2007年07月06日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)株式投資などには融資をしてくれないけれど、不動産投資には協力してくれる銀行さん。ありがたいです(深謝)。「銀行さんに気持ちよく協力してもらう方法とは何でしょうか?」と解けもしない無理な問題を立ち上げてしまい後悔しています。こちらの目的は銀行さんに融資をしてもらうこと。欲を言えば、出来るだけ多く、低金利で、長期間、安全に。対して、銀行側は「安全に」、「効率よく」、「より多く利益を上げたい」のではないでしょうか?お互いに「安全に」は一致していますね。始めに、私が銀行融資相談に伺うときのについてです。銀行として多くの経験から、安全を検討してくれるのですから、銀行さんから断り(判断)を受けたときには潔く諦める覚悟でした。融資額低減などこちらの提案内容を変えての再検討をする覚悟でした。この判断をしてもらえるだけでもメリットがあります。大きな投資、大きな金額を目の前にしての決断は本人が冷静な気持ちを失ってもおかしくないと思いますし、そんな中でこの先20~50年後まで影響をする大決断をしないといけないですからね。caseだと思いますが...。)銀行が安全ではないと判断した結果ならばそれに従わないと自分が危険領域に入ってしまうわけですからね。各銀行内での各時代による審査基準は内部者ではないので分かりませんし、私の考え方ですが、銀行の判断基準はまだ甘いと思います。バブルを振り返れば分かりますし、また、築10数年の1棟マンションに融資をする事例をみても分かります。その銀行さんが断りを入れてくるのならば、それは絶対だと思います。自分の投資基準は銀行よりも厳しくするべきだし、融資が下りても安心せず、更に対策を打つべく考えることが自分へのより高い安全対策になりますからね。銀行さんの質問をそのまま簡単に回答するだけではそれなりの結果になってしまいますよね。こちらも事業(アパート投資)として依頼をするわけですので、銀行へ提案をして効果的にアピールしたいですよね。これは銀行が求める「効率よく」にも繋がると思います。次回は「効率よく」について考えてみます。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。