オフィスフラノ不動産オフィスフラノ不動産は北海道・富良野市を中心とした土地・建物の売買や賃貸などの不動産情報をお届けします。年(平成30年)7月に成立しました。今回は見直しで新設された「配偶者居住権」についてご紹介をしたいと思います。現行の制度で相続する場合では、左側の図のように自宅を売却しなければならないケースもあります。自宅を相続できたとしても預貯金を相続できなかった場合には、その後の生活資金が心配です。最悪のケースだと、残された配偶者が自宅の権利を相続できなかった場合、住む権利がないので状況によっては、自宅の権利を相続した人から追い出されてしまう可能性があります。配偶者居住権とは、たとえ配偶者(故人)の自宅を相続できなくても、以前からそこに住んでいた配偶者は引き続き自宅に住むことができる権利です。右側の図で具体的に説明すると、自宅の建物に関する権利を「居住権(住む権利)」と「所有権(その他の権利)」に分け、配偶者が居住権(住む権利)を相続することで、引き続き自宅に住み続けることができます。これにより自宅を売却せずに、自宅に住む権利と現金預金を相続することができます。ちなみに相続が発生した時点で、その自宅に住んでいた配偶者にだけ認められますので、別居をしていた夫婦の間では認められません。効力を発揮するためには配偶者居住権の登記が必要になります。詳しくは法務省のHPに掲載されていますので、ご興味のある方はご覧いただければと思います。富良野のオダジーJr.今回は、9月19日に発表された基準地価について書きたいと思います。「基準地価」については、以前このブログでざっくり説明した時のものをまた使わせていただきます。「基準地価」とは、各都道府県が地域の標準的な土地について、7月1日時点の「更地」としての客観的な価値を評価した価格(1�u当たり)で、毎年9月に公表されます。峰町、幸町の4箇所です。平成30年と令和元年を比べてみると、下記になります。横ばい北の峰エリアのみ価格が上昇しており、その他のエリアは横ばいか、下落しています。グラフを細かく見てみると、桂木町は平成28年度からずっと横ばいで、幸町は平成28年度から昨年までは上昇しており、扇町のみ毎年1.3%づつ下落しています。各エリアの上昇・横ばい・下落については、下記のことが考えられます。富良野小学校の学区であることもあり、地元の方に一定の人気がある。市街地の中心から少し離れていることや、富良野小学校の学区ではないことがマイナスに働いている可能性がある。引き続き、宿泊施設や民泊等の投資先として注目されている。土地の利用価値が高い。上記の分析は、あくまでも個人的に感じていることなので、参考程度にしていただければ幸いです。今年の12月には駅前で工事している「ラビスタ富良野ヒルズ」がオープンする予定なので、今後は駅前や街中もさらに盛り上がっていくかもしれません。富良野のオダジーJr.第2回目は、“富良野”のはじまりについて書いてみたいと思います。今回は、富良野がどのようにできて、どのように現在のかたちになったのかをザックリと調べてみました。役所のHPや市が発行している富良野市開庁100年記念誌等で自分なりに調べたものです。内容に勘違いや間違いがあるかと思いますので、気軽に読んでいただけると幸いです。取り組む土地を無償で貸し付け、一定期間内に成功すればそのまま与えるという内容のもので、北海道の開拓を進めるきっかけになりました。富良野市自体の開拓は、1897年(明治30年)に福岡県出身の中村千幹(ちから)が入地したのがはじまりとのことですが、先に三重県の一行(8名)が上富良野に入地し、「富良野村」を創立しており、範囲としては現在の上富良野町から南富良野町の一帯が「富良野村」だったようなので、現在の富良野市は「富良野村」の一部としてはじまっているのだと思います。その後、1899年(明治32年)に富良野村戸長役場が上富良野町に設置されます。この下富良野村が現在の富良野市の原型です。当時の上富良野村の人口は3,160人(上富良野町役場HP)ですが、下富良野村の人口は2,618人(富良野市開庁100年記念誌)、1,357人(上富良野町役場HP)と各資料によって違いはありますが、どちらにしても上富良野村の方が人口は多かったようです。今回調べてみて、なんとなく現在の富良野市から開拓がはじまったのかと思っていましたが、実は上富良野町からはじまっていたことが分かり、何事もしっかり調べないといけないなと感じました。この続きの富良野市になるまでについては、次回に書きたいと思います。富良野のオダジーJr.私は高校までずっと富良野にいましたが、大学進学のために上京してそのまま就職しました。約4年前に富良野にUターンし、不動産業に携わるようになってから、道外のお客様などに富良野について聞かれた時に、「よくよく考えてみれば“富良野”のことって、住んでいたけどあんまり知らないなぁ」と思い、少しずつ調べてみることにしました。今後は自分なりに調べたことを書いていけたらなと思っています。富良野への移住を考えている方などの参考になれば幸いです。記念すべき第1回目は、“へそ祭り”についてです。今年の7月28日、29日に第51回北海へそ祭りが開催されました。私もへそ祭りを見に行ったことは何回もありますが、始まったきっかけなど、どのような歴史があるのか全然知らないのです。そこで、公式HP等で調べてみました。昭和44年7月に制定された、「私達は北海道の中心標の立つ富良野市民です」という富良野市民憲章がきっかけとなり、地元の操上秀峰さん、森田藤八さん、横尾栄次郎さんの3人(後に「ヘソ三羽ガラス」と呼称される)を中心に、北海道の中心地「へその町」にちなんで何か町おこしができないかと考案し、へそ祭りの原形が作られていったそうです。ちなみに図腹踊りは「祭りにはユニークさが必要だ。へそを活かした踊りをやろう」と、すずらん商店街の皆さんが考え出したもののようです。第1回北海へそ祭りは昭和44年8月15日に開催されましたが、踊り手を集めるのが大変で、結局お腹を出して踊ったのはたった11名だったようです。今では約4,000人の踊り手がエントリーし、約7万人の観光客で賑わうとのことです。調べていると群馬県渋川市にもへそ祭りがあることが分かりました。「日本のまんなか渋川へそ祭り」というお祭りで、渋川市が日本列島を円で囲った中心にあることから、「日本のへそ」を起爆剤にまちの活性化を図るため、昭和59年から開催しているお祭りのようです。見た目が富良野のへそ祭りと似ていたのでビックリしましたが、渋川市の商工会の方が町おこしのために、富良野市のへそ祭りの視察に来ていたようなので、安心しました。次回は、富良野市の始まりについて調べてみようと思っています。富良野のオダジーJr.今回は、7月1日に発表された令和元年の相続税路線価について書きたいと思います。1�uあたりの評価額です。相続税や贈与税を算定するための基準となるもので、国税庁が決定します。評価時点は毎年1月1日で、7月初旬に国税庁ホームページ等で公表されます。調査地点となっています。国土交通省が公示する地価公示価格の8割程度が目安となっているので、相続税路線価を0.8で÷(割る)とだいたい公示価格になります。富良野市で路線価の一番高い地点は、東五条通(フラノマルシェ1とラルズマートの間)で、38,000円/�uとなっており、昨年の37,000円/�uより1,000円の上昇(前年から約2.7%上昇)です。ちなみに平成25年は29,000円/�uだったので、9,000円の上昇(約31%アップ)です。上昇の要因としては、外国人観光客の増加や新聞等で第二のニセコと紹介されるなど、投資先として注目されてきていることが考えられます。2020年には東京オリンピックも控えていますので、今後も上昇していくのかもしれません。