資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。世の中には不思議な感覚の人がいっぱいいます。自分の見えている範囲が世界の大半だと勘違いするわけですね。あの人たちの思考回路は実に不思議。彼らは真面目に「日本人は世界中から嫌われている」と思い込んでいます。実際のところ、世界中で嫌われているのは韓国人。世界のどこに行っても歓迎されるのは日本人。多少の贔屓目はありますが、大方は以上の通りかと思います。彼らはそのことを絶対に認めません。それを認めてしまったら、彼らはアイデンティティを失います。真実の自分たちの姿を知ったら、発狂するかもしれませんね。今も発狂しているのとさして変わりませんが。このブログも8年くらいやっていますが、最初はよく韓国人と中国人の悪口を書きました。その頃は、まだ珍しかった。私も盛んにやっておったのです。他のマスメディアがやりすぎるので、面白くない。私は天邪鬼なので、人がやらないことをやりたいのです。ところが、世間の大半の人は「他人がやっていること」をやりたがります。私がメシの種にしているマンション業界。他社がやっていることに追随するのが社是です、みたいな会社ばっかり。2010年の夏ですから、もう6年前ですね。家族を連れて、実家のある京都に車で旅行しました。実は私、観光にはまったく興味のない人間です。名所旧跡なんてどーでもいいのです。日本一名所旧跡の多い街で生まれ育ったせいもあるでしょう。京都でも家族をほとんど放置。「勝手にどこでも好きなところへ行きなさいよ」その間、私はせっせと新築マンションの現地調査。言う具合に資産価値レポートの「京都市」版が誕生したのです。最初は「まあ、これで旅費くらいは出るだろう」の発想。ことのついでに、お隣の「大津市」も出しました。当時、2日で京都と大津の両方を回れたのは、物件数が少なかったから。京都市は11物件、大津市は一ケタだったと記憶しています。その後、京都市版は順調に更新を重ねました。ところが・・・その後、京都市のマンション市場に異変が起こります。私が「御所バブル」と名付けた、局地的なマンション価格の上昇。最初の2,3年、原因ははっきりしていました。これが京都のエリートコースになってしまったのです。この微妙な違いが、人生を大いに狂わせたわけです。そんなことはどーでもいいのですが(笑)。最初は学区人気でした。地元デベロッパーが開発分譲したマンションも人気化。やってきた東京資本のプロジェクトも「挑戦価格」でスムーズに完売。「これはいけるかも」と、やってきたのが野村不動産。2015年に完売した「プラウド京都麩屋町御池」は、ひとつの伝説。「こんな値段で売れるの」という高値でした。オフィシャルな発表では、購入者の前住地が「京都」というのは26%。あとは、ほとんどが「よそもの」。ちなみに東京が23%。されていると思いますか?なんと、今京都市内では57物件も出ているのですよ!これって、けっこうベラボーな数だと思います。京都市の人口は140万人です。東京人の感覚だと、世田谷区+江戸川区くらいのボリューム。現在、ヤフー不動産によると世田谷区は29物件、江戸川区21物件。合わせて50物件ですから、これだけでも京都の方が多いですね。単なる7物件ではないのです。世田谷区も江戸川区も、新築で売り出されるマンションはほとんどが「住むため」に買われます。世田谷の場合、一部は相続税対策や投資もあるでしょう。8割以上は実需向けでしょうね。江戸川区は、ほぼ100%が実需かと推測します。金額面で加重すると6割から7割が、セカンドハウス需要。買う人は、日常的に住むためではなさそうです。東京資本が売主のマンションは、ほぼセカンド需要狙い。京都人的に「ふーん」と言う感じですね。「プラウド京都白川通」なんて、私の実家のすぐ近く。「あんなとこに別荘ですか?」の世界です。高級マンションよりも「餃子の王将」にふさわしい立地。ビックリしますよ、ほんとに。「熱海にマンションを持つ」と言うのが富裕層に流行りました。「軽井沢にマンションを持つ」も、流行っています。軽井沢の一等地はそうそう普通の人には買えません。富裕層の感覚的に「軽井沢」に近いのだと思います。あのひとたち、1億円位は平気でポンと出しますからね。京都人には「けったいな」ブームがやってきました。財閥系デベから売り出されるようです。「ふーん」まあしかし、バブルとはこういうものなのですね。1回目が終わった時に「もう一度見られる」なんて夢にも思いませんでしたが、はや3回目。自分でいうのも何ですが「先が読めない」男ですね(笑)。榊淳司の不動産売却ご相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんにちは。私は不器用なせいで、タッチパネルは苦手です。スマホもイライラしますね。学校を出て間もなく文章を書くのが仕事になりましたが、ほとんどキーボードで打ち込んでいます。原稿用紙を使っていたのは1年くらいですか。地震と言うのは、どうやら予知不能。心配しても仕方ありません。少なくとも、そう考えるしかないですね。我らはただのサル族でしかありません。私も生きて、あと20年です。それが1年に縮まっても、それは些事。靖国神社にはたくさん祀られています。東京は多分、まろたんさんのウエスタンよりも地震の可能性は高そうですよ。「実績」がわんさとありますからね。その時はその時ですよ。本当に来たら慌てたりして(笑)。Atsushi榊さま。今、メディアは浮かれています。ハゲゾエ・スキャンダル、などなどと。明日は我が身かと、身につまされます。オバマやらハゲゾエなどは「一過性」ですけんね。今日、IT個人講習・2時間。このトシになりますと2時間が限界ですね。アンドロイド・タブレットを中心に教わりました。タブレットは捨て難いですね。寝転がって使えるという点は捨て難い。私は5年間で8台のタブレットを使ってきました。最小で7インチから、次いで8・9・10インチの4種類。「9インチ・標準タイプ」がベストであると。これが我が結論ですわ。我はアンドロイドで慣れました。変える気はありません。今回の熊本大震災が、一番こたえましたね。考えさせられましたね。「トシ」のせいでしょうかね。まろたんまろたんさん、こんにちは。今となっては、あまり意味がありませんね。子どものいる家庭にとっては学校の選択肢が広がる、というメリットがありますね。享受していませんが(笑)。わたし、東京にちっとも愛着がありません。いうか、ものごとに執着しないタイプ。世にいうオタクとは対極にある人間です。3千万人もいるのでしょうね。・高い金を出せばうまいものが食える・安いおカネしかなくても、努力次第でうまいものが食える・時々、タダでオペラらしきものを見る機会がある。以上は私が見出した、東京の3大メリット。あと二つあげるなら・かかりつけのお医者さんがいる・仲のいい弁護士がいるそんなところでしょうか。いって、京都に住みたいとも思いません。あの街は懲り懲りです(笑)。おカネがあって身体が元気ならバリ島もいいですね。家人が嫌がるでしょうが。いう夢は見ずに今日もあと数時間、セコセコ働きます。Atsushi榊さま。今、日本人は、なぜ「東京」に、ここまでしがみつくのでしょうかね?さびしいのでしょうか?ひと恋しいのでしょうか?それとも、真ん中にいないと忘れられたような気が・・・。近代への「焦燥感」と「飢餓感」にせき立てられるものが・・・。