今度の日曜日と月曜日に池袋で相続問題や土地活用など資産に関する各分野の専門家が出席する無料相談会が開催されます。新年のごあいさつ謹んで新春をお祝い申し上げます。旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。年末年始休暇のお知らせ平素は格別のお引き立てを賜り、暑く御礼申し上げます。年末年始休暇とさせていただきます。「TERAの賃貸」椎名町店が新規オープン致しました。12/1に「TERAの賃貸」椎名町店が賃貸仲介専門店として新規オープン致しました。ご自宅賃貸併用アパート完成かねてより建築中の北区田端のご自宅賃貸併用アパートが本日竣工いたしました。おめでとうございます。台風19号の上陸に伴い臨時休業とさせていただきます。ご自宅賃貸併用マンション完成かねてより建築中の豊島区椎名町の賃貸併用マンションが本日竣工いたしました。おめでとうございます。新築ビル完成かねてより建築中の中央区勝どきの賃貸併用ビルが本日竣工いたしました。おめでとうございます。夏季休暇とさせていただきます。地鎮祭に行ってまいりました。本日、豊島区の椎名町で賃貸アパートを建築中のクライアント様が地鎮祭を迎えられました。新築マンション完成かねてより建築中の足立区綾瀬の賃貸マンションが本日竣工いたしました。おめでとうございます。新築マンション完成かねてより建築中の文京区千石の賃貸マンションが本日竣工いたしました。おめでとうございます。上棟式に行ってまいりました。本日、北区の田端で賃貸併用アパートを建築中のクライアント様が上棟を迎えられました。おめでとうございます。地鎮祭に行ってまいりました。本日、豊島区の椎名町で賃貸アパートを建築中のクライアント様が地鎮祭を迎えられました。おめでとうございます。通常、大体の準備は神主様と建設会社が行うことが...2019.04.27更新GW休暇のお知らせ。GW休暇とさせていただきます。事例ページを更新致しました。今回の事例は板橋区の賃貸アパートです。事業資金の融資について掲載させていただきました。事例ページよりご覧ください。地鎮祭に行ってまいりました。本日、足立区の綾瀬で賃貸マンションを建築中のクライアント様が地鎮祭を迎えられました。おめでとうございます。地鎮祭に行ってまいりました。本日、豊島区の椎名町で賃貸併用住宅を建築中のクライアント様が地鎮祭を迎えられました。おめでとうございます。新年のごあいさつ謹んで新春をお祝い申し上げます。旧年中は格別のご厚情を賜り、誠にありがとうございました。年末年始休暇のお知らせ平素は格別のお引き立てを賜り、暑く御礼申し上げます。年末年始休暇とさせていただきます。着工致しました新築マンションの進捗確認に行って参りました。建設中の新築アパートの「中間検査」に立ち会いました。事例ページを更新致しました。今回の事例は、新宿区の賃貸マンションです。1階に店舗が併用されてます。事例ページよりご覧ください。地鎮祭に行ってまいりました。本日、文京区の千石で賃貸併用住宅を建築中のクライアント様が地鎮祭を迎えられました。おめでとうございます。夏季休暇とさせていただきます。地鎮祭に行ってまいりました。本日、豊島区の巣鴨で賃貸併用住宅を建築中のクライアント様が地鎮祭を迎えられました。おめでとうございます。平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。地鎮祭に行ってまいりました。本日、豊島区の雑司ヶ谷で賃貸マンションを建築中のクライアント様が地鎮祭を迎えられました。おめでとうございます。上棟式に行ってまいりました。本日、新宿区の中落合で賃貸アパートを建築中のクライアント様が上棟式を迎えられました。おめでとうございます。事例ページを更新致しました。今回の事例は、新宿区の賃貸アパートです。狭目の敷地ならではの工夫と苦労が満載です。事例ページよりご覧ください。上棟式に行ってまいりました。本日、世田谷区の三軒茶屋で賃貸アパートのコンサルティングをご依頼いただいたクライアント様が上棟式を迎えられました。おめでとうございます。地鎮祭に行ってまいりました。本日、中央区の勝どきで賃貸併用住宅のコンサルティングをご依頼いただいたクライアント様が地鎮祭を迎えられました。おめでとうございます。TERAcorporationの赫です。今回も、前回に引き続き不動産市場の現状と対策についてお話していきたいと思います。したら良い土地が買え...2018.04.30更新GW休暇のお知らせ。GW休暇とさせていただきます。TERAcorporationの赫です。『ペットを飼っている方』をターゲットにしたコンサルティング物件が完成致しました。当ホームページをスマートフォン対応にバージョンアップ致しました当ホームページをスマートフォンでご覧頂いた際に見やすいようにバージョンアップ致しました。賃貸経営の資金調達で使われる「アパートローン」とは土地活用のために賃貸物件を建てる際、資金調達で使われるのが「アパートローン」と呼ばれるもの。マイホームを建てる際に使われる一般的な住宅ローンとは少し違います。「ペット共生型マンション」とはマンション経営で大切なのは周囲の物件と差別化を図り、高い入居率を維持すること。田舎の土地活用にはどんな方法がある?「田舎の土地を相続することになったけれど、利便性のせいで収益が出せる活用方法が思いつかない」という人も多いのではないでしょうか。入居者が集まる賃貸物件にするには、どんな設備が必要?土地の活用で賃貸物件の運用を考えるなら、長期に渡って入居者が入ってくれる魅力のある物件にすることが必要不可欠です。農地を有効活用するには「相続で土地を取得することになったが、どう活用すれば良いのかわからない」という方は少なくありません。空室対策のポイント4つ継続的に安定した賃料収入が得られるのが賃貸経営の魅力です。空室が生じてしまえば、その分の賃料収入がなくなり経営に支障が生じてしまうこともあります。