確かに、質問者様の感覚が普通でしょう。通常は、管理会社が提案するときも、専有面積1平米当たり、で提案します。しなくてはいけない、と言うわけではありません。各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。この「規約に別段の定めがない限り」と言うのが曲者でして、規約で定めておけば、専有面積割合によらなくてもよいのです。出てくるのが「標準管理規約」です。区分所有者は,敷地及び共用部分の管理に要する経費に充てるため次の費用(以下「管理費等」という。)を管理組合に納入しなければならない。専用使用料2.管理費及び修繕積立金の額については,各区分所有者の共有持分に応じて算出するものとする。この2項が、質問者様のマンションの管理規約にない、と言う事であれば、問題はない、と言う事になります。運用面としては、総会で決議を取れれば、それでよし、と言うやり方が通ってもいるようです。最終的には管理組合の皆様が決めることですから、良く審議を行う必要は有ると思います。回答ありがとう御座います。通常は持分で計算されるのが普通なのですね。再度、管理会社に確認した所、7年で担当者が3回程変わってますので、一度調べてもらったのですが、持分で計算されていると回答を貰いました。一律2000円はミスで約2000ですと言う回答も貰いました。今回、質問したのは、1回目の大規模修繕が3年後に控えていまして、1回目は特別徴収なしでいけるが、2回目は負担が必要でしょうと言うことで、金額が大きくなるだけ、一律料金では不公平感も大きくなるのでは?っと言う疑問から質問してみました。役員も1年毎の持ち回りでいつかは役員する時がくるので、御指摘頂いた、管理規約再度よく見てみようかと思います。区分所有法に記載があっても管理規約に記載無ければ問題ないのですか!?法律で定められてるのに。衝撃的な疑問が残りましたが、現管理会社も信頼してますので、良い回答ありがとうでした。回答(2)ANo.2st_tail#1です。回答が遅れたことをお詫びいたします。中には、いくつか「規約で別に定める事ができる」とか「規約に別段の定めのない限り」と言う文言が有ります。これらは、原則はこうだけど、組織の構成員が認めるなら他の方法でもよいよ、と言う事になります。これは、マンションがある種の自治組織である、と言う事から、法律でがんじがらめにするよりも、その組織が決めたルールをある程度認める、と言う趣旨から来ています。管理費の負担などもその一例です。古い規約では、管理費等の負担は別表に定める金額とする、と言う文言がある事も多く、この場合は専有面積割合でなくても表に定めた金額が有効になります。ありがとう御座います。築18年の中規模マンション(約50戸)の契約を行いました。お世話になっています。マンションの理事長をしている者です。今般、定期総会で、管理費及び修繕積...マンションの耐久年数を過ぎたら。耐久年数の平均が37年で、マンションは50~60年でも長持ちするという意見をよく聞きます。現在、築12年の中古マンションの購入を検討してします。マンションを購入しようと考えています。マンションを2000万円で売却することとなりました。Reserved.掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。