構造計算は必要でない。これらの図面で明示すべき事項にあたるのは、基礎断面、筋交い下の布基礎表示と火打梁だけだ。検査時に変更すれば「構造の変更」であり、「軽微な変更」ではないとする検査員もいるだろう。基準法で求める事項に、梁の大きさ等の表示義務は無い。大工さんが使う板図のコピーではと事前に聞いてみた。検査員が見れないからという返事だった。求めないのに、構造詳細図がなぜ必要なのだろうか。確かに基準法で「構造耐力上主要な部分である軸組み、継ぎ手、仕口等の構造方法はボルト締め、かすがい打ち、込み栓」とある。政策に対しては対策が必要。「軸組み、継ぎ手、仕口等は全てをかすがい打ち」と文字表現し、現場ではそれ以上の施工をするという逃げ道がある。12�p以上の柱を使用したものは防腐・防蟻措置材とみなす。判断し、どう指導するのだろうか。品確法にみたいに薬漬けの家を求めるのだろうか。外壁のうち、軸組みが腐り易い部分の下地。防水紙を貼れということだろうか。土壁の場合はどうなるのだろうか。土壁に防水紙をいれよという指導が発生しそうである。「基礎の底部に作用する加重の数値及び算出方法」とある。基礎の構造計算が必要な表現。基礎の構造計算が必要なのだろうか。センターが発表したものに基づいている。実際は、実情にあったものに改正されることを期待する。「200年住宅ビジョン」は、よく見ると笑ってしまう内容。国にお金がないというのに、100億円以上の予算がついてしまった。夏目漱石が熊本に赴任して来たのは100年前。漱石が熊本時代に住んでいた家がまだそのまま残っている。日本の住宅は、軒や庇が長いので超寿命なのにその要素は入っていない。「200年住宅ビジョン」が、長持ちしている日本の昔の建築手法を参考に提案されたと思ったら大間違い。内容は現在販売されているハウスメーカー商品住宅とあまり変わらない。200年持つというのであれば、100年ぐらい経過してから言って欲しいものだ。「200年住宅ビジョン」の作成構成委員を見てみよう。システム研究所所長のN氏だ。「日本の家は平均30年と短い。諸外国と比較して半分以下の寿命である。そのため国民は住宅建設費の負担が重すぎ、収入の割に良好な生活をしていない。スクラップアンドビルドを繰り返すことで、建築廃材等の問題も発生する。寿命の長い住宅を作るべきだ」という内容であり、基本論調は正しい。誰も反対の余地はない。構成委員は、国の行政OBの方々へと続く。肩書きはすばらしいが雲の上の建築行政をしていた人が長持ち住宅の建築構成の実態を分かるはずがない。問題は民間の構成委員。ハウスメーカーの文系出身の役員の名前がずらりと続く。メンバーに技術者が一人もいなく、金勘定ばかりしている人が主体。そもそも福田首相の発言は軽すぎる。不動産協会の総会で「200年住宅の根拠はありません。100年の倍ということでメッセージ性があるということでしょう」と答えている。予算措置の権限があるものだから、ハエがブンブン集ってくる。「200年住宅ビジョン」には12の政策提言があるので、その一部を紹介する。超長期住宅ガイドライン耐久性が200年ということではない。200年もつための要素を持っている家とのこと。構造躯体(スケルトン)と内装・設備(インフィル)を分離して、サッシュやドアーは30年毎に交換し、基礎や床組みは75年毎に交換していくシステム。壁倍率の高い壁をつくり、構造間仕切り壁を減らしておくと、間仕切りの可変がやりやすくなる。これくらいのシステムは、どのハウスメーカーも実施しているし、どの建築士も考えている内容だ。30年前、ミサワホームが100年住宅というものを提案した。屋根は、短寿命のカラーベストや20年耐久しかないサイディングを使っているのに、100住宅と言い切るミサワホームの度胸はすごいと思った。内装も建材で一番安い石膏ボードにビニールクロス仕上げである。