住宅建築の法規制2016.03.17※このページの内容は、2015年現在の情報です。自分の所有している土地に自分のお金で家を建てるとしても、好き勝手に建てていいというわけではありません。まわりの住環境を保護するために、あるいは建物の安全性や居住性を確保するために、法律によってさまざまな制限や基準が設けられています。建築基準法や都市計画法など住まいに関する法律のチェックが必要です。■住宅建築に関わる法律を調べるインターネットで調べることが可能なものもあります。詳しくは下記の窓口にお問い合わせください。有無その他、法律に限らず建築協定や地区計画など、市区町村で確認が必要なこともあります。■用途地域ひとつの都市の中に、住宅や工場、病院、商店などが無秩序に点在していると、それぞれの生活環境や業務の効率、利便性が悪くなります。そこで、地域ごとに建てるべき建物の用途や建て方のルールを定めることで、一定の環境を保ち効率的な活動ができるようにしています。用途地域の種類は以下の12種類です。利便を増進させるための地域。3階以上、または延床面積が100m2を超える場合は耐火建築物としなければなりません。除く階数が4階以上、または延床面積が1500m2を超える場合は耐火建築物としなければなりません。決められた防火措置を講じる必要があります。市街地において、延焼のおそれがある屋根などに防火措置の必要がある区域を定めています。地域によってはその他の防火規制が定められている場合もあります。建ぺい率と容積率から、計画敷地に建てられる建物の最大許容面積が決められます。敷地面積に対する建築面積(建物の外壁の中心線で囲まれた水平投影面積)の限度割合。敷地の広さに対して大きな建物は建ちますが、家の周囲に空きスペースが少ない街並みになります。地域によっては前面道路の幅により制限を受ける基準容積率が適用される場合もあります。地下室や小屋裏の一部など容積率の算定に含めないことができる緩和規定もあります。高さ制限と斜線制限から、計画敷地に建てられる建物の高さが決められます。する地域については、敷地周辺に一定以上の日影を落とさないことが義務づけられています。地上から見上げたときに、見える空の割合を数値化したものです。その地域の斜線制限に適合しない建物でも、建てることが可能な場合があります。家を建てるには、原則として土地が幅員4m以上の道路に対して2m以上接している必要があります。下記のいずれにも属さない道は道路ではなく通路とみなされ、通路のみに接している敷地には建物を建てることができません。して幅員4m以上の私道で、建築基準法上の道路として認定を受けた道路。ある幅員4m未満の道で道路として認められたもの。天井の位置が、地盤面より1m以下で、天井高さの1/3以上が地盤面より下にあれば地下室とみなされます。容積率の算定においては、住宅部分の延床面積の1/3を上限として除外されます。■小屋裏収納・ロフト限られた空間を有効に活用するために、容積率に算入されない小屋裏を計画に取り入れるケースが増えてきました。小屋裏を設けるにもいくつかの法規制があります。これらの把握も大切です。地域によって違いがありますので、詳しくは建設地の各特定行政庁にお問い合わせください。◎天井高について小屋裏の天井高は、1.4m以下と定められています。これは大人が立って歩けない程度の高さです。◎床面積について小屋裏の床面積は、直下階の床面積の1/2以下と定められています。◎階段について固定階段を設置することは禁止されている場合もあります。上げ下ろしをする梯子か可動式の階段を設置します。(品確法)2000年4月に施行された品確法は、住宅の品質の確保と消費者保護を目的とした法律です。評価をする任意の制度です。10防火対策)があります。住宅紛争処理機関の安価で公正な対応を受けることができます。→詳しくはこちらもうひとつのポイントは、重大な瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任の義務づけです。契機に、売主が倒産するなどして瑕疵担保責任を負えなくなるケースが増えてきました。住宅事業者に対して瑕疵担保責任を確実に履行できるよう資力確保措置を義務付けることなどを定めた法律、履行法です。加入するか瑕疵担保保証金を供託しなければならないとされています。購入した住宅に瑕疵があって住宅事業者が倒産していた場合には、保険金が支払われるか保証金から補修に必要な金額を還付してもらえます。制度が定められています。事前に確認しておくことが必要です。→履行法について詳しくはこちら(PDF)一覧へ毎日の暮らしを豊かにするアイデアやヒントが満載OZONEセミナー&ワークショップどなたでも気軽に参加できるワークショップから、住まいづくりやインテリアを検討中の方に向けたセミナーなど、暮らしにまつわるセミナーやワークショップを開催しています。家design早めのアクションが家づくり成功の鍵です。慌てず、迷わず家づくりを進めるために、多くの事例を知っている専門家に相談し、快適で満足できる家を手に入れましょう。OZONEスクエア」。約700社、7000冊のカタログ・サンプル帳をご覧いただけます(会員制ですが見学も可)。詳しくはこちらから多彩なショールームで実物に触れるショールームOZONE館内には、30以上ものショールーム・ショップがあります。家具、インテリアをはじめ、キッチン、建材、設備などの実際の商品を自由にご覧いただけます。