Blog(ブログ)Kumie'sBlog川本久美恵のブログです。株式会社ウェスタの社長ブログとして始めました。引退したのですが、細々続けています。昨年9月に完売したレーベンハイム町屋フォルシエーロが完成し、昨日はお引渡し日でした。お引渡しは午後1時からなのですが、午前中に残代金お支払いの確認がとれない方があったり、お引渡し時間前にお引越しのトラックが到着し、搬入を待っておられる方もあります。引渡しというのは、ご購入者に鍵をお渡しし、自由にお使いいだけるおめでたいことなのですが、引渡し当日の現場は、けっこうバタバタとしております。その混雑に乗じて建物内に入り込み、関係者の紹介だと誤解させるような言い方で、風呂場にカビが生えないようコーティングするとか、エアコンにフィルターをつけるとかの営業をし、その場で契約印を押させる工事業者がいます。昨日も、引越し業者のような格好をした男性が引越し業者に混じって工事用の器具を持ち込むのを静止したところ、「入居者と工事の契約は済んでいる。今からその工事をするのだ。」と言いますので、お客さまには工事業者は関係者ではないこと、こういう契約はクーリングオフできることを説明をさせていただきました。東京国際フォーラムで、宅建協会創立40周年記念研修会ということで、石原都知事と田原総一郎の講演会がありました。都知事の講演のテーマは「日本の可能性、東京の可能性」でしたが、聴衆は宅建業者なので、耐震問題についての考え方などにも触れるかと思ったのですが、いつもの「ノーと言える日本」に連なるお話だけ、新しい話題はありませんでした。田原総一郎のテーマは「時代を読む」。中国は国民の半日感情を抑えたいが、日本が間違っていなかっというわけにはいかない。さんの靖国問題を語らせ、生放送で流したのだそうです。東京国際フォーラムに入るのは初めてでした。案内板が理解しにい建物ですね。広尾のゲストハウスNPO不動産女性会議の若手会員が広尾にゲストハウスを開いたというので遊びに行ってきました。新規事業開発を目的に設立した会社が起業アイディアと投資家をホームページで募集したものの第一弾として彼女の企画が採用されたのだそうです。部屋で月60,000円、光熱費と調味料代を含みます。アメリカに留学した娘たちは、一軒の家を数人で借りてシェアして暮らしていましたが、家賃が高い東京で、しかも広尾となれば、こういうシェアリングになるのでしょう。個室で育った現代の若者たちも、他人に気遣いながら暮らす経験もよいのかもしれません。建物は築40年の木造住宅です。トイレの水洗タンクが高いところにあり旧式なタイプだなと思うくらいで、しっかりと木を使ったいい家です。リビングも個室はきれいに改装しています。古い家を壊して、安っぽい賃貸マンションにしてしまうより、こういう利用を考えてみるのもいいのかもしれません。何の行列?久しぶりに吉祥寺に行きました。20年近くまえでしょうか、駅前に上野のアメ横のような市場がありました。その市場のことを、「戦後の混乱で借地権もなにもないままバラックで商売をはじめた人たち(もちろん暴力団もいた)と渡り合い、区画割りした市場に異動させるまとめ役をしたのだ。」と昔話をしていた人を思い出します。その後、市場の人たちから、再開発の話が持ち込まれているから来てほしい、という依頼があると聞いていました。あの市場はここらあたりだったのだろうと思いながら、駅前の商店街を覗いてみました。新しいお店の中に、お味噌やさん、さつま揚げやさん、乾物屋さんなど市場時代からかなと思われる店があります。長い行列をみつけました。通行人の邪魔にならないよう交差点は空けて靜にお行儀よく並んでいます。お目当てはお肉やさんのメンチカツでした。これだけ並んでいるのだから、きっと、有名なのだろう。「吉祥寺」「メンチカツ」で検索したら、いっぱい書かれてました。大きな事件があると、テレビ局の編成変わるようで、スーパーエコハウスの放映日が一日早まって明日28日土曜日になったというメールがきました。※この中で約3分取り上げられる予定です。※スタジオでのやり取りを交えてじっくり紹介されます。光と風の研究所代表取締役の堀内道夫さんにお会いしました。太陽と水をエネルギーに変えるたスーパーエコハウスを企画開発し、テレビ朝日(1月29日(日)17:30〜17:55)で取り上げられるそうです。デンマークの高齢者住宅を見学したときに、一般家庭でも暖房に地熱を利用していると聞いていましたので、光と風だけでなく大地に蓄熱されたエネルギーの利用はされていないのかとお聞きしたところ、そう大掛かりな仕掛けがなくてもできそうなお話でした。友人、芝静代さんの緑の学校と一緒に株式会社光と風の研究所にも注目したいと思います。紀宮の結婚式にあやかってのウェディング商戦の一環なのでしょう、帝国ホテルロビーで、世界のロイヤルウェディングの写真展がありました。写真はほんの一部、世界にはまだまだ王室を抱える国がたくさんある。(略称:日住協)の賀詞交換会です。当社は昨年入会しました。写真のように男性ばかりです。最近は、女性の建築士もいます。営業に携わる女性も多くなっています。いう場になると女性の姿はほとんどみかけません。関して(財)住宅保証機構の方のお話がありました。写真はいただいた資料です。「関東大震災の被害は下町と山の手では大きく異なっていた。木造建築の被害が多く(10〜30%)、土蔵は1%前後。5〜20%の土蔵が壊れたが、木造建築の被害は5%以下であった。これは地盤の柔らかい下町では地盤がゆっくり揺れて、木造建築が共振を起こしやすく、地盤の堅い山の手では地震が小刻みに揺れて、土蔵のようながっちりした建物が地盤と共振して揺れたためであったと考えられる」とあります。この経験値によれば、小刻みに揺れる硬い岩盤の上には柔軟な構造の高層ビルなどを建て、ゆっくりとした大きな揺れを起こす柔らかな地盤の上には、小さく小刻みに揺れる鉄筋コンクリートの建物などを建てれば地震に強くなるということになります。いろいろな議論はあるけれど、耐震性の判断は単純明快にできるものではなく、耐震性がありとして建築確認が下りている建築を耐震性に問題ありとして否認するのは簡単なことではないようです。IT研究会に参加しました。この団体は、上部組織が企画したイベントをトップダウンするのではなく、各支部の会員が企画運営するものに、他支部の会員が自由に参加できるとうシステムです。組織運営がピラミッドになっていないのはいいですね。この勉強会は、「インターネットを利用して売り上げを伸ばそう」という集まりです。テレビショッピング系の通販会社で楽天に出店し、12月は8億売り上げたけれど、収支としては儲からなかった。いう初参加の方もいました。会場のホテルヴィンテージ新宿の小泉社長は、2003年に倒産したホテルを引き受けてから現在までの宿泊予約経路の数字をもとに話されました。自社のホームページからの予約が増えているようです。「稼働率96%というのは、場所柄『昼間の利用があるのだろう』と言われるけれど、清掃、ベットメーキングは外注で、清掃会社は午後2時には引き上げてしまうので、そういう利用できない。