知らないと投資する前から大損します。知らないと投資する前から大損します。知らないと投資する前から大損します。大家さんへツイートこんにちわ!ミニクルホームの城井です。今回は不動産投資で賃貸アパート・マンションを経営して失敗しない3つの分析方法をお話しします。話したくないことですがばらしますね。いままで賃貸仲介して4500件以上契約して多くの大家さんにお会いして思ったことはあまりにも賃貸経営が下手すぎることです。いまでは僕も賃貸経営をして楽しくやっています。3つの法則をお話しします。この条件での対策例でご説明します。洋6・K2よくある昭和50年代末に建設された古いマンション。多くの大家さんが失敗する大きなとこですね。いつも驚くのですが多くの大家さんが誰でもいいから又は絞りすぎて案内や入居にならずダメになるケースが多いんです。時代の流れに逆らわずに流れゆく客層を見分けないと失敗します。通学・通勤する施設をざっくりと見渡す。あとは不動産屋に行ってどんな客層がうちのマンションに紹介したいのか案内が多いかを複数の不動産屋に聞く。あるのが専門学校に通う外国人留学生いまではベトナムなどの東南アジアの方が多いので客層をそこに合わせる。したら家電付きが人気が高いので中古の家電を設置して入居率を上げる。日本人よりも現実的で入居費用を安くできるように1Kでも二人入居可能にする。マンションの規則・マナー等を国別に翻訳して説明文を短文で注意喚起する文章を作成する。嫌がる大家さんがいますがそんな時代ではない。僕がコンサルしているマンションではこんな対策をしていまでは満室稼働中です。以前は3/1空室で困っている状況が慢性化して大変でしたが改善されました。こんな感じで聞き取りから対策を考えるといいですよ。自分のアパート・マンションの立地は変えられないのでいまの地域性を活用して対策を考えます。客層で話した周辺施設や近くに国道や県道・橋があるのかを確認します。それによって立地による強みを探すことが大切です。大きな川の橋が近くにあったら川向で住んでいるアパート・マンションからの通勤に面倒だと思っている人がいます。それと川向うでなく市街地に住みたいと思っている人もいるはずです。そんな人アピール出来るようにしっかりと不動産屋へのアピールが必須です。なんだそりゃと思われるかもしれませんが、賃貸仲介会社の営業マンは毎年入れ替わりが激しいので定期的に訪問又はFAX・メールして空室を定期的に大家さんから知らせることが重要です。忘れられること・知られないことはとても損失が大きいですからね。市街地で築35年経過していてもやり方によっていくらでも満室にできますから。サービスオプション・共用部分になります。客層に合わせた設備投資・ウェルカムプレゼント・家具家電のサービスオプションなどを考えないと無駄な投資をすることになりますから注意が必要です。あとキレイ・清潔は当たり前の基準なので言っておきますね。~とにかく共用部分が汚れているのや室内はホコリや虫の死骸で汚いのやらトイレ・キッチンの水が乾いて臭いのやら色々とあります。あなたのところはそうじゃないですよね?しっかりと管理しましょう。ここからがスタートですから。古くなったマンションではそういったことに気が回らずに駐輪場は放置自転車が散乱して汚いしポストも汚い。ならないように1週間に1回は点検のために自分で見まわるか業者に依頼するのがいいですね。あと設備ではウォシュレット・TVモニターホンは設置が大切です。今回のマンションでも外国人の方はかなり警戒するので大切です。奇抜な壁紙はさけてオシャレなものを1面だけアクセントで貼るといいですね。水回りは特にキレイにしておくことが大切です。築35年経過していたマンションだったので水回り(洗濯置き場・キッチン・トイレ・浴室)を改善してとてもよくなりました。3つの分析方法をお話ししましたがいかがでしたでしょうか?自分のアパート・マンションと比較して改善策を考えるといいと思われます。..........お部屋探しのお客様へ疑問、不安、悩みを解消できるように、色々とお話をお伺いしてより良いお部屋探しを一緒に解決します。気軽に相談できる不動産屋を目指して営業しております。お部屋トラブル・入居者トラブル・近隣トラブル・リフォーム・空室対策なおで悩み・不安・問題は早く解決することが望ましいと思い始めました。質問・お問い合わせは下記へ所在地リンク先URLは下記地図をクリックして下さいね。comments賃貸経営満室ブログ岡山県の地域情報や遊び場所ミニクルホームでの取り扱い物件がスーモでも見れます。ホームページをご覧いただきまして感謝いたします。JR岡山駅西口で不動産の賃貸・売買仲介をしている下町の不動産屋です。私は香川県から岡山へ来て20年以上住んでいます。県外・岡山市外から引越しの際に知らない土地で大きな不安を抱えてお部屋・不動産を探ししている方に多くお会いしてきました。いった方への不安・悩み・困ったにお答えできるようにお客様のお話を細かく聞くように心がけています。お客様がお部屋・お家に住んで安心して快適な生活を応援するために不動産の良い部分・悪い部分を細かくご説明いたします。そのためにお客様の悩み・不安を色々な方向からお伺いしてよりよい物件をごしょうかいしておりますので何でも聞ける下町の不動産屋を目指しています。私も引越しは10回以上しておりますので自分の引越し経験・不動産の知識・経験を活用してお客様に安心・納得していただけるように努めております。何でもご質問をいただきましたら何でもお答えいたします。あとYouTube・Facebookにて動画を配信しておりますので参考になると思います。................お客様へお部屋探し、不動産購入で不安・悩みが多いお客様のお手伝いを行っております。お気軽にご相談くださいね。お客様目線の動画を配信中です。再生リストも作成しております。さんへ私が日々の仕事で感じることは、大家さんが多くの悩み・不安を抱えて、どう対処したら良いのか分からず困っている人が多いのには、とても驚かされます。お部屋トラブル・入居者トラブル・近隣トラブル・リフォーム・空室対策なおで悩み・不安・問題は早く解決することが望ましいと思います。不安・悩み等何でもご相談に乗りますのでお気軽にお問い合わせ下さいね。再生リストも作成しております。所有されている大家さんに不動産屋の目線からみた対策方法をお伝えしますこんなお悩みありませんか?・空室で困っている・不動産屋(管理会社)との付き合い方が分からない・ローンの支払いが厳しい・不良入居者の対応に疲れた・家賃滞納で頭が痛い出て行って欲しい・管理会社に任せているが満室にならない・他の大家さんのアパート、マンションを参考に見たい色々とあります。気になる方は参考までに下記動画をご覧ください。ついてWordPress.orgドキュメンテーションサポートフィードバックログイン。