忠寿0通常、相続財産は、相続が発生した日を基準に評価します。現実の遺産分割においては、その評価と異なる相続財産額ということもあるのです。(この話は、生命保険金がみなし財産という話でもありません)それは、相続発生の日から、遺産分割協議が始まるまでに、遺産(不動産)の状況が変わってしまった場合です。一例としては、すぐ近くに大型ショッピングセンターが建設されることになり、農地だったところが駐車場として借り上げられることになり、評価も上がり、地代が年間二百数十万円も入るようになってしまった、というケースです。当初は、自宅(農家)と農地くらいしか財産が無く、現預金以外は跡を継いだ長男に全て相続してもらって良い、と言っていた兄弟が、ショッピングセンターの話が持ち上がってから豹変してしまいました。相続税の申告は必要なかったものの、遺産分割のための財産評価はやり直し。相続財産の割り振りについても、振出しです。農地で評価されていたところが、雑種地としての評価に変わり、数十倍の価値の増加があったのです。収入は、10年なら二千数百万円になります。要求する方は、そのことには一言も触れず、あくまでも全体の評価と法定相続分で話を進めようとします。我々のように間に入る専門家が、その点を指摘して、お互いが承知できるような提案をするのですが、全員が満足・納得ということはまずありません。不動産はこのように化けることがあるので、要注意です。