ローンファンド第11号」を検討してみました。クラウドバンクは匿名解除化を受けて借入人の情報などを開示していますが、前回検討した「不動産担保型ローンファンド第278号・289号」は実質的な借入人である連帯保証人の社名などは引き続き非開示のままで、売上ゼロ・債務超過の借入人(SPC)の情報を開示しただけでした。情報開示しすぎると借手が見つからなくなるという事かもしれませんが、お茶を濁した感じの情報開示ですね。不動産担保型ローンファンド第278号・289号はシビレルクラウドバンクが募集中の不動産担保型ローンファンド第278号・289号を開示情報に基づいて検討してみました。この2件は連番ではないのに、担保物件も金利も期間も全く同じです。本案件は開発素地の造成資金です。借入人は今回もSPC?今回も開示されているのはSPCっぽい借入人の情報のみです。会員限定情報なのでこれ以上詳しく書けませんが、財務状態は酷いです。クラウドバンクの説明だと本件融資の金利支払いは問題ないそうですが、根拠の説明は一切ありません。他人の土地を造成してから取得する借入人は他人の土地を取得せずには、なぜか先に造成工事を行います。造成工事が終わってから土地を譲り受ける計画だそうです。他人の土地を先に造成しないといけないのか、理由の説明はありません。常識的に考えてまず取得してから造成しませんか?まとめ本案件は(も?)、自分にはしっくり来ません。会員限定情報については書けませんが、色々気になる点がありますね。ランキング参加中ブログランキング参加中です。元銀行員のひとりごと関連記事SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号を検討してみた4月16日午前10時からSBISL不動産バイヤーズローンファンド32号の募集が始まります。いつも通り案件を検討してみました。本案件は借手の転売用不動産の取得資金です。...記事を読むCREALが不動産クラウドファンディング参戦(株)ブリッジ・シー・キャピタルが運営する不動産クラウドファンディング「CREAL」が明日12/3から新規案件の募集を開始します。1号案件は墨田区吾妻橋のホテル「アマネク浅草吾妻橋スカイ」です。今回も開示情報に基づいて案件分析を行いました。29...記事を読む住信SBIネット銀行→SBISLに資金を「即時決済サービス」で入金した2月16日からSBIソーシャルレンディングに出資金を入金する際、住信SBIネット銀行の口座から「即時決済サービス」を使うと振込手数料が無料になりました。10時から募集を開始した注目の案件「SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド2号」は無事に7億5,000万円を集めて満額成立しました。係る基準」を策定マネオは昨年7月に関東財務局から業務改善命令を受けたので、改善策を報告することになっています。係る基準」を制定し公表しました。この基準...記事を読むSBISL不動産バイヤーズローンファンド31号のLTV計算手法に違和感あり3月22日午前10時からSBIソーシャルレンディングが「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」の募集を開始します。満額成立2月19日午後6時から募集を開始した掲題の杉並区のビル案件ですが、募集開始11分で満額9,610万円が無事に集まりました。いつもなら案件分析を事前に行うのですが時間が無くて出来ません...記事を読むクラウドリースで大規模な延滞が発生クラウドリースが1/10付けで一部案件で延滞が発生した旨のリリースをしています。延滞件数は11件、約33.2億円の模様です。満額成立2月8日から募集を行っていた掲題の中野区のマンション案件ですが、本日までに満額2.5億円が無事に集まりました。OwnersBookのHPからお借りしました。PM私も本案件を確認しましたが、情報開示が逆効果になる典型例のようですね。投資は、もちろんしません。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。