論語、素読会(子育て)自己紹介2019.12.20賃貸管理が年末に行うことヒマです。「管理しない管理」の賃貸管理にとって12月の特に中旬以降はヒマです。年末特有のイベントを除けば、暇になります。賃貸管理の年末の課題はごみ賃貸管理の重要課題は、「ごみ」と「クリスマス&正月の準備」です。続きを読む2019.12.18【動画】定期清掃や修繕の「断水」対応2019.12.10【動画】敷地内の駐車スペースに長時間駐車する住人の車への対処2019.12.09なぜ、賃貸管理にクリスマスツリーが必要なのか?12月です。絶好の機会、チャンスです。なにがチャンスかというと、「賃貸管理」の効果的な運用面において、管理側、オーナー側の気持ち、つまり、どのように住んで欲しいかということを伝える、絶好の機会なのです。ここで、私はひと工夫しています。クリスマスツリーにメッセージが、賃貸管理を変えるまるで、七夕の短冊です。「能動」に、気持ち(マインドセット)が変わるきっかけだと思います。2週間後の結果をお楽しみに。長時間、日をまたいで駐車する人がいて困っています。一度はワイパーにメッセージを挟んだのですが、今回は近所のボスネコに協力してもらいました。続きを読む2019.10.29雑排管清掃後に排水が逆流しました「雑排管清掃後に排水が逆流したそうです。雑排管清掃が終了した1週間後、土曜日の朝一番で管理室から連絡がありました。入居者さんは、委託先の管理会社の24時間のコールセンターに問い合わせして、金曜日の夜中に問題を解消したとのこと。できることは限られているので、取りあえず、古くなったタオルとゴミ袋を用意して、管理人経由で渡しました。トラブルはすぐに記録することが大事です。続きを読む2019.10.25台風19号被害から建物の構造(建築設計)を考える2019年10月19日から20日にかけて日本をおそった台風19号は、大量の雨雲を発生させ、河川の氾濫や崖崩れなど、各地に様々な被害をもたらしました。私が管理するマンションでも、雨水の配管が写真のように大きくくぼむ被害がありました。エレベーターの操作パネルを防水2019年10月19日の台風19号への備えとして、前日の朝、管理員から電話連絡が入りました。建物管理を依頼している会社から、管理員に一斉送信のような形で、エレベーターの操作パネルを防水の養生をするようにとの指令があったというのです。災害のほぼ前日では、準備はできない近くの百均に行くと、養生テープは売り切れ。管理員は困って連絡してきたのでした。ほかのマンションで、操作パネルに雨水が浸水して、エレベーター停止に至ったのでしょう。FAXの文面の指示から伝わってきました。念には念をとはいうものの、直前の指示とは。ほかのマンションの管理員さんは、ご苦労されたと思います。当方にはたまたま予備の養生テープと、透明な70Lのビニール袋がありました。集会室で、管理員とビニール袋を切って、13階から2階まで防水処理を行いましたが、新しく卸した養生テープ一本では足りませんでした。その2テストモードのままだと、非常時に起動しない!これ、気をつけた方がいいです。定期点検時にテストモードにして、それを復帰させずに放置される。冗談じゃなくて、本当にあった話です。建物管理の委託先を変更しようと、設備を見ていた時に、委託先の担当者が発見しました。約20日間、テストモードのままでした。これ以来、管理人に点検後の2重チェックを依頼しました。災害時の消火のための電源でしょ。」くらいの認識でした。前管理会社のサブリースが終了していなかった頃、非常用電源のバッテリー交換の必要があるという連絡で、初めて非常用電源の存在を意識しました。必要な交換ならと言うことで、見積りを見たんですが、結構な値段ですね。何が作動するんですか?」と訪ねても、オーナーとその家族は答えられない。いう風に書くと、決まってそんなはずはない、ちゃんと説明されて知っているはずだと言うんですが、そういう専門家かぶれは無視して、設計士に聞くことにしました。