【駐車場相談】これまで順調だった月極駐車場に空きが目立ってきました。経営者・オーナー向け【駐車場相談】これまで順調だった月極駐車場に空きが目立ってきました。東京の郊外で月極駐車場をしています。○○駅前で台数は20。これまではほとんど満杯の状態で、常に10台以上は予約待ちの状態できました。ところが、3年ほど前から空きがでるようになるどころか、常に5台は空いたままになり、値下げを考えています。値下げをすると今、預かっている方の金額も下げることになりますので避けたいと思いますが、駐車場不足の中で何か間違った運営をしていますか。値下げは必要でしょうか。必要な資料は添付します。一応念のため伏字にしていますが、東京のあの付近の駅というと人気のエリアにも近く、また月に2度くらいのペースで様々なイベントもあって、月極め、時間貸しの双方で期待できた地域です。通勤需要でも都心にも近いですので、少し離れたところから車での通勤のために、この駅を利用することもあります。ご相談者様のように文句のつけようのない場所での駐車場運営で、この数年実績が落ちる現象は、決して珍しいことではなく頻繁に起こっています。理由も様々ですが調査では、やはりコインパーキング運営会社のドミナント戦略に巻き込まれていることがあるでしょう。これは周辺のライバルを潰す為に、一時的に採算度返しの安売りをして、ライバルを潰してから、あとはゆっくり価格をあげるというようなことで、これをされると個人のパーキングなどひとたまりもないでしょう。“空き家”というのも要因です。空き家はなにも地方の田舎だけに分布しているとは限りません。都市部の真ん中でも観光地でも、そして○○駅前でも起きます。その相続者が税金をまかなうためにコインパーキングをすると、一気にキャパが増えてしまいます。その依頼先が前出のコインパーキング運営会社への一括借り上げかも知れません。今回のいただいた資料で類推すると、あなたの駐車場がどうのというより、環境の変化(提供のキャパと“車利用離れ”のような利用者の意識の変化)なのだと思います。値下げについては、20台中の5台の為に価格を下げれば、当然残りの15台に影響する訳ですから、これは本末転倒ですね。その考えではすべきではないでしょう。進めて、元々の値段が高過ぎるのではないか、或いは月極駐車場という業態に問題があると考える姿勢も大事です。ご相談者の立地を見ると、一部「時間貸し」にするのも充分考えられます。駐車場事業全体を見直す時期がきていることは間違いないことだと思います。今は駐車場運営の選択肢も広がり、月極or時間貸しのどちらにしなくてはならないということはなく、空いているスペースを時間貸しとして貸し出せる「駐車場シェアリングサービス」というのもあります。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするピックアップ記事一覧1最近よく聞く『民駐』についてそれ何?から全貌まで。#akippa先週、駐車場新聞に突然「民駐について教えてほしい」というご連絡が殺到しました。...2土地を借りてする駐車場経営は是か非かネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。思いますが、よっぽどの立地などでない限り30%などが普通ではないでしょうか。所得税的にはどちらがいい?相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。“管理委託契約”は“土地提供者”からみて、本当に儲かっているか唐突ですが、今アマゾンや楽天が膨大な売り上げをあげていることに疑問を挟む人はいません。これらの通販サイトに出店している人も多く、活気にあふれている印象があります。...7全国で静かに進行している、コインパーキングの価格の高騰。その原因を考える全国でコインパーキングの料金が急にあがっているとのご指摘や問い合わせが増えています。利用のされていない場所と、されているところとの差がないようで、不公平感があるのですが、何か明確な基準というのがあるのでしょうか?9【駐車場相談】空き地をコインパーキングに。昨年相続した空き地をコインパーキングにというような打診がありました。土地は、地方都市の郊外の国道から1本入ったところにあります。運営会社の話では車室10~12のコインパーキングで大変有望だと言われますが、それほど需要があるのか疑問です10大手企業のコインパーキングは、駅前の景観保存活動無視の陣取り合戦かつて日本の駅前にはパチンコ屋があって、これが景観を著しく破壊するという批判を受けていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。利用者向け事故が起こってからでは遅い!駐車場内の「看板トラブル」の責任は管理者にあります当サイトには様々なご意見が送られてきます。経営者・オーナー向け【駐車場相談】ここが変だよ。私の会社は都心部を中心にマンション物件を取り扱っています。いつも釈然としないのは固定資産税の算定方法についてです。シェアリングサービスとコンサート企画のコラボメリット駐車場シェアリングサービスで、最近、ロックフェスティバルやアイドルのコンサート企画とのコラボというのが紹介されています。渋滞の緩和効果などを謳っていますが、私の駐車場もスタジアムの近くで運営してますので分かるのですが、話題としての意味合い以上の効果があるとは信じられません。デメリットの方が多いと思うのですが、それは間違いでしょうか。以前こちらのブログ相談で、サブリースや一括借り上げのデメリットについて書かれていました。私にも相続した土地がありますが仕事もあって、税金問題で駐車場にでもするしか方法がないと思っています。駐車場シェアリングサービスの「akippa」では先日、8.1億円の資金調達を発表しましたね。【密着】存続か、解体・撤去か。全国で深刻化するコインパーキングの稼働率”激減”現象。『ねぎぼうず』ことパーキングメーター。駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。