不動産投資を検討する際、その入り口となるのが投資物件の選び方です。同じ中古物件でも、都心エリアと郊外エリアでは運用方法が変わってきます。今回のモデルケースは「郊外の中古ワンルームマンション」です。金利1.9%(固定)郊外エリアの中古マンションのため、購入価格は低めに設定されています。それでは購入〜10年目で売却するまでの収支イメージを見てみましょう。初期費用の一般的な目安として、物件価格の10%程度となることが多いようです。物件価格1,200万円=0.044今回のモデルケースは表面利回り「6.0%」、実質利回り「4.4%」となります。年間で約30万円の収入が見込める計算になります。不動産の売却益である「譲渡所得」の計算方法は以下のとおりです。取得費=購入時の取得価額から所有時に計上した減価償却費を差し引いて算出した帳簿価格。100万円=248万円この248万円が、物件を売却したことで得られる譲渡所得(売却益)となります。※この譲渡所得248万円に対しては、税金が発生します。物件を所有している10年間のうち、入居者交代のタイミングなどでリノベーションを行う場合、その費用が発生します。1回につき、約60万円程度を購入前に見込んでおきましょう。郊外のエリアということで、一度入居者が退去してしまうと空室期間が長くなることが予想されます。仮に半年決まらなかった場合、家賃×6ヶ月=36万円の収入が入らないことに加え、募集のための広告費用も発生します。入居者が決まりにくいエリアでは、家賃×3ヶ月分の広告費用を覚悟しておきましょう。今回のモデルケースである「郊外の中古ワンルームマンション」、購入〜10年間のシミュレーションはいかがでしたか。最後に特徴を見てみましょう。メリット郊外のエリアで中古のため、安く買える新築の時期を過ぎているため、家賃の下落幅が緩やかデメリット空室によるリスクが大きい都心エリアの中古マンションに比べ、選択肢が少ないリノベーションを行う場合に費用がかかる郊外エリアは都心エリアよりも物件数が少なく、人口自体も減っていくためリスクは高く見積もっておく必要があります。その分価格は安くなっていますが、自分の投資スタンスにおいて大きなメリットがない限り、安易に手を出してしまうのは危険といえるでしょう。勤務医ドットコムでは、医師の方向けに無料セミナーを全国各地で開催しています。収入の多い医師の方にとって有益な情報をお伝えしています。セミナーでは個別相談も実施していますので、あわせてご活用ください。先着順となっておりますのでお早目にお申込みください。修正申告が必要なケースとは?勤務医の場合、「非常勤先が複数ある」というケースは珍しくありません。私がはじめて不動産投資を行ったときの話:前編こんにちは、地方在住アラサー勤務医のt-nakaです。人はいつ何時、病に倒れるかわかりません。55%RANKING2018.12.26学会の費用は必要経費になる?2019.2.25医師ならではの年金制度を解説!老後の備えは万全に2019.9.9年収1500万円の節税!医師が行うべき税金対策とは?2019.1.29勤務医がプライベートカンパニーを持つメリット・デメリットSEARCH検索:SEMINAR節税対策や多忙な方でもできる不動産投資のノウハウをご紹介する無料セミナーを全国各地で開催中です。Investmentkeyboard_arrow_up。