詳しい解説はコラム:不動産の売却にはどんな税金がかかるの?確定申告は必要になりますか?原則として確定申告は必要となります。売却益が出てきた場合は所得税・住民税が掛かってきます。売却損がある場合は税金は掛かりませんが、他の収入から相殺することで還付を受けることが可能となります。固定資産税はどうなりますか?固定資産税の納付義務者は、その年の1月1日の所有者となりますので、1月1日時点での所有者に納付義務がございます。仲介手数料はいくらになりますか?仲介手数料は不動産の価格が400万円以上の場合、「消費税抜き取引金額×3%+60,000円」が上限となります。媒介契約を締結しても売買が成立しない場合には仲介手数料が掛かりません。詳しい解説はコラム:仲介手数料のしくみ媒介契約とは何ですか?売却をする際に不動産会社と結ぶ媒介契約のことになります。3つの種類がございます。それぞれ内容が異なります。契約の際に必要な書類は何ですか?不動産売却の際に用意するものは以下となります。必要なもの、用意できる場合は用意したほうが良いものなどがあります。関する書類(10)購入時のパンフレットなど詳しい解説はコラム:不動産の売却の際用意するもの重要事項説明書って何ですか?不動産取引において、物件の内容や、取引の条件などについて、契約をするかどうかを決めるために必要な情報が記載された書面を指します。大きくは「対象物件に関する事項」「取引条件に関する事項」があります。重要事項説明は不動産売却・購入の意思決定にかかわる重要の事になりますので、なるべく早めに確認をしておくことをおすすめします。名義人が複数の場合はどうなりますか?名義人が複数の場合は、共有名義人の同意が必要になります。売却の際に共有名義人全員の実印や印鑑証明が必要になります。売却の時期はいつがいいですか?12月~3月が売れやすい傾向にあります。売れる時期とはすなわち、購入希望者が多い時期です。不動産売却をお考えの場合には、12月頃から不動産査定等の不動産売却活動を始めるのもいいかと思います。「12月~3月」以外の時期も購入希望者はいらっしゃいます。買い替えは売却と購入どちらが先ですか?売却を先行する場合は資金契約が立てやすい、一方で、仮住まいが必要。購入を先行する場合は、時間をかけて探せる、一方で希望価格で売れない可能性があるといったようにメリット・デメリットがありますので、慎重に検討することをおすすめします。詳しい解説はコラム:住み替えの種類すぐに売却をしたいのですが。期間で売却する方法として「不動産買取」という方法があります。何ですか?一般的な不動産仲介と違い、不動産買取とは不動産会社が買い手となり物件を買取ることをいいます。買い手を募集する手間がない為、不動産買取は売却までの時間が短くなる傾向にあります。詳しい解説はコラム:不動産仲介と不動産買取の違い費用は掛かりますか?リビンマッチご利用の際の費用は一切掛かりません。何社まで査定できますか?査定依頼をする不動産会社数に制限はございません。条件に合致する不動産会社に依頼することが可能です。事業用不動産は買取ってもらえるのでしょうか?はい。不動産買取では7種類の物件種別ごとに査定が可能となっています。売却の流れを教えて下さい。不動産買取の流れは1査定、2実地調査、3買取価格の提示、4売買契約、5決済となります。詳しい解説はコラム:不動産買取の流れ住みながら売却活動はできますか?はい、可能となります。引き渡しの時期なども、不動産買取業者と細かく相談することができます。どれくらいの期間で売却ができますか?一般的な仲介の場合は3~6ヶ月程度といわれていますが、買取の場合は仲介よりも短い期間で2週間~1ヶ月といわれています。買い手はどうやって探すのですか?買い手は不動産会社になるので買い手を探す必要はありません。売れないこともありますか?はい。売却価格や時期の折り合いがつかない場合は、売却できない場合もあります。近隣に知られたくないのですが。不動産買取の買い手は不動産会社となるため、チラシやインターネットを使って募集がありませんので、近隣に知られたくない場合は、不動産買取をオススメします。仲介手数料はいくらになりますか?不動産買取の場合、不動産会社が会となるため、仲介手数料は発生いたしません。不動産買取にかかる費用は何ですか?ローン抵当権抹消登記や引越し費用になります。仲介手数料や買い手を募集する広告代は必要ありません。売却にあたりかかる税金は何ですか?印紙税や抵当権抹消の免許税や譲渡所得が掛かります。確定申告は必要になりますか?原則として確定申告は必要となります。売却益が出てきた場合は所得税・住民税が掛かってきます。売却損がある場合は税金は掛かりませんが、他の収入から相殺することで還付を受けることが可能となります。固定資産税はどうなりますか?固定資産税の納付義務者は、その年の1月1日の所有者となりますので、1月1日時点での所有者に納付義務がございます。契約の際に必要な書類は何ですか?必要な書類は大きく分けて「本人に関する書類」「不動産に関する書類」があります。何ですか?住宅ローンを組んでいる場合で住宅ローンを支払えなくなった場合に、融資を受けた金融機関との合意に基いて、売却の手続をすることを任意売却といいます。任意売却と不動産売却の違いは何ですか?売却の流れに大きな違いはございませんはありませんが、不動産売却は所有者の意志でおこないますが、任意売却は債権者との合意のもとに行われます。