分けたら良いの?相続不動産はどう分けたら良いの?相続が発生し子どもたちで実家を相続することになったが、すでにそれぞれに持ち家がある、または、将来実家に戻って住むことはないなんて場合には遺産をどう分けたら良いのでしょうか?財産を相続する場合にどのように分けるかは遺産分割協議と言われる話し合いによって決まります。遺産分割には3種類の方法があり、以下のとおりです。ここではそのひとつであり、不動産を相続する際によく使われる「換価分割」について詳しくご紹介していきます。遺産が不動産、株と現預金だとします。その遺産を3人の相続人で分割する場合、1人が不動産、1人が株、1人が現預金とそれぞれが、現物を相続します。この方法は分割がしやすいですが、その反面、遺産としての価値がそれぞれ異なり、不公平な分配方法となる可能性があります。今回メインでご紹介する換価分割では、まず不動産などの遺産をすべて換金します。その換金された金額を相続人で分配します。この方法では全ての相続人に平等に金銭という形で相続が行われます。複数人いる中の特定の相続人が残された財産を相続し、その相続人が他の相続人に対して相応の金銭などを提供する方法です。相続人の1人が遺産である実家を相続する代わりに、もう2人の相続人に代償金として500万円ずつを支払うという方法です。換価分割が遺産相続において選ばれるのは以下のような場合が多いです。換価分割によって、不動産などをお金に換金して、相続人で定められた割合によって、分割することは平等といえば平等ですよね。相続人間で平等に分けることができます。換価分割のデメリット不動産等を手放さなければならない。費用負担については、相続人全員の合意が必要となり手間もかかります(相続人のうちの1人が相続人を代表して相続し、売却の手続きをする場合は合意不要)。他人に貸している土地や自宅などは、一般の方には評価するのも難しく、簡単に売却できない場合や、売却できたとしても自分たちの希望した価格で売却できない場合もあるというデメリットもあります。※手間を省きたいという方には不動産会社をグループに持つ当事務所ならではの「相続不動産ワンストップサービス」がお勧めです。不動産のワンストップサービスについて以上のように遺産に不動産が含まれる場合、換価分割はとても有効です。無料相談の流れ1.まずはお電話にて無料相談日時をご予約ください。2.ご予約の日時にご来所ください。