itこんにちは!田渕です。区分マンション投資のデメリットについてお伝えしていきます。区分マンションのデメリット前提として、区分マンションとは一棟もののマンションの内の1室を自分が住むのではなく投資用の物件として買う方法になります。新築区分マンションについては下記のページでお伝えしました。BLOG不動産投資で買うと失敗しやすい3つの物件http://m-tabuchi.com/real_estate_investment/error/こんばんは!田渕です。本日は、不動産投資で買うと失敗しやすい3つの物件についてお伝えしていきます。不動産投資を行うにあたって誰でも失敗はしたくないと思う...デメリット1規模を大きくする為に時間と手間がかかってしまう仮に区分マンションの1室を取得して運営していく時間と10個部屋がある1棟ものを取得して運営する時間を比べてみてもそれほど大きな差がありません。収入で言えばほぼ10倍近く差がてきてしまいます。この収入の差が1つ大きなデメリットかと思います。代用的なのが管理費やマンションの修繕積立金になります。修繕積立金とは例えばマンション全体の外壁の掃除をしたり修繕をする為の積立をして、でかい工事の時にその積立金から補修してくれるというものになります。これは、空室でも払い続けなければなりません。収支がマイナスになりやすいという事で気をつけてほしいと思います。区分マンションの所有を増やしていくとします。銀行の評価というのはすごく低くなってしまいます。それはなぜかというと、ワンルームマンションのような面積の狭い物件は資産ではなく負債の方で銀行は見てしまうケースが多いからです。区分マンションではなく1棟ものの方が土地も付いてくるし銀行側も資産としてみてくれるのでオススメです。成功している人もやはり1棟ものの方が多いです。最初に取得する時は区分マンションの方が楽なので、サラリーマンの方が融資受けられたから買っちゃったというパターンがよくあります。事業として1等ものの物件を買った方がオススメだと思います。以上、区分マンション投資のデメリットについてお伝えしてきました。出来たら融資を受けられるチャンスのある方に関しては区分ではなく1棟ものを狙ってほしいなと思います。・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。・不動産投資コミュニティに興味がある。・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。魅力について教えます。(17)PROFILE【副業・独立支援コンサルタント】ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。tabuchi_buppannフォローするTwitterInstagramFacebookブログをメールで購読ブログ更新をメールで受信できます。