国が、センチュリーハウジングシステム(CHS)というものを提案し、このシステムを採用したので、100住宅と命名できるのである。CHSとは耐久性が100年あるということではない、100年もつための要素を提案するシステムだとのこと。私が知っている40年前建設されたミサワホームは現在もう無い。200年住宅ガイドラインの内容は、(財)ベターリビングが現行認定しているCHS住宅と全く同じ。そのCHS認定住宅は、H16年時点で8社あったが、そのうち3社は倒産して今は無い。(財)ベターリビングが、この200年住宅の認定機関となり、天下り要員を増やし、ハウスメーカーは、早速200年住宅ビジョンを打ち出すことは目に見えている。偽装大国日本にふさわしい「200年住宅ビジョン」である。設計図書や施工内容が保存される仕組みを活用(住宅性能評価)履歴情報の蓄積・管理に当たってはIT技術の活用を促進これから、住宅の新築件数は明らかに減ってくる。逆にリフォーム工事は増えてくる。そこで新築時の住宅メーカーは施主の囲い込みの手段をとる。部品にタグまでつけるという内容。プレファブメーカーはクローズシステムなので、リフォーム工事が他社に流れるとこは少ないが、在来木造のハウスメーカーは他社に流れる。設計図書や施行図は工事時に施主に渡すべき内容のもの。設備の部品なんてせいぜい7年しか保管していない。今まで、ユニットバスやシステムキッチン等は毎年新製品が登場し10年も経てば取っ手一つ部品は無い。200年も部品管理をしてくれるのだろうか。基づく既存住宅性能評価を行うH12年に性能表示という制度をつくったが、あまりに馬鹿馬鹿しすぎて戸建住宅には普及しなかった。構造木材を薬漬けにして、洗面所の壁と天井をビニールクロスにすれば、75年持つ要素を持っているという表示をする内容だ。ハウスメーカーの最低仕様に、お墨付きを与え商品価値を上げようというもので、素人も見破ってしまう程度のものだった。200年住宅ガイドラインの内容も、品確法の性能表示と全く同じ。品確法の屈辱を、今回リターンマッチして再度土俵にあげる。取得を支援する住宅ローンの枠組み整備スケルトンには50年ローン。インフィルには20年ローンを別々に組めるようにして、支払いを楽にする。カラーベストとサイディングとビニールクロスの家に50年ローンを組んで良いものか。消費者の収入が減っているので、住宅購入をし易いようにと、住宅メーカーが言っていることを鵜呑みにし、長期のローンを組めるようにする。米のサブプライムローン問題も50年ローンにすれば解決するのかな。取引価格などに関する情報が、既存住宅の売却・取得をしようとする者に対して的確に提供される仕組みの情報を図る。中古住宅市場が、アメリカは80%なのに日本が13%と低いのは情報不足だとのこと。不動屋さんは町にあふれるほどいるのに、国が応援するのだろうか。福田首相が住宅土地調査会長だからだろう。日本の中古住宅市場が振るわないのは、家を投資の対象にしないのと、土着性が強いのと、家がボロだからだ。カラーベストとサイディングとビニールクロスの家が最低仕様だということを全く認識していない。200年住宅に係わる税負担の軽減200年住宅ビジョンを普及させるには、内容に魅力がないので、減税措置で、関心を深め普及させようという趣旨のもの。質の良い住宅はまちなみ形成に貢献するという内容。自画自賛というか「風が吹けば桶屋が儲かる」理屈と同じレベルだ。構造躯体と設備を分離しただけで、どうしてまちなみが良くなるのだろうか。品確法とCHSの焼き直し版に、ローン優遇と減税を武器にした200年住宅ビジョンは絶対普及しないと断言できる。過去のハウス55やセンチュリーハウジングシステムの住宅政策も、ことごとく失敗している。10年毎に忘れたころ政策が出現する。早々と200年住宅を謳っている業者が出てきた。