アパート1棟1号アパートを初購入して1ヵ月が経過とみます(@20tomimasu)です。早いもので、築古地方アパートを購入して、1か月が経過しました。最近は、空室対策ばかりですが、この辺で一度、俯瞰視を。新たな気付きをまとめておきます。みますこの内容は「築古地方アパート」についてです。アパートを購入して1か月が経過ちょうど1か月前、1号アパートのキャッシュフローをまとめた。+8.4万円の収益が。毎月、何もしなくても、お金が振り込まれるのは、嬉しい。DIYや業者と協力し、リフォーム仕上げを行っている。一部、着手開始ってな感じ。業者見積(予算)が3室の原状回復で、113万円。今のところ、41万円のリフォーム費用がかかっている。3室分をまとめて購入しているので、1号アパートのリフォームは、合計で50万円に納まりそう。あと、地味にバリューアップ工事を行っているので、お金の少ない内は、予算枠をDIYで稼ぐのが良さそうな。満室になれば、8.4万円+9.0万円=17.4万円/月の収益に。入社1年目の手取りくらいになる予定!だから、今は、全力で、空室対策を。(購入時、1階全員とは聞いていなかった。火災保険の孤独死対策に加入しておいて、ホント良かった。>>初めてのアパート1棟、火災保険の特約(孤独死)から見積まで>>孤独死の現状レポート、実態から残置物処理/原状回復等の損害額まで生活保護は、家賃が市から支払われるので、集金は楽だけど、孤独死のリスクがある。そこで、保険でカバーできるようにと。連帯保証人が市役所の担当者だったし。w(大家負担になるのが目に見えている。けては通れないのかもね。逆に、生活保護や高齢者をどんどん受け入れていこうと思う。一種の社会貢献ということで。w地域特有の横の繋がり一方で、この地域特有のメリットを発見。不動産の横の繋がりが強いこと。wすでに、専任媒介で契約しているにも関わらず、電話来たら、その専任業者に斡旋してくれるらしい。持ちつ持たれつの関係だそうで。自社管理物件が少なくて、お客さんも困るしね~、とのこと。うん、良いい意味での、田舎社会だね。地方アパートには、こういったメリットがあることにも、気づきつつ。おわりに以上「1号アパートを初購入して1ヵ月が経過」でした。1か月後には、入居付けを報告できるように。w淡々と、今できることに、注力しつつ、第2四半期に向けて、アクションプランを妄想しながら。みます今日も最後までありがとうございました。読者にも、幸あれ~LINE@登録の方もよろしくお願いします。ブログ更新のお知らせです。おかげさまで「1181名」を超えました。いつもありがとうございます。これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。うざかったらブロックしてください。入門編(PDF20枚)」をプレゼントしています。おわりに【プレゼントを受け取るには】LINE@登録後「とみます」より送られてくるメッセージから、指定されたpdfのダウンロード(無料)を行い、お受け取り下さい。読者アンケートでは「インターネットからの登録」が「85%」で、「満足していない割合」は「16%」とのことでした。LINEでの個人情報が心配です。LINEの会社が管理しているため、私が個人を特定するような情報を知ることはありません。登録者のプロフィール画像や名前もわかりません。私は、投資の「本質」を追求しています。投資の本質とは「将来を見据え、今できることを実践すること」だと考えています。実際、そうやって身銭を切って、行動してきました。上に書いた内容にあてはまる人は、絶対に登録しないでください。【さいごに】これからも「金融」の「知識」をどんどん発信していきます!!主に「ブログ更新の通知」ですが、たまに「登録者限定のキャンペーン」をしているので、お楽しみに。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト水漏れ修繕DIY。洗面ボウルの外し方~取り付け方202号室の洗面ボウル/サッシ塗装/IHヒーターの仕上げ検索:とみます身銭を切って「お金」について発信中。理系メーカーの研究職(会社員)。現在は「暗号通貨」と「VIX」に興味があり、探求している。大学時代(20歳)に読んだ「金持ち父さん」をきっかけに、情報収集を開始。(2018~)を経験。着手小局(大きく見て、小さく始める。優秀な読者に囲まれ、金融リテラシーが高められています。投資は自己責任ですょ!!本サイトは、投資一般に関する「情報発信」を目的としています。発信している情報の内容に関しては万全を期していますが、その内容を保証するものではありません。万一この情報に基づいて被ったいかなる損害についても、本サイト管理者は一切責任を負いません。最終的な投資の意志決定は、「読者ご自身の判断」でなさるようお願いいたします。