ほとんどの方が「内覧」しますね。物件をあらかじめ目でみて判断するのです。これをしないと写真と少し違っていたり、空気感を感じることができず、購入して「なんか違う」といった失敗をしてしまう可能性があります。ほとんどの人が内覧し、しっかりと自分の目で確かめて購入するでしょう。その際、売主が購入希望者に出来ることはいくつかあります。それによって好印象になるでしょうし、配慮が出来る人と印象づけることによって、結果的に物件のイメージアップにもつながります。今回は、購入希望者から売主に対して質問される事項や、知っておくと良い事柄を集めました。内覧予定が入ったら、必ず目を通しておきましょう。購入希望者に出来ることでは、本題スタートです。いくつかのジャンルに分けて紹介していきます。)・周辺情報がわかるもの(スーパーや交通、保育など住んでいないと知りえない情報など)こちらでも詳しく紹介しています⇒マンション・戸建ての内覧時が鍵!高く売れる裏技2選!契約に必要なものはもちろんのこと、今まで住んでいて気が付いたお得情報や、基本的なことなど、「住んだ時のイメージ」を沸かせるものを用意しておくと、より参考になるでしょう。箇条書きにしておくだけでも、これから住もうと考えている人には大いに役立ちます。不動産会社にあらかじめ渡しておいてもいいでしょうし、見学に来た時顔を合わせるのであれば直接渡しても良いでしょう。【告知義務】ただし、告知義務のあるものは絶対に伝えておかなくてはなりません。雨漏りや水道管の破裂など、購入後に生活に支障をきたすと思われるものを伝えておかなくては、告知義務違反となり解約され損害賠償を請求させるかもしれません。不動産売買において「瑕疵担保責任」というものがありますので、売主は買主に必ずすべて伝えておかなくてはなりません。「瑕疵」とは欠陥のことです。隠していると後々大きなトラブルになる可能性もあります。あり」は事故物件などが関係している!売却時の告知義務について購入希望者に聞かれることとは?続いて、購入希望者に何を聞かれてもすぐに答えられるように、ある程度シミュレーションしておきましょう。出来れば不動産会社の人にも協力してもらい、購入者の疑問や不安を拭えるようにしておくと良いですよ。・物件を売却する理由は?・隣人やマンションの上下階の人達はどんな人?・どういったご近所づきあいをしてきたか?・大規模な修繕はした?・そこで生活していて、困ったことはあった?・周囲で事件や事故はあった?・地震のときはどういった揺れ方だった?・周囲からの騒音はどう?防音はどう?もし事前に調査していたり、偽造建築事務所と関わりがないことを証明する報告書などを持っているのであれば、それを提示できると安心感が強まります。屋根やバルコニーの防水工事、外壁のメンテナンスなどをリフォームを過去に行ったことがある場合、○年○月に材料はこんな感じのこういった工事をしたよといった修繕履歴もあるとさらに良いでしょう。修繕の詳細がわかるものが理想的ですが、請求書やパッとみてわかるものでも大丈夫です。厳密に調査して証明したい場合は、ホームインスペクション(建物調査)を行い、欠陥の有無や修繕が出来ていることなどの証明をすると、さらに資産価値が証明できるでしょう。いずれにしても、購入者を安心させてあげるためのものやより明確な内容を提示するためのものなので、相手の立場になってどういった点が不安かなども考えつつ準備しておくようにしましょう。事前に準備しておくのと、ドタドタで準備されていないのと、差は歴然です。用意しておいてくれたという安心感や、信用がのちのトラブルを防ぐことにも繋がります。印象を良くすることはもちろん、お互いに気持ちの良い取引をしたいですよね。そのための準備として、出来る限りのことはしておくことをオススメします。したら売却額が上がるかもしれませんよ。市区町村は?エリアは?シェアするツイートフォローする関連記事タワーマンションで人生10分の1過ごした私が思うタワマンのメリット・デメリット私は人生の10分の1をタワーマンションで過ごしています。お気づきの方もいらっしゃるかとは思いますが、「人生の10分の1」って結構アバ...記事を読む不動産売却において、1階のマンションは売れにくい?マンションを買う時に気になるのはその物件の所在する階数です。40歳未満の若い方は、中古住宅を...記事を読むマンション査定でチェックされる4つのポイントを解説マンションを売却しようとした場合、まずは不動産業者に物件の査定を受けることになります。この査定額はあくまでも目安ですが、多くの場合、...記事を読む「ウォーターフロントのマンション」の最適な売り時とは?全国的にも特にウォーターフロントのマンションは人気です。東京都内では2020年の東京オリンピックに向けて値上がりが相次いでいました。...記事を読む10年以上住んだ家を買値より高く売った方法【ラッキー】2002年にローンを組んで3500万円で購入した一軒家を、3800万円で売却した。今回は不動産の土地柄に関することをまとめていきたいと思います...記事を読む家は築10年で価値がゼロになるって本当?多くの品物は、作られて間もないほど価格が高くなり、作られてから期間が経つほどに価格を下げていきます。ジーンズや車の一部には「ヴィンテ...記事を読むマンションの売却で返金される「お金」とは?保証料について徹底解説マンションを売却すると色々な費用がかかりますが、実は戻ってくるお金もあります。最初にいってしまうと、戻ってくるお金は「住宅ローン保証料」「固...記事を読む都内の中古マンションは売るときの方法、注意点とは都内の中古マンションは、ほかのエリアと特徴が異なります。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。