-とみます「最近、都心のマンションがよく売れる」そのような声を聞いたことはありませんか?都心のマンションの売却を検討している方にとって、売却のタイミングは非常に重要です。マンションを売るタイミング次第で、マンションの売却価格が数百万円も違ってくることもあります。)における中古マンションの売買の動向についてまとめました。ここ10年間の首都圏における中古マンションの1成約数、2売却単価、3売却価格を確認していきます。実際のデータをもとに、中古マンションの売却時期を検討していきましょう。公開しているデータを参考にすると、年々「首都圏の中古マンションの成約数」は増えています。動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdfグラフから次のことがわかります。2006年~2011年の首都圏の中古マンション成約数は「約3万件」で推移していた。「2012年」から首都圏の中古マンションの成約数は伸び始めている。2016年度の首都圏の中古マンションの成約数は「約3.7万件」となった。「最近の首都圏の中古マンションは、頻繁に売れている」ということがわかります。首都圏における中古マンションの売却単価をグラフにしました。このグラフは、首都圏における、中古マンション売却単価の1m2あたりの「平均値」を示しています。動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdfこのグラフから、2006年~2012年の首都圏の中古マンションの売却単価は「40万円弱」で推移していた。2013年から首都圏の中古マンションの売却単価は伸び始めている。2016年度は、首都圏の中古マンションの売却単価は「50万円弱」となった。「最近の首都圏の中古マンションの売却単価は高くなっている」ということがわかります。首都圏の中古マンション売却価格をグラフにしました。このグラフは、首都圏における、中古マンション売却価格の「平均値」を示しています。動向(2016年度)」http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2016.pdfこのグラフから、2006年~2012年の中古マンションの売却価格は「約2500万円」で推移していた。2013年から、中古マンションの売却価格は伸び始めている。2016年度の中古マンションの売却価格は「約3000万円」となった。「最近の首都圏の中古マンションの売却価格は高くなっている」ということがわかります。)における中古マンションの1成約数、2売却単価、3売却価格を確認しました。2013年から現在まで、1成約数、2売却単価、3売却価格、全てが「増加傾向」にあります。ここがポイントここ数年間の首都圏の中古マンションは、「頻繁に」売却され、かつ「高く」売れています。次に、首都圏内の「地域別」における、中古マンションの売買動向を確認します。首都圏の中でも、中古マンション売却数や売却価格は地域によって違います。地域で比較すると、どの程度の差があるのでしょうか。地域別のデータを見ていきます。このグラフは、2016年度の中古マンション成約数の占める割合を示します。首都圏の中古マンションの成約数は、「東京都区部」が最も占める割合が大きい。首都圏の中古マンションの成約数において「東京都区部」の占める割合は42%。中古マンションの成約数は、半分以上が「東京都(都区部+多摩地区)」によるもの。いうことが分かります。首都圏の中でも特に「東京の都区部」において、マンションの売買が頻繁に行われています。(2016年度)首都圏の地域別に、どれだけ中古マンションの「成約数」が増えているのか、対前年比を示します。首都圏の中古マンションの成約数は、「東京の都区部」が最も多い。首都圏の中古マンションの成約数において「東京の都区部」の割合は12%弱。「東京の都区部」に次いで、「埼玉県」や「神奈川県」の割合も多い。いうことがわかります。「東京の都区部」は、首都圏の中でも、最も頻繁にマンション売買が行われています。(2016年度)次に、中古マンションの「売却単価」についてです。ここで示すデータは、1m2あたりの中古マンション売却単価の平均値です。「東京の都区部」の中古マンションの売却単価が最も高く、約70万円である。「東京の都区部」の中古マンションの売却単価は、他の地域と比較すると約2倍の差がある。いうことが分かります。「東京の都区部」は、特に「高い単価」で売買されています。(2016年度)次に中古マンションの売却価格の平均値についてです。「東京の都区部」の中古マンション売却価格が最も高く、約4000万円である。「東京の都区部」に次いで、横浜川崎の中古マンション売却価格が高く、約3000万円である。いうことが分かります。「東京の都区部」は、特に「高い価格」で売却されています。ここがポイント首都圏の中でも「東京の都区部」の中古マンションが最も頻繁に売却されています。「東京の都区部」の中古マンションの平均価格は約4000万円。首都圏全体の平均価格の約2倍です。)における中古マンションの売買の動向についてまとめました。)における中古マンションの1成約数、2売却単価、3売却価格は、全て増加傾向にあります。「東京の都区部」の中古マンションは、最も頻繁に売買されています。増加傾向は、いつまで続くのかわかりません。2017年の3月から、融資条件を引き締めている金融機関もあります。都心マンションと言えども、融資条件引き締めの傾向が一層強くなるようであれば、成約数の減少や、売却価格の値下がりが起こることもあります。そのため、都心の中古マンションの売却を検討しているのであれば、今は絶好のチャンスと言えるでしょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。