東京で不動産を売買するときに注意したいポイントは?不動産投資2019/10/23東京で不動産を売買するときに注意したいポイントは?Tweet東京都の調査によると東京の人口は平成30年の1年間(平成30年中)で103,384人増加しており、平成9年以降、23年連続で増加しています。法務局の調査によると東京の賃貸需要は2019年7月現在、転入32938人/月、転出31739人/月と転入の超過が多いのがわかります。日本全体の人口が減少に転じている中で人口が増えるエリアの不動産を購入すべきというのは基本ですが、東京の不動産の魅力的だけでなく注意点も合わせて見ていきましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。多摩や八王子の地価はなぜ下がり続けている?そのような東京でも下がり続けているエリアがあります。戦後、地方から東京への人口流入により都心の地価が上昇するようになり人が増えるにつれ、東京へ通勤する方の通勤圏が拡大されました。それに伴い多摩地域や八王子地域に大きなニュータウンが建設され、地価が上昇したのです。バブル崩壊後に上がり過ぎていた都心の地価が下がり、大きな再開発で都心に住居面積が拡大するのにつれて、多摩地域や八王子地域の不動産が売れなくなり地価の減少が続いています。居住者の平均年齢が上がっており、さらに建物の老朽化が進んでいることも地価の減少に影響を与えています。・今でもじわじわ上がる足立と葛飾区バブル崩壊後も世田谷区や大田区などはすぐに持ち直し、価値も高く地価の上昇率も高いエリアでした。そのエリアと比較すると足立区や葛飾区は、下町で安定した需要はあったものの、そこまで地価が上昇しませんでした。ここ最近は下町色が薄れ、新しい鉄道路線の開設や乗り入れなども増えたこと、また東京駅エリアへのアクセスの良さなどで、若い人に注目されるようになりました。地価の割安感も残っていたためディベロッパーが新築戸建やマンションを建設するようになり、地価の上昇につながっていきました。この辺りは現在でもまだ地価の上昇余地が残るエリアでしょう。東京で不動産を買うとき、売るときの注意ポイントは?東京は、ほんの数年で地価上昇率のトレンドが変わっていきます。上がり過ぎた反動がきているエリア、再開発でもう一段の伸びを示しそうなエリア、新駅によって変わる人の流れなど、大きな流れを見る事が大切で、もちろん投資だけでなく自宅として購入する場合でも、この視点は大切でしょう。実際2010年ごろに江東区の臨海エリアでタワーマンションを自宅として購入した方が2017年ごろに2000万円も高く売却をして、ちょっとした財産を築いているケースなどもあります。注意すべきとすれば、相場が停滞し始めた頃に高値で買ってしまう事がないようにする事でしょう。投資において高値で購入した物件で利益が出せるようになることはありません。相場が悪いときは、多少の余裕資金が出来たとしても、すぐに動かない勇気も必要です。売り時も大切で、相場が上昇しだすと「もう少し上がるまで」と、待ちたくなるものです。地価が一定のポイントより高くなりすぎると、今度は買手が相場に警戒感を持ち始めますので、買手がつかないのです。大きな利益を狙い過ぎずないのが重要です。相場の上昇がもう一段ありそうな時期で、少し利益が出ている時が売り時となるのでとても難しいのですが、株式市場でも「頭としっぽはくれてやれ」と言われるのと同様、不動産市場でも欲をかき過ぎない事が利益を出し続けるポイントとなるでしょう。・まとめオリンピック後、東京の不動産は人気エリアは伸びてそうでないところは下がるという二極化を示すと筆者は考えます。再開発計画や外国人の受入計画などをきちんとニュースを得ながら、投資をする事が大切になります。ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人、プロスポーツ選手、企業経営者などの富裕層から一般のお客さんまでを主な対象とする、不動産コンサルティングが好評を博している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。不動産を最も高額で売却するなら「今」?最新の記事マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。