中古マンション投資と節税について中古マンション投資と節税について中古マンション投資と節税についてある程度の資産がある場合に、わりと容易にはじめやす資産投資が不動産です。中古マンションへの投資は、会社に勤めている方でもできて、投資で得られる利益もさることながら、節税の効果もあります.。確定申告で所得税が還付される会社員の方は通常確定申告をしませんが、中高マンションでの運用利益などがある場合は、確定申告が出来ます。利益が大きく出ていれば税金を払うことになりますが、税務上赤字がある場合は「損益通算」によって、所得税が還付されることもあります。必要経費を差引き、その差額が賃貸収入を上回った場合に使われる言葉です。その赤字分を損益通算によって給与所得から差し引いて、マイナスになった分を所得税の還付として受け取れます。住民税も所得額をもとに計算されていますので、節税できる効果も期待できるのです。不動産所得と所得税の関係をご紹介しておきましょう。不動産所得とは家賃収入から必要経費を引いたものです。この必要経費が家賃を上回れば赤字となってしまうわけです。所得税は個人の総所得を合算した金額により決定されますので、不動産所得で赤字が発生した場合には、前述の「損益通算」によって、給与所得から減税されるということです。減価償却を利用できる中古マンション投資が節税に有利な点は、「減価償却」ができることです。不動産以外の株や有価証券などでは、利益が出れば課税対象になります。不動産も原則は同じですが、減価償却は「現金の支出がない」にもかかわらず、経費として認められています。ここが中古マンション投資が節税対策に向いている大きな特徴でしょう。減価償却はいずれ計上できなくなりますので、そのときのことを考えておく必要もあります。相続税・贈与税の節税ができる将来的な相続税や贈与税を考える上でも、中古マンション投資は節税効果があります。賃貸マンションの敷地は貸家建付地となりますので、更地で相続するよりも、相続税の評価額が低くなります。よって、贈与の負担は軽減され、相続時にも生前贈与特例によって節税できます。中古マンション投資と節税について中古マンション投資で安定収入マニュアル。