実は新年早々、出会いがありました。私の弱小サイトに登録してくださったのがきっかけでした。登録日は先週に書きましたが、えべっさんに行った翌日でした。いつしか夢中で、すみからすみまで見ていました。運営企業はダブルスネットワーク(株)、代表者は若本さんです。世の中には本当に建築に特化した人がいるんだなあ。知っている限りは居ませんでしたので本当に参考になりました。メルマガも・・・・・。自分は、まだまだ・・・・・だな・・。させていただきたい旨を連絡したんですが、すぐに良いご返事を頂きました。新年早々、本当に私にとっては、ありがたい出会いでした。皆さんも若本さんが発行しているメルマガを読んでみてください。いための助言を、住まいづくり専門コンシェルジェが提供します。いうメールマガジンです。<ここまで↑>現役の現場監督ということなので、名前を伏せています。サイト運営やメルマガ発行など、向上心の高さが伺えます。メーカーでキャリア17年の現場監督が、建築現場で完成までの起こり得る出来事を実体験をまじえてお教えします。住宅品質でのトラブルを事前に避けるコツを工程進捗ごとにお届けします。大手の生産システムや品質管理システムには大変関心があります。今回のメールは私にとっても嬉しいものでした。それは、現役のプロが私のメルマガやサイトを見て評価してくれたこと。これからも、プロにも評価され一般消費者にも分かりやすいメルマガを目指して発行していきます。マンションなどの内覧会同行サービスというのが増えてきました。自分たちの経験を生かして、消費者の住宅購入をサポートするというもの。検索エンジンのGoogleで『内覧会同行』というキーワードを入力すると、1万3,000件ものホームページがあります。http://qrl.jp/?164302住宅という大きな買い物は、素人判断の購入は不安が大きいため、このようなサービスの登場は、消費者にとっては喜ばしいことでしょう。昼食一食分で同行した経験があります。(安い!?)気乗りはしませんが、個人的に頼まれ付き合う羽目になりました。(-_-;)身内や友人になりすまし(?)普段着での同行です。入居直前の施主による検査への同行です。マンションであれば、はるか前に売買契約は終わり、建物は完成しています。マンションの契約時には重要事項説明や間取り資料などを受け取ります。購入者ひとりひとりに詳細図面まで渡されることはないでしょう。私が後輩から相談を受けた当時は、このようなサービスの存在も知りません。内覧会同行前に、喫茶店で事前に間取りプランをチェックします。「ドアの使い勝手がまずいなぁ、ドア同士がぶつかるぞぉ」(ブツブツ)すでに契約済みなので、プランを変えるわけにはいきません。玄関ホールでマンション販売会社の担当者たちが待ち受けています。部屋の鍵を持って案内していきます。鍵もかけてみるよう事前に説明しています。建具調整の不具合で、トイレに入ったら鍵が閉まらないということもたまにあるのです。開閉の固さ加減も確認します。その間、私のほうは浴室にある点検口を外し、天井裏を確認します。これは上に押し上げると簡単に開くので、浴槽の縁に立って確認です。本当は、コンセントなどを外して壁内部も確認できればいいのですが、ゼネコン担当者に気づかれないよう隠密行動で、さっと済ませます。(あくまで私が個人的に付き合いで同行した時の場合です)クロスのコーナー部分の処理や、ドアクローザー、戸当たりなどを見て、ひと通り全ての部屋とバルコニーを確認すると、いくつか不具合は見つかるものです。限界?————————-●テレビで紹介されていたサービスを見ると、『レーザーレベル』という機器のほか、7つ道具を持った専門家が、施主と内覧会に乗り込んでいきます。建物自体に瑕疵がないか確認するのでしょう。面白いデモンストレーションです。ここで、もし許容値以上の傾きが見つかったらどう対処するのでしょう?外壁にクラックが見つかったら、どう説明するのでしょう・・・?他人のサービスながら、心配です。・あなたは来月には入居できると考えています。これまで住んでいた賃貸には転居の意向を伝えているでしょう。