対象となる不動産は、大田区東糀谷6丁目に位置する、2012年竣工、4階建の工場アパート(シェア工場施設)。鑑定価格は50.3億円。中小の製造業の支援を目的として開発され、大田区がテナントとして定期賃貸借契約(残存期間13年間)を締結する。IIFは、本物件を取得するSPCへ匿名組合出資(持分割合6.06%)を行い、想定利回り7.6%の配当を5年間受領する。併せて本物件の優先交渉権を取得する。優先交渉権の期限は2024年2月末。取得時の価格条件は44.9億円。