新条例の施行も近ずいてきました。弊社では施設外玄関帳場を河原町五条に完備しています。来年の3月から新条例施行されます。五条付近に簡易宿所をお持ちの方は是非弊社まで!施設外帳場完備しています。弊社管理施設の一部ですが2月も高稼働達成中です。11.12月の間に上手く予約を取り込めたのがキーポイントです。達成した2019年01月27日1月もなんとか高稼働達成できました。Comとエアビーの2サイトでバランスよく稼働しました。先日、違う会社で運営をされていた物件を預かりました。予約がはいっていない状態でした。物件の立地は悪くないのに稼働率が悪いです。原因は一目でわかりました。価格設定がぐちゃくちゃでした。その物件、立地に適応した価格設定にしなければなりません。弊社が預かって間もないですが価格はすべて訂正しました。それと、物件写真も非常に悪かったです。2月にカメラ撮影をやり直します。一度、稼働率が下がった物件を復活するのは難しいですが、なんとかして復活させます。カテゴリ:ブログBooking.com×airb2019年01月22日Booking.comとairbの2サイトを上手く使う運営方法。黒い斜線がBooking.comからの予約です。airbではいらない在庫をBooking.comでうめていくのが理想中の理想ですよね。利回り・高稼働を実現するのはこの方法につきます。高稼働率継続中!2019年01月21日2月は閑散期です。苦しんでいる施設もありますが、高稼働で頑張っている施設もあります。高稼働率施設の共通点は、高評価レビューです。弊社はフィリピンでも4件エアビーをやっています。場所はマニラやニノイアキノ空港付近です。1件を除き、コンドミニアムで運営しております。フィリピンは日本と違い長期滞在の予約が非常に多いです。清掃回数が少なく済むので非常に助かってます。宿泊単価に関しましては、日本とさほど変わらないです!!稼働率に関しましても80%は越えます。1月2月閑散期編2019年01月08日みなさんこんばんわ。1月.2月の予約状況はいかがですか?今の時期であれば3.4月の予約カレンダーを徐々に埋めていかなければなりません。去年の同時期に比べると予約状況はかなり悪化しているといえます。去年と比べ、圧倒的に簡易宿所が増えているのは事実です。訪日外国人が増えているのも事実です。こんな状況で弊社の施設(管理含む)稼動率90%を維持している施設です。予約がはいる・はいらないは正直、外部要因ですが稼動率90%以上を維持している内部要因を下記にまとめます。5つ星レビューを常にもらう事。写真のTOP1.2.3枚目に力をいれる。定期的に並び替えを行う。高レビューがつきやすいです。カレンダーで1日だけ空きがあれば値段を圧倒的に安くして空きを埋める。清掃スタッフとの連携を強化して壊れている物・異変はないか等の確認を入念に行うようにしている。当たり前ですが無料ポケットWIFI・テレビを置く・チエックイン前後の荷物預かりの要望があれば積極的に預かってあげるようにしている。簡単な事ですが上記の事は必ず行っています。