不動産投資のQ&A/FAQ/よくある質問をまとめました。随時追加して参りますので、ご質問がある方はこちらよりお寄せくださいませ。不動産投資全般にご興味のある方は、こちらのメイン記事の方をご一読いただけると幸いです。Aと重複する部分もございますがご了承くださいませ。不動産所得は副業にあたるの?保険代わりになるってどういう仕組み?不動産投資は、保険の代わりにもなりますよ、というのを聞いたことがありますか。(通称:団信)というのがありまして、住宅ローンを組む人が加入させられる生命保険です。通常投資用マンションローンを組む場合も加入させられます。その人が仮に亡くなったり、高度障害になった場合、残債が保険金として出て、銀行が取りっぱぐれない仕組みです。通常団信の保険料は金利部分に含まれて計算されているので、保険料を別途払う必要はありません。遺族には当然、保険で残債がなくなったマンションが手元に残るので、それを売るなり、家賃を月々受け取るなり、それが保険代わりとなるというわけです。最近の商品はガン保険も兼ねる最近は「ガン団信」と呼ばれる、ガン保険を兼ねる商品も出てきておりまして、ガンと診断されるだけで、ローンの残債の支払いが免除されたり、上乗せして給付金がもらえる商品なんかも出てきています。仮に2000万円が免除されるとしたら、ガンの診断だけで2000万円も給付されるガン保険なんてまずないし、あったとしてももの凄い高額な保険料になるでしょうから、かなりメリットのある商品と言えます。保険料を払うどころか、毎月お金をもらいながら、生命保険とガン保険に加入できてしまう、という考え方ができるわけですね。ちなみに不肖小次郎は、4件の不動産でウン千万の残債がありますが、今死んだらウン千万相当の4室のマンションが自宅とは別に家族に渡るので、掛け捨ての生命保険には加入しておりません。ちなみに4件のうち1件は、ガン特約付きの団信保険に加入しております。これで、もし今がんと診断されたら、2000万円ほど入ってくることになってます。なって嬉しくはないですが、早期発見できたら治る病気になりつつあるので、こまめにガン検診は受けようというモチベーションにはなっています。健診でオプションのマーカー検査代くらいは、その物件が稼いでくれていますので。不動産所得は副業にあたるの?近年緩和傾向にはあるものの、まだまだ就業規則で「副業禁止」を掲げる企業は多いです。副業にかまけて本業をおろそかにされては困りますから、人を雇う企業側としては当然の考えでしょう。副業禁止は、実際裁判になれば従業者側が勝てるという話もありますが、そこまで危険を冒す必要はないでしょう。結論から言いますと、不動産所得は基本的に、副業ではありません。「何もしていなくても、不動産が勝手に稼いできてしまうんだから、仕方ない」んです(笑)法律で副業が禁止されている公務員でさえも、一定の規模に満たない不動産での収入を得ることは、認められています。売るにしても、譲渡所得は受けていいのか?という話にもなります。「戸建てなら5棟以上、マンションなら10室以上の部屋の賃貸」これを超えると事業的規模、つまり副業にあたる、と解釈できます。国が決めた法律に、民間企業の就業規則が勝てるはずがないので、同様の解釈で問題ないはずです。白色申告とすることで、「事業ではない」という明確な意思表示をするようにしましょう。結論として、皆さんの会社での副業禁止への抵触は心配ご無用です。新金利?どーも小次郎です。昨日は馴染みの不動産屋さんとの情報交換会。詳報どうも小次郎です。新金利?に関する続報でございます。税金というのは、社会人なら皆が公平に負担している。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。異業種から、2018年の宅建試験に挑戦し、独学4か月で一発合格を果たす。語呂合わせや楽々勉強法などのノウハウを、今後チャレンジする皆さんのお役に立てればと思います。現在活動中のサラリーマン不動産投資についても、物件や業者選びのコツから驚きの節税法などをご紹介!ご興味ある方のご参考となれば幸いです。管理人も物件を保有する、おススメ不動産業者です。投稿された美味しかったふるさと納税も、事実上今日が最終日。基本テキスト(日建学院/建築資料研究社)Amazonで実質無料の電子書籍、100%ポイント還元ランキングに参加しております。よろしければクリックをお願いします。ランキング管理人も物件を保有する、おススメ不動産業者です。