恵比寿のI投資はもっぱら実物の不動産のみ。数年で7棟72室利回り20%超を実現させた、新米大家のブログです。なんでも好き勝手に記録していきます。(※当ブログの画像・テキスト等を、事前の承認なく複製・配信等の行為をすることはかたくお断り致します。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略はお蔭様で初版を完売して、重版にも恵まれましたことは去年のブログでも御報告申し上げた通りで御座います。全ては皆様のおかげで御座います。出版にあたっては12名の投資家さまたちの協力なくしてこのような大それたことは到底成し得なかったと思います。稚拙な文章をこねくり回し、その節は大変失礼しました。取るに足らない、、こんな僕の無謀な挑戦にお付き合い頂けましたことに、感謝の言葉も御座いません。それから書籍をお求め頂いた皆様、大切なご縁を誠に有難う御座いました!たくさんのご感想をお寄せ頂き、また温かいお言葉や、激励等々、感動で胸がいっぱいになりました。全ての方に御礼を申し上げます。現在、第二作目に取り組んでいます。刊行は2月末頃を予定しています。正式なタイトルや内容については、後日に改めてご案内をさせて頂きたく思います。※しばらく、ブログの更新やコメントへのご返信においてご迷惑をお掛けするかと思います。------------------------------------------------------------------『メールマガジン発行』することにしました月に1〜3回程度の発行頻度とする予定です。現在は創刊号として、サンプルを掲載中で御座います。よろしければ「読者登録」をブログの“右サイドバー上部”からお願いします。寒い日々が続いていますね。今年の冬の厳しさと同様に、厳しい社会情勢が続いています。この時期こそ自分を見つめ、社会とのかかわりをいかに柔軟に、前向きに組み立てていくかが大切です。大きな会社に頼って守ってもらえる時代はとっくに終りを迎えてしまいました。会社ではなく、もはやあなた自身しかいません。個人が会社に頼らないでお金を生む力を身につけ資産を構築していくためには、5つの秘訣があります。このことを教えてくれているのが齋藤靖之さんです。起業家育成のための執筆、講演、セミナー運営などで活躍しています。齋藤さんは会社の倒産、夜逃げを経験。その後1000時間の猛勉強の末、国家資格を取得しても手取り月収17万円の苦しい生活から自力で起業されて2年で1億稼ぎ、3000人以上の投資家、お金持ちを見てきました。昨年末にはあのホリエモンこと堀江貴文さんとのジョイントセミナーも成功させています。『年収350万以下で金持ちサラリーマンになる方法』(ごま書房新社刊)を出版。発売2週間でたちまち重版が決まるなど反響が全国的に広まっています。齋藤さんの出版と、重版を記念して出版記念キャンペーンが行われることになりました。【無料で】ご招待します。http://bit.ly/74O3gZ-----------------------------------------このセミナーでは各分野のプロがあつまり齋藤さんが伝えている個人が会社に頼らないでお金を生む力を身につけ資産を構築していくための5つの秘訣を解説します。会社に頼らず、生きていくためにどんな力を手に入れるべきなのか?そして、もし今の年収が低くても生き残れる力を手に入れるにはどうしたらいいのか?ライフスタイルの変革に取り組みたい方も齋藤さん達のお話から実り多きアクションプランを手にできることでしょう。お誘い合わせの上、奮ってご参加下さい。夜逃げし職と家を一晩で失う。その後独立するも収入が激減。妻の給料で生活するヒモ状態となる。上げ2年で会員数3100名を達成。5日で全国から300名を集客する。方法』(ごま書房新社刊)を出版。発売後わずか2週間で重版決定。新宿南店の単行本総合5位にランキングされる。起業家育成のための執筆、講演、セミナー運営などを行う。都心にマンション用地を探している会社があります。2種以上の高度利用が出来る土地、情報をお待ちしています。大家さんの交流会です。好きなだけお酒もどうぞ(笑)心行くまで情報交換ができます。RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。ブログをお持ちであればご一緒に。けんびや------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。本の取材IKEAのホットドック日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。今、小山にある物件を1部屋リフォームしています。今回は一階の真ん中の部屋です。思い切ってワンルームにしました。その広さ、なんと約30畳もあります。その全部を真っ白なフローリングにしました。ワックスいらずのピッチの広めな材料を使用しています。費用の圧縮よりも、アイデアの実現を優先しています。ワンオフで製作してもらった特注品もあります。壁にもいくつか工夫をしました。それからほかにも盛り込んでいます。愉しくて仕方がないです^^実験部屋という響きが似合うと思います。それで、最近IKEAにもよくいきます。先日、ランクのO社長のご好意に甘えて、社有する4トントラックをIKEAに横付けしてもらい、縦横2m以上もある大きな家具(組み立て式)をはじめとする荷物を陸送&組み立てまで手伝って頂きました。貴重なお休みを本当に有難うございました!!!ここでひとつ、知っ得情報デス^^3日前までに駐車場の特別使用許可の申請書を提出すると、なんと車を商品受け渡し入り出入り口に横付けできちゃいます。電話して用紙を入手したら記入の上リファックスするだけです。・プリント合板は結構ちゃっちい・組み立てにかなり時間がかかる・同じ物であれば2回目の組み立てはものすごく早く出来そう・でかい家具は板の反りも大きく、精度が低い・よって、組み立てにはコツがいる・縦横2mを越える大きな家具も30畳の広さには映える・どんなにスタイリッシュでも、狭い部屋に大きな家具は似合わないだろうな〜・安い家具(プリント合板)と高級家具(無垢材)の値段の理由が判った気がするリフォームは予定が延びてしまいました。なんとか1月中に仕上げてもらう予定です。します♪この照明、キッチンの手元灯がわりに買いました。厨房ってやはり蛍光色がいいのでしょうか?無難に球を蛍光ボールに換えようかと思います。火曜日の夜、4人で新年会をしました。場所は目黒の本牧亭で焼肉です。芸能人が通う店として有名なんだとか。ゆうかもお気に入りとか^^目黒といえば闇市倶楽部が有名だけど、なんと経営者が同じということを初めて知りました。霜降りのとろける肉も新鮮なレバ刺しも、それからまったく臭みのないホルモンもどれも絶品でした!しかもO社長の絶妙な焼き方と最高の配慮が素晴らしく、もてなしとはさもありなんという勉強をさせて頂きました。ホント、彼は出来た人です。自分も含めて皆、事業主でした。