「近隣の迷惑住人の存在」は大変重要です。いうものの、私の経験上、残念ながら、この迷惑住人の存在について、しっかりと調べている不動産投資家の方には、なかなか出会ったことがありません。以前、関西のとある県に、騒音おばさんという人がいましたよね。周辺の住民に「嫌がらせ」行為を働いていました。あういう人が、あなたの物件の隣に住んでいたら、ゾッとしますよね。「近隣の迷惑住人の存在」と言っても、いろいろなタイプがあります。・ゴミ屋敷の住人として、悪臭をまき散らし、隣近所と揉めている。・騒音おばさんとして、近隣住民に迷惑をかけている。・カラスの餌付けや、何十匹も犬や猫を飼育している。・自分の汚物を庭で煮詰めて、悪臭をまき散らす(ここまでいくとかなり重症です)。��迷惑なカラスへの餌やり夫婦�≠フ話を追跡していました。近所の人が、フン害や騒音で大変困っているというのです。離れた神社などへも��出張�≠オているというから、やっかいです。ドッグフードも撒いていました。いくら、行政側が注意を行っても、この夫婦は無視し続けているそうです。こんな夫婦が、あなたの物件の隣に住んでいたら、どうでしょう。それでなくとも入居者獲得が難しい時代になっているのに、お客さんが内見に行ったら、物件の周りがカラスだらけ。エントランスも糞だらけで汚れていたら、完全アウトです。長続きせずに、退去されてしまうのがオチでしょうね。こんなことは絶対に避けなければなりません。そのためには、投資物件の入手前の事前調査が大変重要です。住民や不動産業者で徹底的なヒアリング調査を行うことによって、このリスクを格段に減らすことができます。「迷惑住人」がいるかもしれないという前提で調査を進めること。この「近隣の迷惑住人」というポイントは、あらためて言われれば「そうですよね」という話です。調査を行う際に、完全にスルーしてしまうポイントでもあります。賃貸経営ではやらなくてはいけないことがいっぱいあります。大家さんとしての本来の仕事に支障をきたしてしまいます。