ご存知ですか?一般的に不動産投資といえば、不動産を購入するだけのまとまった資金がなければできないと考える人が少なくありません。利用すれば、小口に分けて投資することができるのです。1人で購入するのは厳しいが、100人で購入すれば、それほど厳しくないという考え方です。その代わり、収益が100分の1になるのは仕方ないところですね。いずれにしても、不動産投資に興味のある人なら利用してみたい制度でしょう。規制している法律が平成29年に改正されました。法改正により投資家にとって、ますます利用しやすいシステムになったといえます。規制緩和がキーポイントです。ついて解説、法改正による不動産投資の今後を考察していきます。投資家などから小口の資金を集め、その資金をもとに不動産投資をする仕組みです。収益が得られると投資された金額に応じて分配されます。運営するためには、国土交通大臣や都道府県知事の許可が必要であり、高めのハードルのため、大手不動産会社が運営の中心になっていたのが現実です。改正案が閣議決定されました。改正内容のポイントをご紹介します。実施するためには許可が必要ですが、厳しい要件のため参加できる事業者が限定されていました。設けられることになったのです。クラウドファンディングに対応した環境整備について現在、資金集めの方法として、クラウドファンディングが普及しています。クラウドファンディングとはネットで資金を集めプロジェクトを行うことを言いますが、まだ法的な整備がされていないのが現状です。改正により法的に整備されることになりました。規制を緩和し、一般の投資家も事業に参加しやすくなりました。投資家が増えることで、不動産ストックへの投資が進み良質な物件が形成されます。取引も増え契約件数も増加するでしょう。平成6年6月に制定されています。今回法改正がなされたのでしょう?法改正のポイントをご紹介します。空き屋問題などで沈滞化している地方の不動産市場を活性化するのが目的です。大手不動産会社のみの参入のため、業務の中心が大都市圏の物件になり、地方の小規模な物件については手付かずの状態だといえます。途方の老朽化した空き屋の再生を命題として規制緩和に踏み切りました。高い要件のため事業に参加できない中小企業からの事業参加の期待もあり、要件を緩和することで地方の物件を活性化するのが狙いです。改正された事によってどんな効果が得られるのか?法改正の効果としては、目標として、地方の中小企業が参入することで、投資される資金により空き屋を再生することができます。今まで放置されていた物件に投資することで、不動産市場が活性化することが期待できるでしょう。より、国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要なため事実上狭き門とされていました。一般的には、厳しい条件をクリアできる大手不動産会社により運営されることになります。許可が必要でなく主務大臣への届出で運営できるようになりました。大手不動産会社の独占的な事業ではなくなったのです。今回新たに環境整備されたクラウドファンディングについてクラウドファンディングの環境が整備されました。クラウドファウンディングにはどんな意味があるのか?そもそも、クラウドファンディングというのはインターネットを通じて多くの人から出資を募り、その資金を活用してイベントを企画したり商品を開発したりなどというプロジェクトを行うことを言います。自分が行いたい事業・投資をするために資金調達として、その事業に賛同してくれる人にインターネットで呼びかけるようなイメージですね。クラウドファウンディングが創設されてどう変わるのか?クラウドファウンディングは、今回の法改正のメインとして位置づけられています。地方に点在する空き屋などを解消するためには資金が必要です。アイデアはあっても資金がないために動かないのが現実でしょう。そこで、資金を集めやすい環境を創設したのです。全国の投資家が興味を持てば、今まで手付かずであった空き屋でも、優れた再生のアイデアがあれば共感を得ることができるでしょう。資金が集まれば、空き屋の再生が現実となるのです。不動産を再生する上でクラウドファウンディングが重要になってくる不動産を再生するための魅力的なアイデアがあれば、クラウドファウンディングという手段で資金を集めることができます。現在、地方では不動産を再生するための熱意が高いとはいえません。クラウドファウンディングを利用することで、アイデアひとつで再生可能となれば、地方が魅力的な不動産市場となるのです。不動産投資家にとっても魅力ある投資先となるでしょう。不動産市場に今後どのような影響を与えるのでしょうか?加入するための条件や地域活性化のための可能性をご紹介しましょう。システムに参入しやすくするために参加要件を緩和したものです。パンフレット」に必要な事項が記載されています。なると資金調達の道が開かれるため、地方の中小企業により不動産が再生されるでしょう。法改正の目的である地方の空き屋問題の解消につながる可能性が高まります。人が離れていく過疎地の空き屋問題が解消されると、空き屋だけではなく地域の活性化にもつながるでしょう。地域の活性化により不動産価格も上昇するかもしれません。投資家であればチェックする価値がありそうですね。改正されたことで、不動産市場の活性化が見込めそうです。投資家に向けて、法改正が今後の不動産投資に与える影響をご紹介しましょう。より、不動産の小口投資の窓口が広がることになります。小口の資金を集めて投資資金とし、収益を投資額に応じて分配する手法は、そもそも不動産投資信託などで運営されていました。代表的な商品としては「REIT」があります。小口投資としては、お馴染みでしょう。投資家としては選択肢が増えるのは喜ばしいことですね。不動産を再生する事で周辺地域一帯の不動産の価値を上げて活性化させるたとえば、閉鎖しかけている商店街を再生により活性化することができれば村おこしにも役立ちます。商業施設の再生は、地域にとって大きな恵をもたらすでしょう。人が増えて賑わえば、周辺地域の不動産の値上がりにもつながります。改正により、空き屋や空き店舗にスポットライトが当たります。現在、地方には、まったく手を付けずに放置されている空き屋や店舗が少なくありません。その放置された物件に対して新たな投資物件としての役割が与えられるのです。改正されたことで、今後、地方の中小企業が事業に参入するケースが増えるでしょう。優れたアイデアがあれば、クラウドファウンディングを利用した資金調達により地域を活性化できるとういうプロジェクトが利用できるのです。社会問題化している空き屋問題の解消方法として期待されているのはもちろんのこと、投資家にとっては、新たなチャンスを手に入れることができるツールかもしれません。友達になるRSSこの記事を書いた人k501jj約20年にわたり宅建士・社労士を中心に資格試験の講師をしています。記事作成のポイントとしては、理解することが興味へのアプローチになると考え、試験指導と同様、読者にわかりやすい内容で記載することを心がけています。