[物件調査]≪不動産投資≫マーカー塗りつぶし作戦で分かる競争し烈度さて、今日のテーマです。購入対象物件の現地調査に行く前に、その物件を購入したら、どの程度、し烈な競争の中に巻き込まれていくか、を予測する方法をお話ししたいと思います。有利なエリアの物件を入手し、賃貸経営を行うことです。有利なエリアとは、ズバリ、賃貸の需給状況の良いエリアです。熾烈な競争のない地域で行うことです。需給状況を判断するには、1つは、需要面の強さがどうかというポイントがあります。1つは、供給面がどうかという点です。供給があまりにもあると、多少、需要があっても、供給過剰になってしまうのです。供給面を判断する方法をご紹介します。ゼンリンの住宅地図を手に入れて、対象物件の周りにあるアパートやマンションをマーカーで塗りつぶしてみるのです。インターネットでゼンリンの住宅地図を入手します。(図書館で紙の地図をコピーするのではなく、ネットで入手してください)ネットのサービスページで、住所を打ち込んで、住宅地図を予約。予約のパスワードがメールで送られてきます。住宅地図が手に入ります。対象物件が中心に位置した地図になっています。ネットで地図を入手してほしいのは、この理由からです。半径13�pの円を描いてください。この円は直径400m(徒歩5分圏内)の円となります。後は、ひたすら円内にある、アパートやマンションらしき名前の物件をマーカーで塗りつぶしてください。細かいことは無視して構いません。塗り終わったら、全体をざっと見てください。単純にかなりライバルが多いというのが実感レベルでわかります。こんな作業をやったあと、実際に現地に行っていろいろと見ていただけたらと思います。不思議と競争がし烈なエリアかどうか想像がつくようになります。物件の「供給面」から競争のし烈度を見るものです。正確に言えば、お客さんの「需要面」によっても競争は左右されることになります。その辺は、繰り返しマーカーを使っての塗りつぶし作業と現地調査での空室率調査を行うことで明らかになります。