資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)金融と不動産の関係についてのややこしいこと最近、金融と不動産の関係について、ややこしいことを考えています。2014年10月31日の黒田バズーガ2がもたらした今回の「不動産局地バブル」の違いは何なのか、と言うことです。平成バブルでは労働者の賃金が上がった今回の局地バブルでは、むしろ下落傾向あの平成バブルも、今回の局地バブルも、大きな原因は金融緩和。世の中のお金が余ったことによるバブルが発生しています。平成バブルは「平成の鬼平」である三重野元日銀総裁が金融引き締めを行うことで急速に弾けました。バブル崩壊後の不動産価格下落は約11年。なだらかにしか落ちていきませんでした。今回の異次元金融緩和と不動産の局地バブルは、そのマネタリーベースの規模において平成バブルを超えています。不動産への融資額はとうに平成バブル期を凌駕しました。あるのに、バブル崩壊への懸念は大きくありません。みな不思議に安心しています。今のバブルが崩壊しないのかの理由を考えてみました。低金利は当面続くここ数年で、世界各国の金利差は急速に縮小しています。主要通貨の金利差はほとんど無くなってしまったと言っていい状態。主要通貨(ドル、円、ユーロ)の金利差は生じにくくなっているのです。世界的な超低金利は続きそう。カンタンにいえば、お互いにすくんでいる状態が継続するわけです。金はある、投資先がない世界的に見て、成長センターがなくなりました。安定した利益を見込める投資先がなくなったのです。10年前なら「新興国」という投資先がありました。日本の不動産からお金が張り付いて離れない。これは、同じように安定している先進国主要都市の不動産市場でも言えること。パリやロンドン、ニューヨーク、シンガポールの不動産価格が異様な高騰を見せて崩れていない理由ではないでしょうか。金融緩和はアヘンだった2008年にリーマンショックがありました。これを乗り切るために主要通貨と人民元は未曽有に増やされました。最初が人民元、次にドル、そしてユーロが少し。周回遅れで始まったのが黒田バズーガ。円が3倍以上に増えました。各国ともそれをやめる勇気がないのが現実。現在、アメリカが真っ先にこの異常事態を正常に戻そうとしています。ピューリタンの国ですね。正常化への意識が最も低いのが日本。黒田君は、できることならもっと金融緩和をしたいと思っています。彼は多分、金融については素人ではないでしょうか。ビビっているのは中国でしょうね。中国では共産党指導者の命や財産、家族の未来までも失ってしまいます。金融引き締めに一番消極的なのは中国。そのせいで、今年になって場違いな不動産ミニバブルまで起こしました。・・・この先はどうなるのか。分りません、というのが正直なところです。まえから主張しているように、バブルはいつか弾けます。主要通貨の金融は「ひとつの世界」を形成しています。日米欧のどこかだけが低金利からは脱出できません。昨年からFRBのイエレン議長は虚しい努力を続けてきました。「アメリカだけは通常の金利水準に戻そう」しかし、それではドル高を導き国内景気を悪化させます。去年は少しだけ金利を上げましたが、今年は腰砕け。今、日本国内ではリートが表面4%の物件を購入しています。表面10%の物件を選ぶのが当たり前でした。それでも、投資家に配当するときには7%に減ってしまったのです。今、資金は1%未満で調達できます。住宅ローンが0.4%台で借りられる時代です。リートの調達金利なんてその半分でしょう。4%の物件でも平気で買えますよね。不動産のバブルは中々崩壊しません。リーマンショックというのは、今から考えるとある意味で金融の国際的な「信用崩壊」でした。それまで安全と思っていた金融資産が、実は不安定だった・・・だから世界の投資家が一斉に現金化に走った結果だと思います。その対策として、各国は資金を大量供給して「大丈夫、安全だよ。売らないで」とやったわけです。