我が家のマイホームは借地です。調べた結果、これが最適な選択だと思ったからです。今日はわたしが調べた借地に関する情報をぜひ皆さんにも活かしてほしく借地について紹介しようと思います。借地とは正確には借地権という土地の権利を買うことです。簡単に言えば「第三者の土地を借りて、そこに自分の家を建てること」をここでは借地と呼びます。通常購入時に土地価格の6割~7割くらいの金額を払って土地の権利をもらうケースが多いようです。「え、他人の土地ならマイホームって言わないんじゃないの?」と思うかもしれせんが、賃貸と違って地主と会ったこともありませんし、実質的に保有しているのと同じです。借地のメリット通常より少ない予算でいい場所に住める。これが最大のメリットだと思いますが、東京で家を買うと購入費用の半分以上土地です。そのため、土地代が6割~7割だと購入費用は1000万単位で変わってきます。同じ価格を払ったとしても、その分いい場所(都心、駅近など)に住むことができるのです。土地の税金がかからない土地が自分のものではないので土地に関する税金がかかりません。借地料が月額でかかってきます。私の場合は借地料と土地の税金を調べたら借地料のほうが安かったですので、やはり土地の税金がかからないのは大きいです。6〜7割くらいが自分の持分になる借地が賃貸とは違うのは自分に土地の6~7割の権利があることです。賃貸は売ることはできませんが、借地は売ることができますのでしっかり、自分の財産として確保することができます。一方で、持ち家の欠点は土地の価格の値下がりなどが上げられますが逆に6~7割しか保有していないので、値下がり幅も減らすことができます。デメリット20年や数十年ごとに更新料がかかる借地の場合は更新料がかかります。私の場合、20年ごとに100万円かかります。100万円は大きな出費ですが、購入時の価格が抑えられているのでこの分はしょうがないかと思います。購入時の土地の代金を1000万以上抑えてますから。立て直す場合には地主の承諾が必要になります。ここは次の注意点で触れようと思います。ローンが通りずらい通常の購入のときよりもローンが通りづらいといわれています。ここも次の注意点で触れようと思います。デメリット克服のための注意点お寺の借地を選ぶことまずはじめに大前提として、寺借地を選んでください。これ以外の借地は絶対にやめたほうがいいです。インターネット上の借地問題点やデメリットはすべて寺借地で解消できるといっても過言ではありません。お寺の場合は営利でやっていないことが多いため、建て直しの条件や借地の条件がかなり緩いです。借地料自体もとても安いことが多いです。新借地法の場合は地主側の権利がある程度強くなりましたが、地主がお寺であればほとんどリスクがないと言っていいでしょう。この点はいつか別の記事で触れたいですが、まずはお寺の借地を必ず選んでください。立地がいいものを選ぶ借地のメリットはいいところに安く住めること。売却にあたり、制約もあるので、とにかく立地がいいところで売りやすいところを買うことをおすすめします。多少の制約があってもそれでも欲しい!と将来思われるような土地を選びましょう。頭金をある程度積むデメリットでも触れた住宅ローンが通りずらいという話。世帯収入にもよりますが、本当に欲しいと思った場合は頭金をそれなりに用意するとローンは通りやすいですので、頭金を用意しましょう。定期借地とは違うよく間違われますが、定期借地はやめましょう。定期借地は2年とか3年とかで出て行かなければならないのでほとんど賃貸と一緒です。借地権は長期であり、地主側で相当の理由がなければ追い出せないので、かならず借地権を選びましょう。借地はどうやって手に入るかでは、いざ借地を買いたいなと思った時はどうやって探せばいいでしょうか?実は通常の不動産と違い、借地は中々売りに出ません。寺借地など滅多に売りに出ないのでこれはアンテナを張っておくしかありません。大手の仲介会社などに借地を希望する旨を伝えて情報が入ったら教えてください、と伝えておくことが重要です。ちなみに人気がありすぎてネットには出さないというケースもあるようですので、やはり地道な情報戦ですね。最後に賃貸とマイホームのメリットを両方持っているのが借地です。制度としては比較的新しくあまり知れ渡っていない借地ですが、個人的には単純なキャッシュフローだけで考えると、かなりメリットがあります。お寺の借地を探して下さいね。07:30【借地のススメ】マイホームに借地は?メリット、デメリットは?注意点も含めてTweet関連記事2018-11-10ふるさと納税をワンストップ特例で申告した後で確定申告をした場合の注意点(会計士と税理士の資格を持っていますが、細かい話はご自分の...2018-10-29iDeCo(イデコ)で節税をしよう!税金が安くなるメリットを解説iDeCo(イデコ)には税金が安くなるというメリットがあります。...2018-10-28絶対に早くやるべき!iDeCo(イデコ)のメリットを正しく理解しよう!iDeCo(イデコ)という言葉を最近はCMなどでも聞けるようになって...2018-08-07ふるさと納税は悪なのか?いまさら納税をお願いされてもムシがよすぎますよふるさと納税は悪なのでしょうか。祖父が他界して父に埼玉県にある熊谷の土地が相続されました。私の理想の家に庭はいらない!注目記事スターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。