秋田県在住の30代WEB会社勤務のサラリーマン(H)様から、中古一戸建のマイホームを購入し、新築と比較した体験談の紹介です。家族は、秋田県の人口約5万人の街で、妻と11歳の娘の3人暮らしをしています。築古中古物件と新築を比較してみたそんな!半年間で修繕にかかった費用は約100万円!マイホームを購入して率直に思った感想は、「中古住宅は実際に住むと、思っていたよりもお金がかかるなぁ...」と言う事を実感しています。これが3LDKの中古住宅(敷地・約100坪)を購入した私の正直な感想です。これまで2LDKアパートの家賃として、月々6万5千円を支払ってきました。中古戸建てを購入、しかも割安の「中古物件なら負担がぐっと軽くなる?」ので、「いつかはマイホームを」と考え続けてきました。私たちのこだわりは、築年数が経っていても、傷みのない物件を手に入れること。割安の物件でも、長期間住めなくては意味がありません。実際に見て回ると、建物にゆがみがあったり、水まわりの全面改装が必要だったりで「これは!」という物件はなかなかありませんでした。20数軒ほど見て回り、ようやく「これは、絶対に買い!」と思える物件に。駅から徒歩10分、国道沿いでアクセスが良く、一見すると築20年とは思えないきれいな建物でした。返済期間20年間、10年間の固定金利(1.550%)で月々4万数千円の支払いです。購入額自体は破格でしたが、購入後の半年間で修繕に約100万円がかかったため割安感が薄れてきました...。今まで支払った修繕費用の内訳をざっと見ていきましょう。お風呂のボイラー、約18万円也。ボイラーは築20年の間に一度も交換していなかったので寿命と判断しました。費用的にはかなり痛かったのですが、直接火と関わる設備なので、「細部をせこって買ったばかりの家が火事になったら元も子もない」と考えました。次に大きかったのが、脱衣所周辺の修繕。脱衣所近くに勝手口があり、そこからすきま風が吹き込んでくるので、「寒すぎる」「耐えられない」と家族からクレームがありました。これを解消するため、しきり用の扉の取り付けに15万円也。次の費用がかかりました。・和室のふすま紙が好みでなかったため張り替え。・和室の畳が傷んでいたので表替え。具体的にあげているときりがないので、これくらいにしますが、こんな風に次々と施工・交換が必要な箇所が出てきました。スポンサーリンク築古の中古物件の「買い」を判断するには?この経験から最近では、「中古住宅を購入するなら築10年までにすべきだったかな」と考えています(購入後なので今さら遅いですが...)。私が購入したような築20年の古い物件だと、ちょうどあらゆる所に傷みが出てくる時期にあたり、それらを修繕していくと費用がかさんで割安感が薄れます。築古の中古物件を購入するなら、下記の項目の確認が必要そうです。・今までにどの部分をいつ頃、修繕したか(不動産会社に確認)・今すぐに修繕が必要そうな箇所はないか(自身で細かく点検)・まだ使えるけど、近々、修繕が必要そうな箇所はどこか(自身で細かく点検)・仮に、これらの修繕をするといくらかかるのか(各業者に見積り)上記の費用と購入金額を合算した上で、それでも安ければ、その物件は「築年数が古くても買い」と判断できます。なければ、築年数10年以下、または、新築を選択した方が良いのではないでしょうか。築古中古物件と新築を比較してみた自分自身をモデルケースとして、「新築を購入した方がいいか」「中古を購入したした方がいいか」、比較してみたいと思います。私が住んでいる区画の坪単価は、実売で約5〜6万円前後です。今回は、約100坪の土地を購入しましたので、土地の値段を約500万円としましょう。この部分は言うまでもなく、新築物件でも中古物件でも変わりません。差が出るのは、建物の部分です。今回の全体の購入額は800万円ですから、土地の値段500万円を差し引くと、建物の値段は300万円になると考えられます。先にお話した通り、あちこち修繕して追加費用が100万円かかりました。外観や屋根もボロボロで限界のため見積りをとってみると、外壁材や屋根材の交換に300万円以上が必要とのことでした。これらを合算すると、建物費用は700万円ということになります。これに対して、新築の建物はいくらか。最近では、ローコストでそれなりの品質の戸建新築も増えています。いったビルダーを選択すれば、1000万円〜1300万円で新築あるいは建売購入が可能でしょう。なると、私が今回購入した住宅との差額は「300万円〜600万円」あたりになります。中古住宅がいい」と考えるか、「これくらいの差額なら新築の方が無難」と考えるかは人それぞれだと思います。一つ補足するなら、万が一、何らかの事情で売却する時には、新築が断然有利という点です。同じ土地でも、そこに築年数が浅い建物が建っていれば売却はスムーズでしょうし、築20年以上の築古物件なら処分はそう簡単ではなくなります。中古物件か、新築物件かで迷っている方は、こういったことも踏まえて判断されるのが賢明だと思います。活用し、ご自身のマイホーム購入に役に立てて下さい。はてブLINEおすすめ記事一覧1家づくりの始め方マイホーム購入の手順と後悔しないアドバイスを「全般・戸建て・マンション」3点ポイントについて紹介します。活用し、ご自身のマイホーム購入に役に立てて下さい。マンションの購入体験談を通じ、経験者の「良かった・悪かった点」「失敗や後悔」を活かすよう学び、自分の理想や条件にあった、心安らげる快適な住居を見つけて下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。雨の日の洗濯の悩みを一発解決!洗濯物が干せるユーティリティルームは快適で便利!主婦が毎日の家事の中で何気なく面倒なこと、それは洗濯物を干した後の片付けなのです。...マイホームは結婚相手と同じ!都内中古戸建を3000万円台で購入こんにちは。私は東京都在住40歳代の女性で、現在週に3日、1日5時間の事務員のパートの仕事をしております。家族はサラリーマンの主人と小学校高学年の子供が一人の3人家族です。40代男性(自営業)様から、マイホーム購入で資金計画の見積もりを見誤った体験談の紹介です。家族は私と専業主婦の妻、子ども2人の4人家族です。30代専業主婦様から、新築マイホーム購入の体験談の紹介です。家族は40代自営業の夫と私、子供一人の3人家族です。...へーベルハウスからダイワハウスへ変更!100年後も快適なマイホーム購入計画!変化するライフスタイルに適応する設計プラン三重県在住の39歳の会社員様から、ハウスメーカーで建築したマイホーム購入体験談の紹介です。現在は妻と3人のこどもの家族5人で暮らし、28歳で家を建てて11年が経ちます。...タマホームの口コミや評判!350万値引きに成功した体験談40代パート主婦(Y)様から、タマホームでマイホームを購入した体験談の紹介です。家族は会社員の夫と二人で暮らしています。...1級建築士のオススメ建築で大失敗!住んでいるうちに数々の後悔が押し寄せています兵庫県在住の30代主婦様から、新築マイホーム購入で1級建築士の言葉を鵜呑みにして失敗した体験談の紹介です。家族は夫と2歳の娘の3人家族で、娘の出産を機にマイホームを建築しました。埼玉県在住の40代会社員様から、ハウスメーカーで建築した注文住宅のマイホーム購入体験談の紹介です。家族は主婦の妻と子供二人、父と母の6人家族です。奈良県に住む30代の会社員(W)様から、工務店で建築した注文住宅のマイホーム体験談の紹介です。北海道在住の30代看護師様から、新築マイホームの成功談の紹介です。家族は夫と子供3人の5人家族です。新築当初は4人家族で、これからも4人の予定でした。AFFINGER4.。