次の記事へのコメントで、読者の方から質問を頂きました。不動産投資の代わりに国内リートインデックスファンドはどうですかhttps://secrets2mysuccess.net/2019/04/21/is_j_reat_index_good_for_you/僕はスリム先進国株式に集中投資していますが、本質的にはとても怖がりです。それもあって不動産投資をしたいと思ったことは一度もありません。僕にとってリスクが高すぎるからです。不動産投資と比べると、米国高配当インデックスファンドのリスクなど屁でもないよ...要約するとこうなります。勝間和代さんが、この動画でJリートを推しまくっていました。現在はスリム先進国株式のみ積み立て中ですが、Jリートを少し買ってみようかな、という誘惑にかられています。そこでおすすめのJリートインデックスファンドを教えてください。勝間和代さんはインデックス投資を10年継続されているそうですが、その動画はツッコミどころ満載で、本当に10年もインデックス投資してきたのですか?と思うレベルです。それは別世界に住む人のこととして、この記事では国内リートインデックスファンドを買うとしたら何か良いかを考えます。国内リートは儲かるのか2018年以降の国内リートインデックスは好調です。【2018年度版】つみたてNISAリターン実績ランキングhttps://secrets2mysuccess.net/2019/08/23/want_to_see_list_of_tsumitate_nisa_funds/つみたてNISAは制度設計のバランスが良く、ほとんどの人に最優先での利用を勧めることができます。僕がつみたてNISAで最も評価しているのは、認定条件が厳しいためクソ投信が排除されている点です。それでも現在ではまだゆるいと思う条件もあり、2021年以降に新規に...ここで国内リートに100%投資する商品が1位でないことを不思議に思う方もいるかも知れませんが、現在つみたてNISA認定商品に、国内リートに100%投資するものは存在しません。指定インデックス投資信託は、東証REIT指数だけをベンチマークにしたものを認めていません。他の何かと混ぜれば認められます。次に、指定インデックス以外の投資信託なら東証REIT指数だけでもOKですが、他に厳しい条件があります。その条件を満たすものも存在していると思いますが、現実には認定商品にはありません。よって、現在はつみたてNISAで国内リートインデックスファンドを買うのは不可能です。次は2018年年初からのスリム先進国株式とeMAXIS国内リートのリターン比較です。緑のラインがeMAXIS国内リートです。次は2010年年初からのeMAXIS先進国株式とeMAXIS国内リートのリターン比較です。(値動きは穏やかではありませんよ。)国内リートはMSCIコクサイに負けていません。この比較期間だと米国株式インデックスとはいい勝負です。次は楽天全米株式の偽物とのリターン比較です。過去9年ぐらいの国内リートはパフォーマンスは素晴らしかったことは間違いありません。未来もそうとは限りません。国内リートのこれからを占うのは難しいテーマだと思います。今後も先進国株式に劣らない成長をすると思えるなら投資してもいいと思いますが、僕はその気にはなれないです。国内リートに投資しないまま10年経過し、国内リートに投資した人が大儲けしたとしても1ミリも後悔しません。国内リートに投資しして10年経過し、スリム先進国株式の方が儲かったと分かったら激しく後悔します。国内リートインデックスファンドを買うとしたら、どれがいいでしょうか。国内リートインデックスファンド主な国内リートインデックスファンドを設定日の古い順に並べました。残念ながらスリムシリーズにはありません。運用報告書から計算したトータルコストが安いのは、たわら国内リートとニッセイJリートですが、ごまかしの効かない基準価額データが示す最もパフォーマンスが良い商品はそれではありません。この表にある国内リートインデックスファンドはどれも分配金を出していないと思います。勝間和代さんが動画で言ってる「配当が高い」と「配当を再投資」の部分が僕にはどうにも理解できませんでした。リターンが最も高いのは運用報告書にある数値から計算したトータルコストはあてにならないことが分かっています。残念ながら、最も信用できるのは基準価額データです。それには全てのコストと運用の良さ悪さが盛り込まれています。J-REITが一番リターンが高かったです。国内リートインデックスのリターンは運用報告書の数値と合いませんhttps://secrets2mysuccess.net/2019/06/22/what_made_this_difference/国内リートは、人気の高いスリムバランス(8資産均等型)に1/8含まれているので、それと意識することなく投資している人も多いことでしょう。