中国:住宅価格、57都市で下落。米国:米住宅市場、ようやく底入れ?−−新興都市に投資マネー。中国:マンション、日中共同で、大和ハウスなど、中国沿岸部に開発。米国:在庫率がピークの3分の1になり、全米の多くの都市の住宅価格が上昇に転じた。中国:尖閣諸島の国有化(24年9月11日)によりデモ多発:中国の富豪1000人、平均資産8.5%減、民間調査機関が調査。米国:米住宅「U字回復」の期待。中国:中国政府は2010年から不動産向けの融資や投機的な住宅購入を厳しく制限し始めた。「新政府になっても購入制限は続くであろう。不動産公示価格も21年連続下落でした。「どこに問題があるのか?」はもうわかっているように思えます。『誰が、いつ、やれるのか』にかかっているのでしょう。米国と中国の不動産環境を感じる事で日本の不動産環境の将来に気付いたり、役立つこともあると思っています。『不動産売却の処方箋』で続けている定点観察(日経新聞等の不動産関連見出し検索)の1年間分の概略まとめを2回に分けて掲載します。米国:米オフィスビル、三菱地所が取得、三井不は英で用地。中国:中国でデモ・スト相次ぐ、雇用・不正に不満、最大の政治課題に。中国:中国住宅価格、52都市で下落。米国:米中古住宅販売、1月4.3%増、予測下回る。中国:販売されたマンションのうち約4割は空室。米国:米住宅投資マネー呼ぶ、格安物件底値買い、昨年、全体の3割に迫る。中国:住宅価格上昇予想が急減。米国:米住宅価格指数、17カ月連続で低下。中国:住宅価格、前年割れ過半。よくない傾向が目に付きます。どんな環境であってもグローバル化は避けられない、ということでしょう。「日本は強いグローバル化を達成しつつある」であってほしいものです。)のバブル崩壊から失われた21年の『痛い経験』を持っています。将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。知人が忙しくて地域活動になかなか参加できないとこぼしている。□株式市場では不動産会社の資金調達が相次いでいる。□回復の足音は強まっているが、水準はまだ最盛期には遠い。景気減速でもバブルが怖い中国(景気指標)□新築マンションの価格は北京や上海などの55都市で前年同月より下がった。□中国政府は2010年から不動産向けの融資や投機的な住宅購入を厳しく制限し始めた。□『新政権になっても購入規制は続く』であろう。中国の住宅市場はバブルの抑え込みに苦心している。サイクルでいうと回復・繁栄のころのはずです。)のバブル崩壊から失われた21年の『痛い経験』を持っています。将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。三菱地所、米でビル、サンフランシスコで取得。米国経済に復活の兆し□過去5年間の値下がりで、世帯当たり可処分所得に対する住宅価格の倍率がバブル前の水準に戻った。□在庫率もピークの3分の1になり、全米の多くの都市の住宅価格が上昇に転じた。いう内容の記事になっています。中国の富豪1000人、平均資産8.5%減、民間機関が調査。推移で国の比較をすると、NYダウ24年9月30日終値13437.1321年3月6日(世界同時不況時)終値6626.94から約202%香港ハンセン24年9月30日終値20840.3821年3月6日終値11921.52から約174%日経平均24年9月30日終値8870.1621年3月10日終値7054.98から約125%———<筆者の独り言><米国の映画会社を中国企業が買収した>という記事を見て、バブルのころの日本を思い出しました。)のバブル崩壊から失われた21年の『痛い経験』を持っています。将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。三井不、米で新ビル開発、ワシントン4件目、地上11階建て。米住宅市場、ようやく底入れ?−−新興都市に投資マネー。マンション、日中共同で、大和ハウスなど、中国沿岸部に開発。%香港ハンセン24年8月31日終値19482.5721年3月6日終値11921.52から約163%日経平均24年8月31日終値8839.9121年3月10日終値7054.98から約125%———<筆者の独り言>米国と中国の『不動産関連記事の変化』を見るだけでも、日本企業のグローバルな動きが見られます。国土交通省が『住宅価格に新指標』(24年8月29日)を発表したとのことです。(日米欧などの政府や国際機関が新たに作った国際基準をもとに算出した指標)※この新指標によると4月、8カ月連続下落だそうです。今後の『変化』を前向きにとらえたいものです。)のバブル崩壊から失われた21年の『痛い経験』を持っています。将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。米NYのアパートメントホテル、中島屋ホテルが取得、5階建て20室。6月5.4%減、予測下回る。中国、再び不動産熱−−4〜6月、取得単価が上昇、金融緩和で期待先行。−−景気減速とバブル、二つの懸念、かじ取り難しく。中国の住宅価格、57都市で下落。中国成長率8%割れ、3年ぶり、内外の需要鈍化、4〜6月7.6%。中国、安定成長へ瀬戸際、GDP7.6%に減速、内需主導に転換急ぐ。世界中に悪い空気が充満しています。24年7月頃も『この空気感』を大きく変えるほどの記事もありません。私の感じていた閉塞感の大きな部分を好転させてくれました。)のバブル崩壊から失われた21年の『痛い経験』を持っています。将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。5月1.5%減、予測下回る。穏やか拡大』--雇用鈍化で先行き不安。オフィス賃料が下落、上海や香港など、経済成長鈍化で。中国不動産2社、ロシアで投資、複合施設に2000億円。※国内の年間消費量の200年分を超える埋蔵量とみられる。私の閉塞感の大きな部分を吹き飛ばしました。『遠くの明かり』が見えてきました。)のバブル崩壊から失われた21年の『痛い経験』を持っています。将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。米中古住宅販売、3月は2.6%減(海外経済指標)。米大手銀、融資増に陰り、1〜3月、増益は1行のみ、住宅不振響く。広島県の不動産公示価格はバブル崩壊以来21年連続で下落しています。中国企業、豪・NZで牧場取得、ワハハや上海鵬欣、安全な製品確保。中国企業、社債頼み鮮明、3月発行額、最高の525億ドル——償還滞れば金融リスク。上海で高級老人ホーム、セコム、15年にも1号施設。82%相当』という記事がありました。)のバブル崩壊から失われた21年の『痛い経験』を持っています。将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。米住宅、投資マネー呼ぶ、格安物件底値買い、昨年、全体の3割に迫る。米中古住宅販売、2月は0.9%減(海外経済指標)。3か月連続2ケタ伸び、エネルギー関連けん引。世界のオフィス回復一服、ロンドンや香港、賃料停滞、10〜12月、米系不動産調べ。米国不動産はまだまだのようです。膨張する中国財政(4)財源の中央集権化進む‐‐地方にしわ寄せ。12年販売2倍目指す。中国・不動産開発の泰成、カナダで202ヘクタール購入、富裕層の別荘・移住に。日本は今、『勇気を出して次のステップへ行くべき時』ではないかと感じています。LINKSOTHERS管理者ページ。