3部屋以上空室がある。簡単に言いますと『満室にする為のリフォーム』です。定額でローコストに行うことで、大家さんの利益最大化を目指すことが出来ます。『物件力』(部屋の魅力)が無ければ部屋は決まらないからです。決まる部屋とは、『お客様が住みたいと思うようなお部屋』です。いつまでも決まらないのです。多くのお客様は複数の物件を見て物件を決定します。その為、ライバル物件にも勝てるお部屋でなければ空室は埋まりません。ローコストの『定額制満室リノベーション』です。ルナ・ソレイユ満室リフォームというと『設備のグレードアップ』をイメージする方も多いかもしれません。お部屋を全面的にやり替えるリフォームであれば、一気に物件力は高めることができますが、その際にかかるコストは膨大になることは容易に想像出来ますネ。(ザックリ3DKのファミリーで200万円以上もかかります。)賃貸経営は、お金をかければいいというものではありません。『事業経営』である限り、『投資効率』や『費用対効果』いわゆるコストパフォーマンスを考えた上で、投資しなければなりません。部分的に設備を取り替える場合はどうでしょうか?内見者様が部屋を決めるポイントというのは、お部屋を見たときの『第一印象』がほとんど。入った瞬間に「ココに住みたいか?どうか?」を判断します。した時に、ある一部分だけ新品に変わっていたとしても、仮に全体的な部屋の印象がチープであれば、プラス材料になったとしても『決定打』にはなりません。部屋を決めるに十二分な訳です。そこに注目したのが、ローコストの『定額制満室リノベーション』です。出来るだけ有効活用することで、夢のローコストリノベーションを実現しました。具台的にどのような方法かといいますと『デザイン性』に徹底的にこだわるということです。入った瞬間に『カッコいい』『お洒落~』といった部屋作りをします。壁紙の貼り替えというと、ほとんどの賃貸物件では量産タイプの『白無地』で貼り替えしていますが、弊会ではアクセントとしてポイントポイントに、『デザインクロス』(輸入)を採用しています。部屋を見たときに一番多く目に入るのが壁紙です。写真は、天然石の石積みと見間違うような質感のクロス。写真は人気の「モンステラ」、ミッドセンチュリー風味を演出。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。インパクトを与え、差別化をはかることが出来ます。写真は、ミッドセンチュリー風味。部屋を見た時に一番多く目に入るのが、壁紙。インパクトを与えつつ、時間も分かる。徹底的に差別化をはかることが出来ます。賃貸物件で多く使われているクッションフロア(CF)。チープな印象にみられやすくなります。そこで、弊会が採用したのが『塩ビタイル』。フローリングよりも傷が付きにくく、傷がついたとしても、その一枚を交換するだけで、補修が出来てしまうという賃貸物件に正に適した優れモノ素材です。ダイノックシートを張ることで大きく印象を変えることが出来ます。収納の中も、塗装を入れることで、気持ちよく使用することが出来ます。水洗をシングルレバーやハンドシャワータイプに切り替えることで、使い勝手もUPさせます。落ち着いた色のカラークロスを使い高級感を演出。便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。壁紙がまだまだ綺麗な場合は、ウォールステッカーを貼りデザイン性を演出。便座を個性的な物に取り換え、ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。木製便座の採用❤ウォシュレットを取り付けるには、コンセント新設の電気工事なども必要で意外と出費が・・・。木製便座でデザイン性を演出。ペーパーフォルダー・タオル掛けもおしゃれなものに交換します。入った時の印象を変えます。部屋をワンランクアップさせるための大きなポイントがこの3点です。ついているだけで、全体的なイメージがグッと引き締まりお洒落な部屋に魅せることが出来ます。