12行目:==価格・コスト・販売時状況====価格・コスト・販売時状況==−*+*北向きで3LDK4990万円~は、すごい!+**一般的には北向きはマイナス要因ですが、ここの場合は、北側に海が開けていて、福岡タワーや花火観覧を考えると、プラス要因と捉える人もいるのではないでしょうか。+***最上階でも7階では海は見えないし、途中のビルで福岡タワーさえも見えないのでは?+*大濠エリアは高いし大濠公園も近いし駅も近いからすぐ売れるんじゃない?+*全17戸で小規模だが、躯体は7階建てで、1階あたり2~3戸。大規模修繕や維持コストや諸々の点検コストの1戸当りの負担が、相対的に増えますね。少なくとも投資には向かないです。小規模は避けるのが賢明と専門家は説いてます。発生した場合も敬遠される傾向が強いから、管理組合の運営も不安定になりがち。MSビギナーはともかく、MS購入経験者や住替えの方々は、検討対象とはしないでしょうね。+*まだ4部屋しか契約されてない。最後は叩き売りになるやもしれん+*ターゲットを間違えた造り。これでは場所が良くても苦戦は必至+*全17戸、第一期9戸販売中の情報が12月31日現在となっています。実際何戸売れたかはわかりません。+*全17世帯でアト7戸ですね。空き住戸は24時間換気を作動させているんですかね?梅雨入りしないから、神経質にならなくてもいいから、管理会社も気楽ですね。この時季に内覧していると、新築でもたまにカビ臭い物件ありますからね。