2008年03月03日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)昨日に続き、入居者予定者の部屋探しのポイント第2弾です。入居申込みまでの全体の流れとしては、1.希望条件の検討2.希望物件を絞り込む3.不動産会社訪問&下見4.入居の申込みと、今回も賃貸住宅ニュース『CHINTAI』の記事にありましたが、ここで「希望物件の絞込みの中の『家賃』」に注目しました。家賃は入居者側から見る場合と、大家側から見る場合とでは、全く違う感覚ですからこそ、入居者側から見たほうが良いと思います。(大家が取り残されないためにも?!)(CHNTAIコメント)「月収の3分の1までを目安に無理なく設定。「無理のない家賃の目安は、手取り月収の3分の1まで。管理費や駐車場代なども含めて、この予算内に収めたい。『家賃は月収の3分の1』とはよく言われますね。月収が25万の人では、月家賃8万。月収が18万の人では、月家賃6万。不思議に思い、他の情報を見てみたら、有りますね。「月収の3分の1が家賃は辛い。」とのコメントが多く見つかりました。『家賃は月収の3分の1』とは、家賃選択での最大のラインなのですね。これを上回ると家賃を払えなくなるとの意味が込められているように思います。そのほかにも、食費・衣類だけでなく、携帯・通信そしてレジャー代と生活費は家賃だけれは無いですね。みると、東京の10万、12万が良すぎる立地条件で、地方では家賃が5万、6万台というのは、仕方が無いのですね。今は、沖縄の家賃を見ていましたが、3万、4万、5万との情報が多く、厳しい家賃相場です。そこでどのように対応するのか?コストが低いもの?、やらない?、駐車場?、特殊なものを建てる?[いくつかの選択肢を考えて絞り込みたいと思います。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。