不動産業者に高利回りの物件を紹介されたけれど、家賃の下落が気になってなかなか契約に踏み切れない......という人も多いのではないでしょうか。そんな不動産投資にまつわる不安を、ひとつずつ解消していきましょう。不動産投資をスタートした時に設定されていた家賃は、時が経つにつれ下がっていきます。そのおおまかな理由として、次の3つがあげられます。・周辺に新築物件が増え、保有している物件の競争力が下がる・少し離れた場所に大型商業施設ができて発展した結果、そのエリアに需要が奪われる3立地・利便性が良くない・最寄りの駅から遠い・ターミナルとなる駅へのアクセスが悪い・近くにスーパーなど、日用品を取り扱っている施設がないこのうち、1建物の経年劣化は期間によって下落の幅が変わってきます。経年劣化により、家賃は3段階で下がる!建物は日々の使い方によって劣化状況が変わってきますが、ここでは一般的な新築物件の家賃の下落幅について、その変化を見てみましょう。新築の物件に対しては、「設備が新しい」「他の人に使われていない部屋に住みたい」などの理由により、プレミアムがつきます。これにより、近隣で同条件の物件に対して、家賃が一割程度高く設定されています。更新のタイミングなどで入居者の入れ替わりがあると新築のプレミアムは消滅し、次の入居者に期待できる家賃は下がるでしょう。周りに新築の物件が増えるとその影響も受けるため、下落の幅が最も大きい期間と言われています。新築のプレミアムが消え、物件が築浅と呼ばれる期間に入ります。競合する物件も同じく築浅のものになり、他物件との競争が落ち着いてくるため、家賃の下落幅も緩やかになってきます。3築21年〜新築〜築浅の期間を過ぎ、築古と呼ばれる物件となります。築浅の時期よりも、さらに家賃の下落幅は緩やかなものとなります。全体を通して見ると、物件の購入当初は家賃の下落幅が大きく、次第に緩やかになっていきます。このような利回りの変化について、購入前にしっかりと想定しておきましょう。家賃を下落させないための対策は?ここまで見てきた家賃下落の原因のなかで、購入後に対処できないものがひとつあります。それは、建物の「立地」です。立地には「最寄り駅までの距離」や「周辺施設」など、物件の魅力に深く関係する要素を多数含んでいます。購入後に建物を移動させることはできないため、立地に対してとれる対策は「購入前にしっかりと吟味する」ことなのです。これを怠ってしまうと取り返しがつかず、家賃が下落していくのを黙って眺めることになります。購入後にできる対策はある?「立地」という原因については、事前に吟味することが対処の方法でした。下がるタイミングは「入居者が入れ替わる」時です。新たな入居者を呼び込む際、以前に募集をかけた時よりも経年劣化や周辺の新築物件の増加により、期待できる家賃は下がってくることが想定されます。この対策としては、入居者の退去自体を防ぐほかありません。これをテナントリテンション(入居者の維持・確保)と呼び、入居者に対して以下のような施策をとります。埋めるための広告費用」も発生してきます。これらを比較した上で、入居者を維持しつつ、物件を良い状態に保てるのであれば取り組む価値は十分にあるのではないでしょうか。家賃下落の不安について、事前に下落の幅を想定しておくことはもちろん、購入前と購入後の対策を知っておくことで、解消できるのではないでしょうか。勤務医ドットコムでは、医師の方向けに無料セミナーを全国各地で開催しています。収入の多い医師の方にとって有益な情報をお伝えしています。セミナーでは個別相談も実施していますので、あわせてご活用ください。先着順となっておりますのでお早目にお申込みください。行うにあたり、普段見慣れない専門的な用語を目にする機会が増...コラム「子どもを医学の道へ進ませたい」医学部の費用を捻出する方法は?子どもを医学部に入れるためには学費をはじめ、多くの資金が必要になります...コラム不動産投資が医師におすすめな理由と注意すべきこと数ある投資のなかでも、特に医師におすすめなのが不動産投資です。55%RANKING2018.12.26学会の費用は必要経費になる?2019.2.25医師ならではの年金制度を解説!老後の備えは万全に2019.9.9年収1500万円の節税!医師が行うべき税金対策とは?2019.1.29勤務医がプライベートカンパニーを持つメリット・デメリットSEARCH検索:SEMINAR節税対策や多忙な方でもできる不動産投資のノウハウをご紹介する無料セミナーを全国各地で開催中です。Investmentkeyboard_arrow_up。