木部の塗装や、コーキングの打ち替えなど、クリーニングではきれいにならない部分や、擦れて色があせてしまっているものなど、細部にわたり化粧直しをします。前の入居者様が住んでいた形跡を出来るだけ無くします。出来るだけ安くていいもの(必ず決まる部屋)を提供したいからです。通常、『デザイン性』を取り入れようとすると、『デザイン料や設計費』が別途費用として掛かります。(私も一級建築士ですので、本来ならば高額な報酬を頂かなければなりません。)さらに、打合せの時間が長期化することで、すぐに施工まで打合せが進みません。ご自宅のリフォーム・増改築なら、じっくり考えてもいいのでしょうが、賃貸物件では、いかに早く空室を埋めるかが重要なポイントです。機会を損失してしまいます。分かって頂けると思います。弊会では、デザインのパターン化をすることで、無駄な経費を一切排除、さらにスピーディーな施工を行うことで、大家さんの収益最大化を目指します。リフォーム内容が大きく異なる為、広い間取りの物件については、定額での対応が難しいためです。物件の状態によっては、たとえ20m2以内の物件であっても、対応が出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。本条件に合わないお部屋で、当サービスご希望の方は、別途お見積りします。そんな人の為に、『ビックプレゼント』があります。これがあるだけで、満室にすることも可能姉妹でしょう。将来的にもずっと使える物です。賃貸経営は、1回だけ空室を埋めたら終わりではありません。何度も何度も空室は生まれます。その度に、頭を抱えるのはもうやめにしましょう。頭を抱えるのではなく一つの『行動』を起こすだけです。無料個別相談の権利』です。漏れなくお付けいたします。このサービスは、期間限定の為、状況により途中で終了しますので、お早めにお申込み下さい。「何から手を付ければいいのかわからない?」という方も多いと思います。ノウハウを伝授されれば、必ずや簡単に空室対策を行うことが出来ます。ノウハウを実践することで、必ず空室が埋まります。このノウハウは、将来にわたり長く使える物です。賃貸経営をする上でこのスキルを持っているいないでは、収益が大きく変わることでしょう。回数・期間無制限の個別相談の権利を、今回無料で差し上げます。リノベーションが目的ではなく、満室にすることが本来の目的だからです。当たり前のようですが、リフォーム会社や施工会社では、リフォームをすることが目的になる為、満室になるかどうかなんてことは、正直考えていないのです。満室にする為のリフォームのノウハウを持っている所は、ごく僅か。した提案をすることは殆どないでしょう。(悲)とにかく、私は空室を埋めるのに本気です。それが分かって頂けるのではないかと思いますが、さらに確実に満室になって頂く為に、物件専用ホームページ(簡易版)を無料でプレゼントいたします。不定期ですが松山市の大家さんの為に、賃貸経営の為の勉強会を開催しています。(会費は実費・受益者負担)賃貸経営を成功させる為には、税金対策やファイナンス・建築・法律など様々な知識が必要となります。お気軽にご参加下さい。デザインリノベーションであるため、設備機器の修理・修繕はパッケージ内に含まれていません。7ヶ月で投資回収してしまいます。センターアパート・マンションの賃貸経営には悩みがつきものです。キリがありませんヨネ。そんな時はご相談ください。アドバイスいたします。【電話相談・コンサルティング】1回30分以内で3,150円(税込)でお受けいたします。下記フォームからお申し込みください。アドバイスさせて戴きます。適切にお答えする事もあります。申し訳ありませんが、ご負担いただきます。電話コンサルティング後は、問題解決するまでメールで対応いたします。(1ヶ月以内は何回でも無料)※3.1週間以上の余裕を持ってご予約ください。翌日の予約や、3日後の予約はできません。(スケジュールによって変動することもあります。)※4.ご予約は、9:00~のようにジャストスタートでお願いいたします。※5.相談したいテーマを出来るだけ明確にして下さい。