貧乏人の特徴その他の記事オリンピックまでに東京23区の土地や不動産が高騰するといい、実際に2000年~2010年までの新築マンション物件が売却するとリセールバリューが110%以上になったりと高値を推移しています。2020年の東京オリンピックが価格のピークとなり、その後にバブルが弾けるように価格が下がると言われていますが、筆者の周りの不動産投資をしている人たちは既に売却を済ませて2018年のうちには手元に残すのは本当に価値のある物件だけという状況のようです。オリンピック前にバブルが弾けるのは分かりますが、他にも下がる理由があります。ご存知の人も多いと思いますが「2022年問題」です。1991年に生産緑地法が改正されて市街化区域内に「生産緑地」という名目で農地が確保されました。実際に農業を行っている500平方メートル以上の面積の土地を「生産緑地」として申告すると、固定資産税が農地のように安くなり、他にも優位な条件を受けられます。そのかわり30年間宅地に戻すのが難しくなりました。2022年にその条件が解除され、東京ドーム2875個分に相当する土地が売却などをされる可能性があると言われています。すると、手放された敷地をハウスメーカーやデベロッパーが買い取りマンションや戸建てを作り市場に大量に提供されます。供給過多になり空き家が増えて不動産の価格が下がると予想されているのです。これから3年ほどは銀行の金利が安いからと言って安易に不動産を買うのは待った方が懸命と言えそうです。プレミアム住宅と言って、例えば六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、東京ツインパークス、虎ノ門ヒルズなど替わりのないマンションであれば需要が多いため急激に下がるとは考えにくいです。他にも外人向けのビンテージマンションのホームズやホーマット、ウィスタリア、ドムスなども古くても人気が高いので急落は考えにくいです。これらは良いのですが、投資用の賃貸ワンルームマンションなどは空室のリスクなどあるので気をつけた方が良いですね。甘える交渉術の高い子供できるビジネスマンは絵を完成させないお金で買えない幸せもある。プロ野球選手のフロー&ストック利回りの高い不動産投資は慎重にお金の価値は変動する自分が正しいとは限らない。毎年15億円売る住宅営業マン今からスターバックスが衰退するワケ何故お金持ちはフリーターやアルバイターを嫌うのかお小遣いサイト、ポイントサイトは絶対に儲からない靴で判断できるお金持ちの違いお金持ちは何故iPhoneを選ぶのか年収1000万円はお金持ちでは無い?お金持ちはマセラティが飽きてきた?エセ金持ちは見栄で金を回すべき貧乏人とお金持ちの違い三越伊勢丹など百貨店の外商カード(お帳場・お得意様)を貰う方法2000円の弁当を3秒で「安い」と思わせなさい。Reserved.当ブログで公開されているテキストに関する権利は、当方に帰属します。著作権法そのほか法律に触れる行為は禁止されております。