>マイホーム購入時の諸費用お金を借りるのにもお金が必要マイホーム購入時の諸費用ローンを利用するときには、金融機関に支払うローン手数料をはじめ、各種の費用負担が必要になります。なかでも、一番大きいのが保証料と各種の保険料です。保証料とは、保証会社の保証を利用するときに必要なものです。一般の民間融資だと35年返済を利用した場合、100万円当たり2万円ほどですから、2,000万円で約40万円、3,000万円で約60万円になります。最近は機構と民間提携のフラット35のように、この保証料が無料のローンも増えています。ローンを利用するときには団体信用生命保険に加入するのが原則です。一般に民間融資では団体信用生命保険への加入が不可欠ですが、保険料については金利のなかに含まれるため利用者が別途負担する必要はありません。これに対して、フラット35では別途負担が必要になります。火災保険はどのローンでも加入が義務化されています。建物の構造が堅固なほど保険料は安く、保険金額が高いほど高くなります。保険期間に関しては期間が長くなるほど保険料は高くなりますが、1年当たりの保険料でみれば安くなります。地震保険は義務化されてはいませんが、わが国のように地震の多い国ではやはり加入しておくのが安心でしょう。このほか、ローン契約時の手数料、ローン契約時の印紙税、抵当権を設定するための登録免許税なども必要になります。★6にあるように、3,000万円の新築マンションを、フラット35で2,400万円を借り入れて購入するときには約35万円の費用になります。これは物件の条件によって大きく異なってきます。金融機関によって事務手数料は違いますし、複数のローンを利用するとそれぞれに手数料が必要になります。フラット35では抵当権設定にかかわる登録免許税が非課税のメリットがありましたが、2007年から課税されるようになりました。★7にあるようにさまざまな角度から経費節約を考えてみてはどうでしょうか。