Aベストアンサーまあ媒介契約はどうでも良いですが、売買契約は通常不可分債務といって、建物と土地の所有者連帯で権利と義務を負うことを約定します。どちらかが勝手に止めた、が出来ないようにするためです。同じ契約書の中で謳う方が記載も楽ですし、わかり安いです。別々であっても、上記の様な記載があればその効力には関係ありません。仲介料は別々に行うと高くなりますヨ。財閥系大手業者の場合は必ず別々の契約書となります、社内マニュアルらしいですが。他の回答も見るQ底地と借地権を一緒に売ると高く売れませんか?現在、わたしは底地を所有しています。借地権と建物は、私の妻が所有しています。今後、わたしたちの意向としては、土地をできるだけ高く第3者に売りたいと考えています。以前、知り合いの不動産屋が、「底地と借地権を同時に売却する場合、建物を壊せないのであまり高く売れない。更地の状態の方が高く売れる」と言っていました。土地が高く売れるのでしょうか?Aベストアンサー#7です。背景がわかりましたので、課税関係を説明いたします。土地の所有権者に譲渡益課税となる可能性あり譲渡益課税は、保有期間の長短で税率が変わってきます。底地価格を2000万とします。更地にして、5000万で売れたとします。質問者さまが代価をすべて受け取り、そのなかから借地権買い取り分として3000万円支払います。奥さまは相続により取得した土地ですので長期譲渡。取得費はお父様の借地権購入費を使います。わからない場合は売却価格の5%。売却資産が本人の居住用資産であれば3000万まで非課税の特例があります。これを申告しないと質問者さまに高額な贈与税がかかる場合があります。さまになることに変わりはありません。底地の課税はかりに短期譲渡(5年以内)になっても譲渡益は少ないと思われます。底地に譲渡益が出る場合、更地にすることで撤去費用を経費にして税額を減らすことができます。奥様の税額を減らすには借地権者が撤去費用を負担したことにして税額を減らすことが考えられます。土地価格が高額なら、税理士に計算を依頼したほうがいいかもしれません。納税額が数十万程度ならご自身でやって税務署に確認をとることで十分でしょう。土地は、おそらくは建売業者が買う可能性が高いでしょうから、更地でも古屋付でもさほどの差はないですが家が建っていたほうが、土地というものは広く見えるものです。税理士資格はありません。相続不動産の売却納税の経験は幾度もあります。底地権の買い取り一体売却のケースは未経験です。背景がわかりましたので、課税関係を説明いたします。土地の所有権者に譲渡益課税となる可能性あり譲渡益課税は、保有期間の長短で税率が変わってきます。底地価...続きを読む他の回答も見るQ借地権って地主に売れるのですか?私の家は、地元の地主から土地を借りて、そこに家を建てて住んでいます。借地権の契約もあり、自宅も登記されています。更新は2年前にしたばかりであと18年あります。こんな契約途中ですが、、この借地権を地主さんに売ることができるのでしょうか?いろいろ調べてみると、「地主さんへ借地権を売ることができる」と知りました。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地法1条で定める「借地権とは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」という定義からはずれますので、同法で保護される「借地権」は存在しないです。賃貸借か使用貸借かを確認することから始めてください。契約の不履行になるので、地主から残存期間の地代未払いを請求された場合支払い義務があります(通常契約書に書かれていたりします)。次の場合に、買取請求ができます。1.借地権が消滅し、契約が更新されなかったとき。2.借地権者から借地上の建物を譲り受けた者に対して、地主が賃借権の譲渡や転貸を承諾しないとき。借地人が建てた建物を無償で放棄することがないよう、費用(買い取りの請求が行われたときの評価価格になり、建築当時の価格にはなりません)の回収を図らせるためです。自己の土地なので、契約満了もしくは解除になれば、好き勝手に使用できるため買い取りには応じないでしょう。地主に借地権の買い取り義務はありませんので。借地契約には、有償の「賃貸借契約」と、無償(地代がものすごく安いか無料)の「使用貸借契約」があります。借地法1条で定める「借地権とは建物の所有を目的とする地上権および賃借権をいう」...続きを読む他の回答も見るQ借地権交渉でもめてます。底地権について教えてください。両親が、借地権売却交渉でもめているものです。両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えていますが、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第3者に売りますよ!