びが一番のポイントになってきます。不動産の売却に慣れているという方はあまり多くはありません。方はそれほど何回も不動産の売却経験をするわけではありませんので、どこが良い仲介業者なのかという見極めは非常に難しいものとなるでしょう。そこで売り主の利益を損なってしまうのではないかと考えられる、仲介業者のパターンについてご紹介します。ここにご紹介しているような仲介業者と出会った際には注意してください。本当に信頼することができる仲介業者を選ぶ際の参考にして頂ければと思います。専任媒介契約の際に、同じ仲介業者に依頼していた買い手と売り手の間で売買が成立した取引のことです。仲介業者は仲介手数料によって利益を得ていますが、両手取引になると買い手と売り手の両方が同じ業者に依頼しているので、どちらからも仲介手数料を貰えることになります。中には、他の業者に物件情報を提供しない「囲い込み」を行う業者も存在しているのです。レインズへの登録済票を見せてもらうようにすると、早期にその業者が良いか悪いか判断することができます。専属専任媒介の場合は5日以内に、専任媒介の場合は7日以内に登録しなければならないという義務があります。レインズは他の業者からも検索される情報ですので、情報の囲い込みを防止するためにも、登録されているかどうかの確認はしておきたいところです。レインズなどに物件情報を登録していたとしても、他の業者からの問い合わせに対して「すでに申し込みがある」「商談中である」と偽の情報を流している場合もあるので注意が必要です。他の業者からの購入希望者をシャットアウトしてしまうので、物件を高値で売却できる機会を逃してしまいます。専属専任媒介で契約をした場合には1週間に1回以上、専任媒介で契約をした場合には2週間に1回以上、業者から売り主への業務報告義務が生じます。報告がない業者はもっての外ですが、実際に報告があったとしても、定型文のみの簡単な報告しかしてこない業者もあります。「問い合わせはありませんでした」などの簡単な報告が送られてくるようでしたら、依頼する業者を変更した方が良いでしょう。実際にどんな販売活動を行っていたのか、問い合わせはどれだけあったのか、物件の案内は何件行ったのか、購入希望者の感触はどうだったのか、といったことを細かく報告するのが基本です。自分の売却したい不動産は購入希望者から見てどのように映っているのか、ということを知ることもできますので、密に報告をしてくれる業者の方が良いのに間違いはありません。不動産を売りに出してから1か月程経った頃に、販売活動として使用した広告を全て見せてもらうことをお勧めします。広告を見せてもらえば、その業者がどれだけ積極的に販売活動をしてくれているのか、具体的に知ることができます。ここで不動産ポータルサイトへの掲載、折りこみチラシ、不動産情報誌への広告、ダイレクトメール、ポスティング用チラシなどが全く出てこなければ、販売活動はほとんどしていない業者と判断することができます。自社のサイトにのみ掲載しているという業者も止めた方が賢明です。広告は多く出れば出るほど購入希望者の目にも留まりやすくなります。値下げをすることは早く買い手を見つけられるという点ではメリットでもあります。広告活動や販売活動を積極的に行ってもらっても買い手が見つからないという場合には、値下げは有効な手段でしょう。理由もなく値下げを提案してくる業者には注意が必要です。業者によっては査定の際に、適切な価格よりも高い価格を提示して売り主との契約を結び、その後値下げをさせて妥当な価格で売却するということもあり得ます。問い合わせが少ないから値下げをした方が良いと提案された場合、囲い込みをしている可能性もあります。正当な理由もなく値下げを提案してきた場合には、その提案に応じる必要はありません。他の業者に依頼をすることを考えても良いでしょう。具体的な販売戦略を持っていない業者これは査定をしてもらった際に、担当者に質問をしてみてください。・その査定額になった根拠は何か・どうやってこの価格で販売するつもりなのか・似た条件の物件を販売したことはあるか・その物件は高く売却できたのか・どうやって販売したのかこれらの質問にしっかりと答えられない場合、口先だけの返事を返す場合は、その業者との契約はするべきではないでしょう。販売戦略もなくただ買われるのを待っているだけでしたら、その業者に仲介してもらう意味はありません。売り主の利益を損なう仲介業者の5パターンをご紹介しました。いずれの場合も契約期間は3か月となっています。仲介業者や担当者に対して不信感を持つようなことがあれば、そこで契約を打ち切って他の業者に依頼することをお勧めします。・最短48時間以内に現金化が可能!?・後悔しない不動産会社選びのために今すぐ下記のバナーをクリックしてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。不動産買取業者の選び方。不動産買取業者の選び方。解決策が知りたい!売りたくても売れない問題を抱える物件5パターンRECOMMENDこちらの記事も人気です。2017.1.29おとり広告「高く買います」詐欺!土地の売却を悪用する詐欺師の実態プロフィールこんにちは!不動産売却マイスターの西恭平(ニシキョウヘイ)です。私は不動産を買取り、物件をリニューアルして再度市場で売却をしている、いわば不動産売買の専門家です。不動産を買取る範囲も広く、最短48時間で買取る「スピード買取サービス」では、全国的なエリアを対応としています。※無理に売却を進めるなどの勧誘行為は一切しておりません。許可も取得しています。仕事とは、お金のために仕事をするのではなく、『不動産を売りたい人に喜んでもらえるように仕事をする。』このことが分かるようになるに連れて、仕事も増えることに気がつきました。これまで不動産会社を利用して嫌な思いをされた方や、自分にあった「売り方」がわからないという方は、気軽にご連絡ください。私や我々スタッフが直接お話しを聞いて、貴方にぴったりの売却方法を提案します。