家主が住んでいる状態。鉄筋仕様で丈夫だという売り文句だったが、玄関入ってすぐに壁に穴が開いているのが見えて不安になる家。二階の部屋は一室がフィギアコレクション展示室のようになっており、所狭しと並ぶ様が圧巻。猫が放し飼いであり、フィギアをいつ倒すかが気になり、見学どころでなくてハラハラした。家主が住んでいる状態。メンテをしっかりやっているようで外壁が非常に綺麗。内部も小綺麗で、床もピカピカ、経年劣化が感じられない感じで家を大切にして生活している印象。住んでいるご夫婦もめっちゃいい人感が出ていた。印象的だったのは寝室に隣接する書斎があるとのことで、ご主人がそちらで読書などしているという話。自分ならここに「音ゲー」専用スペースを・・・など夢が広がリング。通勤にバスが必須とのことで、バス停まで歩くのとバスに乗ってそこから電車、とか考えるとちょっと無理ゲーな気がして諦めた。家主が住んでいる状態。築年数は古いが、外観、内装などかなり綺麗。窓のサッシもなんか小綺麗。照明もシャンデリアだし、家具もいちいち立派。ご夫婦の寝室も広いし、ベッドもめちゃデカいし、カルチャーショックを受けた。階段全体がフカフカじゅうたんになってたのに一番ビビった。家主は売る気満々でお茶まで出して積極的に設備仕様を説明してくれた。定期リフォームも実施済みのようで、まだまだ住めそうな感じ。掃除が行き届きホコリなんてない。不動産屋さんに言わせると、この家は超お値打ちとのことで、30年前と言えどグレードの高い仕様と想定され、住人は会社役員クラスであろうとのこと。確かにご主人や奥さんの雰囲気がちょっと周りにはいない感じだった。庭木の手入れはお得意先の庭師がいるとか言ってていたが、全く興味が湧かず、もし買ったらすぐ木を切ろうと思った。上記のように、検索条件を一生懸命絞り込んで見学に行っても、実際に見に行くとイメージと異なり、理想とのギャップ(上方、下方共)に大いに悩まされるのでした。この中で、階段フカフカの家は購入申し込みのためのローン審査までやりかけたのですが、その途中で他の人から一括購入希望があったため、かすめ取られてしまいました。(3000万円を一括でしたので、これには頭金1000万円じゃ勝てませんでした)当時は不動産屋の言うことが理解できずに話半分に聞いていましたが、今にして思うと、あれはめっちゃお得な物件でした。あんな立派な家に住めたら、ちょっと分不相応ながらも充実していだろうなあと、今でもパラレルワールドの自分を夢想するのです。築浅が良いと言いながら、築10年、20年、30年って古いじゃんと思うかもしれませんが、そもそも3年とか5年とかの築浅はなかなか見つかりませんでした。多少古くてもいいから、外観写真を見て綺麗そうなところに絞って見学に行ったのですが、ネットで検索可能な外観写真だけではイメージと異なることが多く、内覧は必須という印象でした。その他、なぜ家を売るのか直接家主に聞くことも忘れませんでした。場合によっては、どこかに不具合が出たからもう売り払うとかヤバい理由かもしれませんので。僕が見学にいったところは、以下のように大きく二つの理由に分かれました。・転勤、転職するため。(30代くらいの家主の場合)・親の介護のため、または子供に勧められ子供のそばに引っ越すため(50代、リタイア世代の場合)どこかの部屋で誰か死んで緑色になるくらいとろけて床のシミが消えないだとか、水道管が破裂して水浸しになってカビまくってどうしようもないとか、地震で傾いてめっちゃビー玉が転がってヤバい、とかは誰も言いませんでした。そんなことがあって隠しておいても、後でバレると契約解除につながるでしょう。嘘をついても良いことはありませんので、虚偽報告はなかったと信じています。スポンサーリンク最終的にどうやって選べばいいの?上述のように、探したからと言って理想通りのものが必ず見つかるかというとそうではありませんでした。