宅地の上に存する権利の相続税における評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。賃貸借関係のある宅地については、いずれも借地権(定期借地権は除く)の目的となっている宅地であるものとする。Aさんが、賃借している宅地の上にAさん名義の家屋を建て、これを自宅として使用している場合、賃借している宅地の上に存する権利は借地権として評価する。Aさんが、所有する宅地をBさんに賃貸し、Bさんがその宅地の上にBさん名義の家屋を建て、これをBさんの個人事業の事務所として使用している場合、所有している宅地は貸宅地として評価する。Aさんが、所有する宅地の上にAさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、所有している宅地は貸家建付地として評価する。Aさんが、賃借している宅地の上にAさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、賃借している宅地の上に存する権利は転貸借地権として評価する。解答4解説1.は適切。借地権の評価額の計算式は以下のとおりです。貸宅地の評価額の計算式は以下のとおりです。貸宅地の評価額=自用地評価額×(1-借地権割合)3.は適切。貸家建付地の評価額の計算式は以下のとおりです。Aさんが、賃借している宅地の上にAさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、賃借している宅地の上に存する権利は貸家建付借地権として評価します。)なお、転貸借地権とは、文字どおり「借地権を転貸した者が有する権利」です。賃借人(宅地を借りている人)が転貸を行う場合は、賃貸人(宅地の権利を持っている人)の許可が必要になります。「転貸借地権」は重要性が低い割りに内容が難しいので、理解できない場合は飛ばしてしまっても構いません。難易度アンケート※移動したいページをお選びください。相続・事業継承(FP2級)過去問解説FP教材を買うならTACの直販サイトがおすすめです!TACの教材直販サイトでは、人気のFP教材を定価の10~20%オフで購入できます。サイトマッププライバシーポリシーお問い合わせフォームFP試験ナビは、FP技能検定・CFP資格審査試験の受験生を応援する私設サイトです。Ltd.(FPSB)の登録商標です。「AFP」は、NPO法人日本FP協会の登録商標です。