現役不動産会社OLの家売却ガイド家を高く売るにはどうしたらいい?初めて家を売る時のために、現役の不動産会社OLのみさえが後悔しない家の売り方や必要となる知識などをまとめています。住みながら家を売る場合の注意点・苦労する点など家を売るための基礎知識お客様から、「現在、家には住んでいる状態なんですけど、このまま住みながらでも家を売ることはできますか?」というお問合せをいただくことがよくあります。みさえ結論から言うと「家に住んだまま家を売りに出すことは可能」です。住み替え、買い替えなどの場合は、次の家を購入してその家に入居できるまでの間は、売り出した家にそのまま住んでいることも多いです。この記事では、住みながら家を売る場合の注意点や苦労する点などをまとめています。住みながら家を売ることは可能?空き家にしたほうがいいの?のまとめ空き家にしてから売ったほうが家は売れやすいみさえ初めに申し上げましたが、住みながら家を売ることは可能です。全体的にみると空き家にしてから売り出した方が、圧倒的に早く買い手が見つかります。同じような条件の物件でも、空き家である物件は即買い手が見つかり、居住中の物件は売れ残ってしまっているというケースも少なくありません。居住者がいる家だとどうしても生活感が出てしまうので、買い手としてはその家に自分が住んでいる姿をイメージしにくいためでしょう。買い手側からしてみても、家を買うということは一生に一度あるかないかの重大事です。出来る事なら細かい部分なども、しっかりと納得のいくまで確認したいという気持ちを持っています。人が住んでいる家となると遠慮してしまう人も多いのです。その結果、満足のいく内見ができず、購入まで至らないケースは数多く見受けられます。中には、初めから居住中の家は購入対象外という買い手さんもいます。逆に空き家になっていると、内見の際に隅々までじっくりと確認することが出来ますし、他の買い手に先に買われてしまうかも?という競争的な心理が働くのか、購入に意欲的になる場合も多いです。資金的に余裕があるのであれば、一時期的に仮住まいを見つけ、空き家にして売り出した方が買主を早く見つけることのできる可能性は高くなるといえます。空き家にしたからといって必ず家が売れるわけではありません。売却が長引くと住宅ローンに加え、仮住まいの家賃と金銭的な負担が大きくなります。空き家にして売り出すかどうかは自分で判断するのは危険です。事前に必ず不動産会社に相談してください。失敗しない不動産会社の選び方よい不動産営業マンの選び方・見分け方5つのポイント空き家にすることですぐに買い手がみつかりそうなのであれば、事前の引越しを検討する。ない場合は、そのまま住みながら家を売却するという選択をしたほうがいです。住みながら家を売る際の注意点は?売主さん住みながら家を売らないといけないという場合には、どういった点を気をつければいいの?みさえはい。住みながら家を売る場合には以下のような点に注意しておいてください。家の中のいらないものは早めに処分しておく住みながら家をスムーズ売るには、今住んでいる家の生活感を無くすことが重要となってきます。買い手は、居住者の生活感を感じると、購入意欲が下がってしまうためです。家の中のあなたものやあなたの家族のものは少なくしておきましょう。物があふれかえっている部屋では、住んでいるイメージが湧きません。いずれにせよ、早かれ遅かれ家が売れたときには引越しをしないといけないのです。家の中の不用品や引越しの際に処分を考えている家具などは、家が売れて引っ越す時に処分するのではなく、できることなら早めに処分しておきましょう。家を引越しの直前のようにスッキリとした状態にしておくと、家を見に来た買い手に対して「いつでも引っ越せますよ」というアピールにもなります。余分なものを置かないことで部屋を広くみせることができるというメリットもあります。内見に神経を使うことは覚悟しておかないといけません家を売るときには、購入を検討する買い手が実際の家を見に来る「内見」というものがあります。この内見のときに見学者へのイメージを良くするために、家の中は綺麗に掃除し清潔にしておくことが鉄則です。掃除もせず、現状のまま内見をしてしまうと家の商品価値は必ず落ちます。そのための掃除が意外と大変なんです。希望者が多い物件の場合だと、毎週のように内見希望者の対応をしないといけない場合もあります。