「タイムシェアリゾートで暮らすハワイ」2006-2007版を久しぶりに開いてみました。弊社のリゾートハワイ不動産、野田社長が共著書として10年前に出版した本です。当時はリセール物件の取扱いを初めて3年頃だったと思います。タイムシェアの呼称もシステムの認知度もほとんどなかった時代でした。タイムシェアシステムを理解する解説本としてバイブル的な存在でもありました。本をパラパラと開いていて驚いたのがが、その当時のラグーンタワーの2ベッドルームの管理費(クラブ会費含む)は$857です。10年後の2017年は$1853まで値上がりしています。マリオットコオリナは2007年では約$1313で、これが2017年では約$2100です。当時、アメリカは好景気で、物価上昇率も大きく、毎年の管理費上昇率も大きかったのを覚えています。人気リゾート地であるハワイは、リゾート側も強気で、今後も上昇率は小さいくなるとしても上昇し続けると考えます。管理費の値上げも当たり前となっています。賃金も常に上昇しているのでアメリカ人にとっては管理費上昇の負担感はいくらか小さいのでしょう。著しい負担感があります。円安になればさらに負担感は上昇します。日本市場のタイムシェアはひとつの過渡期にあるのも事実です。2ベッドルームのタイムシェア物件を購入されます。海外旅行に一緒に行かなくなるのが購入から5−10年後となります。現在では、タイムシェアを手放したい方が増えてくる時期に差し掛かっています。ワイキキでタイムシェアが発売され、ちょうど現在が、この時期になりつつあります。多く、買い手が少なく、管理費負担感も拍車を掛け、売り圧力が今後も増加するかと思います。ワイキキは米国の方には人気がなく購入希望は少ないです。日本人に不動の人気であるハワイは今後も衰えない旅行先となり続けると思います。ワイキキにはあまり存在しません。タイムシェアの管理費がお得に思えるなら、管理費が上昇しても、利用維持され続けることでしょう。子供も両親もあまり一緒に行かなくなったとは言え、今後も夫婦や友人あるいはリタイヤ後にハワイに訪れたい。そのような方には、いかに維持費を安くして、最大限タイムシェアを利用するかが、長くタイムシェアを利用するコツでもあります。物件が増えてきています。HGVCの中で、なかなか価格が下がらない物件が存在します。それはラスベガスのブルバード7000P,4800Pの物件です。ラスベガスは昔のギャンブルのイメージはすでに払拭され、ファミリーで遊びに行く場所となっています。常時ビジネスコンベンションが開催され、ビジネス客も多く滞在します。米国人にとって多目的な需要が常にある場所なのです。買う人が多いので価格が下がらない物件なのです。●ブルバード7000Pは管理費が安く、価格が下がりにくいラスベガスのHGVCの物件の中でもLASブルバードが選ばれる理由は、何と言っても管理費の安さです。あるラグーンタワーと比べて見ても、2017年の管理費(クラブ会費除)はラグーンタワー2BRで$1,649ですが、LASブルバード2BRでは半分の$822です。同じ管理費なのにポイントが多い7000Pと4800Pに米国では人気が集中しています。そのため購入時はGOLDに比べて高いですが、売却時も価格をある程度維持した状態でご売却ができております。ラスベガスという需要が多い場所なので、常にアメリカ人の購入希望があり、HGVCのリセール希望リストで7000P、4800Pの在庫がほとんどありません。同じブルバードでも5000Pや3400Pの物件は在庫は多いです。同じ管理費なら当然ポイント数が多い物件にクラブ予約目的(9ヶ月前からポイトを使って予約)で人気が集中します。価格も安い物件(5000Pや3400P)は別の目的でも購入対象物件となります。それはオープン予約です。時間が自由になる方向けです。オフシーズンで一ヶ月前からの予約をポイントでなくお金を払って利用できます。ハワイ島やラスベガスでは十分利用が可能です。5000P物件はクラブ予約でも利用できるポイント数ですので、オープン予約と合わせて2通り利用方法も可能です。オープン予約はとにかく、HGVCのメンバーにさえなれば利用できる特権ですので、できるだけ購入費用と維持費を抑えたい方には最適となります。ラスベガスブルバードの物件の狙い目の物件としては利用別にまとめましたのでご参考下さい。