◇サブリース契約の悲しいニュース昨今、マンションやアパートの長期サブリース契約を締結していたオーナー様が、サブリース賃料の減額をされるなどして、サブリース会社への訴訟が相次ぐようになりました。先日も、シェアハウス大手の会社がオーナー様と約束したサブリースの賃料を一方的に減額、0円にして問題になっているとのニュースを見られた方も多いのではないでしょうか?本来、投資家にとってサブリースは、リスクが少なく安心して収入が得られるはずの仕組みにも関わらず、このようなネガティブなニュースで世間を騒がすのはサブリースをメイン事業としている当社としては、大変悲しいことです。メジャーではない資格です。?クラッシュ&ビルドと言う名前がある通り、長い間、日本の不動産業の中心は開発と流通を前提とした制度が確立されてきました。この制度の下では、賃貸管理があまり表に立つことはありませんでした。対するニーズが拡大され、継続的で安定的な賃貸管理サービスの制度化が求められるようになりました。マンション、アパート等の賃貸住宅の管理に対する知識、技能などを持った専門家と言えます。様々な業務があります。前述で紹介したシェアハウスしかり、民泊制度を利用したマンション等の一室など、以前と比べ、ライフスタイルの変化によりさまざまな形態の賃貸スタイルが生まれてきました。それらによって多くのトラブルや近隣クレーム等が発生しているのも事実です。現在の日本では賃貸住宅の割合が住宅の4割を占め、国民の重要な住宅のストックとなっておりますが人口の減少や住宅の供給過多などで空き家増加の問題が日本各地で発生しております。日本での少子化が進む限り、空き家増加は今後も続くと予想されます。多くの知識を求められるでしょう。家主と一緒に目的を共有して共に協力して空室の改善に取り組む必要があるでしょう。家主は経営者目線で物件に投資することも必要でしょう。それが大切な資産を上げること、守ることにつながると思います。大切なのは、家主&管理会社&担当と信頼できるパートナーシップを結べることだと考えます。本来のあるべき、安定・安心のサブリースをお客様に提供すること。当社は現時点で10年間、サブリース賃料の減額と当社から契約解除したケースはございません。オーナー様との約束がございますので、これからも守っていきたいと考えております。あともう一点は、空室にイノベーションを起こすこと。現在、空室対策としてレンタルオフィス・コワーキングスペースを展開しておりますがもっと、空室市場を活性出来る提案ができるように今後も努力をしてまいります。(3)より深くサブリースについて知っていただくためのウェブマガジン。お読みください!どんな管理手法でも、そこには表と裏があります。サブリースに関連するいろいろな話を当社の担当が、包み隠さず記事にさせて頂きます。古くなったら家賃を下げる??当社は資産価値を「守る」、「上げる」ためにドンドン攻めます。不動産管理業は日々いろいろなことが起こります。目立たない現場スタッフの喜びや苦労をブログ調に報告させて頂きます。