フラット35金利比較ランキング今月の最もお得なフラット35住宅ローンをご紹介します。フラット35ニュースフラット35ニュースフラット35金利比較ランキングがご案内する「フラット35ニュース」。今回は「速報!2018年3月のフラット35・フラット20金利は3ヶ月ぶりにわずかに低下」です。2018/2/272月末となりました。来月=3月のフラット35・フラット20の金利が発表になっています。その前に、住宅ローンやフラット35金利のベースになる長期金利のこれまでの動きを振り返ると、2016年1月に日銀からマイナス金利政策が発表されたことから、長期金利も大きく低下し、一時はマイナス水準まで低下しました。フラット35・フラット20にとっても大変な追い風だったわけですが、しかし2016年7月末の追加緩和発表をキッカケに長期金利は上昇に転じ、その後はトランプ大統領誕生やアメリカの「利上げ」によってさらに上昇してきました。2017年以降はそうした金利上昇も「頭打ち」となっているように見えます。2017年8月末には久しぶりにマイナス水準まで金利が低下しました。足元でも、株価が好調にも関わらず金利は低位安定していますね。日銀が長期金利を0%前後に据え置く「イールドカーブコントロール」がよく効いているということだと思います。言いつつ最終的にフラット35・フラット20の金利水準を決めるのは、長期金利ではなく、フラット35・フラット20を貸し出している住宅金融機構が発行する債券である「機構債」の金利ですね。今月の機構債金利は前月と比較してこのようになりました。(−0.04%低下)わずかに低下したということですが、とすると3月のフラット35・フラット20金利も同様にわずかに低下することが予想されました。実際の3月のフラット35金利はこのようになっています。(−0.03%低下)これら3つの金融機関のフラット35・フラット20は全く同じ水準になっているわけですが、3月は機構債金利に概ね連動してフラット35が「−0.04%低下」、フラット20が「−0.03%低下」になったということですね。低下幅はわずかですが、それでも3ヶ月ぶりに金利が低下するということですから歓迎したいと思います!このフラット35・フラット20の金利、機構債の金利、そして長期金利の推移をグラフにするとこうなります。長期金利同様、フラット35・フラット20の金利も2016年夏から上昇傾向にありましたが、2017年からは落ち着いて推移しています。その背景としては、上記の通り日銀がイールドカーブコントロールによって長期金利の水準を「0%前後」になるよう管理している点が挙げられます。長期金利が今の金利水準から大きく上昇することは「まずない」ということです。長期金利が大きく上昇することがないのであれば、2017年10月のような制度変更に伴う表面金利の上昇(※団信料が金利に込みとなりました)と言った特殊要因を除けば、機構債の金利も、フラット35・フラット20の金利も大きく上昇することはないわけですから、今後の金利上昇リスクを過度に心配する必要はなさそうです。幸いにして3月の金利はわずかに低下するようですが、このままフラット35・フラット20の「歴史的な低金利」が1日も長く続いてほしいものです。参考にしてみてください。mail@loan.matrix.jp。