マンション投資・不動産投資2019.10.03《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。不動産投資は与信枠を活用しお金を借りてできる投資ですから非常に魅力的な投資です。一棟マンション・アパート投資ビル投資(オフィスビル投資)などがあります。それプラスアルファ”場所”が掛け合わされ、不動産投資の形が出来上がります。都心×ワンルームマンションの投資比較、メリット・デメリットを紹介します。昔は利回り・家賃収入という考え方が主流でしたが、老後の資産作りという思考も一般化してきました。都心×ワンルームマンションが、極端の投資方法と言っていいかもしれません。利回り不動産投資でまず注目されるのが利回りでしょう。利回り20%、30%、ざらにあります。4年でローンが完済できる計算です。表面利回り5%前後です。不動産投資の場合、リスクも考える必要があります。空室リスク空室では家賃は入りませんし、その期間が長くなれば、キャッシュフローが崩れます。都心のワンルームマンション投資の場合、その立地から、空室リスクが少なく、借主が退去しても即次の入居者が決定します。利回りは決して高くないですが、空室のリスクが低いため、安定した投資が可能となります。不動産賃貸・マンション賃貸についても、度々私見を含め紹介してきました。個人的に不動産投資をしているということもありますし、不動産投資会社のセミナーや相談会にもちょいちょい顔を出し...www.oxfamrmx.org2019.05.16逆に、ボロアパート投資は利回りが高く、大きなメリットですが、表面利回り30%といってもそもそも空室では意味がありません。修繕が必要がほとんどです。盛った利回り不動産を売却する場合、少しでも売りやすくするために脚色・お化粧をします。オーナーチェンジ物件の場合も家賃設定を高く設定することで、利回りはいくらでも調整が可能です。相場より高い家賃であれば、再計算する必要がありますし、その結果利回りが大きく下がることも多々あります。空室の物件オーナーチェンジ用のアパート物件の場合、すべて満室とは限りません。不動産サイトに掲載されている利回りが満室時の想定です。10部屋あるのに、実際には2部屋しか入居者がいない物件であっても、表面利回り30%で出ていることが多々あります。要するに、購入しても8部屋自分で、借主を見つけなくてはなりません。利回りは、上でも紹介した通り、満室時を想定したものです。その以前に人が住めた状態ではない物件も少なくありません。部屋が汚い設備が故障している雨漏りがする外壁にヒビがある(クラック)など修繕が必要な場合があります。安くアパートを購入しても、修繕に必要以上にお金がかかってしまったらその分利回りが下がります。2000万円でアパート(10室)を購入し、1部屋30万円の修繕費用が掛かれば、10室で300万円。外壁等に200万円のお金がかかれば、トータルで修繕費500万円の費用が掛かります。要するに取得(2000万円)と修繕(500万円)の2500万円。表面利回りは24%に落ちてしまいます。それでもいい利回りですが、何度も言いますが満室の状態での話です。ボロアパート投資と都心ワンルームマンション投資で、大きく変わるのが手間・精神的不安です。見つからない住民トラブルなどボロアパートは数々のトラブルが発生します。古いアパートですから、故障はつきものです。不人気物件ですから入居付けにも苦労します。空き部屋が増えればローン返済に大きく影響します。精神的な部分も含め苦労が絶えません。退去があっても入居付けは即決まりますし、もちろん、すべて賃貸管理会社が行ってくれるので、報告のみです。1年間なにも賃貸物件のことを考えず生活することも少なくありません。そのため、手元に貯金がなくても、借金してできる不動産投資は注目されています。不動産投資の物件選びは人それぞれです。投資物件の属性によって各々メリット・デメリットがあることを忘れてはいけません。一概にどちらがいい、どちらがおすすめとは言えませんが、ボロ物件を安く購入し、満室にし、高利回りを実現する腕も持つと鬼に金棒ですが、そんな甘い世界ではありません。セミナーはこちら》バブル時代の住宅ローン金利は8%など当たり前でした。今は上手に交渉すれば1%台も実現可能です。都心の不動産投資は利回りが悪いですが、この金利差は、特需と言え、それが今の不動産投資の盛り上がりの要因です。筆者の意見としては、投資スタイルを網羅した上で、自分に合った不動産投資をすることをオススメします。海外の不動産投資このあたりの投資セミナーに参加すると、メリット・デメリットだけでなくリスクの範囲も見えてきます。セミナーで即決する必要はありません。知識だけでなく、リスクを知ることで本格的に不動産投資・オーナーに近づけます。そこで、今、人気のある不動産投資セミナーやコンシェルジュサイトを紹介したいと思います。都心の築浅中古マンションを取り扱い、物件集めにも定評があります。【無料セミナー随時開催】>>無料セミナー情報はこちらからこれから不動産投資を始める方に資料請求でプレゼントされる”JPRマンション投資Q&Aブック”が超おすすめ!!ちなみに、不動産投資を始めている方には必要ないと思います。>>スクールの詳細はこちら《無料不動産投資セミナーはこちら》バブル時代の住宅ローン金利は8%など当たり前でした。今は上手に交渉すれば1%台も実現可能です。都心の不動産投資は利回りが悪いですが、この金利差は、特需と言え、それが今の不動産投資の盛り上がりの要因です。筆者の意見としては、投資スタイルを網羅した上で、自分に合った不動産投資をすることをオススメします。海外の不動産投資このあたりの投資セミナーに参加すると、メリット・デメリットだけでなくリスクの範囲も見えてきます。セミナーで即決する必要はありません。知識だけでなく、リスクを知ることで本格的に不動産投資・オーナーに近づけます。そこで、今、人気のある不動産投資セミナーやコンシェルジュサイトを紹介したいと思います。都心の築浅中古マンションを取り扱い、物件集めにも定評があります。【無料セミナー随時開催】>>無料セミナー情報はこちらからこれから不動産投資を始める方に資料請求でプレゼントされる”JPRマンション投資Q&Aブック”が超おすすめ!!ちなみに、不動産投資を始めている方には必要ないと思います。!!タイトルとURLをコピーしました。