雨漏りがしたりする欠陥住宅だったら、せっかくのマイホームが台なしになってしまいます。欠陥住宅が広く世間に知れ渡る契機となったのは、1995年1月に発生した阪神淡路大震災です。死者約6,400人、倒壊家屋約16万戸という甚大な被害をもたらしました。死者の9割弱が倒壊した家屋の下敷きになり、圧死したといわれています。建築基準法の改正などにより耐震性に優れた住宅が建てられるようになりました。今なお欠陥住宅は多くとり残されています。新築だからといって必ずしも安心できるわけではありません。購入前に知っておくべき欠陥住宅のチェックポイントを紹介します。欠陥住宅とは?欠陥住宅とは、建物の重大な不具合により住居として最低限備えるべき重要な機能や性能を失っている住宅のことです。快適に過ごせるものでなければ意味がありません。このような機能を失った住居が欠陥住宅と呼ばれているのです。大別すると、建築基準法などの法令に違反したものと当事者の契約に違反したものとに分けられます。明らかに欠陥といえます。欠陥であるといいきれないことがあります。見えない部分で基本性能を喪失して将来の不具合が予見される欠陥とがあります。・床が著しく傾斜し、床鳴りや軋みが起きている。・給排水管の施工不良により床下に水漏れがある。・基礎がひび割れて部局的に大きく沈下している。・断熱材や気密材の施工不良により結露が発生している。・壁や柱が傾斜している。・屋根が剥がれたり、ずれたりして大きく変形している。・給気口の位置が悪く、24時間換気量が不足している部屋がある。・地震に耐える部材の筋交いが不足し、ホールダウン金具(接合金具)が適切に設置されていない。長さ、打ち付ける間隔が基準に適合していない。・土台などに防腐防蟻措置がされていない。・基礎の鉄筋コンクリートのかぶりの厚さが足りない。・基礎の根入れの深さ(埋め込みの深さ)が、地盤の凍結深度に達していない。・準防火構造の認定仕様で定められた部材でない断熱材が使用されている。簡単な補修で解消される軽微な不具合の場合は、欠陥とはいません。・内壁の壁紙の破れや剥がれ。・基礎部分のヘアクラック(髪の毛程度の細さのひび割れ)。・乾燥や湿気による建具の開閉不良。欠陥住宅には当てはまりません。内装の壁紙が剥がれたりした場合です。欠陥住宅を懸念して、販売元や施工業者の営業マンに質問すると、よく返ってくるのが、「建築確認済証と検査済証が交付されていますから、大丈夫ですよ!」という回答。基準を充たしていれば、確認済証が交付されます。実際に工事を行った内容について判断するものではありません。合格した場合に交付されるものです。実は、そうではありません。断熱材や不燃材の使用の有無、床下の水漏れなどは一切検査内容に含まれていません。欠陥住宅ではないという保証にはなりません。