Airbnbで海外不動産のリターン向上は可能か?国内不動産に比べ、高い賃貸利回りが期待できる新興国の不動産ですが、プレビルド物件が完成し、賃貸募集という局面になって、オーナーの中には空室リスクや利回りの低下に悩む人もいると思います。無理をして安い賃料で貸すくらいなら、当面は需給が改善するのをじっくり待ちたいという投資家もいるはずです。このような中で、解決策の1つとして、海外物件をAirbnb(エア・ビー・アンド・ビー)で貸し出す日本人投資家が出てきています。Airbnbとはアメリカで始まったシェアリングエコノミーの代表的サービスで、ホテルや旅館のように、住宅を宿泊施設として、1日単位で貸し出すものです。日本国内では旅館業法で違法とされていますが、国によっては問題なく運営できるところもあるようです。規制は変わる可能性があるので、常に現地の最新情報を把握することが重要です。普通に賃貸して日本円で月額10万円で貸し出せる物件があったとします。この物件をAirbnbで運営したらどうなるでしょうか。実際の稼働率と価格設定によって、収益は変わってきますが、下記のシミュレーションのように、うまくいけばかなりのアップサイドが見込めます。約20万円かかります。このシミュレーション通りになれば、数ヶ月で初期投資を回収できて、その後の手取り家賃は月に15万円以上と利回りは通常賃貸の1.5倍以上に上がる可能性があります。稼働率が上がったり、人気物件になって宿泊価格を上げることができれば、さらに収益性はアップします。逆に稼働率が想定より低くなれば、通常の賃貸よりも投資利回りが下がってしまうリスクもあります。宿泊する側がAirbnbに感じるメリットは、ホテルより価格がリーズナブルで、地元の人のようなライフスタイルが体験できるところにあります。宿泊場所を見つけるのがわかりにくかったり、鍵の受渡といった面倒はあります。フロントサービスが無いなどのデメリットもありますが、それを上回るメリットがあれば、宿泊者から予約が入ってくるはずです。運営側からみたAirbnbのメリットは、収益性のアップだけではありません。いつでもやめられることも魅力です。Airbnbは募集をやめて予約が無くなれば、いつでも撤退できます。うまくいなかなくて、途中でやめてしまったとしても、初期費用が無駄になってしまうだけです。最近、海外の物件でもAirbnbを使った想定利回りを例示する場合が見られますが、上記例で説明したように、初期費用もかかりますし、空室リスクももちろんあります。した運営業者がいないと、予約の確認や宿泊者とのやり取りができず、レビューの評価が落ちてしまって、稼働率が下がってしまう危険性もあります。Airbnbによって実現するであろう高い利回りを最初から当てにするのではなく、通常の賃貸での物件の魅力を冷静に判断し、さらに高い利回りを狙うためのオプションとして、このようなサービスの活用を考えるのが良いでしょう。※本コラムは、マネックス証券の創業にも参加された、資産デザイン研究所代表取締役の内藤忍氏より寄稿頂いた原稿を基に構成しています。バケーションレンタル(Airbnb運用代行)、売却サポートまで、物件購入後のアフターフォローサービスもワンストップで提供しております。詳細は下記リンク先をご確認ください。Build(ビルド・ビルド・ビルド)」を進めており、まだまだ未発達な部分の多いインフラ面を改善するための開発が各所で行われています。生活2019.07.24【視察レポート】イギリス・リバプールの学生向け物件「NATEX」2019年5~6月にかけて、歴史的な建造物が多く残り、ザ・ビートルズの故郷としても有名なイギリス中西部の大都市「リバプール」の現地視察を行ってきました。ツイート※Twitterサーバ側の混雑により、情報が表示されない場合があります。海外不動産(マレーシア、シンガポール、フィリピン、タイ、カンボジア、ベトナム、ハワイ、アメリカ、イギリス)の最新情報はフォーランドリアルティネットワーク提供の「海外不動産情報サイト」でご確認ください。多数ご紹介しています。ご紹介する無料セミナーや、個別説明会を帝国ホテルタワー店舗などで定期的に開催しております。海外不動産のご購入や、海外不動産投資が初めての方もお気軽にご参加ください。物件視察ツアー(現地案内)のご予約も承っております。ベンダーなど信頼性が高いと思われる情報源から入手し、正確を期すよう努力しておりますが、その正確性・完璧性を保証するものではありません。弊社が提供する各種サポートサービスは、事前にご案内する契約書面内容を十分ご理解頂いた上、ご利用ください。最終的な購入等の決定は、売主から提示される販売条件記載書面などを熟読された上、ご自身の責任においてご判断頂きますようお願い致します。価格水準を一目で掴みやすいよう、本Webサイトでは物件価格を2020年2月14日現在の為替相場で円換算して表示していますが(週1回程度更新)、購入・支払時点の為替相場により、円換算価格は異なりますのでご注意ください。専有面積は1sqft(スクエアフィート)=0.093m2(スクエアメートル)で換算表示しています。