毎日の清掃が少し、大変でした。改装することになりました。壁の補強、断熱材の使用、クロスの張替、棚の設置、をお願いしました。室内にあるものを全部撤去。この作業には数時間かかりました。クッションフロアの汚れが年月を感じさせます。業者さんの提案で天井には、断熱材を入れてもらいました。断熱材の効果を体感しています。微力ながら、お手伝いをさせていただきました。作業は楽しくもあり、難しくもありました。職人さんの繊細な仕事を間近で見るのは良いお勉強になります。いつもと違う筋肉を使ったので、心地良い疲労感がありました(*'▽')壁も補強です。床は細かい柄が入っていてスタイリッシュモダンな印象になりました!!壁には棚も付けてもらいました。あとは、家具や書類を入れておしまい。改装して良かったなぁと思います。外観は全く変わっておりません。今まで通りです(*'▽')これからも、今富不動産をよろしくお願いいたします。ヒット)最近少しづつ寒くなってきましたが、皆さん元気にお過ごしでしょうか?(^^)/いつの間にか、いつも飲んでるアイスコーヒーが、ホットコーヒーになってしまいました。大人の階段を上っているんだなと感じています。外見だけでなく、中身も日々成長していけたらいいなと感じる今日この頃です。このときにかかる印紙税という税金があります。今回は印紙税について簡単に説明していきます。印紙税ってそもそも何?日常の経済取引に伴って発生する契約書や領収書などに課税される国税のことです。印紙税が課税されるのは、印紙税法で定められた「課税文書」と呼ばれるものです。取引があっても、その取引に関して文書の作成がなければ課税されません。)等にも印紙が必要になります。売上代金に係る金銭の受取書(領収書など)にも印紙税が課税されます。営業に関しない受取書として印紙税は不要です。印紙税がかかる場合があるので、注意が必要です。不動産取引に関する主な文書について、印紙の要否を簡単にまめてみます。印紙はいくらのものを貼ればいいの?契約書の種類と、記載された金額に応じて印紙税が定められています。売主と買主がそれぞれ保管することとなります。この2通の契約書それぞれに印紙を貼らなければなりません。消印をすることで印紙税の納付が完了となります。消印をするのは以前使用した収入印紙を再利用するのを防ぐためです。収入印紙にまたがって印鑑を押すか署名をして消印をしなければなりません。印鑑は必ずしも契約書等に押印しているものと同じでなくてもOKです。消印の位置は特に指定はないようです)この時に鉛筆などすぐに消せるものはいけません。ある間違いとしては2本の斜線でピッ、ピッと書いたものがありますが簡単に再利用できるので消印したことにならないので注意が必要です。‌印紙を貼り忘れたら契約書の効力がなくなるの?印紙を貼り忘れても契約の効力には影響はありません。印紙を貼らなかったり、消印を忘れていたりするとより多くの印紙税を納めなくてはならないので注意が必要です。当初に納付すべき印紙税の額の3倍に相当する「過怠税」というものが徴収されます。納めなければなりません。正しい納税がされていない場合に余計に支払わなくてはならないものです。調査を受ける前に自分から「印紙貼っていませんでした~、すみません(・・;)」と申し出た場合は1.1倍に軽減されます。先ほどの例だと5,500円の納税が必要となります。消印されていない印紙の額面に相当する金額の過怠税が徴収されることになります。当初の2倍かかるということですね。5,000円の収入印紙を貼る場合であれば、10,000円分を納税しなくてはいけません。課税文書ではないものに収入印紙を貼ってしまった場合には、はどうすればいいのでしょうか。納付された印紙税額に相当する金額の還付を受けることができます。戻ってくるとはいえ、間違えないように気を付けたいですね(;・∀・)━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━あまり意識することがない印紙税について今回は書きましたが、しっかり学んで正しく納税したいものですね\(^o^)/また詳細については最寄りの税務署にて確認してください。いう資格の登録が完了しました。耳慣れない資格ですが、どういった資格なのでしょうか。いう資格は、こうした賃貸の様々なトラブルを減らすために考えられた資格です。国土交通省が公表しているガイドラインについて書いていきます。入居者に何かあった時のために大家さんが担保として預かるお金です。賃料の1~3ヶ月分が一般的です。入居者が部屋の設備を壊した時など原状回復をするための損害賠償金として敷金からお金を徴収できます。敷金からその分の金額は差し引かれて返金される敷金は15万円-10万円=5万円となります。入居者の故意・過失により設備を壊してしまい、その修理費用が10万円かかる場合は返金される敷金は15万-10万円=5万円となります。預けていた敷金の額に不足があれば通常別途請求があります。事前に預かるお金が敷金なのです。原状回復ってどういうこと?住宅を借りる時の契約書には原則として、以下のような条文があります。「原状回復」というのは、簡単にいうと、「もとの状態へ戻す」という意味です。文字で読むと、シンプルな印象を受けるのですが、この「原状回復」をどこまで原状回復とみなすのかが曖昧すぎて、トラブルが多く発生するようになりました。日照などの自然現象により日々劣化してしまいます。次の入居者を確保するためなのだから大家さんがするべきなんじゃないのか?