次の記事で不動産投資の代わりとして国内リートインデックスを紹介しました。J-REITと一本ずつ、可能な限り長い比較期間で(ただし設定日直後は避けて)、リターン差を見ることにします。J-REITー比較対象です。J-REITの方がリターンが高いことを示しています。それぞれ比較期間が異なるため、ここではリターン差の大小は見ません。J-REITの方がリターンが高いです。J-REITの方がリターンが高いです。J-REITの方がリターンが高いです。J-REITの方がリターンが高いです。J-REITの方リターンが高いです。J-REITの方がリターンが高いです。J-REITの方がリターンが高いです。僕はいろんなインデックスファンドのリターン比較をしていますが、こんなに運用報告書と合わないのは他に知りません。J-REITになります。J-REITの純資産総額は68.9億円です。次は設定来の総口数の推移です。純資産総額の多いeMAXIS国内リート、ニッセイJリート、たわら国内リートも一緒にプロットしています。たわら国内リートは順調に増えています。営業戦略がうまく行っているからかも知れません。J-REITですが、明らかな減少傾向です。過去9年間の国内リートインデックスのパフォーマンスはMSCIコクサイより高いわけですが、売れ行きはそれと一致しません。J-REITをベストバイとします。絶対に投資する気のない人が出した結論である点には注意が必要です。応援よろしくお願いします。08:29河童さん、詳しい説明記事、本当にありがとうございました。>「配当が高い」と「配当を再投資」の部分が僕にはどうにも理解できませんでした。私、自分の探し方が悪いのかと思いましたが、動画では「手数料は安く」とか仰っていたので、一体、どれなの??と、お手上げで...途方に暮れてしまいました。」)を購入していたのではないかと思います。数年前は分配金を出していたようですが、あのyoutube、今月のですしねぇ^^;勝間さんはリーマンショック前から、積立てているので、安い時に大量に買えた事でしょう。信託報酬0.432%、信託財産留保額0.05%ですから、彼女が今も、同じものを積み立てているとは限りませんが。あの動画で余り「最もコストが低いもの」とか、最初からハードルを上げたら、誰も始められないので、わざとザックリ言ったのかもですがリートに関する知識がなさ過ぎて、私は、ザックリ言われてかえって困りました。困り果てて、河童さんに泣きついたのに、あの動画を見ただけで「やります!」と書き込んでいる方たちは、すごい冒険者だな...と思います。**私はもう、去年の途中から、スリム先進国株式だけで良い、って決めてました。今年少し余裕が出たと書きましたが、それも、当初は浮気するつもりはなかったです。あの動画を見て「あーそういえば、昔、Jリートを推してたな。今もリート推しだったの!?何で??」と。「私、何か、重要な事を見落としているのか?」と不安になりました。近年、株価が上がったとは言え、今後の日本で起こりそうな事は(ポピュリズム政権の事は横に置いたとしても)人口減少による内需縮小など、株価も財政も危ういと聞きます。加えて、今でさえ、空き家問題が取り沙汰される中、普通に考えて五輪後や、2025年問題など、日本経済、とりわけ日本の不動産投資に、何か希望はあるの?と「ハテナ」だらけに...。勝間さんが、今に至って、尚もJリート推しな理由を知りたかったのです。外国人に人気ナンバーワン観光地の伏見稲荷大社の周辺は地下上昇率日本一とか、森ビルが日本一の超高層ビルを建てるとか、インバウンドや一極集中で、日本の町の殆どがシャッター街になっても、そもそもJリートには無関係で、一部の商業地の爆上げがあれば上がっていくのかな?とか...。私が不勉強過ぎるのかな...って不安になったのです。知識のない私がいくら悩んでも仕方ないので、河童さんのご指導を仰ぎに伺いました。追加で50万くらい積立できるって書きましたが、スリム先進国株式にしておきます^^でも、河童さんがこんなに調べて下さったので、SBIでTポイントで少しだけJリートを積み立ててみようかなとも思いました^^この度は、丁寧な回答、本当にありがとうございました。14:58勝間和代さんが投資していたのではないかという商品、今度調べてみます。どの資産クラスの未来も正確に予測できず、自分がこれならばと思うものに賭けることになります。50万円は大金ですので、Jリートに賭けて将来後悔しない確信がないなら、スリム先進国株式に賭けた方がいいと思います。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。河童ソフトウエアの受託開発を本業にしている個人事業主でインデックス投資家でファイナンシャルプランナーです。