手付金等は、物件がまだ買主に引き渡されない時に、買主が売主に交付する金銭です。よって、売主が物件を引き渡せない等の不測の事態が生じた場合には、「買主を保護する」という法律の目的を達成するため、手付金等を確実に買主に返す必要があります。物件が引き渡せないような事態とは、たとえば、未完成物件を売買した後に業者の資金繰りが厳しくなって物件を完成させられなくなったとか、他人物売買をして、業者が物件を取得できなかった場合とか(そもそも業者が倒産しちゃったなんて場合もそうですね)。引渡しができずにそのまま手付を返さずにバックレてしまえなんて業者も中にはいるみたい。見慣れない言葉が出てくるので、先にここで説明しておきましょう。手付金(おさらい)契約が成立した際に、当事者の一方から他方に対して交付する金銭。宅建業法の場合は、交付された手付は「解約手付」とみなすというルールあり。契約が成立した後に、売買代金の一部として買主から売主へ交付される金銭のこと。手付が売買契約が成立する際に交付されるのに対して、内金は契約成立後に交付されるのが違い。契約が成立した後に、義務履行(財産移転)までの間に売買代金の一部として買主から売主へ交付される金銭のこと。手付が契約の義務が履行されれば代金に充当されるのに対して、中間金は交付される時点ですでに代金の一部となるのが違い手付金は「自ら売主」の制限で、その受領の上限が代金の20%までっていうのは大丈夫ですかね。内金・中間金はこういう制限はないので注意してください。指定を受けて、宅建業者が受領する手付金等を代理受領し、物件の引渡しまでの間、買主のために保管する事業を営む機関では次に保全措置の具体的な流れを見ていきましょう。保全措置の手続きの流れ重要なのは、保全措置は手付金を受領する前ってことです。そりゃそうですよね、先に手付金もらって、よーし、保全措置とるぞって間に不測の事態が起きる場合だってありますもんね。場合は手付金等寄託契約を結びます。「業者が手付金等を返せなくなった時に代わりに買主さんに払ってください」と契約を結びます。手付金等を保全しなくてもいい場合があります。上の条件の時に手付金保全措置はいりません。買主が登記を得たら、「これは俺の物件だ」と主張できますし、手付金が少額の場合は業者の手間が増えるだけです(少額でも保全措置しなきゃなんてめんどくせえわ)。逆に保全措置が必要な場合はこういうときです。売買の対象となる物件の種類で変わってきます。1000万円を超える業者が自ら売主で、業者でない買主に5000万円の完成物件を他人物売買するとしましょう。確認したいのは、業者が受け取れる手付金の上限。代金の20%でしたね(5000万×20%=1000万円)。この範囲であれば業者は手付を受け取ってよしです。手付を900万受け取ろうが、100万だろうがOKってことです。保全措置をとるのは上の条件より、手付金額が5000万×10%=500万をこえるときです。中間金とかが入ってくると少しややこしいので、例を見ておきましょう。2億円の完成物件で、手付金900万円、中間金を1100万円受け取った場合。手付金だけみれば1000万円以下なので保全措置をしなくていいように見えますが、保全措置の対象は「手付金等」です。よって、合計2000万について保全措置をとらないといけません。場合分けが多くややこしいところですが、こういう範囲こそ、過去問をフルに利用し問題のパターンを多く経験してください。初見ではどういうところに着眼していいかとかわからんと思います。次回は「自ら売主」の残りをやっていきます。解除・所有権留保の制限~前回の「自ら売主」へのリンクはこちらからどうぞ。制限~【おまけ】スキマ時間を有効活用したい方へより気合をいれて勉強したい方は通勤時間・寝る前の布団の中など、ちょっとしたスキマ時間でも有効活用したいはずです。下記アプリを使えば、時と場所を選ばず、好きな時に勉強できるのでお勧めです。情報に接する時間を長くすれば、暗記できる確率も上がるってもんです。アプリを上手に活用し、インプットしていきましょう。~全体像と総則~宅建試験の宅建業法の勉強法を解説していきます。図を描いて理解・暗記を促す方法を解説しました。~宅建士2(登録の移転・など)変更の登録・登録の移転の違いを図を使って解説していきます。~営業保証金~宅建業法の「営業保証金」について図を用いて解説します。制限~業法の「自ら売主」の続きをやっていきます。解除・所有権留保の制限について図を用いて解説します。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。