不動産に関するコラムみなさんは、「持ち家派」でしょうか?「賃貸派」でしょうか?私は断然「持ち家派」でした。お金の面では持ち家も賃貸も、それほど大きな差はないのではないかと思うようになってきました。今回紹介するのは、家を購入したとき、賃貸で住んだとき、それぞれを比較してみて、どちらが得か実際に計算してみた結果です。その結果も含めて考え方が少しパワーアップしたので、共有したいと思います。買うことが得か、借りることが得か、それが今回の議題になるわけですが、ただ「買った方/借りる方がお得」と結論づけられるものではありません。実際に物件を例に挙げて計算していく上で、1.賃貸→不動産価値は残らない2.購入→不動産価値は残るという根本的な事実だけでは結論づけられないほど複雑なものなのです。不動産を買った場合、借りるだけでは発生しないはずの「負」が主に6つあります。物件を購入するとなると、各種の手数料が必要になります。大体でいうと物件の1割ほどです。物件3000万円に対し300万円、物件5000万円だと500万円程度を目安にしておいてください。2.不動産が時間とともに価値をなくしていく..土地を買っている場合は2.30年後にはタダ同然の状態として売る他なく、マンションの場合はリフォームしたとしても年2~3%価値が落ちていきます。ほとんどの場合、マンションは大体20年で4割ほどの価値になります。最後に、一戸建ての場合は築10年でほぼ価値はゼロになるといわれています。(⇒家は築10年で価値がゼロになるって本当?)不動産はそれほどシビアな世界なのです。不動産は時間が経つとともに無条件に価値が落ちていってしまうものなのです。「資産が残る」と言われていますが、それは時間とともに劣化した分を差し引いた価値になります。持ち家になったとたん、税金がかかってきます。これは借りているときでは全くないものなので、長い目でみるとかなりかさむことが予想されます。1年で見るとそれほど大きな負担に感じないかもしれませんが、20年、30年となると、かなり大きな額になるのがお分かりいただけるでしょう。税金だけで500万円以上、場合によっては1000万円になることも...購入側はこれほどの負担がかかっていることももちろん想定済みでしょう。価値を維持していくために保全コストがかかります。控え目にみて月3万円だとしても、20年で720万円、30年で1080万円です。15年を過ぎると金額が上がるので20年の時点で1000万円を超えることが予想されます。物件は日々劣化していくので、ベストな状態を保つためには小まめなメンテナンスを必要とし、それに伴ってお金もかかります。リフォームには数百万円単位で必要です。最近は低金利になってきています。2%に抑えることが出来たとしても、20年間で22%ほどは金利でかかってしまいます。ローンのシミュレーションで調べてみると良いでしょう。住宅ローンの頭金を入れるか入れないかといった問題もあります。頭金を運用して運用益が出る場合なども考慮しなくてはなりません。物件を買うからこそ存在する損失の一つです。◆簡単に「賃貸」と「購入」を比較してみた簡単にはあるが、「賃貸」と「購入」を比較してみたいと思います。例に挙げるのは東京23区で人気エリア「恵比寿」。条件は同じ70m2、2LDK、築10年以下です。貸し物件ですと家賃は30~40万円ほどです。購入ですと約8000万円。(今回は家賃を40万円に設定して計算してみました。っ越し手数料が2年で2ヶ月分かかるとすると、+800万円。:約800万円(物件の1割で計算)・価値:約3200万円(マンションは20年後には4割ほど下がるといわれている)・固定資産税:約700万円(概算で出しています。500~1000だといわれています。)・管理/修繕積立費などの保全コスト:約1500万円(毎月4万円+リフォーム費用500万円の計算。⇒不動産価値を含めると、買った方が約2200万円得するこのような結果となりました。全体を通してみてみると、40万円という家賃は極端に高いのかもしれません。物件自体も同じようなスペックで比較したため、それは誤差の範囲だと言えるでしょう。(ちなみに、もし家賃が30万円ほどでしたら得した分はほとんどなくなり、買った方が100万円損する、という結果に一遍します。)