」で「国内市場、3兆円規模!?今、お泊まりウォーズが勃発中!」という特集をしていました。その中で、アメリカンスタイルのロードスタイルホテル「旅籠屋(はたごや)」が気になったのでWebサイトをチェックしてみることにしました。旅籠屋はアメリカのモーテル(MOTEL)をお手本にしているホテルで、ファミリーやカップルでのドライブ旅行、ひとり旅、ツーリングやサイクリングなどをターゲットとしているそうです。ほとんどのサービスがないかわりにかなり格安に泊まれる素泊まりのホテルとなっています。1995年8月に第一号店をオープンして以降、全国各地に58号店まで拡大しています。年間の利用者は延べ40万人、累計では300万人を超えています。私が気になったのはその運営方式。テレビの放送の中では夫婦2人が店舗の管理をしている様子が映っていたので、フランチャイズ形式なのかなと思っていました。ところが旅籠屋は直営店方式を採用しているとのことでした。旅籠屋の正社員が住み込みでホテルの業務を行っていることになります。旅籠屋では遊休地を所有する企業や個人に建物を建築してもらい、これを20年間の賃貸借契約で借り上げてホテルの経営と運営を行う方式をとっています。投資額は1~1.2億円、投資利回りは8~9%土地のオーナーの投資額は1~1.2億円程度になるようです。一般のアパートを建てるよりはかなり費用がかかる模様。年間の家賃が800~1,000万円程度で投資利回りは8~9%となるそうです。そのほか維持費や修繕費はすべて旅籠屋負担するのでオーナーの追加出費は発生しません。家賃は固定で入ってきて、土地のオーナーのホテル経営の実務負担などもありません。まとめアパートやマンション経営に適さない悪い条件の悪い土地でも、活用できる可能性あるのはちょっと魅力的ではないでしょうか。無条件ということではなく土地面積300~400坪、広域で車が移動する幹線道路沿いなどの条件があります。今はアパートの一括借上げで賃料が一方的に減額されるケースが問題になっています。旅籠屋でも借上げ方式を取っているので契約内容の詳細が気になることろではあります。はいっても今後は日本人だけはなく外国人旅行客などのインバウンド需要なども見込めるかもしれません。所有している土地の有効活用の1つとして出店の可能性を探ってみるのも悪くないかもしれません。現在、ローンの一部繰上げ返済を考えています。中国における不動産権利証について不動産権利証とは、不動産登記を終えたときに交付される証明書のことです。おけるノンリコースローン(非遡及型ローン)の可能性ノンリコースローンとは、万が一ローン返済が出来なくなった場合、担保にな...不動産投資テナントからの要望で浴室のガラスカバーを取り壊し最近、テントから要望がありました。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。資産運用の利回り向上を目指して個別株、海外ファンド、海外不動産、FXなどいろいろ手を出すが、最終的にメインは節税効果の高いiDeCo・NISAでのインデックスファンド積み立てに落ち着く。【2020年1月】ソーシャルレンディングの分配金は...2020年が始まったと思ったもの束の間、1月があっという間に過ぎ去り既に2月に突...【2019年12月】ソーシャルレンディングの分配金...2019年はソーシャルレンディングでいろいろな問題が起こった年となりました。SBIネット銀行のプレミアムサービスがひっそりと終了。