テーマが明確であればあるほど、より高い効果と結果が得られます。※6.もし見て欲しい資料等があれば、事前にメールか郵送でお送り下さい。本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。◆お部屋探しの達人は入居の第2オンシーズンの9月に引越します。入居仲介は一服し、9月に『第2のオンシーズン』が始まります。企業の異動時期であり、転勤で引越しをすることが多いのがこの時期。賃貸業界では「第2のオンシーズン」とも言われています。入居の傾向としてはファミリータイプの物件が多く動くのがこの時期です。確実に成約に向けて最大限努力してほしいと思いますし、お手伝いできればと考えています。物件数も減り、同時に探している方も少なくなります。理由1・ライバルが少ないので、1~3月よりはじっくり物件を探せる。いうことは、あせって決めてしまって、あとあと後悔してしまうなんて可能性が低い。探している人が少ないイコール不動産屋さんも空いているので、キチンと対応してくれる。理由3・3月は引っ越し屋さんもトップシーズンで引っ越し代が高い!それ以外の月は3月に比べると安い。お得なアパマンに入居できる可能性が高い。何だか、ワクワクしてきますね~。目指せ満室経営で頑張っていきましょう!!本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。時としてこんな怒りを大家さんに感じることがあります。月に最低でも20人以上の大家さんと話をする機会があります。ビックリですが、大家さんの中には「そんなの出来ません。無理に決まってるでしょ。」というような要望を出して来られる方もいるのです。それも自分のこと(儲け)しか考えてないような非常識な内容を・・・。紹介しないといけないんでしょうか?」もちろんあなた様の気持ちもよ~く分かります。(私もサラリーマン大家として...)「自分の物件の入居を決めて欲しい。「退去したら出来るだけ早く、すぐにでも決めて欲しい。「他者より優先的に入居希望者に紹介して欲しい。「当初の家賃を下げるのは絶対に嫌だ。「金(経費)をかけたり、一時的に持ち出しするのは嫌だ。「キャッシュフローが悪くなる。このままではローンが払えなくなる。想像するに、こんな気持ちじゃないですか。(あなた様も同じことを思われているかもしれません。)空室ゼロを達成し、満室経営で、勝ち組大家さんになる。不動産で利益を得、将来にわたって得続けるためには至極当然のことだと思います。」ある大家さんから聞いた言葉です。ここで是非お伝えしたいことがあります。あなた様の物件の入居が決まらなくても、不動産屋さんの腹は痛みません!」そうです。これが不動産屋さんの本音というか現実です。不動産屋さんにはないんです。私の実感(主観)で申し訳ないんですが、実に不動産屋さんの殆どがこう思って営業されているといっても過言ではありません。それは不動産仲介業者の収益構造(売り上げ構成)の事情がベースになっています。概ね、仲介業者の賃貸物件に関する収益は以下の3つです。仲介物件が決まった時に貰える手数料。毎月の物件管理時の手数料。契約更新時に貰う手数料。この3つが賃貸業務の主な収益です。この時、当たり前ですが入居が決まらなければ、不動産屋さんには収益は発生しないという事です。極端な話し100人お客様が来店されても、1件も成約できなければ1円の利益にもなりません。これでは不動産屋さんはつぶれます。するのでしょうか?「とりあえず、決めやすい物件から決めます。新築、駅から近い、家賃が安い、設備が充実している、コンビニがある等々、とにかくお客様が欲しているニーズを満たしている物件。いう物件から紹介していくわけです。(逆の立場なら当たり前ですヨネ。)わざわざ決めにくい物件を紹介するよりも、決めやすい物件を紹介する方が楽に決まってます。こんなことを言うと「それなら家賃の高い、ウチの物件を決めた方が、手数料が他所のより多く取れるじゃないか?」とお考えかもしれませんが、それは違います。