75歳まで月12万のローンを支払うなら賃貸とかわんないもん。マンション購入の利点は退職後に家賃負担を心配しなくていいことだと思ってます。ローンは年収の5倍まで、っていうのが鉄則だろうですよ。あと、そんな高級マンションだったら管理修繕費も高くないでしょうかね。マンションは税金もあまり購入当初から変動しないと聞きますからランニングコストを考えたら、そのローンを払うなら私は賃貸のままにします。11:11メンテナンスの補修工事が大体10年ごとに行われます。費用は各戸100万くらい。他にも、10数年過ぎたら部屋の設備(給湯システムとか)がいかれてきます。この頃には部品なんて廃番になってるので、総入れ替えです。いう諸々の費用も計算に入れておかないと、立ち行きませんよ。ユーザーID:2564969374いや~、無理ですね。11:13頭金+主様の貯金を除いた貯蓄額がいくらなのかはわかりませんが...私ならあきらめます。ボーナスがなくなってしまったら?もしお給料が下がってしまったら?75歳まで現役時代と変わらない収入を得られる職業なのでしょうか?払えなくなったら差し押さえでゆくゆくは退去、しかも貯金もなくなっている可能性がある。今は40歳前後とお見受けしますが、主様たちが老後を迎えるころの住宅事情がどうなっているかわかりませんから、定年までたくさん貯金して、定年時に一括で購入できるようになさったほうがよいのでは。それまでに賃貸の費用がかかりますが、無駄な金利も払わなくて済みますし、何よりそのときに新築を購入できれば主様たちが亡くなるまで物件の建て替えやら何やらがなしで可能性が高いです。11:17そりゃあ3000万の中古マンションと5300万の新築マンションじゃあ、比べ物にならないでしょ。ローン以外に、管理費や修繕積立金なども考えてますか?固定資産税もありますよ。毎月ローン以外にいくら必要か計算してみてください。11:19頭金4500万の間違いでは?2年で破綻しますよ。11:41どちらを買ってもいいのですが、リスクだけ書きます。・リストラがなければいい主らは40歳で貯金が1000万位です。買った瞬間big債務となり返済責任が発生。リストラで収入を2ヶ月切らすことすら許されない。病気事故をしてもしなくてもリストラのない会社に勤めるか、もしくは鉄人か。・売れず、ローンも返せないとどうなるか競売を経て残債を返済する。家は退去となり賃貸を借りるが、そもそもローン返済できないということは正社員職ではなく中高年なので賃貸審査が難しい、借りれても条件の悪いものに。家賃を払いながら残債を返すことになる。いう生活になった時にのしかかる残債はとてもきつい。家買わずに賃貸ならリストラされてもそのまま住める、家賃高いなら正職員である間に早い目に別の物件に越せばいい。買ってるとローンと二重になるので動きにくい。・買えば貯金が減るだけ大卒で20年働いて上場の中堅、子供有り、賃貸や社宅で貯金はよく貯めて1000万~1500万くらい。これで家に頭金入れたら500万も残らない。上場の人の多くが家を買う。11:44どちらの駅かわかりませんが、駅近新築で5300万円だったらお安いですよね。年収低すぎじゃないですか?私は数年前に都内の駅4分の狭小住宅を5300万円で購入しました。当時夫34歳、私31歳で世帯年収1300万円ぐらい、家計の貯金1000万円ありました。それでも予算は4000万円代でしたよ。11:503年前に、戸建てを購入しました。うちも夫婦共働きで、世帯収入はトピ主さんのところと同じ位です。頭金は1000万以上用意しました。万が一夫婦どちらかが働けなくなって片方の収入だけになっても、返済していける金額でローンを組みました。ボーナスも当てにならないので、月々の返済だけです。物件の金額は3000万程度。繰り上げ返済をしなくても、二人の定年前には返済が終わる設定にはなっています。(もちろん今後繰り上げ返済はする予定です)今後確実に夫婦共働きが続けられて、給料も確実に右肩上がりというのであれば、5300万円の物件も購入可能かもしれませんが、色々と不確かな世の中ですので、慎重に検討した方が良いかと思います。11:50同額のマンションを10年前に夫同年代で購入したものです。75歳までの35年ローンです。