カツシ日本政策金融公庫は、不動産投資で融資を受けられる金融機関の一つです。マイナス金利の影響で不動産投資ローンの金利も下がっており、多くの金融機関で低金利の融資を行っています。固定低金利で融資を受けることが可能です。一定の条件を満たすと借入期間や金利優遇を受けられるメリットもあります。融資にはデメリットや注意点もあるので、利用する前に特徴を理解しておくことが大切です。融資を利用するメリットまずは、不動産投資で日本政策金融公庫の融資を利用するメリットを四つ紹介します。1固定低金利でローンを組める日本政策金融公庫は、固定低金利でローンを組めるのが最大のメリットです。国民生活事業のページを確認すると、2019年6月1日現在、担保を提供する場合の基準利率は年利1.16%~2.05%となっています。担保物件の評価額や個人の属性によっては、さらに金利が優遇されるケースもあります。投資用不動産を購入する場合は、「新規事業への支援」という理由で金利を優遇してもらえる可能性があります。物件を購入する不動産会社の提携ローンの中に日本政策金融公庫が含まれていたら、融資を利用できるか確認してみましょう。2女性、20代もしくは55歳以上の男性は優遇される日本政策金融公庫では、通常の借入期間は最長10年間です。女性、20代もしくは55歳以上の男性なら借入期間を最長15年間とすることができ、金利優遇も受けられます(一般に融資が受けにくい層への優遇)。借入期間が長くなると毎月の返済額が少なくなるので、あまり自己資金を用意できなくても家賃収入が返済額を上回り、毎月の収支がプラスになります。融資を積極的に利用しましょう。金融機関の融資を利用するときに気になるのが、保証人ではないでしょうか。不動産投資に挑戦したいと思っても、銀行やノンバンクで融資を受けるには多くの場合、保証人が必要です。保証人はもしものときに返済を肩代わりする責任があるので、多くの人は保証人になることに抵抗があります。家族・親類であっても、保証人を引き受けてもらえないケースもあるでしょう。保証人不要でも相談可能なので、誰かに保証人をお願いすることなく不動産投資を始められます。保証人を付ける場合に比べて金利は高くなりますし、融資内容によっては保証人を求められることもあるので、面談の際に保証人について確認しておくことが大切です。融資を利用するうえで重要なポイントです。融資を利用して不動産投資をする場合、計画的に繰上返済をしていく方も少なくないでしょう。融資を利用するデメリットここまで日本政策金融公庫のメリットを紹介してきましたが、デメリットもあります。借入期間が最長10年~15年と短いので、どうしても毎月の返済額が大きくなります。そのため、借入金の返済額が家賃収入を超えてしまい、毎月の収支がマイナスになってしまうかもしれません。収支をプラスにするには、ある程度の頭金を入れて、借入金額を調整する必要があります。毎月の持ち出しに耐えられるなら、頭金を少なくして借りられるだけ借りても構いませんが、収支がプラスにならないと投資の効果を実感しにくいです。あることが条件になります。売却益が目的で不動産投資をする場合は、融資を受けられないので注意が必要です。10年で1,000万円を借り入れた場合の保険料シミュレーション結果は以下の通りです。団体信用生命保険は保険料が割高になるケースがあり、民間の生命保険(収入保障保険)で代用したほうが安く済むかもしれません。民間の生命保険のどちらに加入するか検討するのがおすすめです。融資は、借入期間が最長で10~15年というデメリットがあるものの、一定の条件さえ満たせば低利率の固定金利で融資を受けられる非常に魅力的なものです。自分が利用可能なのかを確認し、可能であればぜひ検討してみてはいかがでしょうか。キャリアなどに関する講演、執筆、コンサルティング等を行う。TBS「がっちりマンデー!!」「がっちりアカデミー!!」、BS11デジタル「不動産王」、BSジャパン「日経プラス10」、日経CNBC「不動産投資AtoZ」等にコメンテーターとして出演。reserved.3/21(土)特別セミナー開催!都心のタワーマンションで構築する無敵の資産形成(受講料無料)。