現役不動産会社OLの家売却ガイド家を高く売るにはどうしたらいい?初めて家を売る時のために、現役の不動産会社OLのみさえが後悔しない家の売り方や必要となる知識などをまとめています。住み替え任意売却についてMenuSidebar«Prev»NextSearchRSSFeedly家を高く売るコツ.com>家を売るQ&A家を売るときにリフォームをするべき?リフォームすると家は高く売れる?家を売るQ&A売主さん売出し前にリフォームしたほうが有利になりますか?このような質問をお客様からよくいただきます。たしかに、内装が綺麗な方が買い手への印象も良く、販売にかかる期間も短くなるのは事実です。不動産会社も、「リフォームしている家は売りやすい」との印象を持っています。みさえリフォームすると不動産会社は家を売りやすくなります。「売りやすい」と「高く売れる」は別問題です。ここでは、家の売却の際にリフォームをするべきかどうかについてみていきます。可能なイエイリフォームするかどうか、買主の立ち場で考えてみるみさえ実際にリフォームをした家を購入するのは、買主さんです。リフォームして売るべきかどうか、買主さんの立場で考えてみます。買主さんからみたリフォーム済みの住宅を購入するメリットとしては、リフォーム用の資金を用意する必要が無い綺麗な家にすぐ住めるので、引越し後の手間が省けるなどがあるでしょう。自分の思うようにリフォームができない自分の思い描くリフォーム像がある買い手には興味が無いリフォーム費用を売却価格に上乗せされるなどでしょう。みさえ売主さんは家の購入後にリフォームするのを前提で、物件を探しているかたも多いです。メリット・デメリットからみると、「買い手が何を望んでいるかに左右される」ということになります。リフォームを望んでいる買い手からは喜ばれるが、望んでいない買い手からは敬遠されるということです。これでは、リフォームするかどうかの判断がしづらいですね。次は、販売価格からリフォームするべきかどうかみていきましょう。リフォームした家が売れた場合のことを想定してみるまず、家の相場が1千万円でリフォームに100万円かけた家が50万円しか高く売れなかったとします。50万円(価格上乗せ分)=950万円になります。買い手が買いやすいように50万円値引きしたとします。50万円(値引き)=950万円どちらもあなたの手元に残る金額は同じです。売主さん100万かけてリフォームして200万円上乗せすれば、100万円も儲かるんじゃない?と言われそうですが、あなたは100万円でリフォームをされた家を、200万円も上乗せして買いたいと思いますか?仮にきれいにリフォームしたからといって、極端に相場以上の値がつくことはありません。リフォームした家を高く売るということは、それだけ難しいのです。みさえ賛否両論あるかとは思いますが、私は、家を売るときに大掛かりなリフォームはやめておくべきだと考えています。高く売れるかどうかも分からないのに、何百万円もかけてリスクを負う必要はありません。最近では、リフォームほど費用をかけずに物件を魅力的に見せることができる「ホームステージング」というサービスも注目されてきています。ホームステージングして家を売るメリット・デメリット室内の状況によって、簡易なリフォームは考えるべき買主さんなんかこの家汚いな。こんな家は買いたくない。みさえ家の状態がよくない場合は、簡易リフォームをすることでずいぶん買主さんに与える印象は変わってきます。家を売るときに、リフォームはやめておくべきだと申し上げましたが、室内コンデションによっては簡易なリフォームをしたほうが有利な場合もあります。壁がタバコのヤニで黄色くなっている子どもの落書きが壁一面にある畳が腐りかけているなどの場合です。いった家は、内見の際の見学者の印象が悪くなりますので、売れにくくなります。このようなときには、壁紙や畳の貼り替えは検討するべきです。リフォームまでいかなくてもハウスクリーニングをすることで、ずいぶんと印象が変わる場合もあります。家を売るときにハウスクリーニングはするべき?どの場所を綺麗にしておくの?どこまでやるかどうかは、不動産会社の方がノウハウや経験を持っていますので、担当者によく相談してから決めるようにしてください。リフォームをしつこく勧めてくる業者には注意!営業マンリフォームすれば高く売れます!リフォームしましょう!