2019.09.05この記事では、宅建試験を勉強するときの次のような疑問を解決していきます。・都市計画法ってどんな法律なの?・どうやって理解・暗記していったらいいの?法令上の制限は覚えることがたくさんあるように見えます。宅建試験でメインで出題されるのは、細かい論点でなく、その法律の骨子となるところです。この記事では、覚えるべきことをマインドマップを活用して暗記していこうと思います。都市計画法に限らず、法律を勉強するときはまずその全体像を把握することが最優先です。今、自分が何の勉強をしているかを見失わないためです。今回は、都市計画法の全体像を把握していきます。きめる地区計画をきめる都市計画法とは法律の目的を確認していきましょう。その他都市計画に関し必要な事項を定めることにより、都市の健全な発展と秩序ある整備を図り、もつて国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的とする。(条文そのまま引用)もしも、この法律がなかったらどうなるか。こんな状態になります。学校の近くに工場が立ち、煙が毎日モクモク。閑静な住宅街の中に飲み屋・キャバクラ街ができる、道路が少なすぎる住宅街などなど。無茶苦茶に何でもかんでも建ててOKになっちゃいます。スラム街とかが都市計画されていない街の最たる例です。嫌ですよねそんな街(笑)。いう状態を未然に防ぐために、法律で街づくりのルールを前もって決めておき、この土地にはこういう建物を建てましょう、公園、道路を引きましょうって決めるわけです。都市計画法の全体像では、どうやって街づくりのルールを決めていくのか、その流れを見ていきます。土地の利用方法をきめる。都市計画をする場所、しない場所に分けよう。この地域には建物建てよう、こっちの地域は建物建てるの控えておこうと決める。3.用途地域どんな建物たてる地域にしようかなー、お家?ビル?工場?4.地域地区この地域は特別にこういう地域にしよう!と用途地域より細かい区分でわける。土地の利用方法を決めたら、土地の上をどうするか決める5.都市施設どこに道路とか公園とか学校とか作って、電車とか走らせようかなー。図でもって、順番に流れを追っていきましょう。我がふるさと「群馬県」を例に都市計画をシミュレーションしてみようと思います。(当然、実際の群馬県の都市計画とは異なります。理解を促すために仮想的に実験しているだけです(笑))用語はのちの記事で解説をしていきますので、今は流れをつかむことに注力しましょう。都市計画をきめるここでは、そもそもどの地域に街を作るのか?というのを決めます。区域区分をきめる街づくりをする大枠を決めたところで、次はどこを街にするのかを決めます。用途地域をきめる次は、どういう風な街にするのか、どういう建物を建てるところにするのかを決めます。きめる具体的にどういった建物・インフラを作るのかを決めます。地区計画をきめるその地域特有の性質を生かしたまちづくりをする場合に地区計画を定めます。(都市計画の小っちゃい版です)流れはつかめたでしょうか。