1,900円で3シーズンも着まわせちゃうんだな│マイ定番スタイルLIVINGアウトドアグッズはあえてしまわない。STORYリノベするならマンションと一軒家どっち?(西荻窪)|リノベストーリーfeature中古物件を自分にとって最適な空間に生まれ変わらせることができるリノベーション。費用はどれくらいかかるのか、物件はどう探すべき、業者にはどう相談すべきかかなど、いくつかのハードルが存在します。STORY」では実際にリノベーションを行った物件を訪れ、オーナーに踏み切った経緯や部屋づくりのコンセプト、苦労した点などを徹底リサーチ。一括りに語られがちな「リノベ」の持つ多様性と、リユースカルチャーを紐解きます。#住宅まえかわゆうか216241107リノベーションって、なんのためにするんだろう。快適に過ごしたいから?いろんな理由があるけれど、目的を突きつめて考えてみたら、自分の生活スタイルに部屋を最適化するためなんじゃないかと思いました。西荻窪駅から徒歩数分のマンションに住む小林祐太さんは、自ら設計したワンルームに「余白」を残し、住みながら“住まい方の最適解”を探しています。不動産のプロである小林さんに、未完成な部屋をつくった理由や、マンション購入の際に気をつけるべきポイントをうかがいました。「前職が中古不動産を扱う会社・コスモスイニシアで、僕はリノベの設計兼営業担当として働いていました。BOXさんと共同企画でリノベしたもので、プロジェクトマネジメントから設計、販売まで僕の仕事だったんです。費用感とデザインが理想的だった「僕は物件を売る立場として、“自分で中古マンションを買ってリノベする”のを経験したいと思ってました。いい物件が見つからなくて、そんなとき『俺が設計した部屋があった!』と気づいて(笑)。リノベ済みの状態で3,000万円弱という価格も理想的でした。マンション自体の費用とリノベ費用を合わせて4,000万円程度で見積もっていたので」なぜ29歳で、ワンルームの中古マンションを購入したんですか?賃貸マンションに比べてコスパがいい「賃貸に住む場合、月々の支払い金額は自分の手元に戻ってきませんよね。マンションの場合は、毎月ローンを払った分だけ資産として積み立てていけます。年々資産価値は下がりますが、西荻窪のこの立地なら、どんなに下がっても1,000万円は下らないでしょう。ちなみに月々の支払いは、管理費と積立金を合わせても10万くらい。タイミング的には、ちょうど転職を控えていたので、その前にローンを組んでおこうと思いました」マンションの価値は下がりづらい!「僕はリノベができるメリットを感じてマンションを購入しましたが、資産的なメリットも同じくらい感じています。建物の価値は年々下がりますが、マンションの価値は20年ほどで下がりにくくなります。このマンションは築49年なので、もう下がり切ってるんですよね。「ちなみに一軒家の場合は、建物の値段は下限なく下がって20年で0円になります。一生住むなら戸建でもいいんですけど、でもそれなら、僕だったら東京以外をオススメしますね。東京は土地の値段が高いのでせまい戸建になってしまって、庭も持てません。それならマンションを買うのと、暮らし方はあまり変わらないですよね。住み継ぐことを前提に、マンションを買う「いつか結婚して子どもが生まれたら、ワンルームではせまくなります。子育てをする上では地方に住みたい気持ちがあるので、いつかは必ず引越しをします。そのときこの家は、東京R不動産のような信頼できる仲介業者さんに預けて、誰かに住んでもらいたいな。考えるのであれば、築年数は気にしたいですね。この物件は築49年で旧耐震ではあるんですけど、近いうちに修繕計画が決まっていました。老朽化した水道管はNG「古い建物の水道管は、銅製の場合があります。傷みが増すと破裂して漏水したり。下の階に損害があったら、水道管の持ち主が保障しなければならないんです......。いえ水道管の修理ってかなり大変で、構造によっては床をすべて剥がす必要があります。リノベ時に一気に変えるのがオススメですね。