実際にどんな方がどんな家を購入しているのか...気になりますよね。「中古物件」の気になる部分を記事にしています。実際にマイホームを購入する方のリアルな内容が分かるのでこれから物件探しをする方々の参考になれば幸いです。まとめ50代でマイホーム購入者の方は独身です。職種はSEで同じ職業でずっと働いてはいたのでその点のローン審査は問題は無かったです。支払いが嫌な方だったのでマンションは除外していました。スポンサーリンクマイホームを探し初めた動機は?マイホーム探しをした動機は住んでいたマンションで「退去勧告」があったからでした。理由は老朽化による建替えです。「引越し費用など」の立退き費用は納得のいく金額が出たようなのでそこは問題なく住み替えになりました。傾向としては年齢が高くなるにつれてより無理なく返済できる価格の物件を探す方が多いですね。(定年退職まで年数が短くなるので当たり前なんですが)スポンサーリンク住宅ローン審査は不利になる?今回の方で問題になりそうな点はいろいろな意味で【年齢的】な部分です。物件の価格は低めだったので年齢で借入期間が短くなる部分は問題無し。年齢的な問題ではないのですが元々、持病があった。...団体信用生命保険(団信)に加入できるかどうか?基本的にフラット35以外の金融機関は団信に加入できないとローンが組めません。借入期間の問題よりやはり...健康上の問題、団信に加入できるかどうかが気になる点ですね。した金融機関は2行です。「メガバンク系」と「ネットバンク系」ここでネットバンクに関わる営業マンの本音です。遅め・お客様が自分で審査を進めといけない(進捗管理ができない)・基本、営業マンとネットバンク側とのやりとりが少ない(逆に心配で嫌)・窓口となる支店などがない・決済場所の確保に困る(窓口がないから)営業マンからするとネットバンクはやってほしくないです💦ただ審査に通れば金利はかなり低くなる可能性が高いです。その分審査は厳しめです。事前審査の段階では...2行とも無事に通りました。借入金額・期間など事前審査で通った2行ともに本審査を進める事になりました。・ネットバンクは本審査で落ちる可能性がある。・引渡し予定日までに融資が間に合うか?このような心配があったので「メガバンク系」を滑り止めにした感じです。今回は物件価格も低めで借入金額が低かったのもあり良い金利の条件でした。購入物件の内容と不安な点は?実際に内見した物件は全部で1件。ぺい率:50%・容積率:100%・駐車場無し築年数は古ですが...希望の金額からするとしかたないです。独身の方なので、広くなくてもよく駐車場も必要なかったのでちょうど希望に合う物件が見つかりました。物件の築年数がもちろん気になるところですよね。売主の「瑕疵(かし)担保責任」という法律があります。「瑕疵」=欠陥や不具合のことです。目に見える瑕疵は契約前に分かるはずなので、ここでは「隠れたる瑕疵」=普通に注意しても見つからなかった欠陥など(雨漏りやシロアリなど)このような内容が売主に責任があり買主は保証されます。瑕疵担保責任の期間は2か月~3か月が一般的です。(特約で免責になる場合もある)今回は売主さんが「不動産業者」だった為2年間の「瑕疵担保責任」が保証されています。(宅建業法で決まっている)新築物件でも中古物件でも実際にどのくらいに不具合なく期間住めるか?は分かりませんが保証があると安心はできますよね。本審査の結果が先に「ネットバンク系」の方から届きました。ないの?とわたしは思いましたが通らなければしかたないことなので...望みのもう1行「メガバンク系」ドキドキでしたが結果は...【団信否決!】ここで来ましたね(ToT)50歳を超えてくると持病をお持ちの方が増えてくるのですが...進行形で定期的に通院、投薬治療を受けていました。病状でも可否は変わってきますし団信の保険会社によっても可否が変わる可能はあります。団信が通らないと基本的に住宅ローンの借入ができません。加入が必須となります。持病がある方など団信に加入できない方は住宅ローンを組めないのでしょうか?簡単な方法として1つあります。それは「フラット35」で団信不加入にする方法。「フラット35」の場合、団信は任意になります。※親族など相続が発生する方の署名押印が必要になる場合もある。※フラット35適合証明書が必要。今回の物件の場合...築年数が古いのでフラットの適合証明書の取得が厳しかったのです。65歳満期だとして今50歳なら15年が借入期間になる物件価格が高いと死亡保障の額も高くないいけないので難しくなるかもしれません。今回は物件価格は低かったので死亡保障の額で収まり、どうにかなりました。(ローン契約)はお母さんに来てもらうのが難しかったので、お母さんは地元の支店で。契約者の方は借入の支店で別々に行うことに。ちても方法はあるかもしれない!高い金額のマイホームの購入...何かしらの問題点が出てくることが多いです。意外と頑張れば解決できることの方が多いです(^^)担当の営業さんにもよるところもあるかもしれないので、もし早々に諦められたら?可能であれば他社に相談するのも手段の1つです。諦めるのは簡単かもしれませんが、あなたの「その気に入った物件」は唯一無二です。類似物件はあるかもしれませんが全く同じ物件はありません。?何かしらの問題で住宅ローンが通らないなど起きてしまったとしても他の方法などでチャレンジする価値はあります。この記事の内容と同じ問題が起きている方の参考になれば幸いです。-LGBT意味は?非正規雇用で家を買える?【成約事例】30歳でマイホーム購入。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。リフォーム記事を書いてる人こんにちは「ゆたまる」です。☆アラフォーなりたての一人娘を育てるシングルファザー。☆不動産仲介を川崎・横浜をメインにやっています。☆記事は主に住宅ローン・不動産関係を書いています。☆他にも役立つ情報など発信していくのでよろしくお願いいたします。【建築家】とつながることができるサイト30歳でマイホーム購入。