私も1戸持っています。これは将来、子供に譲つもりで購入したもので収支はマイナスです。正確に言うなら購入して8年の収支はマイナスです。購入して3年は利益が出ていましたが、4年目から赤字転落です。近年のマンション建設ラッシュで分譲マンションを賃貸に出す「一戸マンション投資家」が増えて供給過剰。賃貸マンションの設備、デザインがかなり良くなり、分譲マンションとあまり差がない。負担があり、維持費がかなりかかる。これについての詳細コメントは控えさせていただきます。「投資用マンション」を販売、運用している会社が多いですよね。脱線しましたが、私は高校卒です。人に自慢できることは一つとしてなく、いわゆる「中途半端な人間」でした。部活動すら一年も続かない根性のかけらもないような人間でした。親は極普通のサラリーマンで、生まれながらにして財産もなく毎月住宅ローンの返済をして、子供を大学に行かせ平凡でも幸せな家庭を築くことを望む両親でした。普通の高卒サラリーマンで、頭金などありません。やってみようって思ったのですが一件も買うこともできませんでした。サラリーマン生活から抜け出そうと、漠然と「大家さん」という立場に憧れました。大家さんという商売は楽そうだ。いつも家にいて、駐車場にはいい車が置いてあって。そんな想いでやっと古い分譲マンションを購入しました。きれいにリフォームすればいつでも売却できる。考えしかありませんでした。それが大失敗のもとでした。購入した物件は利益がでるどころか大赤字。少ない給料から毎月持ち出し。生活していくのがキツくなりました。「やっぱり不動産投資なんて俺みたいな身分の人間がすることじゃないのか。親からは「お金を借りてやるとしても絶対に連帯保証人にはならない。」と突き放すような言葉。「なんとかして不動産投資で成功したい。安定した不動産収入があれば老後安心できる。子供たちにも財産として残せる。サラリーマンを辞めて自由になれる。不動産投資に執着し続けました。キチガイじみてました。経験を重ねていくにつれ、バラバラだったノウハウが結びつきだしたのです。不動産投資で成功するためにはなにが一番大切かが見えてきたのです。中古の、しかも賃貸マンションの、ある限った物件に投資することだと気づいたのです。800万を超える人もでてきているほどなのです。ここで私の所有する6物件(一つは分譲マンション1戸)の共通点がわかりますか?一見すると、築年数や世帯数が似かよっているように見えますが物件には実は違う大きな共通点があるのです。それはこの不動産投資を成功に導く大きなテーマの「キャッシュフロー率」に関わることなのです。聞いてしまえば「なんだそんなことか。」言われるかもしれません。今までずっと赤字だった不動産収支を即時に黒字転換したりしはじめています。今回はそのノウハウをまとめてみました。私も不動産業界の一員。商売仲間を追い詰めることはしたくないのですがこれから不動産投資を始めようとしている人サラリーマン不動産投資家として頑張っている人を意味のない「壁」を作り、行く手を阻んでいるのも事実です。それは全くおかしなことです。私にも経験があります。銀行の担当に軽く見られたり不動産屋の社長に馬鹿にされたり。私が不動産を知らずに投資しようとしていたあの時に苦痛。何か間違った方向へ行っているのではないかというあの不安。そんなことは経験しないでいいことです。「苦労は買ってでもしろ。知らないことを始める大変さ周囲にアドバイスをくれる人がいない不安。これをクリアするのに遠回りする必要はないのです。私は22年間この業界にいます。現場でのノウハウ、つまり業界のウラをずいぶん学ばせてもらいました。まとめさせていただきました。投資しているのは一部を除いてほとんどが「中古賃貸マンション」なのです。それもあるカテゴリーに限られる物件がほとんどです。ここで「投資用分譲マンション」はどうなのか。いう声が聞こえてきそうなので返答してしまいます。