年収は夫(私)のみで650万とかだったような。※今は下がっています。頭金は2500万円でした。3000万円弱のローンです。現在のローンは月々73000円、ボーナス時13万円です。60歳の時に退職金で残りを払う予定です。それでも分不相応に近いと思っています。ご自身のデータを見ると、5300万円の頭金は2割の1100万円は必要ですね。頭金450万円ということは約5000万円が住宅ローンになります。足される予定の200万円は諸費用に消えます。何かあって買ったその日に売っても4200万円にしかならないので800万円の借金だけが残ります。してはいけない借金の典型です。大丈夫ですか?止めておいた方がいいと思いますよ。両親から援助でもない限り無理だと思います。450万円の頭金で買えるのは、2250万円です。ユーザーID:9232607236マンションって月々いろいろかかりますよ。12:04私は頭金3000万、1900万の20年ローンでボーナス払なしで月々10万ほど払っていますが、マンションはそれ以外にも管理費や積み立て修繕費で毎月なんやかんやかかりますよ。12:11マンションは、まだ高いですね~しかし郊外のマンションは、すでに値崩れしている。大都市周辺の駅前マンションも、これから値が下がりそう。待ってから、購入を考えましょう。12:22「購入の際は、最低でも頭金1000万は貯めてからと考えていました」という、冷静な時の自分を信じましょう。今のあなたは焦りで目が曇っています。建物なんて壊してまた新しく出来る物。これ以上の物件が今後出ない、なんてことはありません。現在の収支や貯蓄はどうなっていますか?頭金450万~650万だったら、自分なら3000万の中古だったとしても買わないな~。5300万の物件なら、2000万以上頭金を貯めなきゃ、絶対買わないです。40近いなら、出来るだけローンの金額も期間も減らした方が良いと思いますよ。払えますか?ご参考までに最近周囲で都内近郊のマンションを買った人の、年収と物件価格と購入時の年齢を書いてみます。物件価格4500万Bさんはまだ若く、35歳頃には年収が1千万を超えるようです。この人たちと比べると・・・トピ主さんが如何に高い買い物をしようとしているか、分かるのではないでしょうか。担当したことがあります。ローンシミュレーション等での借入可能額は5000万を超えるようですが、あくまで「借入可能」であって「返済可能」ではありません。頭金は2割以上が理想です。しては頭金(貯蓄)が少ないですね。物件自体は5300万でも、諸費用は300万は見ておくべきです。購入すれば、不動産取得税[一度]・固定資産税[毎年]も課税されます。マンションは修繕積立金も別途必要です。背伸びして高額物件を購入すれば、貯金を全部はたくことになるでしょう。ローン年間返済額の1/12でなければ、不慮の事態に遭遇した場合に家計が即破綻します。年齢面から返済期間を短く(20年位)するべきでしょうが、上記式は満たせますか?老後の頼りはお金だけですよ。12:5875歳までの支払いだけでも大丈夫?って感じなのに、ボーナス払いって...。借入期間を35年としても、繰り上げ返済をして退職までにローンを払い終える算段がないのなら、やめた方がいいと思います。大体、どちらかが働けなくなる事態が出たら、その時点でもうアウトでしょ?分不相応ですよ。そもそも、自己資金1000万貯めても厳しいと思います。修繕管理費や固定資産税も要るんですよ?で、頭金出した後の貯金はどのくらい残るのですか?これから老後資金を貯めないといけない年頃ですよね?一瞬でもいいから希望の住まいを手に入れられれば満足と言うのなら、止めはしませんけど。>その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。そんな事はありません。そのマンションの中古物件も市場に出ます。ユーザーID:8405223613目を覚ましてください。13:433000万の中古を見ているなかで、新築の5300万を見てしまったら、そりゃあ、目を奪われるに決まってるじゃないですか。8000万とか、1億とかのマンション、見てみてください。5000万円よりもっといい物件があります。