【駐車場相談】料金の滞納を続ける人に対して契約解除を求めることはできるのか。滞納を続ける人に対して契約解除を求めることはできるのか。月極で駐車場を貸している方で、マナーも悪く、慢性的に料金の滞納を続けるひとがいます。こんな場合、貸主として一方的に契約の解除を申し出ることは可能ですか。借地借家法などでの対応方法はありませんか。『一方的に契約の解除を申し出る』ことについては可能です。通常駐車場に関しては滞納期間や滞納回数などにここまで行けば駄目というような基準はありませんから、ご質問のように料金を滞納したり、利用のマナーが悪いのであれば、それを理由に契約の解除はできます。ここで勘違いし易いのは、これもご質問にある“借地借家法”との兼ね合いです。この法律は借り手側に有利ですので、料金の滞納があっても6が月の猶予期間が必要であったり、契約解除のための正当な理由が必要であることが知られています。ご質問者は駐車場についてお伺いです。借地ですので建物の所有が前提となりますので、駐車場は建物とはなりません。屋根付きであろうと、シャッター式であろうと、それが居住用(事業用含む)でなければ、月極駐車場は借地借家法による規制の対象にはならないのです。契約解除することは可能だが...しかし、この問題はそれほど簡単ではありません。駐車場のオーナーが、駐車場マナーが悪いとの理由で利用契約の解除ができたとしても、実際にその駐車場に居直り、不正利用をされ続けてしまうことが少なくないからです。それならと、実力行使をして排除などはできません。日本は法治国家ですので、そうした行為は『自力救済』として勝手に動かしたりすることは禁止されています。結局、相手方と親密に連絡をとり、何度も話し合って円満に解決に持ち込んで行く、地味な取り組みも必要となるでしょう。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするピックアップ記事一覧1最近よく聞く『民駐』についてそれ何?から全貌まで。#akippa先週、駐車場新聞に突然「民駐について教えてほしい」というご連絡が殺到しました。...2土地を借りてする駐車場経営は是か非かネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。思いますが、よっぽどの立地などでない限り30%などが普通ではないでしょうか。所得税的にはどちらがいい?相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。“管理委託契約”は“土地提供者”からみて、本当に儲かっているか唐突ですが、今アマゾンや楽天が膨大な売り上げをあげていることに疑問を挟む人はいません。これらの通販サイトに出店している人も多く、活気にあふれている印象があります。...7全国で静かに進行している、コインパーキングの価格の高騰。その原因を考える全国でコインパーキングの料金が急にあがっているとのご指摘や問い合わせが増えています。利用のされていない場所と、されているところとの差がないようで、不公平感があるのですが、何か明確な基準というのがあるのでしょうか?9【駐車場相談】空き地をコインパーキングに。昨年相続した空き地をコインパーキングにというような打診がありました。土地は、地方都市の郊外の国道から1本入ったところにあります。運営会社の話では車室10~12のコインパーキングで大変有望だと言われますが、それほど需要があるのか疑問です10大手企業のコインパーキングは、駅前の景観保存活動無視の陣取り合戦かつて日本の駅前にはパチンコ屋があって、これが景観を著しく破壊するという批判を受けていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。駐車場の契約について疑問があります。コラム土地を借りてする駐車場経営は是か非かネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。父から継いだ駐車場を運営することになりましたが、予備知識が全くなく、駐車場までも少し遠いので管理会社に頼もうと考えています(今はロープで閉めた状態)。利用者向け事故が起こってからでは遅い!駐車場内の「看板トラブル」の責任は管理者にあります当サイトには様々なご意見が送られてきます。...PREV一気にやってきた、コインパーキングの価格の高騰と下落の潮流。【密着】存続か、解体・撤去か。全国で深刻化するコインパーキングの稼働率”激減”現象。『ねぎぼうず』ことパーキングメーター。駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。