、金利の上昇というのは国債価格の下落のことですから。>>>自宅を持つことは値下がりや劣化、地震など多くのリスクと隣り合わせなのです。住宅を所有することは確かにリスクの伴う行為です。賃貸で済ませた場合は住宅費については、やはり割高になるんですよ。要素が多々あるので、一概には言えないのですがね。x住宅をローンで買う時代は終わったということです。東京23区でさえ空き家が問題になっています。綺麗に住んでくれるなら無料で物件を譲りますという人が殆どいないため、ゴミの山になったり突然火災を起こしたりするあばら屋がゴロゴロしています。廃屋は行政が強制接収し、住むことにより維持管理してくれる人に安く譲渡できる仕組みを作る必要があります。同時に連鎖的に起きることもあるが、単独で起きることもあるのでは。国債暴落と金利上昇はほぼ同時に起きることもあるが。価値観の違いがあるので、どちらがいいかはその人が決めること。持ち家はしょせんは自己満足というのはその通りだろう。買った瞬間がそのピーク。借家の場合、持ち家の場合のメリット、デメリットを提示されている。今のような所得が減少する時代では、結婚でもしないと家は買わない。結婚自体減っていて晩婚化している。読む人の判断次第だろうが。文脈みれば明らかですが、ここで言う金利上昇とは、SBIモーゲージとか言う商品?など、民間銀行の貸し出し金利のことですよ。イコールではなく、タイムラグはあるでしょうね。どっちが先かは知りませんが。21:00SBIモーゲージは、会社名で主力商品は、フラット35(提携商品)です。フラット35は、お国が住金を潰した見返りに住宅ローンを債券化して売ることを許した、いわば日本版サブプライムローン。金利上昇は短期金利の上昇、長期金利が上昇すれば、長期国債は下落します。インフレは短期金利を押し上げますが、長期金利上昇とはリンクしないと考えています。厳密に書いたわけではないので、あまり突っ込まないで下さい。xフラット35って、土地とか家を買わないと、お金借りれないですよね?固定金利で借りれたら、外貨とか株にしとけば鉄板で儲かるんじゃないかな、と思いまして。金利が上昇すると思いまして、色々と物件を探し始めてるのですが、、あんまりぴんと来るのがないんですよね。当たり前ですが、都内だと高いし、遠いと通勤が大変だし。都会だと庭狭いし、田舎行くとお店も無くてつまらないし。お金だけ貸してくれたら、資産運用しといて、ぴんと来たら家買いたいなーなんて思いました。xロバートキヨサキが持ち家は負債だという概念を出してからは、特にその傾向が加速している気がする。隆君さんが言うように税金、メンテ代でどんどんお金が出ていく。続いているのに、35年ローンで注文住宅を土地から購入して建てようということは、余程楽観的な頭脳の持ち主でなければ出来ない。それだけ庶民に金融リテラシーが上がってきていると言える。政府には騙されないぞ的なところが・・・。xまあ雇用不安はありますけどね。賃貸の額の方が、ローンの返済額より高いですからね。住宅には修繕費用がかかりますが、いざとなれば修繕しなきゃいいですし。私は日本の今の財政に悲観的なので、いずれハイパーインフレになれば賃貸の値段も跳ね上がりますから、持たないことにもリスクはあると思います。2%で35年固定金利で借りておいてですよ、まあいずれ5%とか10%とかのインフレになれば丸儲けじゃないですか。私はそうなると思いますよ。xhttp://twilog.org/t_ishin/date-130705/desc橋下徹@t_ishin安倍のミクス第一の矢、第二の矢で株価は上がった。この結果まで否定する民主党も反対のための野党になってしまった。改善しているのは事実。これを持続的なものにするためには、第三の矢、徹底した改革の断行が必要だ。x>>まあいずれ5%とか10%とかのインフレになれば丸儲けじゃないですか。5パーセント6パーセントも金利が上昇しちゃうと国債の長期金利もそれに連動して跳ね上がりますから結局破綻じゃないですか?一説によれば1パーセント金利が上昇しただけで銀行の損失は6.4兆円くらいといわれていますので結局そんな金利が上がっちゃうと国家も銀行も持たなくなりますよ。日本発の金融危機勃発ですね。全部ハイパーインフレ。電気ガスは毎月今の2~3倍・・・覚悟が必要ですね。インフレ率5から10パーセントってどういう世界か想像を絶します。x連投失礼します受託ローンを仮に固定金利で借りれたとしても、銀行が倒産しかかってるのにそんな低い金利で継続できるとは思えませんね。契約書に例外事項の記載とかあればひっくり返る可能性も考慮すべきでしょうね。どちらにしてもここから、住宅ローンを組むのは得策とは思えませんね。xすみません、受託ローンではなく住宅ローンでした。裏面にめちゃくちゃ細かい字で書いてある約款の中の第何条かに、世の中に予想を超えるような大きな変動がある場合はその限りではないというような条項がはいっっているはずです。んだことはありますか?普通の人は読まないでしょう。僕は金融関係で融資係をしていたから読んでいるのです。今は違うことやっていますが・・・。x>世の中に予想を超えるような大きな変動がある場合はその限りではないフラット35で、その変動があった場合はどうなるんですか?いきなり変動金利になるんですか?それとも、金利が変わって固定になるんですか?それじゃ全然フラットじゃないですね。それはまともな銀行とは思えないのですが、SBIとかもそうなんですかね?まあ、借りる時には良く確認しとかなきゃですね。xネットバンクでは最大手じゃないかと思いますよ。手数料とか金利とか、一番有利だと思います。裏面にめちゃくちゃ細かい字で書いてある約款の中の第何条かに、世の中に予想を超>>読めない字でかいてあったらほとんど詐欺じゃない?書いてあるから良いのか?地震でも超大規模の場合は払えないとか書いてありそうですね?これはないか?再保険かけてるか。地球規模のなら困るね。ただし書きはすぐしたに、同じ大きさの字でないとおかしい。大事なことを、小さい字でただし書きするのは詐欺同然。金利変動があった場合は。