セットバックについて入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。17:42回答数:3件セットバックについて質問させて頂きます。この土地の場合のセットバックは何メートル後退すればよいのでしょうか?私の知識ですと疑問だらけです。セットバックとは、緊急自動車等が通れるように道幅を広げましょう。ことで、最低でも幅4mの道路に変えていく法律だと思うのですが。道路の中心を挟んで2mずつ幅を確保するために、必要分セットバックして幅4mの道路にするのが一般的ですよね?この土地の場合、河川側をセットバックできないので土地側を1.8m後退させなければならないのでしょうか?それとも道路端から90cmの後退でOK?道路中心から2m後退ってことで。ご存知の方、ご解答お願いします。通報するこの質問への回答は締め切られました。06:18河川の幅員にもよりますがこの場合は一方さがりの4mでがけ、鉄道と一緒です。42-2↓ただし、当該道がその中心線からの水平距離二メートル未満でがけ地、川、線路敷地その他これらに類するものに沿う場合においては、当該がけ地等の道の側の境界線及びその境界線から道の側に水平距離四メートルの線をその道路の境界線とみなす。22:57建築基準法42条の二項道路のことですよね。道路の反対側(河川側)から4mセットバックしなければなりません。二項道路に指定されているかどうかを行政庁に確認しましょう。18:24不動産業者です。対抗地が公共物の場合一方後退となる場合がほとんどです。よって1.8mセットバックの可能性が高いです。詳しくは役所の担当課に確認してください。マイホーム、4m道路に幅180cmの車。回答数ランキングです。道路このQ&Aと関連する良く見られている質問Q家の目の前が川の方いますか?タイトル通りですが、今土地を探しています。今日見に行った所は目の前が川でした。言うことで多分安いんだと思いますが、メリット・デメリットがありましたら何でも構いません。アドバイスお願いします。『川』の大きさにもよりますが、先ずは、行政機関などで、水害の発生がある地域かどうかを、調べてみてはいかがでせうか。ほとんど(?)の県市区町村などに、『地図』が公開されています。(また、開発、改修などの計画も確認します。)近隣、地元の方の評判を聞きながら、地元の『生活、人情などの』環境を窺います。不動産業者は、『重要事項の説明』責任がありますので、ご自分が調べた事と一致していれば、良心的(?)と考えられます。あとは、建物の『基礎』には、充分な配慮・予算が必要かもしれませんネ。具体的なデメリットは、『現場』を判断された質問者・本人が、見極めるしかないと思います。お役に立てましたら幸いです。道路幅4m未満の、いわゆる2項道路に接道する家に住む者です。現状の接道が建築基準法上の道路「4m」に満たない場合、法施行前から存する「2項道路」として扱われること、そして再建築する場合は、自己の土地とはいえ、道路の中心線からそれぞれ2m以上「セットバック」した位置でなければならないことは、存じ上げております。沿道の家が次々と建て直しされているのを見ても、一軒としてセットバックする家はありません。それはナゼなのでしょうか?4m道路になれば、車が通れるようになるし、間違いなく不動産としての資産価値だって上がると思いますし、そもそも緊急時に救急車も消防車も入れない道は危険極まりないと思います。セットバックなしで建築確認申請や完了検査にパスしていることが不思議でなりません。皆インチキをしているのかと疑いたくなります。ここ数年で4~5件の家が建て替えられるのを見ていて、自分なりにひとつのカラクリに気付きました。家を建てたのに、周りを囲う塀だけは古いままだからです。経ってから塀を作り直してます(もちろんセットバックなんてしません)。完了検査時に塀(=道路との境界にある工作物)さえ再構築されてなければ、セットバックする必要はないのだと判断されるのでしょうか。これは私見に過ぎませんが、正しい見解でしょうか?自分の土地が削られるのは誰だって嫌です。これでは、いつまで経っても道は広くならないと思います。すれば4m道路になるのでしょうか?ちなみに私も建て替えを検討していますが、永遠に車も通れない道ならば、当地に見切りをつけるべきかと考えています。正しい見解や良いご助言をお願いいたします。道路幅4m未満の、いわゆる2項道路に接道する家に住む者です。現状の接道が建築基準法上の道路「4m」に満たない場合、法施行前から存する「2項道路」として扱われること、そして再建築する場合は、自己の土地とはいえ、道路の中心線からそれぞれ2m以上「セットバック」した位置でなければならないことは、存じ上げております。沿道の家が次々と建て直しされているのを見ても、一軒としてセットバックする家はありません。それはナゼなのでしょうか?4m道路になれば、車が通れるようにな...続きを読むAベストアンサーおっしゃるとおり、ガイコウをあとにまわすとセットバックからは逃れられます。うちの実家の周辺には地主さんだらけですが、同じ方法で何度も建て替えています。道路は3.3Mのまま・・・。土地を削られるのがイヤなのでしょうね・・・。世代が変わるとどうなるかわかりませんが、見切りをつけられるならつけてもよいかもしれません。30年すんでいましたが、いまだに3.3mのままでした。私は結婚して6m幅の広いところを購入予定です。[ツール]→[保護]→[シート保護の解除]を選ぶと、パスワードを聞かれます。前任の方がパスワードを残さないままやめられたようで、データを編集できず困っています。