全国賃貸フェア・銀行員と質疑サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)昨日は、全国賃貸フェアの最終日でした。今年は最終日に参加しました。印象としては、全体の展示スペースが狭くなり、一般参加者は超満員ではなく、出展者側の人数のほうが多いのではと思うほどでした。並んだ出店ブースの中で目を引いたのは、三菱UFJ信託銀行でした。会場東の端の小さなブース↓。昨年は気が付かなかったのですが、銀行が賃貸フェアでブースを開くのは珍しいのではないでしょうか?しかし、このブースに訪問しないわけには行かないですよね。理由:【1】銀行の方針は常に変わるため、定期的に状況チェックに行くべき【2】銀行方針チェックだけでなく、銀行員に自己資産の運用状況が『是か否か』をかくにんすべき【3】一般の人が銀行の店舗に行く場合よりも、キャンページ時など銀行側から間口を開いているときには、相談をしやすい絶好のチャンス【4】10月・11月に<銀行融資編>の講演会があるのでその準備も兼ねて訪問しました以上のうち、1番と2番についてコメントします。【1】銀行の方針は常に変わるため、定期的に状況チェックに行くべき。三菱UFJ信託銀行のアパートローンへの考え方(会場の中のパンフレットでも、シンプルなアパート・マンションローンについての説明資料はありましたが、数字が出ているのは住宅ローンついてのみでした。)会場にあった資料では、金利など数字が出ている情報はすべて住宅ローンについてですね。アパートローンについて数字のある資料はないのですか?基本的に、うち(三菱UFJ信託)では一般の人には住宅ローンがメインです。アパートローンはある一部の人にしか対応していませんし、土地・プランや個人の属性等で個別の問題なので、資料は準備していません。それでも、ブースを出しているように、アパートローンの個別問題に積極的に対応していく方針です。あれだけ多くある、銀行の中で出展をしているのはここだけですから、熱意を感じました。)(そのほかに、スルガ銀行も影で出展をしていまして、大手メーカーと提携していて、メーカーのブースの中にいましたね。)個別のプランや属性とはどのようなものですか?(会話の様子から融資額が8000万ほどの場合)資産額が1億円ある人です。)この1億円とは、資産の計算は銀行の計算によるもので、一般の価格の7割ほどとのこと。事業用ローンの金利は?通常の事業用ローンは、住宅ローン(8月は20年固定で2.8%)よりも、高い傾向です。プランや個人の属性により、住宅ローンよりも低い金利で融資していることもあります。(詳細は、個別プランによるので今は回答できませんとのこと。)【2】銀行方針チェックだけでなく、銀行員に自己資産の運用状況が『是か否か』をかくにんすべき私の場合、もう1棟分のアパートローンの融資が出来ますか?個別の相談になります。概要を教えてください。(この後概要を伝え、さらに現在、オンリーワン会員さん向けに公開している土地情報の一つを例に出し確認をしたところ)担当者の顔色が明るくなり、実は私の担当は新規の事業用ローンではなく、ローンの借り換えです。詳細は後日担当者から、連絡をいれます。私は毎年このようなきっかけがあるのですね。(その結果は、さらに後日報告します。)銀行員さんへのチェックは参考になります。銀行から見た(自己の)資産価値は銀行からしか分からなく、同じ資産でも、融資が多めに出る時期と、融資が出ない時期があるのですね。私は、うまく融資が出る時期を使うことが出来て、ここまで棟数を増やせたとも思います。この場をきっかけに、他の銀行へも訪ねてみたいと思います。キャンペーン中ではないのですが、10・11月のセミナーをより良いものにする為にも!「大家の為のセミナーですから、専門家の意見ではなく、大家の行動と結果として、同じ目線で聞いてもらえればよいかと思います。0.3~0.4「年間返済額」を「事業所得(確定申告上の利益/減価償却を引いた後)とその他の収入」で割った比率が、30%~40%以下とのこと。勤続3年という条件があるのですが、これは個人事業で確定申告をして3年経過し、かつ収益があればこれを検討してくれるとの事です。私はサラリーマン時代の給与所得がなくなり、個人事業では減価償却を含めて、まだまだ経費が多いため、もう少し辛抱が必要です。⇒私の事例をダメな参考として⇒みなさん、本業はやめないでくださいね。その他、賃貸フェア最終日の鈴木ゆり子さんのセミナーも聞いてきましたので、次回報告します。ご連絡:『サラリーマン大家サポーターズ・安定経営道シリーズ<土地探し>第1回』を行います。土地情報を見て、アパート建築プランの予想が出来るようになれる効果がある講演会です。夏休みの中、参加してもらう気持ちを台無しにしないよう努めます。詳細説明・申込みは、こちら→http://shop.odpt.net/daichoso.htmlのサイトにて。健美家さん人気の不動産ブログ>>コメント詳細なレポートありがとうございます。́∀`)三菱UFJ信託銀行さんは全賃では以前から相続関係の講演をよくされていましたね。信頼性NO.1の住まいです。■膨大な情報をもとに早期入居のアドバイス20年の実績を持つ当センターのシステムを利用して、公共住宅に入居できた方は、今までに膨大な数に上ります。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。