薬剤使用がないため、虫の侵入は多いです。チャタテ虫・ジバン虫・ヒラタキクイ虫・ナガシンクイ虫です。弱いスプレー殺虫剤で除去できます。予防のために薬漬けの家にするより、付いたときに除去する考えです。自然素材に欠点があるから、新建材が開発されました。自然素材には欠点が必ずあることを理解してください。7月号掲載-目次へ戻る-4041利口でない瑕疵担保履行法2009年10月から、新築住宅建築の全てが瑕疵担保保険に加入しなければならない。消費者には良いことのように見える。新しい法律が成立し施行されるとき、いつも問題が発生する。国の答弁はいつも同じ。説明が足りなかったと。説明不足ではない、検討不足である。2009年10月までに問題点は修正して欲しい。2000年品確法施行2000年に品確法ができた。3法から成り立っている。「瑕疵担保責任10年保証」は保証期間を民法の2年間から10年間に改正した。これは良いことだったと思う。�@住宅の性能を9項目(現在は10項目)についてランクをつけ表示することと、�A瑕疵保証の保険加入の2本柱を立てた。この制度は10数万円程度の費用がかかった。政府は住宅の半数が加入すると見ていたが、現実は加入者が非常に少なかった。法律で10年の瑕疵保証は義務づけられているので、加入は必要ないという建築主や施工者が多かった。管理している国に対し責任追及が始まった。マンションの販売元ヒューザーが「性能表示制度」に加入していれば、倒産しても保証機構が債務を受け継ぎ国への責任追及はなかった。後2008年、国は1万人を対象に住まいに欠陥が生じた場合の「保証への不安」と「保証の必要性」についてネットアンケート調査を行った。「保証への不安」に「はい」と答えた人は81%。「保証の必要性」に「はい」と答えた人は91%だった。信用ある業者に依頼した場合とか、瑕疵担保責任10年は法律化されているが強制加入が必要かとか、保証費用に10万円必要という条件を出せば答えは変わっていた。車の強制加入保険と同じという説明に、消費者が賛同するのは当たり前だ。アンケート対象者は、車の保険とヒューザーのことを想像し、答えを書いた。品確法の「性能表示制度」への加入者50%達成を絶望視していた時期、やらせに近いアンケート結果を基に、瑕疵担保履行法は、2008年5月に立法化された。「瑕疵担保責任10年保証」で充分という意見に対して、工事会社が倒産の恐れがあるのでつくったという。倒産保険にすればよい。家電製品の保証期間は1〜2年である。保証期間中はメーカーが保証する。ソニーやナショナルが倒産した場合や保証の支払いが滞った場合の救済措置の法があるだろうか。■1、品確法では検査費用だった。瑕疵担保履行法では保険費用ステップ1建築主からお金を取るのではない建築確認の申請者は建築主である。建物の検査が目的であれば請求先は建築主である。高い検査費用を施主に請求すれば、問題が起こるので、保険制度にした。工事保険だと請求先は建築業者となる。終局は建築主の財布から出るお金ではあるのだが。(指定保険法人)は、120�uの建物で、現場検査費用23320円+保険費用45650円=68970円と発表した。過去10年間の瑕疵の発生データがある。発生率は0.6%、発生費用金は1件180万円と調査会の報告である。1000件の内6件に瑕疵が発生し、瑕疵の総金額は1080万円。1件当たりの負担金は1万800円となる。還元率は23%である。競馬の還元率は70%、パチンコの還元率は80%、やくざの賭け事だって還元率は70%なのに、あまりに高すぎる保険料。品確法をつくり、天下り・行政退職者による検査組織をつくったが利用者がいない。されるかもしれない法人組織に、存在価値をつけなければならない。保険には検査は付きもの。強制保険にしたら、検査もコバンザメみたいについてくる。ステップ3保証と保障の違い保証がいつのまにか保障に変わった。国民は保証と思っている。建主に特別、落ち度がなければ、修繕は無償でやってくれるものと理解している。工事に瑕疵があった場合だけの保険である。地震が起きて、壁にヒビが入いっても保険金は出ない。地盤沈下で家が傾いても、施工上瑕疵がなければ保険金は出ない。地盤沈下の保険はオプションである。雨漏れが多いと聞くが、台風時の雨漏れは火災保険がある。火災保険は築後10年と短くない。どんなに古くても加入できる。「雨漏れ」を除いて、掛け金が安くならないだろうか。保険金が高すぎると言う人のために供託金制度もある。建設業者は供託金を納めるか、保険に入るか選択制になっている。供託する場合は供託金が必要。年間施工5戸の建設業者の場合1戸当たり560万円。年間施工100戸の建設業者の場合1戸当たり100万円。住友林業クラスの年間施工1万戸の建設業者の場合1戸当たり4.4万円。