実家を売却前に知りたかった(ノ_<)後悔しないためのポイントえ?・・・マジ!?こんな筈じゃなかった。持家は財産だと思って悠遊としていましたが、まさか親の家が、持ち家であるがために苦労するなんて思ってもいなかった。実家が「賃貸」か「持ち家」かによっては、苦労が明らかに異なります。そんな時に後悔しないための事例から不動産サイト活用方法まで最新情報をご紹介します。いざ売る時になって親の家問題は「持てる者の悩み」だとつくづく思いました。相続人が複数いる場合は、「親の家を有効に活かす義務と責任」があります。誰も住まなくなった実家・土地を、それを必要とする次世代にバトンタッチされること、自分の代で家をたたむという、マイナス感情がありますが、そこから、プラスに転じて、親の家の価値を最大限に引き出すことです。空き家の数は日本全国で調査のたびに増加傾向にあるようで、この20年間で1.8倍になっています。建物は使わないと急速に老朽化する建物の倒壊は大問題につながります!!ブロック塀が倒れたり、屋根瓦が落下して近隣の住民にケガをさせたりする事例が多く寄せられています。→この状況を問題視し国や自治体が空き家防止に向け本格的に動き出してきています。迷惑な空き家は強制取り壊しになる。手順まず最初に、親の家の場合、相続登記をしなければなりませんので権利関係を明らかにしましょう。次に、家の築年数などの基本仕様を把握します。お金関係に関することも組み込みましょう。住まなくなって3年後の年末までに売却完了すれば、売買時の税金が安くなるからです。住まない家の売却は、3年目が目安になります。居住用の特例制度3年目年末まで譲渡益の3000万円までは課税されません。登記ができないのでは、売買契約ができません。売却益=売り出し価格−(土地の購入代金+建設資金+諸費用)実家の財産価値を判断する売れるか?売れないのか?家の評価を決めるのは8割がたが立地条件次第。一戸建てなのか?マンションなのか?古いのか新しいのか?古ければ古いほど有効活用がしにくい築25年超の家の査定額は建物評価が0になっていることが多い。貸し出すのか?古い家を貸すにはリフォーム代がかかり、費用対効果を綿密に練る必要があります。古くても価値の高い家もある広ければ活用しやすいとは限らない小世帯化で広い家を希望する人が減少しています。20年ほど前では標準世帯と言われた夫婦子供2人の4人家族が常識であった世帯が、今は激減し単世帯が多い。これらのように、地域などの立地、マンションや一戸建てなどの建物の基本的な条件いろいろな角度から売却価値がを見ていきます。売りにくい家なのか、売りやすい家なのか?客観的な予備知識をつけるここまでくると、早く、近所の不動産屋などの身近なところで、実家の状況を確かめたいところですが、そこはぐっとこらえて、もう少し予備知識をつけましょう。個人の主観レベルだけで、地元の不動産屋などに足を運んではいけません。囲い込みなど、お店の都合で売買がすすめられてしまう事が稀にあるからです。住宅不動産サイトを有効活用する今はネットで検索するとなんでも調べられる時代です。自分の予備知識を高めるためには、まず、住宅不動産サイトでいろいろな物件情報を確認し、売りたい人、買いたい人、借りたい人、貸したい人など、さまざまな視点から実家の評価をしていきましょう。実家の相続とは高齢化にともない、実家を相続するときには、子世代も既に持ち家があるから住む必要がなく空家状態になってしまいます。すると、住まない実家には税金も高くなり、経済的の非常に厄介な存在になってしまいます。2015年1月に税制改正が施行され相続税の課税対象になるケースが発生し、一般庶民にも相続問題は深刻になってきました。「やってはいけない実家の相続」や「住まない実家は速やかに売るべき」とか言われています。土地や建物の所在地など所有者の情報を登記簿に登録することを「登記」といいます。この登記をする際にかかる税金が登録免許税です。0.4%固定資産評価額って何?市町村で決定し毎年見直しが行われています。詳しい評価額は市町村役場で確認しましょう。実家の財産を家族が引き継ぐことを「遺産相続」といいます。この財産が一定額を超えると「相続税」の支払い対象となります。相続する財産がいくら以上だと相続税の対象になるのでしょうか?相続する財産から基礎控除額(相続税法)を差し引いた金額になります。基礎控除額ここでは簡単に実家を相続した時にかかる税金の考え方だけを述べました。Q&Aプライバシーポリシーお問い合わせ不動産売買の基礎知識ページの先頭へ戻るサイトマップ持ち家であるがために苦労するなんて思ってもいなかった。実家が「賃貸」か「持ち家」かによっては、苦労が明らかに異なります。そんな時に後悔しないための事例とポイントントをご紹介します。