今日から自力で民泊稼働率をアップさせる方法せっかく苦労して届出受理されたのに、稼働率があがらない!予約が入らない!これでは苦労も水の泡です。いうことで、自分の力で稼働率をアップする方法をコッソリ教えますので、実践してみてください。写真も綺麗に撮影して、価格も他よりも安くしたのに、なぜか予約が入らない。理由はAirbnbのサイトでのあなたの部屋の掲載される検索結果にあります。2、Airbnbサイトで稼働率をあげることは不可能?あなたの部屋がどのように表示されるか確かめたことはありますか?Airbnbにログインしたことがないパソコンやスマホからあなたのエリアと人数、空いている日付を入力して検索してみてください。あなたの部屋は何番目に表示されていますか?他と比べて目立っていますか?そもそも上位に表示されていないのではないでしょうか?これはAirbnbのシステムで、検索結果であなたの部屋を上位に表示させるどうかを決定しています。Airbnbがあなたの部屋を嫌いというワケではありません。「レビュー」や「最近の予約」「お客さんが検索しているエリア」などから上位に表示させるかどうかが決まります。このルールは非公開なのです。以前Airbnbの本社にしつこく聞きましたが、教えてくれませんでした。ちなみに、このシステムをアルゴリズムと言います。私も長い間、そう思ってきました。絶対何かいい方法があると信じて調べまくりました。そこで辿りついたのが・・・3、1日500円で確実に稼働率を今日からアップさせる唯一の方法この威力、本当にすごいのになぜ誰も教えてくれないのだろう?って思ってたのですが、教えてくれないのではなく、知らないのです。私はこの方法を初めてから、赤字はなくなり、価格競争にも巻き込まれなくなりました。悪いレビューがついても、稼働率は下がることはありませんでした。日本でも世界でも誰ひとりとしてこの自分で稼働率をアップさせる方法を実践している人はいません。この方法は稼働率が上がり始めるまで時間がかかるものではなく、実践した当日から予約が入り始めることが驚愕です。その方法は期間限定で公開しているようなので興味のある方は早めにチェックしてみてください。【今日から自力で安定継続的に民泊集客する方法】LINEで伝授(質問相談もこちらから受け付けています)あなたが好きなゲストの国、年齢、性別を選んで予約を誰にも依存せずに集めることができます●airbnbなどの予約サイトに依存せずに予約を集めたい●好きな時に好きなだけ予約を獲得したい●閑散期とか関係なく予約を集めたい●予約サイトでの上位表示とか気にしなくていいもし、あなたがこれらを実現したいのであれば、以下よりLINEにて友達登録をしてください。即効性のある内容なので、多くなりすぎたら友達募集終了するので、興味のある方は今すぐどうぞ※【今日から自力で民泊稼働率アップさせる方法】というタイトルで友達追加されます。不要になればいつでもブロックできます。弊社(以下「当方」)は、お客様のプライバシーを尊重し個人情報に対して十分な配慮を行うと共に、お客様の個人情報を大切に保護し、適正な管理を行うことに努めております。当方は、適法かつ公正な手段により、個人情報を収集いたします。当方は、お客様から個人情報をご提供いただく場合には、法令に定める場合を除き、あらかじめ、その利用目的を明示いたします。弊社は、法令に定める場合を除き、お客様よりご提供いただいた個人情報を、当方が明示した利用目的の範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて使用いたします。弊社は、業務の遂行上、お客様の個人情報を、第三者との間で共同利用し、または、その取扱いを第三者に委託する場合があります。この場合、当方は、当該第三者において、お客様の個人情報を厳正に取扱うよう、監督を行います。登録いただいたお名前とメールアドレスは弊社の発行するメールマガジンに登録させていただきます。【今日から自力で安定継続的に民泊集客する方法】LINEで伝授(質問相談もこちらから受け付けています)あなたが好きなゲストの国、年齢、性別を選んで予約を誰にも依存せずに集めることができます●airbnbなどの予約サイトに依存せずに予約を集めたい●好きな時に好きなだけ予約を獲得したい●閑散期とか関係なく予約を集めたい●予約サイトでの上位表示とか気にしなくていいもし、あなたがこれらを実現したいのであれば、以下よりLINEにて友達登録をしてください。即効性のある内容なので、多くなりすぎたら友達募集終了するので、興味のある方は今すぐどうぞ※【今日から自力で民泊稼働率アップさせる方法】というタイトルで友達追加されます。不要になればいつでもブロックできます。手順】届出受理されるとこんなスゴイことが起きる!これ宿泊住宅事業法(民泊新法)の届出書類一式!スゴイ量だ!今日は2018年6月15日から施行した住宅宿泊事業法(民泊新法)の届出手順についてお話します。民泊新法は民泊排除が目的ってホント?そこまでしてやる意味あるの?民泊新法届出手順とは?届出をしないでやる方法ってあるの?1,民泊新法の届出は民泊排除が目的ってホント?