する土地の評価額の調べ方を知りたい?それはみんな相続税のためと考えがちですがそれだけでは不十分です。相続には2つの対策が必要だからです。それは1相続税対策と2遺産分割対策です。この2つがクリアーできてこそ円満な相続が実現できます。ここで大きな課題が出てきます。それは「相続する土地の評価額の調べ方が少し難しい?」というものです。この相続する土地の評価額では1相続税を把握するための相続ずる土地の評価額を調べる2円満な遺産分割のために相続する土地の評価額を調べることが大事になります。相続税と遺産分割をうまく克服するために相続する土地の評価額についてしっかりと考えていきましょう。納得できる相続のために相続する土地の評価額で実勢価格も調べておこう相続税対策を考えるうえで土地の評価額の調べ方は大きく2つ相続税を算定するうえで「相続ずる土地の評価額」を調べるは大きく2つあります。・路線価方式と・倍率方式です。この「路線価方式」が採用されます。路線価は毎年国税庁が発表しています。このように各道路ごとに1m2当たりの価格が設定されており、これをもとに相続税を算出するうえで相続する土地の評価額を算定します。)を乗じて算出しますが、細かく算出するのは税理士が実際の相続税申告時にすることですから今の段階では単純に相続ずる土地に面する道路の路線価と地積を乗じて相続税法上の土地の評価額を概算でよいので把握しておけば十分かもしれません。3000万円ただこの路線価はあくまで標準的な画地の場合には問題ないのですが、時にいびつな画地の場合は大きな減額補正もできる場合がある事には注意してくださいね。このあたりは相続税申告に不慣れであったり、相続税申告の報酬が安い税理士ならよく見落とす(無視する?)ポイントでもあるのです。相続する土地の評価額を減額できる場合もある気を付けないといけないのは相続する土地の評価額が大きく減額できる場合もあるということなんです。このあたりは「遺産の中で土地など不動産が大きく占める相続税の申告」を税理士に依頼する場合に特に気を付けて欲しいポイントです。遺産の評価額がすべて終わっている相続税の申告だけならどんな税理士の先生にも難しいことではありません。相続税で難しいのは遺産の評価額の算出なんです。この相続する土地の評価額だけは税理士のよって大きく異なるのから相続税の申告って難しいのです。税理士試験科目にはありません。・多くの税理士は机上だけで申告書を作成して現地は確認しない?※確認してもわからないし、役所のどの部署で調べるかもわかりません。・多くの税理士は相続税の申告はあまりしたことがない?からです。多くの税理士が相続する土地の評価額で単純に「路線価×地積」だけで申告している先生がどれだけ多いことか・・・?確かにそれほど大きな土地ではない場合にはあまり大差はないかもしれませんが、昔からの地主さんなど相続する遺産に土地など不動産が多く含まれる場合にはそれが驚くほどの相続税納税額の差が出てきます。税務署は相続税を少なく申告した場合は飛んできますが、払い過ぎの多めの申告ではなにも文句は言ってはきませんからね。相続する土地の評価額を減額できる場合もある?あえてこんな言い方をするのは何もしなければそのままという意味です。なにも相続する土地の粗探しをしてケチをつけるのではないのですが、それで相続税が安くなるのであればどんどんケチをつけるのが本当の相続税対策なんです。この相続する土地の評価額の減額補正率には大きく4つあります。1間口狭小補正2奥行長大補正3不整形地補正4地積規模の大きな宅地の評価です。・ウナギの寝床のような土地これらは間口狭小補正をかけて評価額を減額できます。道路に2m以上接していなくては家は建ちませんがこんな間口の狭い土地もたくさんあるものです。4m未満の間口ならば10%~20%の減額が可能になります。2奥行長大補正さほど大きな評価減ではありませんが、チェックしておきましょう。形状がいびつである場合には減額補正ができます。それも1間口狭小補正2奥行長大補正にくらべて大きな評価減(最大4割減)ができる場合もあります。これを「不整形地補正」といいます。・想定整形地(正常な地形)との割合差で補正します。参考:国税庁:不整形地補正まあ、一般的な土地の相続ではここまで考えることはあまりありませんが、最大で4割減もの相続する土地の相続税法上の評価減ができるのですからこのあたりはいびつな形の土地を相続するケースは必ずチェックしておくべきでしょう。以前は「広大地評価」という制度がありましたが平成30年からこの「地積規模の大きな宅地の評価」に変わりました。参考:国税庁:地積規模の大きな宅地の評価500m2以上の土地を相続する場合は必ずチェックしておいて欲しいのがこの「地積規模の大きな宅地の評価」です。気を付けて欲しいのが後でもお話ししますが大きくて広い土地の「相続税の評価額」と「実勢価格相場」の違いは相当に大きいことも少なくないことです。実はこの路線価は家が建ち並んでいるような市街地には各道路(公道)には割り当てていますが、あまり家が建っていない地域や山間部では路線価は設定されていないこともあります。そんな場合は固定資産税評価額から算定します。東大阪市で調べるとするとこんな風に倍率地域とその倍率がわかります。2300万円まず「相続税がかかるのか?それはいくら?」を把握しておくためには相続財産の把握が重要です。相続ずる遺産に土地など不動産がある場合には、概算でもよいのでかならずチェックしておきましょう。正しい相続税対策は「払える相続税なら現金でさっさと納税」が正解https://momenaisouzoku.net/blog/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%ef%bc%88%e5%9c%9f...