フラット35金利比較ランキング今月の最もお得なフラット35住宅ローンをご紹介します。フラット35ニュースフラット35ニュースフラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「速報!2019年3月のフラット35・フラット20は4ヶ月連続で低下」です。2019/2/272月末となりました。来月=3月のフラット35・フラット20の金利が発表になっています。その前に、住宅ローンやフラット35金利のベースになる長期金利のこれまでの動きを振り返ると、2016年1月に日銀からマイナス金利政策が発表されたことから、長期金利も大きく低下し、一時はマイナス水準まで低下しました。フラット35・フラット20にとっても大変な追い風だったわけですが、しかし2016年7月末の追加緩和発表をキッカケに長期金利は上昇に転じ、その後はトランプ大統領誕生やアメリカの「利上げ」によってさらに上昇してきました。2017年以降はそうした金利上昇も「頭打ち」となり低位安定していますね。日銀が長期金利を0%前後に据え置く「イールドカーブコントロール」がよく効いているということだと思います。2018年7月末に日銀が長期金利の変動幅を従来の「−0.1%〜+0.1%」から「−0.2%〜+0.2%」に拡大したことから、長期金利は0.2%近辺まで上昇するものと思いましたが、10月以降は株価下落などの影響を受けて、むしろ「変動幅拡大前」より低下している状況です。した低金利が1日も長く続くことを祈りたいと思います。インフレ目標が全く達成されていない状況で実質的に「長期金利引き上げ」が行われたことは気になりますが・・・。言いつつ最終的にフラット35・フラット20の金利水準を決めるのは、長期金利ではなく、フラット35・フラット20を貸し出している住宅金融機構が発行する債券である「機構債」の金利ですね。今月の機構債金利は前月と比較してこのようになりました。(−0.04%低下)低下となりましたので3月のフラット35・フラット20金利も同様に低下することが予想されました。実際の3月のフラット35金利はこのようになっています。(−0.03%低下)これら3つの金融機関のフラット35・フラット20は全く同じ水準になっているわけですが、3月は機構債金利に連動して、フラット35もフラット20も「低下」となったということですね。このフラット35・フラット20の金利、機構債の金利、そして長期金利の推移をグラフにするとこうなります。長期金利同様、フラット35・フラット20の金利も2016年夏から上昇傾向にありましたが、2017年からは落ち着いて推移しています。その背景としては、上記の通り日銀がイールドカーブコントロールによって長期金利の水準を「0%前後」になるよう管理している点が挙げられます。長期金利が今の金利水準から「大きく」上昇することはないと考えていいですね。長期金利が大きく上昇することがないのであれば、2017年10月のような制度変更に伴う表面金利の上昇(※団信料が金利に込みとなりました)と言った特殊要因を除けば、機構債の金利も、フラット35・フラット20の金利も大きく上昇することはないわけですから、今後の金利上昇リスクを過度に心配する必要はなさそうです。上記の通り2018年7月末に発表された長期金利の「変動幅拡大」のような細かな金利引き上げの動きは気になりますが、それでも引き続き低金利であることに変わりはありません。その後の長期金利はむしろ低下傾向にありますしね。「低金利の間に金利を固定したい」という方は積極的にご検討ください。参考にしてみてください。mail@loan.matrix.jp。