×閉じる家を建てる・リフォームする住まいづくりの基礎知識マンション購入のポイントマンション購入のポイント2016.03.15■優先順位を決めるマンションを購入する際には、交通の便や環境、価格や間取りなど、さまざまな観点から検討しなければなりません。希望条件に合う物件を選ぶのはなかなか大変です。家族でどんな暮らしをしたいのかを話し合ってみましょう。希望する条件の優先順位を決めていきます。買い換えしやすい良質の物件を選ぶなどです。マンションの管理体制やセキュリティが充実しているかも目安になるでしょう。■マンションを選ぶ8つのポイントよいマンションを購入する秘訣は、まずはいろいろなルートから多くの情報を集めることです。物件を見る目が肥えてきます。住宅の購入は、一生に1度か2度の大きな買物です。間違いのない物件を選びましょう。広告に表示されている交通の所要時間(徒歩1分は80m)には、交通機関の待ち時間などが計算されていないので要注意。バス利用の場合は、通勤時間帯の所要時間もチェックしておきましょう。駅まで思いがけない時間がかかることもあります。1駅遠くても2次交通の必要のない方が、早い場合もあります。距離的には離れていても、都心に直結したアクセスを持つ住宅地も多くあります。整っているかをチェック。公園など潤いのある環境も必要でしょう。整備されているかによっても決まってきます。◎間取りプランマンションの間取りは、2LDKとか3LDKという表示を目安に選びますが、この数字は個室の数です。場合によっては、部屋数の多い3LDKより2LDKのほうが面積的には広い場合もあります。最近はゆったりとしたLDKのあるプランが人気です。収納スペースが不十分な部屋もありますから注意が必要です。い勝手のいい間取りや広さだけでなく、耐震性や採光・通風はよいか、遮音性や断熱性が高いかも要チェック。新築マンションは完成後しばらくの間は、風をこまめに通さないと結露に悩まされることになるので要注意。水回りに窓が設けてあるプランは、湿気の問題も少なく快適です。給湯設備や配線、セキュリティー設備など細部まで調べましょう。購入しようとするマンションがどのような性能を持っているか知ることも必要です。資金計画を建てて無理のない予算で探してみましょう。価格の比較検討の目安のひとつになります。補助金や現在制度についても、事前に調べておくことが大切です。環境で気をつけたいのが、新線の計画や生活利便施設の計画です。その計画が確実であるかをチェックしましょう。管理費や修繕積立金が適切に設定されていないと、日常のメンテナンスや建物の老朽化に対応できないこともあります。負担は大変ですが、建物のグレードと清潔で安心な暮らしを守る保険のようなものと考えましょう。所有権か借地権か、抵当権などが設定されていないか等確認が必要です。◎リフォームの必要性リフォームを考えている場合、管理規約などの確認が必要です。共用部分となる躯体や窓、玄関ドア、バルコニー、配管スペースなどは基本的に変更できません。排水管や排気ダクトの位置の変更が容易ではないため要注意です。床材なども管理規約により自由に選べないことがありますので確認しましょう。一覧へ毎日の暮らしを豊かにするアイデアやヒントが満載OZONEセミナー&ワークショップどなたでも気軽に参加できるワークショップから、住まいづくりやインテリアを検討中の方に向けたセミナーなど、暮らしにまつわるセミナーやワークショップを開催しています。家design早めのアクションが家づくり成功の鍵です。慌てず、迷わず家づくりを進めるために、多くの事例を知っている専門家に相談し、快適で満足できる家を手に入れましょう。OZONEスクエア」。約700社、7000冊のカタログ・サンプル帳をご覧いただけます(会員制ですが見学も可)。詳しくはこちらから多彩なショールームで実物に触れるショールームOZONE館内には、30以上ものショールーム・ショップがあります。家具、インテリアをはじめ、キッチン、建材、設備などの実際の商品を自由にご覧いただけます。