ミサワホームの社長を首になった創業者の三澤千代治氏は「プレファブメーカーは粗利益50%は高すぎる」と内部暴露発言をし、粗利益25%の200年住宅「ハビタ」を地域工務店を巻き込んで発売するとのこと。内容は柱を150センチ角の集成材柱を使うから200年耐久性があると彼は断言する。自分が3年間日本中の長寿命家を350件見て回ったら、柱が太いのが耐久性要素だと、これを商品にすれば売れると動いていたら、ちょうど200年住宅ビジョンが発表になった。長寿命のための要素は100項目ぐらい必要とすれば、そのうち1つか2つしか満足していない。マスコミも政府発表の200年住宅と三澤千代治氏の200年住宅の区別がつかない。共に偽装性が高いことでは一致する。中国と日本は偽装大国である。その1最近、木の家や自然素材がブームです。良いことばっかりのコピーが氾濫しています。そもそも、自然素材に欠点があるから、新建材が開発されました。自然素材には欠点が必ずあります。欠点は消費者に事前に説明しておかねばなりません。私のインフォードムコンセントのいくつかを紹介しましょう。柱,梁材が1等芯持ち材の場合は、ヒビ・節が必ずあります。ヒビは強度にまったく影響しません(詳しくは本連載「無垢材は欲しけりゃ、ヒビにビビるな」(2005-6)を参照)。熊本城が今年4月20日に一般公開されますが、本丸御殿の台所の梁と柱はヒビだらけです。梁1本に200カ所ぐらい入っています。本丸御殿は1000年持たせると熊本市は言っています。ヒビに不安な人は熊本城を見に来てください。ヒビが入る音が発生します。場合によっては5年ぐらい続きます。夜寝ているとき音が気になる人がいますが、子守歌と思ってください。木材の節は樹木だったときの枝の痕です。木に枝があるのは当たり前ではないでしょうか。自然素材というなら枝がないほうがおかしいことになります。床暖房や薪ストーブ暖房の場合、床板は5ミリぐらい床板が縮み、隙間が出ます。6月ごろ暖房を止めて室内湿度が上がれば隙間はなくなり、元に戻ります。水分を含めば膨らみ、水分を吐き出せば縮む自然の摂理です。床板が調湿しているので仕方のないことです。このことをクレームと受け取り、木の表面にコーティング塗装をする人もいますが、調湿作用もなくなります。ナラ材など硬い木は調湿作用が少ないので、縮みは少ないようです。吸湿性があり、縮みがなく、暖かかく、汚れない建材はこの世に存在しません。美人で、背が高く、頭が良くて、謙虚で、心が優しい、そんな女性が日本に一人もいないのと同じです。ヒノキ材は油分が多く黄色くシミになっている部分があります。油が1カ所に集中していて、色白な材ほど目立ちます。時間が経てば分散して判らなくなります。半年ぐらい待って下さい。玄関三和土はヒビが入ります。田舎の家の土間は外部と地盤面が同じなので、常に濡れていてヒビは入りません。居住性を上げるために、玄関の高さを外部面より上げれば湿潤がなくなり乾燥土間になります。粘土の焼き物を焼いた経験がある人は理解できると思うのですが、3割ほど収縮します。吸湿性が上がるようにニガリを混ぜたり、収縮防止にスサを混ぜたりしますが限度があります。5ミリぐらいの隙間は覚悟して下さい。1センチ以上あれば隙間を充填することは可能です。玄関三和土は地球とつながっていて夏のひんやり感はなんともいえない心地良さがあります。コンクリート土間は室内とつながることになり、潜熱現象がおこり、ひんやり感はありません。ヒビは入りにくいです。冬の乾燥期、三和土に散水すれば加湿装置にはや代わり。以前喘息持ちの施主様がいて、毎日土間三和土に散水して湿度を10%上げていると聞きました。浄化槽の臭いは6カ月間ほど、続きます。バクテリアがうまく働いていないからです。バクテリアが活動するまで6カ月間かかるのです。