銀行の都合で不動産投資の物件を買うのは銀行を儲けさせるだけ収益物件はいったい何を買えば良いのか。これは不動産投資を始めて、収益物件を買い進めようと動き始めた時の最大の悩みでした。木造、鉄骨、RC...キャッシュではなく銀行ローンで買うという選択肢しかなかったので、銀行ローンがつきやすい物件が良いのかな、と漠然と考えた時期もありました。1棟目はスルガ銀行で築古の木造でした。これは単にスルガ銀行でしか、ローンを組めないのではないかと思ったからそう決めただけです。築古の木造に「普通の」銀行がローンを提供してくれるとはまったく思えなかったのです。現実に銀行はRC造の物件が大好きです。減価償却期間が47年と最長だからです。他の構造と比べると積算価格が割高になるからです。ローンを長期で組むことができ、ローン総額が高くなります。これはお金を貸して金利で儲ける側としては大変おいしい話です。金利を長期間稼ぐことができます。銀行が「RCが大好き」というのは銀行にとってうま味があるからです。これは銀行の都合であって投資家の都合ではないですね。銀行が喜んでローンを出すRC物件であっても利回りが低くてCFの出ない物件なら投資家にとってメリットはありません。RCは最も固都税が高いのです。銀行が最も喜んでローンを提供してくれるというのは不動産投資家にとっては、あまりおいしい話ではないかもしれません。他人の都合で物件を選んではまずいですね。自分の都合で選んで買うべきです。投稿Atom投稿コメントAtomコメントご連絡はこちらからどうぞこちらにメッセージをご記入お願いします。