中古マンション探しアイディアルホームの社長ブログです。不動産屋のここだけ日記あと数時間で今年も最後となりました。皆様のおかげで無事、新しい新年を迎える事ができそうです。心よりお礼申し上げます。このブログを始めたのが11月1日で、ちょうど2ヶ月になります。σ(^.^)の顔写真(ちょっと恐い顔?)まで記載していますので、思った事を自由気ままに書く事ができないのは少し残念です。別に誰からでも好かれようと思って書いているつもりはありません・・・っが、どうしても無難な話題になってしまいます。́_`;)人に迷惑をかける事は絶対にできませんが来年は、できる範囲で書いていけたらなと思います。ブログ暦たった2ヶ月の新参者の話をこんなにたくさんの方々に、ご覧頂けるとは思ってもみませんでした。皆様にとって、良い新年をお迎えいただきますようお祈り申し上げます。(0)今年1年を振り返って。今年の1年間を振り返ってみたところ悲喜こもごも、いろんな出来事がありました。_)mごめんなさい、今年最後に使ってみたくて無理やりいれました。(0)去年の年末と今年の年末!今年の不動産業界は後半から、みるみる失速していきましたね。σ(^.^)は株価の動きとか企業の投資意欲等を見ても、まだいけるだろうと楽観視していました。σ(^.^)の会社は仲介が主体で基本的に物件の買取はしません。強く勧められていました。来年はさらに悪くなると言われていますが、どうなんでしょう?今はバブルがはじけた時より悪いんじゃないかな?という方がいます。あの時は不景気だと言いながら、結構みんな贅沢をしていたんです。節約さえすれば、充分やっていけましたが今は違います。たちの業界は正月休みを早めにとる会社が多く、もうすでにお休みのところは結構、多いのです。今年は26日が水曜日だったので26日から休みの業者がたくさんあったと思います。ふてくされながら業務をしていたところ、玄関のチャイムがなりました。扉を開けると、11月に2LDK(賃貸)をご紹介させて頂いたMさん!Mさんは雨が降って寒い中、わざわざお礼の品を届けて下さったのです。f(^_^)本当にありがとうございました!!!なにか、ありましたらご遠慮なく言ってくださいね。10日程前に決済をしたお客さんからも、帰り際にケーキを頂いた。(0)売買価格がマイナスの物件???売主がお金を払って土地を売却する場合があります。実際に、こういったケースがあったと言う事なのです。σ(^.^)の会社が加入している宅建協会の講習会(たぶん?)で聞いた話しです。アメニティパーク」(OAP)で三菱地所と三菱マテリアルの経営陣が汚染の事実を知っていたのに敷地内に建設したマンションの購入者に汚染の事実を重要事項として説明せず、販売したと問題になりました。この場合も購入者の賠償金・土壌処理にかかる費用・地下水に影響しないようにする為の費用や定期的な地下水の水質検査等にかかる管理費用を考えると、必要経費は売却した価格どころの話しでは無いと思います。上記の例は、ちょっと特殊なケースですが、今後は人口の減少(家余り)と共に売却価格がマイナスになる事がこれからは、身近におこってくると思います。造成された土地に古家が建っていた場合、解体や擁壁工事にかかるお金を考えるとほとんどタダになってしまう事があります。利用価値の高い場所であれば問題ありませんが、利用価値の低い土地はこういった事がすでに増えてきているのでないかと思います。言う結論に達しました。最近は一泊2日(朝夕2食付)で1万円を切るホテルがごろごろあります。祐司この日記は不動産の事だけに限らずその時にあった事、感じた事、こぼれ話に書けなかったイエローゾーンの、お話等々を書き込んでいきたいと思います。お得情報があれば、随時書き込みますので、宜しくお願いします。FAX:072-222-2099info@idealhome-co.com。