海外不動産2019/8/12米国ジャーナリストが見る最新アメリカ不動産【vol.8】魅力的なエリア(2)テキサス州Tweet前回は、魅力的な不動産投資先としてのカリフォルニア州についてお話ししました。今回取り上げる南中部のテキサス州は、物件価格が高騰したカリフォルニアとは違い、比較的お手頃な価格の住宅が豊富に存在し、経済や人口もまだまだ伸びると期待されるエリアです。現地では「テキサスで住宅1軒を購入するお金で、テネシー州メンフィスでは2軒購入出来る」などと言われるようですが、全米規模で見れば、「カリフォルニアで住宅1軒を購入するお金で、テキサスでは2軒購入出来る」ということになります。面積が全米第2位の大きさ(日本の国土の約1.8倍)のテキサス州が経済面でどんな州なのか、なぜ投資先として優れているのかを見ていきましょう。人口が増加を続ける地域は不動産投資の対象として有望と言えるでしょう。州人口が2019年に約2900万人に(参考URL:http://worldpopulationreview.com/states/texas-population/)達し、現在のところ全米第2位のテキサスは、2045年にカリフォルニアを抜き去って全米で最も人口の多い州になると予測されています。新興分野としてテクノロジー、金融、ヘルスケアが急速に成長しています。国としてみた場合のテキサス州の国内総生産(GDP)は世界第10位の1兆6450億ドル(2017年)です。雇用の伸びは全米平均の2倍である毎年約4%であり、人口増の大半を他州からの流入組が占めていることも注目でしょう。仕事が豊富で州所得税がなく、有力な教育機関を多数抱え、家も安いテキサスは、全米から人々を引き付ける経済の磁石のようです。近年ではシェール革命の本拠地のひとつとして、エネルギーやテクノロジー分野の雇用の伸びを背景に、米国内で最も速いペースで人口が増加している15都市のうち7都市がテキサスに集中しています。増大する大都市間の交通需要に対応するためJR東海の支援でダラス・ヒューストン間の高速鉄道(米国版新幹線)が計画されており、着工は2019年末から2020年初頭が予定されています。(参考URL:https://www.houstonchronicle.com/neighborhood/spring/news/article/Houston-Dallas-high-speed-rail-construction-may-13620560.php)加えて、企業優遇税制によりダラス郊外のプレイノ市へ、カリフォルニア州トーランス市から米国本土に移した日本のトヨタ自動車など、大企業の本社が続々とテキサスに進出していることも見逃せません。(参考URL:https://www.upcounsel.com/texas-corporate-income-tax)米『フォーチュン』誌が毎年発表する国際企業番付「フォーチュン500」に入る企業の約1割である50社以上が同州に拠点を構えています。そんなテキサスの中間住宅売却価格は2018年に前年から4.4%上げて23万2900ドルとなりました。カリフォルニアの約55万ドルと比較して、まだまだ手が出やすい環境であることがわかります。(参考URL:https://www.texasrealestate.com/about-us/newsroom/news-releases/texas-housing-market-breaks-record-for-home-sales-median-price-in-2018/)・テキサスでおすすめの地域は?そんなテキサスにおいて、日本での不動産投資に適した都市はどこでしょうか。州内で最も速いペースで雇用が伸びているダラス市と近隣のフォートワース市は全米第4の都市圏であり、2017年だけで10万の新たな雇用が創出されました。10%と、投資に適しています。フォートワースには世界最大の航空会社であるアメリカン航空、インテリア大手のピア1インポーツ、天然ガス大手XTOエナジーなどが本社を置き、米『フォーブス』誌の「全米で最もビジネスやキャリアアップに適した都市」のひとつに選ばれるほどです。