廣田信子のブログホームピグアメブロ芸能人ブログ人気ブログAmeba新規登録(無料)廣田信子のブログマンションコミュニティ研究会、MSC(株)代表廣田信子より日々のマンション生活やお仕事に、また人生にちょっとプラスになるストーリーをお届けしています。高経年マンションの市場価値に直結する給排水設備の更新に対する関心がようやく高まってきていると感じています。当時採用されていた短命配管には早めに見切りをつける方が合理的だと言われます。今使われているものとは違って、いつかは取り換えるしかないのです。早ければ早いほどいいと専門家は言います。「100年マンション」を目指していると言います。給排水管の更新工事(新しいものに変える)は、お金もかかるし、露出配管になるので更生工事(管の内壁をライニング)を重ねてできるだけ今のものを長持ちさせるつもりだ...と。「更生工事」は、30年ほど前から、ビルやマンションの配管の劣化が問題になって、その対応策として幅広く行われてきたものです。費用も工事期間も負担が少なく、もちろんそれなりの効果はあります。合理的な考え方だったと思います。応急措置的な改修には限界があります。今度は「更新工事」を検討した方がいい。いつかは、更新しなければならないのだから。とお話ししましたが、これまで「更生工事(ライニング)」で乗り切れたし、ラインイング工事の業者はまだ大丈夫だという。工事もたいへんな「更新工事(取り換え)」は必要ないと言われるから、更新は難しい...と。修繕積立金もそれなりにあるマンションです。採用した「更生工事(ライニング)」のシンパの方がいるようです。長期的な視点で今後を考える必要がありますが、なかなか変えるのが難しいようです。自分たちは、せいぜいあと10年だから、その後のことは後の人に考えてもらうしかない...と。長期的視点で修繕・改修計画を考え、実行することがいかに難しいことなのかを改めて実感しました。管理組合運営や修繕・改修工事が行き当たりばったりでは、ただの「この先ずっとこのマンションは壊させないぞ宣言」という呪縛になってしまいます。自分がいないであろう未来のマンションやそのときの住民のことを考えるということはやはり簡単ではないのです。---------------------------------------ランキングに参加しています。Reserved.スパムを報告お問い合わせ利用規約ヘルプ。