土地活編集部0「アパート1棟の建築費980万円!」「1部屋400万円で建てます!」といった格安料金をうたうアパート業者はたくさんあります。これらの宣伝を見て「本当にそんなに安くできるの?」と思ったことはないでしょうか?金額を明記している以上は嘘ではないのですが、このような格安料金を掲げることができるのには理由があります。知識不足で利用してしまうと想定以上に費用がかかったり、長期的に見て損をすることもあるので、格安アパート業者を利用するのは以下にあてはまる人に限ったほうがいいでしょう。上限予算が決まっていて、必ず安く建てなければならない人この記事では、格安アパート業者が掲げる格安料金のからくりと、利用する際の注意点について説明いたします。規格化によるコストカットスケールメリットを活かした大量仕入れ一貫した自社対応によるコストカット格安アパート業者を利用する際の注意点オーナーの物件へのこだわりは反映しづらい想定していた料金よりも高くなるおそれがある担当者の負担が大きすぎる可能性がある最後に格安料金は何の金額をあらわしているか表示されている格安料金は何の金額なのでしょうか?アパート建築はひとえに「価格」といってもそれがどこまで含んだ額なのかがわかりにくいと思います。表示金額の内容について把握しましょう。通常は本体のみの建築費である通常、格安アパートの表示価格は本体のみの建築費になります。電気・ガスの工事などについては別途費用がかかります。一般的に建物本体の建築費は全費用の7割前後なので、3〜4割増の金額になる可能性があることを想定しておきましょう。通常は基本最低価格である表示価格は、最も基本となる単位の最低価格です。「アパート1棟980万円」という表示であれば、同社でアパートを建てることが出来る最低坪数(15坪や20坪など)の土地に建てた場合の建築費になります。計算できるので、延床面積、つまり建物の総床面積が広くなればそれだけ建築費が高くなることになります。仮にお持ちの土地が50坪だとすると、延床面積は15坪の土地に建てる時の3倍〜4倍になると想定されるので、それに応じた建築費になるわけです。「1部屋400万円」という表示であれば、部屋数に応じた計算になるので問題ないかと言えば、そうでもないようです。基本最低料金なので、そのままでは賃貸物件用の部屋として物足りない場合があります。壁の薄さや間取り、ユニットバスかバス・トイレ別かなど、入居者獲得を考えたときに追加・変更を加えることで高くなるといったことが起こりうります。料金表示をよく見ると「980万円〜」「400万円〜」などと「〜」がついている場合が多いです。最低料金なので、その金額のままになることはまずないと思っておいたほうがよいでしょう。アパート・マンション経営における建築費と資金について格安料金にするための企業努力このように書いてしまうと、まるで低価格をうたって客を募り、実際は高く売る、というように見えるかもしれないが、当然ながら激安価格にするための企業努力も各社行っています。初期費用を抑えられればそれだけ利回りが高くなり、収益性が上がります。規格化によるコストカット格安アパート業者は、徹底的な規格化を行っています。外観や間取りをほぼ同じものにすることによって、デザイン費用や建築コストを抑えることができるのです。格安業者の建てた物件を見に行くと、別の場所に建っているものでもほぼ同じ外観になっていることがわかるると思います。規格化によって安くすることができているが、それゆえに間取りやデザインに関してはオーナーの細かい要望は通らないと思ったほうがいいでしょう。そのため大量に一括仕入れすることができ、これによっても大幅なコストダウンができるのです。大量仕入れができるということは、それだけ着工件数が多いということの裏付けでもあります。実績も多いということなので、「安かろう悪かろう」とは言い切れないということです。いった各業務を関連会社に委託しています。これは各分野のプロに任せることによる専門化ともとれるが、中間マージンが発生して価格が高くなってしまうことは否めないでしょう。格安アパート業者は、アパート建築におけるこれら一連の業務を一貫して自社で行うことにより、中間マージンを発生させずに低価格を実現しています。各専門会社に依頼するやり方と比べて不安が残るのでは?と思う人もいると思うが、着工数が多ければある程度信頼することができると思います。