案件分析FANTASが23日(火)午後6時から「メイクスデザイン南青山」の募集を開始します。開示情報に基づいて検討してみました。」の1室に対する不動産投資案件です。運用期間は3か月、利回り6%です。今回から利回りが8%→6%になりました。対象物件は東京都港区南青山に所在する2012年9月築、12階建て、総戸数51戸のマンション「メイクスデザイン南青山」の1室(約22m2)です。中間あたりの場所でどの駅からも徒歩13分前後の距離です。住所はピカピカですが港区の割にはアクセスがイマイチな立地です。タクシーで移動する人や、このエリアで仕事をしていて電車に乗る必要が無い人なら関係ないかもしれません。前面道路が六本木通りと首都高なので騒音は(もしかしたら振動も)相当あると思います。日照もイマイチかもしれません。私の分析では本案件のキャップレートは以下のようになりました。東京都港区なので、やや突っ込んだ水準になっていますね。優先出資レベルならかなり余裕があります。スーモで賃料水準を確認したところ、概ね対象物件の現行賃料と同水準でした。賃料水準に違和感はありません。まとめ対象物件は築7年、港区南青山のマンションです。最寄駅からのアクセスは良くありません。人にとっては生活エリアが全て徒歩圏になるというメリットもあります。六本木通りと首都高が目の前なので騒音は結構あると思います。住所はピカピカで物件も古くないので対象物件に対する投資・賃借のニーズはありそうです。FANTASの投資家登録がまだの方はこちらからどうぞ↓ランキング参加中ブログランキング参加中です。昨日午後8時から募集された「パレステュディオシンシア文京千石」ですが直ぐに満額成立したようです。京町屋案件ですが、もちろん直ぐに満額成立しました。本案件の分析記事はこちら↓です。そこまで調...記事を読むついに金融庁が案件の匿名化解除を認めましたソーシャルレンディング業界に大きな進歩がありました。昨日3月18日に金融庁が一定の条件を満たすことを前提に、ソーシャルレンディング案件の匿名化解除を認めました。マネオのリリースから読み取れることをまとめました。本案件は京都市の不動産を担保...記事を読む勉強会開催のお知らせ当ブログの読者の方から質問を頂く機会が増えておりますが、ブログを通じたコミュニケーションだけでは伝えきれない内容もたくさんあります。そこで今回初めて試みとして勉強会を開催したいと思います。不動産担保型ローンファンド第239号クラウドバンクが不動産担保型ローンファンド第239号を募集中です。満額成立2月19日午後6時から募集を開始した掲題の杉並区のビル案件ですが、募集開始11分で満額9,610万円が無事に集まりました。レム六本木ビル第2回ローンファンド掲題の案件の募集が3月8日から始まっています。現時点で既に1億8,300万円が集まっています。募集総額は約5億円なので現在36%ほどの充足状況です。募集期間は残り8日間です。第13号2月25日午後6時からFNATASが新規案件の募集を行います。いつも通り開示情報に基づいて案件分析を行いました。基づいて事業を行っています。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。