20:38:50譲渡損失!昨日今日と中古住宅(戸建、マンション)の残金決済・引渡しを無事終了しました。金融機関との交渉など気苦労がありましたので、ドッと肩の荷が下りました。売主様、買主様とも喜んでいただきとても良い取引ができました。住宅を売却した場合、売却損が出る場合もあるでしょう。新築で買われて中古で売却すると多くがマイナスとなるでしょう。(時期や物件にもよりますが)譲渡損が出た場合、給与などの所得と相殺できる特例(1年〜4年)があります。相殺の額によっては所得税・住民税がかからないケースも出てきます。借入があることなどいくつか条件がありますので、該当しそうな方は専門家に相談してみてください。先日中古住宅の売却のご相談を受け価格査定書をお出ししました。家は世田谷区をちょっと超えた某市にあります。数年前に相続されお母様(A)とご長女(B)が居住されています。建物は共有で、土地はA様が単独で所有されています。建物は新築から40年近く経っており、傷みもかなりのため土地価格で査定しました。先に転居されることもできるようですので、更地にして売り出したほうが良いのではと申し上げました。ところで今回のケースで売却しますと、譲渡税の関係で不利がでます。土地がA様だけの所有ですので、居住用財産3000万控除の特例が1人分だけとなります。仮に土地売却益が5000万とすると、差額2000万について譲渡税がかかります。土地も共有にされていれば、A様・B様ともそれぞれ特例が使えて譲渡税がかからない場合(持分によりますが)も出てきます。不動産の相続は、後々のいろいろな状況を想定して行うことが大切です。