いなので行ってきます。敷金ゼロですが、特約でクリーニング費用はもらえるようです。入居期間は2年ちょっと。夫婦で暮らしていたみたいなのでそんなに汚れていないことを祈ります。リフォームは5月中旬までに仕上げて早く内覧可能な状態に持っていこうと思います。***さて今日は人生初の整体に行ってきました。ネットの口コミを見て行ったのですがここは電気とか流したり、バキバキやったりしません。体のバランスを細かくチェックして骨盤のゆがみを取ったり悪いところのマッサージのような感じでした。私は骨盤がゆがんで左足が短くなってるらしくそれが胃腸を悪くしている理由だと言われました。試しましたがぜんぜんダメでした。整体も複数回通ったほうがいいみたいなのでちょっと続けてみようと思います。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2019-04-25(木)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]また問い合わせあり。この流れに乗りたいけど。4月末退去の戸建てにまた問い合わせががあったようです。営業さんが即入居できると思っていたらしく「まだ入居中なので内覧できません」と伝えたらちょっと残念そうな感じでした。今からだと、GW空けからリフォームで5月中旬仕上げが最短です。この流れに乗らないと、6月7月と長引くと問い合わせが減るでしょうね。4月、5月退去って家主からするとツラいですね。GWに内覧や引っ越ししたくても、4月末退去だと実質内覧できる状態ではありませんからね。(室内がそうとう汚い状態だと思います)私の場合は、汚い状態で見せて以前決まらなかったことがあったので基本的には、リフォーム完了までは室内を見せないようにしています。最近は、やっと暖かくなってきたのでDIY日和です。5月は予定もあまりないので、4月末退去の戸建てと今月決済する戸建ての2棟のリフォームに集中します。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2019-04-19(金)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]4月末退去予定の戸建てに問い合わせあり4月末退去の戸建てのリフォーム会社を2社に絞りました。月末の退去立会いに合わせて、現場で打ち合わせ予定です。今回、リフォームはクロスと風呂塗装など最低限で行きたいと思っています。そんなことを考えていたら今日仲介店から問い合わせが1件入ったとの連絡がありました。GW空けにリフォームしたら内覧は5月中旬になります。したがってこの時期の問い合わせはどうなるかわかりませんね。急ぎの方だったら他の物件に転身するでしょう。今月決済の戸建てですが先行で、庭の除草をシルバーさんに依頼しました。シルバーさんは除草だけで、伐採はできませんと言われていたのですがおじいちゃんから「除草扱いで、伐採もしますよ」と言ってくれたので明後日物件に言ったときに検討してみたいと思います。決済前ですが、今週末は縁側塗装や玄関のコンクリ補修などまた労働力投入してきます。決済前にリフォームOKしてくれたご理解ある売主さんに感謝です。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2019-04-17(水)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]実家の区分マンション売却の話が流れました売りに出している元実家のマンション。同じマンションの1階下のお部屋も売りに出ています。そちらはフルリフォームでうちより250万も高い金額です。お客さんはけっきょく、どちらも内見に入ってご両親はうちのお部屋、娘さんは下の階のお部屋が良いということで完全に意見が分かれてしまいました。けっきょく「今回は意見が分かれたので見送ります」とのことでどちらのお部屋にもお申し込みが入りませんでした。両方の部屋とも、同じ財閥系の仲介会社が媒介契約しているのですがよほどガックリしたのか電話での声が弱々しかったです。実家のマンションはまだ売り出して2週間なのでもうちょっと時間をかけつつ買い主を探したいと思います。***さて購入予定の千葉市の戸建て。庭の雑草がすごいことになっています。前の所有者さんまったく手入れしてなかったのでしょうね。倒木もいっぱいで、隣のお宅の敷地内に枝が伸びてしまっています。大きな木の剪定・伐採は別途やるとしてまずは敷地内の除草からやることにしました。シルバーさんに依頼したら1万円掛からないらしいので電話でお願いしておきました。木の伐採は、高さによって1本1〜2万円くらい掛かるらしいので今回は剪定にするのかこのあと検討したいと思います。倒木が私が行って、細かく切り分けて処分するしかないかなと思っています。自由な人生を手に入れる教科書おすすめの電子書籍(読み物)です♪2019-04-14(日)不動産投資コメント[0]トラックバック[0]公庫で面談してきました(不動産投資)今日は購入予定の戸建てについて公庫で面談してきました。若い新人の女性っぽくで最初ちょっと不安になりましたw結論からいうと、無担保融資になりそうですが期間は10年になる可能性が高いということです。「財務状況が良いので、短期でも返済できると判断されます」という意外な回答でした。公庫は、実績を積むほど融資期間が長く引けるようになると思っていました。実際、これまで私と法人名義で2棟引きましたがどちらも15年と17年です。ちなみに妻も15年で引いており、実績があります。借りる金額が数百万なので返済も月に数千円変わるだけですが終わったあとは、まあ短期で返済するのもアリかなと思うようになりました。金利は無担保だと、2.16%くらいになるそうです。担当者が若いお姉さんだったので若干の不安がありますが審査は問題なく進みそうなので、ほっとしました。投資仲間の戸建てを見に行ってきます。一緒にリフォームと空室対策を考える予定です。夕方はワタクシが買う戸建てのリフォーム打ち合わせ。1時間ちょっとなので、ドライブがてら行ってきたいと思います。アパ1棟(14年12月/800万)千葉戸建1号(15年2月/275万)千葉戸建2号(15年11月/560万)群馬アパ2号(16年4月/3000万)千葉戸建3号(17年1月/350万)千葉戸建4号(17年2月/320万)千葉アパ3号(17年4月/2100万)千葉戸建5号(18年4月/550万)千葉戸建6号(19年4月/260万)千葉戸建7号(19年10月/300万)1983年生まれ。現在、家賃収入は月120万ほど・返済比率30%台。IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、知人の事業へも出資してます。・人生は短い、全力で楽しむ。・新しい可能性を追求する。・圧倒的な自己成長を求める。・即断即決スピード重視。