住宅ローン「フラット35」を借りるのに融資手数料が一番安いのはどこ?子育てしながらお金に関して考えるブログ。配当金再投資で資産形成。2015.01.17スポンサーリンクスポンサーリンクマイナス金利の影響で、フラット35の金利が昨年12月の適用金利から1.5%前後で推移していたのが、1%前後まで下がっていますね。うらやましいです!そして、マイナス金利の影響で更に金利が低下しています。マイホームを買うときに利用できる住宅ローン「フラット35」の借り入れ(借入率9割)の金利推移をグラフにしました。今年に入っての金利推移です。史上最低金利を更新していますね!長期金利が大幅に下がって、長期金利がマイナス圏も拡大しています。これで、わずか1年前に借りた我が家でも、借り換えによる利息負担軽減が可能なくらい金利が低くなっています。1.08%(団信込み)トランプ大統領の誕生上がりつつあった金利が、下がってきました。いいときがきましたね。フラット35で借りるには、最高のチャンスですね。この異常ともいえる金利は、日銀のおかげです。フラット35は取り扱う金融機関によって、金利も融資手数料も異なります。融資を実行してもらう際の手数料も違うので頭金に影響してきます。そこで、複数の銀行で手数料を含めたシミュレーションをしてみました。歴史上の低金利の今は、固定金利を選ぶなら最適の時期になっています。固定金利の代表格であるフラット35はかなり魅力ですね。これからフラット35を検討されている方は、ぜひご参考にしてください。融資手数料が一番低いところもご紹介します。つけられる住信SBIネット銀行フラット35を借りた場合の総額手数料の比較(まとめ)大きな買い物ほど金額に敏感になる「フラット35」の金利が低い!まず、フラット35は、35年間の金利が変わらない固定金利です。長期金利の指標である国債利回りは10年債が低くなっているので住宅ローンの固定金利も下がっていますね。長期金利は7年連続で下がりました。債権譲渡されてここから借りるわけですから、金利は低く、融資手数料も安く、少しでもコストを抑えて借りたいですね。出典:ARUHI(旧SBIモーゲージ)この手数料が結構キモです。手数料を安く抑えることができると、その分頭金に回す余力が出ます。頭金が増えると借入金額が減りますので、金利負担も減ることになります。ARUHI(旧SBIモーゲージ)、楽天銀行、住信SBIネット銀行(現金5万円キャッシュバックキャンペーン中)、の3つの金融機関で比較してみましょう。フラット35の要件フラット35を借りる場合には要件があります。フラット35ホームページによると、代表的なのは年収要件と面積要件です。年収要件は400万円以上の場合、35%を超える借入をすることができません。基準は35%でも理想は年収の20%以下。手取りの30%以下に抑えないと住宅ローンを返すだけの生活になりかねませんね。マンションの場合:30m2以上そのほかの要件はこちらのサイトで確認いただけます。フラット35ホームページ一番借りられているのはARUHI(旧SBIモーゲージ)ARUHIはフラット35で9年連続シェアNo.1の実行件数です。同僚もSBIモーゲージで借りていました。我が家が買ったマンション販売会社からも薦められました。提携しているところが多いんだと思います。いくつか特徴があります。審査が早い!事前審査は最短で当日に結果がでるようです。本審査も最短3営業日。通常は1週間はかかります。事務手数料は借入金額の2.0%(税抜)。最低事務手数料は200,000円(税抜)と際立って安いわけではなく普通ですね。ARUHIは来店して住宅ローンの相談することができます。ネット銀行は対面での相談はありませんので、ネット銀行に抵抗のある人はいい商品です。対面相談があるので、融資事務手数料が借入金額の2%になっているのだと思います。無料の会員登録をすると、借入シミュレーション機能を利用することができるのも特徴ですね。それでも、自己資金20%以上で、金利が▲0.1%割引になるプランがあるのは、ARUHIだけです。したメリットも十分に活かしたいですね。※頭金1割以上の場合は、▲0.05%割引しかも借入期間中ずっと金利が優遇されますからね。ARUHIはフラット35を借りるならナンバーワンだと思います。今すぐARUHIで相談してみる3,000万円を借り入れた場合3,000万円を元利均等35年で借り入れた場合のシミュレーション結果です。融資手数料が648,000円かかるため、手数料合計では概算で約87万円となりますね。2017年10月から団信が制度拡充し、また、含まれるようになっています。引き続き団信加入は任意です。団信なしで利息を計算しています。楽天銀行もフラット35を取り扱っている銀行です。事務手数料は借入金額の1.3%(税抜)になりますが、楽天銀行を返済指定口座にすると0.9%(税抜)とぐんと下がります。最低事務手数料は100,000円(税抜)となります。楽天銀行には楽天グループで利用できて楽天カードなどで貯まる楽天スーパーポイントを獲得できるサービスがあります。楽天銀行でフラット35を申し込みをすると獲得倍率が3倍になるVIPに最長2年間ステージアップできます。楽天銀行でフラット35を借りる場合は、楽天銀行の口座を開設することがプラスになりますね。楽天銀行はログイン時に毎回メールでパスワードを教えてくれるワンタイムパスワードを採用しているので、セキュリティ面も安心です。3,000万円を借り入れた場合3,000万円を元利均等35年で借り入れた場合のシミュレーション結果です。つけることができるので、強みがありますね(8疾病保障から拡大!)。住信SBIネット銀行は、このところ住宅ローンでも人気を集めている銀行です。使い勝手のいいネット銀行なので、保有されている方も多いですね。うちの上司(50代)が住信SBIネット銀行で、住宅ローンの借り換えをしていました。繰上返済手数料も保証料も無料ですし、ネット銀行であれば断然、住信SBIネット銀行と言えます。楽天銀行と比較して、使いやすいほうを選ぶといいですね。