2016/07/16まずは順位の確認からお願いします。現状回復工事をする際にまったくリノベーションはやりません。空室対策の一環で最近流行っているのかなーとは思います。不動産投資の本には結構リノベーションを推奨したり、テレビや何かでもその手の話は良く聞きますからね。挙げればキリがないです。実際にリノベーションした例なんかを見ると、beforeが全く分からない、もの凄く完成度の高い部屋になったりします。学校の美術は平均点以下でしたから、そんなお洒落な部屋を作ったり提案できる方は凄いなーって思います。投資効率が上がるのであれば実践した方がいいですよね。リノベーション=空室対策になるかは、また別の話なので注意して下さい。北関東でもそれほど立地の良くないところにあります。競合物件が多かったりします。募集対象が属性の高い世帯ではないので、どうしても相場の家賃で募集するしかないんですね。設定できる家賃に限界がありますから、そこから逆算して現状回復費用を計算しないとダメな訳です。家賃設定に対してかなり敏感な反応がみられます。入居希望者さんの目線が厳しい訳です。募集家賃には全く反映されないのが現状なんですね。ここを購入前から綿密にヒアリングしておかないと、リノベーションしました、でも結局相場の家賃でしか決まりませんでしたって事になっちゃいますから。リノベーション自体が競合物件との差別化になるんじゃないかって思う方も多いと思います。確かに差別化っていう角度からみた場合はその通りなんですが、じゃー、投資効率はって考えると全然良くないです。投資効率的にも問題無ければやってもいいんでしょうけど。私が賃貸仲介さんに聞いた限りでは、あんまり意味ないですよって感じの反応が多かったりように思います。全部のエリアでリノベーションが意味無いって訳では無いので、そこは誤解しないで下さいね。立地が良ければリノベーションして家賃を上げていくって言うのもありなんで。なんだかんだ結局、そこは投資効率に尽きるかなーって思います。投資効率にこだわった事業を考えていきたいですよね。内容が参考になればクリックお願いします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。まさひろ)年収400万円台から戦略的に不動産を買い進めて約3年、2016年に家賃収入1億円を達成!現在は退職し、プロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきたいと思います。参考になると思います。