[マイホーム]スポンサードリンクみなさまこんにちは裏町猫背(ウラマチネコゼ)です。アベノミクスの影響か本業が不動産である猫背は肌で首都圏不動産の上向きな動きを感じております。銀行の長期金利があがった!消費税が2014年4月に8%,2015年10月には10%増税されるなどを理由にマイホームを本格的に探しはじめるファミリーやディンクスが増えて来ました。ローン減税で限度額がUPすると言われてもやはり心理的に消費税が上がるまでに購入と言う方は少なくありません。そんなこれからマンションを探される方、ご購入を検討する方へこれだけ知っていたら怖いものなしの不動産用語!および失敗しないマンション選びのポイントを前編(1~3)・後編に分けて解説させて頂きたいと思います。坪単価******************1.区分所有(くぶんしょゆう)マンションの事を不動産用語で区分所有といいます。不動産屋さんにお伺いし物件を探される時は「マンションを探しております」と言われるより「区分所有で探しております」と言ってみてください。営業マンは「う勉強されている買主さんだ」と思われ対応が向上する可能性が大です。2.内法と壁芯(うちのり・かべしん)通常壁芯のm2(面積)がマイソク(チラシ広告)に載っております。部屋の面積にプラス壁の真ん中までの面積が上乗せされて表示されております。分譲業者さんが用いる手法で広く見え、坪単価が安く見えます。物件によっては同じ大きさなのに「狭いな~」「広いな~」と感じる時があります。それは多くの場合、この壁芯と内法が関係しております。★内法と壁芯のイメージ★そして内法が謄本(トウホン)に載る、実際の広さです。住宅スペースはこの広さです。★謄本(登記簿謄本)とは,法務局で管理しているこの物件は誰の所有物か?権利関係の内訳を記載している法的書類です。本人でなくても地番や家屋番号を知ってさえすれば誰でも金銭で容易に入手する事が出来る情報です。ここには、物件の大きさ以外に敷地権割合を始めこの物件の借り入れはいくらか?抵当なのか?根抵当なのか?所有権は誰の名前なのか?など記載されております。法的な住所、所在となります。住居表示とは異なり存在している法律的な住所です。この地番は法務局で検索する事が出来ます。誰でも無料で電話でもお問い合わせできます。★家屋番号とは・・建物の法的な住所です。区分所有の家屋番号のみとなります。戸建の家屋番号は電話では教えて頂けません。★敷地権割合とは・・区分所有において、あなたのマンションの土地の割合を示す数字となります。マンションを買うという事はマンションが位置する土地も買うという事になります。所有者には敷地権割合として土地の一部を権利分配されます。(敷地権割合は分数で示されております。)この敷地権割合に応じてその年、1月1日の所有者にねその年の土地固都税がかかります。区分所有者は建物と土地を切り離して売買する事を禁じられております。坪単価のご説明の前にまず「坪」についてご説明します。業界では「坪」方式を用いる事が多いです。坪単位の求め方は下記の通りです。1坪はm2x0.3025。50m2だと50x0.3025=15.12坪になります。反対に1m2は坪x3.30578で計算します。15.12坪だと15.12x3.30578=49.98m2。ぴったしは戻りませんけど。町の不動産屋さんではこのように計算をしております。それでは坪単価をご説明させて頂きたいと思います。通常物件を比べる際に用いる指数、それが「坪単価」です。物件を比較するにあたって毎日のように「その物件、坪単いくら?」と業者間では日常茶飯事のように会話で飛び交っております。算出方法はいたってシンプル。物件価格÷広さ(坪)で算出します。15.12T(坪)の物件で価格が3500万円なら坪単価は3500÷15.12で231万となります。いわゆる@231万円となります。ここで用いたアットマーク「@」は一坪単価を表す時に業界で使用します。物件を坪単価で表す事により比較が出来るようになるのです。方角で同じ広さの物件でも坪単価が(価格が)安かったりと違いが出て来ます。坪単価は通常築年数で大きく差がでます。新しいマンションの方が坪単価が高いです。自分が欲しい物件の坪単価はしっかり覚えるようクセをつけるようにしてください。覚えておくととっても便利です。不動産屋に行かれた際に気になるエリアの相場を聞くといいでしょう。現実的に物件が探しやすくなります。相場を把握する事でお得な物件かどうかも次第に解るようになります。計算機を弾いてみてください。お話です!最後までお読み頂きありがとうございます。猫背の最近気になる話。猫背の最近気になる話。