比較ホームホーム住宅ローン比較.jpとはサイトマップ基礎知識リバースモーゲージのメリットとデメリット。不動産売却の流れと成功のコツ。リスクに備えつつ、低金利で住宅ローンを借り入れたい方は要チェック!2019年は前半こそ住宅ローン金利が低下しましたが、中盤から後半にかけて中長期の金利が上昇。2020年1月もその流れを引き継ぎましたが、2月はようやく金利が反落。落ち着きを取り戻しました。足元の金利を見ると、住宅ローン金利に大きな影響を与える10年もの国債の金利が若干低下する等、環境に少し変化が見られます。これで金利上昇が収まったと考えるのは時期尚早です。2020年に住宅ローンの利用を検討している方は、金利動向には十分注意しましょう。そんな中、大きな注目を集めているのが、金利の低さと固定期間の長さ、返済計画の立てやすさに大きな魅力がある20年固定型の住宅ローン商品です。20年固定は他の借り入れ期間以上に、金融機関の金利設定に大きな差があります。編集部が、利用者の評判が良い20年固定金利を厳選。各社の金利はもちろん、事務手数料や団信、付帯サービスを比較し、2020年度版のランキングとして公表しています。住宅ローンの選択肢として、20年固定金利の利用を検討されている方は是非チェックしてみてください。※ランキング順位のロジックに関してはこちら住宅ローン比較では皆様からの口コミを募集しています。ご投稿いただいた口コミが採用されると、もれなくAmazonギフト券300円分をプレゼント。住宅ローンの借入(借り換え)で固定金利を選択された方は、是非その経験をご投稿ください。4.820年固定金利5.0手数料4.5借り換え対応4.5返済方法5.0人気・評判5.0三菱UFJ銀行とKDDIが共同出資し、設立したネット銀行「auじぶん銀行」による住宅ローン。auじぶん銀行は、変動金利と期間20年までの固定金利に特に力を入れており、利用者から高い評価を獲得している。20年固定金利は、固定期間明けの優遇金利幅が変わらない通期引き下げプランと、最初に大きな金利優遇が受けられる当初引き下げプランの2種類を提供。auじぶん銀行は、他の住宅ローンと比較すると、基準金利が低いことから、当初固定金利を選択した場合の固定金利明けの上昇幅が限定される点に大きな魅力がある。auじぶん銀行は日本で初めて住宅ローン申し込みのネット完結を実現しただけではなく、火災保険の申し込みもネットで完結を実現。繰り上げ返済は1円から無料で利用できる他、万一がんになった場合、住宅ローンの返済が50%免除されるがん50%保障団信を無料付帯させることも可能。2019年2月からは無料で付帯できる全疾病保障を団信に追加。180日以上入院が継続した場合、住宅ローン残高が疾病の種類問わず0円になる点も評価できる。事務手数料が借り入れ金額の2.20%(税込)かかる点には注意が必要だが、当初固定金利明けの金利の低さに加え、がん50%保障団信を無料付帯できる点、スマホ経由で1円から繰り上げ返済できる点を考えると、有力な選択肢の一つになるだろう。住宅ローンの強み日本で初めて住宅ローン申し込みのネット完結を実現。住宅ローンへ行く良い口コミ(4件)中立口コミ(1件)悪い口コミ(0件)40才・男・金融関連|2018年5月5日20年固定までであればという条件付きですが、じぶん銀行は他のネット銀行と比較しても有利な条件で借り入れできるはずです。保険や金融の知識がある人間から見ると、がん50%保障団信は、通常金利にして0.2から0.3%上乗せあってしかるべきで、この金利をじぶん銀行が負担していることを考えると、実質金利を0.2から0.3%差し引いて考えることができます。考えると20年固定金利の低さで、住信SBIネット銀行を抜きます(※住信SBIネット銀行にも全疾病保障付き団信がありますが、あの団信の適用条件は非常に厳しいので、住信SBIネット銀行の負担は少ないと思います)。団信をどう捉えるかで金利の評価も変わる住宅ローンだと思います。43才・男・ファイナンシャルプランナー・年収600~699万円・借入額1800万円|2019年9月3日これまでは20年固定と言えば住信SBIネット銀行の住宅ローンに優位性がありましたが、住信SBIネット銀行の金利が引き上げられる一方で、じぶん銀行は20年固定金利を引き下げており、2019年9月の金利を比較すると、約0.4%もじぶん銀行の住宅ローン金利のほうが低くなっています。