2019/07/03はじめて大家さんでは農業生産法人(農地所有適格法人)で買取りを進めています。他の土地と違い、農地の売買には厳しいルールがあります。農地だけそんなルールが定められているかというと農地は国にとって非常に重要な土地だからです。農地で取れる作物は国民にとって非常に重要な食料です。農地が無くなり、食料自給率が下がればその分を輸入に頼らざるを得なくなります。なると外国から「食料の値段を上げる!」と言われた時に従うしか無くなり、食べ物の値段が上がってしまいます。そんな状態になるのを防ぐために国は農地を農業以外の用途で使うことを厳しく制限しているわけですね。具体的なルールの説明を始めます。初めに覚えておきたいことは、農地を売買できるのは原則農家のみということです。農地は用途が耕作と決まっているからです。そのため、はじめて大家さんでは農業生産法人(農地所有適格法人)で買取りを進めています。2019/04/04現在はインカムゲインが不動産投資の評価基準にバブル時代は、実需ではなく値上がりを期待してキャピタルゲイン(売却益)を狙う売買が中心でしたが、現在は都心など実需が見込めるエリアを中心としたインカムゲイン(家賃収入)を狙った投資が主流となっています。そのため、物件価格の決め方も家賃収入と利回りをベースにした「収益還元法」という算出方法にシフトしてきており、毎月の家賃収入に比べて物件価格が高すぎるということが簡単に判断できる様になってきています。2019年時点の利回りの目安としては、都内の新築マンションで表面利回り3%~4%、中古マンションで表面利回り4%~6%程度となっています。新築アパートの表面利回りは5%~7%程度、中古アパートの表面利回りは7%~10%程度となっています。(中古物件の利回りは、築年数などの条件により目安よりも大きく上下します)2019/03/18ソフトバンクビジョンファンドが投資するインド発のホテルベンチャー「OYO(オヨ)」が日本の不動産業界に近日参入することがわかった。LIFE」を開始する。インド最大級のホテルチェーンに急成長した「OYO」は、インド国内350都市で10万以上の客室を展開。中国でも171都市、8.7万以上の客室を展開するなど急成長しているホテルベンチャーだ。ソフトバンクビジョンファンドもこれまで100億円以上も投資するインド発のホテルベンチャー「OYO」は、日本市場に参入することを発表していたが、今回明らかになったのは、日本でホテルを展開するのではなく不動産業界への参入だ。OYOは、創業の地のインドに限らず中国や、マレーシア、ネパール、イギリスでもホテル事業を展開。日本でも同様にホテル事業を開始すると予想されてきたが、日本ではこれまでとは大きく異なるアプローチを不動産業界で仕掛けていくようだ。JAPAN株式会社が担う。入居も退去も、OYOサイトから申し込むのみ。3日間の「住み試し」も可能3日間の「住み試し」サービスを利用することで、実際に住んでみてから契約するかどうかを検討できる2019/02/11詳しくはリンク先の問い合わせフォーム・メールにてお問い合わせください。東京の不動産投資・東京の収益物件のことならはじめて大家さんへお問い合わせください。2019/02/05今の局地バブルは需要が膨らんだことが原因ではない。価格が高くなったマンションの多くは新築、中古ともに売れていない。竣工しても売れない新築は、こっそり値引きが繰り返され最終的には関連会社にリファイナンスして長期保有し、タイミングを見計って売り抜ける構図が出来上がっている...(財閥系)(NTT都市開発など大手)リーマンショック後このサイクルができがりつつあります。完成在庫が目立ってきた。市場の反応が薄すぎた為(価格変更)切り下げの動きも目立つ。2019年~はバブル崩壊の元年になりそうな...待ちに待った、チャンス到来です。事ならはじめて大家さんまで!!2019/02/01詳しくはメールにてお問い合わせください。本気で活きた情報を提供させていただいております。不動産会社がごく一部の方に、お知らせし売却が終了します。とも【はじめて大家さん】までメールお問い合わせ下さい。