コラム今回は、実際に管理会社と管理委託契約をする時に注意すべき事と委託の主な内容についてご紹介致します。入居者との関係や会計処理についての管理、建物設備の維持管理などの「事実行為」です。委任者が、「法律行為」をすることを受任者に委託し、受任者がこれを承諾する事によって成立する契約を「委任」といい、委託の内容が、法律行為でない事務の委託である場合を「準委任」といいます。上記の委任で気をつけなければならないのが、建物の修繕のための工事請負契約などを、貸主から代理権を授与され、管理業者名義で発注するような場合は法律行為の「委任」となるので、後々のトラブルにならないように注意して下さい。受任者となった業者には以下のような義務が発生します。委任者の請求があればいつでも委任事務の処理の状況を報告しなければならず、委任の顛末を報告しなければならない。受任者は、委任事務を処理するに当たって受け取った金銭その他の物を委任者に引き渡さなければならない。各当事者間はいつでも契約を解除できるが、相手方に不利な時期に解除したときは、やむえない事業がない限り、その賠償をしなければならない。委任者または受任者が、死亡または破産手続き開始の決定を受けたときなどは、終了する。急迫の事情があるときは、受任者、その相続人または法定代理人は、委任者、その相続人もしくは法定代理人が委任事務を処理することができるようになるまでは、必要な処分をしなければならない。委任終了の事由は、相手方に通知し、または相手方がこれを知ったときでなければ、相手方に対抗することができない。1賃貸借条件の提案2物件の紹介3入居希望者の審査4重要事項の説明5賃貸借契約の締結6鍵の引き渡し等です。管理業者との委託契約は、実際にどのような事をしてもらいたいのか、ご所有の不動産の現状をよく理解し、そしてどのようにしていきたいのかを、業者と何度も打合せをして進むべき道を選定すべきです。成約御礼申し上げます。成約御礼申し上げます。style灘エリアのご紹介ColmunコラムContactお問い合わせ。