2008年5月8日ゴールデンウィーク中に新築アパートの企画を考えました。学校はない企業もない駐車場は2台必須・・など、思いつくことをマインドマップにしました。そこでターゲットは独身から夫婦二人+幼児一人までに絞り込みました。そこで、このためにわざわざ購入した3DマイホームデザイナーLS2という、マイホームをデザインするソフトを使って建物のイメージを作成しました。8台~9台が収まることがわかりました。6台がいいのですが、ありきたりの間取りで空室リスクが高まります。1LDK4部屋でも、デザイナーズ風にして家賃を少々アップさせれば似たような利回りになります。想定家賃は6万円です。賃貸情報誌を見ると、私の企画しているアパートより占有面積が狭いメゾネットタイプが7万円以上で賃貸されています。企画段階では厳しめの家賃で事業計画を立てなければなりません。ビルダーとはこの想定家賃で建築費を交渉します。不動産投資の学校新築編をだいぶ参考にさせてもらいました。講師は吉川英一さんです。この方の本やブログを読むと、すごい人なので是非、読んだ見てください。この企画で、最初に2Kのダサイ間取りを提案してくれた工務店にFAXしたところいいですね。これと同じのできますよ。最初からデザイナーズ風が希望と言ったのだから、そういう図面を持ってきてよと少々頭にきた。吉川さんも本に書いていましたが、自分が経営者だから、こういうことは自分で考えないといけないと思います。理由は、ありきたりの冒険心のない企画しか業者は提案してこないからです。このあとは、工務店が建築費の見積もりを出してくれる予定になっています。ちなみに、あと1社、企画を頼んでいるデザイナーはちっとも連絡をくれません。新築アパート、このセミナーで学びました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト関連記事118view入居延期のお知らせ外国人向けマンションですが、管理会社から電話が来ました。「入居予定者が、一時的に本国に帰るので、入居を5週間延期してもらいたい。不動産の世界で川上といえば、まだ誰も知らない物件情報のことです。この物件が、本当に良いものがどうかはわかりませんが、もし買うとなればスピードが大切です。今回、私の所に川上の情報が来ました。去年は、所有部屋数13部屋中、5部屋で退去があったので、予定よりだいぶキャッシュフローが少なくなった。一部屋退去があると、すっごーくお金がかかる。現況回復工事で費用がかかる。杉並のワンルームですが、世田谷のアパート調査の後に、原状回復工事の確認に行きました。週末のセミナーは、お宝不動産に決めました。1部の融資に関するセミナーは、この方の情報商材を既に購入して勉強したので、それ以外の話が聞ければと思っています。AFFINGER4.。