2019/01/292019年下半期~2022年の間に不動産の”絶好の買い場”が必ずくる!!2013年9月から始まった不動産投資ブームに乗って投資した人たちが、5年経過した2019年を超えれば税金が半分にらるため、一気に売却が進んで不動産価格が暴落するでしょう!!つまり、税金の問題です。不動産を売却して生じた利益(譲渡所得)には、譲渡所得税が課税されますが、5年を境に税率が倍にかわるからなのです。あなたは売りますか?それとも買いますか?暴落局面は相場よりはるかに割安で収益物件を取得するチャンスです。このタイミングで安全に確実に勝てる投資法、融資を次々に引き出すノウハウを知ることで、金持ち大家さんの仲間入り。2019/01/21不動産投資において、エリアの特徴や傾向を知ることは、非常に重要です。立地を重視した物件選びが、成功への第一歩。ここで挙げたエリアを中心に、耐久性が高く、長く賃貸に出せる築浅物件の購入を検討しましょう。不動産投資の成否は、立地に左右されると言っても過言ではありません。安定した賃貸需要が見込めるエリアに良い物件を購入すれば、空室リスクに脅かされなくなる確率が上がります。実は賃貸需要のあるエリアを見抜くことは、それほど難しいことではありません。人が多く住んでいれば、単純にそのぶん住まいも必要になるので、賃貸物件の安定した需要が見込めるのです。そのため現在人が多く住んでいるエリア、または今後さらに人口が増えていくことが予測されるエリアを狙って、築浅物件を中心に物件を探しましょう。1利回りだけでなく将来物件の価値が保てるか?を意識する2その場所に今後も人が住むかを考える3その物件は10年後も魅力的な物件と言えるか?2018/11/27■お客様対応についてのお知らせただいまはじめて大家さんでは、お客様よりお問い合わせを多くいただいている為、現況といたしましては顧客様優先に対応をさせていただいております。ご迷惑をおかけいたしまして申し訳ございません。オーナーチェンジ♪利回り4.52%♪洒落たレストランや小粋な居酒屋が多く賑やかな「幡ヶ谷六号通り商店街」、物価も安く昔ながらのお店が残り下町風情が溢れています。オーナーチェンジ♪利回り4.33%♪・北参道にある5階建ての駐車場付き分譲賃貸マンションです。渋谷区千駄ケ谷5丁目オーナーチェンジ♪利回り4.23%♪JR新宿駅とJR代々木駅が利用可能ですので幅広いアクセスが可能。渋谷区代々木2丁目オーナーチェンジ♪利回り4.50%♪代々木駅徒歩5分というアクセスの良さに加え、北参道駅と参宮橋駅が徒歩10分以内で行ける好立地です。追炊き機能付きの充実設備のマンションです。TVモニター付インターホン、温水洗浄便座等の充実設備です。ペットの飼育も可能となっております。オーナーチェンジ♪利回り4.58%♪TVモニター付きオートロックシステムやダブルロック玄関ドアと併せて住まいの安全に配慮がなされています。ウォシュレットなどの設備も整っています。分譲賃貸市場が著しく成長しています。構造や設備のクオリティ等が求められた結果、都心回帰という選択の増加によって都心部のハイグレードなマンションへのニーズは高まっています。ここでは都心のマンションをピックアップして紹介しております。大きなメリットは何よりも交通の便が良いことで、首都圏近郊はほとんど乗り換えなしでアクセスすることが可能です。歓楽街の歌舞伎町のイメージが先行しがちですが、中心部から少し離れた場所は、学生が多い場所や高級住宅地などそれぞれ特徴があり、住環境としても魅力的なエリアです。企業の多さはもちろんのこと都内の各オフィスエリアへの通勤も容易なため、賃貸需要は高く、単身世帯数の割合は23区内で1位となっています。オーナーチェンジ♪利回り4.43%♪東新宿エリアに建つデザイナーズマンション。東新宿駅まで徒歩1分でありながらも、明治通りから1本入った閑静な住宅街に位置しており、アクセス、住環境ともに良好です。オーナーチェンジ♪利回り4.1%♪間取りは1Kを中心としたシングルタイプマンション。充実した設備を備わっております。オーナーチェンジ♪利回り4.33%♪オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティなど安全面に配慮した設備も充実しております。