お申込みe-LOUPEの旬ネタコラム中古戸建て自宅向けインスペクションでのシロアリ被害の確認方法【見落としがちな玄関】2018.09.06Tweetシェアホームインスペクションの調査項目は様々です。今回はその中でも「蟻害」いわゆるシロアリ被害について、特に見落としがちな玄関部分をご紹介します。大原インスペクションのシロアリ調査インスペクションにおけるシロアリ調査は、一般的に床下の目視チェック(点検口から覗いての目視)となります。オプションサービスを利用すれば、インスペクターが床下に直接進入してシロアリが発生していないか、食害が起きていないかを確認してくれるでしょう。床下に直接進入して確認することは非常に大切なのですが、実はそれで全てが分かるわけではありません。床下以外にも気をつけなければならない点があります。その一つが、玄関や勝手口からの侵入によるシロアリ被害です。建物構造によって確認方法は異なりますが、ここを確認せずに判断するのはリスクがあります。シロアリ被害は「建物状況調査」にも項目がある2013年に策定された既存住宅インスペクションのガイドラインや、2018年の宅建業法改正に伴うインスペクション「建物状況調査」には”蟻害”が調査項目に含まれています。シロアリは木材を食べて木材強度を落としてしまうため、特に木造物件では耐震強度に影響を与えてしまう可能性があり、雨漏れなどと同様に気をつけておきたい項目です。シロアリ被害の調査項目は”蟻害の有無”というシンプルなものです。シロアリ被害の有無を確認する方法は、「シロアリが通る道”蟻道(ぎどう)”が床下に作られていないか」を確認するのが一般的です。シロアリ被害がある住宅に必ず蟻道があるかというと必ずしもそうではなく、その他の確認方法については専門的な知識や経験が必要です。その辺を理解していないと場合によっては被害を見落とされる可能性があります。どのような被害が起きているのか?では、どのような被害が起きているのか、という点で玄関の事例をあげてみましょう。玄関で発生しやすいシロアリ被害は、ドア枠や巾木、上がり框(かまち)の被害です。玄関は靴を脱ぐ土間部分があり、室内の床より一段下がっていますよね。実は一段低くなっている構造上玄関には床下空間がありません。タイルの下はコンクリート、そしてその下は土(砂利)というのが一般的です。シロアリはその土(砂利)の部分から直接上がってわずかな隙間を通り、または道を広げて木部を食害していきます。この玄関の特徴から床下からただ目視確認しても、シロアリの発生に気づかないことがあります。対策はあるのかとはいえ、まったく状況がわからない訳ではありません。床下から玄関框の裏側で木部を硬いもの(ドライバー等)で打診します。すると見た目は綺麗な木材も既に食害されていればボロボロと崩れたり、内部が空洞となっている独特の音が聞こえる場合があります。上記方法はシロアリにかなり食べられている場合に限ります。初期のシロアリ被害(食害があまり進んでいない場合)だと木材自体での判断はできません。床上では玄関に使われている木材を直接触ったり軽く叩くことで、その反応から食害が起きているかどうかを判断することができます。直接目で確認できないような隠蔽部では、「ターマトラック」というシロアリ探知機を補助的に使うことがあります。これはマイクロウェーブ(電磁波)から木材内部の僅かな動きを感知することができる非破壊シロアリ検査機です。これは機材自体が高額であり通常のインスペクションで用いることはほとんどありません。まとめシロアリの侵入についての注意点は様々あるものの、インスペクションが広まる中で蟻害についてそこまで対応出来ている業者はそう多くはありません。どの程度の調査精度を求めるかにもよりますが、すでに引き渡しを受けて心配であれはご自身で確認する方法もあります。”玄関の木部がフカフカしていないか?”、”砂のようなものが落ちていないか?”を確認してみるのも手です。シロアリ被害の特徴には”表面は綺麗で中身がなくなっている”、”土と糞で固めた蟻土が落下している”ということもあります。相手は生き物であり思わぬ侵入方法を取ることもあります。シロアリ被害の修繕は予想以上に出費が発生することがありますので、可能であれば一度しっかりと建物の調査をされることをおすすめします。e-LOUPEのインスペクションはシロアリに強い!44年間、床下を専門としてきたe-LOUPEは、インスペクションにおけるシロアリ調査、床下調査にも自信があります。他社にはできないサービスをインスペクションに標準採用しています。e-LOUPEは、床下やシロアリに限らず、自社でセレクトした業界最高水準の診断を一つのパッケージにしています。「何を選べばいいか分からない。」そんな悩みごとは一切なくし、確実な診断内容でインスペクションを実施します。オプションで金額が膨らんでしまうといった、価格の心配もいりません。詳しくは下記ページをご確認ください。「見えないところへの徹底した追求」がe-LOUPEの基本方針です。再確認で発見した配管部の水漏れあなたへのおすすめe-LOUPEの診断内容・スタッフお客様の声アーカイブよくあるご質問(FAQ)診断のお申込み住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、専門家の視点から、お住まいの劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所などを見極めます。診断事例お客様の声e-LOUPEの旬ネタコラムよくあるご質問(FAQ)おしらせ診断お申込みご。