売買されたハイランドは、それはそれは皆さん所得もお高かったし、激高ローンの金利でも充分に払えてしまっていたと言う、夢の様な時代だったと私は聞いた事があるんです。今の土地評価額としては、さほど高い部類にはなりません。なんと言っても駅から遠いですし、最寄りの久里浜駅まで場所によっては徒歩で30分以上掛かりますからね。だいたい南道路だと一坪当たり45万円程度。これが北道路の場合だと、40万円程度で取引をされている様なのです。そこで今回相談を受けた土地って言うのは、こちら。北東角地と言う立地になるので道路付けはとっても良いですよね。どんだけ安くとも坪当たり43万円位はするはずなんです。古家を解体するとして、その解体費用に100万円が掛かったとしましょう。それを売値に反映したとしても1680万円+100万円=1780万円1780万円÷52.09坪=34万円(端数切り捨て)ん〜、これでもやっぱり坪辺り40万円にも満たない訳だ。ここでなぜにこの土地がここまで安いのはなんでだろうと疑問を持ちます。私が思うに、この土地(古家もセットと言う概念)には大きく2つの問題があると思うんです。一つは物件の敷地面積にカッコ書きで『公簿』と言う記載がありました。不動産物件の取引の中で、公募と実測なんて記載があったりします。難しく書くと分からなくなってしまうと思いますので、超ざっくりで説明しましょうね。実測は読んで字のごとく、しっかりと実際に測った数値。ズレなんて無いですし、しっかりとした書類だよって事。公募って言うのは、相当古い登記簿に記載された土地の大きさのまんまだよって事。ハイランドはかれこれ相当前に開発された住宅地だから、当時の測量技術なんてたかが知れています。それをきちんと正確に測っていくと、どうしても過去の登記簿と実際の土地の大きさとで開きが出てしまうんですよね。いった公募の土地は、本来実測して確定の測量をすれば良い訳です。測量費用もこの程度なら、40〜50万円程度の費用はかかるけど、近隣の方と申し合わせをしたりする事で、きっちりと実測出来るんです。その上で正規の価格で販売すれば、売主さん的には儲かりますよね?けれど、その実測作業を行わないで販売しようとしている訳です。言う事は実測する上で、なにか障害が隠れているかもしれませんよね。今回の土地の売主さんと、お隣さんとで仲が悪かったりすると、実測の立会の際にハンコを押してもらえなかったりします。すると実測なんて出来ませんから『仕方ないから、そのまんま売り払っちまうか・・・』って、なったりしますよね。これがこの土地の抱える問題の一つなんじゃないでしょうか?公募売買の場合、相場の坪単価から坪当たり5万円は下がっても仕方がない。しても、まだ安いんですよね、この土地って。後はなんの問題があるかって言うと、ここにあるのではないかなぁっと。部分がほとんどだったと思います。この場合、壁面後退は1mだったりするのですが、そこに地区計画があったりします。すると敷地境界線から50センチ外壁面から離せば、OKとなるのですが。これはどうみても50センチなんて無い・・・ですよね。当初からこのまんまの状態なのか、それとも後々にリフォームしたのか分かりませんけど、違反建築物もしくは既存不適格建築物のどちらかに該当する事がはっきりと分かります。このいずれにしても、ネックになるのが住宅ローンなんです。子育て世代の方々は、住宅ローンを利用して土地を購入します。ところが金融機関は建替するにも関わらず、こういった物件自体取引する事が嫌いだったりします。+の資産は好きだけど、−の資産は大嫌い!みたいな感じ?と言う事で、大きく2つの問題があると想定出来る横須賀市ハイランドの土地探し。金融機関が解体前提でローンを利用させてくれ、出来れば登記簿自体も解体して実測した方が、良い土地である事には間違いないかもね。安く見えても、あらを探せばなんとやらですかね・・・この記事が気に入ったらいいね!しようfeedlyLINE中尾建築工房の家造りブログお客様の声に耳を傾けると、どうやら自然素材で家づくりをした方たちの多くが、最初から「自然素材で建てよう」と決めていたわけではないようです。様々な住宅展示場や見学会に足を運び、実際に見て触れて、比べた結果、「やっぱり自然素材がいい!」と感じてくださっているのです。木を使っているからこそ伝わるぬくもりや香り。漆喰によって心地よく湿度調節された空間。木目が印刷された既成品やビニールクロスには絶対に出せない“本物感”は、写真や文章だけではなかなか伝えきれません。一世一代の大きな買い物、住まい。後悔しない家づくりのためにも、まだ自然素材の家を見学していない方はぜひ一度、体験されることをおすすめします。弊社の見学会では、予約制で1組ずつ1時間程度の時間をいただき、中尾建築工房が実際に手がけた建物をご案内しております。ご予算から素材、構造まで、あなたのご質問・ご相談に代表の中尾が責任を持って、しっかりお答えいたします。入居されている建物の場合は、その住まいのオーナーさんから率直な感想を聞けることも・・・。曖昧にごまかしたり、嘘をついたりするのが嫌いなので、どんなことにも正直にはっきりお答えすることをお約束いたします。OBオーナー様から頂いた年賀状〜ありがとうございました〜2020年あけましておめでとうございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。OBオーナー様から頂いた年賀状〜ありがとうございました〜2020年あけましておめでとうございます。45横須賀市ハイランドの土地探し画面をキャプチャしてInstagramでシェアしてみよう!。