中古で購入した戸建て住宅を建て替え、新築しました。中古ローンの残債が200万円ほどありましたが、ハウスメーカーさんの勧めで、その残債と長男の車・バイクの残債とを合わせた300万円を「おまかせローン」としてまとめ、私が支払うことにしました。住宅ローンは「フラット35」で長男が支払う(2500万円)ことにしたので、「おまかせローン」300万円と「フラット35」2500万円で、合計2800万円の比率から、住宅の持ち分割合を9:1として登記しました。ところが国税局に電話相談をしてみると、住宅ローン控除には「おまかせローン」は住宅ローン控除には該当しないため、もし2500万円を長男が今後も支払いをしていくということになると、長男は持ち分割合10割にしないと、私に250万円分の贈与をしたことになり、贈与税がかるというのです。持ち分割合は変えられるということなのですが、9:1という比率を変えなくてもいいやり方はないのでしょうか?よろしくお願いいたします。美和子Fさん、こんにちは。住宅ローン控除を申請するにあたっての持分割合の変更のご相談ですね。2500万円の物件に対して、9:1という比率で持分登記をすでにされているということですね。住宅ローン控除は、確定申告を提出する際に提出する登記事項証明書に基づいて、持分を確認されます。今現在の状況ですと、子の持分が9割ですので、住宅ローン控除が受けられる金額は、年末の住宅ローン残高の9割ということになります。息子さんがもし住宅ローン控除を10割受けたいのであれば、不動産登記を変更する必要がありますが、一般的には贈与ということになり、親から買いあげる形になると、親族からの買い取りにあたるため、受け取った1割はどちらにしろ住宅ローン控除には該当しません。10割受けたいということであれば、今回の9:1の登記は錯誤であったという相談を法務局にし、認められれば10割に変更できる可能性はあります。この場合は、新居の住所のある最寄りの法務局に電話をし、登記事項の窓口に予約したうえで、直接相談しにいくとよいでしょう。認められれば10割に変更できる可能性はあります。住宅ローンを組む際に、共有財産にしているのであれば、Fさんを全部抜いてしまうことが問題になる可能性もあります。その場合は金融機関に相談しておく必要があるでしょう。登記を変更するのであれば、最初の住宅ローン控除申請を行うまえに登記事項を変更するとよいでしょう。9:1のままでよく、お子さんが全額住宅ローンを支払うのであれば、Fさんがお子さんに毎月贈与するということにはなります。贈与税の心配をされているのであれば、登記の実態に合わせて、Fさんが住宅ローンを1割負担し、一緒に返済していけば、贈与にはあたらないと思われます。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2020/02/17住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。