日々の事業や投資・子育てをつづっています。応援クリックお願いいたします。不動産どうも、コッキーです!みなさんは、生産緑地って知ってますか?街なかにある畑などの農地は、約半分は生産緑地地区に指定されています。今回は、生産緑地の2022年問題、そして農業ビジネスのチャンス到来について述べていきたいと思います。「生産緑地」とは都市計画の市街化区域内において、緑地機能及び多目的保留地機能の優れた農地等を計画的に保全し、良好な都市環境の形成に資すること目的として定められるものとされています。対して、宅地化(宅地供給)の促進と税負担の確保が求められることとなった状況を背景に、平成3年に生産緑地法が改正されました。ついて、「宅地化する農地」と「保全する農地」が都市計画上明確にされ、保全する農地については、計画的な保全が図られるよう、市街化調整区域への編入または生産緑地地区への指定が積極的に進められました。みに固定資産税が軽減され、相続税の納税猶予が受けられますが、農地が適切に維持されるよう制限がかかることになります。生産緑地の所有者が亡くなる等の理由で農業を辞めるか、あるいは死亡と同等の故障、または、指定を受けた日から30年経過するまでは、行政への買取りの申出や、宅地として売りに出すことはできなくなる制度なのです。生産緑地のほとんどは三大都市圏特定市に集中していて、三大都市圏の特定市に約1万2,901ha(2017年3月31日時点)ある生産緑地の約8割、東京ドーム2200個分に相当する生産緑地地区は、2022年には指定から30年経過します。暴落の可能性が指摘されています。農業は儲からないため、仕事としてやりたい若者世代がいません。そのため、農地は荒れ果ていき、相続もされません。いった状況から、歴代から受け継いだ土地も、後継者がいない理由から農地を手放す所有者の方も一定数発生してしまいます。後継者不足などの理由で解除された生産緑地地区が宅地化が進むことで、人口が減少する時代なので、当然のことながら宅地が供給過多となって、結果不動産価格や賃貸物件の賃料が大きく下落しかねない状況となっています。レストラン等を可能とし、都市農地の保全に取り組みやすいよう制度設計されたのです。生産緑地法の改正に伴い、市街地で農業ビジネスが行いやすいよう制度改正されたのともに、都市化した地域では、「土をいじりたい」「安心・安全な野菜が食べたい」などのニーズの高まりがあって、体験農園などが増えてきています。現代は体験農園は「儲かるビジネス」です❗なぜかというと、たった1坪の土地で、農薬や芽摘み、育て方などの指導を受けて、自分たちで栽培し、持ち帰っても販売してもいいし、その場でBBQをしてもいい。́∀`о)そういった体験農園ビジネスで収益を上げる農家さんの存在、都内であれば、練馬区などで盛んにおこなわれています。法改正に伴って、直売所やレストランも可能となったことから、道の駅の様な6次産業化行いやすくなりました。今後は外食産業が農地にレストランを開いたり、農業法人が食品加工所をつくるケース・観光農園など、身近なところにそういった施設が出てくるかと思います。いずれにしても、都市農業は今以上に地域住民に身近なものになってきます。足を引っ張る存在でした。人口減少期に入って、空き地・空き家が目立つようになったいま、宅地化の抑制と伴に、土地の担い手・守り手として自然環境の保全や良好な景観の形成、防災空間としての活用など、むしろ地域の価値を維持・高める農地の活用がもとめられています。今回の2022年問題対策で国の制度も改正されたことを受けて、農地が地域コミュニティ活性化や農業の新たなビジネスが生まれば、荒れ果てた耕作放棄地の発生を抑制できます。進む時代には、もっと規制緩和が進みます。ある程度宅地化が進んで進んでしまっている都市部においては、「土をいじりたい」「安心・安全な野菜が食べたい」などのニーズの高まりがあることから、アグリメディアなどの企業による体験農園・コミュニティ形成ビジネスが実際に盛んになってきています。なれる様であれば、体験農園・コミュニティ形成ビジネスや農家レストランなどを展開して、地域活性化などの貢献とともに収益を上げられたらいいな~と考えています。ピンチの裏にチャンスあり❗まさに農業ビジネスのチャンス到来❗いかがでしたでしょうか?農地をビジネスで活用することは、耕作放棄地・空き地の荒廃を防ぎ都市を守ることにも繋がります。社会のニーズも「土をいじりたい」「安心・安全な野菜が食べたい」などの高まりもあります。この記事で、皆様が農地の活用を考えるきっかけになれば幸いです。良かったら、応援クリックお願いいたします。人口減少により、スポンジ化が進む都市...2019-10-06都市の「スポンジ化」対策について考える。さあ、太陽光発電のFIT申請が最終段...2019-08-29民泊ビジネスを考える。応援クリックお願いいたします。人気ブログランキングはてなブログをはじめよう!kokeeyさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。