abc0120555@yahoo.co.jp2019-01-28【原状回復】特約は有効なのか?2月から3月は、転居シーズンになる為に、原状回復に関する相談件数が増えます。そこで、今日は契約書に記載のある、特約の有効性について考えたいと思います。一般的には、賃借人の過失よらない、ハウスクリーニング費用は、大家さんの負担になります。30,000円」との記載があれば、全額が賃借人の負担と解釈されており、裁判所でも同様の判断がされたいる事が多いです。現在では、こうしたハウスクリーニング費用は、あらかじめ契約書に記載されていて、賃借人の過失よらない場合でも、なぜか、「賃借人負担」となっており、いつの間にか、原状回復ガイドライン施行前と同じに戻ってしまっております。契約書に記載があれば、「特約有効」という判決は、裁判所の間違いであると考えております。賃借人の過失によらない、汚れというのは、通常は、大家さんが負担すべき費用を、賃貸人の優越的地位を利用して、押し付ける性格であることから、私としても、納得できないと考えている次第です。裁判所にも悪いクセがありまして、「金額が安いから問題にする必要はない。」などと、考えているようです。審理が熟していないのです。それでは、入居時に、完璧にハウスクリーニングが、実施されているのでしたら、まだ良いのですが、最初から、汚れている場合は、「なぜ、賃借人が負担して、ハウスクリーニングをする必要があるのか?」という疑問が生じます。エアコンのクリーニング費用も同様ですが、これからも追求して行きます。賃借人が考える最大の不満点は、高額な費用を取りながら、素人程度の清掃しかされておらず、いわゆるボッタクリが問題なのです。アドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。全保連が起こしている裁判の話しです。全保連は、賃借人が退去...2019-02-06Z保証会社と愉快な仲間たちZ保証とは、実に不思議な保証会社である。保証会社は、退去時...2018-07-26泣き崩れる相談者さん。時期的なものなのか、原状回復費用と、短...2018-07-24ハウスクリーニングの平均的な料金こんにちは。カギロック月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。