恵比寿のI投資はもっぱら実物の不動産のみ。数年で7棟72室利回り20%超を実現させた、新米大家のブログです。なんでも好き勝手に記録していきます。(※当ブログの画像・テキスト等を、事前の承認なく複製・配信等の行為をすることはかたくお断り致します。※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。このたび3作目に重版がかかり、1,500部の増刷、合計9,500部に達したことを御報告申し上げます。予定は御座いませんので、予めご了承ください。------------------------------------------------------------------『無料セミナーご招待』8月31日、東京国際フォーラムで「満室大家塾」セミナーが開催されます。講師を務めさせて頂きます。ご興味ある方は直接株式会社レジデンシャルインターネット様にご確認くださいませ。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※7月のセミナー/イベントは14日、28日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号と7月発売に掲載!※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。物件の一部では、フルリフォームの真っ最中です。床面積は70�u強あって、まともに作りこむと、150万円コース...しかしエリア的に、あまり内装にこだわっても賃料に反映しずらいと考え、今回は費用をおさえたリフォームに挑戦することにしました!コンセプトは「低予算!!」。既存を活かすことは当然ですが、これまで以上に工夫も不可欠です。広いリビングが特徴的な2LDKを目指すことにしました。家族向けならば、「追い炊き」のお風呂がほしいところです。機能とサイズの両面で充実を図ります。洗濯機置き場も室内に新設、キッチンと洗面化粧台は既存品を活かすことにしましたが、ついでということで、動線を考えて移設することにしました。天井や壁は出来るだけ再利用を図りつつ、元々備わっていた雰囲気のある巨大なカウンターキッチンもそのまま使用することに決めました。知恵を絞って頂いてます。これまでのリフォームスタイルだと廃棄していただろうなってものも当然使用しています。税込み48万円で仕上がる予定です。別途、2.5間のカーテンレールを二組(ダブルサイズ)、数千円みています。僕自身も非常に驚いています!もちろん協力会社のお力添えなくして実現は不可能だったと思うし、ありえないほどの低予算に満足しています。このたびの工事は、すべて管理会社に取りまとめて頂くことにしました。これも自動操縦化の一環です。工事はまもなく終わりますがなんとまだ一度も現場に立ち会っていません。低予算でどこまで変身できたのか!?果たして見込み違いはないものだろうか??今からドキドキ、とても楽しみです!!!なお、ブログ中ほどでご紹介の「8月31日の無料セミナー」でも写真つきでお伝えさせていただく予定です。興味あるかたがいましたら、どうぞよろしくお願いします^^日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(電子書籍化決定)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。------------------------------------------------------------------『ジョギング』〜を始めた理由は、ダイエットでした。26歳の誕生日を迎えて間もなく起業しましたが、当時の体重は63キロ、それが2年とたたずに74キロへと10キロ以上も増えてしまいました。外食や飲酒が増えたことも激増の原因かと。指圧マッサージにお世話になる日々でした。27歳も終盤になって、スポーツクラブに入ることにしました。長続きしませんでした。周囲の影響もあり、いつのまにか筋力アップの方向へそれて行きました。体重も過去最高の87キロを記録したのが4年前の話です。体重は72キロ前後で落ち着いています。運動を終えた後のサウナ浴&水風呂が楽しみで続けています。快眠にも恵まれるようになりました。本当は走るのが大嫌いです!いまでもそれは変わらないのに、ジョギング歴14年目に入ります。旅行先でもホテルや近隣にあるスポーツクラブ、そして現地で走ってしまいます。ロングビーチ市の海岸沿いや去年はタイ王国でも走ってきました。やめることが出来ないって変ですよね^^;でも運動を始めてよかったです。病気と無縁でいられるのも、ジョギング効果と思っています。先日、ディスカバリーチャンネルでメキシコの秘境にすむ「走る民族」の特集をみました。タラウマラ族といって、子供からお年寄りまで走ることが得意で有名なのだそうです。700キロの山道を48時間で走破できる人もいる!?という話には驚きました!!まさに幻の走る民族と呼ばれるゆえんですよね。裸足や古いゴムタイヤの切れ端で作ったサンダルで山道を走るそうです。「裸足」がより負担が少ないという結果にも驚きました。日本国内でも一部学校教育や、ベアフット(裸足)ランニングの愛好会などあることも分かりました。...ということで、落ちのない話になってしまいましたが、長々とお付き合いいただきありがとございました------------------------------------------------------------------『無料セミナーご招待』8月31日、東京国際フォーラムで「満室大家塾」セミナーが開催されます。講師を務めさせて頂きます。ご興味ある方は直接株式会社レジデンシャルインターネット様にご確認くださいませ。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※7月のセミナー/イベントは14日、28日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号と7月発売に掲載!※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。完全満室まであと3室埋まればという状況にひとり興奮気味でした。程なく埋まるだろうって目論見もあって、するとあと2部屋も勢いに乗って決まればいいなって思っておりました。全部満室まであと少し!!って所なんですが、ここにきて、実は今月末にひとつ退去予定先がありますので、もうすぐ在庫も4つへと逆戻りします。洗面所のアコーディオンカーテンを新品交換、カギ交換、そして入念なクリーニングを予定しています。クリーニングを除く費用合計は約12万円とかなりおさえて頂きました。畳の表替えは6畳で1,5万円、CF補修は3,000円、アコーディオンカーテンは1万円で新品交換&既存品の廃棄代が含まれています。このほかに広告費やフリーレントもありますので、実際は入居いただいて数ヶ月間は、必要経費で消えてしまいます。