事務手数料に関してはどちらの住宅ローンも同じ。団信に関しては住信SBIネット銀行が無料で全疾病保障を付帯できる一方で、じぶん銀行は50%保障団信に全疾病保障を追加できます。総合力で2つの住宅ローンを比較すると、現時点では20年固定に関してはじぶん銀行のほうが上だと思います。800~899万円・借入額3000万円|2019年10月2日2019年10月1日時点で20年固定金利で借り入れる(借り換える)なら、金利面では間違いなくじぶん銀行に優位性がある。スマホから1円単位で一部繰り上げ返済することができ、団信に関してもがん50%保障団信と全疾病保障を上乗せ金利ナシで付帯できるのは驚異的と言って良い。事務手数料が高いのはネット銀行はどこも同じ(新生銀行は安い)ので、金利と団信を重視するなら、じぶん銀行は賢い選択。金融のプロは住宅ローンを利用する際、固定金利のメリットを最大限享受でき、いざ金利が上がりだしたら繰り上げ返済で対応できる20年固定を選ぶケースが多い。金融の知識がない人は変動金利を選ぶ傾向があるが20年金利が上がらないという可能性はまずないので、注意したほうが良いと思う。46才・男・ファイナンシャルプランナー|2019年12月10日2019年12月現在、20年固定金利で1%を下回る金利を提示しているのはじぶん銀行以外にありません。以前は20年を超える中長期の固定金利に関しては、住信SBIネット銀行のほうが低かったのですが、今は完全に逆転していて、じぶん銀行がほぼ全ての金利帯で最も低い金利を提示しています。唯一勝てないのはフラット35に圧倒的な優位性がある35年固定くらいです。ちなみにじぶん銀行は、団信が非常に手厚く、通常であれば0.2%から0.3%程度の上乗せ金利が必要になるがん50%保障団信と全疾病保障をいずれも無料で付帯させることができます。一部繰り上げ返済に関してもスマホで1円からできますし、手数料に関しても無料です。現時点では金融のプロの間でもじぶん銀行の住宅ローンに勝るものはないと考えている人が多いと思います。少なくとも私の周りはそうです。39才・女・経理|2018年8月5日20年固定金利という金利帯は、住宅ローン金利の空白地帯と言って良いほど、各社の比較が難しいと思います。理由は例えば2018年8月はこの住宅ローン金利が低いけど、来月はこの金利が低いというように、本当に変動が大きいから。10年、15年くらいまではじぶん銀行は良いのですが、20年固定となると、2018年8月時点のじぶん銀行の金利水準だと、住信SBIネット銀行と比較すると、厳しいと思います。提携し、フラット35を提供している金融機関は数多いが、楽天銀行はその中でも圧倒的な低金利と事務手数料の安さを実現しており、トップクラスの評価を獲得。2016年にはフラット35の取扱件数で銀行業界No.1を達成している。フラット35と聞くと35年固定の印象を持つ人も多いが、実は20年固定金利で借り入れることができ、金利も35年固定金利と比較するとさらに低くなる。が月最大3回無料になる。事務手数料は楽天銀行以外を返済口座として指定した場合は1.43%(税込)、楽天銀行を返済口座として指定した場合は新規借り入れの場合1.1%(税込)、借り換えの場合は0.99%(税込)とフラット35最低水準に設定。住宅ローンの返済期間が残り15年~20年となっており、20年固定での借り換えを検討している方であれば、楽天銀行のフラット35を選択肢に加えるべきだろう。金利※2020年2月実行金利(融資比率9割以下)15-20年固定1.23%※団信ありの場合。正確に言うとフラット35を20年以下で借り入れるという表現が正しい。2019年2月時点でのフラット35Sの金利は0.97%と20年で借りても1%を下回っています。民間の金融機関でこの金利で提供しているところは、まずないはずです。他の住宅ローンと比較して勝負できるのは10年固定くらいでしょう。これだけ金利が下がるのは2017年以来2年ぶりではないかと思います。前回もこの低水準は長くは続かなかったので、利用を検討している方は、早めに借り入れることをおすすめします。39才・男・IT関連・年収800~899万円・借入額4000万円|2019年4月2日20年間の全期間固定で借り入れできるのであれば、楽天銀行のフラット35が金利面で言うと多分最も低いと思います。