#5C5C5C}マンション売る売却中の方が読むページ不動産投資マンションコラムマンション・アパートの借主・入居者が民泊を行っている時の解決策:マンションオーナーのリスクマンション投資・不動産投資2019.09.30《新着》老後のために今できることお金と投資に詳しくない人はココで確認するといいと思います。一時期、民泊がホテル不足を解決する最善策だと言われていました。多くの人は所有しているマンションだけでなく、賃貸マンションを借り民泊運用を行う人までいました。民泊新法によりそのハードルが高くなり自由な民泊運営が難しくなりました。マンションの管理組合も民泊を禁止するなど、それまで、AirBNBなどで民泊を行っていた人も一気に減ったのが現状です。今回は、まだまだ、隠れて民泊を行っている住民対策を含め、民泊について考えてみました。世界中で利用されていて、日本で色々と物議をかもしたAirbnb。所謂いわゆる、民泊のサービスです。部屋を借りたい人を仲介するサービスとして人気だったのがAirbnbです。部屋を貸したい人も情報を提供していれば借りたい人からの申請があるのでそれを受けてサービスを提供する事ができます。部屋を借りたい人の場合は、ホテルよりも安く宿泊する事が出来たりホストとの交流を楽しむことができます。部屋を貸す人も宿泊料金の一部を収入として得ることができるようになっているほか、こちらも宿泊客との交流を楽しめるなど、それぞれメリットがあるということで世界中で利用されています。騒音・ゴミ問をはじめ近隣住民とのトラブルなどきれいごとですまなかったのが民泊問題です。営業日数などが制限され、届け出が必要となり民泊を行う人が激減しました。現状、Airbnbでも住宅宿泊事業(民泊)の届け出・届出番号が必要となっています。民泊新法が施行されて以降、民泊を行っている人は激減しましたが、それでも隠れて行っている人は少なくなさそうです。Airbnbには登録せず、他のルートで集客。中国人観光客が大挙してマンションに入る姿を見たり、マンション前にワゴンが迎えに来ていたり・・・。マンションで民泊を禁止していなくても、届け出制となっている以上、届け出なしで民泊は問題です。仮に届け出をしたとしても、マンション自体で民泊を禁止していることも多く、マンション管理規約に沿っていなければ民泊はできません。借主が民泊を行っていても、オーナーが気づくことはないでしょう。オーナーに連絡が入るという流れでしょう。管理人が、警告の書面位は掲示・告知してくれるかもしれませんが責任は大家であるあなたです。それが掲載されているのが掲示板であり、最近ではエレベーター前です。通じて、何かしらのアクションを起こさなくてはなりません。賃貸借契約において第三者への転貸を禁止しているため一般的に許可されていません。大家は賃貸借契約を違反されたと判断し対処することができるようになっています。最初に借主に対して民泊を辞めるように警告し、それでも続けているようであれば最終的に退去勧告をすることができます。住民トラブルに発展すると、借主ではなくオーナーに大きく責任がかかってきます。民泊によって他の借主から苦情が来るレベルならいいですが、マンションのイメージが悪くなり、賃貸に人はつかないようになれば、空室の原因としてオーナーに賠償を求めれる可能性まであります。契約違反まで念頭に入れてしっかり対処したいところです。セミナーはこちら》バブル時代の住宅ローン金利は8%など当たり前でした。今は上手に交渉すれば1%台も実現可能です。都心の不動産投資は利回りが悪いですが、この金利差は、特需と言え、それが今の不動産投資の盛り上がりの要因です。筆者の意見としては、投資スタイルを網羅した上で、自分に合った不動産投資をすることをオススメします。海外の不動産投資このあたりの投資セミナーに参加すると、メリット・デメリットだけでなくリスクの範囲も見えてきます。セミナーで即決する必要はありません。知識だけでなく、リスクを知ることで本格的に不動産投資・オーナーに近づけます。そこで、今、人気のある不動産投資セミナーやコンシェルジュサイトを紹介したいと思います。都心の築浅中古マンションを取り扱い、物件集めにも定評があります。【無料セミナー随時開催】>>無料セミナー情報はこちらからこれから不動産投資を始める方に資料請求でプレゼントされる”JPRマンション投資Q&Aブック”が超おすすめ!!ちなみに、不動産投資を始めている方には必要ないと思います。!!タイトルとURLをコピーしました。