私も1戸持っています。これは将来、子供に譲つもりで購入したもので収支はマイナスです。正確に言うなら購入して8年の収支はマイナスです。購入して3年は利益が出ていましたが、4年目から赤字転落です。近年のマンション建設ラッシュで分譲マンションを賃貸に出す「一戸マンション投資家」が増えて供給過剰。賃貸マンションの設備、デザインがかなり良くなり、分譲マンションとあまり差がない。負担があり、維持費がかなりかかる。これについての詳細コメントは控えさせていただきます。「投資用マンション」を販売、運用している会社が多いですよね。脱線しましたが、私は高校卒です。人に自慢できることは一つとしてなく、いわゆる「中途半端な人間」でした。部活動すら一年も続かない根性のかけらもないような人間でした。親は極普通のサラリーマンで、生まれながらにして財産もなく毎月住宅ローンの返済をして、子供を大学に行かせ平凡でも幸せな家庭を築くことを望む両親でした。普通の高卒サラリーマンで、頭金などありません。やってみようって思ったのですが一件も買うこともできませんでした。サラリーマン生活から抜け出そうと、漠然と「大家さん」という立場に憧れました。大家さんという商売は楽そうだ。いつも家にいて、駐車場にはいい車が置いてあって。そんな想いでやっと古い分譲マンションを購入しました。きれいにリフォームすればいつでも売却できる。考えしかありませんでした。それが大失敗のもとでした。購入した物件は利益がでるどころか大赤字。少ない給料から毎月持ち出し。生活していくのがキツくなりました。「やっぱり不動産投資なんて俺みたいな身分の人間がすることじゃないのか。親からは「お金を借りてやるとしても絶対に連帯保証人にはならない。」と突き放すような言葉。「なんとかして不動産投資で成功したい。安定した不動産収入があれば老後安心できる。子供たちにも財産として残せる。サラリーマンを辞めて自由になれる。不動産投資に執着し続けました。キチガイじみてました。経験を重ねていくにつれ、バラバラだったノウハウが結びつきだしたのです。不動産投資で成功するためにはなにが一番大切かが見えてきたのです。中古の、しかも賃貸マンションの、ある限った物件に投資することだと気づいたのです。800万を超える人もでてきているほどなのです。ここで私の所有する6物件(一つは分譲マンション1戸)の共通点がわかりますか?一見すると、築年数や世帯数が似かよっているように見えますが物件には実は違う大きな共通点があるのです。それはこの不動産投資を成功に導く大きなテーマの「キャッシュフロー率」に関わることなのです。聞いてしまえば「なんだそんなことか。」言われるかもしれません。今までずっと赤字だった不動産収支を即時に黒字転換したりしはじめています。今回はそのノウハウをまとめてみました。私も不動産業界の一員。商売仲間を追い詰めることはしたくないのですがこれから不動産投資を始めようとしている人サラリーマン不動産投資家として頑張っている人を意味のない「壁」を作り、行く手を阻んでいるのも事実です。それは全くおかしなことです。私にも経験があります。銀行の担当に軽く見られたり不動産屋の社長に馬鹿にされたり。私が不動産を知らずに投資しようとしていたあの時に苦痛。何か間違った方向へ行っているのではないかというあの不安。そんなことは経験しないでいいことです。「苦労は買ってでもしろ。知らないことを始める大変さ周囲にアドバイスをくれる人がいない不安。これをクリアするのに遠回りする必要はないのです。私は22年間この業界にいます。現場でのノウハウ、つまり業界のウラをずいぶん学ばせてもらいました。まとめさせていただきました。投資用分譲マンションに投資してしまうのか?なぜ新築にこだわり過ぎてしまうのか?なぜ利回りが良くても絶対買ってはいけない物件があることに気づかないのか?という方々がほとんどでした。あるように利益を堅実に確保できる物件は不動産売買会社の営業マンが薦める物件ではないのです。その物件、あなたに利益をもたらす「宝の箱」を見つけ出す方法がキチンとあるのです。不動産投資に限らず成功者はほとんどの人が気付かないところに気付いているのです。するのか、その理由を知っていれば自分自身で判断できるし、運用にも良い結果が出ます。不動産屋に行って「なにかいい物件ないですか?」と言っていい物件を出してくれるところはないでしょう。インターネットで投資物件を探しても「目玉物件」には絶対に当たらないでしょう。その情報収集方法は間違っているのです。その情報のどのポイントを見るかは収入がほぼ家賃だけなわけですから、家賃の奥深さを理解し今の家賃からその先を分析するノウハウも必要です。現金で数億持っている人は稀ですから銀行から融資を受けなくてはなりません。どの銀行にどういう形の物件を持ち込んだら融資してくれるのか。購入したら、専門家の不動産業者とどうやって付き合い利益を生み出していくか。究極的には、どの段階で売却するか。いやどのくらい利益でたら売却するかどのくらい損が出たら危険ゾーンか。いったことを投資する前にあらかじめ知っておくことが重要なのです。ないと、損失を挽回できない、処分もできないという負のらせんにはまり、どんどん成功から遠ざかってしまうのです。