倉敷で木の家を建てている(株)木絆のブログです。費用についてご相談受付ピカピアカ水廻り2014-05-28倉敷で木の家づくりをしている木絆のブログです。今日は水廻りの、汚れ痛みを解決してくれるコーティングについてです。新築を建てて、数年経つと、水周りの使用感を感じてくることかと思います。ステンレスのキッチンですと、曇ったような光沢に?!陶器の洗面台も、水をはじくような清潔感がなくなったような?!そこで、活躍するのが、コーティングというお手入れ方法!こちらは、業者の方にきてもらい、汚れを研磨し、そこにフッ素などの薬剤を塗り、汚れがつきにくく、お手入れがしやすい状態にするということです。わかりやすいのが、こちらのステンレスのキッチンの変貌振り!木絆では、水垢がついてしまったトイレのリニューアルコーティングをしてきました!BeforAfterこのような、お手入れは、汚れてしまってのSOSとしてはもちろんのこと、新築時にコーティングしておくことで、長い間お手入れがしやすく、美しい状態をたもつことができます。:注文建築の場合、土地の契約や支払はどうなるの?2014-05-13倉敷で木の家づくりをしている木絆のブログです。土地を探して→その土地に自分の気に入った家を建てる。いわゆる「注文住宅」を建てる。いうことなのですが、まず一番にすることが「土地探し」になります。お客様からよく尋ねられるのでスケジュールを解説しておきましょう。↓1気に入った土地を探す2見つかったら、とりあえず他の人に取られないように「買い付け証明」を不動産業者に出して1週間~10日程度KEEPしてもらう。住宅ローンの審査を受けることになります。2-3日で結果が出ます。4仮審査が通れば、不動産業者と契約を交わします。ここでは数十万円の”手付金”を支払います。住宅ローンの”本申し込み”で審査が通らない場合もあるので”条件付き”で契約をします。ローンが万一通らなかった場合はキャンセルできますよ。いう条件を付けた契約です。(手付金は戻ってきます)「住宅ローン特約」と言います。5住宅ローンの本申し込みをします。印鑑証明やら、住民などの役所まわりも必要です。注意点としては、「土地だけの費用を借りる」のではなく「土地+建物の総費用を一緒に借りる」ようになります。ローンの返済が発生してしまうからです。返済は建物引渡し後となり、それまでの間は金融機関が”立て替え”て払ってくれます。これを一般的に「つなぎ融資」と呼んでいます。⇒そこで、土地のおよそのプランや見積書、(契約書の場合もあり)を一緒に提出することになります。「まだ土地を見つけたばかりでプランが決まってないのだけど・・・」と思われるでしょうが、およその面積だけはしっかりここで決めて暫定プランを作ります。プランの形状は多少実際と変わってもさしつかえありません。ローンを提供する金融機関が”担保となる資産価値”の算定をするために面積や構造は決めておかなければいけません。準備期間~申し込み~結果が出るまで1ヶ月程度はみておいたほうが良いでしょう。6住宅ローンの審査OKが出たら土地の決済(支払)を行います。ローン提供をする金融機関から⇒不動産業者に支払われます。自分たちの手元には全く入ることなく(笑)。このような流れになります。金融機関によって、「つなぎ融資」をしてくれないところもあります。)また土地の決済から1年以内に家を建てること。条件がありますので2~3年かけて建てたい。いう方は注意が必要です。*親ローンで土地だけ支払をしておく、という方もおられます。建築工事の際にも使います。契約金、中間金などの支払がそれにあたりますがこの場合もローン提供をする金融機関から⇒住宅業者に支払われます。自分たちの手元には全く入ることなく(笑)。倉敷市上富井544-5http://www.kidzuna.comまでどうぞ。2014-05-01倉敷で木の家造りをしている木絆のBlogです。9:30-12:00【やさしいじかん】mamaと赤ちゃんが触れ合うやさしいじかん。前回に続いて、かわいい赤ちゃんが集うイベントです!先着順で要予約となりますので、お早めにご予約ください。Laugh;Rela号も来場します。当日はママが喜ぶ雑貨などご期待を。(2)↑閉じるプロフィールAuthor:キズナ倉敷で和モダン住宅を造っている木絆のブログです。