小さい工務店がだめだといっているわけではなくて、かえって親子2〜3代にわたって仕事をしているということは、黙っていても信頼の証なのです。5年後、10年後のアフターケアのことも十分考えましょう。char=”正義の味方”]確かにそうですね。5年後、10年後会社がなくなっていれば、何かしら起こったときにお願いする所がわかりません。ちなみに今日ちょうど10年になる私の自宅で水漏れがあったのですが、すぐに対応して頂けました。その対応先が無いとなると、パニックになっていたと思います。家に関する様々な部品はおおむね5年か、10年経過で劣化するものが多いので、そのころに会社が無くなっている可能性が高い業者は避けるのが賢明ですね。char=”先生”]住宅メーカーでも直営施工と代理店施工があります。大手住宅メーカーに建築を依頼したつもりだったのですが、よく調べると実は「販売代理店と契約していた」という事があります。代理店が施工不良をしても、代理店は住宅メーカーにとっては資材を購入してくれるお客であり、クレームが発生したときは代理店まかせでなかなか対応をしてくれません。これは本当にあった話です。あるきっかけから基礎工事に重大な欠陥がある事を発見しました。施工した代理店にクレームで直すように交渉しました。経っているため代理店は良心的な対応をしてくれませんでした。代理店に誠意がないならと住宅メーカーに掛け合いました。最初はノラリクラリと対応していましたが根気強く住宅メーカーと交渉した挙げ句、やっと基礎工事の補強工事をしてくれる事になりました。ここまで来れたのは建て主のしつこいまでの交渉があったからなのです。普通の人なら多分諦めていたでしょう。有名な住宅メーカー代理店でもこの程度なのです。char=”正義の味方”]なるほど。代理店は看板を借りているだけなので、自覚が無い場合は施工や経営方針に問題がある場合があるんですね。char=”先生”]建物の金額は、外装・内装などの仕上げ材を決め、使用部材の数量と施工手間の積み重ねと必要経費の合計で決まります。その計算式は見積書に明記すべきなのです。ところが未だに1式=・・・円と金額を明確に表示した見積書を提出しない業者があります。このような時代遅れの業者には仕事を依頼しないほうが良いでしょう。大手住宅メーカーの見積書もほとんどがどんぶり勘定です。家を建てるとどれだけの利益があるのか知られるのが恐いのでしょうか?ちなみにしっかりした設計図があるなら2〜3社の業者から見積もりをとってみると金額の見積もりの仕方と、金額の差がわかります。金額だけで見積もりを競い合わすと、知らない間に内容が変わっていたり、質の悪いもので見積もられていたりするので、しっかりした設計をして、管理してくれる人に託さなければなりません。char=”正義の味方”]一式見積もりの項目が多い会社は、”要注意”という事ですね。見積書の内容も要チェックです。精査する必要がある・・・。いうことは見積書提出のその場で決めたりするのもダメって事ですね。char=”先生”]職人の出入りが激しいかどうかで工務店を見分けるのは、その工務店で初めて家を建てる人は分からないと思います。職人の出入りが激しいということは、その工務店のカラーがいつまでも出せませんし、技術力も一定しません。前に建てた物と今建てている物とに、表面上はわからない中身の技術力の差がついてしまうのです。工務店の中にはマトモに仕事をした大工さんや下職さんに正当な賃金を支払わないところがあります。要するに賃金カットです。このような工務店は程度の良い職人は寄り付きません。程度の悪い職人集団になってしまうため良い仕事は期待できません。職人の対応(挨拶、現場の掃除等)を見ればよく分かると思います。char=”正義の味方”]この意見は200%賛成です。下記の記事を参考にして下さい。char=”先生”]不況のため着工棟数が激減しております。赤字決算の建築業者が増えております。そのため大手業者も必死です。数字をあげるために契約を急かせる業者がとても多いのです。打合わせをして一週間も経たないうちに間取りと見積書を持ってきます。考える間もおかず、契約を催促するのです。こちらがはっきりしないと上司と同行して「100万円値引きしますからこの場で契約してくれ」等と言うのです。ひどいケースは購入する土地も決まってないのに、「建物の契約だけでも」と契約をせまる大手業者もあります。朝夜、休みの日も、仕事場もかまわずしつこいぐらいの営業攻勢、でも彼らにとってはたいしたことではありません、だって数百万の儲けのためですもの。「ナリフリかまわず」の世界で困ったものです。某ハウスメーカーなどでは、たった3回の打ち合わせで契約を取れないセールスマンは、「だめセールスマン」の烙印を押されるそうです。char=”正義の味方”]これも賛成です。キャンペーンだなんだと言って、月末までに・・・なんて言う営業マンが多いですが、私はこの言葉が嫌いです。誰の都合かというと、その営業マンや会社の都合だからです。上手い事言ってその都合を押し付けているだけなのです。