イエイクラ会社概要イクラちゃんねるイクラQAスマホの不動産屋さん今すぐ売却予定がなくても大丈夫!「自分のお家はいくらぐらい?」「どこの不動産会社にお任せすればよいのか?」などのお悩みに宅建士の資格を持つスタッフが相談にのります。ご利用は匿名&無料です。誰にも相談できずに抱えている問題をご相談ください。3分SHAREツイートシェアはてブGoogle+PocketLINE離婚するとき、夫婦の財産に「家」があったら家の財産分与をしなければなりません。MEMO財産分与(ざいさんぶんよ)財産分与とは、夫婦が結婚中に協力して築いた財産を、離婚時に夫婦それぞれ分け合うことをいいます。不動産は、財産分与の対象に含まれます。そのとき家の「評価額(ひょうかがく)」が非常に重要です。家の「評価額」とはなに?こちらでは、家の財産分与で重要なポイントとなる「評価額」についてわかりやすく説明します。不動産会社に査定を依頼する5.家の評価額で争いになったら1.家の評価額とは家の評価額とは、家の持っている「価値」のことです。わかりやすく言うと、「今家を売ったらいくらで売れるか?」という金額です。家の評価額には、他にもいくつかの意味があります。相続税を課税するときの家の評価額は「路線価」という方法で評価され「相続税評価額」と呼ばれますが、この価格は不動産の市場価格とは異なります。固定資産税を課税するときの評価額(固定資産税評価額)もまた別の基準で決められています。土地や建物などの不動産には複数の評価方法があり、どの評価方法を利用するかによって評価額が異なってきます。離婚時の家の財産分与でも、どの評価方法で計算すべきかが問題となります。離婚の財産分与の際、なぜ家の評価額が重要になるのでしょうか?それは、家の評価額が財産分与の計算の基礎になるからです。財産分与では、夫婦が2分の1ずつ財産を取得するのが基本です。夫婦の財産として「家」と「3,000万円の預貯金」があるケースでは、「家の評価額」と3000万円の合計を夫婦が2分の1ずつします。すると、家の評価額がいくらになるかによって、それぞれ取得する分が異なってきます。家の評価が3000万円の場合、夫婦1人の取得分は(3,000万円+3,000万円=)6,000万円の2分の1である3000万円ですが、家が4000万円ならば、夫婦1人の取得分は、(3,000万円+4,000万円=)7,000万円の2分の1の3,500万円となります。家をどちらかが取得して、相手に代償金を支払うケースでは、家の評価額がダイレクトに財産分与に影響します。代償金(だいしょうきん)とは、一方が家を全部もらう代わりに、もう一方にお金で弁償することです。家の評価額が上がると代償金の金額が高額になるので、家を取得する側に不利となり、代償金をもらう側には得になります。家の評価が下がると反対の結果(家をもらう側が得、もらわない側が損)となります。家の評価額はどうやって調べるの?それでは、財産分与するとき、家の評価額はどのようにして調べたら良いのでしょうか?不動産の評価額の計算方法には、次の4種類があります。実勢価格(じっせいかかく)実勢価格は、実際に不動産の市場で売買される場合の金額です。公示地価(こうじちか)全国のポイントとなる地点における地価です。実勢価格を参考に鑑定や調査などによって国が決定しており、土地取引の指標とされています。路線価(ろせんか)路線価は、土地の相続税や贈与税を計算するときに使われる評価額です。全国の宅地に面した道路の1m2当たりの単価を基準に計算します。公示地価の8割程度の金額になることが多いです。路線価を1.25倍すればおよその公示地価がわかります。固定資産税評価額(こていしさんぜいひょうかがく)固定資産税や建物の相続税と贈与税を計算するときに使われる評価額です。市町村が3年に1回改定して決定しています。公示地価の7割程度の金額になります。1.43倍すればおよその公示地価がわかります。固定資産税評価額とはイクラちゃんねる離婚で財産分与するときは、不動産を実際の取引で活用したり、売買したりすることが予定されているので、1の実勢価格や2の公示地価を使うべきです。相手が代償金を支払うケースなどでは、評価額を下げるために相続税路線価による評価を持ち出してくることなどもあるので、注意が必要です。不動産の実勢価格を調べたいときは、次の2つの方法があります。類似の取引事例を調べる1つは自分で自宅と類似の取引事例を調べてみる方法です。近隣の同じような条件の家が最近売れていないか調べてみましょう。だいたい同じくらいの金額で売れることが予想されます。非常にわかりづらいですが、インターネット上で調べる方法もあります。不動産会社に査定を依頼するしかし、自分で取引事例を調べるには限界があります。そもそもマンションや一戸建て、土地はそれぞれ査定方法が異なります。・不動産の査定方法についてわかりやすくまとめた(マンション・戸建て・土地編)限界を感じたら、不動産会社に査定を依頼しましょう。不動産会社は無料で査定をして、「査定書」をつくってくれます。査定書には「売出価格」と「査定価格」の2種類が書いてあることがありますが、売出価格は高めになっているので「査定価格」を確認しましょう。不動産会社は、レインズから相場価格を計算するため、だいたい似たような価格になるのですが、各不動産会社の営業手法によって査定価格は変わるのが通常です。査定価格に百万円以上の開きが出ることも珍しくありません。そのため、お家がある地域において、豊富な売却経験のある複数の優良不動産会社に査定を依頼し、比較することをおすすめします。・おすすめの不動産会社はどこ?売却経験者から学ぼう!5.家の評価額で争いになったら夫婦間で家の評価額について争いになった場合、それぞれが自分の信頼する不動産会社で査定書を取得して、平均値をとることをおすすめします。明らかに突出して高い査定額や低い査定額のものは外しても良いでしょう。家の評価額が決まらないと財産分与の話を進められないので、双方がどこかの点で妥協して、話合いを進めるべきです。しても納得できず、不動産会社の査定で家の評価額を決められない場合は、家の「鑑定」をするしかありません。鑑定は査定とは異なり何十万円もの費用がかかってしまいます。いえ、離婚の財産分与の話し合い時点で、まだ売却することを決まってもいないのに、いきなり不動産会社に査定を依頼したり、相談するということにハードルを高く感じてしまうのは普通のことです。自宅の査定価格が知りたいという人はまず「スマホの不動産屋さん」でご相談ください。査定価格だけでなく、不動産会社の紹介を受けることもできます。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスももらえます。入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。けに不動産業界の見えにくくわかりづらい不透明な情報をわかりやすく発信している。JSHIホームインスペクター、2級FPなど。:離婚スマホ1つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう。一生に一度あるかの家の売却...相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。「スマホの不動産屋さん」はそんな、あたらしい売却のかたちです。