2017/07/19ここまでJ-REITに関する記事を2回に分けて投稿してきました。pocket東証REIT指数が急落中!今が買い時なのか、それともまだ下がるのか?https://uekenweb.com/tosho-reit-001/先日、たまたまネットのニュースを見ていたところ、こんな記事が目に入りました。これ一冊でREITの基礎は問題なし!https://uekenweb.com/tosho-reit-002/先日の日記では、急落する東証REIT指数を背景に、ワタシが運用する高配当ファンドにREITを組み入れるかどうかを検討してきました。ワタシが運用する高配当ファンドの概要についてはこちらをご覧ください。手に取ったJ-REIT関連本不動産投信で「儲け」と「副収...J-REITで長期投資は可能なのか。結論から言うと可能でしょう。そのためにはクリアしなければならないハードルが何点かあります。焦らず騒がず長期投資に徹するREITには入念な調査が必須J-REITの魅力はなにより高配当であることです。最近では、分配金利回り7%、8%なんていうREITも散見されるようになりました。高配当であるという理由だけで飛びついては間違いなく火傷するはずです。長期投資に不向きではないか個別株での運用は比較的分かりやすくて、過去の配当金の推移や配当政策を確認したうえで、以降、減配がないかを確認するだけで、おおむね調査は完了。買ってしまえばあとは概ね放置で問題ないです。REITについては配当金は毎年見直されることもあります。定期的な資産の調達情報を確認する必要もあります。不動産の場合は不動産市況や金利動向などに大きく左右されそう。個別銘柄投資にも同じことも言えますが、REITのほうがその影響は大きいと思うんですよね。その割にはREITのほうがリターンが小さいように思えて...うーん、投資する必要がほんとにあるんでしょうか。開催など投資環境に恵まれた時期にあります。いつかは、日銀の金融緩和も終わります。REITなどのリスク資産の買い入れも終わります。東京五輪も、そして、アベノミクスも...こうなると、今後、REITへの長期投資が成功するとは到底思えないんですよね。個人投資家ブログを見ても、REITだけで運用している個人投資家はあまり多くないようです。実際にREITを買っている人のブログを見てみると、長期投資というよりも比較的売買を繰り返しているようです。P/NAV指数(株式投資でいうPBRに該当するもの)というのがREITの世界にあるようですが、1.0倍未満で買って1.4倍以上で売り、といったことを実践しているひともいます。これなら別にREITでやらなくても新興小型株でやれば?という感じもします。試しに買ってみるということで、ワタシの相場観としては東京五輪が前後を目途にREIT投資を始められるように準備を進めていきたいと思います。経済的自由の道は長いです。買いときが来るまでゆっくりと待ちたいと思います。言え、外野から見ているのと参加しているのではイメージが異なる可能性もあります。本格的な運用はまだ先ですが、まずは経験、ということで、わが高配当ファンド(LTI_FUND)の条件である利回り4.4%を超えた銘柄の中からREITを打診買いしたいと思います。ワタシの気になるJ-REITJ-REITを調べ始めて3日の超初心者ですが、ワタシが気になったREITをまとめておきます。日本ロジスティクスファンド投資法人オフィス・テナント系のREITが景気に左右されやすいというのであれば、ロジスティクスならどうだろうか、ということで気になるのがこのREIT。物流系の銘柄も当然景気に左右されるでしょうが、会社説明資料などを読むと将来の不動産市況に影響を受けない利益構造への取り組みも読み取れます。現在配当利回りは4%未満でありますが、今後もREITの連れ安で射程圏内に入ってくればまずは購入したいREITです。住居系は景気に左右されにくいという情報もありますが、中でもPFの85%程度を東京23区の物件で占める日本アコモデーションファンド投資法人が気になる二番手のREITです。ホームページで稼働率や物件数などがHPでまっさきに表示されるのも好感が持てますね。観光こそ東京五輪がピーク、と思われがちですが、外国人観光はもはや国策になっていて、2020年に4000万人、2030年までに6000万人という目標が掲げられています。都内の立地条件のよいホテルなら比較的長期にわたり稼働率が高くキープできるのではないか、と考えました。焦らず騒がず長期投資に徹するということでREITについて私見を述べてみました。気を付けなければならないのは毎月もらえる高配当に目がくらんで、つい高値で買ってしまうこと。赤字ばかりが目に付くポートフォリオではなく、何度も株価ボードを見たくなるような運用を続けていきたいですね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。敵対的買収も?米国株投資はキャリア約1年の初心者うえけんですおはようございます。40代、こども2人、奥さん1人。株をなんとなく始めて15年。億り人になれず、最近になって経済的自由をゲットするために本気に取り組み始める。ほかインデックス投資の資産運用や節約情報、ガジェット関係。運用資金は生活費の節約。スマホなどの節約情報からクレカ、ポイントサイト、ふるさと納税、株主優待クロスに挑戦中。【ブログのポリシー】ブログは雑記ですが、毎日更新が目標。実体験に基づき本当に良いものは良い、悪いものは悪いと感じたことをそのままに表現することが信条です。※投稿依頼など業者からの勧誘は全てご遠慮させていただいております。