「フリーレント」という習慣はオフィスから始まりました。今は賃貸マンションでも普通。公社やURでも出てきました。そんなこんなで、大家さんは借り手を探すのに家賃の7か月分くらいのコストを強いられています。業界では大家さんが払う「広告料」を「AD」といいます。フリーレントは「FR」ですが、広義でADに含めます。短期間で借り手を見つけられない状態になっているのです。こんな脆弱な市場に、中華系の個人投資家はお金を注ぎ込んでいます。それでも表面的な魅力があるのです。うまく借り手が見つかれば4%から6%程度で回ります。今、世界で安定的に4%以上の利回りを取れる金融商品は希少。怪しげなものならいくらでもありますが、安定的なものはありません。「東京の不動産」は東アジアの投資家から見ればブランドです。そこで4%以上の利回りが見込めるのであれば、投資するでしょう。賃貸市場の現実は「AD7」。「4%」はマボロシです。世の中、理屈通りには動きません。「合成の誤謬」なんていうのもありますね。不動産も含めて「モノの価格」は基本的に「需要と供給」の関係で決まる、というのが経済学の原則。これに異を唱える方はいないでしょう。人々は時に幻影に惑わされた購買行動に走ります。「オリンピックが開催される2020年まで東京の不動産価格は上昇」これは、はっきりいって「幻想」です。オリンピックは住宅の需要を増やしません。オリンピックによって人口も世帯数も増えないから。東京という街は元気になるでしょう。オリンピックとパラリンピックは数十日で終わります。始まることよりも、終わった後を考えましょう。東京という街に未来はあるでしょうか?今、東京の不動産マーケットは「世界」の影響を受けています。これからも「国際化」は深化するでしょう。市場環境が不透明なので、思惑で変動しがちな市場であることも確か。「供給過剰」という現実は、いつか顕在化します「王様は裸だ」と世界が気づいたら・・・・そういうことは、ここ20年以内に確実に起こります。早ければここ数か月、あるいは数年の内です。バリ島不動産セミナーの開催があと1週間に迫りました。今回も、うんとミニサイズで行うことになりそうです。参加申込みはまだ9名です。いつものとおり、ゆったりとやることになりそうです。お申し込みは専用ページ右下の「カートに入れる」をクリックしてください愚著がアマゾン「マンション」カテゴリーでベストセラー3位以内にはいりっぱなしです。みなさん、ぜひ読んでください。※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんばんは。確かに、世の中は圧倒的に貧困者が多いですね。私のところに相談に見える方は富裕層ばかり。「貧乏人って、どこにいるの?」という感じです。サイレントマジョリティーなのでしょうね。現在、返済期間20年以上の住宅ローンを抱えている人はかなりの確率で貧しき老後を送ることになりそうですね。都心でもない限り、20年後の不動産は今の半分以下。ローンを完済した頃には築数十年のマイホームが残るだけ。売れない、貸せない、資産です。郊外やニュータウン、埋立地が危険。そのうち、そういったダメ不動産を活用する貧困ビジネスが生まれないものかとわるだくみ中(笑)。今後は正社員比率がますます低下しますね。40代以上で正社員の地位を失った人は貧困まっしぐら。退職金や年金も無理ですから、それは大変。30年後の70代自殺率は韓国並みになったりして。そんな未来の地獄絵は一昨日に置いておいて今日もお神酒を楽しんで寝ます。Atsushi榊さま。今日午前中、或る会合に出席し、二時間。きょうび、ニンゲンは疲れる。きょうび、いわゆる「貧困ビジネス」の花盛り。これから、ますますこの路線でマーケティングされ、そう遠くない将来には「貧困ビジネス」ばっかしになるかと。日本は、高齢者であふれ返るようになります。日本でトップになる日が近い。団塊世代がダンゴ状態で、そっくり持ち上がるからです。その数、団塊だけで700万人、前後の2年を含めると、かるーく、一千万人は超えます!高齢者は、貧困率が大きく、人数も膨大です。これら階層がマーケティングされ「貧困ビジネス」のお客さまに。(笑)貧困層に限らず高齢者は「貧困ビジネス」の優良顧客ですわ。(笑)更に、若者・中年層も貧困化して、相当のボリュームになるでしょう。こんなカモを見逃していては「あきんど」とは言えません。高齢化率が、まもなく3割。20-30年後は、な、なんと4割ですとお~!(笑)ま、まとまりませんが。まとめる気も、おまへんが。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。