今回は地方都市でアパート経営をされている方の体験談です。修繕費用が大きいのが悩み地方都市で6件の3LDKアパートの賃貸しをしています20年前から実家の10万人の地方都市で6件の3LDKアパートの賃貸しをしています。初めの頃は、新築で綺麗でしたので、何時も満室でした。入居の募集は賃貸し仲介会社のアパマンショップ、ミニミニ、エイブル等に依頼しています。不景気な頃は、なかなか入室希望者が無く、空室が多かったです。そこで、色々試してみました。賃貸し仲介会社に行き、私のアパートの特徴、眺望が良いことを写真付きでPR,買い物に便利なことを付近の地図を付けてPR,駐車場が一戸当たり2台可能であること、周りの環境が良いこと(グリーンが多く、畑も一部無料で貸していること,畑の果樹は一部採っても良いこと等)等を紹介して回りました。それだけで、仲介会社にも顔がつながり、少し増えてきました。家賃は割安に設定しています次に、家賃の設定ですが、周りの賃貸アパートの家賃や、敷金、管理費用を調べて、それと比較して割安に設定しています。次に、入居者とのコミュニケーションを良くして、色々な機会を利用して、お話ししたり、ギブ・アンド・テイクで、野菜や果物をあげたり、逆に貰い物をしたりして、入居者と仲良くしています。入居者からの評判も良く、それが、周りの雰囲気を良くして、希望者が増え、最近は連続で満室状態です。空室がでると待っていたように、転居して来てくれます。修繕費用が大きいのが悩みしかし、悩みも、沢山あります。古くなり、修繕費用が大幅に増えました。外装の塗装、冷暖房機の取り換え、壁や、屋根、ベランダ、階段、踊り場の修繕が多くなってきました。そこで、今迄、長い間、補修工事をお願いしてきた会社と直接交渉し、何時も見積価格を詳細に提出してもらい、弟が、建設会社に勤務した経験があるため、見積もりをチェックしてもらったり、他の会社に相見積もりして、価格交渉を毎回しています。大体10~15%の値引きをして頂いています。確定申告も面倒ですが、慣れると、必要な領収書類は全てまとめて保管して、2~3月の確定申告の時に整理します。なれると単純作業になります。家賃の収入は、管理をJAにお願いしています。今までは、全て自分でやっていましたが、JAに手数料を払って、確実に管理していただいているため、今迄のように、未納の家賃を督促したりする手間が省け、助かります。共通の証明はたいした費用でないため、大家払いにしているのが、入居条件としては、良いと評価されています。アパート周りの掃除は、入居者のお年寄りが、毎朝綺麗に掃除してくれます。そのお礼もしていますので気持ちよく掃除してくれますし、本人は、健康のためにもなると、畑の水やりや、除草までして頂き助かります。入居者と親近感を持つことがいかに大切かを実感しています。不動産投資では、初めに信頼できる業者を見つけることがとても重要です。自分で物件を探すのはとても大変な作業ですし、騙されてダメな物件を購入してしまえば、不動産投資は失敗してしまうためです。そこで、ここでは首都圏にある不動産投資専門の会社の中でも信頼できる業者のみに絞って、無料で相談ができるサービスを紹介します。首都圏に住んでいなくても利用出来ますし、地方に住みながら首都圏で不動産投資をすることが可能です。評価し、信頼のできる業者のみを紹介するサービスです。中古・新築物件を扱う業者を独自の評価項目で厳しく審査しているため、悪徳業者に騙されてダメな物件を購入するリスクを防ぐことが出来ます。全国どこからでも無料で利用可能です。物件の管理まで代行してくれる業者が多いので、地方に住んでいる方も安心して首都圏での不動産投資を行うことが出来ます。利用は住所などを入力するだけなので1分程度で完了します。管理人:佐藤ヒロユキ地方に住みながら、東京の不動産に投資しているアラフォーのサラリーマン。サイト内検索ホーム管理人プロフィール管理人の不動産投資法プライバシーポリシーお問い合わせマンション投資や賃貸アパート経営など不動産投資の情報サイトです。不動産投資で失敗せず不労所得を稼ぐための情報を公開中です。2015不動産投資ガイドWEB。