いや、今をもっとサラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。いつの間にか不動産屋さんに2007/12/31/Mon2007今年を振返って今年もあと数時間となりました。更新出来ないのに遊びに来て下さった方々ありがとうございました。来年もよろしくお願い致します。今年も最後に一年を振返ってみたいと思います。入居状況に関しては、今年は、戸建て1戸の空室からのスタートでしたが、1月の末に入居の申し込みがあり、幸先の良いスタートとなりました。田舎のアパートの退去が2戸ありましたが、こちらも2戸共退去日の翌日に入居申し込みと空室期間は殆ど無く推移しています。古いアパートがこの11月末に退去があり、こちらは現在リフォーム中です。入居率は99.5%と年始の目標の98%以上は確保できました。結論から言うと取得出来ていません。今年の初めから中古を色々見て回りましたが、なかなか条件の良い物件が無く春にやっぱり新築?と新築アパートの計画を行いました。土地も場所、広さ、価格ともに手ごろなのが有り、一昨年建築したアパートと同等の価格で建てられれば表面で12%程度になったのですが建築費用の高騰で結局10%程度になってしまい断念しました。その後、競売物件に買い付けを入れましたが、落札出来ませんでした。融資の関係で即決出来ない状態の時に他の方に持って行かれてしまいました。現在新築RCを検討中です。これは、以前利回りは期待利回りにならずに一旦断念しのですが、皆さんのコメントで見方を変えて売却も視野に入れて検討すると十分検討出来る状態です。期待通りの売却が出来るかどうかは???ですので、最悪売却出来ずに所有したままでも収支が合うように現在計画中です。概略の計画では何とか行けそうですが、詳細はこれからの詰めになりますのでどこまで詰められるかが鍵になります。融資条件が希望より若干良くないのでこちらも現在交渉中です。本件は来年初めには方向性が決まりますので、その時に報告します。今日も111円台に、一喜一憂に疲れたのでこちらは、おかずさんの真似で『スワップおやじ』を決め込む事にしました。今年の目標のダイエットは目標達成までもう少しで、達成ならず・・・-10Kgは頑張ったのですが、目標の70Kgまでは後0.4Kg届きませんでした。実は2ヶ月程で-9Kgほどになったのですが、そこから増えたり減ったりで目標達成できず残念です。悲しい出来事も、新築のRCの案件に対してアドバイスを頂いたいた不動産屋さんが若くして他界されました。その方も自己所有の物件をお持ちで適切なアドバイスをいただいていた心強いメンターだったので、とても悲しく残念です。心よりご冥福をお祈りします。今年も色々とありましたが、来年は更に色々な出来事のある楽しい一年にしたいと思いますので、よろしくお願い致します。間が空いてしまいましたが、先日退去された部屋のリフォームのその後です。前回の洗えるクロスは結局断念しました。リフォームを御願いしている業者さんが使っている物で検討していたのですが、そのクロスも通常品の約1.5倍と割高で通常品を使用する事にしました。今回依頼している通常品の費用とほぼ同じなんですが、これからの付き合いもありクロスだけ他に依頼する事が出来ず、今回はその業者さんで通常品を御願いしました。『CORe-WALL』は次回のお楽しみです。前回書きましたステップですが、こちらは今日完成しました。本当は先々週の日曜日に作り始めたのですが、一日では終らずに先週完成する予定でした。不覚にも先週は忘年会で飲み過ぎてしまい、日曜日は一日中二日酔いで動く事が出来ず、結局今日になってしまいました。出来栄えは素人作業なので職人が作ったようにはいきませんが、ま、こんなもんでしょ!以前はこんな感じでした。化粧ブロックで枠を組みその中は普通ブロックを入れてコンクリートの量を少なくしています。化粧ブロックには針金を通し崩れないようにしています。この辺は高校の時に左官屋でアルバイトをした経験ですが、あまりにも昔の事なので時代遅れかも。完成はこんな感じです。レンガの幅とブロックの長さが合わずに、レンガが足らない所はモルタルで埋めてしまいました。本当はレンガを縦に切断した方が良いのですが、24個(12個×2列)も切る気がしなくて手を抜いてしまいました。良いサイズのタイルが無く、タイルも切断しなくてはなりませんでしたのでちょっと割高になってしまいましたが、レンガにしてしまいました。今回のステップの作成は、妻やチビ2人が手伝ってくれて大助かりです。チビ達はモルタルを錬ったり、レンガを貼ったりと案外役にたつもんです。それも楽しそうにやっているので、この調子でリフォームを仕込んでしまおうかと。今回のリフォームはまだ、業者にクロスの張替え、CFの張替え、タタミの表替えや障子の張替えをおこなって貰った後、エアコンの電源の引き回し、TVインターフォンの取り付けなどがありますので、これらは正月休みにでもボチボチとやるつもりです。142007/12/02/Sun退去ちょっと色々とあって更新の間が空いてしまいました。その間も時間は待ってくれずに、色々な出来事が。今日のタイトルの『退去』が先月いっぱいでありました。プチリタイアを夢見るサラリーマン『ひーこ』です。プチリタイア実現の為に不動産投資を始めたものの、不動産投資とはほど遠い大家業?いやいやリフォーム業になりつつあります。現在、お古のアパート1棟、築3年と築1年のアパート各1棟、そして戸建て3軒の計34戸を所有。妻とチビ2人と頑張る40台のサラリーマンです。(08/26)嫌ですね。(11/20)ひーこ:嫌ですね。(11/20)ぺっぺ:嫌ですね。(11/13)ひーこ:嫌ですね。(11/12)zuboo:嫌ですね。(11/05)まっとめBLOG速報:まとめ【嫌ですね。信頼性NO.1の住まいです。不動産さがしてかうのよ投資日記yukaのプチ大家じゃけん!!満室御礼!うっちゃんの部屋セレブのたね。