コンサルタントの浅井佐知子です。今年も2月になりましたね。今年は固定資産税の評価替えの年でもあり、実は不動産鑑定士はとっても忙しいのです。そんな中ですが、相続税対策としての不動産の活用方法の相談も多く受けます。相続税が上がったことで、都心にまとまった土地を持っている方は不安なのだと思います。相続税対策としてよく活用されるのが、ローンを組んでアパートを建てることです。そこにはやはりリスクも生じます。「空室が続いてローンを支払えなくなったらどうしよう」ということです。相続税対策で着工急増」という内容のニュースを読みました。「国内の賃貸住宅の新規着工戸数が急増し、世帯数の増減などを加味した潜在需要を2016年以降上回り、供給過剰となる可能性が高いことが、内閣府のリポートで分かった。少子高齢化の進展で、着工戸数が潜在需要を上回り続ける可能性があるという。場所によってはすでに供給過剰となっています。将来的には賃貸ニーズが縮小し、空室が埋まらない地域もたくさん出てくると思います。そこで、注目されるのが、「サブリース」です。先日相談された方も、新築アパートを「サブリースにするか、一般管理でお願いするか、迷っています。」と悩まれていました。要は、どのくらいアパート経営にかかわるかが問題となります。★全く何もしたくない。★空室で悩みたくない。いう方はサブリースが合っています。空室が発生した場合は、家賃が入ってこないため、精神的に「不安だ」という方もいます。サブリースも、まったくリスクがないわけではありません。・サブリース賃料の値下げ・入れ替え時、一定期間賃料が入らない契約となっている場合あり・工事費の負担など、当初の予定よりも手取りが少ない場合があることを念頭に入れる必要があります。考え方によっては、「サブリース賃料まで下げれば、十分決まる。自分がどういう投資をしたいのかをじっくり考えてみてくださいね。(記事・広告・デザイン等)に関する著作権は当社に帰属しており、他のホームページ・ブログ等に無断で転載・転用することを禁止します。引用する場合は、リンクを貼る等して当サイトからの引用であることを明らかにしてください。当サイトへのリンクを貼ることは自由です。ご連絡の必要もありません。本サービスは売却検討中の方向けの、不動産会社に査定依頼ができるサービスです。「賃貸名人に育ててもらった」その真相に迫る!【PR】株式会社ダンゴネット成功企業が顧問を雇う理由。「ビデオリリース」はこうして作られる。