編集部2020年2月21日2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい!」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。編集部2020年2月19日2020年における熊本県の賃貸マンション相場価格をレポートします。消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。編集部2020年2月21日2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい!」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。相場レポート購入・買換え不動産の購入や買替えについての知識や情報や事例RECENT物件探しと元付不動産会社の探し方。前回に引き続き、都内のタワマンを専任媒介の元付の囲い込みのおかげで400万円引きで購入したベンチャー役員のS氏のインタビューをお届けします。輝2018年12月4日2018年12月4日JR東日本より山手線の新駅の正式名称が「高輪ゲートウェイ」に決定したとの発表がありました。規制緩和により、最近クラウドファンディングを利用した不動産投資、特に空き家を活用して収益用物件に転用する投資手法が増えています。編集部2019年12月30日HowMaマガジン編集部では「HowMaスマート不動産売却」をご利用して成約されたお客様にインタビューしております。公開していきますので是非ご覧になって下さい。成約者インタビュー(vol.13)〜大手だけでは信頼できません。編集部2019年11月21日とにかく手間の少なさが魅力。東京の家はいくら?23区ごとの一戸建て相場。売却ノウハウ売却ノウハウ2020年最新版|熊本県の賃貸マンションはいくらで借りられる?熊本の賃料相場を探る2020年2月19日2020年における熊本県の賃貸マンション相場価格をレポートします。消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。全て見る相場・資産価値ニュース2020年最新版|熊本県内で戸建を買うにはいくら必要?各地ごとの相場価格を調査しまし...2020年2月21日2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい!」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。物件探しと元付不動産会社の探し方。前回に引き続き、都内のタワマンを専任媒介の元付の囲い込みのおかげで400万円引きで購入したベンチャー役員のS氏のインタビューをお届けします。全て見る再開発ニュース約50年ぶり山手線の新駅名称は「高輪ゲートウェイ」に決定2018年12月4日2018年12月4日JR東日本より山手線の新駅の正式名称が「高輪ゲートウェイ」に決定したとの発表がありました。規制緩和により、最近クラウドファンディングを利用した不動産投資、特に空き家を活用して収益用物件に転用する投資手法が増えています。成約者インタビュー(vol.16)〜施設に入った姉の代わりに売却を行いました〜2019年12月30日HowMaマガジン編集部では「HowMaスマート不動産売却」をご利用して成約されたお客様にインタビューしております。公開していきますので是非ご覧になって下さい。地価下落が起きる?2022年問題とは東京オリンピック開催の2年後、2022年に地価の下落が起こるかもしれません。都市部を中心に宅地が大量に供給される可能性があるからです。2022年に一体何が起きるのか?果たして地価は下落してしまうのか?今回はそんな2022年問題について取り上げたいと思います。>不動産会社に騙されないために。多くの不動産会社に売却依頼ができる特許取得の最新サービスとは?生産緑地が宅地に生まれ変わる?最近、不動産会社やハウスメーカーの「生産緑地の有効活用!」などと銘打ったセミナーを見かける機会が多くなりました。現時点で存在する生産緑地が宅地に転換され、宅地の大量供給により地価に影響を与える問題を「2022年問題」と呼んでいます。この問題の裏には生産緑地に認められている税制の優遇策が大きく関連しています。そもそも生産緑地とは、農地や公園等の行政から生産緑地の指定を受けた土地のことをいいます。生産緑地制度は、都市部に農地を残すことを目的として、主に三大都市圏の市街化区域を対象に、1992年にスタートした制度です。生産緑地制度の最大のメリットは、生産緑地の指定を行政から受けると固定資産税の軽減や相続税の猶予といった税制面での厚遇を受けることができることです。バブル崩壊直後に創設されたこの制度は一定の効果があったようで、対象となった三大都市圏では約1万3000ヘクタールが生産緑地として指定を受けたようです。実はこの制度ですが、税制優遇には期限が設けられており、生産緑地の指定を受けてから30年が過ぎてしまうと税の軽減措置が終了してしまうのです。現時点で生産緑地を所有している方は、制度開始30年後の2022年に税の優遇が切れるため、新たな土地活用を探さなければならず、生産緑地が宅地として大量に不動産マーケットに流れ込むと予測されています。それが「2022年問題」と言われる所以です。新たな宅地が不動産マーケットに流れ込めば、宅地が供給過剰な状態となり、地価の値崩れが起きる可能性があります。不動産会社やハウスメーカーなどは、この機会を逃すまいとセミナーの開催や地主への営業などに注力し、宅地転換後の土地活用について色々と提案をしています。主な提案内容はアパートや賃貸マンションなどを建設して運用する不動産投資ですが、現在の賃貸住宅の市場は既に飽和状態となっています。2022年は東京オリンピック後の影響で、市況は踊り場か下降局面に突入している可能性が高いと予測されています。言って、あまりお勧めできる土地の活用法ではないと思います。2022年まで未だ5年が残っているので、生産緑地の所有者もすぐに決めなければならない状況にはなっていません。専門家などの見解では、生産緑地から宅地に転換されても、そのまま放置されるケースもあると予測しており、空き地の増加が懸念されています。筆者としては、既に飽和状態にある新築住宅やバブル感が出ている賃貸住宅に転用するのではなく、供給量が不足している介護施設や保育施設に土地を有効活用できないか模索すべきだと考えています。そのためには、やはりインセンティブが必要であり、生産緑地の所有者に対して何かしらのメリットを与える内容である必要があります。2022年問題は不動産マーケットにおいてネガティブな要素として取り上げられていますが、同時に既存のマーケットの歪みを是正するチャンスでもあると思います。これからの20年後、30年後を見据えた意義のある土地活用になれば良いと願っております。>不動産会社に騙されないために。多くの不動産会社に売却依頼ができる特許取得の最新サービスとは?続き>>地価下落が起きる?2022年問題とは2多くの失敗体験をもとに誕生。訪問を受けずに手間なく複数社の「査定」が完了。スマホで複数の会社に売却依頼も可能です。特許を取得した「HowMaスマート不動産売却」で一気に家を売出しましょう。「自宅の価格を知る」から。AI自動査定でお気軽に家を売りたい人も悩んでいる人も、気軽に自宅の価格をAI査定。自動AI査定なので営業の連絡などはありません。「HowMa」で自宅価格を知りましょう。「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。東京の家はいくら?23区ごとの一戸建て相場。