2018年10月28歳からの投資生活(不動産投資でセミリタイアしました)夫婦で不動産投資をしています。現在、家賃収入は月120万円ほど。新築戸建てが1480万円でした今日は家の近くを妻と散歩していたら新築戸建てが1480万円で売られていました。私の記憶では、1380万円で売られていたのが最安でしたが瞬殺で売れていたので、ちょっと高めに出しているのかも知れません。(これでも十分安いと思いますが。)新築戸建てでこの価格水準は、日本全国探してもそんなに多くはないようです。この戸建ては、駐車場2台付きで、4LDK。車必須エリアなのですがスーパー、ホームセンターコンビニ、ドラッグストア、総合病院などが半径2キロ以圏内にあるので、日常生活の不便さはありません。35年で住宅ローン組んだら、月々4万円ちょっとですね。東京都内への通勤は1時間掛かってしまうのでちょっと遠いですが、周辺エリアにお勤めの新婚さんが住宅ローンを安めに抑えて住むなら、ぜんぜん問題ないと思います。田舎でのんびり暮らしながら、老後の楽しみや支出に備えて貯金生活するには良いのではないかと思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2018-10-27(土)日々の雑感コメント[0]トラックバック[0]年老いてからリタイアしても残された時間は少ない健美家のコラムがひさしぶりに面白かったです。ジャンクの女王さんのコラムです。https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-108/108.html不動産を買う資金は、若くして起業して儲けたお金で現金でかなり好立地の物件を買ったようです。到達したときにはもう、年を取っていて、お金の使い道がないんじゃないかしら。」これには私も完全同意です。私はキャッシュフロー100万もありませんがサラリーマンはスパッと辞めて自営業に転身しました。私の生活費は、20代ずっと切り詰めてやってきたのでいまでも生活費は毎月10万円ちょっとなのでこれでもかなり余裕があります。迷いなく、会社は辞めて自分で事業する道を選ぶことができました。お金より時間の方が大切だしお金が足りないなら、また働けばいいやという超楽観的なスタンスです。生きていくのに、家賃収入〜千万も不要だと考えています。不動産投資で60歳くらいでメガ大家さんの規模になってやっとリタイアする人がいますが、こういう人ってちょっともったいないなあ、と日頃から思っています。60代でリタイアしたら、男性だと余生は20年ちょっと。身体が思うように動く期間は、もうちょっと短いかもしれません。意外に人生の残された時間は少ないのです。ジャンクの女王さんは、、、、リーマンショックの時に、事業で儲かったお金でキャッシュでビルや区分マンションを購入したみたいなのであまり真似できるものではないですが、「生き方」には完全同意です。不動産で儲かったお金で、アートなど自分の好きなことをやる。ジャンクの女王さんの生き方は、純粋に素敵です。人生全体で、自分のやりたいことや、生き方の方向性を決めるって本当に大事です。眼の前の仕事に忙殺されているとそれが見えなくなります。やるなら若いうちに早めにスタートを切るのが賢明だと私は考えています。あとは失敗しながら、軌道修正していけばいいわけですから。サラリーマンが楽しくてやり甲斐ある人は続ければ良いと思います。時間や健康などは、無限にずっと続くものではないことは最低限、認識しておく必要があると思っています。親しい人や知人が若くして亡くなったときにもそのことを強く思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2018-10-27(土)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]新築アパート投資で失敗する人の典型パターン楽待に動画アップされました。今回は、儲からない新築アパートを購入してしまって後悔している大家さんについてです。この動画を見ると分かりますが失敗する典型パターンになっています。・自己資金ゼロの誘惑に乗ってしまった・想定家賃が高めに設定されている・超長期(35年)の融資で返済比率を落としている(ただしこの動画はそれでも70%以上という異常値ですが)この3つが失敗の原因ですね。いう融資が通る人達は高属性・高年収の人が多いでしょうから、結局は持ち出しが発生してもなんとか耐えれるのでしょう。いう人たちは、おそらく損切りもせずずるずる持ち出ししながら保有し続けそうな気もします。動画で五十嵐さんがアドバイスしていますがシミュレーションを綿密に、自分が事業経営者としてしっかり数字で判断して、投資すべきなのは間違いありません。スルガの不正に続いて、TATERUの事件があり今週はシノケンまで契約書を後から低い金額で再契約するなどのニュースがありました。新築系の不動産投資に関する融資不正は続きそうですね。逆に言うと、新築系は積算評価が出ないのでこうやって無理やり融資を通すしか方法がないのでしょう。属性悪い人には、最初から融資など出ない。