洲山(しゅうざん)です。鹿児島の城山観光ホテルにて、林芙美子の歌碑と一緒に記念撮影しました。M&Aの実例中心に経営のヒントを語ります。セミナー受講特典の無料面談も活用下さい。heart』を熱く語ります。『土地が無くても、頭金が少なくても、アパート経営はできる。』というCMがありますよね。京都出身の俳優さんが出演しているあれです。heart』という一言で好感度と高収入を上げてらっしゃるSKさん。こんなCMに出ちゃって大丈夫なんですかね。日本の総住宅数は6,063万戸、空き家率は13.5%となっています。空き家率は10%を超えていてビックリ!その中でシ○ケ○さんは驚異の入居率98.8%を謳ってらっしゃいます。これは凄い!今すぐ電話しよう。『土地無し、お金無し』の私でも夢のアパート経営が出来るかもしれない。絶対安心、信用するしかないでしょう。えっ!100%ローンOKだって!サラリーマンでも公務員でも出来て、100万円の投資で2億円の資産を築く事が出来るらしい。200倍にもなるらしい。念の為、金融機関との比較も忘れずに行っておこう。ググってみると、定期預金では横浜幸銀信用組合が出しているファースト定期が年利0.3%(非組合員)と日本最高みたいである。年利288.54%のリターンである。これは詳細かつ徹底的な事業デューデリ(DD=精査)を行うべきである。ふむふむ、先ず一棟目は1億2,253万円のアパート(10戸)を頭金100万円で購入するんだって!月額家賃収入が585,000円、諸費用控除後の年間収益が407,200円、あれっ結構少ないな。ジャスダック上場企業が嘘をつく事は無いし、もう少し見てみよう。このまま頑張って2棟目を建てるんだな。えっ、自己資金600万円って書いてある。ファースト定期の複利で廻しても、14年はかかってしまう計算である。それはまた資金調達を考えよう。5年で2億円だからな。これで、資産2億2,704万円って謳っているけど、あれ、何か変だな。資産が2億2,704万円になるのだろう。どんな計算や、こら、シ○ケ○なめんなよ!物件価格を足しただけやん!ちゃちゃっと計算したら、表面利回りは一棟目5.73%、2棟目5.74%。こんな物件誰が買うっちゅうねん。減価償却はどこにいってん。買った価格が資産と言えるなら、バブルの頃にマンションを買った俺なんか大資産家やん(涙)はぁ~自己資金100万円は2-3年で回収できるやと!ふざけんな!「負債、資本の部」はどうなっとんねん。アパートを時価評価したら債務超過バリバリやん!なに!安定した資産形成で無担保の土地が手に入る?どの口が言うとんねん。お前とこの会社で新築アパートを建てさせんねやろ。ほとんどが上物価格で土地代なんか知れとるやろ。骨の髄までしゃぶりつくすシステムになってるやん。築25年超えたアパートを98.8%の入居率にするノウハウがあったら、それだけで十分ビジネスとして成り立つやろ。結局これは、バブル時のワンルームマンション投資を束にして、きれいな包装紙で包んでリボンを掛けただけのビジネスモデルですやん。騙される方もイタイけど、もうちょっとキレイに騙してあげましょうよ。俺の信条は『騙される者が悪い。不特定多数の情弱を引っ掛けるのはアカンやろ。騙すんやったらプロを騙さな。コンビニのFC募集よりえげつないで。コンビニFCは夫婦で心身ともにボロボロになるだけで済むけど、アパート経営は莫大な借金残る可能性が非常に高いで。仕事は選ばなあかしまへん。役者としての値打ちが下がりまっせこんなCM出てたら。heart』だけにしとき。私たち喜望大地のコンサルタントは、いかなる逆境もあきらめず、不撓不屈の精神で頑張る社長を応援します。創業12周年謝恩の「初回面談無料」をご活用下さい。笑顔と勇気を与え続ける事が私たちの願いです。悩める社長の救世主として、笑顔と勇気を与え続けるセミナーです。参加特典:(洲山著「借金があっても事業承継」+「あなたの会社をお救いします」プレゼント)+個別無料相談タイムを用意しています。M&Aの実例中心に経営のヒントを語ります。セミナー受講特典の無料面談も活用下さい。経営状態をよくしたい社長にお薦めです。までお読みいただき感謝します。林芙美子の歌碑と一緒に記念撮影しました。花の命は短くて、苦しきことのみ多かりき桜島を見ながら、人生を考えて感慨深いものがありました。https://www.facebook.com/gmminet/今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。志す方のメール相談を洲山が秘密厳守で承ります。https://gmmi.jp/contact/事業再生・M&A・事業承継に関してはお気軽にご相談下さい。