まず、届出をする前に知っておくべきことがある。それは、この宿泊住宅事業法(民泊新法)は、民泊を増やさないための制度、ハッキリ言えば「民泊排除」したいということを理解しておく必要がある。これを理解しておかないと相当ムカつくことになるからだ。前もって行政側は受理させたくないということを知っていれば、気持ちがラクになる。それが何よりのコツなのだ。書類を揃えていくとわかるが、書類の提出先である役所に聞いても対応が悪いのはいつものことだが、相手も理解していないのが現実なのだ。私たちも国交省から何の説明もなくこの書式が送られてきて、わからないのが本音なのです。書類の書き方を知らないのであれば、もうどうにもならない。これは許可ではなく届出なのだ。書類をそろえていくと時々、役所の担当者が「届出は、できます」という口ぐせがある。許可するかどうかは届出のあとの問題で、届出さえしてしまえば、届出番号をもらうことが出来るのだ。目的は許可を取るのではなく、届出を受理させ、番号を取得することなのだ!番号さえ取得すればAirbnbサイトに表示が出来るのだ。私もコレを勘違いしていて、すべて正直に進めたが全てを正直にやると200万円から50万円くらいのお金がかかることもわかった。あとで話すが、周辺住民への周知という項目があるが、これは法務局に行き、物件敷地から10メートル以内にある全ての建物居住者と所有者の両方に面談して周知(民泊やるよ)とお知らせしてください。行う費用がかかってくる・・・2018年6月15日から届出をしていない物件は、Airbnbなどの民泊予約サイトで表示させないルールを政府はうち出した。東京オリンピックに向けて、訪日外国人を呼び込んで観光産業を盛り上げよう!ということで、あっという間に目標の2000万人突破して喜んでいたのに、なぜこんなことが起きたのか?俺はありとあらゆる人脈を使って調べてみた。すると、驚愕の事実がわかった。それは、旅館組合が政治家に圧力をかけて、自分たちのお客さんを民泊に奪われないために、民泊を追い出す行動を起こしたのだ。これは、日本の旅館組合の幹部に聞いたのでおそらく正しい情報であろう。政府は民泊に前向きだったのに、急に「認めない姿勢」に手のひらを返したのだ。民泊新法施工前は6万件あった物件数は、現在2万件そのうち民泊新法である届出が受理されたのは3500件!民泊が激減したことにより、民泊届出が受理されるとこんなスゴイことになる!それは・・・2,そこまでしてやる意味あるの?物件激減⇒宿泊費が5倍に!今、民泊業界では宿泊費の高騰が起きている!2018年6月15日以降は宿泊費は5倍でも一瞬で予約が埋まるという驚異的な現象が起きている。新法施行前1泊1万円の部屋が、施行後は5万円でも予約がいっぱいになったというのだ!なぜなら、民泊が激減して、予約が強制的に取り消されるケースが急増している。宿泊先を失ったゲストは高くてもいいから、部屋を探すのに必死なのである。生き残れば、または届出ができればウハウハ状態!3,民泊新法届出手順とは?では話を戻して届出手順について紹介する物件のある自治体に電話して、制限区域外にあるか調べる。電話では「民泊届け出をしたいので担当につないてください。制限区域にあるかどうか調べたいので方法を教えてください。」と言えばわかってもらえるハズ。物件のある自治体に電話して、届出書類をHPから印刷する「届け出書類をダウンロードする方法を教えてください。各書類を揃える届出日の7日前までに、周辺住民と所有者へ周知する届出をする(1)物件のある自治体に電話して、制限区域外にあるか調べる。電話では「民泊届け出をしたいので担当につないてください。制限区域にあるかどうか調べたいので方法を教えてください。」と言えばわかってもらえるハズ。届出する物件が制限区域外にあるか調べる。区域内にあると同じ部屋に家主が住まないと60日しか宿泊させることが出来ない。ゲストが部屋にいる間は家主は部屋を不在にしてはならない。いうギャグみたいなルールなのである。「部屋の中で仕事してください。」これだけ見ても、そもそも民泊をやらせようとしていないことは明確だ!つまり排除したいのだ。「ああ、届出とか言っておいて排除が目的なのだと思っていれば、あっそ!」で終わる。どんなにゴネても出来ないものは出来ない。私の物件のある渋谷区に電話して民泊の届出をしたいので、担当者につないでくださいとつないでもらい制限区域内にあるか調べる方法を聞いた。以下が基本となる届出の案内である。住宅宿泊事業(民泊)届出に関する案内と事業者の業務https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/minpaku_annai_gyoumu.pdfそして、制限区域にあるかどうかの調べ方は、以下のP4に記載がある。物件は「商業地域」「第2種文教区域」にあるため、制限区域内だった!つまり年間60日しか運営できない。私は最初は役所の人間は、届出を手伝ってくれるものだと思っていたので、どうにかして出来る方法はないか相談した。