老朽化した住宅の繊維系断熱材にしばしば見られる黒い変色──。この黒い変色の原因をこれまで多くの専門家や実務者はカビと考えてきた。ところが、「黒い変色の正体は、大気中の汚染物質や土壌成分を含む浮遊粒子状物質(SPM)が主だった」とする調査結果が明らかになった。調査はヒノキヤグループ(東京都千代田区)に委託された宮城学院女子大学の本間義規教授が実施し、報告書がこのほどまとまった。調査対象は、ヒノキヤグループが解体工事を手掛けた関東地方の5棟と、東北地方の1棟の木造住宅計6棟だ。断熱材に付着している黒い物質を調査した住宅6棟の概要。築年数は22~44年。~44年で、うち4棟は新省エネ基準の施行(1992年)前に完成した。壁の断熱材は5棟が厚さ50mmの袋入りもしくはクラフト紙付き、1棟は厚さ90mmで袋入り。通気層と気流止めは、6棟とも未施工だった。今回調査した築44年になる東京都内の住宅の内装材を剥がした状態。黒い変色が断熱材全体に見られる(写真:ヒノキヤグループ)[画像のクリックで拡大表示]今回調査した築29年の埼玉県内の住宅。コンサルティングの第一人者である田村誠邦氏が、リノベ時代の建築実務者に必要な『不動産』の実務知識と提案スキルを伝授する2日間集中講座です。