2019年12月1日はじめまして。現在離婚調停中でして、離婚の条件に現在ある住宅ローンの残債750万を清算し、所有の建物と土地を妻に名義変更し、妻所有という条件を出されています。土地・建物としては、H7年ぐらいの新築物件で4200万で購入。借り、現在まで私名義で返済してきました。ローン名義と物件名義とも私になっています。当時公庫での利率は2.1%でしたので、借換にて残債750万を返済して、名義変更をしたいと考えていましたが、借換では名義変更ができないと銀行で教えてもらったため、どういった形で名義変更をすればいいのか、教えていただけますでしょうか?よろしくお願いします。美和子Yさん、こんにちは。離婚後の住宅ローンのご相談ですね。住宅物件は4200万円に対し、奥さまが1500万円、ご主人が500万円を頭金で出されて、2200万円のローンを借り入れ、現在の残債が750万円ということですね。ローンの名義と物件名義はYさんになっているとのことで、現在のほうが低金利のため、ローンの借り換えとともに物件の名義を奥様にしようという案ですね。一般的に、借り換えの際に、現在の借入人と同一人でないと借り換えを金融機関が認めてくれないと思われます。Yさんの名義のまま借り換えをした場合も、住宅ローンを支払う契約者が物件に住むことが基本的には条件になっていますので、離婚とともにご主人が住まいを変えてしまいますと、住宅ローンの要件に合わなくなってしまいます。今回のようなケースですと、家の名義変更とともに、住宅ローンの名義も奥様に変更するという方法もあるかと思われます。一般的に名義を変更するということは、金融機関がなかなか認めてくれないケースではありますが、今回のように離婚ですと、やむをえない理由として認められ、金融機関が名義の変更を受けてくれる可能性があります。この方法の場合、奥さまが住宅ローンを引き受けられる収入があるかどうかにもよるかと思われます。奥様に収入がない場合は、ほかの方法を金融機関が提案してくれるケースもありますし、こういったケースは金融機関による個別案件に該当しますので、まずは借り入れ先の金融機関に相談にいかれるとよいでしょう。上記のような方法が取れない場合は、お手持ちの資金で750万円を完済した後、奥様に物件の名義変更をされるか、手持ち資金がなければ、金利は高くなりますが、無担保のローンで足りない部分を借り入れし、住宅ローンを完済したあと、奥様に物件の名義変更をされるようになるかと思われます。ご相談の内容から一般的な回答を書かせていただきました。がんばってみてください。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2020/02/17住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。