ひょんな会話からホリエモンの友達ということがわかったS社長、どれくらいの友だちなのかを伺うと、ももにひざ蹴りを食らわせるほどの仲(極新の達人)ということでした。実は彼には一番驚かされました。日本を代表する大企業を飛び出してまだ27歳という若さにもかかわらず、3つ?いや4つかな??の会社を牽引している豪腕ということが判明したのでした。「あれ?いってませんでしたっけ??」といいつついくつもの名刺を取り出し、その間も何度も仕事の電話が鳴り響き、24時過ぎのお開きのあともそのまま事務所に直行するにくい奴でした☆たくさんの刺激を頂きました。今回の企画は目黒のO社長によるものでした。ベンチャーキャピタルや上場の話、新しいビジネスの話、40億をポンとだす金主たちの話等々、、でっかく成功させている実践者達との話は気負いもなく自然体であるにもかかわらず、かっこよかったです。僕の中ではフィクサーの話や●姉妹の秘密、それから長島親子の話、ファーストクラスを利用するメリット、こりきがいくら稼いだのか(笑)、、ここにはかけない話ばかりが頭のなかをグルグル〜と駆け巡っていました(笑)ゼロからの起業家同志です。気が合わない訳がありません。次は都内にある旨い焼肉屋めぐりをする約束をしました。楽しみデス!------------------------------------------------------------------『募集』その�@都心にマンション用地を探している会社があります。2種以上の高度利用が出来る土地、情報をお待ちしています。『恵比寿のI』マンション用地までその�Aメルマガ発行を予定しています。よろしければご登録を右上からお願いします。RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。ブログをお持ちであればご一緒に。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。アマゾンキャンペーン増山さんはアパマン業界に在籍して23年目の一級建築士の先生です。過去にはなんと200棟を越えるアパートを手がけ、現在も開発から地上げ、管理までをこなすエキスパートでいらっしゃいます。そんな彼のプロのご視点と豊富なご経験に加えて、彼自身も大家という立場から、不動産投資家にむけて発する“7つの重要なメッセージ”は一読の価値があると思います!それとキャンペーンに登場する方々の面々も豪華で、お話も大変興味深いかと思います。感想とくに114ページから115ページにかけてのフレーズが心の琴線に触れました!!安全に確実に成功させる方法について書かれています。「まさに僕の好きなスタイル」です。すべてのことに通じると思うのですが、いかがでしょうか?知りたい方は手にとって頂いてぜひ確認してくださいネ。昨日電話で伺ったところ、アマゾンの総合ランキングで最高順位2位までいったとのこと、凄い実力です!!!それにしても書籍って投資効率が非常に高いですよね。知識のアップデートに僕からもお薦めの一冊です!!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。新年あけましておめでとうございます!!!お正月はいかがでしたか?お餅はたくさん頂きましたか?もうお休み気分はすっかり抜けたころでしょうか?僕は時間が比較的自由になるので、自然と混雑が集中する日のイベントを避けるようになりました。いうことで、実家でお節をつまんだり、カニを食べたり、あとは中学時代の旧友らと恒例の麻雀をしたくらいです。今回は勝たせて頂きました。気分が良いですネ〜(笑)それから宝くじも10枚買って3000円と300円が当たりました!おかげさまでのんびりと平和な気分で過ごせました。値ごろ感があるようです。清算する意味合いが強ければ、きっと取引先への影響もあるのかも知れませんね。外資系のファンドも水面下で触手をのばしているとも言いますし、投資家の間では仕込みどきは今だ!なんて言葉も囁かれているようです。特例期間も利用して、購入する人も増えてくるのかも知れません。タイミングとご縁があって、素晴らしい取引がなされることをお祈り申し上げます。最近、「石原さんや周囲の投資家が最近買わないのは今が買い時でないと思うからなのか?」と聞かれました。僕の場合に限って言えば、足元を踏み固める時期なので買わないというのが答えになります。これは自分自身の資産(借金)背景と陣容のバランスが、そうするべきポジションだと判断しているからです。目が届く許容範囲内において仕込みが完了したということです。人それぞれの価値観に基づいてその歩みを決めればよいと思います。去年、山田里志さんの書籍に投資家の1人として寄せさせて頂き、「10年以内に完済する」という目標を掲げましたが、これは変わっておりません。年頭において僕の目標は「あと9年以内に完全な無借金状態になること」を掲げさせて頂きます。達成させます!!!これってものすごーく地味なんですが、意気込みだけははげしくしてみました〜^^ほかにもたくさん考えましたが、うちに秘めておくことにします!!2010年、皆様にとって素晴らしい年でありますように!!本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。アマゾンキャンペーン増山さんはアパマン業界に在籍して23年目の一級建築士の先生です。過去にはなんと200棟を越えるアパートを手がけ、現在も開発から地上げ、管理までをこなすエキスパートでいらっしゃいます。そんな彼のプロのご視点と豊富なご経験に加えて、彼自身も大家という立場から、不動産投資家にむけて発する“7つの重要なメッセージ”は一読の価値があると思います!それとキャンペーンに登場する方々の面々も豪華で、お話も大変興味深いかと思います。それにしても書籍って投資効率が非常に高いですよね。知識のアップデートに僕からもお薦めの一冊です日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。年末にかけて、倒産した会社が多いと言います。不安なニュースばかりが目に留まります。このような話題を耳にするたびに、何度か取引先の倒産や閉店のために売掛金や委託在庫品を回収することが出来なかったという苦い出来事を思い出します。「わけあって会社を畳みます、ご迷惑をお掛けします、お支払いについてはあとで必ずなんとかします。破産管財人?を名乗る弁護士から破産のため支払いが不可能といった通達が届いたこともありました。その時は、換金出来るものを少しでも支払いに充当してもらいたいと弁護士に交渉しましたが、その遠距離の通話代だけ傷が広がっただけでした。そんな経験から、こんな時期には特に月末の入金が心配になります。不測の事態に備えられることは倒産防止共済に加入することぐらいでしょうか?最近では、「これまで儲けさせてもらったからしょうがない」くらいに思うことにしています。13年間の会社経営で学んだことは、きっと「時としてひらきなおる心が大切」という心構えかも知れません。