ほかに御質疑、御意見はございませんでしょうか。なければ、本件はこの程度にとどめます。ついて報告があります。当局の説明を求めます。係る再開発組合の設立認可申請の段階に至っておりますことから、事業の進捗状況を含め、概要を御報告させていただきます。資料1ページをお願いいたします。1、事業化の経緯と地区の現況でございますが、これまで、卸売市場の再整備に向けた取り組みは、昭和39年――1964年ごろから、大きくは5回にわたり、鳴尾浜など臨海部への移転整備計画が検討されましたが、いずれも実現には至っておらず、卸売市場の再整備と地区全体のまちづくりは本市積年の課題となっております。西宮市都市計画マスタープランなどの上位計画に位置づけられているJR西宮駅南西地区では、卸売市場の再生整備とともに、都市核にふさわしいにぎわいと魅力のある都市空間の形成を目指し、組合施行の市街地再開発事業に取り組むこととしています。2ページをお願いいたします。位置図、区域図となっています。下段の区域図で着色の範囲が再開発事業区域で、A街区、B街区、C街区の3街区に区分した計画としております。見開き右側の3ページをごらんください。ビル、ラーメン店の土地所有者へは、当再開発事業の調査検討段階から継続的な情報提供を行うとともに、随時説明と意向聴取を行いましたが、卸売市場とはもともと業態を異にしている区域であることから、いずれの土地所有者も再開発事業への参画意向は示されず、再開発事業区域からは除外しております。4ページをお願いいたします。事業化に向けたこれまでの経過と地権者の事業化同意の現状を御説明いたします。見開き右側の5ページ、「(7)市街地再開発事業のスケジュール」をごらんください。提出する段階にまで至っております。これらの状況から、当再開発事業の事業化の確度は高まってきております。それでは、4ページのイメージパースを見ていただきながら、事業の概要を御説明いたします。数値は、表に記載のとおりでございます。建物用途は、卸売棟の1階は売り場、2階は事務所で、中央部には市場業務専用の駐車場を設け、駐車場上部には大空間となる大屋根をかける計画としております。国道2号沿いの小売棟は、現在の卸売市場内で小売業態に近い関連業種の市場事業者が入居する建物で、1階は売り場、2階は新卸売市場開設者の事務所として使用する計画としております。建物用途は、国道2号沿いの立地を生かして、ロードサイドのにぎわいをもたらす商業・業務系の業態を誘導する沿道施設として計画しております。建物用途は、35階建ての超高層住宅棟と3階建ての店舗棟の複合施設を計画しており、A街区の卸売市場、B街区の沿道施設、C街区の複合施設の建設により、都市核にふさわしいにぎわいと魅力ある都市空間の形成を目指すこととしております。建物用途別の延べ床面積は、表に記載のとおりでございます。見開き右側の5ページをごらんください。「(7)市街地再開発事業のスケジュール」で今後の予定を御説明します。提出し、6の令和元年この秋、10月ごろには、兵庫県知事から再開発組合の設立認可をいただきたいと考えております。再開発組合が設立されますと、都市再開発法に基づき、再開発区域内の地権者が持っている土地や建物の権利関係を調整して再開発で建設する施設建築物の床の権利に置きかえる権利変換計画の作成に向けた取り組みを進め、7、令和2年――来年10月ごろには兵庫県知事から権利変換計画の認可をいただきたいと考えております。この権利変換計画認可を得ますと、地権者へは、再開発組合から法に基づく補償などを行い、8、令和2年――来年11月ごろには既存建物などの除却工事に着工し、9、令和3年――再来年の1月ごろには卸売市場の施設建築物工事から着工して、全て順調に進捗しますと、約6年半後の、10、令和7年――大阪万博の年に当たる2025年12月ごろには全ての施設建築工事を完了する予定です。その後、再開発組合の清算を行い、再開発組合解散の兵庫県知事認可を経て、今から約7年半後、11、令和8年――2026年12月ごろには再開発組合を解散し、再開発事業の完了を目指すこととしております。係る地権者の同意状況について御説明いたします。5ページ中段の表をごらんください。都市再開発法には、再開発組合の設立認可を申請しようとする者は、再開発区域内の宅地について所有権を有する全ての者及び借地権を有する全ての者のそれぞれの3分の2以上の同意を得なければならない、同意した者の所有地の地積と借地の地積との合計が宅地の総地積と借地の総地積との合計の3分の2以上でなければならないと規定されています。