子どもが自立していき、自宅に使わないスペースが増えたことから、その空間空間を利用して老後の資金を得られる方法として、たくさんの人が興味を示している。通常、アパートやマンションを建てる場合にはアパートローンを利用するのだが、賃貸併用住宅では住宅ローンが使える。すべての賃貸併用住宅で利用できるわけではないが、住宅ローンはアパートローンと比べて有利な点がたくさんあるので、必ず利用を検討すべきだ。この記事では、賃貸併用住宅を建てる際に住宅ローンを利用するメリットと、その利用方法について説明する。ローンのことに限らず賃貸併用住宅の全般的な知識を得たい方は、以下の記事を参照いただきたい。自宅スペースが50%以上必要50%未満なら区分登記という方法も最後に住宅ローンを利用するメリットとはアパートローンではなく住宅ローンを使うメリットは、大きく4つだ。固定金利を選択できる融資が受けやすい住宅ローン減税の恩恵を受けられるそれぞれ見ていこう。住宅ローンはアパートローンよりも有利な利率で借りられる。投資用のアパートローンは年利2%〜4%くらいだが、住宅ローンは0.7%〜0.8%だ。この数パーセントの差は数十年の返済期間を考えると、1000万円以上の差になることもある。2.固定金利を選択できる通常、アパートローンは変動金利しか選ぶことができない。住宅ローンは固定金利か変動金利かを選択することができる。住宅ローンの利率は0.7%〜0.8%だと説明したが、この金利が今後ずっと続くとは限らないので、自宅購入で住宅ローンを利用する人のほとんどは固定金利を選ぶ。固定金利の場合の利率の目安は、10年固定で1.0%、35年固定で2.2%だ。3.融資が受けやすい住宅ローンはアパートローンよりも融資が受けやすい。いった個人の属性が融資の基準になる。アパートローンと住宅ローンの違いを表にまとめると、以下のようになる。融資限度額を見ると住宅ローンのほうが借りられる金額上限が大きいことがわかる。自己資金についても住宅ローンならフルローンも可能だ。年収や勤続年数についても住宅ローンのほうが融資を受けやすいことがわかるだろう。4.住宅ローン減税の恩恵を受けられる上の表にもあるが、住宅ローンを利用すると住宅ローン減税の恩恵も受けられる。住宅ローン減税とは、年末時点でのローン残高の1%が毎年手元に戻ってくる制度だ。毎年、最大40万円の還付金を受けることができる。自身が納めた所得税を超える額を受け取ることはできない。総額400万円が上限だ。これは期限つきの特例であり、その期限は2019年6月だ。賃貸併用住宅を検討している人は、この期限についても頭に入れておいてほしい。賃貸併用住宅はすべて住宅ローンが利用できるというわけではなく、条件を満たさなければならない。その条件は、建物のうちの自宅スペースの割合だ。住宅ローンはマイホーム購入のためのローンだ。そのため、マイホームだと認めてもらわなければならない。その基準は、自宅用スペースが50%以上であることだ。1階を自宅スペースにし、2階を賃貸物件にしたり、その逆にしたり、とすれば、50%になる。二世帯住宅のような、壁で仕切られた2戸の物件を1棟建ててその1室に住みもう1室を賃貸するという方法もある。金融機関によっては50%を下回っても住宅ローンを使える場合があるが、それは例外的なものなので期待しないほうがよい。50%未満なら区分登記という方法も賃貸併用住宅では、3階建てにしてその3階を自宅にするといったこともよくあるだろう。自宅スペースは33%なので、50%に満たない。この場合は、自宅部分と賃貸部分を別々に区分登記すれば、異なる不動産という扱いになり、自宅部分のみ住宅ローンを組むことができる。住宅ローンが適用される割合は少なくなるが、まったく使えないよりはマシだ。3階建て以上の場合は検討してみるとよい。最後に賃貸併用住宅を建てる際に、アパートローンではなく住宅ローンを利用するメリットとその利用方法について説明した。住宅ローンはアパートローンよりも有利な点が多くあるので、物件全体に適用できずとも、ぜひ利用を検討していただきたい。当サービスでは賃貸併用住宅の着工実績が多い優良企業が複数加盟しており、無料でご紹介している。トップページの土地活用無料診断をご利用いただければ、それらの業者から提案を受けることができるので、是非ご利用いただきたい。することはあとから変更できますので、現在のお気持ちで選択肢してください。4SMSにて土地活用プランの控えを送信しています。入力後1秒でお手元に届きますので正しくご入力ください。加盟業者からお電話が来ることはありませんのでご安心ください。5ご入力は任意ですが、業界裏事情満載の小冊子を無料でお送りしておりますので、ご入力いただく事をオススメします。診断結果を見てみる無料で一括査定!!依頼がご不安な方、ご不明点のある方へ依頼がご不安な方、ご不明点のある方へ「アパート建てるのにいくらかかるか知りたい」「業者に聞いても言ってることが違って何が正しいのかわからない」など、なんでも結構です。全て無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。ご相談方法は、下記よりメール、または電話にて受け付けております。お電話から相談するお気軽にお電話ください0120-990-1410120-990-141【営業時間】24時間対応中!メールで相談する24時間オンライン受付中メールで相談する「土地活用の窓口」は、土地活用に関する相談を承る無料のサービス機関です。中立的な立場でご回答させていただいております。*メールアドレス(公開はされません。重視することはあとから変更できますので、現在のお気持ちで選択肢してください。4SMSにて活用プランの控えを送信しています。入力後1秒でお手元に届きますので正しくご入力ください。加盟業者からお電話が来ることはありませんのでご安心ください。5ご入力は任意ですが、業界裏事情満載の小冊子を無料でお送りしておりますので、ご入力いただく事をオススメします。私達が相談員として対応します!お客様の口コミ!中立な立場で丁寧に対応してもらえたので安心できました。アパート経営アパートを考えていましたが、新たなプランを提案してもらえました。本サイトはセカイエ株式会社によって運営されています。掲載されている情報は予告なく変更される場合がございます。土地活用の窓口のロゴマークおよび知的財産権は、セカイエ株式会社に帰属します。