BLOGCAREERSLOGIN会員記事についてCONTACTCONTACT弊社へのお問い合わせはお問い合せフォームもしくはお電話にてお問い合わせください。FUTURE株式会社2最近、自分の周りにも住宅を購入する人が増えてきました。それだけに非常に悩むところですよね。ボクはどうか?ですが。結婚していたときは戸建を買いましたので、とんでもない住宅ローンを組んでしまい離婚時の精算で泡を吹いてしまいました。数年ですべての負債を消しにかかろうと、ただいま躍起になっております。住宅を買うか、借りるか迷うところです。巷には住宅を買うメリットがたくさん出回っています。今回はあえて住宅を買う3つのデメリットを書きますね。介護が必要なほどの怪我などに遭ったりしても生活環境を変えられない、または変えるのに莫大なコストがかかる。考えられる理由は多々あります。状況の変化に対応しずらくなると言えますね。他にも増改築(修繕を含む)の資金貯蓄もローンを払いながら必要となります。結果として支払う額=家賃と一緒というにはかかる経費すべてを予め見積もったあとじゃないと、断言できないことになりますね。このことを奥さんが長い年月かけて理解し続けないといけません。間違っても貯めた金を改築や買い物に散財する妻ならば、買った瞬間に破産です。「不動産は安定した資産を形成する」と思われがちですが、これは大間違いです。土地は別として住居やマンションは買った瞬間に「2割減」です。資産が2割目減りします。10万で買った株がその瞬間に8万円に下がるんですよ。10万円の株を買うために元利合計で12万円の借金をしたとすると、購入の瞬間に4万円損した計算になります。いざ売ろうと思っても、周囲の売価や不動産そのものの築年数、さらには居住人の改造や改築によって、ますます買い手を失う恐れもあります。なると二束三文でたたかれるがオチでして、その際に住宅ローンが大量に残っているとローン精算に際し、売った代金だけでは精算しきれずに、結果的に新たなローンを組まざるを得ないというスパイラルに陥ります。ちなみに住宅ローンを精算するために、新たに借入を行う際は「住宅ローン」ではありません。負債清算のためのローンですので、当然金利もべらぼうに高くなります。これが最も怖いことですね。買ったら最後、まず売れないと思った方がいいでしょう。売るつもり、もしくは貸すつもりなら「大切に使いましょう」ということも言えます。このように最も怖い資産に自分の全資産の8割近くを占めさせるなんて、アセットアロケーション(資産分配)の論理を適用すると考えられませんよね。資産を「均等に分ける」でしょ。それでリスク回避しますよね。それが家計ではできないなんて。ありえんハナシでしょ。ビビりましたか?ただ、買う人がなかなかここまで考えきれてないのも事実。いや、僕の周りの人の場合は「本人は理解してる」けど、理屈なんざ抜きにして「妻や妻の両親、自分の両親が、ガンとして理解してくれない。」というハナシをよく聞きます。結婚した男はかわいそう。結局自分が望まないのに、不均衡で不健全な資産形成をさせられているんだから。このあたりを巷の人たちにもっとわかってもらいたい気がします。「一国一城の主」症候群。この思考から、不動産への執着が日本人全員に芽生えこれが結局バブル経済の一端を担ったんじゃないかなぁと思うわけ。昨年までの13年間で、リストラなんかで住宅ローンの処理に悩んだ団塊の世代が大勢いるのにその世代以上の人が、相変わらず自分の子どもたちに住宅購入を勧めているのが今の日本。バブル経済崩壊とデフレ到来で、一体何を学んだんだか。