おすすめ一括査定査定サイト比較はこちら・・・・・・・あとで不満を残さないために、家を売る時の第一歩として不動産会社の選択は重要です。一口に業者といっても得意ジャンルのようなものはあるわけで、売却価格で1割以上も差がつくケースもあるからです。パソコンを使えば、ネットに不動産見積り専用のサイトがあり、一回の入力で複数社に査定依頼できるところも数多くありますから、なるべく多くの業者に見積もってもらって、営業力があって信頼できる業者に依頼するのが良いです。誰もが負担しなければならない消費税は、家屋を売却する際にかかるのはもちろんですが、土地は消費税の対象外ですから、土地付き一戸建てであれば消費税は建物代に対してだけ課税されます。大事なことですが、基本的に売主が個人なら土地だけでなく建物も非課税扱いになります。例外もあり、個人でも自らが居住する以外の目的で所有していた不動産の場合は、土地以外は消費税の課税対象となりますから、あらかじめ計算にいれておかなければなりません。自分で何でもやるのなら別ですが、家を売ろうと思ったら仲介業者を見つけて家の価値を評価してもらい、販売価格を決めて媒介契約を結びます。早ければ3日、遅くても一週間とかからないでしょう。内覧者を受け入れ、買い手がつくまでの期間は、値段にもよるのでしょうが、不動産の種類や状況等により違いが出てきます。宅建取引業法の規定により、不動産業者と結んだ媒介契約は媒介契約書の契約日を起点に3ヶ月で一旦終了するため、そのあいだに購入希望者を見つけられるかが売却のカギとなります。金融機関による抵当権が設定されていない家を売却するなら関係ない話ですが、住宅ローンの支払いをまだまだ残している家となると難しいです。原則として抵当権つきの不動産の場合、売買不可能です。残る手段として有効なのが任意売却制度です。専門の仲介業者が金融機関と債務者の間に入り、市価で不動産を売却することができます。ローンの返済が困難なときでも競売を避け、高く売る手段として有効です。