3階建ての住まいに最も大事な一階の構造部であるこのわずかに中央が落ちている鉄柱に柱を立てていきます。1階の既存車庫スペースは、天井高が2500しか無いうえに鉄梁が横に3本走っています。この鉄梁は2階3階を支えている大切な構造材のため撤去は出来ません。そのため、居住空間としての天井高を確保しつつ梁を活かしながらのプランが必要なのはいうまでもありません。天井高を取る為に、1階の床はマンションでの床の施工方法と同じ方法を選択しました。既存の土間を活かしてフリーフロアで床を造作していきます。高低差を考えた柔軟なプランの作成が必須になります。問題の歪み補正工事に入ります。3階の床の歪みは2階の梁を補強して矯正をかけていきます。飛ばし過ぎていた2階の梁の中央(3階では最も沈んでいた部分)に新しい柱を建てて荷を分散をします。同時に側面に力板で補強もします。その他荷重が分散されていない箇所も間取り方で柱を立てられる部分がありましたので、S様にお話をして補強をしました。下の写真は力板を裏から見たところです。その他も構造上の弱い部分には新たに柱・梁を組んで補強していきます。耐力が必要なところには筋違を入れて補強していきます。部屋を広げる=柱を抜くという箇所が多かったため、随所に柱を入れていきます。今後歪みのない住まいへと変えていきます。設備工事でも苦労した箇所があります。最近多くなっていますが、もともと1階にあった風呂などを2階に持っていくスケルトンリフォームが非常に多いです。こちらのS様ももともと1階にお風呂がありましたが、2世帯リフォームによりお母様が一階で生活をされるため、2階にバスルームを移設しました。今回は一階に鉄梁が入り、配管経路を計画するのに大変苦労しました。同様に、駐車スペースからフリーフロアを造作したところへミニキッチンを設置するためその排水をどうとるのかなどです。天井の懐が最小限になっており換気ダクトの逃げ道を鉄梁を避けて設計しなければなりません。↓のように鉄梁に這わせて逃がす設計としました。構造の補修・補強が終わり、断熱材を入れる工程へ入っていきます。ここからは内装工事になります。木造の1戸建スケルトンリフォームで最も気を使う部分が、解体と木工事になります。解体にも気を遣います。一部の梁などに無理な荷重がかかっているものなど、この解体の段階であきらかになります。従いまして、機械壊しではなく、S様邸の一戸建て2世帯スケルトンリフォーム工事解体作業も手壊しになります。今回は外壁を基本的には残しサッシを一部交換する内部スケルトンリフォームプランになっていたため、内部と残すサッシ(窓)、構造上必要な構造体以外は解体をしていきます。鉄骨梁があらわれてきました。このような大スパンで開口を取るための梁設置ケースでは鉄張りではなく、せいの高い(木製)梁を入れたほうがよかったといえます。(微妙に中央部が凹でいるのがわかります。解体作業は進められます。3階部分まで構造体があきらかになっていきます。鉄張りに支えられている2階の構造体。雨で外壁の内側のザラ板が腐食しているのが目立ちます。サッシまわりからなのかエアコンのコア抜きした箇所なのかなどをみていきます。このスペースを居室にしていきます。一階駐車スペースには当然布基礎はありませんが、廊下部分は布基礎が走っています。そもそもこの梁が圧迫感があるなかで床を上げるわけにはいきません。ここをどうやって施工するか。このようなことを考えながら解体をしていきます。既存サッシを撤去する箇所は大き目にカッターを入れ撤去します。S様宅に現場調査した際にも、3階部は立っていてすぐに傾いているのがわかるぐらいの傾きがありました。ここも構造部があきらかになり原因が判明します。解体をしてみると既存3階洋室の床が湾曲をしており3部屋をつなぐ廊下の床下にある梁に無理な荷重がかかっていることがわかりました。ここまで荷重をかける場合、もっとせいの高い梁をかける必要がありますが、数十年前に改築したさいにそのまま新築時の梁に柱を乗せてしまっていたことがわかります。このようなケースを解体の段階で、ハイウィルではお客様へ現場にきていただき確認をしていただき対応策の説明をさせていただきます。立ち上げ基礎補強緊結します。今回のS邸のケースでは基礎を新設する箇所よりも基礎を解体しなければならないところに気を遣います。一階の廊下部分と駐車スペースとの絡みがあり居室にする際にどうしても基礎をさげなければならない箇所がでてくるためです。構造上ダメージがない部位のみ解体していきます。耐力壁となっており、2階、3階部を背負う重要な柱が合っている土台部は解体することができません。このあたりの見極めが重要になってきます。このように解体は、建築全体を見渡しつつ、提案された新たな間取りも考えながら解体を進めていかなければならないのが、一戸建てのスケルトンリフォームになります。壊してよいところ、壊してはいけないところ、解体する職人にもレベルが問われることになります。一戸建てスケルトンリフォームは、営繕工事とは違います。木造の一戸建てスケルトンリフォームは身体でいう骨格です。骨格を矯正したり変えたりするわけですから、間違った処置をしてしまったときどうなるかを考えればお分かりいただけるかと思います。大前提として経験値の高い会社で検討することをお勧めいたします。|新ブログへ移行しています。↓↓こちらのバナーをクリックしてください。