2016/08/01まずは順位の確認からお願いします。物件を買うとだいたいの人は管理会社さんに管理を任せると思います。管理会社さんにお願いしています。関東圏の管理会社さんは管理業務だけやってるところってホントに少くて、だいたい賃貸仲介もしています。大手のフランチャイズとなって賃貸仲介に力を入れてる管理会社さんが多いです。賃貸の客付け力=管理会社さんの魅力となりますから、どこも一生懸命です。私も管理会社さんを選ぶ際はやっぱり客付け力を優先します。そのエリアで客付け力があれば当然私の物件の募集も有利になりますからね。他の方もだいたい私と同じ考えではないでしょうか。なると当然気になるのが、その会社の管理物件の数と入居率です。管理物件の数が多く、入居率が高い方がその管理会社さんが優秀だと言う事です。最低でも90%台は確保できてないと厳しいんじゃないかと思います。管理会社さんの体制の問題なのかは見極めなければいけないですけど。管理物件の入居率が悪くても一概にそこに任せてはダメって事にはならないんで注意が必要です。それは、埋まらないのが「オーナー側が原因の可能性」があるからです。管理会社さんが優秀でも管理物件のオーナーが非協力的だった場合はやっぱり入居率は良くなりません。賃貸経営は所有者側(オーナー)と運営側(管理会社)が協力して進めていかないと上手くいかない事業だと思います。どちらかだけが頑張っても成果は出ないんですね。成果を出すためにはお互いの考えや運営方針を擦り合わせなければなりません。昔からのオーナーさんはこの擦り合わせるって事ができない方が多いんですどうしても上から指示するような関係になりがちです。管理会社の担当者さんもやりにくいんですね。反対に私達のような投資家は相手の状況を考えて話を進める事が得意ですから、やっぱりそんなオーナーだと担当者さんからも好かれます。それができるだけでも大きなアドバンテージなんですね。新しい管理会社さんを選ぶ時は、その管理個数と入居率だけでなくどのくらい協力的なオーナーさんがいるか聞いてみると良いと思います。皆さんの物件がその管理会社さんの決め物件になるかもしれません。そんな関係性になってしまえば、それだけで勝ちですよね(笑)私はそんな関係性を作れるように普段から意識して行動するようにしています。内容が参考になればクリックお願いします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。まさひろ)年収400万円台から戦略的に不動産を買い進めて約3年、2016年に家賃収入1億円を達成!現在は退職し、プロの不動産投資家として楽しく活動しています。そんな日々を自由に書いていきたいと思います。参考になると思います。