返済期間を短くする「短期短縮型」と月々の返済額を減らす「返済額軽減型」があります。<繰上返済のメリット>繰上返済は、将来払うことになっていた利息を大きく軽減することができます。家計管理をしていくなかで日々の支出を抑えたいという場合には有利な方法となります。<繰上返済のデメリット>繰上返済は一回当たり数千円から3万円ほどの手数料がかかります。繰上返済によって預貯金が減ることで、不測の事態への備えなどの家計にリスクが生じる可能性もあります。繰上返済で借入期間を短縮し既に返済みの分を含めて120回を下回るとその年からの住宅ローン特別控除が受けられなくなります。そのほかには将来の借り換えがしにくくなるなど、実はメリットばかりとは言えないのです。住宅ローンの繰上返済は、メリットもデメリットも共にあります。いずれにしても、ローン残高と預貯金のバランスを崩さず、安心して生活するのに必要な預貯金は確保しておくことが上手な利用法だと言えるでしょう。