)を算出するものとする。画地を2以上の部分に分割して計算する必要がある場合は、分割したそれぞれの部分の指数を前項に規定する方法に準じて算出し、各部分の指数の合計を計算で用いた面積で除して得た値を平方メートル当たり指数とし、総指数は地積に平方メートル当たり指数を乗じて得た値とするものとする。角地の計算は、正面路線から普通地として計算した指数に側方加算指数を加算し、地積で除して平方メートル当たり指数を求め、総指数は地積に平方メートル当たり指数を乗じて得た値とするものとする。側方加算指数は、次の計算によって算定する。(側方加算率は、別表第2に定めるところによる。前2項の計算において(側方路線価/正面路線価)が0.8以上で、かつ、側方路線間口が正面路線間口より大なる場合は、側方路線を正面路線とし、正面路線を側方路線として前2項の計算をし直し、両者のうち評価指数の大なるものを用いるものとする。正背路線地の計算は、正面路線から普通地として計算した指数に背面加算指数を加算し、地積で除して平方メートル当たり指数を求め、総指数は地積に平方メートル当たり指数を乗じて得た値とする。背面加算指数は、次の計算によって算定する。(背面加算率は、別表第2の2に定めるところによる。前2項の計算において(背面路線価/正面路線価)が0.8以上で、かつ、背面路線間口が正面路線間口より大なる場合は、背面路線を正面路線とし、正面路線を背面路線として前2項の計算をし直し、両者のうち評価指数の大なるものを用いるものとする。三・四方路線地の計算は、前3条を準用して算出するものとする。島地については、別表第2の4に定めるところによる。画地の奥行に応じて、別表第2の3の奥行逓減割合により修正する。画地又は画地の部分が次の各号のいずれかに該当するときは、その画地又は画地の部分の指数について次の各号に定める修正をするものとする。別表第2の5に規定する間口狭小修正係数を乗ずる。別表第2の6に規定する奥行長大修正係数を乗ずる。三角地修正係数(0.9)を乗ずる。不整形修正係数(1.0-0.9)を乗ずる。袋地修正係数(0.95)を乗ずる。高低差修正率表(別表第2の7)による。崖地修正係数(0.5-0.3)を乗ずる。路線価を付した道路、私道の用に供している画地又は画地の部分の平方メートル当たり指数は、第11条の規定によらず次の各号により算出し、総指数は平方メートル当たり指数に地積を乗じて得た値とするものとする。比較検討して指数を定めることができるものとする。宅地利用増進率は、街区評価により求めなければならない。これに必要な街区の評価は、換地の割込みを考慮して街区を2以上の部分に分割し、街区を囲む路線価指数を基準として、画地の評価の方法に準じて計算するものとする。分割又は合併があった場合の変動後の画地の総指数は、次の各号により定めることができるものとする。画地が分割された場合における分割後の画地の総指数は、分割後の各画地の総指数が分割前の画地の総指数に符合するよう案分して定める。画地が合併した場合における合併後の画地の総指数は、合併前の各画地の総指数の合計した値とする。画地の評定価額は、画地の総指数に指数の単価を乗じて得た価額とするものとする。各筆の評定価額は、1筆内の各画地の評定価額の合計とする。指数1個の単価は、工事概成時の固定資産評価額等を参考として、評価員及び審議会の意見を聞いて定める。法第95条に規定する特別の宅地については、評価員及び審議会の意見を聞いて、別に評価することができる。この規則に規定するもののほか、土地評価に関し必要な事項は、施行者が定める。則この規則は、公布の日から施行し、施行日以降に路線価方式による土地の評価を実施する土地区画整理事業について適用し、施行日前に各地区の各筆評価規則の適用を受けていたものについては、なお従前の例による。この規則は、平成21年4月1日から施行する。この規則は、平成21年5月5日から施行する。街路係数は、宅地が接する街路のみによる利用価値・効用を表わす係数で次の式により表わす。街路係数=t・F(W)+ΣXt・F(W)...街路の交通機能による宅地の利用価値・効用を表わす。ΣX...街路のスペース機能及び整備水準による宅地の利用価値・効用を表わす。t...市街地の街路網における当該街路の交通上の性格、系統性及び連続性等街路の等級を表わす指数で別表第1の2で与えられる。F(W)...t値を幅員に応じて修正する係数で街路幅員の函数で表わすものとする。次の(ア)~(エ)その他の式で適切なるものを選択して用いる。F(W)=W/(W+3)X...街路の空間機能に基づく宅地の利用価値・効用及び街路の整備水準を表わす係数で別表第1の3で与えられる。諸施設によってもたらされる受益又は受損の価値を表わす係数で、次の式により表わす。接近係数=Σm・F(s)m...対象施設によってもたらされる受益又は受損の価値の大きさを表わす指数で別表第1の4で与えられる。F(s)...m値を対象施設からの距離sに応じて逓減する係数で次式により表わす。(s<R)S...影響距離限度(m)で別表第1の4で与えられる。R...定位距離(mが逓減せず、等レベルに保たれる距離限度)(m)で、別表第1の4で与えられる。n...逓減特性で別表第1の4で与えられる。s...宅地と対象施設の距離(m)なお、別表第1の4中のS等は代表値を表わしており、地区の状況によっては、これと異なる値をとれるものである。表わすため、「商業中心」又は「集客中心」を定め、適宜数値を設置できるものとする。この場合、S、Rについては、方向性をもたせることができるものとする。よる価値を表わす係数で次の式により表わす。宅地係数=u・F(P・Q)+ΣYu・F(P・Q)...土地利用や公共施設の整備水準などにより面的に形成される宅地の利用価値・効用を表わす。ΣY...文化・厚生上の整備水準による宅地の利用価値・効用を表わす。用途、ロット割による建築密度商業ポテンシャル及び市街地形成熟度との関係で定まる宅地の一般的利用性の基本的等級で別表第1の5で与えられる。より修正する係数で次式により表わす。√((P/Po)×(Q/Qo))Po:基準公共用地率(%)でその標準値は別表第1の6*で与えられる。P:対象地域の公共用地率(%)Qo:基準道路長密度(m/ha)でその基準値は別表第1の6*で与えられる。計画されている場合等その利用計画が標準的でない場合は、別な値を検討のうえ定めることができる。直接的に影響する物理的条件によって付加された価値・効用を表わす係数で別表第1の7で与えられる。1.8~2.01.4~1.61.0~1.2中1.8~2.01.4~1.60.8~1.0小1.6~1.81.2~1.40.8~1.0*土地利用区分が単一の地区の場合においては上記表中の数値をそのまま用いることとするか、2つ以上の土地利用区分が含まれる地区においては、次の範囲内で、各土地利用区分の数値を一定倍して用いることができるものとする。