資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。私は社会人になって2年半しかサラリーマンをやっていません。その他30年は経営者であったり、プレイヤーであったり。そのプレイヤーも、コピーライターやジャーナリストなど数種類。評論家と言う立ち位置もあります。最近は少なくなりましたが、普通のライターもやっていました。今は仕事が来ないからやらないだけ。私、ゴーストとしてはわりあい優秀だと思いますよ。ほとんどダメ出しされたことがありませんから。実はみなさんに公開していないビジネスもやっています。「税務調査を撃退」なんて情報商材も販売していたりします。いうのは「公開」のうちですけれどね。今度また新しいことをやろうと、鋭意準備中です。未知の分野へ入り込むのは毎回疲れます。歳を取ったら億劫になるのでしょうね。誰でもできるカンタンなものなんてありませんね。あったらみんなやっているので、競争が激しくなっています。その結果、儲からなくなるわけです。これ、自由経済の法則。傍で見ていると、多くのオッサンたちはサラリーマンを20年やるとアタマが固まっていますね。専門分野の知識とノウハウしか無くなっています。それで食えればOKですよ。不動産仲介業なんて今までの50年も、これからの50年も、ほぼ同じノウハウが通用する世界です。まかり間違っても、レインズが一般開放されたりしませんから。10年たてば様変わりしていることが良くあります。変貌するのはIT系ですよね。10年前のノウハウで何か生き残っているものはありますか?ハードからソフトまで、10年前のもので今でも通じるのは?ちなみに、私は今でもオフィスの2003年版を使っています。私程度のビジネスレベルでは、それで十分ですけど。いうのはガラパゴス的な例外でしょ。インターネットが普及して、およそ20年。IT技術者の最高齢ゾーンは50歳くらいですか。世の中に50歳のIT技術者っているのでしょうか?それは、いるのでしょうね。私も、創業して4年目に初めてマックを導入しました。マック1台とプリンターその他の機材を入れて200万円以上。今から思えばおもちゃみたいな機械ですよね。その時、26歳くらいの技術者を雇いました。そのお方に、年間600万円位払いましたか。あれから23年くらいたっています。その26歳君は、今頃49歳になっているはずです。オタクなお方でしたが。どこかでちゃんと生き延びていてくれればいいのですが。この先、日本はどんどん専門技術がいらない社会になりそうです。それも、中途半端な専門技術はドンドン死んでいきます。自分で作り出すなりしなければいけないと思います。「35年ローン」を組む時代ではなくなっているのです。公務員や医者、弁護士、パイロットを除いては。驚くほど多くの方が、何よりも「安定」を望みます。確かに「安定」しないことには結婚も出産もできませんよね。「昭和」には戻れないのです。人間が「専門」や「ノウハウ」と称して幅を利かせる分野はドンドンと縮められていきます。自動運転技術の誕生が運転手を失業させるように。今の若者はどうすればいいのでしょう?まず、まだしも将来性のある分野で就職先を見つけることでしょうね。観光業は、私の専門ではないので端折りますね。過去にも何度か書いたことでもありますから。ここでは不動産仲介だけ、少し書きましょう。「不動産仲介業なんて将来的にいいですよ」というと、ブラックジョークみたいに聞こえますね(笑)。今後日本の住宅取引は間違いなく活発になります。他の先進国のように、中古住宅が取引主体になります。都心のマンション流通市場は、20年後には2倍に膨らんでいることさえ十分にあり得るのです。不動産の取引と言うのは、人間の手間ヒマがかかります。ひとつひとつの取引が違うので、ノウハウも人に蓄積されます。間違っても、自動仲介機なんてものが、我々の生きている間に登場するなんてことはありえません。近いことをネット上でやってしまおうという、かなり大胆な試みがありました。「大失敗」という結果を招いているのではないでしょうか。不動産の取引と言うのは、一番簡単なマンションでさえ未だに人間的。人脈を広げておけば一生食うに困りません。「あまり欲をかかなければ」という条件付き。ところがこの世界、95%くらいが欲をかいて失敗します。手堅くいけば、あまり儲かりません。個人破産で一家離散、なんてことにもなりません。「安定」を求めるのなら、不動産仲介は悪くありませんね。そこは今のところひどく居心地の悪い世界です。当初5年間は仕事の能力よりも「忍耐力」という特殊で歪なスキルを要求されるのです。恒例の「バリ島不動産セミナー」を7月2日に開催します。会場は馬喰横山駅徒歩1分。「セトル」さんという仲介業者さんが入るビルの4階会議室。ご好意でお借りできることになりました。以前の会場よりも狭いので、定員は10名です。(土)榊淳司の不動産売却ご相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。お好きな時に初めて、止める時もカンタン手続き。Commentsまろたんさん、こんにちは。人間は生まれる時代を選べるわけではありません。「団塊の世代」に対する批判的な発言は多いですね。それなりに受けるからでしょう。私は「あの世代は・・・」というのはやや乱暴かと。司法試験は旧式と新式で合格者が倍以上。旧式が一概に優秀だとは思いません。「ゆとり世代」がダメだという人もいます。若干、世代間の特質はあるでしょう。団塊は激しい競争社会を生き抜いています。生き残っている人は、それなりに強かった方々。今の若い連中が、私の世代よりのハングリーでないことは確かかと思います。日本も豊かになりましたからね。間違っても餓死することはなさそうです。日々アクセクやるだけです。Atsushi榊さま。他もすべからく、自分の身は自分で守る。いう近未来が来つつあると。未来の「人口構成」は、ほぼ確定ですよ。「世代間格差」と言うやからがおります。世代間の違いをアジり倒して、ちゃっかり日銭かせぎ。貧困ビジネスのひとつ。「世代間格差」なんて、あって当然です。ひとは、しょせん「時代の子」なんですから。「世代間格差」なーんて、言いまっか。気にくわなきゃ、日本を出て行けばいいだけ。間抜け連中も、それは分かっているようです。(笑)今や、ニッポン「早い者勝ち」になってソウロウ。「団塊タタキ」は止めましょう!(笑)ま、腐っても先進・ニッポン。この先、どんな生き方をしても餓死することはない。殺されることはあっても。まろたんまろたんさん、こんにちは。静穏の日々が訪れて、よかったですね。何とも羨ましい限りです。当方は悪戦苦闘の連続です。「神よ、我に七難八苦を与えたまえ」なんて、ワシは言うてへんぞー、と言いたくなります(笑)。Atsushi榊さま。消費税増税2年半見送り。ニッポンは、消費税のUP、もう無理スジでしょう。「ほっ」としていますよ。ニッポンの多くのタミ草は。参議選は、どうでしょうか?7月10日。暑苦しいですが、われ投票に。当地に移り住み、はや2か月。本を読めるようになりました。