3世帯3人家族です♪こんにちは「ゆたまる」です。物件もいろいろあって悩みますよね💦また探し方もネット検索や不動産屋に行くなどいろいろな方法があります。今回は【物件検索~内覧まで】を掘り下げて記事にしました。ポイントもまとめてあるので参考にしていただけば幸いです。まとめ家賃・入居に関わるお金についてどんなお部屋に住もうかと...お部屋探しを始めると希望は膨らんでいきますよね。☆最新設備の物件が良い!☆駅に近くオシャレなマンションに住みたい!などなど...想像・希望だとどんどん良い部屋が出てきます...はい!ここで現実にもどりましょう!優良物件ほど、家賃が高いのが一般的です。「家賃の上限」を決めておきましょう。後々時間の無駄になってしまいます。一般的にですが【家賃の目安は収入の30%または3分の1くらいまで】と言われています。・月収が20万円くらいの方なら6万円くらいまで・月収が30万円くらいの方なら9万円くらいまで住む地域などによって事情は変わってきますがこのように考えるのが一般的です。あとは【生活費などの固定費】から「支払える家賃を考える」ことが重要です。生活していくには「家賃以外」にも様々なコストがかかります。・持っていれば車の維持費などなど...また交遊費なども必要になってきますし人それぞれのライフスタイルによって「必要な固定費」は変わってくるので、ここでしっかりと家計を見直しましょう。家賃を6万円払うと14万円残ります贅沢をしなければ...基本14万円あれば必要最低限な生活はできるはずです。よって家賃は収入の30%・3分の1までに抑えると生活がしやすいことになります。費用のことを考えたら次は「エリア」「間取り」などのお部屋の条件を考えないといけませんね。意外とこの「住まい探し」の条件が...定まっていない方が多いのです。ある質問が徒歩〇〇分てどのくらいの距離?ゆたまる約80m計算だよ!基本は直接距離ではなく実際の距離だね!コンさんエリアを決めるまずは希望のエリアから決めていきましょう。基本的には「ターミナル駅」から遠くなるほど、家賃は下がっていきます。最寄り駅から「何分以内」とある程度決めておくと検索もスムーズになります。中学生くらいまでのお子様がいる場合には学区でエリアは限定されてきますよね。〇〇市〇〇の地区で限定しておきましょう。「越境通学」が可能か?調べるのも方法の1つです。間取りを決める一人暮らしなのか...家族で住むのか...それぞれのライフスタイルによって必要な「広さ」「部屋数・間取り」は変わってきますよね。資料で写真や間取り図をみるのと実際に内覧した時のイメージが違う場合があります。最低限の「広さ」「部屋数・間取り」から(〇m2・〇LDKなど)検討していくと次の物件検索が楽になってきます。最低限より広い・部屋数が多い分には基本的には困らないということです。皆さんはどのような方法で物件探しをしているのか...今は9割以上の方がネットでお部屋探しをしています。室内の写真なども豊富なので先にネットで検索してみましょう。ネットで検索するにしても...いろいろなポータルサイトが乱立しています。個人的には「SUUMO」がオススメです。理由としては・不動産会社が一番お金をかけている場合が多い。=一番力を入れているサイト・情報量も多いよって信用度が高めだと思います。ポータルサイトも良く出来ているので楽にエリアの検索ができます。エリア・希望の間取りこれが基本的な3大条件となります。「3大条件」からさらにこだわりたい条件を入れていきましょう。気をつけたいポイント!・条件が多いほどヒットする物件が減っていきます。・最初は条件を少なめにしてヒットする物件が多かったら条件を加えていきましょう。「物件検索」で何件か候補になる物件が出てきたら詳細を確認して物件を絞っていきましょう。物件を絞るポイント!・希望に近い間取りから選ぶ・記載されている写真から選ぶ・「物件概要」などの詳細も確認して選ぶ・築年数や設備などから選ぶ不動産会社へ問い合わせのポイントいざ「内見した物件」が決まったらいよいよ不動産会社に問い合わせです。1ネットから見つけた物件にメールで問い合わせ2ネットから見つけた物件に電話で問い合わせ3物件を取り扱っている不動産会社に直接行く主な方法は12になります。不動産会社の対応も変わってきます。・メールにしても返信はちゃんとする(レスポンスのあるお客さんの方が営業さんもやる気がでます!)