いや、今をもっとサラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。いつの間にか不動産屋さんに2011/11/10/Thu嫌ですね。先ほど、戸建ての入居者から電話がありました。予想通りというか、掛かって来て欲しく無かった電話です。使えなくなったので保障して欲しいと1万円のドライヤーや、2万円の体重計、4万円の洗濯機、等計15万円請求して来た方です。止水栓はその2年前に水道屋さんに新品に交換してもらっていたのでその水道屋さん曰く『どうしたらこんなに折れるのか解らん』との事。気持ちよく長い期間すんで頂ければと思い全額お支払いしました。その高すぎる費用を平気で請求して来る神経は疑いましたが。通管や、時には床をめくって排水管をやり直ししたりと手の掛かる物件(入居者?)でしたが。半月程まえにその入居者から、お風呂の入り口の床が抜けたので何とかして欲しいとの事。水漏れの原因はお風呂の床とドアの下部の立ち上がり部のモルタルのクラックより水が漏れていたようです。修理は風呂の床をめくって、土台からやり直しです。掛かる期間も5~6日お風呂は3日程使用出来ないとの事。『こんなになる前にもう少し早く連絡が欲しかった。したら、こんなに大事にならずに済んだかも解らないので、でも、仕方ないので修理費用は全額当方で持ちますね』と言っておきました。すると先ほど、ご主人より電話が有って。『一週間も風呂に入れやんかったり、洗濯機が使えやのになんの補償も無いのか!』といきなりけんか腰です。ええ加減この人達には嫌になっていたので。『補償は有りませ!』ときっぱり。『建物のせいでこっちは迷惑しているのに・・・』と怒鳴っています。予定が外れたので更に頭に来たようです。こちらもちょっと頭に来て(ほんのちょっとだけですよ)『奥様にも言いましたが、水漏れしたのは建物のせいですがこんなになるまでほっておいて大規模な修理が必要になったのは貴方がたの責任じゃないのですか?でも、修理で迷惑をお掛けするので費用は請求せずに全額こちらで持つと言っているのに、それ以上に補償必要ですか?(そして、以前の事をぶり返して)以前、洗面の止水栓が折れた最、ドライヤーや洗濯機が使えなくなったので補償しろといって15万円も支払ったのに、洗濯機はそのまま使っているじゃ無いですか?貴方がたは、嘘を付いてお金を騙し取ったのですよね。『いや、そんなつもりは、補償は無いのは解りました。お風呂も銭湯に行ったらとアドバイスを欲しかっただけです。洗濯機もこちらで考えます・・・』と。掛かって来て欲しくなかった。勉強会とか親睦会等という名の飲み会もことごとくキャンセルする日々が続いています。仕事のストレスじゃ無く、飲みに行けないストレスでどうにかなりそう~とボヤキながらも、休日は走り回っています。敷引きを全額返せ!返さんかったら裁判でも何でもするで~って言ってるんだけどどうしよう?』って連絡がありました。先月末よりPCの調子が悪く、この前の日曜日に完全に逝ってしまいました。結果は、息の根を止めてしまったようです。復活させる為にPCショップに持ち込みたいのですが、その時間がなかなか取れずはがゆい日々が続いています。いう事で、今は使いにくい予備のPCか、会社のPCからしかアクセス出来ないので更新がさらに滞ってしまいます。会社のPCからは休憩中に(仕事中じゃ無いですよ!)皆さんのブログにはお邪魔しに行くと思いますのでそのときはよろしくお願いします。62008/06/08/Sun地盤沈下?昨日、先日すっぽかされた部屋にシューズボックスと火災警報機の設置に行って来ました。妻は本業でどうしても行け無かったので、代わりにチビ2人を連れて行きました。こんなチビでも♂一人で行くよりはましかなと。入居者の方にお話を伺うと、2~3年前から亀裂が入っているとの事。ドアを閉めてもたまに勝手に開く事もあるそうです。『ご迷惑を掛けてすみません。こんな些細?な事でも言って下さいね。』とそして、直ぐに建築会社に連絡しチェックに来て頂ました。チェックの結果、壁の亀裂は使用している木材の乾燥による収縮が原因で下地のPBの継ぎ目が少しずれただけで、クロスに亀裂が入ったとの事。ドアが勝手に開くのは床が少し傾いているかも解らないので水平器で後日チェックしますとの事。周りの基礎などには地盤沈下は見られないので、こちらも木の収縮によるものでしょうとの事。『数年したら木が収縮して床鳴りや床の沈下が出る事があるのでその時は束を調整します。』と言っていたような。本とにそうだと良いのですが。網戸は高調整部が一番きつい目になっているので、湿気等で開け閉めが固くなっているのでしょうとの事。こちらは、たまにしかならないとの事ですので多分そうなのでしょう。洗面の水漏れはシャワー受けの取り付けネジが緩んでいるだけで締め直すと直りました。気軽に連絡いただける様な関係を築いて行きたいですね。122008/02/23/Sat礼金???最近は退去に、クレームにとトラブル?続いています。1末に退去した方からクレームの電話がありました。『退去清算金が1ケ月分だけしか返金されないのですが、何故ですか?精算金の明細書を送って下さい!』との事です。敷金は全額返金させていただいたのですが、その方は、礼金も返金して欲しいと。現在、敷引き返還訴訟で敷引きが不当との判例がでているので礼金の3ケ月分が戻ってこないのは納得出来ないとの事です。礼金の使い道の明細を文書で送って欲しいとの要望がありました。返済しなければならない金額を明確にしたものを送付させて頂きました。退去時も美装が殆どいらないくらいに掃除をしてくれていた方です。最後にこんな事になって残念です。今回の件は色々と考えさせられました。家賃が安くても、礼金等一時金として徴収されるのは理解して頂けない方がいる事をもっと重く考え今後の契約内容を検討して行きたいと思います。良ければ皆さんのその辺の考えを参考にお教え頂ければ幸いです。プチリタイアを夢見るサラリーマン『ひーこ』です。プチリタイア実現の為に不動産投資を始めたものの、不動産投資とはほど遠い大家業?いやいやリフォーム業になりつつあります。現在、お古のアパート1棟、築3年と築1年のアパート各1棟、そして戸建て3軒の計34戸を所有。妻とチビ2人と頑張る40台のサラリーマンです。(08/26)嫌ですね。(11/20)ひーこ:嫌ですね。(11/20)ぺっぺ:嫌ですね。(11/13)ひーこ:嫌ですね。(11/12)zuboo:嫌ですね。(11/05)まっとめBLOG速報:まとめ【嫌ですね。信頼性NO.1の住まいです。不動産さがしてかうのよ投資日記yukaのプチ大家じゃけん!!満室御礼!うっちゃんの部屋セレブのたね。