不可)を心がけています。これがなかなか難しいのですが...(汗)30日は、仕入先への振り込みと月末入金予定の着金を確認して、あとは月末締めの請求書を発行、そして投函して無事仕事収めとなりました。こんな時代だからこそ、大過なくすごすごとが出来て、嬉しく思います。この何気ない日常がずっと続けられるように、そして感謝の気持ちを忘れないようにしたいと思います。御本!先日の齋藤さんに続きまして、またまた大切な友人が出版します。22年1月12日の発売日を記念してキャンペーンがあるようです。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】------------------------------------------------------------------人生マル得不動産経営のススメ------------------------------------------------------------------齋藤靖之さんの年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法------------------------------------------------------------------『とある工事現場』つい先日のことです。基礎工事まで終えている現場がそのまま売りに出されていました。土台の形状をみると、どうやら戸建住宅のようでした。工事の途中で売りに出すなんて、よほどの事情があったことと思われます。“43条但し書き道路”とありました。この場合、まず気になるのが「再建築が可能か?」だと思います。“申請が下りていて再建築が可能な土地”と言うことになります。ちなみに、これは接道上道路として取り扱うだけで実際は道路ではありません。本来は建物が建たない土地に一定の基準の元に特定行政庁が建築基準法上の道路として認めたという事です。通りに作らないとなれば、壊して確認申請からやり直しという流れになります。すると余計な費用や時間がかかる分だけ、その土地の取得費も交渉できるかも知れません。この“43条但し書き道路”に接道していると土地の利用方法にも厳しい制限がかかります(建築面積が小さかったり)。すると「土地の資産性が低い」という観点から、融資も掛け目が厳しくなる傾向ですが、資産価値と住まう人の賃料は関係ないので、もし・近隣相場よりも売買価格がかなり安く・思い通りの上物が建つのであればアパート(連棟式戸建かな?)経営も検討する価値があると思います。誠に有難うございました!みなさま、良いお年をお過ごしください。2010年もどうぞよろしくお願い申し上げます!____________________________日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。」(ごま書房新社)です。著者は、齋藤靖之さんといって不動産の鑑定ソフト「一発鑑太郎」でもお馴染みの業界に大旋風を巻き起こしたあの彼です。本が届くや否や、一気に読了しました。起業に関する話が自分自身と重なって何度も熱い想いがこみ上げてきました。・なぜ、島田紳助は不動産をするのか・投資の「裏メニュー」を注文しよう!・「資産運用」は活用するものであって、買って満足するものではない。1億稼いで、3000人の不動産投資家をみてわかったこと。・年収350万以下の人は知恵を絞れ・ダメな会社のサラリーマンでも続けたほうが良い・会社が2年で倒産、鑑定士試験に合格しても月給17万。・手取り年収1000万円を達成したら新しいステージへ◆株、海外投資もリスクとり放題でチャレンジできる・まずは、貯金しよう!勉強しよう!おわりに^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^この本は、12月24日午前0時からアマゾンキャンペーンを行っています。キャンペーンの期間は、12月25日(金)26時まで。この間にご購入いただくと素敵な特典がつきます。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。機体のブレを自動的に修正するジャイロセンサーも搭載しています。今日はオフィスでホバリングの練習をしていました(笑)メリークリスマス日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。先の金融メルトダウン(リーマンショック)とそれ以降の流れをみると、日本経済はことごとく外資頼みだったんだなって感じています。歴史を紐解くと、江戸幕府から財源委譲も受けずに始まった明治維新政府から、この“外資頼み”という基本的な姿勢がなにも変わっていないんだということにも気付かされます。不動産に絡めてみてみると.....・今日も一等地の貸しビル業オーナーから、テナントが決まらないと悩む声が聞こえてきました。・周囲では一介のサラリーマンが銀座や渋谷に一棟もののビルを手ごろな価格で購入しています。近く下げるといった異常事態も常態化しつつあります。高額な土地や賃貸ほど大きな影響があるように思います。これらはどれも直接投資や間接投資といったカタチで国内に投下&関与してきた外国資本が引き上げられた影響なんだと思います。「需要<供給」という状況下、今は先の見えないトンネルの中にいるような気分。営む友達は、中国の大連から日本人を500〜1000人派遣してほしいという要請を受けました。コールセンターなどで働く人員の確保だそうです。「勤勉な日本人をぜひ!」ということです。彼等にむけてのテレアポショッピングが市場として成り立つそうです。中国に出稼ぎに行く日本人。乱暴な言い方をすれば、まさにそうした状況と呼べるかも知れませんネ。日本を代表する某IT企業は、来年の人材確保数が従来の三分の一に激変、ほかも似たり寄ったりの真っ暗な話がたくさん飛び交っています。景気低迷の話をあげるときりがないですネ。暗い話になってしまいましたが、明るい話題を少し^^;実はこうした状況をチャンスと捉える人や方法も存在します。「収益を生む不動産への投資」もやり方によっては個人が出来るヘッジというか、チャンスのひとつと考えています。投資ファンドの整理案件が、まだまだ流れてきます。デューデリジェンス(調査や審査)がしっかりしているお買い得案件だったりします。郊外の高利回りが一様にダメかというと決してそうでもありません。投資もその“やり方”がとても大事かと思います。主観による雑文を失礼しました。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。東北出身の友人から聞いた話です。女性は10万円だそうです。週一度の休み以外を全て出勤&残業をがんばって20万円に届くかどうかと言っていました。半自給自足のような生活ができているらしく、自宅(実家)があれば意外とお金を使わないみたいです。そうそう、そのエリアでのアルバイトの時給は650円、同県ではほぼ最低賃金だそうです。