18:56はじめまして。総借入額25270000弱です。(保証有)今、借替プランを提案されていて悩んでいます。2564000と出ました。5年ごとの目安で0.2%づつ上昇すると仮定してありました。変動ですので、先の事は分かりませんし、子どもも中学生になりますので何かと不安もありますし、二回目ですので本当にお得なのかどうか。連帯保証人というのも、不安ではあります。トータルでの魅力的な部分も残り、迷っています。今の金融機関で、そのまま変動に切り替える事も考えたりしています。1.275%?)固定で10年行った方が無難でしょうか。どんな感じなのかわかりません。ご意見どうぞ宜しくお願いいたします。18:56ご意見を参考にしたら固定で計画的に、と思いました。そのあとに、まだこんな事を書いていて恐縮なのですが。実は今後主人が独立する予定があり、仕事での今後のお付き合いには今、提案していただいている信金さんと主にお付き合いする予定です。今現在ローンを借りている農協さんとは、今後特につながりはないかと思ってしまっています。信金さんで行った場合、変動から固定へも、固定から変動へも手数料少なく変更できるなどやりやすくやはり、勤続年数も十分ある今、この時期に乗り換えたいなと思ってしまいます。(ちなみに1.1%(変動)までを頂きました。)どちらかと言ったら、夫婦で固定と変動の意見に分かれる感じになりますが。こんな割り切れない気持ちですが、ご意見いただけますでしょうか。詳細リンク(3.0)こんばんは。株式会社FPソリューションの辻畑と申します。10年固定金利と変動金利の比較は難しいです。変動金利の5年ごと0.2%の金利上昇の根拠はなんでしょうか。今後の予定を考えて金利がどの程度上昇したら家計が苦しくなるのか検討したほうがいいかと思います。それによって変動金利を選ぶか、それとも現状でいくのか決めるべきでしょう。一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談され、いくつかローンのシミュレーションを作成してみるといいかと思います。NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。11:20このような質問に早速のご回答をありがとうございます。今でも余裕はないですので、現状のままのほうが安全なのでしょうか。この専門家に相談する03-3523-2855※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。章ファイナンシャルプランナー2ライフプランも考えながら判断する。詳細リンク(4.0)Techikoさんへこんにちは。ファイナンシャルプランナーの上津原と申します。住宅ローンの変動金利は、試算条件が変わればメリットも大きく変わってしまいます。5年ごとに0.2%上昇というのは、試算としてはあってもよいのですが、楽観的シナリオと思っておくぐらいでちょうどよいと思います。「仮に半年ごとに0.2%アップしたらどうなるか。」といったような悲観的なシナリオも試算してもらってください。楽観的シナリオ、悲観的シナリオ、現状維持のシナリオを比較してはじめて検討する意味があるように感じます。借換には諸費用が必要になります。諸費用をすべて借入でまかなうとその点を見落としがちです。諸費用を借換時に一括で払ってでも実行したいかという視点も大事です。あと8年弱、固定金利の期間があるようですね。固定金利期間が終わったとき、ご家族の年齢はそれぞれおいくつになっておられますか。貯蓄はいくらできておられますか。必要と思われるお金の準備は出来ておられますか。借換を実行したあとで悲観的シナリオになった時、Techikoさんの家計はどのように変わりますか。家計の全体像、これからのライフプランも考えながら判断されると、後悔しない判断ができるように思われます。12:52このような質問に早速ご回答ありがとうございます。それぞれのシナリオを比べますと、分かりやすいですね。全体の家計の数字を細かく考え計画していかないと、いけないなと思いました。目先の数字だけにとらわれないよう、良く考えたいと思います。実は主人の仕事内容も近い将来、どうなるか分からない状態ですので固定の方がやはり固いのかなと感じています。ありがとうございました。14:22Techikoさんへご評価いただきありがとうございます。住宅ローンだけでなく、ご家族の今後もあれこれ考えることで、お金のいろいろなことがお気持ちに近いものになってくるのではないでしょうか。私がお伝えしたことからいろいろとお気づきになったことがあるようで、うれしいです。お客様相談室長この専門家に相談する0820-24-1240※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。心とお金が豊かになるライフプランを一緒に作成しませんか。「上津原マネークリニック」という名前には、お金の無理やストレスのない「健やかな」暮らしを応援したい、という思いがこもっています。お客様の「ライフプラン設計」を第一に、また「長いお付き合いを」と考え顧問スタイルでライフプランを提案します。普段から気になっている、お金の課題を解決してみませんか。『今、借り換えプランを提案されていて悩んでいます。住宅ローンの借り換えを行うことで、メリットが出るための条件として、1.返済期間が10年以上残っていること。2.借入残高が1,000万円以上残っていること。3.借り換えを行った場合に、住宅ローンの金利差が1.0%以上あること。借り換えをしないで、今のままの方が有利となってしまいます。今のままのローン金利が保証されます。落ち着かなくなってしまうのではないかと思われます。毎月の返済額が安定していた方が、お子様の教育資金のための貯蓄もし易くなると考えます。以上、ご参考にしていただけますと幸いです。20:16このような質問に早速のご回答ありがとうございます。ご指摘されています通り、差が1.0%未満が引っかかっておりました。43回金利の見直しがあるという事は、やはり常に気にかけていなければならない状況ですね。落ち着かないのと、子どもの教育資金の面でも計画の立てやすさ等で、やはり安定性が大事だと思いました。住宅ローンとは切り離した方がいいのかなと思いました。ありがとうございました。21:40Techikoさんへお返事いただきありがとうございます。多少なりともお役に立てて、何よりでした。分からないことがありましたらご相談ください。代表この専門家に相談する098-860-8350※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング30代、40代の方の安心マイホームプラン(提案書など特典付)マイホームを購入するということは、今後の人生設計の大部分が決定しますので、決して失敗は許されません。住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。