いい物件、いい物件と見ていくとキリが無いんです。専門家に相談したら、「大丈夫」と言われても、全部信用してはいけません。専門家はローンが払えるかしか考えてくれません。ローンは定年までしか考えないで組みましょう。ボーナス払いは無しです。固定資産税が出てくることも考えましょう。管理費や修繕積立金も考えましょう。13:47都内で3千万円前後の中古を見ていて、5千万のマンションを見たらよく見えるでしょう。設備も全然違いますよね。駅近ということで、もう出てこないと思うのでしょうが、ちょっと高いと思います。お2人の定年は65歳ですか?きつめにみても25年ローンで考えてください。今は銀行のサイトでシミュレーションもできますよね?それでせっせと繰り上げ返済をできるレベルの値段のマンションにすることをお勧めします。金利が上がったら大変です。固定に切り替えようと思っても、その頭金ではマンションの評価額が残額を下回ります。その場合は切り替えを断られますよ。その場合に虎の子の1千万を出すことになると思います。それはやめたほうがいいと思いますが...。豊かな老後のためには退職金は考えないほうがいいと思います。そのレベルだと3万前後ではないですか。固定資産税も年で20万前後はしませんか?月にならすと両方で5~6万です。13:53子供いないなら高級老人ホームや介護施設に必要になるかもしれないから止めておきます。13:58今後数年で世帯年収が倍になるとか、書いてない不労所得が百万単位であるなどの後出しでもない限り無謀です。独身時代の一千万を全額頭金に入れたとしても、ローン破綻待った無しだと思いますが。ローンを借りられたとしても、返せるとは限らないんですよ?ボーナスからの返済が必須という時点で、年収に比べて物件価格が高過ぎです。それに、35年ローンは月の返済額を抑えて繰上返済しやすくするためなのではないですか?35年間ローンを払い続けるつもりの人がいるのかと、びっくりしました。中古に比べたら新築が素晴らしく見えるのは当たり前ですよ。浮かれてないで、現実と向き合った方が良いと思います。14:115300万円と言いますが、それだけではすみません。お引っ越し代金とか、その新築に合わせた家具とか、何かにつけて現金が必要になります。それに、ハイレベルなマンションに集う人達は余裕を持ってる人が多いですから生活レベルもそこそこハイクオリティですよ。廊下ですれ違う人達がそれなりに小綺麗にしてるのに自分たちはすり切れた服しか持てなかったら惨めでしょう。老後も安全なセキュリティ対策があると言ってもお子さんがいらっしゃらないトピ主さん達は最終的にどこぞの有料施設にお世話にならないと立ち行き行かなくなるのは明白です。背伸びしても良いところに住みたいと思うのなら、建築がしっかりしている中古マンションを買って500万円かけてリフォームしましょう。壁紙と水回りを新品にしたら殆ど新築と変わりませんよ。何も5000万円以上もかけなくて良いです。最近は中古マンションのお値段も非常に下がっていますから上手くいけばリフォーム込みで3000万円かからないかも。14:1435年ローンは無謀です。年収850万なら、手取り45万/月ってところでしょうか?5300万のマンション、頭金800万くらいいれて20年ローンなら月20万、ボーナス30万くらいだと思います。+ボーナスの残りで生活していけるかどうかですよね。新築して2年から3年経つと、諸事情で売却する人が現れる可能性が高いです。希望の向きや部屋数とは違うかもしれませんが、それまで待てば中古物件なので数割は値段が落ちて買えるかもしれません。周辺の価格情報を調べた方がいいです。人気エリアだとまず路線価が上がり、土地代や築浅の中古物件を狙っている人が多くなり逆に上がる可能性もあります。他の着工物件も必ずあるのでよく見たほうがいいと思います。今は金利が安いので、頭金貯めるより早く購入した方がいいと思います。二人とも厚生年金や退職金など考慮すれば、老後の備えも違うと思います。...月々それなりにかかります。今現在と比べて面積が大きくなるなら、光熱費も多くかかる可能性がありますよね。購入した場合なくなったり住宅補助として減額になるところもあります。ローンだけではなく、それら全て考慮してみてください。