任意売却と競売の違いは何ですか?どちらも住宅ローンの滞納によって、抵当権が付いている不動産を売却することを指しますが、「任意売却」の場合は金融機関と交渉をしながら一般的な売却と同様に不動産会社を通して売却します。一方で「競売」は裁判所を通じて強制的に売却する方法になります。ときになされる登記のことをいいます。詳しい解説はコラム:任意売却とは何か代位弁済とは?債務者が債務の返済ができなくなった場合に、保証会社が債務者に代わり金融機関などに代わって返済することです。い手探し→売買契約→決済となります。詳しい解説はコラム:任意売却の流れ住みながら任意売却はできますか?はい、可能です。任意売却で売却できれば、引っ越し費用を捻出できる可能性もあります。どれくらいの期間で売却ができますか?目安として3ヶ月~6ヶ月程度とお考えいただくのが良いと思います。それ以上に期間を要したり、売却できない場合もあります。買い手はどうやって探すのですか?一般的な売却活動と同様にチラシやインターネットで買主を募集します。近隣に知られたくないのですが。チラシやインタネットによる募集をおこなったり、内覧が行なわれるため、売却活動をしていることは近隣の方に知られる可能性がありますが、通常の中古不動産の売却と同様なため、任意売却であることは知られることはありません。仲介手数料はいくらになりますか?仲介手数料は物件の売却金額の中から支払うことが認められています。詳しい解説はコラム:任意売却のメリット任意売却にかかる費用は何ですか?一般的な売却で必要となる諸費用は物件売却金額の中から支払うことが認めらています。詳しい解説はコラム:任意売却のメリット売却後の債務はどうなりますか?債権者である金融機関などと協議して無理のない範囲内で分割返済ができます。詳しい解説はコラム:任意売却のメリット住宅ローンの返済ができないのですが。住宅ローンの滞納が継続すると競売にかけられることになります。任意売却で競売を避けることも検討するのがよいでしょう。任意売却の相談はリビンマッチまで!競売開始決定通知が届いたあとでも大丈夫ですか?はい、債権者が認めてくれれば可能です。何ですか?低利用地や遊休地を現在よりも有効活用することをいいます。駐車場やアパートマンション経営などの活用方法があります。相談することをおすすめします。高齢者向け住宅などがあります。賃貸経営の経験や知識がありません。複数の土地活用対応企業に相談をして信頼のおける会社に依頼することをおすすめします。自己資金がありませんが可能ですか?はい、可能です。土地活用はさまざまな方法がありますので、専門家に相談するのをおすすめします。節税対策になるのですか?所有している土地や相続した土地は所有しているだけで税金がかかります。土地の有効活用で節税効果が期待できます。何ですか?賃貸マンションや賃貸アパートの賃貸管理をすることをいいます。主な業務としては物件の管理や賃料の管理をすることになります。詳しい解説はコラム:賃貸管理とは何か費用は掛かりますか?リビンマッチで依頼する際の費用は一切掛かりません。どのような管理会社を選んだらいいですか?集客力/募集力があるかや、地域の情報に詳しいかといった部分、管理会社との相性も考慮するといいでしょう。管理会社を変えることでどんなメリットを期待できますか?管理費や修繕工事費の削減といった費用の削減が期待できます。管理委託費とは?管理会社に管理業務を委託する際に支払う管理委託費のことをいいます。主な委託内容は入居者の募集、入居者管理や解約業務などがあります。定期借家契約(リロケーション)とは何ですか?あらかじめ契約期間を定めておき、定めた期間が満了すると賃貸借が終了する契約のことをいいます。転勤などで一時的に空き家になる場合などに使われます。空き家対策特別措置法とは何ですか?適正な管理が行われていない空き家に対して、立ち入りの調査後、防犯面や防災面で問題があると判断された場合、固定資産税があがり、強制的に取り壊される可能性があるという法律です。詳しい解説はコラム:空き家問題の解説と対処法リノベーション費用は掛かりますか?リビンマッチご利用の際の費用は一切掛かりません。リフォームとの違いは何ですか?リフォームは「老朽化した建物を新築の状態に戻すこと」、リノベーションは「既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすること」をいいます。詳しい解説はコラム:リノベーションとリフォームの違い予算はどれくらい必要ですか?リノベーションの内容によって異なりますので、リノベーション会社に見積りをしてもらうことをおすすめします。工期はどれくらいになりますか?リノベーションの内容によって異なりますので、リノベーション会社に見積りをしてもらうことをおすすめします。検索できるサービスです。不動産を、買いたい・売りたい・貸したいといった要望から、リフォーム・投資・資産活用まで、あなたの要望に応えられる会社が見つかります。費用は掛かりますか?全国不動産会社データベースのご利用・お問い合わせに費用は一切掛かりません。検索しても対応する会社がなかったのですが。随時登録企業を募集しております。時間をあけてからもう一度ご利用ください。不動産の売却を検討されている方。最大6社の不動産会社で一括査定。安くても早く売却したい方。仲介での売却が難しい方。複数の買取会社が価格査定。住宅ローン返済でお困りの方。探している方、変更したい方。