value=借入金比率)を100%とするわけですから、正のレバレッジが効いている間、資産は急速に拡大することになります。正のレバレッジとは、FCR(投資収益率)<ROE(自己資本利益率)となって「調達金利よりも、運用利回りの方が大きい状態」を言いますので、この場合には、借金をすればするほど儲かることになります。反面で、空室率の増大などで収益が減少し、一旦負のレバレッジが効くようになると、損失が何倍にも増大することにもつながります。借入金を限界まで増やすということは、それだけデフォルトのリスクが高まるということです。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。