本日の記事は普段と毛色が異なり少しお堅い内容となっております(汗)マイホームの購入することになりピナちゃんと連日ショールームや売り物件を見て周った。マイホーム選びで失敗しないためにマイホーム選びで失敗しないために心がけたことがある。現在の生活→出産→子育て→子供の独立等のライフスタイルの変化をイメージしながら、候補物件をピックアップしてベストだと思う物件を選ぶこと。ライフスタイルに加えて、ピナちゃんの将来を考え総合的に判断する必要がある。直観を頼りに気軽に購入していた投資用物件とは異なり、失敗する事を恐れて思ったよりも迷うのである(汗)郊外の新築戸建てか中心地の中古か?最初に考えたのは郊外に広い戸建てを建てるか中心部の中古物件を購入するかだったが、どちらも一長一短あり二人のライフスタイルを考えて中心部の中古物件を選択した。後にもし購入が失敗だと判断して郊外に戸建てを建てようと思った時に、都市部の物件であれば価格変動のリスクを抑える事ができるのも背中を後押ししてくれた。これが逆に最初に郊外の戸建てを選んだ場合は、収益よりも夫婦のこだわりを優先した戸建ては売却価格が不利になるので注意が必要となる。中心地の土地を買い新築戸建てと言う案もあるが、私の甲斐性では難しいのである(涙)戸建て・区分マンション・一棟ビルから選ぶ中心部へ住む事を決めると次にマイホームの種類を決める必要がある。候補エリアは生活に便利なデパートや銀行の立ち並ぶ商業エリアのため、売りに出ている戸建ては存在しないので購入できる物件は区分マンションか一棟ビルになる。通常であればマイホームの購入は住宅ローンを組んで毎月返済をしていくのだが、不動産投資を行っている職業柄か自分でローンを払ってキャッシュフローを減らす事に抵抗があるのだ。これらを考えると区分マンションではなく一棟ビルを購入して、二人の居住エリア以外を賃貸にして賃貸収入でローンを返済する事にした。して売却する時は利回りが低下して売りにくい等のデメリットもある。マイホームの購入は法人か個人か?私はこれまで全ての収益物件を法人で購入している。法人で購入していたのは所有期間による売却時の税率が有利になったりと色々理由はあるが、将来家族を持った時に相続をスムーズに行うためという理由が一番大きい。今回は個人で買うか法人で買うかとても悩んだ。法人で購入するのは私が生きている前提の話だからだ。今後、私が病気や事故で不慮の死をとげた場合、頭の良いピナちゃんといえど会社を経営するにはまだ経験も知識も時間も足りない。時はピナちゃんのフォローをよろしく頼むと税理士にお願いしたり、管理のしやすい市街地に物件を買い替えたりお金の流れをシンプルにする努力をしている最中だが、知らない土地へ住む事を決意し来日してくれたピナちゃんの負担や悩みを少しでも減らして、安心して暮らせる環境を整えたいのだ。そのような事を考えると、マイホームは法人とは切り離し、個人で住宅ローンを利用して購入する事にした。団信(保険)へ加入する事で私が死んだとしてもローン残債を保険料でまかなえるので、例え会社が倒産しても住む場所は確保できるからである。住宅を購入するローンは住宅ローンやフラット35、不動産投資ローンなど色々な種類がある。中でも住宅ローンは返済期間も長く取れて金利も低いので、個人で住宅を購入する場合は利用したいローンだが問題もある。住宅ローンとはその名の通り自分達が居住するための住宅を購入するためのローンなので、今回のような居住部分以外を貸し出す賃貸併用住宅であれば自宅用のスペースを50%以上にする等の制限があり、対応してくれる銀行も限られてくる。住宅ローン金利の低い新生銀行に「賃貸併用物件に住宅ローンは適用できるか」電話で聞いてみると...出来ないと言われた。あてが外れたので、現在の住宅ローン金利の低い銀行を調べてみた結果。ネット銀行はんぱねぇ(゚д゚;)じぶん銀行にいたっては金利0.497に加えて、団信と保証料が無料という狂ったスペックであった(驚)※2016年6月現在ただ保証料が無料といっても「事務手数料で借入金額の2.16%が必要」と小さく書いてあるのを目ざとい私は見逃さなかったので計算してみたが、それでも都銀や地銀に比べてもお得であった。賃貸併用物件に関しても、よくある質問に「気になるなら仮審査に申し込め」的な事が書いてあったので、借り入れ額MAXで仮審査に申し込んでみたのである。頭金は10%くらいで考えている。理由は単純であまり多くいれすぎて手持ちの現金を減らしたくないからである。