といった声が増えてきました。契約書に記載があれば、入居者の負担としても問題はないとされています。「個々の取引で強制力を発揮できるものではないけど、この基準を参考にしてね♪」という目安=「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(以下「ガイドライン」という)を作ったのです。━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━ガイドラインにはどんなことが書いてあるの?ガイドラインの冒頭には3つのポイントが書いてあります。時間の経過により減少するものであること。その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。原状回復費用を入居者は負担しなくても良いということです。入居者に故意・過失がある場合などは費用の負担をしなくてはいけません。賃貸人と賃借人との間の負担割合等の目安の表示。グラフで表すと以下のようになります。その他(通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損)を復旧するのにかかる費用は賃借人負担(入居者負担)となっているのがわかります。具体例を挙げてみるとよりわかりやすくなります。今後も変わる可能性があるので、注意が必要です。同じ損耗等であっても、経過年数に応じて負担を軽減する考え方の採用。建物や自動車などあらゆる物の価値は購入時から時の経過とともにどんどん減っていきます。日本では、新品じゃないものは、ガクッと値段が下がります。家を購入し、3年後に売却するとしたら新築時の値段で売れることは、まずありません。使用して損耗することで価値が減少してしまうからです。このような価値は減っていくものという考え方をガイドラインでは採用しました。新品の設備の料金を請求することはやめて、この目安を参考にしましょうとなりました。このグラフを見ると、入居時に新品だった設備も、6年間で価値がほぼなくなり、7年目以降になると、入居者の負担はほとんどなくなります。毀損等を発生させた場合には負担割合も変わってきます。━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━ガイドラインができたから、これからは原状回復費用を負担しなくて良くなるの?そういうわけではないようです。賃借人に特別な負担を課すことになるので、次の要件が必要だとしています。合理的な根拠があること。2賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことを認識していること。3賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること。わかりにくいでしょうか。「この費用は通常損耗の費用だから、本来なら大家さん負担になるんだけど今回は入居者の負担となります、よろしいですね?」みたいな感じで説明しなさいと言っているのです。一度見ておくことをお勧めします。原状回復費用として支払っているかもしれないです...。今後ますますこのガイドラインが活用されていくのではないかと感じています。賃貸物件に入居することは人生で1度はあるかと思います。間接的に関係していることはよくあることだと思います。僕の実家のある高木町で夏祭り「六月灯(ろっがっどう)」がありました。日々の流れの早さに、おいてけぼりにされるんじゃないかと感じることがたまにあります。夕方にはなんとか祭りがありそうな雰囲気になっていました。仕込みの準備をしていました。小さいころは夜にどこかへ出かけるというだけで、ワクワクして、心躍っていました。毎年恒例の子ども神輿が始まりました。近所の方々も一目見ようと家の中から飛び出します。子ども神輿が公民館に戻ってくるとお祭りの開始です。子どもも大人もこの日のために1ヶ月以上前から練習した踊りをステージ上で披露します僕は昨年と同じくソーラン節で踊ることになっていました。普段使わない筋肉が筋肉痛になります。そんな心地良い疲労感に包まれながら楽しく練習してました。̄)出番が近づき音楽が流れだすと、体が勝手に動き出します。踊り終わると足がガクガクしていました(・_・;)無事に終わってみんなでハイタッチをし、無事に終わりました。他にもパーフェクトヒューマンと奴踊り、エヴァンゲリオンの踊りをしていました。感動しました(笑)今年も、多くの地域の人たちの協力のもと夏祭りが無事に終わってホッとしました。家臣や領民たちもこれに倣い奉納したことが始まりと伝えられています。旧薩摩藩領内の各地で行われる都城盆地の夏の風物詩となっています。華やかな露店の灯が並びます。来年も祭りに携わっていきたいと思います。「3,000万円特別控除」や「軽減税率」について書きました。不動産を売却して利益が出るケースは少ないでしょう。転職や失業などでローンの返済が困難になり、やむを得ず売却するケースなどではほとんどの場合で、譲渡損失が発生してしまいます。今回は、マイホームを譲渡して損失が出た時にぜひ知っておきたい2つの制度を紹介します。「居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」です。実家に住む場合に利用できます。今回はQ&A形式で見ていきましょう。「損益通算」と言います。「損益通算」が認められる所得の種類は制限されています。黒字の所得と赤字の所得がある場合に何かできることはないでしょうか?