理想と違っていたり、グズグズしているうちに他の誰かに先を越されたりと、すぐに決めることは難しいものでした。検索条件を変えない限り、新しい物件はそう簡単に見つかりません。ある時、嫁さんがいつものように息をするかの如く検索をしていたら、新規の物件が見つかったのです。毎日のようにチェックしていましたので、直近に売り物件として追加されたことは間違いなく、それがたまたま我々の条件にずばり合致していたのです。それまで積み重ねた見学経験に加え、内観の写真もそこそこあって綺麗そうだし、築5年と結構いい感じ。これはチャンスとすぐさま見学申し込みをすると、家主が引越し準備真っ最中であるため見学は控えて欲しいと跳ね除けられました。この少し前に、豪邸を買うチャンスを3000万円一括支払いの猛者にあっけなく奪われて完敗していたこともあり、次こそは!と意気込んでいたところでしたので「引越し終わったらすぐ教えてください。見学したいので」と約束を取り付け、引越し後の間もない空き家にドカドカと乗り込み、バチコリと見学をキメたのでした。その時の内部は、まるで居抜きかのような感じで床のホコリはそのままだったり、浴室の排水口はまだウェットであったりでしたが、内装は概ね綺麗でした。床や壁には多少の傷や画鋲痕などありましたが、新品と言われるとそうかもと信じ込んじゃうくらいのレベルで綺麗でした。この前の豪邸よりも圧倒的に格下ではあるけど、これはこれで結構いいじゃない!とケチケチ夫婦が色めくには十分なものだったのです。他の人に持ってかれるかもという思いから、もうこのまま買ってもいいと思ってはいましたが、その場で即決!とは行かず、あらかじめ読み込んでいた本に書いてあった「値引き交渉は必須だお!忘れるなお!」と書いてあったのを思い出し、値下げ交渉に踏み切りました。交渉のネタとしては、例えば・売値の数字のキリが悪いから・予算をちょっとだけ超過してるので値下げして欲しいんだぞ・入居前に全体クリーニングしたいんだけど、クリーニング代分をおまけして欲しいのなど、何でもよいと思います。うちの場合は、何にも言い訳せずにシデいいから80万円位値下げしてよ!と吹っ掛け、結局50万円の値引きとなりました。winの関係だったかもしれません。このように、どうやって決めるかは教科書通りにスパっと気持ちよく行くものではなく、「時の運」というか「めぐり合わせ」というか、たまたま偶然タイミングが合った時に決まるものなんだという経験をしたのです。スポンサーリンクローン契約、その前に住宅診断やろう良い物件が見つかり、いよいよ「買う!」と宣言したかと言うと、そうではありませんでした。本に記載されていた「住宅診断」を実施し、その結果がOKだったら買おうと決めていたのです。本の記載によると、住宅診断とは、建築士が物件を外観のみではなく内部、設備の稼働状況、果ては床下まで確認して、総合的に物件に問題がないかどうか診断してくれるサービスです。本の中では、住宅診断の重要性の説明として以下が挙げられていました。・いくら見た目が良くても、見る人が見れば重大な欠陥があるかもしれない・見た目では分からない床の傾きや、床下のシロアリ被害とか、買ってから気付いたのでは遅すぎることもある。・住宅診断をせずして、中古物件を購入するべからず!!僕はすっかりこれを信じ込み、不動産屋を経由し家主に対して、当然のように「住宅診断」をやらせろと提案したのです。家主が断るならば、何か不具合を隠していると疑うこともでき、買うのを控えるという選択肢もあります。なんなら診断費用は家主が出せよ、という位に強気に考えていました。結果は思いもよらぬ方向へ動きました。買うことがまだ決まっていない家を、見学ならまだしも、他人が勝手に入って診断するということは一般的ではありません。家主や家主側の不動産屋も困惑していますので・・・とのこと。めんどくせえと思いながらシデじゃあ金はこっちが出すから「住宅診断」させてよ。