itこんにちは!田渕です。は少ない方がいいのか?という事についてお伝えしていきます。管理費や修繕積立金を払う機会が出てきます。融資を受けたり毎月の支払いなどを行っていく事になります。その際に管理費や修繕積立金は不動産投資において・どれほどの負担になってしまうのか?・少ない方がいいのかどうか?といった点を解説していきます。ついてマンションやアパート、つまり建物というのは中にいる人たちを雨風・日光・台風などから守ってくれます。逆に言うと、守っているからこそ雨ざらしになっている建物というのはどうしても劣化してしまいます。その際に、建物全体や、複数部位に行う大規模修繕を行う必要があるのですが、それにはどうしてもお金が発生してしまいます。大規模というくらいなので退去された後のリフォーム(原状回復)を行うよりはるかにお金がかかります。建物の大きさにもよりますが、何百万円とかかります。大きいマンションよっては何千万円・億近くというお金が必要な事もあります。なってくると、修繕の為に毎月積み立てている修繕積立金が不足してしまう場合が出てきます。建物を管理している「大家さん」がお金を出さなければならなくなります。なってしまうとかなりダメージがでかいと思うので、きちんと妥当な修繕積立金の金額であるかを検討しておく事が重要になります。建物をどれだけ所有するのかにもよりますが、メンテナンス費用を頭に入れて融資や自己資金を考える必要が有ります。建物全体や、複数部位についての修繕を大規模修繕といいます。消防ポンプ・消化器などの取り替え・機械式駐車場メンテナンス以上が代表的な大規模修繕になります。建物は買って終わりではありません。綺麗なまま性能を維持していく事が出来ません。ここにそれなりのお金がかかってしまう事は初めから考えておいた方が後々お金がなくてキャッシュフローが回らなくなったと言う事に陥らなくて済みます。地方中古で、築20年の物件を購入しようとするとします。その物件が、やり変えや補修・メンテナンスがされていない物件に手を出してしまったら予想外の出費が必要になるケースも実際にあります。実際のところ、壁の中などに関しては開けてみないとわからない部分でもあります。そこはちゃんとプロの方に判断して頂ければと思います。その物件の利回りだけを考えないようにしましょう。利回りが高いという事は何か理由があるのかもしれません。そのあたりについてもしっかりとプロの方や結果を出している不動産投資家からアドバイスをもらうようにしましょう。工事をする時にお金がかかるので積立金が少なすぎたら自分が一時的に出さなければならなくなってしまいます。不動産投資ライフを送って行って頂ければと思います。・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。・不動産投資コミュニティに興味がある。・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。(17)PROFILE【副業・独立支援コンサルタント】ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。tabuchi_buppannフォローするTwitterInstagramFacebookブログをメールで購読ブログ更新をメールで受信できます。