最初に断っておきたいことがあります。ここで紹介する手口は、不動産売却をする側が詐欺を行っているということです。したがって「不動産を購入するときは気を付けて下さい」という自己啓発の記事となっています。話を戻して不動産売却の詐欺の手口ですが...。多いのは「不動産登記」を巧みに利用して行われる手口となります。一般人にとって、登記という世界は非常に難解で理解がしにくい部分。詐欺師にとって、このような状態は、ただのカモ状態となっているため、詐欺が後を絶たないわけです。◇所有者と偽って売却されてしまう手口よく行われる手口は、あたかもその物件の所有者と偽り売買契約を結ぶことです。登記されている内容は、所有者の名前だったり、過去の所有者の名前だったり、誰が抵当権を持っているのか?などです。読めば何も難しいことは記載されていませんが、専門用語が並んでいたりして、脊髄反射で「難しい」と感じてしまう人も。これが詐欺師に付け入られてしまい被害に遭ってしまうわけです。この登記は誰でも閲覧することがで、手に入れることが可能となっています。これを偽造して、偽造した登記簿を使って不動産物件を売却してしまうわけです。◇意外と登記はいじれてしまうため...問題視されている先の文章を読んで「そんな簡単に偽造することができるの?」と感じてしまうかもしれません。ここでは詳しく記載しませんが、所有権を移転するための書類の偽造、印鑑証明書の用意さえできれば、簡単にいじれてしまいます。意外と簡単に、書類の偽造、印鑑証明書の用意もできてしまうため...知らない間に所有権が移転されていたなんてことも。ここまでされてしまうと、実際に売買契約を結ぶとき、手元にある登記簿は「本物」に変わってしまっているため、購入側も信じてしまい詐欺に遭ってしまうのです。■防ぐ方法は「理解すること」では、この登記詐欺をどのように防げばいいのか?先に言ってしまうと...見抜くことは非常に難しいです。難しい言葉を並べて説明されてしまうと、購入者側は思考停止してしまい「よく分からないため...おまかせします」としてしまうわけです。売買をしたことがある人は、意外と身に覚えがあるのではないでしょうか。それが落とし穴であり、詐欺グループもこのような状況を作るために、あることないことや内容の無いことを説明を続けてくるのです。これを防ぐ方法は結局のところ、登記について深く理解をし詐欺グループ側が言っていることを理解するまで、質問をし続けることです。◇具体的には「登記」におかしな部分がないか?1つ分かりやすい具体的な見抜き方をここでお伝えしておきます。それが、所有権が短期間の内に変わっていないか?を確認する方法です。不自然な所有権移転の多さも分かりやすい部分になってきます。(一般的に所有権移転は数多くあるものではないため、違和感を覚えることになる)登記簿の閲覧方法に関しては、いまやインターネットなどで簡単に調べることができるため、こちらを参考に、どのような移転が発生しているか?を理解しましょう。しても専門用語が並んでいる情報になるため、嫌気がさしてしまいますが、記載されている内容は確実に理解できます。兎にも角にも、提示された登記簿を、目を皿のようにしてチェックすることが、手っ取り早い防止策です。◇これに合わせて別の不動産業者にも相談してみるより確実性を求めるのであれば、もらった登記簿(貰えなければ自分で用意する)を持って、別の不動産業者に見せてみましょう。プロが見れば、おかしいところは一目瞭然です。この登記簿と合わせて、売買契約をしようとしている値段に問題がないか?を確認しておくとよいです。銀行にも相談するとよいでしょう。購入となれば、銀行にお金を借りることがほとんどだと思います。なれば...銀行側も、余計なリスクを背負いたくないため「本当に問題がない不動産か?」をきっちりと調べ上げます。これだけ防止策を取っていれば、多くの場合で、どこかのタイミングで発覚するはずです。所有権が勝手に移転させ、あたかも所有者のように振る舞って売買契約を行う詐欺以外にも、多くの詐欺手口は存在します。見出しに記載した通り、訳の分からない手数料を徴収してきたり、聞いたこともないけど...何だか本当にありそうな名前の税金だったり。こちらも、言われるがままに契約を進めていってしまうと、余計なお金を支払うことになってしまいます。「何の手数料なのか?」「何の税金なのか?」など、きっちりと理解することが、予防方法になってきます。場合によっては、本当に必要な税金に上乗せをして、その差額を騙し取る悪徳業者も存在するため注意が必要。税金の計算は非常に面倒な部分もあるため、ついつい任せっきりになってしまうことも多々あります。どのように計算をして算出されたのか?を、業者側に説明をしてもらいましょう。分からない説明を受けた場合は、税理士だったり、弁護士だったり、市役所だったり、相談できる先はいくらでもあるため「そちらで相談をしてみる」と伝えるとよいです。分かりやすい説明になり「計算が間違っていました」となることも...。何れにせよ、詐欺から身を守るためには、自分自身も知識を深め、しっかりと理解をすることが大切になってきます。家を購入すると決めた矢先の悲劇!住宅ローン組める?不動産業界の闇?家の購入を決断すると、素人ではわからないことが多かったり様々な障害があったりします。今回家を購入するにあたり、ぶち当たった壁を紹介していきま...記事を読む不動産会社がネットに載せている物件は買わないほうがいいの?不動産会社は物件を売るために広告をします。その中でも、最近はネット広告に注力していることも多いです。ネット広告をしている物件はメリッ...記事を読むローンを組んで投資用不動産は正解?不正解?関係者が本気で語る近年不動産業界では住宅ローンに対する金利優遇がすすみ、最高で0.5%台の金利でローンが組める商品なども続々登場してきています。その波を受けて...記事を読む住まい選び、注文住宅vs建売住宅、どっちの不動産が良い?住まいを購入する際、どちらかで迷う問題として多いのが「注文住宅vs建売住宅」です。それぞれのメリット・デメリットから、あなたに合った...記事を読む家を購入したらかかる税金・賢く利用したい制度、基礎知識まとめ家の購入時にかかる税金・賢く利用すれば得をする制度をまとめてみました。これから家を買う方はぜひ参考にしてみてください。様々な理由があると思います。新築・中古のメリット・デメリッ...記事を読む不動産投資は『激安ボロ物件のリメイク投資』の時代へ中古マンション投資や高級マンション投資、アパート投資、サラリーマン大家など、不動産の投資には様々なものがあります。過去には不動の資産...記事を読む住まいを買うとき大切なのは、理想の家か土地か。家の購入を検討しているけど、理想の家を優先すべき?土地を優先すべき?まず迷ったら、予算と...記事を読む住宅ローンのからくり、巧妙な金利の罠に注意!住宅ローンは、一千万円単位で借り入れを起こしますので、月々返済額も十万円を超えることが多いです。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。