その為に2016/6/30今週は神奈川支店の門脇がお伝えさせていただきます。この数年で訪日外国客数が伸びています。2013年10,363,904人(伸率24%)2014年13,413,467人(伸率29.4%)2015年19,737,409人(伸率47.1%)出典:日本政府観光局(JNTO)その背景としては円安が進行し、訪日外国客にとって日本での買い物や滞在がとても割安となりました。そのうえでビザの免除や条件緩和により中国・東南アジア諸国からの観光がしやすくなりました。2020年mのオリンピック開催地としての注目を集め、日本独特の文化への興味や評価により日本の観光資源への触れ合いを求めた観光客が諸外国より集まっています。その中で我々賃貸業界として注目されているのが宿泊施設の不足から訪日外国客をターゲットとした民泊ですが、今回は観光資源としての文化財とその扱いと建築の関係について目を向けてみたいと思います。私の担当させていただいている神奈川県の観光資源地域としては鎌倉や江の島などをメインとした湘南地域が有名です。鎌倉は都心からのアクセスもしやすく、海外にアピールできる古都として美観や遺跡の保護は重要な問題となっています。住宅は10メートル)以下とされ、建物の外壁の色に原色や派手な色の色彩の使用はできない規制があります。確認することができます。鎌倉市で建築予定地が埋蔵文化財包蔵地に該当している場合、工事着手の60日前までに文化財保護法第93条第1項に基づく届出を行ったうえで、計画地の一画(通常は縦2メートル×横3メートル×計画の深さ)を市の担当者立ち合いで試掘調査を行います。そこで何かしらの遺構・文化財が出てこなければ、そのまま埋め戻しをしてそのまま施行していきますが、遺構・文化財が出土すれば本格的な発掘調査が必要となります。試掘調査費用は役所の負担となりますが、本格的な発掘調査においては市に依頼することが可能ですが、何か月もの期間がかかり、自腹で民間へ依頼した場合は数百万円もの費用が掛かるようです。どちらにしても発掘調査が遺跡を破壊しないように人力で進めるため時間と費用の負担は大きくなります。このように遺跡・文化財が出土した場合には事業計画の大幅な変更が余儀なくされます。貝塚程度のものであれば多少短くなるようですが、重要文化財級の文化財の出土で1年から数年、国宝級の物が出土した場合は計画中止の上、永年建築不可となってしまう可能性もあります。遺跡・文化財はもちろん日本の宝として海外に誇れる文化です。そのため慎重で時間がかかって各種申請など手間がかかることも仕方がないことかもしれません。鎌倉市及び埋蔵文化財包蔵地において賃貸計画の事業計画をする際には期間に余裕を持て進めていくことが必要です。遺跡・文化財を将来にわたって遺していくこと、ご所有の資産を次の世代へ受け継いでいくことは同じ事のように思います。このような時期だからこそ、焦らず慎重に計画を進めていくことが重要なのかもしれません。長文お付き合いいただき有難うございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。