積水ハウスクラスの年間施工3万戸の建設業者の場合1戸当たり2.7万円である。供託金なので目減りはしない。大手と中小企業の差はあまりに大きい。中小建設業者ほど金がかかる仕組み。中小建設業者ほど文句をいうので、パイが少なくなった建設業界を見ると、中小建設業者を淘汰させたが良いというねらいもあるだろう。おいては、工事監理が行われていない。設計施工一貫の場合には第三者が検査を行うのは正しい。設計施工分離であれば、設計者が監理するので第三者検査は行っている。検査機関と設計者監理の二重業務となる。配筋検査で言えば、配筋が完了して、検査までの時間を施工会社に待たせることを強いている。配筋検査を設計者が行い、さらに検査機関が行うとなれば、施工会社に多大な時間ロスが発生する。地域によっては中間検査がある。なれば三重検査となる。確認機関と検査機関が同じ場合は、同時の検査ができるが費用の割引はない。一つの仕事に2箇所から収入がはいる。この三重検査費用は、建築主にとって多大な出費となるので、設計者の検査はいらないとの要求がでるだろう。実労働者より検査要員の増大になる。農業従事者より農協職員が多いのと同じ。■4、仕様のダブルスタンダード検査機構(指定保険法人)は独自の内部基準をつくっている。保険の支払いを少なくしたいからだ。構造木材の含水率は20%以下、土壁は駄目、松杭は駄目、バルコニーは10�uまでなど。パンフには「すべての工法・建て方の新築工事」とある。建築基準法にない内部基準は問題が多い。建築基準法を遵守すれば、家は建てられる、保険には入りなさい、でも基準に合わないので保険の支払いは致しませんとは詐欺行為ではないだろうか。ダブル検査にダブル仕様。売主と買主に紛争が生じた場合、紛争処理の窓口をおいた。元締めは(財)住宅リフォーム・紛争処理センターだ。1戸につき1万円(不確定)の供出金とのこと。財団に年間10億のお金が集まる。これもダブル紛争処理だ。クレームが発生した時、東京の(財)住宅リフォーム・紛争処理センターがわざわざ地方まで来ることはない。弁護士さんを紹介するだけだろう。機能を果たせば、10億のお金は財団の純利となる。最初120�u(2400万円)の場合は12万円の掛け金だった。高いという声に6.8万円に下がったと思ったら地盤保証が消えていた。平均180万円の保証に対し掛け金6.8万円でも高すぎる。戸建て住宅の場合は180万円ぐらいのお金は倒産しない限り払える。問題はマンションの保証である。マンションの場合、耐力不足を戸建て住宅にみたいに壁を開けて筋交いを入れるというわけにはいかないので、マンション業界だけでの互助保険には無理がある。それで、戸建て住宅建設の方々にも掛け金参加を法律でお願いしたのだ。掛け金が高い理由はそうだったのか。最近、業界への天下りに世間の目は冷たい。耐震偽装事件は渡りに船だった。記憶が醒めないうちに、天下り先の確保と、国に責任が来ない2重3重の防護策をしておかねばならない。保障機構は、指定保険法人に変身し、人員増強を行い、増益を狙う。実務労働者の上に乗っかる間接業務の増大に、実務労働者よ、声を上げよう。制度に反対ではない、あまりに高すぎる保険費用に意見を言おう。確認申請費用の値上げ、高い適合性判定費用に更に追い討ちをかける。机の上だけで儲かる金融業界と同じ方向に行く建築業界の被害者は、建築主なのだ。8月号掲載-目次へ戻る-42建築家はいらない出江寛氏は言う「建築士は1級建築士、2級建築士などの資格を持っている人。建築屋は商売を旨としている人。建築家は画家や作家と同じ、画家が絵の具の塗る価値を�uいくらで換算しないし、作家が紙と鉛筆の消耗費で請求はしない。建築家は哲学をもって作品性で勝負する人である」と。最近は建築家のオンパレードである。建主と建築家をつなぐという仲人組織が増えてきた。歩合制もあるし会費制もある。「建築家と建てるデザイナーズハウス」「ハウスメーカーより建築家と家を建てませんか」などのキャッチコピーで、建主を募り、登録建築家から紹介料をもらう。その組織に登録すれば、誰でも明日から建築家になれる。出江寛氏の建築家論では建築屋である。建築家はいらないと千葉のS氏からメールがきた。S氏に詳しく聞いてみた。�@やすらぎ・なごみを強調する建築家は怪しい熱貫流抵抗値や隙間相当面積等の数値をもって建築の優位性を訴える業者が増えてきた。建材メーカーの受け売りである。建築家はデータを持ち合わせていないので安らぎや和みに頼る。建築家ではないが、私もその一人。�A自分で設計した木造の家に住む建築家は少ない。⇒シャッキンコンクリートの家に住んでいる。貧乏なので木造の家にも住めない。狭い土地を購入しRC造の小住宅に我慢して住んでいる。その小住宅を奇想天外な形にして、住宅雑誌に売り込み掲載できればデビュー作となる。意外と景観破壊の建築も多い。�B建築家は責任をとれない。