滞納が多いところだと、相手を訴えたり代理人に回収をお願いしたりすることもある。長嶋「マンションによっては、諸事情により借入金があったりするところもあります。いうところは、あとで追加金の回収や修繕積立金がぐんと上がったりします。長嶋さんいわく、長期修繕計画、つまり大規模修繕は12年おきに実地するのが基本。実際は15~18年くらいをめどに行われているそうだ。そのときまでにどれくらい積立金がたまっているかがとにかく重要なんだとか。マンションは、年を経るごとに修繕積立金はがかさみやすくなるものなので、これを安易に考え積立金が安いからと喜んでいると、2回目以降の修繕費用が賄えず破綻する。借入金があったりするのはそのせいもあるそうだ。長「大規模マンション(80戸~)なら、平米あたり200円くらいです。マンションの方が世帯数が少ない分、大規模マンションより割高になります」ここで覚えておきたいのが、管理費と修繕積立金の違い。実はこの二つを混同している人も多いらしい。将来的に修繕積立金は上がる、管理費は必ずしも上がらないと覚えておくといい。40平米のマンションで修繕積立金8000円、管理費は1万円くらいを目安にするとよいそうな。長「物価上昇分は仕方がないとしても、いろいろな理由が考えられます。管理組合が不慣れなのをいいことに管理会社が適当にやっているのかもしれないし、節電などの努力が足らないかもしれない。人間も40歳を過ぎると、いろいろ体にガタが出てくるように、モノも使い続けるためには継続したメンテナンスが必要になってくる、ということだろう。ここで、辻さん、本日何度目かの金言。