といえばいいんですよ。したら、地主さんもびっくりして考え直しますよ。底地権のことを調べたのですが、いまいちよくわかりません。その後、役所の宅地建物相談にも聞いたところ、「底地権は地主さんのものだからどうにもなりませんよ。」とまったく、逆の回答。底地権ってなんなのでしょうか?地主さんが立場が強く、借地人は地主のいいなりになるしかないのでしょうか。地主が変わり者で、両親が代理人などをたてることも一切拒否、もし、代理人をたてたら、交渉しないとまで言われています。地主の提示する条件で不当な点は以下の3点です。1.地主本人が事務処理をするにもかかわらず手数料10%をとると言っている。金額にすると、100万ぐらいです。2.提示された坪単価が、役所で調べた公示価格に比べると、安いこと。地主はそのまま、家を借家として貸す予定で、そのリフォーム代200万を両親に請求していること。家そのものの価値は、2階が築40年を超えているので、価値がゼロとは、不動産やに言われているのですが。退去後のあとの、リフォーム代まで請求されるすじあいはないですよね。それだったら、更地にして返したほうがとくです。底地権のことを含め、ご意見お聞かせください。両親が、借地権売却交渉でもめているものです。両親が借地人で、このたび、地主さんに借地権を買ってもらう交渉にはいりました。地主が、提示する金額や条件が不当なので、弁護士さんに相談を考えていますが、せんだって不動産やさんに、相談したところ、「それなら、底地権を第3者に売りますよ!といえばいいんですよ。したら、地主さんもびっくりして考え直しますよ。底地権のことを調べたのですが、いまいちよくわかりません。概念としては所有権=借地権+底地権です。底地とは借地権を設定した土地の地主の持っている権利でこれは処分できません。借地権の売買は地主の承諾がなければ成り立たず、その意味では地主に強い権利があります。1.の手数料とは通常、第三者に借地権を売る場合に地主に払う承諾料ではないかと思われます。地主が自ら買う場合にとるのはおかしいでしょう。2.の公示価格ですが必ずしも相場と一致するとは限りません。周辺の取り引き相場を調べてみてはどうでしょうか。借地と底地の割合は6:4とか7:3と路線価上で取り決めされておりますが実際の売買では5:5となるケースが多いようです。3.の建物にリフォーム費用をとるというのは論外です。借地の契約書上で取り決めされていれば別ですが建物に対価があれば地主に対し、買取請求できるぐらいですから。地主が現況の建物をそのまま使うのであればリフォーム費用は地主負担となるべきでしょう。諸条件含めて地主の要求が不当であれば自分の希望額で第三者に売り出しをしてみたいと地主に申し出てみてはいかがでしょうか?地主にプレッシャーをかけることはできると思います。概念としては所有権=借地権+底地権です。底地とは借地権を設定した土地の地主の持っている権利でこれは処分できません。借地権の売買は地主の承諾がなければ成り立たず、その意味では地主に強い権利があります。1.の手数料とは通常、第三者に借地権を売る場合に地主に払う承諾料ではないかと思われます。地主が自ら買う場合にとるのはおかしいでしょう。2.の公示価格ですが必ずしも相場と一致するとは限りません。周辺の取り引き相場を調べてみてはどうでしょうか。売却したいと思って法務局に地積測量図を取りに行ってもありませんでした。売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか?買主が了承すればやらなくてよいのでしょうが、市街化調整区域であり登記簿の面積もあまり信用ならないと法務局で教えてもらいました。面積だけ確認なら現況測量でよいと聞きましたが、現状は境界標が全く見当たらないです。これでは現況測量もできないでしょうか?よろしくお願い致します。>売却する際には、隣地の所有者に立会いしてもらう確定測量は必ずやるものでしょうか?必ずやるものではありません。一般的な話として、「売主は買主に対して境界を明示する」とする契約書が多いと思います。杭や標があればそれがいいですし、無ければ隣地との塀を見れば概ね判断ができますよね。不動産業者が買う場合などには、後々の販売のために確定測量を条件としてくることもあります。上に書いたように、杭等が見当たらなくても境界と推察できる塀などがあれば、それをもってとりあえずの現況測量はできるでしょう。農地などのように壁も何も無い場合には、トラブル防止のためにも結論として確定測量をやらざるを得ないでしょうね。他の回答も見るQ底地の購入の交渉についてお世話になっております。2003年に父親がなくなり、遺産として神奈川県にあるアパートを相続しました。アパートの土地は、借地です。土地の賃貸契約書上、70坪となっています。(旧法になり、借地権割合は60%の地区です)地主はYさんという方でした。