メリット」と設立の流れTweet不動産投資の規模が大きくなると法人化や不動産管理会社の設立を検討する個人オーナーが増えます。これはなぜでしょうか。不動産管理会社の税金上のメリットや、会社設立の流れをわかりやすく解説していきましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。税金上3つのメリットがある不動産管理会社とは、平たく言うと「法人として不動産の賃貸事業を行う」ということで、投資規模が大きくなった場合、法人化したほうがより多くのメリット、特に節税メリットを享受しやすくなります。法人化した場合の税金上のメリットは、次の3つが挙げられます。その1:利益への課税負担が減るもっとも大きなメリットは「利益への課税負担が減る」ことです。いうと、個人の所得税法と法人の法人税法で利益(所得)への課税の仕方が違うからです。所得税法では、一言でいうと「低い所得には低い税率を、高い所得には高い税率を適用する」累進課税制度を採用していることをご存知でしょうか。課税所得額が195万円以下ならば5%で済みますが、1000万円になると33%、3000万円になると40%、5000万円になると最高税率の45%が適用されます。「儲かれば儲かるほど高い税金を課される」のが個人への税制です。実際にはこの所得税に加え、住民税の所得割(税率10%)や国民健康保険税などもかかります。法人税では、おおよそ一律の税率が適用されます。資本金の額が1億円以下の中小法人について適用される税率は次のようになっています。年所得800万円以下...19%年所得800万円超...23.2%この他法人住民税や法人事業税などを考慮した実効税率(法人の所得に適用される税目すべての税率)を計算すると37%前後になるため、儲かる規模が大きくなった場合は法人にしたほうが節税できるのです。その2:家族への給与を経費として計上しやすい個人オーナーとして不動産投資を行っている場合、事務作業などで家族に給与を支払ったとしても原則として必要経費に計上できません。いう「家族への給料を必要経費にできる」という制度が所得税法にありますが、「専従できる程度の不動産事業としての規模を備えている」のが制度適用の条件です。不動産賃貸事業に関してカフェで打ち合わせを行ったとしても、相手が家族の場合、打ち合わせ代は必要経費になりません。不動産管理会社を設立し、家族をその役員や従業員にして業務を与えれば、支払った報酬や給料は法人の経費(損金の額)に計上できます。会社の事業に関し、会社役員である家族とカフェで打ち合わせした場合、打ち合わせ代は経費に計上できます。その3:贈与税・相続税が節税に不動産管理会社を設立することは、贈与税・相続税の節税にもなります。所得税では給与所得という形で家族に分配した場合、年間103万円を超えても課税所得額が195万円以下ならば税率は5%です。所得控除などを合わせて考えると、給与として分配したほうが節税になる可能性が高くなることがわかるでしょう。特例で評価額が50%減になりますが、適用面積の上限は200m2です。大きな流れを解説して行きましょう。法務局での登記申請~登記完了:7日(※)事前に準備しておけば、8営業日程度で会社設立は完了しますし、どれも設立した人自身で行える作業です。時間がない場合や不安な場合、(※)の作業については、司法書士や行政書士など専門家に依頼することを検討しましょう。会社設立に必要な費用は?会社設立にはおおよそ次の費用がかかります。法人にした場合、社会保険の加入義務が発生します。社会保険料の法人負担分や税理士などへの専門家への報酬などでコストが膨らみやすくなります。会計記帳などの事務作業を行う必要もありますので、このようなことに気をつけながら、法人化するかどうかを検討するようにしましょう。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。不動産を最も高額で売却するなら「今」?最新の記事マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。