し話を聞いて、ひらめいたことがありました。そのまちでは、全国に誇る特産品(高級食材)があるのですが、潤っているのは一部の人達だけです。ネットを駆使して販売する人たちがあまりいないようでしたから、小遣い稼ぎ程度でしたら、それも面白いと思いました。生産者達から買い占めて独自の販売ルートを構築するという道筋が頭の中に広がりました。自分達で作ってしまう方法もありかと。農業も法人を立ち上げて生産者として携わる方法があると聞いたことがありますので。山に自生する面白い“もの”も商品になるということで話が盛り上がりました。これは「葉っぱビジネス」(料亭などで使う「つまもの」を流通させる1億円産業)とは違います。漏水修理代の請求明細です。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。7日の訪問者674人&PV1335人------------------------------------------------------------------『師走』とても忙しいです。楽しくて充実した日々です最近の出来事をかいつまんで少し...先日のカナダ永住権の記事、思いのほか皆様の関心が高いことが判りました!今回は限定一組だけのお話でしたが、定期的にそうした人たちの夢の橋渡しが出来たらと思いました。新しいビジネスの予感です^^ボジョレー・ヌーヴォー(安&美味!)■木曜日は来春、カナダで起業する知人がいます。これまで大手企業の研究室でショコラティエとして活躍してきたのですが、カナダ発世界に向けて新ブランドを立ち上げることになりました。日本をはじめ、NYやアジア各国にルートを構築しつつあります。凄い勢いです!これからが非常に楽しみな彼ら(夫婦共々ショコラティエ)です。大好きなチョコ作りを通して、カカオを供給する国の貧しい人たちの支えになること(カカオハンターの話)、それから奇跡のチョコをお届けすることで幸せを広げていきたいそうです。この日は試食用のチョコを数点、お預かりさせて頂きました。星輝さんらと1回目の試食会を催しました。貴重なご意見を頂戴いたしましてありがとうございました!アイスワイン←日本では未入荷の貴重な赤です東京MLBカフェ�@東京MLBカフェ�A東京MLBカフェ�B※ゴンさん行方不明の一報が入る!?■土曜日はKADOYAMAさんの新築された都心のAPTを見学させて頂きました!個人的に大いに驚いたのは究極まで追求した遮音性に優れた床(なんと6重構造でした)や壁の構造についてでしたが、ほかにもアイデアがぎっしりと詰まっていました!そして図面や見積もりの詳細なども惜しげもなく公開してくださって、見学者さまにはお茶の差し入れまでされる気の配りように、大いに感動しました。ご竣工をおめでとうございます。このたびの貴重なご機会を誠に有難うございました!※ゴンさんの無事を確認する(笑)■日曜日は小山の物件へいきました。リフォームの現場打ち合わせのためです。健吉さんが同行して下さいました。ありがとう、けんちゃん。夜は閉店間際までIKEAで買い物です。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】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ルズアイパーシャルコンビネーションスター・ブレークエアー・バッグストレートロングクラックアーク・ブレイクデント上記はヒビの種類です。あるのですね〜そして呼び方がなぜか英語なんですね(笑)ダーツをやっている人にはわかると思いますが、的の中心もブルズアイといいますよね。僕のは「ロング・クラック」に当てはまるようです。ディーラーに持ち込んでガラス交換しました。数日前からエンジンの警告灯が数秒間灯って消えるという症状があったのでついでに見てもらうと、スロットルセンサーが疑わしいとの診断だったので、ついでにこれも交換しました。割れた窓ガラスも工賃3万円前後で、修理も出来るのですね。新品に交換しましたが...�Bパソコンの熱暴走(オーバーヒート)パソコンが壊れました。症状は電源が前触れもなく落ちてしまうというものです。渾身の長文を打ち込んだところで、保存する間もなく突然電源が落ちてしまって泣きそうになりました^^;起動させてもすぐにダウンしてしまうので、ウィルスを疑いましたがウィルススキャンをしてもなにも出てきません。そこでPCに詳しい友人に電話をして症状を伝えると、まずスキャンする前にバックアップを取るものだとアドバイスをもらいました。彼の思うに「熱暴走」が疑わしいと指摘され、本体のカバーを開けてCPUクーラー(CPUを強制冷却させる扇風機)の作動を確認するように言われました。すると、ファンの噴出し口から微風が出ていましたが、本来の能力の10分の1程度(推定)の稼動状況にあることが判明しました。オークションで部品を取り寄せて、交換を試みました。それから数日経過していますが、すっかり完治したようです。�C水漏れ管理会社から「水漏れ発生」と入電を頂戴しました。3階のキッチン天井部分から水が漏れているということです。4階の入居者さまに確認をとると、溢れさせたり、こぼしたりした事実はないことはわかりました。次に4階の水道を元栓からをしばらく止めてみました。すると水漏れも収まりました。きれいな水のようでほっとしました。今後の段取りは、診断機(聴診器)をつかって4階の床下に転がしてある配管の漏れている箇所を特定させます。天井修理という流れです。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】------------------------------------------------------------------人生マル得不動産経営のススメ------------------------------------------------------------------“資料請求”は無料のようです^^ご判断は自己責任でお願いします。経験してから、寝袋ひとつもって、当日の宿さえ決めずに新しい世界に飛びたっていきました。あれから2年が過ぎ、さらに良いオーラをまとった彼との再会はとても嬉しいものでした。住まいは、主にゲストハウスやシェアハウス、それから付き合った彼女たちの家などを転々としたそうで、なんと30箇所以上も引越しをしたようです。英語に加えて、韓国語、中国語も日常会話レベルまで勉強にはげんだとのこと、3ヶ国語をさらに体得するために1月から韓国に1年間、それから台湾に1年間、そしてカナダに1年間を予定しています。オーストラリアでは職を転々としたそうですが、最後に就いた消火器の会社では社長に出張なども任せられるほど信任も厚く商業ビザの発給と永住権の申請もサポートするからと慰留されたようですからたいしたものです。給料は日本円で26万円くらいだったそうです。「石原さん、僕は人の行動を司るものはなんなのか?自分の存在理由はなんなのか?これまでずっと考えていたんです。答えがみつかりました。