現役不動産会社OLの家売却ガイド家を高く売るにはどうしたらいい?初めて家を売る時のために、現役の不動産会社OLのみさえが後悔しない家の売り方や必要となる知識などをまとめています。媒介契約とはいったいどのような契約なのか、3種類ある媒介契約の違いは何なのかをご説明したいと思います。)を受けられるのか」、「売買が成約したときにいくら手数料を払うのか」などを契約によりはっきりさせることで、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐための目的で交わされる契約のことです。媒介契約は、あなたが不動産会社に売買を委託した場合には、必ず結ばないといけない契約です。不動産業者が媒介契約をする際には、媒介契約の書面化が義務付けられています。相違点を十分に説明し、依頼者の意思を十分確認した上で、媒介契約を締結すること」となっています。充分な説明をせず、媒介契約だけを結んでこようとする不動産会社には注意しましょう。依頼者にとって拘束力の強い専任媒介契約では、契約の有効期間は3ヶ月以内とされています。3ヶ月を超える契約を締結した場合でも、有効期間は3ヶ月となります。不動産業者から「まだ契約期間が残っている」と言われても、契約締結日より3ヶ月を経過していれば、契約の更新、解除は依頼者の方で決めることができるということです。申し出によって更新」となっています。媒介契約はいかなる理由があれ、自動更新されるものではないということは知っておきましょう。一般媒介契約の有効期間については、特に法律で決められているわけではありませんが、標準約款においては、「3ヶ月を超えない範囲で決定すること」とされています。3種類があるといいましたが、ここではそれぞれの契約内容の違い、メリット・デメリットをご説明いたします。不動産会社が販売活動状況を売主さんに報告する義務が無い物件の情報を指定流通機構(レインズ)へ登録する義務が無い一般媒介契約とは、売主が複数の不動産会社と契約ができる媒介契約のことです。売主さん自身で買主を見つけることもでき、売主さん側の自由度の高い契約内容といえます。一般媒介契約にも「明示型」と「非明示型」の2種類がある一般媒介契約にも「明示型」と「非明示型」の2種類があります。「明示型」とはその名の通り、どの不動産会社に並行して依頼をしているかを契約する不動産会社に対して通知するやり方です。逆に「非明示型」とは、どこに依頼しているかを明らかにしないまま、複数の不動産会社と契約をすることです。売主さん側から見れば、いちいち通知する義務が無い「非明示型」の方が楽なのですが、考えてみてください。どこに依頼しているか教えないということは、不動産会社からみれば「自分の会社をあまり信用してくれていない」と捉えることもできます。あなたは自分を信用してくれない人に対して一生懸命になることができるでしょうか?一般媒介契約をするのであれば、せめて依頼している不動産会社が分かる「明示型」を選ぶべきだといえます。一般媒介契約のメリット一般媒介契約のメリットとしては、やはり売主さんへの制限が少ないことが挙げられます。複数の不動産会社と契約できるため、悪質な不動産会社が行う「囲い込み」などの被害にある可能性は低くなります。一般媒介契約のデメリット一般媒介契約のデメリットとしては、不動産会社のやる気を引き出すのが難しい点にあるのではないでしょうか。複数の不動産会社と契約しているということは、他社で売買が成立した場合には、自分の会社には一切手数料が入ることが無いということです。販売活動には、広告費など色々な経費がかかります。しても手数料がほぼ確定する専任媒介契約よりも、一般媒介契約の方がないがしろにされるケースが多くなります。売主さんに報告する義務が無い」ため、売り出している物件の販売状況がどのような状態なのかが売主さんに伝わりにくくなるため、不安になることも多くなるでしょう。一般媒介契約では、売主さん自らで複数の不動産会社との連絡を取らないといけないため、手間がかかり面倒な点もデメリットのひとつといえます。報告する義務がある媒介契約を締結した日から、7営業日以内に物件の情報を指定流通機構(レインズ)へ登録しなければいけない専任媒介契約は一般媒介契約とは違い、仲介は1社の不動産会社にしか依頼できません。売主さんが直接買主を見つけてくることもできます。不動産会社としては、売買が成約さえすれば最低でも売り手側の手数料が確実に入りますので、積極的に販売活動を行ってくれる可能性の高い契約方法です。専任媒介契約は、1社としか契約できないという制約はありますが、契約期間の最長が3ヶ月と決められていますので、3か月後の結果しだいでは、他の不動産会社と契約をしなおすという選択肢もあります。専任媒介契約のメリット専任媒介契約の最大のメリットとしては、一般媒介契約とは「不動産会社のやる気が違う」点でしょう。不動産会社側からすれば、専任媒介は手数料が発生する可能性が非常に高いため、広告宣伝費を使い、チラシやインターネット広告などで、幅広く積極的に販売活動を行ってくれます。専任媒介契約は、契約を締結した日から7日以内の指定流通機構(レインズ)への登録が義務付けられていますので、物件の情報が他の不動産屋さんにも広まりやすく、買い手が早く見つかる可能性が高くなります。専任媒介契約では、不動産会社が2週間に一回以上、物件の販売活動状況を売主さんへ報告する義務がありますので、自身の物件が今、どのような状態にあるかも把握しやすく安心材料となる点も専任媒介契約のメリットです。専任媒介契約のデメリット専任媒介契約のデメリットとしては、契約してしまった不動産会社や、その販売活動に対して不信感を持ったとしても、最低3ヶ月は不動産会社の変更ができないことです。専任媒介契約では、悪質不動産会社の手口である「囲い込み」の被害に遭わないとも限りません。