10月25日スタートこんにちは。対して、登録制度が始まります。登録場所は、本店所在地を管轄する、地方整備局になります。似て非なるものですので、正しく理解しておきましょう。1家賃保証会社とは、サブリース会社の事を指します。サブリースとは、家賃保証会社が、アパート全室を、一括借り上げする会社の事です。有名どころでは、大東建託などでしょう。大東建託は、大家さんから一括借り上げをする。→これがサブリースと言われるものです。一括借り上げですから、大東建託は、毎月25日に大家さんの口座へ振り込みます。3日後の28日に入居者から、集金をするのです。大東建託が、入居者より先に、大家へ支払ってしまうのです。大東建託が、大家さんに前払いする賃料は、毎月約700億円とも言われており、すごい資金力ですね。賃借人が家賃滞納を発生させた場合は、大家さんからの事故申告があった場合のみ、賃借人に対して督促を行い滞納賃料を請求します。立替え(代位弁済)したかの有無は問いません。・立替え前に、賃借人に督促をする事を、事前求償権と言います。・立替え後に、賃借人に督促をする事を、事後求償権と言います。これらを、総称して、「求償権」と言います。業界大手と言われる、日本セーフティーや全保連ですが、こうした業者が、大家さんに代位弁済をしている金額は非公表ですが、せいぜい、10億円もあれば良い方でしょうと推測しております。本題に入りますが、この、登録自体が任意であるため、もしも不適切な業務を行っている家賃債務保証会社があったとしても、強制力を持って排除することができません。この登録制度による運用が進みますので、登録業者であり、違法な回収を行っている業者は、淘汰される事になるでしょう。・登録の基準1、暴力団員等の関与が無い。法令遵守の為の、研修の実施。5、業務に関して、賃借人の平穏な生活を害する恐れが無い。1、登録業者の従業者であること証する証明書の携帯。2、暴力団員等の排除。3、虚位告知および誇大広告の禁止。4、違約金等に付いて、消費者契約法に反する契約の制限。5、契約締結までに、重要な事項に関する説明・書面交付。6、契約締結時の書面の交付。7、賃借人毎の弁済履歴を記録した帳簿の備付け。8、登録業者である事を、表示する標識の掲示。9、受領した家賃等に付いて、自己の財産と分別して管理。登録制度に付いては、一応の努力目標が示されましたが、あくまで、「努力目標」であり、達成できない場合でも、処罰はありません。上記の内容を見ていると、余りにも、業界レベルの低さに閉口してしまいます。生き残りをかけた、熾烈なシエア争いが、繰り広げらるでしょう。5年後には、大きく勢力図が変化すると考えられます。アドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。10月25日スタートTweet関連記事2019-03-20【注目の裁判】保証会社の代位弁済について来月ですが、大阪高裁にて、注目の裁判が行われます。家賃滞納...2018-09-27オーロラの高木だ!オーロラって、違法な取り立てばっかりの、債権回収業者です。カプコエージェンシーの新聞掲載を削除。ご存知でしょ...2018-07-21保証会社が立替えない理由こんにちは。アパートを借りる時には、保証会社への加入が一般...2018-07-21【保証会社】日本セーフティーは、弁護士法違反です。