厳選ピックアップ見逃せない2chまとめショボンあんてなアンテナ速報ハリコのとらまとめサイト速報+2GETだめぽアンテナmatomejaログポ2ちゃん勝つるあんてな!アナグロあんてなしぃアンテナアンテナシェアつーアンテナねらーアンテナこの部分はインラインフレームを使用しています。ID:CAP_USER97月末から全国公開された「シン・ゴジラ」。あの「エヴァンゲリオン」シリーズの庵野秀明さんが脚本・総監督を務める特撮映画において、ある街が物語の重要な舞台のひとつとして描かれています。川崎市中原区の高層ビル群。「武蔵小杉」と呼ばれている地域です。首都圏に住んだり、働いたりしている人なら一度は耳にしたことがあるかもしれませんが、武蔵小杉はほんの10年ぐらい前までは「無名」といってもいい街でした。南武線沿線に連なる電機産業を中心とする工場地帯。それが今や首都圏を代表するタワーマンション街のひとつに数えられています。全国に名を馳せるほどになったのは、「住宅地」として急速かつ飛躍的な発展を遂げたからでしょう。武蔵小杉の昨年(2015年)7月1日時点の地価は1平方メートル当たり90万円。全国的に地価がピークをつけたリーマンショック前後の2008年から見ても4割も上がっています。いった代表的な4地域のそれが、2008年と比べてほとんど上がっていなかったり、逆に下がったりしている中で、武蔵小杉の地価や住宅価格は異例の上昇を続けています。地価調査に基づきます)現在では30階以上のタワーマンションが10数棟にも及び、今後も複数棟の着工が予定されています。武蔵小杉は住宅地としての魅力をここまで高められたのでしょうか。しての経験や知見から読み解きます。勢いを決定づけるようになったきっかけ武蔵小杉は1990年代後半から周辺工場の閉鎖が相次いだことを受け、川崎市が跡地を利用した街づくりを開始。現在のような勢いを決定づけるようになったのは、2008年に地上49階建てのタワーマンション「ザ・コスギタワー」が竣工したのがきっかけでしょう。ムサシコスギ」の広告キャッチコピーが反響を呼び、その後も次々とタワーマンションや商業施設が建てられていきました。ザ・コスギタワーの分譲単価は、新築時で1坪(3.3平方メートル)当たり180万~220万円でしたが、現在は中古物件の売り出し価格が同280万~320万円まで上がっています。30階付近の75平方メートル程度の専有部分で比較すれば、10年前で4500万円程度だった物件が7000万円前後に跳ね上がっている計算となります。当初は駅東口エリアから始まった開発は駅西側、北口にまで拡大。キャンパス再編に伴うマンション建設計画もあります。「住んでみたい街アンケート2015」でも「2020年までに発展していそうな街」として豊洲、品川、勝どきに次いで4位となっています。タワーマンションは用地を取得してから建築着工→分譲までに長い期間を要します。仮に5年を要するとすれば、2016年に分譲するマンションの用地は2011年頃に仕入れていることになります。2011年時点で武蔵小杉はまだ都内主要4エリアと比較すれば地価は割安でした。土地の仕入価格は当然マンションの分譲価格に反映されるため、武蔵小杉は大きなアドバンテージを誇っていました。ここ数年の地価上昇によって、このアドバンテージはもはやなくなりつつあるといえます。地価の伸びも徐々に落ち着いてくるのではないかと予測され、マンションの分譲価格の高騰もいずれ収束を見ると予測されます。2015年総務省発表の資料に基づき計算される平均所得は、武蔵小杉周辺を含む川崎市全体が約391万円。タワーマンション居住者は川崎市全体を大きく上回るものと予測されるものの、所得から見てもマンション価格は明らかに高騰しています。がによれば7月の首都圏マンション発売戸数は8カ月連続で減少。