山田さんが、コンドミニアムを見学している佐藤さんに、シンガポールで住宅を探す際、退去する際に気をつけることを解説しています。:少額訴訟は敷金回収のために有効なのでしょうか?山:まず裁判所から呼び出しがかかることで、家主さん側はちょっとびっくりして、裁判などせずに早く決着しようとします。佐:なるほど、裁判になるといろいろ面倒だと思うのですね。そのため、まずこの通知が届いた時点で懸案事項が一気に解決して敷金の回収ができる、ということです。佐:それでも、その通知を無視したらどうなるのですか?山:少額訴訟裁判所は再度その通知を出すことになり、この通知を無視すると、本当の裁判になった場合に少額訴訟の請求者に相当有利になります。佐:その通知に応じて裁判所に先方が来た場合にはどうなるのでしょうか?山:少額訴訟といっても、実際の裁判ではなく、仲裁人とそれぞれの代表者の3人で話し合うことになります。佐:なるほど、仲裁人がそれぞれの言い分を聞いて判断してくれるのですね。山:申し上げましたように、これは裁判ではなくあくまでも仲裁ですので、この決定に法的拘束力はありません。佐:そうすると、もしこの仲裁人の言うことを聞かずに、そのままにしたら次は本当の裁判で争うことになるのですね?山:そうですね、もし裁判になるようですと、この仲裁の結果も裁判に反映されることになります。2回の呼び出しに全く応じなかった場合も、裁判では訴えを起こした側に有利に働きます。佐:実際のところ本当に裁判になるのでしょうか?山:敷金2か月分がどのくらいの金額かによりますが、通常正式な訴訟を準備するだけで数万ドルかかりますので、なかなか裁判にはなりにくいのが現状です。佐:そうすると、借りている側が相当不利ですね。山:そうですね、滅多にありませんが貸し手側が最初から裁判にはならないと高をくくって、全く返却しないつもりでいる場合には回収はかなり難しいと思われます。一般的にはこのような家主さんはあまりいないので、この少額訴訟のどこかのタイミングで決着することが多いようです。最後に敷金をきちんと回収してくれるかどうか、というところまで考えると家主さんがどのような人かということが相当重要ですね。エアコン保守を手がける。