早いものでもう9月になりました。9月1日は防災の日です。近頃は地震が増えておりますので、事前の準備を心掛けたい物です。今回は固定資産税の2項道路に関する評価をお届けします。セットバックに関して現行においては、道幅が4m以上ある道路に面している事が建築の最低条件とされておりますが、法改正以前より有る建物も多く、実際は4m未満の所に建つ建物が多数あります。そこで建築基準法にて幅員4m未満の道のうち、特定行政庁の指定のものを道路とみなして良いとされた(通称:2項道路)これは道路の中心線から水平距離2m後退した線を道路の境界線とみなすというものです。3mの道路ならば中心より2mの所は敷地の50cm入った所までが道路となる(予定地)。この道路となる部分をセットバックと言い、保有していても建築面積に算入されません。経済的交換価値のない『資産価値ゼロ』の土地となります。仮に既にセットバックを完了させて家を建てている場合でも土地所有者が都税事務所(東京23区以外は市役所)へ申請してはじめて翌年から非課税になります。知らずに放っておくと、セットバックしたにも関わらず今まで通りの固定資産税を課される事になります。因みに地方税法によると、最低でも年に1回は現地を見に行って評価をしたうえで課税する事となっておりますが、この通りに行われていないのが現状です。(相続税法における財産の評価方法に関する通達)によると、セットバックが完了していない場合は、通常の評価額から70%相当額を控除して評価を行いますが、完了後は『0評価』になります。公道から公道へ抜けられる様な、不特定多数の第三者が利用する事の出来る道と認められた場合に限りますのでご注意下さい。いるのか?』を確認してみてはいかがでしょうか。事務所便りお役立ち情報お問合わせ。