賃貸マンションやアパートでは、空室を作らないことが安定した経営に欠かせないポイントとなります。土地活用する際に知っておきたい「解体工事」の流れ空き家になっている実家や、老朽化して使っていない建物などを所有している場合、その土地を有効活用するには、今ある建物を解体する必要があります。一棟所有のメリットとは不動産投資をする場合、マンションの一室を購入する「区分所有」か、アパートなど一棟まるごと購入する「一棟所有」か、どちらを選ぶべきかは悩ましい問題。建物を「区分所有」するメリット賃貸経営には、アパートなど建物をまるごと所有して経営する「一棟所有」と、マンションの一室を所有して経営する「区分所有」があります。土地活用で「民泊ビジネス」ってどうなの?ここのところ、よく耳にするようになった「民泊」という言葉。新築物件を「青田買い」するメリットとはマンションや一戸建てなど新築の物件は、未完成の段階で売り出されることが少なくありません。土地活用する前に確認すべき「用途地域」とは所有している土地をどのように活用していくかについて考える場合、まずはその土地にどのような建物を建築可能なのかを確認する必要があります。土地を貸して土地活用!「定期借地権」とは土地は所有しているだけで税金がかかるものです。どんな方法がある?四角形に整った形でない「不整形地」は、土地活用するのが難しいとされています。土地活用の方法がないわけではありません。どんな初期費用がかかる?土地活用にもさまざまな方法があり、立地や土地の大きさ、形状などによって適した活用方法が異なります。中でも、アパート・マンションなどの賃貸住宅経営は、高い利回...2017.06.12更新インカムゲインとキャピタルゲインの違いってどんなものがある?不動産投資で得られる利益には2種類あります。ひとつが「インカムゲイン」です。資産を所有することで得られる利益のことを言います。ひとつが「キャピタルゲイン」...2017.06.05更新サブリース(一括借り上げ)を利用するメリットとデメリットとは?マンション経営をする上で念頭に置いておかなくてはいけない空室リスク。入居者がおらず期待どおりの家賃収入が得られないという不安はどうしてもついて回ります。住みながら家賃収入が得られる「賃貸併用住宅」って?終身雇用制度が頼りにならなくなった今の時代、数十年かけて返済する住宅ローンを組んでマイホームを購入することに不安を感じる方は多いと思います。賃貸併用住宅の建築費、相場はどのぐらい?自宅の一部を賃貸用の住戸にして貸し出す「賃貸併用住宅」が注目されています。狭小地の土地活用アイデア相続などで手に入れた土地を所有しているものの、狭い土地で活用方法もわからず、ただ土地を遊ばせているという方は意外に多いようです。安定した賃料収入を得られるのが魅力の賃貸アパート経営。賃貸併用住宅を建てる方の多くは、会社にお勤めの方でしょう。自分が所有している土地でも、好き勝手に使い道を決められるというわけではありません。住宅ローンを利用して賃貸併用住宅を購入するメリット不動産投資のメリットは、銀行など金融機関から物件を担保に融資を受けてレバレッジを効かせた投資ができる点です。運営すれば家賃収入でローン返済ができるため家計に余裕ができるのが魅力です。土地活用するなら知っておきたい「敷地環境調査」とはアパートやマンションを建てて土地活用をする場合、まずはその土地にどんな建物を建てられるのかを検討するための「敷地環境調査」を行う必要があります。相続などで土地を取得したものの居住する予定もなく放置しているという方は多いのではないでしょうか。賃貸併用物件で起こりがちな騒音トラブルと対策マイホームを新築するにあたって、自宅の一部を賃貸用とする「賃貸併用物件」にすることを検討する方もいるでしょう。賃貸物件の「管理費(共益費)」って何を指す?将来に備えた資産運用として、これから不動産投資を始めようかと考えている方も多いのではないでしょうか。相続税対策に不動産が有効な理由2015年の税制改正の影響で、相続税の課税対象となる人が増えています。双方に転用できる住まいライフスタイルによって家の構造を変えられる、フレキシブルな住まいが今注目を集めています。特徴やメリット・デメリットを紹介!マイホームはローン返済が付きものです。数十年にも及ぶ返済は長い道のりで、その後の人生の大半をローン返済と共にすることになるでしょう。土地を所有している人が払う税金に固定資産税があります。固定資産税は毎年支払うものです。土地は資産でもある一方で、持っているだけでコストがかかるものなのです。土地は所有しているだけで資産と見なされます。有効活用することによってさらに資産を増やすこともできます。「賃貸経営」のこれからを考える。「アパートにするか、マンションにするか」アパートを建てるには最低何m2いるんですか、などとよく聞かれるんですが、何m2以上ってないんですよ。アパート経営って事業ですから。「賃貸経営」のこれからを考える。「アパート・マンション経営に向いている人」アパート経営に向いてる方は、基本的にはビジネス感覚に長けてる方です。アパート経営を事業としてとらえている。「部屋を借りていただいている」と考えられる人ですね。「マンション賃貸経営」のこれからを考える。「稼げるマンションとは」マンション経営の成功事例として「大泉学園」の実例をお話しましょう。「大泉学園」の物件は駅徒歩12分。駅から離れているのです。「アパート賃貸経営」のこれからを考える。練馬区の江古田という街で最近賃貸物件が建ったところがあるのです。「アパート賃貸経営」のこれからを考える。「アパート経営」を取り巻く状況はここ2・3年前からどんどん変わってきています。その要因は、一つは少子高齢化ですね。1つは賃貸アパートの増加。「土地活用」の中で、アパート経営の位置づけというのは、基本的には土地を売りたくないという方になります。