安定経営はありえないとつくづく思います。ご尽力に心より感謝申し上げます!!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(電子書籍化決定)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。先週は一時帰国中の彼と中目黒で焼き鳥を肴に酌み交わしました。マウイ島が一家の移住先とのこと。サービスアパートメントから海のビューが見えるマンションに引越しも無事完了し、朝、バルコニーから双眼鏡で波を確認してからサーフィンを楽しむ日々とか。本人いわく、「本当に来て良かったー!!!」そうです。「全てのプロセスが楽しくてたまらない!」と満面の笑顔で返されました。経済的な負担は増えたそうです。物資は基本的に島外からの持込になり、アルコール以外は全般的に高いと感じるそうです。医療費は日本の感覚からすると相当高額だといいます。家族で入る保険も、充実したものを選べば月々2千ドルは覚悟という話には驚きました。海も見えない立地でも1億円するそうで、さすが人気のハワイです...そして車はクレジットヒストリーのために、あえて借金をするという文化の違いやターボタックスについて、様々なビジネスの話などとても楽しい時間でした!!夏は米国本土、そしてオリンピックシーズンはロンドンへ周遊予定と聞きました。次の再会が今から楽しみです^^------------------------------------------------------------------『無料セミナーご招待』6月22日、東京国際フォーラムで「満室大家塾」セミナーが開催されます。講師を務めさせて頂きます。ご興味ある方は直接株式会社レジデンシャルインターネット様にご確認くださいませ。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※6月のセミナー/イベントは10日、16日、22日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号(5月発売)に掲載!※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。融資が厳しいといわれていますが、それでも目の覚めるような取引は常にあるものなんだなって思います。上物は古く、表面は20%超という案件でした。本下水直結工事も済ませてあり、広い土地も魅力的に映ります。売却理由は、ご高齢のため、資産整理と聞きました。物件は長期間にわたって、ポータルサイトに掲載され続けているものでした。彼はさらにそこから売値の40%分の値引きを通してしまいました!!タイミングも良かったと思います。目の覚めるような高利回り物件へと生まれ変わっていきました。全期間“固定”というのは、安心材料と思いました。堅実な彼にあっては、上手に稼働させて10年とかけずに買値分を回収してしまうことと予測します。このたびはおめでとう御座いました!!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(電子書籍化決定)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。融資が絞られてきているという話を最近よく耳にしますが、某地銀の木造アパートに対する方針転換が大きいように思います。これまでは築年数が古くても比較的長期に渡り借入が可能だっただけに、ましてや突出したエリアの融通性をも考えると、アパート投資を目指す人たちには心強い味方だったと思います。僕自身も、お世話になったおかげで今があります。一時的なものであることを願うばかりです。こちらに限らず、これまでも金融機関の大きな転向振りには何度も驚かされました。年収の20倍、30倍といった物件が飛ぶように売り買いされていましたが、これは2008年までの期間限定でした。投資案件に対する姿勢が極端にかわる様子がまるでパチンコのようだって言っていた友人はタイミングよく利用しておりました。現在はその羽根も閉じられているようですが。環境は常に変化し続けていると実感します。高めの金利がネックで踏み出せない人がいる一方、タイミングを逃さなかった人は、その後、金利交渉や借換で上手に手当てをしていたり...資産背景や経営力、適応力に応じて、それぞれの道を歩むべきと思います。努力の末に物件の見極めから融資の承認まで取り付けた方が、直前になって購入を取りやめ、そのことをずっと悔やみ続けていました。自分の決断に後悔だけはしたくないと強く思いました。------------------------------------------------------------------『無料セミナーご招待』6月22日、東京国際フォーラムで「満室大家塾」セミナーが開催されます。講師を務めさせて頂きます。ご興味ある方は直接株式会社レジデンシャルインターネット様にご確認くださいませ。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※6月のセミナー/イベントは10日、16日、22日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号(5月発売)に掲載!※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。自分のことのように嬉しく思います!わずかな時間のためだけに、わざわざ飛行機に乗って北海道から駆けつけてくださった熱意に頭が下がりましたが、そんな方だからこそ、物件精査をはじめ最大の難関と思われた融資の壁も見事に乗り越えられたことと痛感致します。地元の金融機関にて、金利、期間も申し分のない好条件での取引だったようです。二人目:地方に物件を求めていらっしゃいました。無担保無保証人で融資が付くも希望金額に届かず、諦めるという苦渋の決断をされていました。当該物件を担保提供すれば数字が伸びたはずですが、そういった方法は難しいと若い担当者に断られたそうです。担当者によっても答えがだいぶ違うもののようですね。三人目:同様に、地方に物件を求めていらっしゃいました。順調なことが評価された結果といいます。彼の場合もそうでしたが、以前にも沢山預金のある方々、同様に預金担保することもなく、皆さん購入価格相当の融資がおりていました。有利に利用できるだなんて、さすが“現金”ですよね!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。城東や城南地区を中心に土地を求め、そこにアパートを新築することを10年以上続けているサラリーマン投資家と雑誌「BUTLERS」(7月号)の企画で対談させて頂きました。ここでの城東や城南といったエリアは、都心の“ある地域”をさしていますが、全国にも同じ名前はたくさんあるようです。確認したものを以下にまとめさせて頂きました。