その2価格:20F~16Fで6000万円台という表記なら真ん中をとって6050万円と計算。上階部分を6050万円・下階部分を6000万円としました。(24年2月4日)一番眺望に恵まれるであろう南東角3F~45F平均で坪単価@295.5。次点の南西角部屋は@294.7。南側の中住戸が@287.3。注:第一期の価格表が発表されました。クロノレジデンス第一期販売が始まるを参照してください。うーん、駅からの遠さや晴海という立地もなんのその。南側は永久眺望確定+レインボーブリッジの最強コンビですから結構強気のお値段に感じます。橋を渡った豊洲のタワマンは坪単価300万円で売ってますから中央区と最高の建物を考えればこんなもんかなとも思います。坪300万ではやっぱり売れ残ってますけどね。北西角と北はあまり高くない印象で、むしろ割安感もあります。北西角は角部屋プレミアムがまったく無く、70Rなどはすべての部屋に窓が付いていて5000万円以下。東雲より安いじゃないですか。眺望も日当たりも絶望的ですが最新タワマンは日差しがなくても昔ほど苦になりません。共用部で楽しむスタイルですね。北側低層階も8Fまでなら@220前後と中央区アドレスとしてはお買い得な感じがします。北低層は、公開空地の並木道ビューなので、目の前がエアコン換気孔になる3F以外はなかなかオススメです。西は15Fくらいを買うなら200万円足して20F以上を狙った方がよいと感じます。この値段を出して目の前お見合いはもったいない。坪単価でみれば60T列がもっとも15F→25Fにした場合の値段の上昇幅が少なくてすみます。東雲プラウドなら少し広めの48Fを買ってもお釣りがきます。東と南の値段差は坪単価で10万円程度しかなく、東を選ぶなら絶対に南です。転勤考えたら北低層の60Iにします。10年後の転売時に坪200は下回らないと考えますし、そもそもクロノラウンジで眺望は楽しめますからね。内廊下で共有施設の豪華さを考えますと、こんなものでしょうか。住民専用シャトルバスの料金がのっかってると考えます。管理費@300はプール付き並です。PER:あまりちゃんとメモしてません。全体的に坪単価が安ければ安い部屋ほどPER高めでした。北側で眺望が全くない60Vで22万円表示。東側60Mと西側60Pも22万円だったので単価が安い60Vの17.42が一番いい値です。北西角の賃料をメモするの忘れたので坪単価から換算すると70Rもいいのかな?とにかく南側は転勤を考えると買えません。総評:大江戸線徒歩11分で有楽町線徒歩15分。この徒歩距離では永住向きのマンションです。広めなお部屋は、6000万円を軽く超えてしまうのでここを買える30代は日本の全人口に対する割合で上位層1%でしょうね。5500万円を出せば、プラウド東雲高層階が買えるので、この値段差だと向こうがガッツリ顧客を奪う感じがします。(実際売れ行きを見ると6000万円後半の部屋も売れ行きが良いように思えます)建物や内装自体はプラウド東雲よりいいので、このブログの読者様が購入を検討されるなら北向きを買え、とアドバイスします。私なら迷わず北向き4Fに要望書を出します。クロノレジデンスを当ブログはオススメします。it↓↓消費者のためのマンション購入応援。