パスワードを調べる方法、もしくは、パスワードを使わずに保護を解除する方法はないものでしょうか。どなたかご存知の方、宜しくお願いします。参考までにOSは、WindowsXPエクセルは、2000を使用しています。引き込み工事の相場は公道(市)から、2mで宅内に上下水道を同時に引き込む工事で、見積もり50万円は高くないですか?水道局納付金は含まれていません。ガードマン代など30項目もあり、市中の大工事の有様。施工費もカット代、接続代など細かく分かれていて、半日で終わる作業が計30万円位になってます。材料代もホームセンターなどの小売価格の5倍くらいに書かれてます。材料費も人件費も何人が何日とリーゾナブルに見積もれば20万円くらいと思われますが、指定業者さんは皆こんな感じでしょうか?隣町の業者は出来ない工事で、競争が全くないためこうなのでしょう。危険と責任を伴う工事とはいえ異常ではないでしょうか?ホームページで各地に支店をもって安くやっているなんて会社ありましたら教えて下さい。上記は千葉県千葉市の例ですが、安くやった方いたら教えて下さい。Aベストアンサー4,6です。確かに、ここまで諸経費を取って商売をしているのは日本くらいでしょうね。私も確かにそこの部分に関しては思うところがあります。商品を買うにしても、メーカーから直接購入する事が出来ず、商社,販売代理店を経由して、工事業者へとやってくる流れなのでしょう。2~3社が間にかんでいる分値段も高くなってしまいます。工事は専門家に任せなければいけないのが現実です。金額、施工業者に納得がいくまで検討、協議して下さい。各地に支社を持っているような会社であれば、安く材料費を調達しているでしょう。考えてみてください、大手HMでも大量に資材を調達しているのは間違いないと思われますが、坪単価は高いですよね。会社が大きくなれば資材とは逆に人件費がかさんで来てその分を工事に上乗せせざるを得ないのです。他の回答も見るQ住宅の水道工事で13mmか20mmか悩んでいます。20mmが容量があり住宅の水道工事で13mmか20mmか悩んでいます。20mmが容量があり水圧低下が起こりにくく良いのは分かりますが、工事値段が上がるので本当に必要かわかりません。場所は丘などではなく、同じ高さの平地が続く感じです。20mmを選ぶ基準やデメリットなど有るなら教えてください。Aベストアンサーまず前提として、水道局の決まりに従う必要があります。水栓の数等によってメーターの口径を決めている水道局があるので、とりあえず確認する必要があります(決まりのある水道局・自治体では、従わないと工事許可がおりません)。一般に水道口径は使用水量(器具の数・種類)に同時使用率と距離・高低差等を加味して決定されます。実際には水理計算をしてみるのが確実です。13mmの口径の場合、複数の同時使用には無理があり、同時使用した場合には極端に水量(水圧)が低下する可能性があります。系統を器具ごとに別々にする意見がありますが、元が13mmメーターである以上(水理計算上)、無意味です(専門家の意見とは思えん)。13mmは13mmでしかないので、水量不足を解消するには20mm等への増径か、貯水設備(+ポンプの場合も)の設置しか方法はありません。逆に言うと器具がいくつあっても1箇所しか使わない(1人暮らし等)ならば13mmでも良いと思いますけどね(洗濯機を使用中は駄目かも)。13mmにする場合は複数で同時に使わないとか器具ごとに水量を絞っておく等の工夫(トイレはタンク式にしてタンクへの給水栓は絞っておくとか洗濯機も給水絞っておくとか、節水シャワーとか。器具はそれに対応してなくては駄目)が必要になると思います。それでも駄目な時は駄目なんですけどね。13mm使用の時で、直圧式のトイレ(タンクレス)を使用される場合、同時使用による水量不足でうまく流れない場合があります。水量不足って結構不便ですよ。前提として、水道局の決まりに従う必要があります。水栓の数等によってメーターの口径を決めている水道局があるので、とりあえず確認する必要があります(決まりのある水道局・自治体では、従わないと工事許可がおりません)。一般に水道口径は使用水量(器具の数・種類)に同時使用率と距離・高低差等を加味して決定されます。実際には水理計算をしてみるのが確実です。13mmの口径の場合、複数の同時使用には無理があり、同時使用した場合には極端に水量(水圧)が低下する可能性があります。系統を器具ご...続きを読む他の回答も見るQ柱付きの外廊下・外階段は建築面積に含まれますか?木造共同住宅2階建て延べ床面積100m2以下で、幅90cmの柱付きの外廊下、柱付きの外階段は建築面積に含まれますか?容積には算入されないと思いますが、建築面積に算入されてしまうと、1階のプランがその分大幅に縮小されてしまいます。都内の共同住宅の計画なのですが、建ぺい率ぎりぎりなので、そこがはっきりしないとプランが詰められません。開放的なら算入されないと言う見解もあるようですが実際どうなのでしょうか。詳しい方、ご教示ください。開放的で参入不要なのは床面積の算定です。階段の段の部分は柱がなければ建築面積には入りません。柱や壁それに代わるもので囲まれて屋根(下の階からみた床)があれば建築面積です。床がスノコ状でも東京のある区では建築面積参入をいわれましたね。共用廊下はありませんが、建築面積がいっぱいなので、私も今階段の上がったところをキャンテ(片持ち)で設計中です。その案件は再検討しなければいけないでしょう。他の回答も見るQ屋根勾配と軒の出について意見を下さい。屋根勾配と軒の出について教えて頂きたく質問させて頂きます。スレート(コロニアル)、外壁はサイディングです。最近の家はそんなに軒を出さない。