:「他の施設が同様としても、それがいいことですか?そこに預けられるお年寄りやその家族はどう思いますか。:「だいたい建物の基礎だってコンクリートブロックです。」と言うようなことで、その司法書士に私から連絡して、どういう経緯なのか聞いてみるから、と諭したのですが、がんとしてその司法書士の連絡先を教えませんでした。この状況下で依頼を受けることはできないと話して出てきた次第です。)結局、司法書士にしてみれば、開業の代行ができればOK。相談者は、デイサービス(通所介護施設)ならば何とか収入源として成り立ちそうだと安易な考え。確かに普通の住宅をデちょっと改造してイサービスにして施設運営しているのはよく見かけます。それらは用途変更など確認申請していません。用途変更は100m2を越えないと申請する義務は無いからです。一時期に比べて、デイサービスセンターは増えました。今後はその施設の質を高めることに、許可する行政も、もっともっと気を配って欲しいものです。コメント:2工事監理者がいないリスク先にこのブログで紹介した「中野の家」は平成元年の竣工で、鉄骨造3階建ての戸建て住宅です。完成当時から20年経て家族構成が変わり、建築仕様や設備が老朽化してきたので、建て替えも含めて検討依頼がありました。当時の建築では珍しくない確認検査済証が無い物件です。既存の住宅を解体し、新築するにはかなりの制約条件があって、仕上げを撤去してスケルトンにしてリフォームする提案をしました。所轄の建築指導課では、確認申請が必要にならない過半の改修や模様替えでなければリフォームOKという一般的な解釈は回答ありましたが、それを超える場合は構造的な部分も含めて判断できかねので、建て主側で適宜計画して欲しいというものでした。いわゆる想定内の回答ではあるのですが...(苦笑さて、なぜこの当時多くの建築物で確認検査済証が無いかというと、確認申請後に現場の都合や施主の要望で適当に変更してまい、設計変更の申請が必要なのにその手続きが面倒だからそのままにするケースが多く、中には床面積などが増えて違法な状況にり検査事態に合格しない場合もありました。この様な物件は、設計施工のものが多く、特にこのバブル時期の民間建築では相当数実在するものと思います。不足していて、他業種からの参入もかなりありました。設計施工の現場では、経験も知識も無い素人の様な現場監督が掛け持ちで現場を見るような状況がざらだったと思います。この様な現場では、現場の品質についてチェックする体制になく、現場まかせ職人かませで工事は遅れるけど、いつしか突貫工事になり急遽完成したいたというな異常な状況でした。この「中野の家」もおそらくは同じような現場体制だったのでしょう。お施主さんが持っている図面と現況はかなり食い違っていました。仕上げを撤去すると、予想以上に杜撰な工事がなされて跡があらわれました。具体例をあげれば、鉄骨のジョイント部分などに錆び止め塗装されいません。鉄骨建て方後、誰が錆び止め塗装するか決まっていなかったのでしょうね。鉄骨工場も、現場サイドも調整もなく、責任を持たぬままま仕上げのボードが張られて隠れてしまった...また1階に浴室がありましたが、驚いたことに内部の仕上げに外壁材のALC板の室内側に直接タイルが貼り付けていました。寒いだろうし、タイルは割れ下地に水が吸い込むはずだし...その床も置き床に合板を敷いてタイルを直貼りしていました。こんな稚拙な工事ですから、すぐに水漏れしたようで下地は腐朽し一時期シロアリが出たようです。この様な杜撰な施工や、構造的な変更などは、第三者の工事監理者がいないと、意外と簡単に起きうることになります。例の耐震偽装以降は確かにこの様なあからさまに不適当な現場は減ったかもしれませんが、それ相応のリスクがあります。設計施工という体制の場合は、建売住宅でも注文住宅でも第三者がチェックしていないことがリスクとして大なり小なりあり、そこがデメリットと言えるのです。コメント:0中古マンションを購入してリフォーム新築マンションの販売戸数が軒並み減少しています。この市場は以前より供給過多だったので、リーマンショック以降日本経済が縮小する過程で当然のなり行きです。その中で、中古のマンションは条件次第ですが、かなりの売買取引があるようです。一般的な新築分譲マンションは、購入後直ぐに3割、4割ほど購入価格から値下がりする物件が多い様です。一時の販売即日完売などという物件はまず無いのですから、売れ残りる戸数が多いマンションほど値下がりするスピードが早いのが現状でしょう。購入意欲のあるお客も、しばらくは様子見で、実状販売価格の底値を見定めているうちに流れてしまうことが多いと聞きます。私は、戸建て住宅を勧めるつもりもありませんし、マンションなどの集合住宅もメリットデメリットがあって、それを承知した上でより良い住まいを求められるよう、アドバイスしています。そこで、中古マンションのリフォームのお勧めです。築年数が浅い物件や維持メンテがしっかりした中古マンションを購入して、自分のライフスタイルにあったリフォームを計画するのはいかがでしょうか?中古マンションは、新築分譲時の半値くらいで取引されてる優良物件も多数あります。修繕計画がきちんとあり、管理組合がしっかりしている、駅に近く生活環境が良い立地で、施工がしっかりした物件があれば、新築物件よりお買い得かもしれません。75m23LDKというオーソドックスな住戸などは、水回りをそのままにして、1LDKや2KDkにするのです。仮に夫婦2人だけの家族構成ならば、開放的なリビングダイニングを得ることができます。自宅でも仕事をする方ならば、一部分を本棚などで仕切れば落ち着いたワークデスクになります。夫婦2人+子供の家族構成ならば、クロゼットやブックセルフなどで軽く仕切って住み分けるのもお勧めです。バルコニーだって、上手く工夫すれば坪庭のような設や、小さいながらも家庭菜園なども可能です。日本のマンションは大部分が販売側の都合で作られる3LDK、4LDKなどの工業製品の様な規格的な間取りです。規格品の間取りに併せて生活することから卒業して、自分自身のライフスタイルに合わせた住空間にシフトチェンジして、より良い潤いのある生活を求めてみるのはいかがでしょうか。