MEDIA投資アパートお問い合わせホームビジネスオフバランスとは何ぞや!メリットは?わかりやすく説明2018.8.4TwitterFacebookGoogle+はてブLINEPocket近年、日本でもオフバランス化するために、あらゆる手法で取り組んでいる企業や投資家が増えています。聞いた時に「オフバランスとは?」と首をかしげる方も多いことでしょう。意味を調べても、よく知るためには難しい説明を読まなければいけません。「カタカナが多くてわかりにくい!」とため息をついている方のために、かみ砕いてわかりやすくご説明します。賃貸経営には思いがけないトラブルが発生します。アパートのドアの郵便受けに溜まっていく郵便物、...鉄骨造の柱には耐火被覆を!目的と工法について知ろう!所有する土地にアパートを建てるときに、その構造次第で柱に施す工法に違いがあります。鉄骨...簿記で使用する現金過不足勘定は精算表でどう処理するべきかお店や会社では、日々現金が動いており、それを経理担当者などが管理しています。何かの加減...自販機の設置にかかる費用やジュースの原価はどのくらい?街中や駅などでよく見かけるジュースの自販機ですが、これを投資手段として設置する場合、儲けはどのくらい...地絡と漏電の違いって何?火災保険で補償はされるの?アパートなどは、貸主にとっては大事な資産ですよね。現在では、お部屋探しをする際にインターネットを使用することが多くなりました。生活していく中で、生活形態が変わることがありますよね。はじめは部屋に鍵を付けなくても問題なかった...アパート経営で管理会社に支払う費用はどれくらい?アパート経営というものは、自宅にいるだけで、家賃が入ってくるというわけにはいきません。いろいろな...アパートのインテリアをシンプルにしたら家賃収入UP!?アパートは、築年数が古くなるとどうしても入居者が減ってしまいます。そのため、築浅の物件より家...不動産業界に就職すると女性でも活躍できる?資格は必要?近年の不動産業界では、女性を積極的に活用しようという動きがあります。それを受けて、不動産業界...登録免許税の納め方は?納付書の入手方法と書き方を確認!長引く不況や将来への不安から、「賃貸アパートを経営したい!」という人がいます。賃貸経営で様々なトラブルに対処していくためには、法律の知識は必要です。少額訴訟などで弁護士に依頼...bsが映らないときの対処法...アンテナやケーブルをチェック!地上波放送に加え、bs放送も視聴できるとテレビの番組の幅が広がります。難しいものの説明を読むときには、まず出てくる言葉の意味がわからないと頭に入って来ません。そこで最初に、「貸借対照表(たいしゃくたいしょうひょう)」のことを知っておきましょう。オンバランス、オフバランスの「バランス」はここから来ています。資産をどうにかしてバランスよくする、というイメージをお持ちの方は、すぐに脳内をクリアにしましょう。バランスシートというのかというと、この表が左右に分かれて、左側の「借方」と右側の「貸方」が、バランスよく釣り合っているからです。この貸借対照表が何のためにあるのかというと、株主や債権者、その他の関係者に、経営の状態をわかりやすく報告するためなのです。株式会社の場合は、新聞やインターネットで公にすることになっている書類の一つです。これを見れば、企業の資産や負債などの情報がわかるようになっていて、開業したり決算の時期だったり、清算の時などに作成されます。貸借対照表についてわかりやすくご説明したつもりですが、会計に関わる方でないと、やっぱりわかりにくく感じますよね。今の時代を生き抜くためには、何でもかんでもカタカナにする風潮には慣れなければいけません。「イノベーション」「マンパワー」「カニバリゼーション」「プライオリティ」「メソッド」......。会議で使われても、誰か一人は絶対に知ったかぶりをして頷いているはずです。話がそれてしまいましたが、オンバランス・オフバランスとは何かを、わかりやすくご説明します。・オンバランスバランスシートにオンしてる、つまり貸借対照表に載っている・オフバランスバランスシートにオフしてる、ということで貸借対照表に載っていない以上です。「そういうことじゃないんだけど。」という声が聞こえてきましたので、次項ではもう少し、役に立つご説明をさせて頂きます。オフバランスとは何か、わかりやすく!オフバランスとはどういうことか、もう少しわかりやすくご説明します。