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ました。警報音の原因は、満水警報だったとのことです。提案通り制御盤本体とセンサーおよびリレー関係も一式交換してしまうことにしました。突っ込んだ質問と詳しいやり取りの結果、私もなぜこの修理が大切なのか詳しく理解するとともに、この専門業者さまに好感を抱くまでに至りました。この業者さまと管理会社さまの取り計らいで大幅に価格を値引いていただく事となりました。↓332430円およそ四分の三の価格です。最初に考えていた制御盤本体の施主支給対応よりもお安くして頂きました。専門業者さまに感謝します管理会社さまに感謝しますそして友人にもとても感謝しています日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。929人------------------------------------------------------------土曜日は恵比寿から【JR湘南新宿ライン快速・籠原行】に乗り込んで熊谷へ向かいました。所要時間は1時間19分あまり、はじめて降り立つ街並みはとても新鮮でした。当日は大勢の投資家にお会いする機会に恵まれて、また夜はすっかりお酒で盛り上がり大変楽しい一日でした。(あ、マラソンはお休みシマシタ。)詳細はまた後日の公開とさせて頂きますが、取り急ぎの御礼を申し上げさせて頂きます。関係者の皆さま、ありがとうございました!熊谷(くまがや)駅それから先日はひろさんと約40日振りの再会を果たしました。場を大いに盛り上げて頂きました。熊本の大御所●村さんや池面左門さん、エネルギッシュな二代目大家の三代さんら九州の大物投資家たちの名前も飛び交っていましたネ。九州、とても楽しそうです♪いつか伺わせて頂きたいと改めて思いました。それから、またまたお気遣いを頂戴してありがとうございました。楽しみに戴かせていただきます。:ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴しております。お待たせして申し訳御座いません。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。さまからマンションの揚水ポンプ室から警報音が鳴っているとの知らせを頂きました。現場に向かってもらうと、どうにか警報音を停止させることは出来たようです。今回の件は、飲み水やお風呂などの生活インフラを脅かす事態として緊急を要します。頼することになりました。金額ですっさてここからどうしたものか、思案にふけります。水道設備にちょっとだけ(笑)詳しい友人の顔が頭に浮かび上がりました。連絡をとると快く相談にのって頂けました。換で済めば数万円で足りる可能性が出てきました。ポンプ異常警報(サーマルトリップ云々〜汗)まず「警報音の原因はなんだったのか?」詳しく聞いてみたほうがよさそうです。センサーの接触不良が原因で、制御盤は壊れていない可能性だってあるからです。盤、見積もり価格中一番高い大ボスです。械の一部だけを新品にしてしまうことによって、それまでの微妙なバランスが崩れてしまい、その影響で壊れていくこともあるようです(仮説)。仮にそうでなくても、部品ごとの交換対応であれば、壊れるたびに修理が発生します。術者さまの出張分だけ費用もかかることになります。制御盤ごと新品にかえる方向で検討するほうがいいのでしょうか?悩みます。御盤だけ施主支給することも妄想中です。特殊なルートですが、どうにかなるかも知れません。ことで、今回わかったことはほかにもあります。部に光が漏れると、飲み水に藻がわいてしまうのだそうです(恐ろしいデス!)。なくて水道水に圧力を掛けて高層階へ給水する方式が主流だそうです。この増圧ポンプもビルの高さが増すにしたがって金額も比例して高額になるとのこと。“藻”がわく可能性こそないようですが(汗)、従来式同様に修理や交換が発生するようです。今回のように突発的な出費はショックも大きいです。投資といっても不動産はそれなりに手も費用も掛かるものだなぁってあらためて思います。わかりやすくいいます。建物の維持管理には、とてもお金がかかります。2階建てと4階建て、同じ戸数だとしても建物の高さが増すと、足場代などでもさらに掛かります。水道(給水・排水)関係だって今回の例のように維持費が大変です。塗装や防水工事もエレベーターの保守メンテも定期的に掛かります。建物が立派になるほどに税金も比例してかかります。資産税額が何倍も違ってきます。修繕費用だって馬鹿にできません。入れ替えが発生するごとに出費がかさみます。古くなると余計に掛かります。した費用を抑える努力が必要になります。した費用を補えるだけの収益が必要になります。