設立認可申請に当たっては、令和元年6月13日時点の見込みとして地権者の同意状況を一覧整理しており、表の左側、地権者同意の人数割合では、土地所有者53人のうち46.5人、約87%の方々が再開発組合の設立に同意する意向であります。ここで土地所有者の同意人数が46.5人となっておりますが、都市再開発法では、数人の共有に属する宅地または借地があるときは、所有権を有する者または借地権を有する者の数をそれぞれ1とみなすと規定されており、例えば2人で土地を共有している場合では、都市再開発法では2人を1とみなし、共有者2人のうち1人だけが同意されている場合は2分の1の0.5人となりますので、その結果、46.5人となっております。借地権申告者は34人のうち34人、100%の方々が再開発組合の設立に同意する意向であり、それぞれ3分の2を超え、法定要件を満たしております。係る地権者の同意要件は整っている状況でございます。設計図等について御説明いたします。図面資料としましては、1C街区施設計画の見直し図、2施設建築物の配置図、3施設建築物の設計図を掲載しております。6ページをお願いいたします。ここでは、1C街区施設計画の見直し図として模式図を掲載しております。見直しすべきとの指摘がございました。なる準備組合では、C街区施設計画の問題、その原因、解決策を分析・検討し、C街区施設計画の見直しをされました。示された施設計画見直し案を掲載しております。施設計画の見直し内容につきましては、6ページ上段右側に「問題」として四角で囲っておりますとおり、当初案の施設計画では、1、東側に隣接するフレンテ西館との棟間距離が小さい、2、歩行者動線と店舗配置のつながりが小さい、3、広場が分散し、歩行者用通路の快適性が小さいとの指摘があり、これらの問題について準備組合において当初案の見直しを検討いたしました。面するように見直すことにより、資料下段の施設計画で事業化を目指すこととしております。7ページをお願いいたします。最後に、地区全体を示す図面資料として、見直し後のC街区施設計画を含め、上段に2施設建築物の配置図、下段に3施設建築物の設計図を掲載しております。参考図としてごらんください。以上で説明を終わります。本件に御質疑並びに御意見はありませんでしょうか。予定どおり進んでいくんやろうけど、現時点での地方卸売市場の将来性についての考え方を聞いておきたいと思うんだけど。この1点だけなんだけどね。フレンテも再開発がありましたよね、あれは当初、スーパーのイズミヤが入ると言うておったのが急遽取りやめになって、コープさんに入っていただいて、その後、地下1階のコープは今もあるんですけど、その上のコープさんの衣服とかのあれは出ていって、今はニトリが入って何とか持ち直して――詳しい今の現状の数字は僕は知らんけども、経営状況は知らんけどね。いうのを見てきておるだけに、これは施策研究テーマになった経緯もあるんだけど、そういう高層住宅の横に地方卸売市場が隣接してあるというところの再開発は全国に例がないのでね。全国にそういう成功例があったら、視察してもっと説得力があるというのがよくわかるんだけど、地方卸売市場というのは、動き出しするのがやっぱり早いわね、トラックが来たり、出入りも含めて、3時半ぐらいから動き出すわね。高層住宅の横で騒音問題とかが懸念されるんやけど、この再開発が終了後も3時半ぐらいからそういうことになるんやろうという予測をされるんやけど、そんな気になることもあって、1点だけ聞くんですけど、現時点での地方卸売市場の将来性についてどういう考え方をしてはるのか、その1点だけ聞いておきたいと思います。資料として提供させていただいているところでございますが、都市局のまちづくり担当局としましても、都市核の中に市場がおるということで、緊急時の食料の供給であったりとか、また、災害時の分荷をすることで都市機能を維持していくとかいう部分をあわせまして、市場の継続性というのは、先ほどの報告のとおりで、昭和39年ごろから市場業務が衰退していく、危ない、危ないという中で50年経過している中で、いまだに微増ないしは横ばいという状況で継続性がございますので、一定期間しっかりと市場業務は継続していくものと考えております。