鉄骨階段はありません。2019年02月19日ietyさん鉄部塗装がないのであればまだ大丈夫だとは思いますが一度みてもらうというのもありなのかなと思います。2019年02月20日クッシーさん当方のマンションでは簡易建物診断は、大規模修繕の前に行いました。その診断結果により、大規模修繕工事の必要箇所と概算金額を算出するのに使いました。大規模修繕に合わせて行ってはいかがでしょうか。得した得したasaka50さんご質問の簡易建物診断は大規模修繕の時期を見極める目的でしょうか?(海さんとのやりとりを拝読し)当方では簡易建物診断を単体では行いませんでした。大規模修繕を設計管理方式(設計会社と施工会社を別々に選考)で実施したのですが、設計会社の選考をコンペ形式にし、エントリーしていただいた各社がそれぞれ独自に行った簡易建物診断の結果をプレゼンテーションの時に発表して下さいました。コンペ形式にしますと、1社だけが自社の利益を優先して「すぐにでも大規模修繕が必要」と言えば他の会社と比べられますから、実態とかけ離れた結果は出ないと思います。逆に各社の見解が一致するところは信憑性があると思います。大規模修繕の準備開始時期は、築11年目から設計会社を講師に招いた勉強会を始めて5~6回開催し、勉強会で良い印象を得られた会社にお声がけして設計会社の選考会をしたのは築13年目でした。選考後に設計打合せ、その後で施工会社の一般公募、そして着工した時には築15年目になっていました。要所々々で総会の承認決議を要するのでその日程調整で存外時間がかかりました。ietyさんのマンションは築12年というお話なので、工事はまだ先でも、情報収集は進めて良い時期かと思います。得した得した三毛猫さんありがとうございます。大規模修繕の時期を見極めたいのです。皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。2019年02月17日ietyさん建物診断はその必要があった時にしています。簡易とか詳細とかの区別をした事がありませんが、足場無しで出来る範囲の調査をしてもらっています。「実際に実施した時」1.大規模修繕工事の前に工事範囲を決めるのに行った。2.漏水などが続けて発生した時に配管の調査を行った。3.長期計画上の耐用年数を迎える部分の調査。(高額な工事のみ)その結果色々と先延ばしに出来ました。得した得したヨコオさん簡易建物診断は、通常では大規模修繕の前に行うものだと思います。その診断結果をもって、どのような工事が必要かを判断する材料になるのではないですか。自治体で規定している建物診断とは別になると思います。大規模修繕を築〇年に予定なさっているのでしたら、それに合わせて行ってはいかがでしょうか。得した得した海さん大規模修繕は11年目を予定していましたが、「まだ必要ない」という判断で延期しています。いう方向に導かれてしまう。」とアドバイスをもらいました。今年も簡易建物診断は必要ない?じゃあ、いつ?という流れです。良いアドバイスがあればお願いします、2019年02月17日ietyさん今がちょうどいい時期なのではないかと思います。大規模修繕を11年で行う予定だったということで、まだ早いと思われたのは正解ではないでしょうか。現状を知っておく必要はあるかと思います。いう方向に導かれてしまう。」というアドバイザーのアドバイスは正しいとは思えません。最近、管理会社が大規模をしようとしていたところで、まだ傷みはないように思えるという住民が立ち上がり、コンサル何社かに見ていただいたのですが、やはり今やるのはもったいない、まだ伸ばせるとのアドバイスを受けました。管理会社は簡易建物診断をしていましたが、今やらなければとせかすばかりでした。サル各社は、管理会社の判断をおかしいと指摘してくれました。相見積もりを取ったら、何が何でも工事をしようとするなんてところばかりではないと思います。いつ頃がいいのということで、その時期を予定するためにも、簡易建物診断をしておいてもいいのではないかという時期に来ていると思います。海さん当方のマンションでは簡易建物診断は、大規模修繕の前に行いました。