全国の空地を所有する方々レオパレス、大東建託、東建コーポレーションの営業マンが来たらバケツで水をぶっかけて追い返しましょう。旨い話には必ず裏があります。儲かるからみんな乗っかったら沈没した。そりゃ田舎に建てたらそうなるわ。弟がその業界で今働いてます。新人の営業なので、私や旦那を相手に練習してますが「儲かる」「老後の蓄え」しか言わないです。旦那がどのように儲かるのか、空き家が出たらなどを質問責めにしたら、タジタジになってましたが、ベテランさんだったらあの手この手で論破されて儲かるって言いますよね。前NHKで特集組んでましたが、全く入ってもらえず、外回りの掃除に草刈りプレゼントや店にポスター、電話があったら即行くなどと余程気遣いと営業力に長けてリスク管理出来る人じゃないと無理なんだなぁって思いました。ぜったいに儲かるなら自社でやるだろ(笑)銀行が貴方に金を貸した理由。返済不能になっても、貴方の土地が担保になるからだよ!人によって儲かる人とそうでない人がいます。事業としてのみ考えれば、そんなにうまい話はないわけで、みんな儲かるならみんな始めます。大部分の人にとっては、事業そのもので儲けるよりも、相続税対策などの税金対策にこそ意味があります。相続税対策をしなければいけない大地主にとっては、いいシステムです。30年一括借り上げを信じたから投資したってのが、既に間違いだよね。その会社が倒産するリスクだってあるんだから。最悪自分で入居者探せる位のバイタリティが無い人は駅前徒歩5分以内とかの余程の良物件で無ければやるべきでは無い。トータルでキャッシュの増減みたら、増えてるよ。入居率の良い時の金はどこ行ったの?なんか取材をせずに書いたような記事だ。カネに目がくらんだじじいの判断ミスやないか。上にも書いてる人いるけど、これって儲かったか赤字になったかだけじゃなく、相続税で持っていかれる額と比べたらどうだったかで見たら、また評価は別じゃないの?アパートを建てるのに9000万も掛かるものなの?ゲンダイの記事だから疑ってしまうけど、9000万も借りて建てるのはリスクありすぎ。本当に儲かるスキームっていうのは自分で作って実行するんですよ。計算できてないんだよCMにあったよね「私、資金なしでアパート経営始めました」ってアホも大概にせいって感じだ儲かるなら人に言わないっす。D社=大〇建託そりゃそうだ。住宅購入以外で、不動産が絡んだ銀行からの融資には素人は乗ったらダメだよ。それは必ず土地を失うよと、取引してる税理士さんが言ってたな。契約書をきっちり見てないのが悪いだけだけど・・・。記事中の6100万借りた人は30年間の返済総額が1億5500万余りなんだがその時点でちょっと冷静に考えれなかったのか。バカらしいじゃないか。いえば、自分で全部やったよw独学のスケッチアップで5年かけて20回以上デザインを書き直し、設計者を探し、工務店をあたり、資材を選び、頭の悪そうなところは片っ端からはずし、銀行は何行も通い、途中設計やり直したり、建築許可に奔走し、手抜き工事を徹底的に監視しw、監督と喧嘩したりしてwようやく完成。入居者も自分で営業し、契約書も自分で作り、内容は精査してもらい、、その度にすごく勉強した。結果、入居率30%台でも黒字になる物件を仕上げた。高額な投資ですから何でも業者任せにせず、自分で全てやれる程度まで勉強してからがいい。違う内容で裁判中だが、銀行やリース会社は金をだまし取ることしか興味のない詐欺師。つるんでいる業者も同じ。精査しても詐欺だと気付かないようになっている。銀行は金庫以外の用途では使用しないこと。話は危険ですwそもそも絶対だいじょうぶとか不動産屋がテキトーなこと言うから問題になるろくな大学出てなくて、さらには上場企業に勤めたことがない地主なんか騙すの簡単だろう。今、成る程そうやってしのいでたか。