賃貸経営で発生する家賃滞納や、雨漏り、騒音など...様々なトラブル。対応方法について専門家がお答えします。ファイナンシャルプランナーQ消費税増税は、不動産売買にどんな影響がある?消費税が8%から10%に増税されますが、これから不動産を購入する場合、消費税が増税になると価格にどんな影響が出るのでしょうか。ちなみに、新築物件と中古物件の両方を検討してい...消費税が8%から10%に増税されますが、これから不動産を購入...Q賃貸中の物件、使いたくなったら入居者の更新を拒否できる?数年前に投資目的で分譲マンションを購入し、今現在賃借人が住んでいて家賃をもらっています。この度、勤務先がマンションの近くに移転することになったので、自分でそこに住みたいので...数年前に投資目的で分譲マンションを購入し、今現在賃借人が住ん...Q競売で落札した投資物件。入居者への敷金返還義務は?先日、競売で投資用の分譲マンションを落札することに成功しました。当該マンションには、現在賃借人が居住していて、前所有者との間で賃貸借契約を結んでいたことがわかっています。...先日、競売で投資用の分譲マンションを落札することに成功しまし...Q入居者が勝手に法人登記していた...賃貸借契約は解除できる?当方のマンションの入居者が、ある日1階の集合ポストの表札に会社名を貼り出しました。本人に聞いたところ、このマンションの住所で法人登記して会社を設立したといわれ困惑しています...当方のマンションの入居者が、ある日1階の集合ポストの表札に会...Q空室対策としてペット可物件にすることを検討。気をつけることは?所有している1棟マンションの入居者がなかなか決まらないため、空室対策として思い切ってペット可物件にすることを検討しています。現状空室なので、特に問題ないと思うのですが、何か...所有している1棟マンションの入居者がなかなか決まらないため、...Q雨漏り修理をしたいのに入居者が立ち会ってくれない...どうすれば?先日、所有している1棟マンションで雨漏りが発生しました。原因として、上階のベランダ防水の劣化が疑われたため、上階の賃借人立ち会いのもとベランダ防水工事を行おうとしているので...先日、所有している1棟マンションで雨漏りが発生しました。...Q入居者から電球が切れたと連絡が...交換費用も大家が出すもの?賃借人から連絡があり、部屋の電球が切れてつかなくなったので交換して欲しいと言われました。エアコンや給湯器の故障であれば、大家が費用を負担するのはわかるのですが、消耗品である...賃借人から連絡があり、部屋の電球が切れてつかなくなったので交...Q家賃相場が下がったと入居者から家賃値下げ交渉。応じるべき?賃貸借契約の更新で賃借人に書類を送ったところ、周辺の家賃相場が下がったという理由で、更新のタイミングで家賃を値下げするよう交渉してきました。自分で調べたところ、そこまで現状...賃貸借契約の更新で賃借人に書類を送ったところ、周辺の家賃相場...Q連帯保証人が亡くなったので変更したいと申し出が...対応は?先日、賃借人から連帯保証人である父が亡くなったため、連帯保証人を変更したいと連絡が入りました。家賃保証会社を使いたい旨の相談がよくあります。できれば連帯保証人がいいのですが、...これまで賃貸借契約を結ぶ際には必ず連帯保証人を立ててもらって...Q残置物のエアコンが壊れても、大家に修理義務はあるの?入居者からエアコンが壊れたので修理してほしいと連絡がありました。この物件はもともとエアコン完備の物件ではなく、設置されているエアコンは前の入居者が残していった残置物で...入居者からエアコンが壊れたので修理してほしいと連絡がありまし...Qアパートを引き継ぐことに。管理会社との管理委託契約はどうなる?アパート経営をしていた父が亡くなったため、自分がアパートを相続して大家を引き継ぐことになりました。書類を整理していたところ、管理会社との管理委託契約書が見つかり、まだ契約期...アパート経営をしていた父が亡くなったため、自分がアパートを相...Qサブリース契約中の物件は、購入後に解除することはできるの?投資用に購入を検討している物件の現況がサブリース契約中となっています。利回りがあまり良くないので、購入後はサブリース契約を解除して自主管理したいと考えていますが可能でしょう...投資用に購入を検討している物件の現況がサブリース契約中となっ...Q家賃を滞納している入居者の部屋に貼り紙をしてもよい?毎回家賃の支払いが遅れがちの入居者がいるのですが、電話で督促してもなかなか出てもらえません。督促していることを伝えたいので、玄関にその旨を記載した貼り紙をしてもよいのでしょ...毎回家賃の支払いが遅れがちの入居者がいるのですが、電話で督促...Q入居者に火災保険に入ってもらいたい。強制できる?新築のアパートを建てたのですが、万が一の時に備えて入居者に火災保険に入ってもらいたいと考えています。賃貸借契約を結ぶにあたって、入居者に火災保険に強制的に加入してもらうこと...新築のアパートを建てたのですが、万が一の時に備えて入居者に火...Q家賃を3ヵ月滞納されている...鍵を変えても大丈夫?賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。支払う気がないようで、電話にも一切出ないため部屋の鍵を変えて、強制的に締め出しても大丈夫でしょうか。家...賃借人が全然家賃を支払わず、今月で3ヵ月滞納となります。...Q家賃の督促電話は何時までOK?賃借人が家賃を滞納していて困っています。日中は仕事をしているようで、携帯電話に電話をしても一切出てもらえません。仕方がないので、夜督促の電話をしようと思っていますが、何...賃借人が家賃を滞納していて困っています。日中は仕事をして...Qタバコのヤニ汚れがひどい、敷金から控除できる?賃借人と敷金精算でもめています。2年間入居していた賃借人が退去したのですが、室内でかなりタバコを吸っていたようで、ヤニによる汚れがかなりひどい状況です。壁紙の張り替え費...賃借人と敷金精算でもめています。2年間入居していた賃借人...Q退去時、ルームクリーニング代は敷金から控除できる?先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比較的綺麗に掃除されていたので、賃借人から敷金を全額返還するよう請求されました。こちらとしては、どちらにして...先日、賃借人の退去にともない、退去立会いをしました。室内は比...Q家賃の支払いが1ヵ月遅れ。利息は取れる?賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状況です。家賃の支払が遅れた場合、遅れた分の利息を請求してもよいのでしょうか。