ちなみにフラット35は団信に加入しないという方法があるので、2019年4月1日時点だと1.01%という金利で借り入れることができます。(ただ民間の金融機関のように、35年固定で借り入れ、当初20年固定という利用の仕方ができない点には注意が必要です。)住宅ローンを利用する際は、金利が低い変動金利や5年固定、10年固定に目がいきがちですが、個人的には20年固定はとても優れていると思っています。その理由は、20年固定であれば、借り入れ期間中に金利が上昇した際、繰り上げ返済を駆使することで、完済を目指すことができるから。これは他の期間では難しい20年固定金利のメリットだと思います。43才・男・金融関連|2019年6月9日20年以上固定期間が残っている場合は、楽天銀行のフラット35、もしくはARUHIフラット35あたりのフラット35で事務手数料が安いところがおすすめです。長期固定になればなるほど、フラット35と民間の金融機関の金利に差が付き、優位性が出てきます。住信SBIネット銀行のように、長期固定金利に強いネット銀行もありますが、20年固定を得意とするところはほとんどありません。2019年6月時点で、20年固定を中心に金利を比較するなら、住信SBIネット銀行と楽天銀行含むフラット35、りそな借りかえローンあたりが個人的にはおすすめです。1000万円以上・借入額5000万円|2020年2月17日2020年2月時点の借り入れ金利は20年以下で団信ありの場合は1.23%、団信なしの場合は1.03%、対して21年以上35年以下の場合はそれぞれ1.28%、1.08%と0.05%の差しかありません。楽天銀行で借り入れる場合は、35年固定で借り入れて、一部繰り上げ返済を活用し、20年程度での返済を目指すという方法がおすすめです。住宅が新しくフラット35Sを利用できる場合は、1%を切る金利での借り入れもできます。これは特殊なケースかもしれませんが、頭金を20%以上用意できるような方は、ARUHIのスーパーフラットという商品もおすすめです。この商品はフラット35保証型という仕組みを採用することで、一般的なフラット35の借り入れ金利を下回る金利でフラット35を借り入れることができます。この仕組みを使えば、ネット銀行の20年固定金利と比較しても、フラット35の借り入れ金利に優位性が出てきます。ちなみに頭金を4割用意できれば、2020年2月時点だと当初10年0.55%、11年目以降も0.8%という低金利で住宅ローンを組むことができます。44才・男・ファイナンシャルプランナー・年収800~899万円|2020年1月25日20年を超える長期固定型の住宅ローンは、フラット35が有利という評判を見かけますが、20年であれば民間の金融機関で借り入れたほうが優位性があるはずです。2020年1月時点でフラット35は1.2%前後、じぶん銀行は驚異の1%以下、新生銀行も1%ちょうどで借り入れることができます。楽天銀行のフラット35はネット銀行と比べると事務手数料が安いというメリットがありますが、それでも0.2%の金利差を埋めるほどではありません。新生銀行は手数料が定額なので、そもそも楽天のフラット35より、原則として安いです。フラット35は、住宅ローンを借り入れしやすいというメリットがあるので、そこは十分評価すべきなのですが、20年固定で借り入れとしたら、ネット銀行や新生銀行含め、検討すべきだと思います。40才・男・金融関連|2019年10月2日フラット35は20年固定を選ぶ際の選択肢の1つになるのは確かだが、団信が弱いのと、一部繰り上げ返済がまとまった金額を貯めなければできないというデメリットがある。じぶん銀行や住信SBIネット銀行のようなネット銀行系はスマホから1円単位でいつでもできるので、利便性という面で圧倒的に優れている。民間の金融機関は住宅ローン審査が厳しいので、万一20年固定の審査に通らなかった場合は、フラット35を選ぶというのは良い選択だと思う。4.720年固定金利4.5手数料5.0借り換え対応4.5返済方法5.0人気・評判4.5全国の主要都市に店舗を持ち、ネットでのサービス提供にも強みを持つ新生銀行による住宅ローン。見かけの金利は他のネット銀行と比較すると高いが、事務手数料が安く、初期費用及び総返済額を抑えることができることから、利用者から高い評価を獲得。