2013年6月24日スルガ銀行に続いて、三井住友銀行さんも金利引き下げに成功しました!きっかけはネットバンクで住所変更をしたところ、2週間ほどして支店の融資担当者から住所変更の電話確認がありました。そこで「いただいた電話で申しわけないんですが、融資をしていただいて3年以上たち、ほぼ満室経営をしています。さんの金利が一番高い状態になっています。いままでの実績などから金利の引き下げを検討していただけないでしょうか」とかなんとかうまく話を切り出しました。融資担当者さんは「わかりました。確定申告書と他行の返済表を郵送していただけませんか」とそれから2週間ほどして融資担当者さんから電話があり「上司に決裁をいただいたところ0.3%の引き下げとなりました。」と回答がありました。2.2%で借り入れしていたので1.9%に下げることに成功!自分的には1%くらいいけるかと思ったのですがダメでした。他行で借り換えを検討していると言い忘れたのがいけなかったのか・・(失敗)キャッシュフローは8万円/年ほど増えます。手続きはスルガ銀行と違って支店窓口に出向かないと出来ないそうです。PMひでさん、はじめまして。実は数年前、CF○ッツの懇親会にて、当方夫婦でお目にかかり名刺交換させて頂いたと思います・・・当時は確か区分1戸をお持ちと伺っていましたが、順調に拡大されていますね!さてスルガ銀行の金利交渉の記事、大変参考になります!私も2.8%まで成功しましたが、ここまで下がるんですね。ひでさんの属性なども大きいのでしょうけど。交渉の詳細を教えて頂きたいです。ご連絡差し上げてよろしいでしょうか?取り急ぎ失礼いたします。私も公務員を、しながら不動産投資を行おうと昨年から準備を進めていますが、なかなか物件の取得にいたりません。自己資金が少ないことも所以なのですが、よろしければ、一度ご相談という形でアドバイスをいただけませんでしょうか??成功されている先輩のお話を是非伺いたいです。図々しいお願いですが、何卒よろしくお願い申し上げます。PMH田さまCFネッツの懇親会で区分1室というと5年くらい昔でしょうか。現在、私は物件取得はお休みしています。スルガの金利交渉は、条件次第では本当に他行に借り換えますよと思わせたところがポイントかなと思います。それと定額積み立てを契約しました。融資担当者の成績になるので、これもポイントだと思います。PMとっしーさまはじめまして私は現在、不動産投資の勉強は全くしていないので、アドバイスに責任が持てません。自分自身、10年後には破綻しているかもしれないと思うことがあります。そのようなわけで、お会いして相談を受けることはお断りいたしております。PMありがとうございます。ブログで勉強させていただきます。PMひでさまご回答ありがとうございます!私も定額積立(利息なし・・・)、借り換え匂わしで下がったのですが、借入5年未満だったので2.8%で引き下がりました。今は5年経過しましたし、再交渉の時には実績と更なる借り換え匂わしで対応したいと思います。誠にありがとうございました。日曜日は、アパートの引渡を受けに群馬まで行ってくる。アパートの撮影のために一眼レフカメラを買った。キャノンかニコンかで迷っていて決心できなかったのが高くついた。購入したのは、ニコンのD60。先日、ポイントスクウェアの退去のブログは、非公開にしました。週末は不動産市場調査のついでに旅行してきます。空室に申し込みが入りました。家賃を千円値切られました。契約書を見ると礼金が2ヶ月になっている。この礼金は、募集不動産会社さんが、勝手に上乗せしてぼったくっていた。...38view新築アパート建築業者が決まりました相続した土地に建設予定のアパートの建築業者がやっと決まりました。最初に依頼していた工務店だったのですが、合い見積もりを取っていたため、選定が遅れていました。さんから、熊本の物件の情報が入りました。熊本は、九州で3番目にでかい年だそうです。資料を取り寄せました。利回りは満室時12%。1R×25室で3室の空きです。AFFINGER4.。