めての方へ報酬・費用について不動産関連HOME不動産関連blog_office_estate2012.09.10不動産を売るとき権利書がなかったらどうなる?以前、このブログで権利書をなくしたときのことをお話ししました。(ブログ「権利書を失くしたとき」)権利書は再発行されませんが、なくしたからといって権利はなくなりません。権利書が必要となりますが、なくしている場合は、ないなりの手続きがあります。今日はその「ないなりの手続き」のお話です。手続きは3つあります。売買での名義変更(所有権移転登記)で考えます。法務局に所有権移転登記の申請をします。売主が署名して実印を押す欄があります。売主がその欄に署名・押印して、法務局に戻せば所有権移転登記が完了して、名義は変わります。署名・押印して法務局に戻さなければなりません。売主本人と面談して、省令で定められた本人確認資料で本人の確認をします。所有権移転登記が行われます。細かく規定されています。所有権移転登記ができます。本人を確認した旨の「認証文」を付けてくれます。1の事前通知で手続きを行う場合に注意が必要です。買主に名義は変わりません。不動産の名義は自分にならない危険があるのです。通知に売主が署名・押印して法務局に戻すことと引き換えに売買代金を支払う方が、買主にとって安全です。代金の支払い日が決まっている場合、それまでに、売主の手元に法務局からの通知が届いてなければなりません。間に合うように、権利書なしでの最初の段階の申請をしておかなければなりません。売主は、売買をすると決まったら、すぐ、権利書を確認し、もし、ない場合は、早めに不動産業者や司法書士に相談することが大切です。なければ、買主に迷惑をかけることがあります。発行されまが、イメージしやすいと考え、「権利書」という言葉を用いて説明しました。昨年、贈与を受けた、不動産を売却した方、税申告を忘れずに2013.01.28住所が変わったとき、変更登記のことを忘れずに22012.12.24不動産の売買と固定資産税2012.11.28父の家に息子が増築。(9)まずはお気軽にご相談ください。相談することが第一歩です。「なにが最善なのか」を考え、ご相談者さまに沿った、ご提案をいたします。