新築したら、登記はしないといけないの?!自分で登記をする会です。自分で登記をする会です。書籍『自分で登記をする会』ですが、おかげさまでAmazonベストセラーランキングの3部門で1位を取り続けることができました。多くの方に購入していただき本当にありがとうございます。購入していただいた方からのご感想です。-----専門家に依頼しない不動産登記申請の本は珍しいので、どのように説明がされているのか興味がありました。-----物語形式なので作業の順番が分かり易く、とても楽しく読めました。-----建物表題登記を自分でやってみようと思っていたので。-----大変参考になりました。知りたいことが書かれている、といった感じです。---------------------------------------------------------------------登記を物語で説明した登記のマニュアル書籍「自分で登記をする会」好評発売中です。登記のことが分りやすく書かれています。自分で登記をしようと思ったら、まずはこの本から---------------------------------------------------------------------それでは、本題です。今回も、お問合せをいただきましたので、情報をシェアさせて下さい。疑問点やわからない箇所がありましたら、お気軽にお問合せ下さい。今回のお問合せ内容です。---------------------------------------新築から一ヶ月以内に登記をしないと10万円以下の過料となると聞きました。登記は、絶対にしないといけないのでしょうか?---------------------------------------答えは『No!』ですが、ケースによっては『Yes!』になってしまいます。わかりにくい答えで申し訳ありません。詳しく説明していきますね。過料について1つだけ確実に言えることは、10万円以下の過料は、現状は気にしなくて大丈夫です。土地家屋調査士のホームページに登記をしないと過料になると書かれたページがよくありますが、あれは、依頼して欲しいので書いています。自分で登記をする会では、情報を正しくお伝えすることに重きを置いています。脱法行為はいけませんが、現状と裏事情をお伝えしていきたいと思います。世の中には登記のされていない建物はかなり多いです。世の中の1割以上の建物は登記がされていないように思います。未登記建物の所有者が過料になった話は聞いたことがありません。登記研究会の中に、未登記建物を所有したり、実家が未登記建物の方がいますが、新築から60年以上経過していますが、過料にはなっていません。過料とは、罰金や科料と異なり刑事罰ではなく行政罰なので、前科にもなりません。この過料ですが、状況が変わり、過料が実際に適用される可能性はないとは言い切れませんが、まずそうなることはないと思われます。何か変化がありましたら、メルマガにてお知らせ致しますね。□過料となる登記とは登記をしなくても、過料にはならないとわかったところで、10万円以下の過料となると定められている登記は、どの登記であるか説明します。不動産の登記には、大きく『表示(表題)に関する登記』と『権利に関する登記』の2つがあります。物理的現況に変化があった際に行う登記です。『所有権保存登記(保存登記)』など誰が所有者なのか、不動産を担保にしたお金の貸し借りなど権利関係に変化があった際に行う登記です。『表示(表題)に関する登記』のみです。『権利に関する登記』はしなくても過料となると定められていないのです。固定資産税が絡んでくるからです。市区町村はその新築に気付かないことがあります。なると課税できません。市区町村は損をしますよね。新築の際に登記をしてもらえれば、市区町村は新築したことに気付くので課税できます。※現在では、建築確認申請から市区町村は情報を得ているようです。新築に比べて市区町村は増築には気付きにくいです。増築しても登記をしないと、市区町村は気付かない可能性があります。なると、今まで以上に課税できません。建物を壊した場合で登記をしないと、気付かれずに課税し続けられる可能性はあります。これには、要注意です。※マイホームとして使っている建物が取り壊された場合、建物には課税されなくなりますが、土地の固定資産税が上がるケースが多いです。『表示(表題)に関する登記』は、建物がどうなったかわかり、固定資産税を課税する市区町村が欲しい情報です。『権利に関する登記』は、売買で所有者が変わった場合は、法律で定めなくても必ず登記をしてもらえます。相続して子供が所有者になったら課税する段階で所有者が気付きます。相続した所有者は、市区町村に連絡して所有者の名前を変更するか、そのまま亡くなった人のままでも、納税してもらえれば市区町村にとっては損をすることはないですよね。『権利に関する登記』の情報はどうしても欲しい情報ではないようです。このような市区町村の事情から、『表示(表題)に関する登記』は10万円以下の過料となるという法律があるのです。この仕組みは機能していないのが現状です。登記』の専門家は『司法書士』です。終わりかと思ったでしょう(笑)まだ、少しだけ続きます。不動産を担保にお金を借りると登記をしなければなりません登記をしなくても、10万円以下の過料になることはなさそうですが、登記をしなければならないケースがあります。それは、不動産を担保にお金を借りる時です。『未登記建物』にはできないのです。所有権保存登記と同時に申請が可能です。不動産を担保にお金を借りようとすると、必ず登記をすることになります。登記を拒否することもできますが、お金を貸してくれないでしょうね。不動産を担保にお金を借りると、登記をしなければなりません。逆に、未登記ということはお金を借りておらず、借金がないと言えます。次回は、未登記建物についてのお話をしますね。