専業は守られているのか?Tweet先日、ある勉強会に参加致しました。一部は、その弁護士の先生の実際に携わった案件に基づいた限定承認の問題点などで実践的で大変参考になりました。く、「本来は不動産鑑定士に評価して戴くのが筋なのでしょうが、費用が高くつくので、複数の宅建業者に査定してもらった価格を参考にし、税理士の先生との間で決めました。この弁護士先生の見解では、限定承認は、負の遺産が積極的な遺産を上回るが、先祖代々からの不動産等で、どうしても手放せない遺産が存在する場合等の特殊なケース意外には採用すべきではないとのことでした。借金は多いけど、不動産は手放したくないと云うようなケースの場合に有効と仰るのです。云うことは、その時価を査定する宅建業者は、売買のためでも仲介のためでもないのに価格査定を行っていることになります。これは我々不動産鑑定士の専業の分野を犯すことになるのではないかと思うのですが如何でしょうか?これは氷山の一角に過ぎず、裁判所で日々行われている不動産に関わる案件の多くは、費用が安いと云うことで宅建業者による価格査定で済まされているケースが多いようです。弁護士も裁判所(特に調停の席では)も、問題の中で不動産の価格が取り上げられた際には、不動産屋さんに査定してもらって下さいと奨めているのが通常のようです。「不動産の鑑定評価に関する法律」では、その第2条で、不動産の鑑定評価とは「不動産(土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利をいう。)の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」となっています。云われているものは全てこの法律の「鑑定評価」の範疇にあるものと考えられます。不動産業者が作成する「査定書」等には何の制限もありません。同法第33条には「不動産鑑定業者の登録を受けない者は、不動産鑑定業を営んではならない。」とあり、罰則規定として第56条に「次の各号のいずれかに該当する者は、一年以下の懲役若しくは百万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する。」とあり、その二に「第三十三条の規定に違反して、不動産鑑定業を営んだ者」とあります。現在の「不動産鑑定ガイドライン」は、不動産鑑定士が自らの規制を厳しくしているのみで、我々の専業の範囲をキチンと確保することには寄与していないと思うのですが如何でしょうか?Tweetご冥福をお祈りします。代償分割(代償相続)での不動産の価格は?この記事を読んだ方は、他にこちらの記事も読んでいます。土砂災害が多発してますが・・・...広島市安佐南区で発生した土砂災害を始め、今年は日本各地で土砂災害が起こっていますね。日本の国土は、その多くが...思いつくままに・・・2014.08.28不動産鑑定評価と不動産査定?...インターネットなどで不動産仲介業者などが不動産の無料査定をやっているのを良く見かけますね。過去に起こった出来事から、将来に失敗しないことを...思いつくままに・・・2014.09.26あれから19年・・・・...http://news.goo.ne.jp/article/mainichi/nation/20140117k...思いつくままに・・・2014.01.17立ち退き問題は簡単ではありません・・・...最近、立ち退き問題について良く相談を受けます。不動産の立ち退きは、簡単に片付けることはできません。平成31年地価公示が発表されました。国...2017.07.05平成29年地価公示発表!住宅地の全国平均...2017.03.21預貯金は遺産分割の対象か?...2016.10.20平成27年地価調査が発表されました。...2015.09.17裁判を傍聴しました。...2015.09.03平成27年国税路線価が発表されましたね。...2015.07.09平成27年地価公示が発表されました。よる遺産相続不動産の多様化・複雑化など、社会環境が大きく変化している昨今。不動産の価格は個々の物件によって様々な価格を形成し、二極化の時代に突入しております。このような複雑な社会経済の時代にこそ私ども「不動産鑑定士」は不動産の適正な価格を示す専門職業化として社会に貢献できるものと確信しております。