5年前に5,000万円で買った家を3,000万円で売って、2,000万円ソンしたというときには、その2,000万円を最長4年にわたって年間所得から差し引くことができます。年間所得が500万円の人だと、税務上は4年間にわたって所得はゼロだったと見なされ、所得税・住民税ともにゼロになります。ローン控除の対象は所得税だけですが、こちらは住民税も対象になるので、効果はより大きくなります(★19)。・その後のローン控除を利用できるしかも、繰越控除が終了した時点からローン控除を利用することができます。4年目で繰越控除が終われば、5年目からはローン控除の適用を受けられるわけですが、ローン控除は入居した年の翌年から10年間ですから、この場合には残りの控除期間は6年ということになります。マイホームを売買したときには、税金に関する手続きを忘れずに、しかも少しでもトクするようにしたいものです。