仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログスマートフォン用の表示で見る仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログ不動産や仮想通貨などへの投資を実践して書くブログです。首都圏などで価格の安い投資用物件を探そうとなると、大体はじめに行きつくのが「区分マンション」だと思います。区分マンションとは、分譲のようにマンションの一室を購入するもの。それを貸して賃貸収入を得るわけです。単身向けの区分マンションは、不動産相場の高い東京都や神奈川県でも300万円以下で購入できる物件があるほど手を出しやすい価格のため、一番最初の投資物件としてもスタンダードです。供給量も多いため、目に触れる機会も何かと多いのでなおさら人気なんですね。安いものには裏がある。区分マンションにもそれなりのデメリット、注意点があるんです。不動産投資はきちんとリスク・デメリットを知った上でスタートするのが鉄則。押さえておいてくださいね。区分マンションを購入するうえで最も注意すべきポイントはこれです。管理費と修繕積立金という2つの費用が毎月発生します。管理費というのは、マンションの共用部(廊下やエントランスなど、住人が共有して使う部分)の清掃・メンテナンス費に充てるものです。修繕積立金は将来に発生するマンションの修繕に備えて、あらかじめ修繕費用を月額固定で拠出しておくものです。これらはマンションの区分所有者には必ずかかってくるもので、入居者がいようがいまいが大家に支払い義務が発生します。区分マンションの価格が安くて表面利回りが高いのは、この毎月の支出があることが要因です。引いた額で利回り計算をすると、単純な表面利回りからは数%下がってしまいます。割合も高くなるため、表面利回りの半分以下に落ち込むことも珍しくありません。考慮していない数値なので、くれぐれも注意が必要ですよ!ちなみに、僕はこの固定費が高いという理由から、今は単身者向け区分マンションは投資対象として考えていません。言うと、マンションは鉄筋コンクリートなどの頑丈で建物の資産価値が高くなるもので作られているからです。資産価値が高い物件ほど税金は上がります。相対的に高いため、利益が確保しづらいということになります。税額がいくらになるかを確認し、収支に入れ込んで購入を考えなければなりません。減価償却期間が長く、節税が難しい上記と同じ理由で、築年の浅い鉄筋コンクリート造も多い区分マンションでは、減価償却期間が長いのも注意点の一つです。不動産は、物件の購入価格を丸ごと費用として計上することができません。購入価格のうち建物の分に対して、残存耐用年数で1年ごとに割って費用計上をする形となります(定額法の場合)。区分マンションは、所得税などの支払いを減らすために大切な「費用の計上」が一気にできない、というネックがあるということです。鉄筋コンクリート造の場合、償却期間は47年。木造の22年と比べると倍以上の長さです。同じ建物価格500万円の物件でも、築30年の木造戸建住宅なら、毎年125万円を費用として計上でき、その分利益を減らして支払う税額も減らせます。築30年の鉄筋コンクリート造マンションならば、耐用年数が17年残っているので、17年間にわたって毎年29.4万円ずつしか費用を計上できないのです。物件の購入で手元のお金もある程度出ていってしまうので、翌年に支払う税金の額も減らしておきたい...というのが投資家の想い。それを考えると、区分マンションはどうしても減価償却期間が長くなってしまうため、利益圧縮効果が薄いのがネックです。キャッシュフローが出にくい不動産投資では、毎月のキャッシュフロー(手元に残るお金:手残り)を確保することも大事なポイントの一つです。手元のお金がどんどん無くなっていたら、例え利益が出ていても生活はジリ貧ですからね。あなたは不動産投資をするに際して、キャッシュフローと利益どちらも黒字にするために、きちんと収支を吟味する必要があります。その点、区分マンションでは、毎月発生する管理費と修繕積立金、また四半期ごとの固定資産税の支払いがのしかかってくるため、キャッシュフローが出にくいという欠点があります。物件に入居者がいない時は、お金が出ていく一方なのもしんどいところです。区分マンションを購入する際は、しっかりと収支を計算した上で、何とかキャッシュフローを確保できるように調整しましょう。区分マンションの目先のキャッシュフローだけに囚われて、不動産投資に失敗してしまった事例もあります。以下の記事も参考にして、その危険性をしっかりと覚えておいてくださいね▼きちんと収支を吟味して、好立地物件を入手しようこのように、区分マンションは戸建住宅などと比べて、様々な費用が高くなるというデメリットがあります。毎月お金が出ていくということは必ず押さえておかないと、空室が続いて家賃収入が入らないのに、支払いばかりが続く...という苦しい状況に泣くかもしれません。区分マンションには表面利回りが高いというメリットの他、戸建住宅より良い立地の物件を安く購入できるという大きな利点もあります。不動産は立地がモノを言います。主要駅の駅チカ物件はやはり便利なので、当然入居率も高く、安定して賃料収入が見込めます。戸建だとそういった物件はまず安くは買えませんが、区分マンションならさほど高くはなりません。鑑みて収支を計算し、区分マンションの投資を検討してくださいね。しの選択肢になるかかねてより検討されていた「全国版空き家バンク」が、昨月末よ...2017-10-23生活破綻の可能性も...【不動産投資の失敗例】まとめ不動産投資はあなたに安定した不労所得を生み出してくれ、さら...2017-07-03高利回りの物件ってどんな物件?特徴とリスク、対策について投資をするなら、当然ながら利回りは低いより高いほうがいいで...2017-06-30日経マネーに掲載されたサラリーマン大家の失敗事例がリアルにヤバい先日ひどいツイートを見つけました。思わず笑ってしまった。はてなブログPro29歳、東京都在住の自営業男。年収300万円から自由を目指し、投資を始めて6年目。失敗もするけどぼくはげんきです。イーサリアム、NEM、リップル支持。好きな不動産は激安の築古戸建です。大晦日に慌ててやった節税対策の内容と失敗したこと高利回りを狙おう!地方不動産に投資するノウハウを全公開します旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。当サイトのプライバシーポリシースターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。