2019.07.05解除の後とか前とか取消の後とか前とか混乱してわけわからん!ここは、宅建試験で出題される確率が非常に高い範囲です。非常にややこしいところですがいつも通り図を描いて理解していきましょう。物権変動の問題を解くには、正確に問題文を把握することが重要です。「だれが誰に土地を売ったか」、「だれがいつ時効をゲットしたのか」などです。これを見誤ると問題はもちろん解けません。いった処理を頭の中でやるのは、混乱のもとになるので如何に視覚的に表現するかにかかっています。上記のような図を描いて考える癖をつけましょう。図の事例(左)がわを見ていきます。「俺はAの土地を時効でGETしたから、俺のだ!」さて、困りました、土地はBとCのどちらのものでしょうか。結論は、図の通りBのものです。時効の完成によって、土地は占有開始の時からBのものであったと扱います(これを遡及効(そきゅうこう)って言います)。ことは、A⇒Cに売った取引そのものがパアになるので、Cはその土地に対して「無権利者」となります。(無権利者でも登記して勝ちってなったら、文書偽造とか横行しちゃうでしょ)、よって無権利者のCが登記を備えていようといまいと、Bは所有権を主張できます。AがCに土地を売り、Cは土地の登記をした結論から言うと、BかC先に登記をした方が勝ちです。Bさんは時効が完成したとは言え、登記をしない限りは自分のものとは言えませんよね。単純にここはCとBの対抗関係の問題となるだけです。民法の規定はこちら・・・民法177条まずは、取消が起きる「前」に所有権を取得した人がいる場合です。Bが強迫してAから土地を買った場合や、Aが制限行為能力者を理由に取消したい場合、法律はそのような人を全力で保護しますって方針でしたね。Cが善意・悪意だろうと、登記があろうとなかろうとAさんを保護する要請が強いので、Aさんは土地の所有権を主張できるんです。前にもやりましたが、詐欺をうけたAさんはうっかりさんですから、そんなうっかりさんよりは詐欺のことを全く知らない善意のCさんを保護しましょうっていうのが法律の規定です。この場合、Cさんに登記があろうとなかろうとCさんが善意であれば、Cは所有権を主張できます。次に、取消が起きた「後」に所有権を取得した人がいる場合ですこの場合は、図のように2重譲渡の関係に立ちますから、AさんかBさんかどちらか先に登記をした方が所有権を主張できます。このように、文章だけでは非常に混乱しやすいところですので、図のように時系列で「1売る⇒2取消⇒3売る」とやれば、問題を正確に把握することができます。Bさんが債務不履行の場合、債権者であるAさんは責任追及できました(3つあったの覚えていますか?)そのうち解除をした場合です。このとき、すでにBさんはCさんに土地を売っているので、誰が所有権を主張できるのかが問題です。これは先に登記をした方が勝ちです。Aさんが解除したんだけどそれにもかかわらずBさんがCさんに売っちゃった場合。これはいつもの2重譲渡の関係に立つので、先に登記をした方が勝ちです。さあ、色々見てきましたが、混乱せずに行けましたでしょうか。文章だけでは理解はできるかもしれませんが時間がかかってしまいますし、何より記憶が定着しずらいかと思います。問題を解く際も図を使って考えれば、「あ、ここ練習でやったな!」とビジュアルで思い出すことができるので有効です。面倒くさがらずに図を描いて訓練しましょう。前回の「物権変動1」へのリンクはこちらです。「債権・債務」の概念について理解するにはうってつけのところです。過去問にチャレンジしていきます。共有について解説していきます。ここは区分所有法の基本となるところです。ついて触れていきます。時系列の把握が重要なので、番号を振って考えるようにしましょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。