空き家を相続したときの3つの活用法とは資産運用2019/7/21空き家を相続したときの3つの活用法とはTweet仕事の都合や結婚により都心に暮らしていて郊外や田舎でご両親が暮らす実家がある場合、両親健在のうちはいいですが、数十年以内に住む人がいなくなる可能性があります。空き家を相続することは、かなり多くの人にとっても避けて通れない問題ではないでしょうか。今回はこの空き家をどうすればいいのか、ケースごとに分けて活用方法を考えたいと思います。・空き家の代表的な3つの活用方法(1)自分で住む(2)人に貸す(3)売却する・空き家の「どうすれば良い」を解決する糸口に・空き家の代表的な3つの活用方法ここではかつて住んでいたが誰も住まなくなった、現在の居住地の都心から離れた郊外にある戸建の空き家をイメージし、その活用方法を考えていきましょう。(1)自分で住む最も簡単な解決方法は自分で住むことです。自分で住んでしまえば家賃も掛からず、光熱費や固定資産税等だけで生活していく事が出来ます。現在は多くの人が毎日決まった時間に決まった場所に行って働くのが常識となっていますが、リモートワークも徐々に浸透してきた世の中では働く場所はあまり問題視されなくなって行くでしょう。そのため郊外に移り住む人が増える可能性もあり、働き方改革が空き家問題の一つの解決策になるのではないかと思います。(2)人に貸すまた、空き家を人に貸す方法もあります。その場合はいくらで貸せるのか、貸す場合の契約内容はどうするか、などが心配になって来るでしょう。賃料は相場もありますがそれに固執してもなかなか借り手がいないことが考えられるので、市場のニーズを見極めリーズナブルな家賃設定をする必要があります。場合によってはリフォームなどの投資をする必要もあるでしょうし、契約などの手続きは多少手数料がかかったとしても宅建業者等の専門家にお願いするほうが後々のトラブルに巻き込まれずに済む可能性が高いでしょう。移住・住みかえ支援機構(JTI)は50歳以上のシニアの住宅を借り上げ、安定的な賃料収入を保証する「マイホーム借り上げ制度」を実施しています。対象となる住宅や利用条件は一定の要件がありますが、制度を利用できる人が原則50歳以上としつつも相続空き家特例として家を相続し、当面そこに住む予定がない空き家オーナーであれば50歳未満も活用できるので検討してみるのも手ではないでしょうか。(3)売却する売る場合も貸す場合と同様に「バブルの時はいくらだった」という過去のデータを根拠に金額を決めてもまったく無意味なので、現在の市場価値を直視することが必要です。一般的には古い家を売却する場合はリフォームやリノベーションしたほうが高く売れる可能性はありますが、投下した費用分に応じて売却できる金額が上がるかは全く別問題で、不要なリフォームによってむしろ市場価値が下がる可能性もあります。同様に更地にすれば売りやすいかというと、市街化調整区域の場合には更地にしてしまうことで再建築が出来なくなることもあり、さらに市場価値が下がってしまうケースもある事も覚えておきましょう。・空き家の「どうすれば良い」を解決する糸口に今回の空き家の活用法を「自分で使う」「人に貸す」「売る」に分けて、それぞれの問題点や注意事項についてご紹介してきました。実際の空き家問題は、そもそもどう活用すればいいのかが決められないなどが根源になっている事が多いのではないでしょうか。「優れた経営者は自分がとった選択を正解(ベスト)にする」と言いますが、究極の活用方法とは様々な条件を比較検討し、自分にとってベストな選択をし実行することが大事です。大学卒業後に国内最大手の不動産鑑定事務所に勤務し、1995年に不動産鑑定士の資格を取得。ファンドに勤務し、全国各地で不良債権のデューデリジェンス業務を中心とした資産評価を担当。2006年に独立し、現在20年以上のキャリアと1,000件以上の評価実績を有する。兼務しながら、ロングステイアドバイザーを取得。2015年にマレーシアの会社と業務提携を行い、MM2Hの取得アドバイス業務もスタートさせ、自身も2018年にMM2Hを取得。現在、セミナー講師や各種Webメディアへ不動産関連記事の投稿のほか、マレーシアを中心とした海外事業に注力している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。無料ダウンロードする初心者が知っておくべき不動産投資のバイブル(無料ダウンロード)これは不動産投資初心者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。選び方が分からない」などの原因で失敗したり、困ったりするケースの案件がほとんどです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくない専門用語や不動産投資の仕組みをよく理解し、判断をしていきたいしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいこうした方々のために、不動産投資の手順を全てまとめました。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。買取マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。TOP【2019年決定版】プロの目から見た個人投資家が選ぶべき投資先とは?投資会社総合ランキングTOP5。