[マイホーム]スポンサードリンク裏町猫背(ウラマチネコゼ)です。【前編2】1.築年数2.施行会社3.総戸数(そうこすう)1.築年数マンションを購入するにあたってとても重要なものが築年数です。物件の値段は築年数に比例すると言っても過言ではありません。条件が築年数以外ほぼ一緒の区分所有(マンション)なら不動産の価値は築浅の方が高いでしょう。マンション竣工から現在までの年数。マンションの年齢です。重要な項目の1つです。具体的に築何年ぐらいのマンションがおすすめ?マンションを探すには是非1982年(昭和57年)7月以降に竣工したマンションがオススメです!理由は新耐震基準にあります。1981年(昭和56年)6月以降に建築確認を受けた建物は全て新耐震基準が適応されています。建築確認とはマンションを建てる時に施工業者が役所に提出する書類です。この書類を出さないと建物は建てられません。その際にその時の建築基準法にそぐわない建物は建設許可が下りません。56年以降は新しい「地震への考え方」で建物が建設されているので、より理論的に災害に安全な建物と言えるでしょう。新耐震は昭和56年6月以降と聴くと「建物の竣工が6月ならOK」と一瞬、思ってしまう事もあると思いますが、これが大きな落とし穴。!建物は竣工するまで(規模にもるが)大きなビルであれは工事期間が1年以上必要となります。新耐震の考え方が導入されたのが昭和56年6月からでマンションを建設するのには約1年以上かかるとして最低でも「新耐震後」昭和57年6月以降いや7月以降の竣工のマンションをお選びになって頂きたいと思います。平成10年以降ができたら望ましいでしょう。バブル時代、短期間の間に沢山のマンションが建設されました。沢山のマンションの建設となると、大量のコンクリートが必要不可欠になりますよね。需要と供給が追いつかなかったバブル時代、物理的にコンクリートが足りなかったと言われております。施行会社を調べましょう。施行会社が大手なら、どんな時代でも安心度が違います。面白い物で、建物が建設された年代によって天高の高さや建物の作りにそれぞれのカラーが出ております。それ以前のマンションの天高(テンダカ・・天井までの高さ)は近年と比べとても低いです。それは昔の人が現代人と比べて小さいからです。近年建設されたマンションの天高は現代の背の高さを意識して設計されているので天高が高い傾向にあります。(2m30cm~)あくまでも私、個人的な意見であり、築古のマンションを批判非難するものではありません。施工会社(セコウカイシャ)はマンションを作る会社です。猫背は小耳に挟んでおります。大手のデベロッパーはやはり建物作りが素晴らしいです。それにアフターサービスが違います。大きく関わって来ます。3.総戸数これは「ソウコスウ」と読み、マンション全体の部屋の数を指します。この総戸数はとても重要でオススメは総戸数30戸以上のマンション理由は単純な計算で総戸数が少ないと毎月修繕積立金として組合に集まる金額が少ないからです。総戸数の少ないマンションで仮に20年後に修繕計画!と打ち上げたとしても、現実的に無理なんです。ビルのメンテナンス(大規模修繕)にはとてもお金がかかるからです。最低30戸(コ)以上のマンション。戸ぐらいがいいと思います。720万だとはっきりいって何にも修繕できないんです。これが30戸だと2160万、40戸だと2,880万。これだけあればちょっとは修繕できますよね。忘れていけないのが、「世の中には払わない人もいる」ことです。多めの総戸数の方がオススメです。仕事のできる仲介業者さんなら初めから調べておりますので。)に記載されております。その際には口頭じゃなく必ず書面で見せて頂きましょう。あとあと問題になるのを回避する為にも、不動産購入を検討している場合はなるべく全て書面で情報を頂きましょう!組合によって書式は違いますが「管理重説」の詳細はこんな感じです。あるのか無いのか、そして額はいくらなのかと記載されております。眺めて、マンション購入の判断をして頂けたらと思います。仮にとてもお洒落で素敵なマンションだけど調べたら修繕積立金滞納者がとても多いマンション。?ご自分が住まわれる場所として。考えものですよね大規模修繕とは大規模修繕とはその名の如く、大幅な建物の修繕を意味します。通常マンション・ビルなら20年に1回は大規模修繕を行いたいものです。建物は痛む物ですからこれを怠るとビルはドンドン痛みますしマンション自体の価値も下がります。すると必然的に再販する際に価格がグ〜ンと下がってしまいます。大規模修繕はとてもお金が掛かるもの。何気にやっていないビルやマンションが多く目につきます。建物を大切に維持したいものですね。修繕費もしっかりと溜め込んでいる事が多いです。大手はしっかり将来を見据えてきちんと計画を立てておりますので同レベルのマンションで購入を悩んでいる場合でしたら施行会社で最終判断をするのも賢い選択だと思います。猫背が大手施行会社をすすめる理由の1つ長期にわたる安心感がございますので。できたら40戸以上が望ましいです!マイホームはとても高い買い物です。マンション購入【前編1】」はこちらからスポンサードリンクコメントは受け付けていません。サブコンテンツprofileこんにちは裏町猫背(ウラマチネコゼ)です。毎日の隙間に見つけた[最近気になる話]を独断と偏見、そして猫背カラーでお届けいたします。