関連会社紹介2014/07/26土地評価で損をしないためのポイント土地と一言でいっても、正方形の形状のよいものばかりではなく、また利用状況はさまざまです。宅地の財産評価のところでみたとおり、土地評価にあたってはその形状や状況を斟酌してさまざまな調整(補正)が行われます。路線価というのは、標準的な整形地をベースとして付されているため、少しでも標準地と形状がマイナスに異なれば、さまざまな減額調整(補正)を行うことが可能になります。間口狭小補正や奥行長大補正や不整形地補正などです。二方路線影響加算の加算調整(補正)を行わなければなりません。宅地として著しく広い場合、具体的には三大都市圏では500m2以上(それ以外の地域は1,000m2以上)である場合には、「広大地評価」による特例評価ができる場合があります。周辺環境にマイナス要因があれば(例えば電車沿線だとか、忌み地であるとか)、利用価値が著しく低下しているとして、最大10%の評価減が可能となります。権利関係が完全所有権でない場合にも、それを斟酌した評価が行われます。借地権や賃借権といった第三者の権利が付着していれば、その権利部分の評価額を控除する必要がでてくるためです。複合的視点に立って行わなければならず、一つの視点が欠けても、評価額において損をする可能性がでてくるのです。したがって、どうぞ、特に土地評価については、依頼された税理士に、具体的にどのように評価したのか説明を求めてください。