代理契約についてマンションなどの不動産を売買する時に、不動産会社を通して行う場合、仲介契約と代理契約の2種類の契約のうち、どちらかを選択することになります。仲介契約とは不動産の売却で最も多い契約方法が仲介契約です。売主と買主の中間に不動産会社が入って、売買取引の仲介をすることになります。売買取引が成立しますと、売主と買主の両方から、不動産会社に対して仲介手数料が支払われます。売主と買主にそれぞれ1社ずつ、不動産会社が仲介していることもあります。1社の不動産会社のみと結べる仲介の契約(媒介契約)です。契約してから5日以内に、レインズ(指定流通機構)への登録が義務付けられています。1週間に1回、売主(もしくは買主)に対して、広告活動などの状況報告をする義務があります。売主が自ら買主を見つけてきたとしても、必ず不動産会社を通して売買契約をしなければなりません。契約期間は3ヶ月です。専任媒介契約1社の不動産会社だけと結ぶことができる仲介の契約(媒介契約)です。契約してから7日以内に、レインズ(指定流通機構)への登録が義務付けられています。違いは、売主が自ら買主を見つけてきた場合、不動産会社を通さずに売買契約ができる点です。不動産会社と結ぶことができる仲介の契約方法です。(媒介契約)レインズへの登録は義務付けられていないため、売主から「登録して欲しい」と、言う必要があります。広告活動などの報告義務もなく、その都度、売主の方から連絡して確認することになります。買主を自身で見つけて自由に売買契約ができます。契約期間は、行政指導によって3ヶ月間が推奨されています。※よく似た内容の記事はこちら不動産会社に支払う「仲介手数料」の相場はどれくらい?割引もありますか?代理契約とは代理契約は、不動産会社が文字通り売主の「代理」となって、取引を進めていきます。買主の立場から見ると、不動産会社=売主のように見えることになりますが、売買取引が成立しても、買主の方からは不動産会社に対して仲介手数料が支払われることはありません。代理契約の場合、原則的に売主が買主の分も含めて仲介手数料を支払うことになります。売主と買主の仲介を1社だけで行う仲介の方法です。そのため、売主と買主の両方から仲介手数料が支払われるため、最大で2倍の収益となる可能性があります。不動産会社によっては、どちらかの仲介手数料を無料にしたり、売主と買主の両方の仲介手数料を半額にするケースもあります。1社だけで取引が進められるため、取引がシンプルになる点と、売主と買主、両方の意見が反映されやすい方法と言えるかもしれません。売主と買主がお互い1社ずつの不動産会社と仲介の契約する方法です。売買契約が成立した際には、売主は売主の契約した不動産会社に仲介手数料を支払い、買主は買主の契約した不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。2つの不動産会社が間に入るため、物件の引き渡し後のトラブルに関しても、2社が協力して解決に当たるため、売主側と買主側の両方にとって、ストレスが緩和される方法と言っても良いかもしれません。売主と買主の間に1社だけで仲介する両手仲介は、取引がシンプルになるメリットもありますが、その一方で「囲い込み」という問題があります。「囲い込み」による情報のコントロール1社だけで仲介できるため、レインズへの物件の情報登録を意図的に遅らせたり、レインズの登録後も他の不動産会社からの問い合わせに対して、嘘の情報を流したりするケースがあります。届いてから即座に登録を削除して、他の不動産会社からの情報を遮断することで、自社で買主を見つけるための時間稼ぎをします。当初4000万円の売却価格がついた物件があるとします。仮にその物件を「3200万円なら購入できる」という買主の候補者がすでに不動産会社との間で決定している場合、時間をかけて物件が3200万円へと値下げさせるように誘導していきます。800万円もの値下げというのは、売主も納得しないため、「なかなか買主が見つからない」ことにしておきます。3400万円まで値下げをせざるを得ない状況となった時に、ここぞとばかりに「3200万円なら購入できる」という買主を紹介するのです。「このまま待っていても、売れなくなる可能性が高いのだから、ここで売りましょう」として、3200万円の売買契約を成立させます。確かに3200万円で売れたので、一見問題がないように見えるのですが、きちんと情報を公開していれば、もう少し高く売れたかもしれないし、もう少し早く売れたかもしれないのではないか?という疑惑を感じてしまうのではないかと思われます。※よく似た内容の記事はこちら信頼できる不動産会社や仲介業者を見極める基本まとめ2016年1月から「囲い込み」の防止の為、レインズではステータス管理が導入されました。これによって、売主からもレインズの登録がされていることはもちろん、物件の販売状況を確認することができるようになりました。・最短48時間以内に現金化が可能!?・後悔しない不動産会社選びのために今すぐ下記のバナーをクリックしてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。親名義の不動産処分に困った!売却のあれこれ知らなきゃ損する?不動産を売ったあと返還される3種類のお金なかなか売れないマンションを売るための効果的な値下げのタイミングRECOMMENDこちらの記事も人気です。2016.12.10仲介を通さず個人で土地や建物を売却する「リスク」と「デメリット」は?プロフィールこんにちは!不動産売却マイスターの西恭平(ニシキョウヘイ)です。私は不動産を買取り、物件をリニューアルして再度市場で売却をしている、いわば不動産売買の専門家です。不動産を買取る範囲も広く、最短48時間で買取る「スピード買取サービス」では、全国的なエリアを対応としています。※無理に売却を進めるなどの勧誘行為は一切しておりません。許可も取得しています。仕事とは、お金のために仕事をするのではなく、『不動産を売りたい人に喜んでもらえるように仕事をする。』このことが分かるようになるに連れて、仕事も増えることに気がつきました。これまで不動産会社を利用して嫌な思いをされた方や、自分にあった「売り方」がわからないという方は、気軽にご連絡ください。私や我々スタッフが直接お話しを聞いて、貴方にぴったりの売却方法を提案します。