REMODEL住宅建築費用を把握しよう実際に家づくりにどのくらい資金が必要なのか、あるいはどのような工事項目があり、諸費用が必要なのかなど、当たり前と言えば当たり前なのですが、家づくりを経験した事がない一般の方々には、ほとんどと言って良いほど理解されていません。家づくりの計画を始めるに当たり、工務店やハウスメーカーと接し、見積りとプランを入手して、初めてその工事項目の詳細や、考えてもみなかった諸費用などを目にして思い知らされるのです。言葉で表現すると、「うそー」、「ショック」、「建たない」・・・などと感じられる方が多いのではないかと思われます。これは、求められていた家のイメージ(グレード)が、予算に比べて高すぎた場合や、逆に、家のグレードは一般的であるが、極端に予算が少な過ぎた場合、あるいは、家づくりに付帯する諸費用を全く考えていなかった場合等、色々考えられます。要するに、建物のグレード感とコストの関係、建材知識やその価格、その他、建築に付帯する諸費用等の基本的な事前知識の情報収集ができていなかったという事です。建て主としては、知らなかったでは済まされません。これは、明らかに勉強不足です。情報収集の段階で、モノの価格や相場を学びながら、自分の予算にあったモノが何なのかを見極めておかなければなりません。できるものなら、それを知った上で、グレードが同じでも価格が安いもの、あるいは価格は同じでもグレードが良いものなど、事前に研究しておけばベストです。家づくりには、具体的にどんな工事が必要なのかをお話しします。ここは、家づくり全体のコストを把握するための大きなポイントとなりますので、しっかり理解して下さい。このポイントをしっかり理解すれば、後々予算が狂ったと言って慌てる事はないはずです。大きく次のように分類ができます。(2)付帯工事費用、(3)諸費用、(4)その他工事費用(予算取り)では、各々の概要を説明します。本体工事とは、家の形としてできあがった状態までの工事のことで、屋根・外壁・サッシ・ガラスなどの外観上も完成し、当然内装も全て完了しており、見た目にはどこから見ても仕上がっている状態のことです。ここまでの段階に要する費用を本体工事費用と言います。ところが、ここまでの工事だけでは、「まだ住めない」のです。皆さんには聞きなれない名称だと思います。どのようなものが含まれるのでしょう。代表的なもので言えば、ライフライン=給排水・電気・ガスの接続工事です。これで前項(1)で「まだ住めない」と言った訳がお分かりいただけた事でしょう。工事項目もここに入ってきます。建築実行以前の大切なポイントですが、敷地に対する地盤調査費用や、その結果次第で必要となる地盤改良(特殊基礎)工事費用等も、この付帯工事費用に計上されます。)等の費用があげられます。(1)+(2)の小計に、忘れてはならないのが5%の消費税です。建物には消費税がかかる事をお忘れなく。細かい費用かもしれませんが、役所に提出する建築確認申請の費用や、建築を依頼する業者と交わす建築請負契約書に添付する印紙代等も、必ず計上しておかなければなりません。基本的に、一般の方々が家づくりの資金計画で一番見落とし易い費用項目です。ここは、しっかり押えなければなりません。該当する主項目のみ記します。いわゆる「ピンキリ」の世界です。