働き方こんにちは、すなすです。ゴールデンウィークですね。何にもゴールデンなことは無いんですが、、、日頃出来ないようなことをしようと考えてます。皆さんはどのように過ごしますか?iko-yo.net今日は「投資用マンションを買ってしまった話4〜リスク〜」について書きたいと思います。営業マンとの2回目の面談の話です。2回目の面談はリスクについて説明してもらいました。リスクについては、メリット以上に時間をかけて説明するということでしたので、こちらも万全の準備で臨みました。リスク不動産投資におけるリスク(マンション経営のリスク)1空室リスク(最大のリスク)2滞納リスク3老朽化リスク4家賃下落リスク5災害リスク6景気低迷リスク7金利上昇リスク契約について投資とリスク不動産投資の最悪を防ぐために、リスクを知っておきましょうという話からスタートしました。営業マン:どの投資にもリスクが必ず伴います。株、FX、不動産など様々な投資がありますが、絶対に儲かる投資なんてものはありません。絶対に儲かるという話があれば少し疑ったほうがいいかもしれません。投資をするにあたって、得られるリターンではなく、むしろリスクを知っておくことが重要です。リスクを知っていれば、損失を最小限に抑えられる可能性が高まります。それでは、不動産投資における7つのリスクについて説明します。自分:はい、お願いします。不動産投資におけるリスク1空室リスク(最大のリスク)不動産投資(マンション経営タイプ)の最大のリスクが空室リスクです。入居者がいない場合、毎月7~10万(家賃は部屋で変わります)を自分で支払わなくてはいけません。住んでもない部屋に毎月7万支払うのは勿体ないですよね。手取り20万円の場合、三分の一が支払いで消えてしまいます。これは大きな損失です。このリスクを解消するためには、入居者を継続させる必要があります。入居者が途絶えない人気の物件を買えばこのリスクは全く問題にならないということです。人気の物件を購入するためにはどうしたらいいか。人気の物件を購入する際のポイントは、入居率の確認と立地条件です。入居率が98%を超えているようなマンションや駅から近いマンションは比較的安全と言えます。その街の特徴をしっかり調査して、どんな人が生活しているのか、誰に需要があるのか、数年後の街の状態はどうなっているかを調べておくことも大事です。2滞納リスク入居者に家賃を滞納されるケースがあります。私が購入したマンションは、家賃滞納保障付きなので、家賃滞納の心配はありませんでした。このケースに関しては、不動産会社に事前に聞いておくといいと思います。3老朽化リスク建物なので、年数が経てば老朽化していきます。ここで一番のリスクは、修繕費用を一括で支払うケースです。一括の場合、数百万かかることもあり、まとまったお金が必要になります。毎月支払う形にすれば問題はありません。修繕費用に関しても、不動産会社にどんな形で集めているのか確認しておくといいと思います。家賃相場=需要と供給のバランスで決まります。空室リスク同様に、人気の物件であれば大幅に下がることはありません。家賃上昇する可能性もあります。このリスクに関しても、立地条件で解決できます。5災害リスク地震や火災が起こらないとも限りません。入っているか確認しておくと安心です。上がるときもあれば、下がるときもあります。ここで大事なポイントは景気低迷時に売却しないということです。景気低迷時に売却をしなければ損失は出ません。将来の家賃収入を目的に運用することに切り替えましょう。時代の流れに合わせて運用すれば大きな損失は回避できます。金利が上昇しているということは、景気が上向きになっているということです。自分が所持しているマンションが人気であれば価格も上昇します。このタイミングで売却することも検討できます。1~7のリスクに関して、細かく説明してもらいました。空室リスクに関しては、大きな金額が動くので、徹底的に説明してもらいました。私が購入したマンションは福岡県のマンションなので、空室リスクは非常に小さいとのことでした。(空室が出ることもあるようですが、、、)空室があっても、ほとんど数か月で入居者が付くようなので、安心してくださいとのことでした。これはもう、営業マンの言葉と福岡県を信じるしかありません。こんな感じでリスクを説明してもらい、リスクに関しても納得出来たので、契約することに決めました。次回面談時に、契約を進めていくということで、今回の面談は終わりました。次回は契約について紹介します。最後に、リスクの話を聞くまでは、ビビりまくってましたが、話を聞いてそんなに大きなリスクってないんだなと少し安心しました。空室リスクだけ心配ですが、空室が出ないように毎日祈ります。空室が出たときはここに詳細を書きます。18:05投資用マンションを買ってしまった話4Tweet関連記事2018-11-06ビットコインの可能性〜将来のことを考える〜こんにちは、すなすです。誰かが近くで弱っている時。手を...2018-04-13投資用マンションを買ってしまった話3こんにちは、すなすです。投資用マンションを買って...2018-04-11投資用マンションを買ってしまった話2こんにちは、すなすです。4月...2018-04-10投資用マンションを買ってしまった話1こんにちは、すなすです。暖かくなってきましたね。関連ブログ月別アーカイブこのサイトについてプライバシーポリシーリンクはてなブログブログをはじめる週刊はてなブログはてなブログProはてなブログをはじめよう!su-nasuさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。