進化する照明ECO(エコ)2011/9/8みなさんこんにちは。本日は阿部がお伝えいたします。以前こちらのメルマガでも取り上げた『LED照明』。オフィスや商業施設などでの活用が主だったLED照明が、瞬く間に一般家庭や賃貸物件にも普及しました。普及速度が速かった要因は“エコでオシャレで、なおかつ低コスト”という3拍子揃ったメリットからくるのではないでしょうか。LEDの最大の魅力は、4万時間の長寿命。同じ明るさの白熱灯、蛍光灯、LEDのダウンライトを、10年間、1日6時間点灯という条件で器具代・ランプ交換費用・電気代のトータルコストの比較をすると、白熱灯は約3万940円、蛍光灯は約1万7580円であるのに対し、LEDは約1万9660円となります。54Wが47,520円であるのに対し、LED電球はわずか5,104円で、約42,416円の節約になったという実験結果も出ています。蛍光灯に比べ、すぐに点灯するLED。照明器具が軽量で小型。光に熱線や紫外線をほとんど含まないため、壁や絵画を傷めることがなく、かつ虫も寄せ付けにくい。LEDには多くのメリットがあります。賃貸共用部や、天井が高く交換がしにくい場所などはLEDのメリットを最大限に享受できそうです。日本の住宅照明は、一部屋にひとつ、天井に明るい照明をつけて部屋全体を照らす方法が一般的でした。組み合わせる“一室多灯”が人気を集めています。賃貸の居室において、LEDのスポットライトを壁に向けて設置したり、壁に凹凸をつけ、凹みのある部分に小物を置き、ダウンライトやブラケット照明で照らしたり。内見時、玄関に足を踏み入れたときの最も大切な第一印象を良くするため、シューズBOXの下に蛍光灯を取り付けた間接照明で浮遊感を演出したり、最近の分譲マンションには必須の人感センサーライトを取り付けたりするのも効果的です。今の賃貸住宅には、デザイン性は欠かせません。一工夫するだけで物件の雰囲気がグッと変わります。長寿命で低コストなLEDだからこそ、ちょっとしたオシャレな演出もしてみようと思えます。賃貸においてこういった照明の工夫は、新築物件はもとより築年数のたった競争力を強化したい物件に見受けられるように感じます。機能性と空間演出の、2つの視点で活躍するLED照明。明るい未来を照らす光。これからもますます進化を続けそうです。お付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。