(こちらも後述します)私はサラリーマンをしております。借地について問題点が2つありますが、後ほど記述します。底地を地主から購入したため、挨拶したいと連絡がありました。実際お会いして話してみますと、底地の購入をする気はないか、とのことでした。私もいずれは購入しなければならないと思っていたため、金額次第では、と答えました。先方は、こちらから金額を提示すると高くなるため、出せる金額を後日提示して欲しいと言われました。状況(問題点、後述)などについて確認をしあいました。若干ですが、高圧的に以下2つのことを言われました。1.ここの細いところの土地(2筆あり、後述)でも購入する業者がいて、そういうところに売却するとあとでいろいろ面倒になるんですよ。Oさんみたいにはいきませんよ。(O不動産とは、元の地主Yさん時代の立ち合いをしていた不動産です)先週、再度打ち合わせを実施しました。常識的な金額ではない、とののしられました。そんな非常識な人間だったのか、それだったら初回に話をしたときにそう言ってもらえれば別の手段もあったのに、と強い口調で言われました。何度か常識的でないと言われたあと、で、現実的にどれくらいが相場だと思うか?と聞かれたため、30万/坪くらいでしょうか、と答えると、そうですね、30~35万が業者間の相場で、35万と言っても実際は30万位になるでしょう、と言われました。30万×76×4割で、900万ちょっとだが、今日は800万で決着をしようと思ってきたが、400万という数字を聞いて、そんな気もなくなった、と言われました。仕方がなく、300万は社内融資でなんとか借りられると思う、あとの登録免許税(80万程度)と登記費用(6~8万程度)はボーナス等で賄うしかない、と答えると、700万では売れません、この土地の責任者(らしい)としてオーナーに相談するまでもない、と言われました。難しいですね、と黙っていました。すると700万にする方法がありますよ、ここのMさんの土地を切り離してもらえたら、700万で譲ります、と言われました。Mさんの土地は、あなたのお父さんが前の地主のYさんに、転貸することを断っているからと言っても、我々が直接Mさんと交渉する権利がありますからね、と言われました。(これは初回に話をした際にも同じことを言われました、問題点1になります)そして800万準備するか、700万でMさん部分の土地を切り離して考えるかどちらかを検討して欲しいと言われ、その日の交渉は終わりました。(1)約20坪を別の方Mさんに転貸しており、Mさんは家を建てて住んでいる状態です。ひとつ前の地主YさんとO不動産は、その事実を知っていた。(2)約6坪の国有地(水路)をYさんが10年ほど前に国から購入しており、70坪でなく76坪を使用している。ここからがご相談事項です。A.このまま話が平行線のままですと、上記2つの問題点を理由にされ、こちらの不利になるような事態になり得るのでしょうか。B.感情的になることを避けたいため、代理人を立てて交渉をしたいのですが、どういった方が適切で、また有利に交渉を進めてもらえるものでしょうか。(おそらく前の地主Yさんからは買い叩いているであろうため、600万以下で購入したいと考えています)C.地代について、交渉が長引き、7月~12月分を6月末までに支払う必要が出てきた際、76坪分支払ったほうがよいものでしょうか。(現状は70坪分を支払っております)似たような経験をされた方や、不動産にお詳しい方がいらっしゃいましたらご回答をよろしくお願いいたします。お世話になっております。2003年に父親がなくなり、遺産として神奈川県にあるアパートを相続しました。アパートの土地は、借地です。土地の賃貸契約書上、70坪となっています。(旧法になり、借地権割合は60%の地区です)地主はYさんという方でした。(こちらも後述します)私はサラリーマンをしております。借地について問題点が2つありますが、後ほど記述します。底地を地主から購入したため、挨拶したいと連絡がありました。業者からの価額提示ですが、相場の土地値の4割で良いという提示をしているのですから、至って「当たり前の常識的で誠意がある数字」であることは確かです。底地を買って、土地建物で売却すれば(建物が古いなら更地としても)4割分投資して、その投資額の倍以上の価額で売却できるわけです。更地なら2280万の土地を借地権があるという不自由さから900万という価額になるのですから、借地権者はこれを買った場合の、利益を良く考えなければなりません。これの意味がわかりません。分筆する場合の確定協議や分筆費用のことでしょうか?回答ですがA現在の状況を放置しても借地権はそのまま継続しますので、地主が変わるだけで今までと変わることはありません。B、この手は「争いごと」ではなく、あくまでお互いの妥協点を探し出すことになりますから、弁護士の先生などは、金額の交渉についてはあまり役に立ちませんよ。