2012年5月22日KL不動産投資と賃貸相場・・・Vol1先日、KLでコンドミニアムを購入した際に調べた内容を今回は何かの参考になればと思い、タイトルにせていただきます。今回は物件選びで重要な場所の特徴などに付いてから書いていきます。Jayaは大きく分けて4つの地域に分別されます。高級私立大学が多数ある、閑静な住宅街で、生活水準の高いエリアです。学生向けの賃貸住宅は売り手市場が続いているためか、分譲物件価格もうなぎ昇りに上がっています。日本人学校とトーナメントコースで有名なサウジャナゴルフが有る、リゾート的雰囲気の閑静な高級住宅街ですが、車がないと少し厳しいエリアです。高速の料金所まで車で5分、SubangJayaまで10分で行けます。Subangの料金場付近は大雨が降ると直ぐに冠水しますので、帰宅時は大変です。閑静な新興住宅街で私が最初に移り住んだ場所です。最近はMRT(電車)の駅の建設が決まり、建設が止まっていたコンドなどの建設が再開されるなど、勢いのある街ですが、朝晩の渋滞が困りものです。域内にある大型ショッピングモールや商業地域のTaipanと言う場所で普段の生活必需品は買い揃える事ができます。超大型ショッピングセンターや大型プール、アイススケート場で有名なSunwayPyramidを中心にした商業・学生街です。今のモントキアラ地区が出来る前には日本人村と呼ばれていたほど日本人には馴染みのある場所で、現に今現在も多くの駐在員・MM2H居住者が居住されている少し歴史の有る閑静な住宅街です。域内には、ミニスーパー、日本食屋や日本人経営のパン屋さんなども有ります。KLの市内までスムーズに行けば15分、メガモールまで10分と立地条件は最高です。使用したコンドを一般に販売しました。付近には大型公園やゴルフ場もあり一見閑静な住宅街に見えますが、競技場でコンサートなどが頻繁に行われるため、渋滞などが困りものです。言わずと知れた日本人駐在者が多く住む住宅地です。20年ほど前までは陸の孤島と呼ばれていた場所ですが、今では何十と言う数の高層コンドミニアムが乱立する高級新興住宅街です。殆どのコンドには日本人学校の送迎バスも行き来していますし、アメリカ系・オーストラリア系などのインターナショナルスクールも多数有ります。高級住宅街で、投機目的での購入者が多く、最近は空き物件が目立ち始めています。主な居住者は外国人です。KL市内から車で3~40分ほどに位置した最新の新興住宅地です。小高い丘と大きな池を囲むようにデザインされた住宅街で、域内にはトップバリュのショッピングセンターも有ります。主な居住者は外国人(白人が多い)とお金持ちのマレーシア人です。早朝や週末にはジョギングを楽しむ人や大型犬の散歩を楽しむ人たちで賑やかです。街の中心にそびえ立つコンドの販売価格はRM数百万とお高いです。知り合いから海外への不動産投資を特集した番組が有ったと連絡を受けたので早速、番組を閲覧してみた。結論から先に言うと、「やらせ」じゃないかと思うほどの驚愕の内容で、マレーシア在住者から言わせて貰うと「マジで良いの?」と聞きたくなるような番組内容でした。番組としては日本資産の海外流出の実態を描きたかったのであろうが内容的には海外投資を煽っているだけにしか私には感じ取れなかった。事、マレーシアに関しては確かに投資のチャンスと思っていますし実際に私自身もマレーシア不動産を保持しています。投資をする根本的なベースが番組の内容とと違いすぎます。増加、及び私自身がマレーシアをよく知っているからここで不動産投資ができるのです。番組で業者さんが斡旋していた物件は今建築中の高級物件でしたが放送でも伝えていましたが、購買者の多くが中国からの投資でしょう。中国からの投資と日本からの投資を同じレベルで考えるのは端から間違っていると思います。中国人のビジネスマンはここ十年前後で巨万の富を築いた人がゴマンといるでしょうがその多くの人たちの頭の中には政府に資産を没収されるのではないかとの不安を抱いているから、比較的投資物件としてみると魅力のあるマレーシアの高級物件やシンガポールに資産を移動させているのです。要するに危機管理の結果の投資です。彼らはその不動産を賃貸で運用することや、短期での値上がりなど全然考えていないので同じ目線で考えるのは間違っているのです。先日の番組で物件を購入された方が「日本人駐在者などに貸し出して云々・・・」と言っていましたが、マレーシアでの日本人駐在者は年々減少していることやあの物件のエリアが日本人向けか等何も知らず、業者さんの一般論を聞いて思い込んでいるのだと思いますが、正直あのエリアは供給過剰と物件価格が高価すぎて極端に借り手が少ないのではないかというのが私の見解です。実際に日本で不動産を購入される時の事を考えて欲しいです。何度も言いますが、スーパーで買い物をするのとは違って高額な買い物でしかも海外での買い物です、最低限、自分の足で他を当たってみるとか、マレーシアの業者さんや、在住者に意見を聞くとかの方法をとって欲しいものです。先程も触れましたが、私自身マレーシアの不動産を保持していますしこの数ヶ月の間に2件追加購入しましたが、この2件を決めるまでには何十軒という物件を下見したり、朝、昼、夜の周辺環境を調べたり浸水被害などが無いか(実際に一軒は被害物件であったが不動産屋は教えてくれなかった)居住者の人種構成や地域の家賃比較、賃貸率などを熟慮に熟慮しての物件購入でした。日本にいてどのようにして賃貸管理をするのか聞きたいです。書きましたが、マレーシアへの不動産投資は決して間違った判断では無いと私自身も思いますが、購入・投資に当たっては業者さんの言葉を鵜呑みにせずにご自身でできる限りの調査をした上での購入をお薦めします。