10年間住宅ローン減税を受け、それ以降は賃貸部分の収入を全て投入して返済を加速させたい。購入予定物件このような考えがあり購入する物件を絞り込んでいったが、自分達が住むとなると判断基準が緩くなり、当初予定していた予算を超えた物件に買い付けを入れようとした所、「(*`Д’)ダミ!!?いつものボロボロにシマショ」とピナちゃんに一括された。ボロボロは余計だができた妻である。まで徒歩数分のエリアにある、以前は1~2階で飲食店を経営し3~5階を家族の居住エリアにしていた中古の古いビルに目を付けた次第です。ボロくても躯体はRC鉄筋コンクリートで築年数も新耐震をクリアしているので、ゆっくりと良い感じの部屋に変えていこうと思っています。けます(*`Д’)!!周りに比べて小さなこのビルにそんな恥ずかしい名前を付けれる強靭な心は持ち合わせていないのであるが、ピナちゃんと不動産屋が真剣に思いとどまるように説得してくるので、もう少し引っ張ろうと思っている。関連記事とスポンサードリンク英語を話せるようになりたいなら1レッスン129円から受けることができる、オンライン英会話のレアジョブがコスパ最高です。3ヵ月くらい毎日頑張れば英語での会話に慣れるので、日常会話レベルなら話せるようになりますよ。無料体験レッスンもし宜しければフォローをお願いします。予想外!じぶん銀行の住宅ローン審査に落ちた(涙)記事を書いたイケメンピナ山太郎フィリピン人女性のピナちゃんと国際結婚し、関東某所でひっそりと暮らしている不動産投資家です。朽ち果てた物件を再生させるのが大好きです。これまでは一棟ものばかりでしたが、最近はボロ戸建て投資にはまっています。PMおお?ビル1棟購入ですか!明石家さんまがそんな感じですね。小さい2階建位のビルをリフォームして、自分好みに仕上げてるんですよ。あの人達芸能人はは、貸してくれる物件探すのも苦労するそうですから。物件が、後々売却する事になっても、良いかもしれませんね?。AM大東さんや大和さん等がよくやるオーナー宅付き賃貸物件ですね。都内なんかだと築50年近い物件でも駅近だと家賃下落も郊外とは比べ物にならないので興味深いですよね。大手さんのシミュレーションだと日本全国的には緩やかに世帯数が減っていくそうですが世帯が市街地に集中するトレンドだそうですので太郎さんの読み、大手さんと同じですね。AM太郎さんピナさんおはようございます。私の知り合い(お人よし)が太郎さんが危惧してる状態のフィリピン人女性の手助けをしてました。太郎さんとは違い蓋を開けるとデタラメな財務状況で、業務・人件費の圧縮・取引契約を見直して半分以下の規模に・・・ボランティアだったらしくフィリピン人の間ではヒーロー扱いになってました。PM1~2階で飲食店スペースでピナちゃんの店など経営を検討されてみては如何ですか?料理の好きなピナちゃんなら素敵な店ができると思いますよ^^勿論、私も伺わせて頂きますよ~!また、進展を期待してます。PMこんにちは太郎さん太郎さんは本当にピナちゃんの事色々考えてますね、太郎さんのピナちゃんへの愛が伝わってきます。PM前回の日記の返信、ありがとうございます!大変丁寧に書いていただき恐縮です。私は細々と株式投資をしているだけで不動産は全くわかりませんが、目に見える資産を扱うのは(苦労もありそうですが)面白そうだなと感じます。自宅用スペースは50%以上の制限があるだとか、専門的な話が出てきつつも笑えるこの日記は、本当に素晴らしいです。(私が出版社の社員なら商業化を持ちかけます。便利な施設が近くにある郊外の戸建てもいいですよね!購入予定物件は馴染みのエリアなので昼も夜も状況は把握しております(・`ω・)bただ商業エリアのため将来周りに幅広い店舗ができる可能性があるのが心配な点ではありますが、オシャレな方が好きな場所なので如何わしい店はできないだろうと願っています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Tシャツの販売このブログを書いてる人ピナ山太郎フィリピン人女性のピナちゃんと国際結婚し、関東某所でひっそりと暮らしている不動産投資家です。朽ち果てた物件を再生させるのが大好きです。これまでは一棟ものばかりでしたが、最近はボロ戸建て投資にはまっています。【DIY】フィリピン人は寒さに弱いから格安二重窓を自作した。思い出の詰まった家からの引っ越し。pina.ltdホームシェアメニューTOPへ。