新生銀行の20年固定金利は、当初引き下げプランのみ提供なので迷うことはない。ATM手数料も無料になる。ネット銀行が提供する住宅ローンの事務手数料は多くの場合、借り入れ金額の2.2%(税込)となっているが、新生銀行の住宅ローンは11万円(税込)と定額(※安心パック利用時。安心パックWを利用しない場合は5万5,000円(税込)。変動フォーカス利用時のみ定率)なので、ほぼ全てのケースで初期費用を抑えることができる。他の住宅ローンの20年固定金利と比較すると、見かけの金利は高いが、総返済額で考えるのであれば、新生銀行は候補に入れておくべき住宅ローンであることは間違いない。今まであまり注目されてこなかった20年固定金利ですが、2018年に入り金利が上昇しているということもあり、今後は注目度が高くなるのではないかと思います。新生銀行の住宅ローンは昔から20年固定金利に力を入れている数少ない住宅ローン商品です。見かけの金利を高く感じる人はいるかもしれませんが、総返済額でシミュレーションすれば、ほとんどのネット銀行の住宅ローンと比較しても、有利な条件で借り入れできるはずです。私の感覚ですが、短期でも長期でもない一番金融機関がすすめにくい金利帯が20年だと思います。実際のところ、35年ほど高くないが、10年ほど低くもない。20年という期間があれば、繰り上げ返済にも余裕を持って挑めるので、個人的にはとても良い借り入れ期間だと思っています。20年で借り入れていた場合、固定期間が空けるころには住宅ローン返済の目安が立っているはず。全期間固定ではなく、当初固定で借り入れといたほうがお得だと思います。利用者は少ないと思うが、実は隠れた良い期間のローンで、個人的にはおすすめです。住宅ローンと比べると劣りますが、事務手数料が圧倒的に安いので、初期費用が少なくて済み、総返済額で比較すると、これらの住宅ローンを上回るケースも少なくありません。新生銀行は団信が充実していますし、住宅ローン利用者向けの特典もあるので、メインバンクとして利用しやすい点もメリットです。デメリットとしては、仮審査がなくていきなり本審査になるので、手続きが多少面倒というのがありますが、裏を返せば仮審査に通らずとも契約できるともいえます。20年固定金利は、固定期間明けの優遇金利幅が変わらない通期引き下げプランと、最初に大きな金利優遇が受けられる当初引き下げプランの2種類を提供。通期引き下げプランと比較すると、当初引き下げプランの金利が圧倒的に低く、20年固定を選ぶ場合はその差がより鮮明になる。)を付帯できる点もチェックしておきたい。20年固定はめちゃくちゃ金利が低いです。ネックになるのは信託銀行特有の利用者制限だけ。年収400万円以上で安定収入があることが条件になっていますが、一定の企業で働いている場合、これをクリアするのはそれほど難しくないはずです。実店舗が田舎にはなかったりするので人は選びますが、個人的には金利比較で優位性がある三井住友信託銀行をおすすめします。42才・男・ファイナンシャルプランナー・年収600~699万円|2019年5月4日2019年5月時点で20年固定で1.1%という金利水準は、驚異的な低金利だと思う。ネットバンクの20年固定と比べても金利で上回っているし、メガバンクや一般的な金融機関の10年固定金利レベルと比べてもそん色ない。信託銀行は口座開設の条件(概ね年収400万円以上)が、他の銀行よりも厳しいが、一定の年齢と仕事についていれば、問題なくクリアできるレベル。20年固定で借り入れ、20年で関西を目指せば、1.1%で全期間固定できることになる。お得度の高い優れた住宅ローンであることは間違いない。4.420年固定金利4.0手数料4.5借り換え対応4.5返済方法5.0人気・評判4.0ネット銀行最大手、住信SBIネット銀行による住宅ローン。他の金融機関の住宅ローンは、特定の期間の金利に力を入れている場合が多いが、住信SBIネット銀行は、ほぼ全ての期間で低金利を実現しており、20年固定金利も他の住宅ローンと比較すると優位性がある。20年固定金利は、固定期間明けの優遇金利幅が変わらない通期引き下げプランと、最初に大きな金利優遇が受けられる当初引き下げプランの2種類を提供。20年固定金利の場合は、当初固定のほうが金利が低く、優位性がある。