資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。真面目に有料相談者のご質問にお答えしていました。そのお方、たまさかお医者さんだったので、ついでに医療相談。身近な不安を解消できたのでラッキー。多くの人が「潮目」をいつかと気にしています。今の都心不動産バブルがいつ頂点を迎えるのか、ということ。私のような50代ウォッチャーは、過去2回のバブルを経験済み。バブルの規模は小さくなってきています。今回は「ヒエー、そんな」と叫ぶくらいの無茶価格の取引は少な目。これからは分りませんけどね。前回の「不動産ミニバブル(別称ファンドバブル)」の時にはあの平成バブルを思い出した40代プレイヤーが「もっと上がる」とイケイケドンドンの鐘を鳴らしていました。今回はリーマンショックを30代で経験した40代プレイヤーが、おっかなびっくりに構えています。週刊誌系のメディアもいち早く「暴落」予言特集を組んでいます。プレイヤーたちの心にも「いつが潮目か」とハラハラドキドキ感。実際のところいつ終わるのでしょう?何度も同じことを書きますが、以下が私の見解。何かのキッカケがあれば、この局地バブルは短期に弾けるキッカケとは「ギリシャのデフォルト」」「中国のバブル崩壊」「アメリカの利上げ」などのサプライズです。東京都心の賃貸市場は供給過剰のダブダブ状態。これが2016年には急速に加速します。Airbnbという変則要素はあります。2017年4月の消費増税これ、本当に10%になるのかちょっと怪しい感じです。不動産価格にとってはアゲインストの予定がびっしり。安倍君の政権がいつまで続くかということも関わりますね。この他にも、今回のバブルは中華系のプレイヤーが多数参加しているので「中華系投資家の一斉逃避」という変則事態も予想できます。これは、国際的な事件や事故がトリガーになりそうですね。上海の株式市場も予断を許さなくなりました。東京都心の不動産市場はすっかり国際化しましたね。アメリカの金利までこの市場に影響を与えたことがあったでしょうか?マンションの価格変動を考える場合に、上海や香港、シンガポールの不動産市場まで視野に入れる必要はなかったはずです。東京のマンション市場は「国際化」したのです(笑)。アハハハハ、と言いたくなりますね。私に言わせれば、かなり脆弱なマーケットですよ。足元の賃貸市場はダブダブのユルユルですよ。「AD7」なんてのが珍しくなくなっています。賃貸住宅の大家さんは、かつて不動産屋に「手数料」を払いませんでした。今は「広告料」という名目で、賃貸付けの仲介業者に報酬を払います。