個人的には、住信SBIネット銀行のほうがネット銀行としては使いやすいです。住信SBIネット銀行スポンサーリンクフラット35を借りた場合の総額手数料の比較(まとめ)融資手数料を含めた、住宅ローンを借りるときに必要なすべての手数料を比較すると概算ではつぎのようになります。Alonフラット35という同じ商品を取り扱っていても、取り扱う金融機関によって金利も手数料も異なります。大きな買い物をするときはついつい気持ちが大きくなって、たかだか10万円くらいって気持ちになるときがあります。結婚式をした時がそんな感じでした。冷静に考えてみてください。10万円節約することは並大抵のことではありません。普段の食費で10万円節約しようと思うと何カ月もかかるでしょう。大きな金額ほど金額に敏感になる。銀行を変えるだけで、借りる先を見極めるだけで、10万円以上を抑えることもできます。家計管理を任されてるあなたならそう思いますよね。したことで大きく節約できる場合はその手段を探していきたいですね。フラット35を借りるなら一番です。貯金を減らさないというメリットもあるわけです。頭金を増やして利息を減らすという選択もとれるわけです。マイホーム購入の際の費用負担は少しでも減らしたいですよね。浮いたお金は自分たちのために使えますからね。私にとってはメリットしかありませんでした。ローンなど会社員の気になるマネー情報を発信。フォローしてください。当ブログでは、具体的な銘柄や投資信託について言及することがありますが、売買の推奨等を目的としたものではありません。最終的な投資決定はご自身の判断でなさるようにお願いします。住宅ローン借り換え長期金利で住宅ローンが変わる。政府は2020年3.4%と試算にビビる日銀の追加緩和で、長期金利が急激に上がりました。言っても、まだマイナス金利ですが。国債入札で落札義務を負う「プライマリー・ディーラー」資格を返上したりと、国債に対する見方が変わってきているように思います。2019.03.23住宅ローン借り換えなぜ住宅ローン借り換えでは7割強の人が「固定金利」を選ぶのか先日の日経新聞に記事がありました。住宅ローンの借り換えする人の、実に7割強の人が固定金利を選んでいるようです。変動金利と固定金利差が小さくなっているので、妥当な判断かなと思います。2018.10.06フラット35住宅ローンは中途半端な固定金利は後悔のもと?金利上昇に悩みたくないならフラット35マンション購入時に相当悩んだのが、住宅ローンの金利タイプです。固定金利(フラット35)なのか、変動金利なのか、あるいは、10年固定金利など期間固定金利か。現状、変動金利がもっとも金利が低く(だと()、借りる側としては有利です。2019.02.21フラット35住宅ローンフラット35(2016年)の金利は史上最安値を更新した年でした。住宅ローンを借りるときに悩むのが、固定金利か変動金利か、ですね。2016年は、1月に日銀が「マイナス金利導入しまーす!」ということで、長期金利がどんんどん下がって、史上最安値を更新した年でもありましたね。長期金利がマイナス圏で推移しています。金利が下がる、というか、マイナスになっているので、お金を借りる側としてはメリットがあります。住宅ローンを借りる人はメリットしかないですね。2019.07.03フラット3510年固定とフラット35。住宅ローンを借りるならどちらを選ぶべき?住宅ローンの借り換えを中心に、住宅ローン需要が増えているようです。変動金利も少しずつ下がっているとはいえ、日銀のマイナス金利で最も影響を受けているのが、固定金利です。2019.01.06これは助かる!赤ちゃんと外食にキャリーフリーチェアベルトが便利すぎる人生の90%は30代で決まる。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン79住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。【フラット35】買取型と保証型の違いとは?【金利が下がるメリット】2019.06.302019.07.03長期金利で住宅ローンが変わる。記録17株主優待821月優待22月優待63月優待434月優待16月優待47月優待18月優待39月優待1910月優待211月優待412月優待15株主優待ランキング9NISA28確定拠出年金(iDeCo)44投資信託46ひふみ投信/セゾン投信24IPO2不動産投資7家計180家計簿47ボーナス5共働き家計7お金の考え方20貯金ネタ21マネープラン14銀行・証券口座3子どものお金47教育費積み立て18保育料3マネトク41スマホ・格安スマホ9Amazon9カーシェアリング11マイホーム71マンション購入47賃貸1住宅ローン79住宅ローンの基本28住宅ローン借り換え8住宅ローン繰上返済7フラット3520変動金利ローン17キャッシュレス決済・クレジットカード86電子マネー14年会費無料カード38楽天カード7dカード27リクルートカード2高還元率カード4nanacoで節税17税金・保険92節税方法34確定申告33クラウド会計6保険21子育て63親バカなこと33保育園11レジャー・おでかけ10買物123買ってよかったモノ73家電・電化製品24Apple6子育てグッズ4ファッション13文房具3オススメ書籍34子ども・教育【書籍】10インテリア・家具7無印良品7ユニクロ4コストコ2人生・仕事33人生9仕事25転職7統計24運営者30代の会社員しながらブログ書いているジンです。子育てしながら、資産1億円をめざして、お金を増やす、減らさないことを考えるブログを運営。お得なふるさと納税情報も発信しています。株式投資では配当金再投資をメインに、不労所得を増やす方法を取っています。【フラット35】買取型と保証型の違いとは?【金利が下がるメリット】2019.06.302019.07.03長期金利で住宅ローンが変わる。政府は2020年3.4%と試算にビビる2016.08.142019.03.23住宅ローン「フラット35s」が人気!手数料を抑えて賢く借りよう2014.12.122019.09.20。