中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE両手仲介とは、1社の仲介業者が売主と買主の双方をまとめて2倍の仲介手数料を得る不動産業界【独自の裏技】です。売主の窓口になりながら、買主の窓口にもなって1社の仲介業者で独占するのです。これを~利益相反行為~とも言われています。マンション売却で両手仲介にならない方法は、成約後の形態を仲介業者に確認します。自社付けが多いと答える仲介業者は、両手仲介している可能性が高いです。物件情報をできるだけ開示せずに自社で買主を探そうとします。これでは外部に情報公開されないためにマンションが売れません。逆に、業者付けが多いと答えれば、買主は他の仲介業者からの紹介なので広く物件情報が伝わり、片手仲介になっていることが理解できます。募集窓口を選ぶ媒介契約の段階で必ず確認してください。まとめると次のようになります。まとめ両手仲介とは何か両手仲介とは、1社の仲介業者が売主と買主の双方の窓口業者になって売買契約を結び、成果報酬として双方から仲介手数料を受領することです。別名、囲い込みともいいます。マンション売却したときに売買価格が1000万円とすれば、計算式は、1000万円×3%+6万円=36万円(消費税別途)になるので両手仲介を成功できれば、2倍の72万円(消費税別途)になります。両手仲介による利益相反とは何か利益相反とは、利益になることをするといいながら同時に不利益が発生している状況です。仲介業者が売主のためといいながら結果として不利益な行為になっていることです。具体的に両手仲介を含めて解説します。両手仲介を成立させようと仲介業者はあらゆることを考えます。具体的にいうと、一般媒介であれ、専任媒介や専属専任媒介であっても、問い合わせをした協力業者を介入させない方法は十分可能です。マンションに買付申込が入ったと言ったり、不動産売買契約に入る予定と説明したりすれば、協力業者はあきらめてしまうからです。仮に2番手で申込を受けても協力業者に連絡することはないでしょう。実際は、証拠を出すこともないので買付申込も不動産売買契約も「架空の作り話」です。売主のあなたからすれば、詐欺にあったように感じます。両手仲介をする仲介業者にしたら特段通常のことで悪意すら感じていないのです。危険だと思いませんか?このような囲い込みをする仲介業者にハマったら最後です。あなたが気が付かないだけで実は多くの仲介業者で両手仲介が存在しているのです。両手仲介をすると違法行為となるか?両手仲介の違法行為が問題になります。レインズ(指定流通機構)では、仲介業者間の取引で紹介拒否行為の禁止を利用規定に追加してます。現状は中々メスが入れられない状況です。仲介業者も巧妙に対応しているので売主にもわかり難いようにしています。片手仲介とは、売主のあなたから仲介手数料を受領する方法です。買主側には別の仲介業者が存在しています。逆に両手仲介では、1社の仲介業者が売主や買主の双方をまとめて2倍分の仲介料を受領するのです。マンション売却で片手仲介であっても少し危険なケースもあります。それは、査定価格を間違えた状態でそのまま募集開始したマンションなどです。片手仲介であってもマンションが売れ残る可能性があるからです。相場価格から外れたマンション価格の場合、購入希望者が室内見学をする内覧までは何とかして来ても物件申込まで進みません。当て馬という比較物件にされることさえあります。あなたのマンションを内覧して、別のマンションをすすめて購入していくのです。片手仲介になった場合、買主側の協力業者と連携をとりますが、募集反響は開始の最初2週間くらい迄でその後、問い合せもなく内覧件数も減り、3ヵ月、6ヵ月と時間だけが過ぎ去っていきます。このように、片手仲介だからといっても査定価格を間違えるとマンションが売れ残ってしまうので安心という訳でもありません。再査定する必要もあります。査定依頼した仲介業者が片手仲介だとしても、査定価格を間違えるような仲介業者に売却依頼してはいけません。両手仲介ばかりに意識せずにマンション査定も慎重に対応することです。まとめマンション売却で両手仲介にならない方法を解説しました。業者付けが多い不動産会社だからといっても査定価格を間違えて売却活動をしても売れ残るので、あわせて査定価格も相場価格の範囲内になるように注意してください。補足までですが、相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。相場価格からズレて売り出し価格を設定しても売れません。相場価格も忘れずに対応してください。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。