不動産って難しいことが多いですよね!特に目に見えない部分に関しては一般の方にはまるで検討もつかないようなトラブルが潜んでいることも...。そんなトラブルを回避するために何が必要になるんでしょうか?それは不動産物件調査をしっかりと行うことなんです。先日、仲の良い不動産屋さんとお茶を飲みながら話をした際に過去に経験した不動産物件調査ミスによるトラブルの話を聞きました。内容は、大手不動産業者さんとの共同仲介で、物元(ブツモトと読みます:売主さん担当の不動産屋さんのことです。)の物件調査ミスにより、とっても大きなトラブルになったという話だったんです。大手なら物件調査も書類作成も任せて安心...!なんて考えてしまう不動産屋さんも多いんです。(実際、私の仲の良い不動産屋さんもそうでした...。)大手不動産業者と共同で仲介する際に大手不動産業者の物件調査内容をそのまま信じてしまう不動産屋さんがほとんどなんです。私の仲の良い不動産屋さんも、そのまま内容を信じて自分では調査しなかったわけなんです。位置指定道路の持分があると重要事項説明で説明をしたのに実際は無かった!という調査ミスによるトラブルなんです。これだけを聞いて、すぐピンときた人は、もはやプロレベルだと思います。大手不動産業者ならたとえ新人であっても物件調査マニュアル(大手にはそんなものがあるんです。私もみっちり教えてもらいました。単純ミスは少ないんです。道路の持分が無いのに、あると重要事項説明書に書くわけがないんです。道路の持分はあったんです。問題は、その道路の『持分の部分』が、位置指定道路に指定されている部分では無かったんです。入口から一番奥まで全て位置指定道路と判断してしまう事は多いんです。大手不動産業者の営業マンでも、そのように判断してしまうことがあります。転回広場(これを取るとかなりの面積が必要になるので儲けが減ってしまうんです!)を設けなければならないのでそれを避けるために35M以内の部分だけ位置指定道路に申請して、それを超えた部分を一番奥の敷地の敷地延長部分にする等のテクニックがあるんです。私道のように見えるケースも多いんです。(すみません、分かりづらいですよね。)現地でもそのように見えるし、公図を見ても私道みたいに分筆されているので結局、先入観に騙されてしまうんですね。役所へ行き位置指定道路の調査をして必要な図面や関係書類を閲覧・コピーして物件調査完了...ではなくて、その図面と現地と測量図と公図を照らし合わせてチェックすべきだったんです。対象物件が位置指定道路の一番奥に位置する場合は気をつけないといけないんです。逆に敷地延長に見える部分が私道だったり位置指定道路だったりするケースもあるんです。それを見抜けなかった営業マンと上司と共同仲介業者によるトラブルの話です。まとめ実は物件調査ミスによるトラブルは本当に多いんです。不動産屋さんも悪気があってミスをする訳ではありません。仮に先ほどのケースで共同仲介した私の仲の良い不動産屋さんが再調査をしても気付かなかったかもしれません。物件調査ミスで一番不幸になるのはお客さんなんです。買えなかったり(融資が下りなかったりすることもあるので...。)嫌な思いをしたりするんです。私たち不動産屋としては物件調査はお客さんを守るためのものという意識を常に持って面倒くさいここまでで充分なんて決して思わないで日々仕事に取り組んでいかなければならないですね!皆さん、大手だから安心と思わないで本当に安心できる不動産屋さんを選んでくださいね!下記お問合せフォームから不動産に関わる無料相談をお受けしておりますので気軽にお問合せ下さい。物件を隠す?不動産業界で絶対にあってはいけないこと張り切って今日もブログを更新したいと思います。不動産取引において販売図面等を見てみると告知事項有と、とっても小さな字で書いていることがあります。不動産の購入って大変なんでしょうか?』なんて質問を受けることがあります。びっくりするほどたくさんあります。本記事でお話しする決済とは不動産引渡しの事とお考えください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。げ!】はるかの不動産教室、相変わらず更新頻度が少なくて申し訳ないです。久しぶりに感動しました!週刊ダイヤモンドさ物件を隠す?不動産業界で絶対にあってはいけないこと張り切って今日もブログを更新したいと思います。