1年分」、「今回の修理代」と、あと「増税&値上げされたガソリン」の負担も含めて、相当額でした。修繕費」など、、、うーん、、、結構いきますね。年間100万は軽く浮きます(汗)。■危険な投資家とは損金減少の仕組みを知らないことである特に「借入」をして投資を行う場合です。「OPM(他人のお金)=融資」を借りることによって投資を行います。借金の返済が進むと�@経費化出来る金利(元利金等の場合)が先細りします。※ローン元金は経費になりません。借金をしていなくても、これは共通事項ですが�A建造物の減価償却期間切れにともなって、経費(損金)が減少します。すると、課税対象となる帳簿上の黒字額が実際のお財布にのこるお金と「逆転」して増えてしまうことが予測されます。実際のお財布だけでは増額した納税資金分が賄えずに黒字倒産してしまう可能性も出てきます。早いタイミングで課税対象となる帳簿上の黒字額が「爆発的に増えて」しまいます。このように、借入を起こせば必ず到来する損金減少による実質的な増税の仕組みについて強く認識する必要性があると思います。余剰金を以って黒字倒産に備える必要性があります。・繰上げ返済等で元金を減らす・余剰金を貯金して、金利上昇への抑止力とする・余剰金でさらに減価償却資産(新たな物件)を購入していく「積極的な攻めの戦略」や「保守的な守りの戦略」など色々とあると思います。結局は、こうしたリスクになりうるあらゆる可能性を考えていくことが安定的な事業を営むカギになると考えます。今日は、これから買い物(食料&100円ショップ&あたりくり)に出かけます。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。く)です!!!※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。した!!!------------------------------------------------------------きょうは昨日よりさらに寒いような気がしますね。いうことで、プラス思考で参りましょう。【小耳にはさんだどうでもいい情報シリーズ】イギリスでは、インターネットの呼びかけで知らない者同士が全員「裸族」になってストリートに集合したり、スペインではこれまた同じポーズをとったりして、驚かせるゲリラ活動が一部で流行っているそうです。変わりネタということで。Ros」でビーチを走るランナーたち------------------------------------------------------------昨日の続きです。実際のお財布から出て行かない経費として課税対象上の利益を圧縮(耐用年数以内)出来るものと考えます。)http://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080510-1.htmlちょっと飛びますが、気になる話を聞いたので備忘録的に記します。・減価償却がとっくに終わっている。・所有するほかの物件から収益が沢山ある。・帳簿上の利益が多く出ていて、納税額も多い。◆500万円で売却した場合?500万円≒帳簿上の土地の値段だとすると、利益が全く出ていないので、売買の手数料を除く現金がそっくり手元に残る。◆50万円で売却した場合?500万円≒帳簿上の土地の値段だとすると、−450万円の損失分が帳簿上「マイナスの利益」となる。ほかの物件の利益分と相殺することが可能である。これは「減価償却と同じ節税効果」を生み出すものと思います。↓いずれにしても売主の金銭的メリットが変わらないことになる!?と思います。↓この方法は、減価償却目的で古いアパートを「現金」で購入する投資家の出口の1つなのかな思います。とてつもない指値を通す方法につなげる上記のように、売る人の立場にたって考えてみると、もしかしたら、「とてつもない指値」が通る状況も可能性があることと思います。↓しかしいくら相対取引といっても、安すぎる金額で売却するには、それなりの正当な理由が問われるかもしれません。・建物がぼろぼろで耐震基準も満たしていない。・更地にして建て替えをする場合、立ち退きに費用がかかる。・ほかには重大な瑕疵があるとか。なんだか、まとまりがなくなってしまいましたがシミュレーションにお付き合いいただき有難うございます。私も記述しながら考えているので、混乱してしまいます。売却はまだ未経験ですので、妄想です。記述事項に補足や訂正などありましたら、ご教授くださいませ。方法についてはまた機会があればテーマとして考えていきたいと思います。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。く)です!!!※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。した!!!------------------------------------------------------------今日もラジオネタではじめます。(キャビンアテンダント)2名を招いた覆面ぶっちゃけトークがありました。倍率も高い花形職業でありますが、その華やかさとは裏腹に薄給で肉体的にもしんどく、完全な縦社会という厳しさも伺い知ることが出来ました。いうものもあるそうで、1年目のCAは「キャスター付キャリーバッグ」を使用してはいけない暗黙のおきてがあるようです。理由は、スッチーっぽく見えるからだそうです。ロビーを颯爽と引きながら通り過ぎるシーンはよく目にしますが、あれは2年目以降のCAとのことです。時間がなくて機内食を機を降りて食べるケースも良くあるそうですが、1年目CAがバッグと皆のお弁当を抱えて運ばなければいけないとも言っていました。ここでいきなりクイズですQ、客室乗務員は、常に何種類かの機内食が用意されています。??答えは、一番最後にあります。※上記の内容は、多分日本企業系エアーラインだけかと思います。------------------------------------------------------------減価償却など例えばここに法定耐用年数が5年しか残されていない木造アパートを5千万円で取得(平成19年3月31日以前に取得)したとします。取得価額の全額を減価償却することができるようになりました(ただし、廃棄・売却などしない限りは、1円の備忘価額を残す)。期首帳簿価額から1円を控除した金額を5で除した金額が償却費の額となり、1円まで均等償却します。大規模修繕費用や建物付属設備工事など経費算入することになりますが、ここではシンプルに無視します。築年数の経過したものをフルローンに近い状態で購入した場合、大きくわけて2つの問題が考えられると思います。�@築古ゆえに減価するスピードが速く、課税対象となる帳簿上の利益が出てしまう分、短期間での売却に不向き。�A長期保有戦略をとっても、経費算入できる減価償却が終わってしまうと課税対象となる帳簿上の利益が爆発的に増えてしまい、ローンの返済額を差し引くと、キャッシュフローが残りにくい。加えて、空室率&修繕費なども経年と共に増加すると思われる。おける「建物と土地の比率と投資スタンスの関係」など考えてみたいと思います。PLEASE:※税金の考え方は、上記の認識でよろしかったでしょうか?詳しい方、お教えくださいませ。------------------------------------------------------------A、集団食中毒を防ぐため。ちなみに、どれを食べるかは、先輩に選択権があるようです。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。く)です!!!※最近取り付けたカウンター表示人数とリンクしていないのですが、コンピューターに不慣れな為、原因が分かりません。