聞けば「建てなきゃうちが潰れますから」だと。シワよせはこういった詐欺まがいで補っているのねw説明が不十分な業者や金融機関にも落ち度はあるかもしれないけど、たった2ページの契約書の内容を読み込んでいないとか、口約束でことを進めるとか、全くもって論外。リスク管理の「リ」の字もない人が、うまくいっている人の結果だけみて飛びつくとこうなるっていういい例。儲かるなら自分でやって誰にも教えないでしょう。6000万円差し上げますとかあるけど、おかしいと思わないのかな。儲かるならサブリース契約なんかしないで業者が自分でアパート経営するよな。リスクをオーナーに背負わせて、風向きが怪しくなったらオーナーごと切り離せるからサブリースなんでしょ。なきゃ、オーナーに家賃保証して、物件の維持管理もして、賃貸契約の仲介も宣伝もして、業者にうまみなんかあるわけないじゃん。業者は常に新しくアパートを建て続けないと利益が続かないビジネスモデルだから、よほど立地の利がなければ、後続のアパートに食い潰されるの必至だし、地方の休耕田に立地もくそもあるかっての。否、絶対に儲かるならサブリースをせず、ハウスメーカーが土地を買い、自己家主をしている。少なくとも、建物の転貸借でなく、土地の借地契約にし、自己家主をしている。言えば、地元の工務店が建てるより、倍以上の建築費用をふっかけているハウスメーカーが、リスクを地主に負わせて、絶対に儲かる仕組み。破綻するのが判り切ったことなんだが欲ボケで騙さるんだよな。世の中そんな美味しい話は有りません。儲かるなら人に言わずに自分でします。シノケンには注意中の注意。賃料が下がるリスクを考慮しないプランを見せてきて、契約させる。共同住宅にむかない薄い壁なので入居者は離れる。子会社のエスケーエナジーの高いプロパンガスを契約させるから借りる人にも地獄。ツートンカラーといえばあそこか。そもそもあんな建物で9000万とは。欲ボケのやることは愚かだ静銀がアパートローン御三家とはちょっと驚きだがなにこれ30年一括借り上げって大〇建託じゃないの??あそこだけは最低最悪!契約するときはペコペコ丁重、契約した後は人を完全に小馬鹿にした対応しかしない!罠に引っ掛けた、我らのしもべ共としか思ってないですよあそこは。民泊が全国でできるようになるのに、サブリースとか何事も中間業者みたいなのに他者依存していれば食い物にされてしまうだろう。↑自分で汗をかくってことですね。先代からの地主ってーのは、アホとは言わないが、世間知らずが多い。基本苦労したことなくって、まともに社会を知らないから(中には勤めをしたことないやつも)騙されやすい。結局、世の中公平ってことですわ情報を与えてもらっても礼儀のひとつのないのは天の神様も見放すもの。B社て、もしかしてダイワハウス?近所の元畑や田んぼにこぎれいな空きアパートが統一感のあるデザインであちこちに建っている。地震や大洪水のときがイタイよね。保険で何とか、とはいえ、結局は大赤字になっちゃうし。営業マンに「そんなに儲かるんだったら自分で銀行から金借りて土地買ってアパート建てればいいんじゃないんですか?」と言ってみたらいいw。いう返事が返ってくるかw。「なんでこんな社畜みたいなことやってるんですか?」みたいな。その方が稼げるからなんだけれどもねw。普通やらないよねアパート経営なんかw。そもそも木造アパートに30年も同じ家賃で借手が付くなんてことは無いんだから、かならず契約書にカラクリがあると考えるよな。年寄りになってくると、何回も何回も笑顔で説明を受けてると、相手に対して正常な判断力が働かなくなるんだろうね。ここに付け加えると入居者移転時の内部工事業者も管理会社に決められてて工事に使う部品も全てD社指定になってます。嫌なら借り上げは解約しますよとほんと詐欺ですよサブリース問題はもう何年も前から言われている。