金出すならいいでしょ。ほら、進研ゼミにも模範解答として書いてあるし、診断して安心安全って分かってからじゃないと、今度のテストで百点取れない、じゃなくて不安で買えないよ。返答すると、不動産屋は不動産屋シデさん、進研ゼミではそうかもしれませんが、やはり購入前の住宅診断は普通ではありません。非常に難しいと思いますよ。同意してくれませんでした。僕は純粋に進研ゼミを信じて勉強したのに、予想問題は大幅に外れてしまい、百点を取ることが出来ないばかりか不動産屋にも冷たくあしらわれてしまいました。「大人はなんて汚いんだ。手前らの血は何色だ!」と強く絶望し、自分は(大金を目の前に積まれない限り)こんな大人にはならないと固く誓ったものです。スポンサーリンク住宅診断してないけどローン契約するぞ!さて、そんな事がありましたが家が欲しい欲は止まりませんでしたので、シデじゃ契約して自分のものになってから住宅診断やるわ。mindし、契約に踏み切りました。住宅ローンの契約の為に、金利が割安であったネット銀行でじっくり比較検討し始めたのですが、そこでも不動産屋が邪魔してきます。不動産屋シデさん、ローン契約先は決まりましか。早くしないと他の人に取られますよ!!頭金を1000万にするか、まだ現金あるからもう少し頭金を積み増しておいて毎月の支払いを減らすか検討していたのですが、不動産屋にゴリゴリ煽られてお腹が痛くなりつつありましたので、もう面倒になって、頭金1000万のベースでローン審査を申し込むこととしました。審査は無事に通り、希望の額を満額借りることが出来ました。家主とは売買契約当日に初めて対面したのですが、少し年齢が上の会社員の方で、証拠金300万円位を現金で手渡し、契約書を交わしました。一生懸命に一枚一枚万札を数えてチェックしている家主に、「なぜあんな綺麗な家を売るのか」と尋ねると、会社が移転して通勤が大変だからとのこと。転職は選択しなかったようです。良いけど、ローンが払えなくて泣く泣く手放すとかじゃなくて後腐れなくて良かったかもしれません。その後はローン契約が別日に設定され、ローン契約する銀行に頭金として現金を集約する必要がありました。窓口のばばあなんでそんなに現金をおろすの。それを持って歩くってアホなの?というようなことを窓口のババアに問われ、シデローンの頭金に使うんでして。怪しいもんではございやせんので、ほっといてつかぁさいなどと答え、お菓子の紙袋に500万円入れてローン用ATMまでテクテク歩いて持っていったのでした。ひったくりに会ったら完全アウツでしたが、その頃の僕には振込み手数料を払うことがどうしても許せなかったのです。ローン契約となると、家主に加え、ローン借入先の銀行担当とか、抵当権だかを扱う司法書士とか、家主側のローン借入先の銀行担当とかが集い、最終的な契約書の確認やらハンコ押しやらが行われました。進研ゼミには、「慣れない契約の場面で不安かもしれないが、不明点があったら迷わず分かるまで聞きましょう。一息!君の幸運を祈っているお!!」と記載があったのを思い出し、思い切ってシデ抵当権だかの手続きにかかる金額がクソ高く感じるんだけど。素人だと思ってぼったっくてんじゃねーぞ!という思いをオブラートだか餃子の皮だかに包んだつもりで、丁寧な言葉でその根拠は何か確認してみました。ネット上の情報よりもかなり金額が高く、0が1個多いんでないのと思ったからです。司法書士フガフガ、〇〇銀行さんとはいつもこれくらいの金額でやらせていただいておりますゆえ、いつもどおりでござーい、フガフガ・・・と聞き取りにくい早口で答えました。回答になっていないと思いましたが、その場にいる僕以外の者は、僕と目を合わせることなく知らんぷりをしている様子でした。素直で真面目なことで定評のあるシデですが、この瞬間に「ああ、僕は罠にハメられたんだな。上手いことからめ捕られたもんだ。こんなの進研ゼミの予想問題には出てこなかったしなあ。