恵比寿のI投資はもっぱら実物の不動産のみ。数年で7棟72室利回り20%超を実現させた、新米大家のブログです。なんでも好き勝手に記録していきます。(※当ブログの画像・テキスト等を、事前の承認なく複製・配信等の行為をすることはかたくお断り致します。1505人------------------------------------------------------------風邪は3日で治しました。皆さん、ご心配をおかけいたしました。それで体重も2キロだけやせました。戻してしまうと思いますが、とりあえず軽くて気分もいいです。土曜日は、朝から晩までPTSのクライアント様たちとご一緒させていただきました。お昼の時間だけ、男だけ6人のカレー会に参加させて頂きました。:ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴しております。お待たせして申し訳御座いません。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらです】------------------------------------------------------------【米国旅行のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介までメールください。】------------------------------------------------------------キャンセルって心地よい響きではないですネ。昨夜遅くに帰宅してパソコンを立ち上げるとさっそくメールをチェックしました。すると不動産会社ごとに振り分けてあるフォルダのひとつに一通の新着メールを見つけました。リフォーム済みのお部屋をいくつか用意してあったので入居のお知らせでありますようにって期待して開封してみると、内容は入居申し込みキャンセルのお話でしたただ「キャンセルになりました」とだけあってその経緯についての説明はありませんでした。キャンセルは仕方がないことです。能性も捨てきれないと思うのです。競合する部屋に競り負けたこちらのウィークポイントを知る機会でもあると考えました。理会社より折り返しの連絡がなかったので、こちらから電話を差し上げました。理すると次のような経緯がわかりました。それにしても、とくに2月、3月という大切な時期に、1ヶ月間にわたり部屋をキープさせて頂いた損失は大きかったです。入れればという数組の入居希望者があったにもかかわらず、ほかのお部屋がリフォーム中で対応できなかったからです。連絡、ほしかったです。絡は入居を予定していた人のことです。本の電話、メールなんでも良いと思います。仕事関係先や普段の生活でも同じようなことたまにあります。いつも残念に思います。夕方、キャンセルのあったお部屋に新規入居者がつきました。沈んだり上がったり、忙しい私。外の雨は激しくなってきました。よい話18歳、留学して間もない頃の話デス。キャンパスのそばに学生専用のバーがあってみんなで飲みにいったことがありました。入り口でIDチェックがあって21歳未満だとお酒を購入出来ないために腕に色分けされたスタンプが押されてしまいます。年齢ごとに色分けされたスタンプでお酒が買えたり、買えなかったり・・しかし飲酒は18歳からOKと誰かから聞きました。誰かが購入したビールを店内で飲む分には法律違反とならないんです。(州ごとに車や飲酒の年齢制限が違います)。当時はそうでしたが、現行の法律では果たしてよいものか知りません。いうわけで、もらった(笑)ビールを飲んでいました。あるとき18歳同士の友人と2人でそのバーに行こうという話しになりました。学生証のIDをそれぞれ先輩から借りて(私はレッドゼッペリンの熱狂的な信者から名前は忘れましたが・・)お店に行きましたが、友人は難なく入り口をパスできたのに、私はつまみ出されてしまったのです。私、IDを借りる人の身長まで考えていませんでした。身だったのに対して、178センチの私とは大きな差があったのです。IDにはフィート表示で、ばっちりと身長の記載があって・・顔も髪形も違うし(大汗)16歳以上から飲酒可能な国は、イタリア、オランダ、スペイン、フランス、ベルギー、ドイツなど。アメリカと同じように、地域(州)によって例外はあるようです。以上からと、アルコール度数によって制限が変わってくることも。スウェーデンやノルウェー、ハンガリー、チェコ、フィンランド、ブラジル、ペルー、コロンビア、アルゼンチン、モロッコ、南アフリカ、スリランカ、タイ、台湾などについては18歳以上。スイスは地域によっては14歳から可能だとか。ちなみに中国は法律による年齢制限がないという。題ないっていっていたのを覚えています。そのおじさんのリミットが3杯だったのか、法律的に問題ないのか、依然なぞのままです(笑)日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1626人------------------------------------------------------------土曜日の午後、かもちゃんにフルリノベーションの現場見学のお誘いを頂きました!喜んで駆けつけると、そこには勉強熱心なYUKIさんご夫妻もいらっしゃって、行動をともにさせて頂きました。貴重な経験をありがとうございました。