この制度は民泊排除制度だと知らなったので、かなり怒った!そして、制限区域内で特例を受けて180日運営する場合、賃貸で民泊運営する「家主不在型」だと物件から100メール以内に届出をする人の生活の本拠(住民票が必要)があること、または民泊管理会社の営業所または事業所があること。思い切って住民票を移して運営するならどうか?それには個室としてゲストと家主が壁とドアで仕切られている必要があり、ゲストのいる間は不在にしてはならないのだ!また、非常用照明の設置が必須なので、工事が必要。上記が制限区域内にある場合の制限期間と特例。このように制限区域外にあなたの物件があるなら届出を心の底からオススメする。先ほども言ったように今、部屋が激減で高騰!まさにバブルだからだ!では次の手順。上記の案内から届出準備チェックリストを印刷する。住宅宿泊事業(民泊)届出に関する案内と事業者の業務https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/minpaku_annai_gyoumu.pdfこれは法人用だが、個人用でも基本的には変わりはない。届出手順はまだ続くので、今後ここに追記していく。2018/08/01現在4、届出をしないでやる方法ってあるの?そもそも届出は、民泊を追い出すために作られた制度であることは話した。届出をする理由は、Airbnbなどサイトに表示させることが目的なのだ。Airbnbなどの予約サイトに表示されて、合法であれば民泊は再開、運営出来るのである。その方法について以下のLINEから知ることが出来る。追伸:届出が受理されて、1日500円で稼働率を一気にアップさせたい人は、これがいいらしい。【今日から自力で安定継続的に民泊集客する方法】LINEで伝授(質問相談もこちらから受け付けています)あなたが好きなゲストの国、年齢、性別を選んで予約を誰にも依存せずに集めることができます●airbnbなどの予約サイトに依存せずに予約を集めたい●好きな時に好きなだけ予約を獲得したい●閑散期とか関係なく予約を集めたい●予約サイトでの上位表示とか気にしなくていいもし、あなたがこれらを実現したいのであれば、以下よりLINEにて友達登録をしてください。即効性のある内容なので、多くなりすぎたら友達募集終了するので、興味のある方は今すぐどうぞ※【今日から自力で民泊稼働率アップさせる方法】というタイトルで友達追加されます。不要になればいつでもブロックできます。大変だ!!ヤバイ!!この前、友人の物件で、保健所から通知がきてしまった・・・いきさつとしては、ゲストが騒いでいたらしく、管理組合(住民で構成されている自治会のようなもの)から、民泊をやっているので、やめるように厳しく対処してくださいと、管理会社から友人のところへ電話があった模様。【今日から自力で安定継続的に民泊集客する方法】LINEで伝授(質問相談もこちらから受け付けています)あなたが好きなゲストの国、年齢、性別を選んで予約を誰にも依存せずに集めることができます●airbnbなどの予約サイトに依存せずに予約を集めたい●好きな時に好きなだけ予約を獲得したい●閑散期とか関係なく予約を集めたい●予約サイトでの上位表示とか気にしなくていいもし、あなたがこれらを実現したいのであれば、以下よりLINEにて友達登録をしてください。即効性のある内容なので、多くなりすぎたら友達募集終了するので、興味のある方は今すぐどうぞ※【今日から自力で民泊稼働率アップさせる方法】というタイトルで友達追加されます。不要になればいつでもブロックできます。友だち追加⇒ID検索「@dms0388e」と入力!(@をお忘れなく!)または以下のQRコードをスキャン!2016年9月23日airbnb運用代行会社を使って稼ぐ為の絶対に抑えるべき3つのポイント副業でAirbnbに取り組む人が多く、運用代行会社を探している人も多いので私が実際に使ってみて感じた、これだけは必ず抑えておくべきポイントについて解説します。【ポイント3】意外と知られていない契約前入金と契約拒否できる保険契約について書いていきます。【今日から自力で安定継続的に民泊集客する方法】LINEで伝授(質問相談もこちらから受け付けています)あなたが好きなゲストの国、年齢、性別を選んで予約を誰にも依存せずに集めることができます●airbnbなどの予約サイトに依存せずに予約を集めたい●好きな時に好きなだけ予約を獲得したい●閑散期とか関係なく予約を集めたい●予約サイトでの上位表示とか気にしなくていいもし、あなたがこれらを実現したいのであれば、以下よりLINEにて友達登録をしてください。即効性のある内容なので、多くなりすぎたら友達募集終了するので、興味のある方は今すぐどうぞ※【今日から自力で民泊稼働率アップさせる方法】というタイトルで友達追加されます。不要になればいつでもブロックできます。確定申告しなくてはダメですか?【稼働率アップ】と【強制退去を防ぐ】Airbnbへの登録6つのポイント知らなきゃ損!民泊のリスクと法律。リスクの少ない穴場エリア教えます。【民泊物件の探し方】要注意!私が経験した敷金、礼金ゼロのカラクリ。