10年で作った資産は3000万円超。共働き40代夫婦と10代息子の3人家族。ノウハウを分かりやすくお伝えします。20168月17マイホーム購入手順書|“家がほしい”と思ったらどうも夫です。生活している中でふと「家がほしい」と感じることありますよね。ボクはすでに持ち家なのに近所に新築物件が出ると必ずチェックするし、住宅情報サイトなんて常連訪問します。わが家の場合は“買い替え”になるのでなかなか難しいものですが、初めてマイホームを買う時は『買いたいという気持ち』と『予算』で突っ走れるものです。今回は住宅購入時にがむしゃらに突き進んでしまう前に冷静に計算・計画をすることで後々失敗しないための住宅購入方法をお伝えします。住宅購入を考えだして最初に知らなくてはいけないことはいくらの物件が買うことができるのかということ。「そもそもいくらの物件が買えるのか」を知らなければ行動に移すことすらできません。購入可能金額を知るにはどうしたら良いのでしょうか。住宅ローンの借入限度額から考える例えば『フラット35』の基準は以下のようになっています。住宅ローンの借入限度額から考えると明確にこの金額に頭金となる自己資金を足した金額が購入できる最大の金額ということになります。この借入限度額を目安に住宅購入してしまうと明らかに借り過ぎ状態に陥ります。上記の試算で考えてみても年収500万円ということはザッと手取りで400万円ほど。そこから175万円の返済をするわけですから家計に占める割合は43.75%。これだけの住居費を支払うと確実に家計破綻してしまいますね。◯現状の家賃から考えるでは、現状支払っている家賃から購入可能額を試算してみます。今現在、家賃を月8万円払っていたら年間96万円を住居費として消費していることになります。この同じ金額内であれば純粋に住宅は買えることになりますね。※金利2.0%、35年借入れとてもザックリとした試算ですが上記のようになります。要するに“家賃の300倍まで”で借り入れをすれば現状と変わらないということですね。かかるのでそこまで気にすることないかなぁというのがボクの考えです。家計状況の把握とライフプラン借りられる金額が分かったら、今度は家計状況を把握しましょう。「住宅購入すると会社から手当が支給されるか」などこれらをもとに計算していって無理のない借入額を試算します。何よりも重要なのがライフプランです。「家電の寿命がこのタイミングで押し寄せる」など住宅購入に当たって家計の現状を把握することで、頭金として拠出できる金額や毎月の返済可能額をはじき出すことができます。重要なライフプランを改めて考えることで、住宅購入後のお金の流れや家族のイベントを把握できるので将来に対する漠然とした不安を解消することができます。住宅購入時の諸費用を侮るな住宅購入が具体的になって、物件が特定されてくると見えてくるものが“諸費用”です。諸費用にも色々なものが含まれていますが以下の様なものが多いですね。金額的には物件価格の10%かかると言われていますから、3000万円の物件なら300万円かかります。物件価格だけをみて購入を検討していると、最終的な見積りをみて肩を落とすことになります。(3%+6万円)×消費税(400万円以上の売買)となっています。現在は仲介手数料を半額や無料にする不動産屋もありますが、まだまだこの率を請求してくる会社がほとんどです。行政書士に依頼して登記をしなくてはいけません。登記することで貴方の資産になるわけですが、その費用はタダではありません。大体ですが、売買価格の2%くらいが多いのではないでしょうか。ローンを利用する場合、必ず加入しなくてはいけないものがこの火災保険。よって異なりますが、3000万円の物件なら30~40万円でしょうか。