中古アパートからスタートしたそうです。最近は新築一辺倒とのこと。建築まで含めて信頼のおける優秀なパートナーに恵まれたことも大きいそうです。木造の2階建てアパートにたどり着いたそうで、とても共感しました。各物件とも立地は駅から徒歩5分以内と申し分ありません。設備はそれほど費用をかけないという具合に、ポイントを押えてバランスよくまとめていらっしゃいました。新築プレミアムといわれる高めの賃料設定が、10年経過した今でも継続している物件もありました。立地を含めた企画力の勝利だと思いました。拙い経験より、学びつつあります。このたびのご縁、誠に有難う御座いました。※なお、対談の様子は、「Butlers」の7月発売号に掲載されます。発行者は、一部屋700円/月〜のインターネット回線を供給する�潟激Wデンシャルインターネット様です。「無料セミナーご招待」6月22日、東京国際フォーラムで「満室大家塾」セミナーが開催されます。講師を務めさせて頂きます。ご興味ある方は直接株式会社レジデンシャルインターネット様にご確認くださいませ。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※6月のセミナー/イベントは10日、16日、22日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号(5月発売)に掲載!※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。着実に生活の足場を築きつつある」とご連絡をいただき、嬉しく思いました!今月中に数日間ですが帰国することになり続報を伺うことになりました。僕の周囲にいる、リタイアから復帰した人の話です。医学博士の彼と知り合ったのは、セミナーにご参加頂いたことがご縁の始まりでした。著書も多数、著名と存じています。ハードなお仕事だそうで、ご自身で50になったらリタイアしようと心に決めて、頑張ってきたそうです。ハワイにコンドミニアムを入手、これまでのたくわえと、不動産からの家賃収入を糧に、50才を迎えるとリタイアを実現されました。次第にこれまでの仕事関係者たちから「どうしても!」という仕事の依頼が増えていき、結局3年間のリタイヤ生活に見切りをつけて、こちらに戻ってきたそうです。両端をご経験された今、現状に満足しているご様子でした。今ではバンクーバーを拠点に日本とのビジネスの架け橋を担っている知人の話が思い出されました。夢の実現のために、なにかしらお仕事をされているように思います。完全リタイアって、難しそうです...日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。管理会社の担当者さんと電話でリフォームの打ち合わせをしていました。競合アパートについてや新しい設備等々、情報の応酬となりました。物件ごとに理由が違うという言葉はとても共感しました。意外と埋まったままという話も特に地方で展開する身としては面白かったです。それから管理会社に入るクレームは全国的にも増加の一途で、5年前と比べるとおよそ2倍という数字には驚きました。同じクレームでも、対応の仕方でその後が大きく変わることを会社として研究していて、しっかりと現場にフィードバックさせようとする姿勢に、この会社の強さをみたように思います。笑いつもありがとうございます!!!------------------------------------------------------------------『RIG音声サービスIDの予告』6月号をもうすぐリリースします。内容は以下を予定しています。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※6月のセミナー/イベントは10日、16日、22日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号(5月発売)に掲載!※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!※楽待でコラム連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】------------------------------------------------------------------【�潟rーアイ提供大好評!!物件現地調査ツアー】------------------------------------------------------------------『アパート投資は通過点』ここ1、2ヶ月の間に、周囲にはサラリーマンをやめた人が3人もいます。計画的だったこと、そしてアパートを所有していることでしょうか。僕も会社を飛び出した経験者ですが、わずか2年にも満たない勤務期間ですら大きな決断が要りました。会社では重要なポストを担っていたことを思うと、よくぞ決断されたなぁと思います!1人目:独身の彼は、さっそく会社を立ち上げました。前職の経験がそのまま生かせることが強みだとか。積極的に世界に打って出たいと抱負を伺いました。アパートは家業で、安定した収入が決断を後押ししたそうです。2人目:二組目はご夫婦です。奥様も収入があって、さらに彼自身もアパート経営を含めていくつもの収入の柱があります。長いお付き合いですが、商才に長けていて、いつ独立されても不思議ではないと思っていました。海外展開も具体的に計画が進行中です。3人目:三組目は前々回にもご紹介しましたが、アーリーリタイアを実現されたご家族です。明確なゴールを持つことが大切なんだって学ばせて頂きました。彼らのそんな生活の基盤となっているのは、やはり日本にあるアパートからの収益です。皆、次のステージを力強く踏み出していきました。自分のことのようにワクワクします!そして昨晩お会いしたかたも、給料のほかにやはりアパートからの収入も絡めて、なんと3つの大きな財布を努力の末つくりあげました。夢の実現のために近い将来会社を飛び出すことでしょう。安定した源泉の確保が、自己実現にむけて大きな原動力となっている様子をみると、そしてその源泉のひとつに不動産経営が成り得る現実を見ると、嬉しさと共に大きな力が湧いてきます。ご成功を心から応援させて頂きます!!!!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。------------------------------------------------------------------『円高』FXは触ったことがありませんが、やはり為替の変動は気になります。パソコン画面やスマートフォンからレート表をときどき眺めています。見ていて面白いですよね。過去にガソリン先物で大損した経験から、スピード感のある取引には参加するまでには至りません。個人的には米ドル/円が目下の興味です。