昨今の状況を見て感じた、コンド購入際に考慮すべき重要な点について。昨今の状況を見て感じた、コンド購入際に考慮すべき重要な点について。04.22leomaoleawコメントを書くこの記事は2分で読めますソンクラーンも終了し、ちょっとスローではありますが、日常生活に戻りつつあるシラチャ、パタヤです。シラチャに関して言うと、ソンクラーン中は駐在員、そのご家族も日本に一時帰国なされる方が多いということで、街が一転して静まりかえります。日本人在住者向けのお店は休業するところが多く、僕らみたいにこちらが本拠地の人間としては、食事をするところが激減するため、かなり不便な1週間となるのですが、それもようやく終了です。このソンクラーン中も遊びはもちろんのこと、仕事も少しばかり行っていたのですが、その中で一つ痛感したことがありますので、シェアさせて下さいませ。題名にもある通り、「リセール」についてなのですが、本連休中に一つプレビルド物件のリセールを仲介した時のお話です。一般的にここ2年位でコンドの新規竣工、供給数がうなぎのぼりに増えており、それにともなって、プレビルドでのリセール、また完成後の転売などの案件もものすごく増えています。加えて、昨今のルーブルの暴落を受けて、ロシア人投資家がダメージを被っており、資金の回収を急ぐ投資家が損を覚悟で安売りをしている様なものも出回ってきており、きちんと利益を出せるリセール、転売と言うのはなかなか難しいのが現状です。「特徴ある、ユニークなユニットであるということ。」これに尽きると思います。デベロッパーのファイナンシャルの基盤がしっかりとしていて、「建つ」プロジェクトであることが重要なことは言うまでもありません。これは本当に重要だと感じています。ユニークとはどういうことかというと、1)全く前方の視界を遮られない圧倒的なシービューであるということ、2)素晴らしいシービューでありながら、且つ市内中心部に立地しているということ、3)人気プロジェクトのその中でも数部屋しかないような、希少な間取り(もちろん圧倒的なシービュー)であるということ。挙げることができます。そんなユニットが、リスクも軽減された形で適正な価格で購入することができるとすると、、、、。これは投資家、移住目的の方、双方に魅力的なものになると思うのです。今回仲介した物件は、上記の3)に当てはまるユニットでした。ウォーターフロントの物件は人気があります。(注:記事の内容と本写真は関係ありません)買いやすい物件は売りやすい物件ではありません。供給量が多い物件は売りやすい物件ではありません。需要と供給のバランスがあまり良くない現在のパタヤマーケットにおいても、ユニークな物件であれば、その価値を分かってくれる人には確実に需要があります。することがこれまで以上に大切になってくるのではと思います。物件が様々な価格帯で市場には出ていますので、これらをよく吟味し、目的に応じて選択し、ご自分に取ってのオンリーワン物件を是非手にして下さい。11.20シラチャにもカオヤイが!これから激変する極上リゾートエリア。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。専用乗用車付き賃貸サービス開始いたします。新年あけましておめでとうございます。金本の考え方このサイトについて現地に根ざした投資家であり、大家であり、ビジネスパーソンであり、ブロガーである金本が、他では手に入らない、足で稼いだディープなシラチャ・パタヤの不動産情報をお届けしています。地域の生活者として、増える若手駐在員、子育て世代のご家族の皆さまへ、せっかくの駐在期間を充実したものにしていただくために、様々なイベント、取り組みをしていきます。EECの中心地として発展するシラチャ・パタヤの街と共に成長していきたいと思う方とのご縁をお待ち申し上げます。tweet2016年、シラチャの不動産マーケットはどうなる?プレビルド投資は甘くない。それでもやはり値上がりする物件を見つけたい!そんな...タイ最大の工業団地、チョンブリのアマタナコン工業団地について。シラチャのナイトマーケットがクローズしました。跡地はどうなる?サハ・東急の日本人家族向けプロジェクト公開!2013年、タイの不動産価格はどうなる?新プロジェクトが続々登場。ついてメールマガジン弊社のサービスメニューシラチャ・パタヤ不動産の購入フォローシラチャ・パタヤ不動産の管理サービスタイの銀行口座開設サポートお問い合わせ人気の記事2015.01.29投資でコンドミニアムを買ったが、お客付けはどうする?だれでも無料で出来るお客付けの方法教えます!2014.10.02パタヤ地域もますます盛り上がる?世界最大手フォルクスワーゲン(VW)がタイに新工場を建設!2012.12.22タイ最大の工業団地、チョンブリのアマタナコン工業団地について。2014.04.10パタヤ好きな日本人女性が身の回りで急増しています!2013.01.11東洋のデトロイト、イースタンシーボードの広大な造成地を見て考える。*追記2023年頃になりそうです。2012.12.12東洋のデトロイト、イースタンシーボードの広大な造成地をみて考える。シラチャ・パタヤ不動産ニュース。