raychanmamaオーストラリアで家を購入する方法・銀行やローン・ブローカーは?ツイートシェアはてブGoogle+Pocketオーストラリアは家の値段がどんどん上がって(場所にもよりますが)昔500万円で買ったところが今は1億円なんてのもよく聞く話。オーストラリア人は家をインベスト(投資)として購入する人も多いですよね。2019年現在は、場所によっては家の値段が下がってきているところもあるようですが、うちのサバーブではまだまだ上がっているようです。うちも長い間住宅購入を迷っていましたが、2015年にやっと決心してローンの金利が4.75%の時に購入しました。その前も、2012年あたりに一度住宅購入を考えたのですが、その当時は銀行ローンのレートが7.5%を超えていたので購入を見送りました。今考えたらその当時3千万円台だった家が3年後には5千万円台になっていたので、インタレストレートが高くても、変動に設定してておけば早く買った方がお得だったのかなと思ったり。現在、2019年になってからまたすごくレートが下がって今では2.9%とかになっているのですごいですよね!またこの先どうなるかはわからないですが、これからローンを背負う身としてはなんとなく気持ちは楽ですね。これからオーストラリア(ビクトリア州)でお家を買おうかなと思っている方のお役に立てればと思い住宅購入のステップをシェアしたいと思います。オーストラリアで家を買うステップは?オーストラリアで家を買うのにやることはこちらです。お家の価格の20%が必要。頭金ゼロでは買えません!まずは頭金を貯めましょう!※頭金10%でも大丈夫ですがレンダーが定めるモーゲージインシュランスに入る必要があります。このブローカー探しは、重要です!!実績があって銀行からアワードをもらってる方などは安心かと思います。実績がない人は、良いレートをとれなかったり書類不備などがあり手続きが滞るリスクがありますので要注意。ブローカーを通さずに自分で各レンダー(銀行や信託)にローンのレートを聞きに行くこともできますがとても面倒です。自分で全部聞きにいく時間と情熱がある方はそれもありです。これは、年収や頭金によって、レンダーがいくらまでお金を貸してくれるかを審査して承認を得る作業です。プレアプルーバルの金額が分かれば買える住宅のバジェットが決まるので、無駄なインスペクションやオークションに行く必要が無くなります。※ローンの上限額を上げるためにできることは、クレジットカードの上限額をできるだけ下げてカードを使わないようにする。(できるだけキャッシュで買い物をしてリビングコストがあまりかかっていないという風に見せる)※プレアプルーバルの有効な期間は約3ヶ月〜6ヶ月間です。その間に状況が変わったりすると(例えば仕事が変わったとか)無効になることもあります。ステップ4物件を見に行く。オークションや新築の家などいろいろあります。バジェット内のところを中心にインスペクションに行きましょう。ステップ5気に入った物件があって買うぞ!となったらまず仮契約をします。新築ではく古いお家を購入する場合はかならずビルディングインスペクションをしましょう。インスペクターはだいたい200ドル〜500ドルくらいです。これをやらないとあとで目に見えない欠陥が出てくるかもしれないのでそれをきちんと調査します。家の土台とか土地のこととか、ペストコントロール(害虫被害)や電気関係や配管など。この物件がこの価格が正当な価格なのか?Conveyancerや弁護士などを雇って調査します。新築ではなく、特に古いお家のオークションなどはきちんと法律的な書類の手続きをします。レンダーがこの物件がその金額の価値があるのかを審査して承認が出ます。4週間から6週間くらい時間がかかります。レンダーから正式にアプルーバルが出たらいよいよ本契約です!おめでとうございます!賢くローンを節約オフセットアカウントを開設しよう私はレンダーは銀行なのですがオフセットアカウントを開設してそちらにお金を入れてローンの額を節約しています。オフセットアカウントとは、セービングやチェックアカウントのような銀行のアカウントのひとつでこのオフセットアカウントにお金を入れておくとホームローンの利子が引かれるという優れもの。ホームローンのアカウントにお金を入れてしまうとそのお金はもう使えませんが、オフセットアカウントに入れたお金はいつでも引き出せるし使うことができるのです!!例えばホームローンが700kあったとして、オフセットアカウントに100K入っていたとしたら、ローンのインタレストは、700kー100k=600kに対してのインタレストしかかからなくて済むのです!そして、このオフセットアカウントに入っている100kはいつでも自由に引き出せるし使うことができるし、入金することができるのです。セービングアカウントに入金していてもいくらもインタレストつかないので、それならオフセットに入れてローンのレートを節約した方がお得ですね!初めて新しいお家を買う人はファーストホームオーナーグラントをもらおう初めてお家を買う方はファーストホームオーナーグラント(FHOG)という助成金があるので申請しましょう!このFHOGは$10.000の助成金がもらえます!しかもリージョナルだと$20.000すごい!いくつかの条件があるのでその条件を満たしていないとだめなのですが、せっかくなのでもらえたら嬉しいですよね!私もうちは新築で買ったのでこのFHOGはもらいました。保険全般、(ライフインシュランス、トラウマ保険)スーパーアニュエーション、モゲージブローカー、カーローン相談などなど。仕事できる系女子の京子さん。通訳の役割までしてもらえるから一石二鳥ですね♪ホームローンのブローカーは、クライアントから手数料を取りませんから、無料で相談できますよ。京子さんへのお問い合わせはこちらからどうぞ。Lujiaoxiang/ジアレイルージャオシャン・クレームブリュレが激ウマ!竹花貴騎氏のMUPうさぎクラスの入会方法RECOMMENDこちらの記事も人気です。オーストラリア生活情報2018.1.14オーストラリアの常識!パブリックホリデー(祝日)はサーチャージ(サービス...オーストラリア生活情報2017.3.1ちょい呑み会オーストラリア生活情報2017.4.25うさぎのモフィが可愛すぎる/娘が好きな番組オーストラリア生活情報2018.2.16バレンタインいかがでしたか?オーストラリア生活情報2017.2.13チャイルドケアで風邪もらったかな?/オーストラリアの医療システムオーストラリア生活情報2016.11.11カランビンワイルドライフサンクチュアリーに行ってきました。