被災者優先紹介リフォーム・リノベーション・入居スキームの変更など様々な手法でアパート・マンションを満室に導きます。東日本震災直前に取得し、震災を挟んでフルリフォームをした一番思い入れのある物件です。取得した2010年12月当時は、私は仙台市近郊での市場物件の取得が全く出来ない状態で買付のスピードでも融資でも、連戦連敗が続いておりました。含めたエリアで探し始めました。探し始めて数ヶ月後にこの競売物件を見つける訳ですが、落札、融資、リフォーム、客付けと言った全てのハードルが私の能力を超えており、落札額のプロファイリング、融資付け、リフォームの範囲、間取り変更、業者の手配、管理会社の選定と言ったほぼ全てに渡ってサポートして頂きました。2年間16戸全て空室だった物件を、間取りも変えてフルリフォームの大工事のさなか、あの東日本大震災が発生しました。全てがマヒしている中で工事を進めて頂き震災から半年後に完成して満室となって、内1戸に宮城県気仙沼市で被災された方が住まわれる事になったことは、この事業の意義や役割について感慨深いものがありました。して当時の様子をブログに書いておりました。現在は更新しておりませんが、興味のある方は参考にして下さい。フルリフォーム・他県という、弊社でも経験のない組み合わせの物件でした。それに加え工事中に1,000年に一度の大震災に見舞われるといった、究極の環境の中でのプロジェクトとなりました。リフォーム、修繕を行う際、コストを最優先に考えることは最もなことだと思います。そのコストに理由があることも重要だと考えます。工事の品質、期間は目に見える部分ですが、資材の調達の安定性、職人の意識・責任感といったものも勘案した上で、工事店等とはお付き合いをしています。寒河江市は被災地域ではありませんでしたが、宮城県の被災地域から行っている職人も多い中で、出来る限りの工事を進めたことについては、責任感を超えた職人の意地を感じますしそういった会社を選んで間違いなかったと思っております。コスト、融資状況も含めて大きく変化していますので、そのまま参考に出来る部分については精査する必要があると思いますが◆問題解決に向けて最大限の努力をする◆お客さまの利益を最大化するといった意識や理念は変わりありません。今後も高い意識を持って、お客さまの利益の最大化に向けて努力していきたいと思います。満室BeforeAfter畳からフローリングに変更。本物件は、地下鉄徒歩10分と、好立地!しかしながら、物件は築20年経過しており、入居率も低下しておりました。フルリノベーションを実施。入居スキームを修正したところ、即満室に。その後2年半経過していますが、継続して満室経営中です。AfterAfterBeforeBefore室内は、老朽化が激しく新規のお客様が入居しづらい空間。賃貸の面からすると強くない立地であるが、しっかりとリノベーションをすれば競争力を持つ物件に生まれ変わると確信がありました。古い物件を満室にすれば、費用対効果が良く、入居者にもオーナー様にも喜ばれる物件に生まれ変わりました。