した費用がかからないものを投資対象として選ぶことも手段のひとつです。賃貸事業経営ならずとも企業経営には「利益率」がとても重要です。損益分岐点が低ければ(ようは儲けが多ければ)その経営はより安定するものです。費・変動費を抑える努力をしていきたく思います。ポンプ室の警報音からはなしがそれちゃいましたネ^^日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。943人------------------------------------------------------------土曜日はこの方と丸一日をご一緒させて頂きました。奥様に内緒で隠密投資をされていらっしゃるアバンギャルドな投資手法に笑撃をうけました^^すばらしい革命的な闘士家です。人を魅了するそのお人柄に、十年来の友のようにすっかり打ち解けてしまいました。それからきびだんごも美味しく頂きました。ありがとうございました。火曜日はこの方とランチ&カフェをご一緒させて頂きました。今日はおごってもらおうっ!(笑)と電話をしました。私が待ち合わせの時間を勘違い(30分も早く・・)していたことが判明したので安心して財布をとりに戻り、ようやくお会いすることが出来ました。ふたりカウンターに並んで、ランチを頂きます。ここのパンは食べ放題なんですが、焼きたてを15分くらいの間隔で回転させているのでおいしくて(←一応言い訳です)、12個もいってしまいました。種類も豊富で本当におすすめです。食事のあとはお店を移動して投資談義に興じること計5時間近く、本当に楽しい時間って過ぎるのが早いんですよね♪あとで知ったのですが、彼女は体調が優れないところをおして来て頂いたのでした。ブログを拝見して本当に申し訳ないことをしたなぁと反省しきりです。一日も早く回復されることをお祈りするばかりです。驚きの薄さ(わかります?)------------------------------------------------------------/////////////////////////////////////////////////////【たろちゃん専用3行ブログ】たろちゃんたろちゃん、じつはまだろーたりーえんじんをそうじゅうしたことありません。:ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴しております。お待たせして申し訳御座いません。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらです】------------------------------------------------------------起業して12年目におもう商社を飛び出し、自宅の一間で起業して屋号を冠して創業したのが1997年の秋、26歳になって間もなくのことです。それから半年で法人成りして、今年の春でようやく12年目を迎えます。つづいたなぁ〜と思うのが正直な感想でしょうか。やってきたので、ランニングコストが掛からない企業としての体質は、今となっては打たれ強いように思います。「いつまでこうして自分で収入を作り出していることができるのだろうか?」という想いに直面するたびに、自問自答しながら探し続けてきた私なりの答えなんだと思います。話でも、なかなか厳しい状況が見て取れます。社員を抱えているところは売り上げが下がっても会社を維持するための固定費は減ることがないので、相当苦しいように見受けられます。乗り越えていってほしいというそんな心境です。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。理を愉しんでから、お店を移動して、怪しいテナント(笑)が入っている雑居ビルの4Fにあるカフェでお茶をします。たくさんのかわった椅子がある店内はとても落ち着いた雰囲気で、2頭のトイプードル(お客さんの子犬)なんかもいたりしてすっかりくつろいでしまいました。かもちゃん、帰り道はまた知らない人に声を掛けられませんでしたか?(笑)バレンタインチョコ、さっそく平らげてしまいました!貴重なお時間&チョコをありがとう御座いましたちょこれーとれすとらんばーかふぇ------------------------------------------------------------//////////////////////////////////////【たろちゃん専用2行ブログ】たろちゃんたろちゃん、あきしつがなかなかうまりませーん。:ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴しております。