売却理由から探す不動産の売却理由で最も多いのが「住み替え・買い替え」です。その背景は様々で・広い家に引っ越す・実家の近くに引っ越す・家族が増えたから・マンションから一戸建てに・便利なところに住みたいなどそれぞれの家庭にそれぞれの事情がありますね。そんなとき大きな問題となるのが「今住んでいる家の売却」と「新しい家探し」になります。今回は、住み替えや買い替えのときの不動産売却において、どのような点に注意したらよいか?また、業者選びのポイントについて解説していきます。住み替え・買い替えのポイント住み替えや買い替えを検討する人の多くが、今すぐに売却する予定ではないという特徴を持っています。「今よりいいところがあれば住み替えたい」と思っているのです。それほど切羽詰まっていない状況であれば、ゆっくり検討する時間があるので、これから紹介するポイントを頭に入れておく程度で良いと思います。◇売るのが先?買うのが先?これは専門家の間でも意見が分かれる問題ですが、どちらを優先したほうが良いかの結論は出ていません。様々なサイトや書物で議論される問題です。どちらを優先したとしても一長一短あり、一概には言えないのです。それぞれのメリット・デメリットはこちらから⇒住み替えで不動産売却、家の購入が先?売却が先?状況や考え方によって売却が先派と後派に分かれてしまうのは仕方のないことです。売却プランからみるオススメの業者選びどのように売却するかによりますが、業者選びのポイントは2点。・住み替え販売に関する経験が豊富な業者それぞれの特徴をこれから紹介していきます。仲介業者において、やはりサンプルの数はたくさん持っていた方が良いですよね。売り物件を多く扱っている業者は絶対的に有利です。レインズ(不動産のネットワークシステム)を通して物件の保持数はそれほど大差がないように感じてしまいますが、それでも掘り出し物件や業者だからこそ知っている物件などは、レインズに登録される前に成約されてしまうことが多いです。その点を考えると、レインズではカバーできないところが業者の強みなのではないかと思います。いった掘り出し物件を優先的に紹介してくれるかもしれない、業者選びは非常に大事なものですね。住み替え販売を経験したことがない業者は論外ですが、理想はやはり経験豊富な方ですよね。買い替えの際に「つなぎ融資」や「税金の控除関係」など、専門的な知識を持っていてほしいです。いった知識がなければ、アドバイスをいただけません。経験に勝るものはないでしょう。不動産業というのは、一般的に仲介業者の下積みがあります。新人時代は賃貸、そして経験を積み売買を手掛けることができるのです。繁忙期などは人手が足りず新人に売買の仲介を担当させる場合もありますが、基本的には賃貸からの売買というフローになっています。なると、新人ではなく経験豊富な担当者が良いですよね。新人では融資や税金などの買い替えに関するアドバイスは得られません。したらトラブルに巻き込まれてしまうかもしれませんから。安心して売買契約を行うためにも、適切な仲介業者選びは大事なのです。不動産売買においては、担当者で決まるといっても過言ではないくらい重要なポイントなのです。⇒マンションから一戸建てへの住み替え、メリット・注意点まとめ|一括査定サイトで相見積もりを!いかがでしたか?住み替えの強みは時間に余裕がある点です。売却を先にするか、購入を先にするかは大きな問題ではありますが、メリットや状況から判断しましょう。焦らず仲介業者を決めるところから始めると思いますが、そのときに「不動産一括査定サイト」を利用しましょう。サイト」は何回しても無料です。最低でも1回から2回はしてみると結果にだいぶ差が出てきます。知識の浅い営業マンや新人の営業マンは出来る限り避ける方が良いと思います。いった選別に一括査定サイトはぴったりです。不動産に関わることは一つひとつがとても大きく大事です。双方納得のいく契約を目指せる、信用の出来る業者に依頼するようにしましょうね。別荘・リゾート地の不動産を高く売るコツは?今年2月に静岡県熱海市に(株)ゴールドクレストが分譲する、「ザ・クレストタワー熱海」が堂々完成しました。熱海駅徒歩2分という好立地と、海岸の...記事を読む中古で築30~50年のマンションを売却したい築30年~50年のマンションでも、建物状況によっては十分査定額が付きます。売る目的別のアドバイス不動産を売るときは、通常の売却ではない「特殊な状況」で売却することもあります。...記事を読む離婚による財産分与は不動産業者の専門外!査定や比較は鑑定士へ離婚をすると財産分与を行います。不動産がある場合は50:50半々にして分けるのが一般的です。不動産をどちらかが所有しない場合は現金...記事を読む買い替えローンを使って上手に不動産売却しよう新しい家を買いたいのに自宅を売ってもローンの返済が出来ないとなると自宅の購入をあきらめないといけないのでしょうか。住宅ローンでやっとの思いで手に入れた夢の住まいも、子供の成長や独立によって生活が変化することがあります。住宅ローンを払わない状態で住宅を売却する方法は、「任意売却」という方法があります。任意売却をすれば、残債がある状態でも住宅を売却することが可...記事を読む事故物件のマンションを売却したい物件によっては、「事故物件」と認定されるマンションもあります。不動産の所有者が自己破産をすると、破産管財人がつきます。その際の不動産売却は、通常の不動産売却と大きく異なる流れになります。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。