日本はそれをやるのが一番遅かったので、ダラダラと不況でした。お金がジャブジャブであった時代はありません。まわりを見てください。「わけのわからん金持ち」もウジャウジャいますね。それはいったいどういうことなのでしょう。私の答えは、グローバル化のやりすぎ、です。カンタンにいうと、競争社会を進化させ過ぎたのです。今の社会、気はしが効いて時代を読めればすぐに金が稼げます。世の中を巡っているお金の分量は十分にあります。うまくやれば、それを自分の懐に流れ込ませることができるのです。ところが、昔ながらの真面目なコツコツ人間は一生低賃金。就職すれば、中高年になってリストラです。競争社会を進めた結果、稼げる人間はどんどん稼ぎ不器用な生き方しかできない人間は貧乏になっていくのです。ダーウィンの法則に忠実な社会になっているわけです。いうの、アングロサクソンたちは大得意です。それでは社会不安が生じます。人間の心は美しくありません。社会の不安定化がテロを生んでいるのです。ムスリムはキリスト教徒たちが作ったルールなど「クソくらえ」だと思っています。当たり前じゃないですか。それで自分たちがキリスト教徒よりも貧乏になったのですから。欧米では今、ムスリム過激派のテロに脅えています。これはどうにかなる問題ではないかと思っています。トランプはまるでムスリム全体が悪者のように言い募っています。それはいかにもおバカなアメリカ人の考えです。ムスリムの98%は平和主義者だと私は考えます。それよりも危惧すべきは中国でしょう。今や世界第2位の経済規模。軍事費も世界第2位です。彼らは自分たちが真の大国になったと勘違いしています。大国は世界のルールを決められると考えているのです。それは一面の真実でもありますから。困ったことに、この「世界第2位」の国は恐ろしく不安定です。申し上げたように、今の世界経済はかつてない異様な状態。何かひとつの安定材料が崩れれば、一気に信用不安が広がります。中国はアメリカの国債を大量に保有しています。その1割でも市場で売り出せば大混乱が起こるでしょう。それこそ、リーマンショックの数百倍の規模です。中国が不安定であるがゆえに起こる何らかのショックはかなり現実的な未来の姿だと私は考えています。私の想像でしかありませんが、中国がここ20年で膨らませた「バブル経済」の規模は、日本の平成バブルの百倍以上だと思います。いつかは「大清算」になるのでしょうね。その時、日本の不動産価格も中国マネー撤退の影響を受けます。お金と言うのは、管理通貨制度の基では「幻想」です。世界の農業が機能して、主要産業が生産を続ければ我々の生活が激変することはないはずです。ある意味、株や為替が大変動しても、お金持ちか借金がある人にしか関係ありません。住める家と食える程度の収入があれば、さほど心配は無用。これから起こる経済の大異変を人生の大見世物だと思って楽しむくらいの気持ちでいましょうよ。私とはかねてより友好関係にある「ウチコミ」さんがセミナーを開いてくれることになりました。東京国際フォーラムガラス棟G510今回はバリ島ではありませんよー(笑)。私の講演の後、カンボジアの不動産を紹介するプログラムがあるそうです。私、カンボジアのことは何も知りませんので、お話しするのは『これからの不動産投資の選択肢』まで。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんにちは。トキオ、やっと梅雨明けですって。お神酒のなかでも麦酒の美味しい季節ですねえ。あの二人、被り物ですか(笑)。私も「ジャーナリスト」を名乗っていますので、すごく広い意味では「お仲間」ですねえ。同類に見て欲しくはありませんが(笑)。少なくとも、私はかぶっていません。都知事選のアホ臭さはブログに書きました。雑務に追われています。依頼原稿とか、次作のゲラ校正。大阪ではV撮りしてきました。休みたいけれど、休めない。お声がかかっているうちが華と怠け心に鞭打って働きますわ。まろたんさんもご自愛を。Atsushi榊さま。言い忘れておりました。誰かと似てまんせんー。