それから麻布十番に場所を移してかもちゃんのなじみのお店で美味しい魚介をタップリ頂きました。白子、おいしかったです。写真は〆に食べたいくら丼です。日曜日、リフォームの確認と職人さんとの打ち合わせのために現地へ赴きました。定していた一通りの作業をこなして、帰るときに体調がおかしいことに気が付きました。花粉症だと信じきっていたのですが、ぞくぞくと悪寒が走り、鼻水やくしゃみが止まりません。せきをするたびに、のどに激痛が走りました。おまけに節々が痛みます。運転して恵比寿まで戻らなければなりません。栄養ドリンクを飲みながらハンドルにしがみついて、もうろうとした意識のまま自宅に辿り着きました。康だ〜みたいなことを書いた矢先の出来事です。10年以上、風邪もひいたことがなかったのでショックでした。)を欠席してしまいました。みなさま、申し訳ありませんでした。日に終わらせていたことです。40度の高熱で外出はきついですからネ。:ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴しております。お待たせして申し訳御座いません。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらです】------------------------------------------------------------【米国旅行のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介までメールください。先日の記事で水道やさんから見積もりが10日間すぎてもこないというお話を書かせて頂きましたが、やっと来ました。みてびっくりしました。値段的なお話になってしまいますが、電話ではこちらのイメージするものを事前に伝えたはずでしたが、勝手にそう思い込んでいたのはワタシだけだったようです。注(一部一人親方さんのチームにお願い)を基本としています。工事以外にも)を手がけている話を聞いていました。試しに水道工事の見積もりをお願いしてみると、金額が3分の1近くまでに下がったのでした。この電気工事店、看板も社名もそのものずばり●●電気店です。水道工事を請け負える(しかも格安で)ことは知る由もありません。私のリフォームチームに新たに一社加えさせて頂きました(勝手にデス笑)。き不透明感や投資背景の違いもあるようで、おおむね慎重な意見が多かったように思います・・イールドギャップを8%以上確保したい所です。住宅)を狙いたいです。融機関の融資姿勢を調べると良いと思います。毎の属性評価が分かると思います。銀行によって評価はかなり違ってくるハズです。私の周囲はインカムゲインが主流です。付けの魅力などを考えると堅実な投資だとは思います。(アパート)への投資をお勧めしておきながら、いまさらなのですが・・戸建投資へのメリットを考えてみました。“現金”を戸建に形をかえて所持することのメリットとして、リスク分散(ひとつのかごにすべての卵を盛らない)につながることや、いつでも現金化(売りやすい)出来るサイズであることなのかなぁって思いました。あと米国ならでは(他国でも?)のメリットとして、築年数の古いものでもしっかりと手入れがなされていれば建物の価値が下がらない、もしくは上がっていくという背景も考慮して良いのだと思います。20年前に友人が購入して住んでいた家は米国の深南部にあって築140年近くという超築古でしたが、その地域特有の洪水にも耐えられるように高床式構造の木造建造物で、ものすごく頑丈に作られていたことを思いだします。先日の記事では、たくさんのアドバイスを頂戴しまして皆様、ありがとうございました!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1416人------------------------------------------------------------まだまだ空室に苦戦中です。申し込みはあるのですが、保証会社の審査が通らなかったり・・気をもんでいます。リフォームも平行して進んでいます。追加工事でキッチンの2口水栓をシングル混合栓レバー(イナックス)に変更することにしました。濯機用蛇口の取り付け、トイレのタンク内ゴムフロートなども新品と交換予定です。電話で見つけた水道の職人さん、なかなか見積もりをいただけないまま、10日間が過ぎようとしています。3度目の催促をするべきか、悩み中です。:ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴しております。お待たせして申し訳御座いません。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。------------------------------------------------------------【地盤沈下のご相談はこちらです】------------------------------------------------------------【米国旅行のチャーター機&日本人パイロットのご紹介は『恵比寿のI』パイロット紹介までメールください。1USドル(2009.03.13.現在のレート計算)/////////////////////////////////////私に陸上単発機(飛行機)の操縦を教えてくれた教官パイロットのMさん、なんとまだ20代の日本人女性です去年だったかな?