一概に「どっちが得」ともいえない問題かと思います。理想はこのまま借り続けて住み続けられればいいのですが、そうもいかないと思います。貴女と交渉がまとまらなければ、一般に売却するでしょう。地主が物納したのも、借地だから、という理由でしょう。なると、交渉相手は「借地権付き」を承知で買い取るプロ(不動産屋)です。国よりも交渉が楽になる?とは思えません。質問の内容だけでは、情報が不足しているので、推測も入ります。その上で、私だったらこうする、というアドバイスです。地代は固定資産税よりいくらか高い金額で、50年という長い期間を考えて、周辺の地代の相場より安いとします。国税庁の提示額は1000万(6割)、時価は1700万円とします。仮に30坪だったとして、時価の坪単価57万と仮定します。上下水道やガス(ライフライン)も問題ないとします。首都圏または地方都市で、駅からも徒歩15分圏内と仮定。賃貸への住み替えという選択もあるかと思います。(登記費用含む)この場合のメリットは、家の修繕費や固定資産税など、ランニングコストを考えなくて済みます。当然の事ながら、家賃が発生します。国税との交渉の段階で、住み慣れた近隣地域で、公営住宅への入居をあっせんして貰うとか。亡くなった旦那さんが勝手に家を建てて占有していたので、立退料は貰えませんでした。今考えると「取得時効」があったのですが、高齢者なのでそれを知りませんでした。家賃も安く、コレが得だと思います。お母様も住みなれた地域で生活できるでしょうし。お二人とも女性という事で、「生きるリスク」も考えた方がいいと思います。・借地の名義人は貴女ですか?例えばお母様と共有で買取り、10年20年の延納を選択し、お母様に万が一の場合は、貴女が相続することができます。延納のしくみがよく分からないのですが、ローンの団信のように、万が一の際にチャラになるわけではないのですよね?一括から延納への割高分と、民間ローンの利息、どっちが得か考えてみるべきかと。お母様名義(70代以上でしょうか?)で民間ローンは、難しいでしょうね。コレが可能だったら、お母様に万が一の場合は、貴女がローン無しで相続できますが。先に貴女に万が一の場合は、お母様がローン無しで相続できます。老人ホームやグループホームへの転居、またはリバースモーゲージ(賛否両論ありますが)なども利用できます。新たな持ち主とトラブルになる可能性があるかと思います。このあたりは#1の方の意見と同じです。このへんで決着をつけた方が、老後に苦労しないで済みそうな気がするのですが。多少の無理をしてでも、民間ローン(団信加入)を組んで買い取ります。70歳までローンを組む人は多くありませんが、決して珍しくもありません。無事にローンを払い終わったら、誰にも文句を言われない自分の財産になります。その時点で売って税金を払えば、残りの現金を手にすることが出来ます。経済的な負担が増加しローンの支払いが困難になった場合、売ることも出来ます。他にも、蓄えがなければ、残債と評価額との差額を借り入れる選択肢もあります。「払えなくなったら売ればいい」と家を買う人がいますが、その多くが「担保割れ」で売っても残債をペイできないのです。この場合は「担保割れリスク」もそれほどではないようです。*必ず買う前に検討してくださいね。今のうちに解決した方がいいかと思います。目いっぱいのローンを組んだほうがいいと思います。固定資産税や修繕費もかかるでしょう。後で繰上げ返済は可能ですが、追加で借りるのは難しいでしょうから。その上で、「老後の不安を抱える女二人所帯で、この金額は払えない。まけてくれたら考える」と、ギリギリまで国と値段交渉してみてはどうでしょう?か弱い女所帯が、慣れないながらもお上(役人)と交渉しているのだ。いう図式を描くのです(実際そうでしょうが・・・)。国も何度か交渉を重ねて「コレでダメなら、一般に売ります」と言うでしょう。近所から少し離れた不動産屋に飛び込み、「借地権付きの不動産の周辺の相場」を聞いてみたらどうですか?たとえ有料でも、5千円(30分~が相場)くらいの相談料を払えば、いくつか回れば有効な情報を得られるのでは?コレを知ることが出来たら、国との交渉の有効な材料になるでしょう。有効なカードは最後の交渉で切る様にして下さい。たしかに独身の方であれば「買うのが絶対に得」とは言えませんが、お母様が元気でいらっしゃる事ですし、ご自身に万が一の場合、残されるであろうお母様の事は考えてあげるべきなのでは?いずれにしろ、不動産には地域差があります。ご自身で足と時間とお金を使って、調べてみることをオススメします。「法律は弱者の味方」ではなく、「知っている者の味方」です。不安であれば、地域で同様の案件を扱った経験のあるプロ(税理士または不動産屋)に相談し、調べて下さい。