漏水して賠償金を支払うことを考えると、保険だと思って修理しておくべきかと......」コミュニケーションを取りやすいリノベパートナーを見つけよう「なによりも、住む人に寄りそったコミュニケーションができる設計担当者と出会えるかが重要ですね。リノベあるあるですが、工事業者にさまざまな要望を伝えた結果、見積もり価格が跳ねあがって驚いたり、専門的な知識をもとにしたコミュニケーションがとれず、要望を伝えきれないことも。不動産のプロの視点で、こだわったことは?青空を生かすための構造にした「この部屋は上層階で見晴らしがとてもいいので、ベランダの開口を活かしました。3Kの薄暗い部屋でしたが、壁をすべて抜いてワンルームに。リノベでは、配管の位置を自由に設置するために床をあげることがよくありますが、そうすると視点が高くなって、青空が遠くまで見えなくなるので......あえて床はあげていません。「それと、梁はむき出しにしないで、あえて隠すように壁を建てました。BOXのパーツを使用した内装は僕のこだわりです。「『リノベーション物件に住むぞ』と思ったときに、選択肢として浮かぶのはふたつだと思うんです。ひとつは、中古物件を買って中を壊し、イチからすべてリノベする。ふたつめは、リノベが完了した家を買う。僕が不動産会社の営業担当としてお客さんと話すうちに気づいたのは、ふたつの中間的な物件にもニーズがあるということでした。完全にリノベされた部屋を購入した人からは『もうちょっとこうしたいな』『ココはこうできたらよかったな』。逆にゼロからリノベする人からは、『知見がないので、どこからやっていいかわからない』という声を聞きました。未完成な状態だけれど、ある程度暮らしの想像をかき立てられる段階までリノベされた部屋が必要だと思ったんです。「例えばこの部屋は、有孔ボードを好きな場所に設置して部屋をアレンジできるメニューを、デフォルトでつけました。リビングと、隣接する洋室の広さを、自分で決められるんです。そのほか要望があれば、オプションで棚をつけたり、タイルの色を変えたりも。編集部ノート「部屋に生活を合わせるのではなく、生活に部屋を合わせたい」ビールを飲みながら取材陣を迎えてくれた、自然で飾らない小林さん。そんな言葉が印象的でした。生活リズムは人それぞれなのに、みんなパッケージのような同じ部屋で暮らすって不自然......。いう理由で、新築物件には疑問があるとも話してくれました。余白が多い「未完成」の家だからこそ、これからも小林さんらしい暮らしを模索していくのでしょう。暮らしって、そうやって手作りしていくのが楽しいのだと、改めて感じました。Yamauchiこちらもおすすめ:仕事で設計した家。29歳のいま、自分で買いました(西荻窪)|みんなの部屋リノベーション成功の鍵は、予算を絶対決めておくこと。それともうひとつ...(世田谷)|リノベストーリーまえかわゆうかこのライターの記事一覧へ東京・西荻窪出身のライター・編集者。ライフスタイル雑誌の編集部・Web制作会社を経てフリーランスへ。好きな家のパーツはタイル、磨りガラス窓、ベランダ。マジョリカタイルを焼きたい25歳。feature中古物件を自分にとって最適な空間に生まれ変わらせることができるリノベーション。費用はどれくらいかかるのか、物件はどう探すべき、業者にはどう相談すべきかかなど、いくつかのハードルが存在します。STORY」では実際にリノベーションを行った物件を訪れ、オーナーに踏み切った経緯や部屋づくりのコンセプト、苦労した点などを徹底リサーチ。一括りに語られがちな「リノベ」の持つ多様性と、リユースカルチャーを紐解きます。FACEのミニポーチが使いやすい秘密は隠れたマチにあり...|マイ定番スタイルLIVINGひとり暮らしDIY男子から学ぶ、DIYのアイデア集|みんなの部屋LIVING目指したのは、新築より綺麗な部屋。FACEのミニポーチが使いやすい秘密は隠れたマチにあり...|マイ定番スタイルLIVINGひとり暮らしDIY男子から学ぶ、DIYのアイデア集|みんなの部屋LIVING目指したのは、新築より綺麗な部屋。