区分マンション?一棟アパート?中古?新築?資産運用の目的によってあなたに適した不動産投資物件は変わる!不動産投資2019/11/24区分マンション?一棟アパート?中古?新築?資産運用の目的によってあなたに適した不動産投資物件は変わる!Tweetこんにちは。不動産投資の教科書の山本です。私ども不動産投資の教科書は以下のような第三者無料診断サービスを実施しています。好評に付き継続!不動産投資を成功に導く「不動産投資の無料診断サービス」を活用しませんか?こちらのサービスでは不動産投資を含めて資産運用に関する様々な相談が寄せられます。新築区分マンションを薦められているんだけど、そもそも新築と中古はどちらがいいの?」というものが非常に多いです。そんな時、私どもの回答としては以下の通りです。購入時の注意点などについてご説明していきます。シェアハウス投資や戸建て投資など不動産投資の物件には他にも様々な種類がありますが、今回は主要な4タイプをご紹介していきます。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。目次1、どの物件が絶対的にいいというわけではない!(1)どの物件が絶対的にいいというわけではない!(2)不動産投資会社によってはポジショントークをすることがある2、あなたにとって適切な物件は、あなたの資産運用の目的と状況によって変わる!3、物件種別ごとのリスク・リターン一覧表4、地域におけるリスク・リターン一覧表5、物件の種類に関わらず認められる不動産投資のメリット6、新築区分マンションのメリット・デメリット(1)メリット(2)デメリット(3)適した方(4)購入時の注意点7、中古区分マンションのメリット・デメリット(1)メリット(2)デメリット(3)適した方(4)購入時の注意点8、新築1棟アパートのメリット・デメリット(1)メリット(2)デメリット(3)適した方(4)購入時の注意点9、中古1棟アパートのメリット・デメリット(1)メリット(2)デメリット(3)適した方(4)購入時の注意点まとめ1、どの物件が絶対的にいいというわけではない!まず最初にお伝えしておきます。(1)どの物件が絶対的にいいというわけではない!先ほどお伝えしたように不動産投資物件の種類の主なものには大まかに以下の4つがあります。新築区分マンション中古区分マンション新築一棟アパート中古一棟アパート結論から言うと、これらのどれかが特段他の種類に比較して優れているということはありません。投資家の状況(年収、希望資産)などによって異なります。新築区分マンション中古区分マンション新築1棟アパート中古1棟アパートのいずれかに特化して販売しています。(もちろん複数種別扱っている不動産投資会社もあります)ですので、自社が扱っている物件を販売したいがために、他の種類の物件を批判することがあります。「中古の1棟はリスクだらけなんですよね?」などという相談が寄せられます。結論としては、各物件の種類ごとにメリット・デメリットがあります。どの物件が絶対的にいいということはないのです。中古のワンルームマンションが他の種類の物件より圧倒的に優れているということもなければ、劣っているということもありません。投資家の状況(年収、希望資産)などによって、個々の投資家、個々の状況で最適な物件の種類が変わるだけです。3、物件種別ごとのリスク・リターン一覧表もちろん、物件所在地などの個別具体的な事情によって変わりますが、不動産投資における物件の種別ごとのリスク・リターン表は以下の通りです。中古1棟アパート投資ちなみに、中古区分マンション投資と新築1棟アパート投資を同じミドルリスク・ミドルリターンに配置しながら間を空けているのは、同じミドルリスク・ミドルリターンでも新築1棟アパート投資の方がリスクが高いからです(物件価格が高額だったりするため)。一方で、新築1棟アパート投資の方が中古区分マンション投資に比較して高利回りな事があるのでハイリターンでもあります。4、地域におけるリスク・リターン一覧表さらにお伝えすると、不動産投資におけるリスク・リターンは、物件の所在地によっても異なります。大まかに分けると以下の通りです。その他の地域あくまで大まかに分けているので、「その他の地域」の物件でも、例えば近くに大学があると入居率は高くなりリスクは下がりますし、そもそもきちんとメンテナンスをすることでリスクを下げることは可能です。5、物件の種類に関わらず認められる不動産投資のメリット物件の種類に関わらず認められる不動産投資のメリットは以下の通りです。所得税・住民税の節税効果がある相続税の節税効果がある私的年金となる生命保険代わりとなる次の項目からは物件の種類ごとにメリット・デメリットをご紹介していきます。6、新築区分マンションのメリット・デメリットまずは新築区分マンションについて、(1)メリット(2)デメリット(3)適した方(4)購入時の注意点などについてご紹介していきます。月々のキャッシュフローがマイナスでも許容できる方(4)購入時の注意点キャッシュフローがどのくらいマイナスになるか物件価格が高すぎないか都心の駅から10分以内(できれば7分以内)で、中長期的にも賃貸ニーズがありそうか物件の間取りは自分が住みたいと思えるものになっているか窓から見える景色はいいか収納は十分か7、中古区分マンションのメリット・デメリット次は中古区分マンションについて、(1)メリット(2)デメリット(3)適した方(4)購入時の注意点などについてご紹介していきます。修繕積立金がどのくらいあるか修繕の必要なタイミングが近いか都心の駅から10分以内(できれば7分以内)で、中長期的にも賃貸ニーズがありそうか物件の間取りは自分が住みたいと思えるものになっているか窓から見える景色はいいか収納は十分か8、新築1棟アパートのメリット・デメリット次は新築1棟アパートについて、(1)メリット(2)デメリット(3)適した方(4)購入時の注意点などについてご紹介していきます。新築区分マンション中古区分マンション新築1棟アパート中古1棟アパートという主な不動産投資物件の種類それぞれについて、その特徴をご紹介していきました。今回の内容を不動産投資成功のために役立てていただければ幸いです。3年間のフリーター生活を経て法律事務所に勤務。ある丸山和也氏の秘書を務める。情報が十分に行き届いないために大きく損してしまう不動産オーナーが多い現状を変えるため、インターネットメディアを通じて有益な情報を届け続けている。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。不動産を最も高額で売却するなら「今」?最新の記事マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。