仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログスマートフォン用の表示で見る仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログ不動産や仮想通貨などへの投資を実践して書くブログです。不動産を購入・賃貸する際に発生する仲介手数料、あなたはどういう根拠で決まっているか知っていますか?不動産投資をするとなると、これから何棟も物件を購入することになってくるので、仲介手数料の決まりについては前提知識として知っておいてくださいね。中には知らないことをいいことに、仲介手数料をぼったくろうとしてくる不届きな業者もいるので...(違法ですが)。いうわけで、仲介手数料の金額の根拠をこの記事でご紹介します。難しくないので、きちんと押さえておきましょう。(正式には媒介報酬)は、不動産業界の人々に向けた法律「宅建業法」によって受け取れる上限が決まっています。手数料を仲介業者に支払うタイミングは、賃借もしくは売買の契約が成立した時。異なってくるので、ここをきちんと押さえておきましょう。貸借の場合、仲介手数料は成約賃料1ヶ月分が上限となっています。この手数料は貸主・借主のいずれか、あるいは双方からも受け取ることが可能ですが、受け取れる上限は合計で1ヶ月分までです。借主が1ヶ月分を仲介業者に支払うケースが多いですが、最近では「仲介手数料無料!」とうたって、貸主の方から1ヶ月分を頂く業者も増えてきました。貸借は計算の手間が必要ないほど単純明快でしたが、売買の場合は少し面倒な計算式になっています。一般的に使われるのは簡易式の計算方法。物件の購入価格によって、それぞれ3つの計算式が存在します。3.24%+6.48万円200万円の物件なら、2,000,000×5.40=108,000円が仲介手数料の上限になります。300万円なら3,000,000×4.32+21,600=151,200円、500万円なら5,000,000×3.24%+64,800=226,800円まで受け取ることができます。売買の場合は売主・買主からそれぞれ上限額まで受け取れるので、不動産業者は最大で上記の2倍の報酬を得られるわけですね。不動産取引では売主・買主それぞれ別々の業者が仲介に入って購入に至るケースも珍しくありません。この場合は、売主側の業者は売主から、買主側の業者は買主から、それぞれ226,800円ずつ受け取る形が一般的です。いうことが起きるのは、売主が買い手募集の依頼をA不動産に行っても、BやC不動産も、A不動産が公開したその物件情報を確認し、お客さんに紹介できるからです。ほら、あなたが家を借りる時だって、「この物件見たい」と担当に話したら、「カギの都合確認しますね」とどこかに電話を掛け始めた...なんてこと、ありましたよね?それは、大家から借り手募集を受けた賃貸仲介業者に、あなたが話している業者が連絡を取っているからなんです。それと同じなんですよ。仲介手数料で損しないために悪徳業者に仲介手数料を上限以上に取られないためには、まず何よりも上記の手数料上限をしっかり覚えておくことが必要です。名目で、成約の対価として支払いを求められるもの」も仲介手数料である、という認識です。これはどういうことかと言うと...Yahoo!知恵袋にも相談があったのですが、仲介手数料と別途で「コンサルティング料」なるものを求められた事例がありました。引用:不動産の仲介手数料・プラス・コンサルタント料?で困っています。Yahoo!知恵袋この場合、もちろん業者が受け取れる仲介手数料は712,800円まで。この件ではさらに200万円も請求が来ています。ある」と解釈されます。そのため、この場合コンサルタント料200万円を支払う必要はなく、あくまでも上限額である712,800円までしか、買主は仲介手数料を支払う義務はありません。このように、仲介手数料ではない名目で+αの報酬を取ろうとする悪徳業者の事例もネットでは漏れ聞こえているので注意が必要です。あなたがそのような内容を業者に言われたら、そこでの売買は断って他社経由で契約し、その悪徳業者の免許番号を通報してやりましょう。仲介業者のモチベーションを知っておこうさて、不動産投資をするに当たってはもう一つ、仲介手数料に絡む仲介業者のモチベーションについても覚えておく必要があります。当然ながら、仲介業者はバンバン不動産取引を成約させて仲介手数料を稼ぎ、営業マンとして成績を上げなくてはなりません。そのため、彼らは「賃料や価格が高い物件ほど頑張る」「売主(大家)も買主も自分で探す」のです。賃料5万の物件も20万の物件も、1つの物件にかかる労力は同じなのです。多くの手数料が取れる物件を重視するのは当然のことです。売却を依頼された物件は、自ら買ってくれる人を見つけて仲介すれば、彼らは売主・買主双方から仲介手数料を頂けるので、手数料が最大になります。あなたが安い物件を仲介依頼する場合は、手数料に代わるモチベーションを彼らに与えていかなければなりません。それはおそらく、思いやりあるコミュニケーションによる信頼関係の形成などではないでしょうか。「すみませんね、あまりお金にならない物件お願いしてしまって。関する基礎知識のお話でした。不動産投資だけでなく、あなたが物件を借りたり、マイホームを購入したりする時にも必須の知識なので、ぜひ覚えておきましょうね。先日、大家さんと直接売買で新しい物件を購入しました!これで3...2017-07-29意外と大変...民泊開業にかかる初期投資額と内容についてすずきです。最近記事の更新ができずにおりました。はてなブログPro29歳、東京都在住の自営業男。年収300万円から自由を目指し、投資を始めて6年目。失敗もするけどぼくはげんきです。イーサリアム、NEM、リップル支持。好きな不動産は激安の築古戸建です。大晦日に慌ててやった節税対策の内容と失敗したこと高利回りを狙おう!地方不動産に投資するノウハウを全公開します旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。当サイトのプライバシーポリシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。