登記というのは、ちょっとの間違いで、取り返しのつかない事態になりかねないからではないでしょうか。確定申告というのは、ちょっとくらいの間違いなら、取り返しはつくからといったところでしょうか。そこにあるのは、国として、無知な素人の申告を容認しているという事実です。やればわかりますが、結構複雑で難しい書類です。素人では、正しく間違いなく申告できる人の方が、少ないように思います。多くの人が間違えてるってこと。故意による不正は糾弾されても、間違いやミスについては、修正すればそれで終わりです。あ、言うまでもなく、故意による不正は別ですよ。すべてのルールにはグレーゾーンが存在する税についても法律についても、「この場合はどうなんだ?」というグレーゾーンというものは存在します。それについて、「いい」とも「悪い」とも定義されていない部分が存在するということです。いった部分は裁判によって争われて、「判例」として白黒ついていくこともありますが、判例が出てないものはいつまでもグレーゾーンのままです。税制に関しても同様にグレーゾーンなるものは多数存在します。条文の解釈などによって、つまり人によって捉え方が異なる部分です。税理士さんによって、あるいは税務署や税務官によって、申告人によって、解釈、捉え方が異なることは、必然だということ。自分が正しい経費と思って計上したのであれば、堂々と主張すればよいのです。仮にそれが税務署に認められなかったとしても、それは「見解の相違」にすぎず、不正な行為とまでは言えないと思います。不正な申告はペナルティを受けることになりますので、その点はくれぐれもお気を付けください。なるもの、ならないもの確実に経費となると考えられるもの賃貸不動産の運営で、以下のものは必ず経費になるであろうと考えられます。確実に経費にならないものは、たったのこれだけです。上の2つは覚えておきましょう。3番目のやつは、やったらアウトですね。不正と言われても仕方ないです。(ただし、無関係であることを、一体誰がどうやって証明するんだ?という疑問は残る)それ以外で、不動産投資に少しでも関係のあるものは、グレーゾーンとして経費になる可能性があります。自宅や車両費などは、プライベート兼用であることが多いと思います。自分なりに合理的に、プライベート利用と、不動産投資としての利用の割合を算出する必要があります。内訳を提出することも、領収書を提出することもありません(ただし領収書は、税務調査に備えて5年間の保管義務がありますのでご注意ください)。中には、不動産収入の何パーセントくらい、というのを適当に申告している人もいるかも知れませんが、そうだとしても税務署はそんなことはわかりません。正しく計算している人も、総額を書くだけですから、違いなんてわかるすべもありませんよね。膨大な申告書類の中から、「こいつはちょっと怪しいな」という人がピックアップされ、税務署の調査が入ったり色々指摘されたりしますが、常識的な範囲で正しく申告している人のところにお鉢が回ってくることはないと思います。いえ、あくまでもグレーゾーンはグレーゾーン。誰かが税務署に個別に確認したものではありません。税務署と見解の相違はあり得ます。自己責任でお願いいたします。自分が正しい経費と思って計上したのであれば、堂々と主張すればよいのです。正当な申告で、きっちりと節税にお役立ていただけたら幸いです。こちらの記事にて、不動産投資情報をまとめておりますので、ご一読くださいますと幸いです。不動産投資のQ&A/FAQ/よくある質問をまとめました。...ワンルームマンション投資は本当にダメなのかワンルームに限らず、「区分マンション投資」は、本当にダメなのでしょうか。...不動産会社vs.テナント、「立ち退き料」の経済学どうも小次郎です。...不動産投資の繰り上げ返済についてどうも小次郎です。税金というのは、社会人なら皆が公平に負担している。損益通算の対象とならないというだけです。不動産所得が黒字である場合にはもちろん必要経費になります。不動産所得が赤字であっても必要経費にならないのではなく、損益通算の対象にならないということです(結果は同じですが)。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。異業種から、2018年の宅建試験に挑戦し、独学4か月で一発合格を果たす。語呂合わせや楽々勉強法などのノウハウを、今後チャレンジする皆さんのお役に立てればと思います。現在活動中のサラリーマン不動産投資についても、物件や業者選びのコツから驚きの節税法などをご紹介!ご興味ある方のご参考となれば幸いです。管理人も物件を保有する、おススメ不動産業者です。投稿された美味しかったふるさと納税も、事実上今日が最終日。基本テキスト(日建学院/建築資料研究社)Amazonで実質無料の電子書籍、100%ポイント還元ランキングに参加しております。よろしければクリックをお願いします。ランキング管理人も物件を保有する、おススメ不動産業者です。