画像出典:パレステージ飛田給公式HP東京スタジアム(味の素スタジアム)最寄りの飛田給駅からフラットな道のりで徒歩9分、2015年築のプラウド府中白糸台の真横となります。北側は甲州街道に面していますが南側は背が高い建物がなく抜け感があります。敷地南側を窓先空地にできていますから低層階でも日当たり抜群のお部屋も多くなっていますが斜め向かいにプラウドがあるためバルコニーに出るとちょいと気になります。南側の窓先空地だけでなく北側も十分セットバックしているためバルコニーに出て斜めを向かなければプラウドの存在が気にならないよう配慮がなされています。プラウドは甲州街道沿いでありながらも風除室までを植栽豊かなアプローチとしているのに対してパレステージはごくごく一般的な風除室が甲州街道に面するだけ(少しだけアプローチはありますが)というシンプルなものとなっています。いえエントランスホールを別棟として庇を甲州街道側まで伸ばしているのはかっこいいですね。表面の外観デザインはプラウドと同じくガラスバルコニーで素敵なものですが背中側はプラウドのほうがガラス面豊かでワンランク上という印象です。プラウドは西向き住戸があったがゆえの背中側デザインですから全戸南向きという点はパレステージの大きな強みとなります。プラウドの西向き住戸バルコニーがパレステージ側を向いているのでそれが気になるっちゃ気になるのですが。2階と3階は1DKのみ、4階から上はファミリー向け住戸となり1フロア3戸となります。1階に住戸を設けていないため自転車置場、バイク置き場、平置き駐車場が7区画中4区画建物内となります。1階のごみ置き場とエントランスホールの間は扉一枚隔てている愛のある設計となっています。ごみを捨てた後にそのまま外に出られる導線(飛田給駅方面へはこちらが近道)なのもいいですね。平均坪単価は約265万円です。狭めのお部屋を除くと坪単価245万円ほど。お隣のプラウド府中白糸台が約5年前の販売で坪単価約205万円でしたから実質20%の値上がりです。坪単価では大きく変われど表面価格だと差が少なくなります。坪単価ではなく表面価格で比べる方が多いエリアですから「200万円ちょっとの差なら新築よね」となることも多いでしょう。中古で比べられることになればパレステージのほうが厳しくはなるでしょうからリセールバリューをある程度無視できるかどうかが大きなポイントとなります。設備仕様はディスポーザーはありませんが食洗機は標準です。浴室フラットラインですがトイレは古めかしいタンク式でカウンターもありません。リビング横洋室のウォールドアはハイタイプとなっています。1DKを除くとバルコニー隣戸境はコンクリート&下部隔て板です。1DKは食洗機がなくなり2口IHヒーターとなります。1DKのみ照明器具と壁掛け式エアコンが標準装備となります。メールボックスは大型郵便対応の大きめなものでした。2400mmと低めです。3780万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。建設地周辺動画1建設地周辺動画2(建設地から飛田給駅まで)建設地周辺動画3(味の素スタジアム付近から建設地まで)修繕積立金がm2あたり約58円は安すぎでしょう。当初の負担額を少なく見せたいがためにがっつり抑えすぎています。飛田給駅は普通と快速のみが停車しますから基本的に調布もしくは府中で乗り換えたほうが目的地に早く着けます。マルエツまで徒歩5分かつ駅からの導線上ですから帰宅ついでに買い物を済ますことができます。営業時間は9時から22時までです。徒歩19分とどちらも距離はありますが甲州街道を超えないというのは強みでしょう。都下の新築マンションが売れない時代にエリア内ではなかなかな高単価と時代を感じてしまいますね。単価が上がるため部屋を狭くするという新築マンションが多いですね~。一定数新築マンションしか検討しない方もいますからその方たちが買える価格のマンションを供給するというのは事業としては正解なのですがなんとも辛い時代ではあります。収納率をがっと減らしているため各お部屋の体感広さは70m23LDKと大差ないでしょう。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。HOME’S実際に物件を見て検討したい!モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。東京ベイシティタワーの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。東京都2017.4.7プラウド西葛西?!(仮称)江戸川区西葛西4丁目計画マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。