それは・・」なんて、まっすぐな目をしながら心をぶつけてきました。先日まで学生だった彼が、ずいぶんと眩しく見えました。しようもなく楽しいですネ〜日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。・融資額の割合も縮小(自己資金がより必要)______________________________金利が高いがその分条件も寛大だった某地銀においてはついに古い木造に融資をしなくなったと聞いています。先日も、知人が某ノンバンクに融資を打診して承認が下りないことがありました。同じ条件でも少し前だったらきっと問題なく融資がひけたのにと思いました。本来あるべき基準に戻ったのでしょうか?これまでが緩すぎたのかも知れませんネ.....ここ数年間は僕のような元々お金も資産もない人が不動産を手にするにはとても都合の良い時代だったと改めて思います。その時々の経済背景によって、条件の緩急はつきもの。「融資の窓」は完全に閉められることはないはずですね。今でもプレゼン方法や持ち込む物件次第で、希望条件を引いている人はいます。見方をかえると、そこの部分をクリアー出来る人にとっては買い手不在な状況にあっては有利なのだと思います。※あまり無理して購入してしまうと、その分、次に売れないというリスクも抱えることにはなりますが。近年に貸金業規制法の改正がありました。貸手の健全化を図ることと、借りる人に総量規制を設けることによって、過剰貸付を制限するためだったと認識しています。「住宅ローン等を除き、総借入残高が年収の3分の1を超える貸付けを原則禁止」とする法改正です。今は消費者ローンも借り難くなっているようですね。条件が厳しくなったというだけで、収益不動産を購入するための資金は、相変わらず年収の何倍だろうが、収益性と資産性を勘案しながら、借りる仕組みは健在です。他人資本(借金)で土地や建物を購入して、運営することが出来るなんて、凄い仕組みだと思います。この考え方に触れた時に、とても感動したことを思い出しました(笑)ましてや“この”すこぶる真面目な経済活動によって、雇用を創出し、優良な住宅を提供し、タップリと納税と地域の発展にも貢献できる訳ですから、これは単なる「投資」というよりもれっきとした「事業」です。借金できるのでしょうネ。・容積率などの規制緩和策による新たな面積の創出(高度利用など)・人口の減少______________________________人口が減るのに土地がどんどん増えています。このままだと不動産がますます過剰在庫に陥ると思います。これは見逃せないリスクだと思います。すると、買い進めるのも足元を固めつつ、慎重にいきたいですね。■融資を引き締める理由を考える体力のない投資家の参入を許すと、今後の厳しい賃貸業界においてはデフォルトによる不良債権の増大が予想されます。銀行を統制する金融庁や日銀は、こうした“時代の流れ”を見越しているとしましょう。すると「融資を引き締める」ことにより、プレイヤーをふるいにかけて、数も制限しているのかも知れませんネ^^;と考えてみたりしました。注)個人的に思うことに過ぎませんので、ご了承くださいませ。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹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させるための仕掛け作りは、単純に費用だけの問題ではなくて、競争力など総合的に判断する必要があると思います。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】------------------------------------------------------------------人生マル得不動産経営のススメ------------------------------------------------------------------“資料請求”は無料のようです^^ご判断は自己責任でお願いします。RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。ブログをお持ちであればご一緒に。ご連絡お待ちします!------------------------------------------------------------------『達人との本音トーク』_______________________________■先日お会いしたF社長とのお話を備忘録をかねて書き出して見ました。※既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。※キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。●お申し込み先:こちらからどうぞ(期間中のみ)日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。プライベートバンカーの人とお会いする機会を持ちました。日曜日は、海外移住をされている方の主催されるセミナーに夫婦で参加してきました。外から見る日本について、大いに刺激を頂きました!近日中にプライベートでこの講師の方とお会いすることになりました。不動産投資について、カナダ国内最大の銀行にもルートがあるそうです。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】------------------------------------------------------------------人生マル得不動産経営のススメ------------------------------------------------------------------“資料請求”は無料のようです^^ご判断は自己責任でお願いします。RIGパートナー星輝氏までご連絡下さい。お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。ブログをお持ちであればご一緒に。入居希望者に「2年後の更新料を無料にして下さい」と交渉されました。最近なにかと話題にされている京都地裁の話などを根拠としているようです。僕も不勉強だったので、「賃料を下げるよりは良いかな?」ぐらいの心持ちでお受けしました。ちなみに、物件は関東になります。今後のためにも少し整理しておきたいと思います。僕の調査能力、大したことありません。間違っていたらごめんなさい^^;■そもそも、「更新料」ってなに?賃貸借契約の期間が満了した場合、契約の更新にあたって賃借人(入居者)から賃貸人(大家)に支払われる金銭のことを指します。契約更新の際に「更新料」という名目で家賃の1ヶ月分を支払うという契約書になっていたりします。一般的に契約期間は2年単位です(関東地方では)。すると家賃が5万円の部屋は、更新料も5万円となります。一般的な契約方法です。