某物件の自治会費を納めてきましたが、なんと年間20万円也!これでも12万円値引いて頂いた金額です。いうわけで、銀行からの帰り道、浮浪者とおぼしき人物が若い警官にからんでいるシーンに遭遇しました。叫んでいて、警察官も困った様子でした。不動産投資には、大きく分けて「所有のリスク」と「借金のリスク」の2種類のリスクがあると思います。「所有のリスク」とは、たとえば地震や火事といった自然災害と人災等に巻き込まれる可能性があげられるかと思います。こまかく考えると、自殺や事件、事故といった予期できないイベントや空室率、隣人トラブル、貸室の需給バランスといった事業的な問題もあることでしょう。「借金のリスク」、これは「金利の増減」や「突然のルールの変更」といった自分のコントロールが及ばない影響下にさらされる危険性が考えられるかと思います。アパート経営を考えるときに、これらのリスクといかに上手につきあっていけるかが成功のカギなのかなと思います。この2つのリスクはまったく別物だとおもいますが、一緒にして考えてしまうと不安だけが増長されてしまって、そうした不安定な思考が新しい3つ目のリスクになりかねないと思います。「知識を厚くして、経験値を上げる」ことにつきると思います。「所有のリスク」についてはそれぞれ保険等でかなりヘッジできるかと思います。工夫を凝らした企業努力が必要なのかもしれません。次に、昨日までのお話につづきますが、あれは2つ目の「借金のリスク」について、妄想を交えて膨らましたものです。ここで「危険回避の方法」をいくつか考えて見ます。・借り換え・借入先を一箇所にまとめない・リスケージュリング・ノンリコースローン※自己破産(命の保全のため)金利について、フォーカスしてみます。確実に金利は安いほうが有利でしょう。お金を融通してくれる所の業績も加味してみます。一般企業だと、「売り上げ」と「利益」をきっちり出していれば、その存在も磐石なものでしょうし、銀行であってもそれはあてはまるかと思います。バブルのあと、他行を尻目に堅調な成長を遂げてきた地方銀行はいかがでしょうか?今回のサブプライムでもあまり損失をだしていない金融機関もあります。上記の条件を兼ね備えてかつ、貸出金利を他行より高く設定している金融機関があるとします。儲けもしっかり出していることになるのかと思います。・金利の利率を一列に並べて、選ぶ方法もあります。・自分が望む条件(融資額や期間)に近いところを選ぶ方法もあります。・貸出先の業績や方向性を考慮して選ぶ方法もあります。すると、一概に「金利の低い融資=有利」であって、「金利の高い融資=不利」とは言えないのかもしれません。ほんの一例に過ぎませんが、ひとつのものの見方、計り方以外にも違った側面から眺めてみることもまた、おもしろい発見につながるかも知れません。物件の探し方も、視点を変えたアプローチが役に立つと思います。機会があれば、つづって見たいと思います。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。・損切りからスタートのアパマン経営!・にゃんこママのBlogです。×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。