年度末にかけて84円近辺にあったものが、この週末にかけて79円丁度まで戻した値動きの激しさと独歩高には驚きました!最近は外貨両替について、よく考えます。現受けしたものを、リフティングチャージのかからないマルチ・カレンシー口座にて保有すればよいのかなぁ、でもペイオフの対象外だし云々...。対欧州ユーロも100円台といづれも円高が進んでいる様子ですね。周囲でも、FXしている人は多いのですが小資本からでも始められるその手軽さやすぐに結果が出ることも人気の理由と思います。来る6月9日・10日の2日間で8名の講師による不動産投資セミナーが開催されます!「8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版!8つのステップセミナー」と題して、こちらにご紹介させて頂きます。僭越ながら、2日目に以下の内容をお話させて頂くことになりましたので、ご案内申し上げます。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※5月のセミナー/イベントは10日、19日、26日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号(5月発売)に掲載!※賃貸LIFE創刊号(6月発売)に掲載!※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。6月下旬に「賃貸Life」という家主向け雑誌を発行(創刊号)致します。※その雑誌に、急遽、参加させて頂くことになりました。勇気を振り絞って、取材を受けて参りました。取材方法は、公益社団法人の代表者様と年商100億円超という管理会社の2代目様、デザインリフォーム企業の代表者様、そしてその端に僕が加わり、座談会が行われました。僕に課せられた使命は“大家の立場で、賃貸Lifeの現状をお伝えする”ことでした。管理会社ごとに、より理にかなった経営手法の確立を目指している現状を経験談を交えながらお話させて頂きました。貴重な機会を授けてくださった皆様に感謝の気持ちでございます。記事の仕上がりも楽しみです。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。実際には凶悪犯罪は減少方向に、そして軽犯罪は増加傾向にあるのが現在の日本だと言われています。厳しく規制されていることも関係していると思いますが、それが米国においては銃の規制は緩く100万丁/年間もの銃器が購入されていて、9・11以降はさらに増加傾向にあるそうです。「自分の身を自分で守る」という精神がその根底に根強いといいますが、無防備よりは備えたいという気持ちもあるのでしょうね。ちなみに米国では殺人事件が年間およそ18,000件と、日本の約9倍にも上るそうです。誇らしげに見せてくれたことが強烈な印象として残っています。あの時の記憶を振り返るとあの場では銃を手にしている彼がその空間を支配していたと思います。銃の脅威から身を守るための10か条が回状のように巡っているようで、それを目にする機会がありました。銃口を向けられた時、迷わず「ZIGZAG」に走って逃げろ!とありました。当たっても至死率は1%以下と記述されていました。荷物を整理している無防備な瞬間に銃を持った人が車に入り込んでくるケースが多いそうです。海外が近くなった今、いっそう気をつけたいと思います。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※5月のセミナー/イベントは10日、19日、26日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※Butlers創刊号(5月号)に掲載!※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。「BUTLERS(バトラーズ)」の創刊号(5月1日発刊)にカラーで4ページに渡って掲載されました。栄えある栄誉に与り、光栄に思います。記念すべき第一回目の記事は、4月から一家でハワイに移住することになったある大家さんの道のりを伺う様子が対談方式で特集されています。郊外に物件を所有して規模を拡大されて、この春アーリーリタイアされたという経歴の持ち主です。ご夫婦揃って3月31日に会社をおやめになって、小さな子供を連れて海外移住です。良く決心&実行されたと思います。10年越しの計画だとも伺いました。毎日サーフィンするとお話されていましたが、きっと楽しまれているのでしょうね。空港から外にでたこともありません。素敵な楽園なんですよね^^大きな刺激となりました。ハワイの大家さん、続報も楽しみにしていますね。先日はお忙しい中有難う御座いました!�潟激Wデンシャル・インターネットさんは賃貸物件において光インターネットを供給する会社です。ご縁あって、先日(5月10日)は4回目となる地方経営についての講演をさせて頂きましたが、そちらの参加者様、ならびに会社のお客様向けのサービスの一環として「BUTLERS(バトラーズ)」が用意されています。今後もしばらく連載させて頂きますので、どうぞよろしくお願い致します。セミナーも不定期ですが、今後も予定しております。開催日程は「楽待」又は「健美家」で告知されますが、もしくは直接株式会社レジデンシャルインターネットさんにご確認ください。ちなみにセミナーへの参加費は無料です。月々のランニングコストは700円/戸〜という光インターネットに興味ある方も会社に直接お問い合わせください。------------------------------------------------------------------『満室利回り20%超』となる築年数も古めの物件をつい最近購入された方の話を聞きました。所在地は茨城県と千葉県の県境、僕の物件のすぐ近くになります。長い間空室となったままのテナント兼住居としてでした。夜は照明できれいに浮かび上がり、そのエリアも活気を帯びたように思います。他県の地銀が期間も金額も素晴らしい好条件で融資をつけたそうです。大規模修繕をおえて外も中身もピカピカ、しばらくは余計な費用もかからないのではないかと思います。素敵な話に嬉しくなりましたのでご紹介させて頂きました!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。トレンドは増加ですが、具体的にはどんな感じかなと思い、総務省・統計局のHPを覗いてみたところ、2001年の総人口が62億人、2011年では69億7,400万人とありました。これはわずか10年間で日本の総人口の6倍に匹敵する人間が増えたことになります。日本はといえば、世界の流れに反して減少傾向に転じたことは記憶に新しいかと。2008年の1億2,810万人をピークに翌年1億2,800万人と少し減り、その翌年2010年には、1億2,810万人へと返り咲き、そして2011年には1億2,770万人(2003年と同じ)と大きく減少していました。