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。家賃5.5千円、共益費0.5千円、駐車場0.5千円の部屋で退去がありました。物件購入時に一緒に引き継いだ入居者様はなんと11年間もお住まいになられたとのこと、なが〜い入居はファミリータイプならではの強みですよね。長期にわたって住まわれたお部屋はフルリフォームをかけることになります。中古物件が安い理由は、こういった負債?を引き継ぐ意味合いもあっての高利回りなんだと思います。今回の退去では、賃料2ヵ月分、合計11万円の預かり金がありました。ちなみに間取りは和室6畳と4.5畳を含む3DKです。回は難しいといわれました。契約書の特約事項には、クリーニングについて何も記載がなかったことと、退去の際に元入居者さまが大変強い口調で全額返してもらうのは当然−っ!!!!!と主張されていらっしゃったことも少なからず影響があるのかも知れません。状回復をお願いしました。「入居の時に傷があるまま入居した」と主張されたとの報告を頂きます。当時は前オーナーの自主管理物件だったのでそのあたりのことは管理会社も把握していません。始めから傷がついた部屋に入居された証拠もなければ、そうでない証拠もありません。常識的に考えると、わざわざ傷がある部屋に通常の家賃設定で入居されるかどうかは??と思います。約書にその旨記載すると思うのですが、真実はどうなのか気になります。ちなみに国土交通省のガイドラインっていうお話をよく耳にしますが、調べてみたら118ページもあるんですね!驚きのボリュームです。ガイドライン関連して●●という商売もあるようです。「オーナーからの感謝の手紙」がHPに掲載されていたのを発見しましたが、その経緯がちょっとだけ気になりました^^;日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。958人------------------------------------------------------------木曜日はけんちゃんと6時間に渡ってすごい★★トークで盛り上がりました。皆さんのご期待通りの中身ですが、極秘扱いとさせていただきます(笑)けんちゃんの刺激的なお話で若返ったような気がします。それから10万円の売り区分、考えることは一緒ですねー。土曜日はイタリア帰りのタニアっちと8時間近くに渡り、これまたすごい密度の濃い時間をご一緒させていただきました。タニやん、うまくやれば月間10万台は売れるとおもいますョ。【55ファンカーゴの車窓から】のどかりっぱなもんつくば山------------------------------------------------------------//////////////////////////////////////【たろちゃん専用3行ブログ】たろちゃんたろちゃん、このせんようぶろぐのまねをしてぼくにめーるしてくるひとがいます。さんぎょうでひらがなです。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらです】------------------------------------------------------------どうでも良い雑学シリーズ味蕾(みらい):舌の表面(人間の場合)の小さなプチプチの中にある、味覚センサーのこと。ここで味覚信号をキャッチし、その信号が大脳に伝わることで“味”を感じることができます。尾びれや背びれでも味覚を感じることが出来るというから驚きです。人間と比べて最低でも7倍、敏感なさかなになると60倍以上も味わい能力(笑)があるそうです。者では新生児期の半分から3分の1になるといわれています。味覚が豊かなうちに、贅沢な食事をしておく理由になりそうですね^^------------------------------------------------------------SCAM知人に聞いた話です。むかし原野商法にひっかかった友人がいるそうです。文の原野を高い値段で購入しました。よって期待していた転売益も見込めないどころか、売るにもうれず塩漬けにしたまま今日まで所有してきたといいます。購入してしまうプロセスについて、ちょっと調べてみました。立派なパンフレットが用意されている芸能人や著名な方の推薦文で権威付けをする新幹線や高速道路が予定されている話をする区画整理にかかっている話をする絶対、確実に値上がりするとささやく必要であれば買い取っても良いような話をする早く決断してもらわなければ流れる話をする買主はいくらでもいる話をする区割りされた地積測量図をみせて造成地のように誤信させる電気や水道もない山奥で、悲しいことに実際に購入した部分を特定することが難しいケースも多いと聞きます。