楽天証券の投資情報メディアJavaScriptが無効の為、一部のコンテンツをご利用いただけません。JavaScriptの設定を有効にしてからご利用いただきますようお願いいたします。人気株主優待の中で利回り3%以上の高配当株。2024年から新NISAがスタート。投資したい国の1位の米国株。人気株主優待の中で利回り3%以上の高配当株。優待の魅力とはじめ方をお伝えします。優待銘柄の決め手や購入タイミングをお伝えします。株式投資がうまくいかない、という個人投資家の皆様へ。山崎元の提供レポートです。●任天堂の2020年3月期3Qは5%減収、6%営業増益。・土地の評価には様々な特例がある・広い土地は評価が大きく下がる?・どんな土地が「広大地」の対象?・広大地になる土地を安易に分筆して遺産分割すると大変なことに!・あいまいな規定のためトラブルの温床にも広い土地は相続税を計算する際の評価額が安くなる可能性があること、ご存知でしょうか?今回は、そんな「広大地」についての基礎知識と注意点についてまとめてみました。土地の評価にはさまざまな特例がある相続で財産を受け継ぐ場合、いまだにその中心となるのが土地です。土地にはさまざまな権利関係が絡み合っているだけでなく、人々の生活の基盤であることも多いため、相続税の計算上、いろいろな規定や特例が設けられています。アパートやマンションの敷地として使われている土地は「貸家建付地(かしやたてつけち)」として評価額が下がります。自宅の敷地として使われている土地に対しては「小規模宅地の特例」により、通常の評価額から最大で80%の減額をすることができます。今回ご紹介する「広大地(こうだいち)」もそんな規定の1つです。広い土地は評価が大きく下がる?通常、広い土地を売ると、狭い土地を売るより1m2当たりの単価が低くなります。げてくるといったことがあります。そのため、こうした現状を踏まえた評価をしてあげようというのが「広大地」の規定です。どんな土地が「広大地」の対象?「広大地」の対象となる土地は、主に以下の要件を満たす土地です。・戸建て分譲に適した用地であること(マンションに適した用地などは不可)・開発の際新たに道路の設置が必要となること(旗竿地での開発は不可)要件を満たした土地は、その面積に応じて通常の評価額から42.5%~65%の減額を受けることになっています。上記要件は主なものであり、これ以外の要件もあります。面積要件は自治体によって上記と異なることがあります。細かい注意点もいくつかありますが、簡単にまとめると「戸建ての開発に適した広い土地で、開発の際道路の設置が必要なもの」が広大地の対象となります。都心部の駅前など、その土地を買った業者がマンションを建設するような場所は広大地の対象にはなりません。駅から徒歩15分以上離れていたり、郊外にある土地は広大地の対象となるケースが多くなってきます。広大地になる土地を安易に分筆して遺産分割すると大変なことに!広大地の適用にあたっては、1つ十分に気を付けておかなければならない点があります。それは、広い土地を分筆して遺産分割をした結果、広大地の適用が受けられなくなるケースが生じるということです。広大地の規定を満たす800m2の土地があったとします。この土地を、2人の相続人が半分ずつ遺産分割するために400m2ずつ2つに分筆してしまうと、広大地の規定を満たすことができなくなってしまうのです。800m2のまま分筆せず、2人の相続人で2分の1ずつ共有とすれば、広大地の規定を満たすことになります。1m2当たりの単価が50万円なら、この土地に広大地の規定を適用するかしないかで、評価額が1億7,600万円も異なってきます。相続税率が50%なら、約9,000万円も税額が変わってくるのです。一般的には土地を共有で相続するのは好ましくありませんが、広大地に該当する場合は、あえて共有で相続することで相続税の額を大きく抑えられるケースが少なくありません。したことは、広大地という相続税独特の規定をよく理解している専門家でないと判断を誤りかねません。ミスしたときの相続税額の影響が大きくなるのが広大地の規定です。広い土地を持っているときは何をするにも専門家の判断を仰いで慎重に行動するようにしてください。あいまいな規定のためトラブルの温床にも実はこの広大地の規定、適用される要件が非常にあいまいなため、トラブルの温床になっています。マンション用地に適している土地かどうかも判断が難しいですし、宅地分譲した場合に新たに道路の設置が必要かどうかも納税者側と税務当局側とで頻繁に見解が食い違っています。中には裁判となっているケースも少なくありません。いう単位で相続税額が変わってくることです。しても非常にやっかいなものでした。したこともあり、平成30年からは、広大地の規定が大きく変わることになっています。その内容と、それに伴い今年のうちにしておきたい対策について、次回のコラムにてお話しします。難しくよくわからない「税金」。個人投資家がお届けします。本コンテンツは情報の提供を目的としており、投資その他の行動を勧誘する目的で、作成したものではありません。武志バックナンバー一覧はこちらトウシルおすすめの記事はじめての株式投資。人気株主優待の中で利回り3%以上の高配当株。投資したい国の1位の米国株。米国株人気銘柄ランキング【1月】~米国決算シーズンが本格化。人気株主優待の中で利回り3%以上の高配当株。投資したい国の1位の米国株。2024年から新NISAがスタート。投資したい国の1位の米国株。日経平均は急落!新型肺炎の警戒相場。資産を増やす鍵は現金ポジションの活用。新型肺炎への不安で世界株安に。睦が、日本株市場の分析と投資戦略をレポートします。株式投資がうまくいかない、という個人投資家の皆様へ。実践をベースにした「すぐに役立つ真の基礎知識」は、お客様の株式投資戦略に新たなヒントを提供。山崎元の提供レポートです。テクニカルアナリストの土信田雅之が、マーケットスピードを用いたテクニカルな視点で国内株式市場の動向を読み解いていきます。人気株主優待の中で利回り3%以上の高配当株。2024年から新NISAがスタート。投資したい国の1位の米国株。人気株主優待の中で利回り3%以上の高配当株。随時facebookおよびTwitterには一部配信しない記事もありますTOP本コンテンツは情報の提供を目的としており、投資その他の行動を勧誘する目的で、作成したものではありません。銘柄の選択、売買価格等の投資の最終決定は、お客様ご自身でご判断いただきますようお願いいたします。本コンテンツの情報は、弊社が信頼できると判断した情報源から入手したものですが、その情報源の確実性を保証したものではありません。本コンテンツの記載内容に関するご質問・ご照会等には一切お答え致しかねますので予めご了承お願い致します。本コンテンツの記載内容は、予告なしに変更することがあります。