都会には少ない?例えば、貸倉庫を大阪の梅田駅周辺や心斎橋周辺で探していた方...おそらく貸倉庫物件は出てこないと思います。絶対...は有りませんが、限りなくゼロに近いぐらい少ないと思います。そのような都会エリアには貸倉庫が無いのか。それは都市計画等に基づく用途地域の問題や地域柄が影響します。都会周辺は、地価が高い事もあり、固定資産税なども非常に高くなります。貸倉庫のような平屋倉庫や2階建の倉庫兼事務所を建築したとします。固定資産税などとのバランスを考えると貸倉庫の賃料はどのようにすべきでしょうか。どこの誰が賃料の高い貸倉庫を借りるのでしょうか...と非常にナンセンスな状態になります。理由はそれだけではありません。賃料とのバランスを図る事になります。■建蔽率...土地面積に対して、建物を建築出来る割合(60%や80%などがあります。)■容積率...土地面積に対して、建築出来る延床面積の割合(200%や400%などがあります。様々な要素によって変動します。どのような地域に貸倉庫は多いのでしょうか?貸倉庫の多いエリアは?貸倉庫が多いエリアは??統計的には、前項に出てきた用途地域が関わっています。行政によって定められているものです。各市町村のホームページから用途地域を見る事が出来ますので確認してみて下さい。駅周辺は、商業地域だと思います。その商業地域をドーナツのように囲むように住居地域が存在します。比較的広い道路を挟んで離れた地域に工業地域が存在するかと思います。これは公害やトラブルなどを未然に防ぐ為等を加味して行政が定めたものになります。なると貸倉庫が多いエリアは、ズバリ...工業系地域になります。貸倉庫は、単純な倉庫という使用だけでなく、作業場・工場としても利用される事が多い為、どうしても、そのような地域に好まれて存在する事が多いです。『駅徒歩2分以内で100坪の貸倉庫を探している...』と専門の不動産会社に相談したとします。非常にレアな物件を探している...という事になります。あと、使用方法にも目を向けなければいけません。仮に、住居地域に希望したサイズの貸倉庫を見つける事が出来たとします。近隣民家とトラブルになる可能性もあります。どんな利用方法で貸倉庫を探しているのかを専門の不動産会社とよく話合う事も重要のポイントです。