a{font-size:15px}揖保郡太子町・たつの市・姫路市を中心に司法書士業務を行っています。(旧:住宅金融公庫)が民間金融機関と提携して提供する固定金利型の住宅ローンです。民間の銀行や信用金庫などを窓口として利用することになります。一般的に次のような特徴があります。1.金利が固定なので、長期のライフプランを立てやすい。2.保証人や保証料が不要です。3.繰り上げ返済の手数料が無料です。固定金利型ですので、金利変動によるリスクが無い代わりに、市場金利が低くなったときのメリットもありません。そこで、固定金利型のフラット35と、変動金利型の住宅ローンを併用して借り入れるという方法もあります。住宅ローンの借り入れをする際には通常、土地・建物の不動産に抵当権の設定登記がされます。住宅ローンなど債務を完済すると、不動産の抵当権の抹消登記をします。ところが、不動産の所有者が亡くなっている場合はどのような取扱いになるのでしょう。抵当権者として、「○○銀行(取扱店△△支店)」のように支店の表記がされているものがあります。不動産を担保に融資をうける際、不動産に抵当権の設定登記をします。その後、債務を返済し終えると抵当権抹消登記をします。抵当権の抹消登記は、不動産の所有者と抵当権者(債権者)が共同で行うのが原則です。不動産に抵当権・根抵当権の設定登記をします。このとき、債権額または極度額の0.4%の額の登録免許税が必要になります。mapへMAPアクセスJR山陽本線の網干駅から車で約6分。太子竜野バイパス太子北ICから車で約7分。揖保郡太子町にあり、たつの市や姫路市西部からもアクセスしやすい場所にあります。主な対応エリア不動産の所在地が遠方にある場合でも郵送やオンラインにより対応可能ですのでご相談ください。