家を売却する際に壁紙が破れたままでも大丈夫かと心配される人は多く存在します。いった方から売却前にリフォームをした方がいいのかという質問が挙げられることが多いです。⇒なんで?家が売れない!「そんなときは○○を見直せ!」1.壁紙が破れたままでの家の売却は可能?これに関して言えば意見が分かれるところで、確かにきれいにした方が売却の可能性は上がってきます。そのリフォーム代を上乗せした金額を売却額に組み込むのであれば難しくなってきます。3,000万円でマンションを売却しようとした際に壁紙の修復などクリーニングに200万円かけたとします。確かにきれいにした方が売却の可能性は上がってきます。そのリフォーム代を上乗せした金額を売却額に組み込むのであれば難しくなってきます。このクリーニング代を上乗せした3,200万円の金額で売るのと、クリーニングをしない状態で、3,000万円で売却するのではどちらがいいかと言ったら後者になります。マンション購入者はできるだけ安い物件を内覧する傾向にあります。そのため壁紙が破れていたとしてもその物件を見に来ることがあるからです。「この程度なら自分たちでリフォームしよう」ということにつながるので圧倒的に有利です。いえ汚すぎる物件だと内覧に来た人がいたとしても購入にまで踏み込めません。その際はあくまでもクリーニングは「自分が負担する」という覚悟で売却に踏み切ってください。家を買おうとする人は似たような物件に目を通しているため家を見る目が肥えています。クリーニング代を上乗せしていたら「この物件はちょっと高いな」というのが分かってしまうので注意してください。2.家財を置いたままの売却は可能か?家財を置いたままの売却は一般的にNGです。自分の家財は自分が処分するというのがルールなので自己責任で処分する必要があります。言えば、買主が決まっていてその買主が了承した場合は家財を置いたままの売却が可能となります。売却時の条件として「家財付き」という条件を謳ったうえでの買主募集をかけたら事前に家財の処分は不要となります。家財を整理した後での売却の方が圧倒的に有利です。家財ありという条件では内覧する人数も減ってしまいますし、まずはその家財を処分することを考える人が多く、その処分費用まで計算してから家を購入することを考える人がほとんどです。賢い方法として挙げられるのがリサイクル業者を活用することです。することで使える家財は売れ、使えない家財は処分に回されます。廃品回収業者を頼むことも可能ですが、そうした場合全ての家財に処分費用が掛かってしまいます。仮にリサイクル業者で1,000円という値段が付いたとしても、「処分費用を払わなくて済んだ上に1,000円が手に入る」という頭に切り替えてください。賢い方法は不動産に相談してみることです。廃品業者やリサイクル業者と提携している不動産もあるため自分で選定した業者を使うより楽にかつお得に家財処分することができるかもしれません。3.障子がボロボロのままの売却は?不動産の顔の広さを使うのも賢い家の売却方法の一つだと言えるでしょう。障子がボロボロでも家の売却は可能です。「家を高く売りたい」と思うのであれば付け焼刃的な物でもいいからきれいにしておくのがおすすめです。障子がボロボロだと印象が一気に悪くなってしまいます。買主は「他のところも不具合があるのではないか?」と厳しい目で内覧するようになってしまうことでしょう。ならないためにも簡単でもいいので障子は修復しておくことをお勧めします。今だと障子の治し方などは動画サイトで見ることができ、見様見真似でも最低限の修復はできるようになっています。障子に限らず自分でできる限り家のクリーニングをすることが高く売却できる近道となります。リビングを徹底的にクリーニングしたら明るさが増します。それだけで「きれいに使われている家だな」と言う印象を与えることができます。それだけで10万円分は上乗せできるので、「まずはできることからコツコツと」と言った感じでしょうか。4.相手の立場になって考えよう一度買い手の立場に立ってみてください。その上で「購入したい」「購入してもいいかな」「購入したくない」と判断してみてください。物件が高すぎても、汚すぎても「購入したくない」に組み込んでしまうと思います。「購入したい」レベルまで引き上げるのは難しいと思いますが、「購入してもいいかな」レベルなら頑張り次第で何とかなります。そこをめがけてクリーニングに励んでください。家を売却する際に大事になってくるのがクリーニングです。言え業者に頼んで徹底的にクリーニングをしたら高額になってしまうし、その金額を上乗せして売却しようとしたとしても買い手は現れません。無意識に「若干汚いがクリーニング次第でどうにかなる安い物件」>「高いけどきれいな物件」という頭になっているのです。買い手は家を購入した後、大なり小なりクリーニングをすることがほとんどです。そのため、自分でできる範囲でクリーニングをし、印象が悪くない程度にまでできたらきっと買い手が見つかるでしょう。時には不動産の力を最大限に使って賢い選択をして少しでも高く売却できるように頑張りましょう。不動産の売却とマイナンバーの関係は?数々の疑問に迫る!2016年より、本格的にマイナンバー制度が導入されました。不動産売却をする場合、避けては通れない道「内覧」。家の中を見...記事を読む不動産売却を途中でキャンセルしたらどうなる?不動産を売買するときには、売却行為自体がキャンセルになることもありますし、売買契約がキャンセルになることもあります。そんなときに疑問に思うの...記事を読む遠方の不動産を売りたいときはどうしたらよい?遠方の不動産を売却したいときには、通常の売却時よりも注意するべき点があります。その注意点を加味しながら売却した方が、スムーズに取引することが...記事を読む不動産売却では「クーリングオフ」は適用されるの?「クーリングオフ」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。「うちはそんなにお金持ちじゃないから」と...記事を読む人に貸している不動産を売ることはできるのか?不動産を売却するときには、ときには人に貸している不動産を売却することもあります。このような不動産を売却するときには、居住用不動産の売却...記事を読む不動産の売却に年齢制限はないのか?未成年でも出来るの?不動産を所有するのは大人になってからがほとんどですが、成人する前に不動産の名義人となる人も中にはいます。様々なサイトで情報を集めている方は平均的な数字を知っているかもしれませんが、検...記事を読む不動産取引の際、印鑑証明は何枚必要なの?準備しておく枚数とは不動産取引の際、売却する場合、購入する場合、またケースによって必要な書類が変わってきます。不動産の売却にしても、購入にしても、「タイミング」が大切です。実は売却に適している時期と購入に適している時期は異なるのです。今回は、そのタイミングについてご紹介します。1不動産「売却」のタイミングは...「家を相続したら一体いくら取られるんだ..」不安に駆られて調べてみるとどうも、ダメ人間です。大学卒業後、小さい会社に就活したものの、就職先を一日で辞め無事ニートに。それ以来、定職に就くことは諦め20代後半でようやくブロガーにでもなろうかと考えているダメ人間です。昔から、不動産はとても価値のあるものでした。その不敗神話は崩れかけているのが現状です。...家を買うなら核シェルターを買え!?北朝鮮のミサイル発射失敗を受けて、安全を考える連日報道されている北朝鮮のミサイル問題、直接的な危機は感じられないものの、何か重大なことが起こっていることは想像できます。今回はそういったことを含めて、安全について考える時間にしましょう。家を買うときに損しないため、もしくは所有する不動産が売れない物件だと把握するために、「損する家」の特徴を紹介していきたいと思います。どの時代にも、需要の高い家には特徴があります。