私の場合、相続対策は具体的には、次のようなステップで検討する。【現状を知る】まずは相続税対策する前の状態で、相続税額がどのくらいになるのか試算する。相続税の試算をする場合は、「2次相続」まで考える。初の夫の相続を1次相続、次の妻の相続を2次相続という。対する相続税額の軽減という規定があり、配偶者は、法定相続分(2分の1)または1億6千万円のいずれか大きい金額までは相続税が課税されない。合は、相続税が発生しない可能性が高い。2次相続時には当然この規定が使えないため、相続税が発生する可能性が高いといえる。事例を使って簡単に説明するとイメージしやすいと思う。法定相続分に従って相続した場合の改正前と改正後の相続税は表の通りである。担率は3.95%である。一般的には相続税の税率は高いと言われているが、実際はそうでもない。仮に相続税の課税価格が2億円だった場合に、1次2次相続の相続税額は2,120万円である。この2,120万円のうちどのくらい節税し、その節税のためにどのくらいのリスクを背負うのか検討する必要がある。リスクの方が高いと思うなら、相続税対策をしない選択肢もある。活用などトータル的に検討する。いくつかのパターンで相続税・贈与税をシュミレーションすると、より方向性が明確になる。することになった場合は、ステップ3以降を検討する。営にはなくてはならない基本である。マーケティングの基本ともいえる。全国の賃貸住宅の空室率は20%くらいとなっている。今後の消費税増税による駆け込み需要などでさらに供給率は増えると予想される。率が高くなる可能性がある。そこで競合物件との差別化や集客ノウハウが必要になる。立地が悪くても、建物が古くても、家賃が高くても、入居希望者のニーズを満たし、他にない物件ならば十分競争力はある。独自の売り、経営理念のようなものである。コンセプトの簡単な作り方がある。1つ目が顧客を明確にすることである。働く女性を顧客としたとする。2つ目はその顧客に対して提供したいユニークな価値である。働く女性に安全と安心して暮らせる居住空間と夜や週末は一人でも楽しめるコンテンツを提供することを約束する。3つ目にそれができる根拠を明確にすることだ。安心・安全面で夜間は警備員が在中、ホームセキュリティ完備、さらに有名な女優さんの推薦があるなどである。この3つの要素が決まったら、不要な言葉を排除してシンプルな表現にしてみる。顧客にとっては魅力的なコンセプトができるはずである。収支シュミレーションをする際のポイントについては、先ほど触れたので、ここでは売上が安定的に継続する仕組みづくりについてお話ししたい。ステップ3でコンセプトを作ったら次に見込み客に知ってもらう必要がある。従来のように、不動産会社のみに営業を依頼していたのでは頼りない。賃貸不動産業界も異業種と同様イノベーションを起こす必要がある。種だからこそチャンスがあるとも言える。インターネットを活用した広告は低コストだし、有効に活用すべきである。込み客に見てもらえて、どのように信頼関係を構築し、どのように契約まで導くのか。居者などにアンケートなど実施するなどしてアフタフォローを充実させることも重要であろう。題点を早期に改善する】ステップ3とステップ4は設計と計画である。計画通りいくとは限らない。営をするためにはもちろん、予実管理をしっかり行う為に月次決算は必ずしなければならない。収支シュミレーションもあるし、ある程度ドンブリ勘定でわかるかもしれない。上実際の数字と感覚には必ずギャップが生じる。私はよくクライアントに例え話しとて、ダイエットの話しをする。ダイエットをはじめた当初は毎日体重計に乗る。順調に体重も減っていく。久しぶりに体重計に乗るとリバウンドしていることに気づく。こんな経験をしたことがあるのは私だけではないはずである。1年に1回確定申告のために数字をまとめるだけでは、その異変に気付くのが1年に1回となってしまう。月次決算なら1ヶ月以内に異変に気づき早期に手が打てる。空室率が増えたために、広告投資をしたとしても、その効果を検証する必要がある。インターネットによる広告の検証は毎日する必要がある。ノウハウを積み上げていく。的に赤字になるかもしれない。その後入居者が増え黒字になるかもしれない。収支シュミレーションをやりなおして、その結果、赤字経営から黒字経営に逆転できるのなら広告投資をする価値はある。信をもってできないはずである。最後に、相続税改正イコール相続税対策ではない。相続税改正イコール相続税対策ビジネスなのである。相続税対策が本当に必要なのか、相続税対策が必要だった場合、複数ある相続税対策の中から最良の方法を検討してほしい。十年後を真剣に考えているとは限らない。ターゲットは自分の身は自分で守る術を勉強すべきである。種同様にマーケティングを導入し、しっかりと設計と計画を作り、定期的に検証をすることを提案したい。.comを企画・運営している税理士の今井信吾ですみなさんも大変お忙しい時期になっているかと存じます。このテーマは早急にみなさんにお伝えしたく、何回かに分けてブログを書いております。費税)の実務ポイントの第3弾として、特に「消費税の仕組み」についてお伝えしました。ついてお伝えしますね。正な転嫁を確保することを目的としてできた法律です。この法律は平成25年10月1日から平成29年3月31日までの3年間の時限立法です。4つの特別措置が設けらています。今回は特に実務に影響があると思われる1~3について説明します。消費税率が5%から8%に引き上げに際して、減額や買いたたきなどを禁止しています。この禁止行為に違反すると厳しい行政処分があります。詳しくはこちら行政処分により勧告されると公表されます。平成25年10月1日から平成29年3月31日まで禁止されます。違反をすると上記2.と同じ政府による取締りがなされます。4.総額表示以外の特例を解禁いままでは、総額表示が義務付けられていました。総額表示以外に外税表示なども認められました。外税表示にすれば値札を貼りかえる必要がなくなります。示し、店内の見やすい場所に、「店内の価格は全て税抜表示となっています。」といった掲示をしても良いです。新税率適用後も旧税率の値札等が残る場合には、「レジにて新税率に基づき精算させていただきます。