2015年09月ド田舎大家Tの奮闘記32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で築古アパートと新築アパートを経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!戸建買っちゃった!こんばんは、海外逃亡を目論んでいるド田舎大家Tです。久しぶりの更新です、サボってすみませんでした。先日新しい不動産を取得しましたのでご報告します。築年数以外はなかなか良い物件だと思いません?2ヶ月前まで賃貸物件として人が住んでいて現在空き家です。この物件いくらだと思います?指値して「50万円」です!かなりお買い得です。4.2万円/月で賃貸できたら利回り100%です!wでも、色々と問題点もあります。接道が狭いため「再建築不可」です。築古高利回りをやっている投資家にとっては良い響きです!安く買える要素ですから。そのため、軽自動車が通るのがやっとです。つぎに、「下水未接続」です。これはさすがに「えっ!」って感じです。トイレは「汲み取り式」ですから。見た目は洋式トイレです。(ちなみに、接道には下水は来ています)この物件を購入した理由は、来年の経費の使用先として購入しました。購入価格が安い割に減価償却期間がどれも7~8年ぐらいあります。そのため減価償却額が少なく決算上では利益が多くなってしまいます。今年の確定申告では2棟目の外壁塗装を行ったため否応無しに赤字決算なのですが、次年度になると相当利益が出てしまいます。そこで、戸建てを購入して減価償却と経費を稼ごうとした次第です。今回の場合は額が額だけに減価償却が見込めないので来年の経費でリフォームです。下水接続&水洗トイレ化う~ん、いくら本体が安くてもリフォームにどれだけ費用が掛かるかわからないくらいヤバい!まぁ、計画する時間は相当あるので、なるべく低コストでやりたいですね。lプロフィールAuthor:ド田舎大家Tド田舎大家Tと申します。32歳から不動産投資を始め2年でセミリタイヤ。その翌年に本も出版しました。ド田舎で賃貸経営するために真面目にガツガツと挑戦しています!<経歴>大学卒業→SE→建設業事務職→ビル管理→自宅警備員(今ココ)<趣味>PCヲタだったのですが、不動産を始めてからは金を稼ぐことばかり考えてます。