HOME不動産売却マンションを売りたいあなたへ!高く売るために事前に知っておくべき7つのこと不動産売却2020/1/22マンションを売りたいあなたへ!高く売るために事前に知っておくべき7つのことTweetこちらの記事お読みの方の中には、今「マンションを売りたい」と思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。マンションを売るなら、出来るだけ高く、短期間に売りたいでしょう。そのため、マンションを売る時の流れ、損せずマンションを売却するコツなど十分な知識を身につけておくことが重要です。損しないために!マンションを売る時の注意点についてより高額でマンションを売るコツは?マンションを売った後に確定申告をする必要がある買取という方法もあるなどマンションを売る時の全知識をまとめました。マンションを売る時にご参考になれば幸いです。(2)(融資を受けた場合)金融機関に支払う「一括繰上げ返済手数料」(3)税金4、損しないために!マンションを売る時の注意点について(1)相場を知る(2)売る際の諸費用をきちんと把握する(3)内覧時に部屋をキレイにする(4)購入希望者と交渉の姿勢を持つ(5)売る際に必要書類を用意する(6)不動産売買契約書でチェックすべき注意点5、より高額でマンションを売るコツは?(1)査定は複数社に依頼する(2)信頼できる担当者を選ぶ(3)物件に関する情報をできるだけ担当者に伝える6、マンションを売った後に確定申告をする必要がある(1)譲渡所得の確定申告(2)譲渡損失が出た場合の確定申告(3)会計ソフトを利用する7、買取という方法もあるまとめ1、マンションを売却する流れまず、マンションを売る時の大まかな流れについてみてみましょう。大きく以下のような流れになります。マンション売却の相場を知るマンション売却の簡易査定を依頼する対象マンションに関する資料を用意する不動産仲介業者を選定し、媒介契約を締結する売却希望価格を決定して売却活動を開始する購入希望者と交渉する売買契約を締結する決済・マンションを引き渡すなお、詳しい内容については「効率よく不動産を売却するために知っておきたい売却の流れ」をご参照ください。数多い簡易査定サイトから、オススメの無料でかつ短時間で査定が可能な3つのサイトをピックアップしました。不動産の売却を検討されている方は是非利用してみて下さい。(1)すまいValue(すまいバリュー)すまいValueは、不動産仲介の7割近くを登録される下記大手6社の不動産会社が直営の不動産査定サイトです。最大6社まで一括査定依頼可(3)イエカレ3、マンションを売る際の諸費用マンションを売る際にどんな諸費用がかかるかを事前に知っておきましょう。具体的には以下の通りです。(2)(融資を受けた場合)金融機関に支払う「一括繰上げ返済手数料」(3)税金では、それぞれについてみてみましょう。支払う必要があります。法律により、売買金額の以下の表に表示されているパーセンテージが手数料の上限額とされています。1,000万円のワンルームマンションを売却した際の仲介手数料は「1,000万円☓3%+6万円=36万円」になります。マンションを売る際の仲介手数料を安くするコツなどについて詳しくは「不動産売却時の仲介手数料について知っておきたい9つのこと」をご参照ください。金融機関にて融資を受けたが売却時にローンが残っている場合、売却によって融資を受けた金融機関に対し残っていたローンの残債を一括繰上げ返済することになります。この時には一括繰上げ返済手数料が発生します。金融機関によって異なりますが、大体3,000円〜5,000円程度です。固定型ローンでは3万円〜5万円が必要です。住宅ローンの繰上げ返済について詳しくは「住宅ローンの繰上げ返済の効果は?具体的なメリットとデメリットについて」をご参照ください。(3)税金マンションを売る際に、大きく以下のような税金がかかります。1売買契約書に貼付する印紙税2(抵当権設定された場合)抵当権抹消登記の免許税3(売却益が出た場合)不動産譲渡所得税など。詳しい内容については「不動産売却時にかかる3つの税金」をご参照ください。マンションを売る際の諸費用について詳しくは「事前に知っておきたい!不動産売却時にかかる3つの諸費用」をご参照ください。4、損しないために!マンションを売る時の注意点についてせっかくマンションを売るのですから、損しないために以下のような点に注意しましょう。(1)相場を知る(2)売る際の諸費用をきちんと把握する(3)内覧時に部屋をキレイにする(4)購入希望者と交渉の姿勢を持つ(5)売る際に必要書類を用意する(6)不動産売買契約書でチェックすべき注意点では、順番にみていきましょう。(1)相場を知るまず、不動産の相場を知っておきましょう。マンションの実際の取引価格は国土交通省の「土地総合情報システム」にて調べることができますので、ぜひ利用してみてください。(2)売る際の諸費用をきちんと把握する上記「3、マンションを売る際の諸費用」をご参照ください。(3)内覧時に部屋をキレイにするマンションの内見をする際、買主は現在のレイアウトを参考にして部屋の間取りの使いやすさを判断することになります。荷物を散乱させずに、できるだけ家をキレイにすることを心がけましょう。様々な交渉が入ります。売却価格の減額はしたくないでしょうが、頑なに譲らないと売却自体が難しくなります。自分が妥協できる範囲内でできるだけ交渉に応じるという姿勢が大切と言えるでしょう。(5)売る際に必要書類を用意する不動産の売却をスムーズに進めるには、事前に必要な書類を用意しておくといいでしょう。物件の種類によって異なりますが、大きく以下のような書類が必要となります。納税通知書その他物件に関する資料など。