トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ1520)ゴルフ場の価格は売上高の2.0倍ゴルフ場の価格は、売上高と関係があるだろうか。売上高あっての価格であるから、関係があると私は思っている。以前の鑑定コラムで、この関係について述べている。1.51倍(標準偏差0.24)と記し、川奈ゴルフ場は、売上高31.5億円、知名度修正を行って価格を60億円とした。価格倍率は、60億円÷31.5億円=1.90倍である。3.30億円から、5.91億円÷3.30億円=2.57倍と記す。鑑定コラム933)の「ゴルフ場クラブハウス固定資産税価格58%の需給事情修正を認める判決」では、2.0倍が適正と私は記している。ゴルフ場経営の最大手の株式会社アコーデイア・ゴルフの平成28年3月期決算で、価格倍率を見てみる。同決算書では、「営業収益」と記述しているが、これは売上高を意味する。売上高は、48,549,900,000円である。決算書の総資産の中に、有形固定資産額が記されている。時価評価されていると判断すれば、この有形固定資産の額がゴルフ場の価格と見なせる。その金額は、下記である。有形固定資産は、986億円余である。48,549,900,000円2.03倍である。ゴルフ場の価格は、売上高の2.0倍というのが、日本のゴルフ場経営最大手の株式会社アコーデイア・ゴルフの決算書の数値から証明される。上記で記したゴルフ場の価格を構成する各要素の価格から、価格割合を求めると、下記である。上記割合から大雑把に云えば、ゴルフコースつまりゴルフ場建設費が45%、土地代が30%、建物・構築物が20%、その他が5%の価格割合である。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。