いや一昨年かも知れませんが・・(汗)彼女から嬉しいメールを頂きました。なんと、ラスベガスで航空会社を経営している彼と入籍したとのこと!私、彼とは面識がありました。社を興して、がんばっている姿に、歳が近いこともあって大いに刺激を受けたものです。社を切り盛りする姿は、それだけで一冊の本が書けそうです。優秀な日本人パイロット付きでご紹介できると思います。お気軽にご一報ください。ラスベガスの家がメチャメチャ安いです。一軒や3ベットで3バス・一番安い物件(築2006・1751sqft)は$139,500これが高級住宅地でも$142,458(築2001・1178sqft)なんですよ。旦那と相談した結果、いい物件があれば投資を試みてみようとのこと。・・・私達ファーストBuyerなんです。分からない事だらけなんです。)ルールもあやふやです。そこでちょっと検索してみました。わかったこと、米国では「ショートセール」といって販売額がローンの残債額を下回る取引があるということ。簡単にいうと、借金(債権額)の一部を免除してもらい売れる値段で売る仕組みがあるということでしょうか。売主が銀行(所有者も銀行)の場合、承認の可否が数日以内にわかるそうです。ラスベガスのショートセール物件の価格を調べてみるとざっと$110,000(1081万円)〜おおよそ彼女の提示額と同じものが見つけられました。彼女の見つけた戸建は、ショートセールの販売価格と変わらないので「破格」なのかもしれません。正確にはエリアなどもあるのでわかりません。3ベットルーム(家具無し)の賃料を、根拠もなく1200ドル/月と仮定してみます。・法律がわからないetc・・ということで、的確なアドバイスなどわかりません。現金買いならば良いのでしょうか?でも投資効率ってどうでしょう?キャピタルゲイン狙えるのでしょうか?貸出金利も不明ですが、そこの数値って重要だと思います。6%の金利で表面利回り10%なんて効率が悪いですし。個人的には、1千万円弱でこんな広くて立派な家が買えるのならば、投資でなくてもほしいなって思います。Money]では、今から5〜10年後には、現在のゴールデンタイムとも言うべき最高の投資時期を懐かしむようになっているだろうといった記事がありました。モチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。1704人------------------------------------------------------------週5日間のスポーツクラブ通いはもう10年以上も続けています。ここ3年ほどで体重が10キロ近く減りました。ベンチプレスなどの筋肉トレーニングを腰痛がきっかけで行わなくなったからです。(バーべル、今となっては月に2〜3回触る程度です・・)マックスの挙上重量は160キロでした。今考えると異常な重さです。胸筋が活躍する機会など一度もありませんでした(汗)そして上半身に不自然なほどの筋量は、腰にものすごい負荷をかけていたのだと思います。ぎっくり腰に近い症状に陥ってしまい、ある日を境に過度な筋トレを辞めました。人間、ほどほどが一番です(笑)今では時速12キロ以上で30分走ることと、軽いワークアウトくらい、最後にサウナと水風呂で仕上げます。最近不思議に思うことがあります。以前の体重と現在の体重差は10キロにもなるのですが、走るときの精神的な負荷に変化がみられません。10キロといったら、お米10キロ、またはペットボトル2リットル入りを5本抱えて走ることと同じ重さですが、体重が減った今でも走行距離と速度は変わりませんが羽が生えたように軽くなって、さらに速度をアップして・・とはならず、なぜか辛さが変わらないのです。してトシなのでしょうか!ジム通いの効能、下記の通りです。:ご注文頂いた方、出荷に少しお時間を頂戴しております。お待たせして申し訳御座いません。最近は、ますますお問い合わせも多く頂けるようになりました。ご興味ある方、こちらからお気軽にご連絡をお待ち申し上げております。数ヶ月前から売り物になりそうでならなかった物件がつい2日前にようやく売り物になったとの連絡を頂きましたので詳細をぼやかしながら(笑)ご紹介させて頂きます。最近、このような案件が結構出てくるように思います。知り合いの社長、10億までの枠はあるのですが、さすがに苦笑いしていました。件が購入できるのか、とても興味があります。六本木の某会員制クラブに勤める友人がいます。私はこのような場所とは縁遠いので、遠い世界のように思っていましたが先日久しぶりにランチをする機会があったのでその時に知りえたことを迷惑がかからない程度に書き留めてみたいと思います。完全な会員制となっていて、手の甲の静脈をIDとして登録することで入店できるしくみとなっているそうです。トライアル期間を合格したものが正規会員となり、また一定期間の利用がないと資格が抹消されるとのこと、非日常の香りが漂ってきます。出資者は誰でも知っている人とだけ言っておきます。共同出資でいくつかあるみたいです。芸能人、証券マン、不動産関係、マスコミ関連が多いそうです。最近の不況の影響はあるのかを聞いたところ、たとえば月20回通って一回につき10万円使っていた人(おどろきです!)が、その予算額を半分から3分の一近くに抑えるようになったとか。