不動産投資で節税できるのはなぜですか?これを理解するためには税制の理解が必要です。それが分からないようでは、不動産投資をしても大した節税効果が期待できません。反対に納税する羽目になるかもしれませんよ。確定申告はしないと損!こんなに節税できるのに無申告はバレなきゃOKと思っていませんか?不動産所得が赤字だから、不動産投資1年目だから、確定申告はしなくていいと思っていませんか?確定申告をしないという選択は、メリットよりデメリットが多いんですよ。減価償却費をたくさん計上すれば、節税対策になると信じていませんか?しかし、それは半分正解ですが、半分は不正解です。「節税率表」を用いてその理由を解説します。中古ワンルームを売却!そのときの減価償却費はこう計算する減価償却費が大きいことは正義だと思っていませんか?実はそうとは限りません。減価償却費を使った節税は、税金の一部を繰り延べているに過ぎないからです。ワンルームマンションを売却!その税金(譲渡税)はこう計算する譲渡税は「売却価格-購入価格」にかかる税金と思っていませんか?譲渡税の計算は結構複雑で、こう決めるんです。譲渡費用にできるのはどれ?ワンルームマンションを売却するのに必要な費用は主に5種類あります。この全てが譲渡費用になるわけではありません。譲渡費用にできるのは「売るために直接かかった費用」と決まっているからです。節税ワンルームマンションを売却!その取得費はこう計算する[区分マンションの取得費=物件購入価格]と思っていませんか?違います。使って、このようにして計算するのです。誤算!減価償却費を使いすぎると節税が吹っ飛ぶぜ不動産投資の減価償却費は節税ツールですか?いえ、実は違います。ボクは天使のカッコをした悪魔だと思います。節税した分は売却時に回収されてしまうからです。減価償却費が終了!そこから始まる税金地獄がコレだ不動産投資の減価償却費は節税ツールだと思ってますよね?確かに上手に活用すれば節税ツールに使えます。減価償却費がなくなったとき、税金地獄が開始します。ワンルームで節税失敗!嘘だろ?いきなりデッドクロスかい!ワンルームマンションの減価償却費で節税を目論んだことはありませんか?ボクはあります。買った瞬間にデットクロスが起こったからです。サラリーマン大家はこう書く!アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2019年5月2019年4月2019年3月2019年2月2019年1月2018年12月2018年11月2018年10月2018年8月2018年7月ブログ内検索タイトルとURLをコピーしました。