工事区分という言葉をよく耳にすることがあります。この工事区分はテナントビルに入店する際に発生しますが、視点は2つ、工事をする業者と費用を負担するのが出店者かデベロッパーかです。基本的に工事区分は3つに分けられ、A工事、B工事、C工事があります。A工事はディベロッパーの費用負担の工事です、B工事がディベロッパーの指定業者で出店者の費用負担の工事です。このB工事がよく問題になります。それは、工事見積もりが予想よりも2倍も3倍もなることがよくあります。このB工事には、店舗設計時、特に注意が必要です。店舗工事の全体費用が大きく変わります。ディベロッパーの費用負担で設計施工する工事で、主に建築躯体及び基本設備等の工事をさします。費用負担により、ご出店者の基本設計に基づき、当社が設計施工する工事をさします。変更や増移設工事等をさします。費用負担により、ご出店者が設計・施工していただく工事をさします。B工事は施設の安全性に影響を及ぼす工事、諸官庁の指導に準じた各種防災工事を主に工事区分表に記載した工事を行う際に発生致します。諸官庁検査と綿密な協議を行っていても、官庁検査時に予測出来ない指摘を受ける場合がありますので、その場合はB工事として、ご出店者の費用負担により改善して頂く場合がありますので予めご了承下さい。工事区分で一番重要なのは、店舗内装工事(C工事)の工事金額がこの工事区分で大きく変わってくることを理解することです。内装工事(C工事)で苦労して仕上げ工事を節約して減額工事を検討しますが、デベロッパーと交渉してC工事のある部分、例えば空調工事の屋外工事をA工事でしてもらうなどすれば、意外と簡単に節約できることができます。そこでこの工事区分表の理解とほかの事例の工事区分を知っていれば、デベロッパーへの交渉が楽になります。B工事の工事金額がいつも、問題になります。出店する商業施設の施工ゼネコンが大手のゼネコンであれば、B工事が10坪の店でも100万円を超えることも珍しくありません。B工事の工事区分も出店時の出店条件で詰めておくことが重要です。・間仕切り壁はなるべく天井より50センチしたで止める。増加のB工事を抑える。・BGM放送設備は有線を使用するか、またはBGMはなしで計画。・排煙口の移設、増設は避ける。排煙がらみの工事は高価。・値段交渉に時間をかけて、腰を据えて交渉する。ほかの施設や店舗の資料も手に入れて交渉。・入店交渉の最初から工事区分表を手に入れる。・工事金額については、工事予算費用のページもご参考ください実際の工事区分表をご覧ください。画像を右クリークすればダウンロードできます。21に登録、アドバイザーとして、中小企業小売店をサポートしております。当サイトでランキング1位のページです。店舗レイアウトについて説明します。店舗設計における平面計画の重要性(売り上げアップ)について説明します。店舗設計の流れをチャートを使って説明します。おいて重要な、照明の基本について説明します。照明計画がデザインだけでなく地球環境問題などエコロジーをも、考えて計画することが重要です。今、特に気を使いたいのがグラフィックデザインです。色彩計画カラー計画の注意点を説明します看板を考える看板とは何か。写真で名称役割を説明します。店舗設計において、特に重要です。下記の資料は、当社の店舗デザインおよび店舗診断のプレゼン資料一部です。飲食店(割烹)プレゼンを3DインテリアデザイナーPROで作成しましたYou-Tubeにアップロードしました。店舗デザインの基礎(店舗レイアウトの基本・店づくりの進め方・リフォームとリノベーション等)について説明します。店作りで店舗内装工事の相談・予算・スケジュールについて説明します。店舗レイアウトと売り上げアップの関係を説明します。店舗リフォームの注意点について説明します■当社は、下記の公的機関において専門家登録をしております。安心してご相談ください。MAPQ&AFORMBLOG。