不動産投資2019/11/11ハザードマップも重要「優良物件」の立地条件と見分け方Tweet不動産投資においては購入した後にその物件の資産価値が維持できるということが条件とも言えるでしょう。先日台風19号の被害において都心では河川氾濫など水害の危険性も注目されるようになり、ハザードマップの重要性が改めて明るみになりました。駅からの距離や路線などスタンダードな方向からだけではなく、ハザードマップなどにも注目しながらどのようなものが本当の優良物件と言えるのか見ていくことにしましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。電車中心のコミュニティ(東京23区内・大阪市内など)では駅から徒歩5分以内というのは希少価値となり、価格の下落を抑えることができます。徒歩5分圏内の面積は5×5×π=25π、徒歩5分から10分圏内の免責は10×10×π−25π=75となり、物件数が1/3しかありません。便利なうえに、高い希少性から、駅からの距離は大事な指標となります。駅選び、路線選びも重要となります。オススメの駅は山手線や環状線などにある繁華街のあるターミナル駅から出ている路線でしょう。最初もしくは2つ目の急行停車駅の次の各駅停車が止まる駅がコストパフォーマンスが良い傾向にあります。急行電車のアクセスの良さは価格に織り込まれてしまっていることもあり、その次の各停の駅であれば、ぐっと価格が下がるのです。最近、台風やゲリラ豪雨による大きな水害が増えてきました。急速に発展を遂げた人気エリアの武蔵小杉。先日の台風19号では武蔵小杉のタワーマンションはトイレが使えなかったなど、大きな被害が出たことは記憶に新しいのではないでしょうか。武蔵小杉はアクセスが良く便利な場所ですが、ハザードマップを見てみると浸水の可能性があるエリアです。沼地で、その後工場エリアになったのには理由があったのですが、強引に開発を進めてしまったこともあり今回のような事態を招いてしまったとも言えるでしょう。武蔵小杉のような事例から今後は優良物件は浸水可能性が少ないエリアにあるということも付け加えられそうです。地名のところは水害が少なく、「谷」、「沼」と付いている地名は水害が起きやすいと言われていますため、地名から類推も一つのヒントかもしれません。周辺に学校、特に大学、があるとそのエリアの地価が下がりにくいと言われています。その物件のある路線のターミナル駅が再開発エリアであり、新しい建物や店舗、オフィスなどが続々とできていると地価が維持され優良物件となりやすいです。・優良物件の見分け方(4)築年数は何年まで?よく中古不動産を購入するときには「築何年までが良いのか」と聞かれる事が多いのですが、筆者が考える目安としては鉄筋コンクリート造や鉄骨造であれば築15年、木造であれば築5年であっても中古は避けたほうが良いでしょう。鉄筋コンクリート造や鉄骨造の新築物件はもちろん、木造であっても新築は避けるべきでしょう。資産価値で考えた場合、鉄筋コンクリート造などはコンクリートの強度や耐震技術の向上で、新しいものほど優秀なのです。そのため新築は宣伝費などで価格への上乗せが大きいのでオススメしません。木造はそもそも資産価値が維持できないものなので新築でも中古でもオススメしません。消費物として、好きなものに住みたい人にのみ許される贅沢品なのです。利回りは危険な指標?不動産投資において利回りというものは危険な指標であり、しかも単純利回りで何%以上であれば、買いますという人はとても危険なので投資をやめたほうが良いでしょう。含めて検討するものであり、いわゆるインカムゲインの高さだけで投資をするのは、片目を瞑って平均台を歩くようなものです。大事なのはIRRと呼ばれる全てを織り込んだ指標であり、さらには、物件の維持管理にかかる費用および想定外の事項が起こりそうか否かの見極めです。利回りが高い物件というのは、あまり良くない理由があることが多いのです。・まとめ不動産は立地や構造、築年数だけで数千万円単位で価値が変動するものです。居住用であれ投資用であれ、不動産は資産であるという意識を持つ事が大切ではないでしょうか。ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人、プロスポーツ選手、企業経営者などの富裕層から一般のお客さんまでを主な対象とする、不動産コンサルティングが好評を博している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。買取マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。