私も1戸持っています。これは将来、子供に譲つもりで購入したもので収支はマイナスです。正確に言うなら購入して8年の収支はマイナスです。購入して3年は利益が出ていましたが、4年目から赤字転落です。近年のマンション建設ラッシュで分譲マンションを賃貸に出す「一戸マンション投資家」が増えて供給過剰。賃貸マンションの設備、デザインがかなり良くなり、分譲マンションとあまり差がない。負担があり、維持費がかなりかかる。これについての詳細コメントは控えさせていただきます。「投資用マンション」を販売、運用している会社が多いですよね。脱線しましたが、私は高校卒です。人に自慢できることは一つとしてなく、いわゆる「中途半端な人間」でした。部活動すら一年も続かない根性のかけらもないような人間でした。親は極普通のサラリーマンで、生まれながらにして財産もなく毎月住宅ローンの返済をして、子供を大学に行かせ平凡でも幸せな家庭を築くことを望む両親でした。普通の高卒サラリーマンで、頭金などありません。やってみようって思ったのですが一件も買うこともできませんでした。サラリーマン生活から抜け出そうと、漠然と「大家さん」という立場に憧れました。大家さんという商売は楽そうだ。いつも家にいて、駐車場にはいい車が置いてあって。そんな想いでやっと古い分譲マンションを購入しました。きれいにリフォームすればいつでも売却できる。考えしかありませんでした。それが大失敗のもとでした。購入した物件は利益がでるどころか大赤字。少ない給料から毎月持ち出し。生活していくのがキツくなりました。「やっぱり不動産投資なんて俺みたいな身分の人間がすることじゃないのか。親からは「お金を借りてやるとしても絶対に連帯保証人にはならない。」と突き放すような言葉。「なんとかして不動産投資で成功したい。安定した不動産収入があれば老後安心できる。子供たちにも財産として残せる。サラリーマンを辞めて自由になれる。不動産投資に執着し続けました。キチガイじみてました。経験を重ねていくにつれ、バラバラだったノウハウが結びつきだしたのです。不動産投資で成功するためにはなにが一番大切かが見えてきたのです。中古の、しかも賃貸マンションの、ある限った物件に投資することだと気づいたのです。800万を超える人もでてきているほどなのです。った不動産投資をしている人は多い。投資して良い不動産物件は始めから決まっているそれでは最後に私からのあなたへのメッセージです。わかり易く書いてあります。不動産投資マニュアル本って、結構専門的な用語が使われていたり、あまり細部まで伝えようとしてまとまりがなかったり、実際の手順が書かれてなかったり、よく理解できないことがあるんですよね。それだけは避けたいことでした。意見を交換したり出来ることを楽しみにしています。今の私のクライアントの皆さんも、私と会える時を楽しみにしていると言ってくれます。いった関係は必ずお互いの利益になると思っていますし、実際にそうでした。中には「もう今日は仕事を止めて、寝てください!」なんて言ってくれる方もいるほどです。毎日が安心して暮らせてとても楽しくて充実していますよ。不動産投資が成功している毎日って。投資なのに儲からなくていいということはないですよね?不動産投資に成功するには実は利回りは一番重要ではありません。私はそれを見出してから、キャッシュフロー率に徹底的に執着し現在7棟71世帯を所有し、年収は5,000万を越しています。「年収5,000万?そんな夢みたいな話あるの?」いえいえ、年収5,000万円と言っても。6割はローンの返済で無くなります。「なんだ、じゃあそれほど大したことはないのか。」でも皆さんよく考えてください。その差額2,000万円を稼ぐのに、私は日常的に何をしているか?そうです、タイトルにもあったように私はサラリーマンなのです。実はサラリーマンといっても都内のコンサルティング会社で契約社員をしています。