不動産投資を始めるにあたり、確定申告の際にどれだけの節税効果が見込めるか気になるところではないでしょうか。今回の記事ではモデルケースを設定し、不動産投資を始めた年の確定申告をシミュレーションしていきます。(記事執筆時、2018年2月現在の内容で計算しています)目次モデルケース所得税のシミュレーション所得税率についてモデルケースそれでは今回のモデルケースです。購入者と物件の情報を次のように設定します。購入した投資物件は、都内で働く単身者に人気がありそうな物件です。こちらの情報をもとに、シミュレーションしていきましょう。所得税のシミュレーションまずは不動産投資をしなかった場合の納税額を見てみましょう。それでは次に、不動産投資を始めた場合を見てみましょう。-53万円で赤字となるため、不動産投資を始める前に比べて課税所得の金額が下がります。約446万円を納税します。不動産投資をしなかった場合の467万円と比べると約21万円納税額が抑えられています。21万円低くなっています。所得税率についてここで、所得税率についてみてみましょう。課税所得にかかる税率と控除額は以下の表となっています。課税所得にかかる「税率」をみると、900万円と1,800万円の2点を境として大きく上がっています。不動産投資によって今回のように所得がマイナスになり、このラインをまたぐ結果となった場合、大きく節税ができるかというと、実はそうではありません。課税所得が11,800万円と21,801万円のケースについて実際に計算してみましょう。税率が上がる分、控除額も増えているため、納税額がはねあがるといった結果にはならないのです。よる所得の増加にあわせて税金は増えます。年々発生する経費や空室によるリスクなどをふまえ、毎年しっかりと利益が出せるよう、不動産投資に取り組んでいきましょう。勤務医ドットコムでは、医師の方向けに無料セミナーを全国各地で開催しています。収入の多い医師の方にとって有益な情報をお伝えしています。セミナーでは個別相談も実施していますので、あわせてご活用ください。先着順となっておりますのでお早目にお申込みください。そのためには何を選択すべきか?資産形成のスタートは早いほどリスクが低くなります。いえ、一般的...コラム不動産投資の融資を受けるための審査のポイント不動産投資を行う場合、100%自己資金で不動産を購入することはおすすめ...コラム投資・融資・出資|それぞれの違いは何か今は超低金利時代です。55%RANKING2018.12.26学会の費用は必要経費になる?2019.2.25医師ならではの年金制度を解説!老後の備えは万全に2019.9.9年収1500万円の節税!医師が行うべき税金対策とは?2019.1.29勤務医がプライベートカンパニーを持つメリット・デメリットSEARCH検索:SEMINAR節税対策や多忙な方でもできる不動産投資のノウハウをご紹介する無料セミナーを全国各地で開催中です。Investmentkeyboard_arrow_up。