遠方(大阪)にある空き家について・役所から「警告」の手紙が来たがどうすればいい?・近所からクレームが来たがどうすればいい?・自分の子供たちの世代にまで遠方にあるこの空き家のことで手を煩わせたくないが・・?というご相談が後を絶ちません。この空き家問題は法律や費用(維持管理、解体)などがいろいろ複雑に絡み合っておりなかなか簡単には解決できない問題でもあります。いずれは向き合わなくてはいけない問題です。適応除外になるかも?・次世代の子供たちが頭を悩ませることになる。・老後資金にも充当できない。いう状況になるかもしれません。|キーライフジャパン」にもそんな遠方にある空き家の相談がたくさん入ってきます。みなさん意外と同じようなことでお悩みなんですね。相続した空き家の相談は誰にする?大阪でも遠方に住む所有者の空き家に関する相談が増えています空き家問題といえば地方(田舎)が多い?というイメージがあるかもしれません。私の会社のある大阪エリアでも空き家のご相談が増えています。今でのこの空き家問題が社会問題にもなっています。意外と大阪の空き家の悩み相談を弊社にされてくるのは相続などで所有者となった方からではなくご近所さんからの苦情のケースが多いのです。「不審者でも侵入しそうで防犯上不安だ!」というご相談です。私になにかできればとまず所有者を調べようと登記簿を調べると相続登記すらされていず亡くなったお父さん名義のままのこともすくなくありません。旧所有者のままでは私たちにはなにもできません。そこでやむおえず「役所の相談窓口で相談するしかありませんね・・・」というアドバイスしかできません。役所ならば固定資産税税徴収のため現所有者の連絡先も把握していますからね。大阪でも放置された空き家への役所からの警告がされることある私も十数年前までは「そんな空き家対策特別措置法の対象になるような放置された空き家なんて大阪には少ないんとちゃう?あんまりそんな話も聞かないし・・・」なんて考えていました。歳もとってきたのでチラシのポスティングなども自分でしなくなって現場から少し遠ざかっていたせいかもしれません。大阪市内を歩いていると・・・・んん・・・?空き家・・・?と近づいてみるとこんな大阪市内の駅から数分の便利なところで危険空き家の警告があるとは少し驚きました。確かに人が住める状態ではないけれどそれほどオンボロという印象を受けない建物です。近年は大阪でも台風や大雨で危険な状態になる空き家も増えています一昨年の台風、大阪直撃で弊社も当時はたくさんの空き家の相談がありました。昨年の秋の大雨の後も空き家の相談が一時的にグンと増えるんですね。雨漏りや一部損壊などかなり重症な状況になってしまってから慌ててご相談に来られる方も多いです。その修繕費に驚かれます。最初の段階で気が付けばよいのですがどうしてもひどい状態になってからではもう手遅れなことも多いです。見積もり価格も割高ですし、緊急事態であれば値引き交渉もできません。親が住んでいた実家を相続したが空き家もままで放置?どうして空き家で放置されているのか?けっこうみなさん相続の話がうまくまとまらずに仕方なく放置されておられるんですね。できれば売却してお金に換えて分けたいのに相続人同士で話がまとまらない?最初のボタンの掛け違いで感情的なシコリが生まれてもう誰もそのことには触れたくない?さまざまな理由で空き家で放置されているんですね。参考:相続した土地はすぐに売却が良い|他の兄弟の気持ちが変わる前にでも、いろいろな問題で頭を悩まされていますし、その問題は年々深刻になっていくのです。空き家の維持管理にお悩みの方からのご相談も少なくありません。遠方に住んでいればなかなかその空き家のある現地まで確認に行くのも大変です。・空き家の維持修繕(台風・大雨被害)・空き家の固定資産税などの税負担です。空き家のご相談で「庭の雑草が生えすぎて近所から苦情が入ってきていますがどうしたらよいですか?」というものもあります。できれば定期的に除草剤を撒いておけばよいのですが、遠方に住んでいればそのためだけに実家まで来るのも煩わしいですね。そこでちょっと気を抜いてしまうとあっという間に「草」はもう「木」と呼んだ方がいい荒れ果てた状況になってしまいます。荒れ果てた状態にまでなるともう素人では手に負えません。「草」より「木」に近い状況では根から引っこ抜くこともできません。プロの業者に依頼することも考えるべきだと思います。一度プロの業者に綺麗にしてももらってから、あとはこまめに草むしりや除草剤散布を怠ってはいけません。半年1年放置すればすぐに元通りのひどい状態に逆戻りになります。両親が亡くなって数年が経ち、現在その親の家は空家にしています。親の家(空き家)の庭は、それほど広くもないですが毎年雑草が生茂ります。...空き家の維持修繕費用の相談事例(台風・大雨被害)一気に空き家のご相談が増えるのは「台風」「大雨」の後です。