メールマガジンご相談・お問合せ資料請求ペット可は賃料反映できるかトレンド2014/2/5皆さんこんにちは、今週は清水が担当いたします。いつしかペットブームといわれたのが、今や都内に竣工する新築分譲マンションの実に8割強がペットと暮らせるコンセプト(管理規約に含まれる)になっているといわれます。エレベーターにペット同伴で乗車中の時は、ペットが苦手な方との相乗りを避ける為に“ペットサイン”を点灯させ知らせる機能も付く時代ですから、もはやブームが生活に定着しハード面もかなり充実してきていると言えますね。最近の賃貸住宅ではどうでしょうか。ペット対応型は年々増えてはいるものの、分譲には大きく遅れ、需要に対し物件数が追いつかないのが現状のようです。ニーズがあるのは確かですから、条件にペットを加えることで貸主にとっては・賃料アップが見込める・入居一時金が取得しやすい・入居者のターゲットが明確になりやすい・入居者の囲い込みがしやすい等、物件の付加価値が大きな魅力になると考えられます。ペットを条件に加えるだけで、本当に賃料反映はできるのでしょうか。ここで『ペット可』と『ペット共生』の違いについて触れます。ペット可(相談可)は管理規約上や所有者(貸主)がペットを飼う事に同意しているというものです。専有部分において、傷や臭いが付きにくい、ペットが滑りにくく負担が少ない床材・クロス等を採用している、場合によってはクロス見切りやハイポジションコンセント等が備わって、入居者の原状回復負担やペットの安全を考慮しているケースもあります。同じ建物内にペットを飼わない人も当然居住しているため、必ずしもペット好きが集まるとは限りませんし、入居者同士で揉める原因になることも。飼い主は原状回復費用のほとんどを負い、入居時に敷金の差入れを増額されるケースが一般的です。ペットがいない場合と条件の差が明確であり、お得感を感じにくいのが否めません。共益費で増額とするケースもありますが、賃料反映しても入居がされやすいとは言えないのではないでしょうか。ペット共生はペット専用とも言われ、ペット飼育を前提としています。専有部内にはさらに凝ったペットへの工夫と配慮がなされ、くぐり戸や飛出し防止フェンスが付いていたり、壁面にキャットウォークや、トイレ用スペースまで確保されていることもあります。規模の大きな物件の共用部には、分譲マンションさながらにグルーミングスペースやペットの遊び場を設けるなど、ペットの住環境もコンセプトに加わっており、飼い主にとって大きな魅力になります。ペットの飼い主を対象にしたアンケートで、賃貸住宅選びの際に重要視する順に?日当たり?2階以上?周辺環境の良さ?ペット用設備の充実?最寄駅へのアクセスという結果が出ています。飼い主の利便性だけでなくペットとのライフスタイルやペットの住環境を考慮している結果です。これらが満たせる場合、家賃がその分高くなっても住みたいというニーズがあることが見えて、当然賃料反映もしやすいと考えられます。専用と聞くと市場が狭くなるように聞こえがちですが、これほど明確でわかりやすいアピールができれば、需要がある以上十分に見込めるのではないでしょうか。いくら差別化とはいえここまでハード面を充実させるとなると、投資や維持管理という観点からなかなか検討しにくいオーナー様が多いのも事実です。近年ではシェアハウスに代表される隣人コミュニティが大変な盛り上りを見せる中、ペット共生住宅もペット好きが集まるコミュニティとして良いアピールができます。賃貸住宅は投資や経営という概念はもちろん捨てられませんが、同時に住む人の満足や想いが叶ってこそ成り立つものだと考えます。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。