ポスト、交通、道路といった生活環境の確認。昼はのどかな公園が、夜になると暴走族のたまり場と化す、ということもあります。晴れた日の昼間だけでなく、悪天候の日や夜の様子も確認しておきましょう。購入しようとしている土地の名義は誰になっているか、法務局登記所で名義と抵当権の設定を確認しておきましょう。地盤調査はしなければいけないの?軟弱地盤とは地耐力2トン未満の土地をいいます。地耐力とは1平方メートル当たりにどれだけの荷重をかけても沈まないかの目安です。昔、遠浅の海や干潟であった場所や水田を盛り土造成し、宅地として活用している場所、既存の建物を撤去後に埋め戻し整地したような土地では、軟弱地盤である可能性があります。軟弱地盤は水分が多く、地層がふかふかしているような状態で、上に建物がのると水分が抜けて沈んだり、下の固い地盤が坂のように傾斜していてその上に軟弱地盤が乗っているような状態の地層では地滑りの恐れがあります。砂地盤で水分を多く含んでいる状態では地震時液状化が発生する危険があります。軟弱地盤では、家が傾き、さまざまな障害が発生します。排水の滞り、基礎の亀裂、建具の開閉困難、窓まわりに隙間ができて、雨が吹き込む。気密性が損なわれ、冷暖房が効かなくなるなど。土地を選ぶときは土地の前歴を確認しておきましょう。地盤調査は費用そのものは5~6万円から。地盤が沈下して建物の補修が必要になったとき費用が出る保証付き地盤調査もあります。自分で見積書をチェックできますか?大手書店で売られている「積算ポケット手帳」や「建築物価」といった参考資料で、誰でも物価を知ることができます。内訳明細書がきちんと提出されていれば、金額の高い安いを知ることはできます。図面から必要な部材と数量を拾い出したり、仕上げ表を見て仕様を判断することは素人には難しい仕事です。不当な価格や手抜きを防ぐため、詳細にチェックしたいのなら、しっかり勉強するか、設計事務所に設計監理を依頼するという方法があります。二百万円も安くしてくれる会社があるって、ホント?ハウスメーカーの中には、商談の段階で、大幅な値引きを申し出るところがあるそうです。ハウスメーカーは、お客様に値引きを要求されることを前提に見積を設定するからです。値引きしても必要な利益は確保しています。多くのハウスメーカーは、値引き前の粗利益率を35%前後に設定しているそうです。20%位を目標にしていると思われます。820万円、利益170万円(20%)、原価650万円(80%)となります。これ位の数字になるわけです。値引率で言えば15%から18%です。これが支店長決済になるとプラス3%±1%が妥当な線です。これは3,000万円クラスの場合で、もっと価格が大きくなるにつれ値引き率は大きくなるようです。契約のときに注意することは?契約書はよく読んでください。不明なところは弁護士に相談してでも、不利な条項は直させることです。印鑑は自分で押しましょう。口約束はしないで、書面にして残しましょう。仮契約書をつくらないでください。契約書は、公的機関が発行している書式を使いましょう。拇印や署名でも有効だから注意してください。工事契約書で決めることは、要約すると、次の5つです。(1)工事金額(2)支払い方法(3)工事期間(4)工事の依頼範囲(5)保証期間とくに約束金額を書類に残さないとトラブルは必至です。契約書で決めた金額は決定額です。消費税は契約金額に入っていますか?確認しましょう。途中で追加工事を頼んだら、棚板1枚でも追加請求をされます。探す見学会来場予約お問い合わせ。