青色申告とはその名の通り、青色の用紙で確定申告をすることです。10万円もその1つです。不動産賃貸を行う個人なら誰でも青色申告をすることができます。ちなみに青色申告をしない場合を白色申告と言います。白色申告はメリットがほとんどありませんのでお勧めしません。青色申告の特別控除は最高65万円です。小規模の不動産賃貸業務では10万円しか青色申告特別控除を受けることができません。所得税の計算では不動産賃貸が「事業」か「業務」かで取り扱いが変わります。「事業」ならば青色申告特別控除は65万円まで、「業務」ならば10万円までとなっています。「事業」と「業務」の境目は形式基準では貸家なら5棟以上、貸室なら10室以上が事業となり、それ未満が業務となります。例外として5棟未満でも4棟の大豪邸を賃貸している場合などは実質基準により「事業」となることもありますが、基本的には5棟又は10室を基準に考えて下さい。不動産賃貸の利益から10万円を控除することができます。(赤字の場合には適用がありません。)不動産賃貸に対する税率は15~55%ですから税額にして15,000円~55,000円の節税効果が毎年あります。適用できる数少ない節税策なので毎年必ず実行して下さい。10万円の場合には会計ソフトを使用するような複式簿記による帳簿の作成は求められていません。現金出納帳(エクセルでも構いませんし、文房具店で購入することもできます。)の3種があれば十分です。保存期間は7年(一定の場合には5年)となっています。(0)法人の設立による不動産賃貸の節税、個人事業の円滑な事業承継をサポート。よる相続税対策を致します。お見積り、お問い合わせ、取材・講演依頼はこちら。メール、お電話、こちらのお問い合わせフォームよりご連絡下さい。[28]アーカイブページHOMEへサイト内検索このサイト内の検索ができます。通知登録このブログが更新された時にお知らせを希望する方はメールアドレスを登録して下さい。大家さんのニーズにお答えする幅広い補償内容すごく詳しい不動産投資節税サイトすごく詳しい相続税節税サイト。