不動産屋さんに査定してもらいましたさて、川崎の自宅が売れれば、住み替え先に新たに注文住宅で自宅を建てられるので、一戸建て売却に力が入ってきます。一戸建てを売るには、まず不動産屋さんに査定してもらい、売値を決めなくてはなりません。その際どの不動産屋に査定してもらうかがポイントです。大手か地元の不動産屋か・・・もちろん一つの不動産屋さんだけでなく、複数の不動産屋に査定してもらい、実際の相場感を把握しましょう。大手が安心だろうと、大手A社「三井の○○」に依頼しました。営業マンさんが自宅に来られ、一通り自宅を見てもらいました。「水周りは9年経ってるとは思えないくらいきれいですね!」と言ってもらえました。これは嫁さんがきれいに使ってくれたおかげですね(^^)他には自宅関連の書類も見せて、後日「売却の提案書」を持って来られました。紹介」、「自宅と事例物件の評点比較」、「売り出し価格のご提案」などが主でした。自宅の新築時の価格は4190万円ですが、築9年経っているし、その間に土地が値上がりした訳でもないので、当然新築時よりも低い価格で売りに出さなければなりません。そこで参考になるのが、近隣の中古物件の成約事例、近隣の新築・中古物件の価格です。物件がいくらで売れたのかが分かれば、その価格を参考に売り出し価格が決められます。近隣の新築物件がいくらで売られているかを把握すれば、それよりも低い価格で出さなければならないでしょう。不動産A社が持って来られた提案書には、新築を含めた近隣の参考物件が3件、それを元にした売却提案価格が記載されていました。実際の我が家の売却提案書がこちらです。上記は近隣の成約事例(3例)です。上記は3件の成約事例を元にした、我が家の基準価格(2,763万円)です。上記は成約事例の中でも、新築ですが我が家に一番近いだろう、と思われる物件の詳細です。上記は、成約事例と我が家を評価点で表した比較表です。90点で3番目の評価点でした^^;上記のもろもろを考慮した結果、不動産A社の査定価格は3180万円~3280万円となりました。ローンの残債がおよそ2790万円なので、それは上回りたいと思っていたので、その点では希望通りの査定額でした。高く売りたいのが本音です。言う事で不動産B社にも査定してもらいました。不動産B社の査定額B社は大手ではありませんが、同じ市内にある不動産屋です。この不動産屋を選んだかと言うと、川崎市内の不動産屋と言う事と、仲介手数料が半額と言うのが最大のメリットでした。同じ不動産を売るなら、正規の仲介手数料(物件価格の3%+6万円)を目一杯取る不動産屋よりも、半額の手数料で済む不動産屋の方が、払う金額が少なく済みます。3000万円で売れたとすると、3%+6万円なら仲介手数料96万円。仲介手数料が半額なら、48万円で済みます。残りの48万円で新しい家の費用の足しに出来ますね・・B社は仲介手数料半額なので、大手のA社と比べて掛けられる経費が少ないのか、提案書等の類は一切なく、ほとんど口頭での説明でした(笑)その中で、数ヶ月前に自宅の並びの家が売れたとの事で、話を聞いてみると3750万円で売りに出されたそうです。ここはうちよりも1年後に建った分譲の一つで、日当たりは今ひとつですが、間取りはうちよりも広く、新築時は3980万円でした。3750万円で売りに出されて実際に売れた価格は分かりませんが・・・そしてB社の査定価格は3100万円でした。B社で直接買取も出来るそうですが、買取だと3000万円は切るでしょうとの事なので、買取は止めました。不動産C社は大手ですが、事前に自宅の詳細を告げていたので、その場で査定価格を教えてくれました。C社の査定価格は3000万円。安い査定価格となりました。自宅一戸建てのスペック合計3社に自宅一戸建ての査定をしてもらいました。自宅の概要は以下の通りです。3千万中盤~後半くらいでしょうか。どれもJR川崎駅の徒歩圏ではないので、その分我が家にはメリットがあります。ウイークポイントは、狭い間口以外は住んでいれば特別気にはならないのですが、これから買おうとする人にとっては、抵抗があるでしょう。電車は周期的な音なので慣れてしまいますし、夜中に電車は走らないので夜は普通に眠れます。ゴミ処理場は気にしなければ全然気になりません(笑)逆にゴミ処理の余熱を利用した温水プールがあるので、プールが近くにあるメリットがあります。何と言っても川崎駅まで歩ける距離と言うのが、この都市部?で考えるとウイークポイントよりも断然勝るセールスポイントだと思います。自宅を売り出す時期は2月初旬になります。この年度末の時期は、4月からの新生活を前に住み替えを検討する人が多く、不動産の賃貸や売買が最も盛んになる時期です。出来れば不動産の動いている3月末までには、買主が決定している事がベストでしょう。4月以降になると、広告の反応も少なくなり、夏は一番不動産の動きが鈍い時期になってしまいます。夏まで決まらないと、結局売れるまで1年は覚悟しなければならなくなるので、それまでには決まって欲しい気持ちですね。2月でも遅いくらいなので、出来れば去年の秋口辺りから売り出したかった所です。売り出してから2週間が勝負!?売り出してから2~3週間までの間が、一番広告の反響が大きいでしょう。この間にタイミング良く買主を見つけたいところです。ここで相場より価格が高ければ売れずに残ってしまいますし、安ければ売れていくでしょう。売主側から見れば、ギリギリまで高く売りたいのが本音です。高い売り出し価格でスタートしたい所ですが、売れ残って何ヶ月も色々な不動産サイトに掲載され続けるのも、買う側から見れば何か欠点があるから売れずに残っているんだな、と警戒されますます売れなくなってしまいます。なると大幅に売り出し価格を下げる事になってしまうでしょう。これは避けたいところです。売却価格決定!以上の事を踏まえて自分で熟考を重ねた結果、A社の査定額よりも100万円高い3380万円で売り出すことに決めました!本音を言えばうちの並びの家が数ヶ月前に3750万円で売りに出されていたので、3500万円位でスタートしたい所ですが、売れないと住み替え先の注文住宅も進まないし、すでに不動産が1年で一番動く2月初旬の時期なので、この時期を逃したくないと言う事もあり、セールスポイントだけを考えれば若干割安に感じる3380万円で売り出すことに決めました。この間、色々な不動産屋さんと話をしましたが、色々と参考になる話も多く聞けました。大手不動産会社はもちろん、地元密着型の不動産会社まで1000社以上の中から最大6社まで無料で査定を依頼出来ます。複数の会社から査定してもらう事により、その査定額を比較して最高額の相場を把握出来るので、高値で不動産を売却することが可能です。こちら引っ越し料金を節約するにはこちら。引越し価格ガイドです。引越し料金には定価がないので、困るのが業者によって料金が大きく異る事です。安い業者と高い業者との差は、単身引越しでも数万円、家族の引越しなら10万円以上の差が出る事もあります。引越し価格ガイドなら、大手の引越し業者はもちろん、地元の中小引越し業者まで全国200社以上の優良登録業者から一括で見積を依頼・比較できます。申し込み後には引越し料金相場も表示されるので、相場が把握できて相見積もりの交渉材料にも使えますね。Design:Template-Party。