詐欺すれすれの営業をする会社と社員に問題があるが自ら何も勉強したり調べたりせず第三者の'おいしい話'を鵜呑みにして数千万という金を投資すること自体も間違っている。世の中そんな上手くはできていない。自分が借りる立場になって考えれば、その環境に借り手がつくか分かるでしょ。俺の元上司はおんぼろの一軒家だけど、山手線の駅近くなので借り手が無くなることないと言っていましたよ。やって暮らして行くか?そうだね。日本から他の国に移民かな。受け入れ拒否をしないでほしい!ちゃんと世間を知っていれば、この手の契約は圧倒的に会社側に有利にできていることは悟れる。私は仮契約の時点で引き返した。今、全国で集団提訴されている会社だけどね。アパマン建設ローンで5%はさすがに盛ってる3%前後が相場だろうでも利回り5%の物件なんてそうそう出回ってないのにアパートなんて特に経年劣化激しいんだから修繕費もでかいし金利差考えても無理なんだよねw共通して契約書をよく読んでいない。云千万する一世一代の買い物なのに、その契約書をよく読まないって、全く持って理解できない。50代、60代にもなって契約書の重要さを高い授業料で知ったね。土地の固定資産税を払うために欲張ってアパート建てるのが悪い。処分してしまうか、せいぜい駐車場にすればいいだよ。超少子化で人口も減ってアパートなんて余るのは目に見えているし、経済も低迷してくるにアパート経営なんてうまく行く訳がない。絶対に儲かるならその会社が自らやってるわw契約書をきちんと読んでないあなたが悪いでも、田舎のおじいちゃんおばあちゃんは信じちゃいそう。人生の終盤で泣いて怒って暮らすとか、あんまりだ。皆さんが名前を出している大東健託さんとかレヲパレスさんとか東健コーポレーションさんとかはあまりに悪辣だよ。「信ずる者は足すくわれる」って昔から言われてるじゃないここにせよニキビ化粧品のP社にせよ英会話CDのS社にせよCMバンバン打ってるとこには気をつけろって事だな>絶対に儲かるならその会社が自らやってるわwいや、これができるのは地主だからほとんどの人はできない。地主の特権と考えて信じる人もいるだろう。「契約書をよく読め!」という忠告はあまり意味がない。そもそも契約書の内容が複雑で素人には理解できないように作られている。契約書に書かれているリスクに目が行かないように言葉巧みに上手い話をする。悪徳商法とはそういうものだ。得をするかも人による。借金作らないと税が課税されて、払えないと国が資産を持っていく。資産が多い程、相続税は大きいからね。投資するなら自分の状況に合わせないとね。絶対に言える事はCMやってる大企業は儲けてるよ!誰かから大きな金を取ってるのは事実。不思議な事に皆大企業が好きなんだよねー。ローン組んでやる奴は博打してるのといっしょ。やるならキャッシュで買って手堅くやること。儲かるならみんなとっくにやってる?いやいやいや。みんなできませんから。資産の抵当が付けられる方、一定の年収以上の方達が億単位の融資枠があるのです。年収400万円の土地資産が無いサラリーマンはいいとこ中古アパートしか買えません。9千万の融資など夢の話ですよ。サブリース会社のカモなんですよ。うまいことを言って騙されるが、いったん契約すると、すべての責任は本人だけに重くのしかかる。人口右肩下がりの世の中なので、貸家で儲けるのは益々困難になる。勘違いが多すぎ、相続税対策でわざと負債を持ちたい地主と土地しかない貧乏地主と環境が違うわな。嫁の実家は高額な相続税が払えずに土地を売ったが今度はその当主が高齢になり再度の相続税対策で困惑しているよ。アパート経営の方の話を聞くと全部自分で仕切らないと利益が出ないそうだ、丸投げで利益が出るなんてうまい話に食いつくアホが居るのに驚き。