販売チラシの隅っこに「告知事項あり」という記載があることがあります。この場合の告知事項とは事故、事件、自殺などの「心理的瑕疵(かし)」があったということを意味します。いった物件は「事故物件」又は「ジコブツ」などと呼ばれたりします。安い物件には、それなりの理由があります。(しんりてきかし)」、いわゆる「事故物件」というものがあり、物件広告の備考欄に「告知事項あり」と記載されていることがあります。これが事故物件である事を示しています。最近、私が知った事故物件は、前所有者がお風呂場で自殺したというものでした。広さは約75m2同じ時期に同マンション内で売りに出ていた他住戸が4,720万円4,600万円の室内の方がやや広く、方位は反対方向を向いていました。約3,240万円となりました。このマンションの場合、バルコニーの方位によって眺望に差があり、これまでの取引相場にも差がでていたため、その分の補正を行うと、事故物件は3,320~3,420万円相当の値付けをしているという結果がでました。事故物件と、そうではない物件とでは、約1,400万円程度の差がついているということになります。事故物件になると、心理的に嫌悪されるため価値が下がってしまうのです。事故物件は確かに安いのですが、先代が自殺となると、これくらいの差がないと、ちょっと売りづらいのではないかと思います。死亡の原因が、病死や孤独死とか、かなり年月が経過しているということであれば、心理的な影響(=価格への影響)は柔らぐと思うのですが、自殺となると心理的な受け取り方はが変わってきます。事故があった住戸や、例えば投身自殺で落下途中に接触したとか、他の住戸で刺されたあと少し移動し絶命した先の住戸、上階で死亡者が出て発見が遅れ体液がしみてしまった階下の部屋、といように、直接的に関係がある部屋を事故物件として扱うことが一般的です。病死などで発見が数日遅れたというような場合には、一応、告知されたうえで取引されますが、事故物件と言われるほどは、価格への影響はありません。「万人が好む=リセールバリューが高い」という基本を考えると、やはり積極的には選ばない方がいいと思います。事故物件は購入検討者に敬遠されてしまうため、「売れない」「貸せない」物件になってしまうことが多いのですが、最近はこういった事故物件を気にしない、という方も増えてきているようです。過去に事故や事件があった現場であっても、相場より大幅に安く買えるのであれば構わないという意見も伺います。事故物件は、事件現場がそのままになっているわけではありません。綺麗にリフォームされ、新築同様になっており、事件の様子は微塵も感じられないはずですので、心理的に問題がないという判断ができればお買い得、ということにもなるかもしれません。事故物件に関しては、契約した後から事故物件であることが判明した場合には、裁判になるケースがあります。買主から契約を取り消されたり、損害賠償請求となることもあります。そのため、売主側や仲介事業者は、事故物件であることがわかった場合には、丁寧に買主に説明するように心掛けることになります。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。”(本サイト「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん”は、旧:府中市不動産.jpサイトから変更しました。