確かに家賃が高い物件を決めれば手数料(家賃の1ヶ月分×1.05)は多く取れますが、(家賃5万円の場合52,500円に対し、家賃10万円の場合は105,000円)これはこれで、とても魅力的です。それはあくまでも契約できた場合の話で、決まらなければ1円も儲かりません。要は手数料が少し多く取れるからといって、決まらなければ何にもならないのです。あなた様の空室と同じ。あなた様も高い家賃にして入居が決まらないよりは、多少安くとも埋めてから損失を減らす方が良いと考えますよね。(これは普遍的な原理原則です)【結論】決めやすい物件から紹介するのが、不動産屋さんです。社員さんもそれに基づいて行動します。空室は埋まらないんです。「とすると、やっぱり家賃を下げたり、設備を良くしたりしないとだめなのか?」そうお考えになられても不思議ではありません。今まで不動産屋さんの担当者に「なんとかウチの入居を決めてくれ。」と言った時にそのやり取りを思い出して下さい。「とりあえず2ヶ月の礼金を1ヶ月にして様子をみましょう。礼金を下げてもその分早く決まれば良いですよね・・・」というような内容ではなかったでしょうか?また「最近この辺も新築が増えてきましたね。家賃をもっと下げれば何とかなるかもしれませんが・・・」というような内容ではなかったでしょうか?或は「最近は光インターネットを引いてる所や、暗証ドアロック、CATVが標準の物件が増えてきましたからね。設備を追加・リフォームすればいいかも・・・」などと言われた経験はありませんか?いかがでしょう?これは「自分なりに頑張ってるけど、オタクの物件価値が低いから決まらないんだヨ。」ということの裏返しの表現でしょう。簡単にそう言うのかというと、不動産屋さん自身の懐が痛まないからです。いかなる方法であってもお金(キャッシュ)が出て行く話です。不動産屋さんの言いなりに礼金を1ヶ月に減額したとしましょう。それで見事に決まればいいですヨネ。お気付き頂けましたでしょうか?それも入居が決まらなければ延々と繰り返されます。一般論ですが家賃を下げれば決まりやすくなるでしょう。「本当に簡単に家賃を下げられますか?」ということ。言うのは簡単ですがその後の事業計画、当初からの収益の計算をしてみると、比較にならない位のマイナスに転落してしまいます。長期のスパンで見ても大きくマイナスになりませんか?(最悪、ローン支払いが出来なくなるような状況になるかも?)家賃を下げるということは、最悪物件を売って処分することになる事、考えた事ありますか?本日はここまで...。『今日の内容はいかがでしたか?もしよろしければお友達に転送ください。センターのブログ携帯・スマートフォンからもご覧頂けます。当会公式アカウントこちらに広告掲載の希望の方は、お問合せフォームよりご依頼ください。647万円からのデザイナーズ戸建賃貸でオーナー様、投資家様の理想を実現します。愛媛県松山市から空室でお困りの全国のオーナー様に発信!余計なリフォームや建て替えを押し付けるのではなく、募集方法の工夫等、本当に必要と思われるご提案をさせていただきます。無料掲載できる物件紹介サイトです。工場生産型2×4ユニット式住宅U&U低価格の理由は、徹底的なコスト削減と工期短縮。「U&U」は、標準的な(入居者様に人気のある)アパートの構造・間取りや形状を規格化し、使用する部材をできる限り統一しました。宅建合格のメソッドを無料公開中!大家業で宅建士(宅建主任者)資格を取得するメリットとは?独学合格のノウハウ暴露します。ペット保険専門の保険会社「もっとぎゅっと少額短期保険(株)」正規代理店。飼い主様の「悲しい!」を減らし、「うれしい!」「安心!」を増やすがコンセプト。毎月、有料雑誌並のコンテンツが配信されます。これが無料だなんて未だに信じられませんね。市販の本の内容の大部分がこの教材に載っていると思います。私も読み直していますが、新しい発見が結構あります。初心者~中級者にオススメ。センター・インターネット店このサイトの著作権は全て、当サイトにあります。全てのコンテンツの二次転載を固く禁止します。このページの一部写真はペイレスイメージズから写真提供を受けています。