販売価格も1戸当たり5656万円で前年同月比5%ダウンとなっています。武蔵小杉の「買い時」は新築物件に関しては終わりを迎えているのかもしれません。前述したアンケートでは「武蔵小杉の新築マンション価格は今後さらに上昇すると思うか?」という点についても質問しました。すると、住民の意見は真っ二つに分かれました。20人が「はい」、20人が「いいえ」と回答したのです。「はい」の方の大半は「東京オリンピックまでは上昇する」と期待されており、その後は頭打ちとなるとの見方です。武蔵小杉という街が成熟期にあることを、最も居住者が敏感に感じているということの裏付けかもしれません。個人的には買うのであれば、築5年程度の中古物件ではないかと思います。新築ともスペック自体はそれほど変わりませんし、まだ価格上昇の余地が残されているため将来の売却益を見込める可能性があるといえます。価格上昇が調整局面になるということは、言い換えれば「街としての成熟期」を迎えている証拠であり、マンション居住者にとっては「売り時」「貸し時」を積極的に探る良い時期なのかもしれません。あたりのオフィスエリアへのアクセスが良くなかったからな。同じ理由で新川崎も急激に不動産ラッシュになっている。ID:UzcILuIP0>>1写真は昭和46年だね、間違いない。ID:gB+FlqxN0工場移転などによる広大な土地、横須賀線の新駅開業、この二点でしょ。ことがないかぎり武蔵小杉駅には行かない。ID:F+L0GoRV0男なら鶴見市場。ID:0gPVJbdL0>>32オフィスエリアへのアクセスが武蔵小杉と比べて桁違いに悪いだろ。武蔵小杉のタワマンは都内オフィスエリアへのアクセス抜群な武蔵小杉駅に近いのが人気の理由。ID:SlV08UVg0依然として住みたい街にはならないね。ID:dv13O7pD0昔からの神奈川県民は川崎市には住みたくないな。ID:XFDrTl9K0鉄道の便利さは新駅が出来て急激に整備されたけど、所詮河原町だから、道路が細くて渋滞が酷い、高速インターまで遠い、と不便。あんだけタワマンが立つと、周囲の小中学校、保育園なども追い付かず、駅改札すら想定外の人数で入場待ち列、ホームに行っても狭いホームに大人数。ID:0gPVJbdL0>>50その辺りから東京周辺って1時間近く掛かるだろ。武蔵小杉からは20分切るからな。これだけアクセスがいいエリアって他にないよ。街の魅力が云々言ってるけど、結局はアクセスの良さが一番のポイント。ID:wVivz8U70>>52武蔵小杉というか、東横線は軟弱地盤。沿岸部マンションより津波リスクが無い分はマシだろうけどな。戦後の高度成長期に山を切り崩して作った住宅街は、全然だめね。盛り土をした場所でないと確信がもてる場所ならいいが、すぐ近所で地震後に地すべりしてたら嫌でしょ?もっと旧街道沿いの街とか、昭和初期までに既に宅地化されている場所がいいよ。ID:UvWbZ1V80>>87>戦後の高度成長期に山を切り崩して作った住宅街は、全然だめね。ID:NuhqeNhR0湘南新宿ライン乗っていて、武蔵小杉駅って、2つもあるの!?と思ったのはここだけの秘密。ID:OIQwThZPOIメートル掘るだけで水浸しのエリアなんて恐くて住めないよ。ID:30over.net上司「なんか炭酸買ってこい。Google+でシェア本日注目の話題!この部分はインラインフレームを使用しています。※このコメントに返信する※(e/d)武蔵小杉かぁ~。_)mアダルトとURLはNGワードにしています。(リンク先の安全確認が出来ないためです)コメントができない場合は、一時的な不具合の場合があります。江頭2:50、テレビの仕事がなくなり借金まみれだった。今週の人気記事PVTwitter@news30overさんのツイート逆リンク逆リンクは表示させてると、重いのでリンクだけ置いています。