空き家を自力で再生して価値を生む。空き家は室内が老朽化していても、リフォームは5万円程度で済むことが多いという。「不動産投資にはまとまった元手と大きなリスクが伴う」。そんな固定概念を覆す投資家たちがいる。不動産投資を始めたいけれど、先立つものがない―。悩んでいる人には、村上祐章氏の「初期投資ゼロ」の投資スタイルは衝撃的だろう。「借金なし、自己資金なし」で’07年に不動産投資を始め、現在では月120万~160万円程度の家賃収入を得ているというのだ。「当時、30代にしてフリーターのような生活を送っていたのですが、ある日、京都の街を歩きながら『空き家を人に貸せば、ビジネスになるのでは?』と思いついたんです。村上氏が手がける廃墟不動産投資は、「物件を自ら購入しない」という不動産投資の大原則を覆す手法だ。「まずは不動産オーナーから空き家の使用許可を取り、自ら数万円程度で簡単なリフォームを施したうえで格安の家賃で入居者を募集する。入居者が決まれば、家賃収入をオーナーと折半するという仕組みです。ポイントは、『入居者が決まってからオーナーに家賃の一部を払う』という点。一般的に賃貸物件を転貸するときは、最初に物件を借りますよね。それだと入居者が決まるまでは、こちらの持ち出しになってしまう。この投資法では、入居者が決まるまではオーナーに家賃を支払う必要がないので、リスクがほぼゼロなんです。オーナーから了承を得ると、村上氏はまずリフォームに取りかかる。「リフォームといっても、本当に掃除や片付けなど最低限なものです。危険なところは直しますが、あとは汚れた壁を布で隠したり、穴を塞いでカーペットを敷いたり。そんな物件でも、家賃を抑えているので入居者が集まるんですよね。村上氏による廃墟不動産投資は物件購入もローン返済もないため、そもそもコストがほとんどかからない。そのため利回りで計算するとなんと100%超という、一般的な不動産投資では到底考えられなかったレベルのリターンを生んでいる。激安ボロ物件をリメイクでお宝に。「高齢者向けアパート投資」とは?激安「借地権付き物件」で一石二鳥の不動産投資。話題にならなかった「Microsoftストアの広告収益化プラットフォーム廃止」。オンラインソフト作家が見る「PC向けソフト」配布の変化ゲーム開発者が見たギークニュース統一教会大規模イベントへトランプ・金正恩・文在寅が祝賀メッセージ。上司と部下でバトル勃発。佐藤治彦の[エコノスコープ]令和経済透視鏡PC_右カラム2ndアクセスランキング1新型コロナウィルスが広まる中、パチンコ店はマスク着用に及び腰。?5外国人が見た日本の職場。「定時になったのに誰も席を立たないのでびっくり」「きちん...6カタログショッピング化した「ふるさと納税」の拭いきれない違和感と不公平感7隠された不都合な事実に目を向けるための「ご飯論法」という読み解き8パチンコチェーンが備蓄用マスクを無料配布。フリッツ・ホンカ』おぞましいが笑ってしまう怪作映画である「3つ...10迷宮化する「魔都シブヤ」。新着記事ラブライブパネル批判アカウントが相次いで凍結。DMCAを悪用した嫌がらせか削除後も波紋を呼ぶ「岩田告発」。ために「公権力」を行使する安倍総理<小川淳也氏>話題にならなかった「Microsoftストアの広告収益化プラットフォーム廃止」。裏付ける証言が映画「パラサイト」ロケ地ツアーは貧困ポルノ。世界22ヶ国中、最も「仕事に自信がない」のは日本人。