・電話が嫌な方は「メール対応希望」と記載する実際にお客様から来るメールには備考欄などに書き足してる方が少ないので、もったいないなぁと感じています。問い合わせのメールを見る・対応する営業マンも人です。営業マン、会社によって違いはありますが抱えている顧客の中に優先順位があります。何回も電話したりしてくる会社とは付き合うのはやめた方がいいです。お客様の希望も守れないような会社・営業マンです。実際に会って物件探しでもそうなります。・取り急ぎ「空き状況が知りたい」などどちらかというと急いでいる方にオススメの方法ですね。「〇〇マンション」を見たい!「〇〇アパート」のこれが気になる。気軽に聞いてみましょう!また不動産会社を選ぶのに迷っている方などは電話での対応、物件への知識などで選んでみるのも良いですね。資料が欲しくてメールで問い合わせしたら...何度も不動産会社から電話がかかってきたなぁ(ToT)ゆたまる向こうも仕事だからしょうがないのもあるけど...こちらも予防しておかないとね!コンさん気に入ったお部屋の内覧時のポイント不動産会社へ問い合わせをして見学の予約が完了したらいよいよ実際にお部屋の内覧です。資料で「間取り」「写真」などを見ても実際には良い意味でも悪い意味でも想像と違う場合があります。後々に後悔しないためにもしっかりポイントを抑えておきましょう。室内のチェックポイント間取り図・写真などの資料では天井の高さ・陽当り・通風などが分からないですよね。内覧時にしっかりとチェックしていきましょう!室内のポイント!・部屋の広さ、位置関係など:広さはもちろんのこと、ドアや収納の場所によって、設置したい家具などが置けない場合も・陽当り:間取り図では陽当りが良さそうにみえても、遮る建物が目の前にあれば陽が当たりません。・不動産会社が用意してくれる図面にメモを取りましょう!・各設備、部屋を写真で撮るのもオススメです。共有スペースもチェックしてみましょう。・セキュリティー面はどうなっているか?オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラなど女性の一人暮らしの場合には特にセキュリティー面は気をつけたい点ですね。周辺環境も毎日のライフスタイルに関わることです。「徒歩〇〇分にスーパーがあるから便利ですよ!」と営業さんに言われても...実際に歩いたら坂でもっと時間がかかった💦なども考えられます。面倒かもしれませんが、実際に周辺を散策してみるのが良い方法です。スーパー・コンビニ・ドラッグストアが近くにあるとかなり便利に感じるはずです。駅まで出ないとスーパーが無くて、買い物に困った物件があったなぁ(ToT)ゆたまるちょっとした物を買うのにも、近くに商業施設があると本当に助かるよね!コンさんまとめ今回は、お部屋探しの物件申込み前までを重点的に記事にしました。お部屋探しの条件によって探しの方は変わってくるかもしれませんが基本的な探し方の部分は一緒です。注意したい点が...ネットで探して不動産会社に行ったとしても担当の営業さんによっても変わってきます。ある程度は営業さんのトークで左右されてしまう点も考慮しておきましょう。他の物件で決めて欲しい営業さんだったら...あなたの気になる物件の悪い点ばかり言ってくるかもしれません。迷ったら、他の不動産会社に行くのも手段の1つです。気に入った物件を第一に考えて信頼できる不動産屋を見つけましょう。賃貸だからちょっとくらい失敗してもいいや!と思っている方も中にはいるはずです。賃貸と言えどもほとんどの方が引越し代なども含めると...諸経費は10万円単位の出費になってしまいます。肝心なところのチェックを忘れずに!新居をお探しの方に...素敵なお住まいが見つかりますように。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。リフォーム記事を書いてる人こんにちは「ゆたまる」です。☆アラフォーなりたての一人娘を育てるシングルファザー。☆不動産仲介を川崎・横浜をメインにやっています。☆記事は主に住宅ローン・不動産関係を書いています。☆他にも役立つ情報など発信していくのでよろしくお願いいたします。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。