マンションを売る際に必要な書類について詳しくは「(チェックリストつき)不動産売却時に必要な書類」をご参照ください。不動産の専門用語が多く並べられている売買契約書は、素人ではなかなか理解出来ない部分も多くあります。マンションを売った後にトラブルにならないため、以下のチェックポイントを押さえておきましょう。詳しい内容については「損しないために!不動産を売却する際に知っておきたい10個の注意点」をご参照ください。5、より高額でマンションを売るコツは?より高額でマンションを売るには、以下のようなコツが挙げられます。(1)査定は複数社に依頼する(2)信頼できる担当者を選ぶ(3)物件に関する情報をできるだけ担当者に伝えるでは、それぞれについてみてみましょう。(1)査定は複数社に依頼する不動産会社によって査定方法が変わりますので、マンションの査定は複数社に依頼するといいでしょう。査定方法について詳しくは「不動産の売却に備えて知っておきたい3つの査定方法について」をご参照ください。マンションの売る際の相場の調べ方などについて詳しくは「マンションを高く売却するには?マンション売却の相場を調べる方法について」をご参照ください。(2)信頼できる担当者を選ぶマンションを売る際に、信頼のできる不動産会社を選ぶことと同じように、責任を持って販売してくれる信頼のできる担当者を選ぶことも非常に大切です。信頼できる担当者であるかどうかは、以下のポイントで判断するといいでしょう。査定金額報告時にきちんと金額の根拠を明示しながら説明をしてくれるかローンの残債金額、物件の現況など物件に関する細かい情報までヒアリングをしてくれるか売却理由を確認した上で、きちんと自分の状況に合せて売却プランを提案してくれるかなど。詳しい内容については「(チェックリスト)不動産仲介とは?不動産仲介業者の仕事の内容とオススメ仲介業者3選」をご参照ください。(3)物件に関する情報をできるだけ担当者に伝える「管理会社がきちんと管理を行っている」など物件に関してプラスになるような情報はもちろん、マンションを売った後にトラブルにならないよう、マイナスになる情報もきちんと担当者に伝えましょう。詳しい内容については「不動産を売りたい方必見!高額で不動産を売却するために知っておきたいことまとめ」をご参照ください。6、マンションを売った後に確定申告をする必要があるマンションを売った場合、売った年度末に確定申告をする必要があります。確定申告には大きく以下の2種類があります。(1)譲渡所得の確定申告(2)譲渡損失が出た場合の確定申告では、それぞれについてみてみましょう。譲渡所得とは、マンションの売ったことにより生じた所得(利益)のことを言います。その所得に渡所得税という税金が課されます。譲渡所得税の計算方法や確定申告の流れについて詳しくは「譲渡所得税とは?不動産売却後の譲渡所得税を安くおさえるために知っておきたい5つのこと」をご参照ください。(2)譲渡損失が出た場合の確定申告マンションを売ることによって、損失が発生することも考えられます。損失が発生した場合は必ずしも確定申告をする必要はありませんが、一定の要件を満たせば、マンションを売った年度の給与など他の所得と損益通算する事ができ、得をするケースがあります。その年度に損失の控除がしきれなかった場合、譲渡の年の翌年以後最大3年間繰り越すことができる場合もあります。譲渡損失の確定申告の流れや申告時に必要な書類などについて詳しくは「不動産売却したら確定申告が必要?確定申告で損しないために知っておきたい9つのこと」をご参照ください。(3)会計ソフトを利用するご自身で慣れない確定申告をするのは大変だと思われる方も少なくないでしょう。確定申告を短時間に簡単にするためには、「クラウド会計ソフト『freee』」を利用してみるのはいかがでしょう。利用しやすいソフトなので、ぜひ試してみてください。7、買取という方法もあるマンションを売るには、上記で書いた不動産仲介業者に仲介してもらう売る方法の他に、一切広告活動を行わず不動産買取会社などの業者に直接売る方法もあります。「仲介」と「買取」の最も大きな違いとしては、売却価格にあります。仲介により売却する場合、市場価格を参考に売却価格を設定する事が一般的です。買取は業者が一旦買取ってから、リフォームなどの付加価値をつけて再販します。そのため、買取の金額は市場価格の6〜7割だと言われています。買取による売却については、詳しく「不動産を「買取」にて売却する際に知って得する7つのこと」をご参照ください。2つの売却方法ともメリットとデメリットがありますので、どっちの方法が自分に適しているかは、詳しく「どっちが得をする?不動産売却の2つの売却方法」をご参照ください。まとめ今回はマンションを売りたい時に知っておくべきことについて書きましたがいかがでしたでしょうか。3年間のフリーター生活を経て法律事務所に勤務。ある丸山和也氏の秘書を務める。情報が十分に行き届いないために大きく損してしまう不動産オーナーが多い現状を変えるため、インターネットメディアを通じて有益な情報を届け続けている。無料査定サイトは物件の資産価値を「査定」してもらえるのと同時に、信頼できる不動産会社を探すという活用方法もあります。ダントツのサイト仲介件数のトップ3を占める大手の不動産会社に唯一査定依頼が出来るサイト早く売りたいなら?リフォーム付プランを提案してくれるサイト唯一電話相談をフリーダイヤルで出来るサイト売却手数料が無料になるサイトこれまで700名以上もの方が当メディア経由でご自身に合った不動産売却査定サイトを見つけています。こちらから比較検討し、今後のスムーズな売却にお役立てください。不動産を最も高額で売却するなら「今」?最新の記事マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。