(どんなに勉強して、良い物件であっても)そして属性良い人には融資が出るけど騙されて買わされる。普遍的な悲しい事実ですね。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2018-10-19(金)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]シーラという不動産会社から電話がありました今年に入ってから、不動産会社からの営業電話が多くなっています。今日もシーラという会社から電話がありました、よくある「新築ワンルーム投資」の営業です。「節税や所得税還付になりますよ」といういつものセールストークです。新築ワンルームの営業トークって昔から変わりませんね。毎日リストに数百間件ほど電話して数件アポ取りできるレベルだと思います。10件アポ取れたらそのうち何人が購入してくれるのでしょうか?ちょっと成約率は、興味深いところです。本日、このシーラという会社をググって調べてみたら倒産したエスグラントコーポレーションの杉本社長が再度、立ち上げた不動産会社みたいですね。エスグラントは、上場までしたのにリーマンショックの影響をモロに受けて400億もの負債を抱えて倒産した不動産会社です。(この時も高級ワンルームマンションの営業会社でした)シーラの公式サイトをみたら杉本社長が掲載されていましたが昔よりだいぶお痩せになったような気がします。倒産したのに、また同じ不動産会社をやるのだからある意味、すごい根性だと思います。不動産やる人はこれくらいの図太さが必要なのかもしれません。シーラという新会社も今はうまく行っているのかもしれませんが今年から、また融資が閉まってきしたのでまた苦しくなるかもしれませんね。私が学生時代に杉本社長のブログを読んでいたのでなんとなく、がんばってほしいですね。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2018-10-17(水)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]少額訴訟しましたが和解に終わりました松戸アパートの排水管からの水漏れで少額訴訟していた件ですが、先日和解書が届きました。本日、私が立て替えていた修繕金額50万が無事被告より入金されていたので、一件落着です。結局、裁判当日を迎えることなく和解に終わりました。裁判も経験としてやってみたかったのですがまあ手間が省けたので良かったです。自分で訴訟を起こしたので、いろいろ勉強になりました。今月は月末に長野アパートの退去があります。今回はクリーニングだけで行く方針なのですが退去立会い日直前に、内見入っているか確認してダメそうならアクセントクロスなどバリューアップして写真の見栄えを上げるかもしれません。間取りが1LDKで地域最安値なので年内になんとか決まった欲しいです。いやたぶん決まるでしょう。年内は新事業準備であまりお金を使いたくないのでできるだけ貯金を厚くしておこうと思います。嫁さんも2泊3日で北海道の友人の結婚式に行っているのでこの週末はぼっちでございます。ブログネタ考えたり、本読んだり、まったり過ごそうと思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2018-10-13(土)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]【不動産投資】コンサルは結果にコミットです不動産投資のコンサルのご要望を頂いたので昨日は千葉から、東京駅まで行ってきました。(と言っても、電車で1時間位ですが)遠方からいらっしゃるということだったのでお会いした際に、今日はどちらからですか?と聞いたら「長野から来ました」と聞いてびっくり。私も3年前まで、激務のサービス業でほぼ死にかけていましたがその時は、長野県に住んでいました。その方の居住地は、私が住んでいた場所から車で10キロしか離れていない隣町。ご縁を感じたので、たくさんお話ししてしまい気づいたら3時間も経過してました(笑)4年以内に、毎月キャッシュフロー50万目指したいということなので私も全力でサポートしていきたいと思います。サルは結果出してなんぼですからね。高額な費用は取りません。時間を割くのでボランディアにはできませんが良心的な範囲内で行っているつもりです。やって人のお手伝いが多少なりともできるようになったことは本当にうれしいです。今はカフェ相談という形で、地道にやっております。※ご興味ある方はこちらから。戸建てからスタートして、高利回りアパート投資というのが私の中で王道の流れになりつつあります。私自身、今後も不動産は買い増して行く方針です。毎年10〜20万くらい毎月のキャッシュフローを増やすしていきたいと思っています。あとは、副業のネット収入もかなり育ってきていて今は第3の矢を仕込み中です。不動産、ネット、その他あわせて来年はキャッシュフロー月額100万は突破するかなと思います。借り入れは6000万くらいですので、そこそこ安定経営です。借り入れで購入する時は、残債利回りを10%以上確保することを心がけています。