09:00はみ出し銀行マンの横田濱夫氏が、悩めるMoneyZine読者の投資相談に答えます。19は、不景気の中、転職後年収が下がり、住宅ローンの返済に苦しむ39歳の男性です。Vol.192年半前に4900万円でマンションを購入しました。うち4200万円は銀行ローンです。当時は大手電機メーカーに勤めていたため、かなり好条件で借りることができました。その後、転職した先の新興企業が業績不振に陥り、大幅給与ダウンとなってしまったのです。年収はマンション購入当初の税込み850万円から400万円弱へと激減しました。毎月の返済額は22万円、ボーナス月は48万円。パート勤務の家内の収入とあわせてもどうしても足りません。このまま家を銀行に取られてしまうのでしょうか。IT関連企業勤務)はみ出し銀行マン・横田の答えなんかこう、いくつもの不運が重なっちゃったよねえ。不運の中身は、だいたい以下のように分かれると思う。価格的に2年半前という、ほぼ不動産ミニバブルのピークで買ってしまったこと。大きな安定した企業から、小さな会社へ転職してしまったこと。そこへ、まれにみる大不況が到来してしまったこと。売ったところで返せない1については当時、銀行もそうとう売り込んだんだろうね。「買え、買え!」「借りろ、借りろー」って。通常、融資限度は購入価格の8掛けだ。この場合なら4900万円×80%=3920万円。それを上回る額を貸し付けたことからも、銀行の積極姿勢がうかがえる。その4900万円のマンションだけど、仮に今、売ったらどうなるか?すでに中古になっちゃったし、4000万円で売れれば御の字だろう。巷にこれだけ新築マンションが売れ残っている中、下手したら3500万円くらいにしかならないかもしれない。返済が始まってまだ2年半じゃ、借金の元本もたいして減ってないはずだ。売却代金を返済に回してもなお、借金が残ってしまう可能性もある。キャリアアップは過去の言葉?2の転職については当時、「キャリアアップ」「ヘッドハンティング」なんて言葉が流行っていた。それに引っかかっちゃったのか。目先の好条件や「やりがいのある仕事」には必ず裏がある。東証1部企業とヘラクレスやマザーズの企業を比べればわかるだろう。3の大不況到来については、先刻ご承知のとおりだ。なっちまったもんはしょうがない。ここから先「じゃあなにができるか?」「どうしたら家を取られないで済むか」を考えてみよう。ハマオ)1981年に中央大学商学部を首席で卒業し、横浜銀行に就職。融資業務などを担当し、在職中に銀行の内幕を暴露した『はみ出し銀行マンの勤番日記』を執筆し、40万部を超えるベストセラーに。その後もヒット作を連発し、後に横浜銀行を退職し、作家活動に専念する。マネー評論・講演も行っている。ホームページ「はみ出し銀行マンの秘密会議室」でも情報を発信中。Ltd.本記事は、投資や貯蓄などマネーを活用するための情報提供を目的としており、続きを見る金融商品の勧誘や購入、投資手法や判断を読者に扇動、強制するものではありません。投資や、商品購入に関する最終的な判断はあくまで自己責任で行ってください。記事は編集作業を経て公開されていますが、あくまで情報提供を第一の目的としたものであり、内容には、不正確な記述、執筆者の予断や誤解に基づくもの、リンク切れ、環境要件が古いものが含まれていることがあります。読者が記事内容の運用により派生した損害を含むあらゆる結果について、各著作権者および(株)翔泳社は一切の責任を持ちません。各著作権者は読者に対して記事内容に関するあらゆるサポートについてもその義務を放棄しています。ログインEメールパスワード※旧SEメンバーシップ会員の方は、同じ登録情報(Eメール&パスワード)でログインいただけます。