HSBCのローン基準変更についてツイートHSBCのローン基準変更について今日はマレーシア不動産投資にとってはひとつ大きなニュースをお伝えします。4月1日より、マレーシアのHSBCの規定が変更になり外国人に対する不動産ローンの融資比率が変更になりました。今まではHSBCプレミア口座を持っている人であれば最大85%までの融資比率が出ていましたが4月1日以降は、最大でも70%に制限がされます。HSBCのプレミアを持っていても最低でも自己資金として、物件価格の30%が必要になってくるということです。※すでに融資が確定している方は、この規制の対象にはなりません。今まで私のご紹介していたマレーシア不動産投資の手法としては自己資金を抑えて、レバレッジを高く取り投資効率を最大化する手法です。この方法活用するためにはHSBCのプレミアを利用するのが、最も効率の良い投資環境でしたが融資比率が落ちた事によって、投資効率としては魅力的ではなくなりました。最大ローン比率80%依然としてマレーシアの不動産投資環境は魅力的な市場であるとは思いますが今までのように自己資金を抑えての投資というのは現実的に難しくなりました。今からマレーシアの不動産投資を考える方であれば物件価格の30%くらいは、自己資金が必要になってきます。HSBC以外の銀行ですと、最近は最大融資比率60%が一般的になってきています。#ホームページ・動画の改定が追い付かないのですが#順次修正をしていきますので、よろしくお願い致します。HSBCに限らずですが昨今は外国人投資家に対しての融資条件が、どんどん厳しくなってきています。身元の保証が取れない外国人に対する融資が厳しくなるのも当然ですし最近のマレーシア不動産投資環境の加熱によりHSBCも融資を絞り始めてきたということでしょう。マレーシアに限らず、投資環境はどんどん厳しくなっていきます。考えていると、投資チャンスをすぐに逃してしまいます。ペナン地区では最低投資金額が100万リンギ以上の物件のみという規制がありますが、クアラルンプールやジョホールバルにもいずれこの規制が適用されるとみられています。資金が少ないと、益々投資が難しくなっていきます。弊社では引き続き、マレーシアの不動産投資はご紹介していきますが一定以上の自己資金がある方のみが対象となってきます。アベノミクス効果で為替の水準も円安になっていますので今からのマレーシア不動産投資というのは明らかに去年より不利な状態です。弊社の考え方としては資金効率を最重要視する投資としてはマレーシア不動産投資に対する考え方を見直すタイミングにきているのではないかと考えています。投資判断は慎重になさってください。一方では、良い面もあります。過度な不動産バブルを押さえるという点では、効果があるでしょうしマレーシアローカルの人への規制はありませんので今後も実需としてのニーズは継続して見込まれます。日本から海外への資産移転の手段としてはマレーシアの不動産投資を活用するのは魅力的であることはしばらくは変わることはないと思います。他の国と比較した場合、円安になったのはどの国でも同じですし所有権が持てるマレーシアへの資産移転というのは相変わらず他と比較しても優位であることには変わりありません。マレーシアは住環境としても良い場所ですので将来マレーシアに住んでみたいという投資兼自宅として考えられる人にもお勧めです。時代は、刻々と変化していきます。待っているだけでは、何も変わっていきません。以前からお伝えしてはいますが必要な時には「行動」できるように、常に準備をしておきましょう。今後、弊社としてはマレーシアの中でも割安な物件、立地条件の良い物件や中古物件や土地などにも、対象を広げていくことを考えています。これまでは、プレビルドの投資効率の良い物件が対象になりましたが今後はさらに立地の重要性が求められてくることになります。(今までも立地が重要なのは変わりありませんが)しっかりと物件の条件を見極めて良い投資ができるようにしていきましょう。今後も投資家のことを考えた物件のご紹介のさせいただきます。Reserved.//-->。