1号ファンド第1回」の場合。1号ファンド第1回」の場合。2018年初旬からソーシャルレンディング投資を始め、約1年ほどが経過。合計20社以上のソーシャルレンディング事業者に投資口座を開設し、累計投資額は400万円以上。ソーシャルレンディング各社の過去ファンドを題材に、各社の特徴や、ファンドごとのリスク・リターンのバランス等を検証する本企画。1号ファンド第1回」を題材に、読み解きを進めて参りましょう。本ソーシャルレンディングファンド検証のまとめ投資申し込み完了のエビデンス今回検証対象となるソーシャルレンディングファンドには、私も個人的に出資をしています。OwnersBook(オーナーズブック)のマイページ「ポートフォリオ」より抜粋したのがこちら。本ファンドの概要OwnersBook(オーナーズブック)の当ファンド詳細情報(https://www.ownersbook.jp/project-detail/index/1089/)から確認した、本ファンドの概要情報としては、下記の通りです。※本ファンドの貸付総額計3,610万円のうち、3,600万円分の貸付を行う、案件1のほうに関してのみ、下記詳説させていただきます。総合不動産会社W、と称されています。計上(同社からの申告)京都市内にて、京町家スタイルの古家を取得した上で大規模リノベーションする等して宿泊施設に用途変更し、運営する案件で、1件の実績有り、とのこと。本案件は、同社にとって3件目、とのこと。貸付資金の総額36,000,000円(3600万円)とのこと。ある、土地付きの古家を購入する、とのこと。投資実行日は2018/03/16。担保不動産には、2018年3月2日現在、1962年築の古家が存在している、とのこと。建築を開始、2018年10月に竣工する予定、とのこと。位置し、阪急京都本線へのアクセスが可能な立地、とのこと。当該土地上に、地上2階建て、60平方メートル台後半の2戸から構成される宿泊施設を建築することが可能、とのこと。総合不動産会社Wの計画としては、必要な許可等を取得した後、2018年12月より宿泊施設として運営を開始する予定、とのこと。よる査定額を参考に、5,400万円と査定している、とのこと。貸付額/評価額3,600万/5,400万円=67パーセント弱程度、となります。WからOwnersBook(オーナーズブック)への返済原資については、特段明記・コメントがありませんでした。今回建築・開業する宿泊施設についても、自身で営業し、その営業利益から、OwnersBook(オーナーズブック)に対して返済をする計画なのかもしれません。わたしたち個人投資家の期待利回り4.5%とのこと。本ソーシャルレンディングファンドの資金募集達成度は217名の投資家から出資を集め、満額の募集を達成しています。運用・返済状況は繰上返済により、2018年12月、早期償還済みです。本ソーシャルレンディングファンドのポイント私が考える、本ソーシャルレンディングファンドのポイントは、下記の通りです。私の個人的な見解です。統計データ(https://www.kyokanko.or.jp/tokei/)をもとに、確認等させていただきました。単月データを見ても分かりづらいので、直近の年間集計(2017年分集計。https://www.kyokanko.or.jp/tokei/image/tokei/data/pdf/2017/hotel_201712.pdf)を参考にさせて頂きました。日本人客を含む客室稼働率は88.8%(※ちなみに前年は88.9%)。販売可能な1室あたりの売上高は3.7%の伸び(ちなみに東京は1.9%の伸び。大阪は1.0%のマイナス。京都の強さがうかがえます)などなど、力強いデータが目立ちます。波乱がなければ、引き続き堅調な宿泊需要が期待できそうだ、と判断しました。評価額に対する貸付額の割合は7割以下。先順位なし、第一順位のシニアローン。LTVは、上述の通り、3,600万(貸付額)/5,400万円(評価額)=67パーセント弱程度。本ソーシャルレンディングファンド検証のまとめソーシャルレンディング各社の過去ファンドを検証し、各社の特徴や、ソーシャルレンディングファンドごとの特色、そして、ファンド概要の読み解きのヒントを探る本シリーズ。1号ファンド第1回」を題材に、検証をさせて頂きました。本記事文中の表現は、いずれも、私のごく個人的な意見に過ぎません。その点は、くれぐれも、ご承知おきください。「これからソーシャルレンディング投資を始めてみよう」とお考えの読者様にとり、ファンド概要の読み込みの具体例として、ご参考になさって頂ける内容と出来たのであれば、嬉しい限りです。それでは、本記事はここまで。次回の記事にて、お会い致しましょう。おすすめ程度等々、いろいろな確度から、国内の有力ソーシャルレンディング事業者をランク付けした、こちらの過去記事も、是非ご参照下さい。異なる視座から人気ソーシャルレンディング事業者を徹底ランキング。本寄稿内容は、寄稿者の個人的な見解・体験・意見であり、その内容は、当ラボの公式見解と異なる場合があります。本記事は、読者様への情報提供を目的としたものであり、特定の投資商品(ファンド等含む)への投資勧誘を目的としたものではありません。個別のソーシャルレンディング事業者における投資口座開設や、実際の投資是非に係るご判断につきましては、必ず、読者様ご自身にて、為さって頂きますよう、お願い致します。Info-ソーシャルレンディング・ラボソーシャルレンディング情報専門メディア、「ソーシャルレンディング・ラボ」の公式サイト。ソーシャルレンディング業界ニュースや、主に国内の各ソーシャルレンディング事業者に関する最新情報を提供している。公開済記事コンテンツは550件超、登録読者に向け無料にて発信しているニュース・メールの累計配信数は、8,000通を突破している。2020年2月更新】「ソーシャルレンディングのおすすめ業者を教えて下さい」実際の出資状況に基づき、お答え致します。