不動産売却ノウハウをまとめています。築25年以内の中古マンションでないと住宅ローン控除は利用できない?僕は昨年、築26年のマンションを住宅ローンを利用して購入しました。住宅ローン控除を利用するための確定申告の準備をしています。通常は築25年超に中古マンションでは住宅ローン控除を利用することはできません。取得できている物件については築26年超であっても住宅ローン控除を利用することができるのです。発行してもらわないといけません。所有者宛に発行された証明書は、その所有者が住宅ローン控除に利用することはできないのです。発行費用は?相場としては5万円前後であることが多いようです。3部を発行してもらいました。どれくらい得になるのか?住宅ローン控除を利用することで年末の住宅ローン残高の1%(最大年額20万円上限)×10年となりますので、最大で200万円。登録免許税の税制優遇を受けると移転登記費用が1000分の20から1000分の3(約6分の1)抵当権設定費用が1000分の4から1000分の1(4分の1)になります。言うと、登記費用が50万円かかっていたのが25万円になるようなイメージです。(物件価格や借入額によって異なります)さらに、住宅取得資金や増改築費用のために贈与を受けるときにも、一定額まで税金がかかりません。最大700万円までは税金がかかりません。仮に耐震基準適合証明がないと700万円の贈与を受けた場合112万円の贈与税がかかってしまいます。これで112万円安くなるということです。利用者が少ないのかというと理由は3つあります。取得すれば、築26年のRCマンションでも税制優遇を受けられることはあまり知られていません。不動産仲介会社も、一般の人も、金融機関の人ですら知らない人が多いようです。取得すれば得になるとわかっていても、調査のために時間と費用がかかるので不動産仲介会社の担当者が利用をすすめてくれるケースが少ないのです。取得を必ずすすめてくれるところもあるようです。発行してもらう必要があります。不正を防ぐためなのか、何なのか理由はよくわかりませんけれど現状はそういうルールになっています。「費用は私が払うので、売主さん宛てに証明書を発行してもらってください。これは契約前にやってもらいました。いういわけ、もしあなたが築26年以上のマンションを買うのであれば、上記の制度の利用を検討してみてはいかがでしょうか。「安く買って、高く売る。