]果たしてどの層が買うのでしょうか。価格的に坪160万......せめて170万なら買える層もかなり広がると思いますが、そんな安いワケないですよねえ。訴求力のあるのは、北大や北大植物園がほど近く、都心近接にしては緑が豊かなところですから、小金持ちのリタイア層でしょうか。それなら駅までの遠さを重視しないでしょうし。考える人もいるかとは思いますが、高齢層ほど利便性重視です。合わせてショッピングモールも近ければ申し分無いですが、そこはネットスーパーでも良しです。最低限デパ地下には簡単に行けるし。以前にややハイクラスな物件の来場者アンケート結果を見る機会がありましたが、60代以上の駅アクセスのプライオリティは高くありませんでした。病院は高かったですね。物件の立地や対象層によって大きく異なるのも確かでしょう。ハイクラス訴求してますし、甘く見て坪190万ってとこでしょうか?だとすると3LDKで4千万を切る住戸があるかないか、あっても低層に数戸というレベル。値段だけでなく学校への距離からしても、ライフステージが「子育て」にある30代~40代前半向けの物件じゃないですね。約130戸の大型ですから、その層をある程度考えずして売切るのは難しいような......安くしてくるのかなあ。ファミリーはまったく来ないでしょうね。お金を持っている単身かDINKS向け、老夫婦あたりがターゲットでしょうか。3LDKで4000万円ですか。お金持ちでないと買えませんね。坪190万円は無理でしょう。高層階だと大幅に200万を超えてくるでしょうね。CENTRALはなんと250万円です。昨月の第1期40戸は既に完売したようです。なると、ここもレーベン並みの価格で来るのでしょうか。すれば22坪程度の3LDKでも一番低い階が5,000万円あたりという価格になるでしょう。それじゃとても手が出ませんねえ。高すぎるというイメージはあまりありません。間取りや設備を見てからではありますが。詳しい情報公開楽しみです。最寄り駅が複数あり、交通アクセスも良いのでかなり気になる物件です。このあたりの坪単価はどれくらいでしょう。これで坪150万円台とかならアクセス環境も相対的に良いと言えるかもしれませんけど、坪200万円超えは固いのでは?首都圏のお客さんをある程度は睨んでるでしょうが、東京とかの在住者だと「札幌のターミナルステーションから徒歩10分?近いじゃん」とか思うんでしょうかね。ご検討中の方は今の時期に駅から現地まで歩いてみた方がいいかと思います。大和は、北区のステーションアクシスが坪190万強で売れましたから、中央区のここはそれ以上にしてくるでしょう。札幌駅をよく利用する人は、この立地でも便利と感じると思います。駅に近ければ近いほど価格も跳ね上がるわけですから。どんな間取りなのか、どんな設備なのかがわからない状況。検討したいけど価格が・・という人も多いはずです。共用設備の豪華さ(または無駄な多さ)を見ると、近年まれに見る高級志向だから、レーベンどころじゃない強気価格かもね。住友の東1丁目タワーに近い値段とか。ゲストルーム完成予想CG駐車場空台数:43台(機械式30台、平置式13台)駐輪場空台数:126台(屋内110台、屋外16台)バイク置き場空台数:7台(サイクルポート7台)ゲストルームだのカフェスペースだの応接室だの複数自販機だのカーシェア施設だのって要りますかね?というか、要ると思う層がここ買いますかね?まあダイワさんには勝算があるんでしょうけど、個人的にこの物件キャラ立ては不思議です。ゲストルームがあるようなマンションに住んだことはないのですが、あれ、お金取るんですよね?一泊いくらくらいなんでしょう。]買い物はすぐ近くにあるまいばすけっと頼み。次に近いのはコープの植物園店(5分)。いずれも小型で、品揃えという点ではかなり厳しいかと思います。10分歩くならイオン、もう数分歩くなら大丸を筆頭とする駅周辺。ここまで行くなら何の不満もないでしょう。買い物は、まいばすけっとが目の前にありますからいいですけどね。]学校もなかなかで、小学校は桑園小で1km強あり13分。中学校は中央中で2km弱あり24分です。中央中は札幌駅構内を突っ切っていく駅前横断コースで、信号もたくさんあり、距離表記以上に時間がかかるのは間違いありません。小学校は、桑園小学校でめちゃ遠いです。信号機だらけで待ちますし。植物園も近く良い場所ですね。難しい立地だと思います。アクセスがすごい、というかヒドい。最寄駅は実はJR桑園です。イオンの駐輪場横を抜けるルートで徒歩10分。桑園まで行ってから電車で札幌駅に行く人はいないでしょう。桑園は西方向へ向かう場合限定です。Luxという出口?から790m10分となっていますが、どういうルートだとそうなるのかよく分かりません。お地蔵さんの横から抜ける道を作るんでしょうか?石山通からだと、線路沿いの遊歩道をてくてく歩いて西口まで850m11分はあります。この道は除雪が入りません。積雪期には北5条通まで南下してから東へ向かうルートしかないでしょう。この道で最も早く地下に潜れるのはセンチュリーローヤルホテルからで、この入口まで12分。ここから地下鉄札幌駅の改札までは3分以上かかります。東西線利用なら石山通をひたすら南下して西11丁目駅までこれまた12分。徒歩10分圏内に地下鉄もJRも電停もないという、中央区にあるまじき場所です。夏はともかく冬に吹雪いたら帰るだけでも大変です。立地はかなり厳しそうですね。どこへ行くにも「その途中」って感じの場所。誰が買うのかって言ったらラーメン次郎のファンだろう。駅まで遠いし、JR高架横の遊歩道は除雪されないから積雪期間は悲惨です。眺望については、東にクリーンリバー、シティタワー、南にシャンボール、グリーンテラス、サツエキも見えなければ植物園も見えません。西は山が見えるかもで西向きの部屋がいいでしょうか。線路を挟んでアパのマンションがありますが、そちらの口コミを見るとJRの騒音が気になるというのがいくつかあるようです。線路からの距離は同じくらいですから、こちらも検討時に気にされた方が良いかもしれません。場所は悪くないんじゃない?北大に近いし北大が近くにあって嬉しいのはまず北大生のいる世帯ですが、それは流石に多くないでしょう。北大を「でかい公園」的に捉えればシニア層を中心に割と訴求するかもしれません。実際、中央ローンなどでお年寄りを見ることも多いですし。ランニングしてる人もいますね。あとは......北大生協を買い物先に考えるとか?でもあそこ閉まるの早いしなあ。北大病院も近いし、散歩とか良いんじゃない?北大の先生も昔はみんな桑園に住んでたのよいやあ、北大病院までは構内をショートカットしても1.5km以上ありますよ。外側を周っていけば2kmです。市立札幌病院の方がよっぽど近いです。それでも10分はかかるでしょうけど。散歩の場というのは、上に書いたように北大を大きな公園として考えるということですが、それはそれで魅力にはなるでしょう。それがさほど強力なマグネットであるとは思いません。北大の先生が桑園に住んでいたというのは(私の知る限り必ずしも「みんな」じゃありませんが)、当然ながら北大が職場だからで、そうではない、散歩の場としてくらいしか北大の用途が無い者にとっては魅力は高くないのではないかと思います。知人が近くに住んでいますが、固定資産税が年間35万くらいかかっていると聞いたような。札駅の東側と西側と迷いますが、これからの発展と今の価格を考えると東側いいのかなあ。