SAMURAIにて、ソーシャルレンディングファンド「大阪デザイナーズ民泊ファンド1号」が公開されています。UsContactSAMURAIHOMEソーシャルレンディングNewsSAMURAISAMURAIにて、ソーシャルレンディングファンド「大阪デザイナーズ民泊ファンド1号」が公開されています。2018年初旬からソーシャルレンディング投資を始め、約1年ほどが経過。合計20社以上のソーシャルレンディング事業者に投資口座を開設し、累計投資額は400万円以上。同社のホームページから確認した、本ファンドの概要としては、下記の通りです。資金の大半を融資する「S社あて貸付」のほうに関してのみ、下記、詳説をさせて頂きます。本ソーシャルレンディングファンドの詳細情報ページのURLこちらです。引用元:https://samurai-crowd.com/item/detail/92設定担保S社が既に購入済である下記物件が、担保として供されることとなります。引用元:https://samurai-crowd.com/item/detail/92本ソーシャルレンディングファンドの期待利回り7パーセント、とのことです。本ソーシャルレンディングファンドの検証ポイント私が考える、本ファンドのポイントは、下記の通りです。いずれも、私の個人的な見解です。実際の投資是非の判断においては、必ず、各投資家様それぞれ、皆様ご自身において、ご検討・ご判断を為さって頂きますよう、お願い致します。宿泊施設(民泊物件)として運用する、というのは、ひとつ、面白い取り組みではあります。賃貸住宅の場合、常に空室リスクにさらされおり、かつ、日本の人口は今後さらに減少していきますから、先行きは不透明と言えます。これに対し、宿泊施設物件の場合、これだけインバウンドも盛り上がっていますし、渡航先としてのブランディングがさらに進めば、新規顧客・リピーターともに伸びていくことでしょうから、伸びしろがあります。(※ただし、大きな地震や地政学上のトラブルが発生した場合、その判断は裏目に出る可能性があります。地震が起きたから(建物は壊れていないのに)転居する、という住人は限られるでしょうが、わざわざ被災地にレジャーを楽しみに行こうと考える外国人観光客は、基本的に皆無です。いくら日本の「おもてなし」が外国人に評価されていると言えども、あくまでも、国外からの旅行者にとっては、日本は、世界中にいくらでもある観光地のうちの1か所、渡航候補地の一つに過ぎない、という点を、忘れてはなりません。)その点で言えば、本ファンドを一つの興味深い事業としてとらえるのであれば、なかなか面白い取り組みだろうとは思います。本ソーシャルレンディングファンドの失敗リスク・危険性について本ファンドにおいて私が最も気になる点は、どこをどう読んでも、担保として供される不動産の【評価額】の記載がない、という事です。当該不動産の評価額算定手法や評価責任者についての記載が無いどころか、「評価額」そのものの記載が、ファンド情報をどう読み込んでも、見当たりませんでした。「担保として供される不動産の評価額については、非公表」との回答でした。ご担当者様曰く、「その可能性も否めない」とのご回答でした。Value)値の算出も、当然、出来ません。担保物は今後リノベーション予定であるため、リノベーション前の現時点の評価額は、決して高くないのかもしれず、その事情は、よく理解できます。一定のリスクは理解したうえで、投資是非の判断も、より合理的にしやすくなるものと思います。本ソーシャルレンディングファンドを、他ファンドと比較・ランキングすると...前述致しました通り、一(いち)事業としては、確かに面白いものと思います。投資家としての投資是非判断においては、リスクに関する検討は欠かすことが出来ず、そして、リスクに関する判断をごく合理的に行うためには、万が一に備えた保全(担保設定等)の状況について、冷静な分析が不可欠です。不動産への担保設定によって保全を図る、という場合、その担保物の評価額については、やはり、必携情報であろうと、私個人としては、思います。私の憂慮をよそに、既に350万円以上の資金が集まっている模様です。毎度のことですが、単に、私が心配性なだけなのでしょうか...。「これからソーシャルレンディング投資を始めてみよう」とお考えの読者様にとり、ご参考になさって頂ける内容と出来たのであれば、嬉しい限りです。私は現在、国内23社のソーシャルレンディング事業者に、資金を分散投資中です。そんな私が、国内23社中、厳選した3社のみ、「おすすめ事業者」としてご紹介しておりますのが、下記の別記事となります。お時間ございましたら、ぜひご覧ください。【ソーシャルレンディングのおすすめ会社はどこですか?】23社分散投資中の筆者が、ソーシャルレンディング投資初心者の読者様におすすめする、厳選3社がこちら。ソーシャルレンディング各社をランキング形式で分析したこちらの過去記事もおすすめです。異なる4つの視座から人気ソーシャルレンディング事業者を徹底ランキング。主要なソーシャルレンディング事業者を、投資家登録数や累計投融資額も含めた様々なポイントから比較した分析記事はこちらです。主要ソーシャルレンディング各社を7つの視座から横断比較してみた結果、見えてきた真実とは。それぞれ、是非、ご一読下さい。それでは、本記事はここまで。次回の記事にて、お会い致しましょう。本寄稿内容は、寄稿者の個人的な見解・体験・意見であり、その内容は、当ラボの公式見解と異なる場合があります。本記事は、読者様への情報提供を目的としたものであり、特定の投資商品(ファンド等含む)への投資勧誘を目的としたものではありません。個別のソーシャルレンディング事業者における投資口座開設や、実際の投資是非に係るご判断につきましては、必ず、読者様ご自身にて、為さって頂きますよう、お願い致します。Info-ソーシャルレンディング・ラボソーシャルレンディング情報専門メディア、「ソーシャルレンディング・ラボ」の公式サイト。ソーシャルレンディング業界ニュースや、主に国内の各ソーシャルレンディング事業者に関する最新情報を提供している。公開済記事コンテンツは550件超、登録読者に向け無料にて発信しているニュース・メールの累計配信数は、8,000通を突破している。最新の投稿2020.02.18ソーシャルレンディングInsight「ソーシャルレンディングに関する論文を執筆したいのですが...」2020.02.17SBIソーシャルレンディングSBIソーシャルレンディングの常時募集型ファンド「不動産担保ローン事業者ファンド」、2020年2月後半分の募集がスタート2020.02.16ソーシャルレンディングInsight「被扶養者なのですが、ソーシャルレンディング投資口座は開設できますか」2020.02.15SBIソーシャルレンディングSBIソーシャルレンディングの「バイオマスブリッジローンファンド7号」、26億円満額を集め募集終了|名目利回り7.0パーセントカテゴリーSAMURAImaneoにて、ソーシャルレンディングファンド「不動産担保付きローンファンド1869号」が公開されています。2020年2月更新】「ソーシャルレンディングのおすすめ業者を教えて下さい」実際の出資状況に基づき、お答え致します。