中心に、学資保険など教育資金の積立、IDECOやNISA、不動産投資などの資産運用についてアドバイスをし、家計収支を改善し資産が増える仕組づくりの専門家として活動しております。2018年11月16日こんにちは。ファイナンシャルプランナーの吉原です。「マンション投資、立地以外の長期空室の原因と改善方法」についてお届けします。目からウロコの内容なので、ご興味があれば、読んでみてください。賃貸需要の低い立地にあります。空室の長期化に拍車をかけてしまう問題があります。それは、管理組合の機能不全です。今週の日経新聞で、マンションの「管理崩壊」に関する記事が掲載されました。都内でも荒廃しかかっているマンションが現れていることが紹介されていました。長期空室の温床となります。立地選びに加えて、健全な管理組合によって快適な住環境を維持する必要があるのです。実際にあった空室問題のお話なぜ管理組合の機能不全が空室を常態化させてしまうのでしょうか。それは、マンションの住環境が管理組合の働きによって大きく左右されるからです。区分所有者になると、そのマンションの管理組合の組合員となります。設備の保守や保全、ごみの管理といった身近なルール決めや建て替えや大規模修繕などの長期計画などの方針を決議します。建物管理会社に依頼し、実行してもらいます。入居者にとって住みやすい環境が維持されるのです。それでは、管理組合が健全に運営されないと、どうなるのでしょうか。廊下の共用灯は切れ、ごみが散乱するようなマンションに住み続けたい入居者はいないはずです。新しい入居者を見つけることも難しいでしょう。八方ふさがりになってしまった出来事がありました。他社でご購入された新宿区のマンションの1室の管理をお預かりしていました。当社スタッフが現場へ急行しました。目を疑うような光景が待っていたのです。外壁タイルの剥がれも目立ち、エントランスの植栽も伸び放題。床にこぼれ落ちているほどでした。都内一等地のマンションとは到底思えないような状況だったのです。共用部を管理する建物管理会社に連絡を入れます。建物の管理に積極的に関わったことはないということでした。建物管理会社がマンション管理を放置していたことが判明したのです。入居者も退去することになってしまいました。次の入居者の募集をかけることもできません。結局、Aさんは部屋を売却されました。空室が常態化してしまう恐れがあります。建物の管理状況に目を光らせることが重要です。管理組合の総会に積極的に参加することが欠かせません。次の3つのポイントを意識して参加しましょう。1つ目は、総会で開催される議案書に目を通すことです。総会が話し合われる内容をまとめた「議案書」が届きます。総会開催までに目を通し、疑問のある個所があれば当日確認をしましょう。最低限、総会の案内には目を通しておきましょう。進捗状況をチェックすることです。確認することができます。3つ目は、修繕工事のスケジュールと修繕積立金に不足がないかを確認することです。次回の大規模修繕がいつになるのかを確認します。足りているのか、それとも不足していて将来的に月々の修繕積立金を上げる必要があるかの判断をしてもらう必要があります。今後、どのような形で不足分を補っていくのかもあわせて確認しましょう。この3つを心がけて組合運営に参加することで資産価値の維持につながります。建物管理が健全に行われているかをあらかじめ確認しましょう。マンション購入後も、資産価値が維持されるよう建物管理の状況をチェックすることは、オーナー様の大切な役割です。不動産投資は購入したら終わりではなく、その後の運営が安定した家賃収入を生み出すカギを握っています。長期にわたって安定した収入を得ることが可能です。大切な資産であるマンションの価値を維持するためには、まずオーナー様自身が建物管理に関心を持つことが大切です。