これが上手な営業マンが売れる営業マンですが・・・。立ち位置が違うと私は考えます。会社や営業マンの成績の都合を感じ取ったら、要注意です。char=”先生”]これはそもそもの話なのですが、建設業の免許が無かったり、免許があっても、本来常駐勤務が必要な「専任技術者」がいない=「資格の名義貸し」の会社も多々存在します。免許だけ借りてきて、後は全部無資格者がやっている会社は、素人な上に営利主義の権化と言える会社でしょう。建設業の許可に必要な「専任技術者」に必要な資格は、1級建築士や1級施工管理技士といった資格を持っているか、10年以上の現場経験が必要であったりします。入り口でチェックするべき項目です。char=”正義の味方”]要は偽物って事ですね?多分その場合は免許・資格では無く「商売がうまい、口が上手い」という事でしょう。[/char]9つのポイントを活用しましょう今回教えて頂いた9つのポイントは大変参考になりました。現場の監督を30年されてきた方の言葉には、やはり重みがありました。いちいち納得してしまいました。あなたがもし現在建築屋さんを探したり、どこで建てるか迷っている場合にはぜひ参考にして下さい。どこかしら引っかかるポイントがあるので、それが少ない会社を選択していけば良いと思います。あなたのプラスになるでしょう。建設業では建設会社に対して、公共団体が点数をつけて評価をしています。する事で、公共工事の品質を確保しようとしているんですね。民間の建築屋さんにもそういった評価を個別ですることで、どこに頼んでよいかわからない場合の指標となるでしょう。不動産屋にもそういったものがあっていいと思います。今回は試験的に不動産の査定書ならぬ、建築屋さんの通知表を作成してみました。ついて点数化し、採点できるようにしています。自分でできるので、わかる範囲で選択するだけで、勝手に採点してくれます。ダウンロードして頂くと、例として既に私が勝手に建築屋さんをイメージして、選択し、既に採点されています。気にせず、ご自分が検討している会社の特徴を選択してみて下さい。点数がマイナスになるようだと、怪しさ満点の会社だと言えるでしょう。見た目と現実のギャップがわかると思います。幸せな結果を得る為には、自分に合った項目がもっとあっても良いでしょう。私が思うポイントで作成した雛型なので、あなたが重要視する項目に置き換えてみるのも有りだと思います。シートについてはパスワード保護をしていますので、簡単なものなので、ご自身で作成するもよしですし、パスワードもご連絡頂ければお伝え致します。正確なので面白いかも?まとめ現場のプロの意見だけあって、なるほどと感心させられることばかりでした。家をこれから建てようとするときに、あなたが何を重要視するかによっても見方は変わりますが、必ず念頭に置いてほしい今回の9項目に加えて、私個人の意見を少々。本質的な話ですが、いわゆるハウスメーカーというのは”販売のプロ”であって、現場のプロとは異なります。方向付けをする誘導係のようなものですが、長年のブランド力や安心、信頼というものが存在します。価格はそれなりになってしまいますが、そのブランド力を優先するのも日本人の特徴です。同じ金額をかけるのであれば、よりグレードの高いものを手にすることも当然可能なのです。そのブランドや安心にかかる費用を、自身が安心して任せれる会社へ頼めば、その分良いものを手にできるからです。車の話になりますが、私個人は車はTOYOTAだと思っています。そこには安心があるからです。車は大手を選ぶのに、家は違うのか!?と言われそうですが、車は同じものを同じ品質で大量生産しています。私とあなたとの違いが発生しないのです。家を建てるとなると話は変わります。それぞれが個々に違うのです。同じ間取りの同じ材質のものを使用しても、品質に差は必ず出てきます。携わる職人さんや、工程を管理する人間が違いますし、会社によって構造部分や細かい部分についての考え方が全く違うからです。下請けさんに対する扱いによっても、現場の仕上がりは変わってくるでしょう。大手の会社は、考え方や取り組み方、方針などを売りにしたりしますが、決してその営業マンが現場で作業するわけではありませんので、その言葉を鵜呑みにしてはいけないのです。反対のことが行われていることだって多々あるのです。いう事で、あなたが重要視するポイントを決めておくことがとても大切な部分であるという事が私の個人的な意見です。安い、高いは当然ありますが、それに見合ったものであるかどうか?あなたが重要視するポイントをどれだけ実際にクリアできているか?というのは現場を見なければわかりません。下請けさんや、現場の職人さんに聞かなければわからないことも多々あります。ご自身の目で必ず確認をし、見積もりを依頼する前に会社を判断することが必要でしょう。以上、今回はかなり長くなりましたが、参考になりましたでしょうか?お役に立てればこれ幸いです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。家を建てる良い会社の見分け方、9項目をプロに教えてもらいました。