12:41:50健康食品!渡瀬恒彦さんが亡くなりました。大好きな俳優さんでしたのでとても残念です。私と同県人(島根県出身)とは知りませんでした。ご冥福をお祈りいたします。10日程前、昨年ご所有の1棟アパートをご売却させていただいたお客様から、健康食品をいただきました。えごま油とイミダペプチドというサプリです。写真右側のサプリは強い抗酸化効果があるそうで、疲労感が取れるということです。10日間飲んでますが効果はまだよくわかりません。私は酸化物(具体的に言うと煙草)を愛飲してますので、そもそも無駄かもしれません。えごま油も体に良いそうです。毎日大さじ1杯寝る前に飲んでます。これの効果かどうかわかりませんが、朝顔の髭を剃るときカミソリの動きがスムーズになったように思えます。皮膚が滑らかになったのかもしれません。どちらもせっかくいただいたので数か月は続けたいと思いますが、私の経験では、適度に運動しよく寝れた翌日がいちばんすっきりします。前回はローンを組んでのアパート購入のお話でした。現金1億円を所有していた場合で、5000万円を手元のに残し、自己資金(5000万円)と借入(5000万円)で1億円のアパートを取得したケースで計算しました。今回は現金を手元に残さず、1棟当たり5000万自己資金、5000万借入で1億のアパートを2棟購入した場合です。(2億のアパート1棟でも同じですが)1億のアパートの相続税評価額は5000万円程度となりますので、2棟で1億です。借入が1億(2棟分)ですので、相続税評価額は1億下がります。相続財産が現金1億だけでしたら、この場合のアパート2棟購入で相続税評価額は0円となります。アパートからの手取り収入が1棟252万円(前回ブログご確認ください)ですので、2棟で504万円となります。2棟分の金利(建物部分のみ)が経費となりますので、本業も合わせた所得から控除され、所得税が減ります。建物は劣化していきますが、土地は残りますので2棟分の敷地を所有することにもなります。ローンを利用する場合リスクが高くなります。入居率が良くない物件の場合、持ち出しになることもあります。物件選択がより重要になります。リノベーション等入居率アップや家賃を下げない工夫も必要となります。賃貸市場も厳しさが増してきています。した経営戦略を持って投資を行ってください。