本日3月20日午前10時から募集された「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号」ですが、直ぐに満額成立しました。匿名化解除後は同種の案件の募集は難しくなるかも情報開示が少なくても資金は集まるSBISLのようにブランド力のある事業者だと、情報開示が少なくても資金は集まりますね。本案件は八王子エリアの更地を担保にした開発案件へのファイナンスです。建物の概要、借手の財務状態等たくさんあります。殆ど何もわからない訳です。それでも資金は集まります。本案件はおそらく開発した物件の売却益で、元金を返済する計画だと思われます。2年後も現在と同じように不動産市況が堅調だという保証はありません。期中の金利支払いは借手の事業収益から払うか、利息も含めた金額を借りているのでしょう。ちなみに銀行は利息を含めた貸付は行いませんので、そこは良くも悪くもソーシャルレンディングで資金を調達する際、借手が魅力を感じるポイントでしょう。ネガティブな事ばかり書きましたが、物件は京王八王子駅徒歩1分で八王子駅徒歩6分だそうなので、駅近物件ではあります。匿名化解除後は同種の案件の募集は難しくなるかも匿名化が解除されて、本案件の借手や担保情報が詳細に開示されるとすると、ここまで簡単に資金は集まらなくなるかもしれません。いうのも、これまではある意味「知らぬが仏」という面があったと思います。本案件はおそらく土地購入資金や建物建設資金を銀行から借りられない信用力の低い借り手に対して、更地価値を上回る金額の融資を行うアグレッシブな開発ローン案件だと思います。これまでは何となくSBISLを信頼して投資してこられましたが、上記のような案件の実態が明らかになると、さすがに食欲が衰える投資家も出てくるでしょう。匿名化解除は投資家にはプラス面が大きいですが、SL事業者や借手からは「開示情報が少ない方が資金を集めやすかったのに・・・」という恨み節も聞こえてきそうです。ランキング参加中ブログランキング参加中です。本日3月15日午後6時から募集が始まった杉並区マンション第4号ファンド第1回ですが、1時間余りで募集金額約2億9,600万円が集まり満額成立しました。本案件について当ブログでは以下の...記事を読むOwnersBookが募集した2案件(4.3億円)が満額成立OwnersBookが1月18日から募集していた2案件が満額成立しました。当ブログでは2案件について以下の記事をアップしておりました。渋谷区レジ素地案件は、募...記事を読むCREAL「ルーブル旗の台」が1分で満額成立(1,687万円)2月21日午後7時から募集を開始したCREALの新規案件「ルーブル旗の台」は、募集開始から1分余りで資金が集まり満額成立(1,687万円)しました。本日3月25日午後7時から募集を開始した「プレール・ドゥーク銀座EASTII」ですが、1分で満額成立(募集金額2,337万円)しました。掲題の案件の募集が始まって24時間経ちました。現時点での応募状況は、1億9,624万円です。)ですので、資金は43.6%集まりまし...記事を読む【案件分析】CREAL(クリアル)スカイコート世田谷用賀第2CREALが2019/1/11から「スカイコート世田谷用賀第2」の募集(金額1,368百万円)を始めます。この様な案件が増えると嬉しいですね。5案件(募集金額6,920万円)が1分で満額成立FANTASが2月25日午後6時から募集を開始した5案件は、募集開始から1分で満額が集まりました。募集開始からずっとHPを眺めていたのですが、空き家再生案件2件と、PJ12号(四谷の...記事を読むCREAL(クリアル)「ドルチェ月島・弐番館」が1分で1,872万円を集めた1月28日午後7時からCREALが「ドルチェ月島・弐番館」の募集を行いました。今回も文字通り瞬間蒸発しました。CREALのHPからお借りしました。第22号「メイクスデザイン南青山」を検討してみたFANTASが23日(火)午後6時から「メイクスデザイン南青山」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。」の1室...記事を読むマネオ(maneo):千代田区16億円延滞案件が全額回収されたマネオ(maneo)が組成した東京都千代田区の土地を担保にした16億円の案件ですが今年1月から延滞が発生していました。