そのひとつ物件力をリサーチする。管理会社として思い浮かぶのは、管理戸数地元ナンバー1の川商ハウスさん。全国FCアパマンショップ加盟のMBC不動産と明和不動産。いずれも鹿児島と熊本の大手の老舗不動産会社です。FC店エイブル加盟で急拡大したオーリック不動産。建築から管理一括システムで不動の地位を築いたユーミーマンション。鹿児島市の名実ともに管理戸数上位の大手5社。この大手5社で約4割近くを管理されています。この1000の不動産業者間で管理と仲介が繰返し行われています。大手5社のそれぞれの管理戸数は膨大です。自社所有や管理物件を優先に、入居を決めていかなければなりません。潤沢な資金でテレビCMや広告を打ち続け、頻繁に入居斡旋キャンペーンを行います。その一部しわ寄せ(ご負担)がオーナーさんに回ってきたとしても入居が決まったので一安心です。キャンペーンに外れた(入居が決まらなかった)オーナーさんはまた苦悩の日々が続いていきます。そのひとつ物件力をリサーチする。取組むべき空室対策には大きく5つの課題があると言われます。空室対策における5つの課題。その中のひとつである「強みを知る」を3つに分けて考えてみます。1ライバルを知る物件のエリアを決定して(例えば半径2キロ以内とか設定して)物件情報を集める。大手ポータルサイトやネットを覗けば、色んな貴重なデータが簡単に収集できます。実際に足を運んで、ライバル物件をじっくり観察することも必要ですね。2ターゲット(お客様層)を知る近隣の会社や学校などの施設情報やデータを集める。学生が多いのか?社会人が多いのか?男女比率は?通勤通学は何を利用しているか?その実態は、ご入居中の入居者様を見ればわかります。アンケートなど取ってみれば、参考になるヒントが出てくるはずです。3自分(自社)を知る部屋の広さや間取り、賃料、共用設備など、項目を設けてチェックする。独自のチェックシートなどを作成して点数を付けてみてください。今、ポータルサイトには非常に便利な役立ち情報のツールがたくさんあります。それらをぜひ参考に評価をしてみてください。管理会社とのヒアリングも有効ですね。ご自分の物件は平均点より上か?下か?現状が見えてきたらしめしめです。ランキング記事はこちらからどうぞ目指す物件(お部屋のイメージ)は、どういった感じか。いうお客様に住んでいただきたいのか。リフォームが必要であれば、いくらまで予算をかけられるのか。独自の基準「強み」をつくって判断する。目指すべき「強み」が分かったら、次は「差別化」を図る。‟すきま(アイデア)”が見つかるはずです。それが強力な「物件力」に成長していくことになると強く思います。・関連記事はこちらからどうぞhttps://bb-home.co.jp/contents/377arrow_backたばこのポイ捨てやめてください!危険行為です。homeHOME精神疾患の借主がトラブルを起こしたときarrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読む“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。ベストホームlabelタグ一覧よか街!かごしま(73)スタッフブログ(63)大家の実践・満室作戦(54)今日の不動産豆知識(52)くらしのアンテナ(44)宅建業者の心得(42)施工事例(42)社長ブログ(38)お金と暮らしと税金(37)収益物件運用のコツ(28)うれしい賃貸(26)賃貸Q&A(6)label履歴2020年02月(26)2020年01月(34)2019年12月(35)2019年11月(27)2019年10月(29)2019年09月(26)“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。多機能トイレは“おむつ交換台”“ベビーチェアー”があります。2020/02/18えっ!消費税還付が受けられなくなるの?不動産投資スキームが大きく変わる。Reserved.arrow_upward。