予報、気温もあまり上がらないようです。月末恒例、掛売り先の集計作業と銀行巡りの2大ビッグイベントが待っています。(05)------------------------------------------------------------3億円物件の続きまず訂正が2点あります。うんうん、普通分かりませんよねー。来るとおもってましたよー。広告収入!これも副次的にありですね。!!?みなさんより1つ頭が飛びぬけた素晴らしい発想力に乾杯(完敗)。コメントを有難うございました。「ディスカウントショップ」だそうです。」というのは、まだ決済を終えたばかりで、ビルの概観はなんの変化もなく、取れたて情報によるものだからです。事務所仕様から店舗への用途変更ですが、飲食店やパチンコ店等へのコンバージョンですと、設備投資に数千万単位で別途資金がかかると思います。郊外過ぎるこの立地での大金投下は、まさにギャンブルです。内装にはお金はかからない。職種的に店内が雑然としていたほうがより購買意欲をそそる。ドン・○ホーテやアメ横は、わざと天井までジャングルのように商品を配置するテクニックを用いているし、「宝探し」が実際のテーマとなっている。汚いままでもOK!・競合店が存在しません。(周辺事情)・駐車場が豊富にある。・幹線道路など、立地的にロードサイド店としての条件を備えている。・物価高の乱世では、激安ショップとくれば集客力も見込める。宝の山にもなりうる驚きの情報はまだあります。自社物として所有し、最初から100%家賃収入ありのスーパー高利回り物件を仕立てあげたことです。要所要所をピンポイントで押えた慎重さといい、とてつもなく凄い仕事をされたんだとつくづく感心しました!ちょっとリスクを考える・固定資産税は、土地の評価は安くても躯体評価的に多くかかると思います。