してくれない・物件知識が乏しい・しつこい営業、逆にほったらかしにされる・最寄り駅までの距離やスーパーなどの情報を知らない・知識が無いのに知ったかぶりする・接客のとき、顔が引きつった笑顔になって、胡散臭い顔になってる・予算を大幅に超えた情報を紹介してくる・なぜかウイークリーの物件をすすめてくる・髪の毛がボサボサで、無精髭が伸びてる・夜しか物件を見せてくれない・話す時、オーバーアクション・派手なダブルのスーツに縦縞の模様。ehouseちゃんとに不動産会社を見てますか?トップページへ最近のインターネットの普及によりお部屋探しはとても便利になりました。探している最寄り駅もしくは、地域名と種別(マンションやアパートなど)を入力しクリックひとつで瞬時に物件情報が画面に表示されます。検索エンジンによってキーワードに合致した情報が表示されるのです。皆さまは大方、1画面目に表示された情報には目を通すでしょう。他に情報がないか再検索します。入力キーワードを変えてですね。表示された情報をご覧になるのでしょう。何度か物件情報のネットサーフィンを繰り返し、めぼしい情報を何件か見つけます。どこの不動産会社に問い合わせるかと見定めて、数多く検索に出てきた不動産会社へ狙いを定め問い合わせる。ここでちょっと見て欲しいのですが、ネット検索で上位表示されているサイトは、ほとんどポータルサイトだってご存じですか?そして、そのポータルサイトへ掲載している不動産会社は大手チェーン展開している会社だってご存じですか?大手チェーン業者はポータルサイトの掲載シェアで問い合わせを得ようとしています。“下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる”的な手法です。掲載できる物件を何でもかんでも掲載してきます。皆さまは、ネットでご自身で調べてご自身の判断で物件を絞って選んでいるのですが、必然的に大手チェーン展開業者へ導かれているのです。大手チェーン展開業者が悪いと言っているのではありません。大手でも優秀な営業マンや一生懸命な営業マンは沢山いらっしゃいます。実績ノルマがあったりインターネットへ掲載するためだけの浅はかな物件知識、定期的な転勤による未熟な地域情報で良い営業が出来るわけありません。彼らの望む良い営業ができる環境に無いということです。掘り下げて見てください。地元に密着している“地域密着型”の不動産会社を見てください。人間味のある親切で優しく地域情報に詳しいお客さまのために全力で頑張っている不動産会社が有るはずです。※勝手に掲載してます。この他にも沢山のお店が有りますが行ったことのないお店は掲載してません。普通の大衆中華料理店と思いきや味は本格的です。(二俣川フォルテ)入り口近くにある中華料理店です。二俣川ニュータウンの住宅街にあり見つけるのは大変です。出前専門になっちゃってるのかな?メニューはどれもとても美味しいです。“いいね!”二俣川駅は、相鉄線の中で最も人気のある駅です。横浜駅から「特急」「急行」に乗ると一駅、11分で着きます。IC」へ所要時間10分足らずで行けます。上り方面は、「狩場IC」から首都高速に乗ると「横浜ベイブリッジ」まで約20分。みなとみらいや横浜東口まで高速1本で行けとても便利です。認可がされております。オフィス・業務サービス施設や交通広場等の建設が予定されてます。この事業により更に発展し県内でも有数の主要駅へ成長します。多種多様な商業施設があります。二俣川店1階食品売場は24H営業。コンビニ感覚で利用できるスーパーです。二俣川店1階に食品売場(情熱食品)があります。ドン・キホーテ同様、かなり低価格です。あってお仕事の帰りの買い物に便利です。二俣川グリーングリーン二俣川構内、相鉄ローゼンの上階にあります。した日用品などの買い物が便利です。相鉄ライフ北口利用の方、ドン・キホーテ同様に必見です。(二俣川フォルテ)地元商店街です。一度は来たことがあるだろう。試験場の並びに「神奈川県立がんセンター」がある。ehouse二俣川駅周辺の夜道はどうなの?女性のお客さまから「ここの夜道暗くないですか?恐くないですか?」というご質問を必ず頂きます。なると帰りたくなくなっちゃいますよね。そこで二俣川駅周辺でお部屋をお探しになる方の為に“ここの道はちょっとチェックしておいた方が良いですよ”というところをピックアップしてみました。ehouse相鉄線・いずみ野線、新たに「特急」を運行!4月27日より相鉄線・いずみ野線-新たに「特急」列車の運行を4月27日から開始した。