「正当な理由」がない限り更新されます。訴えても6ヶ月程度の滞納がなければ、強制的に退去はさせられない場合が多く、仮に入居者が夜逃げをしても大家の判断で勝手に処分できなかったりと、入居者の権利が非常に強くなっています。12年3月に施行された、契約の更新がない契約のことです。契約満了とともに更新を拒否して、不良入居者を退去させることができます。「入居者に問題がなければ、再契約します」という特約をつけることで、優良な入居者の再契約の権利を保証することもできます。いずれにおいても更新料を支払うことについての明確な規定はないそうです。そのかわり、民法に規定されている「慣習」(民法92条)が適用される可能性があります。契約で更新料の支払いを定めていなくてさえも、更新料を支払う義務が発生する可能性もあるということになります。■慣習?「普通借家契約」で入居している人は、よほどのことがない限り『借地借家法6条、28条』によってその契約が更新されることになっています。素行に問題がある人や悪質な滞納者を追い出したくても、(合法的に解決するためには)その手続きが複雑で多額の費用や日数がかかることになります。安全確保のためや、容積率の緩和による高効率化を求めて建替えの必要に迫られても、入居者の立ち退きには莫大な費用と手間がかかったりして、精神的にも大きな負担です。物件所有者(大家)の意思にかかわらず、その資産運用に大きな制限がかかった状態です。した不平等な部分を「2年毎に賃料1ヶ月分の更新料を頂く」という「慣習」で、解消してきたと聞き及んでいます。「契約期間2年、更新料1か月」を消費者契約法10条(事業者と消費者の契約で消費者利益を一方的に害するものは無効とするもの)と借地借家法30条(賃借人に不利な契約は無効)により無効と訴えた判例では、原告は敗訴しています。______________________Q:「契約期間1年、更新料2か月」は有効か、無効か?というケースでは.......______________________・京都地裁では、「無効判決」でした。・大阪高裁でも、「無効判決」でした。・最高裁に上告するそうです。・・・○______________________ということになりますかネ?今回の「京都地裁や大阪高裁」と「東京地裁」では「慣習」の定義に相違があるようです。「更新料=無効」ということではないと理解しています。「更新料」について、あやふやな説明では、きっと今後は多くのトラブルが発生すると思います。そのようなことを避けるためにも、契約時には、きちんとした説明をして十分に更新料のことを理解してもらうことが重要になってくると思います。※既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。※キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。●お申し込み先:こちらからどうぞ(期間中のみ)日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。昨夜のハロウィンナイトはいかがでしたか?学生の頃は、顔面を青く塗ってドラキュラ伯爵の仮装をしたまま、街を歩き回りました。ショッピングモールやレストランでの食事もそのままの格好でした(笑)昨夜は、そんなお誘いもあったのですが仕事があったので辞退させて頂きました。僕も時間の使い方がまだまだだな〜って反省しきりです(汗)さて今夜は風も強く、雨も降っているようです。日曜日で良かったデス。おかげで一歩も外出していません。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】------------------------------------------------------------------“資料請求”は無料のようです^^ご判断は自己責任でお願いします。------------------------------------------------------------------『か、かいだんが〜(003)』(001)(002)あらすじ木造アパートの2階に通じる古い鉄骨階段があります。全体的に錆びています。踏み板の何箇所かは、錆びの侵食で穴もあいていました。階段と2階共用廊下の手すりを全部新品に入れ替えると一声100万円とも聞いていたので、修繕を先送りにしていたのですが、すでに限界を越えていました。物件購入直後に和式トイレの洋式改造工事をしたことがあります。多能工(なんでもこなす職人)さんにお願いすると、5万円という破格でした。補修工事(部分交換&塗装)で約26万円と言われました。管理をお願いしているF社長さまに相談をしました。このアパートに関して、一番状態を把握されています。「費用をどこまでかけて良いのか?」というぎりぎりのラインも把握されています。これまで、安全性と商品としての価値を持たせつつ、過度な装備や費用は一切掛けずにほとんど満室に近い状態を継続させているのはF社長のおかげでした。〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・この木造アパート、もう新築から25年が経過しています。中古で6年以上も前に購入しているので、借入期間もあと3年を残すのみです。10年(実は9.4年&1.6%固定)なんてあっという間です!!さて本題です^^F社長の「あと何年持たせるか?」という問いに悩みました。階段だけ新品にしても建物はもう古いので、もし近い将来に建て替えるとしたら、大きな無駄になってしまいます。そもそも素晴らしい稼働率を維持して頂いているので、ここで階段が新品になったからといっても、経営的には減価償却費が取れること以外は、あまりメリットを感じません。F社長の見立てでは、必要な部分だけを交換して、あとは補強を施して塗装すれば良いというアドバイスを頂戴しました。そのようにお見積もりをお願いしました。147,560円(税抜)F社長と長年のご友人関係にある“公共工事”を請け負ってきた腕の立つ会社さまに施工して頂けることになりました。見積もり書をみて、わかる人も多いと思いますが、この施工内容ですと、良心的な価格を通り越して、破格ですF社長さまのマージンが一切載せられていないことにも大変恐縮しました。たくさんのご指導の下、このような関係を築かせて頂けて、とても幸せだと思います。ごとに12枚もの写真と解説つきの「工事写真帳」が送られてきました。仕事の丁寧さもさることながら、このキメ細やかなフォローには感動すら覚えました。実際の工事は思いのほか大変だったようです。お世話になりまして有難うございました。工事をご検討の方がいらっしゃいましたら、お引き受け出来るか保証はしかねますが、取次ぎをさせて頂きたいと思います。※既にamazonでお買い上げの方はその際の番号でかまいません。※キャンペーン第1弾にご応募された方も同じ番号でお申し込みいただけます。