生活し、実際に投資、オペレーションを行っているからこそ書ける、シラチャ・パタヤの不動産事情!rsstwitterfacebookmenuホームチョンブリ大家の視点プレビルドでコンドミニアムを買った場合の契約書で注意すべき点とは?その2プレビルドでコンドミニアムを買った場合の契約書で注意すべき点とは?その208.23leomaoleawコメントを書くこの記事は3分で読めます今回も前回に引き続き、プレビルドで購入した場合の契約書についてのトピックです。契約したはいいけれども、では実際に建つのか?建ったはよいが、その後欠陥が見つかったらどうするのか?そういったことは一番の心配ごとだと思います。今回は普通一般的にコンドミニアムを購入した際に契約書で謳われている瑕疵担保責についてご紹介したく思います。売主はその瑕疵につき修復の責任を負う事。販売後も売主が修復責任を持つという条項になります。一般的に契約書内では下記の様に書かれています。買主より文書で通達の合った日和30日以内に修理、対応を行なうとなっています。住みながら不具合を治していくという感覚すらあるのです。数回に渡り、瑕疵を指摘して、デベロッパーに修理を依頼して対応してもらっています。実際に実行する事も大いにありうることとして理解なされておいたほうがよいかと思います。概観はほぼ完成、内装も基礎がかなりの部分が出来上がってきたタイミングで、オーナーはお部屋のインスペクションに呼ばれます。お部屋のインスペクション中の図。最初のインスペクションでは指摘だらけ、こんな状態で呼ばれても、治す所だらけで、具体の状態なのですが、そこから少しずつ改善されていき、3-4回もするとようやく普通の状態になってきます。建具の立て付けや壁のひび、色塗りのムラ、仕上げ状態など細かくチェックします。電気、水道などを除いた機能を確認した状態での事ですので、まだまだ隠れた瑕疵はあるのです。今回ご紹介した瑕疵責任担保条項であり、オーナーはこちらを最大限に利用して、お部屋を本来あるべき姿へ修復をしていくわけです。日本の感覚からすると大変手間がかかる印象かと思いますが、それがタイではいわば当たり前であったりします。契約して終わりではなく、引き渡し、そして正常に利用できるまで、色々と関門はあるのです。海外不動産オーナーとしての自覚も芽生えてくると思うのです。11.25ビジョンを持つことの重要性。08.14知らなかった!パタヤの有名巨大コンドで見つけたWinWinビジネススキームに感動する。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。専用乗用車付き賃貸サービス開始いたします。新年あけましておめでとうございます。金本の考え方このサイトについて現地に根ざした投資家であり、大家であり、ビジネスパーソンであり、ブロガーである金本が、他では手に入らない、足で稼いだディープなシラチャ・パタヤの不動産情報をお届けしています。地域の生活者として、増える若手駐在員、子育て世代のご家族の皆さまへ、せっかくの駐在期間を充実したものにしていただくために、様々なイベント、取り組みをしていきます。EECの中心地として発展するシラチャ・パタヤの街と共に成長していきたいと思う方とのご縁をお待ち申し上げます。tweetパタヤの有力プロジェクト順調に建設中です。これらが完成するとこのエリアはどう...シラチャ郊外の注目エリア!日本人居住者も増えてきている戸建て物件ご紹介!その...バンコクの政争はチョンブリ経済にどんな影響を及ぼすのか?つなぐという視点。これからタイからも個人が日本に行き、ビジネスの種を探す時代...パタヤでの住居選び。ついてメールマガジン弊社のサービスメニューシラチャ・パタヤ不動産の購入フォローシラチャ・パタヤ不動産の管理サービスタイの銀行口座開設サポートお問い合わせ人気の記事2015.01.29投資でコンドミニアムを買ったが、お客付けはどうする?だれでも無料で出来るお客付けの方法教えます!2014.10.02パタヤ地域もますます盛り上がる?世界最大手フォルクスワーゲン(VW)がタイに新工場を建設!2012.12.22タイ最大の工業団地、チョンブリのアマタナコン工業団地について。2014.04.10パタヤ好きな日本人女性が身の回りで急増しています!2013.01.11東洋のデトロイト、イースタンシーボードの広大な造成地を見て考える。*追記2023年頃になりそうです。2012.12.12東洋のデトロイト、イースタンシーボードの広大な造成地をみて考える。シラチャ・パタヤ不動産ニュース。