雨漏り、倒壊、建物損傷など緊急事態が起こっている場合もあります。ご相談を受けても対応できないこともあります。それは修繕工事を行う業者さんが確保できないのです。日頃子からお付き合いのある工務店といえど「江本さん、今もう手一杯なんです。見積もりの現場確認でさえ行けませんし資材も底をついています」そんなつれない返事に無理を言っても「うちの職人もほとんど休みなしでやらしていて、家にも帰れていない職人もいるんわすわ」と言われたらもうそれ以上はお願いもできません。・法外な請求金額という事態にもなります。空き家の維持修繕を考えるなら日頃からまめに状況確認しておくことが大切です。参考:相続した大阪の空き家を無料で1年間管理|じっくり考えて決断するために特に雨漏りは発見が遅れると修繕費用が膨大になるとかく空き家も実家には足が遠のくものです。遠方に数でいればそれも仕方ありませんよね。そこで発見が遅れるのが「雨漏り」です。放置された雨漏りで床はブヨブヨに腐ってしまっていたりと単に屋根部分だけで終わらないこともああります。誰も住まない?もう築何十年も経っているオンボロ?そんな実家に大きな修繕費用をかけてまで直すかいなか?迷うところです。解体もお金がかかりますし建物を解体して資亜夢と固定資産税の負担もどんと増えてしまいます。もめるのが共有の状態での固定資産税です。相続登記をしている?していない?にかかわらず相続人が複数いる場合は、役所がその中の誰かひとりが代表納税者として課税納付書を送ってきます。役所は共有者全員に案分して請求書を送る?なんて神聖なことまではしてくれません。それほど大きな金額でもない(年間10万円程度)ですから払えないこともありません。それが10年20年ともなるととても大きな金額になるのです。兄弟間で毎年「今年の分の固定資産税分の1/3をあんたが負担してね!」なんて言うのもちょっと言い難いですよね。最後の実家の売却時に清算されるか?というとこれがもめるんです。ただでさえ売却代金の分け方の取り分に不満を持っている側の相続人からすれば清算に応じてくれないこともよくあります。途中から一部負担を他の相続人に求めても難しいこともあります。金額の多少にかかわらず、固定資産税などの税負担は最初からきちんと話を決めておきましょう。空き家でも払わないといけない固定資産税は誰が負担?滞納してたら?https://momenaisouzoku.net/blog/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%ef%bc%88%e5%9c%9f...相続した遺産の中に不動産があるなら固定資産税や都市計画税など税金のこともしっかりと理解しておかなくてはいけません。共同名義にした場合は誰かが固定資産税や都市計画税など支払わなかった場合は連帯責任で請求が来ます。親から家を相即しても多くの方が「実家の片付け」からは目を背けています。空き家の実家を「売却する」にしろ「解体」するにしろとにかく実家の片付けはやらなければいけません。これが思った以上に大変なことをみなさんあまり認識していません。多くの方が実家の片付けを途中で諦めて投げ出してしまいます。そこからまた空き家の状態で放置されてしまうのです。これは次の世代の子供たちにとっては大変な迷惑を押し付けることになるのです。実家の片付けはとても大変だけれどいつかはしなければならないことあなたの代ですべて片づけておきましょう。ある私はたくさんの実家を見てきましたが、こんな悲惨な状況な実家も珍しくはありません。負担や維持管理の大変さから「そろそろこの相続した空き家を売却しようか?」と考え出すかたもいるかと思います。それが簡単なことではないことも知っておいてくださいね。売却はすべての相続人の合意了承が必要(誰かひとりでも反対ならNG)一番の問題はこの「相続した空き家の売却にはすべての相続人全員の合意了承が必要である」ということなんです。誰かひとりでも反対なら売却はできません。この相続人の定義もし相続した実家の名義が祖父名義ならばまずは祖父の相続登記からはじめなければいけません。叔父さんや叔母さんもしくは従兄弟なども相続人入ってきます。「この家は私が相続したのに?(相続登記未完了)」そう言われる方も多いのですが、亡くなった親があの世から売主となて契約書や名義書き換え必要書類に実印を押したり署名したりはできません。相続専門の不動産会社である私たちも買主の取引の安全性を確保するために相続登記を完了させるか?相続人全員の署名捺印をお願いしなければいけません。契約後に相続手続きができずにあわや手付金倍返しなどのトラブルもあるからです。相続した空き家の売却の反対理由?それは表面上は「寂しいから?」「まだ親が亡くなった悲しみが癒えていない?」とか言われ方もいますが結局は売却したお金の分配方法に不満がある場合も多いです。