]普通のベランダ仕様、中間免震...。戸数だけでなくていろいろなところでコスト低減を図ってきてるね。価格もかなり抑えられるかもしれない。この界隈で一番安くして一気に埋める算段かもね。ホームページ更新されてましたね。魅力いっぱいの素敵なマンションだと感じました。ホームページ見てみました。おっしゃる通りステキです。知りたい間取りが相変わらずわからないのは残念!モデルルームに行くかどうかの判断材料にしているのに...。価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか?3200万からなら、お得かも。モデルルームで説明を聞きました。南側の建物の影響を受ける部屋はその分価格も割安でしたので、私はお買い得感がありました。販売価格が9980万円と公式ホームページに出てた。超富裕層しか手が出せないところですね。最上階だとは思いますが、長町で100万円/平米の物件がでてくるとは信じがたい。五橋の赤のタワーの上層階と変わらない価格です。HPで、間取りのレイアウトまで考えられるのはすごいですね。これってすごく大切です。南向きだと3,000万切ってます。いま南向き中層階3LDKどのくらいの価格ですか?たぶん現状の値引きは15%くらいだと思います。(2017/5/2)「仙台経済界」にスミフ仙台支店長?のインタビュー記事が載っています。記事によると販売303戸だかのうち約8割が売却済みとのことです。(2017/5/6)こちらのマンションの入居率は今どのくらいなのでしょうか?夜の明かりを見る限り多く見ても1/3程度の印象です。後からすでに住んでる人達へしわ寄せがくるようなことはありますか?修繕費、管理費すべて住友です。3月の完成した時のマスコミへの発表では、供給した300戸の内の約8割が売れていると公表してるから、3月時点でも約240戸が契約済みですよ。三井が価格出してから値引きして売れてるみたいです。7割完売してました!売り出してる角部屋はほぼ完売でしたよ。大幅値引きは角部屋の4LDKくらいじゃないですかね。タワーマンションなのに、修繕積み立て金がやけに低く設定されてますよね。営業に聞いても、「月々でフラットにしてるので一時金はない」との事でした。タワーマンションで大規模修繕時の一時金がないなんて有り得るんでしょうか??住居戸数が多いのもありますが、段階的に修繕積立金が引き上げられていたような。長期修繕積み立て金計画は私も見ました。年々上がるにしても、あまりにも低く設定してあります。一時徴収金100万とか言われても出せませんよ...30年間の長期修繕計画ってもらってないんですか?もらってます。大規模免震タワーマンションでは有り得ない修繕計画です。担当に何度も確認はしましたが、「現時点の計画はこうです。今後なにかしらの理由で修正となる可能性はもちろんあります」と言われました。怖くなってきて色々調べてみたんですが、本当に不信感が募る一方です...厳しいですよね。計画があっても、資金を保持していられるか。人生いつ何時予定外の出費が出るかわからないですからね。決めては販売も管理も住友だったこと→管理は親切で丁寧かと、現段階での印象です大通りより一歩入った所の為、意外と静かであったこと駐車場100%で、立体やタワーではなく、平面だったこと→東日本大震災を経験しているから、平面にこだわり販売価格とランニングコスト(上がることも見据えた上で)販売担当者が誠実で、丁寧であったこと→大きな買い物です。良い方に担当して頂いたことは、購入過程の一部かもしれませんが、自分にとっては、気持ちよく過ごせる一つのようで、大切です。中間階免震みたいですね。L字型の配棟のようですね。100m2は、やはりかなり高額になるのかな?外廊下なのでしょうか?ここの東向きの眺望も悪くなかった。どまんなかにルートイン長泉インター店が目立って見える。晴れていると海まで見えるらしい。屋上階は風が強いと怖いかも。雨風とか強かったりだと内廊下の方がいいなあとか思ったりね。屋上階から下をのぞくとちょっと恐怖を覚えるほど高い。俺はもうちょっと下の階でもいいかなって思った。南側の日照に関しては一番条件の悪い冬至の時期の日照シミュレーションを見せてもらえます。22階以上ならば日照は問題ありません。眺望はのぞめませんけどね。ワンパクと公団とCT2の裏しか見えません。低層階の南向きの部屋ってほとんど日が差さないけどほぼすべて売約済みでした。ななめ後ろはプレシス、正面は2号棟、ワンパーク、公営住宅ですので、前からも後ろからも見られてしまう可能性がありますね。透明バルコニーは避けるべきだったんではないかと。2棟目も統一感を出すため同様の透明ガラスバルコニーでしょう。メインエントランスは車寄せ付きでこっちより豪華な感じ2棟目はここより条件が劣りますから、その分施設設備をよくしないと売れないでしょうからね。長町であんなに密集するなら、中心部買います。シティタワー2の北東角部屋からお互いに見えるのでしょうかシティタワー2の建て方だと北東の角部屋のバルコニーから身を乗り出せば少しは見えるくらいだと思います。眺望の圧迫感よりも共有スペースが意外とちゃっちいように感じてしまいました南の中層に住んでますが、買ったことを後悔しています。買うタイミングを間違えたと。目の前にワンパークが建ったし、更にもっと目の前に住友のもう一棟が建つ。眺望も悪いし、陽当たりも悪くなる。駅前にはパークタワーが建つし、買うタイミングを間違えたと後悔。いって買い換え出来る状況でもないし。今選べるならワンパーク選んだな。うちのマンションはまだまだ空部屋ばかりだし。客観的に見てうちを買わないですよね。目の前のワンパークが15階から24階に変更になったこと。今、建てている所も住友の土地で同規模のマンションが建つこと説明されたはずワールドアイシティの公園前のワンパークが出てきたし、目の前には二軒目の弟マンションから日の目を浴びさせて貰えないし、西隣には太陽光を遮ることなき安くて間取りがいいプレシスが出来るし、挙げ句の果てには長町駅真ん前にパークタワーが出来るし(最近まで、相当高額で買えないと噂が立っていたこのマンション、実は先日最多物件価格を公開。手頃な価格で買える事が判明)で、つい、買い急いでしまった。場所が良いとは言えないので、売るに売れない(せめて最上階、門部屋とか)。本当に買い急いで失敗しました。後悔先に立たずとはままさにこのこと。わたくしは普段、家に居ないので、日中のことは全く気にしてません。道路をはさんでCT2とは距離にして30メートル離れていますので、休日の洗濯機や布団干しは日が当たるので全く問題ありません。