常に同時進行で狙っている状態にするフェイスブックでフォローできます友達が上限5000人に達しております。フォローしていただければ嬉しいです。常に同時進行で狙っている状態にする中松です。今日のコンテンツは「常に同時進行で狙っている状態にする」になります。全体的にはさらに閉まってきている印象です。私個人的な感覚でも、年度末の関係もあってか3月ぐらいまでは持ち込めば聞いてくれる、あるいは上げてはくれていた金融機関がいくつかありました。ところが、今月に入ったら一変して完全に閉まってしまった所がいくつかあります。「あれ?先月と言ってたこと違うじゃないですか?」と。この業界だとよくあることだと分かってきました(笑)と、同時に、今でも前向きに検討してくれる所も依然として「ある」のも発見できているのでいやー、これは面白いところです。個人的には、いまは「買い」だと強く感じます。明らかにヤバイのは論外ですが一定以上の物件で、融資条件もそこそこ良かったらどんどん買い進めたいところです。価格は下がっている=利回りが上がる=融資難易度も上がるさぁ、どうなるか?(笑)そういえば、不動産投資を始めたばかりの頃に規模「数十億円」のスーパー大家さんと話す機会がありました。その時に言っていたことで印象的だったのが「買えてますか?常に同時進行ですよ」てな、ことを言ってました。当時は私の不動産投資家としての戦闘能力が低すぎてこの言葉を深い意味で理解できませんでした。実際に、自分で土地から買ってきて物件を建てたり、あるいは買ったりするようになり、ようやくわかってきました、この言葉の意味が。買いたい物件、良い物件、欲しい物件を常に何個もキープしておく。他の人も狙っているわけですが「融資」が付かないことには、話になりません。←この違いなので、買える状態にしたうえで常に何個も同時進行で攻めて、融資付いた物件から買っていく、という感じですね。大事なのは購入後に回るかどうか?つまり、入居率などになってくるわけなのでこのあたりも丁寧にやるのは忘れないようにしないとですね。買うのに夢中になるだけは危険。買った後に、問題解決をしていき結果として入居率を上げていく、収益が上がるという流れですね。客付け会社や管理会社の選定など、トータルです。そもそも、問題解決が自分でできるレベルの物件しか買わない。「大家力(おおやりょく)」が高い人ほど、問題解決レベルが高いのでやばい物件にも手を出せるようになる感じです。規模が大きいだけで、実体は回っていないスカスカ大家さん。サルとかで飢えをしのいでいる人も少なからずいるみたいです。カッコよくはないよね。一方で、見せかけの規模が大きいだけでなく実力も伴っている、骨太のほんとにスゴイ大家さんもたくさんいらっしゃるので、尊敬です。実力や胆力であったりその他もろもろです。自分の不動産力を磨きたい、高めたい欲がとても高まっています。力を蓄える時期と捉えて精進してまいります。コメントはありません。»へなちょこ社長中松のだるだる日記メルマガ過去記事常に同時進行で狙っている状態にするへなちょこ社長中松のだるだる日記アフィリエイトとインフォビジネスで年商1億円規模の会社を経営する中松のブログです。Reserved.[↑]このページの先頭へ。