身軽に県民共済住宅限定の方法コストダウン、節約だ!多くの方が経験する予算オーバー。それは、夢のマイホームが、現実になろうとする瞬間です。何を削ればいいか、わからない!そんな時に、少しでもお役に立てばと思い、私が実践した方法を書きたいと思います。私は予算オーバー・・・ではなく、そもそもの予算が、かなり少ないです。前にも書きましたが、有名なローコストメーカーのモデルハウスで予算を伝えたら、それから一切営業が連絡してこないレベルです。県民共済住宅でも初回の見積りは、数百万の予算オーバーとなりました。そんな中、大幅な夢と理想を壊すことなく、何とか予算内に収めた方法です。坪単価を減らそう!まず、予算を削減する上で最も大事なことは、坪単価を減らすことです。高額のオプションから考えるのではなく、まずは純粋な面積から考えましょう。必要なアイテムは、是非付けましょう。面積は考え方次第でかなり削減が出来るはずです。私は以下の項目を見直しました。1家族の団らんに、だだっ広い空間は必要?リビングの広さ。2子供は、20年もすれば巣立ちます。3収納は屋根裏部屋を主力に。4土間収納は置くものを厳選して、なるべく狭く。これだけでも、かなりの節約になります。必要以上に削ってしまうと後悔することになります。ラインで、無駄をそり落とす。自分なりのギリギリを、しっかり定義することが大切です。私は、以下の7つの方法で、大幅に金額を削減することが出来ました。それほど理想が高くはないですが、夢と理想のマイホームのイメージを壊すことなく、プランを完成させることが出来そうです。1軒下を活用6と連動した話になりますが、土間収納は高額なオプションです。屋内なので建坪の制約を受け、尚且つタイルを使用します。玄関タイルは8m2以上はオプションで、m2あたり2万円必要となります。私は広い軒下を目立たない裏側に作り、自転車置き場と物置場にするつもりです。自転車置き場も、外構でお願いするとかなりの金額になります。RinkerAmazon楽天市場Yahooショッピング物置は軒下なので、劣化が遅いと考えられます。台風(強風)以外、雨が当たりません。その為、安い物置で十分です。軒下を活用することで、土間収納の建坪を大幅に削減できます。裏側の軒に必要な費用としては、m2あたり1万のコンクリ代と、柱のみです。(間取りによっては、軒延長オプション扱いになります)室内土間に比べると、大幅に金額が違いますね。2リビングの広さリビングの高さに合わせたタイルデッキを作ることで、リビングの建坪を減らすことに成功しました。晴れの日などは、タイルデッキまでがリビングだと思えば、かなり広いです。タイルデッキ約5畳+リビング10畳と考えれば、かなりの解放感がありますね。このタイルデッキは、m2あたり2万円で作成できます。建坪に比較すれば、大幅に安いです。3キッチンとダイニングの広さよくLDKと総称で呼ばれますが、キッチンはキッチンの必要な広さを算出し、ダイニングも同じように考えます。すると、ただ無意味に広いLDK空間から、それぞれの必要な空間の広さを、はじき出せます。間取りをご覧いただくと、いかにわが家がギリギリの面積か、伝わると思います。この2つを考えてから、団らんの場である2リビングに必要な広さを足すと無駄がありません。LDKの配置によっても、かなり使い勝手は変わってきますので、25畳など具体的な広さで考えるのではなく、間取りを見ながら柔軟に考えましょう。4お風呂の広さお風呂は、1坪と1.25坪が選べますが、その0.25坪をシビアに考えましょう。坪単価から計算すると、約8万も削減できます。子供が一緒に入るのは、ほんの数年です。家の中で、一番そうじが大変な場所です。1坪でも、十分な広さだと思いませんか。標準で1坪と1.25坪、どちらでも好きなほうを選べるのであれば、1.25坪にしたくなりますが、実際は坪単価が上がっています。子供は早ければ18歳、遅くとも23歳には巣立ちます。広い部屋は、必要ありません。わが家の場合は、4.5畳の3部屋です。13.5畳、約7坪弱もの面積を占めています。7坪に坪単価を掛けると、200万以上で、わが家の総工費の8分の1になります。6畳だったら・・・と考えると、恐ろしすぎます。