2017年8月12日スポンサーリンク金沢でホテルの建設ラッシュが再燃しています。再開発でホテルが建設されることが決まっていましたが、開業後にホテル需要が供給に追い付かなくなる事態となり、このエリアにおいてホテル計画が相次いでいます。近年、金沢ではホテル建設ラッシュがありました。施行されたことから、金沢駅東口においてホテル建設ラッシュが起こり、2005年ごろ~2007年ごろまではプチバブルと呼ばれました。この時期に金沢フォーラス(2006年開業)がある金沢駅北地区が大きく変貌を遂げることになりました。見据え、金沢駅西口でホテル2棟が建設されました。(香林坊でも1棟竣工しています)金沢駅西口では同時に北國銀行本店ビルやJRのオフィスビル、マンション2棟、専門学校、などが建設されました。ホテルの建設が相次いでいるのでしょうか?あくまで個人的予想ですが、大きく2つあると考えています。上堤町交差点から各観光地まで道路に沿って最短距離を調べてみました。1200mと、金沢駅周辺と比べると観光地までの距離も近いです。仮にバスで行くとしても、主要バス停である武蔵ヶ辻に近くアクセスは抜群です。いった観光地へ近い点はプラスに働きます。金融機関や各社の支店や営業所が集まる業務地区として発展してきた地域です。近年では老朽化したビルが多いことや、大きな道路に面し駐車場を備えたオフィスビルが多い金沢駅西口、駅からのアクセスが抜群の金沢駅東口にオフィスビルを構える傾向があり、このエリアのリーマンショック後のオフィス空室率は一時期40%~45%で推移したこともあります。このような点から、オフィスビルを更新・建て替える際に、土地の売却や賃借を行い、ホテル事業者に貸す事例が多く見られます。水色が百万石通り沿いの既存ホテルです。橙色が建設予定または建設中(リノベーション含む)ホテルです。橙色の部分を拡大するとこのようになっています。半径200mで7件のホテルが開業しようとしています。金沢駅周辺でもいくつかホテル計画が浮上しています。水色が2014年~2015年に開業したホテル橙色が計画中のホテル黄緑色が既存のホテルとなっています。見てわかるように、金沢駅周辺には既にホテルが無数にあります。現在進行中のプロジェクトは全て新規での建設となります。含めた総数が約9800室あります。少なく見積もって950室程度供給され、金沢駅周辺では、少なく見積もって800室程度供給されます。合計で1750室程度増える可能性があります。これに、今年だけで30件増加した簡易宿所を含めると...1800室以上は増えることになりそうです。1800室増えると、金沢全体の宿泊能力が15%上昇することになります。2年程度で総客室数が15%増えることは異例の事態と言ってもいいでしょう。10000室を突破することはほぼ確実と言ってもいいでしょう。これらの試算は、あくまで現在のホテル客室数に変動はない前提での単純計算です。金沢の観光客は新幹線開業前の2014年度で844万人です。続いているものの、開業年の”異常事態”からは落ち着いてきています。仮に観光客が減少傾向で客室数が1800室増えると、既存のホテルが打撃を受け、閉店に追いこまれる可能性も否めません。これらのことから、金沢にさらに観光客を呼び込む工夫が必要です。加賀温泉郷の旅館と金沢市内のアクセスも向上します。ホテルや旅館のつぶし合いになることは避けて、観光客やビジネス客の増加で共栄共存というのが理想的です。競争が激しくなる中で、ホテルや旅館の強み・個性を打ち出していくことが必要なのかもしれません。姉妹サイトまちゲーション建築名鑑が新たに独立しました!北陸の建築を江戸から現代まで紹介するサイトとなります。