Sumidaフロリダ州マイアミ近郊の不動産について、お気軽にお問い合わせください。RESIDENCESマイアミのメガプロジェクト、マイアミワールドセンターの建設が着々と進んでいます。去年完成したパラマウント、トマイアミワールドセンターに隣接してレガシーホテル&レジデンスの基礎工事がまもなく始まります。255室がホテル使用、278室がコンドミニアムの形式で最上階には、マイアミでも例を見ないルーフトップアトリウム(ガラス張りのイベントスペース、プール、バー)があります。コンドミニアムの短期賃貸の規制がないので話題を集めています。Blvd.)までの30エーカーの地域でマイアミで最大の開発プロジェクトです。1700室、50万スクウェアフィーとの会議、展示施設をもつマリオットホテルの建設も近日中に始まります。レガシーホテル&レジデンスの完成は2022年を予定しています。詳しい情報については、直接お問い合わせください。hiroosjm2020年度もバイヤーズマーケットが続くのでしょうか?需要と供給のバランスによってそれぞれの物件の種類、価格層によって変わってくる事が予想されます。Kendall周辺の一軒家で$30万ドルから$40万ドルの物件であれば、確実にセラーズマケットとなるでしょう。Pinecrestのあたりで$500万ドル級の物件であればか確実にバイヤーズマーケットとなります。ブリッケル周辺のコンドミニアムのマーケットは、ローンを組む事が困難なためバイヤーズマーケットとなり続けるでしょう。同じマイアミでも地域、物件の種類、値段によって大きく変わってくるでしょう。外国人バイヤーの回復が期待されないので全般的に国内のバイヤーズマーケットとなると予測されます。2020年度は、どの地域の価格上昇が期待されますか?去年のDoralに代わり、Edgewater周辺の価格上昇が予測されます。立地条件が大変に良く、既に投資家には好まれる地域となってきています。交通の便が良いのでこれからのますます成長する地域となるでしょう。Islesの価格上昇が予想されます。外国人バイヤーの撤退は今後続くのでしょうか?マイアミの不動産マーケットに影響を及ぼし続けるのでしょうか?マイアミは気候が温暖なのでアメリカ北西部に住むミレニア人口とベビーブーマーの恩恵を受け続け、住むのにとても魅力的な場所としての地位を確立しています。その上、”所得税のない州”、”ホームステッド減税法”は、引き続き無視できないポジティブ要因としてアメリカ中の人々にとってさらになる注目を集め続けます。地元の経済も安定して成長しており、外国人バイヤーに依存する傾向は薄くなってくるでしょう。外国人バイヤーは貨幣換算レートが回復しない限り戻ってきません。マイアミにとっての外人バイヤーは、ニューヨーク、ニュージャージー、コネチカットやカリフォルニアの人々へとシフトしていくでしょう。ELYSEEダウンタウン、マイアミからすぐ北へ隣接する23丁目のビスケイン湾添い(エッジウォーター)にエリゼ(ELYSEE)が完成間近の最終段階に入っています。Deniotが全ての内装を手掛けるこの辺りでは例を見ない高級コンドミニアムです。7階のウェルネスフロアーにはフィットネスグラブ、スパ/サウナ、スチームルーム、マッサージルームがあり、サンライズ及びサンセットプールも完備しています。30階のオーナーズスカイラウンジには、グランドサロン、スカイバー、シアタールーム、ゲームルーム、シェフキッチン、24人まで利用できるダイニングルームがあります。SF)は$1,860,000(約2億円)から、ペントハウスは$13,000,000(約14億円)の値段が付けられています。高額物件の売れ行きが今一つの真っ只中、マイアミ本土で2020年に完成する唯一の高級コンドミニアムとなります。売れ行きが注目されています。格安で新築超ラグジャリーコンドミニアムを購入できるチャンスとなるかもしれません。hiroosjmマイアミのコンドマーケットは、数年前から停滞期を迎えています。2017年に再び建設ブームを迎えましたが、転売(フリップ)を目的に購入をしたバイヤーが売却できずにトラブってきています。言った状況は、表面化するまでに時間がかかり、データとして確認しにくいのですが、去年あたりからかなり明らかになってきています。実際の状況は、現データよりもかなり悪いことが想定されます。マイアミビーチ、キービスケインを中心に販売総数が去年に比べ40%から50%下がっている地域が目立ちます。売却価格にも大きく影響が出てきています。アメリカは、2005年から2007年の間、不動産バブルとなり2007年度には各地で不動産価格のピークを経験しました。その後、価格の降下、停滞期間が数年続きますが2016年には、再度の不動産バブルに入りました。現在では基本的に不動産価格が頭打ちとなり、特にマイアミやフェニックス、ラスベガスなどでは、ピークとなった2007年度よりも10%から20%低い価格を頭にまた価格が降下してきています。海外からの不動産購入のボリュームが大幅に減ったことが大きな原因となっています。バブル崩壊となるかどうか分かりませんが、海外のバイヤーに頼ってきたマーケットでは速いペースでの価格調整が予測されます。バイヤーにとっては、打って付けの購入チャンスです。hiroosjmマイアミには、豪華な優良物件がたくさんありますが、実際にどれだけの物件がいくらで売れているのでしょうか?過去3千万ドル(32億4千万円)以上で売却された物件のリストを作成してみました。下記を参照してください。