つまり、この結果として言えることは、得をするのは賃貸か購入か?というのは「家賃」によるということです。家賃を下げると購入の方が損する場合もあるので、少し曖昧になってきます。家庭・職業の環境によっても異なるので、何とも言えませんが、あくまでも「20年後に絶対に売却が出来ると仮定すれば、購入の方が得の可能性が高い」という結果となりました。友人は私の唐突な質問に戸惑っていました。「なぜって...?」思わず聞き返す友人。そこで私は不動産に関する様々な知識を述べた後、「どのタイミングで得するの?」と尋ねました。それでも友人はキョトン顔でした。「何のために家を買ったかってこと?特に大きな理由はないよ」へ????なぜ??得をするからではないの???私の頭の中は、はてながいっぱいになりました。私と友人にとっての不動産の認識は大きく違うようでした。いうのも、友人にとって家は・安心感を生んでくれるところ・現実的な額で購入できるところ・タイミングが来るまで住むところ・良い歳になってきたし、大人としての責任といった認識のようでした。・その不動産を購入したら得するか損するかだったのです。上記の結果では、同じような物件を借りるのと購入するのでは、購入したほうが得だという私の納得のいく結果が出ましたが、家賃が下がっていればまた変わってきました。「得したい」という気持ちは大事かもしれませんが、それ以外にも「家族が一つになる場所」であったり「安心して残せる物」であったりするのかなと思います。◆まとめ|損・得ではない「何か」があるさいごにまとめると、私は今まで不動産の価値は損であるか・得であるか、だと思っていました。今回のことを通じて「やはり購入の方が得だった!」と自信を取り戻したと共に、理由はそれだけなのか、という疑問が生まれました。いうのも、不動産...というかマイホームを手に入れたいという気持ちは、損や得だけでは言い表せないと思ったからです。家族がいる方は、「もしもの時のため」であったり、「家族一人ひとりの居場所」であったり、「家を購入することの責任」であったり、損や得以外の感情の方が強くあるように感じたのです。お金だけではなく、一家の主が家族のために残していたり、家を買うことによる社会的信用だったり、様々な理由があると思います。今回は購入の方が得だという結果が出ましたが、それは絶対的なものではありません。不動産の売却価格による上下や、円相場、インフレ率も関係してくるとても複雑なものです。一概には言えないという点だけご理解ください。これを読んで、自分なりの「答え」が見つかれば幸いです。シェアするツイートフォローする関連記事タワマンは子供を殺す!?いますぐ売るべき高層マンションで後悔続出のワケ首都圏ではタワマンが大人気です。常に多くのエリアでタワマンが建てられ、湾岸エリアにおいてはどこもかしこも建設現場が広がっています。一...記事を読む家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったこ...記事を読む2019年10月消費税増税、家を売る・買う不動産取引はいつが得なの?【増税前の総復習】2014年4月に8%に上がったばかりの消費税が、2019年10月に10%に引き上げられることが発表されましたね。不動産が不動の資産であった時代は終わりを告げようとしています。都市部を除いて、地方では街の家余りが進んでいます。意味は「昔のことを訪ねて、そこから新しい知識や見解を得ること」というものです。...記事を読む売却しやすいのは2LDK?3LDK?売却方法は間取りとターゲティングから物件を売る時には、その部屋の間取りによってターゲットが変わります。大きい買い物・売り物だからこそ...記事を読むこれから不動産が売れない時代がくるのか?売れない4つの原因と対策を一挙公開これからは、不動産が売れない時代が来ると言われています。正確には、「今の価格のままだと売りにくい」という表現になります。その理由は「...記事を読む不動産を売却したお金で始める、オススメの資産運用ベスト3不動の資産だといわれてきた「不動産」にも、陰りが見え始めています。不動産を売却しようと考えている人は、実に賢明ですよ。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。