実は不動産投資には大した知識は必要ありません。あなたは「一棟物中古賃貸マンション」に関する知識を重点に学びポイントを抑えていればいいのです。継続的な成功を収めることは出来ません。不動産投資というのは「表と裏がある業界」へ関わるということなので知識より経験をまとめた「経験集」が必要なのです。最重要項目を間違わないよう指導していているから成功しているのです。このポイントは世の中の不動産投資本やセミナーでもほとんど触れていません。それを今回は皆様に100ページを越えた内容でお伝えします。目先の物件ばかり見ていては利回りばかり見ていてはいけません。「どこに行こうとしているのか?」を見失います。目先のことも大事です。それは現在の物件の一面にすぎません。不動産投資全体を知ってこそ、物件自体の意味がわかるのです。私のクラアントたちは98%の人たちが錯覚する最重要項目を間違わず成功する不動産投資の全体図を知り「なぜ」その物件を選ぶかがわかるそれを理解すれば、購入後の物件運用、売却にもそのまま役立てることができる。多くのクライアントを成功に導き、プロの不動産屋をやり込めることが出来るくらいの不動産投資思考法&運用法をまとめた一冊なのです。22年の業界経験と合わせて、一般の人にもわかりやすくという想いを込めて製作しました。「商売そのもの」の本質も明らかにしています。私がコンサルティングしているクライアントから「自営の中古車販売もうまくいきだしました!」という声までいただきました。これはキャッシュフローにこだわることが理解できたからです。いう観点から物を仕入れて、維持し、売却するかがわかったからです。あなたが何か空間を提供するようなビジネスをしているとしたら、その稼働率を上げることが出来るでしょう。私はその発想を得てからは収入に困ることはなくなりました。あなたも私のようにサラリーマンを続けながら年収5,000万を越すかもしれません。毎日5時には会社を出て、出世などのストレスから解放されたのは、この不動産投資法を知ったおかげです。確実な不動産投資成功法がわかればサラリーマン収入以外の安定した収入がもう一つ増えます。収入が複数になれば人生の選択肢が増えます。生活にもゆとりが増し、将来への不安も消えていくのです。読み終えるころにあなたは、プロの不動産屋と対等にやりとりが出来るくらいになっています。それではその秘訣をちょっと公開します。私が購入する意思の無い時にも行っていることです。それは「数限りなく物件を見ること」です。インターネット情報や雑誌などからランダムに抽出した物件情報に淡々と目を通しその一つに掛ける時間をどんどん減らしていくのです。すると実際に物件を見なくても物件を見る目が鍛えられていくのです。「なんだ、そんなことか。」と思いますよね?でもどんなことでも成功するには地味な努力が必要なことは、成功する人は知っています。真剣に不動産投資で成功したいという人には最高のものです。真剣に不動産投資に成功したいと思ってなければこれを充分には生かせないでしょう。中途半端に参考程度にこれを買うと後悔します。私は間違いなくあなたの味方になれます。私のクライアントたちが実証済みです。実際に不動産投資に全くの素人だった人、失敗していた人たちが成功を勝ち取っているからです。内容を簡単に紹介します。あなたは投資家になりたいのか?大家さんになりたいのか?大家さんに憧れていても仕方ない。投資なんだから利益を出すための購入は当然のことのはず。それを間違えて、こんなことしていては...。している100%近くが「賃貸物件」しかも「住宅用」に投資しているのにも拘らず...。今のレントロール(家賃表)からすぐ将来の家賃を見抜く!レントロールは生き物です。断片的な家賃を見てはいけないのは当たり前ですが、その物件の正体はこうやって見ていくとすぐにわかります...。キャッシュフローは簡単に算出できる!さあ、儲けはいくら?儲けなくては投資ではない。その基準はどこからどうやって計算すればいいのか?そしてその計算に欠かせない、最重要項目とは...。橋本式!キャッシュフロー算定表さあ実際のキャッシュフローを表にしてみよう!これでわかりやすくなった、わかりづらい不動産物件の、購入するかしないかのポイント...。投資物件は、あなたが購入した時が一番高い!どんな物件が長期的に安定してお金残してくれるのか、逆にどんな物件購入したとたんに利益を減らすのか、それがわからないで購入?...。買った物件がどういった値動きをしていくのか、本当に売却したいと思った時に慌てないために、購入時にある程度知っておけたら...。高利回り!でもそれは絶対買わない...。世の中には北から南までありとあらゆる地域で利回りが設定されているけど、危険な高利回り物件があれば、あらかじめ回避できるのでは...。「幸せへの出口戦略」はこちら。買ったらいつかは売るのが投資でしょう。売りたい時に売れればそれが全てでしょうか?じゃあ嫌われたって、お金のことだけ考える?...。大金を貸すにはキチンとした基準がある。銀行のシステムしらない、彼らの日常業務しらない、彼らがあなたの何を見てお金貸すかもわからない。それならこれをどう判断しますか?...。サラリーマンには定年。