中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却前にリフォーム工事はしないことです。逆に、リフォーム工事をしないでマンション売却した方が売れる可能性が高まります。マンション購入後に買主が自分好みでリフォーム工事をするからです。できるだけ現状でマンション売却することをおすすめします。そこで、このページでは、マンション売却前にリフォーム工事が不要な理由を解説します。これから売却に伴うリフォーム工事を検討するなら参考になるでしょう。この記事は、リフォームについてお話していますが、リフォーム以外にマンション売却で気を付けることがありますので、あわせて読んでください。まとめマンション売却前にリフォームをしない方がよい理由マンション売却前にリフォーム工事は必要ありません。購入後に買主がリフォームする可能性が高いからです。不動産会社のリフォーム工事の提案を受け入れてはいけません。リフォーム費用の投資額を回収できない可能性もあるので、リフォーム費用をマンション価格に上乗せして売る方法も注意が必要です。マンション売却の成功事例リフォーム費用が上乗せ可能な場合、売買契約後から引渡し決済前までに施工発注します。すれば、買主の費用でリフォーム施工ができたことになります。マンション査定を行います。買主目線で売り出し価格を考えます。逆に、リフォーム費用の見積もりをとって、買主からマンション購入による値引き交渉があれば、その見積もり費用分を差し引けばよいのです。できるだけ無駄な出費は避けましょう。→『値引き交渉について解説した記事』リフォーム工事を不動産会社が提案する理由は、物件の室内が汚れていると内覧時の印象が悪いからと言います。現場見学会などを開催したときです。内覧時の印象をよくするためにリビングの天井や壁の一部クロス貼り替えを提案します。本当に必要なリフォーム工事なのか冷静な判断が求められます。リフォーム工事とはそもそも何かリフォーム工事とは、新築時のマンションに近い状況で施工することをいいます。室内であれば、壁や天井のクロスを貼り替えしたり、床のフローリングを補修交換したりします。室内の水あかや油汚れを取り除く専門業者による施工も含みます。設備が古くなるとリフォーム工事の追加見積もりになる場合もあります。水回り設備ならキッチンや洗面ドレッサー、ウォシュレット機能付きのトイレ、そしてユニットバスを新品交換します。給湯器やエアコンの新品交換なども含まれます。大型リフォーム工事をしてマンション価値をアップしようと不動産会社はあなたに提案します。大型リフォーム工事の提案を受け入れてはいけません。大型リフォーム工事の場合、投資費用を回収できない可能性が高いからです。結果として不動産会社のペースにはまります。マンション売却前にリフォーム費用を上乗せできない理由マンション売却にリフォーム費用は上乗せできません。逆にリフォーム費用を値引きして、できるだけマンション価格をおさえた方が購入希望者が増えます。買主が自らリフォーム工事したいからです。このように、買主の購入心理を理解して売却募集をしなければ、売れないマンションになってしまいます。売主好みのマンションを購入して、買主は住み替えしたいとは考えていません。→『買主の購入心理について解説した記事』マンション売却前のリフォーム費用について【概算】マンション売却前のリフォーム費用を概算で解説します。間取りや仕様によっても異なりますので、あくまでも【目安】としてとらえてください。中古マンションになると不動産会社からリフォーム提案を1戸全体で受ける場合がありますが、できるだけ現状で売却してください。売主目線でリフォームをするために、売れないマンションになります。リフォーム工事で投資した費用を回収できない可能性もあります。マンション査定の段階から意識しましょう。不動産会社の査定から判断してください。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。相場を作るのは買主であって売主ではありません。マンション相場を意識することは大切なのです。マンション売却前のリフォーム費用に含まれている不動産会社の紹介料相場マンション売却前のリフォーム費用に含まれる不動産会社の紹介料収入があります。それは、リフォーム工事費用に実は含まれています。この紹介料が不動産会社の”収入源の一つ”になっています。売主のあなたからリフォーム工事を受注できると施行業者から紹介手数料として、工事金額の20%~30%位は不動産会社の利益になります。リフォーム費用が50万円だとします。不動産会社の紹介手数料として10万円~15万円は自動的に売り上げになるのです。マンションが売れなくても不動産会社は利益を作ります。特価セールなどで格安でリフォーム工事を販売する場合もあります。マンション売却する場合、不動産会社の協力は必要です。選び方を間違えると売れ残る可能性もあります。別のページで不動産会社の選び方について解説していますのであわせて読んでください。→『不動産会社の選び方について解説した記事』マンション売却前にリフォーム工事を修繕積立金の活用は可能なのか?マンション売却のリフォーム工事で毎月積み立てられた修繕積立金を活用したいと考えますが、結論からいうと活用できません。修繕積立金はマンション全体の修繕費だからです。残念ながら、個別対応はできません。専有部分の修理や故障については、あなたの”実費負担”で対応しなければいけません。思うように行きませんのでリフォーム費用の見積もりなどは冷静に対応してください。重要事項に係わる調査報告書には、現時点の積み立てられた修繕積立金が記載されています。別のページで解説していますのであわせて読んでください。→『重要事項に係わる調査報告書について解説した記事』リフォームするのはマンション買取業者がするものですマンションの売却方法の一つに【買取制度】があります。マンション買取制度とは、不動産会社が買主となって、あなたのマンションを購入する売買型式です。現状のままで購入したマンションをリフォーム・リノベーションして次の新たな買主に転売するのです。した買取制度を活用してもよいでしょう。そもそも転売とは、あなたが不動産会社にマンション売却して、不動産会社が利益をのせて次の買主に売却することです。この転売前にマンションをリノベーションするのです。リノベーションとは、専有部分の内装などを取り壊して間取りまで変更することです。間取りを変更する場合、給排水配管も新設交換も行います。いわゆる新築同様になることです。新築同様ということは、キッチンや洗面ドレッサー、トイレにユニットバスも新しくなるということです。このようにリノベーションしたマンションにする買取制度の売却方法もあります。リノベーションするのは、買取した不動産会社です。あなたは不動産会社に売却するだけです。買取制度を活用するのもマンション売却の一つの方法です。メリットやデメリットもあるので一度読んでください。→『マンション買取制度について解説した記事』まとめマンション売却前にリフォーム工事しては危険です。できるだけ現状で売却しましょう。リフォーム工事しても、結果としてマンションが売れない可能性もあります。あなた自身で簡易清掃をして気持ちよくマンション売却を進めましょう。お金をかけなくてもキレイになります。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。