自宅や土地を担保に融資を受けることができる仕組みです。欧米などの先進国では普及していますが、日本ではまだまだのようです。欧米は築年数に関わらず・自宅の価値が上昇していきますが、日本では築年数と共に評価額が下がっていくからです。制度を利用できる人にとっては、老後資産を形成できるので、現状やメリット・デメリットを紹介します。リバースモーゲージを利用するメリットリバースモーゲージの一番のメリットは、現在の自宅に住みながら、融資を受けられる点です。契約者の死後に自宅が売却され、借り入れた金額が相殺される仕組みです。現状では会社の給料も上がりずらい状況の中で物価は上昇しています。医療費なども上がっています。そのため、老後までに資金を貯めれない人が多いので、リバースモーゲージの活用が期待されます。現時点では関東圏をはじめ、利用できる地域が限られています。生活費をはじめ、以下のような使い道があります。仕送り使い道は、各家庭によって様々です。リバースモーゲージの条件いくつか金融機関の条件を見ていきます。・主な対象資産:一戸建て(全国)・マンション(個別に相談)今後はさらに利用者は増えると思いますが、現時点では地域が限定され・マンションも対象外になることもあります。年齢は適正だと思いますが、結構な評価額を求める金融機関もあります。※例えリバースモーゲージの条件に引っかかっても、現在の住宅ローンの見直しをしておくといいでしょう。リバースモーゲージのデメリット契約者の死後に自宅が売却されるので、例えば夫が契約していて亡くなった場合、妻の住む場所が失くなってしまいます。金融機関によっては、すぐに売らずに数か月、数年自宅を売るのを待ってくれるところもあるようです。リバースモーゲージを利用する前に、現時点で自宅がいくらで売れるのか確認しておきましょう。自宅の評価額を上げるには?日本の一戸建てですが、レオパレスの様に木造物件も多いですよね?木造の寿命は60年ですが、30年以上で無価値になるのが一般的です。それではリバースモーゲージ制度を利用できないので、国土交通省の改革が必要です。具体的には、新築市場から中古市場重視へのシフトです。ここで、不動産コンサルタントの長嶋修さんによると、住宅の価値を上げる方法は3つあります。耐震性を上げる木造物件では厳しいですが、満たしてないと評価額が0.5、0.6まで下がってしまうそうです。日々暮らす中で、修繕費や電気代が膨大であれば、コストが高くなります。そこで、国や自治体から補助金が出る項目で省エネ化する必要があります。図面・契約書を残すこれらの3つを満たすことで、自宅の評価額を上げることができるようです。まとめようやく日本でもリバースモーゲージが広まりつつありますが、現状では地域や資産の評価額が限定的です。制度が利用できない状態であれば、現在の家をどうするのか?、活用手段はあるのか等、一度家族内で話し合う必要があるでしょう。現在の持ち家・マンション価格を把握したうえで、お金の使い道をご家族で話し合って決めるのがおすすめです。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。上に表示された文字を入力してください。個人事業主が加入するメリットは経費以外に何がある?年金を上乗せできる仕組み!国民年金基金と付加年金とは?友達同士のお金の貸し借りは絶対にダメ!貸すならあげるつもりで!自己破産するとどうなる?借金は?家・車などの財産を失うのか?子供の教育費が払えない!そんな時に教育ローン。