築25年超の中古マンションで住宅ローン控除を使う方法10-29-2016Tweet中古物件を買う時に知っておかないと損をする?!「住宅ローン控除」制度。リフォームの3つがありますが、今回は中古住宅(マンション)について書いていきます。年末の住宅ローン残高から1%を、その年の所得税から控除される制度です。現在の期間は最長10年間です。保険などと違って給与から引かれるのではなく、その年に納めた税金から戻ってくるのです。個人事業主の方は毎年確定申告に行きますが、給与所得者の方は会社で手続きをしてくれるので確定申告に行かなくても良いが、この制度を受けるには購入した初年の確定申告に行かなければなりません。次の年からは勤め先の年末調整で控除が受けれられます。送られてくるので職場に提出するだけで、年末調整により控除が受けられます。住宅ローン控除を受けるにはいくつかの要件を満たさなければなりません。・住宅を取得した日から6か月以内に居住し、なおかつ各年12月31日まで引き続いて居住していること。・ローンを組んでいる本人がその物件に居住しなければならない。(急な転勤の場合などはその家族が住んでいればよい)・住宅ローンを組んでいること。木造、軽量鉄骨造などの非耐火建築物は築20年以内が条件です。築25年超の中古マンションは対象外になるの?築25年超の中古マンションでも一定の要件をクリアすれば対象になります。売主名義でなければならないため売主しか申告できません。引渡しの前に証明書の申請や取得をしなければ、住宅ローン控除対象外になってします!証明書の発行費用は、買主負担となり、費用の相場は3万円~5万円ぐらいと言われています。契約前に売主に証明書を取得してもらうことが可能か相談するのもてかもしてませんね。損しないために、契約前に聞きたいことや確認事項などまとめておくことをおすすめします。