2019.04.22この記事は約5分で読めます。賃貸マンションを契約するとき、借主が仲介業者に家賃の1カ月分の仲介手数料を支払うことが多いですが、法令では借主と大家の合計で1カ月分が上限です。大家1カ月分だから、都心ファミリーマンションの契約をまとめれば、仲介業者は1件の仲介で何十万という仲介手数料を得られます。ワンルームマンションの家賃は数万円であるため、1回の取引で得られる仲介手数料は数万円です。ファミリーマンションとワンルームマンションの取引の手間自体は変わません。あるなら、家賃の低いワンルームマンションの客付けは後回しにして、家賃の高いファミリーを優先しようとするのが自然な考え方です。ならないために、ワンルームマンションの投資家は広告料(AD)というニンジンを使って仲介をあっせんするのです。東京・大阪の広告料はなぜ違う?広告料ゼロで募集するとどうなる?まとめ広告料とは入居者は賃貸マンションを契約するととき、仲介手数料として家賃の1カ月分を支払います。先に解説した通り、仲介手数料は入居者と大家の合計で上限が家賃の1カ月と決まっているます。大家は(仲介手数料とは別に)広告料として家賃の数カ月分を仲介業者に支払っています。広告料は不動産業界用語で、「AD」「B」「バック」といわれています。要するに、広告料とは仲介手数料を超えた料金のことです。広告料の相場は1カ月分~2カ月分ですが、ワンルーム激戦地区や家賃の安いエリアでは3カ月以上というのもザラにあります。投資家はテリトリーの広告料の相場を熟知しているはずです。エリア外に投資したいと思ったときは、広告料をどう予想すればよいのでしょうか?「仲介会社数社に電話して統計をとる」これが一番確実な方法でしょう。これではここで記事が終わってしまいます。広告料の相場をつかむ、別の方法を考えてみましょう。広告料を支払ってきた経験から、仲介会社は契約1件に付き、これくらいの利益(仲介手数料+広告料)を期待しているようです。東京圏の広告料相場つまり、東京圏の標準的ワンルームマンション(1Rタイプ、専有面積16m2、ユニットバス)家賃5.5万円~6.5万円・管理費0.5万円の広告料はこうなります。約1カ月分ただし、借主が負担する仲介手数料によって、大家が支払う総負担金(広告料と仲介手数料の合計)は違います。大阪圏の標準的ワンルームマンション(1Kタイプ、専有面積20m2、バス・トイレ別)家賃5万円~6万円、管理費0.5万円のワンルームマンションの広告料はこう推測できます。広告料=約1.5~2カ月分ただし、借主が負担する仲介手数料によって大家が支払う総負担金(広告料と仲介手数料の合計)は違います。東京・大阪の広告料はなぜ違う?賢明なあなたなら、もうわかったでしょう?東京・大阪の広告料の違いは家賃の差であることを。『地方都市崩壊!?大阪ワンルームの家賃相場が安すぎる3つの理由』ただ、これは東京・大阪に限ったことではありません。(家賃が)格安エリアのワンルーム投資をすると、たくさんの広告料を要求される可能性が高いです。契約件数自体が少ないエリアでは、1件あたりの契約単価を上げないと商売としてなりたたないため、「1件あたり20万円」の利益が必要だったりもします。仲介業者の求める利益を約20万円とすると、家賃3万円・管理費0.5万円のワンルームマンションの広告料はこうかもしれませんね。約5.5カ月分!(ボクが)都心(特に東京)のワンルームマンション投資をすすめるのは、このようなリスクを避けるためです。広告料ゼロで募集するとどうなる?広告料ゼロで賃貸募集するとどうなるのだろうか。いう疑問がわきませんか?きっと答えはこうです。仲介業者から相手にされなくなり、空室期間が延びるだけ。供給」であり、広告料ゼロ物件を紹介しなくても、紹介できる物件は山ほどあるからです。「広告料ゼロ」で賃貸募集する投資家をボクは知っています。供給]であるため、(仲介業者が借主を物件に)案内すればほぼ決まるらしいです。東京の感覚でやったら失敗するで!』まとめ広告料とは仲介手数料を超えた料金のことだよ。広告料はエリアによって違うんだ。地方(大阪)東京・大阪の広告料の違いは「家賃の差」と「賃貸需要の差」だね。失敗したくない40代サラリーマン大家のブログレコメンドリスクワンルーム投資をバカにするなよ!アパート投資と比べるとココが違うんだぜワンルーム投資は「儲からない」「失敗が多い」「信用棄損する」など、懐疑的な意見が多いです。アパート投資より劣ると思っていませんか?いえいえ、そんなことありません!この記事を読んでみてください。会計フリーと不動産投資は相性抜群!家賃の帳簿付けも半自動化で楽チン[会計freeeの使い方]不動産投資家のみなさん!確定申告で悩んでいませんか?簿記初心者が帳簿付けをイチから始めるのは骨が折れる作業です。それを手助けしてくれるのが会計ソフトです。東京の感覚でやったら失敗するで!東京の物件を買うのと同じ感覚で、大阪の物件を買ったらどうなると思いますか?その投資は失敗に終わるでしょう!その理由を4つ紹介します。首都圏のワンルーム投資に特化した投資家は特に必見です。新築ワンルーム投資で失敗は必然!借金地獄の世界をのぞいて見る?「新築ワンルーム投資の勧誘を受けたあなた」すぐに関係を切って下さい!!なぜなら、新築ワンルームを複数所有するとリカバリー不能になるからです。業者さんごめんなさい。新築ワンルーム投資の真実を暴露します。高い安いはこう決まる!管理委託手数料は5%が相場です。?3%なら格安ですが、安ければOKというほど単純ではありません。管理委託手数料が安いということは、安いなりのわけがあるからです。悪質不動産コンサルに近づくな!さもないと失敗する「不動産コンサルタント」を名乗るのは自由です。?怪しいコンサルが一定の割合で混じっています。ボクが出会ったダメコンサルをすっぱ抜きます。東京・大阪の広告料はなぜ違う?広告料ゼロで募集するとどうなる?まとめタイトルとURLをコピーしました。