Vol.21月から「オンリーワン勉強会」の会員募集を再開しました。10数名の方が面談にいらっしゃる予定です。王道型アパートを実際に自分の目で見るチャンスですので、ぜひお気軽にどうぞ(入会するかどうかは、見てから決めていただく形をとっています)。中古戸建てを見る機会が結構あります。築年数の古いものになると、かなり安く売り出されています。これを投資用に購入し、リフォームして貸したら...。みなさんはどう思われますか。先日も北関東のある県で、敷地が約150平米、建物は4DKの平屋で600万円ほどの中古戸建てを発見。いう物件は、なかなか買い手がつかないようです。そりゃ、そうでしょう。室内はかなり汚れて傷んでいますし、トイレは昔ながらの汲み取り式。そのま貸せるとは、僕だって思いません。全面的にリフォームしたら話は別でしょう。屋根を葺き替え、外壁はサイディングに。室内も床と壁を貼り替え、キッチンや洗面、浴室は交換。なみに、車は2台駐車可能です。その地域では、同じくらいの広さの戸建て賃貸がだいたい6〜7万円の相場です。600万円で購入し、300万円かけリフォームすれば、表面利回り10%くらいは十分狙えます。問題は、全面リフォームをどうやって300万円で収めるかです。職人の手間賃をケチると手抜きになりやすいので、手間賃は削りません。ポイントはやはり、建材や住宅設備の価格をどう下げるかです。メーカー品を定価で買ってはとても無理ですが、やり方はいろいろあります。要は、足と頭の使いよう。ひとつ、「構造は大丈夫?」と思われるかもしれません。構造はしっかりチェックしないといけませんが、平屋は2階建てに比べると重量がずっと軽く、耐震補強も比較的簡単、安価にできるのです。それを上手に再生し、がっちりリターンも確保する。一石二鳥の不動産投資術ではないでしょうか。詳しくは、ブログでどうぞ。今回は、こだわりの大工職人・菅武人の登場です。若くして白岩工務所に修行に入り、数々の経験を積み、建築の裏表を熟知。いまや「王道チーム」の柱ともいうべき存在です。私が建築の道に入ったきっかけは、子供の頃、プラモデルが大好きだったことです。プラモデルを通して、創造の楽しさを垣間見てしまったのかも知れません。修行に入ってからは、何もない更地に建物ができあがっていく過程はもちろん、大工道具のひとつひとつまで、見る物すべてが新鮮でした。関係のない仕事のほうが多く、焦り、悩み、自分の年齢を考えて、もっと別のことをやったほうがいいのではと迷ったりもしました。修行の一番の成果は、何に対しても辛抱強く、あきらめないようになったことです。これだけは自信を持って言えます。「ここで修行を全うできたら、どこに行っても楽にやれるよ」と慰められたのを今更ながらに思い出します。当時は、焦りや不平不満でそんな言葉は耳に入らず、「何を気休め言ってるんだ」程度にしか思っていませんでしたが。下積み期間が長かっただけに、一棟を任されたときの喜びは大きいものでした。欲しい物が簡単に手に入る飽食、飽物?の今日、自分の子供を見ても、物に対しての感動や思い入れの弱さを感じます。形にしたいと思う気持ちが強ければ強いほど、出来上がった時の喜びはまた格別で、それを繰り返しながら今日に至っています。現在、「王道チーム」のメンバーとして建築診断をはじめ諸々、担当しています。修行中に他業種の手元など、建築大工の領域を遙かに越えた仕事を経験したことが、いま生かされるべくして生かされているように感じます。した経験から、何事も熟成が大事であるというのが、私の信条です。不動産投資についてもそれがいえるでしょう。おいしい果実を食べたいと思うなら、きちんと木を育て、手入れを続けることです。それには、プロの力や技を借りることも重要です。したプロの手助けが揃っているのが「王道チーム」だと思います。これまで「王道チーム」が手掛けてきた賃貸住宅は、工事中も含め12棟になりますが、常に見直しを欠かさず、日々改良を加え、新しい企画、競合との差別化を考え、進化を続けています。可愛い我が子を抱くように、自分の物件を手の中に入れてみませんか。我が子の成長を楽しむように、自分の物件が入居者に愛され、満室が続く姿を見てみませんか。「王道チーム」が手助けして生まれた賃貸住宅は、末永く孝行してくれる子供になると思います。何のために投資するのか?不動産投資も、単純化すれば利益を求める行動です。リスクがあり、失敗する人もいます。最初は失敗例を調べてみるのが大事です。同時に、成功したときのこともちょっと、考えておくとよいと思います。これから不動産投資を始めるなら、まずは毎年、いくらくらいの賃料収入が不動産投資で欲しいかを考えましょう。「オンリーワン勉強会」の中で多いのは、現在の収入と同額、ないしはそれを超えるくらいという人です。言い換えれば、嫌ならいつでも会社を辞められるくらいの副収入。それを確保できたので、自分の考えを上司にも気兼ねなく主張し、むしろ社内で評価されている人もいます。いうのが、「王道流」です。意外に、人間の欲は際限がなく、どんどんエスカレートします。欲が、仕事や投資を行うモチベーションになることは事実ですが、あまりハードルを高くしても無理がありますし、再現なく投資を続け、リターンを極大化することが、投資での成功とは限りません。わたって築き上げた資産約400億ドル(4兆8000億円)のうち370億ドル(4兆4000億円)をマイクロソフト会長のビル・ゲイツ夫妻が運営する財団に寄付すると発表し、話題になりました。あまりに桁違いでピンときませんし、アメリカと日本では投資税制も違います。バフェット氏はかなり以前から、自分の資産をどう使うのか考えていたことは確かでしょう。資産を築いた後は、その使い方まで考えないと、投資家として最終的に成功したとはいえないのかもしれません。あなたは不動産投資で、どれだけ欲しいですか。それを何に使いますか。みなさんとプロのラグビーを見に行ってきました。ラグビーはあまり詳しくないのですが、すぐ目の前でトップレベルの試合を見ると、すごいですね。1人ひとりの身体能力の高さもさりながら、チーム全体としての総合力、コンビネーション、息の合わせ方などがとても大切なような気がしました。人生も息の合う仲間がどれだけたくさんいるかで、大きく差がつくのでしょう。不動産投資での成功も、まず信頼できる仲間づくりから、でしょうか。