邱永漢さん2:土地を3代でなくさない方法サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)9/4のブログに引き続き、邱永漢さんにお会いした出来事の第2弾です。===4つのエピソードについて、お伝えしたいと思います。9/4のブログで紹介済み(9/4ブログhttp://nd2002.blog109.fc2.com/blog-date-20090904.html)2.不動産は3代でなくなるが、そうさせない方法3.「邱さんがこれから人に伝えたいことは何ですか?」と質問したところ...4.「私は○○がしたい、そのアドバイスを」と質問したところ...(ちなみに、とても話すのがうまく、とても文章が奇麗な邱さんのことをブログに書いてしまうことは、とても失礼かと思いますが、そのまま話すのはNGですので、私なりの解釈でお伝えします。)===今日は、「2番目」についてです。現金ではそのまま評価されてしまうが、(例えば、1千万円は、1千万円の評価額)土地の資産評価額は、4割に見られることもある(大雑把です)。銀行から借金をして土地を取得する。「また銀行は土地の評価額を時価の7割ぐらいで見て、7割ほどまでを貸してくれる。」(ここも大雑把にです。「しかも、20年前は土地の価値が10倍にまでも上がることがあった。そのため、お金持ちは更に、融資枠が増え、土地を取得できた。いや、土地を取得してしまった。」===ここまでは相続税対策であり、資産を拡大した事例だったのですが、しっかりと、オチがありました。「しかし、その土地の価値は、また1/10に戻った。結果として、借金と利息が払えず、資産家でも破綻をした人がいた。数値的にも不動産を持つことは悪い方向ではないのでしょう。資産を得るひとつの方法でもあるのでしょう。注意してくれている事例でもありますね。(周りが見える冷静さも必要ですね。)先人の痛い事例を参考にして、うまく不動産と付き合いたいものです。邱さんも、「株で得えた資金を、当時東急本社のそばで土地を取得し、ビルを建て、不動産に変えたことが良かった」とコメントしていました。「大事なのは、お金についての知識を持つこと。