>住宅ローンのお得な借り方・返し方2019年6月26日TwitterShareLINETweetみなさん、こんにちわ。ファイナンシャルコンシェルジュのJunyaです。今回は、住宅ローンの得な借り方・返し方についてお話ししたいと思います。みなさんは住宅ローンを借りる時、自己資金を入れますか?又は入れる必要があると思いますか?この質問に多くの方は、入れている又は入れる必要があると回答します。なんで自己資金を入れたのですか?又は入れる必要があると思いましたか?この回答に対して答えられる人は何人いるのでしょうか?多くの考え方があるので一概には言えませんが、私の答えはNOです。一つ目の理由が今の住宅ローンの金利が1%台とかなり低い利率を確保しているから二つ目の理由は新築または一定の条件をクリアしている中古物件については住宅ローン減税を受けられるからです。住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されます(住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます)。所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されもののことを指します。住宅ローン残高が4000万ある場合で、債務者の所得税と住民税において全額控除できる場合は、税金が1%(つまり40万円)戻ってくるということです。いうことは、つまり最初に自己資金を入れてしまうと、住宅ローン控除を受けられる部分が減るということです。戻ってくる税金が違うということもそうですが、住宅ローンの金利1%分は、減税の1%が控除されるので、実質金利を払っていないことと等しいのです。ここで私が推奨しているのは、減税期間10年(消費税増税後は10年から13年に延長されることが予定されている)の間、入れる予定だった自己資金を資産運用で増やすことを推奨しています。10年の期間もあれば、リスク性のある商品でも期間があるので、時間分散によるリスクヘッジは可能です(決して元本が保証されることではありません)。10年後、仮に自己資金分が増えていればその分を繰上返済に充てれば良いのです。話が長くなるので次回の記事にまとめさせて頂きます。営業店、住宅ローンプラザ時代、法人営業の際の住宅ローンのサポート業務も合わせると、10年程の住宅ローンの実務経験を有するかなり希少な独立系のファイナンシャルプランナーがあなたの住宅ローンの知りたいことを全て解決します!!ハウスメーカーやリフォーム会社の人間ではないので、相談しても安心!!個別相談はこちら↓お申込ページTwitterShareLINEお知らせ1陽だまりPRESS掲載のお知らせ&マイベストプロ北海道掲載についてトータルライフコンシェルジュです。先日からお伝えしていました北広島市役所でのマネーセミナーについてですが、フリーペーパー「陽だまりPRESS」2月7日発行号に掲載されました。...2メルマガ配信とLINE@についてご連絡トータルライフコンシェルジュです。リロクラブ掲載のお知らせお知らせです。トータルライフコンシェルジュのマネーと整理収納の事業が福利厚生倶楽部リロクラブの掲載店となりました。トータルライフコンシェルジュでは、マネーと整理収納をテーマにした一般向けのセミナーを道内各地にて定期的に開催しております。続いて、【住宅ローンの賢い金利の選び方!】について記事を書きました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。関連記事マイホーム購入を迷われている方へこんにちわ。ファイナンシャルコンシェルジュのJunyaです。今回は住宅購入を迷われている方の為に記事を書きました。私はセミナー講師業や個別相談以外にも、住宅購入に関わるFP業も行っています。...初心者でも簡単!!シンプルな資産形成法とは!?みなさん、こんにちは。独立系ファイナンシャルプランナーのジュンヤです。今回は「初心者でも簡単!!シンプルな資産形成法とは!?」について言及しました。...新年のご挨拶&直近のセミナー予定あけましておめでとうございます。本日から2020年の営業が始まりました。本年もトータルライフコンシェルジュを宜しくお願いいたします。...AI技術の進歩によって、生命保険営業の仕事は本当になくなるのか?みなさん、こんにちは。独立系ファイナンシャルプランナーのじゅんやです。今回は、『AI技術の進歩によって、生命保険営業の仕事は本当に無くなるのか?』について言及したいと思います。...売れない営業マンにありがちな誤ったセールストークとは!?皆さん、こんにちわ。ファイナンシャルコンシェルジュのJunyaです。