編集部2020年2月21日2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい!」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。編集部2020年2月19日2020年における熊本県の賃貸マンション相場価格をレポートします。消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。編集部2020年2月21日2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい!」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。相場レポート購入・買換え不動産の購入や買替えについての知識や情報や事例RECENT物件探しと元付不動産会社の探し方。前回に引き続き、都内のタワマンを専任媒介の元付の囲い込みのおかげで400万円引きで購入したベンチャー役員のS氏のインタビューをお届けします。輝2018年12月4日2018年12月4日JR東日本より山手線の新駅の正式名称が「高輪ゲートウェイ」に決定したとの発表がありました。規制緩和により、最近クラウドファンディングを利用した不動産投資、特に空き家を活用して収益用物件に転用する投資手法が増えています。編集部2019年12月30日HowMaマガジン編集部では「HowMaスマート不動産売却」をご利用して成約されたお客様にインタビューしております。公開していきますので是非ご覧になって下さい。成約者インタビュー(vol.13)〜大手だけでは信頼できません。編集部2019年11月21日とにかく手間の少なさが魅力。東京の家はいくら?23区ごとの一戸建て相場。売却ノウハウ売却ノウハウ2020年最新版|熊本県の賃貸マンションはいくらで借りられる?熊本の賃料相場を探る2020年2月19日2020年における熊本県の賃貸マンション相場価格をレポートします。消費税が増税される2019年10月1日が迫っています。この日を境に、現行の消費税が8%から10%になり、2%の増税になります。住宅を購入する際、土地は消費されるものではありませんので、非課税です。全て見る相場・資産価値ニュース2020年最新版|熊本県内で戸建を買うにはいくら必要?各地ごとの相場価格を調査しまし...2020年2月21日2020年代最初の年を迎え、「今年こそは夢のマイホーム一戸建てを手に入れたい!」という気持ちをモチベーションに日々頑張っている人も多いのではないでしょうか。物件探しと元付不動産会社の探し方。前回に引き続き、都内のタワマンを専任媒介の元付の囲い込みのおかげで400万円引きで購入したベンチャー役員のS氏のインタビューをお届けします。全て見る再開発ニュース約50年ぶり山手線の新駅名称は「高輪ゲートウェイ」に決定2018年12月4日2018年12月4日JR東日本より山手線の新駅の正式名称が「高輪ゲートウェイ」に決定したとの発表がありました。規制緩和により、最近クラウドファンディングを利用した不動産投資、特に空き家を活用して収益用物件に転用する投資手法が増えています。成約者インタビュー(vol.16)〜施設に入った姉の代わりに売却を行いました〜2019年12月30日HowMaマガジン編集部では「HowMaスマート不動産売却」をご利用して成約されたお客様にインタビューしております。公開していきますので是非ご覧になって下さい。地価下落が起きる?2022年問題とは2前回「地価下落が起きる?2022年問題とは」では、2022年に多くの生産緑地が宅地に転換され、宅地の供給過多により地価下落が起こるかもしれない!?といった内容を取り上げました。今回はその続編ということで、2017年5月12日に公布された「都市緑地法等の一部を改正する法律」を中心に、生産緑地の今後を改めて占ってみたいと思います。創設の3つが大きなポイントとなります。それぞれどのような内容なのか順を追って見ていきたいと思います。生産緑地として認められる面積の条件が緩和されます。現在は、500m2以上の面積がある土地が条件となっていますが、法改正後は、管轄する市町村が認めれば、300m2以上でも生産緑地として認められることになります。現在の条件である500m2以上の面積というのは、特に都心部ではかなり厳しい条件だと思いますが、面積条件の緩和により、東京23区内では約80%の農地が生産緑地として認められる可能性が出てくるそうです。生産緑地の敷地内に設置できる施設の条件が緩和されます。現在は、農産物の生産や流通に関連する施設しか設置することができませんが、法改正後は、生産緑地内で生産された農作物を販売できる直売所や農家レストランなどの施設が認められことになります。生産緑地であっても運営次第でビジネスチャンスが生まれる土地にすることができます。ここ最近は、法人の農業ビジネスへの参入が増加していますが、今回の施設設置の条件緩和によって更に増加するかもしれません。収益を生む施設が設置されている敷地部分は、生産緑地としての税制面での優遇を受けられないケースもあるようなので注意が必要です。簡単に説明すると、従来の生産緑地制度の期限である30年を経過した生産緑地に対して、管轄する市町村が認めれば、10年間の延長が可能となる制度です。これにより、生産緑地の所有者としては、あえて宅地に転用することなく、現在享受している生産緑地の税制面での優遇を引き延ばせることができます。その一方で、延長した10年間は生産緑地を売却することができなくなる等の制限があります。これは、明らかに国が2022年問題を意識している証拠だと思います。2022年は、2020年東京五輪の直後ということもあり、これまで順調に推移している不動産マーケットの調整が発生すると予測されている時期です。調整局面時における2022年問題による宅地の供給過多は、一気に不動産マーケットを冷ましてしまうと判断して、あらかじめ手を打っておこうと動いたのかもしれません。この法改正により、生産緑地の所有者が取る選択としては、大きく以下の2つになるかと思います。どちらの選択肢もメリット・デメリットがありますので、慎重に検討したうえで判断する必要があります。<選択肢1>現在の生産緑地の指定が解除されたら、宅地に転換して賃貸等の土地活用を行う。→宅地の供給過多により2022年問題発生?<選択肢2>現在の生産緑地の指定が解除されたら、新たに「特定生産緑地」の指定を受けて、10年間従来通り所有する。→土地の売却制限はあるが、従来通り税優遇を受けられる。生産緑地が減少しない。いかがでしたでしょうか?今回は「地価下落が起きる?2022年問題とは」の続編として、生産緑地に関連する法改正を中心にご紹介しました。認知されるのか注目したいところです。多くの失敗体験をもとに誕生。訪問を受けずに手間なく複数社の「査定」が完了。スマホで複数の会社に売却依頼も可能です。特許を取得した「HowMaスマート不動産売却」で一気に家を売出しましょう。「自宅の価格を知る」から。AI自動査定でお気軽に家を売りたい人も悩んでいる人も、気軽に自宅の価格をAI査定。自動AI査定なので営業の連絡などはありません。「HowMa」で自宅価格を知りましょう。「不動産の売却」に役立つ情報を発信するHowMaマガジンの編集部です。売却のノウハウや知識はもちろん、誰でも気軽に不動産の売買相場価格をチェックできるサービス「HowMa(ハウマ)」が算出するデータなどもお届けしていきます。東京の家はいくら?23区ごとの一戸建て相場。