注文住宅なら地域密着工務店ダイリュウホームブログ1.銀行がすすめる住宅ローンはいい商品なのでしょうか?1.銀行がすすめる住宅ローンはいい商品なのでしょうか?2020/02/07住宅ローンのパンフレット等に“10年固定”というふうに書いてあると、これは“固定金利”なんだなと思ってしまいますよね。“3年固定”や“10年固定”といった当初期間固定型の商品が多いのですが、この商品が変動型の住宅ローンであることを理解しておく必要があります。借入期間中ずっと固定というわけではないのです。書かれた年数が過ぎると、その時点の金利でもう一度固定を選ぶか?変動型に切り替えるか?を選択することになります。今までと返済額が変わる可能性が高くなるということになります。将来的に金利上昇リスクがでてきます。金利上昇時の返済額アップに天井がないということです。増額率を25%以内に抑えるというルールがあるのに対し、この当初期間固定型には、そのルールがありません。反面、総額率が30%、40%になる可能性があります。一気に返済額が上がってしまうということになります。金利の優遇幅が縮小されるようになっているのです。例を挙げるとこんな感じです。店頭表示金利:2.95%当初3年間金利引き下げ幅:2.45%当初3年間貸出金利:0.505%(2.95%―2.45%)↓(3年後)店頭表示金利:2.95%金利優遇幅:1.85%4年目からの貸出金利:1.1%(2.95%ー1.85%)といった感じですね。無条件で金利が0.6%上がってしまうということになります。これだけでも、返済額アップになるのに、さらに市場の金利まで上がっていたとしたらどうでしょう?仮に、店頭標準金利が、2.95%から3.95%となれば、3年経過後の貸出金利は2.1%になってしまうし、4.95%になってしまったとしたら、3年経過後の貸出金利は3.1%にもなってしまいます。これを実際の数字に当てはめてみましょう。当初3年間の金利0.505%で計算したとします。返済額の上昇率が9.6%ということになります。返済額は98,874円となります。返済額の上昇率は27%ですね。返済額は113,530円となります。返済額の上昇率は、なんと!?45.8%です・・・いやいや、そうはいってもそんなに金利が上がることはないでしょうと思われるかもしれません。絶対上がらないという保証はどこにもありません。変動型の住宅ローンを選択する場合には、このようなリスクをも理解した上で選ぶようにする必要があるということです。取り返しがつかない状況になってしまう可能性もあります。住宅ローン選びを行ってください。静岡で新築をお考えなら有限会社大隆へお任せください。お客様の素敵な夢のマイホーム実現のため、高品質な素材から価格まで、常にベストなものをご案内できるよう努めております。ある工務店で建築に5000万円かかると言われた方が、別の工務店へ問い合わせると2500万円と案内をしたこともあります。静岡の注文住宅でそんな思いをする方が一人でも減るよう、有限会社大隆では工務店の選び方の資料も独自で作成しています。