建築物を建てるためには敷地が接道義務を満たしている必要があります。接道義務とは?都市計画外もかかる?接道の要件は?などを徹底解説します。接道義務といキーワードで本サイトを見ていただくことも増えてきたので、接道義務について少し解説していきたいと思います。簡単に図示してみたいと思います。敷地が道路よりも高い場合、逆に低い場合と2とおりが考えられますが、今回は低い場合を例に説明していきたいと思います。上のように道路より2mも低く接面する場合、道路から敷地には進入することができません。そのため、道路には接しているものの敷地が建築基準法第43条の接道義務を満たしているのかが気になります。建築基準法や建築基準法施行令には接道義務に関して、高低差に関する規定はありません。無条件に接道義務を満たすと考えられるのでしょうか?そうではありません。そもそも接道義務は、道路が防災活動や避難活動の手段となり、また道路が日照・通風の確保等、生活をする上で重要な役割を担っているために定められた条文です。条例の規定により、敷地内通路を求められている場合を除き、階段や傾斜路(スロープ)の有効幅は2m以上でなくても、避難上支障のない幅員でよいです。通路の有効幅が2m以上でなくても良いというのは意外な気がするかもしれませんね。接道義務は道路に敷地が2m以上接していることを求めるものでしたので、通路の有効幅も2m以上なければいけないのかな?と考えがちですがそうではありません。具体的な有効幅については担当部署で確認してもらいたいですが、私が調べていた土地は1.2mの階段が設けられていましたが、1.2mあれば消防士なども十分とおることができるので問題なしという判断でした。文章は一般的な文章ですが、特定行政庁により階段、スロープ等の構築物がどのようなものにしなければいけないか定められている場合もあります。ついては、集団規定(2-1-01~2-3-01)というPDFに記載があり、高低差がある場合の取扱いが次のように定められています。建築物の敷地が、1m以上の段差をもって接道している場合は、幅員2m以上の階段または勾配1/8以下のスロープを設けること構造物の有効幅と勾配について定めがあるようですね。愛知県が特定行政庁となる場合の建築基準法の取扱い愛知県にも「道路と敷地に高低差がある場合の敷地から道路に通ずる有効な通路等に関する取扱い」というものが確認できました。詳しい内容は上のURLから確認していただければと思いますが、敷地と道路との高低差が65cm以上かつ勾配が30度を超えるものを規定しているようです。まとめ滋賀県や愛知県以外の取扱いについては、特に調べていませんが私の住んでいる地域では特段明文化された定めはないとのことでした。関連記事ピックアップ!接道義務とは?敷地と道路との関係により建築物が建てられない場合があります。敷地と道路に高低差がある場合の取扱いは?間口とは?間口の計測方法や建築基準法についてまとめてみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。アパートの建築費はいくら?坪単価の相場は?(最新)私は不動産鑑定士という不動産を評価する仕事をしているんですが、最近アパート・マンションの収益物件の評価を数棟行っていました。その際、アパート、マンションの建築費用、坪単価の相場を調べました。賃料減額は適正だったのか?不動産鑑定士の視点で考察してみました。森友学園の国有地払下げ問題ですが、一昨日前から賃料の減額の話が出てきましたね。その他にも岡山理科大学(加計学園グループ)への数十億円相当の土地の無償譲渡なんて問題も新たに出てきているようです。評価などで定期的に不動産の価格が評価・公表されています。AIを活用した不動産テックに乗り出しました。フィンテックからはじまり、今年は様々な方面でテックテックと言われていましたね。昭和のノリが跋扈する不動産業界でもこの流れはあり、不動産テックなどと呼ばれもてはやされているようです。賃貸アパートのエアコンは誰のもの?故障した費用は誰が負担する?アパートを借りるとき、設備としてまず確認しておきたいのはエアコンです。...PREV接道義務とは?都市計画外もかかる?接道の要件は?などを徹底解説します。AFFINGER5.。