本日はあいにくの空模様です。雨の日には集中力が上がると言われています。集中したりするときに出る脳波であるα波がでます。雨音の一定のリズムが自然と心を落ち着かせ集中できるようです。雨の日には、仕事もはかどりそうですね。不動産の取引になると、よく耳にする仲介手数料という言葉。何を意味するか分からない方も多いのではないでしょうか。本日は仲介手数料について書きます。不動産会社(宅地建物取引業者)に対して払うお金のことです。成功報酬と言われています。※仲介手数料は媒介手数料(媒介報酬)と言われる場合もあります。売買の依頼や賃貸の依頼をしただけでは発生しません。今回は「売買の仲介手数料」について書きます。☞解説より具体的な金額が知りたい方はコチラの仲介手数料早見表をどうぞ。Q&A形式でいきましょう。宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。宅地建物取引業者(街の不動産屋さん)がお客様に迷惑をかけないように決めている様々なルール=法律のこと。売買代金に基づき計算方法が定められていて下記の表に基づいて計算されます。売買価格が200万円以下なら表の一番上の「5%+消費税」が適用されます。売買価格が400万円以下なら200万円以下の部分に「5%+消費税」、200万円を超える残りの額に「4%+消費税」が適用されます。売買価格が400万円を超えると200万円以下の部分に「5%+消費税」、200万円を超え400万円以下の金額「4%+消費税」400万円を超える残りの額に「3%+消費税」が適用されます。イメージ図としてはこんな感じでしょうか。具体例を考えてみます。売買代金が1,000万円の場合は下記のようになります。はい、見てわかる通りかなり面倒な計算です...。実際には、下記の速算式という計算方法を用いて簡単に計算できるようにしています。金額にすれば4万円です。金額にすれば2万円です。仲介手数料が計算できるのです。注意したいのは不動産の表示価格は総額表示(税込価格)ということ。計算する前に一度税抜き本体価格にもどす必要があります。双方から手数料をいただくこと(業界用語で「両手」)になります。売買するときに実際にいくらかかるのかより正確にわかるようになります。ヒット)明けましておめでとうございます。年末にインフルエンザにかかり、ダウンしていました。久しぶりにインフルエンザにかかると、かなりキツかった(・・;)今年は体調管理に気をつけて仕事も取り組んでいきます。皆さんも体調に気をつけ佳き一年になりますよう心よりお祈り申し上げます。本年も今富不動産をよろしくお願いします。売却をご検討の方は、ぜひご連絡ください。査定依頼の詳細はコチラをご覧ください。セカンドハウス建築用の土地を探しています。家庭菜園をするための土地を探しています。建築不可の土地などをお持ちの方はぜひお願いします。物流センターを作るための土地を探しています。大き目の倉庫を探しています。倉庫をお持ちの方はぜひ、お願いします。通り沿いの目立つ場所で探しています。戸建で、視認性の良い場所で敷地が広ければベターです。床面積30坪くらいのモデルハウスを建築する予定です。資材置場を探しています。山林や再建築不可の土地でも可能です。マイホームを建てるための土地を探しています。広い土地を希望します。霧島山がキレイに見える場所を希望しています。アートギャラリーを建設する予定です。幹線道路沿いの土地を探しています。場所が良ければ、都城市外でも購入希望です。中古のアパートやマンションを探しています。築年数は問いませんが、状態が良いものを希望します。温泉権付きの土地を探しています。場所や予算は決めていません。車が50台以上停められるところを探しています。住宅用地を探しています。庭に広めの作業スペースを作る予定です。ヒット)少し前ですが、事務所の改装を行いました。古くて、使い勝手の悪いところがありました。緑色の横幅の広い浅い棚がたくさんありました。