薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。SURFIN、海外生活を満喫し帰国。その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。私が以前購入した物件が汲み取りだったんですねただ私の物件はボットン便所では無く簡易水洗といって見た目は洋式トイレのようですがボットン便所と同様にバキュームカーで汲み取る奴です私は当初簡易水洗のままで賃貸募集していました※実際の写真。普通の洋式トイレと一見変わりませんしかしお客さんは内見には来ますが一向に申し込みに至りませんその理由を仲介業者にヒアリングしたところどうも「汲み取りという点がネックになっている」という話だったんですねそこで私は浄化槽への変更工事を行うことにしました。因みに浄化槽への変更工事を行う前提で汲み取り物件を購入する場合に必ずチェックすべき点があります「それは浄化槽を入れるスペースが敷地内にあるかどうか?」おそらく多くの人が「現況の汲み取り用の便槽が埋まっているところにそのまま浄化槽を入れればいいんじゃないの?」って思いますよねでも汲み取りの便槽より浄化槽の方が遥かに大きいですで何が起こるのかというと「浄化槽が入らない」もし現況の便槽があるところに浄化槽が入らなければ敷地内の浄化槽を入れられるスペースがある所まで地中内に菅を這わせる必要があるのでその分費用がかさみます通常浄化槽への変更時はトイレの改修費用も含めると70~80万といった所ですがこのような追加工事が発生すれば普通に100万超えてきますそうなると大きな修繕費での誤算が生じますよね多分これで失敗した戸建投資家結構いると思いますよしかし浄化槽への変更工事では市から助成金が出たりします私の場合は48万程度の補助金が出たのでかなり安く仕上げる事が出来ました。この補助金ですが投資用の物件で補助金が出る市町村とそうでないのとあるので事前に役所に確認が必要ですまたこの補助金を使う場合も実は注意点があってまずこの補助金の申請するにあたって入居する人の住民票を物件に入れてもらう必要があるのですがこの申請をしてから受理されるまでに時間がかかるのです工事自体は大した時間かかりませんでしたがこの役所の手続きでマジで時間かかりました(汗)つまりどういう事かというと役所の書類受理に時間がかかってしまって私の場合入居開始されるまでに工事が完工しなかったんですよねそれはすなわち「入居者さんがトイレを使えない」という事を意味しています当然そうなればクレームになりますよね一応物件の外に仮設トイレは工事期間中設置していましたがそれだけで済まされる問題ではありませんなので私は工事期間中の賃料は無料としました。薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。SURFIN、海外生活を満喫し帰国。その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。