借金をきれいに返すためのマンション売却とは?マンションを売却するときのテクニックを紹介します。借金の悩みは1つではないキャッシングの返済ができない住宅ローンも返せない生活費も日に日に切羽詰まってきたこんな状況下では、悪いことが重なります。給料が下がったり、ボーナスがなくなったり・・・・。今まで、キャッシングの返済も住宅ローンの返済も計算通り進んでいたのに・・・。悩んでも答えは出ず、日に日に生活を圧迫します。そこで、考えられるのが、住宅を売却し、住宅ローンの返済、キャッシングの返済を行うことです。住宅を売ればローンは完済できるか?まず、一番に考えなくてはいけないことは、単純に住宅を売った譲渡所得ですべての借金を完済できるか?ということです。そこで一番重要なのが、現在の不動産相場を知ることです。東京オリンピック一般的な不動産の状況に関しては、現在(2018年5月)、2020年の東京オリンピックに向け、右肩上がりに上昇しています。首都圏では、2017年は横ばい・微増とも言われていますが、ここ3年の上げ幅大きく、会社の業績もよく、北朝鮮のリスク回避を考えると最悪でも、ピークを越えたとは言えない状況だと考えます。言われるのが株価に連動して不動産価格も動くため、株が25000円、30000円と上がっていくようであれば、それは如実に反応するでしょう。不動産を売却し住宅ローンをキレイにしても、かなりのお金が残ることも考えられます。高値で不動産売却し借金返済するには不動産を高く売る方法は、そう難しくありません。借金返済に絡む売却となると、時間軸を考える必要があります。高く売れればいいというわけではなく、できれば早く売りたいという意向もあるでしょうから、そこを考慮する必要があります。くの不動産会社に、資産価値を見てもらう、売却に対しての売り値を値踏みしてもらいます。査定額がそのまま買取額ということではありませんが、何度なく高値や安値の幅を確認します。一括査定は、以下の3社程度行っておけばいいでしょう。ありますが、早く、高く売るためには、専任媒介契約がおすすめです。場合、複数の不動産会社に窓口になってもらうことでメリットのように思えますが、実はそうではありません。専任媒介契約にすることで、窓口となった不動産会社は、売買契約が行われることで確実に売り主から仲介手数料が得られるという権利をもらうことになります。一般の場合は、ライバルが複数社いるということで、自分の会社経由で売買が成立しない限り仲介手数料が得られません。もらった担当者は、積極的に広告をうち、同業者へお客さん集客のために嘆願し、報告・相談も頻繁に行ってくれます。よって、早く・高く売るためのお手伝いを最大限に期待できるのです。専任媒介契約をした担当者が納得いかなければ、3か月でクビにし、他社に変更することも可能です。内見・契約・引き渡し不動産の販売が行われば、あとは売り主からの問い合わせを待つだけです。(調整)ということになります。不動産の販売においては、無理に引越しすることなく、在居中かまいません。内見に備えて、掃除や傷があれば補修程度はおこなっておくといいでしょう。購入希望者は内見ののち、購入の意思があれば売買契約を行います。ここで5%程度の着手金を得ることができ、そのタイミングで引き渡しの日程が決定します。新しい引っ越し先を見つけ引っ越し、そして引き渡しという流れになります。着手金があるので、引っ越し先(賃貸)の敷金・礼金も無理なくまかなえると思います。住宅ローンもキレイになるでしょう。頭金を少し入れ購入します。頭金分・それまでの返済分は残る計算になります。今のご時世を考えれば、バブルの絶頂期のバカ高い金額で購入していない限り、不動産を売って、ローンが残るということはすくないでしょう。税金を無視してはいけません。不動産を高く売って、住宅ローンを返し、借金も返済できるという計算が経っても、そこに譲渡税が発生するようであれば、計算が一気にくずれます。そこで、不動産を売却したときの税金ですが、簡単に説明すると購入時の金額より高く売れた場合、税金の対象となります。ありますが、控除の中で一番大きいのが、3,000万円特別控除です。住宅として住んでいる不動産を売却した場合、売却益から最大3000万円まで、税金が免除されるものです。譲渡益は3000万になりますが、住宅用と住んでいた場合、税金は一切かからないというものです。所有者自身が住居として住んでいる賃貸物件としての期間が3年以内である。直近で3000万円特別控除の特例受けていないか?などもありますが、居住していればOKということ覚えておけばいいでしょう。不動産を所有していれば、今は絶好の時期といえるでしょう。売ったあとにあと2年待ったらもっと高く売れた・・・・となるかもしれません。不動産を売却しローンが完済できたという事実を忘れてはなりません。