自宅を購入してある程度年数が経つと改修工事(リフォーム)をしますよね。結構な費用もかかり大変です。戸建て住宅を購入したら、一生住むことができる。間違いではありませんが、間違いでもあります。建物には寿命があり、いつかは壊れてしまいます。木造でも100年近く耐用年数がある住宅もあるほどです。一生住むことができると言えるのです。住宅の寿命は構造体の寿命です。木造住宅であれば、基礎、柱や梁などの家の骨組みの寿命が家の寿命として謳われてます。実際には柱と梁だけの骨組みだけしかない家には住めませんよね。家に住むためには床や壁が必要で、そこには畳や壁紙があります。食事をするためにはキッチンが必要で、ガスや水を引いてくるガス管や水道管が必要です。お風呂なども必要でしょう。屋根や外壁の防水塗膜が傷んでしまうと水漏れの原因になり、柱や梁が腐ってしまいます。このように、適切に維持管理をしないと、70年住める住宅でも10年程度で朽ちてしまうこともあります。7~10年ごとこの辺の目安はしっかりと把握して、リフォーム代の準備などもしておくといいでしょう。ベランダに要注意とはタイトルにあるベランダに要注意とは、この改修工事でいう外壁の防水改修での注意点です。大体、築10~15年で足場を組んで屋根(屋上)と外壁の防水改修をやるのが一般的ですが、すでに雨漏りなどが発生しているときは改修工事が必要です。ベランダはその目安にもなります。複雑な造りのため、雨漏りの原因になりやすいです。溜まった雨水が建物内部へ侵入することもあります。屋根や外壁と違い、日常的に人が出入りし利用しているため防水が傷みやすいという理由もあります。ベランダのチェック日常使っているベランダ(ベルコニー)。観察したことはありますか。既存の防水層にひび割れが生じていれば内部に水が入っている可能性があります。見落とさないようにしましょう。表面の防水シートがぷくぷく膨れていたり、はがれてしまっていることもあります。それから、排水がちゃんとできているかもチェックが必要です。雨の日に排水ができずにベランダに水が溜まってしまう場合があります。下の階に雨漏りしたりしてしまいます。雨の日はあまりベランダにでないので見落とさないようにしましょう。専門業者にチェックしてもうといいでしょう。ベランダのチェックを丁寧にすることで事前の漏水被害を最小限に食い止めて修繕費用を抑えることができます。定期的な自己点検や業者へのチェックをお願いすると安心でしょう。防水の方法は複数あり、それぞれにメリットとデメリットがありました。専門家の目で見てもらって防水方法を決めるといいでしょう。ベランダにエアコンの室外機がある場合などは、その部分から防水層が切れやすくなってしまうので注意が必要です。湿気が逃げるようにしておかないと、ベランダに水が溜まってしまう原因になるので配慮しましょう。建物からせり出していて、意外と構造的に複雑です。自信のない人は専門家に依頼した方がいいでしょう。実際、ほとんどの人が外壁改修や屋上防水改修と一緒に行っています。建物の寿命を延ばしましょう。RSSWordPress.org〒339-0005埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻2-5-26アライビル2階toiawase@kiyoshima-koumuten.co.jp048-793-6216。