不動産の流動化や証券化の発達に伴い、それらの有効活用や投資/相続対策等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルタントを行う、不動産コンサルタントのコラムニストです。土地編)準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。【代償金にすれば、税金の負担はなかったのに!専門家の責任も。】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。土地と宅地はどう違うの?土地と宅地はどう違うのでしょうか?皆さんはお判りでしょうか。土地の方が広い概念だろうと多くの人は思われると思います。江里口吉雄2016年11月24日だまされた!?買主とのトラブルを予防するマンション売却のチェックポイントマンション売却後に買主とトラブルになるケースは、ほとんどが設備や内装の不具合が原因です。【四人きょうだいで実家とアパートを共有。いまはいいが、先は・・・。】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。知ってる?中古マンションの査定額を高くするコツマイホームとして購入したマンションも、家族が増えると手狭になってしまいます。「決済できない!」を防ぐこんにちは(^^)/お世話になっております。FFP不動産コンサルティング(株)の藤本です。修繕計画は室内にも必要!?不動産会社が教えてくれないホントに大切なこと家は買ったらお終いではないと孤軍奮闘している住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。不動産取引に重要な書面は3つ!﻿不動産の取引には、筋目筋目で必要な重要な書面の作成があります。一つ目は、媒介契約書です。耐震診断説明!2016年も残すところあとわずかとなりました。この一年は、私ににとって本当に忘れられない一年となりました。浸水被害の可能性!2016年も残すところあとわずかとなりました。コンサルタントの渡邊です。遺産分割協議の話し合いで爆発した親子の確執とはものすごいものです。借地における空き家問題と建築基準法(その1)借地借家法が平成3年に改正されてすでに25年以上が経過しようとしていますが、借地問題はもちろん旧法の借地借家法です。不動産を水面下で売却する方法3こんにちは(^^)/FFP不動産コンサルティング株式会社の藤本です。二世帯住宅の名義、ほんとにその割合で大丈夫?みなさま、こんにちは。(株)夢相続、相続コーディネート実務士の曽根惠子です。惠子2016年11月24日ニッポンの空き家時代に備えて・・・戸建てを確実に売却するポイント2013年の統計では、日本の総住宅数6063万戸のうち空き家は820万戸、空き家率は実に13.5%を占めています。コンサルタントの渡邊です。!相続税の節税と所得の分散が可能に!賃貸管理会社を作って所得を分散。【遺言書は母親が伝えてこそ争いを防ぐ。妹から姉に伝えると怒りを引き出す。】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。良質な担当者の見極め方(買い替え編)売却と購入の根っこは同じPart2としてお届けします。住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。払いきれない・・・住宅ローンが残っている家、売却はできる?住宅ローンの残債がある場合でも、残債より高額で売れるなら住宅の売却は可能です。1池田2017年03月21日マンションがなかなか売れない!リフォームって必要なの?マンションを売りに出してもなかなか買い手がつかない。そんなことになると、焦ってリフォームに踏み切る人もいます。家を売る前に考えて欲しいこと皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。日本も人口減少時代に突入しました。取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!国税庁が昨年の相続税の申告状況を発表しました。】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、母親独自の財産もある伊藤さん。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。家族葬ブームにおける親の葬儀考(その1)最近、親の自宅を売却したお客さんのお話です。そのお客さんから、最近すっかり葬儀の主流となってきている家族葬について知ることになりました。自宅売却の際に、近所付き合いが弊害になることがあるというのをご存知でしょうか。地中埋設物ようやく暖かくなったと思いましたら急に寒さが戻ってまいりました。佐藤さんみなさま、こんにちは。相続税は、「亡くなったら、節税できない!」と思っている方が多いのですが、現実は、そうではありません。地主さんの相続と土地活用みなさまはじめまして。相続ジャーナリストの江里口吉雄(えりぐちきちお)です。トランプニュースが一段落したら次はプーチン来日ですね。不動産を水面下で売却する方法1こんにちは(^^)/お世話になります。FFP不動産コンサルティング(株)の藤本です。【徹底的に争うことを覚悟。それでも一歩手前で留まる価値あり。】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。調査について﻿不動産業者のところに依頼者が訪れたときに記入していただいた受付カードの情報が正しいかを調査します。土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】(後編)土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】のうち、ポイント5~8まで見ていきましょう。2)準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。物件調査について﻿3現地調査実際に現地に行き、調査を行います。立ち会っていただき、物件のご説明を頂く場合もあります。誠実なお客様にこそ正当な査定がされてほしいですね。住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。1,178万円節税できた田中さんみなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その2今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その2です。相続税は、専門家によって、違う?!みなさま、こんにちは。(株)夢相続、相続コーディネート実務士の曽根惠子です。土地や建物を分ける?!相続した不動産を分割する方法は?相続した財産の内容が、不動産とわずかな現金だけ。いったケースはごく一般的です。現金の遺産は分割に手間がかかりません。空き家問題における借地問題の真相を探る!先日、ある行政の関係先セミナーで今話題の空き家問題の会合に参加してきました。特例を活用した中村さん】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。【ひとつのビルは分けられない。姉妹でも共有しない選択肢】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。家を売るってどんな気持ち?(値下がり編)皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。道路が2項道路かどうかはどこで調べるたらいいのでしょうか。出口のない戦略どんなものでも入口があれば、出口があるはずなのですが、こと不動産投資に関しては、疑問符がついてしまいます。物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その1今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】は以下の通りです。自社ビル取得(その10)自社ビルの竣工&オフィス移転・仕事始め(前編)第10回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ16~17について、詳しくポイントを見ていきましょう。物件の価値を高める【7つの設備】(その1)物件を比較する際には、それぞれの建物に備わった各種の設備について注目します。物件の価値を高める【7つの設備】(その4)今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の7について、簡単に解説いたします。世の中、仕事の質の証明よりも会社の利益追求なのか?疑問が止まらない住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。たつや)2016年12月27日お住まいの地域について調べてみよう!はじめまして。不動産鑑定士の四方田(よもだ)と申します。相続税対策で大切なのは~その2.優先順位~相続税対策をしようとして、節税を一番の優先事項でやってしまっているケースがあります。債権放棄が節税になる!】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。建物を見極める11のチェックポイントおよび必要な書類チェックシート建物を見極める11のチェックポイントを知ることで、購入後の想定外の出費を少しでも抑えることが可能となります。【ミニマル】というライフスタイルが流行っています。モノを持たないライフスタイル。売る前にもお金が必要!?売却準備の効果とは?準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。団塊世代の都心回帰によるセカンドライフプランのすすめ(その2)団塊世代のセカンドライフプランの一番の関心事が、いわゆる自宅の建替やリフォームからはじまり住み替えや買い替え問題になります。父親の土地を使用貸借。命があるうちに担保提供してもらいたい。】みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。創業から数年経過してやっと妻の両親に物件取り引きをしないことの価値を理解してもらえた(笑)住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。「大手」って何??今や会社のブランドは揺らぎつつある時代だと思う住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。戸建てやマンションの価格、1年でどれくらい変動する?新築が偏重される傾向の強い日本。誰かが住んでしまうと、建物の価格は一気に下がります。建物を見極める【11のポイント】(その1)建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント1~2まで見ていきましょう。地域包括支援センターを多角的に知る家族で両親のこれからを話し合うことを結婚前に済ませておいた住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。【自分の相続手続きを頼める専門家。連絡先を残しておきたい。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。仲がいいと姉はいうが。