任意売却とは、住宅を購入したものの、住宅ローンの支払いが不可能になった場合に金融機関等の合意を得た上で借主が貸主に売却を申し出る制度です。一般的ですが、住宅ローンを組んだ場合には金融機関等が関わっており、お金を借りたまま住宅を売却することはできないのです。通常、住宅ローンの支払いができない場合には、競売にかけられ、住宅を失うだけでなく、自動車等の差し押さえを受けます。この場合、精神的ダメージも大きいです。この競売を避けることのできる解決策が任意売却です。任意売却のメリットは、大きく分けて5つあります。希望を反映させることができます。競売の場合、すべて強制的に行われてしまいます。近い金額で売却できる競売の場合、任意売却で売るよりもかなり低い価格設定にされる場合がほとんどです。任意売却の場合、一般的な不動産評価に近い価格で売却できる可能性が高いです。メリット3:裁判所の差し押さえ等がなく、近隣住民に知られない競売になると競売物件として情報公開されてしまいます。差し押さえが行われますので、近隣住民に知れ渡る可能性があります。噂は広まりますので、心理的に追い込まれます。メリット4:住宅売却にかかる諸経費等の資金が必要ない売却にかかる諸経費は住宅売却の金額から差し引かれます。そのため、持ち出し費用が必要ありません。メリット5:残った住宅ローンの残債を分割支払いできる競売の場合は一括返済を求められます。それに対し、任意売却の場合は、債権者と話し合いの上で無理のない金額のローンにすることができます。住宅ローンを数ヶ月滞納してしまうと、やがて競売になってしまいます。競売はデメリットが多いです。その時に落ち着いて、任意売却の専門家に相談しましょう。今の生活が持続できるなら問題ありません。なんらかのトラブルで住宅ローンが支払えなくなることが、将来あるかもしれません。そのときの対処方法の1つとして覚えておくと、慌てずに落ち着いて対処できますね。押さえておこう!任意売却の4つのデメリット任意売却のデメリットは4つあります。1債権者や連帯保証人等の同意書が必要になる2多くの手続きが必要となる3競売の可能性がある4個人信用情報等に記録が残るそれぞれご案内していきます。1債権者や連帯保証人等の同意書が必要になる債権者や連帯保証人の同意がなければ任意売却ができません。任意売却の4つのデメリットの中で、これが一番大きな課題です。デメリット2:多くの手続きが必要となる競売の場合、裁判所がすべての手続きをおこないます。任意売却の場合は、自分でさまざまな手続きを行う必要があります。デメリット3:競売の可能性がある任意売却の手続きをしていても、競売申し立てがあれば、裁判所が手続きを進めてしまいます。時間が遅くなると競売になってしまう可能性があります。デメリット4:個人信用情報等に記録が残る具体的には、次のようなことができなくなります。・新たなクレジットカードを作れない・新たなローンを組むことができない現金だけで対処しないといけないので大変です。この手続きが欠かせない!任意売却の3つの流れ次の3つの流れがあります。任意売却専門の不動産会社を探すそれぞれ見ていきます。債権者から支払いの催促が来る住宅ローンの支払いができなくなり、3ヶ月滞納すると支払い催促の連絡・通知が来るようになます。このあたりでパニックになっていることがあります。落ち着くようにしましょう。期限の利益喪失予告書が届く住宅ローンを6ヶ月滞納すると、債権者から期限の利益喪失予告書が届きます。この通知により、任意売却の手続きを始めることができるようになります。なにもせずに放置した場合、強制的に競売手続きが開始されてしまいます。なる前に、早めに任意売却等の相談を進めておきます。任意売却専門の不動産会社を探す任意売却には専門の知識が必要です。素人では難しいので、任意売却の実績がある不動産会社に任せる必要があります。任意売却を完了するには期間があります。住宅ローンの支払いが滞納して6ヶ月目に届く期限の利益喪失通知。これが届いてから約2ヶ月で競売開始決定通知が届きます。その4ヶ月後には期間入札通知が届きます。この通知が届くと任意売却はできなくなってしまいます。期限の利益喪失届の通知から期間入札通知が届くまでの期間が、任意売却ができる期間です。この半年間が大切です。住宅ローン支払い額を上回る場合は、住宅ローンの完済できます。これをアンダーローンといいます。逆にオーバーローンの場合、住宅売却ができてもローンの支払いが残ったままとなってしまいます。この場合、ローンの残債を計算し、月々の返済契約を新たに結ぶことができます。債権者との話し合いで無理のない返済計画を立てるようにします。任意売却したても住み続けられる!ってホント?任意売却を行った場合、一般的には引っ越しをすることになります。新たな住居での生活を始める準備が必要です。それまでの短期間であれば、話し合いをすることで、住むことができることがあります。任意売却により、住宅を購入した買主との話し合いで賃貸契約を結べる場合、借主として住めることがあります。このリースバックと呼ばれる制度を利用すれば、そこに住み続けることができるようになります。任意売却をするには、金融や不動産についての専門的な知識と経験、各社との交渉力が必要な仕事なので、素人は専門機関に任せるようにしましょう。technology.。