約定解除の具体的な事例とその内容について約定解除の具体的な事例とその内容について一般的に解除とは、契約締結時に遡って白紙に戻すことをいい、たとえば、賃貸借契約などのような継続的に契約をする場合には、将来に向かって解消することから、解約とも呼ばれています。解約には、原則として3つの事例が存在していて、その一つが約定解除です。これは、契約者が一方的に意思表示を行い、契約を解約したことを指し、そのため約定解除権が発生しますが、これはあくまでも合意によるため、この権利を保留にすることにより発生します。この保留は、必ずしも契約と同時期に締結される必要はありませんので、別個に締結させることもできます。一方だけが保留にすることや、双方のために保留にすることも可能です。具体的には、当事者間で手付や買戻しの特約があるような場合は、双方がこの権利について当事者間合意があったとみなします。そこで、解約金を支払えば、いつでも解約が出来る場合が出てきます。その他には、相手方に不渡り処分や破産というような信用不安や解散、合併のような信頼関係を損なう重大事情がおきた時です。2ヶ月以上賃料を滞納したような場合は、貸主は、即刻無催告解約ができます。その他には、合意解除という契約継続中に当事者が協議して、その解約に合意するケースもあるのです。最後の法定解除では、相手方に履行遅滞や履行不能なことがあった場合、売買契約における瑕疵担保責任によって解約することもあります。