��橋マンション管理士事務所マンション管理士はあなたの生活の本拠であるとともに大切な財産であるマンションの価値をお守りします。その維持・管理に関する問題はお任せください。専門的な知識と経験で解決し、管理組合の役員様の負担を軽減します。管理費について(マンション管理士として)同じタイトルで延々と続いてしまい、読みやすさに欠けてしまいましたので今回より具体的なタイトルに変えます。マンションの管理費項目は2つに分けることができます。1つは支出項目としての管理費です。・予備費などがあります。2つめは区分所有者からの収入項目としての管理費です。この適正な金額は、支出項目としての管理費の年額を1年で割り、更に区分所有者の人数で割ったものです。年間の収入管理費が支出を大幅に上回る場合は、管理費としての徴収額が過剰すぎるか?或いは管理組合としての業務をしっかり行っていないか?であるといえます。正であるかを検証の上、無駄があれば是正して、それでも足りない場合は値上げを考慮すべきでしょう。管理費は単年度決算でありますから、過剰であっても、不足であっても管理組合運営としては好ましくはありません。大幅な余剰金が出た場合は、総会で決議をして修繕積立金に振り替え、次年度から値下げをすることが望ましいです。これはあくまでも、理屈の上での問題で、実務では管理費は余剰金が出るが、修繕積立金は不足していると言うのが筆者が経験してきた管理組合の実情です。従って、管理費に余剰が出たからと言って、その値下げを断行することは好ましくはないと思います。この場合は、一度、管理費と修繕積立金の組み替えをすることをお勧めします。理由は、一度減額をしたお金は必要なときに増額するのは難しいからです。[必須入力]※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。この記事へのトラックバックURLhttp://blog.sakura.ne.jp/tb/186518565※ブログオーナーが承認したトラックバックのみ表示されます。※言及リンクのないトラックバックは受信されません。管理費について(マンション管理士として)マンション管理士の仕事てどんなもの?マンション管理士の仕事てどんなもの?マンション管理士の仕事てどんなもの?マンション管理士のしごとってどんなもの?マンション管理士の仕事てどんなもの?2マンション管理士の仕事ってどんなもの?マンション管理士の仕事てどんなもの?マンション管理士とはどんな人?マンション管理士とはどんな人?マンション管理士とはどんな人たち?マンション管理士ってどんな人マンション管理士とはどんな人?マンション管理士とはどんな人??マンション管理士とはどんな人たち??マンション管理士とはどんな人たち?空き家の問題(マンション版)検索ボックス墨田区役所通りの北十間川に掛かる枕橋の上より撮影しました。スカイツリーの袂を東武伊勢崎線の特急電車が通過しています。