不動産会社を通して不動産を貸したり借りたり、あるいは売ったり買ったりする場合に、不動産会社に支払うお金です。媒介手数料(媒介報酬)とも呼ばれます。(宅地建物取引業法で定める免許を受けている)しか受領することができません。宅建業法で成功報酬として上限が定められており、売買や貸借の依頼しただけで契約が成立しなければ支払う必要はありません。不動産の取引契約が有効に成立しなければ仲介が成立したと言えないので、契約が無効・取消しとなったときも、宅建業者は報酬を請求することはできません。宅建業法で定められている上限を仲介手数料として設定しています。宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の1.08倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の0.54倍に相当する金額以内とする。このように、宅建業法上は、貸主と借主が家賃1カ月分相当額を折半して消費税をプラスした金額を仲介手数料として受領できると定めてますが、実際は、借主が上限全額を支払うケースがほとんどです。借主から上限の家賃1ヶ月分の仲介手数料を支払わなければならないのかと言うと「当該依頼者の承諾を得ている場合を除き」という文言がミソとなります。(消費税込み)を支払うことを承諾しました」という一文が入っていると思います。この一文で「依頼者の承諾を得ている」ということになっているのです。これは、時代の背景があると思うのですが、数年前までは賃貸市場は貸主主導でした。大家様が強気な時代ですね。「仲介手数料は借主が払う」ということが一般的になっていたのです。いう不動産業者が少しずつ出てきました。ehouse仲介手数料って値切っていいの?仲介手数料は、先の説明の通り貸主と借主で両方合わせて家賃1ヶ月分が上限なので「仲介手数料を値引きして」と不動産会社へ交渉すると不動産会社は貸主へ交渉することになります。不動産会社自らの売上となる仲介手数料を値引くことはまず有りませんので(少数派ですが全く無いと言うわけでも無いようですが・・・)貸主へ交渉することになるのですが、ここで貸主が値引き交渉している金額を負担してでも今回の契約を成約へ導きたいのかそれともこの話しを断って別の家賃1ヶ月分の仲介手数料を支払ってくれる入居者を探すのかという判断になります。これは、物件の良し悪しによるところが有ります。「今回の話しを断っても別に入居者は見つかるだろう」という自信があるか?いや「この話しを断ってしまうといつ次の入居者が決まるか分からないから値引いて決めてしまおうか?」ということです。中には少し考え過ぎな貸主様もいて「こんな仲介手数料を値引きしてくれなんて言ってくる借主は家賃の支払いは大丈夫か?入居してから家賃滞納するんじゃないか?」なんて考えて、契約を断るケースもあります。正直なところ不動産会社の担当は仲介料の負担をして頂ける貸主かどうか、また空家期間から交渉できる貸主かどうかというニュアンスは分かってます。交渉してみる価値は有ると思いますが、成功するかどうかはその物件の状況と不動産会社の方針、営業担当者のセンスとと貸主の考え方で決まります。「仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分」なんて不動産会社が有るけど?と言うご質問を良く受けます。テレビCM等も行っている大手不動産会社でもあります。ここでも正直な話しですが、賃貸の仲介を売り上げの中心にしている不動産会社が今まで借主から1ヶ月分の仲介手数料を頂いて収益を上げていて、正規の貸主・借主との折半にしても全ての貸主がOKしてくれれば別ですが貸主にそっぽ向かれたら収益は成り立ちません。この穴の空いた売り上げはどうするのか?もちろん中には、そんなお話しも理解して頂き折半分の仲介手数料をお支払い頂ける貸主もいますが、全てではないですので・・・これは、仲介手数料以外の売上で賄おうということになります。良く「防虫駆除」だとか「24時間サポート」や「光触媒」や「引っ越しサービス」や「新聞取次」「ワイン取次」「NHK取次」等々ですね。必要な方にとっては大変ありがたいサービスですが、不要な方にとっては断るに一苦労ですね。中には「この物件にご入居頂く方には必ずやって頂きます」なんて強制してくる不動産会社も有るので注意が必要です。最終的に仲介手数料半額になって契約金全体でも安くなっていることの確認が必要です。