格安アパート業者の激安価格の実態と企業努力について見てきたが、実際に利用する時の注意事項をまとめます。オーナーの物件へのこだわりは反映しづらい先に触れたが、格安にするために徹底的な規格化と大量仕入れを行っているので「この壁はこんなふうにしたい」「ここの間取りはこんなふうに変えたい」といったオーナーのこだわりを通すことは難しいでしょう。要望を反映させてもらった場合、オプション料金のような形で費用がふくらむこともあるので、あくまでも物件へのこだわりではなく、利回りへのこだわりが強い人向けの物件です。想定していた料金よりも高くなるおそれがある表示価格は基本最低価格かつ本体のみの建築費なので、何だかんだと打ち合わせしているうちに、最終的な見積もりでは格安ではない通常の業者とそれほど変わらない金額になるということもあります。低価格に惹かれて選んだ業者なのに、他社とそれほど変わらなくなってしまっては本末転倒です。これは複数業者から見積もりをとって比較することで防ぐことができるので、注意してほしいです。担当者の負担が大きすぎる可能性がある名の知れた実績のある業者であれば問題ないが、小さな会社の場合、無理なコストカットによって担当者一人ひとりの負担が大きくなっている可能性もあります。その場合、担当者は常に大量の業務に追われているため、オーナーが問い合わせをしてもなかなか回答がなかったり、事前の説明と実際が異なってしまったりということも発生しかねない。無理な値下げにはどこかしらひずみが出てしまうことも、頭の片隅に入れておきましょう。最後に格安アパート業者の特徴や利用方法についてご理解いただけたでしょうか?冒頭に上げたとおり、向いているのは以下にあてはまる人になります。必要情報をしっかりと収集したうえで決断すれば、利回りの高い物件を建てることが可能ですが、情報不足のまま判断を誤ってしまうと、その影響は数十年間も続いてしまうことになります。慎重に判断していただければと思います。活用方法の検討にはぜひ当社の活用無料診断をご利用ください。通話料無料のなんでもお悩み相談所も設けております。ファイナンシャルプランナー2級、実際に土地を有効活用した経験者など相談員が多数在籍しております。聞いてみるだけ、興味本位でも構いません。どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。することはあとから変更できますので、現在のお気持ちで選択肢してください。4SMSにて土地活用プランの控えを送信しています。入力後1秒でお手元に届きますので正しくご入力ください。加盟業者からお電話が来ることはありませんのでご安心ください。5ご入力は任意ですが、業界裏事情満載の小冊子を無料でお送りしておりますので、ご入力いただく事をオススメします。診断結果を見てみる無料で一括査定!!依頼がご不安な方、ご不明点のある方へ依頼がご不安な方、ご不明点のある方へ「アパート建てるのにいくらかかるか知りたい」「業者に聞いても言ってることが違って何が正しいのかわからない」など、なんでも結構です。全て無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。ご相談方法は、下記よりメール、または電話にて受け付けております。お電話から相談するお気軽にお電話ください0120-990-1410120-990-141【営業時間】24時間対応中!メールで相談する24時間オンライン受付中メールで相談する「土地活用の窓口」は、土地活用に関する相談を承る無料のサービス機関です。中立的な立場でご回答させていただいております。*メールアドレス(公開はされません。重視することはあとから変更できますので、現在のお気持ちで選択肢してください。4SMSにて活用プランの控えを送信しています。入力後1秒でお手元に届きますので正しくご入力ください。加盟業者からお電話が来ることはありませんのでご安心ください。5ご入力は任意ですが、業界裏事情満載の小冊子を無料でお送りしておりますので、ご入力いただく事をオススメします。私達が相談員として対応します!お客様の口コミ!中立な立場で丁寧に対応してもらえたので安心できました。アパート経営アパートを考えていましたが、新たなプランを提案してもらえました。本サイトはセカイエ株式会社によって運営されています。掲載されている情報は予告なく変更される場合がございます。土地活用の窓口のロゴマークおよび知的財産権は、セカイエ株式会社に帰属します。