仙台市の不動産エージェント仙台不動産情報ライブラリーを運営していますスイコーの澤口です。本日は仙台市内の旧耐震基準マンションはというタイトルで情報配信をしたいと思います。増加する仙台市内の分譲マンション図は国土交通省が公表した分譲マンションストック戸数です。平成30年末時点でマンションストック総数は約654.7万戸になりました。着実にストック数が増加していることが図より分かります。黄色の棒線がその年の新規供給戸数になります。マンションの建築工事は期間を要するので、平成20年9月のリーマンショックの影響が平成22年以降に現れています。東日本大震災の復興や平成25年に東京オリンピック2020開催決定を受けてからのオリンピック景気などが分譲マンションの新築を後押しに繋がっています。首都圏では中古マンション人気が高まり、その影響は仙台にも波及しつつあります。中古マンションの中で注意が必要になるのが、旧耐震基準のマンションです。旧耐震基準の時期に建築されたマンションのストックは、図では約104万戸になっています。旧耐震基準のマンションだから地震に弱いとは言い切れませんが、どのような耐震性にて設計そして施工されたのかにより著しい差があると考えられます。震へ備えて耐震改修やメンテナンス状況によっても差が生じます。次の図は、「築後30、40、50年超の分譲マンション戸数」になります。築40年超のマンションは現在81.4万戸であり、ストック総数に占める割合が約1割になりました。子ども達が独立したことを契機に自宅を売却して泉中央のマンションへ住み替えをしました。4LDKの一戸建に夫婦2人だけで住むのは、部屋を持て余すばかりで、家を維持するために生活をするような負担感が嫌だったそうです。境で気楽に生活できるのが楽しいと話していました。泉パークタウン団地は、高森、寺岡、桂そして紫山と次々に団地造成が行われて一世を風靡した大規模団地ですが、その中の私の自宅近くの小学校では1学年50名程度に児童が減少しているようです。団地内の高齢化が進み、友人と同じように泉中央や仙台市中心部などの利便性の良いエリアへ移住する家庭が散見しています。これらのようにライフステージの変化によって一戸建からマンションへという住み替えもありますが、マンションからマンションへの住み替えもあります。模改修や建替という課題が待っています。毎月の修繕積立金の他に大規模改修への追加費用や建て替えるための費用などを支出する状況になると、資産にゆとりのある居住者は、売却して新しいマンションへ住み替えることを選択するケースが起きています。このようなケースは今後増えて行くものと考えます。者は、住宅ローンを組んだばかりの子育て世帯だったりします。その状況で更に修繕費や建替ということがあるとしてもすぐにその話に乗れるような状況ではないということも考えられます。仙台市内で活動する仙台不動産情報ライブラリー(運営:株式会社スイコー)の澤口(さわぐち)でした。何かご不明な点等はお気軽にご連絡ください。Tel:022-374-0011※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。https://self-in.com/sendai-izumi01/robo簡単な説明はこちら※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。編集トップへ戻る閉じる。