流れ不動産が売れることが決まったら、後はお金を受け取って終了、というわけにはいきません。売買契約が締結されたら、代金請求権を取得できる一方で、当該不動産の引渡し義務が生じているからです。決められた日程までに引渡しが完了しなければ、義務の不履行として損害賠償を請求されることもあります。無用な出費やトラブルを避けるためにも、引渡しは適切に履行しなければなりません。引渡しにも注意をすべきポイントがあります。このポイントを押さえておかないと、引き渡したい気持ちがあっても法的に有効な引渡しとはならないために、結果的にトラブルを招くことになるでしょう。そこで、今回は売主が押さえておきたい引渡しの注意点について、主に引渡しまでに準備することと、実際に引渡しが行われる段階でのフローについて解説していきます。しまでの準備で最も重要なのが、権利の所在を示す所有権の移転登記です。登記が移転されなければ、実際に引き渡しても、法的に引渡しが完了したことにはならず、買主が住んでも売主が所有者のままです。ならないために、権利が移転したことを示すこと、すなわち、登記を買主に移す必要があります。登記というのは、自分で移すことはありません。登記の専門家である司法書士に依頼して行うことになります。基本的に、不動産業者が特定の司法書士とパートナーシップ契約を結んでいることがほとんどです。そのため、売買で仲介してもらった不動産業者に、そのまま司法書士も紹介されるというケースが多くなっています。司法書士から必須書類の連絡があります。これをもとに、書類を用意しておくわけです。(住宅ローンが残っている場合)まだ住宅ローンが売却不動産について残っていて、抵当権が付着しているような場合には、まずは住宅ローンを完済しなければなりません。抵当権抹消登記を、やはり司法書士に依頼して行っていくことになります。これも期日までに済ませておかないと、引渡しができなくなります。⇒不動産がなくなる!?抵当権とは?差し押さえの違いは?■境界調査などの現地確認これは司法書士ではなくて、土地家屋調査士に依頼します。土地家屋調査士の主導のもとで、隣家との土地の境界などについて明確にしていきます。このとき、契約の条件と相違ないかどうか、という確認をして、契約どおりの間違いない物件であることを証明するわけです。調査の段階で思いがけず、境界について認識と異なる主張を隣家の所有者がしてくることもありえます。なると、調査に予定よりも時間がかかることになるでしょう。いった事態も考慮に入れたうえで、早めに依頼して現地確認を行っておくと安心です。境界が不明確なまま引渡してしまうと、後々、買主がトラブルに巻き込まれる可能性が高いです。現地確認の工程は引き渡しにあたって重要になります。引渡しまでに引越しを完了させておく必要があります。該当物件について、賃貸借契約を結んでいる場合もあるでしょう。そのような場合には、賃借人に連絡を取って、退去の締切日を伝えておくことが大事です。うっかり賃借人が退去日を誤認していて、引渡しに引越しが間に合わない、ということにならないように確実に伝えておきましょう。■売主からの物件の引渡しと買主からの代金の支払い買主から売主へ、代金の支払いが行われます。買主が住宅ローンを利用する場合には、この時点でローンの開始となります。引渡しは、物件を明け渡すだけでは足りず、前項で示したとおり、所有権移転登記が必要です。登記に必要な書類を買主に送付すると同時に、司法書士に登記を依頼します。申請は司法書士の業務で、抵当権が付着している場合には、この抹消登記の申請も司法書士が行います。公租公課や物件の維持管理費は、引渡し前までが売主の負担で、引渡しが完了した以後は買主の負担となります。この領収書の作成が必要です。土地境界の証明書や、契約条件にある付帯設備の保証書、物件の備品や鍵などを買主に渡します。完了の確認書類を買主より受領することが重要です。不動産業者に対しては、このタイミングで仲介手数料を支払います。その領収書を受領して媒介契約終了です。・引渡しにかかる完了の確認書類を受領このようなポイントが、特に引渡しの注意点となってきます。連携が必要となります。そのため、早い段階から引渡しの準備をして、実際の退去に向けて動いておくことが大切です。呼ばれる場合があります。民泊というビジネスモデルは一見すると、非常に合理的な考え方です。したがって、部屋が...記事を読むすぐにでも売るべき不動産/売れにくい不動産の特徴、そして対策とは?不動産の売却はタイミングが非常に大切ということは、誰もが知ることだと思います。言い方を換えると、このタイミングを間違ってしまうと、売却価...記事を読む不動産の「買取再販業者」とは?メリット・デメリットは?不動産を売却する方法として、買取再販業者に買い取ってもらうという方法があります。一般的にこの方法は「買取」といわれていますが、買取は通常の仲...記事を読むマンションを賃貸で貸したらかかる税金は?ちょっとした豆知識も日本に住んでいる以上、日本という国へ税金を納めなければなりません。「納税の義務」というものですね。不動産を売却する際、責任問題が付きまといます。トラブルのもとになる恐れがあります。不動産の売却が初めてで何から手を付ければ良いのかわからない!という方はぜひこちらを参考にしてみてください。家の売買は高額になるので、売り手も買い手も慎重になります。そのため、売り出し価格設定や不動産仲介業者の決定などは特にしっかりと行う必要があり...記事を読む不動産売却の際は「囲い込み」に注意!業界では常識的に行われているかも不動産売買において、業界内では日常的に行われていることがあります。それが「囲い込み」です。「両手仲介」とも言います。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。