コラム運営会社お問い合わせこの物件の詳細情報は会員限定となっています。会員登録をすることで全ての物件の情報を閲覧することができるようになります。新たに収益物件のオーナーになるケースが増えています。そこで、家賃保証を付けるかどうかのオーナー判断をする上でのポイントを簡単にご紹介したいと思います。後年になって「騙された!」と嘆いているといった話を聞いたことはないでしょうか。「家賃保証を付ければ安心」と思う人が多いかもしれませんが、トラブルは後を絶たないのが実際のところです。してトラブルが起きるのか、主な理由を見ていきましょう。●免責期間や更新条件によるもの家賃保証の免責期間や、更新条件についてよく理解していないために起きるものです。免責事項によって思った以上の減収が起きたり、更新契約の際に保証賃料を下げられたりして生じるトラブルです。●原状回復費用の取り扱い原状回復費用とは、貸した時の状態に戻すためのリフォーム費用のことです。原状回復について、オーナーに不利な契約内容であることに後から気付くケースです。健全に存続しているとは限りません。これも重大なトラブル要因と言えるでしょう。家賃保証は本当に必要?!収益物件の経営において、最大のリスクは空室が出る事です。家賃保証は、このリスクを回避するためにあるサービスですが、そもそも空室にならない物件であれば、家賃保証は不要という考え方もできます。集客見込みの低い物件の保証は受けられませんよね?ですから、家賃保証を引き受けられる物件は、借り手がつく可能性が高い物件ということでもあります。条件を変えなければ引き受けられなくなる場合が出てくるわけです。実際、物件が新しいうちは賃料設定さえ間違えなければ、それほど空室のリスクは高くありません。古くなってきたときには、必ず空室リスクが高まってきます。物件の立地条件や可能な対策の内容によっては、家賃保証を付けないほうが得なケースもあるのです。「誰も使った事が無い」という綺麗な状態に対する付加価値があるからです。借り手から見た価値が下がるというわけです。空室を防ぐのは、借り手が喜ぶような差別化なのです。差別化する必要が出た時、その手段として一番簡単で効果のある方法として「賃料を下げる」という選択が一般的です。同じような物件が二つあれば、顧客は少しでも安い方を借りたいと考えるはずだからです。収益が減ってしまう手段ですから、できれば選択したくない方法でもあります。賃料の値下げ以外でも、満室を維持する成功例は色々と存在します。古民家物件に人気が集まるのも、その珍しさが差別化になったからです。内装や設備に個性を持たせる場合もあるでしょう。オーナーは、家賃保証にお金を使うか、差別化にお金を使うかの選択に迫られているという事ですね。空室が発生する時期に保証してもらえなくなるのでは意味がありません。家賃保証を付けず、将来のリノベーション費用として積み立てるかの判断は、オーナーにとって最も重要な経営判断なのかもしれませんね。退会メルマガ解除プライバシーポリシ。