2019年7月18日こんにちは!きのぴーです。マイホームは一生に何度とない大きな買い物です。そこで、すぐに考えるのはお金のこと。自己資金で足りない分は住宅ローンを組んで調達することになると思いますが、それは同時に何千万円という借金の始まりでもあります。ぱんだ「住宅ローン」って言うとライトな感じがするけど、「数千万円の借金」って言うとすっごく怖いね。後で後悔しないように、慎重に進めていきたい!と思うのは当然のことだと思います。住宅ローンは専門的な知識が多くて、素人では分からないことだらけ。金融だけでなく不動産の知識も必要なので、お手上げですね。使われる用語も難しく、掘り下げていけばキリがないほど話は膨らむため、住宅ローンについて相談をすることは、なかなか骨の折れる作業なのです。ポイントを抑えておけば相談はスムーズになります。今回は、住宅ローンについて効率よく相談したい方必見!住宅ローンのいくつかの相談先と、あなたにとって最適な相談先を解説します。うさぎあなたはどこの誰に相談するべきだろう?住宅ローンの相談はどこにする?相談先の立場を知ろうさて、住宅ローンを相談する窓口として、どのような場所があるでしょうか。思いつくのは、金融機関の窓口かと思います。ここでは、取り扱っている商品知識や審査の条件だけでなく、銀行でかかる諸費用や選ぶ金利によってどれくらい総返済額に差が出るのかといったシミュレーションを取ってもらうことも可能です。建て売りや中古マンションなどで、購入したい物件が決まっていれば不動産会社へ、注文住宅を立てたい場合はハウスメーカーへ行き、そこで住宅ローンの相談場所を設けているケースもあります。これらの会社と銀行は提携していることも多いため、中には、銀行の担当者並みに住宅ローンについて詳しい方がいる場合も少なくありません。この2ヶ所に相談に行けば大丈夫?と思う方もいるかもしれませんが、家計全般のことや適切な住宅ローンの借り方について不安がある方は、ファイナンシャルプランナー(FP)や住宅ローン専門のコンサルタントへ聞いてみる方が正解です。金融機関や不動産を取り扱う会社の担当者の仕事というのは、少しでも高い物件を買ってくれるお客様を探し、利益を上げることです。お客様にとっての利益を追求するのが、FPや住宅ローン専門のコンサルタントの仕事です。相手の仕事の立場を考えることは、その人が熱心に相談を聞いてくれる内容について知る手がかりになるだけでなく、その後の良好な人間関係にも繋がります。営業・ローン担当ファイナンシャルプランナー(FP)住宅ローン専門のコンサルタント1と2は自社の利益を追求しています。いう意味ではあなたにとって不親切です。3と4はあなたにとっての利益を追求してくれます。親切ですが、依頼料が高くつきます。きりんなるほど4種類あるのね。これだけでは「どこに依頼すべきなのか」まだ分からんなあ。住宅ローンの相談はどこにする?質問内容によって、相談相手を判断してみましょう最初は何を相談すればいいのかわからなくても、慣れてくると聞きたいことが自然と出てくるようになってくるかもしれません。質問内容が明確になれば、どこに相談するべきかはある程度仕分けすることができます。今回はよくある質問5パターンを元に、適切な相談先はどこなのか考えてみたいと思います。「住宅ローンを借りられるかどうか」「住宅ローンをいくら借りられるかどうか」「住宅ローン商品やキャンペーンの情報」といった主に住宅ローンの審査や商品性について知りたい場合は、金融機関の窓口に聞くのがベストです。住宅ローンを販売し、実務を行っている現場なだけに生の声を聞くことができるはずです。金融機関に行く際は、部署によって担当している内容が異なる場合があるので、住宅ローンの何を相談しに来たのか、受付できちんと伝えるとスムーズです。営業、または住宅ローン専用のコンサルタントでも、経験豊かな方であれば詳しく案内が受けられるはずです。▼審査についての詳細はこちらの記事で。ワイシャツの「ワイ」は「Y」ではなく「white(白)」のワイなんですって。...続きを見るきりん審査がしたい場合には金融機関の窓口に行けばいいんだね。次に「いくら借りるのが家計にとって最適なのか」「どのような住宅ローン商品を選ぶべきか」といった個人の”お財布事情”に応じて相談をしたいときは、FPや住宅ローン専用のコンサルタントがベストです。このように、質問に応じて、自分で相談場所が選ぶことができれば、行ってみて相談先が違っていた!と無駄な労力を使わずに済むでしょう。