悠悠ホームは、木造注文住宅を中心に年間400棟余を供給し、着実な成長を続けるハウスビルダーです。同社の家作りの特徴は、お客様の要望を最大限に生かして作る外断熱の「健康快適」住宅と、高品質なプランを圧倒的なスピードで企画・提案する提案力の高さにあります。CAD課の内間氏に伺います。よる高品質な家作りと、プラン提案に関わるスピードです。快適・安心な住まいを実現する住宅性能と堅固な構造は、当社が独自に定めた家作りルールに基づくもので、これに基づいて建てれば、たとえば耐震性能等についても自ずと耐震等級2相当になりますし、要望があれば等級3取得も難しくありません。スピードについては、企画設計の分業化によりご要望に素早くきめ細かく応えながら、徹底した効率化を図っています。契約前から私たち設計者が営業に同行し、お客様の要望をヒアリングし、可能な場合はその場でプランを詰めていくんです。手描きのラフプランですが、ご要望をその場で形にして金額もある程度弾いて「こんな感じでどうですか?」と提案しますのでとてもスピーディーです。ラフプランはすぐCAD課へ送って図面やパース等を作成してもらい、契約が決まれば実施設計担当が実施図面を作っていきます。各担当もスピーディーな対応を?内間氏CAD課は現状2名体制で、月約200件の物件に対応しています。ZEROに入力していくんです。元が手描きのラフプランなので、スキャニングデータやメール添付の画像等で届くこともありますよ。波多野氏その契約後、実施設計に移ります。換気の設備図なども描きます。確認申請まで対応するのは作成以外の所で時間がかかるので外注しますが、それ以外の実施設計はほぼ完全に内製化しており、CAD課同様かなりのスピード感で対応しています。実はそうでもありません。私の場合、建築の専門知識はほとんどなくて、CADも入社してから3年程度のキャリアなんです。ZEROを使っているからですね。ZEROの操作も高さ関係や計算は得意ではありません。それでも当社仕様の家を立ち上げられるのは、会社で定めた基本的な構造積算ルールがマニュアル化してあり、それに従って作れるからです。ZEROを使う人でも同じ仕様の家を建てられるようになっているのです。初期から使っていた人達が作ったマスターがあったのですが、みんなが上書きを繰返し、使い難いモノになっていました。そこで数日かけてこのマスターを全部見直し、ここを触ったらどうなるか?等一つ一つ確かめて、変えられる所は全て変えて微調整し、統一的な当社仕様マスターとして作り直しました。ZEROによる家作りマニュアルもまとめてあるので、これらを使えば誰でも当社仕様の家が効率的に作れるようになっています。当社の基本である「外断熱の家」用と、賃貸住宅等で使われる「内断熱の家」用があります。当社仕様の断熱材は通常45ミリ厚ですが、これを30ミリにした場合など合計3パターンを用意してあり、物件に応じ、ここから選んで使ってもらっています。実は、この他にも、私のやり方に合わせて細かく調整した私専用マスターもあるんですよ。私の打ち合わせはちょっと独特なので、そんな私流の家作りがやりやすいように......これはまあ、ちょっとした管理者特権ですね(笑)。契約は他社と競べても非常に早いと思います。最初の接触から契約まで平均1~3カ月ですが、誰もがいざとなったら「2~3日で契約を取る!」くらいの意識で行動しています。ZEROもスピードに特化した使い方ですね津田氏いろいろな機能を追求するより、入力と作図に関わる基本的な操作を徹底的に効率化しようという考え方です。マスターを整備してもらったのもそのためで、使い方としてはちょっと偏っているかもしれません。時間があれば、もっといろいろな機能を試したいんですけどね。ZEROを使い早い段階で確認したいですね。お求めで耐震等級3がマスト条件というお客様が来られたんですが、契約前は壁量等まで計算しないので、その間取りで等級3が取れるか判断できません。いって、この段階でコストと時間をかけて外注に出すのも難しくて......。ZEROを使って簡単に判定できればベストなんです。機能は既にあるので、時間があったらぜひ試したいですね。耐震等級3をお求めの方はまだそれほど多くありませんが、お応えできる体制を作っておくことは重要ですから。直下率は使っています。ZEROの機能を使ってチェックし調整しているんです。棒グラフの表示が黄色から青に変わるので、それを目安にしています。波多野氏それに関係しますが、私は伏図を使ってARCHITRENDZEROの構造計算を試してみたいと思っています。それで何棟か作ってみて、その結果を構造事務所等に見てもらおうと考えています。今までのやり方だと、当社の判断基準では、構造的に大丈夫な物件でも「構造計算が必要」となると、そこから2週間もかけて構造計算を外注せざるをえませんでした。ZEROの構造計算機能で十分だ」と実証できれば、外注のコストと時間をカットできるかもしれない。ZEROの機能を駆使して効率化をさらに追求していきたいですね。※役職などは2019年3月取材当時のものです。ZEROお気軽にご相談ください自社に合う製品が分からない、導入についての詳細が知りたいなど、専任のスタッフが疑問にお応えいたします。お気軽にお問合せください。