中には5億とか10億借金して手取り1000万円台の人がいるようですがこれだと稼働率悪化や修繕が重なるとアウトな気がします。私も不動産と出会ってサラリーマンやっていた時代からは、だいぶ生活が変わりました。いう、この流れを止めないよう、引き続きがんばっていきます。先日の台風24号すごかったですね。関東は夜だったので、眠れなかった人も多いのではないでしょうか。私の所有物件でも被害があり群馬アパートで火災保険の申請をしようと思っていて現在、見積もりをしてもらっています。えっ!と思って、外に出て見たのですが目視ではよく分かりません。なにやら近隣の家で、屋根に被害があったらしくこの付近の戸建てを見て回っていたら、気づいてくれたそうです。最初は、台風に便乗した営業商法かと思いましたがよくよく話を聞いてみたら、本当みたいです。いうわけで、来週の中頃には屋根の調査をしてもらうことになりあわせて保険申請することにしました。所有物件ばかり気にしていたら、灯台下暗し、でした。「どうやって調査するんですか?」と聞いたら「ドローンで調査して、写真も撮ります」と言ってました。最近は、屋根の調査ってドローン使ってやるんですね(ハイテクな時代になったものです。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2018-10-05(金)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]訴訟を起こしたら被告から和解書が届きました松戸アパートの水漏れ事件。無事、配管の修理工事が終わりました。金額にして50万くらい支払いました。前アパートオーナーは、従前から漏水があったことを知りながら私に告知しないで売却したため、告知義務違反として少額訴訟で裁判を起こしました。裁判期日も決まって私も臨戦態勢100%だったのです。今日、アパートの売買した仲介会社からメールが来て「前オーナーより和解書が届きました」とのこと。「配管工事にかかった費用は全額支払います」と書いてありました。あれだけ私や仲介会社から何回も督促しても「支払うつもりは一切ありません」と言っていたくせにいざ訴状が届いたら、払いますと。仲介会社経由で、内情を聞いてみると弁護士に相談した結果、和解することにしたのだそうです。私が作成した訴状を元に、弁護士に相談したら「これ、たぶん負けますよ」と言われたのでしょう。訴状を作成したり、裁判所に行ったり隣地の人から証言書を受領したりいろいろ動いて良かったと思います。訴訟費用が、1万円ちょっと掛かっちゃいましたけどこれは勉強代と思うことにします。売主の気が変わらないうちに早めに、和解書にサインして、代金振込みしてもらおうと思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2018-10-04(木)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]台風後にテレビが映らない。本日、松戸アパートの管理会社から入電。なにやらテレビが映らないらしい。2世帯からクレームが入っているとのこと。知りたいの電気工事士のおっちゃんに電話。このおっちゃんは、お風呂の換気扇やエアコン交換を格安でやってくれるので、いつもお世話になっている方です。松戸で他の工事に入っているらしくジャストタイミングでした。台風でアンテナが壊れたのかなと私も現地に急行。したら、アンテナは屋根の上にしっかり立っていました。あれっ?アンテナが吹っ飛んだわけではなさそうです。しているうちにおっちゃんも現地に到着。見てもらったところ分電盤あたりのブレーカが落ちているのが原因だったみたいでブレーカを上げたら、一気に電波が来たそうです。これで直ったとのことなので追加でクレームが来なければ解決ということになりそうです。私はついでに、台風後のアパートの共用部が荒れていたのでお掃除してから帰りました。今回は、台風が原因だったのかどうかは分かりませんがいろいろ各地でも被害があったみたいで改めて自然災害は恐ろしいですね。火災保険で直せるものであればよいのですが入居者さんにはいろいろ迷惑かけたり、建物が傷んだりまったく良いことありませんからね。他の物件からはクレームや被害の報告は入っていませんが引き続き、注意しておきたいと思います。アパ1棟(14年12月/800万)千葉戸建1号(15年2月/275万)千葉戸建2号(15年11月/560万)群馬アパ2号(16年4月/3000万)千葉戸建3号(17年1月/350万)千葉戸建4号(17年2月/320万)千葉アパ3号(17年4月/2100万)千葉戸建5号(18年4月/550万)千葉戸建6号(19年4月/260万)千葉戸建7号(19年10月/300万)1983年生まれ。現在、家賃収入は月120万ほど・返済比率30%台。IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、知人の事業へも出資してます。・人生は短い、全力で楽しむ。・新しい可能性を追求する。・圧倒的な自己成長を求める。・即断即決スピード重視。