この場合に黒字分から赤字分を差し引くことを損益通算といいます。「譲渡所得」の金額の計算上生じた赤字のみ「損益通算」が行えることになります。課税対象となる所得金額が低くなるので税負担が軽減されることになります。━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━Q.住宅を所有している期間は短くてもいいの?住宅を売却した年の1月1日において所有期間が5年を超えていなければなりません。住宅を購入して、2~3年で売却する時にはこの特例は利用できないので注意が必要です。━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━Q.どんな住宅が要件になるの?売却する住宅の要件は以下のようになります。━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━Q.他の要件はどんなものがあるの?住宅の要件以外にも以下の要件を満たす必要があります。・平成29年12月31日までに譲渡すること・売却に係る契約を締結した日の前日において,その譲渡資産にかかる一定の住宅ローンの残高があること・繰越控除する各年分の合計所得金額が3,000万円以下であること・譲渡する相手が、配偶者や親族など、特別な関係があるものではないこと━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━Q.特例の対象となる金額はいくらになるの?以下の2つのどちらか小さい方が損益通算の対象となります。賃貸住宅に移り住むことになりました。▲150万円4所得税額は0円になり、源泉徴収されていた51万2,500円は全額還付されます。よって、翌年に繰り越し控除できる金額は150万円となります。320万円(課税総所得金額)2所得税額320万円×10%ー9万7,500円=22万2,500円となります。よって源泉徴収された所得税の方が高額なため、その差額が還付されます。(還付される所得税額)━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━Q.特例が適用されないケースはあるの?以下のケースに該当すると適用除外となってしまいます。「居住用財産の買換えにかかる譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」です。こちらはマイホームを売却して譲渡損失がでた場合に、他の所得との通算(損益通算)及び翌年以降3年間は損失を繰り越せるという制度です。新しく家を取得したときに利用できるものです。こちらもQ&A形式で見てみましょう。購入する家の要件はどうなっているの?売却する家の要件は1つ目の特例の要件とほとんど同じです。譲渡契約の前日に住宅ローンの残高がなくても大丈夫です。買換えで取得する住宅の要件は以下の通りです。1売却した年の翌年12月31日までの間に住宅を取得すること2居住用に供する住宅、もしくはその敷地であること3住宅の居住部分の床面積が50m2以上であること4取得した年の翌年12月31日までの間に自己の居住に供すること、またはその見込みがあること5繰り越し控除をうけようとする年の12月31日において買い換え資産に係る住宅ローン等(返済期間10年以上のローン契約によるもの)の金額を有することなどの要件があります。━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━Q.特例の対象となる金額はいくらになるの?以下の計算式で算出します。金額=繰り越し控除の対象となる金額イメージがつかみにくいので、先ほどの上記の例を用いて考えてみましょう。{(4,400万円ー510万円)+90万円}ー2,600万円=1,380万円2給与所得と損益通算すると650万円ー1380万円=▲730万円3よって、所得税額0円となり、源泉徴収されていた51万2,500円は全額還付されます。繰越控除額2よって、所得税額0円となり、源泉徴収されていた51万2,500円は全額還付されます。390万円(課税総所得金額)3所得税額390万円×20%ー42万7,500円=35万2,500円となります。よって源泉徴収された所得税の方が高額なため、その差額が還付されます。(還付される所得税額)━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━━...━2つの特例の違いを表にまとめてみました。「家が完成したので見に来ませんか?」というお電話が入ったので、早速伺いました。広めのベランダがとっても使い易そうでした。玄関の鋳物飾りもオシャレで素敵です。中は、将来年をとって、車イスになったときにもなるべく不自由しないように、バリアフリーで、部屋のすべて引き戸にしていらっしゃいました。将来の住み心地も良いんだろうなーと簡単に想像できるくらいでした。外観も内観も細部までこだわった素敵な住宅でした。「この土地を紹介してもらって良かったです。ありがとうございました。」と言っていただけました。良い仕事なんだなと、改めて嬉しく感じました。日々勉強していこうと決意を新たにした今日この頃です。査定します!!都城・三股の不動産をお持ちで、遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。メール・お電話にて評価額お伝えできます。