使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。ログイン/マイページ0120-955-783【物件速報!!】利回り11.88%×土地値割合約86%!狛江市底値賃料AP(2,970万円)2020/01/20この物件に問い合わせるいつもメールをご覧いただき誠にありがとうございます。・空室の家賃保証付きと、自社案件ならではの強みも生かせる物件を紹介させていただければと思います。他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。渋谷まで約13分でアクセス可能な立地となっております。病院などが立地しており、生活としての利便性が高くございます。世田谷区と調布市に隣接するエリアとなっておりまして、都心へのアクセス性の高さから、2030年まで人口増加する予測となっております。このことから、本物件は賃貸需要を高く見込める立地といえるのではないでしょうか。2,賃料設定について本物件の賃料平均は約3.67万円となっており、相場を大きく下回る水準となっております。「狛江」駅周辺に関してですが、比較的共同住宅の供給は多いものの、「家賃4万円以下」の物件に関しては数が少ないといえそうです。安定した賃貸需要を見込みやすい物件といえるのではないでしょうか。【土地について】また、近隣の土地成約事例について見てみると、狛江駅周辺で本物件に似た駅距離の土地で坪約91.9万円で取引成立となっております。売買価格である2,970万円の約86%程度の水準となっております。出口でキャッシュアウトするリスクが少なくなっているため、お取り組みがしやすい物件といえるのではないでしょうか。22.07%(安全性)空室損益分岐点:稼働率51.12%未満6年間累計収入:約865万円となる試算です。しては22.07%となり、約4.5年で自己資金回収が可能となる計算です。しては約186%となる試算でして、自己資金を半年程度で回収可能となる状態です。再投資をしてゆきやすい物件といえるのではないでしょうか。約51.12%となっており、8室中4室が継続的に空室とならない限りCFをプラス域に保てる水準となっております。(金利3.9%・期間30年・8割融資想定)また、上記のように本物件におかれましては、「エリア」と「物件の競争力」から賃貸需要を見込みやすい部分もございます。そのため、本物件は運用中の安全性を高く見込むことができる物件といえそうです。本物件はお取り組みがしやすい物件といえるのではないでしょうか。-----最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。下記フォーマットよりお気軽にお問い合わせください。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。