不動産投資2019/9/9六本木ヒルズの立ち退き交渉は10年だった?土地再開発の知られざる裏側Tweet2020年に東京オリンピックが行われます。それに伴い、選手村を含め都内では新しいオリンピック施設などの大規模な開発が行われていて、筆者のいる渋谷では「行くたびに何かしら変わっている」と言われるほど急激な変化を遂げています。オリンピックだけでなく大規模な開発が行われているとき、果たしてその裏側ではどのようなことが行われているのかをご説明して行きましょう。あなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。・まとめ・土地を再開発するための立ち退き大きな土地を開発するのにあたり、元々そこに居住している方や、ビジネスをされている方に対して、退去してもらう必要が出てきます。長く住んでいた土地や商売していた場所を離れたくないという思いは、多くの方に共通してあり、退去を同意してもらうのは難しい場合もあるでしょう。退去を説明し同意してもらうためには、退去後の新しい再開発施設に対するビジョンを理解してもらうことから始まります。「退去は致し方ない」と思って納得してもらうこと、そのうえで退去時期、退去した場合の新しい住居や店舗などを一緒に考える際に最も重要になるのが補償です。・立ち退き費用の内訳は?そこに住んでいる人に立ち退いてもらうためにはたくさんの費用がかかってきます。その内訳を見ていきましょう。立ち退きに掛かる費用:店舗・事務所の場合1.移転に関わる諸費用(引っ越し・名刺や会社案内の印刷・WEB修正)2.原状回復費用3.新テナントの仲介手数料4.新テナントの内装造作費用5.移転時の営業が出来ない期間の営業補償費用6.移転に関する慰謝料などが発生します。上記は一般的な例ですが、立ち退きの補償に関する金額的な相場というものは存在しませんので粘り強い交渉が大切です。最後まで折り合わない場合や最終的には訴訟にまで進む場合も珍しいことではありません。不動産鑑定士などが出てきて数字を出すのですがそれだけでは一致点を見いだせないことも多く、特にテナントの場合は営業に関する補償などが多額にのぼるケースも見られます。都心での開発では都心ならではの交渉が必要となります。渋谷では、一定の大きさの建築物を建てるときには条例により近隣への事前説明が必要となります。町内会などで統一した舗道タイルを使うことを建築の条件としている場合は、町内会の理解を得られないと建築が進まない場合がある事をご存じでしょうか。ヒルズの開発は、10年以上の年月をかけて立ち退き交渉をしたと言われています。多くの地権者に対しては新しい六本木ヒルズの区分所有への等価交換でなされていて、賃借人に対しては前述の通り粘り強い交渉が行われました。マンションでは退去者が出た際、開発時期になった時にスムーズに行うため開発側の企業がテナントとして部屋を借り社員を代わりに入居させる手法も取ったようです。・まとめ大規模開発はとても夢があり、新しい街づくりには欠かせないものですが、その裏には大変な苦労が隠されているのです。一定以上の金額を提示されても絶対に立ち退かない人はお金やビジネス以上にこだわる譲れないものがあるため、いくら積まれても首を縦に振りません。長い時間一定の土地に住んでいる人や商売をしている人はわかると思いますが、その土地や家に対する愛情は他の人にはわからないこともあるでしょう。ウィンドゲートを設立し、代表取締役に就任。都心の一流不動産のアドバイザーとして、芸能人、プロスポーツ選手、企業経営者などの富裕層から一般のお客さんまでを主な対象とする、不動産コンサルティングが好評を博している。資産運用マニュアル無料プレゼント「自由な老後を過ごしたい」と考えているあなたが今のうちに知っておくべき資産運用の全てをまとめた教科書です。老後生活における月の最低予想生活費は「27万円」と言われています。年金の支給に不安を感じる今だからこそ資産運用を実践的に学ぶ必要があるのです。・資産運用を有利に進める為の4つの税制優遇制度の活用方法この資料をダウンロードすることにより、資産運用の基礎的な知識がひとつひとつ身につけることができ、あなたに合った適切な判断のもとに実践的にスタートすることができるようになります。資産運用だからこそ、ぜひ手にとって読んでみてください。不動産を最も高額で売却するなら「今」?最新の記事マンション売却で失敗しない為の注意点。FX初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。初心者・中級者は必読!!不動産投資のバイブル不動産投資がこれからのあなたへ不動産投資はリスクありますが、この一冊を読んで頂ければ、失敗しないポイントをおさえることができ、安心した投資ができるようになります。“本当に良質な不動産会社だけをオススメするメディア”※無断転載及び無断でリンクを貼ることを禁止しております。リンクをする際には、必ず運営者までご連絡頂き許可をお願いします。本当に行くべき厳選セミナーはこちら。