【コラム】消費増税見送り決定、増税前の不動産投資ってお得なの?~後編~【コラム】消費増税見送り決定、増税前の不動産投資ってお得なの?~後編~前編では、増税前の不動産市況を前回の増税前の市況を参考に予想いたしました。今回の後編は、増税前のメリットや注意点を一緒に確認しましょう。増税前って結局お得なの?なんといっても費用面は「増税前が断然お得」!・居住用の賃料は非課税。増税前後で同じ賃料で入居し続けるとしたならば、増税前に投資用物件を購入する方が、初期投資金額が増税後より低いため表面利回りは高くなります。利回りは銀行の融資担当者がチェックするポイントでもあります。・増税後は修繕費に課税される消費税の負担が増えます。弊社のように大規模修繕を終えた状態で物件のお引渡しをしている場合はあまり当てはまりませんが、一般的に物件は契約時の現状のままで引き渡されることが多いため、いずれにせよ修繕費の負担が必要なのであれば断然増税前の方が良いですよね。注意すべき点ずばり「早めのアクション」と「どんな会社(売主)から買うか」!・駆け込み需要により増税直前は修繕などの工事費用が高騰する可能性も。余裕を持ってアクションすることが大切です。弊社のように大規模修繕済みの物件を販売している会社から購入することも得策と言えます。新築も同様に建築費用がアップする傾向があります。新築の場合は価格が落ち着いている時期に建築できたとしても入居者0からスタートのため、消費税10%施行後も何室かは空室のままということも...。財布から出ていくお金は増えるものの、入ってくるお金(給与)はなかなか上がらないのが現状です。増税直後は安い賃料を求めて退去が多くなることも考えられます。そこでおすすめなのが一定期間の空室保証のある会社です。空室保証期間の間に管理会社との連携を強め、賃料をなるべく下げずに入居が付く仕組みを目指しましょう。・増税後は安い賃料を求めた退去が増えると言われるものの、「大学付近で単身者向けマンションが多いエリアで貴重なファミリータイプ物件」、「駐車場が少ないエリアでマンション内に駐車場が整備されている物件」などは増税後でも比較的入居者は賃料に納得しているケースが多いようです。いった値下がりしないような需要の高いエリアを事前調査でしっかりと把握している会社からの購入をおすすめします。まとめ一見、不動産投資にとって費用面でのメリットが大きく見える今回の消費増税見送りの決定。不動産投資を検討している場合は、早くアクションを起こすことが得策となるとお伝えしましたが、注意すべき点があるのも事実です。増税前に不動産の購入をご検討されている方は、以下のポイントをチェックしてみてください。今購入した投資家様の生の声を理解している会社)信頼して相談できる不動産会社を投資のパートナーとして見つけておきましょう。増税直前は駆け込み需要で条件の良い物件がすぐに売れてしまい、思うような物件を思うような条件で取得しづらくなる可能性あります。「せっかく良い物件を見つけたのに、準備不足で買付ができない」そんなことがないように、今から準備を始めましょう。弊社フリーダムインベストメンツやご自身が信頼できる会社に相談をしてみてください。方で「いきなり相談や面談はちょっと...」という方には、初心者向けセミナーを随時開催しております。セミナー情報は弊社ホームページやFacebookページでご案内しておりますので、お気軽にお申込みください。お気軽にご相談ください不動産投資のチームメイトとして、フリーダムインベストメンツにご興味を持っていただけましたらお気軽にお問い合わせ、または、ご面談にお越しください。弊社が所有する非公開物件の情報や銀行の融資に関するニュースはメールマガジン会員様限定で配信しております。前の記事へ次の記事へ[一覧に戻る]不動産投資に関する無料相談のお申し込みはTEL.03-5953-3811(9:30~18:00/水・日・祝日を除く)または無料相談お申込みフォームをご利用ください。