今日は、神奈川県内の不動産屋さんを回りました。神奈川県は沖縄についで、米軍基地が多い県です。代表する基地ですが、神奈川県の地図を見ると、通信所や貯油所など小さいところもあります。不動産屋さんが言うには、米軍専用の住宅が慢性的に不足していて、民間の住宅を相場より高い賃料で借りてくれるそうです。そこには厳しい要件があって、米軍住宅部の審査に合格する住宅でなければいけないそうです。合格するかどうかは、購入して審査を受けなければわからないそうです。その上、もし合格しても実際に米軍が住んでくれる保証はなく、空室でも5年間は契約が解除できないそうです。通常の法人契約は空室でも家賃は入ってきますが、米軍契約は空室中は家賃が入ってきません。敷金は滞納がなければ100%返金だそうです。メリットとしては、滞納が少ないことと、家賃の値下げが過去に一度もないそうです。このように厳しい米軍契約住宅ですが、立地さえ間違えなければ高い家賃でいつまでも貸せるので、うまく儲けることができるそうです。不動産屋さんが言うには、現在、独身の軍人さんに人気のあるマンションがあるそうなので、紹介を受けました。このマンションは、すでに数人の軍人さんが住んでいるので、審査もたぶん合格するらしいです。キャッシュフローの計算ソフトで計算しても、空室率10%で金利が4%に上がっても黒字になります。次の週末に見学に行ってきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。日曜日のことですが、雨の中、売り物件を見てきました。場所は横浜市の京急沿線です。一応、古アパート付き土地と言うことで売りに出ていました。横浜特有の坂を上ると、そこにアパートがありました。昨日は祝日出勤しました。相変わらず残業が続きます。この間購入した、インターネットによる入居者募集のDVDもまだ見ていません。3万円もしたのに、もったいないです。入れたワンルーム8部屋。金曜の18時30分ころに不動産屋さんから連絡を受けました。この不動産屋さんは神奈川県に本社を置く会社で事業規模を毎年拡大しているところです。通販大家さんの担当者から連絡がありました。三井住友銀行の不動産投資の融資基準が変更になったそうです。AFFINGER4.。