「空室がすぐに無くなるマンションリフォームの秘訣とは?」マンションリフォーム歴25年以上の実績から「空室がすぐに無くなる」リフォームパートナーとして、たくさんのオーナー様とお取引いただいております。「入居率」が上がるマンションリフォームについて、お気軽にお問い合わせください。「空室」を無くし、入居率アップによる収益性向上のリフォームパートナーとして「K’s」が選ばれております。一般のお客様向けリフォームの20年以上の実績から「借主」の細分化されたニーズとその変化する動きなど、重要な「判断ポイント」をいつも把握しています。耐震対策など、これら「ターゲットニーズ」ごとに「リフォーム優先順位」を選定します。「あの人も、この人も」はNGです。「どんな人に入居してほしい」と、しっかりとした「ターゲットを明確にした」マンションリフォームが必要です。通常の貸す前の状態に戻す「原状回復」リフォームに加えて、最近では、以下のような「ターゲットを明確化したマンションリフォーム」なども増えております。このような物件は、「ターゲット」にもわかりやすく入居率が上がりやすくなるひとつのポイントです。実は、エントランスなど「共用部分」です。マンションリフォームで「よくある間違い!」マンションオーナー様の「空室のお悩み解決相談」で多いのが、「お部屋のリフォーム」へのこだわりです。これは決して間違いではありませんが、実は、「お部屋」と同じくらい重要なこだわりが必要なポイントがございます。それが、エントランスをはじめとする「共用部分」です。共有部分が重要な理由!「借主」が、賃貸マンションを決定する際、内覧されるケースがほとんどです。その際に、まず「借主」が現地で目にするのが、エントランスを始めとする「共用部分」です。これが「第一印象」になりますので、このエリアが「借主」に満足されなければ、「お部屋が良い」状態でも選んでいただけないケースが多いです。お部屋の条件がピッタリ合うお客様しか入居されません。お部屋の条件が多少あわなくても、「共用部分」+「お部屋」の総合的に借主に評価していただけます。投資コストを抑えながら、リフォーム効果を最大化させるポイントとは?リフォームの優先順位をつける全ての場所にリフォーム予算を投資できればよいですが、それでは、「投資対効果」を追求することはできません。マンションオーナー様の「投資対効果」を最大化させるためには、リフォームに投資コストを「しっかりとかけなければいけない場所」と「最低限のローコストで抑えておく場所」を明確化させる必要があります。これには、「どんな借主をターゲットにするのか?」を明確にし、それに必要な「リフォームの優先順位をつける」ことで、投資コストの計画も立てやすくなります。「K’s」のマンションオーナー様向けリフォームは、必ず、オーナー様と直接会ってコミュニケーションを取らせていただくことを徹底しております。最近の「借主」のニーズは、とても細分化されてきており、個々の小さな「ニーズ」に対応できているかが、「入居率アップ」につながります。そのため、最近の「k’s」のリフォーム現場から得る生活者の傾向をお話しながら、オーナー様が「どんなお悩みをもっておられるのか?」、「どんな風に考えれているのか?」など、「K’s」ならではの「じっくり丁寧に」のスタンスで対面型コミュニケーションをとりながら、最適なご提案をさせていただきます。直接的コミュニケーションが重要とわかりました。現状のお悩み依頼した工事を要望通りしてくれなかったことがよくあり不満だった。した工事をしてほしい。営業から職人さんに仕事内容が伝わってない。何度もクレームがでても、話が現場まで伝わらないことに不信感を持った。ケイズさんを選んだか、仕事をしてどうでしたか?賃貸マンションオーナーむけのHPがあり実績があった(退出後のリフォーム)。釜田さんと打合せができて、職人さんにもそのまま伝わっている。長く付き合える業者さんを探していたので良かったです。物件をしっかり把握してくれるので安心します。職人さんも同じメンバーできっちり工事してくます。