めての方へ報酬・費用について不動産関連HOME不動産関連blog_office_estate2012.10.11父の家に息子が増築。父に贈与税?両親が住んでいた父名義の家を、息子夫婦が一緒に住むために息子がローンを利用して増築をする。めずらしい話ではありません。民法242条「不動産の所有者は、その不動産に従として付合した物の所有権を取得する。」つまり、元の家の所有者である父は、増築部分の所有権も取得する、その結果、増築後の全体が父の単独所有になります。家の価値は600万円+900万円=1500万円に上がります。「損害を受けた者は・・償金を請求することができる」とも規定されています。実際はそんなお金のやり取りはされないでしょう。父に贈与税が課税されます。(贈与税は基礎控除は1年間で110万円です。かかる?」をご覧ください。家の所有名義を一部息子に移し共有にすれば贈与税はかかりません。どれだか移すかは、息子は900万円支出してますから900万円/(600万円+900万円)=3/5増築後に5分の3を息子に移せばお互い損得なしになります。父は自分の家600万円の3/5=360万円を息子に譲渡し息子は900万円の内、2/5=360万円を父のために支出したことになります。父には360万円の譲渡所得があったとして譲渡所得税の課税対象となります。息子が住宅ローン控除を受けるためには「自己が所有」している家屋を増築することが要件の一つです。増築前、家は父の単独所有のため上の例では控除は受けられないことになります。息子に持分を持たせることが必要です。持分が多いと息子に贈与税がかかります。昨年、贈与を受けた、不動産を売却した方、税申告を忘れずに2013.01.28住所が変わったとき、変更登記のことを忘れずに22012.12.24不動産の売買と固定資産税2012.11.28父の家に息子が増築。(9)まずはお気軽にご相談ください。相談することが第一歩です。「なにが最善なのか」を考え、ご相談者さまに沿った、ご提案をいたします。