土地利用区分による分類で、A欄は路線に面した表地と奥の土地との価値が著しく差のある繁華街等の地区に適用する。土地利用区分による分類で、B欄は路線に面した表地と奥の土地との価値の差が比較的少ない一般商業地に適用する。土地利用区分による分類で、C欄は路線に面した表地と奥の土地との価値の差が比較的少ない住居地の地区に適用する。土地利用区分による分類で、D欄は路線に面した表地と奥の土地との価値の差が少ない工業地の地区に適用する。奥行逓減割合の各表を用いる場合、画地の奥行にm未満の端数があるときはm以下を四捨五入するものとする。その他の理由により、必要があるときは別に定める修正率を用いることができる。規則第97号e000000001e000000015e000000036e000000036e000000037e000000039e000000039e000000040e000000043e000000042e000000050e000000050e000000051e000000054e000000053e000000059e000000060e000000062e000000063e000000065e000000066e000000068e000000069e000000071e000000072e000000074e000000075e000000077e000000078e000000080e000000081e000000083e000000084e000000086e000000087e000000089e000000090e000000092e000000092e000000093e000000096e000000095e000000100e000000100e000000101e000000104e000000103e000000106e000000107e000000109e000000109e000000110e000000113e000000112e000000113e000000114e000000116e000000116e000000117e000000120e000000119e000000122e000000122e000000123e000000126e000000125e000000128e000000128e000000132e000000132e000000133e000000136e000000135e000000136e000000138e000000140e000000140e000000141e000000144e000000143e000000146e000000147e000000149e000000149e000000150e000000153e000000152e000000155e000000155e000000159e000000159e000000162e000000162e000000163e000000166e000000165e000000172e000000173e000000175e000000176e000000178e000000179e000000181e000000182e000000184e000000185e000000187e000000187e000000188e000000191e000000190e000000194e000000194e000000198e000000198e000000199e000000202e000000201e000000204e000000204e000000209e000000209e000000214e000000214e000000215e000000218e000000217e000000220e000000220e000000226e000000226e000000231e000000231e000000232e000000235e000000234e000000238e000000238e000000239e000000242e000000241e000000245e000000245e000000246e000000249e000000248e000000252e000000252e000000257e000000258e000000261e000000262e000000265e000000266e000000268e000000269e000000271e000000272e000000274e000000275e000000278e000000279e000000281e000000281e000000282e000000285e000000284e000000289e000000290e000000292e000000293e000000295e000000295e000000296e000000299e000000298e000000301e000000301e000000302e000000305e000000304e000000305e000000306e000000308e000000308e000000309e000000312e000000311e000000315e000000316e000000318e000000319e000000321e000000322e000000324e000000324e000000325e000000328e000000327e000000330e000000330e000000333e000000333e000000334e000000337e000000336e000000339e000000339e000000340e000000343e000000342e000000346e000000346e000000347e000000350e000000349e000000354e000000357e000000356e000000361e000000366e000000366e000000370e000000375e000000375e000000378e000000410e000000424e000000516e000000531e000000811e000000830e000001255e000001269e000001441e000001455e000001493e000001505e000001569e000001580e000001614e000001625e000001659e000001672e000002794e000002806e000002841e000002856e000002906e000002922e000002973e000002989。