売却するときは税金もかかるため5年以上所有していないと、短期譲渡所得となり40%近く税金がかかってしまいます。それでもなぜ売却をしないといけないのかそれでも売却しないといけないのはアパート経営がうまくいっていない証拠です。オーナーの苦渋の決断がうかがえます。・立地が悪い地方に数件出ていましたが、およそ聞いたことがない駅から5分~10分の場所にあるものです。物件をみると周囲が工場が多くあるような場所であったり、川沿いであったりします。それでも購入したオーナーがいます。新築アパート購入の際に、投資と割り切って実際に見に行くこともないと聞きますが、おそらく地元の方でも購入しない場所なのでしょう。・最初利回り設定が間違っている地方の築3年目のアパートなのに利回りが5%台で売り出しになっています。中には3%台でも売却する強気の値段設定になっているアパートもあります。現在、新築アパートが6~7%台なのに、それ以下での利回りで販売されているということは、最初の表面利回り設定がおかしかったことになります。購入する際には、7%以上の表面利回りを設定したのですが、実際には、1~2%も下がっているので、当初のキャッシュフロー計画にはなっていないはずです。空室が1~2部屋出るだけで赤字になるような物件になっています。名古屋のある物件では、2億円近い値段で売り出しをされていました。オーナーの損切したいために早く売却したいのが想像されます。新築アパート会社の真価の実力を知るうえでは、中古市場に出回っているかを注目すべきです。インターネットなどでは当然「TETERU施工」とは書かれていませんが特徴的なデザインのアパート会社であればすぐにわかります。不正融資問題に話題になってしまいましたが、本当に競争力のある安定したアパート経営ができる物件なのかは、見極めが必要です。都内在住の40代のサラリーマンが不動産投資とネット副業で少し余裕のある生活を実現するためのブログです。現在アパート4棟所有しています。不動産投資家としては初心者です。