2018/11/24Tweetイオン3世でございます。゚Д゚)おぃぃぃぃ~~すぅ。゚Д゚)すんげぇ~ペースでかいてるよぉ(笑)カタカタカタカタこんなに書いてんの、小学生の頃の夏休みの日記以来ですわよぉ~~びば、継続はちからなり。みんなありがとふへへへへへへ。買付申込を入れてから、色々、動いてやっと無事、引き渡しを完了したのよ。ふぅぅぅ~~1番手が転んで、購入できますた。このおビルちゃん、はじめて、内見に行ったときは、まだ暑い日だったわね。長女ちゃんと、二人でキャイキャイしながらの内見でござった。長女ちゃんと一緒に内見にいった物件たちは全部、購入してんなぁ~~ウケる。アタスの所有物件のほとんどの場所は、イオン家では長女ちゃんが1番把握してるね(笑)さて、今回、無事に引き渡しを受けた、このおビルちゃん。来月12月の中旬から賃貸借契約が始まるよう、すでに段取りを組んであるのね。借りて、それを転貸する業者さんつーのが、世の中には沢山います。A〇C店舗とか、店〇流通とか、レス〇ンダードとか、ほんとたくさん。アタスが現在、毎日、通勤している勤務先には、このような転貸業者さんがよく営業でいらっしゃるのね。アタス、今回のような事業用物件を購入しようとするときは、このような転貸業者さんに、転貸条件のお見積りをとるのね。あっ、ちゃんと以前に、お仕事したことある業者さんよ。御社ではいくらで借りてくれますか?と仲いい転貸業者さんに聞くのです。実際の場所の賃貸需要をかんがえるわよ。各社の見積もり賃料を考慮して、利回り計算して買付希望金額がでてくるのね。あっ、もちろん建物の状況(修繕)もちゃんと考慮しますわよ。賃料は若干安くなります。メリット的には、購入してすぐの空室の時期がほぼなし。銀行への支払いはもうぅ始まるけど、入居いつ決まるのかなぁ~かなぁっていう不安な夜を過ごさなくていいの。眠りたいの(笑)店舗って、ほんと入るときと入らない時の差がでかいのよ。すんげぇ~いい場所なら、即決まるけど、まぁ~商業エリアだろうなっていうような一般的な事業用物件は、ほんとムラがある。感じで、事業用物件って、アタス、賃料発生できる時期が、大変、読みにくいのよね。賃料が安くなっても、最初の時期は、転貸業者さんに入っていただいた方が、アタスみたいな小心者には安心なのですね。゚Д゚)なので、ちゃんと相場のお調べはしてんす。さんにもよるけど、出店者(入居者)が変わるとちゃんと1ヶ月分の手数料もくれるよ。12月中旬までに、最低限、修繕しておかないといけない箇所がいくつかあるんですの。決済が終わって、売主様から鍵をもらい受け、深々とご挨拶して、そっこーチャリで物件に移動。いつもお願いしている、施工会社の社長とお打ち合わせ。(笑)社長、いつもありがとうございます。先方にドラフトチェックしてもらうべ。はい、またパソコン業務。