排水には、強アルカリ・酸の洗剤は流さないで下さい。バクテリアが死にます。したら臭いが発生します。汲み取りをして、最初からやり直しになります。薪ストーブは北国で開発されたものから、台風防水対策がなされていません。強雨風の場合は二重煙突の継ぎ目から漏ることがあります。雨は木部には伝わりませんので、家には問題はありません。煙突を伝って本体に落ち濡れます。そのままにしておくと錆が発生します。煙突からスズメが入ることがよくあります。網設置はススがたまり良くありません。煙突をたたいて逃がしてください。逃げない場合は焼き鳥です。過去3件発生しました。九州は広葉樹が少ないです。針葉樹に比べてススの付き方が5倍くらい多いです。針葉樹が手に入りやすい分、煙突掃除が多くなります。掃除がしやすいように直煙突にしました。年に2回ぐらいの掃除は覚悟しておいて下さい。タタミ表は、無染土です。欠点は滑り易いこと、焼けも早い、色むらがあることです。藁床には防虫紙を入れていませんのでダニが発生しやすい状態です。人が住みやすければダニも住みやすいのです。タタミの上にカーペットは敷かないで下さい。保健所の見解によれば、500W以上の掃除機を使って、一週間に[部屋�u]分間の目安で掃除をすればダニの被害は少ないとのこと。12�uの場合一週間に1回12分間掃除するか、毎日2分間掃除するかです。刺されるダニ被害とダニの死骸や糞によるハウスダスト被害は意味が違います。(本連載「ダニは悪くない」06-6参照)。床塗装は汚れ防止のためにエゴマ油を使っています。床の油は完全に乾いていません。乾燥まであと10日間ぐらいかかります。床板の間に入った油は乾燥が遅いので板同士のこすれで床鳴りがします。1ヶ月後に止まります。建具の手垢が気になる場合は、エゴマ油を自分で塗ってください。<エクステリアのメンテナンス>10デッキはウッドロングエコ塗装をしています。防腐効果はありません。雨がかりの状況で、1年後、3年後、デッキにヒビが入ってから防腐塗料を塗る方が効果的です。ホームセンターの防腐塗料を自分で塗ってもよいのですが、健康のことを考えればエココートという塗料が良いです。価格は5000円/500CCです。材料は工務店に要求してください。市販品ではありません。直射日光に当たると硬化しますので、保存不可です。<自然建材のメンテナンス>11漆喰の汚れ取りは、まずは消しゴム。落ちない場合はサンドペーパー200番程度で削り落として下さい。浸透性のある汚れはハイターやカビキラーでも落ちます。漆喰は吸収作用があり、何でも吸いこみます。タバコの煙や薪ストーブの煙も吸い込みます。漆喰壁に絵など掛けていれば、絵の裏側に煙が回りこみ定着し壁が黄変しますので、壁に絵等は掛けないで下さい。13スギ・ヒノキは柔らかく傷が付きやすい材料です。床の傷や汚れはサンドペーパー150番程度で削り落として下さい。浴室は湿度が高い場所です。脱衣所と1体と考え、脱衣室の床・壁・天井の杉板にも吸湿を負担させる考えです。入浴後は、ガラスとも欄間も開け放しにして下さい。冬は家の中が過乾燥状態になります。脱衣所の戸も開けて、浴室の湿気を家中に廻らすようにして下さい。バランスがくずれたら浴室の壁・天井の板に黒カビが生え出します。注意点は�@風呂のふたは必ずかぶせて下さい。�A浴室はいつも乾燥させて下さい。�Bお湯が熱いうちに栓を抜いて下さい。�C欄間の戸やガラス戸はいつも開け放しにして下さい。15浴室の瓦に石鹸カスが付きます。石鹸のアルカリと酢の酸で中和させる方法ですが、あまり落ちません。良く落したい場合は洗剤を使って下さい。蛇口の水垢は水のカルシウム成分です。熊本市内の水道水はミネラルが多く、水垢が付き易いのです。金属たわしで落ちますが、またすぐ付きます。大きい窓は強化ガラスを入れています。