その診断結果により、大規模修繕工事の必要箇所と概算金額を算出するのに使いました。大規模修繕に合わせて行ってはいかがでしょうか。得した得したasaka50さん簡易建物診断は、通常では大規模修繕の前に行うものだと思います。その診断結果をもって、どのような工事が必要かを判断する材料になるのではないですか。自治体で規定している建物診断とは別になると思います。大規模修繕を築〇年に予定なさっているのでしたら、それに合わせて行ってはいかがでしょうか。得した得した海さん大規模修繕は11年目を予定していましたが、「まだ必要ない」という判断で延期しています。いう方向に導かれてしまう。」とアドバイスをもらいました。今年も簡易建物診断は必要ない?じゃあ、いつ?という流れです。良いアドバイスがあればお願いします、2019年02月17日ietyさん今がちょうどいい時期なのではないかと思います。大規模修繕を11年で行う予定だったということで、まだ早いと思われたのは正解ではないでしょうか。現状を知っておく必要はあるかと思います。いう方向に導かれてしまう。」というアドバイザーのアドバイスは正しいとは思えません。最近、管理会社が大規模をしようとしていたところで、まだ傷みはないように思えるという住民が立ち上がり、コンサル何社かに見ていただいたのですが、やはり今やるのはもったいない、まだ伸ばせるとのアドバイスを受けました。管理会社は簡易建物診断をしていましたが、今やらなければとせかすばかりでした。サル各社は、管理会社の判断をおかしいと指摘してくれました。相見積もりを取ったら、何が何でも工事をしようとするなんてところばかりではないと思います。いつ頃がいいのということで、その時期を予定するためにも、簡易建物診断をしておいてもいいのではないかという時期に来ていると思います。得した得した竜巻さん皆さんの回答にあるように、大規模修繕の前に行う診断です。2019年02月18日ietyさんご質問の簡易建物診断は大規模修繕の時期を見極める目的でしょうか?(海さんとのやりとりを拝読し)当方では簡易建物診断を単体では行いませんでした。大規模修繕を設計管理方式(設計会社と施工会社を別々に選考)で実施したのですが、設計会社の選考をコンペ形式にし、エントリーしていただいた各社がそれぞれ独自に行った簡易建物診断の結果をプレゼンテーションの時に発表して下さいました。コンペ形式にしますと、1社だけが自社の利益を優先して「すぐにでも大規模修繕が必要」と言えば他の会社と比べられますから、実態とかけ離れた結果は出ないと思います。逆に各社の見解が一致するところは信憑性があると思います。大規模修繕の準備開始時期は、築11年目から設計会社を講師に招いた勉強会を始めて5~6回開催し、勉強会で良い印象を得られた会社にお声がけして設計会社の選考会をしたのは築13年目でした。選考後に設計打合せ、その後で施工会社の一般公募、そして着工した時には築15年目になっていました。要所々々で総会の承認決議を要するのでその日程調整で存外時間がかかりました。ietyさんのマンションは築12年というお話なので、工事はまだ先でも、情報収集は進めて良い時期かと思います。得した得した三毛猫さんありがとうございます。大規模修繕の時期を見極めたいのです。皆さん、いろいろアドバイスありがとうございます。2019年02月17日ietyさん建物診断はその必要があった時にしています。簡易とか詳細とかの区別をした事がありませんが、足場無しで出来る範囲の調査をしてもらっています。「実際に実施した時」1.大規模修繕工事の前に工事範囲を決めるのに行った。2.漏水などが続けて発生した時に配管の調査を行った。3.長期計画上の耐用年数を迎える部分の調査。(高額な工事のみ)その結果色々と先延ばしに出来ました。得した得したクッシーさん皆さんのアドバイスで、今期はしない方向で提案しようと思いますが、無料ではありません。うちのマンションは、49戸、13階建て。今回、管理会社から提案されたものは、54万円です。2019年02月18日ietyさん鉄骨階段はないのですか?2019年02月19日クッシーさん49戸、14階建ての間違いです。