質問者さんはあまりこの手に長けていないと思いますが、気にする必要はありません。先方は交渉のプロなのですから。アドバイスなどは借地に関して詳しい不動産業者やその他の方からもらうのが良いでしょうが、今現在提示を受けている金額が決して法外なものではなく、取引として常識的な金額を提示され、それに質問者さんは納得できないのですから、この金額に関しては、誰に相談しても安くする根拠は乏しく、あくまで交渉のみで根拠があるわけではありません。業者の仕入れは如何に安く仕入れて、早く売るか?ですから安く仕入れたことと、質問者さんへ売る金額の交渉材料にはなりません。これは質問者さんが将来売却する場合、900万で仕入れた底地を1500万で売りますか?2100万が相場なら値引きしても1割程度でしょう。仕入れが幾らと言うのは考えない方が良いですよ。相手はそれが飯の種なのですから。C、後から買い足した水路は借地契約には含まれていないならばとりあえずは現状の賃料で構わないでしょう。先払いでも、売買が後日成立すれば日割りで余剰分は返還されます。76坪に、第三者の借地権がある建物が付いている状態ならば、その部分は切り離して買った方が無難でしょう。結局将来的に処分の邪魔になりますし、借地権者に買ってもらえなければそのまま、賃料をもらうだけになります。分筆した状態で現在のアパートが建築基準法に違反していないかは?お互いの設備の敷設状況が他の宅地を経由していないか?など確認する必要があります。底地が底地評価の相場で取得できるなら、絶対買うべきです。不足する金額は銀行等のローンも組めますから、数百万を数年で返済しても家賃収入があるなら返せるでしょう。Mさん部分を切り離した後の(分筆後)土地の面積がどれぐらいになるか?を聞いて、それに当初の900万、76坪、坪単価11.84万を乗じて総額を算出すると幾らになりますか?論理的な交渉だとこれが妥当でしょう。20坪少なくなって56坪だとしても663万円、それ以上、Mさんの土地が大きければもっと安くなる。これを根拠に後はお互いに詰めて妥協点を見つけるしかないでしょう。この計算はあくまで交渉材料でその計算した金額で買えるということではないですよ。それを主張すれば「全部買えないと言うからこっちは助け舟で案を出したのに」と言われてしましますから。単価が高くなっても総予算を少なくする材料として考えてください。先方は総面積76坪で幾らにするか?が仕事なのですから。しつこいですが、100万ぐらい高くても絶対買ったほうが良いですよ。業者からの価額提示ですが、相場の土地値の4割で良いという提示をしているのですから、至って「当たり前の常識的で誠意がある数字」であることは確かです。底地を買って、土地建物で売却すれば(建物が古いなら更地としても)4割分投資して、その投資額の倍以上の価額で売却できるわけです。更地なら2280万の土地を借地権があるという不自由さから900万という価額になるのですから、借地権者はこれを買った場合の、利益を良く考えなければなりません。>登録免...続きを読む他の回答も見るQ「該当」と「当該」の違い辞書には、「該当」・・・その条件にあてはまること。「当該」・・・その事に関係がある。“あてはまる”と“関係がある”、微妙に違うようで似ているようで、お恥かしいのですが私にははっきり区別ができないのです。該当とすべきところを当該としたら、意味はまったく違ってくるでしょうか?わかりやすく両者の違いや使い方を解説していただけませんか?宜しくお願いします。○該当...「する」をつけて「当てはまる」という意味の動詞として用いることができる○当該...主に他の名詞の前につけて「今議論の対象になっている、まさにそのもの」という意味で内容を限定する形容詞的な形で用いるといった違いがあります。逆の用法はありません。・この条件に当該する人は申し出てください。・○○事件につき、該当被告人を有罪に処す。いずれもおかしな使い方で、反対でないとアウトです。ご参考になれば幸いです。他の回答も見るQ借地権売却に伴う税金について初めて質問させていただきます。私の父の借地権を売却をする事になりました。父と姉一家(父と同居)が義兄の相続した土地に家を建てることになり来年2月頃には引越しをする予定です。下記2点についてお答えいただけたら幸いです。(1)売却は地主から底地権を買い取り父の土地名義にしてから売却すると言う方法です。借地権の売却に際して(地主の底地権買取のため)不動産さんが示したやり方では父86歳にして初めてローンを組み3900万円もの借り入れをします。このやり方は一般的なのでしょうか。不動産やからはこの方法以外は提示されていません。私としては売却するのに借金?なにやら釈然としないのです。(2)この方法でうまく取引がいき売却したとして来週にもローンを組み父の名義になったものを来年買い手が付いて売却となるとおもいます。