選び方一つで総返済額が百万円単位で変わってきます。「住宅ローン選びで失敗したくない」と考えるのは当たり前です。付帯サービスも大きく異なります。住宅ローン選びに失敗してしまうことがあるのです。失敗しないための方法をお伝えします。住宅ローンの選び方を解説します。今回のTOPICを参考に最適な住宅ローンを選びましょう。◆ポイント1:適切な借入期間を決める住宅ローンを契約する際は、まず「借入期間」を決める必要があります。無理なく返済できる期間を選ぶことです。一般的に住宅ローンの返済期間は、1年から35年の間で設定することも可能です。(※親子リレーローンなどを利用する場合50年も可能)その一方で住宅ローンには利息(金利)の支払いが伴います。自己資金(頭金)をどれだけ用意できるかも、家計の負担を減らすためのキーポイントです。毎月の返済額を抑えることができますが、その分支払う金利の負担は増えることになります。家計が厳しくなるケースもあるでしょう。ご自身の家庭の資産状況やライフプラン、ライフイベントを考慮しつつ、この二つのバランスがしっかり取れる返済期間を決めることがポイントです。余裕がある月は適宜繰り上げ返済を行うのも選択肢の1つです。繰り上げ返済のし易さや繰り上げ返済手数料もしっかりチェックし、住宅ローンを選びましょう。頭を悩ませるのが、金利タイプの選択です。住宅ローンの金利タイプには大きく3つの選択肢があり、どの金利タイプを選ぶかによって最終的な総返済額に大きな差が出ます。年に2回金利の見直しが行われ、その都度金利が変動するのが変動金利の特徴です。多くの利息を支払うことになります。金利が上昇すると月の返済額のうち利息分だけを支払い、元金が減らないというケースも起こり得ます。金利上昇局面で利用する際は注意が必要です。毎月の返済額と総支払額を確定させることができる点が固定金利の特徴です。資金計画が立てやすい点でしょう。固定金利を選択しましょう。若干高くなるケースがほとんどです。固定されるのが固定金利選択型の特徴です。何も選択しなければ原則変動金利に以降しますが、その際、再度固定金利を選択しなおすこともできます。固定金利選択型が有力な選択肢になります。契約期間中の金利変動を常に意識しておきましょう。特約期間の適用を受けることができる期間を決める必要があります。短期固定金利タイプです。一般的に短期固定とは5年以下の固定金利選択型の住宅ローンが該当します。短期固定金利タイプを選択し、繰上げ返済を行うと良いでしょう。総返済額が増えるリスクがあります。10年前後の固定金利選択型の住宅ローンが該当します。金利が低く設定されている点が最大のメリットです。20年以上と期間が長い点が最大の特徴です。万一将来金利が上昇した際にも影響を受けることが少ない点がメリットと言えます。住宅ローン金利が高くなります。併せて検討すると良いでしょう。実際に希望の条件を満たす住宅ローン商品の金利を比較しましょう。住宅ローン商品は、金融機関ごとに金利に大きな違いがあります。その段階の下記のタイプの住宅ローンを探しましょう。住宅ローン借入時にかかる諸経費や団信の費用についてもチェックしておきましょう。上げ返済手数料」などがあります。事務手数料とは住宅ローン申し込み時にかかる費用のことです。住宅ローン金利が低い傾向がありますが、その分事務手数料が高くなる傾向があります。住宅ローンの返済を肩代わりしてもらうために保証会社に前もって支払うお金のことです。ネット銀行では、保証会社を利用していないことも多く、その場合は保証料がかかりません。一部繰り上げ返済のしやすさは、ネット銀行の多くが手数料を無料としていることから、メガバンクなどと比較し、優位に立っていると言えるでしょう。一部繰り上げ返済は、早ければ早いほど効果を発揮します。繰り上げ返済時の手数料についても、しっかり比較することが大切です。住宅ローンの残債を清算してくれる生命保険のことです。金利だけに注目するのではなく、これらの付帯サービスや手数料についても比較・検討すると良いでしょう。家庭の資産状況やライフプランをしっかり把握するところからスタートします。その上で無理のない返済期間を決め、金利タイプを選択します。金利や各種手数料、付帯サービスをしっかり比較し、希望の条件を満たす住宅ローンを絞り込んでいきましょう。今回御伝えした住宅ローン選びに失敗しないためのポイントをチェックしつつ、ご自身の家庭にあった住宅ローンを見つけてみてください。