駐車場の契約も今月末までです。マンションは『区分所有法』があり、玄関ドアから内部が個人の所有です。修繕などの申請をする為、個人で指摘してもダメでしょう。内覧会同行の専門家に交渉してもらいますか?それとも、最終の支払い金額を値引いてもらうのですか?建物の瑕疵(欠陥)は、ほとんど目に見えないところに隠れています。表面的なものがほとんどです。契約前に図面を見てチェックする以外に、直す手立てはないでしょう。契約した以上は、購入者が納得の上としてキャンセルはきかないのです。引渡しを受けるほかないでしょう。購入する時の「原則」は、契約前に専門家に相談することです。契約書を取り交わした後に不安になっても後のまつりです。本来信頼関係があった上で契約を交わすものでしょう。契約後に相談された専門家も、信頼関係に割って入らなければなりません。業者側からは、いわゆる『営業妨害』とも受け取られ兼ねません。マンションの内覧会同行は、何もなければ安心です。何か不具合が見つかったとき、不安が増幅するだけです。補修方法も含め粘り強く交渉する必要があることを考えると、とてもそこまでの責任を負えるとは思えません。(-_-;)欠陥を防ぐためには、何より工事中の検査が重要です。本当は職人の作業まで見守っていくのがベストでしょう。適切な性能が確保できるか否か、仕上げで隠されてしまっては検査できる範囲も限られてしまうのです。完成し、仕上がってから確認できるものはわずかな点だけ。以前のメルマガでもお伝えしたとおり、建物は『スケルトン』が重要です。設備や内装仕上げの『インフィル』は容易に取替え可能なので、本来プロにチェックを依頼すべきなのは『スケルトン』部分です。今週のワンポイントアドバイスです。*☆1.専門家への相談は契約前に。間取りのアドバイスももらおう!2.工事中の検査こそ重要。お引渡し前だけの検査は意味がない。若本が書いたコラムに参考情報が載っています。埼玉県で用水路に1700万円捨てられていたニュースがありました。中学生の野球少年が見つけ、全国的に大騒ぎになった事件です。先週末、25歳の女性が窃盗容疑で逮捕されました。知人(元彼氏?)の男性の自宅アパートに侵入し、知人と3人で押入れの中の衣装ケースにあった6千万円を盗んだのだそうです。あまりに大金で怖くなって捨ててしまったとのこと。被害者のこともニュースに書いてありました。一体、どうやって稼いだお金か、やじうま根性で気になりませんか?私は、ネット上で詐欺まがいの行為でもしている人かと思いました。勤める25歳のサラリーマン。被害者には申し訳ないのですが、歩合で月収「数百万円」とのこと。(@_@)営業成績はいいのでしょうが、あなたの常識ではどうでしょうか・・・?将来の保証のない経営者ではなく、一介のサラリーマンの月収です。家づくりに対する経験値などをどれほど評価しているのでしょうか?インターネット上でも「非常識に儲けた」と豪語している人たちがいますが、その儲けは何らかの形で、消費者に還元していくべきだろうと私は考えます。住宅業界は、営業の比重が大変大きい業界です。家を建てる見込み客を探すために、多大な経費を使っています。それは、モデルハウスや、過大な広告宣伝、そして営業マンの歩合などです。事業を継続し、新しい価値を提供するには適正な利益は必要です。「常識的」な儲けや、必要な経費を削れとまで私はいいません。品質や性能に影響を与えず、住宅のコストを下げることが出来るのです!非常識な儲けや無駄なコストを掛けている会社が、住宅業界にはたくさんあります。そのような会社に家づくりを頼みたいですか・・・?でも一般の消費者には全く判断がつかないのです。広島地区の方にお知らせです。2月8日(火)、若本がテレビに出ることになりそうです。番組は、RCC中国放送の夕方の人気番組『ごじテレ』です。私が広島で手掛けているサービスについて詳しく語りました。多大な経費を消費者に転嫁しない仕組み、それは可能なのです。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。