オーナーチェンジ♪利回り4.77%♪独立洗面台付きの1Kが中心のマンション。明治通りを1本入った所にあり、まわりは閑静な住宅街です。オーナーチェンジ♪利回り4.72%♪新宿へはダイレクトに、そして都心へもアクセスがしやすく通勤や通学に大変便利な立地です。オーナーチェンジ♪利回り5.11%♪抜弁天の交差点近くの賃貸物件ですがとても静かな住環境。外観は分譲マンションに相応しい重厚感のデザイン。オーナーチェンジ♪利回り5.4%♪敷地内には駐輪場や宅配ボックスなどがあります。平均家賃は一番高い区ではありますが、住みたい街ランキングでは堂々の第一位(SUUMO自治体ランキング2018年版調べ)のブランド性のある地域であり、人口が増加している数少ない自治体です。いうように書き尽くせないほどの様々な顔や魅力を持ち合わせています。5.0%♪平成9年3月築♪オートロックつきで防犯面も安心。敷地内ゴミ置場もありますので曜日や時間を気にせずいつでもゴミ出し可能です。高いにもかかわらず、2005~2010年の人口の増加率は、23区の中でもっとも高くなっています。出産・育児にまつわる行政サービスも年々充実していることで、住みやすい街としても評価が上がり、働き盛りの30~40代を中心として着実に住人を増やしいます。都心の一等地というイメージが強い区ですが、住むための街としても魅力的なエリアになってきている中央区は2020年のオリンピックも追い風となり、今後もさらに開発や人口の増加が進むことが想定されます。複数の路線が利用可能で、交通利便性に優れた好立地です。複数の駅が徒歩10分圏内にあり、軽快なフットワークを享受できる環境です。オーナーチェンジ♪利回り5.10%♪最寄りの水天宮前駅に加えて浜町駅と人形町駅が徒歩10分圏内にあり、複数の沿線が利用可能なため、ビジネス・プライベート問わず軽快なフットワークを実現します。オーナーチェンジ♪利回り4.4%♪築浅分譲賃貸マンションならではのハイグレードな設備が揃っております。セキュリティ設備も充実してますので大変安心です。オーナーチェンジ♪利回り4.01%♪カードキーと24時間セキュリティシステムにより強固な防犯体制で居住者の安全を守ります。オーナーチェンジ♪利回り4.65%♪外観は落ち着いた佇まいを演出するベージュとブラウンのツートンカラーのデザイン。エントランスホールには天然石を敷き詰めたラグジュアリーな雰囲気となっております。中小企業のオフィスが集まっており、交通アクセスも良いのが品川区のポイント。現在でも大崎エリアや湾岸部の品川シーサイド、天王洲アイルといったエリアでは更なる開発が進んでおり、多くの企業が進出しているオフィスエリアとしてさらに成長が期待されています。リニア中央新幹線の開業が品川エリアの開発を加速させることは必至です。再開発で高層ビルやタワーマンションなどが多く建ち並びビジネス街としても有名ですが、昔ながらの風情を残した商店街が多く飲食店や日用品が手に入るショップも充実している街でもあり賃貸需要も大きくなっています。オーナーチェンジ♪利回り4.74%♪閑静な住宅街に立地しており、穏やかで落ち着いた住環境です。明るいベージュテイストの外観が爽やかな建物の雰囲気を演出しています。オーナーチェンジ♪利回り4.53%♪オートロック・防犯カメラ・TVモニター付きインターホン・24時間セキュリティと、強固な防犯設備を備えており、セキュリティ面は安心です。オーナーチェンジ♪利回り4.36%♪戸越銀座商店街を始め、近隣には商店街が多数有り快適な生活環境です。いった居住向け地域を有していることも大きな特徴です。“渋谷は若者の街”といわれてきましたが、もっとも人口が多い世代は30歳代、次いで40歳代でありこの二つの世代が人口の4割を占めています。オーナーチェンジ♪利回り4.52%♪洒落たレストランや小粋な居酒屋が多く賑やかな「幡ヶ谷六号通り商店街」、物価も安く昔ながらのお店が残り下町風情が溢れています。オーナーチェンジ♪利回り4.33%♪・北参道にある5階建ての駐車場付き分譲賃貸マンションです。渋谷区千駄ケ谷5丁目オーナーチェンジ♪利回り4.23%♪JR新宿駅とJR代々木駅が利用可能ですので幅広いアクセスが可能。