13棟マンションを持っている方は法人にしていて節税しておられた、その社名が本名には吹いた。アパート経営なんてのは土地が余ってて金も余ってて不動産税だけ延々取られるのが嫌な人が副業的な意味合いでやるもんだ。アパート経営だけで、さらには一箇所だけで食って行くなんてリスクが高すぎる。どんな人間が入ってくるかもわからないのに、火事起こされたらどうするつもりなんだろう。リットするぞさん〉年収400万程度でも購入物件担保に入れたら9000万引っ張れるよ?では融資実行のカギとなる利回りは?土地建物セット購入でどれだけ期待できますか?年収400万円のサラリーマンに年利何パーで貸すのでしょう?現実的では無いと思います。土地建物新築で利回り4?5%はかなり危険。余剰金の無い若い投資家の売却や競売はよく見ますね。素人が手を出すともう火の車で、全く成立してませんね。投資は正しい知識で行うべきです。この手は大家の有志を全国から集めて集団訴訟をするのがいいんだよね。大東建託だろうけど、今後の営業活動の大打撃になるから和解になるよどうだろ?勿論あなたがおっしゃってることは効率面でも正しいやり方。大東建託に限らず、これらの最早大量にやっちまってる中、一部の家主に和解するじゃん?そうすると、きっと弁護士のCMにそれらが追加されると思うんだ。和解してお金垂れ流せないし、突っぱねられるんじゃない?消費者扱いはされないんだし、この記事の例で言えば追加の工事で数百万出てるけどそれが契約書に書いてあるかどうかくらいでその分しか取れないと思うよ。世の中が狂ってたバブルの時代に、最後のババを掴まされる様に引っかかった人には多少の同情もするけど...今現在において、この記事にあるような『契約書を読んでおけば...』なんて契約を結んで嘆いても、鼻で笑われるだけだね。絶対儲かるなら、東芝メモリ銀行が買っているキチンと知識持って調べてやればほぼ間違いなく儲かるよ。事業で一番潰れないのは賃貸経営。99%以上の人が大丈夫だと税理士も言ってたね。新築をフルローンで買うのは採算が合わない。年配者を騙して新築を建てさせる大東建託や東建コーポレーションが問題。いうのに騙されず知識入れてから買えば賃貸経営はやったほうがいい。全ての大金持ちは必ず収益不動産を所有している。世界中全ての金持ちがそう。小金を持つと必ず不動産投資に目を向ける金持ち、金持ちになりたい人はそれがベストだと知っているからだ。日本の不動産経営は小金持ち以上の地主連中が資産を減らさないためにやることであって、金持ちになるためにやることではないと思うぞ。元からの金持ちが不動産経営をして金持ちのままでいるから儲かるように見えるけれど、連中は大昔の開発時に土地売った金や駅前や駅近、ロードサイドなりの安定収益見込める土地という元手があってやってること。いうのに乏しい人が小金を増やす目的で不動産経営をしたところで、不動産周辺の法律がぜんぜん整備されていない日本ではいいカモにしかならんわ。流動性が乏しすぎて利益出せるのはほとんどがプロだもの。証券会社のいうとおりに金融商品買って儲かる人がほとんどいないのと同様に、銀行のいうとおりに不動産経営やって儲かる人もほとんどいない。いう風潮だから「どうせ利殖やっても減らすだけ」で死に金ばっかり増えるんだけどね。毎年需要より増え、賃料は下がるうえ、まともに掃除もしない賃貸の耐用年数は同じ設備でも自分の家よりはるかに短いが政府による過度な借主保護による大家への負担増で経費は年々増える状況化で賃貸住宅で利益が出るのは限られている。大家は個人で土地持ちで金持ちと見られているので消費者保護の対象にもならないので業者は思うまま暴れることができるから今後さらに問題になっていくでしょをう。賄賂と景気で政府と建築業者と銀行は結託しているからたちが悪い事案だ上の方、本当のことを言っちゃだめだよ。