資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)コンクリート強度不足、その90物件を公表せよ!JR東海道線の「川崎」駅徒歩6分のところに「サンクタス川崎タワー」という全300戸のタワーマンションが建設されています。先日までは、さかんに広告で「第1期一般分譲」を募集していました。ところが、6月の18日からだそうですが、いきなり募集を中止。ホームページも閉じて「都合により、第一期一般販売(98戸)を当面延期することといたしました。新たなスケジュールが確定次第、お知らせいたします」という状態に。6月25日に国土交通省から突然こんな発表がありました。宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートについて、国土交通省への通報に基づき調査を行ったところ、これらの高強度コンクリートについて、大臣認定の仕様に適合しないものがあることが判明しました。約90件(調査中)この90件の中に「サンクタス川崎タワー」が含まれていたのです。今週になって売主側から「国土交通省で専門家会合を開催して検討したところ、JIS規格に定める基準値(340J/g以下)は満たしており、他の同種の高強度コンクリートの大臣認定では基準値を340J/g以下としている事例も多数あり、強度その他の性能には支障がないとの所見が得られ」たので、まもなく販売を再開するとの通知が登録者に届いたそうです。みなさん安心してご契約いただけますよということになりますね。「330以下」ではなく「340以下」でも結果オーライだから大丈夫なんていわれても、10J/g分前後は強度が弱くなるのは確実なのです。それに、どうも胡乱な感じがしますね。他の89件はいったいどこなのでしょうか?ここはキッチリと発表して欲しいですね。その「10J/g分」が実際、どういう影響があるのか、ないのか、はっきりと数字で示して欲しいと思います。マンションの広告ではよく、「コンクリートの強度は―――」なんて数値で表しているように「10J/gは、強度にして――しか影響ありません」とキッチリ示して欲しいものです。国交省の発表もなんか歯切れが悪いのですよ。「大臣認定では基準値を340J/g以下としている事例も多数あり、強度その他の性能には支障がないとの所見が得られました」とか「今後、事業者からの申請に基づき、水和熱の基準値を340J/g以下とした新たな高強度コンクリートの大臣認定手続きを進めます」なんて、なんか業者寄りのスタンスが窺えます。そもそも大臣認定をJISの340ではなく330にしたのは、それはそれで何かの理由があってのことだと思います。似たような事件として「六会」がありましたね。あれは姉歯事件ほどではないにしろ、ちょっとした混乱が起こりました。グランドメゾン東戸塚なんて、あの事件のせいで今も完売になっていません。事件の対応に売主側が妙に強気に出たお陰でキャンセルが続出して、これも未だ完売に至らず。責任を取らせたようですけど。売主企業にとって、こういう事件は事業の成否にかかわること。今後の事件の推移を注意深く見守りたいと思います。Comments先の質問者です。同様の説明はネット上で他にも確認する事が出来たのですが、やはり私には判りません(すみません)。上記の説明ではわかりませんでしたか。水和熱が高いと、熱による破壊が起こりやすくなります。水和熱に基準値を設けて規制するわけです。その設定した基準を満たさない仕様だったため、適合しないわけです。それがただちに強度の低下を意味するわけではありません。熱による破壊が起こらなければ、330だろうが340だろうが、強度は一緒です。いちど言いますが、J/gというのは強度の単位ではありません。私は国やゼネコンを擁護しているわけではありませんよ。