「駐車場シェアリングサービス」というと、あまり聞き慣れない業種ですので、業界関係者の中でも知らない方もおられます。中には“カーシェアリング”と勘違いされる方もおられ、これからのビジネスモデルだと思われる方も多いでしょう。東京23区や大阪市内などでは、かなり浸透していて、地方へと拡大するのは時間の問題です。登録会員数とサイトアクセス数を優先する実際のサイトの見やすさをチェック(はったりに注意)コインパーキングと駐車場シェアリングサービスについてタイムズのコインパーキングは最近、“駐車場の理想的な稼働率は47~48%”としています。これは順調な都市部と比べて悪い地方の物件の稼働率を正当化するために創られた“神話もどき”だと思いますので信用はできません。普通正確に稼働率を取っている場合、平均的な数値は70%くらいになると思われます。駐車場運営の場合、基本的に毎月の出費がないので、損益分岐の考え方はあてはまりませんが、平均値では充分な収益にはなりません。この稼働率をあげるのに役立つのが『駐車場シェアリングサービス』です。基本的には登録にあたって投資も運営費も不要です。空いている車室を『駐車場のシェアリングサービス』のサイトに掲載してもらい、そのサイトに登録している利用者がネット上やアプリで予約して駐車場を利用するシステムです。空いているスペースを活用する場合、ネット上からこれまで利用することがなかった利用者を呼び込むことができ、収益もしっかり確保できるので、オーナーの立場から言うと利用しない手はありません。この仕組みですとスペースがあれば誰でも(一般人でも)簡単に運営できますし、価格もコインパーキングより安く設定されている場合が多いので、この数が増えれば従来の駐車場経営者も美味しいところを取られることになります。駐車場シェアリングサービスの選び方しかし、そのような駐車場シェアリングサービスもよい事ばかりではありません。サービスのためにはかなり大掛かりなシステムが必要ですので、偽業者に騙されることはあまりありませんが、個々の企業の営業能力の有無に関しては大きな開きがあるのも事実です。いくら一生懸命取り組んでくれていても、その業者の能力がなければいずれ撤退ということもありますから、運営先業者の選定が命運を分けるだけの重みがあると言ってよいでしょう。そこで、こうした業者を選定する時に必要な見分け方をご紹介します。通常、業者の利益は稼働させた駐車場収益から業者分を差し引いて振り込まれます。報酬率に違いがあり、目安としては50~60%の提示になります。単純に考えると50%より60%のほうがよいと考えますが、注意が必要です。報酬率が高くても“誰も利用されなければ”収入にはなりませんので“稼働率”は重要です。利用者数が多いほど利益は膨らみます。稼働率をあげることのできる業者は、利用客の確保やシステムの利用を増やす為の投資が必要となり、かなりの費用がかかりますので、目の先に美味しい数字をぶら下げることはできません。逆に稼働率に自信のない企業ほど、高い報酬率をぶら下げてきますので、これには慎重になる必要があるでしょう。登録会員数とサイトアクセス数を優先するそこで次に必要なのは、登録会員数や予約サイトのアクセス数の多寡です。当然のことながら会員数やアクセスが少なければ予約される方も少なくなりますので稼働率は上がりません。実際のサイトの見やすさをチェック(はったりに注意)最後は実際にサイトを見てください。それが使いやすそうかはすぐわかるものです。物件があっても“仕込み”であって、ほとんどが使えなかったり、よく見ると価格も安くないなど誤魔化しの手段はあります。“はったりに注意”としているのは、サイトがカッコ良過ぎるケースです。外見を飾る事ばかりに注力している業者も見られますので、その点は中身をしっかり見るようにして下さい。TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするピックアップ記事一覧1最近よく聞く『民駐』についてそれ何?から全貌まで。#akippa先週、駐車場新聞に突然「民駐について教えてほしい」というご連絡が殺到しました。...2土地を借りてする駐車場経営は是か非かネット上でも多少の浸透してきたのか、我が「駐車場新聞」に、お問い合わせやご質問がよく届くようになりました。思いますが、よっぽどの立地などでない限り30%などが普通ではないでしょうか。所得税的にはどちらがいい?相続した土地で駐車場をしようと考えていますが、月極駐車場とコインパーキングでは、所得税の扱いが違って来ると聞きます。どのような違いでしょうか。“管理委託契約”は“土地提供者”からみて、本当に儲かっているか唐突ですが、今アマゾンや楽天が膨大な売り上げをあげていることに疑問を挟む人はいません。これらの通販サイトに出店している人も多く、活気にあふれている印象があります。...7全国で静かに進行している、コインパーキングの価格の高騰。その原因を考える全国でコインパーキングの料金が急にあがっているとのご指摘や問い合わせが増えています。利用のされていない場所と、されているところとの差がないようで、不公平感があるのですが、何か明確な基準というのがあるのでしょうか?9【駐車場相談】空き地をコインパーキングに。昨年相続した空き地をコインパーキングにというような打診がありました。土地は、地方都市の郊外の国道から1本入ったところにあります。運営会社の話では車室10~12のコインパーキングで大変有望だと言われますが、それほど需要があるのか疑問です10大手企業のコインパーキングは、駅前の景観保存活動無視の陣取り合戦かつて日本の駅前にはパチンコ屋があって、これが景観を著しく破壊するという批判を受けていました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト関連記事コラム一気にやってきた、コインパーキングの価格の高騰と下落の潮流。これに釣られるな!今、全国に奇妙な現象が広がっています。それは都市部を中心に、コインパーキングの価格の高騰と下落が同時に起きていることです。ニュース“駐車場の美観問題”。駐車場シェアリングサービスの「akippa」では先日、8.1億円の資金調達を発表しましたね。駐車場シェアリングサービス業界は、現在のところ、すべてにおいて“akippa”の寡占状態が続いていて、他の追従を許さない体制を築いています。ニュース潮流が変った。全国で深刻化するコインパーキングの稼働率”激減”現象。地震の後の“専門家”がそうですが、何事も後付けで説明をするのは簡単です。市場全体の流れの中から“兆候”を察知して、そのあとに起こる必然を推測するのは難しいものです。【密着】存続か、解体・撤去か。全国で深刻化するコインパーキングの稼働率”激減”現象。『ねぎぼうず』ことパーキングメーター。駐車場シェアリングサービスは「akippa」の“一強多弱”で決着か。