名義変更せずに数十年。めての方へ報酬・費用について事務所ブログHOME事務所ブログblog_office2011.12.16名義変更せずに数十年。相続があった都度、遺産分割をして不動産の名義変更をすることが大切だとお話ししてきました。気が遠くなる・・・こういった話は現実にあります。私も過去に、相続人が八十数名という件の相談を受けたことがあります。父親のおじの名義になっていました。父親を含む兄弟と、養子先の義理の兄弟が相続人に、その後、その兄弟たちは死亡してしまい、その子供たちに相続権が移っていました。(特定を避けるため、実際の事案と内容を変えてます。)父親が死亡して20年以上たってそれに気付きましたが、すでに数十人の相続人がおり、どうしようもないまま、その人も死亡して、さらにその人相続人からの相談でした。遺産分割することは事実上不可能に近い。時効取得の可能性があると考えました。平穏かつ公然に占有した者は、その所有権を取得するというものです。自分が単独で相続したと疑わず、その後その使用収益を独占し、他の相続人から異議もなかったなどの要件が必要です。借家人のものにはなりません。「所有している」とは言えないからです。自動的に名義が変更されるわけではありません。裁判手続きによるしかありません。自分に名義変更(所有権移転)登記手続きをするよう他の相続人に求める民事訴訟を提起します。依頼者が単独で名義変更(所有権移転)登記を行いました。裁判の結果は、裁判してみなければわかりません。(9)まずはお気軽にご相談ください。相談することが第一歩です。「なにが最善なのか」を考え、ご相談者さまに沿った、ご提案をいたします。