いい家かげん子供部屋の間取り、レイアウトhttps://sainokuni.net/2018/08/15/post-616/子供部屋の草案図わが家の、子供部屋の草案図です。子供部屋は、間仕切りを使わずに壁で仕切ることにしました。仕切った壁の高さは、約190cmぐらいにし、上は開けます。上の壁を開けることによって、クーラーが1台で済みます。これもまた、地味に節約です。間...0.5畳の収納+4畳、もしくは収納無し4.5畳。私のように、すべて配置を決めて造作をお願いし、家具代を節約するのも、節約には有効です。6土間収納1と、連動しています。本当に、玄関近くに置く必要があるのか?と、もう一度考えると、かなり少なくなるはずです。使うものだけにして、よく使わないものは裏側に。その外物、ビニール袋を使えば、屋根裏部屋に移動できませんか。7軒を多用するわが家の場合平屋なので必須ですが、うまく袖(壁)を出すことで軒が作れます。この軒の下に洗濯物を干すことが出来ます。リビング側はこの軒の広さ次第で、雨でもバーベキューなどが可能です。注意点として、あまりに深くなりすぎると日光が入らなくなってしまいます。私の場合は、よくわからないので、設計士さんに最終調整をお願いしました。2階建の場合は、バルコニーを増やすとオプションになると思います。1階に軒を作り、バルコニーを標準内にすると、節約になります。私は、恥ずかしながらですが、閉所が苦手なので考えられませんが、屋根裏部屋が寝室などはいかがでしょうか。寝てしまえば横になります。高さが140cmしかなくても、寝るには問題ありません。子供が巣立まで我慢し、後々は子供部屋を寝室にするなども可能です。子供の年齢がある程度の場合は、10年屋根裏で我慢する・・・なども、有効な方法です。寝室使用は、かなり変則的な使い方ですが、正攻法の物置場としてもかなり有効です。階段約16万と、坪当たり約10万で作れます。使うもの意外は、屋根裏に収納することです。同じ収納でも、1,2階の収納は坪単価32万となりますが、屋根裏の場合は10万です。平屋の方は、どうやっても2階までです。わが家は、細長く作ってもらいます。壁に置いた方が安定しますし、低めのクローゼットなども多数配置できます。正方形の場合は、真ん中の空間ばかりが広くなってしまいがちです。シアタールームなどが趣味の方には、熱い空間ではないでしょうか。わが家は8畳なのですが、4畳ずつ区切る予定です。理想的には、10畳ぐらい欲しかったです。できれば、12畳あるといいですね。身軽に私の個人の考え方にはなりますが、出来る限り住宅ローンは身軽な方が良いです。いい家かげんローコスト住宅のススメ(住宅ローンの話)https://sainokuni.net/2018/08/12/post-595/住宅ローンの観点からのローコスト住宅今回は、住宅ローンの観点から、ローコスト住宅を考えてみたいと思います。私が若いころに苦労した住宅ローンの話も交えて、無理のない住宅ローンを考えていきましょう。ローコストで身軽にあえて1000万円台のローコストで抑え...いつ、どんな状況になっても、何とか払っていけるであろう金額が理想です。一生に一度の買い物だからこそ、シビアに考えましょう。予算内に収まっていたとしても、節約することで、さらに身軽になれます。毎月10万まで払える方が、7万で済んだとしたら、その3万を払っているものだとして貯めて、金利が上昇傾向になり次第、繰り上げ返済がおススメです。他の住宅メーカーであればオプション扱いが、ほとんど標準でできます。私の間取りのように、純粋な箱型から遠くなればなるほど、外壁の面積も増えるので高くなります。屋根裏部屋は、通常の坪単価と同額のメーカーもあります。このあたりが、すべて標準内です。県民共済住宅のお得な部分を、最大限利用しましょう。以上のことから、今回の記事は県民共済住宅のみでしか効果を発揮しませんので、ご注意ください。テーマの注文住宅ブログ。少ない予算を知恵と工夫でカバーし、程々に良い家を目指します。テーマの注文住宅ブログ。少ない予算を知恵と工夫でカバーし、程々に良い家を目指します。記事の執筆・寄稿・ご質問などの各種依頼は、お気軽にお問い合わせフォームからどうぞ。