買い替え特約こんにちはゲストさん。初めまして、築17年の一戸建てから築22年のマンションに買い替えを希望しているものです。一戸建ての残債は1400万円で売却価格も1400万程度です。マンションの値段は1600万円のものを購入しようと考えているのですが、停止条件付契約(買い替え特約)で契約してうまく引越しできるものでしょうか?また銀行、不動産のどちらに相談をしたらよいのでしょうか?マンションの値段を1200から1300万円に値下げ交渉も視野に入れているのですが、また一般媒介できるのか不動産関係は初心者ながら考えています。今は自宅をリフォームし仮住まいにいます。よいアドバイス宜しくお願いします。不動産会社や買い換え物件の売主も交えて相談されている事なのか・・もし前述の通りであれば、是非仲介業者の営業マンに相談すべきことです。ご存知の通り『買い換え特約』とは質問者様の持ち家が売却できた事を条件に、買い換え先の購入も成立、という停止条件付の契約になります。従って売主は買主の売却が成立するまで宙に浮いた状態で待たねばならないのです。一応契約成立済みですので他の方の商談も事実上困難です。以上のことから、余程柔軟な売主さん、仲介業者の営業マンでない限り応じてくれない事も多々みられます。期限(いつまでに)、売却価格(いくら以上で)等も約定に入れる事になり計画通り行くとも限りません。契約する意味の有る現実的な内容でないと無理でしょう。値下げ交渉も2割以上の指値は厳しいのでは?売主も事情があって売却するのでしょうから。(住宅ローンの返済や、次の住宅の購入など売却資金など次の予定があるでしょう)何れにしても出来る営業マンを見つけてよく相談してみてください。11:24:15お礼ご意見ありがとうございました。構想しているのみです。仲介業者に相談するのが一番良いのですか!有難うございます。一般媒介の物件なのでいろいろ出来る営業マンを見つけて結果を出したいと思います。前向きにやっていこうと思います、有難うございました。回答(2)ANo.2mifu33マンション売却を経験しましたが、売主からすれば、住宅ローン特約はやむを得ないにしても、白紙に戻る危険性の高い「買い替え特約」はまず受け入れられません。その上、値切りの話などすれば、9部9厘門前払いです。購入希望物件が既に空き家であれば、不動産屋に下取りしてもらう事を条件に値下げ交渉するのが現実的です。下取り価格は相場よりも低めとなってしまいます。購入希望物件の引渡し時期が先であれば、下取り特約付きで媒介契約を結びましょう。ローンさえ通れば、売りと買いを別個に対応する事も可能ですが、現在の住まいが売却出来るまでは二重にローンを払っていく事になります。一戸建てかマンションか。住宅購入しようと思っていろいろ勉強中です。不動産に関する質問です。融資について教えてください。両親の話なのですが、一戸建てを売却してマンションに引越しを考えていま...不動産のトラブルなのですが、困っています。昭和39年に、亡き父親が土地付き一戸建ての住宅を購入しました。住宅の買い替えのことでご相談です。現在マンションに住んでいます。