)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)札幌市中央区内のエリアで最も高価格なのは大通駅(202万6142円/m2)、最も低価格なのは苗穂(9万7500円/m2)です。最新公示地価は平均48万7888円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均161万2853円/坪です。前年からの変動率は+10.63%です。札幌市中央区の最新基準地価は平均72万7860円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均240万6148円/坪です。前年からの変動率は+12.84%です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は361万3400円/m2(1990年)、最低価格は26万9389円/m2(2005年)で、両者の差は13.41倍です。基準地価の最高値は400万8000円/m2(1991年)、最低価格は8万5000円/m2(1983年)で、両者の差は47.15倍です。中央区の最も高額地点は「札幌市中央区南1条西4丁目1番1外」(445万0000円/m2)で、最も低価格地点は「札幌市中央区宮の森2条17-4-6」(4万0900円/m2)です。札幌市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、札幌市中央区はJR函館本線沿線の平均地価9万5256円/m2を上回っています。札幌市中央区はJR札沼線(学園都市線)沿線の平均地価23万6131円/m2を上回っています。札幌市中央区内の基準点は、JR函館本線、JR札沼線の駅舎への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご了承ください。公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である札幌市が把握し、札幌市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。札幌市中央区で行われた不動産取引の価格(土地のみ)札幌市中央区で実際に実行された不動産取引の実価格(国交省発表)のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。中央区における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平米単位で26万3702円/m2、坪単価では87万1744円/坪、前年比変動率+41.25%です。平均に対して、-50.79%の違いがあります。ローン支払利子が経費となりますので、札幌市中央区の税務署に確定申告します。なり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。その他の資産」等です。+12.84%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ケ丘、宮の森、宮の森一条、宮の森二条、宮の森三条、宮の森四条です。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。