無料で、1円単位で返済できる点も高い評価を獲得している。借り入れ金額の2.2%(税込)かかる点には注意が必要だが、住宅ローン商品としての総合力を評価するのであれば、20年固定でも間違いなくトップクラスと言えるだろう。住宅ローン人気ランキング第1位を獲得!住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは、価格.comが実施する住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得!住宅ローン金利だけではなく、充実した保障を上乗せ金利なしで付帯できる団信もチェック。金利だけで判断するのか、団信含めて判断するのかで、20年固定に関しても最適な住宅ローンが変わってくるので判断は難しい。金利だけ比較すれば、住信SBIネット銀行は明らかに低い。団信に関しては全疾病と聞くとすごく手厚いように思うが、基本的に就業不能にならなければ保障は受けられないので実はハードルが高い。がんであれば、完治したとしても半額免除されるので、保険に詳しい人ならこちらのほうがお得度が高いという判断になると思う。いえがんや医療保険は、別途加入する方もいるので、その場合は住信SBIネット銀行がやはり良いということになるだろう。あとは20年で完済できるならフラット35もおすすめできる。1000万円以上|2018年9月24日20年固定金利に関しては、じぶん銀行、イオン銀行といったネット銀行の強豪はもひろん、新生銀行や三菱UFJといった住宅ローンに強いと言われる銀行の住宅ローン商品と比較しても、住信SBIネット銀行に金利面で優位性があります。全疾病保障に関しては適用条件が厳しすぎるので、あまり期待しすぎてはいけませんが、無料で付帯させることができることを考えると、コスパ向上に寄与していることは間違いありません。変動金利からの借り換えで20年固定を考えている人なら、住信SBIネット銀行はおすすめできます。43才・男・会社経営|2019年4月2日20年固定で借りるなら、住信SBIネット銀行かフラット35の20年固定がベストな選択肢だと思います。35年になってくると、民間の金融機関よりもフラット35のほうが上回ってきますが、20年ならまだ住信SBIネット銀行のほうが、団信が充実している分有利です。ちなみみ2019年4月時点で、フラット35の20年は1.21%。事務手数料は同じなので、繰り上げ返済のし易さと全疾病保障が付帯する分、住信SBIネット銀行のほうがおすすめです。以前の住信SBIネット銀行は、期間を問わず、他の住宅ローンと比べても有利な金利で借り入れできましたが、2019年11月現在、20年固定、30年固定といった長期固定金利に関しては、他のネット銀行や一部都銀、信金と比べても金利条件が厳しくなっています。これは多分20年以上の金利に関しては、フラット35でカバーし、それ以下の金利をネット専用住宅ローンでカバーする方針なのだと思います。団信に関しても大きな評判を集めた全疾病保障をじぶん銀行がリリースし(しかも住信SBIネット銀行より適用条件が優れている)、優位性が落ちてきています。ここから新たなサービスをリリースしなければ、現在住宅ローンで築いているトップクラスの評価から落ちてしまうのではないかと思います。借りかえローン42才・男・会社経営|2019年3月15日20年固定金利であれば、りそな借りかえローンは間違いなく他の住宅ローンと比較しても優位性があります。2019年3月時点のデータですが、20年固定で金利が1%を下回るという低金利で借り換えできます。しりそなの借りかえローンのWeb限定プランであれば、日本全国場所を問わず、査定可能なのです。ネット銀行やメガバンクの陰に隠れがちで目立たない印象がありますが、りそな銀行は優れた住宅ローンを提供しているので、また脚光があたってほしです。口コミを投稿する※住宅ローン20年固定のランキングは住宅ローン比較.jp編集部調べです。※掲載情報の詳細は、各住宅ローンを提供する銀行HP等にてご確認ください。内容に変更が生じている場合もありますのでご注意ください。※住宅ローン20年固定ランキングへの口コミは投稿者の意見です。掲載情報はあくまでも参考とし、個人の判断の上でご活用ください。2018当サイト掲載の情報・画像他、全てのコンテンツの無断複写・転載を禁じます。