電子書籍プレゼントフィリピンの不動産の売却に日本人が失敗する理由フィリピンで不動産投資をするためにコンドミニアムを買っても、それを売却する段階で失敗する人は多い。その理由の少なからぬ部分は、仲介会社選びに問題があるため。選定や下見といった行為は必要ない。結局は不動産会社に丸投げするのに近い。フィリピンは日本のようにシステマチックに不動産の売買情報がネットワーク化されていない。どの業者も簡単に同じ情報にアクセスできるわけではなく、もっと地道というか、いちいち個別の業者間で情報がやり取りされている。効率が悪いが、それがフィリピンの現実。マニラでもセブでも、これは同じこと。その前提の中で、適当に不動産会社を選んで売却を任せても、うまくいかないのは当然。買い叩いてくるような相手しか見つけられないのだから。売却になると適当に処分する人が少なくない。同じ傾向が見受けられる。購入と売却、物件管理の3つがメインの要素。イグジットである売却をおろそかにするのは、よく分からないコンドミニアムを目隠しで買うぐらいに無謀なこと。自分が住んでいるわけでもないため、やることは業者の選定ぐらい。実質的には他にすることがない。それなら、せめて不動産会社選びぐらいは時間と労力をかけてもいいのではないだろうか。購入した会社、あるいは物件管理を任せていた会社に惰性で任せるのがベストとは限らない。現在はセブで暮らしている。マニラにいた時は半年かけて不動産会社・ビザのサポート会社をリサーチしていた。その中で、日系の業者で信頼できるところはごく少数ということが判明した。評判が悪い業者が多いということ。フィリピンは周辺国と比較しても、この傾向が強いように思う。人的なネットワークが不可欠。この時に、マンパワーがないと話にならない。社員3人の会社が、どれだけデベロッパーや購入を考えている顧客とつながりを築けているのか?それを考えれば、ある程度の規模を確保することは必須となる。ちなみに、社長含めて社員3人という日系業者は事実として存在する。日本に本社があるのだが、そちらは業界でも有力な企業なので。少なくてもフィリピンには力を入れていないらしい。日系業者だからといって日本人スタッフばかりでは人件費が高くつく。人件費を抑えて安価なサービスが可能になるし、フィリピン人同士で円滑にやり取りをすることができる。外国人相手だと向こうがかまえることもあるため、その点はフィリピン人同士の方がコミュニケーションがスムーズに進む場面は多々ある。デベロッパーや他の不動産会社とのやり取りには現地の人の力も必要になる。売却を仲介する会社によって数十万円、あるいは100万円以上の差が出ることは普通。適当な業者に任せるのはリスクが大きすぎないだろうか。サポートするふりが上手いだけの会社もある。あなたのコンドミニアムが思わしい値段で売れないのは、その物件自体に問題があるのか?あるいは仲介している会社の力不足なのか?この点はしっかり見極める必要がある。力のない業者が自らその事実を認めることはない。理由にうまくいかない理由を並べるのは常とう手段だろう。業者を選ぶ前の段階でしっかり選んでおく必要がある。私自身売却がスムーズに進まなかった経験もある。海外不動産投資で地味に重要なのが売却だと感じている。扱っている日系の業者が一社だけということも。多少の不満に目をつぶって日系業者に依頼するかというどちらにしても不満の残る選択を余儀なくされることも。マニラやセブの場合にはそのような事態はない。コンドミニアムの流動性がそれなりに高く、むやみに長期戦に持ち込む必要がない。セブ以上にマニラは経済規模が大きいため、その傾向はより顕著。日系の業者の中には信頼できる会社も少数ながらあるし、マニラ・セブならカバーしている。ダバオやエルニド等は対象外だと思うので、念のため。売却を考えていて必要であればお伝えする。その場合には、こちらから連絡を。上記に登録した人だけにメールで返信させていただく。面倒なので担当者につないだりはしない。仲介依頼や相談の連絡はご自身でしていただければと思う。現実の世界ではそれが許されない。自由に生きるための方法。断片的な情報が散らばるブログでは限界があるのも事実。詳しくは以下の案内をどうぞ。Reserved海外移住の電子書籍を無料プレゼント。