渋谷区代々木2丁目オーナーチェンジ♪利回り4.50%♪代々木駅徒歩5分というアクセスの良さに加え、北参道駅と参宮橋駅が徒歩10分以内で行ける好立地です。追炊き機能付きの充実設備のマンションです。TVモニター付インターホン、温水洗浄便座等の充実設備です。ペットの飼育も可能となっております。オーナーチェンジ♪利回り4.58%♪TVモニター付きオートロックシステムやダブルロック玄関ドアと併せて住まいの安全に配慮がなされています。ウォシュレットなどの設備も整っています。(※借入額5300万円:1.8%30年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。20年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。※借入額3185万円:2%20年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。近くにはコンビニのセブンイレブン向原店があり、スーパーのスーパーマーケット三徳幕張店などもあり買い物に困りません。現在満室にて賃貸中のオーナーチェンジ物件です。利回りが「6.99%」となります。あり、ドラッグストアのサンドラッグ道場店などもあります。学校などのアクセス良好で好立地で入居率も維持できています。利回りは「9.4%」になります。※借入額6880万円:2%20年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。(※借入額2390万円:1.9%30年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。※借入額5000万円:2%25年(某銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。(※借入額1050万円:1.9%25年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。方にもサポートさせて頂いております。(※借入額3000万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。(※借入額2600万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。(※借入額3490万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。近くにはコンビニのセブンイレブン入間下藤沢東店があり、スーパーのヤオコー入間下藤沢店もあります。北西角の物件なので開放感があり採光は良好です。利回りとしては「10.0%」ほどになります。(※借入額6200万円:2%20年(R銀行の例)返済回数は、建物の構造と金融機関の規定により変動します。不動産投資を始める方にサポートをご提要させて頂いております。歩きますがコンビニのセブンイレブン東松山六軒町店があり、ヤマダ電機テックランド東松山店などもあって便利です。南東側で陽当たり良好、駐車スペース3台空き有り。徒歩で約5分の駅近物件。あり、ゲオ姉ヶ崎店などもあります。現在満室にて貸出中のオーナーチェンジ物件です。室内エアコンあり、バス・トイレは別。利回り「11.3%」です。1丁目JRの「行田駅」から徒歩で約11分。近くにはドラッグストアのドラッグセイムス行田押上店がありスーパーのヤオコー鴻巣吹上店もあり、買い物には困りません。設備としては洗濯機やエアコンなども完備しています。部屋にはロフトも付いています。徒歩で約37分、近くにはコンビニのセブンイレブン八街佐倉道店があり西松屋八街店などもあり買い物には困りません。賃貸中でオーナーチェンジ物件となります。利回りは「11.68%」です。「鶴ヶ島駅」から徒歩で約15分。近くにはコンビニのセブンイレブン鶴ヶ島東店があり、ドラッグストアのセイジョー五味ヶ谷店などもあります。ロフト付の物件で満室想定時の利回りは「12.42%」と高利回り物件です。木造2階建てアパート。!】月々のお支払い約7.2万円・・・・・・>収益物件は生命保険の代わりにもなります。融資を受けることがポイントです。支払うため実質的な支払いはありません。