●塗膜がはがれている●腐食が進んでいる塗膜は、建物を紫外線、雨水、熱などから守るたいせつな役目を果たしています。塗料には耐用年数があり、塗膜はやがて必ず劣化します。塗膜の劣化の仕方は通常1)ツヤが消えてくる2)彩度が落ち変色してくる3)表面が粉っぽくなってくる(チョーキング現象)4)ひび割れ(クラック)、コケや藻が見られる5)塗膜がはがれるというような順序で起こりますが、5)の段階まで進行すると建物がそのまま外部の環境にさらされる状態になりますので、建物自体の劣化も一層進んでしまいます。建物の劣化が進むほど、その分修繕にも手間と費用がかかるのは明らかです。塗膜のはがれた箇所から雨漏りし、躯体にまで影響が及んでしまっている場合などは、もはや塗り替えだけでは解決できません。大規模な工事が必要となります。定期的に塗膜の劣化状況をチェックして、適切な時期に塗り替えを行うことは、無駄な費用をかけずに建物を長持ちさせる秘訣のひとつです。塗り替えには次のようなメリットがあります。塗り替えによって、新築時の美しさを甦らせることができます。新たな色や仕上がりパターンを選択することで、家のイメージを一新させることが可能です。適切な時期に塗り替えを行うことで、建物保護のはたらきの衰えを防ぐことができます。新たな機能を付け加えることができます。機能劣化の進行を放置すると、やがて大規模な修繕工事を余儀なくされます。建物の長命化とライフサイクルコスト(=家の一生にかかる総費用)低減のためにも、塗り替えは家の重要なメンテナンスです。維持管理の良し悪しが建物の資産価値を左右します。定期的に点検を行って、適切な時期に塗り替えましょう。