その差は約240万人となりますが、これは新潟県(都道府県別で人口の多い順から14番目)の総人口とほぼ一緒だと思うと、急変振りに驚きます。日本と同じく減少にあるのはロシア、ウクライナ、そしてほぼ横ばいがドイツやポーランド、それ以外は増加傾向でした。世界で最も人口が多い中華人民共和国は、2011年に13億4,760万人とありましたが、人口抑制の一環である「一人っ子政策(正式名称:計画生育政策)」のために戸籍にカウントされていない「黒孩子」(ヘイハイズ)もいるとされ、実際にはもっと多いとも。12億4,150万人(2011年)と、1位と大差ないインドにも驚きますが、日本とは関係も深いアメリカ合衆国は3億1,310万人で3位につけています。僕の頭の中では、アメリカは日本の2倍の人口という認識でしたが、もう昔話となっていたのですね。ちなみに米国は、100年以上かけて1915年に1億人に達してから52年後の1967年に2億人、そして40年後の2006年に3億人突破、2043年には4億人とも言われているようです。世界は2050年をまたずして100億人を越える可能性もあるそうです。人口は増えても減っても色々と問題がありそうですが、せっかくなら増加に一票です。閉塞感も打開できるように思います!!------------------------------------------------------------------『音声5月号をリリース!』RIG音声サービスIDの5月号をリリースしました!!※お申し込み頂いた方へ・・・ヤフーメールで折り返します。迷惑フォルダに届くこともあるようです。までご一報をお願いします。※バックナンバーの配信予定はありません。今日(5月4日)CNNで「スーパームーン」について報道がありました。明日(5日)、月が地球にもっとも近づくタイミングで満月(新月)になるそうで、14%以上大きく、また30%以上も明るくきれいに見えるとのこと。年に一度のイベントです。潮の満ち引きも影響をうけますが、これが地震を誘引するのでは?と心配する人々もいるそうです。古くは狼男やドラキュラ、かぐや姫など、神秘的にも感じます。日没後、人工の光が邪魔をしない砂漠やハワイからは特にきれいにみえるといっていました。僕も久しぶりに東京の夜空を見上げてみたいと思います。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※5月のセミナー/イベントは10日、19日、26日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】------------------------------------------------------------------【�潟rーアイ提供大好評!!物件現地調査ツアー】------------------------------------------------------------------『共用電灯のLED化』マンションの共用廊下にある電灯を丸ごとLEDに交換しました。(マイナス20度〜)・100V〜240V(電圧フリー)・3000K10W×10コ(階段と廊下)・5000K17W×1コ(エントランス部分)変えようとおもったきっかけは蛍光管だと球切れも頻繁で入居者も不便なことや交換費用も外注に頼るとそれなりに掛かること、それと長期間風雨にさらされてきた電灯はさびや汚れでボロボロだったからです。今回の更新工事で期待している副次効果として消費電力の抑制(従来の1/4)と、6万時間という長寿命ゆえのランニングコストの低減化、虫を寄せ付けない⇒美化といったところです。発注から納品まで3週間かかりました。取り付け費用と既存品の処分費用は、懇意先の電設会社にて31,500円(税込み)で請け負って頂きました。先日楽しみに施工後の現地を確認してきましたが、思ったよりも明るくて満足でした。統一感も増してすっきりしたと思います。気のせいか虫が舞っていたようにも見えました。皆さんのところはいかがでしょうか?観察していきたいと思います。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。読み方がわからず“らくたい”と発音していたことは、はるか遠い過去の話ですが^^;“楽待(らくまち)”といえば、�潟tァーストロジックさんが主催する収益不動産に特化したマッチングサイトとして有名です。実は“非公開物件”をダイレクトに紹介してもらえる独自の仕組みで特許※まで取得されていたことはコラムの連載をはじめるまで知りませんでした。※特許第4562205号そして昨夜(4月27日)、7回目となる投資家さまとの対談をまとめたものがコラムとして配信されましたので、こちらにご案内させて頂きます。今回のテーマは『5,350万円で区分マンションを4戸購入。主催されている空室対策コンサルタントこと尾嶋さんが、このたび18日間で次の入居者が決まる!という、ノウハウをまとめた本を出されました。大家さんは無論のこと、これから大家さんを目指す人にとっても必携の書となることでしょうね!尾嶋さん、おめでとうございます!!!ハワイ旅行やお食事券、高級お肉、ギフト券など総額100万円が抽選で当たる!かも?というキャンペーンもあるそうです。!------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※5月のセミナー/イベントは10日、26日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。お問い合わせ※ダイヤモンドZAi(2012年1月号&4月号)に掲載!※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい(過去に配信した記事が全て読めます)。けんびや】------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。本業ではおもに輸入化粧品や雑貨、食品などを扱う小さな会社を経営しております。去年末に掲げた目標の一つに「クラウド化」がありました。仕方がありません><冬休みを利用して、まずはインターネットFAXを導入してみました。導入費用は月々千円もかかりません。取引先&顧客への周知徹底に時間がかかることを見越して、従来のFAXもそのまま運用してきましたが、ようやくここに来て、誤FAXもなくなり(来るのは営業FAXばっかり)、きれいにネット上で管理できるまでになりました。紙とインクの使用量を劇的に減らすことも出来ました。従来の印刷した書類をファイルにて管理する方法だと、過去にさかのぼることにも時間を要しましたが、今後は検索もらくちんです。それから書類の保管ですが、最低でも過去7年分の保管義務があっては処分もままならず、これが従来方式だと相当なスペースをただの紙置き場に供してきました。古くなるほどにホコリにまみれて、うんざりでしたが今後はデータで管理なので、すっきりデス!