現地をみてからお金を払えばこうした事態を免れたかもと思います。一晩眠れば土地値があがるといわれた時代にあっては、冷静な判断などむずかしかったのかも知れません。那須の塩漬けをした土地について、最近1千数百万という高値(相場を無視した金額)で購入したいという人(業者)が現れました。彼は喜んで契約をしました。購入する条件として、正しい土地の面積と境界線を調べるために(先方の業者を通じて)測量調査を実施することが盛り込まれていました。これはもちろん売主負担となっています。2百万円からの測量負担金がかかったそうです。その後の展開は皆さんのご想像の通り、購入してもらえませんでした。破棄ということで手付金の5万円を流すことになります。仮に測量代としてジャスト200万円だったとします。すると売主(友人)は195万円の出費です。実際の測量代が30万円だとしたら、買主は165万円の儲けが出たことになります。重な性格なのに・・といっていましたが、んっ!?そ、そうかなぁ?と心の中で考えてしまいました。原野商法の二次被害というそうです。原野商法に騙された人は高齢化が進んでいて、その二次被害も70代以上の高齢者が多いとのことです。周囲にそのようなお話が舞い込んできたら、ぜひとも注意してあげましょう。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1096人------------------------------------------------------------月曜日は☆輝氏とランチをともにしました。話に夢中で気がつけば写真を撮るのを忘れてしばし沈黙・・テーブルの上に残されたメニューに二人の熱い視線が注がれると次の瞬間にはパシャパシャっとお互いのカメラに収めていました。不明といわれる我々の何とも怪しい日常のひとコマです。クイズ:食べたもの分かるかな〜?(お店は黒ぶたや:恵比寿)そして火曜日、遅刻すること約一時間あまり、たろちゃんとお茶をしました。お忙しいところ、貴重なお時間をお待たせしてしまいたろちゃん、ごめんなさい。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらです】------------------------------------------------------------リフォームのコツこれからリフォームを行う部屋があります。内容は、6畳と4.5畳の和室をフローリングにして木部はすべて塗装します。類(襖を含めた建具類もクロス)とCFをすべて張り替えます。あ、それと付け加えますと今回は時間の関係で外注することにしました。設備関係はエアコンと洗面化粧台を入れ替える予定ですが、これらは家電量販店やホームセンターを活用したほうがリフォーム業者さんへ一括でお願いするよりも安くなります(一般的に・・)。計2度も現場に来てもらう必要があります。間代(日当)が発生します。販店の発注による格安の取り付け工賃です。現場に出動する訳ですから、日当があらたに発生すると思いませんか?少なくともそのように思っていた私は、今回のように2度手間の発生する工事に関しては、そのあたりを勘案してリフォーム業者さんに一括で発注していました。工事であっても状況に対応して頂けることが!そうなんです、リフォームの都合に合わせて2度に分けて来て頂いたとしても追加費用が掛からないのです。するとその分、分離発注が可能になります。一例ですがたとえばイナックス製の750mm洗面化粧台(シャワー付)が、ホームセンター経由ですと既存品の入れ替えで5万円弱(商品&既存品撤去と処分&工賃込み)です。他方(リフォーム業者さん価格)では16万円からの見積もりでした。その差額は11万円にもなります。エアコンに関しても量販店のほうが安価だと思います。設備やさんが現場に詰めているとしたら、ついでの仕事(施主支給品として、ついでにお願いする)として、安くなる可能性もあると思います。額になってしまうこともありえるのです。このあたりの仕組みを理解した上で、ちょっとの手間をかけることによって、かなり費用を抑えることが出来ると思います。面白いですよね------------------------------------------------------------イスラエルから一時帰国した身内からのメールを紹介します。(世界の国々を転々とする仕事です。)1月30日未明、1年10ヶ月ぶりの帰国を果たすことができました。西は地中海、北からレバノン、シリア、ヨルダン、エジプトと隣接し、アラブに囲まれたユダヤ国です。我が家から徒歩10分くらいの所に海や巨大モール、国内線の空港まであり、とても便利な場所です。気候は、紫外線は強いものの乾燥しているので、日陰に入るとホントに涼しいです。