内法面積と壁芯面積の違い。建物の面積の測り方には「壁芯面積」と「内法面積」があります。建物の面積を見る際は、その面積が「壁芯面積」と「内法面積」のどちらなのかをきちんと理解しておく必要があります。今日は、まず「壁芯面積」と「内法面積」がどのような面積なのかを解説し、壁芯面積と内法面積がどのような場所で使われているのか用法の差を紹介していきます。んめんせき)、内法面積(うちのりめんせき)です。壁芯はかべしんと読む人の方が多いのかな?壁芯面積も内法面積も建物の面積ですが、面積の測定方法が異なります。言葉だと分かりづらいので実際の部屋の図面を用意しました。これなら一目瞭然じゃないでしょうか。一部屋のような図で描いていますが、何部屋もある建物の場合は、その建物の一番外側の壁(外気と分断している壁)の内側、中心線を測ります。図を見ても分かるとおり、壁芯面積の方が内法面積よりも大きくなります。壁芯面積と内法面積の差はどれぐらい?壁芯面積と内法面積の差はどの程度あるのでしょうか?どちらかの数字しか分からない場合に補正して片方の面積を推定するのですが、私は6%を使うことが多いです。一般的にいえば5~8%程度の差をみている人が多いと思います。6%を標準として壁が薄いなと感じたら小さく、グレードも高く壁も厚くしっかりしていると感じたら6%よりも大きな数字を使っておけば大きく外れることはないかと思います。=53平米(壁芯面積)もちろん、壁の厚さによって壁芯と内法の差は異なりますのでご注意を登記面積は壁芯?内法?登記面積は壁芯面積なのでしょうか?それとも内法面積?不動産登記法では、法第44条2項(建物の表示に関する登記の登記事項)に「道路の種類、構造及び床面積に関し必要な事項は、法務省令で定める」と記載されています。115条(建物の床面積)建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線(区分建物にあっては、壁その他の区画の内側線)で囲まれた部分の水平投影面積により、平方メートルを単位として定め、一平方メートルの百分の一未満の端数は、切り捨てるものとする。建物の床面積は区画の中心線で測ると書かれていますので、つまり壁芯面積です。括弧書きにて区分建物(マンション)は「壁その他の区画の内側線」と規定され、内法面積とされています。普通の戸建て住宅とマンションでは面積の測り方が違うんですね。必須の知識ですからね。壁の中心線と書かれていますね。建築基準法では、壁芯の考え方を採用していることが分かります。マンションの広告の面積は壁芯?内法?一戸建て住宅の場合は、登記面積と不動産広告にかかれている建物面積はほぼ一致します。ことがない限り同じ数字となってますが。マンションは要注意です。書かれている建物の面積は壁芯面積なんです。中古マンションの場合は内法面積となっている場合も稀にありますが、新築マンションの場合はほぼ100%壁芯面積と考えてもよいでしょう。?壁芯面積の方が面積を大きく表示できますからね。それだけが理由ではありませんが、マンションの場合は登記面積よりも大きい壁芯面積が物件広告の面積となっていることを覚えておきましょう。住宅ローン減税制度を使用するときは面積に注意!住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されますので、利用している人もかなり多い制度ですね。スポンサーリンク住宅ローン減税を受けるためには要件が必要となります。自ら居住すること床面積が50平米以上であること中古住宅の場合、耐震性能を有していること借入期間や年収についても要件あり問題となるのは「床面積が50平米以上」の要件ですね。「床面積が50m2以上であること」の床面積は?上にURLを貼った、国土交通省すまい給付金のサイトにもきちんと書かれていますが、床面積は登記面積を採用するとしています。戸建て住宅の場合は壁芯、マンションなどの共同住宅の場合は内法面積です。不動産広告で50平米付近のマンションである場合には特に要注意。住宅ローン減税を受けることができない可能性もあるので、不動産広告の面積ではなく不動産登記の面積(内法面積)を必ず確認する必要があります。=49平米!?スポンサーリンク減税のことを考える前に、住宅ローンを借りる際にも面積制限があります。住宅ローンには面積制限がある。金融機関の住宅ローンには面積制限がある場合がほとんどです。ローンのフラット35には次のような面積制限があります。一戸建て住宅、連続建て住宅並びに重ね建て住宅の場合は70m2以上、共同住宅の場合は30m2以上が要件となります。フラット35|住宅の床面積に制限はありますかこの場合、マンションなどの共同住宅は、30平米以上との面積制限がありますね。この面積も登記面積をさします。マンションの広告で30平米との記載があっても、何度も書いているとおりその面積は壁芯面積で登記面積(内法面積)とは異なります。すると、広告で30平米のマンションは住宅ローンが受けられない可能性が高いです。各金融機関の販売する住宅ローンは、各行それぞれの審査基準があります。面積要件もそれぞれ異なりますので、個別で確認してみてください。住宅ローンの審査(仮審査・事前審査)の20つの基準。審査に落ちる人とは?まとめひとえに面積といっても色々あって難しいですね。間違えると受けられるはずだった減税が受けられなくなったりもするのできちんと理解して区別することが必要ですね。面積に関しては住宅を建てる際の坪単価を計算する際の面積についての記事「住宅の坪単価とは?比較するときは床面積の違いに注意しましょう。合わせてお読みくださいね!住宅の坪単価とは?比較するときは床面積の違いに注意しましょう。住宅を建てるときに気になるのは建築工事費。どこの工務店、ハウスメーカーが高い?などと比較する際によく使われる目安が坪単価です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。おすすめの宅建登録実務講習は?料金(安い)や会場を比較してみました。2018年12月5日(水曜日)が宅建士試験の合格発表となります。宅建試験の合格率(H29年最新)。?委任状の様式、見本。委任状というものを提出しなければならないときってありますよね。役所で何かの書類を取得するとき、自分が行けないときに誰かほかの人にお願いすることがありますね。?建物が築何年まで価値があるのか。中古住宅の活性化の中で話題となる単語に「耐用年数」があります。既存の住宅ストックは増加傾向にあり、住宅需要者も新築と中古の選択の際に、中古でも良いと考える人の割合が増えてきています。規制内容をまとめてみました。不動産鑑定士のreatipsです。FACEBOOKでも更新情報を流しているので、よろしかったら”いいね”や”シェア”をお願いします。容積不算入についてのまとめNEXTおすすめの宅建登録実務講習は?料金(安い)や会場を比較してみました。AFFINGER5.。