あわせて今やりました。一問一答で一つだけですね。課題の中で、多くの農地が残存して、接道条件が悪いため云々と書いているんですけど、農地を区画整理するというのは、私の個人的なイメージなんですけど、要は宅地化するという感じがするんですよね。接道してない農地というのは二束三文ですけど、もし宅地化して接道したら物すごい価値になるわけですよね。どんな区画整理をするんですかね、お教えいただけますか。農地についてどんな形にするのか。4ページのA3見開きを見ていただいて、右側の真ん中あたりに「区画整理事業による課題の解決」というところの下に模式図を描いておりますけども、これを農地として、事業前にこういう農地がありましたというふうに仮定しましたら、道路を整備することによって全てが接道できて利用価値が上がるという、区画整理のイメージとしてこういう図を挙げております。要は、農地は農地のままなんですか、それをお聞きしたいということです。事業が完了した段階ではまだ農地のままでお返しすることになるのかなという気はしておりますけども、それから先につきましては、その土地をお持ちの方が、例えば相続とかのきっかけがあったときにマンションを建築されたり、そういうことが出てきますので、そういうところで経済波及効果が出てくるのかなというふうには思っております。生産緑地であれば当然制約がありますけど、そうでない場合というのは当然宅地化できると思うんですよね。言えば、二束三文で接道してない農地がいきなり接道して宅地化して売っちゃえば全然財産価値がね、ほとんど二束三文だったやつが物すごい金額になるわけです。その辺というのは、ちゃんと公平というのかな、それはどんな感じになるんですかね。今御説明しました下のほうに模式図で減歩というようなことを描かせていただいてますけども、要するに、従前の条件が悪い土地については、減歩率というか、土地を減らされる割合が大きいというのがこの事業の特徴でありまして、施行前と施行した後の土地の価値は一緒ですというのがこの事業の前提となっております。事業前は10万円の単価やったものが事業をやったことによって20万円の価値に上がるとなれば、土地は半分に減らされるというのがこの事業での等価交換という概念でございます。今言いましたように、例えば接道してない農地なんていうのは、ほぼ坪1万円とか5,000円とか、そんなんだろうと思うんですけど、広いか狭いか知りませんけど、全体で何万円となっていて、新たに接道した場合というのは当然価値が全然違いますよね。それに応じた、同じ価値になるように、例えば面積が10分の1とかね。極端に言えば、坪1万円だったやつが例えば坪10万円とか20万円とか30万円とかになれば30分の1の面積になりますよ、理屈から言えばそういうことでよろしいんですね。今おっしゃったように、平米1万円とかいうことは多分ないとは思うんですけども、大体10万円以上の土地、幾ら接道が悪くてもそれぐらいの価値はあるというふうに思っておりますので、一番大きくても50%を超えるような減歩率というのはないというふうには考えております。そこは疑問の余地があると思うんですね。言って、接道してないのを買う人っていないじゃないですか。そこに入会権か何かしているんだとは思うんですけど、建物を建てることはできませんのでね。それは公平にやっていただくようにお願いしたいと思いますが、どうでしょうか。いうことも含めまして、無接道とかいう土地はほぼ農家の方がお持ちですので、そういうことにつきましては、接続している農地の方もいますし、無接道の土地もあるということを皆さんが承知の上でこの事業をやろうというふうになっておりますので、そこら辺は、今後、換地設計で土地の減歩率を定めるときに皆さんが納得されるかどうかというのが一番の大きな要因かなというふうに思っております。