部屋探しで大事なことと注意点。これまでの経験で伝えたい10のポイント。子育てしながらお金に関して考えるブログ。配当金再投資で資産形成。部屋探しで大事なことと注意点。これまでの経験で伝えたい10のポイント。2017.03.03スポンサーリンクスポンサーリンク引っ越しのトラックを見かけることが多くなる時期です。大学の合格発表や就職と合わせて、部屋探しをする方も多いですね。部屋を決めた方もいるかと思います。自分の経験も踏まえて、部屋探しの注意点をまとめておきたいと思います。部屋探しはすんごい楽しいんですが、いい物件は部屋だけではなく、周辺環境やあなたの生活にも関わってきますからね。部屋探しをされる方の参考になれば、幸いです。比べる鉄筋コンクリート(RC)を選ぶ証拠を残すどんな不動産屋がいいの?部屋探しで大事なこと部屋探しをするときに、私が思う大事なことは家賃の設定です。大学生の場合は、親が支払うので気にならないかもしれませんが、社会人、特に新社会人の方は、お金の行方を想像してください。手取り20万円のあなたが、家賃に10万円も支払っていると、住居費に50%も使っていることになりますね。住居費は、私たちが支払うお金のなかでももっとも高いものです。食べたり、遊んだり、欲しい物を買ったり、お金も少しずつ貯めたりしていくには、住居費を抑えるのはカギですね。手取り30%でも高いくらいですが、逆に言うと30%が限界値です。それ以上は高すぎです。理想は20%以内に抑えること。それだと手取り20万円だと5万円の物件・・・って選択肢が少なくなりますよね。部屋探しをするときには、初期費用もバカになりません。(退去時に帰ってくるお金)◎礼金(家主に支払うお礼)◎仲介手数料(不動産会社に支払うお金。◎引っ越し費用このほか、部屋のクリーニング代を言われる場合もあります。値切れるのは最初だけまず、絶対にしておきたいのが、家賃と敷金・礼金を値切ることです。一度、契約をしてしまうと家賃はなかなか下がることはありません。タイミングもないですしね。そこで、借りる前に家賃交渉をすることをおすすめします。需要のある2・3月は家賃は下がりにくいです。あなたに貸さなくても、次から次へとお客さんは来るからです。それでも、家賃交渉は必ずしておきましょう。3,000円でも下がればうれしいですからね。通常1万円の減額はありませんので、7,000円くらいの交渉から始めて、3,000円~5,000円下がればラッキーくらいの思いでしてみましょう。家賃が下がったら借りるという強い思いがないと相手にも伝わりませんので、本気で借りたい部屋が見つかったときに家賃交渉をするといいですね。払わなくてもいいお金は払わない借りる側の自由意思で払うものがあります。部屋のクリーニング代。これは微妙ですが、大家がしていることが多いので、大家さんがしてくれているのかを聞くことです。別途、消毒もしておきましょうなどと言われる場合は、それは不動産会社のサービスです。サービスに対する対価を払うことになるので、不動産会社の収益となるんですよね。したものには、個人的にはする必要性は薄いと思います。不動産会社によって物件はほぼ同じまず、大家さんの立場を想像してみてください。大家さんが一番イヤなことは、空室の状態にあることです。家賃が入ってきませんからね。なると、できるだけ多くのお客さんに見てもらいたいと思ったときに、ひとつの不動産会社に声を掛けるのではなく、複数の不動産会社に声を掛けることになります。不動産会社は違っても、大体は取り扱っている物件は同じなんです。大体は・・・と言ったのは、1社の不動産会社にしか言わない大家さんもなかにはいます。した物件を見つけることができたときは、ラッキーと言ってもいいかもしれません。物件がほぼ同じなら、担当者との相性で選ぶのも大事です。丁寧な人とそうでない人といますからね。具体的な条件を担当者に伝える部屋探しをするときは、できるだけ具体的な条件を伝えるほうが、お互いのためです。◎家賃はいくらまでか(←一番重要)◎引っ越しの時期はいつか◎オートロックは必要か◎間取りの希望は◎階数の希望は◎日当たりの希望は特に、家賃と間取りは重要です。家賃を上げれば、選択肢は増えますが、生活をするのに家賃だけ払っていけばいいわけではないので、無理のない範囲の部屋を探すのが基本ですね。あと、一人暮らしの場合は日当たりを重視されない方も多いですが、冬の洗濯物の乾きが違いますので、南向き・西向きがおすすめです。北向きと東向きはホントに寒いんですよね。