いや、今をもっとサラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。妻と、当分は大人しくしてよう~って言っていたのに・・・ちょっとは、体力を付けなくていけないって言っていたのに・・・そんな時に限って、誘惑が・・・・・それは、ある会社の社宅です。積水の築15年ですが、メンテナンスさえきっちりすればお向かいさんとは十分勝負出来そう。安価な価格設定であれば、客付けは問題無さそう。仲介会社の太鼓判付き!そして、気になる利回りですが、お向かいさんの大東さんと同レベルの家賃設定なら表面で27%程度そこから極端に値引いても表面で20%は下りません。問題点として、1場所が田舎なので、出口が難しい。2入居が6部屋あるのですが現在社宅として使用しているので賃貸契約を結ばなくてはならない。入居者は会社からの説明でそれは了承しているとの事ですが。逆に遣り甲斐があるのですが。綺麗にするには手間とそこその費用が発生しそう。上記の条件なので、散々悩んだ挙句、お断りをしました。表面で25%で計算しても収支が赤字になってしまいます。メンテナンス費用等が高く入居率を7~80%とした場合、毎年100万円程度の出費になってしまいます。妻に説得されて、結局お断りしてしまいました。42009/07/01/Wed決済して来ました。本日、決済して来ました。『これからはちょっと大人しくして基盤を整えよう』と妻と話しをしていたんですが。懇親にして頂いている不動産屋さんから話があったのは約2ケ月ちょっと前。不動産屋さんも『ひーこさんの所はこの前買ったばっかりなのでも~要りませんよね~』と。『多分今はよう買わんけど話しだけは聞かせてよ』って聞いたのが始まりです。築年数もそんなに古くなく、地域もそこそこ。物件が小さくそんなに負担にならない(と思っているだけ)ようだし。面白いんとちゃう?って思い現地に見に行きました。聞いた情報の通り物件もそこそこ。最近外壁塗装をやり直したばかりだし、当分手が掛かりません。あれこれ見ていると、物件の管理会社の札が貼っていました。その管理会社は、私が一棟管理を御願いしている会社です。電話して事情を説明して需要等聞いてみると。一等地まで行かないまでも割と需要のある地域。それより、売りに出している事を知らなかった管理会社は驚かれていました。その驚きようから、ヤバイ事を聞いてしまったかなとちょっと後悔。まっ!小さい事は気にしない。銀行さんに融資の打診をしてみると、ちょっと時間が掛かったもののOKの返事を頂、本日決済となりました。私はというと本業の方が忙しく土日も無い状態なので当然本日の決済には行けず、妻一人での決済となりました。妻一人での決済も2回目なので慣れた?もんです。私は一人だけで決済した事が無いのできっと今は妻の方が慣れているんでしょう。不動産屋さんから『もし良かったら知り合いの保険屋さんに見積もりだけでも取ってもらえませんか?』との事で今まで御願いしている保険屋さんと違う保険屋さんに見積もりを御願いしました。その保険の説明に来てくれたのが、昨年末に購入した物件に新たに入居頂いた入居者の方です。言え、入居者の方に説明を頂いて断る訳には行かへんやん結局保険料は若干安くなったんですが。悲しいかな、空室だった残りの一室が本日入居だったので今日から満室になる予定だったんですが、今日決済だった物件一室空室があります。満室の喜びはまたお預けです。42008/12/02/Tue昨日決済をしてきました~昨日、久しぶりの決済でした。決済は、融資を頂く銀行の某支店で行ったのですが、この支店はそんなに大きく無いので個室が小さく4名程しか入れません。さん、こちら側の不動産屋さん、銀行さんと一部屋では入り切らずに2部屋を占領して、あっちの部屋に行って書類を書き、こっちの部屋で打合せを行いって具合に行ったり来たり、そして、月初めと言う事で、銀行内は他のお客様でごった返している状態でお金の出し入れにも凄く時間が掛かり、結局3時間程も掛かってしまいました。