住まいのいろは住宅ローンの基本その1.金利タイプ2017.05.05ローンというものは普段の生活ではなかなか触れることのないものだと思います。一生に数回あるかないか、これまで全く利用したことがない方も多いのではないでしょうか。そんなローンを利用する際にほとんどの方が頭を悩ます“金利タイプ”。金利タイプには複数存在しますが、どれを選ぶかによって返済額が大きく変わってきます。”“全期間固定金利”の内容をそれぞれ見てみましょう。変動金利この金利タイプはその名の通り、のちに変動する可能性のある金利タイプです。これだけ聞くとかなりリスクのある金利タイプのように思えますが、他の金利タイプと比べ低い利率が設定されています。変動金利は、半年ごとに金利の見直しが行われ、その際に指標となっているのが“短期プライムレート”と言うものです(一部金融機関を除く)。これは金融機関が優良企業向けに短期で貸し出すときに適用する最優遇貸出金利(プライムレート)のことで、政策金利の影響を受けて変化します。金利は半年ごとに見直されますが、毎月の返済額は5年間変わることはありません。変わらない返済額の中で、元金と金利の割合が半年ごとに変化することになります。5年後に金利が見直された結果、返済額が上がることになっても、その上限は1.25倍と決められていて、急激な返済額の上昇を回避しています。うち当初の一定期間を固定金利にして、固定期間終了後は基本的には変動金利となります。商品やその時点での金利水準によっては再度固定期間を選択できる場合もあります。固定金利にできる期間は、2年、3年、5年、10年など金融機関や商品によって異なります。名称に“固定”とついているため、固定金利と同類に考えられがちですが、途中で金利が変化するので将来的な返済計画が立てにくく、どちらかと言えば変動金利に近いタイプと言えます。金利は短期の方がより低く設定されていますが、期間終了後の引下げ幅が小さくなります。長期の金利は短期よりも高いですが、期間終了後の引下げ幅は比較的大きくなる傾向があります。金利が、社会情勢に関係なく返済終了まで変わらない金利タイプです。事前に返済額が算出できるので返済計画が立てやすく、金利が上昇するリスクもありませんが、一般的に他の金利タイプよりも高い金利が設定されています。固定金利の指標となっているのは、主に国が発行する長期国債(10年物国債)の利回り基準等の長期金利。この長期金利は、景気の動向や将来的な物価の変動などの予測から変動します。予測で変化する可能性があるので、実際の景気動向などとは少しずれて変動することもあります。以上が基本的な金利タイプです。金利上昇のリスク回避を優先するか、現在の返済額を抑えることを優先するか、ライフステージに合った金利タイプを選んでください。)を参照してください。GW期間中も休まず営業致します。年末年始の営業について2017年は12月28日(木)まで営業しております。取得する際に気になる事の一つが「住宅の保証」です。住宅の保証には、大きく分けて2つ“...2017年夏季の営業について夏季お盆期間中も通常通り営業いたします。お問合せなどお気軽にご連絡ください。