づくりの経験者が「失敗しない新築注文住宅のポイント」や「ハウスメーカーの比較・ランキング」などをまとめているブログです。【ZEH・BELS】違いは?LCCM住宅・CASBEEなども解説2019年12月10日ZEHやBELSなどがわからない人「家を建てるのですが、ZEHやBELS、LCCM住宅、CASBEEなどの用語の違いがわかりません...。どれがおすすめなのかも教えてほしいです...!」こんなお悩みに答えます。【まとめ】家づくりで失敗しないためにこんにちは。家の建て替えを経験した「とある東北人」です。・ZEH(ゼッチ)・BELS(ベルス)・LCCM(エルシーシーエム)・CASBEE(キャスビー)・長期優良住宅といった用語を、1度は耳にすると思います。・ZEH仕様がおすすめです!・長期優良住宅は取得すべきです!・弊社はBELSの5つ星をとっています!などという形で宣伝されることが多いようです。・高断熱・省エネっぽい気がするけど、違いは何だろう?・どれがおすすめで、どれが不要なのかわからない...と悩む人も少なくないと思います。私もけっこう悩みましたが、本で調べたり業者の話を聞いていくにつれ、「用語の違い」や「いる・いらない」がわかってきました。続きを見る本記事では、そんな私の経験をもとに、「ZEH・BELS・LCCM・CASBEEなどの違い」や「結局どれがおすすめなの?」ということについてお伝えしたいと思います。・特定の基準をクリアした住宅、またはその基準のそれぞれに分類すると、わかりやすいです。まとめると、下記の表のようになります。BELS(ベルス)・CASBEE(キャスビー)は、「住宅を評価する制度」のことです。・ZEH(ゼッチ)・LCCM(エルシーシーエム)は、「特定の基準をクリアした住宅、またはその基準」のことです。本記事では、これらの用語それぞれの「意味」や「メリット・デメリット」ついて、解説していきたいと思います。「ZEH(ゼッチ)」の意味は、下記のとおりです。ZEH(ゼッチ)(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)とは、「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。使うことで、省エネにする・太陽光発電で電気エネルギーを作る・家で使う電気エネルギーをプラスマイナスゼロにするなどの条件をクリアした住宅ということです。ZEHのメリットZEHのメリットは、「補助金がもらえる」ということです。ZEH住宅を建てた場合、1件あたり「最大70万円」の補助金がもらえるようです。平成31年度の経済産業省と環境省のZEH補助金について(PDF)※補助金などの制度については、自治体が独自に行っている場合もあるので、問い合わせてみましょう。使う・太陽光発電でエネルギーを作るので、「光熱費が安くなる」ということもメリットとして挙げられています。日照条件やライフスタイルによっては、「生活に必要な大半の電力をまかない、余った電力を売電する」というケースもありえます。太陽光発電ができるため、「災害時でも電気を使える」「地球環境にやさしい」というのもメリットといえるでしょう。ZEHのデメリットZEHのデメリットは、「それほど高断熱ではない」ということです。・HEAT20G1グレード・HEAT20G2グレード・カナダR2000住宅レベル・Q1.0(キューワン)住宅レベル・パッシブハウスレベルと段階があり、下に行くにつれて厳しくなっていきます。この中で、「ZEH基準」は、上から2番目であり、たいていのハウスメーカー・工務店がラクに達成できるレベルの基準なのです。「高断熱」と呼ぶには、最低でも3番目の「HEAT20G1グレード」をクリアしている必要があると思います。「断熱性能」のレベルについては、下記の記事で解説しています。かかる」ということもデメリットになります。一般的に、ZEH仕様(高断熱+高効率設備)にすると「300万円以上」のコストアップとなります。それに追加して、「太陽光発電」が必須になります。太陽光発電を設置する初期費用は、「容量1kWあたり30万円程度」かかるようです。仮にZEHに必要な太陽光発電の容量が5kwだとすると、「150万円」ほどかかる計算になります。ここから補助金の上限「70万円」を差し引いても、「80万円」の初期費用がかかることになります。維持費については、「容量1kWあたり年間3,000円程度」かかるようです。年度において採用することとした。経済産業省よって、容量が5kwだと、年間で「1.5万円」の維持費がかかる計算になります。(補助金あり)・維持費:年間1.5万円の費用を、売電で回収できるかどうか、そのリスクを負うことになります。※日照条件やライフスタイルによっては、「売電で得られる金額が少ない」「ほとんど売電できない」というケースも考えられます。売電価格は年々下がってきています。2019年11月以降から順次満了となり、それ以降の売電価格は、市場価格にもとづいた金額になります。CHOICE(環境省)「BELS(ベルス)」の意味は、下記のとおりです。(以下「評価協会」という。)に登録されたBELSに係る評価機関が、省エネルギー性能の評価・表示をおこなう制度です。「断熱性能」と「エネルギー消費量」もとに、住宅の省エネ性能を評価する制度のことです。BELSのメリットBELSのメリットは、「家の燃費がわかりやすい」ということです。