※無料メルマガは巻末に案内があります。土地には4つの価格があります。1実勢価格:つまり取引されている価格です。■都市と周辺に標準地を選び、1地点を2人の不動産鑑定士が別々の調査で評価。最新の取引事情や収益性なども加味され、国内の公的な土地評価の基準とも言えます。この二つはほぼ同額になります。住まいと密接に関係しています。■公示価格の約7割が目安。/0.7を計算すれば、だいたいの公示価格が出せます。■公示価格の約8割が目安です。路線価による相続税評価額/0.8をすれば、だいたいの公示価格が算出できます。スポンサードリンク宅地の評価方法は2つ宅地の相続税評価は2つの方式のいずれかで計算をします。一定の倍率をかけて算出します。固定資産を持っている方であれば、税の通知書が手元に来ています。それを見てもらい、価格を聞けば、相続税評価額がわかるということです。国税庁のHPに掲載されていますのでこれを使えば、概算で評価額を算出可能です。路線価図は誰でも見ることができます一度サイトを訪れてチェックしてみてください。倍率方式は、国税庁HPにこんな感じででています。その倍率をかけて求めます。この例では、固定資産税が1,500万、倍率が1.1なので1,650万が評価額ということになります。次に路線価をみてみましょう。日本で一番地価の高い、銀座4丁目付近で見てみましょう。「21,520A」と見えていると思います。数字ですが、1m2あたりの土地の価格を表しています。(単位は千円)ですから、1m2あたり21,520千円!ということです。それから、数字が楕円のまるで囲われているのがわかりますよね。これは地区を表しており、後ででてきますが、各種補正率という数値に影響があります。あることを表しています。数字の後ろの「A」ですが、これは借地権割合を表します。借地権とは、土地を借りている人が持つ、土地の権利です。ここでは、「A」なので、借地権割合は90%ということになります。土地を持っている人の権利は、10%に過ぎないということです。二つ以上の路線に面する場合は、路線価の高いほう(正面路線といいます)の借地権割合を使います次は、土地の評価で重要な、評価単位も押さえておきましょう。最後までお読みいただきありがとうございます。こちらも具体的解説中ですので、ぜひのぞいてみてください。↓↓”マーケティング・集客・コンサル術”はこちらで具体的に解説中です。