なく従前の土地も長谷工所有(アウル24センターと寮があり多摩へ移転に伴い閉鎖)ということで正真正銘のオール長谷工というわけです。ブランシエラブランドでもブランシエラ東京住吉のように長谷工施工でないパターンもありますし、ブランシエラ東京三ノ輪のようにコンパクト混在もありますからブランドの統一感はないのですが今回ほどオール長谷工なのは初(少なくとも関東圏では)ではないでしょうか。長谷工不動産はアデニウムブランドでお馴染みのジョイント・コーポレーションが2019年4月に社名変更(長谷工不動産ホールディングスの分譲マンション事業及び賃貸マンション保有事業を移管)したわけですが関東圏だとブランド認知度もそこまで高くないですから今回の記事で初めて知ったという読者様も多いのではないでしょうか。現状ではブランシエラブランド統一とのことでアデニウムブランドの新規供給はなくなります。大田多摩川と言えばザ・ガーデンズ大田多摩川が記憶に新しいですね。ザ・ガーデンズ大田多摩川の初期ネームはザ・ガーデンズ多摩川であったのですがブランシエラ大田多摩川を意識してか物件名を変更したのでしょう。販売はザ・ガーデンズ大田多摩川先発でしたが物件名はブランシエラ大田多摩川が先です。ブランシエラ大田多摩川は完全に多摩川へ面しているだけでなく、目の前に車道がないというのも大きな特徴となります。目の前に車道がありませんし、目の前に土手へ上がる階段がありますから多摩川を目の前に感じ、かつ容易に利用することができます。最寄り駅は京急線の六郷土手駅とマイナー感はあるものの徒歩6分と近くなっています。歩道がしっかりと整備されていないのは残念ですが物件と駅の間は多摩川の土手を歩くことも可能です。朝の通勤・通学時に土手を歩いて駅へ・・・これは素晴らしいですね。「集団左遷!!」の福山雅治のようにかっこよく歩きたい(走るかな?笑)ものです。・目の前に車道なし・南向きこれはかなりの希少性があると言えるでしょう。北から南に長い土地形状ですが全戸南向きとしているためどの住戸を購入しても半永久眺望・採光となります。土手を歩く人と視線が合うのは2階くらいのため気になる方は4階以上を選ぶと良いでしょう。多摩川の先にはリヴァリエが3棟建っていますから夜景も楽しむことができます。飛行機も綺麗に見える距離感ですし、夕暮れも絶景ですから眺望だけで数千万円の価値があるのではと思えるほどでしょう。それが半永久的に変わらないというのはすごいことですよね。南向き住戸しかないため背中側にゆとりができ、全戸分のサイクルポート、12区画の平置き駐車場と使いやすく維持費の面でも無駄がないものとなっています。駐車場が12区画で設置率20%となればちょいと足りないでしょうからそこはデメリットとなります。自転車のメンテナンススペースがあり電気空気入れ、散水栓も完備されています。駐車場とバイク置き場はリングシャッターなどがありませんがサイクルポートはオートドア内で防犯カメラもあります(駐車場とバイク置き場も防犯カメラはある)からお高めの自転車に乗る方にも魅力が大きいでしょう。エントランスは西側に設けているため土手へ上がるのも容易です。エントランスは別棟として正面部分には植栽豊かなガーデンを設けていますから総戸数から考えると信じられないくらい贅沢なものとなっています。エントランス周りの植栽も豊かですし、エレベーター近くにあるごみ置き場もしっかりと導線を分けていますから全体的に愛があります。最上階の庇が曲線となっているので対岸から見た時に「なんだろう!あれ!」みたいになりそうですね!!多摩川と言えば台風19号の記憶が新しいですが物件の目の前は水位が三分の二程度まできたものの氾濫はしませんでしたからあのクラスの台風でも耐えられる(同じ台風はないわけで絶対大丈夫というわけではありませんが)ことがわかったのは逆に安心材料とも言えるのではないでしょうか。平均坪単価は約270万円です。専有面積は時代なりのものとなっていますが共用廊下側の洋室もアウトフレームとできているのはいいですね。それによりアルコーブもしっかりと確保できています。スナなどと同じくウゴクロ採用住戸もあります。2150mm+FIX窓350mmとなります。最上階は天井高2650mm、実質窓面高が2500mmとなりますから多摩川沿いの開放感をより強く味わうことができるでしょう。本来であれば条件良い住戸ばかりですから3階以上の単価差はそこまで出ないはずなのですが天井高とサッシ高の差もありピッチは大きくなっています。設備仕様に関してはそこそこコストカットしています。ディスポーザーはありませんし食洗機、浄水器もオプションです。ソフトクローズ機能もない(寝室引き戸除く)ですしトイレはタンク丸見え、浴室ブラケットライトに浴室扉にタオルバーなし。可動式ルーバー面格子もありません。スロップシンクは付いていますし引き戸は上吊り(リビング横のウォールドアはハイタイプ)、キッチン天板フィオレストーンとなっています。構造は直床、二重天井です。個人的にはDタイプのシューズインクローゼットが引き戸なのが好印象でした。引き戸のほうが使いやすそうだと。4940万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。希少性がありますし無茶な価格設定ではありませんから今の時代の新築マンションとしてはリセールバリューにも期待しやすいでしょう。京急蒲田で乗り換えずトコトコと普通電車で品川へ向かうこともできますが(KQスタんぽを活用しつつ、笑)基本は京急蒲田乗り換えとなります。京急線で羽田空港へも容易にアクセスできますが物件の目の前に羽田空港(逆は川崎駅)へ向かう路線バスの停留所がありますから重い荷物がある際などは便利でしょう。川崎駅東口側で発着ですからそこまできたら京急線に乗ってしまったほうが早いとはいえラゾーナで買い物した帰りに座って物件前まで帰宅できるのもいいですね。通学校は六郷小学校で徒歩8分、南六郷中学校で徒歩11分とほど近く、かつ第一京浜を超えずに済みます。買い物利便性としては弱めです。駅からの道のりにまいばすけっとくらいしかありません。エリア的にOKが強いですし店舗も多いですから休日に買い込むという方も多いのではないでしょうか。【総評】これはおすすめしやすいですね。お買い得!!という単価ではないのですが仮にマンション価格が下がった時代が来たとしても同じような条件のマンションが出る可能性は低い(隣のビルがいつかマンションになったとしてもブランシエラのほうが駅へも土手へも近い)ですから「高い時代にしか買えなかった希少性あるマンション」と割り切りやすいでしょう。今はマンション価格が高いです。その割に建築費高騰の影響もあり立地今一つ、設備仕様も今一つという新築マンションも多いのです。そんな時代だからこそ大規模開発であったり今回のように小規模~中規模だとしても希少性ある立地で買うべきなのです。ブランシエラ大田多摩川に関しては住まう方の満足度は相当なものになるのではないでしょうか。不動産として弱いという意味ではないのですが最寄り駅の駅力などから見ても強いかと言えば嘘になります。それ以上に得られる付加価値に期待ができる新築マンションなのではないでしょうか。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。HOME’S実際に物件を見て検討したい!モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。千葉パルコ跡地に31階建てタワーマンション建設へリバーフェイスの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。