大きな違いがあります。それは、売り主が直接買い主を見つけても契約出来ない事です。親類など身内が買おうとしても直接契約しては、ダメなのです。依頼した不動産業者を通さないと契約出来ません。それが「専属専任媒介」です。不動産業者は、この専属専任媒介契約をしていると売り主さんからの仲介手数料は必ず貰えるのです。契約を更新するか止めるか違う契約にするかなど選べます。私個人的には、専属専任媒介より専任媒介の方がよいと思います。[blog]昨日、物件の動向を見るために近隣の新築現場を見に行きました。営業マンが車の中で寝ているところもありました。電車の駅から徒歩圏内に位置する現場も売れが良いようです。客足が悪いようでした。駅から徒歩10分くらいの新築なら売れ行きは良いと感じました。それと大規模な新築現場で、2階建てで駐車場が2台分確保できる現場も結構入居済みになっていました。営業マンの現場待機もなかったですが、ほったらかしになっている現場もありました。売れが良くないのかもしれません。誘導看板やのぼりの旗はほとんど付けられていませんでした。条例で、罰金などがあるから目立つところには付けずに住宅地内の入ると付けて誘導しているようです。不法屋外広告物はない方がいいですね。[blog]売り出している中古物件の鍵を預かっています。鍵が無いと中には入れないからです。鍵を取りに来る不動産業者が増えました。売れるのかも?相場より300~400万円安い物件で改装済みです。購入しませんし室内にも入りません。その瑕疵は、「心理的瑕疵」だからです。今回の物件は、「心理的瑕疵」です。自殺があった物件です。内装は奇麗に改装工事をしています。気持ちの問題だけです。私は、あまりこのような物件は好まないので室内に入るにも少し抵抗があります。以前に、このような状況の室内の写真を撮って、インテリアコーディネイターの方に見せた事があります。その時に、この方は何かこの部屋でありましたか?と。何かを感じたようです。写真を見ながら、バスルームには行かない方がいいですよ。