あとは記録が飛んでも困らないように入念な対策も忘れないようにと思います。留守番電話をデータ化してメールのように管理できます。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。(東証一部上場)の元部長職にあった方から色々とお話を伺う機会がありました。いまではご自身で会社を構えながら、その豊富な経験と多方面に渡るご人脈を請われて別の会社でもご活躍されていらっしゃいます。表には語られることがない壮絶な物語もたいへん興味深かったです。工事が進むにしたがって、建物の自重でナットが緩んでいくそうです。なると地震等で倒壊の危険性が高まります。会社が小さかった頃、お客様に引き渡した後の家々を何百棟とまわって不具合などを調査していく過程で分かったそうですが、その対処としてラチェットネジといって逆回転防止機能がついたものを採用し、その後の業界のスタンダードとなったそうです。羽子板ボルトといって、木材が年月を経て痩せてきても、それに合わせてボルトが木に密着した状態を保つようにバネ仕掛けで出来たものもあるそうです。地震で揺れ動いても、その弾性のおかげでネジが切れてしまわない点は大きな安心ですよね。耐震対策は今後、もっともっと関心を集めていくことと思います。住宅販売といえば、土地の仕入れも大切な仕事です。古い建物が建っていたら、なるべく更地渡しは避けるのだそうです。いうのも、安く上げるために壊したガラが地中に埋められてしまうと、その土地はあとで沈下してしまう恐れがあるので!とのこと。ほかにも、傾斜地など一見安くても造成にとても手間と費用がかかるなんて話はざらで、それだけに見極めは難しいことが分かりました。盛土、よう壁を築いてそこに土を盛る過程では何度も水をまきながらローラーで踏み固めることが大切との話には大いに納得でした。彼が若かりし頃は、毎日現場に足を運んだそうです。支持杭が適当な場合でも摩擦杭による対応でコスト優先がざらだという話も聞きました。片開きのサッシも受けが悪く、失敗に終わったそうです。僕も本業ではベトナムからコンテナで家具を持ってきた取引先がありましたが、やはり虫が湧いて売り物にはならなかったことを覚えています。風土の違いは思いのほか大きい影響がありますよね。下調べの重要性を再認識させられました。意思疎通によりいっそうの努力が求められるという話にもうなずけました。調整役としての気苦労もあったご様子。怒号が飛び交う場面は数知れず、関係各所それぞれの熱意や思いを尊重しつつも掛け違えたボタンを正していくということにも尽力がいったことが伝わってきました。「自分のやり方はもう古い」ともおっしゃっていましたが、一時代を築かれた方の言に重さを感じました。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の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--------------------【不動産投資本はこちらからどうぞ!!】------------------------------------------------------------------【�潟rーアイ提供大好評!!物件現地調査ツアー】------------------------------------------------------------------『120畳』こちらも先日の記事の続きです。記事を読まれて直ぐに親方(投資家さま)から「120畳くらいだったら在庫あるので、あげるよ!!」って有り難いオファーを頂きました。し上げます!!!ちなみにパンクラスのチャンピオンを擁しており、サンボの総本山としても有名な団体です。スポンサーも随時場集しています。興味ある方、いつでもご一報をお待ちしています。グレードアップ工事を行ったそうですが、内見者は工事する前の状態をみて直ぐに決められたそうです。都内の戸建は強いですネ!!賃料が安すぎたのかもって彼も僕も思いましたが、その分、長期入居につながってほしいと思います。特設した冷蔵庫置き場などどんな仕上がりなのか楽しみデス。Oさん、おめでとうございました!!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。------------------------------------------------------------------『スポーツクラブ』に向かう途中、交差点付近で後ろから追突されました。先頭車両から数台目に位置していました。信号が青に変わり、前車の動きに合わせてゆっくりと発進させた矢先、「ドン」と後方から突き上げられました。瞬間、ああ、追突されたんだな、、って思い、車を止めました。現場はとても車通りの多い国道です。数秒後には数メートル前方の交差点を左折して車通りの少ない路肩へと移動させました。この過程において、後方の人とは話をすることも、ましてやナンバープレートを確認する余裕もなかったため、ついて来てくれなかったどうしよう・・と一抹の不安もありましたが、杞憂で終わりました。開口一番「ぶつかっていないよねー?」と年配の男性。僕は、「いやいや、はっきりとぶつかりましたよ。」と返すと、「何かあったら、連絡してよ、急いでるから!」と名刺を差し出してきました。「こちらも急いでいますが(ジムに・・と心の声)、ちゃんと警察呼びましょう」と提案しました。「あとで揉めたくもないので、警察呼びましょう」といいつつ、携帯で車の写真を撮り始めると帰ることを諦めた様子でした。その場で110番通報をしました。ステイタスが“通話”となっているのに、まったく音声が聞こえません。通じないことがあるのだろうか?ってあせってしまい、かけ直すために一度切りました。今度は彼が電話をすると、すぐに通じました。現場の状況などを説明し、警察官の到着を待つことになりました。車両保険にもしっかりと入っていることが分かりました。外は風が冷たく凍えるほどでしたが、彼はスーツで佇んでいたので、「コートなどはおられたらいかがですか?寒いので、体壊しますよ。」と声を掛けるとそれまでの緊張した空気が、ふっと和らぎました。ぶつかった原因をたずねる僕。「うっかり、下を向いていました。「体は、、首は大丈夫ですか?」と彼。「不意打ちだったので、衝撃を感じましたが今はなんとも・・」と僕。車の損傷具合を確かめようとしましたが、暗くてよく分かりません。駆けつけて下さいました。警官と相手方が書類を作成する間、僕は車中で友人でもある保険代理店の担当者に詳しい状況報告、今後の流れ、心構えなど心強くサポートしてもらいました。具合が悪くなったらすぐ病院へ!とも。頼れる友人に感謝感謝です。して、順番がまわってきました。免許証と自賠責保険を現認、それから勤務先、連絡先など答えるままに書類に記入して頂き、ほどなく完了しました。書類の控えは被害者という立場だともらえないことも、はじめて知りました。それから先方の保険代理店の担当者さんと電話で少し話しました。