「もう掃除に疲れてしまった・・・」という奥様も少なくないのです。多くの方に家を見てもらうためには、内見の日時も見学希望者のスケジュールに合わせる必要が出てきます。「内見のタイミングが合わない→せっかくの内見希望者が他の物件に決めてしまう」となってうと最悪だからです。内見は、日曜・祝日などの休日に集中することが多いですので、家の売却中はおちおちと出掛けることすら出来なくなる可能性があることを覚悟しておいてください。内見はいつ希望が入ってくるか分からず、不動産会社から急に連絡が入ってくることもしばしば。家を売るためには仕方がないこととはいえ、落ち着かない毎日を過ごさないといけないのは、少しつらいところです。内見ではどこまで見られる?売主さん内見では、家のどの部分まで見られるの?内見では、家のどの部分まで見られるの?という疑問を持つ方は多いです。このことについてですが、「人によってはかなり細かい部分まで見られる」ということを覚悟しておいてください。クローゼットの中、押入れの中はもちろんですが、流しの下、天井裏、のき下まで細かくチェックする見学者の方もいます。見せられないと遠慮してもらうことも可能ですが、見せられない部分があるという家を買う人はまずいません。内見の時にはプライベートや見られたくない箇所も見せないといけないという心構えは必要になります。みさえ良いふうに考えれば、細かく隅々までチェックする見学者は、あなたの家を買ってくれる可能性の高い人だとみることもできます。嫌がらずに見学者の希望は、なるべく受け入れるようにしましょう。住みながら家を売る方法として「ハウスリースバック」という方法もありますみさえ住みながら家を売る方法のひとつとして「ハウスリースバック」という方法もあります。ハウスリースバックとは、買取業者に家を買取ってもらい、売却後はリース契約を結ぶ形でそのまま家に住み続けることのできるサービスです。将来的に再度購入も可能ですので、売却後に家を買い戻すこともできます。リース料(家賃)は売却金額の総額の10%程度。2,000万円で売却した家ならば、年間200万円程度の家賃になるということです。買い替えをしたいが新居はゆっくりと探したい家を売る必要があるが、子どもの校区の関係であと数年は今の家に住みたい急に現金が必要になったが引越しはしたくないなどの要望を叶えることができます。住宅ローンの残債が残っている状態でも、買取業者との交渉で利用が可能な場合もありますので、気になるかたは一度相談してみてはどうでしょうか?ハウスリースバックについてもっと詳しく知りたいという方はこちらの記事をご覧ください。住みながら家を売ることは可能?空き家にしたほうがいいの?のまとめ住みながら家を売るのは、空き家として家を売る場合よりも精神的負担が大きくなるといえます。住みながら家を売るほうが空き家を売るよりも難しくなることも事実です。買主さんが見つからないかといえばそうではありません。不動産会社と二人三脚で根気よく販売活動をすることで買主は必ず見つかります。住みながら家を売るということは、長期戦も覚悟をしておくべきですので、しっかりと信頼のおける不動産会社を選ぶようにしてください。ため家を売却するときの手順、売れなかった場合にはどうする?海外への転勤が決まった際の家の処分方法には悩んでしまうものです。老後に家を売る老後資金の確保のためや老後の生活の利便性向上のため、老後に一戸建てからマンションへの住み替えをするかたが増えてきています。離婚で家を売る離婚を機会に家を売却する手順や注意点について。ローン残債が残るケースなどへの対応や離婚後の住居の問題について説明しています。⇒離婚で家を売る住宅ローンの支払いが苦しい夫の病気や急なリストラで住宅ローンの支払いが苦しくなったときの対処法。任意売却の仕組みや手順について説明しています。相続した家を売る相続した家を売る方法について。遺産分割の方法や相続した家を売る時の手順や注意点について説明しています。孤独死や自殺、事故などの訳あり物件、いわゆる事故物件を売る場合の注意点などを説明しています。家を売るという選択は正しい?老後の家の売却について考える田舎の実家を処分したい。コミを徹底調査してみました家を売るQ&A家の買取査定が高くなる方法ってあるの?家の売却を3ヶ月以内に済ませるにはどうしたらいい?近隣トラブルが原因で家を売りたい場合はどうすればいい?専任媒介契約にするか一般媒介契約にするか悩んでいます。