値引き額は、612,360円です。別記事にも書いたように、物件によって、交渉可能な値引き幅はまちまちです。3,580万円であれば、売出し直後の人気物件であっても、3,500万円なら十分値引き交渉ができる範囲だと思います。値引き額は、800,000円ですね。買主側としては、合計、825,920円安くなります。成約価格が3,500万円になることで、不動産屋側としては、最大(売主と買主の両方が同じ不動産屋で仲介してもらった場合)51,840円、入ってくる仲介手数料が少なくなります。仲介手数料と物件価格の値引きを比較してみた結論このように比較してみると、物件価格の値引きの方がより実現しやすく、値引き金額も大きくなる可能性が高いです。不動産屋の立場としても、仲介手数料の値引きに応じるよりも、物件価格の値引きの方に協力してあげた方が、メリットがあるということです。通常は上限額の仲介手数料をとっている不動産屋で、仲介手数料を半額にする交渉をするのは至難の業ですよね。「うちでは仲介手数料の値引きはやってません。」と言われればそれまでです。人気の中古物件であればあるほど、即決しないと買えませんから、「じゃあ他の不動産屋から購入します。」ということは不可能です。(なかなか買い手がつかない中古物件であれば、また話は別かと思います。)一方、物件価格を50万円~100万円くらい値引き交渉することは、慣例的にも十分実現可能な範囲です。不動産屋としても、それによる実入りの差は数万円程度です。スポンサーリンク私が中古マンションを購入した時の仲介手数料について以前、別の記事でも書きましたが、私たちは仲介手数料の値引き交渉をすることなく、満額(上限金額)を支払いました。大手だったので、「うちでは仲介手数料の値引きはやっていません。」という回答が目に見えていた。私たち以外にも4組が購入申込書を提出している中古マンションだったので、「仲介手数料を値引きしてもらえないのだったら買いません」的な、強気な交渉は不可能。下手に仲介手数料の値引き交渉をして、営業マンに「面倒そうな買主だな」と思われると、営業マン経由で買主側にまで変な印象を与えてしまい、物件価格の値引き交渉に悪影響が及ぶと嫌だった。私の反省点としては、いざ「この中古マンションを購入します!」となる前に、もっと早い段階で「お宅では、仲介手数料は法定の上限額ですか?○○不動産なんかでは半額(無料)ですよね?」と確認しておけばよかったな・・と思いました。中古マンション探しをしながら、様々な不動産屋とコンタクトをとると思いますが、その一番初めに聞いておけば、上記の3のような不安をかかえずにダメ元でも気楽に確認できますよね。初めから仲介手数料無料や半額をうたっている不動産屋もあるので、そこもおさえておく仲介手数料の値引きが可能かどうかは、買いたい中古物件が決まる前に確認しておく以上です。き交渉不動産屋シェアするTwitterFacebookはてブPocketLINEアカネをフォローするこのブログを書いている人アカネサラリーマンの妻で、30代後半2児の母です。築20年程の中古マンションを購入し、フルリフォームして暮らしています。中古マンションの値引き交渉ってどこまでできるのか、その裏側をご紹介します。中古マンションでは、まず1番手の人が売主さんと価格交渉に入ることができます。その内訳は?中古マンションを購入する場合、諸費用として何がいくらぐらいかかるのか?気になりますよね。今回は、以前このブログで記事にした「中古マンション購入!売買契約時の「手付金」とは?」の続編です。高額な手付金を、手渡しで支払わなければならない!・・・じゃあどんな状態で渡すのか?気になりますよね。私自身も中古マンションを契約した時に、この手付金のことで少し頭を悩ませました。実際どうだったのか?その辺の話をご紹介します。中古マンション購入!売買契約時の「手付金」とは?中古マンションを購入する際の諸費用として、ひとつ「手付金」というものが存在します。今回は、この「手付金」について詳細をまとめてみます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントは管理人の承認後に表示されます。コメント名前メールアドレスサイト上に表示された文字を入力してください。中古マンション探しに役立つおすすめサイト3選リフォーム見積り前に、ホームプロの会員特典資料を入手していればよかったなと後悔・・・リフォームの相見積りは何社が最適か?!スポンサーリンク最近の投稿パモウナの地震対策|「上置き」なしで震度6弱に耐えられた?!食器棚の被害レポート寝室の天井を蓄光クロスにしました!子供の反応や照明の選び方を紹介します。コメントいただきありがとうございます!コメント承認が遅くなり申...「食洗機あるけど使っていない」とならないために!最大限に活用する8つのポイント波子2020.02.1015年お椀で悩んでいたので買い換えます!ありがとうございます。コメントいただき、ありがとうございます。明後日が契約とのこ...手付金の手渡し。帯付?新札?封筒は?私が中古マンションを契約した時の体験談なかの2019.10.16あさって契約なのでとても参考になりました。手付け金240万を数えやすい...手付金の手渡し。私の体験談...手付金の手渡し。中古マンション探しに役立つおすすめサイト3選リフォーム見積り前に、ホームプロの会員特典資料を入手していればよかったなと後悔・・・リフォームの相見積りは何社が最適か?!スポンサーリンク最近の投稿パモウナの地震対策|「上置き」なしで震度6弱に耐えられた?!食器棚の被害レポート寝室の天井を蓄光クロスにしました!子供の反応や照明の選び方を紹介します。コメントいただきありがとうございます!コメント承認が遅くなり申...「食洗機あるけど使っていない」とならないために!最大限に活用する8つのポイント波子2020.02.1015年お椀で悩んでいたので買い換えます!ありがとうございます。コメントいただき、ありがとうございます。明後日が契約とのこ...手付金の手渡し。帯付?新札?封筒は?私が中古マンションを契約した時の体験談なかの2019.10.16あさって契約なのでとても参考になりました。手付け金240万を数えやすい...手付金の手渡し。私の体験談...手付金の手渡し。帯付?新札?封筒は?私が中古マンションを契約した時の体験談スポンサーリンクスポンサーリンク。