土地活用でトランクルーム経営を行なうメリット・デメリ...土地活用が分かる、土地活用の図書館。土地活用に悩んでいる土地オーナー様が、トランクルーム経営と言う手段を選択するケースが増えているのをご存知でしょうか。その背景には、都市部に住む人を中心にトランクルームの需要が高まっていることがあります。そのため、都市部に遊休地をお持ちの土地オーナー様は、土地活用の選択肢のひとつとして、トランクルーム経営を検討してみる価値があるかもしれません。今回は、土地活用でトランクルーム経営を行なうメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。有効に土地活用したいならプロに相談しませんかトランクルームとはトランクルームは、そもそもどのような役割を果たすのか、また「トランクルーム経営」とはどのような経営なのかを見ていきましょう。トランクルームはスペースを貸す施設トランクルームとは、自宅の収納スペースが不足している人にスペースを貸す施設、または設備のことです。季節外れの衣類や当面使う予定がない家具・家電、写真アルバムなど、使用頻度は低いものの貴重な物などを、トランクルームにしまっておくことができます。書類や事務機器などを預けることもできるため、企業が利用するケースも少なくありません。専門会社も存在するそんなトランクルームは、空きビルのフロアを借り切ったり、新たに建物を建てたりして設置するのが一般的です。トランクルーム専門会社などのケースもあります。初期投資を抑制できるトランクルームは「部屋」をつくりますが、その部屋に人が住む訳ではないので、水まわり設備や防音設備などは必要ありません。床や壁をきれいに飾る必要もないでしょう。仕切りとカビ防止用の空調設備があれば、トランクルームを開設することができる訳です。経営がシンプルまた、トランクルームの経営は、利用者に部屋を貸して、賃料を徴収すると言うシンプルな内容です。賃貸マンション経営・アパート経営の家賃収入のように、土地オーナー様には毎月使用料が入ってくることになります。多くの土地オーナー様がトランクルーム経営に注目するのは、需要があり、経営メリットが大きいからです。矢野経済研究所によると、トランクルームを含む収納サービスの市場規模は、2013年度の約520億円から2017年度の約697億円へと3割以上拡大しています。トランクルーム需要が高まる背景には、マンションの1部屋当たりの面積が狭まったことに加えて、都会に人口が集中していることや、人々の趣味が多様化して所有物が増えたことなどがあります。「日常生活に欠かせない訳ではないが、大切な思い出が詰まっている物を保管しておきたい」といった人の需要が高まっていると考えられるでしょう。土地オーナー様がトランクルームを経営する場合、その運営方法には次の4種類があります。パートナー企業と連携する土地オーナー様が自力でトランクルーム経営に乗り出すことは得策とは言えません。パートナー企業を選び、様々なアドバイスや支援を受けながら経営する方法のほうが失敗のリスクを下げられるでしょう。トランクルーム運営会社などが挙げられます。トランクルーム経営を行なう企業に土地を貸す土地オーナー様が企業に土地だけを貸し、その企業がトランクルームを建てて経営・運営する方法もあります。設定して契約することをおすすめします。することで、借地期間を10年以上という範囲で設定することができます。設定して契約してしまうと、借地期間を50年以上に設定しなければならなくなり50年以上もの間、土地を貸し出すことになります。土地オーナー様は、リースバック方式でトランクルーム経営に乗り出すことも可能です。リースバック方式ではまず、土地オーナー様がトランクルームを建てます。そのあと、すぐにトランクルーム運営会社が、トランクルームを一括借り上げします。土地オーナー様が自分の土地に建てたトランクルームの運営や管理を、トランクルーム運営会社に任せる方法です。トランクルームの利用者からの利用料は土地オーナー様が徴収し、その中から運営・管理費をトランクルーム運営会社に支払います。土地活用でトランクルーム経営を行なうメリット土地オーナー様がトランクルーム経営を行なうメリットとしては、主に以下のような点が挙げられるでしょう。あれば初期費用は一切かかりません。運営されているトランクルームは非常に少なく、その多くがコンテナタイプとなります。リースバック方式は初期費用が発生しますが、賃貸マンション・アパートと比較すると初期費用は少ないと言えるでしょう。遊休地を有効活用できる土地は活用してこそ価値が生まれます。需要が高い活用法を選択することで、地域社会に貢献できるでしょう。都会の人々が必要としているトランクルームを経営することは、社会の要請に応えることでもあるのです。小さな土地や変形地でも経営でき、立地に左右されない賃貸マンション・アパートなどにすることができない小さな土地、変形地でも、トランクルームであれば効率良く土地活用することができます。賃貸マンション・アパートのように人が住む訳ではないため、日当たりや騒音などの条件が悪くても特に問題ありません。管理費用が少ないトランクルームの経営と運営は、賃貸マンション経営・アパート経営と比べれば手間もコストもかかりません。実際に人が住む訳ではないという点は、管理費用が少なく済むことの要因と言えるでしょう。高利回りが期待できるまた、トランクルームの利回りは、賃貸マンション経営・アパート経営と比べると低い傾向にありますが、駐車場経営よりは高くなる傾向にあります。