フラット35金利比較ランキング今月の最もお得なフラット35住宅ローンをご紹介します。フラット35ニュースフラット35ニュースフラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「速報!2018年8月のフラット35・フラット20は共に据え置き」です。2018/7/307月末となりました。来月=8月のフラット35・フラット20の金利が発表になっています。その前に、住宅ローンやフラット35金利のベースになる長期金利のこれまでの動きを振り返ると、2016年1月に日銀からマイナス金利政策が発表されたことから、長期金利も大きく低下し、一時はマイナス水準まで低下しました。フラット35・フラット20にとっても大変な追い風だったわけですが、しかし2016年7月末の追加緩和発表をキッカケに長期金利は上昇に転じ、その後はトランプ大統領誕生やアメリカの「利上げ」によってさらに上昇してきました。2017年以降はそうした金利上昇も「頭打ち」となっているように見えます。2017年8月末には久しぶりにマイナス水準まで金利が低下しました。足元でも金利は低位安定していますね。日銀が長期金利を0%前後に据え置く「イールドカーブコントロール」がよく効いているということだと思います。日銀が多少金利を引き上げるのではという観測もありますが、仮にそうなっても金利引き上げ幅は0.1%程度かと思いますので大きな影響はなさそうです。言いつつ最終的にフラット35・フラット20の金利水準を決めるのは、長期金利ではなく、フラット35・フラット20を貸し出している住宅金融機構が発行する債券である「機構債」の金利ですね。今月の機構債金利は前月と比較してこのようになりました。(据え置き)据え置きということで、8月のフラット35・フラット20金利も同様に据え置きとなることが予想されました。実際の8月のフラット35金利はこのようになっています。(据え置き)これら3つの金融機関のフラット35・フラット20は全く同じ水準になっているわけですが、8月は機構債金利に素直に連動して、フラット35もフラット20も「据え置き」となったということですね。このフラット35・フラット20の金利、機構債の金利、そして長期金利の推移をグラフにするとこうなります。長期金利同様、フラット35・フラット20の金利も2016年夏から上昇傾向にありましたが、2017年からは落ち着いて推移しています。その背景としては、上記の通り日銀がイールドカーブコントロールによって長期金利の水準を「0%前後」になるよう管理している点が挙げられます。長期金利が今の金利水準から大きく上昇することは「まずない」ということです。長期金利が大きく上昇することがないのであれば、2017年10月のような制度変更に伴う表面金利の上昇(※団信料が金利に込みとなりました)と言った特殊要因を除けば、機構債の金利も、フラット35・フラット20の金利も大きく上昇することはないわけですから、今後の金利上昇リスクを過度に心配する必要はなさそうです。実際、8月の金利は据え置きですしね。このままフラット35・フラット20の「歴史的な低金利」が1日も長く続いてほしいものです。参考にしてみてください。mail@loan.matrix.jp。