いうのも、不動産会社としては、できることなら自社で買主を見つけてきて「売主」と「買主」の両方から手数料をもらいたいのです。実際の物件に他の不動産屋さんから打診があったとしても、「この物件は交渉中」などの理由を付けて、自分の会社が買主を見つけるまで放置することもあるのです。事実、このような「囲い込み」と呼ばれる手口をやっている不動産会社は存在しますし、大手不動産会社でも、このような行為に近いことをしているところもあるので注意してください。専任媒介契約は、不動産会社が積極的に販売活動に専念してくれるというメリットが売主さんに対しては非常に大きく、家を売るのであれば、専任媒介契約が一番おすすめの契約方法といえます。専任媒介契約では1社のみの契約となるため、情報の入手経路が少なく、不動産会社のいいなりになってしまうという危険性もあります。専任媒介契約では「いかに誠実な不動産会社に依頼することができるか」という、最初の不動産会社選びがとても重要なポイントとなってきます。報告する義務がある媒介契約を締結した日から、5営業日以内に物件の情報を指定流通機構(レインズ)へ登録しなければいけない専属専任媒介契約は、専任媒介契約と同じく売却活動を全般的に1社に任せる媒介契約です。どちらかというと不動産会社を保護するためにつくられた契約だからです。実際の媒介契約でも、よほどの事情が無い限りは、専属専任契約を結ぶことは稀ですので、あまり気にしなくてよい契約方法です。媒介契約についてのまとめいかがでしたでしょうか?媒介契約については、それぞれにメリット・デメリットがあります。「売却を急いでいる」「家を少しでも高く売りたい」場合は、専任媒介契約の方が向いている「人気物件や希少物件で、売却価格しだいでは売ってもいいと思っている」場合は、一般媒介契約の方が向いているということになります。いずれにせよ、「悪い不動産会社に引っかからない」ということが大前提ですので、くれぐれも不動産会社選びは慎重に行ってください。お客さまが多くいらっしゃいます。不動産会社によって査定価格が全然違う・・・ということ。中には極端に安く見積る会社もあって、「何も知らないであそこに売ってたら大変なことだった」と、ヒヤッとされるお客さまも。ならないためにも、家や土地などの不動産を売却するときには、必ず複数の不動産会社から査定をしてもらうことがとても大切です。不動産会社の立場から言えば、直接お店に来店いただければ嬉しいところですが、査定依頼を1件1件不動産会社を回ってやっていくのは大変です。好きな不動産会社を複数選んで簡単に一括で査定依頼ができる、不動産一括査定がやっぱり便利ですね。そこで、不動産会社の登録が多く、使いやすくて安心できる不動産一括査定をおすすめ順に並べてみました。家の売却を検討する際にはぜひ参考にしてください。大手リクルートグループが運営する安心感のある不動産一括査定サイト不動産情報ならSUUMOと言えるほど、不動産業界では認知度の高いSUUMOが提供する不動産一括査定サービスです。株式会社リクルートのグループ会社「株式会社リクルート住まいカンパニー」が運営しており、信頼性や安心感から不動産一括査定サイトを選ぶなら、まずはSUUMOがおすすめ。大手不動産会社も多数登録。提携にはSUUMO独自の審査基準を設けており、「経営状態が悪い」「クレームが多い」など、利用者にとって不利になるような業者は排除されているので安心です。⇒SUUMO公式サイトへ国内最大級の不動産一括査定サイト利用者数450万人超のイエウールイエウールは登録不動産会社約1,200社、利用者数のべ450万人を超える国内最大級の不動産一括査定サイトです。大手不動産会社も多数登録。悪質な業者は審査によって排除されているので安心です。不動産一括査定サイトの中では比較的新しいサイトですが、登録されている不動産会社は一番多く、選択肢の多い点が魅力です。あり、NTT関連の会社ですので安心感があります。国内初の不動産一括査定サイトで、15年以上の運営実績があり、信頼度は抜群です。売却査定数も累計20万件を突破していて実績も申し分ありません。1,000社以上、利用者数300万人以上と実績としては申し分ない不動産一括査定サイトです。「イエローカード制度」という制度があり、利用者から苦情の多かった不動産会社は登録を抹消されますので、安心度の高い点もポイントです。...【離婚して家を売るときの手順】離婚調停中でも家は売却できる?住宅とは家族の思い出が詰まっている場所です。...家を売るときの片付けはどうする?エアコンや家具は処分するの?長年住んできた家ならば、家財道具や不用品もかなり溜まっていることと思います。老後に家を売る老後資金の確保のためや老後の生活の利便性向上のため、老後に一戸建てからマンションへの住み替えをするかたが増えてきています。離婚で家を売る離婚を機会に家を売却する手順や注意点について。ローン残債が残るケースなどへの対応や離婚後の住居の問題について説明しています。⇒離婚で家を売る住宅ローンの支払いが苦しい夫の病気や急なリストラで住宅ローンの支払いが苦しくなったときの対処法。任意売却の仕組みや手順について説明しています。相続した家を売る相続した家を売る方法について。遺産分割の方法や相続した家を売る時の手順や注意点について説明しています。孤独死や自殺、事故などの訳あり物件、いわゆる事故物件を売る場合の注意点などを説明しています。家を売るという選択は正しい?老後の家の売却について考える田舎の実家を処分したい。コミを徹底調査してみました家を売るQ&A家の買取査定が高くなる方法ってあるの?家の売却を3ヶ月以内に済ませるにはどうしたらいい?近隣トラブルが原因で家を売りたい場合はどうすればいい?専任媒介契約にするか一般媒介契約にするか悩んでいます。