Feedly「物件探しのコツは??」この質問に答えるというより提案をできる者といったら、人生でたくさん引越しを経験してる人、もしくは不動産会社ではないだろうか。弊社は後者の不動産会社(東京)にあたりますが、「自分が今から物件探しをするならこうするな」という手法を今回は提案していきたいと思います。やり方はいたってシンプルです。サイトをうまく利用するのが一番効率が良いと思います。ここでは以下のような種類別のおすすめサイト3つの活用方法をご紹介していきます。なんといってもスーモ!不動産会社専用のデータベースが届く!未公開・非公開の物件も知りたい!スポンサーリンク1まずはなんといっても業界最大手のスーモ!今となっては家で寝転がりながらも、物件探しができる時代。スーモなどのサイトで目星をつけては資料請求をしたり、気になったら内見予約をするといった流れとなるのが普通です。この記事を書いている私も、不動産会社に勤めながら中古マンションを買いましたが、スーモをガンガン利用してました。不動産会社の人間でもやることは基本的にはみなさんと一緒です。気になる→内見するという手順です。テレビ露出も多く、やはりスーモから入る人は多いと思います。弊社でも、オーナー(売る人・貸す人)から物件を預かった際には、やはりスーモ掲載は必須としています。他のサイトと比較しても、スーモは一番閲覧数が多いのも我々はわかっています。時にはスーモだけに載っている物件というのも存在しているのも事実です。スーモでの物件探しというのは、今現在の時代の流れであり、今後もしばらく続いていくことは不動産会社からみても明らかです。物件検索をして、気になる物件を見つける→本当に気になるものは資料請求するの繰り返しです。suumo公式サイトスポンサーリンク2不動産会社専用の物件データベースがそのまま届く!スーモはもちろん必須と言えますが、実は世の中のすべての物件が載っているわけではありません。それには様々な要因があるのですが、例えば、物件をオーナー(売る人・貸す人)から預かった不動産会社がスーモを使ってないとか、オーナーが「近所に知られたくないから載せないで」といったケースです。探している側からみれば「そういう物件の情報も欲しい!」というのが当たり前であり、普通です。そこで弊社でも取り入れているシステムを紹介します。我々不動産会社のみが利用できる物件データベース「レインズ」というものがあるのですが、その情報がなんとそのまま配信されます。ここにはほぼ全ての物件が大量に掲載されています。オーナーが「スーモに載せないで」といった物件も含まれます。希望条件に該当する物件情報の「取りこぼしを防ぐ」といった意味でおすすめなのです。私も実際に今のマンションを買ったときに、物件探しの間はこのレインズをしょっちゅう見ていたのは言うまでもありません。一般の方は見れません。そこで、弊社ではこのシステムを導入することに決めました。ここまで期待させておいて、心苦しいのですが、お伝えしなければならないことが一点あります。一部・埼玉の一部のみしかまだ利用できない状況です(弊社は東京の中央区にあり)。該当されない方は申し訳ございません。売買物件を探しているという人は何かのご縁だと思いますので、是非無料登録をしておいて下さい。不動産会社の視点からも、このシステムは非常に便利であると断言できるため、弊社では取り入れました。仲介手数料も半額以下となり、登録はお名前(ペンネームも可)とメールアドレスのみ。素早くあなたの元へ届きます。スーモに載っていない物件も時には含まれます。「いずれはマイホームを」と考えている方も、長期的な情報収集としてお役立て下さい。再度申し上げますが、不動産会社からみても非常におすすめです。手に入れる!上記の2つの方法だけでも、ご希望エリアの物件情報はほとんど手に入ると言っても過言ではありません。すれば、「全て」により近づけるのでしょうか?それは、これから出てくる未公開物件と非公開物件の情報をもらうことで解決に近づけます。私が今のマンションを買ったときは知らないサイトでしたが、以前お客様から直接聞き「いいね!」と思いました。私が当時物件探しをしていた時にこのサイトを知っていたら、まず利用しただろうなと感じました。そのため、その情報をシェアさせて頂きます。※こちらのサービスは全国展開していますが、現在は売買のみの取り扱いとなっているようです。読んで字のごとく、まだ公開されていない物件です。スーモには載ってないが、先ほどでてきた2不動産会社専用データベースに載っていることは考えられます。新築をこれから建てるから建物がある程度できあがったら公開予定いくつかの不動産会社だけで販売活動をしてある程度たってから公開予定などなど、理由はいくつかあります。この未公開情報というのはなるべく早くほしいと思うのが人間の思考ではないでしょうか?「いい物件は足が早い(すぐ売れる)」とは昔から言われているものです。読んで字のごとく、公開しない物件です。多い理由としては「近所に売りに出しているのを知られたくない」ということが大半です。この場合、2の不動産会社専用データベースにも載っていないケースもあります。これを正に、非公開物件と呼びます。未公開物件はいずれ待っていたらお目にかかれるのに対し、この非公開物件は知らなければお目にかかれず、知らぬ間に誰かが購入するということです。そのため、むしろ不動産会社ですらも欲しい情報となります。今現在はこれら未公開物件と非公開物件の情報を知らせてくれるサービスがあります。全国約300社の不動産会社が登録されており、登録してくれたお客様へ未公開物件や非公開物件を個別に紹介していくというサービスです。私も、自身のマンション探しの時にこのサービスの存在を知っていたら、無料ですし、必ず登録しただろうなと思います。上記の1スーモにも2不動産会社専用データベースにも載っていないからです。希望エリアを登録して、より早く(未公開)、クローズド(非公開)な物件情報も取得し、その中で比較検討していってください。無料登録はこちらより以上3つの組み合わせが、不動産会社に勤めている立場からみておすすめの方法でした。結論としては、希望エリアの希望条件の中で、より多くの物件を比較検討していくという、基本的で理にかなったことを実現させる方法かと思います。現在はこういったやり方で情報が入ってきます。最終的に納得のいく物件に出会うまで、情報をより多く収集し続けていって頂ければと思います。土地のみの購入で住宅ローンは借りれない。女優の神田沙也加(33)が12月4日、ブログを通じて離婚を発表した。同日、元夫で俳優の村田充(42)もブログで発表。国際比較をグラフ化してみる(最新)消費税や社会保険料の料率や金額の動向が定期的に話題に上るが、これは生活に直結するお金関連の話だからに他ならない。