その場合父にかかる税金はどうなるのでしょう。60年借りていた旧借地法の借地です。短期譲渡所得となるのでしょうか?長文読んでいただきありがとうございました。質問させていただきます。私の父の借地権を売却をする事になりました。父と姉一家(父と同居)が義兄の相続した土地に家を建てることになり来年2月頃には引越しをする予定です。下記2点についてお答えいただけたら幸いです。(1)売却は地主から底地権を買い取り父の土地名義にしてから売却すると言う方法です。借地権の売却に際して(地主の底地権買取のため)不動産さんが示したやり方では父86歳にして初めてローンを組み3900万円もの借り入れをします。このやり方は一般的なのでしょうか。回答が付かないようなので、私のわかる範囲内でお答えします。(1)借金をして底地を買い取ることが一般的がどうかはわかりませんが、底地の買取自体は通常の取引です。(2)底地を買い取り、その後に土地を売却した場合の税金についてですが、I以前から所有している部分と、II今回買取した底地部分で分けて考えます。以前から所有している部分は長期譲渡所得となり、低い税率が適用できます。60年前からの所有となると、取得価格はゼロに近い若しくは不明だと思われます。その場合は、売却価格の5%が取得価格とみなされます。95%が利益となり、その金額に対して税金がかかります。このままでは多額の税金がかかりますが、居住用の不動産の売買については、買換え特例や3000万円の特別控除等の優遇税制がありますので、税理士若しくはお近くの税務署にお問い合わせください。今回、買取した底地部分について、5年以内に売却した場合は、短期譲渡所得になります。短期の場合は長期の場合に比べて税率が高いですが、短期で譲渡した場合は、今の時代値上がり益(底地の売却価格-底地の買い取り価格)はあまり考えなくてもよいかと思います。税金部分について解答させていただきました。参考になれば幸いです。参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/3302.htm回答が付かないようなので、私のわかる範囲内でお答えします。(1)借金をして底地を買い取ることが一般的がどうかはわかりませんが、底地の買取自体は通常の取引です。(2)底地を買い取り、その後に土地を売却した場合の税金についてですが、I以前から所有している部分と、II今回買取した底地部分で分けて考えます。以前から所有している部分は長期譲渡所得となり、低い税率が適用できます。60年前からの所有となると、取得価格はゼロに近い若しくは不明だと思われます。その...続きを読む他の回答も見るQ借地料の適正価格の調べ方[教えて]約50年前に借地(13坪)に居住用家屋を建てて今日に至っております。過去に幾度か土地代の値上げもありましたが約10年前から今日まで月額(\10,215/13坪)で借用していたところ、このたび地主から突然月額(\19,068/13坪)に値上げすると一方的に通告され賃貸借契約書を渡されまた。そこで(1)現在の土地代\10,215が妥当な金額なのか否か(安いのか、高いのか、こんなものなのか)客観的にしらべる方法を教えていただきたいのです。(2)時の経過と共に評価額、相場も変わるでしょうから賃借料が変化するのはやむを得ないこともわかりますが一気に90%近く値上げするのは果たして同義的、法律的にいかがなものでしょうか?土地の所在地は再開発とか商業施設も無く、ごく普通の変化の無い下町で土地の相場を左右するような条件はありません。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。必要書類は市役所によって異なることもあるので、事前に電話でご確認されてからのほうがいいです。証明書の発行手数料は、概ね500円前後だと思います(市によって異なる)。評価証明書には固定資産税と都市計画税の年額が記載されていますから、その金額の2倍~4倍が「借地権」を主張するための地代の年額の最低水準になります。月額地代は単純に12ヶ月で割れば算出できます。「2倍~4倍」と幅があるのは、市町村によって税の負担調整の適用状況が違うからです。2.次の検証方法は、相続税路線価から推定する更地価格に地代利回りを乗じて地代を試算してみる方法です。国税庁HPを下記に貼っておきますので、「平成17年度路線価図」から自宅の土地の路線価を見つけて下さい。http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/index.htm例えば、路線価が「280」と表示してあれば、280000円と読んで下さい。路線価は時価の80%相当なので、28万円を0.8で割り戻せばおおよその更地価格を推定することができます(28万円÷0.8=35万円)。