Days-Works不動産経営において退去時のリフォームはどこまで大家負担なの!?ツイートシェアはてブ1LINEPocket今回は”不動産経営を行っていく中で退去時のリフォームがどこまでが大家負担なのか”ということについて解説していきます。不動産経営において退去時のリフォームはどこまで大家負担なの!?入居者が通常に使用して傷んだ部分は大家負担!退去時にトラブルになりやすいのが、部屋の現状回復に伴う敷金返還についてです。敷金と礼金については、東京では”礼2敷2”が当たり前でしたが、今や敷金礼金ゼロをうたう仲介不動産会社や物件は珍しくないですよね。敷金はともかく礼金はとれても1ヶ月というところでしょうか。時代も変わってきています。そんな敷金ももらいにくくなっている現代では、退去時に関わる金銭トラブルがあると経営者にとって深刻な問題です。入居者はインターネットで情報に精通していますし、少額訴訟という制度も知られるようになりました。契約時の説明から退去時の立会い確認までよく慎重に行わないと思わぬトラブルに巻き込まれ、悪くすると訴訟沙汰にまで発展しかねないのです。東京都では契約時に宅建業者が入居者に対して重要事項説明とは別に「東京ルール」というものに則った説明を行う必要があります。&賃貸トラブル防止ガイドライン」を指します。不動産会社に義務付けたものです。「原状回復ガイドライン」では「壁紙の汚れは、普通に使っていて汚れた場合は大家負担だが、引越し作業で壁紙が壊れた場合はに入居者負担」など、原状回復のための原則的な負担を定めています。これに則って不動産会社は入居者に「東京ルールではこうなっていますが、この契約の場合はこうなりますよ」と説明します。タバコによる畳の焼け焦げ例えば、「退去の際、必ず指定の業者によるクリーニングを行います。その分の費用はいただきますよ」など、ちゃんと説明をして同意を得ておかなくてはいけません。東京ルールの制定以前には、この手の敷金返還に関する訴訟が急増して、それで明確なガイドラインを設けるために条例ができたという背景があります。実際の判例でも「消費者の利益を一方的に害する条例の無効」(消費者契約法10条)により、特約に同意していても大家が敗訴するケースもあります。これは東京都の条例ですが、過去の裁判の判例などを踏まえた条例であり、全国的にもこの「東京ルール」を参考にしています。地方の大家さんも、それをある程度踏まえた上で舵取りをしていく必要があります。いう意味でも、まっとうな不動産会社を仲介役に入れておくといいわけです。これは入居者のためでもあって、また管理会社を間に立てて仲裁してもらうというのが、入居者と大家さんのお互いのためになると思います。Days-Worksこのサイトでは、日々の生活や将来に不安がある方々のために、様々な知って得するお金の知識をご提供しています。この記事が気に入ったらいいねしよう!最新記事をお届けします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。不動産投資を行う方必見!火災保険と地震保険には入っておいた方が良いの!?不動産経営をしてる中で入居者から家賃の滞納があったらどうすれば良い?RECOMMENDこちらの記事も人気です。Days-Worksこのサイトでは、日々の生活や将来に不安がある方々のために、様々な知って得するお金の知識をご提供しています。知って得するお金の知識2018.5.24まずはイメージを掴もう!「結婚」と「お金」の様々な平均を調べてみた貯金2018.3.26財形貯蓄を使ってお金を増やそう!その種類とは仕事・副業2018.3.24コレで貧乏脱出!今の収入を増やすために取るべき資格とは?仕事・副業2018.3.20自由はあるが収入は不安定!自営業(フリーランス)のお金について考えてみよう。