「起業家寺子屋」に名前を変えました。近いうちに「起業家寺子屋」のサイトも開設致しますこれまで通り起業家の成功を支援してまいります。不動産新ビジネス札幌の不動産業界は他の地域と違うようです。貸アパートやマンションが過剰気味で、オーナーは借り手探しに苦労しているのは、札幌ばかりでなく他の地域でも同じでしょう。借り手を探す時、不動産会社に依頼するのだと思います。結果的に、オーナーと不動産会社との力関係は不動産会社の方が強くなります。普通、貸アパート・マンションのオーナーは、不動産会社に借り手を斡旋してもらい、契約になれば賃料の1カ月分を不動産会社に支払うことになります。札幌の不動産会社は違います。札幌の場合、不動産会社はオーナーに対して手数料の他に「広告費」という名目で2~3カ月分の料金を請求します。強制ではないのですが、「広告費」を支払わないところには、お客を送りません。結果、オーナーは支払わなければなりません。これは表面的に法律違反ではありませんが、実質違反行為です。私はこれを聞いた時「理不尽」だという気持ちでした。これを逆手にしたビジネスプランを考えた人がいます私が運営しているレンタルオフィス「札幌オフィスプレイス」に入居した人が考えました。昨年12月に入居した50歳を過ぎたシニア男性です。入居当時は新しいビジネスを考え出そうと悩んでいました。入居から3カ月経った頃、そのビジネスプランを作り上げたのです。彼が考えたのは、貸アパート・マンションのオーナーが不動産会社に支払っていた「広告料」と同じ額の現金を直接借り手に渡した方が、喜んでアパートを借りてくれるのではないかということです。彼は「オーナー」と「借り手」と結ぶ「会員制の仕組み」を作りました。賃貸契約が成約なった時にオーナーは2~3カ月分の料金を借り手に支払うことにしたのです。このビジネスプランのポイントは、彼の会社単独で始めたのではなく、札幌市内の大手プロパン会社と組んだことです。プロパン会社の取引先は貸アパートの借主・オーナーです。毎月検針に行ったついでに、チラシを配布することが出来ます。これによりその会員制の仕組みを借主とオーナーに知らすことが出来たのです。このビジネスはアパート・マンションオーナーに大変好評を得、スタート後、一気に盛況になりました。入居した時、2名だったその会社は、6カ月後に社員5名・契約社員5名計10名の会社の社長として「札幌オフィスプレイス」を出て行きました。その会社名は「アパオ」(http://apao.jp/)といいます。その社長の素晴らしい企画力と行動力に感心し、本当に勉強になりました。今でもお付き合いしています。彼の他にも成功して「札幌オフィスプレイス」を出て行った人がいます。彼らとも今でも交流があり、刺激を受けています。0このページのトップへホームこのページのトップへ文字を大きく・小さくメールフォームご意見・ご質問をお受けします。起業家が成功するためのレンタルオフィス「札幌オフィスプレイス」を運営しています。起業家の成功を支援して、北海道を元気にします。