MAGAZINE中古住宅アーカイブ中銀第2世田谷マンシオンこの物件は「ご成約済み」です。世田谷区世田谷(上町駅)風、通り抜けて中銀第2世田谷マンシオン壁を取り払うことで手に入れたのは、風と光と、声が通り抜けるのびのびとしたLDK。「おはよう」も「行ってらっしゃい」も、「ご飯できたよ」も「ゲームしたい!」も全部、シェアしよう。一緒にいることの喜び、この住まいにあり。売主さまご夫婦・元気な兄妹の4人ご家族。2010年の12月に中古物件を購入し、設計事務所に依頼してリノベーション工事をされました。今回はお仕事の都合でお引越しをされるとのこと。「上町」駅からスタート左上・最寄りは、二両編成の可愛らしい路面電車が発着する東急世田谷線の「上町」駅。(徒歩8分)/右上・上町を訪れたらぜひ立ち寄って欲しいのが、手作り台湾肉まんのテイクアウト専門店「鹿港(ルーガン)」。取材の際も行列ができていて、売り切れ寸前でありつけました。お仕事帰りのお買い物はこちらが便利です。徒歩9分)/右下・改札を出たら、片側一車線の世田谷通りを進みます。こちらは、道中で発見したグラノーラ専門店GANORI(ガノリ)。体に優しいカスタマイズグラノーラが作れるお店です。タイル張りのマンション世田谷通りから静かな生活道路へ入ったところで、清楚なタイル張りのマンションに到着。1985年に竣工した新耐震基準の建物です。地下1階付き地上6階建てで、総戸数は57戸。敷地内には小さな公園があります。売主さまマンションにはファミリーで住まわれている住人が多くて安心感がありました。ちなみに、ここから徒歩2分の場所には「渋谷」方面行きのバスが発着するバス停があって、本数も多いので意外とお出かけも便利なんですよ。左上・オープンなエントランスですが、右手に管理人室の小窓があり、監視カメラも各所に設置されていて安心感があります。/右上・中庭の部分には駐輪場が。屋根なし部分は年額3,000円で利用ができますよ(空き区画あり)。/左下・もともとはエレベーターの機械室だった部屋が、現在は宅配ボックスルームとして利用されていました。/右下・エレベーターで3階へ。廊下を進んだ角にご紹介する住戸の玄関ドアがあります。2010年にエレベーターの更新工事が実施されていて、2016年には大規模修繕工事を実施済みです。住人のニーズに合わせて設備の変更や追加がなされているのも好印象ですね。長期修繕計画によれば、今後積立金の不足が発生することはなさそう。お邪魔します!左・玄関ドアを開けると、短い廊下と、明るい光が射し込んでいるLDKが現れました。左手壁面には収納が2箇所あり、右手には洗面脱衣室につながるドアが。/右・振り返って玄関側を見たところ。壁にある照明スイッチは、調光機能付きです。したLDK!こちらの住戸の間取りはワンルーム。キッチンがLDKの中央部分にあり、その左右にダイニングスペースとリビングスペースが位置しています。右手のダイニングスペースを拝見。ダイニングスペースは約6帖の広さで、4人掛けのテーブル&チェアがぴったり。見づらいですが、出窓の右手にはワークスペースが設けられています。窓の外の景色は......?先ほどの公園を眼下に望む、なんとも心落ち着く眺望。こちらは北向きになります。出窓の部分は結露の影響で少し傷んでおり、リペアが必要そう。ダイニングスペースからリビングスペース側を見たところ。約9帖のリビングスペース無垢材フローリングの表情が優しい印象を醸しています。右手に見える折れ戸は押入れのもの。奥行きが深く大容量で、大きな布団もしまえるそう。天袋部分の内側も効率的に使えるように、棚が備わっています。左手の壁面には下地を入れてあるので、好きな位置にテレビを壁掛け設置することができますよ。別の角度からもう一枚。実は左手のドア内部も広いウォークインクローゼット(WIC)になっていて、衣類をたっぷりとしまえるよう、ハンガーパイプが備わっています。壁掛けテレビの右手に見える開口は寝室につながっています。クイーンサイズのベッドがすっぽりと収まる約3帖の寝室。二段ベッドの部分はお子さま用に追加したもので、撤去することが可能です。