ついての解説をしていきます。内容はかぶっているので、媒介契約を軸に解説していきます。媒介契約は、3種類あり非常に混乱しやすいところです、今回はもちろん図を使って解説していきます。基本的なところなところから確認です。個人で不動産の取引をしようと思っても、取引先を見つけるのが非常に難しいです。個人でチラシをまいて、営業をかけて・・なんてやってられないですよね。そこで、不動産業者に「取引の相手を見つけてくれ」と頼むのが代理や媒介です。イメージとして、代理の場合は、売る相手はだいたい目星がついているんだけど、不動産取引の専門的な知識がないので、代わりにやってくれって感じ。媒介は売る相手が全く見当ついてないので、何とかして取引相手を探してくれ、手続きもよろしく的な感じ。お客さんの要望次第ですがね。次の「媒介契約の種類」の内容は「代理」についても一緒。「代理」に関しては民法の知識を動員して考えましょう。民法「代理」についての解説はこちら【宅建】図解による民法の勉強法~代理【独学】ここでは主に媒介契約を軸に見ていきましょう。媒介契約にも種類があるので見ていきます。一般媒介契約お客さん探しを複数の業者に頼んでもいい媒介のスタイル。専任媒介契約お客さん探しはウチだけにしてくださいっていう媒介のスタイルメリット・デメリットをみていきます。一般媒介のメリット〇複数業者に依頼できるので、自分の不動産情報を多くの人に見てもらえる〇媒介契約を結んだとしても自分で取引相手を見つけられる一般媒介のデメリット〇業者からしたら、他社で契約が決まったらすべてパアなので積極的に営業活動してくれない場合もあり?〇指定流通機構(レインズ)への登録が必須でないこと〇進捗状況の報告義務なし次に専任媒介です。専属媒介のデメリット〇頼んだ業者に完全に依存するので、その会社の実力では全く取引につながらない場合もあり。どちらも良し悪しがあるので、不動産屋さんと相談してどちらがベストか決める必要がありますね。専属媒介の中でも「自分で買い手を見つけられる」という性質を排除した「専属専任媒介」というスタイルもあります。要するに「お客さんはウチで絶対見つけてくるでな、自分でお客さん見つけんといてな」っていう媒介契約です。さっきから言ってる「自分で取引相手を見つけて取引すること」です。図でここまで出てきた媒介契約をまとめておきましょう。いう図を何も見ないで描けるようになれば、この分野の暗記は必要にして十分です。真似して描いてみてください、表よりも全体像が見て明らかなので、覚えやすいです。あ、そうそう、この言葉の解説を忘れてました。指定流通機構(レインズ)業者間で不動産情報を交換するために、業法第50条の2の4第1項の規定により、国土交通大臣が指定した公益法人のこと。東日本レインズ業者がレインズに登録すると、レインズが登録をしたお!と証明書を発行してくれます。業者はこの書面を遅滞なく依頼者に渡さないといけません。遅滞なく報告しないといけません。(報告を受けたら、レインズはその取引済の情報を削除できます。トラブル防止のためです。後々にトラブルが生じないように契約書を書面でかわすのが義務化されています。書面でかわすのを怠ると業務停止処分を食らうこともあります。契約書にはどんな内容を載せればいいか見ていきましょう。テキストのみだと、非常に覚えずらいので、このように図を描き、そこに必要事項を書き込むというのが良いでしょう。検索エンジンで「媒介契約書」と画像検索すればだいたいヒットします。いう書類か、見てみてください。どの契約書もそうですが「その情報がなかったら後でなんかあった時に絶対にトラブルが起きますよ」ってことを書きます。「いつ、いくらで、どうやって取引したの?」とか、「もし約束違反したときはこういう制裁を受けてもらいますよ」とか。のちのち言った言わないにならないように紙で残しておくわけです。代理・媒介契約の議論は後の「報酬」のところでも出てきますので、ここで基本をきっちり押さえておきましょう。報酬について」解説をしていきます。業務上の制限」への解説はこちらからどうぞ。~業務上の規制~【おまけ】スキマ時間を有効活用したい方へより気合をいれて勉強したい方は通勤時間・寝る前の布団の中など、ちょっとしたスキマ時間でも有効活用したいはずです。下記アプリを使えば、時と場所を選ばず、好きな時に勉強できるのでお勧めです。情報に接する時間を長くすれば、暗記できる確率も上がるってもんです。アプリを上手に活用し、インプットしていきましょう。ついて触れていきます。ついて解説していきます。高額の取引をする際に、解約手付を交付した場合も多いと思います。法律の観点から具体的に見ていきます。結果ごとで直前期にやるべきこと宅建試験まで残りわずか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。合格した後、行政書士試験に挑む方へ【難易度比較】タイトルとURLをコピーしました。