BELSを利用すると、下記の項目が表示されます。・家のエネルギー消費量はどれくらいか?・他の家と比べてどのくらい省エネか?といった「家の燃費」が目で見てわかりやすくなります。「補助金がもらえる」ということもメリットとして挙げられています。・ZEH支援事業といった補助金をもらう際に、BELSの評価を活用できるという仕組みです。※補助金などの制度については、自治体が独自に行っている場合もあるので、問い合わせてみましょう。BELSのデメリットBELSのデメリットは、「5つ星でも、業者によっては簡単にクリアできてしまう」ということです。・外皮性能(=断熱性能):H25年省エネ基準レベル・一次エネルギー消費量:H25省エネ基準からの削減率20%となっています。このレベルは、「高断熱が得意な業者なら簡単にクリアできてしまうレベル」なのです。「BELSで5つ星」を取得したからといって、そんなに胸を張れるものではありません。「断熱性能のレベル」については、下記の記事で解説しています。「LCCM(エルシーシーエム)住宅」の意味は、下記のとおりです。収支がマイナスとなる住宅のことである。使うことで、火力発電所で出るCO2を減らす・家庭で使う以上のエネルギーを太陽光発電で作ることで、火力発電所で出るCO2を減らす・その結果、家を建てる→住む→壊すまでの間に出るCO2をプラスマイナスゼロにするなどの条件をクリアした住宅ということです。LCCM住宅のメリットLCCM住宅のメリットは、「補助金がもらえる」ということです。LCCM住宅を建てた場合、1件あたり「最大125万円」の補助金がもらえるようです。LCCM(ライフ・サイクル・カーボン・マイナス)住宅関連事業(補助金)について※補助金などの制度については、自治体が独自に行っている場合もあるので、問い合わせてみましょう。使う・太陽光発電でエネルギーを作るので、「光熱費が安くなる」ということもメリットとして挙げられています。ZEHが「家庭で使う電力をプラスマイナスゼロにする」のに対し、LCCM住宅は「トータルのCO2をマイナスにしていく」わけなので、ZEH住宅以上に光熱費が安くなるはずです。太陽光発電ができるため、「災害時でも電気を使える」「地球環境にやさしい」というのもメリットといえるでしょう。LCCM住宅のデメリットLCCM住宅のデメリットは、「断熱性能が低くても、太陽光発電をたくさん乗せればクリアできてしまう」ということです。だいたい楽にLCCMとなります。認定も取らずにLCCMといっている会社があるならとても怪しいですね。LCCMには住宅の断熱性能などは全く関係ないことが解ります。太陽光発電さえたくさん乗せれば良いという規格なのです。高橋建築(株)つまり、「太陽光発電を外した状態でも断熱性能が高いか?」という点については、必ずしもそうとは限らないのです。かかる」ということもデメリットになります。一般的に、LCCM住宅仕様(高断熱+高効率設備)にすると「300万円以上」のコストアップとなります。それに追加して、「太陽光発電」が必須になります。太陽光発電を設置する初期費用は、「容量1kWあたり30万円程度」かかるようです。仮にLCCMに必要な太陽光発電の容量が10kwだとすると、「300万円」ほどかかる計算になります。ここから補助金の上限「125万円」を差し引いても、「175万円」の初期費用がかかることになります。維持費については、「容量1kWあたり年間3,000円程度」かかるようです。年度において採用することとした。経済産業省よって、容量が10kwだと、「年間で3万円の維持費」がかかる計算になります。・LCCM仕様:300万円〜・太陽光発電:175万円(補助金あり)・維持費:年間3万円の費用を、売電で回収できるかどうか、そのリスクを負うことになります。※日照条件やライフスタイルによっては、「売電で得られる金額が少ない」「ほとんど売電できない」というケースも考えられます。売電価格は年々下がってきています。2019年11月以降から順次満了となり、それ以降の売電価格は、市場価格にもとづいた金額になります。「CASBEE(キャスビー)」の意味は、下記のとおりです。システム)は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法である。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価するシステムである。・家の中の環境は快適・健康・安心か?・長く住み続けられるか?・身近なレベルで環境に配慮しているか?・省エネ性が高いか?・資源を大切にしているか?・大きなレベルで環境に配慮しているか?といった項目を評価する制度のことです。CASBEEのメリットCASBEEのメリットは、「自然や地域にやさしい」ということです。いった項目をトータルで評価する制度になっています。よって、CASBEEを取得できる住宅というのは、「自然や地域にやさしい建物である」といえます。CASBEEのデメリットCASBEEのデメリットは、「住む人よりも環境を優先している」ということです。「長期優良住宅を取れる建物であっても、CASBEEを取れない」という場合があるようです。それは長期優良住宅と「CASBEE」の評価のモノサシが異なるからだ。長期優良住宅は基本性能や「居住」環境を評価するし、「CASBEE」は居住環境よりも「自然」環境性能を評価している。重要な評価ポイントになるが、「CASBEE」は居住面積、居住性などはあまり重視していない。