お悩み解決ブログ任意売却専門店の、住宅ローンや税金の滞納に苦しむ多くの方々の解決実績を紹介。admin今回は債権者側からの話になるのですが、全てに共通する部分を書いてみます。『とにかく連絡が取れなくて困っている!』これが圧倒的に多いんです。県外のサービサーは郵送か電話するしか連絡手段がありませんが、広島県内の場合『実際に自宅まで訪問』されている担当者さんもいるようです!手紙や名刺を置いて帰られているみたいですが、連絡が取れず困っていたと後から聞く事が多かったです。何回も訪問して、何度連絡しても返事がない為、仕方なく競売手続きを進めている最中に『任意売却させて欲しいんです』と連絡するのは気が引けますよね。それでも、ほとんどの担当者の方は『少しでも高く売却できれば残債も少なくなるので』と快く任意売却に応じてくださいましたよ。『債務者を困らせて意地悪をしているのでなく、最初にお金を借りる時にした約束通りの手続きを行っているだけなんです』と言われる方もいましたが、それについては当然の事だと相談に来られた債務者の方達も納得されていました。『まぁ連絡してこれない気持ちもわかるんですけどね』と理解を示してくださる債権者の方もいました。長くなりましたが結論を言うと『とにかく連絡を取って話をしてみる事』が大切なんです!思い通りの結果にならなくても、自分達の希望を伝える事で最悪の事態を防ぐ事ができるかもしれません。連絡するのが不安なら弊社に一度ご連絡頂きたいと思います。admin今回は、任意売却事例の中でも理想の動き方をされ、最高の結果となった方々の内容となります。良い結果となっている方々に共通して言える事は『素直で凄く謙虚』なんです。もの凄く苦しい時期である事は全員が理解しております。その中で『あ~大変そうだから許してあげるよ』と言われる債権者には出会った事がありません。支払いが厳しくなり滞納前の相談に何度も同行しましたが、債務者の方が怒られた姿など過去に1度も見た事ないですよ!むしろ『今後、幾らぐらいなら支払い可能ですか?』『生活の状況はどうですか?』などと親切・丁寧な対応で、私達以上に親身になり、真剣に相談をきいてくださる方もいました。『市税の差押が入ると任意売却するのが難しくなるだろうから待ちますよ』同じく『競売申立を待ちますよ』と・・・これだけでも、私達からすると本当に有り難いんです。結果的に高値で売却出来た事で『予想以上に残債が少なくなった』『自己破産を回避できた』『転居費用を確保できた』と良い結果となります。admin今回は、過去の任意売却事例で良くなかったと感じられるポイントを幾つか説明致します。様々な事情があるのは誰もが理解しているのですが、延々と言い訳を続けるのは本当にマイナスポイントだと思います。厳しい事を言うと思われるかも知れませんが、それを言って競売を取下げてもらえたり、延滞金を免除してもらえるのなら何時間でも言い続ければ良いです。相手側からの印象が悪くなるばかりか、問題を解決するまでの時間が遅れるだけでしかありません。債権者側からよく言われるのは『滞納が始まった時点で何度も督促・催促の連絡や通知をしており、転居費用も出る可能性があるので任意売却を提案しているんですよ!!それを無視したり断っておいて、競売になったとたんに慌てて不動産業者と一緒に来られても困るんですよ』です。そこで『いや、こうなったのは旦那(嫁)がしっかりしていなかったから』『入院していて郵便物に気付かなかった』『仕事が大変だったんですよ』などと言われて『それは大変でしたね~分かりました競売を取下げますね』とはならないですよね・・・さらに自分の思い通りにならないから『あんたらは鬼か!』『わしらに死ね言うんか!』とキレて話し合いにすらならない人もいました。確保等のお手伝いをさせて頂き再出発する事が出来ています。admin全てにおいて急いだ方が良い事は過去のブログで伝えてきましたが、具体的に何をすれば良いのかを今回は説明します。1債権者から連絡があれば必ず出る(電話等に出れない場合は折り返す)2債権者から届いた書類は捨てないで保管しておく!3自分達が解決方法を知らないだけなので専門家に相談する!4不要物は可能な限り自分達で処分する!5室内外を可能な限り自分達で清掃する!6転居費用・転居先を可能な限り自分達で確保する!7親戚・知人の中で協力者を探しておく!まだまだありますが大事なポイントなので参考にして頂ければと思います。理由を簡単に説明しますと・・・1は、相手からの印象もありますので、連絡が取れる場合と、そうでない場合では全く違う結果になる事が多い為です。※当然ですが連絡が取れる方が良いです。2は、話をスムーズに進め限られた時間で解決策を考えるのに必要だからです。※ご自身で残債等を把握されていない方が多い為です。3は、不安な毎日を過ごすだけでは何も解決しないからです。ネットの情報は全て正確ではないのでご注意くださいませ。4は、売却するしないは別として、ゴミ屋敷に住んでいると衛生的にも精神的にも良くないからです。※もちろん売却する際には内覧希望者の印象も良くなります。5は、4と同じ事なのですが、毎日生活する家を清掃するだけで、ご自身の気持ちが変わります。※過去のお客様が言っていたので間違いないと思います・・・6は、再スタートする為に1番重要なポイントとなります。