医療・健康、お金、働き方の話を中心に日々のことも少し。読んでちょっとでもためになったなと思ってもらえたら幸いです。不動産投資こんにちは、くらげプロです。みなさんは、住む家について、買う派(持ち家派)と賃貸派はどちらですか?私は今年の夏に、数年前に買って住んでたマンションを売却し、賃貸に移りました。トラブルがあったわけでもなく、生活の変化によってなのですが。賃貸』論争が昔からありましたが、一長一短があります。持ち家⇒賃貸と生活の変化がありました。考えてみると、賃貸派⇒持ち家となった人は聞きますが、持ち家⇒賃貸というのはあまり聞きませんね。先日、賃貸に引っ越して、持ちマンションの売却も無事に済んだのですが、自分でも思いがけない意識の変化がありました。結論としては、持ち家派はリセールバリューを意識した方が良いということになります。昔から今に至るまで、この持ち家派と賃貸派の論争は延々と続いています。中高年世代は持ち家派が主流でしょうか。簡単にそれぞれの特徴をまとめますと・持ち家派メリット:支払い終わると資産になる、老後が安心、設備のグレードが高い、多少の傷がつこうが問題ない、家に思い出が残るデメリット:何かあっても(周囲住人トラブル、災害など)住み替えしにくい、維持費がかかる・賃貸派メリット:何かあっても(周囲住人トラブル、災害など)住み替えが可能、修繕の必要がない、不動産価格下落の影響を受けないデメリット:資産にならない、リフォームできない、いつまでも家賃が発生するこれらのメリットデメリットは相反するものなので、どういうことに価値を感じるかによってどちら派かの違いが生じるのは当然でしょう。昨今の日本の社会経済状況によっても影響を受けます。)、今後益々空き家率も増え、不動産の価値は減っていく。近年の災害の多さ⇒なので、賃貸の方が良いまぁ、なかなか結論は出ませんね。私は関西に住んでいて、特に持ち家でも賃貸でもこだわりはなかったのですが、住む条件としては、まず交通の便が良いということが一番でした。仕事があちこちへと移動が多いもので。眺望やグレードなども当然良い方がいいですよね。いう条件を探してるとどうしても賃貸でも分譲マンションの賃貸になり、値段も相当高くなります。それなら買ってしまうかと、3年半前に気に入ったマンションがあったので買いました。気に入って住んでたのですが、家庭環境と仕事状況の変化が同時に起きて、住む場所を変える方がよりよいだろうとなりました。・住宅ローン使用している状態での買い替えがめんどくさい・賃貸で希望の条件に当てはまったという理由で、賃貸で引っ越ししたうえで、持ちマンションを売却にかけることとなりました。引っ越し、持ち家売却でどのような変化があったか?持ちマンションから引っ越すちょっと前から売却の相談をしました。淡々と引っ越しつつ、生活も落ち着いてきた先日、売却仲介にかけて2か月ほどで売却も決まりました。買値から20%も上乗せして売れました!うーん、3年半住んだうえに高く売れるとは。仲介で見積もりを取ったときにどの不動産屋からの価格提案も高かったのですが、実際決済が終わってみるまで安心できなかったですからね。住宅ローンも売却代金で消却しましたが、ある気持ちの変化が生まれました。それは一言で言うと、身軽さです。何かあってもいつでも引っ越せばいいやという安心感これらのことからものすごく気持ちが楽になりました。(私は法人で不動産をやっておりはるかに多い借金を負っているのでやや矛盾するのですが)。自分がいつの間にか『家』というものに精神的に縛られていたのだろうなと思います。家を買うときに気をつけることさて、そうは言ってもやはり自分の持ち家の良さは当然あります。これから数年は今の賃貸ですが、数年後には新たに購入するつもりで動いています。家を買うときにはリセールバリューを意識する!家を手放すことになった場合に売るなり貸すなりしてある程度の価値があるものかどうかということがいかに大事かを実感しました。一生ものだと、ずっと住む気持ちで家を買う、建てる人は多いと思いますが、将来何があるかわかりません。できるだけ購入時にお金をかけすぎないことでしょう。結果として売るなり貸すなりという場合、資金が回収できるか、つまり投資になりますが、投資の一番の肝は安く仕入れることです。自宅とはいえ、常にそのような考えでいたことが今回身を助けてくれたということになります。住宅ローンという制度はものすごいサービスです。こんな低金利で融資を受けられることは通常ないし、減税という点もありがたいです。利用する状況であれば使うほうがよいのは確かです。住宅ローンを利用しつつ、投資的目線で家を選ぶというのが正解かなと。一部賃貸にするのもよいですね。まとめ今回、持ち家を売って賃貸に引っ越すという経験をしました。賃貸』は一長一短ありますが、たまたま両方の良さを実感しました。今後も条件を見つつ家を購入する予定ですが、リセールバリューや投資的視点を意識しつつ選んで、住宅ローンという有利な制度を使うのが最適解ではないかという考えに至りました。シェアするツイートフォローするくらげプロ関連記事これぞ不動産投資の醍醐味!不動産は他の投資や事業にない特殊性があり、各種条件が整うと、買った時点で倍以上の含み益が出る場合があります。不動産の醍醐味の一つです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト上に表示された文字を入力してください。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。ブログ運営者プロフィール当ブログの管理人のくらげプロです。訪問いただきありがとうございます。プライバシーポリシー・免責事項プライバシーポリシー・免責事項の詳細はこちらをご覧ください。これらに関して明示することで、当サイトの利用者は同意したうえで利用しているものと考えます。フリーランス医師×ファイナンシャルプランナー.。