現在の時点で売り出されている物件のうち、3千万ドルを超えるものは、合計で19件(MLS)となっています。この中には建築中のコンドミニアムは含まれていません。数年前から話題となっているアストンマーチンレジデンスペントハウスは、6千万ドルの値段で売り出されていますがまだ買い手は見つかっていないようです。ライブ建築状況は、こちらをご覧ください。hiroosjmベイサイド、マーケットプレイスは、マイアミダウンタウンのビスケイン湾沿いに位置し、マリーナとショッピングセンターとして30周年を迎えました。マイアミで唯一の海に面するショッピングセンターとして親しまれてきましたが、老朽化が進み数年前から大改造のプロジェクト申請が進んでいます。着工工事を待つだけとなっていますが、それに加え大規模な観覧車の建設許可がおりました。比べると小さめとはなりますが、通常の観覧車のゴンドラよりもはるかに大きい8人乗りのものでゴンドラ内を歩き回り景色を楽しむことができるものとなります。新しいベイサイドの完成は、2024年を予定しています。hiroosjm世界的に飛躍的な成長を遂げている短期滞在住宅(ホームシェア)目的のコンドミニアムが初めてマイアミに建設されます。AirbandbやVrboなどがすでに有名ですが、個人住宅をベースとしたビジネスなので管理に関する問題が多く、またマイアミのような短期賃貸を規制しているエリアでは、大きな問題を起こしており社会問題とまでなっています。本コンドミニアムはこのような需要性に対応した初めてのプロジェクトとなります。NATIIVOは、第2段目のプロジェクトとなります。マイアミを中心とする都市人口は約2百万人ですが、マイアミに訪れる人口は年間で1千2百万人と言われています。短期滞在が可能なコンドミニアムは許可のタイプが難しいため多くの注目が集まっています。マイアミは、短期滞在型の住宅の不足が目立っているので安心して投資、良いリターンを期待していただけるプロジェクトです。50階建、604ユニットのコンドミニアムの完成は2022年半ばを予定しており、正式な販売開始は近日中となります。ご興味のある方は、早急に資料請求をされてください。hiroosjmマイアミデード郡は、フロリダ州で最も人口が集中しているエリアです。フロリダ半島南西部分に位置し、5千平方キロメートル(千葉県とほぼ同じ大きさ)のエリアとなりますが、半島内部は湿地帯(約50%)で実際には海岸側しか住むことができません。アメリカ国勢調査(2018年度)によるとフロリダ州の人口は毎日、約千人づつのペースで増えておりそのうち約250人がマイアミデード郡に流入しているとのことです。急成長を続けるマイアミデード郡ですが、数年前から高くなりすぎた不動産の価格が崩れてきています。MLS、5月の統計によると約23,000物件が売り出されており、その内2,600物件が売却されるペースです。売り出される物件の数が売却される物件数を大きく上回っているのが現状です。中間価格は、健全で順調に毎年上がってきてすが、高額物件の値下げが目立ってきています。マイアミデード郡の平均リスティング価格は、なんと$1,050,000(約1億1千4百万円)であるのに対し中間価格が$310,000(約3千4百万円)となっておりアメリカ全土でもこれだけのギャップの大きい都市はありません。ちなみに平均価格は、$474,000(約5千百万円)となています。現在マイアミ近郊では、ヘビーなバイヤーズマーケットとなっています。スカイカーポート完備コンドミニアム近日中にマイアミに空飛ぶ自動車、スカイカーポートを完備したコンドミニアムが完成します。ワールドセンターは、屋上にスカイカーポートを完備しています。Jstsons)からインスピレーションを受けたと語ります。60階建ての住宅タワーで住人専用のスカイカーポートとして屋上から直接、乗り降りができるように設計されています。最近では、あらゆる”空飛ぶ自動車”プロジェクトの研究が進められていますが、プロトタイプとしては、ヘリコプターのように上昇下降できるものでVOLTSなどが主流です。残念ながら現在の時点では、あらゆる制限のもとに”空飛ぶ自動車”を街中に着陸させることはできません。最近では、厳しい制限をクリアするためにUBER社はNASAと提携し、アメリカ連邦航空局(FAA)との話し合いはが進められているとのことです。ワールドセンターは今年末には、完成、入居可となる予定です。*参考ビデオはこちらをクリックしてください。エステファンのスターアイランドの自宅が$3,200万ドル(約35億8千4百万円)で売り出されました。この数年で何度か売出しには出ましたが2015年には、$4,000万ドル(約44億8千万円)の値段がついていました。本物件は、1.34エーカー(約5,430平米)の敷地で240フィート(約75メーター)が海面に面しています。フロリディアンスタイルの母屋は、1995年に改装されリビングルームには、ピアノルーム、暖炉も完備しており、全5ベッドルーム、4.5バスルームの構成となっています。離れのゲストハウスには、3ベッドルーム、3バスルームを完備しています。中庭もあり、リビングルームの天井の高さは、30フィート(9メートル以上)を誇ります。庭からの眺めは、最も好まれるビスケイン湾とマイアミダウンタウンです。新築でコンテンポラリーなデザインの住宅が最も高額で売買される現在のマーケットでかなりお買い得な物件と言えるのではないでしょうか?ご興味のある方は、お早めに内見されることをお勧めします。