火災保険でお世話になっている会社だったので、そのことを告げると、ここでも空気が変わったように思います。事故対応は休み明けになることや緊急対応先のフリーダイヤルも教えて頂き、ようやく一段落つきました。別れ際に、相手から謝罪の言葉を頂戴しました。時間的に走ることを諦め、サウナと水風呂でリフレッシュしました。今後一切の対応をして頂けることに。対応を見守りたいと思います。最後に僕の電話から110番通報したのに通話が出来なかった怪、謎が解けました。車内のスピーカーにつながっていたと思われます。僕自身よほどあせっていたのでしょうね^^;あれっ?つながらない・・なんて思ったらご参考になればと思います。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※3月のセミナー/イベントは16日、24日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。柔道5段の猛者で、刑務所に勤務していたこともありますが、今では接骨院を開業して既に10年近く、この不況下でも順調に頑張っています。詳しくは分かりませんが芸能界ともお付き合いがあるようです。芸人さんなど、街でからまれても手を出せなくて悔しい思いをしているなんて話を聞きましたが、色々あるんだなって思います。先日、彼から古い畳を100畳ほど手に入れたいと相談されました。唐突さに驚きつつ、いったい何に使用するの?って訊ねると、今度移転する総合格闘技の道場の下敷きにしたいとのことです。引越しも経済的な理由によるもの、できるだけ費用を押えたいという思いがよく分かりました。在庫するものでもなく、通常は廃棄処分してしまいます。告げると、がっかりした様子を尻目に電話を切りました。して、「もしかしたら畳屋さんはどうかな?」と思いたち、例の「夢のたたみ」の担当者さんに確認してみました。すると「古い畳はあることにはあるけれど、、、」と彼。ダニやのみの温床となってしまっており、あすすめできないと言われました。公式規格など知識はないけれど、材質を工夫したりして手探りで安いものをつくることも相談に乗ってもらえることになりました。友人と担当者さんを引き合わせましたが、その後どうなるのでしょうか?楽しみです^^日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。「30代で1億円の資産を築く会」を主催される増山大さん・小林大祐さん・坂口卓人さんら御三方が、ご本を出版されました。このたびは誠におめでとうございます!!!ご挨拶およびAmazonキャンペーンのご紹介です。不安な思いを抱きながらも日々がんばることしかできない20代・30代の若手サラリーマンへエールを送る内容となっています。「どうすれば30代で1億円の資産を築くことができるのか?」。音声やセミナーなどが本を買うだけで特典として付いてくるのでお得です。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※3月のセミナー/イベントは16日、24日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。周りでは、先月から物件を購入する人が増えたなぁという印象です。交渉能力も長けているので例外なのかも知れませんが、それでもやはり年度末にむけて融資が決まりやすいものと実感いたします。全空というものもありました。良さ気なものは足も早く、とても皆さん忙しそうです。融資については、これまで以上に苦労する人が増えたとはっきり感じます。求めている人には道が拓けるものと再認識致しました!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。生活では、耳慣れない言葉だと思います。アパート経営においては、そうでもないようです。家賃保証会社さんの責任において、明け渡しから原状回復までを完遂して頂きました。大家として、弁護士への委任状に署名と押印をしましたが、他にこれといって手間は無かったことが、過去に何度も夜逃げをされている身としては、大きな救いでした。数日前、大家でもある友人の貸家でも滞納者への強制執行が行われました。一連の馴れない手続きが、とても大変だったと思います。弁護士さん経由の専門業者より見積もられていたそうです。見積もりの時点では、深く考える間もなくて、そのままOKしたそうです。現場には来ないでください!と言われたそうです。彼は気になって仕方が無く、当日こっそりと現場にいったそうです。異様な光景だったといいます。狭い部屋にそれだけの人はさすがに不要なようで、ほとんどの人たちは、外に待機している風だったそうです。万が一の事態には、数で圧倒出来るというそのような深い意味もあったりするのかなぁと思いましたが、どうでしょうか?その後、僕も物件を見学させて頂きましたが想像とは裏腹に、きれいな状態だったことに驚きました。入念な清掃ですぐに貸し出せることと思います。Oさん、お疲れ様でした!!!------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※3月のセミナー/イベントは16日、24日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。「火災保険を掛けておけばいいかな」という程度でした。購入後しばらくは取得税やリフォーム費用など出費もかさみ、CFも心細いものです。民間の損保にて対応してきました。保険で賄うことができて、おかげさまで友人にはとても感謝しております。岩手県山田町の観測点では、3.11から先月までに、地面が東へ76cmも動いたことからも地震活動が活発な状況のようです。地震保険を付帯させるために損保に切り替えることにしました。守備範囲や国の再保険制度の仕組み等の特徴を考慮した結果、今回の決断に至りました。水濡れ損害や不測かつ突発的な事故、施設賠償など出来る限り手厚く備えるタイプにしました。20万円フランチャイズとも呼ばれる免責の制限もなくし、風災なども自己負担額をゼロとしました。合計15万円も差額がありましたので、こだわって見たいポイントだなって思いました。当初の見積もりから、さらに地震に厚く備えつつも下がりました。備忘録的に記させて頂きました。何も無ければいいなと切に祈ります。日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。------------------------------------------------------------------『現役の不動産鑑定士』でいらっしゃる長岐さんがこのたび物件に指値をする方法を分かりやすく解説されたご本を執筆されました。不動産業界と金融業界の両方にご精通されていらっしゃいます。“「高収益物件を25%引きで取得する方法ってナニ?」”と感じたら、ぜひ、本の中身を確認ください!とのことです。