使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。ログイン/マイページ0120-955-783【2,300万円&築12年&利回り8.93%相当】<ファミリーエージェント中里>2020/01/29この物件に問い合わせるいつもご覧いただきありがとうございます。ファミリーエージェント中里です。修繕リスクが低く運用中の突発的な支出を懸念される収益不動産が初めての方にも比較的お取り組み頂きやすい1棟アパートのご紹介です。連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。現在、1/4稼働(+1戸申し込み有)となっております(1/29現在)。前所有者が売却を前提としていたために入居者の退去に際して特段修繕や募集を行っていなかったという背景がございます。当初から安定・継続した賃料収入が期待できるのではないでしょうか。周辺にて築15~25年の相場賃料を見ると10年後の相場賃料が約4万円と想定できます(下図参照)。満室想定賃料を下げずに(=収益性を下げずに)売却も見込めるということになります。95%融資が見込めそうです。利回り9.5%前後】での出口が想定できるかと思います。実際には賃料下落は発生するものと考えた方が良いと思います。年間1%の賃料下落を想定して作成しております。本物件は、以下のような融資が想定できます。※お客様のご状況によって異なりますので詳細については個別にご提案させていただきます。仮に、3にて取り組んだ場合の10年所有のシミュレーションは以下のようになります。※固く見積もって利回り10%での出口を想定した収支としております。税引前にて算出しております。10年先の売却後、283万円の総利益という想定となります。不動産投資で築古アパートへのイメージが良くない方にはなかなか難しい入口かと思います。ご検討いただければと思います。最後までお読みいただきありがとうございます。ご興味がありましたら以下よりお問合せください。本件以外にも投資内容についての個別相談も承っておりますので、お気軽にお問合せください。お問い合わせの際は、お名前とご連絡先(お電話番号)を明記していただければと思います。お問合せお待ちしております。※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。変更が生じる場合があります。図面と現況が異なる場合には現況を優先します。物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。Reserved.TOP。