a{font-size:15px}揖保郡太子町・たつの市・姫路市を中心に司法書士業務を行っています。原則として農地法の許可が必要となります。相続などのように、所有権移転の原因によっては農地法の許可が不要な場合もあります。農地法の許可が不要な場合として、取得時効による場合があります。取得時効には2種類あります。⇒20年間で時効成立2他人の所有であることを知らず、かつ知らないことについて過失が無い場合(善意無過失)⇒10年間で時効成立(短期取得時効)短期取得時効の「無過失」について例えばAさん所有の畑を、農地法の許可を受けずにBさんに売ったとします。この場合、農地法の許可がありませんので畑の所有権はBさんには移転していません。その後、Bさんが畑は自分の所有物だと認識して占有し続けた場合、Bさんが無過失であれば、10年間で時効が成立することになります。しても、このように信ずるについては過失が認められる。第38巻7号764頁)として、10年の短期取得時効は成立しないとしています。特段の事情が無い限り20年間を要することになります。二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。エリアについても郵送等により対応可能ですのでご相談ください。共有状態の解消(共有物分割)例えば、ある土地を数人が共有しているとします。この共有状態を解消する共有物分割の方法としては以下の3通りあります。3通りの方法があります。地役権とは、自分の土地の便益のために他人の土地を利用する権利をいいます。Bさんの土地を通行するための通行地役権などです。未成年者の法律行為については、親権者が法定代理人となります。離婚による財産分与と不動産登記(協議離婚)婚姻中に夫婦が共同して築いた財産を離婚により分配することを財産分与といいます。財産分与の対象となるのは婚姻中に築いた財産です。婚姻前から個人で所有していた財産は財産分与の対象にはなりません。離婚した場合は、相手方に財産の分与を請求することができます。その土地・建物の所在地を管轄する法務局に行います。管轄を間違えて登記申請してしまうと、却下となります。mapへMAPアクセスJR山陽本線の網干駅から車で約6分。太子竜野バイパス太子北ICから車で約7分。揖保郡太子町にあり、たつの市や姫路市西部からもアクセスしやすい場所にあります。主な対応エリア不動産の所在地が遠方にある場合でも郵送やオンラインにより対応可能ですのでご相談ください。