新規参入を防いで欲しい。興味深く読ませてもらったが・・・いやいやいや・・・>とりわけ、スルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行の3行は不動産融資への力の入れ方が半端ではなく・・・の下りは,あれあれあれ???たしかに地銀で相当利益を上げている銀行だけど・・・この銀行の売り上げを妬んでの記事に見えてきた。スルガ静岡の2行については,精査が厳しく,むちゃくちゃな貸付はせずにアフターもしっかりしている。あのバブルも乗り越えたしね。この記事の意図はわからないけれど,結局の所契約書をよくよく読んで,言った言わないを防ぐのが一番ではないかな。契約書に判を押す前に,第3者に見てもらうこともありだよね。店舗物件の方が安全かな、勿論場所にもよるが。銀行が何故貸付先の将来まで考えてやらねばならないのか。考えるのは回収できるか否か。銀行の立場になれば当然だと思うが。騙されないためには自分で勉強して知識を得るしかない。騙されるのはいつも決まって人任せにして自分で何も調べないズブの素人。不動産会社や銀行と対等に話しができるくらいになってから交渉するぐらいじゃない騙されるのがオチ。>銀行の立場になれば当然だと思うが。銀行の本来の役目を忘れて語ればその通り。銀行は金を回して市場を太く、強くせねばならんのだよ。貸す相手を成長させてこそ銀行の営業マン。いう銀行マンが、今や頭取とかになってますよ。事業融資ならそうだろうが、こういった素人が儲けたろうと考えて浅知恵で投資に走ってる場合にそこまでしてやる必要があるだろうか?絶対に儲かることを赤の他人に進めるわけがない。>こういった素人が儲けたろうと考えて浅知恵で投資に走ってる場合にそこまでしてやる必要があるだろうか?金を貸すんだからな。銀行と不動産の営業は裏で示し合せてるのね。(なぜなら、近場でガンガンやってるから)契約書を見ればそこの大きなリスクは見えるはずなのに、何件もスルーしてるのはあり得ない。口頭で30年の借り上げ(CMでも大々的に)を謳って、実際は30年の借り上げの契約じゃないんだから、むしろこの手の商売自体から、銀行が引き上げて無きゃおかしいわけ。ほとんど詐欺に近い誇大広告だったからね。>そんなこと、契約を取るためにうまくやるのは当然でしょ』と他人事のように言うのですこれがすべて営業マンの口車に馬鹿がただ引っかかっただけまあ、サブリースの契約なんてのは大体5~10単位でサブリース料金の改定が契約書に明記されてるけどね。双方の合意があれば変更出来る趣旨の内容の記載は必ずあるし、合意に至らなければ一方的に解除出来るとかは不当な契約。言った言わないはあったとしても、読んでないのは自分の落度の問題。人生を左右する契約をする時ぐらいは、ちゃんと契約書に目を通そうぜ。ビッグコミックオリジナルで連載中の「正直不動産」読むと不動産業界が如何に魑魅魍魎の棲家であるかよくわかる。新橋の駅前で入社したての若い営業マンがこの手の勧誘をよくやってたわ。「儲かるなら親戚や家族に勧めればいいじゃん」というと困ったような感じになってた。いう仕事はやりたくないね。人を騙してるのと一緒だよ。昔、エー○交易の営業から「今、北米市場のトウモロコシが高騰してます!今がチャンスです!」って先物の勧誘がよく会社の携帯に掛ってきたが「だったらお前が買えや、クソボケタコカス!」って電話叩き切ったった。絶対儲かるなら不動産屋がやる儲かるならそれら会社の社員は全員がやってる筈ですよね?「絶対に儲かる!」の言葉の後ろに、(銀行と不動産業者が)と小さく書いてあるのさ。その原資は、勿論オーナーから出ます。知人のアパート経営者が私に相談あった時ですが,リーマンショック後あたりから,記事の内容と同じ状況に迫られたらしい。詐術を用いた契約,つまり,錯誤による契約は無効だったかと。