ハウスメーカーにプラン図を作成して頂いた結果、昨今人気のLDKが広いプランで設計すると、添付資料のとおり対象不動産に建築可能な建物の間取りは3LDKになります。属性についてしかしながら、最近は核家族化が進んでいることから、3人ご家族様であれば十分な間取りであること、工夫次第では4人ご家族様がお住まいになることも十分可能な間取りであると存じます。一戸建てをご購入するのは、マンション等の間取りでは手狭なファミリー層であることが一般的でございます。そのため、対象不動産で建築できる建物は前述したとおり3LDKであることから、マンションと比べた場合のスケールメリットに乏しい状況でございます。・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。)、購入諸経費約170万円かかります。・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。近隣の新築戸建てについて添付させて頂いた資料のとおり、〇〇駅徒歩5分圏内の新築戸建ては、下記のとおり成約しております。5分、建物面積77.96m2、間取り3LDK・4,180万円⇒〇〇駅徒歩3分、建物面積98.74m2、間取り4LDK・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。・・・6.ご購入希望者様についてこの度ご購入のお申し出を頂いた弊社登録のお客様である〇〇にお住まいの4人ご家族様の〇〇様は、かねてより〇〇小学校区域で一戸建てを建築することを熱望しておりました。ところが、なかなか販売物件が出てこない状況が続き、ご依頼を頂いてから3年近く経ってようやくお客様ご所有地をご紹介できることとなった次第でございます。そのため、希望していた4LDKの間取りではないものの、主寝室6.2帖をごふさいのお部屋として、残りの5帖のお部屋をご長男様、少し狭いものの4.5帖のお部屋をお嬢様のお部屋とすることで対応することができると納得して頂き、今機を逃したら二度と一戸建てを建築することはできないと強く説得した結果、この度のお申し出に至ったお客様でございます。〇〇様は、近隣にお住まいのお客様でございますので、当然当該地域でどれくらいの広さの土地がどれくらいの価格で販売されていたか熟知しているお客様でございます。そのため、本音を申し上げますと購入総額を4,000万円以内に収めることを希望しておりましたが、最大限売主様の御意向に応じたいとお申し出頂き、『購入総額を4,500万円に伸ばしますので、足りない部分については何とか売主様にご譲歩頂けませんか』とお願いされております。・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。・・・7.買取価格について土地をご購入する場合には、〇〇様のような一般のお客様にご売却する場合とは異なり、新築の建売業者にご売却する方法もございます。一般的に、新築建売業者の土地購入金額は一般消費者が購入する金額よりも低く、2,000万円前後の価格帯では概ね10%の開きがあることが通常でございます。買取金額の算出を依頼致しました。・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。買取価格から計算すると、一般消費者に売却できる金額は、不動産買取会社の買取価格から10%程度高い1,980万円~2,090万円程度と想定されます。買取金額から逆算した場合には「1,980万円~2,090万円」程度が相場価格になるものと思料致します。8.坪単価について不動産仲介会社が更地の査定をさせて頂く場合、売却金額を土地の坪数で割った『坪単価』という指標を用いる場合もございます。〇〇市での最寄駅別の坪単価は下記の通りとなります。・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。坪単価から計算した場合には、解体費用150万円を差し引いた「1,910万円~2,050万円」が相場価格になるものと思料致します。9.広告活動、その他のお客様について〇月〇日にご売却活動のご依頼を頂いて下記のとおり鋭意販売活動(予定)しております。距離」が気になるとのことで、いずれも具体的に放っておりません。10.譲渡税について不動産の取得金額より売却金額が高くなる場合、所得税がかかります。取得金額が不明な場合、売却金額2,090万円(仮)の5%(104.5万円)で計算され、その他に売却費用を控除することがでいます。所得税は復興所得税を含んで22.1%となります。・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。・・・11.諸経費について仮に〇〇様に2.090万円で売却する場合、諸経費(売却費用と譲渡税の合計)は5,028,261円となり、手取り金額は15,871,739円となります。・・・ここの内容はマニュアルに記載しています。・・・11.最後に今回ご紹介させて頂いた〇〇様のお申し出は不動産の相場価格からすると全く的を外れたものではないと存じます。売却金額はあくまで売主様が決めるものであること、販売活動して間もないタイミングでのお申し出であることからすると、〇〇様のお申し出金額までにご譲歩頂けるかどうかについてはお客様のご判断によるものと存じます。弊社では○○様のみへのご紹介のみならずより良い条件でのご成約を目指して今後も鋭意販売活動していく所存です。今後の販売活動によって更なる好条件のお客様が現れない場合には、○○様のお申し出をご検討して頂くことも一案と存じます。以上、ご多忙中のところ長文の提案書となり誠に恐縮でございますが、お目通し頂ければ幸甚でございます。信金に融資相談に行ってみました。リバモ型住宅ローン」が大幅に増加しています。これは、認知度が高まってきたことと、17年から導入されたノンリコース型の使い勝手が良かったことが理由です。月単位でみると、優れた営業マンでも全く契約できなかった。1件も契約できない社員はゼロ社員、タコ社員と呼ばれてしまいます。営業マンに達成しなければならないノルマがあるのと同じで、店舗でもクリアしなければならないノルマがあります。ここでは店舗規模毎のノルマをまとめてみました。トップ営業マンが、1ヶ月で成約する契約内容の例についてまとめました。毎月これだけの契約をすることはできませんが、上手くいくとこれ以上の成績を上げることもできます。トップ営業マンの単月の営業成績12,270,0002016年首都圏中古マンション価格がミニバブル水準を上回る2016年の年間平均中古マンション価格(70m2)は3,476万円となり、ミニバブル期のピークを記録した2008年の水準3,128万円を大きく上回った。クチコミ三井のリハウスの評判やクチコミについてまとめました。・平成28年度からユニット制という、2~4人のチームでお客様をサポートする体制に移行。・ユニットリーダーに対してマネジメントの方法がしっかり教えていられない。クチコミ東急リバブルの評判やクチコミについてまとめました。入社予定の新入社員や中途社員の為のマニュアルになります。入社2・3年で得る知識を入社前に知ることにより同期入社に差をつけてライバルに勝つためのマニュアルです。ご活用ください!※当サイトはリンクフリーです。契約関係を仲介する会社のことをいいます。