!!!!!これだけでよだれものという方が30組入れば良いわけですから売れるでしょうね。久松小学区の物件は数多いですがアドレスまで久松となればクリオ、グリーンパーク、アスコットパークくらいしかなく、そこにプラウドブランドとなれば参りました。東日本橋エリアは駅の出入り口も多く、駅徒歩3分というのはけして希少があるわけではないのですが先に述べた久松アドレスがこれでもかというくらい希少性あるわけです。出張・・・多方面へアクセス良好ですから共働き世帯へのウケも良いでしょう。外観はぱっと見「日本橋高島屋や!」となった方も多いのではないでしょうか。曲線、屋上ライト、エントランス周りのデザインウォールなど外観への力の入れようは相当なものとなっています。現地にいくと周り(後ろ側)にびっしり建物がありますから全体的に見ると開放感というのはそこまでないのですが、日本橋界隈のマンションに空地率を求めること自体ナンセンスですし、囲まれているとはいえ二方角地ですからバルコニー面の窮屈感は少なめですから妥協できる範囲という方が多いのではないでしょうか。残念だったのは外廊下であることでしょうか。共用廊下側にガラス手摺を用いるなどけしてコストカットの大きい外廊下というわけではないのですが単価からして内廊下であっても良かったのではないかと思ってしまいます。久松アドレスの前作であるクリオ日本橋久松町が内廊下であったくらいですから余計に。1階に住戸はなく自転車置場、平置き駐車場ともに屋内となります。平均専有面積が1LDKを含めても70m2近くになるゆとりかつ高価格帯であることを考えると平置き駐車場4区画というのは足りないかもしれないですね。ごみ置き場は1階部分でエレベーター横の便利な場所ですがしっかりと前室を設けて愛のある設計となっています。平均坪単価は約460万円です。角地でなかったとはいえクリオ日本橋久松町から15%くらい上がっていることを考慮すると強気だなぁ~とは思ってしまいますが平均専有面積をクリオより10m2以上も広くとっているあたりから野村の自信をうかがい知ることができます。億出せるファミリー層をメインターゲットにするのはけっこう勇気がいることですが人形町や浜町含めて多数の物件を供給してブランド価値を高めてきた野村不動産だからこそできる専有面積、価格帯と言えるでしょう。設備仕様はディスポーザーがありません。残念ではありますがクリオでもなかったですし、総戸数的に仕方ないですかね。)、浴室フラットラインライト、ミストサウナ、専有部への玄関含むハンズフリーシステム、玄関前カメラ付きインターホン、各戸トランクルームなど単価なりのものとなっています。高単価ながら機械給気でないのは残念。この単価で電動給気シャッターだとちょいと萎えますね。色味が女性目線のためかものすごくおしゃれですし、洗面室にパナソニックの送風機(せんたく日和)を設けるなど細かいこだわりも見受けられました。マンションで送風機は珍しいですね。浴室乾燥機を利用中はシャワーすら浴びれないわけで洗面室に送風機があると便利なんですがマンションだとなかなかお目にかかれないですよね。他に付けている物件があるのかもですが私自身は初めて見ました。天井埋め込み型ですから後付けと違い見た目も違和感ありません。浴室乾燥機も付いています。2019構造はミライフルを採用。階高にゆとりがない(10階建てで30m弱)ため基本天井高は2450mmと低めです。曲線住戸の窓面は高さ1900mmとハイサッシというわけではありませんが横に長いため開口部としては多めです。窓を縦に長くしても眺望が抜けるお部屋はごくわずかしかないわけで縦より横への広がりを選んだことは正解でしょう。1LDK住戸は2口コンロさえ妥協できれば設備仕様が落ちない割に単価を盛っていませんから学区の恩恵が受けにくい広さとはいえ魅力が大きいでしょう。現在の坪単価約380万円グリーンパーク日本橋久松町が一番若いのに単価安なのは規模感、囲まれ感などに加えてディスポーザーがないのも影響しているかもしれません。8700万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。管理費も予定段階とのことでしたがm2あたり380円くらいになるかもしれないとのことでした。クリオ日本橋久松町が同じ規模感でm2290円であったことを考えるとちょいと高いですね。8:31着どの路線も時刻表いらずなくらい本数が多いですし、浅草線のエアポート快特(浅草線内は追い越さない速達電車、笑)停車駅ともなっていますから鉄道利便性は言わずもがな。東京駅八重洲口からタクシーに乗車しても1000円かからないくらいです。夜の治安もよいエリアですし、スーパーマーケットやドラッグストアも多いため日常の買い物利便性が高くなっています。夜の東日本橋エリア、懐かしみ。駅員時代に勤務していた街で夜のマルエツプチに値引き商品求めて買い出ししてたなぁ〜(笑)買い物施設も多いし住むのも便利なんだよなぁ〜。24時間勤務してるとその街の悪い部分もけっこう見えちゃうから住みたいと思うこと少ないけどここは住みたいと思えた街。2019【総評】これは売れるでしょう。久松町×プラウド・・・繰り返しになりますがこれだけでよだれものにもかかわらず素敵な外観、女性ウケしそうな室内カラー、せんたく日和の採用などなど魅力も多いですから。玄関ドアもシャンパンゴールド色でなかなかお目にかかれないものですし売手側の「他にはないものをつくろう」という気合いが感じられました。内廊下にしなかった理由は問いたいですね。プラウド日本橋富沢町も内廊下だったわけで・・・。ここはとても悔やまれる部分です。1建設地周辺動画2(建設地から東日本橋駅出入口まで)まぁ、内廊下にしなくとも売れる立地ではあるのですが。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。PMいつもサイトを見させて頂いております。PM山田様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!検討いたします!チェックリストではありませんがこちらは参考になるかと思います!https://www.sumu-log.com/archives/16820/引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。~RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。