2019年7月11日どうも小次郎です。不動産投資ローンですが、どんどん返済期間の長い商品が出てきていますね。最近ではついに45年ローンが登場したそうで。金利も変動で、1.7%からあるそうです。RC造の償却期間が47年ですので、ローンが終わるころには、建物部分の税制上の価値というものはほとんど残っていない、ということになりますね。投資家にとって重要な指標の一つに、「月々のキャッシュフロー」が挙げられます。実際のところ、45年ローンにすれば、月々のキャッシュフローは大きく改善します。それは、10年も長く借金するということを意味し、余計な金利がかかるということは明白ですね。どれくらい違うのでしょうか。家賃収入が9万円でずっと続くと仮定した場合、これだけの差が生まれます。¥△4018-見てわかる通り、月々1.3万円ほどキャッシュフローが改善します。収支マイナスだった物件が、プラスに化けてしまうマジックが炸裂してますね。ところが、総支払利息を見ると、45年ローンは200万以上多く金利を払うことになります。途中で売却するにせよ、残債の残り方(減り方)もまったく違う訳ですね。¥20,930,62610年で既に、100万円以上の差が出ています。元利均等型は、返済期間を長くすればするほど、特に最初のうちの元金の減りが少ないのです。ちなみにこれ、35年と25年でも同じような話なんですよ。最終的な支払い総額は必ず少なくなり、増えることはありません。確実にトータルの支払いを減らすのは、「期間短縮型」であることは揺らぎません。金利を1円でも減らしたい考えもあるでしょう。いずれにしても小次郎の結論としては、45年ローンなんてまったくおススメしません。固定資産税も含めてプラスで回る物件かどうか、目安にはしてください。こちらのメイン記事の方で、不動産投資の最強節税についてまとめております。ご一読いただけますと幸いです。サラリーマンができる、唯一にして最強の節税法、副収入を教えますランキングに参加しております。よろしければクリックをお願いできますと励みになります。新金利?に関する続報でございます。...不動産投資に宅建資格は必要か不動産投資の繰り上げ返済についてどうも小次郎です。...ワンルームマンション投資は本当にダメなのかワンルームに限らず、「区分マンション投資」は、本当にダメなのでしょうか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。異業種から、2018年の宅建試験に挑戦し、独学4か月で一発合格を果たす。語呂合わせや楽々勉強法などのノウハウを、今後チャレンジする皆さんのお役に立てればと思います。現在活動中のサラリーマン不動産投資についても、物件や業者選びのコツから驚きの節税法などをご紹介!ご興味ある方のご参考となれば幸いです。管理人も物件を保有する、おススメ不動産業者です。投稿された美味しかったふるさと納税も、事実上今日が最終日。基本テキスト(日建学院/建築資料研究社)Amazonで実質無料の電子書籍、100%ポイント還元ランキングに参加しております。よろしければクリックをお願いします。ランキング管理人も物件を保有する、おススメ不動産業者です。