トップ「生産緑地の2022年問題」が話題になっています。政令指定都市の土地に限られる話題ですが、ひとつの知識として整理しておきたいと思います。転用される農地の2つに分けられました。建築物を建てるなどの行為が制限されて30年間の営農義務が課せられました。相続税の納税猶予を受けることもできないので「宅地化」が進みました。賃貸物件が建築されたようです。これが生産緑地の概略ですね。全国の生産緑地の8割が期限を迎えることになる、と言われています。生産緑地の行為制限が解除されます。地価や家賃が大幅に下がるのではないか、と懸念されているのが「生産緑地の2022年問題」です。全国の大家さんにとっても影響の大きな問題です。国は昨年の4月に「都市緑地法等の一部を改正する法律案」を成立させています。これには生産緑地法の改正も含まれていて、その改正の要点には主に以下の3点があります。市町村が一定の基準(300m2)のもと面積要件を条例で変更できるようにするという改正です。生産緑地で利益を得ることができて維持しやすくなります。市場に出る生産緑地の減少を目指しています。ある記事は大量の土地が売却されて地価が下落すると予想しています。土地を売却するよりも賃貸住宅建築に動くので供給過剰がさらに進んで家賃の下落を予想しています。生産緑地が一斉に市場に出ることに歯止めがかかるのではないか、という論調もみられます。実際に2022年が来て生産緑地指定の土地の多くが期限を迎えたとき、どのような現象が起こるのでしょうか。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸管理戸数を増やし、仲介売り上げを増やすために役立つメールマガジンを無料で公開しています。大家さんアプローチにDM作戦は最強です。あきみつ)有限会社ジオ・ネットワーク代表取締役。アメリカのプロパティマネジメントの公認資格であるCPMを保有。研修、セミナーの受講生はこれまでで累計6,000人~7,000人を超える。賃貸物件の仕入れに関するサポートには19年のキャリアがあり、仕入れに関する専門のメールマガジンも発行している。