土地の価格を調べたいと思っても「一体どうすればいいのか分からない」という方は多いと思います。土地の価格には、売買で決まる実勢価格(時価)と4つの公的な価格があります。)があることを「一物四価」といいます。ここでは「4つの公的な土地価格の調べ方」と「公的価格から実測価格を予測する方法」について解説していきましょう。スポンサーリンク「公示価格」と「地価調査価格」についてまず公示価格とは「一般の土地取引価格の指標」となるものです。不動産鑑定士が鑑定評価を行ない、土地鑑定委員会で審議します。公示価格は標準値の1m2あたりの「正常な価格(更地の価格)」として判定され、国土交通省から3月下旬ごろに発表されます。目安にもなっている「公的な価格の親玉」みたいな存在なんですね。地価調査価格は「公示価格を補完する」もの!?冒頭で「地価調査価格は一物四価に含まれない」とお伝えしました。その理由は小見出しにあるように、地価調査価格の役割は公示価格を補足するものだからです。違う点で注意したいのは、決定機関が都道府県なのと発表が9月下旬というくらいです。公示価格と地価調査価格は「同様の趣旨で価格も一緒」なので一物四価では省かれています。oyatuですが、地価調査価格を加えて「一物五価」ということもあります。土地総合情報システム公示価格と地価調査価格は、国土交通省の「土地総合情報システム」から調べることが出来ます。)を選んで詳細を見ると以下のような情報が分かります。fudouサンプルで東京の足立区を見たのですが「1m2あたり291,000円」もするんですね。スポンサーリンク相続税路線価について相続税路線価とは、相続税や贈与税の計算の基礎となる価格で「国税庁」が毎年1回評価します。全国の都市の中心部とその周辺に限り詳細が表示され、その価格は「公示価格の80%程度」の水準になります。相続税路線価を一般的に「路線価」といいます。調べることが出来ます。サイトを見ていくと下の地図のようなもの(路線価図)が表示されますが、見るのには少しコツが要ります。上記の矢印が指す場所(255C)は「1平方メートルあたりの路線価は255,000円で、借地割合が70%」ということを表しています。詳しく説明は路線価図に「路線価図の説明」というリンクが左下にあるので参考にしてください。借地権割合とは?借地権割合とは、土地の時価に対する借地権の価格の割合はどれくらいかを表したものです。先ほどの足立区の路線価では「1平方メートルあたりの路線価は255,000円で、借地割合が70%」でした。借地権分の価値ということになります。ついて固定資産税評価額とは、固定資産税を計算する上で元となる評価額のことです。固定資産の所有者に毎年4月頃に納税通知書と一緒に送られてくる「課税明細書」に記載されています。申請することが出来ます。(委任状などの必要書類有り)固定資産税については、こちらの記事でより詳しく解説していますので宜しければ是非。固定資産税はいつ・いくら納める?減税も分かりやすく解説します!固定資産税とは、土地や家屋など固定資産を所有していることに対してかかる税金(地方税)です。...公的価格から実測価格を予測する!?ここまで公示価格など順番に紹介してきましたが、ポイントを表にまとめたものが以下になります。評価割合は公示価格を基準(100%)とした場合fudouじゃあ、ここから実際に売買する「実勢価格を知りたい場合」はどうすればいいの?公示価格は実勢価格の90%くらい!?よく固定資産税評価額は「実勢価格(時価)の70%」と言われます。あれば、上記の評価割合から「公示価格と実勢価格は一緒になる」はずですが、実際のところ公示価格は実勢価格よりも評価額は低いです。実勢価格を100%とした場合に「公示価格はどれくらいか?」というと、地価公示を調査する不動産鑑定士に聞いたところ90%くらいが目安とのことでした。60%くらいになります。実勢価格と考えることが出来ます。評価割合も必ず70%や60%になるわけでは無いので、10%くらい幅を持たせて「実勢価格(時価)の60~70%」で計算しても良いと思います。この計算も参考にしかならない点に注意!上記の評価割合が分かれば「実勢価格(時価)の計算も簡単だな」と思えるのですが、実際のところはそう簡単でもありません。いうのも、公的な価格は「更地の状態」として計算しますが、実測価格においては「現況を考慮」します。実勢価格が2,500万円くらいだと計算しても、その土地の上に「再建築が出来ない建物があった」としたら実勢価格は大きく下がります。隣地の所有者が土地を購入することで一筆の間口の広い大きな土地となれば、逆に価値が上がることも考えられます。そのため、実際の売買において公的な価格は指標にはなるけど絶対的なものではないのです。スポンサーリンクまとめ実際に土地を購入する際に「適正価格か分からない」という心配はあると思います。今回の記事で指標となる土地価格の調べ方が分かったので安心できますよね。ある土地価格を公的価格の評価割合で割るとおおよその実勢価格がわかる但し、物件には個々の状況があるので、それを考えないといけないそれと、実勢価格を調べる際は「時間」にも注意して下さい。仮にとなりの土地が5,000万円で売れていても、それが30年前の話では状況が変わっている可能性があります。土地の価格を調べるのに古い情報を参考にするしかない場合は注意して下さい。お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!)さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。勉強になるので是非活用してくださいね。中古住宅の購入で失敗したくない!だったら「2つの掟」を守るべし先日、友人が「中古住宅を購入しようか迷ってるんだけど何かアドバイスない?」と訪ねてきたました。私が中古住宅を購入するなら「2つの掟」を自分に課します。火災保険と地震保険!違いを比較しながら理解を深めていきましょう私たちが家を買ったり建てたりした際に加入する火災保険ですが、その保険料も安い決して安くはありません。そこで接客についた営業マンがいれば、基本的にその営業マンがあなたの担当営業マンになります。不動さん売買・賃貸ともに経験している不動産営業マン。営業成績はトップクラスだが「まだ本気じゃないし」が口癖。内見の車内トークでお客様のハートをキャッチ!おやつちゃんおやつ大好きだから「おやつちゃん」甘いニックネームだが海外に住んでいたので英語も喋れる。