今回は杭打ち自体とは関係ないのですが"住みにくい"のに"申請は通る"ということについて、ちょっと事例を紹介したいと思います。こんな敷地条件の立面図。駐車場等が面する敷地のいわゆる"前"の道路と建物の設計GLは特に問題はないのですが、それ以外の面に水路や道路といった"公共のもの"との官民境界線があるという事例です。今回は設定すると建物GLとこの官民境界線にあたる工作物や道路との高低差が1.2mと、なかなかハードな条件の敷地。意外とあったりするんです。この場合、"公"のものとの高低差。これをやりかえるということは基本的にはできません。確認申請はどのような条件にすれば通すことができるのか。このような内容になります。本来は土の質によって角度は違うはずなのですが、一応斜面で30°の安息角(土が崩れて家が崩れない角度とされています)がとれて家が立っている状態であれば問題なし!!!という扱いとなります(但し、あくまで土木的な面で斜線等他の理由は今回は除外してください)。コストも一番安く抑えるのもこの方法です。ここに、「住みやすさ」「利便性」は考慮されていません。ただでも敷地の狭い都心部において、2mを超える寸法のスペースをとっているのに斜面で土って。雑草どうすんねん、スペースもったいないやん、と住んでから思われる方が多かったりします。いうことで、こんな感じで高さの高い”ハイデッキ"のご提案をすることが多々あります。これ、値段がするんです。当店ではお馴染みの"ウリン材""マニルカラ材"といったアイアンウッドで作るこういったハイデッキは、いうまでもなく頑丈ですし耐久年数も高い。ある物件で積算をしたところ、奥行約2m,巾6.8mのもので約75万円。あとから気付いて設置するにはなかなか、痛い金額です。これを例えば建物・土地含めて3000万程度のローンを組むとき、一緒に組んで作っておくのであれば、話が違います。毎月の支払いの中で償却していける、そして住宅ローンというのはなんといっても金利が低い。これは”資金計画段階"で最初から念頭に入れておかなければいけないもので、新築検討時からこの計画を最初から頭に入れて話を進めておかなければいけない、ということになります。これをきちんと建築設計段階で計画にいれておけば、階段等で降りる処理をすれば、下の部分は平らな庭スペースとして利用が可能。これもまた追加費用の発生するものですが、後々のことを考えておくと。新築の計画をされている際、契約までの打ち合わせでも、間取り、ここにソファをおくから・・・、キッチンは・・・、と中のこととあと強いていうのであれば外壁等を優先して話がいきがちでそこで外構の予算を最低限ラインで資金計画を組みがち。敷地が限られていて、しかも好条件の土地は減りつつある大阪近郊。住宅契約前に一定の外構の相談をしていただきたいと思います。2015年11月9日お店のツワブキの花が咲きました。テーマ:エクステリア(外構)について店長の藤田です。この2ヶ月くらいですが、来期物件の新築外構のプランのご依頼がビックリするくらい殺到していたり、イベント準備等が重なっておりましてお店のことをスタッフのsachiさんにまかせっきりにしていたもので、お店の写真を余りアップすることがなかったのですが。お店のミニロックガーデンに植えているツワブキが花を咲かせています。ツワブキというと"和風""日陰""半日陰"というキーワードがぱっと思いつく植物。実際、プラン作成の際、イメージパースご提案のとき、イメージ的に植栽を入れる場合、和風モダン物件だとよく脇役に入れたりすることが多い植物だったりします。実際当店の施工事例でも和風モダンど真ん中!!の門柱の下にこうやって白い化粧砂利(これは白仙と呼ばれる砂利ですね)と合わせて植えていたり。比較的背の低い植物の場合、特に都心の物件だと、たとえ南向きの物件でも周りが建物で密集していたり、シンボルツリーの下に植えたり、塀やフェンスの陰になったりと実際土面はそこまで日当たりがよくないことも多いかと思います。言うキーワードで出てくる低木・潅木類は都心物件であるほど結構使える場所が多かったりするのではないかなあと感じます。ところで、このツワブキ、和風イメージがあるのですが、これってきっとまだ和風の庭しかなかった頃から庭植えの植物として採用されることが多かったからではないのかなと思ったりします。それだけ日本の気候風土とも相性がいい植物なのかもしれません。急激な気象変化で葉を傷めてしまったりしたとしても新しい葉を出してくるときには「あれ?前より大きくない???」ってことも多い気がします。お店で毎日目にするもので。最初の写真と、上の写真、何か違いませんか。グランドカバープランツ系の植物でよくありがちな"斑入"”緑葉"の違いです。最初の写真はツワブキの斑入種"浮雲錦"。上の写真は緑葉種です。"浮雲錦"なんていかにも和風な名前がついていますがこんな全然和風に縁もゆかりもないちょっとランドスケープっぽい温室内展示のお庭にも結構な量で植えられていたりします。構造物の多い、温室内展示だと日陰になってしまう部分も多く、もしかしたら使い勝手のいい植物なのかもしれません。斑入種なので、初めて通りがかりで見る方にとっては先入観なく見るものなので、ツワブキ=和風っていうのもあまり関係ないのかなってお思います。こちらは、別に病気とかではないのです。ツワブキのオーレア種とでもいうのでしょうかね。天星っていう名前が付いているこれまた斑入種です。グランドカバープランツ、よくつかわれているものって"オーレア"”フイリ"ってよく目にしませんか。フイリフェラオーレアフィリヤブランリシマキアヌンムラリアオーレアヘリクリサムペチオレアオーレアモリムラマンネングサオーレア舌を噛みそうです。オーレアはかいつまんでいうと、黄色系、フイリは班が入っている。実際お店においていても直射日光や夏の西日に弱い印象があります。和風でもナチュラルでも洋風でも。夏の西日がきつくないところに、ツワブキ。和風モダンというとよくイメージパースとかで竹’(クロチク一時期はやりましたよね)やコグマザサ、トクサなんかが採用されがちですが、あの通りにいくと、地下茎を伸ばすこの辺の植物はとんでもない事件が起こることがあるそうです。昔竹やぶのそばの家に、床からいきなり竹が生えてきたとか来ないとか。ベタ基礎がデフォルトの昨今、そんなことはまあないのでしょうが、近くに竹・ササ系が植わっているお宅での雑草処理で草を全部抜いて防草シートを敷いて砂利を入れて半月もしない間にササが防草シートを突き抜けて生えたときは度肝を抜かれました。ツワブキも比較的強い植物ですがそこまででは。斑入種やオーレア種、緑葉種。上手く使い分けてグランドカバープランツをいい部分を上手く生かしたお庭作りを楽しみたいところです。2015年10月24日ライフアップの現場の3年半後。テーマ:エクステリア(外構)について完工時。手狭だった車庫スペースで駐輪やバイクを置くスペースもなく不便。庭は雑草が生え放題で、手入れが行き届かない。車庫拡張とアプローチ部分のリフォームのご依頼でした。