●お申し込み先:こちらからどうぞ(期間中のみ)日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。過去の記事について、ご記憶にあるかたも多いと思います。サラリーマンだった彼は個人で投資をはじめて、その後法人を設立して賃貸業を本業として5年間で100億円分の不動産を購入したのです。最初はメガバンクや地銀、信金などから融資を受けて買っていました。一定量に達すると借入も厳しくなったそうです。一気に借り込んでたった5年足らずで100億円分の規模(借金総額)となりました。ノンバンクからの調達金利は7.0%です。彼の購入する基準値は現況で14%以上でした。問題はないように思います。この時点で僕の疑問点はいくつかあります。(あくまでも“自分の能力的に”という話です。)・例えば、急拡大させることの弊害です。してもすべてがシステマチックに画一的な対応になってしまいそうな気がします。すると、短期間で造り上げた巨大な組織に“気”を通わせるというのも、なかなか大変なように思います。・それから課税所得の増大についても、心配です。・一極にエリアを集中させて、金融機関も一箇所に集中させると影響力も強まると思いますが、弊害も多いような気もします。その後、馬主となられたり、グループ会社をいくつも経営するほどの規模になったことを伝え聞いておりました。残念なことに、つい先日破産されたそうです。詳しい理由はわかりません。最近の彼は投資基準に変化があったことは事実のようです。建物は立派だけれど収支の基準からずれたものなど、この一年で買い進めていらしたようです。投資するエリアも以前の一極集中からはずれていったようです。この投資方針の報告転換が原因かどうかも不明です。全空の物件でも見事に再生させて高利回り&高稼働させることだって可能なはずですから。いった債権がらみの案件は最近また増えているように感じます。掘り出し物の裏にはドラマがあるのですよね。上記の一極集中させたエリアについては関係各所に影響があるかと思いますので、公開を控えさせて頂きます。「投資方針の軸決め」ってとても重要なことだと思います。最近、たっくさんのお誘いがあります。都合をやりくりして3回に一度は参加させて頂いております。体重が若干増加気味です(笑)しかしそれにもまして、知識と気力の充実を得られます。お会いする皆様にとても感謝しています。いつもありがとうございます!!�@先週はkamochanの満室パーティーに御呼ばれしました。素晴らしい面々、彼女のご人望の厚さにほかなりません。Yukiさん行きつけの本格チャイナ料理、僕は2回目でした。決まったメニューがなくて、その時節のおいしいものが出てきます。すごくおいしかったです。初デビューに立ち会えたことも良い記念になりました^^kamochan、満室おめでとうございます!!赤蟻のショット中国の特定のエリアに生息する貴重なありんこのお酒は滋養強壮に良いそうです。しました^^�Aちはさん、うっちゃん、Yukaさんの出版記念講演に参加させていただきました。会場には100名からの人が集まっていらして彼女達&あかちゃんの素晴らしい公演に聞き入っていらっしゃいました。ちはさんには、お話しの中に拙書の宣伝までして頂いて、本当に頭が下がる思いでした。いつもいつも有難う御座います!!それから、ごま書房さまのご好意で拙書(他社の出版物)の展示即売会の御機会を賜りました。お世話になりました!!それから参加者さま全員にごま卵のお土産もご用意されていて、素晴らしいご配慮に感動しました。懇親会はこれまたすごい熱気に包まれながら、あっという間に時間も過ぎ去っていきました。女性限定のスィーツ、なぜかしっかり食べました(笑)ジェービルさんと我らが水戸大家さんと3・4次会をご一緒させて頂きました☆とても深いお話の数々でした。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【楽々ロックはこちらを参照ください。♪】------------------------------------------------------------------【私が一番受けたいココロの授業—人生が変わる奇跡の60分】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこれです】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のお取次ぎは『恵比寿のI』弁護士のご紹介まで。】------------------------------------------------------------------人生マル得不動産経営のススメ------------------------------------------------------------------“資料請求”は無料のようです^^ご判断は自己責任でお願いします。------------------------------------------------------------------『か、かいだんが〜(002)』の続きはお休みです。------------------------------------------------------------------『クリスマスプレゼント』をもらいました!妻からです。えっ?早いって??ですよねー。僕だってそう思います(笑)200×2900×1600(mm)重さ「いまあけても良いけど、クリスマスの楽しみがひとつ減ることになるよ」って言われています。プレゼントのおかわりはないそうですまだ未開封です.................中身は不明です.................毎日どうしようか悩んでいます.................日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。●ご購入特典はこちらからどうぞ!!(2009-08-01更新しました)http://my.formman.com/form/pc/5AatkEGPwKFcwFf7/■豪華特典「これで完璧!管理会社に聞くことリスト」のPDF(A4×4)管理会社に何をきけばいいのかわからない・・・そんな大家さんが押えておくべき120項目にわたる具体的質問集です。皆様におかれましては、適宜アレンジを加えてご使用くだされば幸いです。勢い管理会社さまへ連絡をいれて、愛車55ファンカーゴ(55万円だったので笑)で向かいました。あれっ?ユルイですかね(笑)ちなみに物件は栃木県小山市にある3DK×24世帯のRCです。ルートは首都高速道路の目黒ICからのります。埼玉県の岩槻を経由して、そのまま東北自動車道の佐野藤岡ICでおり、そこからバイパスをまっすぐ走らせると小山市です。今回は空いていたのでたったの90分で着くことが出来ました♪よく「地方に物件を持つと管理が大変では?」と聞かれますが、電車ですと恵比寿から最短ルートで54分(JR)です。東京の人には「遠いでしょう?」