この点,業者に強く主張して,悪徳業者は常に陽の光に照らされて裁かれる・・・そして,倒産するのが世の常だと,自己都合の契約書を持ってきても突き返せばいいと言ってやった。契約しなかったらそのまま。悪徳業者のバカ営業マンが仕事できないので,こいつがクビになるだけだと。すると,諦めたのか,最初の契約のままで維持できたと喜んでたよ。私にとっちゃ,大家自身が大幅に家賃下げないと,建物も古くなるし,周辺に新築建つわ,ライバルのアパートがたつわ,分譲マンションが建つわで,入居率はどんどん悪くなる。いうと,その経営者は青ざめてたね?しっかり不動産屋と金融屋に食い物にされちゃったねえ。この少子高齢化時代に、借金してまでアパートを建てようという考えが甘い。仮にやるにしても不動産屋に勧められるままに立地条件も返済計画も進められた話に乗るとか投資詐欺に乗る馬鹿とほとんど変わらないだろ。付加価値がないと今時、入居率を上げるなんて不可能だろ。他人にお任せの計画じたい破綻の原因としか思えない。金融取引でも、生損保でも、プロの業者がシロウトの客に重要事項を説明しなかったら取引自体に瑕疵があると指摘される可能性がある。契約書に小さく書かれていた条項を盾に、業者が最後まで突っ張れるかは不透明。小さく書かれてたと指摘されれば、業者の方が負ける。不動産の場合でも同じだと思っていたが、なんせ、気が付くのが契約の5年後、10年後じゃあ、「説明した、説明受けてない」の水掛け論になりそうだな、、、なんで、弁護士に相談しなかったんだろ(田舎だと、弁護士もいないし、やりたがらないか、、、)他人が話を持ち込んで来る時点で、既に儲かる話では無くなってると思わないと。儲かる話は誰も知らないような情報で密かに誰にも気付かれずに行われてるもんだよ。リークされて官僚や政治家が吊るし上げられてるけど。年に何回か不動産、株式投資の電話がかかってくるが「必ず儲ける」はよく聞くフレーズ。1度そんなに儲かるなら自分がやるなり身内、友人に話をしてみたらと聞いたら身内間はコンプライアンスでダメだって言われた。今では蓄えは十分あるのにこれ以上増えると使い切れなくなって相続問題で困るって言って断っている。これを過熱化させたのが国の経済対策で、相続税などの改正が引き金。銀行は金貸せる、ゼネコンには金が行く、民は相続税を多少軽減して支払えるだろうが、アパートマンション経営のための借金までは知らんがな。いう、安易なスキーム。いう無能がたくさんいるから、頭の良い有能がボロ儲けできる。住専当時と違って都市銀行は直接融資せず系列の地銀や第2地銀を通して融資してる。悪の根はほぼ同じでSM、MJ、MZH、ノルマ、ヤマトなどの銀行証券会社。アメリカはサブプライム(2番貸し)、日本はサブリース(又貸し)。どちらもビンボー人相手の住宅ローンで最終的には貸しはがしで着ぐるみをはがす。あほなアベノミクスのあだ花。カルロス・ゴーンの給料が高いと言ってる奴はバカ。カルロス・ゴーンの給料が高いと言ってる奴はバカ。カルロス・ゴーンの給料が高いと言ってる奴はバカ。カルロス・ゴーンの給料が高いと言ってる奴はバカ。マツダ車はエンジンが止まる怖い不具合が発見される。ランサーズやクラウドワークスの評判が最悪だ!口コミをまとめました。三菱グループは一度潰してしまったほうが良いという意見でまとまる。nhk受信料の契約は一体いくらなのか。自動車は長く乗る修理して乗るという人が増えてきている。カルロス・ゴーンの給料が高いと言ってる奴はバカ。カルロス・ゴーンの給料が高いと言ってる奴はバカ。nhk受信料の契約は一体いくらなのか。ランサーズやクラウドワークスの評判が最悪だ!口コミをまとめました。絶対に儲かるなら、皆とっくにやってる。Reserved.✕こちらの記事の読者は男性が9割になります。