土地活用でトランクルーム経営を行なうデメリットトランクルーム経営のデメリットとしては、主に以下のような点が挙げられるでしょう。節税につなげにくいトランクルーム経営による節税効果は、賃貸マンション経営・アパート経営ほど大きくはありません。借り手を見つけるのに時間がかかる一部の地域ではすでにトランクルームが過密状態になっており、借り手を見つけるのに苦労するかもしれません。場所によっては、トランクルームなどの建築物を建てられないことがあります。ある場合は、トランクルーム用の建物を建てることはできません。最近は行政によるトランクルーム事業への監視も厳しくなっています。確認申請を行ない、確認済証の交付を受けなければなりません。建築基準法に則った造りにしなければトランクルームを運営することができないということです。担保としての資産にならないトランクルームの造りによっては、担保資産にならないこともあるので、事前に銀行やトランクルーム建設業者などに確認しておくことをおすすめします。トランクルーム経営に向いている人トランクルーム経営に向いている人は、次のようにトランクルームと相性の良い土地をお持ちの土地オーナー様です。車での出入りがしやすい土地トランクルームに荷物を搬入する人の多くは車を利用するため、車での出入りがしやすい土地はトランクルームと相性が良いと言えるでしょう。したがって、駐車場スペースや車止めが確保できる土地もトランクルームと相性が良いと言えます。人が多い土地(住宅街の近く)トランクルームを借りる人の多くは自宅付近に借りるため、人口の多いエリアのほうが借り手は見つかりやすいでしょう。人口が多いという理由だけでトランクルーム経営に成功するとは限らないため、セキュリティ面や清潔面なども整えることが大切です。次のような土地をお持ちの土地オーナー様は、トランクルーム経営には向いていない可能性があります。これらに当てはまる場合は、トランクルーム経営以外の土地活用を検討してみるのも良いでしょう。土地の形が良く広さも十分あり、賃貸住宅需要が高い場所に土地を持っている土地オーナー様は、トランクルームよりも、賃貸マンション経営・アパート経営を検討したほうが良いでしょう。広い敷地を持つ戸建住宅が多い住宅街は、外部のスペースを求める人が少ないと考えられるので、トランクルームには向いていません。過疎化が進んでいる地方も、トランクルームの借り手が見つからない可能性が高まるため不向きでしょう。トランクルーム経営を開始するまでの流れトランクルーム経営を始めるまでの流れを解説します。土地オーナー様はまず、パートナー企業を選定する必要があります。その際、トランクルーム専門業者だけでなく、土地活用の専門会社にも声をかけてみましょう。土地オーナー様によるトランクルーム経営は、土地活用の一環で行なうことになります。土地活用の視点を持っている会社でなければ、トランクルーム経営以外に、その土地にマッチしている土地活用法をアドバイスすることができません。立地条件の調査パートナー企業が決まったら、ニーズ調査に取り掛かります。近隣のマンションやアパートの数、ライバルのトランクルームの状況、今後のマンション建設の予定、企業の利用状況などを、パートナー企業が調べます。トランクルーム建設トランクルーム需要が高いことが分かれば、トランクルームの建設に入ります。パートナー企業の選定から経営スタートまでの期間は、トランクルームの建物の造りによって大きく変わってきます。目安としては、半年から1年ほどになるでしょう。まとめ有効に土地活用したいならプロに相談しませんかトランクルーム経営には、初期費用を抑えることができたり、立地に左右されなかったりと、多くのメリットがあることがお分かり頂けたかと思います。デメリットも存在するため、土地オーナー様はご自身の土地がトランクルーム経営に向いているのかを事前に調査することが大切になるでしょう。東建コーポレーションでは、土地オーナー様のトランクルーム経営を支援する「ホームメイト・トランクボックス」と言う仕組みを採用しています。「ホームメイト・トランクボックス」なら、広告収入も得られる立体利用タイプや、1階を駐車場にして2階をトランクルームにする平面利用タイプなど、様々な形態のトランクルームを建てることができます。土地オーナー様は、その地域で必要とされ、収益性の高いトランクルームを建設することができる訳です。土地オーナー様がトランクルーム経営を検討していたとしても、賃貸マンション経営・アパート経営のほうが向いている土地であれば、そちらを提案させて頂くことが可能です。土地活用の東建コーポレーションでは、蓄積されたノウハウを活かし、土地オーナー様のご希望を踏まえた上での最適なプランを提案させて頂きます。トランクルーム経営に関してお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談下さい。※この記事は、2019年10月時点の情報に基づいて作成されています。まつわる金銭問題の解決を得意とする。関する各種パンフレットを無料でご請求頂けます。お気軽にご活用下さい。資料を請求する土地活用に関するお問合せ弊社では、土地活用に関するご相談をフリーダイヤルで受付けております。お気軽にお問合せ下さい。休業メールでお問合せ特集記事2018年7月に相続法の大改正が成立。改正内容について現行法と比較しながら徹底致します。2022年、生産緑地の期限を迎えると、多くの宅地が供給され土地の価格暴落が懸念されます。その問題の解決策「生産緑地の解除方法」について解説。