家を借りるとは、家主のローンを代わりに支払うこと以前、保険会社でリスク管理を担当していました。リスク管理の観点で、家を借りるということを考えてみます。買ったほうがトクか、借りたほうがトクかを考えるとき、この関係性を理解すると判断がしやすくなります。家主の代わりにローンを支払う家を借りるとは、一言で言うと、「家主のローンを代わりに支払うこと」です。ローンの借り手は家主です。家主は銀行からお金を借りて、賃貸用マンションやアパートを建てます。借り主は家主からその家を借りますが、そのお金の大部分はお金の貸し手である銀行に支払われます。家の維持費用を、家主に代わり、借り主が支払っていると言えます。家を買うとは家主兼借り主になるということ家を買うと、所有者となる代わりに、これらの責務を負うことになります。家の家主であり、借り主である、というのが、住宅ローンを組んで買った家に住む場合の家主の立場となります。家は買ったほうがよい、借りたほうがよい、など、さまざまな意見を耳にします。家主の負うリスク、借り主の負うリスク、それぞれを考えてみると、それぞれの立場にメリットのあることがわかります。リスクを家主に移す家を借りた場合に、借り手が免除される一番大きなリスクは、不動産価値が変動するリスクです。家主なら誰もが負う、損失を負うかもしれないリスクを、家主に負わせることが出来ます。借り主自身は、そのリスクを引き受けなくてもよくなります。一方で、不動産価値が上昇したときの利益も得られなくなります。一般的にリスクとは、損失を意味することが多いのですが、金融機関でリスクと言う場合は、変動する可能性という意味で、リスクという言葉を使います。金融機関の視点で見ると、リスクには、プラスのリスクとマイナスのリスクがあります。不動産価格下降による損失さらに、不動産の維持費が負荷されます。建物部分については、経年劣化によって徐々に価値が下がります。天災、火災等による事故発生の損失も、借り主は負う必要がありません。家主に家賃を支払うことによって、借り主はそれらのリスクをすべて、家主に転嫁することが出来ます。家主は利子を銀行に支払う家主は銀行からお金を借りて不動産投資を行います。借り主は家主に対して家賃を支払います。家主は、得た家賃の中から銀行に対して利子を支払います。銀行は家主に対してお金を貸しますが、お金が返せなくなったときに備えて、担保を設定します。場合、融資対象の物件と、足りなければほかの不動産などの提供を求めます。融資の条件はさまざまですが、銀行は損をしないように、担保の価値を越えないように貸付を行います。家主は銀行への返済と、家主自身の取り分を考えて、家賃を設定します。銀行への支払い、維持にかかる経費を差し引いて、手元に純粋に残る利益が、銀行の預金金利よりも大きくなければ、わざわざリスクを取って、不動産オーナーとなって家を人に貸す必要はありません。不動産価格が高すぎるときは借りたほうがトクたとえば、月額家賃21万円。年間で250万円ほどの家賃を支払うとします。この部屋に20年住むと5000万円、30年住むと7500万円の家賃がかかります。これに加えて更新料などの経費がかかります。家賃は支払うだけで、資産にならないと言いますが、リスク管理の観点で言えば、家を購入したときに負う、マイナスのリスクも負わなくてよい、というメリットも生まれます。その家を購入して、20年後、30年後に、何が手元に残るのか。家を購入すれば、それがマイナスの資産になる可能性も持つことになります。購入しようとしている不動産の特徴、自分自身の状況、によって同じ物件に住む場合でも、そのメリットとデメリットが変わってきます。老人になると家を貸してもらえない、ということも言われています。高齢化が進むことによって、そのような社会状況がどのように変わるか。借りやすくなるのか、それとも借りにくい状況は変わらないのか。損得だけではなく、社会がどのように変わるか、といった点も含めて、買うか、借りるかを、考えることが重要です。東京港区のファミリー向け賃貸の選び方。目白通りと外環道の延伸で環境整備が完成。technology.。