今は我々不動産業界でも相続ビジネスが花盛りです。あちらこちらで相続税対策セミナーが開催されています。...相続税対策と遺産分割対策は意味が少し違う!相続税対策を考えるのに「いったいいくら相続税がかかるのか?」を把握しておくことはすごく重要です。気を付けて欲しいポイントをお伝えしておきます。↓2それを法定相続人に法定相続割合で相続したものとして各相続人に割り振る。↓5相続する遺産の割合に応じてその相続税額を按分という流れになります。法定相続割合で相続するとは限らないのが遺産相続でもあります。それぞれの家庭の事情や相続人間の感情や生い立ちや同居や親の介護の貢献度などさまざまな事情が絡んでくるからです。相続する土地のもうひとつの評価額を調べておかないといけません。それは・・・そうです。相続する土地の実勢価格相場です。売却するとしたらいくらの価値がある?」ということなんです。これがわからないと円満な遺産相続もできません。...納得できる相続のために相続する土地の評価額で実勢価格も調べておこう「この土地は私が相続します!」では、残りの遺産はどう分けますか?ここで相続する土地の相続税評価額と実勢価格相場の違いとの矛盾が生じてきます。相続税評価額5000万円の土地でも実勢価格が5000万円以上のこともあれば、時に5000万円以下のこともよくある話です。土地などの不動産は時に「相続税対策で有利」なことも多いですがそれは相続税評価において実勢価格より大幅に低いことによるものです。※ただし、今では必ずしも土地で相続することが相続税対策になるとは限らない相続のタイミングを見計らって相続する土地の実勢価格相場も把握しておく確か景気や時期などによって実勢価格相場も変動します。それは仕方ありません。相続したらすぐにその土地を売却するもよし、さらに次世代にまで引き継がせるのもよしこればかりはどちらが良いとは断言できません。未来の日本の景気や経済状況は私にもわかりません。「ちょっと厳しい状況にあるん」じゃないかな?」なんて私個人は考えています。人口減少、少子う高齢化、不景気などあまり良い要因はありませんからね。その相続のタイミングでの時の土地の実勢価格をしっかりと把握しておかないと相続トラブルにもなりかねないのです。内心は土地を相続したことで「しめしめ、得をしたなぁ・・・」と考える方もいれば「こんな土地、相続なんかしなきゃよかった!」(涙)と後悔する方もいるのです。土地など不動産を相続したら、その後もずっと費用がかかってくるからです。今は地価は二極分化が激しく、人気のあるエリアは値上がりしても不人気エリアでは全く売れなくて値下がりしていおるエリアも多いのです。相続した土地の維持管理に頭を痛めている方からのいご相談も少なくありません。固定資産税や空き家の修繕管理の費用ってバカにならないんですね。そのことにもぜひ気を付けておいてください。相続は今までの人間関係の清算です。私は「いったんすべてお金に換えて遺産分割する」こともお勧めしています。すべての遺産の評価額や実勢価格がわからないと円満な遺産分割はできないからです。曖昧の状態で遺産分割すると後で「あの時(父親)の相続では損をした。今回(母親)の相続では絶対に取り返したい!」などど遺恨を残しかねないのです。参考:相続した土地はすぐに売却が良い|他の兄弟の気持ちが変わる前に相続した土地はすぐに売却が良い|他の兄弟の気持ちが変わる前にhttps://momenaisouzoku.net/blog/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%ef%bc%88%e5%9c%9f...相続した土地をすぐに売却することをためらう方も少なくありません。「こら、売りに出してみなわからんなぁ・・・」なんていうケースも少なくないのです。不動産、特に土地の実勢価格調査は「売りに出してみないとわからない?」ということあります。「この値段で売れるだろうか?」と思っても案外すんなりと買い手がついたり・・・まさに運とタイミングも重要なんです。まわりに競合物件がたくんある時には買い手はよりどりみどりですしたまたま競合物件が無ければずっと探している買い手は急いで食いついてきます。このあたりはもう運次第?というと少ししかられるかもしれませんね。|江本圭伸(相続対策専門士)『実家の相続』や『親の介護』や『老人ホーム選び』は百人いれば百通りの考えがあります。できれば"ご家族みんなで話し合って決めるのが一番ですから無理に私にまで相談する必要はありません。ひとつの結論を見つけることは難しいのが現実です。【どうしても問題解決の糸口が見つからない?という方だけ】ご相談してください。悩んでいること?迷っていること?を私と一度お話しませんか?すべての選択肢を考え抜いてからでも結論は遅くありませんし焦って決断すると大きな後悔をするかもしれません。お金の問題さえクリアできれば相続・介護の問題はほぼ全て解決できるのも現実です。不動産相続コーディネーターの江本と申します。それはズバリ【不動産】なんです。お気軽にご相談してください。/>相続不動産の無料査定いたします。「ただ値段を知りたいだけ!まだ売るかどうかわからないよ?」という方も大歓迎です。相続税申告書を再チェックして相続税を取り戻しませんか?還付があって初めて費用が発生する完全成果報酬のノーリスクです。今は親の介護・相続は社会問題化していてマスコミからも様々な取材を受けています。どこかでみかけたらぜひよろしくお願いいたします。兄弟で相続した亡くなった父親名義の家(土地)を売る時に困ったこと兄弟で相続した親名義の家や土地を売る時にみんなが困るポイントを解説しました。シェア電話お問合わせTOPへ。