保証委託更新料について日本賃貸保証とトラブルになっております。本日のテーマは、保証委託更新料の支払いについてです。賃貸借契約を締結したときに、この保証委託契約も同時に契約することが多いです。更新料と、ひと口に言っても、似たような名称が多くあり、混同してしまいそうですが、明確に分別して理解が必要です。通常の賃貸借契約は、2年間毎の更新契約となりますので、更新時には、賃料の、0.5ヶ月分から1ヶ月を支払います。賃貸借契約は、2年間毎の更新契約となりますので、その更新契約書を作成する為の書類代ということですが、これは、大家さんが更新契約書の作成を、管理会社に依頼しているのですから、その費用は大家さんの負担です。3保証委託更新料こちらは、入居時に締結した、保証会社との保証委託契約がありますが、その保証期間が1年間契約となりますので、新たに1年間の保証委託契約の更新料となりますが、その費用は年間1万円という保証会社が多いです。読者の皆さんも、業者に言われるまま支払っている方も多いと思いますが、この更新料とは、どんな性質なのでしょうか?裁判所によれば、賃貸借契約の更新料とは、2年間の賃料の前払い分であると見解しています。大家さんの方へは、4月分の日割り家賃を支払い済なので、賃料滞納により保証会社の世話になることはありません。それにも関わらず、日本賃貸保証は、「1日でも経過すれば、1年分の更新料を払え!」と深夜や連帯保証人にも電話で督促を繰り返します。たしかに、保証委託契約では、2019年4月1日~2020年3月31日までの、1年分の更新料を支払う必要性があるように見えますが、当相談所では、「支払い不要」との見解をします。保証委託契約は、賃貸借契約に付帯するものに過ぎず、保証委託契約の単体では成立しません。すると、賃貸借契約による滞納のリスクがない以上は、保証委託契約を継続する意味がないからです。過去にも、同様の問題で、保証会社と喧々囂々やり合いましたが、支払ったことは一度もありません。アドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。保証委託更新料についてTweet関連記事2019-06-18保証会社の更新料は払うべきか?一般的な話であるが、賃借人は保証会社とは「保証委託契約」を...2019-04-18カプコエージェンシーが犯罪企業であることを証明します。カプコエージェンシーが、不法行為を行い、裁判所から賠償金を...2019-03-20【注目の裁判】保証会社の代位弁済について来月ですが、大阪高裁にて、注目の裁判が行われます。家賃滞納...2018-07-23弁護士法人ALG&Associatesに対して、懲戒請求が出されました。今日は忙しくて、終電で帰ってまいりました。不当条項だらけの保証会社こんにちは。カギロック月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。