医療・健康、お金、働き方の話を中心に日々のことも少し。読んでちょっとでもためになったなと思ってもらえたら幸いです。一般的なお金や経済の話こんにちは、くらげプロです。昨年から取り掛かっていた所有不動産の売却案件が2月に完了しました。それによって、多少なりともまとまった手元資金が入ってきました。この資金をどのように使うのが一番の有効活用となるのか。急ぐこともないので、ゆっくりと考えていました。そんななか、先日も記事にしたこんな案件が出てきて、少し取り崩して使いました。これぞ不動産投資の醍醐味!不動産は他の投資や事業にない特殊性があり、各種条件が整うと、買った時点で倍以上の含み益が出る場合があります。不動産の醍醐味の一つです。01:35このボロ物件の改修にも後ほどお金がかかってくるのですが、このように細かく取り崩してしまう前、お金がまとまってあるうちに何かできないものか。『お金を使わずして活用する』そんなトンチのようなことを考えた結果が、金利交渉です!私は事業用融資の返済の交渉をしましたが、同様のことは住宅ローン返済でも可能です。住宅ローンの返済をしている方で貯金が貯まってきたり、借り換えを検討している方などは、参考になるかと思います。まとめまとまったお金は金利交渉のカードに使える!事業を始めた当初は融資の金利が高く、事業と返済を継続していることで信用が出てきて、最近は借りる融資ごとに徐々に金利が下がってきました。具体的に言いますと、現在残っているので一番古いのが2011年に借りた融資で、2.3%の金利です。あと10年ちょっとは残っています。最近借りた融資ですと、金利は1.5%あたりになってます。案件によって1.5%を切ったり、超えたりといった具合です。支払う金利は経費処理になるとはいえ、払う額は少ない方がいいに決まっています。融資を借りる際には「金利はできるだけ少なくお願いします」とは毎回言いますが、融資借りた後に「金利を現状より下げてください」とは言ったことがありませんでした。その交渉をしてみようかと。まとまったお金があることが、この交渉に大事なカードになります。金利は融資対象者と案件のリスクが少なく評価されるほど低くなります。事業を始めるときはこれからちゃんと収益を上げることができるかわからないので、リスクは高い=金利も高くなります。事業を継続し、返済実績が積み重なると事業破たんリスクが少なくなり、金利も低くしてくれることが一般的です。今回、古い融資は返済実績が2011年からしっかりあったので、これだけでも金利を下げてくれる可能性もあります。これだけでは押しが弱い。今回は理由づけとして、銀行に見せるためにお金を使いました。融資の返済口座に、融資残と同額のお金を入金しておいて、それから金利交渉をしたのです。このお金で完全に返済してしまうのも一つの手です。金利がどれだけ減らしてもらえるか次第で、別のことにお金を使うか、一部返済か、全部返済か、の選択をします。それは担当者にも言ってます。「いつでも返せるんだぞ」と見せるのは別に嫌味でも脅しでもなくて、銀行側も安心してお金を貸すことができる、つまりリスクが少なく評価できるということにつながるのです。金利を下げる交渉の結果そのような金利を低くしてもらう交渉をした結果です。1.8%と金利が下がりました。月々8000円ほど金利支払いが下がりました。本音を言えば、1.5%くらいまで下がってほしかったですが、しょうがないです。何もしなければ支払うだけだった月8000円ほどのお金の流出を防ぐことができました。あとは、見せているお金を別のことに使うか、やはり返済するかを考えます。まとめ今回は、「お金を使わないで活用する」方法の一つとして、銀行との金利交渉に使ったことを紹介しました。住宅ローンの金利交渉としても可能です。貯金をしてある程度貯まったら繰り上げ返済をする方が多いと思いますが、金利を下げてもらうのも一つの手です。現在住宅ローンは異常な低金利ですので、結構前に借りた人は下げる余地があるかと思います。参考にしていただければと思います。仕事してる人は就業不能保険を考えよう!働いている方の保険としては医療保険では給付が不十分のことがあります。入院日数の短縮で、医療保険の必要性は乏しくなっていくでしょう。仕事ができないとお金が足りないと思った場合には、就業不能保険を検討してみましょう。記事を読むキャッシュレス化は家計破たんに注意!世界的にキャッシュレス化が進んでおり、日本も遅まきながら国が主導で進めています。様々なメリットがある反面、個人の家計把握をより慎重にしないと、支払いが「見えない」ために家計破綻の恐れがあるため注意しましょう。記事を読むレバテックフリーランスさんのお役立ち記事に紹介されました!レバテックフリーランスさんというフリーランスのエンジニアやデザイナー向けの情報をサービスしている企業サイトから、弊ブログを紹介いただきました。フリーランスの方以外でも役立つ情報ですので是非ご覧ください。記事を読む物を買うときはリセールバリューを意識しよう!物を買うときにはリセールバリューも意識してみましょう。購入してからももう一度誰かに売ることになるかもしれません。車や家などの大きい買い物の時ほど考えてみましょう。記事を読む医療保険は入る必要があるか!?医療保険に入っている人は多いですが、本当に必要ですか?実際の医療現場では入院日数も短くなり、またいろいろな公的な補助もあるため、貯金しておくだけでよい場合が多いです。どんな保険が必要かを考えていきましょう。報告書の結論である、「自助」が必要で若いうちから準備しましょうというのは賛成ですが、試算が甘いためもっと危機感を持つ方が良いでしょう。記事を読む世界に投資しないと、日本人は相対的に貧乏になる!日本の低成長とデフレが原因で、世界から見て相対的に日本全体の物やサービスの価値が低下しています。資産の何割かを国外に投資することで、世界成長の恩恵を受けていかないと、相対的に貧乏になる可能性があります。記事を読む日本産ウイスキーになんと1億円!日本のウイスキーがオークションで、なんと1億円近い値段をつけました。ウイスキー好きとして、投資家として、このジャパニーズウイスキーの高騰をどう考えるかを述べます。記事を読む勤務医の年収ではお金持ちと思うな!一般的に医師は高給取りと思われています。確かに平均よりはかなり高い収入ですが、それに勘違いしてローン地獄になったり、貯金があまりない医師が結構います。好きなものを買えるようになるほどの収入ではないことを自覚して質素倹約に励みましょう。記事を読む書評:漫画でわかるピケティの「21世紀の資本」トマ・ピケティの「21世紀の資本」は数年前にベストセラーになった経済の本です。700ページに及ぶ大作なので読んでませんでしたが、漫画で気軽に要点をつかむことができるのでお勧めです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。ブログ運営者プロフィール当ブログの管理人のくらげプロです。訪問いただきありがとうございます。プライバシーポリシー・免責事項プライバシーポリシー・免責事項の詳細はこちらをご覧ください。これらに関して明示することで、当サイトの利用者は同意したうえで利用しているものと考えます。フリーランス医師×ファイナンシャルプランナー.。