「買換えの特例」の3つの特例が用意されており、税負担が軽減されています。納付することになります。お給料をもらった時、所得税を払うのに似ています。3,000万円特別控除は、譲渡所得税の特別控除の中でも代表的な制度で、一般的な住宅の売却であれば、この制度の適用を受けることで利益に対して支払う税額を大きく減らすことができます。適用要件1.居住用財産の譲渡であること2.譲渡した相手方が配偶者や直系血族や生計を一緒にしている親族・同族会社などの特別な関係でないこと3.前年、前々年に、この特例や「居住用財産の買換えの特例」「譲渡損失の繰越控除」を受けていないこと(3年に1回なら適用できる)4.居住していない場合は住まなくなってから3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡すること。■10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、居住用財産の定義を満たした上で、不動産を売却した年の1月1日時点で土地と建物の所有期間が共に”10年超だった場合”に適用を受けられる特例です。適用要件1.居住用財産の譲渡であること2.譲渡した相手方が配偶者や直系血族や生計を一緒にしている親族・同族会社などの特別な関係でないこと3.前年、前々年に、この特例や「居住用財産の買換えの特例」「譲渡損失の繰越控除」を受けていないこと(3年に1回なら適用できる)4.居住していない場合は住まなくなってから3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡すること。本特例の適用を受けられると、課税譲渡所得6,000万円まで税金を14.21%(所得税10.21%、住民税4%)とすることができます。譲渡資産の条件1.譲渡した年の1月1日現在で所有権が10年を越えていること。買換資産の条件1.譲渡の前年から、譲渡の翌年12月31日までの3年間に取得すること2.取得日の翌年12月31日までに居住し、継続して居住する見込みであること3.建物の床面積は50m2以上で土地の面積が500m2以内であること4.新築から20年(耐火建築物は25年)以内であること。新耐震基準を満たしたものは築年数は問わないものとする。居住用財産の譲渡に係る特例の参考資料http://www.mlit.go.jp/common/001237477.pdfhttp://www.mlit.go.jp/common/001235751.pdf軽減税率の特例にはいろいろな適用要件があります。どれかひとつでも満たしていないものがあれば控除が受けられなくなる場合もありますので、まずはお近くの税務署にご相談下さい。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。”(本サイト「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん”は、旧:府中市不動産.jpサイトから変更しました。