家を建てる良い会社の見分け方、9項目をプロに教えてもらいました。検索CLOSE家を建てる良い会社の見分け方、9項目をプロに教えてもらいました。新築89view家を建てるHOME家を建てる家を建てる良い会社の見分け方、9項目をプロに教えてもらいました。家を建てる会社で、良い会社と悪い建築屋さんの見分け方ってわかりませんよね?先日県外の家を建てる会社の現場監督とお話しする機会があり、現場のプロの目から見た良い仕事をする業者さんと、悪い仕事の建築屋さんとの見分け方を教えてもらいました。お客さん側からは見えない部分の裏側から見たお話しなので、的を射た意見でした。お客さんには良い部分しか見えないようにされている、特に悪い会社はそこに力が入っているので、よく見えてしまうそうです。家を建てる、新築しようとしている皆さんの会社選びの参考の為ご紹介させて頂きます。この9点を教えて頂きました。私の感覚とは少し違う部分もあります。全部に該当しない建築屋さんを探すのも大変です。どこかしら引っかかると思います。教えて頂いたポイントと、私の意見も添えて解説したいと思います。char=”先生”]仕事をとっても、そのすべてのものを下請けに仕事をさせて自社自らは何もしないという建築業者が多いです。取ることしか考えていません。小さな業者なのに、親方(経営者)が現場に携わっていない業者があります。親方がゴルフ等をして遊び回ったりしています。最近は不況でゴルフをする親方もあまり居ないと思いますが、そんな親方の姿を使われている大工さんが見たらどうでしょう。仕事に対する姿勢もやる気がなくなり、良い家を建てようと思いません。親方が遊び回っている費用も、そこで建物を建てた人が支払っているのです。それと較べると、親方が現場で目を光らせているところは、使われている大工さんの仕事にも張りがあり、質の良い仕事をしてくれます。char=”正義の味方”]確かに請負契約しても、その会社には現場監督もいなくて、現場をチェックする人間がいない、元請けだけをしている会社もありますね。実際に元請けが現場の管理をできていないと、横浜のマンションみたいなことが当たり前に起こります。char=”先生”]住宅展示場は何のためにあるのでしょうか?モデルハウスとか言われていますが、家をたてる人にイメージを植え付けるものです。モデルハウスと同じものが自分の欲しい家であるとは限りません。住宅展示場はお客を引き付けるための住宅メーカーの商法なのです。自動車のディーラーと同じ様なものですが、車は展示場にあるものと同じ物を手に入れることができますが、住宅は「同じようなもの」しか手に入れることはできません。実はこの「同じようなもの」というところに大きな落とし穴があるのです。その住宅展示場は維持をするのに高額な費用がかかります。都心に近ければ近いだけ地代が高いので維持費が高くなります。その維持費もそこの業者で建てた建て主が支払っているのです。最近は不況なため住宅展示場に来場する人が激減しております。現在はその住宅展示場を維持する費用が負担になっているのです。一部上場企業の住宅メーカーでさえ倒産すると言う噂が流れている時代です。今や住宅展示場が住宅メーカーの経営を圧迫しているのです。良い住宅を建築する事より資金繰りの方に頭が行っているかも知れません。住宅展示場は金食い虫ですが、業者にとって一つの営業戦略です。建て主にとっては維持管理費の肩代わりをさせられているだけで何もメリットはありません。char=”正義の味方”]これについては若干意見が違います。デメリットとしての部分はおっしゃる通りですが、メリットもあると思います。イメージがわきにくいものなので、現実に建物を見せれる、夢を持てるといった部分ではメリットがあると思います。実際にできる建物は展示場の様なものにはならず、グレードダウンしてしまうの事がほとんどですが、それでも車を買うのと同じで、ある程度の実物があった方が、よりイメージに近いものを建てれる可能性が上がります。参考にするという意味での展示場は役に立つ部分があるというのが私の意見です。大切なのは、営業手法にまんまと引っかからないという事でしょう。char=”先生”]不動産屋ありきで、建築をしている業者や不動産屋あがりの業者はやめましょう。不動産屋の延長で仕事をしているため、仕事内容のレベルが低いのです。「欠陥住宅なら任せておけ」(失礼)タイプの業者です。そのような業者にレベルの高い仕事を期待しても無理な話です。char=”正義の味方”]これについてはおおむね賛成です。「家屋さんの勉強をしてハウスメーカーとしてのスキルと知識を身につけろ」と教えられました。同じ家を建てても、似て非なるものだというのは判ります。どこかダサい、何か足りない家が多いです。最初の丸投げにもつながります。char=”先生”]例外的に、別会社もしくは専門の部署とスタッフが存在し、現場管理の監督がいる場合は例外と言えるかもしれません。母体が不動産経営である場合は、利益重視の傾向が強いので、この場合も価格には要注意です。char=”正義の味方”]なるほど。その傾向はありますね。