続いて、掃き出し窓からバルコニーへ。十分な幅があり、一度にたくさんの洗濯物が干せそうです。売主さま南北の窓を開けると風通しがとってもよくて、気持ちよく過ごせます。夏場もよく窓を開けていましたよ。室内へ抜け感があって、ファミリーで住む場合にはいつでも家族と会話ができますね。フローリングは無垢のパイン材なので、傷んだ部分はヤスリがけしてリペアできるそう。機能的なキッチン左・こちらはリビング側にあるカウンター。造作カウンターの下部には、すっぽりと無印良品製のユニットシェルフが収まっています。/右・キッチンは、本体部分は既存のものを利用し、コンロ部分を新品に交換したのだそう。コンパクトなスペースですが、生ゴミを一時的に出しておくなど便利に使えそう。眺望はダイニング側の出窓と同様です。最後に水まわりをチェック!左・シンプルな洗面脱衣室。写真には写っていませんが、洗濯機置き場の横に収納棚が備わっています。中央のドアはトイレの入り口。/中央・トイレは換気ができる窓付き◎/右・こちらのバスルームにも窓が備わっています。cowcamoお風呂に関しては、既存のユニットバスをそのまま利用しているそう。リノベーションから9年ほど経っていることもあって、やや使用感のある部分もあります。手直しが必要かどうかは、現地にてご確認くださいね。こちらの住戸では現在売主さまがお住いになっているので、ご内見の日程を調整させていただくことがあります。街のイイトコロ左上・徒歩7分(550m)のところには、遊具のある「弦巻公園」が。徒歩25分)など、自転車の行動圏内にはいくつもの大きな公園があります。/右上・マンションのほど近くにあるイタリアンレストラン「カカポ」。こだわりの生麺パスタが評判だそう。世田谷上町店」は、テイクアウトもOKな本格派のインド北部カレー屋さん。かのチャンピオンを争うテレビ番組で優勝したカレー職人さんが営んでいます。徒歩3分)/右下・付近に大型スーパーが多いのも特徴。閑静な住宅地が広がっていて、穏やかな表情の見られる街です。いって閑散としているわけではなく、通り沿いにはスモール&ナイスなお店が点在。駅近くにある「ボロ市通り」では年に2回、地域を挙げての「世田谷ボロ市」が開催され、大いに賑わいます。地域の結びつきが強い街って、いいですよね。『交通利便性がよくないのでは?』とお思いの方もいらっしゃるかもしれませんが、東急世田谷線では「三軒茶屋」や「下高井戸」までサクッと出ることができ、都心への通勤は意外と便利。今回ご紹介したマンションから徒歩2分の場所には、「渋谷」行きのバスが頻繁に発着するバス停があり、売主さまは日々活用していらっしゃるとのこと。住戸は9年ほど前に売主さまが取得してリノベーションを施した住まい。間取りは南北にふたつの個室がある2LDKでしたが、採光や通風のよさといった三方角住戸のメリットを活かした、伸び伸びとしたワンルームに生まれ変わっています。特徴的なのが、リビングスペースとダイニングスペースの中間にキッチンが位置していること。その存在によって、オープンでありながらゾーニングのハッキリとした、使いやすい導線が生まれています。寝室は、クイーンサイズのベッドがぴったりと収まるミニマムサイズ。南向きの窓側にあるため、爽やかに朝を迎えられそうです。ひとつ特筆すべき点は、大容量の収納が二箇所に備わっていること。扉を閉めていると見た目にはわかりませんが、しっかりと収納容量が確保されているので、居室に置くモノを減らすことができているのだそうです。ご留意いただきたいのは、リノベーションの実施から時間が経っていることもあって、一部の設備はそろそろ交換時期が来ていること。実用上は問題ないため、そのままでもお使いいただけますが、部分的に設備をリニューアルしたり、追加工事をしたりして、自分好みの仕様で住み継いでいく、というのはいかがでしょうか。おひとりでゆったりとお住まいになることはもちろん、おふたりやご家族でも風通しよく暮らせる住戸です。現地を見にいらしてくださいね。UPカウカモは、住まいの“物語”を集めた東京の中古住宅のオンラインマーケットです。