自分でマンションを作り、経営をしています。コストをおさえた企画をいたします。プロフィール>>ブログはこちら>>プラスデザインの設計料と業務内容についてお伝えいたします。前提として設計事務所というのは、通常3つの分野にわかれています。配管設備といった建物の設備の設計を行います。外注するという流れです。それでは本題に戻ります。■国土交通省が決めた設計事務所の業務報酬基準それでは本題に戻ります。設計料については国土交通省が決めた設計事務所の業務報酬基準というものがあります。設計料金というのは実は法律で決まっています。踏まえ、平成18年8月に新しくなりました。古い業務報酬基準(昭和54年建設省告示第1206号)の見直しがされています。15号)が定められました。勝手に雰囲気で決めているわけではないのです。算定する基準があるわけです。1億8000万円の賃貸住宅のケースで計算してみましょう。人件費=3430時間×¥3250=¥11,147,500※設計料=¥11,147,500+¥11,147,500=2,229万5千円お国が決めた標準設計料はこうなります・・・高いですね。こんなにもらえればありがたいですが・・・。プラスデザインの設計料金は以下のようになります。等の条件、難易度により、増減する場合があります。目安ですので、ご相談ください。当事務所は残りの300万円となりますでは設計って実際何をしてるの?というご質問もよくお受けいたしますのでご説明いたします。下記のように決まっていますhttp://www.icas.or.jp/kenchikushiho/pdf/kokuji15.pdf一般の方が見られてもわかりずらいと思いますので、先ほど例にあげたモデルケースで一連の流れをご紹介いたします。お客様のご要望をお聞きした上で、その立地における最高で最適なプランをお作り致します。当社のネットワークから良質で安く作れる優秀な施工会社数十社から概算をとります。その中から一番良いものを選びます。よって、他のハウスメーカー、設計事務所には絶対に負けません。坪単価100万円等)概算工事費が出ましたら事業計画書をお出しいたします。お客様とのお打合せのなかで必要であれば図面を修正、進化させます。ご納得していただきましたら設計契約となります。その後もさらに打合せ、構造、設備の検討、役所協議を重ねていきます。ご納得いただければ実施設計(詳細設計)に入ります。協議がおわりましたら確認申請書提出です。その後、施工会社に、実施図面を提出し本見積もりとなります。この間は、確認申請書や実施図面の各所からの質疑の対応、追加説明書の作成などを行います。施工会社から見積もりがあがってきたら、最終調整をし、工事請負契約となります。確認申請が下付されると、着工となります。施工会社には、設計図書内容を細かく説明し、きっちり図面通り施工するよう指導、監督を行います。様々な検査をクリアさせて完成、お引渡しとなります。関する様々なアドバイスも行います。末永いお付き合いのはじまりとなります。完成まで約8か月トータル15か月となります。条件等によっては大幅に縮めることも可能です)先ほどの当社の実質設計料300万円で経費が半分なので、残りが150万円15か月で割ると月平均約10万円となります。このように膨大な手間と時間がかかるのでほとんど利益は出ません。いうか赤字ギリギリです・・・。建物が完成しお客様によろこんでいただけたら、それまでの苦労は吹き飛びます!街を歩くとお分かりになると思いますが、世の中のほとんどの建物は手をかけてるとはとても言い難いものです。時間を掛け、お客様と向き合い、全身全霊をかけ、それこそ、命がけで建物をつくっていかなければならないと思います。今後もそうした姿勢は崩さず、精進していく所存であります。reserved.東京で土地活用、マンション経営で優秀な設計士をお探しならプラスデザインにお任せください。土地活用のプロがマンション経営のサポートをいたします。東京でマンション・アパートの設計士をお探しなら、プラスデザインにおまかせください。