2019.03.07この記事は約4分で読めます。不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン、もしくはローリスク・ミドルリターンとも言われますよね?しかしながら、実際は儲けが出るはずもない最悪の投資をさせられることもあります。これをノーリスク・マイナスリターンといいます。ろり「リスクがないのにマイナスリターン?」と思いましたか?この記事はそんなあなた向けの記事ですよ。不動産投資のリスクとリターンの正しい考え方を解説します。金融投資のリスクとリターン(予備知識)不動産投資のリスクとリターンまとめリスクとはリスクとは何のことでしょうか?多くの不動産投資家はこう考えています。不動産投資家リスク=儲けがマイナスこれはまちがった理解です。リスクとは不確実性のことをいうからです。不確実性とは何でしょうか?例えば、1年後に10万円の儲けがでるかもしれないが、ひょっとしたら10万円損するかもしれない。「かもしれない」が不確実性(リスク)です。反対に、1年後に100%の確率で10万円儲けられる。1年後に100%の確率で10万円損する。「ノーリスク」ということになります。リターンとはリターンとは、将来得られるかもしれない収益または損益のことをいいます。ろりリターンはプラスだけではなくマイナスもあるということがポイントだよ。不動産投資では2種類の収益が知られています。1インカムゲイン(キャッシュフロー)『マンション投資は税引き後キャッシュフローが本命!計算方法はこう』2キャピタルゲイン(売却益)『マンション投資は税引き後売却益が最重要!計算方法はこうだ』リスクとリターンの整理リスクとリターンの意味は分かりましたか?ここでリスクとリターンを整理していきましょう。ローリスク・ローリターン大きなプラスリターンが得られないかもしれないが、リターンがマイナスになる可能性も低い。ミドルリスク・ミドルリターンそこそこのプラスリターンが得られるかもしれないが、リターンがマイナスになるかもしれない。ハイリスク・ハイリターン大きなプラスリターンがでるかもしれないが、破壊的な損失がでるかもしれない。金融投資のリスクとリターン(予備知識)この先でリスクとリターンの比較の話をします。投資を金融投資といいます。金融投資は市場が巨大で、取引している人間もプロがほとんどです。インサイダー取引は法律で禁止されています。市場は常に効率的に動き、ひずみが発生したとしてもすぐに解消されます。大きな収益を期待すればリスクが大きくなり、大きな損失を被る可能性も増す「表裏一体の世界」なのです。不動産投資のリスクとリターン不動産投資でよく言われる「ミドルリスク・ミドルリターン」「ローリスク・ミドルリターン」を先ほどの図にプロットしてみましょう。(リスクとリターンは表裏一体の関係だから)金融投資は図の矢印上にリスクとリターンがおさまります。不動産投資では図の矢印上から左にずれる「ローリスク・ミドルリターン」という金融投資ではありえないリスクとリターンの関係が起こることがあるのです。不動産投資は事業的要素が大きく、インサイダー取引もOKだからです。相場より安く購入できるかもしれない経営努力で、その不動産の価値(家賃)をあげられるかもしれない相場より高く売却できるかもしれないぴろりただし、反対にダマされたり、売買や賃貸経営がヘタクソだったりすると「ハイリスク・ローリターン」も起こることもあるよ。『高利回りのワンルーム投資にだまされるな!実はハイリスク物件だ』まとめリスクとはマイナスリターン(損失)のことではない。リターンはプラスとは限らないし、マイナスのリターンもありうるんだね。金融投資では、大きな収益を期待すればするほどリスクは大きくなるけど、不動産投資では、リスクをコントロールしながら大きな収益を狙えるよ。「東京オリンピックが終われば不動産価格は下がる!」「今が売り時です!」このような勧誘には注意が必要です。不動産投資は売って終わりではありません。売却後の戦略が大切なのです。3つの割安感ボクのワンルーム投資の原点は関西(大阪・神戸)です。主戦場を移しています。東京1Rのランニングコストは割安であることに気がついてしまったからです。絶対買わない大阪エリアはココだ!東京ワンルームは高騰しすぎ!次は大阪だ!っていう発想は間違いではありません。大阪には投資をするには厳しいエリアが多数あります。筆者は絶対買わないようにしています。そのひとつがXXエリアです。所有はOKだけど、住むのはNG。いう物件を何室か持っています。それでも、謎の高稼働を続けています。そのひとつを紹介します。「自分で不動産を買えば儲かるんじゃないの?なぜ、そんなお得な物件を紹介してくれるのかな?」と思ったことはありませんか?不動産業者が物件を買わない「なぜ?」を解説します。リスクマンション投資のリスクを減らす繰り上げ返済は「返済額軽減型」だ!「期間短縮型」と「返済額軽減型」を比較すると、支払い利息の軽減効果が高い「期間短縮型」に注目が集まります。その理由を解説します。金融投資のリスクとリターン(予備知識)不動産投資のリスクとリターンまとめタイトルとURLをコピーしました。