~住宅ローン減税を利用するには購入するマンションにも要件がありました。1自ら居住すること2床面積が50m2以上あること3築後25年以内であること、が要件になります。1自ら住んで、250m2以上、はまずクリアできるでしょう。ポイントは建ってから325年以内をクリアできないマンションは沢山あるということです。何かいい方法はないの?25年を超えると住宅ローン減税は利用できないの?実は、切り札が存在します。マンションの場合、昭和56年6月以降に建築許可を取って建てられた建物であれば、まず証明書を取得できます。その証明書があれば、築後25年を超えていても住宅ローン減税が利用できるのです。この切り札ですが、あまり知られていません。こちらも知っている人だけが得をする制度なのです。優れもので、マンション購入の際の登記(所有権移転)手続きに必要な「登録免許税」も減額されます。こちらも、証明書で減額されることを知らない司法書士さんがおられますので、見積もりの前にお伝えください。住宅ローン減税と登録免許税の減額に必要な書式は一部異なりますが、一度の現地調査で作成は可能です。地域名と耐震基準適合証明で検索してみましょう。証明書の取得にあたり7万円前後費用が必要ですがその効果は絶大です。証明書は引き渡し前に取得することが必須になります。マンションナビでは代行取得も行っています。お気軽にご相談ください。一定の要件を満たせば、10~13年で最大400万円※が所得税から控除されます。住宅ローン年末残高の1%が控除額となります。あなたが1,500万円のローンを組んでマンションを購入し、年末の残高が1,450万円まで減っていたら、その1%なので14.5万円が限度になります。いうことは、最大で14.5万円あなたの所得税から控除されます。ところで、あなたはご自身の所得税がいくらなのか知っていますか?答えは、源泉徴収票の中の「源泉徴収税額」があなたの所得税になります。源泉徴収税額が14.5万円だったら控除額が14.5万円なので全額控除されます。源泉徴収税額が4.5万円だった場合、4.5万円しか控除されません。控除対象の住民税からも控除してもらえます。源泉徴収税額がと住民税が40万円以上必要です。実際には高収入で高額物件を購入しないかぎり最大の恩恵が受けられることとなっています。住宅ローン減税を利用するためローンを組むことは得策か?ここでよく聞かれる質問があります。答え10年間は住宅ローン減税を利用し、その後住宅ローンは一括返済するプランで計算します。合計と減税額を比較してみましょう。現金購入の方がお得になります。詳細についてはご相談ください。こちらまでご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。1つ1つが励みになります。あなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。