って言われちゃいます(汗)物理的な距離はさておき、時間だけを比べたら、なんと恵比寿からJR船橋駅(千葉県船橋市)までや恵比寿からJR川越駅(埼玉県川越市)までもが同程度の時間なのです。それと「管理業務」については、全ての物件を管理会社さまに1戸あたり2千円〜家賃の5%程度でお願いしています。物件はどれも郊外にありますが、距離の遠さが管理のネックになったことはありません。ほとんどの業務がメールと電話で完結してしまうので、驚くことに3年間一度も伺っていない管理会社さまもあります。そこはそれでもず〜っと満室なので有難いことです。今回の小山だって今年初訪問になります。将来は日本国外に居を構えたいという夢がありますが、こうしてみると、遠隔操作は可能だと思います。実際に周囲の友人達を見る限りはみんな巧みに実現させています。最初からこのような仕組みがうまくいくものでもないと思っています。管理会社さまや職人さまとの「信頼関係」、それから所有者自身が物件を熟知していないと難しいと思います。僕自身を振り返ってみても、この状態になるまでにも数年程度の助走期間を要しています。最初の数年であとは自動操縦の軌道に乗せられるということです。今回の訪問の目的は、リフォームの打ち合わせにありました。一部壁や天井が剥落してクロスも剥がれ落ちており、廃墟と化しています。決まりやすいお部屋から優先的に手を入れていったので、この二部屋だけ残っていました。いうことで、最後の砦に手をつけるところまで漕ぎ着けたことは喜ばしいことです。S社長と二人、こまかく現場を見て回りました。数日前に3DKを原状回復レベルに再生させるお見積もりを頂戴していたので、おおよその費用とイメージは出来上がっていました。それでも現場で全身の感覚を研ぎ澄ませると、思わぬアイデアが浮かんできたので、それを次々にS社長にぶつけました。「ここをこうして〜」とイメージが伝えやすく、またすぐに検証がたやすいことは現場ならではの利点だと思います。空気の流れ(滞留するからここは開口しておくべきといった細かな点など)にまで意識が及び、とても有意義な時間を過ごすことが出来ました。S社長さま、このたびのご指導を大変有難う御座いました工期日程は“12月まで”としました。再度お見積もりを依頼してきました。日陰、と決まりにくい部屋を、魅力的な部屋に仕上げる」です。費用の予算は各部屋とも15ヶ月分を上限としたいところです。すべてプロにお願いする作戦です。夜は、茨城県の物件管理会社のNさんとインドカレー屋をご一緒させて頂きました。宅建の試験日でスタッフが抜けて忙しかったようです。定期借家についてほか、深い話しをたくさん伺いました^^同じ歳の彼は、リフォーム会社を経験しているので、家を丸ごと仕上げてしまう腕前の持ち主です。本業は客付けのプロフェッショナル、趣味では飛行機のライセンスも持っているので話題が尽きることがありません。よき友人であり、よき相談相手です。(けんびや)------------------------------------------------------------------【好評発売中:山田里志さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:ゴンさんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【好評発売中:水戸大家さんとRIGとのコラボCDは、こちらです♪】------------------------------------------------------------------【自己資金が少なくても購入可能な案件が(たまに)あります。ご興味ある方はこちらまで。ご興味ある方、こちらからどうぞ!!------------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【米国と日本国内のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介まで。・日程とルート・詳しい人数・お名前(フルネーム)・ご住所・電話連絡先を添えてご連絡をお願いいたします。------------------------------------------------------------------【サービスの良いプロパン業者さまのご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【都市ガス用の給湯器もたまに在庫があります。】------------------------------------------------------------------【絶対得する?自動販売機の業者さまのご紹介はこちらまで。】-----------------------------------------------------------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ました。「ついに」という感じです。どんな状態かというと、スチール(鉄)で出来た階段が全体的に錆びています。踏み板の何箇所かは、錆びの侵食で穴があいてしまいました。強度的にも不安があります。鉄製の階段や手すりは必ず錆びて劣化します。ならないように、定期的に塗装して風雨から鉄部の酸化を守るメンテナンスが必要です。耐錆製に優れています。一円玉や窓枠と同じでさびません。話しはそれますが、僕が新築するとしたら、アルミ製を採用します。導入コストがかかります。それでもアルミが良いと思います。容積率などに余裕があれば、外階段は廃止して、内階段方式を採用します。階段が風雨にさらされないのでさらに痛みにくいです。つくばのGamiさんの新築されたアパートは2階建ての4世帯に、この内階段方式を採用されていました。オートロックのセキュリティーゲートをくぐると、エントランスホールが吹き抜けになっていて、開放感に満ちた空間は高級感も増してとても好印象でした。中古物件を購入する時に、僕は手すりや階段の材質を気にしています。鉄部はメンテナンスが面倒です。鉄製だからといって購入対象からはずすわけではありません。メンテナンスの状況を見て判断します。痛んでいれば、錆び落としや塗装だけでは済まず、最悪は新品との入替を想定して価格を交渉します。投資用として運営されてきた建物の中には、あえてメンテナンスの頻度や程度をおさえて、所有している間の費用を浮かせてきたものもあります。いったポイントを確認すると良いと思います。階段の交換は一声百万円からと聞いていました。だれが言ったのか思い出せないのですが(笑)この物件単体からの収益だと大きすぎる出費です。したものか.....続きます。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。・損切りからスタートのアパマン経営!・にゃんこママのBlogです。×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。