←------------------------------------------------------------------『RIG音声サービスID』3月号をもうすぐリリースします。内容は以下を予定しています。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※RIGスゴい不動産投資!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※3月のセミナー/イベントは16日、24日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。26年目を迎えたアパートを2棟まとめて全面塗装しました。同時に、痛んでいた屋根や軒天、そして共用階段や手すりなどもきれいにしました。施工期間はおよそ5ヶ月間!!早い業者さんだと2週間なんてこともあるようですが、いつ顔をだしても黙々と作業をしてくださるお背中がただただ頼もしく、この道50年という70歳を越えた社長と息子さまに、とてもかわいがってもらいました。新築以来、一度も手をかけなかった外壁は痛みもそれなりでしたが、丁寧に施工された建物のようで、ゆがみも無く、地震の影響も皆無で、本当にしっかりとしているとのお見立てが嬉しかったです。「貸すのがもったいないくらいに、きれいにしてやる!」と力強いお言葉をいただき、これほど心強いこともありませんでした。数年とおかずに塗装がはげかかってしまいました。その拙い経験があればこそ、手間のかかる作業の連続であることが痛いほどわかります。雨どいや電気メーターの受け板ほかあらゆるところを丁寧に丁寧にして頂きました。暑い日も寒い日も手塩にかけていただいて、頭が下がる思いです。ケレン、錆止め、二度塗り、そして外階段の塗装、コーキング目地打替や痛んだ箇所の修理など含めての価格です。玄関扉1枚2千円、換気フード1箇所500円とあります。作業にかけた手間を考えても破格だと思います。手のかけ方と仕上がりには感動しました!現場に足を運ぶと、近所の人にはずいぶんと褒められます。管理をお願いしているF社長様のご人徳によるものです。僕自身、何から何まで、すがりっぱなしで、まったく頭が上がりません。いつも素晴らしいご指導を誠に有難う御座います!!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。先日の記事の続きです。先週末、無事に行いました。当初の予定よりも安く済みました。)1�u当たり厚さ3cmで2〜3袋必要30キロ入り税込み980円×2袋使用しました。劣化した凹み部分に盛って均等に均し、その上から車のタイヤで転圧をかけました。かかわらず、20分もかからなかったと思います。感覚としては、あっという間でした。雨上がりの直後でも作業できると説明ありましたが、“繊細さ”は必要なく誰でも簡単に出来ると思います。作業には軍手を用意していたので助かりました。耐久性について不安が残ります。経年変化など、おってシェアさせて頂ければと思います。------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※RIGスゴい不動産投資!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※2月のセミナー/イベントは11日、17日、24&25日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁護士のご紹介はこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安セミオーダーキッチンはこちらまで。】------------------------------------------------------------------【格安ダイキン業務用A/Cはこちらまで。現在千葉県では、●●銀行(地銀)が融資に積極的とは有名な話かと思います。大きく方針転換したように見受けられます。独自のスキームで対応したり、また同県においては、他の複数の金融機関もそんな姿勢が伝播したかのように積極的との話が飛び交っています。県内居住者ならではの大きなメリットだと思います。●●信用金庫がほぼフルローンで対応している話も先日うかがいました。地元の強みを利用していく方法がますます勢いづいていくのかなぁと考えます。いずれも支店や担当者によって温度差があることは明白な事実かと。上手にポイントを押えて行きたいですネ!!日々のモチベーションアップに、人気ブログランキングにご協力頂けるとうれしいです。二作目(電子書籍化決定)12版3万6千部:好評発売中!三作目(最新作)初版8千部:好評発売中!※出版のご挨拶はどうぞこちらの記事を御覧下さい。“プロとして声楽家の活動”と、パワフルなご活躍ぶりは、ブログ等で皆さんもご存知かと思いますが、そんな彼女の元気のヒミツが本として世の中に発信されることになりました。前半は、菅原さんの貧しかった幼少時代から一念発起して、数々の夢を現実のものとしていく流れが良く理解で来ます。後半は、おばあちゃんからアパートを相続して大家業をスタートされた経緯や、その後ご自身が成功に至った必勝ポイントをしっかりと検証&まとめていらっしゃいます。分かりやすく、読みやすかったです。幸運の女神は後ろ髪が無い、とはよく言われていますが、だから前髪を掴め!といった教えを、彼女の生き様から感じ取りました!沢さんのメルマガでは、自叙伝的なご本として、また自己啓発という側面にもフォーカスしてご紹介がありましたが、僕も共感します。幸運の掴まえ方がぜひ知りたい!!という人に、お勧めしたいです。こちら------------------------------------------------------------------※DVDを発売中!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※RIGスゴい不動産投資!!の記事はどうぞこちらを御覧下さい。※楽待で連載中、どうぞこちらを御覧下さい。※2月のセミナー/イベントは11日、17日、24&25日を予定しています。ご興味ある方、ご連絡お待ちしています。------------------------------------------------------------------【サービスが◎なプロパン業者のご紹介はこちら】------------------------------------------------------------------【定期借家を極めるならこちらまで。】------------------------------------------------------------------【賃貸トラブルに強い弁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