決済自体は無事済んだんですが、終わった時にはぐったり。した物件のチェック、入居者への挨拶等をと思っていたのですが、とてもそれどころじゃありません。妻と『取りあえず帰って休憩しよ!』と言う事で、一旦家に。してられないので、30分ほど休憩してから入居者への挨拶用の手土産と、防犯カメラ設置用の部品を買いに。挨拶周りは夕食の後に行って来ました。近隣の家に挨拶に、と言ってもお隣さんは1軒だけです。反対側は同じようなアパートで、裏は中学校なんです。お隣の挨拶が終わると、各戸に挨拶周りです。こんな案内を作って簡単な手土産を持って行ったのですが、部屋にいらっしゃったのは7戸だけ、残り5戸は日を改めて行く事に。物件のチェックは、夜も遅くなったし、疲れてもいたので、また今度と言う事で。いう事で、物件のチェックや、水道の名義変更、各部の修理の段取り、リフォームの打合せ、外壁塗装の打合せ、仲介業者周りと、年末に掛けてやる事がどっさり。42008/11/11/Tueやっとこさ契約完了!ちょっと前から水面下で交渉を進めていた中古物件、やっと本日契約を行って来ました。9月の始頃、この情報をもらってから価格交渉を行うとと同時に銀行に融資の確認を行っていました。骨を折ってくれた銀行さんで、現在のメインBKと違う銀行さんです。前回○○さんにはお世話になった上結局御願い出来なかったので次回は最優先で○○さんに御願いしたいと思っていましたので、どのような条件でも、ご融資頂けるのなら御社にて御願いしたいと思っています。』と思いっきりラブコールを送りました。結果、前回と同等の条件で融資の内定を頂く事が出来ました。実は、その事前審査の途中に、本物件が一旦売り止めになってしまいました。売り止めになったみたいですよ~』って連絡がありました。不動産屋に連絡して内容を確認して貰ったのですがその理由が・・・・『えっ?』と思うような内容です。売主さんにとっては重大な内容だったようで、でも、回りの方の説得で売却に前向きに検討して頂けるようになって何とか契約まで辿りつきました。本日、契約直前に銀行さんに融資の確認を行っても大丈夫との事でしたので問題が無ければ、来月の初めに決済の予定です。別件でちょっと問題が勃発しているのでそちらの方が気がかりです。今回は別のルートよりお話が来ました。価格が下がって・・・。以前お断りした時の理由は1駐車場が狭い(戸数分取れない)2利回りが低い3郊外なので今後が心配の3点でした。4年経った現在色々と調査すると1物件隣の駐車場が売りに出ていて、それを購入出来れば駐車場の問題はなくなる。2価格が下がったので検討出来る価格に近付いた。上記の駐車場の費用との合計で計算する必要はありますが。3この4年間で郊外型商業施設が多く出来、生活が便利になって来ており人気が出てきた地域となっている。以上より、隣の駐車場の価格次第では面白いかも。いうことで、その話しを持ってきてくれた不動産屋さんに隣の駐車場の価格を調べて貰っている所です。ま、あまり深追いはしないように注意したいと思います。プチリタイアを夢見るサラリーマン『ひーこ』です。プチリタイア実現の為に不動産投資を始めたものの、不動産投資とはほど遠い大家業?いやいやリフォーム業になりつつあります。現在、お古のアパート1棟、築3年と築1年のアパート各1棟、そして戸建て3軒の計34戸を所有。妻とチビ2人と頑張る40台のサラリーマンです。(08/26)嫌ですね。(11/20)ひーこ:嫌ですね。(11/20)ぺっぺ:嫌ですね。(11/13)ひーこ:嫌ですね。(11/12)zuboo:嫌ですね。(11/05)まっとめBLOG速報:まとめ【嫌ですね。信頼性NO.1の住まいです。不動産さがしてかうのよ投資日記yukaのプチ大家じゃけん!!満室御礼!うっちゃんの部屋セレブのたね。