ローンや税金でもメリットが大きいこと、また自分が住みながらも投資が出来るなどの魅力で注目されていますが、気を付けるポイントもあります。賃貸併用住宅をおさらいしながら、リスクや仕組みなどを見ていきましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。?・賃貸併用住宅3つの大きなメリットは?(1)住宅ローン利用で賃貸経営もできる(2)住宅ローン控除や減税を受けられる(3)将来の変化に柔軟に対応できる・忘れてはいけない賃貸併用住宅のリスクやデメリットは?(1)賃貸経営の目線で立地を選ぶ必要がある(2)賃貸人との関係に留意(3)収支計画をきちんとする必要がある・分譲マンションでも賃貸併用が可能?・ライフスタイルに応じた具体的な活用方法は?・賃貸併用住宅とは?賃貸併用住宅は、1つの建物内に賃貸オーナーの居住スペースと入居者の居住スペースが共存している住宅です。ローンを利用してマイホームを購入すると毎月のローンが大きな負担となりますが、建物の一部に賃貸スペースを取り込んだ賃貸併用住宅であれば賃貸部分から得られる賃貸収入をローン返済にあてることができ、毎月の返済がラクになる可能性があります。・賃貸併用住宅3つの大きなメリットは?(1)住宅ローン利用で賃貸経営もできる不動産を購入する場合のローンは、住宅ローンと不動産投資ローンがあります。2019年6月現在では、住宅ローンの金利は0.5%を切っている金融機関もありますが、不動産投資ローンの場合は金利が高く3%以上にはなるでしょう。5,000万円を30年ローンで組んだとすると、住宅ローン金利0.5%、不動産投資ローン金利3%の場合で返済額を計算した場合、住宅ローンは月々返済額149,156円ですが、不動産投資ローンは月々の返済額210,802円にもなってしまいます。通常であれば賃貸部分は不動産投資になりますので、不動産投資ローンを利用することになりますが、賃貸併用住宅の場合は居住部分の面積が50%以上であれば住宅ローンを利用することができます。投資の視点から金利の差は重要ですので、大きなメリットと言えるでしょう。(2)住宅ローン控除や減税を受けられる賃貸併用住宅の居住用部分に関しては、住宅ローン控除や売却した場合の譲渡所得税の税制優遇が受けられます。住宅ローン控除は年末のローン残高の1%を所得税と住民税からマイナスできるので節税効果は大きいです。こちらも居住用部分のみにはなりますが、自宅の売却には「3,000万円の特別控除」という、売却時に利益(譲渡所得)が出てもその利益から3,000万円が控除出来るという制度が利用できるのです。(3)将来の変化に柔軟に対応できるライフスタイルに合わせて、住居を変化させやすいという点もメリットの1つでしょう。家族構成の変化に合わせて、賃貸用の1部屋を一時的に居住用として使用したり、将来、他の住まいに転居する必要が出た場合は自宅も賃貸に出して賃料収納を得ることも可能です。・忘れてはいけない賃貸併用住宅のリスクやデメリットは?(1)賃貸経営の目線で立地を選ぶ必要がある賃貸併用住宅の場合は、マイホームを選ぶとき以上に立地の選択が大切になります。賃貸部分を借りてくれる人がいなければローンの負担が大きくなり、賃貸としてのニーズがある立地であるかどうかを見極める必要があります。人気のあるエリアか、駅からの近さ、周辺環境はどうか等々をより投資的な、客観的な視点で選びましょう。賃貸併用住宅は家主と入居者が同じ建物で生活をするため、近すぎる距離感は賃貸経営に問題になる場合もあるでしょう。そのため設計の段階から防音をしっかりしておく、入り口のプライバシーを配慮する等の対策が大切です。管理せずに、しっかりした管理会社に任せることも視野に入れておくと良いかも知れません。(3)収支計画をきちんとする必要がある通常のマイホーム購入より総額は高くなる場合が多いため、「経営する」という認識が必要です。ニーズに合わない間取りや設備では賃貸人が現れないリスクもあるため、同じエリアの賃料収入がどれ位になるか、どんな世代の賃貸人が多いか、などを調べておく事が大事です。・分譲マンションでも賃貸併用が可能?賃貸併用住宅は通常のマイホームより大規模になるので、ローン借入金額は高額になりがちで二の足を踏むかもしれません。最近では都心部の分譲マンションでも賃貸併用ができる物件が見つかる場合も少なくないでしょう。1戸の分譲マンションでも独立したドアと水回りがあるため、マンション全体を住まいとして使うことはもちろん、住まいと賃貸用の2住戸に分けたり、元に戻したりを自在にできる設計となっています。・ライフスタイルに応じた具体的な活用方法は?たとえば70m2のマンションの購入予算があるとします。一般的にマイホーム購入であれば「70m2・3LDK」といったタイプを購入しがちですが、同じ70m2でも「50m2・2LDK+20m2ワンルーム」の賃貸併用であれば、ライフスタイルに応じて活用することができます。50m22LDK・20m2ワンルームの場合、まず夫婦2人の間は50m2に住みながらワンルームを賃貸に出し、賃貸収入を返済の一部分に充てる、もしくはあ繰上げ返済を積極的に頑張ります。子どもが2人になったらワンルームを夫婦の寝室にして2LDKを子ども部屋にし、子どもが独立したら、再びワンルームを賃貸に出す事も可能です。ま将来、親の介護が必要になったら、ワンルームの部分に親を住ませるのも良いでしょう。繰上げ返済を続けて早期に返済が終わっていれば、別に物件を購入したり両方とも賃貸に出して賃貸収入を得る事もできます。このように2室の賃貸併用住宅であれば、可能性が広がって行くのではないでしょうか。いずれにしても「経営」の視点は忘れずに、賢い選択をしましょう。朱美(不動産メキキスト)宅地建物取引士、マンション管理士、FP、ホームステージャー等の資格を取得。20代で自宅マンションを購入後、数々の売却・買換えを経験、老朽マンションの建替えも実施。住宅情報メディアの不動産広告を20年間制作。現在は不動産や住宅に関する記事を取材・執筆するとともに、不動産購入に関するあらゆるサポートをする。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。買取マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。