2019/06/23一戸建て:隣地との越境トラブルどう?うちのお庭って素敵でしょ♡いやいや、隣人はそう思っていないかもしれませんよ、、、(笑)。越境は結構いやなもの一戸建ての場合、マンションと違って、「境界標」の点と点を結んだ線が「お隣との敷地境」になります。通常ですと、ブロック塀等で分かるようになっているところが多いものです。一戸建てで快適に過ごすには、一般常識的な範囲で、隣地との良好な関係は大切です。長年生活をしていれば、もしかすると敷地との境界や、境界付近の塀や擁壁の維持管理、もしくは修繕など、費用負担などをめぐってのトラブルが生じる事があるかもしれません。植栽等が隣地から飛び込んできている(もしくは自分が飛び出している側の)ような物件を購入した場合、すぐに対応しろと言われても越境している物にもよっては、すぐに対応できる事ばかりではありません。いった物件を購入する場合、事前にどう対処すれば良いのかを確認しておく必要があります。その代表格は「覚書」です。民法の話しを少し民法では、竹木の枝が越境して落葉などによって何らかの被害が生じている、またはそのおそれがあるときには、竹木の所有者に対して、切除の申し入れができることになっています。これはあくまでも申し入れ(お願い)をするだけで、勝手に切り落とすことはNGです。相手方が対応してもらえなかった場合には、裁判で決着をつけることになることもあります。(まぁ、そこまで理解してくれない隣地の方は数少ないのでしょうけども、、、)また、民法では、隣地の竹木の「根」が境界線を越えてきたとき、越境部分を相手の承諾なしに切除することができる事になっていますが、勝手に根を切り落とした結果、万一、竹木を枯らしてしまった場合は、損害賠償の対象となってしまう場合があるのでやっぱり気を付ける必要があります。(基本的には越境をしている側が悪いのですが、だからと言って木を枯らしても良い!とはならないでしょ?というわけです。)隣地から越境している、ミカンの実が落ちてきた場合、そのミカンは食べてもいいのか?という質問もよく受けるのですが(うそです(笑)。)、これは勝手に食べちゃダメです。普通に考えればわかると思いますが、木からミカンが落ちていたとしても「実の所有者=木の所有者」であるからです。このような場合、木の所有者に報告をし、食べて良いか、処分して良いか等の確認が必要になります。所有者の承諾があれば、ミカンの所有権を放棄したことになるわけですから、その後は食べても問題はありません。・隣地から水が自然に流れて来るのを妨げてはならない。(水をせき止めたら、お隣は大変な事になります。)・建物は境界線から50cm以上間を空けて建てなければならない。民法の規定があります。内見時に売主様に確認出来るようでしたら、近隣住民との関係や、人に危害を加えるような荒れた人がいないか等の確認はしておいた方が良いかもしれません。万一ですが、購入後にトラブルが発生しても、良好な関係になれるのであれば問題はないわけですが、購入した物件に住めなくなるようであったり、住みづらい状況となってしまってはせっかくマイホーム購入も失敗となります。知らなかったという事を理由に裁判沙汰とならないよう、法律の知識をある程度知っておくとよいかと思いますが、状況を見て問題なしと判断できるレベルであれば、それはそれで問題はないでしょう。民法は、一般常識を難しく言っているだけのような部分もあるので、とっつきにくいとは思いますが、ある程度知っておくと安心感はより増すと思います。土地を購入して注文住宅を建てられたお客様は、隣地から大木が越境している土地でした。それを承知で購入していただいたのですが、今では素敵なお家にお住まいになっています。購入されたお客様は、隣地の越境している木を自分の負担で切除し撤去されました。やって、お隣さんと話をしたり費用の部分を譲歩したりと簡単に解決することはたくさんあるのです。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。”(本サイト「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん”は、旧:府中市不動産.jpサイトから変更しました。