あの裏側のクラックが原因なんかではありませんでした。玄関の天井に巨大な雨染み。ふやけて今にも落ちてきそうな天井板...。天井だけでなく壁にも雨染みが来ています。うーん...こいつぁ深刻だぞ...しかも、前所有者の退去後にはハウスクリーニングなども入れておらず、あちこちホコリだらけ。土足で進入しなければならず、雰囲気がすごく悪いのも嫌なところです。言え、中に入らなければ状況は分かりません。玄関から上がって、近くのトイレを開けてみます。ここも見事にやられていて、天井板がべろーんと剥がれていました。水洗トイレですが、かなり雨漏りのダメージを受けてしまっています...うーん、ここも修理せないかんのか...幸い、他の1階フロアでは雨漏り被害はありませんでした。脱衣所にカビがびっしり生えてしまっていたり、壁の石膏ボードに大穴が開いている部分があったりと、一癖も二癖もありました。雨漏りが本当にヤバいのは2階だったしかし、さらなる追い打ちが。今回内覧した物件は2階建てだったのですが、1階よりも2階の方が、雨漏り被害が深刻だったのです。階段を登っていくと、なんと廊下の天井板は既にありませんでした。腐って落ちてしまったのでしょう。その下の木製の階段まで水がしっかり染み込んでいて、階段の化粧板がふやけて黒カビが生えこんでいます...そして部屋に行くと、なんとこちらも天井の一部分が崩落...。グレーの変な板を張ってごまかされていました。崩落部分と隣接する壁には一面、激しい雨染みもあります。「連棟の隣り合う部分で雨漏りがある」と聞いていたので、恐らくここか、隣の部分が爆心地(?)なのでしょう。こんな状態じゃとてもじゃないが住めません。大規模修繕は間違いなく必要です。雨漏りを放置すると建物をダメにします今回の物件は思った以上に雨漏りの状態がひどく、もはや現況では人が住めない状態になっていました。業者さんの話だと、「改修には300万くらいと聞いている」とのことでした。嘘はついていないのでは?と思いますが、どうなんでしょうかねぇ...一応、その話が本当だと仮定すると、物件価格+改修費用で求めた表面利回りは14.1~17.6%くらいは出るはずなので悪くはなさそう。言え、ちょっと食指も動かず、業者さんの印象もあまり良くなかったので、僕は見送りとしました(気になる方には物件教えます)。今回の内覧の教訓ですが、「雨漏りは建物をダメにする」ということを改めて学びました。雨漏りを放置していると、雨染みが生じたり天井板に穴が開いたり崩落したり...という分かりやすい現象だけでなく、カビの発生や梁などの基礎の腐食など、見えない被害も広がっていきます。そのため、知らないうちに部屋がカビ臭くなっていて咳が止まらないとか、湿った基礎にシロアリが棲みついたりしてしまうのです。基礎の腐食は深刻です。震災で崩壊した古民家は、ほとんどが雨漏りやシロアリによって梁や柱がやられ、揺れでボキッと折れたことで崩壊につながった可能性が高いです。本来、しっかりと手入れをしていれば、新耐震基準に適合していない古民家でも大地震には耐えられないこともないそうなのですが...怖いです。あなたも、もし自宅や投資用物件に雨漏りを見つけたら、すぐに手を打つことをオススメします。屋根大工など、雨漏り対策のプロに雨漏りの原因箇所を特定してもらい、見積もりを出してもらって、早いうちに作業してしまいましょう。雨漏りは素人には原因箇所の特定が難しいので、プロに頼むべきです(原因はここだ!と思っても、水のつたうルートなども考えなければならず、困難です)。雨染みや屋根の損傷でも放っておかず、被害が広がらないうちにすぐ手を打ちましょう。ないと、修繕費用もダメージもどんどんかさんでしまいますよ。安い割にいい物件だと思ったんだけどなー。安い物件には裏がありますね...地道に良い物件を探しつつ、今の物件にお客さんが早期入居してくれることを祈ります。P.S.内覧の翌日ご挨拶に行った、客付けをお願いしている業者さんはとても親切で良かったです。いい情報も頂けました。いいお付き合いができる業者さんと付き合うべきですね。これについて、また別記事で書きますね。20:34関連記事2017-11-25不動産は競売も公売も意外と美味しくない件について数年前、「普通に不動産を買うよりも安く買える!」ということ...2017-11-12一級建築士に教わった、中古戸建物件のチェックすべきポイント今日、仕事でありがたい機会を頂きまして。はてなブログPro29歳、東京都在住の自営業男。年収300万円から自由を目指し、投資を始めて6年目。失敗もするけどぼくはげんきです。イーサリアム、NEM、リップル支持。好きな不動産は激安の築古戸建です。大晦日に慌ててやった節税対策の内容と失敗したこと高利回りを狙おう!地方不動産に投資するノウハウを全公開します旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。当サイトのプライバシーポリシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。