中古マンションを購入する際に目が行きがちなのは、間取りや室内のきれいさなどですよね。実はもっと重要なポイントが5つあります。今回は、多くの物件のリフォームを手がけてきた当社が、中古マンションの見分け方をご紹介します。この5つのポイントさえ抑えれば、購入してから後悔することはありませんよ。中古マンションを選ぶ前に決めておかなければならないのは、なんといっても予算です。中古マンションにかかるお金は、物件費用だけではありません。入金時期は、契約時・引渡し時まで・入居後の3回です。中古マンションを購入するのに、立地は大変重要です。購入条件で多いのが、職場に通いやすい・子育てしやすい・実家に近いなどで、条件に応じて住みたいエリアが絞られてきます。住みたいエリアがおおよそ固まったら、次はライフスタイルに合わせた細かな条件です。条件を箇条書きにしてみるのも良いでしょう。病院やスーパー、コンビニ、学校が近くにあるかは重要なポイントです。実際に生活することを考えると、立地も定まってくるでしょう。部屋の広さや部屋数など、広さは住む人数にもよります。国土交通省の住生活基本計画(H23年)では、以下のような目安が算出されています。[都市居住型住宅の目安]単身者:40m22人以上の世帯:20m2×世帯人数+15m2これを人数で計算してみると、以下のようになりました。115m2この目安は、“豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに適応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準“とされています。住生活基本計画https://www.mlit.go.jp/common/001123468.pdf)たとえば夫婦と子ども1人の3人世帯の場合、75m2ほどの広さで、こども部屋・夫婦の寝室・リビングの2LDKなどが理想です。実は中古マンションでもっとも気をつけなければならないのが「管理」です。通常マンションには管理組合があり、ほとんどは管理会社に委託しています。管理の内容は、修繕や清掃などが主で、住人は毎月管理費を支払い、その中から修繕などが行われます。問題なのは、管理費がリーズナブルな中古マンションは管理がずさんな場合があるということです。毎月の管理費は安いに越したことはありませんが、あまりにも安いと以下のような問題が出ることがあるので注意しましょう。管理会社が入っていても、住人同士できちんと管理組合を監査しているかどうかも、判断する鍵となります。建物の状態も管理が関係してきますが、建物は劣化に伴って修繕が必要です。塗装が剥げてそのままだったりということがみられます。耐震や水漏れなどの心配はないでしょう。購入後にリフォームする場合、構造に問題があると思い通りのリフォームができないことがあります。内部の構造などに関しては一級建築士や住宅診断士などのプロに見てもらうと安心です。集合住宅の場合、内部の不具合はどうにもならないため、購入前にきちんと検査して確認しておくのがおすすめです。中古マンションの購入を検討の際には、以上のことを踏まえて、悔いを残さず納得のいく物件を見つけてください。内覧の注意点に関しては、以下のページで詳しくお話していますので、併せてお読みください。八王子でキッチンリフォームや風呂リフォーム、戸建てリノベーションをご提供しています。費用のことなどお気軽にお声かけください。