資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。今日は本当に麗らかな春の好日。私は何か悪いことをしているような気になります。神様がこんな素晴らしい一日を与えてくれたのに、オフィスにこもってせっせと文章を書くなどというのはとんでもない背徳行為の様に思えてしまうのです。今日もあれこれとケチをつけることにいたしましょう。前回お約束した通り、今日は真面目にマンションについて。僭越ながらわたくしめがこの場で解説しようというワケです。ところが、正直に申し上げると、私も正確には知らないのです。一部は推測を織り交ぜることを予めご承知おきください。ググると出てくるのはほぼ野村不動産の物件。プラウドタワー東雲にプラウドシーズン、プラウド大阪同心・・・・ここから推測するに、この表現は最近になって野村不動産が使い始めたのではないでしょうか?で・・・いったいどういう意味なのでしょう?プラウドタワー東雲のHPには今、デカデカとこんな文字が躍っています。「東雲・辰巳」のレポートで詳しく解説しています。地上52階のノッポなタワーマンションです。それだけなら、特にどうということもないのですが、3.11の大震災の後で最初に売り出された「湾岸タワー」として世間からはとかく注目されている物件。何といってもド派手なプロモーション(広告)を展開。電波メディアにも多大な広告露出を行うことで、ニュースなどでも再々取り上げられています。このマンションは「みんなが買っているから安心ですよ」という空気を演出するために、ウン億円の広告費を投じたわけです。そこまでするか、というと理由はただひとつ。売主が「普通にやったのでは絶対に売れない」と思っているからです。前述の通り、これは「豊洲」からも「辰巳」からも11分も歩かなければいけない物件です。取り柄と言えば52階という超高層ならではの開放感(?)。キャナルシティの一角、そしてお隣がイオン。それに、後付けでいっぱい用意した地震対策。それもほとんどがすでに時代遅れになりつつあるのですが・・・つまり、どちらかというと商品力の乏しいタワーマンションです。「普通にやったら絶対に売れない」のです。立地的にはほぼ同じ条件なのですが、完売まで数年かかりました。野村は、ビーコンよりも多い600戸を竣工(12月)か、もしくは入居(2013年4月)までに完売しようとなさっているようです。湾岸の新しいタワーマンションとして演出したいのでしょう。そのためには、やはり好調に売れていなければいけません。年が明けてから第2期で110戸。その後すぐに「第2期2次」と称して6戸。ひと月ほど後に第2期3次で40戸。