きりん「どのようにして」借りれば良いのか?家計にとって無理がないのか?など、上手で最適な借り入れをするための相談は専門家にした方が良いってことね。住宅ローンの相談はどこにする?相談中に困ってしまったらさまざまな切り口で相談先にアプローチすることで、住宅ローンについて知識は深まっていくことと思います。うまく相談が進まない・・・となってしまったらどうしたらよいでしょうか。そのような時は、少し意地悪なようですが、投げかける質問を工夫してみるのも方法の1つです。これによって、お客様ではなく、相談している相手の力量に問題があるのかもしれないからです。らいおん言葉は悪いですが、「能力や経験があまり高くない人」と「有能な人」を見分けるためのクエスチョンですね。今回は4パターンの受け答えを通じて、どのような内容がよいのか、また相談者として相応しいのはどういった対応の方なのか考えていきたいと思います。「変動金利ならば、毎月○○万円内に返済額が収まるので心配ないですよ」と回答されたらどうでしょうか。確かに、今、変動金利は固定金利より低いので、毎月の返済額にも余裕が生まれやすいと言えますが、このままずっと上がらない保証はどこにもありません。長期間にわたって毎月の返済額を安定させたい場合は固定金利の方が向いています。このように、重要な説明をしなかったり、お客様へ選択肢を与えないようでは、後々トラブルにもなり兼ねません。担当者を変えてもらうのも方法の1つです。適正な予算配分ができるようにしたいのですが...」という質問に対して「大体○○万円ずつ配分すれば良いのではないですか」と、根拠なく答えてくるようではいけません。この場合、税務署で確認して、住宅ローン控除が受けられる物件であるなら、建物にローンがあることが条件になるはずです。基本的に諸費用は自己資金で準備ができる方が、住宅ローンの金利面で優遇があります。そのため「自己資金はまずは諸費用に当て、その後土地に当てていく順で配分していくとよいのではないでしょうか」とアドバイスできる方は資金計画について知識がある方と言えるでしょう。3つ目として「わが家の家計に応じた住宅ローンを教えてください」と聞いてみたとき、「当社で扱っている住宅ローンはこちらでして...」と、質問に答えられず、自分が説明できることで話を誤魔化すようではNGです。「今の家計の状況を教えてください」と言って、紙に書き出しながら一緒に考えてくれたり、場合によっては、借り入れ額を落とすことについても助言してくれるかどうかがポイントです。4つ目は、「もし、家計が予想外の事態に陥ったら、私はどうすればよいでしょうか」と尋ねることです。あなたの返済状況が危うくなった時に、適切な対応を取ってくれるのかどうかを見極めることが重要です。住宅ローンが払えなくなったら?最悪の事態を回避するための4つのことこんにちは!きのぴーです。自分の家を手に入れることはとても喜ばしいことです。同時に大きな借金を背負うことになります。...続きを見るちょっと変わった質問にも、詳細かつ明快に答えてくれる人に相談したいものです。真の相談先を見つけるためには、相談する場所だけでなく、人についてチェックすることも大切です。ぞう数千万円ものお金の借り入れ方法を決めるのだから、有能な方にお願いしたいものですな。こなかったら担当変更を申し出てみよう。まとめ住宅ローンについて熟知するには、さまざまな専門知識が必要になり、時間もかかります。忙しい生活の合間にやるには、正直楽しいものではないと思います。これまで、住宅ローンを効率よく相談するコツについて、いくつか述べてきました。結論として、どこに相談すればよいのか?に答えるとしたら、1ヶ所だけでなく複数の場所に相談してみて欲しいです。不動産屋の営業1人に何もかも頼っている人が意外と多いですが、自分主体で動いている人の方が、良い内容で取り引きができるのは事実です。あなたを取り巻く関係者を知り、1度はコンタクトをとって欲しいです。その上で、相談していて楽で聞きやすいなと感じる方がいれば、うまくマッチングできている証拠なので、その人を中心に頼ってみてもよいと思います。話は戻りますが、マイホームを買うことは何千万という大きな買い物です。聞き忘れたことがないよう、ぜひ時間をかけて欲しいです。らいおん受け身ではなく、自分自身で情報収集してみよう。「住宅展示場には行かない方が良いです。営業をかけられる割に、大した収穫が無いから。休日が潰れてしまい、もったいないから。行く必要がなくなった」から。