あげれば「サービス・性能」という評価項目だが、これはマンションの機能のすべてを包含する項目ともいえるが、逆に極めてあいまいな評価項目だ。お叱りを受けるかもしれないが、「CASBEE」は環境には優しいが、人に優しいという哲学が欠落しているように思う。長期優良住宅が「CASBEE」で評価されないのはなぜ実際、私もとある業者から、CASBEEを取るためには、鳥が集まれるような樹木を植えたり、池を作ったりして点数を稼ぐ必要があるんですよというような話を聞いたことがあります。考えると、CASBEEは、住宅よりも「ビルや商業施設」向きの制度のように感じます。意味は、下記のとおりです。長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するために、大きく分けて以下のような措置が講じられている住宅を指します。(※戸建て住宅の場合)・定期的な点検・補修をするなどの条件をクリアした住宅ということです。長期優良住宅のメリット長期優良住宅のメリットは、「税金が優遇される」ということです。いった税金が優遇されます。「補助金がもらえる」ということもメリットとして挙げられています。グリーン化事業といった補助金がもらえます。※補助金などの制度については、自治体が独自に行っている場合もあるので、問い合わせてみましょう。それなりの性能の家を定期的に点検・補修していくため、「資産価値が下がりにくい」というメリットがあると言われています。高くない」ということです。耐震性能ですが、「耐震等級2」でクリアできてしまいます。倒壊しないまでも、構造体や内外装に損傷を受けるという可能性があります。詳しくは、下記の記事で解説しています。続きを見るまた、断熱性能についても、「平成25年省エネ基準」でクリアできてしまいます。・HEAT20G1グレード・HEAT20G2グレード・カナダR2000住宅レベル・Q1.0(キューワン)住宅レベル・パッシブハウスレベルと段階があり、下に行くにつれて厳しくなっていきます。この中で、「平成25年省エネ基準」は、上から1番目であり、ほぼ全てのハウスメーカー・工務店がラクに達成できるレベルの基準なのです。詳しくは、下記の記事で解説しています。続きを見るまた、長期優良住宅は「建築コストが上がる」「定期的な点検・補修が必要になる」ということもデメリットになります。一般的に、長期優良住宅にすると、「100万円〜200万円」程度のコストアップになるといわれています。※ただし、大手ハウスメーカーや一部の工務店などでは、長期優良住宅レベルが標準になっており、以前に比べて大幅なコストアップはなくなってきている印象です。続きを見るまた、長期優良住宅は、建築前に提出した計画に沿って、「定期的な点検・補修」が必要になってきます。この点検・補修を怠ると、行政機関から長期優良住宅の認定が取り消され、場合によっては補助金の返還を求められることがあります。おすすめは「UA値:HEAT20G1グレード以下、C値:0.5以下」と考えています。1つずつ、ご説明します。・CASBEE・長期優良住宅のどれもおすすめできません。いずれも基準が微妙だったり、簡単にクリアできてしまうからです。それぞれの基準は、下記のとおりです。断熱性能が低くても、太陽光発電をたくさん乗せればクリアという基準になっており、微妙といわざるをえません。住宅というよりは、「ビルや商業施設」向きの制度という感じが強く、高断熱住宅の評価としては不向きです。)を使えば、5つ星のレベルも簡単にクリアできてしまうのです。「ZEH」や「長期優良住宅」は、UA値がいくらか?ということが基準になっていますが、こちらも断熱性能を少し高めれば、いずれも簡単にクリアできてしまうレベルに設定されています。ことで、「家からどれくらい熱が失われるか?」という数値です。値が小さいほど熱が失われにくく、断熱性能が高いといえます。・CASBEE・長期優良住宅のいずれも、基準が微妙だったり、簡単にクリアできてしまうため、それほど誇れるものではないのです。※ただし、「補助金をもらいたい」「環境にやさしい家にしたい」などといった場合は、これらを利用するのもよいと思います。・C値:0.5以下のレベルがおすすめです。※C値:「相当すき間面積」のことで、「家にどのくらいすき間があるか?」という数値です。値が小さいほどすき間も小さく、「気密性能が高い」といえます。高断熱・高気密といってもまずまずのレベルであり、おのずと省エネになるといっても問題ありません。「省エネ」を売りにしていることが多いため、よい相談相手になってくれるはずです。UA値、C値については、下記の記事で詳しく解説していますので、参考にしてみてください。続きを見る【まとめ】家づくりで失敗しないために本記事では、「ZEH・BELS・LCCM・CASBEEなどの違い」や「結局どれがおすすめなの?」ということについてお伝えしてきました。まとめると、下記のとおりです。家づくりで失敗しないためには、これらのポイントに注意しましょう。ZEHやBELS以外にも「家づくりで大切なポイント」がいくつかあります。詳しくは、下記の記事を参考にしてください。トップクラスの東北のとある県で「家の建て替え」を経験。家づくりで学んだことや経験談をまとめています。づくりの経験者が「失敗しない新築注文住宅のポイント」や「ハウスメーカーの比較・ランキング」などをまとめているブログです。