資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)住宅情報の巻頭広告マンションをナデ斬り!ここのところ、マスコミ上で「不動産」「マンション」に関するニュースや関連記事が少なくなりました。世間の話題に上るキーワードが一巡したからでしょうね。先日、夕刊フジの記事に出た「新古物件の投売り加速」くらいでしょうか。この記事については、まったくリアリティを感じません。新築竣工から1年たつと中古になるから、その前に投売り?そんな物件、山のようにあるではないですか。今やマンションは青田ではなく現物を見ながらじっくりと価格交渉をして買う時代になっています。今やほとんど「大型の販売不振」物件オンパレード。ほとんどが竣工物件(12物件中10物件)。現物買いの時代を反映しています。いい機会ですから、ひとつずつ辛口のコメントを入れてみましょう。昔リクルートグループだったよしみでしょうか?もちろん、竣工済み物件。共に榊への相談の上位に入っています。相談が多いのは、みなさん悩まれている証拠です。ザ・イニシアレジデンスこちらは中央線の800戸規模。一度工事が止まったと聞きましたが22年1月の竣工は大丈夫でしょうか?広告代理店への支払いが都心のマンション現物?商品の内容以外に話題の多いプロジェクトです。リライズガーデン西新井こちらは21年9月に向けて「新価格、登場」ですか。最初から売れる「市場価格」にしておけば値下げ余力の少ないリーを出し抜けたはずです。一般に電鉄系はお役所体質で「判断が遅い」と言われていますが、そういう面が出ませんでしたか?それに「グループ企業だから」という広告代理店の選定が躓きの元ですね。競争社会を舐めちゃあいけません。常盤台ガーデンソサエティ場所はいいと思います。板橋区というのは、意外と知られていませんが割合良好な住宅地なのです。常盤台もいいところです。竣工は今年2月ですから、立派な完成在庫。なった理由は、やはり高いからでしょうね。それに長谷工さんの建築効率一辺倒のモノづくり。単純なプランで板橋のエンドさんを舐めましたね?シアタールームとかカフェサービスとかお得意の???の共用施設まで付いています。イニシア千住曙町21年1月竣工。本当だったらお祝いを申し上げます。榊にも相談が多かったマンション。本当にあと5戸なら、榊への相談もなくなるでしょう。千葉ニュータウン中央19年12月竣工。事業主の勇気には脱帽します。現況には心からご同情申し上げます。ベリスタ都立汐入公園このマンションも今年の2月に竣工しました。ここも駅から17分というのが最大のネックでしょうね。価格に魅力がありません。財閥系の100%子会社になったおかげで大胆な商談も出来なくなりました。広告誌面はあいかわらずノーテンキですが。ベリスタ押上駅前こちらは純然たる予告広告。東京スカイツリーのそばですね。東京スカイツリーって、今更必要なのですか。地デジは電話回線で見れるのでしょ?いらないじゃないですか!まあ、このマンションには関係ありませんが。ご健闘をお祈りいたします。溝の口というのは、なぜかモデルルーム立地に困るエリアなんです。あんなところ、いくらでもありそうですけどね。このマンションも竣工しているのだから棟内に移ればよさそうなものですが駅徒歩15分ではそういうわけにもいかないのでしょう。土地があれば、何でもマンションにしてしまう長谷工さんらしいプロジェクトではあります。ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央でかでかと「長谷工グループプロデュース」なんて書かれていると、私は裸足で逃げたくなります。呆れてものも言えません。「三十六計逃げるに如かず」です。フォレストリエこのマンションも5月に竣工してしまいましたね。世田谷のこのあたりというのは229戸というスケールにアレルギーを持つ方々が多いのかもしれませんね。高くても、ひっそりと佇む「お屋敷」的なマンションの方が売れ行きがいいような気がします。価格は「お屋敷」レベルなのですが立地は庶民的。中身は中流階級・・・・ちょっとバランスが悪いのが苦戦の原因ですか。ところで・・・・このブログはエンドユーザーさんの他に、デベロッパーや販売会社の方々もよくご覧いただいているようです。彼らにとっては、腹立たしいことばかり書かれていると思うのですが、よくご覧いただいていると感謝しています。近々、そういうデベや販社さんを対象としたセミナーを開催しようと思います。エンドさん1200人以上の相談にお答えした榊から、彼らの本音や意外なニーズ、デベや販社の常識を覆す実態などをお話しすることで、エンドさんを正しく理解し、販売現場でのストレスを少しでも緩和してもらうためのセミナーです。方々を対象としたマンション購入に関する無料相談は継続して行っています。一般的な内容なら全国どこのマンションについてでもご相談にお答えしています。2回目からは有料となります。選択眼&交渉術の磨き方」に多数の参加お申込みをいただき定員に達するまで数席という状況です。お申込みはこちらからお早めにお願いします。セミナーについての内容はセミナー開催のご案内をご覧ください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。