みさえこんな風にリフォームをしつこく勧めてくる不動産会社には注意してください。リフォームして高く売れる根拠がはっきりとしているのなら別ですが、しつこくリフォームを勧めてくる業者は、だいたいそこの不動産会社にリフォーム部門がある場合がほとんどです。リフォーム部門の売り上げを伸ばしたいだけなんですね。極端にリフォームにこだわる不動産会社には注意しておいてください。「とりあえず現状で売りにだしてみましょう!」と言ってくると思います。それだけ家を売るときにリフォームするかどうかは重要な問題ではないのです。リフォームはどうしても家が売れない場合の最終手段だと思って、早まってリフォームすることだけはやめておいてください。お客さまが多くいらっしゃいます。不動産会社によって査定価格が全然違う・・・ということ。中には極端に安く見積る会社もあって、「何も知らないであそこに売ってたら大変なことだった」と、ヒヤッとされるお客さまも。ならないためにも、家や土地などの不動産を売却するときには、必ず複数の不動産会社から査定をしてもらうことがとても大切です。不動産会社の立場から言えば、直接お店に来店いただければ嬉しいところですが、査定依頼を1件1件不動産会社を回ってやっていくのは大変です。好きな不動産会社を複数選んで簡単に一括で査定依頼ができる、不動産一括査定がやっぱり便利ですね。そこで、不動産会社の登録が多く、使いやすくて安心できる不動産一括査定をおすすめ順に並べてみました。家の売却を検討する際にはぜひ参考にしてください。大手リクルートグループが運営する安心感のある不動産一括査定サイト不動産情報ならSUUMOと言えるほど、不動産業界では認知度の高いSUUMOが提供する不動産一括査定サービスです。株式会社リクルートのグループ会社「株式会社リクルート住まいカンパニー」が運営しており、信頼性や安心感から不動産一括査定サイトを選ぶなら、まずはSUUMOがおすすめ。大手不動産会社も多数登録。提携にはSUUMO独自の審査基準を設けており、「経営状態が悪い」「クレームが多い」など、利用者にとって不利になるような業者は排除されているので安心です。⇒SUUMO公式サイトへ国内最大級の不動産一括査定サイト利用者数450万人超のイエウールイエウールは登録不動産会社約1,200社、利用者数のべ450万人を超える国内最大級の不動産一括査定サイトです。大手不動産会社も多数登録。悪質な業者は審査によって排除されているので安心です。不動産一括査定サイトの中では比較的新しいサイトですが、登録されている不動産会社は一番多く、選択肢の多い点が魅力です。あり、NTT関連の会社ですので安心感があります。国内初の不動産一括査定サイトで、15年以上の運営実績があり、信頼度は抜群です。売却査定数も累計20万件を突破していて実績も申し分ありません。1,000社以上、利用者数300万人以上と実績としては申し分ない不動産一括査定サイトです。「イエローカード制度」という制度があり、利用者から苦情の多かった不動産会社は登録を抹消されますので、安心度の高い点もポイントです。...賃貸中の家やマンションを売却することはできる?というお問合せをいただくことがあります。...家を売却するタイミング。家が高く売れる売却時期について家を売却するタイミングは、なかなか難しいものです。老後に家を売る老後資金の確保のためや老後の生活の利便性向上のため、老後に一戸建てからマンションへの住み替えをするかたが増えてきています。離婚で家を売る離婚を機会に家を売却する手順や注意点について。ローン残債が残るケースなどへの対応や離婚後の住居の問題について説明しています。⇒離婚で家を売る住宅ローンの支払いが苦しい夫の病気や急なリストラで住宅ローンの支払いが苦しくなったときの対処法。任意売却の仕組みや手順について説明しています。相続した家を売る相続した家を売る方法について。遺産分割の方法や相続した家を売る時の手順や注意点について説明しています。孤独死や自殺、事故などの訳あり物件、いわゆる事故物件を売る場合の注意点などを説明しています。家を売るという選択は正しい?老後の家の売却について考える田舎の実家を処分したい。コミを徹底調査してみました家を売るQ&A家の買取査定が高くなる方法ってあるの?家の売却を3ヶ月以内に済ませるにはどうしたらいい?近隣トラブルが原因で家を売りたい場合はどうすればいい?専任媒介契約にするか一般媒介契約にするか悩んでいます。