バブルの頃から、かの物件は隣の音が筒抜けと言う話でした。見た目は綺麗だけど基本、木造ですからね〜当時はサラリーマン大家さんが多かった印象でしたが、バブル崩壊後は多くの物件が競売にかかり、激安で買った2代目オーナーはそこそこ儲かったと思われます。あれから20年経過して、再び同じ事が起こりサラリーマンが、こぞって買いました。このところ買った人達はバブルの頃は学生だったので、あの時代のレオパレスを知らない人達なのでしょうね・・・サブリース(一括借上)で家賃保証って安心感あるようですが、新築から10〜15年は入居率高いのでサブリースの必要は無いと思います。美味しい時期をサブリースに出す事はリース会社に利益を与えるだけの事で、あまりリスクのない新築時に心配ならば大家さんにならないほうが良いのでは?リスク無くして利益無しです!!!中古流通市場においては、収益性が悪くなるので、サブリースを解除する事から始めます。平成バブルがはじけた時にサブリースの収益があったから、かの会社は生き残れた部分も一部あるようです。購入者がコマーシャルを支えているので、自分のお金で安心感を買っている捉え方も出来ます。安いから買いやすいってのは、例えは適切では無いけれど食べ物で言えばいっとき流行った、250円弁当買うようなものかな?地元工務店で見積り取って比較すれば高いに決まっていますが、何故レオパレスが安いのか?と言う観点が抜けています。全てのレオパレスがうまくいっていない訳ではなく、上手くいっている物件も沢山あると思いますが、それを報道しても面白味がないから取り上げないのでしょう。駿河銀行問題からのアパートローン融資の締め付けに続いて、からのレオパレス問題なので、一棟売り市場の冷え込みに拍車がかかりそうです。