運営者および監修者情報カリスマ不動産投資家が語る。2.収支計画を立て、予算を固める2.収支計画を立て、予算を固める不動産投資をするには、物件の購入費以外にもさまざまな費用がかかります。必要な予算を知っておかなければ、思わぬ出費から不動産経営が困難になることも...。こちらでは、不動産投資で予算にいれておくべき費用について解説しています。不動産を購入すると、必ず諸経費が発生します。諸経費の主な内訳は以下の通りです。よっては不要なものもありますが、これらを合わせると物件価格の7%~8%程度になるといわれています。3,000万円の不動産を買うなら、諸経費だけで200万円以上もかかってしまうのです。納期は各都道府県で異なりますが、購入後すぐに払うわけではないのでつい忘れがちに。不動産取得税は、以下のように計算します。不動産の価値によって税額は異なりますが、「土地」と「建物」それぞれにかかるので注意が必要です。1/2×3%不動産は、諸経費だけでも想像以上のお金が必要です。初心者には想像しにくい経費や税金が必要になりますから、まずは書籍を読んだり、セミナーや専門家の無料相談に足を運んだりして、どんなタイミングでお金が発生するのかを把握しておきましょう。発生するといわれているのが「修繕費」です。修繕費には、外壁屋根の塗装・修理や、退去後の清掃費などが含まれます。修繕費を用意していないと、例えば「雨漏りしているのでなんとかしてくれ」と報告を受けても直すことができません。すると、「ここの大家は住人の希望を聞いてくれない」と思われて転居されるリスクが高まります。退去された後も、雨漏りを修繕できなければ、新しい入居者を探すのは困難でしょう。今は必要ないと感じていても、いずれは必ず修繕費がかかると見越して、毎年の予算に組み込んでおきましょう。修繕費の年間予算を把握するでは、修繕費としてどれくらいの額を積み立てておくべきなのでしょうか。物件を購入する際、前回の修繕工事の時期も知ることができます。修繕工事の記録をチェックしておくことで次の修繕タイミングを算出することができ、資金計画も立てやすくなります。いえ、初心者一人で修繕のタイミングを見極めるのは難しいため、一人で悩まずに専門家に相談するのがベターです。ガイドライン」では、外壁の塗装・屋上防水といった大規模修繕工事の周期は12年程度という記載があります。不動産の状態は千差万別のため、ガイドラインに従って大規模修繕を行う必要はありませんが、おおむね12~15年に1回は大規模修繕を見積もっておくと安心です。~(http://www.kikou.gr.jp/files/mdnews116/mdn116_0203.pdf)回数を重ねるごとに修繕費は減っていきますが、およそ12~15年に1回は100万円程度の大規模修繕が発生すると見ておきましょう。修繕費のための予算として年間9万円ほど積み立てておくと、12年目で100万円に届きます。一度の修繕にかかる金額は大きくなりがちなので、計画的に資金を貯めておかなくてはなりません。住居の痛みは、住人の満足度に直結する問題。修繕費を確保し、必要な時にすぐ対応できるよう準備しておくことが、不動産経営を成功させるカギです。某不動産会社の営業として売上トップの成績を残し続けてきた経歴の持ち主です。その背景には、顧客一人ひとりとそのご家族の「幸せ」とは何かを考え、それぞれの目的からオーダメイドの投資方法を逆算して提案する松谷氏の強い信念があります。当サイトでは、そんなカリスマ不動産投資家である松谷氏が、不確実性の時代と言われる現代において「失敗率を限りなく0%に近づける方法」を解説してくれました。「不動産革命で人々を幸せに」を信念に不動産投資コンサルティングを展開。顧客一人ひとりとそのご家族の「幸せ」から、目的に沿ったベストな投資方法を逆算して提案してくれます。