空き室を所有していると、固定資産税が数倍に...空き室を所有していると、固定資産税が数倍に...昨年11月19日に、「空室等対策の推進に関する特別措置法」が可決され、法の施行期日は、平成27年2月26日からに決まりました。措置がとれるように定めたり、必要な税制上の措置を講じることができます。その中で、必要な措置の勧告の対象となった特定空室等に係る土地について、住宅用地に係る固定資産税及び都市計画税の課税標準の特例から除外する措置が設けられることになりました。3分の2に軽減となります。税率を掛ける事になります。いうことで、200m2以下の小規模住宅用地の特例を受けていた方が、特定空室等に指定され、課税標準の特例措置が使えない場合は、固定資産税が6倍、都市計画税が3倍になってしまいます。固定資産税の標準税率1.4%、都市計画税の税率0.3%で計算すると200m2(課税標準3000万円)の土地を所有している場合500万円×0.014+1000万円×0.003=10万円が3000万円×0.014+3000万円×0.003=51万円41万円の負担増(5.1倍)400m2(課税標準6000万円)の土地を所有している場合1500万円×0.014+2000万円×0.003=27万円が6000万円×0.014+6000万円×0.003=102万円75万円の負担増(3.78倍)と、4倍から5倍近く大幅に税金の負担が増えてしまいます。将来を考えて、早期の相続対策が重要!現在は建物が古くなって誰も住んでいなくても、建物が建っている状態であれば、固定資産税等の金額が安くなっています。関係から、この特別措置法が可決されました。建築物またはこれに付属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが状態であるもの及びその敷地。特定空家の定義そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は、著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他の周辺生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空室等という。具体的にどこで線引きをするのかについては、決まっていませんので、この辺りについては、今後の動きについては注意が必要です。世の中の大きな流れとして、誰も住んでいない古い家屋については、固定資産税が上がる可能性が高いということです。一斉に取り壊しを行うことは無いにしても、固定資産税の負担が増えると、所有者の負担も増えますので、昔から持っていた古いアパートやマンションを取り壊して売却する方が増えてくるかも知れません。空き家ということは、固定資産税を経費にすることが出来ませんので、実際に所得税や住民税等の税金を支払ったお金から、大幅に増加した固定資産税を払うことは、大変ですね。空き室が多い場合はどうすれば良いの?地価の動向を考えると、将来、古い建物が建っている土地の固定資産税が増える事になりますので、その土地だけについて考えるのではなく、相続として土地を誰がどの様な形で残していくのかについて、話し合いを行って、有効活用や売却等の活用方法を検討する必要があります。不動産は、需要と供給の関係で価格が決まります。空き家が取り壊され固定資産税の負担が高くなると、保有しているコストもかかりますので、売却を考える方も増えるかと思います。土地の立地状況によって異なりますが、固定資産税が増えるという事は、売却を考える方が増え、売却する物件数が増えれば、地価は下がる可能性が高いと言えます。固定資産税の軽減措置が無くなって、あわてて対策を考えるのではなく、現時点で方針を決めて動く事が大切です。共有で空き家を所有していて、なかなか話し合いがつかずそのままになっているケースも良く相談を受けます。軽減措置がなくなると、更にまとまりにくくなりますね。具体的に何時から実施されるのか、どのような空き家が対象になるかが明確になっていませんが、今後空き家の固定資産税が引き上げになる事は決まっていますので、将来の土地動向を考えた場合、その対策を今から考えていく必要があります。その為には、相続財産の把握、相続税額を理解して対策を打つ必要が、あります。先手必勝、相続が発生する前対策を打つ事が重要です。住んでいない借家やアパート、マンションを所有して、どうして良いか判らない場合は、こちらへご相談ください。→いつ相続対策を考えればよいのでしょうか?→相続対策としてアパートマンションの建築を勧められているけど、どうすればいいの?→税理士はみんな相続税に詳しい訳ではありません。お電話でのお問い合わせはこちら06-6835-70809:00~18:00(定休:日・祝)※相談は土日・夜間も可能です。「ホームページを見たのですが...」とお伝え頂くとスムーズです。留守番電話の場合は、お名前と折り返しの電話番号をお伝え下さい。“円満な相続”とは...空き室を所有していると、固定資産税が数倍に...平成27年度改正、ジュニアNISAでチェックすべきポイント相続で不安・心配。きはどうすれば良いのか?相続が起こった時には、相続人が誰なのかを確定させる事が重要です。農地の評価方法、相続について、考えてみましょう。相続放棄ってどうやるの?2014年(平成26年分)の路線価が発表されました。