~投資研究所~投資やお金に関して、あなたの生活を豊かにするお手伝いが出来るような記事を書いていきます。tsubasa-n1989マンション経営は本当に儲かるのか?メリット編TweetPocket今回はマンション経営に関して記事にしていきたいと思います。営業マンから実際に勧誘をされて購入を検討している方もいらっしゃるかとは思いますが、元営業マンだからこそ知っている事実についてお話ししていければと思います。siteマンション経営の勧誘は1本の電話から始まるマンション経営に関して、ご自身で興味を持っておられて下調べをされている方は別にして、それ以外の方に関しては仕事中、もしくは自宅にいるときにいきなりかかってくる1本の電話をきっかけに勧誘をされることでしょう。巷で言われているマンション経営とは、そのほとんどがワンルームマンション投資です。『もしもし~私〇〇という会社の○○と申します。弊社はマンション経営をご提案させて頂いている不動産会社でして...』などと勧誘をされた方も多いのではないでしょうか?『聞いている限り悪そうな話ではないけど、わざわざ仕事終わりや休日に営業マンに会って話を聞くのも正直面倒くさい』と思われている方に今回は不動産投資が本当に儲かるのかどうか?投資を検討するのに値する案件なのかどうかをお話ししていければと思います。マンション経営のメリットまず、マンション経営のメリットについてお話していきます。天引きされている所得税や住民税って高いですよね?その負担を軽減できるのがこのマンション経営なんですよ』と営業マンに説明されると思いますが半分は本当で半分は大した軽減にならないというのが本当のところです。これは減価償却に伴うものなのですが、減価償却とはその物の使用期限のようなもので、形あるものはこの減価償却により年々、価値が減少していきます。不動産や車、その他の全てにいえることなのですが、減価償却は新品から中古になった際が1番価値の減少が激しいため、不動産に関して言えば節税対策になる、もしくは年末調整による税金の戻りが期待できるのは1年目だけだということです。2年目以降に関しても税金の戻りは少なからずあるものの1年目程の効果は期待できないので、節税というジャンルに特化した場合は半分は本当で半分は効果があまり期待できないという回答になります。・月々の持ち出しが少なく、他人のお金で資産を形成していけるこれに関してはほとんど事実ではあるのですが、ほとんどの方がキャッシュで一括で支払いを行うのではなく、35年の住宅ローンを組んで購入をされます。この住宅ローンを組むということがミソなのですが、住宅ローンを組むことによりまず月々の支払いが分割され支払額が軽減されます。それに加えて入居者の方から支払われる家賃をそのまま住宅ローンの支払いに回していけるので他人のお金で資産を形成していけるといっても過言ではありません。購入した物件に入居者が入っていればの話で、逆に入居者が入っていない時期に関してはローンの支払いをそのまま全額支払っていかなくてはいけないため、かなりの負担額になってしまいます。セットになっている『月々5000円くらいの持ち出しで不動産を所有できて生命保険までセットになっているので保険の見直しとしても検討して頂いてますよ』と勧誘されますがこれに関しては本当です。投資用不動産のみではなく実需の不動産(マイホーム)にも付いているものなのでメリットとは言い難いかもしれません。確かに悪くないですし、そのような物があったら喉から手が出るほど欲しいです。お忘れではないですか?住宅ローンの支払いが終わるのは35年後です。新築の時には8万円ほどの家賃の価値があった物件も35年後には5万円を下回っているということもざらにあるので、その点を忘れてはいけません。不動産投資を検討する際に重要視すること不動産投資で肝になるのは間違いなくその物件の立地条件です。良い物件であっても入居者が入りにくいような場所(駅から遠い、治安が悪い、周辺の環境が整っていない)などの物件には入居者が入りにくいのは間違いありません。・周辺にスーパーやドラッグストア、大学、大手企業などがある・治安が良い(治安が悪いと女性の入居者がつきづらい)せめてこの3つは確認しておく必要があります。大学が近くにある場合は大学生の入居が見込め、大手企業がある場合はそこの勤めている方や、法人契約が見込めますので狙い目です。それでも駅から遠い場所にあると、悪天候時のアクセスを気にする方も多いため敬遠されてしまう可能性があるため、駅からそこそこ近くて周辺環境が整っているなどのバランスが必要です。いかがでしたでしょうか?今回は不動産投資のメリットや特徴についてお話しさせていただきました。タイトルに『マンション経営は本当に儲かるのか?』とありますが、結論から言ってしまえば儲からないことはないが長い目で見なくてはなりませんし、正直、1件所有したくらいでは儲かりはしません。ローンの支払いが終わった時点で家賃が5万円だったとして1年間、入居者の方が途切れなかった場合の収入は5(万円)×12(ヵ月)=60万円ですので儲かるというよりかは年金+αの収入源くらいに思っておいた方が良いでしょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。運営者情報<当サイトについて>このサイトでは明日の話題に困らないようなネタから、ちょっと掘り下げた投資関連の情報まで発信していきます!管理者:tsubasa居住地:広島県Mail:tsubasa.nemoto1@gmail.comプライバシーポリシー1.当サイトでは、第三者の広告サービス(Googleアドセンス)を利用しています。このような広告配信事業者は、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、当サイトや他サイトへのアクセスに関する情報『Cookie』(氏名、住所、メールアドレス、電話番号は含まれません)を使用することがあります。当サイトではGoogleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにCookieを使用しています。このトラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありませんが、この機能はCookieを無効にすることで収集を拒否することが出来ますので、お使いのブラウザの設定をご確認の上お楽しみください。当サイトでは、万が一のスパム・荒らしへの対応として、コメントの際に使用されたIPアドレスを記録しています。これはブログの標準機能として当サイトの円滑な運営のため設置されている機能で、スパム・荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。メールアドレスとURLの入力に関しては任意となっております。全てのコメントは当サイトの運営管理人であるnemoが事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となりますので予めご了承下さい。加えて、以下に掲げる内容を含むコメントは管理人の判断によって承認せず、削除することがあります。・特定の自然人または法人を誹謗中傷するもの。・極度にわいせつな内容を含むもの・明らかに意図的な当サイトへの迷惑行為と断定されるもの。・禁制品の取引に関するものや、他社を害する行為の依頼など、法律によって禁止されている物品、行為の依頼や斡旋などに関するもの。話題に困らない』の情報は、一部のサービスを除き、無料で提供されています。輸出に関する法規その他法令上の義務に従うことなど、ユーザーご自身の責任において行って頂きますようお願いい致します。当サイトのご利用においての何らかのトラブルや損失・損害等につきましては一切責任を問いかねますので予めご了承お願い致します。許諾や有無など、その内容については一切の保証を致しかねます。当サイトからリンクやバナーなどによって外のサイトに移動された場合、移動先サイトで提供される情報サービス等について一切の責任を負いません。著作物の情報を無断転載することを禁止します。引用の範囲を超えるものについては、法的処置を行います。転載する際には、予めご連絡をお願い致します。当サイトにおいて他社やそれに付随するものを誹謗中傷するような記事は一切存在しませんが、解釈の仕方は人それぞれです。従って仮に当サイトの文面でそれに値すると感じた場合はお問合わせからご連絡いただければ幸いです。WP-Copyprotect.。