いう方々がほとんどでした。あるように利益を堅実に確保できる物件は不動産売買会社の営業マンが薦める物件ではないのです。その物件、あなたに利益をもたらす「宝の箱」を見つけ出す方法がキチンとあるのです。不動産投資に限らず成功者はほとんどの人が気付かないところに気付いているのです。するのか、その理由を知っていれば自分自身で判断できるし、運用にも良い結果が出ます。不動産屋に行って「なにかいい物件ないですか?」と言っていい物件を出してくれるところはないでしょう。インターネットで投資物件を探しても「目玉物件」には絶対に当たらないでしょう。その情報収集方法は間違っているのです。その情報のどのポイントを見るかは収入がほぼ家賃だけなわけですから、家賃の奥深さを理解し今の家賃からその先を分析するノウハウも必要です。現金で数億持っている人は稀ですから銀行から融資を受けなくてはなりません。どの銀行にどういう形の物件を持ち込んだら融資してくれるのか。購入したら、専門家の不動産業者とどうやって付き合い利益を生み出していくか。究極的には、どの段階で売却するか。いやどのくらい利益でたら売却するかどのくらい損が出たら危険ゾーンか。いったことを投資する前にあらかじめ知っておくことが重要なのです。ないと、損失を挽回できない、処分もできないという負のらせんにはまり、どんどん成功から遠ざかってしまうのです。実は不動産投資には大した知識は必要ありません。あなたは「一棟物中古賃貸マンション」に関する知識を重点に学びポイントを抑えていればいいのです。継続的な成功を収めることは出来ません。不動産投資というのは「表と裏がある業界」へ関わるということなので知識より経験をまとめた「経験集」が必要なのです。最重要項目を間違わないよう指導していているから成功しているのです。このポイントは世の中の不動産投資本やセミナーでもほとんど触れていません。それを今回は皆様に100ページを越えた内容でお伝えします。目先の物件ばかり見ていては利回りばかり見ていてはいけません。「どこに行こうとしているのか?」を見失います。目先のことも大事です。それは現在の物件の一面にすぎません。不動産投資全体を知ってこそ、物件自体の意味がわかるのです。私のクラアントたちは98%の人たちが錯覚する最重要項目を間違わず成功する不動産投資の全体図を知り「なぜ」その物件を選ぶかがわかるそれを理解すれば、購入後の物件運用、売却にもそのまま役立てることができる。多くのクライアントを成功に導き、プロの不動産屋をやり込めることが出来るくらいの不動産投資思考法&運用法をまとめた一冊なのです。22年の業界経験と合わせて、一般の人にもわかりやすくという想いを込めて製作しました。「商売そのもの」の本質も明らかにしています。私がコンサルティングしているクライアントから「自営の中古車販売もうまくいきだしました!」という声までいただきました。これはキャッシュフローにこだわることが理解できたからです。いう観点から物を仕入れて、維持し、売却するかがわかったからです。あなたが何か空間を提供するようなビジネスをしているとしたら、その稼働率を上げることが出来るでしょう。私はその発想を得てからは収入に困ることはなくなりました。あなたも私のようにサラリーマンを続けながら年収5,000万を越すかもしれません。毎日5時には会社を出て、出世などのストレスから解放されたのは、この不動産投資法を知ったおかげです。確実な不動産投資成功法がわかればサラリーマン収入以外の安定した収入がもう一つ増えます。収入が複数になれば人生の選択肢が増えます。生活にもゆとりが増し、将来への不安も消えていくのです。った不動産投資をしている人は多い。投資して良い不動産物件は始めから決まっている。ここで私の所有する6物件(一つは分譲マンション1戸)の共通点がわかりますか?一見すると、築年数や世帯数が似かよっているように見えますが物件には実は違う大きな共通点があるのです。それはこの不動産投資を成功に導く大きなテーマの「キャッシュフロー率」に関わることなのです。聞いてしまえば「なんだそんなことか。」言われるかもしれません。今までずっと赤字だった不動産収支を即時に黒字転換したりしはじめています。今回はそのノウハウをまとめてみました。私も不動産業界の一員。商売仲間を追い詰めることはしたくないのですがこれから不動産投資を始めようとしている人サラリーマン不動産投資家として頑張っている人を意味のない「壁」を作り、行く手を阻んでいるのも事実です。それは全くおかしなことです。私にも経験があります。銀行の担当に軽く見られたり不動産屋の社長に馬鹿にされたり。私が不動産を知らずに投資しようとしていたあの時に苦痛。何か間違った方向へ行っているのではないかというあの不安。そんなことは経験しないでいいことです。「苦労は買ってでもしろ。知らないことを始める大変さ周囲にアドバイスをくれる人がいない不安。これをクリアするのに遠回りする必要はないのです。私は22年間この業界にいます。現場でのノウハウ、つまり業界のウラをずいぶん学ばせてもらいました。まとめさせていただきました。不動産投資はあくまで投資です。投資なのに儲からなくていいということはないですよね?不動産投資に成功するには実は利回りは一番重要ではありません。それを見出してから、キャッシュフロー率に徹底的に執着し現在7棟71世帯を所有し、年収は5,000万を越しています。「年収5,000万?そんな夢みたいな話あるの?」いえいえ、年収5,000万円と言っても。6割はローンの返済で無くなります。「なんだ、じゃあそれほど大したことはないのか。」でも皆さんよく考えてください。その差額2,000万円を稼ぐのに、私は日常的に何をしているか?そうです、タイトルにもあったように私はサラリーマンなのです。実はサラリーマンといっても都内のコンサルティング会社で契約社員をしています。