強度は普通ガラスの5倍あるのですが、たわみは同じなので、台風時はガラスが曲がり不安を感じる恐れがあります。桧風呂は乾燥が一番です。使い方が良ければ20年持ちます。最後の人が栓を抜いて下さい。残り湯を使って洗濯する場合は、その日の内に洗濯し、翌日に持ち越さないようにして下さい。1週間家を空ける場合はバケツに水を入れ、桧風呂の中にバケツを入れ、ふたをして下さい。乾燥しすぎると木が収縮し漏水します。家族が少ない場合は、ボイラーに追い炊き機能は付けていません。追い炊き装置が逆に放熱装置となり、湯冷めが早くなります。浴槽の外側に断熱材を詰め込む対処はしていますが、限界があります。冷めたら追加湯でお願いします。追い炊きより追加湯の方がエネルギー費用は安いのです。その3<建具>20建具は、乾燥・湿潤の差でそりが発生します。安定するまで半年かかります。閉めた状態にしておいて下さい。その後は出来るだけ開けっ放しにして下さい。21台風の時、木製サッシュは敷居下から雨水が吹き込んできますので、新聞紙を丸めて外部から、差し込んで下さい。新聞紙が水で膨れて、密閉度が高まり雨水の浸入を防ぎます。障子紙はい草入りです。工務店に要求してください。破れは銀杏やモミジの押し葉を貼って下さい。23柿渋紙・カス入り紙は伝統工芸館(熊本城下)で600円/枚で販売されています。千代紙は熊本市上通りの甲玉堂に500円/枚で売ってあります。乾燥機つき自動洗濯機を使用し、機器の真下に排水を取る場合は、直下排水Lパイプ(オプション)1000円程度を購入してください。照明器具ボール球は60Wを付けています。明るさに慣れたら40W等に付け替えて下さい。暗い場合は100Wに交換してください。蛍光灯の要求が強くなっています。ボール球の蛍光灯への変更も可能です。コジマ電気で750円。ナフコで770円です。電球色蛍光灯を購入して下さい。15分以上点け放しの部屋が省エネになるのです。トイレや納戸など15分以内の場合は蛍光灯の方が電力料金は高くなります。40W以上の蛍光灯は電磁波が多く出ます。省エネと健康の比較は考えものです。自己責任で判断してください。洗面所の暖房は縦型の小さいハロゲンヒーターが良いでしょう(5000円程度)。平成17年度より寝室・階段に火災警報器設置の義務が課せられました。余計なお世話ですが、法律なので設置しています。電池の寿命は10年です。本体丸ごと交換で、1ヶ4000円です。ビルなどは、年1回の検査があって有効なのです。汚れや蜘蛛の巣で、センサーが感知しなくなります。最初から警報器は無いものと思っているほうがベターです。消火器を購入して下さい。柳の木に折れなしの原理です。震度6でも7でも、倒壊はしませんが、壁の落下、下屋柱の破損はあり得ます。最低命を守る考えです。家は筋交い工法の家が多く、倒壊しました。中越地震は木組の家が多く、壁破損はしましたが、倒壊は少なかったようです。夏季、欄間は開け放しにして下さい。土間は定期的に水をかけて下さい。加湿器の役目をします。やりすぎても良いように、べた基礎の下は水抜きの穴をあけています。31スギ材を多用しています。工期も普通の家の倍近くかかりました。柔らかい材料なので、細かい傷は残っています。止むを得ないと思って下さい。古材は乾燥しているので乾燥収縮はないと思わないで下さい。幅広の場合、さらに縮みます。下地の木が見えたら墨汁を薄く溶いて染み込ませて下さい。2階の床が1階の天井です。2階の音の遮音性はほとんどありません。鉛筆を落とした音も聞こえます。我が子が騒いで何が悪いという考えです。<シロアリ・ダニと向き合おう>34白蟻予防工事はしていません。洗面所・便所の壁から土粉が出たら連絡下さい。基礎立ち上がりに化粧モルタルをかけていないのも早期発見のためです。床下も基礎立ち上がりがないため、潜りやすい構造です。白蟻の活動時期である7〜8月に1回床下に潜って下さい。