基本は自分が使いやすいソフト(無料ので十分)が一番です。因みに、最近はソフトをインストールしないで使える、オンライン画像編集ツールがいくつも出てきています。出先のPCでちょっと画像編集、なんて時にも便利です。間取り図作成ソフトは、ニッチすぎるので、無料の専用ソフトとしておススメできるソフトは登場していないようです。海外発のソフトは建具からして違いすぎて使えません。気合で画像編集ソフトなどで作るより、専用ソフトを使用してサクッと作った方が時間と根気の節約になります。キャンペーンとかで1万円以下で買えます。http://www.madori.jp/product/md_premium/http://www.lilacsys.com/mad4/index.htmhttp://www.yesmyhouse.jp/download.htmlまとめこれで、図面を作るのに必要なソフトは揃いました。1.募集図面作成A.物件写真を撮影し、PCに繋いで取り込みます。必要があれば、画像編集ソフトで調整して、Drawに貼り付け。B.間取り図作成ソフトで作成して保存。それをDrawに貼り付け。C.必要事項をDrawで入力して、PDF形式で保存、印刷。2.物件検索サイト(レインズ)へ登録も、A.物件写真を撮影し、PCに繋いで取り込みます。必要があれば、画像編集ソフトで解像度を落としたりしてサイズを小さくし、画像形式をJpegもしくはGif形式で保存。レンタルサーバー・ドメイン・メールアドレス関係)一昔は、レンタルサーバーも一月8千円とかしていましたが、今では保存できる容量はずっと増えて尚且つ付加価値的サービスもついて、一月125円とかです。ドメインも年間2千円とかで済みます。おススメは、さくらインターネットの「さくらのレンタルサーバー」でしょうか。マップ上で賃貸物件情報の検索が出来るようになりました。Googleマップ上で可能になったというのは非常に意義深いニュースでした。一般の不動産会社の間では微妙に評判が良くない?ところがあります。私もニュースが流れてすぐ確認したのですが、良い点もあったものの、がっかりした点が幾つかあります。現状掲載されている物件はかなり眉唾な物件でウチの管理物件勝手に載せてるの5つ発見したんだけど、大昔に終了しているものばかり。二次的な要素を期待しての使い方に留めるべきかな、現状。http://twitter.com/willstage/status/21381846389やはり、まず気がついたのはコレです。業者であれば、一見して「この情報は間違っている」と分かるものが多くありました。原因としては、上記にもあるように、特定の業者が適当に情報を集めて勝手に登録しているからでしょう。利用者を惑わせるだけでなく、放っておくと、インターネット上の情報自体の信頼性が損なわれてしまう危険をはらんでいます。インターネット情報が信頼されなくなれば、利用者だけでなく、最終的には情報を提供する側の不動産会社も不利益を被ることになるのです。運営者(Googleではなく、外部委託)も色々と努力しているようですから、しばらく様子を見ながら、間違った情報が淘汰されていくのを願っています。次に、先進的なGoogleのサービスに掲載されるにも関わらず、物件情報の登録が手作業かCSV+FTP転送という残念な方法しか無いという点。APIというのを用意し、Googleのブログ記事・カレンダー情報・写真(Picasa)・文書・表計算など多くのサービスで利用できるようにしています。APIとは何かというと、情報をやり取りする為の決め事=通信規約の一種です。要するに商売をする為の共通言語という事です。共通言語があれば商売も貿易もスムーズに活発になる訳です。APIというのがあります。クライアント)がたくさん生まれて、ツイッターへの書き込みに多くの人が愛用しています。この辺りも、Twitterの人気の理由です。実はブログでもまったく同様で、ブログ記事の作成、編集、削除などがこういった便利なソフトから出来るようになっています。不動産情報の登録や更新作業でも同じ事が出来ない訳はありません。賃貸物件管理ソフトなどにこの機能を追加すれば、一切手入力をせずに、自動でインターネット上の物件情報の公開、取り下げが出来るようになります。すると、物件情報の正確さも向上するでしょう。今回、IT業界のリーダーであるGoogleがこの方法を用意しなかった点にとてもがっかりしました。良い点も触れるとすると、物件情報の掲載が制限なし、無料という事でしょう。一般的に不動産情報の掲載は有料で、不動産会社が毎月結構な金額を払っています。この物件情報(コンテンツ)有料掲載というシステムは時代遅れになりつつあるのではないかと思います。今ではブログも掲示板も無料で書けます。コンテンツを集めて、それをネタに広告で収益を得る、というのがここ10年ほど続く大きな傾向となっています。今回のGoogleマップへの無料掲載は不動産業界における物件情報流通の大きな節目となるのではと思っています。反面、この「無料」というのは欠点もはらんでいて、メールやブログであるようにスパムが増えがちになるというのと、その取締り、啓蒙のコストをどこから捻出するか、という問題が出てくるからです。今後、こういった問題をどのように解決していくのか、そしてGoogleがこのサービスをどう育てていくのか、一利用者としても興味深く見守って生きたいと思っています。トラックバック(0)お部屋探しをする際に、不動産会社の店頭で物件情報が色々載っているチラシのようなものをご覧になるかと思います。一般に募集図面とか流通図面(*1)とか言います。(*1)一部、「マイソク」と言ったり「ファクトシート」と言ったりしますが、これは特定の業者の固有名詞なので少々混乱する場合があるので、ここでは避けます。不動産会社では、この図面を他の不動産会社へ流して「お客さんを紹介してください」といった宣伝活動を行います。よって必然的に不動産会社では大量の図面を管理しなくてはなりません。営業担当として、情報自体は頭に入っていたとしても、いざ紹介しようとして図面の山の中から目当ての図面を探し出さないといけない、なんてことになったります。いった問題の対応は色々とやり方があるのかもしれませんが、一番の解決方法は、情報を電子化して、ソフトウェアでザクっと検索できるようにしてしまうことでしょう。今回新しい図面検索ソフトウェアを作ったのです。去年からチマチマと寝る前の時間や休みの日に作っていたのですが、先のゴールデンウィークでとりあえず仕上げることが出来ました。難点としては、物件情報の入力が面倒、という事。検索できるようにするには、いちいち賃料や所在地を入力しなければなりません。不動産業界で統一された標準電子フォーマット規格があればすべて自動化できるのですが、無いのが問題です。(以前から業界に提言しているのでが、これはまたの機会に)本邦初公開でございます。(ZumenSearch)」とよんでいます。ここで、検索条件を指定します。検索を実行すると、検索結果一覧となります。Maps使用)で、物件の所在地をピンポイントで表示したりします。開発言語は、Delphi。データベースはSQLiteです。以降(32bit・64bit)ご自由にご利用ください。お決まりの文句ですが「無償・無保証」です。ありましたら、ご連絡いただければ非常に助かります。