割安な土地で理想の住まいを。割安な土地で理想の住まいを。割安な土地で理想の住まいを。2016/5/28今日は妙に特徴のある土地の査定を行いました。その物件は40坪ほどの面積で、敷地内に大きな段差があるのですが、道路が表面・裏面の両方に付いており、それぞれの道路から見ると、まるで段差が無いように見えるのです。敷地の中央部で3m程度の段差があるのでそのように見えるわけですが、通常の評価方法を用いると、敷地内の段差は評価減の対象になってしまうので、早期の売却を求めると通常よりも査定価格は3割ぐらいダウンするでしょう。この物件は優れた設計者が対応すれば、「おもしろい」「割安」な住宅地になれる要素を持っています。残念なことに、このような特徴のある土地は、ハウスメーカーが苦手な土地です。商品企画とマニュアルに縛られているので、自社の建物を建て辛く、客には興味を持ってもらいたくないので、特徴を「欠点」と決めつけて選択肢から外してしまいます。(19)不明な点は無料個別相談で解決します。不明な点は無料個別相談で解決します。一度、お気軽にご相談ください。