「オフィス原状回復ガイドライン」に基づきご相談に乗ります。賃借人(借りる側)に不利な特約について有効性に問題はないのですか。賃借人(借りる側)に修理等の費用を負担させる特約は、『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』に記載されている以下の3つの条件を満たしていないと特約の有効性に問題があると考えられます。賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること以上の3つの条件をわかりやすく解釈してみます。サインをしていることこの条件を満たしておくことが必要であると思われます。契約書に「原状回復」という記述がありますが、どういうことをすれば良いのでしょうか。賃借人の不注意でタイルカーペットを汚してしまいました。一部分の汚れなのですが全面貼替えの見積もりが来ています。契約書の条項に「明確」な記載があれば、全面貼替えとなる場合があります。その条項の記載があっても使用状況等によっては、負担軽減や部分貼替となる場合もあります。契約内容の確認と使用状況の確認が必要となります。ブラインドは全て交換と言われました。交換か洗浄かの判断は一概に言い切れません。汚れ状態やグレード等によっては交換の方が安価という事もあり得ます。毀損や破損が無い場合は、洗浄対応の主張をすることも可能と考えます。契約書の条項と現状の使用状況を確認の上で、家主側と調整をしてください。2か月ほど前に交換した蛍光管も含めて全部交換と言っています。契約書の条項によって対応が違ってきます。「使用可能なものは交換しなくて良い」と言った事例もありますので、特約を含め契約条項を確認した上で、家主側に相談してみてください。繁華街のテナントビルなのですが、工事に制限があるために割高になっていると見積業者から言われました。現場や工事内容によっては、ビルの他のテナントさんの事も考えなければなりません。指定される事があります。作業時の騒音にも規制がある事もあります。工事の制約事項は、確認するようにしてください。規模や使用状況にもよりますが、一般賃貸住宅と同等に扱われた判例もあります。グレードアップする費用を負担する必要はないと考えます。入居の際使用されていた商品が現在もあるとは限りません。同じ商品があるか、同程度のグレードの商品があるかを確認する必要があります。業者の入手経路によっては価格差がありますので、専門家に確認するのが良いでしょう。借りた時は、壁クロスやタイルカーペットは新品ではなかったのに、退去時の見積りは全て新品に交換になっていました。契約当時中古であった事が明確なら、家主側との話し合いを検討してください。契約書に「新品にする旨の特約」が具体的に明記され、説明を受け、納得されていたのであれば、認められることもあると考えます。