10月26日(水)に発刊されましたリクルートさんのSUUMO(スーモ)に掲載されているT様の物件について、どのような過程を経て、リノベーションした住まいを手に入れたのか、ご紹介をしたいと思います。1まずはホームページからお問い合わせをいただきました。その後、弊社へお越しいただき、リノベーションの流れをご説明し、「どちらか見れる物件がありますか?」ということで、その折、見れる物件をご覧頂き、リノベーションとはどいうことなのか知ってもらいました。2物件探し実はT様は県外から広島へお引っ越しの予定でしたので物件案内には何度も遠方から、来ていただきました。下の写真も見た物件なのですが、これは、見送り。お客様によって、必要条件は様々だと思いますが、基本的には、【立地】【広さ】【価格】だと思います。リノベーションするので室内の古さや汚れなどは気にすることはありません。5件ほど、見て物件が決定しましたが確か期間は2ヵ月くらいでした。下の写真が購入物件です。3契約・融資の申し込み物件の契約をすると同時に物件価格と弊社作成の見積書をもって、住宅ローンの申し込みをしました。『中古を買ってリノベーション』の場合、物件+リノベーション費用を合算して、住宅ローンとして借入のできる金融機関があります。何を言いたいかというと、リノベーション費用をリフォームローンで組むと金利も高いし、返済期間も短いので月々の返済金額が大きくなるから、合算して住宅ローンとして借りる方が、金利も安く、返済期間も長くできるから、お得なのです。物件価格により、リノベーション費用にどれくらいかけれるのか?変わってきますが、全体予算を事前に決めておくことをオススメします。4設計打ち合わせ融資承認が下りて、鍵の引き渡しを受けるまで、設計打ち合わせです。ある程度のご要望をもとに弊社からご提案をします。それをたたき台に打ち合わせを重ねていきます。5決済・鍵の引き渡しこれで、晴れて物件はT様のものに!ここまで、約3か月、結構長い期間がかかります。6工事開始その前にお隣さんや上下階の方などに挨拶まわりをしました。弊社は当然ながら、これはお客様自身もまわっていた方がよいでしょう。工事を開始すると、いろいろあります。ご近所の方から工事音に対してのクレームや図面通りにいかないことも。そんなこんなで工事も1か月前後で終了しました。7お引渡し工事が完了すると、チェックをしていただき、キッチンや浴室など設備機器についての取扱説明をします。これでようやくお引渡しです。T様のお宅は随所にこだわり作っていて、玄関は自転車が置けるくらい広くとり、正面に見えるガラスは写真ではわかりづらいですが、アンティークガラスを入れています。抜けた空間にしたかったので、あまり建具をつけておりません。壁の配置などで、軽く仕切るようにしています。この写真が前に掲載のビフォーとほぼ同じアングルです。キッチン背面のキッチンツールたち。DESIGN広島市中区本川町2丁目2-7-2FTEL.082-275-6395お問い合わせ。