「貸借対照表に載せる」つまりオンバランスですが、どのようにとらえられるのかを考えてみましょう。貸借対照表に載せるということは、「企業や投資家がそれを所有していること」を表わします。所有するということは負債と関係してきますし、リスクも発生します。一方で、オフバランスは、それを所有してはいません。不動産取引で、具体的な事例を挙げてみましょう。オンバランスですが、不動産を「買って」誰かに貸して家賃の収入を得ます。サブリースなどの、自分が持っているわけではない不動産を大家から借りて、人に貸すビジネスもありますよね。その場合は家賃をすべて頂戴できるわけではなく、大家へ支払うリース料の差額が収入になります。収入だけを考えると後者の方が利益が少ない、といえるでしょう。その不動産を所有してはいないので、地価の変動や災害などの予期せぬ出来事で失敗するリスクは少ない、と考えられます。不動産がある場所の魅力度や時期によっては、サブリースでも利益が高くなることもあります。そのため、オフバランス化のためにリースを導入する企業も増えていきました。オフバランスとはどういうことかの例えオンバランスとオフバランスとはどういったことか、わかりやすく一言で言うと、「資産・負債とするかしないか」ということになります。大量のドーナッツを食べたいとします。ドーナッツ屋さんを買い取ったり大量のドーナッツを購入する契約書にサインしたなら、もう後戻りはできません。それに対して、ただ単にドーナッツを大量に買い込んできただけなら、その場限りのお買い物。オフバランスになります。会計の基準を変えてきています。「リース会計」がそれに当てはまります。これが導入される前はリースについては資産として計上しなくてもよかったのですが、導入後はリース会社との契約もオンバランスするようになりました。負債にあてはまるものはオンバランスするように、ルールが少しずつ変わることもあるようです。企業としては「オフバランス化していきたい」というのが近年の流れで、そうすることで様々なメリットがあります。次項ではその理由をご説明します。オフバランスのメリットもわかりやすく!オフバランスとは、どのようなメリットがあるのかわかりやすく一言で書くと、「企業価値を上げられる」ということです。企業の目的とは関係ない資産を計上しなければ、その分シンプルになります。計上するとよく思われない資産、負債を貸借対照表に載せないようにすることで、会計が整理されて無駄なく見えます。なれば、純資産利益率(ROA)の改善、つまり「持ってるもので、ちゃんと儲かってるよ」というアピールにもなります。少ない資産で利益を得ているということは、それだけ効率よく経営しているとみなされるわけです。自己資本比率も向上します。自己資本比率とは、自己資本と他人資本を合計した総資本に占める、自己資本の割合のこと。自己資本比率の高さは、企業の安定性をあらわすものとされていますので、これもイメージアップにつながります。企業価値が上がれば、資金繰りもスムーズになることが期待でき、さらなる効果が期待できることになります。オフバランス化の手法とリスクこのようにオフバランスとは、企業のイメージアップ戦略の一つとして使えるキーワードで、欧米では早期から注目されてきました。日本でも、オフバランス化の流れが進んでいます。「オフバランス化」にはいろいろな手法があります。わかりやすくご説明するのは難しいのですが、キャッシュフロー経営もその一つです。売掛債権を早めに売って資金にして、また再投資する手法ですね。現金収支に重きをおいた経営のことです。どのような手法にもリスクはあります。キャッシュフロー経営は、時代の流れを読む先見性がないと落とし穴もありますし、リースにしても、賃料が割高になればコストがかかることになり、「オフバランスでは儲からない」と判断する経営者もいます。不動産の立地条件や自社の経営状態を考慮して、安易にオフバランス化の流れに乗せられないような判断も必要かもしれません。長期的な視点を持ってオフバランス化を考えるオフバランスとは、貸借対照表に載せないことで、それによって企業価値が高まる場合があります。オフバランス化によって資産を失い利益も得られなくなるのでは、「企業価値の向上」という目的は結局は果たせません。長期的に見て本当に必要なことなのか、また、賃貸にすることで使い勝手はよくなるのか、など慎重に検討して決断することが必要です。