2019.10.01この記事は約9分で読めます。本記事は[AI×不動産投資]の第三話です。『リノシー資料請求その後!サラリーマンがワンルーム投資で勝つ方法』リノシー営業もう、かなり物件を保有されていますね?ぴろりおかげさまでリノシー営業これからも増やしていこうとお考えですか?ぴろりそうですね。「良い物件と、良質な融資がそろえば」という条件が前提になりますが...。リノシー営業ありがとうございます。ワンルーム投資の詳細はすでにご存じだと思いますので、弊社の不動産投資の特徴を説明させていただきます。アイパッドのような端末をこちらへ向け、説明がスタートする。※本記事はリノシーの無料資料を熟読後に読むと理解が深まります。毎月約5000件の物件情報が流れてきます。technologiesのAIは、収益性・資産性などを加味して物件を絞り込みます。AIが絞り込んだ物件1件ずつをプロの目線で精査し、安定かつ長期的な収益を見込める物件のみをご紹介いたします。物件を取り扱っています。徒歩10分圏」の条件を満たす物件のみをご紹介いたします。新耐震物件とは、1981年(昭和56年)6月1日以降に建築確認を受けた建物のこと。ターミナル駅を指します。北側でしたら「大阪駅」のことです。リノシーが取り扱う物件の価格帯ぴろり取り扱っているワンルームマンションの価格帯を教えてください。東京で2000万前後。名古屋で1200万円前後。大阪で1300万円前後の物件が多いです。ご予算に合わせて価格はご相談いただけます。申し訳ありませんが、値引き交渉はご遠慮ください。いいますのも、東京とその他のエリアでは空室期間が異なるからです。東京のワンルームマンションの平均空室期間26.21日ですが、大阪のワンルームマンションの平均空室期間は39.85日になっています。稼働率はどちらも99.7%で、高稼働しております。ろり空室期間の定義を教えてください。空室期間は「家賃が発生しない期間」です。長い期間を空室期間と定義されてるんですね。退去後は7営業日以内に原状回復をし、物件写真は専属のプロカメラマンが撮影しています。これは東京限定になりますが、退去予告を2カ月前に設定しています。することで、退去前から入居者を募集できます。リノシーの管理委託手数料は格安ぴろりリノシーの管理について教えてください。technologiesは管理が強みです。毎月1000円(税別)で、物件管理をお引き受けします。他社さんの管理料は家賃の5%ほどですので、リーズナブルな料金だと思います。家賃の5%を管理料としてお支払いいただければ、家賃保証をお付けします。ろり管理料1000円は財布にやさしいです。評判どおりの安さですね。安すぎて反対に不安になります...。リノシー営業ご安心ください。弊社の管理料がリーズナブルなのは、AIなどのテクノロジーを使って業務を効率化しているからです。オーナー様用のアプリもあり、スマホで所有物件の今をリアルタイムでご確認いただけます。リノシー公式サイトでアプリの詳細を確認するペラペラ~っと端末を流し解説が続く。ろりえっと、スミマセン。これは広告料や原状回復費用もかからないということですか?リノシー営業おっしゃる通りです。退去後の原状回復に関わる費用と入居募集の際にかかる広告料は、弊社で全て負担いたします。ろり画期的というか、太っ腹ですね。空室はつらいですが、原状回復費と広告料はボディブローのように効いてきますからね。リノシー営業お察しします。申しわけありませんが、エアコン・ユニットバス・ガス給湯器・コンロなどの故障については、補償いたしかねます。リノシーはリノベーション事業も行っています。物件が古くなってきた場合は、リフォームで家賃の9%アップを目安としています。ろりいいことばばかりですね。RENOSYの公式サイトで賃貸管理の特徴を調べるリノシーの提携銀行は低金利ぴろり提携している銀行を教えてください。リノシー営業ありがとうございます。使う銀行はこの通りです。1.92%ぴろりワンルーム投資で金利1%台で融資が受けられるのはスゴイですね。ボクは金利2.5%くらいなので。弊社は多くの銀行と提携しており、独自の金利優遇を受けています。管理物件の空室期間が短いため、銀行もリスクが低いと判断しています。多くのご紹介物件が融資期間35年で組めるので、キャッシュフローが残りやすいです。@ぴろり様はソニー銀行・イオン銀行でのお取組みは難しいと思います。SBJ銀行で35年間の融資期間が取れそうです。価格も家賃も凄いですね。リノシー営業9万台で港区に住めると思えば、安い方だと思います。