“あなたの”家を購入するときの諸費用と貯め方とは!?家を購入する時の諸費用がカンタンにわかる!貯まる!家購入時の諸費用はいくら!?知ってました!?家を購入するときってフルローンでも住宅ローンを組むための諸費用に現金が必要なんです!頭金0と自己資金0を混同してたわたしが家購入時の諸費用の額を格安におさえた方法とそれを1年で貯め切った目からウロコの節約ポイント...ヤバかった!頭金0円でも家購入時の諸費用にある程度の現金は必要だったなんて!知ってました!?頭金なしで家を購入することは、自己資金0円で家を購入することではないんですよ!わたしも頭金0円で注文住宅を建てたんですが、フルローンというのは、頭金を入れない100%ローンのことで、諸費用を含むローンのことは、もはやオーバーローンというのだそうです!つまり、わたしの場合はオーバーローンだったんです!オーバーローンというのは、何がオーバーなのかと言いますと、物件の担保価値よりも多く融資しているということです。通常銀行が住宅ローンを融資するときは、その土地建物の不動産価値を計算して融資します。ローンが払えなくなった場合でも、その土地建物を売ってお金を返してもらうつもりだからです。土地建物の代金プラスアルファの諸費用分までローンで組もうとなると、それはもうオーバーローンになるわけです。オーバーローンは、銀行にとってもリスクが大きくなりますので、その分金利も上昇する可能性があります。銀行によっては、住宅ローンとは別に諸費用ローンというものを組まなければならない場合もあるようです。この場合住宅ローンと違って諸費用ローン分は無担保になりますので、やはり銀行にとってリスクを伴う分金利は高めになってるようです。そもそも、「頭金」とか「諸費用」とか「自己資金」て何なの!?わたしははじめ、頭金0円というのは、とにかく現金を持ってなくても家が買えるんだと思っていました。ところが、現実はそう甘くなかったんです。そもそも頭金ていうのは、3,000万円の住宅ローンを組む際に、今後の返済を考えて少しでも楽になるように、その1割程度をはじめに支払うお金ってことなんですね。わたしは後々の返済を考えるよりも、とにかく早くマイホームが欲しかったし(笑)、いまのように超低金利だったら、頭金をためてるより、早く住宅ローンを組んでしまった方が、よっぽど後々楽になるんじゃないかな?って考えたんです。頭金をためてるうちに、金利が上昇してしまったらその方がもったいない気がしましたから。注文住宅を建てるために活動を始めてみると、家を購入するには、頭金以外にも諸費用って言うものが必要ってことがわかってきたんです。ネットで調べたり、営業マンに話を聞いてても、必ず「自己資金はどれくらいありますか?」って話になるんですよね。「頭金入れるつもりありません。