そんなに簡単な事ではありません。お金を出してくれる方だけが協力者じゃないんですよ。確認する少し昔の話ですが、お客様が申し込んだ住宅ローンの事前審査で金融機関から住宅ローンの申し込みは受け付けられないとの返事。金融機関の担当者にしつこく理由を尋ねると過去に事故があったようだと。ご本人に確認するとその様な事は一切無いとおっしゃる。そこでお客様に個人信用情報を取り寄せていただいた。事実関係を確認すると独身時代にお姉さんが勝手に弟名義でクレジットカードを作成し、返済が遅れたことが原因と判明。本人と姉に信用情報の訂正を申請してもらい、結果、事故情報が消え、見事住宅ローンを借りることができた。このように個人信用情報はとても大事なものである。個人信用情報は以下の3つの個人信用情報機関が管理している。ご自身の信用情報が気になる方はスマホで確認(CICとJICC)したり、書面で取り寄せる(全国銀行協会)ことができる。adminこれも良くあるパターンなのですが、『支払いを配偶者に任せっぱなし』で管理が出来ていない為、気付いた時には手遅れだった事例となります。仲の良い夫婦で信頼し合っている程、現状を相手に伝えられず一人で悩まれているみたいですね。良い話なら相手が仕事中でも電話して伝えるのは簡単だと思います。悪い話を相手に伝えるのは簡単ではありません!特に単身赴任などで遠方に行かれている場合だと『話をするチャンス』も限られてしまいます。100万円以上の余分な費用が加算されていると思います。そんな状況になってから慌てて相談の連絡をしてこられる方が多いのですが、決まって第一声が『このまま住み続ける方法は無いでしょうか?』なんですよ!もちろん『そんな状況になってることなんて知らなかった』のだから仕方ないと思います。それが通じるのはこちら側の話であって、相手側からしてみると『何度も何度も督促等の通知・連絡』した上での結果なので簡単には覆りません。最終的には自宅を失うだけでなく、家庭も崩壊するケースを沢山見てきました。admin『相談するのが遅い』とどうなるのか?前回と反対の状況になり『選択肢が限られる』『急いで売却しなければならない』『遅延損害金が増えていく』などが考えらえます。何もしてない方は少ないと思うのですが、ネット検索を繰り返し考えているだけでは解決しません!過去の事例では、相談するのが遅かった事で『自己破産を選択』、任意売却は成立したけど『手元にお金が殆ど残らなかった』などがありました。adminまず『早めに相談している』方が円満に解決しているのは当然の事ですよね!簡単に説明すると『選択肢が多い事』『被害・損害が最小限になる』からだと思います。住宅ローン・税金の支払いについても同じ事が言えるのではないでしょうか?理想は『滞納する前に相談』なのですが、滞納した後でも自分達だけで悩まず相談だけでも急いだ方は『被害・損害を最小限に抑えている』と感じます。その理由としては、『転居先を急いで確保し、空き家で販売活動を行う事』で高く売却する事が見込める等です。admin『実際に訪問して話をする』で毎回上手くいく訳ではないのですが、私は絶対に行った方が良いと思います。担当者の方は上司に報告をする必要があるし、今後について対策を考えなければなりません。滞納等が無ければ全く問題ないのですが、実際に遅延しだした後の動き方で結果が違ってくると思います。結論としては円満に解決している方の多くが『早めに相談している』です。adminその他の案件も同じですが、債務者さんと一緒に訪問して話をすれば、余程の事が無い限り話を聞いてくださりました。その後については『自分達の思い通りの結果にならない』可能性もあります。何もしなければ『公売や競売』になると伝えられて、毎日ビクビクしながら過ごさなければならないのではないでしょうか?実際に債権者さんの方も債務者さんの『不安でたまらない状況』は理解されているんですよ!だから、長年住んだ自宅を売却して少しでも債務を減らす『任意売却』には協力してくださいます。個人的な感情を出す訳にはいかない為、立場上厳しい事を言われる方もいますが・・・債務者さんの言い分で多かったのが『こちらの話を一切聞いてくれない』『一方的に支払えと言われたんです』でした。確かに広島市税滞納分などは『原則1年以内に支払いを・・・』と言われたりしますが、あくまでも原則なので電話だけでなく、『実際に訪問して話をする』のが良いと思います。自分達だけで訪問するのが不安なら、何時でも一緒に行きますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。ひろしまつばき相談室は、住宅ローンの返済が難しくなりそう。住宅ローンをすでに滞納している。裁判所から競売開始決定通知が届いてしまった。固定資産税や管理費その他の借入返済税金を滞納している。離婚で住宅ローンの問題に悩んでいる。そのようなお悩みをお持ちの方に6つの解決プランでお悩み解決のご提案をします。自己破産は最後の手段、任意売却なら高値で売れる可能性もあります。早くご相談をいただければ任意売却しなくても解決できる場合もあります。ご相談には専門家が対応致します。女性の方には女性スタッフが対応致します。お気軽にお問い合わせ専用フリーダイアルでどうぞ。