資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)管理組合の老害を排除せよ!ここのところ、新築中古ともマンション市場はかなり停滞気味。新築は事業用地の取得がますます困難になっています。勢い都心に向かうのですが、土地は相変わらず値上り中。上がり続けるかというと、買う人がいるから。ホテルとワンルーム屋ですね。普通のマンションデベが買えなくなっています。それで、高くなった新築や中古のマンションが売れているかというと、かなり停滞しています。動かない、ということでもないのですよ。売れているので、まだ大した倒産が出ていません。何と言っても景気はすっかり回復しました。企業業績なんて絶好調じゃないですか、一部を除いて。一般人にはちっとも好景気観がありませんね。普通のサラリーマンはカツカツな方が多いのではと推察します。私の前に表れるお方たちは富裕層ばかり。8千万円から1億円くらいのマンションをパクっと買える方々。中には2憶3億ぜんぜん平気、みたいな方もいます。「富は偏在しているよ」ということを確信します。彼らを見ていると彼らが富裕層になったという理由がしっかりあります。みなさん、かなり聡明でいらっしゃいます。それぞれのご専門分野に関して優秀です。プロフェッショナルだからこそ、お金を払ってでも他の分野の知見を得ようとなさるわけです。私はもうすぐ55歳になります。これまでの経験から思うに、人間には「器」というものがありますね。それは中々分かりにくいものだと思います。サラリーマンの場合は「肩書」というイリュージョンに他人はおろか、本人までも騙されています。20人の部下がいる部長であっても、20人を率いられる能力と人格があるかないかは別物。個人プレイヤーも同じです。会社から離れてまでもオーダーが来るかどうかは別物。だいたい、本来の器よりも肩書の方が過大なケースが多いもの。自分の力だと勘違いしているお方はサラリーマンの多数派。人間というのはくだらん生き物だと感じるのは、どこに行っても自分が主要人物になって威張りたがる輩に会った時。この類の人種は老若男女を問わず、マンションの管理組合の理事会に生息しているケースがままあります。老若で分けければ圧倒的に「老」が多いでしょうか。男女の比率はほぼ互角ですね。「エバりたい」という劣情は男女とも変わりません。マンションの管理組合では、無能人でもカンタンに理事もしくは理事長になることができます。他に候補者がいない場合がほとんど。その類のお方は、まず管理規約を変更します。「理事への立候補者を優先する」みたいに変えるのです。理事の任期を廃してしまいます。自分がいつまでも理事もしくは理事長になるため。次に「理事への報酬」が出るようにします。いう理事会のマンションはかなり危険。全部とは言いませんが。威張りたいとか、自分の存在感を示したいという劣情を動機にした人物に支配されている可能性が高いからです。「それでもお金を横領しなければいいじゃない」そう考える人もいます。absolutely.これはイギリスのアクトン卿という方のお言葉。目の前に大金があればちょろまかしたくなるのが人間。5年10年、あるいは20年も同じ人が理事会のボス的な存在である場合、8割がたの管理組合で腐敗的行為があると推定します。腐敗的行為がなくても権力を濫用するような理事会や総会の運営をしているなら、それだけで大きなマイナス。いうマンションの資産価値は遠からず落ちていきます。器でない方が理事会を支配しているマンションは不幸。他の区分所有者が往々にして「腫物には触らず」となります。自分たちの資産が劣化していくよりも、トラブルを嫌うのです。民主主義とはそういう弱点がありますから。今後、全国に630万戸ある分譲マンションでは建物と区分所有者がそろって老化していきます。建物は適正なメンテナンスを施せば100年近くはOK。建物と管理組合の両方が衰弱して、最後には死にます。7月22日(土)榊淳司の不動産売却&投資相談会を開催することにいたしました。不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談をわたくしが無料で受けさせていただきます。会場はいつものところです。私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。ご予約などは不要です。順番におうかがいしますので、ちょっと待っていただくかもしれません。ちなみに、前回の参加者は4組様。10分ほどお待ちいただいた方もおられました。1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。Commentsまろたんさん、こんにちは。裁判所って、けっこう面白いですね。