案件分析4月12日午後8時からCREALは「パレステュディオシンシア文京千石」の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。今回から募集開始時刻が午後7時から8時に後ろ倒しになりましたね。勤め人でもより応募しやすい時間帯になりました。本案件は東京都文京区千石に所在する区分マンションの1室への投資です。7分という交通至便な立地です。対象物件の前は幹線道路なので部屋の位置によっては騒音があると思います。隣地に高い建物は無いので日当たりは良さそうです。収支分析クリアルは会員のみに詳細な物件収支を公開しているので、ここでは詳細には触れずに、開示情報に基づいて私が試算したキャップレートについて記載します。案件概要の通り、優先出資者への配当利回り(上図のNOIキャップ)は4.2%です。本案件のポイントは、クリアルが物件売却等に失敗して劣後出資部分が全額棄損しても、優先出資者がギリギリ助かる(元本回収できる最低ライン)がどこなのかということです。私の試算では、クリアルのサブリース契約が外れて原賃貸借契約の条件で運用すると表面キャップ6.3%、NOIキャップ4.9%になります。現在の賃料が高い印象は無いので、NOIキャップで4.9%が確保できていれば、優先出資元本を回収できる可能性は高いと思います。まとめいつも通り分かり易い案件です。最近の案件の配当利回りが4.0%だったので本案件は少し高いですね。対象物件は山手線内側で住所は文京区千石という事で立地も良いと思います。クリアルが劣後出資しているのでリスクも一定程度抑えられています。ランキング参加中ブログランキング参加中です。不動産担保付きローンファンド33号は即日、満額成立しました(募集金額2,501万円)。瀧本社長はなぜ退任するのか3月29日にマネオから重大発表がありました。マネオの社長である瀧本氏が一連の不祥事の責任を取って社長を退任するようです。詳細は以下のリリースでご確認ください。第12号2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。11番...記事を読むFANTASの好感度アップ当ブログは「個人投資家として自分のお金を投じても大丈夫か」という観点から私の独断と偏見で記事を好き勝手にアップしています。この度、ツイッターを通じてFANTASの永野さんから、FANTASの...記事を読む【案件分析】クラウドバンク太陽光発電ファンド第732号はシビレルクラウドバンクが現在募集中の「太陽光発電ファンド第732号」について開示情報を元に分析しました。メインステージ蒲田IIの募集は本日午後8時からですCREALが本日午後8時からメインステージ蒲田IIの募集を始めます。今回は東京都大田区蒲田の区分マンションです。今日は午後6時にFunds(ファンズ)、8時にCREALと大忙しの一日ですよ。...記事を読む【案件分析】SBISL不動産バイヤーズローンファンド30号SBIソーシャルレンディングが1/22から「SBISL不動産バイヤーズローンファンド30号」の募集を始めます。いつも通り案件の分析を行いました。不動産バイヤーズローンファンドは不...記事を読むSAMURAI証券がJトラストと提携SAMURAI証券がJトラストと提携しました。PARTNERSが、Jトラストと日本保証と業務提携を結びます。大阪市マンション用地第1号ファンド第1回が満額成立2月25日午後6時からオーナーズブックが掲題の案件の募集を行いました。募集開始後すぐに資金は満額集まりました。本案件について当ブログでは以下の記事をアップしております。満額成立2月19日午後6時から募集を開始した掲題の杉並区のビル案件ですが、募集開始11分で満額9,610万円が無事に集まりました。AMいつも素晴らしい記事を有難うございます。maneoの千代田区の案件ですが債権譲渡されることになりそうですが、16億円の募集に対してどのような決着になると予想されますでしょうか?ご意見をお伺いできれば幸いです。都合のよろしい時にお願い致します。