ご自分の気持ちや考えをストレートに言っていただければ他の相続人への説得もできるのですがそれを言うのは抵抗がある方もいます。私たちは「相続人みんなが合意できる落とし所」を探す努力をしています。「私はこれが不満だ!」とストレートに言っていただいた方が問題解決は早いです。私たちが売却可能査定価格をお伝えすると驚かれる方も少なくありません。われわれも1円でも高く売る方が仲介手数料も増えて嬉しいことなのですが現実には「売れる金額」をご提示しなければいけないのです。新聞折込のチラシの価格だけを鵜呑みにしている方もいました。(それも十数年も前の・・・?)しかし、冷静に第三者になったつもり客観的に見つめ直して欲しいのです。私も周辺の競合売り物件資料も見ていただいてご参考にしてもらうのですが「この建物は〇〇のハウスメーカーでウン千万円かけた注文住宅だから・・」とか「「うちの父親がウン千万円で買ったと聞いている」とか言われるのですがそれは買主には一切関係ありません。他の競合物件よりも高かったら売れないし、安かったら売れやすいという単純な話でしかありません。ある我々も実は「相続した空き家の売却には苦労する」という現実があります。それは・実家の片付けが終わってないことも多い実家の片付けはとても大変で労力も費用もかかります。昨日まで暮らしていたかのような生活感プンプンのお家は正直売れにくいです。仏壇・介護ベッドなど荷物であふれかえったお部屋では悪印象は免れません。荷物の多いお部屋はとかく狭い印象を与えてしまいます。・相続人全員の了承を得るために意思決定が遅くなるまた売却価格満額ですぐに売れるということも少ないです。多少の値段交渉が入ることもあります。通常は複数の相続人がいるケースも多いです。そのためその値引き交渉がYes?No?の返事が遅れることも多いのです。買い付け証明で買主の購入意思を証明してもこれには法的な根拠はありません。契約書にハンコを押すまではなんのペナルティも無くひっくり返せます。購入希望者が現れたらすぐに相続人全員で連絡を取り合って話し合って決断して欲しいのです。別にNo!ならNo!でもいっこうに私はかまわないのですが、Yes!の返事が遅いばかりにお客様が逃げてしまうのはとても残念です。私の長い不動産屋人生の経験から「一番最初に現れたお客さんが一番好条件である!」という現実もありますからね。「とりあえずこのままでは維持管理できない?」そんな危険な状態の相続した空き家のご相談もたくさんあります。そこでいよいよ相続した空き家の建物を解体する!という決断をしなければいけないこともあります。この相続した空き家の建物解体には結構お金がかかることも覚悟しなければいけません。坪当たり5万円~6万円程度これがひとつの目安となります。通常3LDK程度のお家であれば延べ床30~40坪程度ですので木造住宅でも軽く100万円はかかってきます。昨今の建物解体費用は高騰してきて老いるのでこれ以上の見積もり価格が出ることが多いです。解体工事費用よりもその解体した廃棄物処理費用が高騰してきています。弊社でもたくさん「相続した空き家のご相談」を受けています。なにぶん相続した空き家にはさまざまな要因が複雑に絡まっています。・相続人間同士のの感情や考えのすれ違い・遠方に住んでいて片付けもできないし見にも行けない・解体費用や片付け費用がないそんなさまざまな問題をご一緒に考えてみませんか?ええ、すぐには結論を出し難いのは私も十分経験済みです。|江本圭伸(相続対策専門士)『実家の相続』や『親の介護』や『老人ホーム選び』は百人いれば百通りの考えがあります。できれば"ご家族みんなで話し合って決めるのが一番ですから無理に私にまで相談する必要はありません。ひとつの結論を見つけることは難しいのが現実です。【どうしても問題解決の糸口が見つからない?という方だけ】ご相談してください。悩んでいること?迷っていること?を私と一度お話しませんか?すべての選択肢を考え抜いてからでも結論は遅くありませんし焦って決断すると大きな後悔をするかもしれません。お金の問題さえクリアできれば相続・介護の問題はほぼ全て解決できるのも現実です。不動産相続コーディネーターの江本と申します。それはズバリ【不動産】なんです。お気軽にご相談してください。/>相続不動産の無料査定いたします。「ただ値段を知りたいだけ!まだ売るかどうかわからないよ?」という方も大歓迎です。相続税申告書を再チェックして相続税を取り戻しませんか?還付があって初めて費用が発生する完全成果報酬のノーリスクです。今は親の介護・相続は社会問題化していてマスコミからも様々な取材を受けています。どこかでみかけたらぜひよろしくお願いいたします。兄弟で相続した亡くなった父親名義の家(土地)を売る時に困ったこと兄弟で相続した親名義の家や土地を売る時にみんなが困るポイントを解説しました。シェア電話お問合わせTOPへ。