悩みのひとつに「なかなか物元業者になれない」といった課題があります。そこでおすすめするのが空き家へのアプローチです。空き家は他業者からのアプローチがほとんどされておらず、一度連絡さえ取れてしまえば意外とスムーズに契約までもっていけます。本ページでは空き家・空室から仕入れを実際に行い成約まで至った事例を3つご紹介いたします。クライアント様もAKIDASで結果が出ています。状況とお客様のニーズ所有者が80歳と高齢になり、奥様がお亡くなりになられ、別宅で住んでいる。片付けることも大変であり、息子たちにも頼みたくない。ご子息に相続予定だったが不調和になり売却して現金にしたい。面倒なことはやってほしい(仏壇についても。アルバムなど大事なものは返却した。※宝石類は買取業者に、現金は返却した。状況とお客様ニーズ所有者に相続人がおらず、遠方の施設に入所していた。査定をした後、処分をして欲しいと依頼がある。金額はあまり重要ではない。弊社で全ての業務を行い、煩わしくさせなかった。適正価格である根拠を示した。状況とお客様ニーズ実家にお住まいだった親が亡くなられた。実家に戻ることはない。しようか考えていたところアプローチ(※ダイレクトメール)があり相談することになった。できず、全てこちらで受け持った。思い入れがなく、早く処分してしまいたかった。※ダイレクトメールでの空き家反響の取り方は別の記事で解説しています。約600万円あまり金額的なこだわりはなく、相場から買取価格等の説明。800万円で買取り、更地にした。新築住宅を自由設計で販売し、最終売却価格は2700万円。空き家物件を買取再販するメリット今回の3つの事例を紹介しましたが、粗利を見ていただくと分かる通り、空き家・空室の仕入れ・預かり物件は利益率が高いです。いうと、残置処分・相続など全ての処理を任されることが多いから。こちらからアイミツを提案しても、「面倒くさいから」「もう信頼してるから」となりやすいのです。その為、他の不動産会社と競合しづらいため、専任でお任せいただけるケースが多いからです。空き家問題は大きな社会問題です。オーナー様自身もどうにかしなければいけないと悩んるのが現状ですが、どうしたらいいのかわからない方が非常にたくさんいます。この3者にとってメリットがあるので、三方よしというわけです。空き家・空室の物件の情報はAKIDASで株式会社空き家活用株式会社では空き家・空室物件の情報を調査員が足で調べ、データベース化したAKIDASを提供しています。宅建業者ではない(弊社がAKIDASのデータベースを活用して売買することはありません。)今回紹介した3つの事例はいずれもAKIDASを活用して成約までいたった事例です。クライアント様もAKIDASで結果が出ています。株式会社Nホーム様(西東京市)200件で2件反響。査定依頼があり、追客する成約に至る。Yホーム様(松戸市)松戸市で、300件DMを送付したところ、8件の反響をもらった。現状2~3件成約見込になる。地域に根ざしていることが、所有者様にひびく。株式会社E様(江戸川区)江戸川区の戸建て。100件のリストの中から、目ぼしいところを直接訪問。古い家のため、解体しての売却を検討するが、資金がかかるので躊躇し、悩んでいた。訪問二回目で、売買での専属媒介契約を締結した今後さらに増えるであろう空き家ビジネスにご興味のある方は、ぜひAKIDASを活用してみてください。ミカタストアよりご興味のある方はミカタストアよりダウンロードしてください。▶AKIDAS資料請求ページ※ダウンロードページに移動します。多額の借金を抱え廃業する。不動産業界へ飛び込み、新築分譲会社で営業責任者を経験。2010年、株式会社オールピースを創業する。空き家活用株式会社を設立。Cloud(プロポクラウド)60分の作業が1分で完結プロポクラウドは机の中に眠ってしまっている購入検討の休眠顧客を【自動で掘り起こし】ができるサービスです。1分の登録でAIが自動でお客様の希望に合致する物件を選定し自動でメールを送信。今まで手を付けられなかった休眠顧客を掘り起こし、売上増加に繋げていただけます。物件調査を学ぶ開発許可物件で要許可と非該当の違いはどこにあるのか広大な建築敷地は開発許可に関する調査を行う必要があります。仲介業は「売りたい人」と「買いたい人」を結びつけることが仕事。どちらの人も大切ですが、より重要なのが「売りたい人」です。そんな空き家問題は、不動産業界が主体となる領域です。不動産業界というのは比較的独立・起業が多い業界です。