地代利回りは地域性や個別性に左右されるので、確定的な数値は出せないのですが、一般に住宅地の地代の期待利回りは1.5%~2.0%程度だと言われています。愛知県HPから、「定期借地権の活用による期待利回りと税負担」に関するページをご参考までに貼っておきます。http://www.pref.aichi.jp/tochimizu/akispace/seminor/kiroku-take2.htm例示として期待利回りとして1.5%を採用した場合、35万円×1.5%=5250円と求め、これに土地の面積43m2(=13坪)を乗じて、年額地代225750円を試算します。12ヶ月で割って、月額18812円がこの路線価の場合、地代の標準的な数値になると思います(※なお、地代は個別性が強いので、本件のように土地面積が少ない場合、1.5%より高い利回りになることもあると思う)。相続税で定期借地権の評価額を求める場合の利回りは、3.0%です。国税庁HPから「基準年利率」のページを貼っておきます。http://www.nta.go.jp/category/tutatu/sonota/hyouka/1205/02.htm3.このほか、同様の居住用家屋について自宅周辺の地代水準を調べて、それとの比較をするという方法が考えられます(市場性から検証する方法)。地代の相場は一般に公表されていないので、一般人が地代の事例を多く収集するということは現実にはとても困難なので、この方法は採用できないと思います。上記で紹介した固定資産税から検証する方法、相続税に地代利回りを乗じて検証する方法を基に、参考値としてコスト面から検証した地代の水準を試算してみて下さい。4.借地借家法では、地代増減を当事者どちらからでも主張できるので、地主が「突然月額19,068円に地代を値上げ」しても有効な契約です(借地借家法11条1項)。「90%近く値上げする」というのは結果にしか過ぎないので、道義的にも法律的にも全く問題はありません。借地人は、指定された月から改訂された地代を支払うことになります。※平成4年以前の借地契約は、基本的に旧法である「借地法」が適用されますが、説明をわかりやすくするため新法である「借地借家法」で回答しています(条文の趣旨や考え方はほとんど同じです)。改訂された地代に不服なら、そのことを地主と交渉して上げ幅を縮めてもらうことは可能です。それでも地主が折れなかったら、裁判で決着を付けるしかありません。裁判の結果、地主の地代が認められたら、改訂地代と現行地代の差額について年10%の利子を付けて地代を支払う義務があります(借地借家法11条2項)。逆に、借地人が主張する地代が認められたら、現行地代を支払っているだけでよいということになります。値上げを拒否する方法は、まず、地主と交渉をして上げ幅を下げてもらうこと、それでも地主が拒否したら現行地代はしっかり支払った上で(地代を支払わないと債務不履行になるから)、地代に関する裁判を地主に起こしてもらうしかないと思います。※地代は個別性が強いので、以下の回答はひとつの見方(ヒント)として読んで下さい。1.地代をコスト面から見た場合、一般に「地代=固定資産税(都市計画税も含む)+地主の報酬(必要経費も含む)」という算式で表されるので、まず、この土地の固定資産税等を調べることから始めて下さい。市役所で取ることができるので、借地契約書や身分証明書など必要書類を持参の上、市役所の担当課でこの証明書を発行してもらって下さい。購入するべきか、借りつづけるか?父の代より借地している(旧借地権)土地に家を建てて50年ほど住んでいます。2度ほど更新して次の更新は約10年後です。地主が相続税対策の為に土地を物納し国有財産になり、今後そのまま借りつづけるか、又は購入するかを問う文書が来ました。公示価格の6割で1000万円代の価格が提示されました。20年払いの延納(ローン)の価格も示されています。借り続けるか悩んでいます。家族構成は父が他界して年金生活の母がひとり、私は50代女で10年後には定年です。できればこのまま借り続けたいのですが。国有地の場合でも更新に応じてもらえるものでしょうか。更新料などがある程度必要になるのでしょうか。立ち退き等を求められる可能性もあるのでしょうか。購入か借り続けるかそれぞれののメリットデメリットをアドバイスいただけたらと思います父の代より借地している(旧借地権)土地に家を建てて50年ほど住んでいます。2度ほど更新して次の更新は約10年後です。地主が相続税対策の為に土地を物納し国有財産になり、今後そのまま借りつづけるか、又は購入するかを問う文書が来ました。公示価格の6割で1000万円代の価格が提示されました。20年払いの延納(ローン)の価格も示されています。借り続けるか悩んでいます。家族構成は父が他界して年金生活の母がひとり、私は50代女で10年後には定年です。