東中野ふれあい街歩きピタットハウス東中野店のスタッフによる、東中野の地域情報!!ひがしなかのEKIHIROフェアピタットハウス東中野店の高橋です。東中野の、各町会共催の「ひがしなかのEKIHIROフェア」が開催されました。▲トークン不動産ってなに?ピタットハウス東中野店の高橋です。このところ、急に寒くなりましたね。10日には、東京も真冬並みの寒さで、多摩地区や埼玉では雪も降りました。「トークン不動産」の記事が載っていました。「トークン不動産」とは、仮想通貨の発行で注目されている、「ブロックチェーン技術」を活用して、公的な不動産登記情報をデジタル化して、不動産を担保の裏付けにした「トークン(デジタル権利証)」を発行するもので、開発資金を提供した投資家は不動産の持ち分(トークン)を、交換業者を通じて自由に売買できる仕組みのようです。(日本経済新聞より引用)この図を見ても、一般的な証券化との違いがよくわからない既に米国では、NYマンハッタンのコンドミニアムで3,000万ドル(約33億円)や、アスペン(コロラド州)のリゾートホテルで1800万ドル(約20億円)の資金調達に、活用されているようです。正直なところ、記事だけでは、内容が薄くてさっぱり理解できなかったのですが、従来の不動産の証券化よりも低コストで、不動産の流動化が出来るようです。仮想通貨は、裏付けとなる資産がないので、投機的な値動きや、詐欺事件が急増したりし、まともな投資対象にはなりにくかったわけですが、ブロックチェーン技術を活用した「トークン不動産」なら、安心して投資が出来るようになり、不動産の流動化にとってはプラスになるかもしれません。日本でも、「トークン不動産」投資が、REIT(不動産投資信託)のように、一般的な投資商品になるかもしれませんね。ブロックチェーンとか、もっと勉強しないといけませんね。我々は、そんなこと知らなくても、不動産のプロフェッショナルとして、実物の不動産でいかに収益を上げるかといった運用力や、物件の「目利き」として鑑定眼を高めることが大事と言えるでしょうね。平成最後の繁忙期を終えてピタットハウス東中野店の高橋です。4月1日に新元号「令和」が発表されました。5月1日からは新元号になるわけで、今年の1月から3月は文字通り「平成最後の繁忙期」となったわけであります。今年の繁忙期を振り返ってみますと、賃貸については、例年以上に空室が少なく、物件の確保に本当に苦労しました。40m2以上のカップル向けの1LDK、2DK、ファミリー向けの2LDK、3LDK等の物件の不足が目立ちました。級物件も空室がなく、空き予定が出るとすぐ予約申し込みが入ってしまう状況で、ここ数年でも見られないほど、空室率が低下した状況であったかと思います。前年比で11%増となっており、2011年に6万2千人だった転入超過が2014以降毎年10万人以上の転入超過が続いています。日本全体の人口減と反対に東京圏転入への一極集中傾向が加速しているといえるでしょう。向は継続すると思われること、女性の社会進出や子育て支援が充実していくことも予想され職住近接が求められることから、都内23区内環状8号線以内のエリアの不動産需要は根強いものと思われます。米国と中国、あるいは北朝鮮と戦争をはじめるとか、大地震がくるとか、そういった、特別なことがない限りは、不動産価格が大きく崩れることはないでしょう。▲わかめラーメン7倍!ピタットハウス東中野店の高橋です。今日は、朝から、たくさんのお客様にご来店いただきました。ありがとうございました。そんなわけで、忙しかったので、お昼はカップラーメンに。エースコックの「わかめラーメン7倍」です。麺は大盛りです!わかめを入れます。中古マンション価格上昇続くピタットハウス東中野店の高橋です。コアラは1日に20時間眠るそうです。生まれ変わるときは、コアラに生まれたいと思うこの頃です。日本経済新聞の報道によれば、アットホームがまとめた2018年3月の首都圏中古マンションの成約価格は前年同月比12%上昇して3014万円だった。3000万円を超えるのは比較可能な2009年1月以降初めてで、アットホームによれば「若年層も高齢者も利便性の高い東京23区に居住する志向が強く新築より割安な中古に人気が集まっている」とのこと。エリア別では東京23区が9%上昇し3709万円と全体を牽引しており、将来は賃貸することを視野に入れ、居住スペースが狭くても資産価値の高い23区の中古物件を選ぶ人が増えていて、成約物件の平均面積は55m2と首都圏の平均より1割狭い。アットホームでは「投資目的の需要ではなく、購入者が実際に居住する実需に支えられており、過熱感はない」と分析しており、上昇傾向は続くと見られています。ホーム前にある不動産ショップです。ート、賃貸情報など不動産のことなら賃貸売買ピタットハウス。