2019年9月28日これから新築の注文住宅を建てよう!と思っているあなた!まず最初に気になるのは「一体全部でどれくらいの費用がかかるのだろう?」という、おおまかな費用予測だと思います。管理人も新築注文住宅を建てた身ですが、やっぱり最初に気になったのは概算でかかる予算でした。そこで出てくるのは「坪単価」という指標。この指標と、自分の予算感をすり合わせていけば、大体どのへんのハウスメーカーで戸建てを建てることができるか目安を作れると思っていたんですが、実際にその後に各ハウスメーカーで概算見積もりを出してもらった時に、「坪単価」がまるで意味ないことに気づきました。今回のはその辺りの体験談から感じたことをまとめましたので、是非とも参考にしてみてください。まとめ新築注文住宅|坪単価が無意味で当てにならない証拠まずは結論からなんですが、管理人が建てた注文住宅のハウスメーカーはセキスイハイムです。一般的に言われているセキスイハイムの坪単価は、60万円~75万円と言われています。言われていますというのも「誰が一点の??」と疑問に思いますが、書籍やネット検索で出てきているだけなので、別に公式的な公表でも何でもないのです。最大額で:29.74坪×75万円/坪=22,305,000円となるわけです。計算で試算した結果と全然違うやんけ!!という現実です。このことなので、約2,800万円であるのが分かります。先程の坪単価の試算では、管理人の土地の大きさだと、最大でも22,305,000円しかかからないはずなのに実際の本体価格は2,800万円。約2,800万円と約2,200万円。これでもやっぱり600万円もの差が出ています。2割以上も誤差が出ているんですよ^^;怒これが「坪単価」の現実です。最初は管理人も坪単価を調べたが・・めんどくさがり屋の管理人でも、当時、ネットで坪単価ぐらいは調べました。検索していると、すぐに「各ハウスメーカーの坪単価比較」なるサイトやブログがわんさか出てきます。管理人は当初、「注文住宅なんて3000万円ぐらいで作るのが当然だ!」という思い込みがありました。なんでこんな思い込みをしていたかと言うと、数年前、実家の建て替えの話が出た際に、地元密着型のハウスメーカーで見積もりを出してもらった結果、2800万円ほどだったため、「同じよう規模感の土地に建てるんだから、どこも3000万円くらいで建てられるんだろう!」なんて考えていたからです^^;結論からいくと、少し名の知れたハウスメーカーで建てるとなると、どこも3000万円では建てることができません・・。先程も話でも少し出ましたが、坪単価で分かることは「本体価格」であるというのが一般的です。この辺がすでにふざけてると思うんですが、家を買いたいと思った時に「総額でどのくらいかかるか気になるなぁ・・」って思っている人に対し、本体価格だけ教えるなんてのは本当に意味のないことだと思います。家を建てるとは、中身もすべて揃ってようやく「一軒家」として住めるわけです。そのためにはインテリアを始め水回り、使いやすい動線の間取りなど諸々含めるのが当然です。たしかに自分たちがどんなキッチンやどんな浴槽を選択するかによって、多少の金額は異なってきますが、それによって費用が何倍にもなるわけではありません。要するに、そうしたものについては標準装備を入れたと仮定して坪単価を出すべきです。総額が知りたいから、坪単価を元に計算したいのに、それで求められる金額は「本体価格」だけ。その本体価格の試算も全然現実と異なるわけで、もはや何のために坪単価という指標があるのか不明です^^;この辺りは素人の頭を本当にこんがらがせます・・。くて良い家を作れるハウスメーカーは皆無?家の寿命に金額は無関係?>>新築注文住宅|坪単価が存在する本当の意味とはいえ、「坪単価」がひとつの指標になっているのも事実です。管理人がハウスメーカーめぐりをしていた時に、良心的なところの営業マンは「坪単価はほとんど当てにならないので、あんまり見ても意味ないですよ。」と教えてくれました。一方で、あるハウスメーカーの営業マンは「その予算ですとうちの坪単価で考えると建てることはできないですね~」なんて言ってきた方もいました。ここで分かることは、ハウスメーカーの営業マン的にも、ある程度の坪単価を用意していて、お客が言ってきた土地の坪数にその坪単価を掛け、そして、お客が用意できる予算と対比させ、あまりにもかけ離れている費用感であれば、門前払いにするという仕組みです。要するに、最初から支払い能力がないお客に時間を使わないための、ひとつの指標ですね・・。いえ、個人的にはこうしたことをしてくる営業マンはダメな営業マンだと思っています。管理人の話でいくと、たしかに最初は予算3000万円と言っていましたが、最終的に4200万円の家を建てたわけです。なると、門前払いしたハウスメーカーでも十分建てていた可能性が出てきます。要するに、そのハウスメーカーにとって管理人は「見込み客」だったわけです。他にも「坪単価」が存在する理由として、「来て欲しいお客の層」にロックオンできることがあげられます。どのハウスメーカーの公式サイトでも「うちの坪単価はいくらですよ~」など公表していませんが、ネットや書籍で勝手にかかれている坪単価について容認しています。これはハウスメーカーにとってもプラスだからと推測でき、そうした情報を見た人は「この金額だったら最初からやめとこう」とか「この金額だったら予算通りにいけそうだ」とか判断するのも確かです。なると、あまりにも手の届かない坪単価を書いているハウスメーカーには行きもしません。なることで、ハウスメーカー側からしたら、見込み客にならないお客に時間を割かなくても済みます。日当たり悪いと後悔する前に!工夫一つで失敗をなくした方法!注文住宅を建てるには、もうすでに土地があるという前提があります。...注文住宅の水回りは2階を中心に使い勝手を考える?経験からの良悪を公開!注文住宅の成功失敗の良し悪しは、チリツモです。...住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。引き渡しまでの流れや期間は?実体験から注意点も伝授!新築で注文住宅を建てるとなると、お金は当然、時間もかなり吹っ飛びます。いえ、かけたお金や時間に対し、余りある人生の豊かさを享受できるのは確実です。住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。家づくりQ&A【初級】2019/10/06住まいの窓口(ライフルホームズ)の真相。