実際にあった「私道を巡る予期せぬトラブル」とは不動産投資2019/5/13不動産投資で実際にあった「私道を巡る予期せぬトラブル」とはTweet不動産投資をする人であれば、失敗は絶対に避けたいことでしょう。そのために実例から学ぶことは有益な方法の1つです。今回は不動産投資において近隣トラブルでも多く見られる「私道のトラブル」に関して、本当にあった事例を混じえながらご紹介しましょう。不動産投資で成功するための知識として役立ててください。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。私道は法的には所有者の土地であり、通行に制限があります。それでは周りの人の日常生活も含め支障が出てくるしょう。通常は建物が接していて道路として利用されているものは「位置指定道路」として指定されており、第三者の通行が可能です。位置指定道路に2m以上接道していれば再建築も可能です。最低限の権利が認められているだけですので、私道の所有者の許可なく、建替えのための工事車両を駐停車・通行したりガスや水道の引き込み工事をするために道路を掘削することはできません。加えて、私道所有者に対して道路掘削及び通行に関する承諾書をもらうという作業が必要になります。不動産を購入後に、私道所有者が道路掘削を承諾しないために、買主が建築工事をできないということになれば、訴訟問題になるのは明らかだからです。そもそも、私道の道路掘削及び通行に関する承諾書が得られないと、銀行は融資しません。一部高金利のノンバンクは融資するかもしれませんが、利回りに大きく影響してしまうことは間違いありません。・私道のトラブルはいつ起きるのか不動産を購入する場合、土地と建物を購入することになりますので、道路に接道しています。その接している道路が公的な機関(国・県・市等)が所有しているものを公道、それいがいの法人・個人が所有しているものを私道といいます。その接している道路が私道であるときに、売買時にトラブルがおきやすいのです。・実際にあった私道を巡る「予期せぬ」トラブルとは昭和40年代ぐらいまでは宅地を開発した際に作られる私道は買主の共有ではなく、造成会社が所有するケースがありました。ここでは造成会社をAとしましょう。Aの経営が順調なうちは問題なかったのですが、資金繰りが悪化してしまい、接道している土地の所有者達に私道の売却を提案しました。ところが、土地の所有者達はその提案を拒否してしまいます。その後造成会社Aは倒産し、第三者のBに私道が売却されました。そのBがまた土地の所有者達に少し高い金額で売却を持ち掛けたところもめてしまい、こじれたままなんと10年以上が経過してしまいました。あるとき、土地所有者の一人が売却を考えたところ、不動産会社からは私道の掘削許可がないと融資がつかないので買主が見つからないといわれました。そこで私道の所有者であるBに許可を求めたところ、絶対に許可は出さないと言われてします。結局売却することができず市場価格より相当低い金額で売却せざるを得なくなってしまいました。これは一例ですが、こういったトラブルが全国各地で起こっています。・私道トラブルを事前に防ぐには私道の所有者は、先ほどの事例のように第三者の場合もありますが、多くは接道している土地所有者になります。協力し合うことが大切です。購入するときに「私道に接していない不動産を購入する」という考え方もありでしょう。公道に接していて道路に関するトラブルは100%ありません。シンプルな土地・建物を選ぼう不動産の売買、特に土地が絡んだものはトラブルが発生しがちです。初心者やあまり不動産投資に慣れていない場合は、トラブルが起きにくいできるだけシンプルな形状の土地・建物や道路幅の広い公道に接しているものなどを選ぶほうが良いでしょう。素敵な不動産投資ライフになりますよう。ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人、プロスポーツ選手、企業経営者などの富裕層から一般のお客さんまでを主な対象とする、不動産コンサルティングが好評を博している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。不動産を最も高額で売却するなら「今」?最新の記事マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。