長崎市の不動産屋です。お部屋探しならお任せください。御客様の条件やニーズに応じた夢の実現のお手伝いします。今回は、近年、特に盛んになってきたプロではないサラリーマンや公務員が副業的に行う不動産投資について考えてみました。様々なノウハウが詰め込まれており、私たち不動産関係者にも大変参考となりますので、ご紹介します。サトウさんは、不動産投資に失敗する理由として次の3点を挙げておられます。★良い物件が見つからない★物件を借りる人が見つからない★ローンの支払いがきつい良い物件とは入居率(賃借人がいる期間が空室期間に比較してどれくらいになるかの割合)の良い物件のことで当然大都市の方が、有利となります。サトウさんはそんな物件を探すには、現地に出かけて探す必要はなく、日本中どこにいてもネットさえ活用できれば、探せる時代になったことを強調しておられます。ネットで調べて目星を付けた不動産屋を訪ね、気に入った物件を取得しても、その不動産屋の営業力が問題で、入居してくれる人をしっかり見つけられるかが評価の基本になります。物件そのものの良しあしとそれを管理運営してくれる不動産屋の選択が重要という訳です。そのためには、その不動産会社の日頃の入居率の平均とどんな物件を扱っているのかをチェックするのが不可欠とのこと。それは、ローンを組む時の条件にも関わってくるそうで、良い物件でよい不動産屋であれば、金融機関は好条件でお金を借してくれ、さらには優遇金利が受けられるケースもあるのだそうです。ローン返済で一番怖いのは、空室期間が生じた時で、収益がないのにローンの支払いは残るというパターンですが、不動産会社によっては、空室になった場合に家賃の80%程度を保証してくれる空室保証というサービスもあるので、これらを不動産会社に確認しておくことも必要とのこと。優良物件を確保するには、具体的にどうするか。物件を売りに出す際、ほとんどの場合大手の不動産会社を通します。大手の不動産会社は、億単位の物件も扱っているので、1000万円程度の物件は、販売する手間をかけたくないため、一般に売りに出す前に取引のある中小の不動産会社に購入を持ち掛けるのだそうです。中小の不動産会社は、優良物件だけを選んで購入、結果、一般の市場に出回るのは残った物件のみになります。それはともかく、この優良物件を押さえた中小の不動産会社は、顧客に投資用の物件として販売し、手数料を取るだけでなく、そのあと借り手を探したり物件を管理したりして、発生する管理費をメインの収益にする訳です。サトウさんはこういった不動産会社と懇意にしており、優良物件を購入し、そのまま管理も任せてしまっているそうです。不動産会社とどのように懇意になったか、それはどこなのかなどについての疑問はサトウさんのブログの別のページにかいてあるそうで、興味のある方は、こちらの最後の方をみて下さい。いずれにしても、サトウさんのブログを読んで副業的な不動産投資の成功のキーポイントは、そこそこの中小不動産であっても、信用があり、営業力が高く、親身になって相談に乗ってくれる不動産屋さんを探すことだと感じました。ちなみに長崎市の不動産屋はこちらに掲載されています。共有:TwitterFacebook印刷コメントは受け付けていません。ついてWordPress.orgドキュメンテーションサポートフィードバック。