税金対策でキャッシュフロー改善を図りましょうサラリーマンの方であれば給与から天引きされる税金。その負担は収入が増加するにつれて重くのし掛かってきます。税金負担は、不動産投資から生じるキャッシュフローを圧迫する要因となります。そのため、手取収入をより増やすためには、賢く税金対策を行うことが必須です。行うことで、所得税、住民税の還付・軽減を受けることができます。これは、不動産所得の計算上の赤字と給与所得を相殺(損益通算)することができるからです。節税効果は、5~7年間であることが一般的です。2,3年目までについては節税効果が高く享受できる傾向があります。行うことで、相続税の評価額を低減させることができます。不動産は現金等の資産と比較し、相続税評価額を引き下げることができますので、その評価額を基に計算される相続税は、現金等で保有している場合と比較し、低く抑えることができます。etc・・・プチカンパニーのイメージプチカンパニーを活用した節税ストラクチャーイメージの一例です。このほかにも、代表者を配偶者にするケース、不動産を個人で保有するケースなど、多種多様に考えることができます。その中で、最も効果的な節税効果を享受できるように、個人の事情・状況を的確に把握したうえで、全体構成を検討する必要がります。プチカンパニー設立による節税を図るためには、1低い税率となる法人に個人から所得を移転し、2法人の損金算入金額を増やして利益を圧縮していくことがポイントになります。個人の税率(平成27年3月時点)※個人では、上記に加え、住民税が約10%加算されます。一定規模以上では事業税5%が加算されます。あり、青色申告をした上で、生計を一にする配偶者その他の親族。サブリース形式プチカンパニーには、賃料収入のすべてが移転します。本スキームは、実態を明確にしやすく、3形式のスキームの中では最も節税効果を高く享受できます。掛かる点や、プチカンパニーへの不動産融資(投資用)は取り扱わない金融機関がある点には留意が必要です。プチカンパニーには、賃料収入のうち約5%分が移転します。本スキームは、比較的簡易に組成することができ、また所有権移転コストが掛かりません。取引実態が不明瞭になりやすい点や、コストに見合った便益を享受できない場合がある点には留意が必要です。プチカンパニーには、賃料収入のうち約15%分が移転します。本スキームも、比較的簡易に組成することができ、また所有権移転コストが掛かりません。実態がやや不明瞭になりやすい点には留意が必要です。プラン等に応じてオーダーメイドに検討する必要があります。法人設立から税務申告まで、当社グループにてワンストップでご支援させていただきます。お気軽にご相談ください。