2018年4月、ようやく引き渡しの通知がきた。引き渡しの手続をしに現場へ行ってみると、ロビーはまだスケルトン状態だった。内装工事が終わっていない。入居できるような状態ではない。担当者は怪しい笑顔で「ご購入されたユニットは完全に内装が終わったので、引き渡し手続だけは今やってしまいましょう」と勧めてくる。鍵を引き取って物件引き渡し確認書にサインしてしまったら、遅延損害請求権を放棄することにもなりかねない。絶対にサインしません。責任者を呼び出して現状確認の覚書を作成し、その場でサインしてもらう。「建物全体は居住できる状態ではないため、デベロッパーの責任によって引き渡しが遅延になっている」という内容の覚書だった。引き渡し予定日は5月中旬ということも書き添えてもらった。5月中旬、案の定、やはり引き渡しができない。工事は完全に終わったが、政府からの引き渡し許可がまだ降りていなかった。いった往来文書は後日の遅延損害請求のエビデンスになるので、面倒でも都度確保する必要があったのだ。7月31日、予定より6か月以上遅れてようやく物件引き渡しの正式手続が行われた。11月、デベロッパーから契約通りの遅延損害金が支払われた。これで売買取引は無事終了。して一部始終を見ると、かなり時間や労力などの取引コストがかかっていたことが分かる。不動産投資は決して不労所得ではない。引き渡し時の内部最終点検では、ベランダのエアコン室外ユニットに若干の漏水、ドアスコープの取り付け漏れがあったこと以外は大きな問題がなく、予想通りの品質だった。欠陥部分は速やかに修繕してくれたので、概ね満足できる対応だった。2018年12月、めでたくも物件の賃貸契約が成約。日系企業の単身赴任の駐在員が入居してくれた。