「住宅展示場に行く必要がなくなってしまった」のは、毎月5,000人以上が利用している、こんな最先端のサービスが無料で提供されているからなんです。「タウンライフ家づくり」というサービスです。「タウンライフ家づくり」ってなに?あなたの希望する複数のハウスメーカー・工務店から、あなたオリジナルの「間取りプラン&見積り」を無料で送ってもらうことができるサービスです。タウンライフ家づくりを利用することで...あなたの要望を取り入れたオリジナルの間取りプランを無料でつくってもらえる!各社の見積りを比較して、1円でも安く建てられる住宅会社が分かる!希望するエリアの優良土地を提案してもらえる!(土地を持っていない場合)自宅から1歩も出ることなく、家づくり計画をスタートできる!いまはなんでもネットで手に入る時代になりました。希望する住宅会社の「間取りプラン」と「見積もり」くらい無料一括請求でパパッと手に入る時代になっているのです。住宅展示場に行く必要なんて無いですよね。新しい時代の賢い選択、それが「タウンライフ家づくり」です。実際に私は希望する住宅会社から「間取り&見積り」を無料で送ってもらいました。こちらの要望もしっかりと取り入れられたプランが届き、感激しましたよ。無料で届いたモノたち賃貸物件の間取りを見るのってすっごく面白いじゃないですか。あれと同じで自分のために作成してくれた間取りプランを複数比較するのはとっても楽しいですよ!全国600社以上の住宅会社の中から、あなたの希望する住宅会社に一括で間取りプラン&見積もり作成・土地探しを依頼できます。最大手ハウスメーカーもほとんどが掲載されているようです。薦めたいサイト」「使いやすさ」で、No.1に輝いています!「タウンライフ家づくり」は世間的にも認知度がどんどん高まっている話題のサービスなんです!利用する前は「強引な営業をかけられるのではないか」と心配でしたが、私が利用したときは直接の連絡はなく、間取り&見積りを送ってもらってそれでおしまいでした。タウンライフ家づくりの他の口コミを読んでも、みなさん強引な営業はなかったみたいですね。私の体験談を読む家づくりを何から始めれば良いのか分からない...!理想の注文住宅を1円でも安く建てたい...!特定のハウスメーカーから間取り&見積りが気軽に欲しい...!地元密着の優良工務店を知りたい...!このいずれかに当てはまるなら、利用してみてはいかがでしょうか。注文住宅にかかわる仕事に就いて約6年。「注文住宅に関するアレコレは難しく書きすぎ...もっとわかりやすく説明できるでしょうが!」と!当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。住宅ローン金利の引き下げ交渉は条件さえ揃えば高確率で成功する!...条件って?こんにちは!きのぴーです。この記事は知り合いの元銀行マンに監修してもらっています。銀行マン目線から考えた「金利の引き下げテクニック」だから、かなり実践的な内容に仕上がっています。ワイシャツの「ワイ」は「Y」ではなく「white(白)」のワイなんですって。...住宅ローン低年収・低所得でも住宅ローンは借りられる!収入の安定性がカギ!マイホームを手に入れたくても、何千万円というお金を準備することはとても大変なことです。住宅ローンを組めば、不足分の資金を用意できますが、そのためには審査があります。...住宅ローン連帯債務の6つのメリット!裏に潜む注意点もキッチリ網羅こんにちは!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。この記事は知り合いの元銀行マンに監修してもらっています。家づくり基本の「キ」2020/02/20ハウスメーカーへの予算の伝え方は気をつけろ!ポイントは3つ家づくり基本の「キ」2020/02/16ハウスメーカーの営業マンとのトラブル!あるある事例BEST5ハウスメーカーの評判2020/02/12三井ホームの坪単価を解説!高級ハウスメーカーは伊達じゃない...?風水・家相2020/02/08土地のNG風水!運気が下がる土地のルール30連発ハウスメーカーの評判2020/02/04住友林業の評判・口コミ|3年住んで私が感じたことのすべて園長のきのぴーです!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。当サイト「チューモンズー」は、注文住宅に関するあらゆることを動物たちと一緒に楽しく学べるお役立ち情報サイトです。