不動産リノベーションって、首都圏ではそれなりに見つかるんですが、地方都市ではあんまり流行りません。はじめは「認知度が低いだけか」とも思っていたのですが、そうではないようです。100坪の土地に2LDK×4戸の賃貸物件を建てるとします。建築費は2000万円。土地は地方:坪20万円・首都圏:坪100万円とします。それぞれの費用は以下の通りです。12000万さて、想定賃料を地方:7万円・首都圏:12万円とすると、年間収入と利回りは以下の通り。4.8%地方の不動産投資のほうがリスクが高いことと、キャピタルゲインが難しいというかむしろロスしてしまう、という事が起因がと思いますが、一般的に地方の利回りは高いです。リノベーションは土地価値が高い方が有利さて、この賃貸物件が経年劣化して、稼働率が50%に落ちたとします。288万ここで、1000万円かけてリノベーションすれば稼働率を100%に戻せるとしましょう。すると、リノベーションコストに対する利回りは、以下の通りです。28.8%地方はリノベーションコストを回収するのに首都圏の倍近くかかってしまいます。スクラップして土地売却した方が良い投資判断になることも多いでしょう。色んな要素を省いて計算していますので実際はこんな単純な話ではなくなるのですが、物件価値に占める土地の割合が低い地方の賃貸物件は、首都圏の物件よりリノベーションコストを抑えなければいけません。リノベーションだけではなく初期建築コストにも同じ事が言えますから、デザイナーズマンションが地方に少ない理由もそこにありそうです。かっこいいマンションに住みたければ東京に行けって事です。21:16地方都市でリノベーションが流行らない理由Tweet広告を非表示にする関連記事2014-02-15ネットがあればできる「賃貸vs持ち家」論争向け家賃設定の2つの方法。FPは24年ローン...わー。ラノベみたいな長いタイトルを目指したら、なんか高校文...2013-07-04初ボーナスが入ったら築5年のワンルームを買うより資格学校に通った方がいいかも建築5年010年ぐらいの間は値下がり率が5年で5%程度の美味しい...2010-06-20「あとXX年使えます」|建築不動産クラスタ交流会の件その2前回の続きです。