リスク管理Tweetマンション経営において、空室対策は常に大きな課題です。空室リスクを軽減させるにはどのような方法があるのか、賃貸料金の見直し、管理会社や不動産会社との契約の見直し、内装の見直しなど、ポイント別に解説します。賃貸料金の見直し管理会社の見直し不動産会社との契約の見直し内装の見直し広告活用の見直し入居者への対応の見直し賃貸料金の見直し賃貸料金の改訂は最終的な手段ですが、最も効果が出やすい手段でもあります。マンションが年々古くなっていくのは避けられないことで、当初の賃料をいつまでも維持していくことは難しいです。周辺エリアの家賃相場や同じマンションの賃料との兼ね合いもあります。入居希望者が賃料の値切り交渉をしてくることも最近は多いでしょう。このように、値下げをすれば必ず入居者が確保できるという状況になったときは、賃貸料金を下げることと、空室期間を続けること、どちらに益があるか選択を迫られることになります。賃料改訂を行う前に相場をよく調査することが大切です。その上で現在の賃料は適切と判断するのであれば、他の方法を試す必要があります。管理会社の見直しマンションの共用部分の清掃、設備・施設の点検やメンテナンス、入居者同士のトラブル対応などは管理会社の担当です。管理員が常駐してセキュリティー対策を兼ねた受付業務を行うこともあります。そのため管理会社の対応は、入居者にとって快適さを左右する大きな要素の一つです。お店の対応であればその場限りかもしれませんが、生活の拠点であるマンションではそうはいきません。掃除が行き届いていない、故障した設備を放置にしがちなど、入居者からの不満があるようなら管理会社を見直すことが打開策になるでしょう。質の高いサービス提供をする管理会社に切り替えることを検討してください。不動産会社との契約の見直し空室リスクを回避するには、不動産会社とサブリース契約を結ぶ方法もあります。サブリースとは、不動産会社がオーナーに代わってマンションを借り上げ、入居者に転貸するサービスです。これにより、貸主はオーナーから不動産会社に移行、オーナーは家賃保証のサービスを受けることで継続した収入を得られます。保証される収入額は賃料の80~90%、また、設定家賃は入居率を上げるため相場より低めに設定される傾向があります。家賃の見直しは2年ごとに行われ、将来、収入額が減っていくこともあります。契約内容をよく確認し、納得した上で活用しましょう。内装の見直し貸し出す部屋のクオリティーを上げる選択肢もあります。中古マンションでは、リフォームを行うことが入居率の低下を食い止める有効な手段となります。時代に合った部屋の間取りや設備、仕様を採り入れたリノベーションを行うことも視野に入れましょう。入居者のニーズを的確に捉えた部屋を用意できれば、中古マンションであっても一気に人気物件となる可能性があります。高めるための努力をすることが非常に重要です。適切であるかどうかも、改めて確認してみましょう。不動産会社によっては賃貸情報を抱え込み、自社への問い合わせがあった場合にのみ物件を案内するというやり方をしていることがあります。これではマーケットが狭くなってしまい、入居率は上がりません。依頼するのではなく、複数の不動産会社を利用する方法もあります。不動産会社によっては、広告や営業方法についてオーナーとよく話し合い、情報を共有しながら効果的な空室対策を行っているところもあります。入居者への対応の見直し入居審査の際に、ある程度フレキシブルな対応をすることも考えてみましょう。入居条件が合わなくてもフォローになる要素がないか、人となりはどうかなどを確認して、条件のみにこだわらない選択を心がけることで対象を広げることができます。ある程度の条件をつけてペットを可とする、高齢者や外国人なども対象とする、保証人なしでも保証会社の利用があればよしとするといった条件の見直しももちろん、有効です。募集を不動産会社や管理会社に委託している場合は、こうした点についても相談してみましょう。まとめマンションの空室対策はオーナー自らがアイデアを考えて工夫することもできますが、不動産会社からサポートを受ければ適切な対策ができることもあります。十分にコミュニケーションがとれる、信頼できる業者を選んでください。不動産投資を始めようと思ったら、まずどこから手をつければよいのでしょうか。view不動産投資の種類について不動産投資には、よく知られているマンション投資以外にもさまざまな種類があります。view不動産投資のメリット、デメリット不動産投資には、ほかの資産運用にはないさまざまなメリットがあります。2020年1月23日(木)~1月25日(土)に開催される「第3回資産運用EXPO」に出展します。新生活応援フェア開催のお知らせ2020年1月11日(土)よりセンチュリー21・新生活応援フェアを開催します。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を冬季休業とさせて頂きます。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。view「資産拡大フェア2019」に参画します。9月28日(土)から9月29日(日)の2日間にわたり東京ビックサイトにて開催される、「資産拡大フェア2019」に参画します。