出典:Wikimedia-Commons2003年頃から「サラリーマン大家さん」というキーワードが流行り始め、サラリーマンでも不動産投資をする人が少しずつ著書を出版するようになりました。その背景としては、デフレ下の日本経済では、定期預金でも株式投資でもほとんどリターンが得られないという中(株式投資に関しては、やり方によると言えますが、ここでは、日経平均で考えた場合とします)、不動産投資では、安定的なリターンが確保できたためです。サラリーマンという信用力を活かして低金利で借入をすることが出来る環境もその流れを加速させる一要因だったと言えます。1967年の事例があったのでメモしてみました。邱永漢氏は、小説家として直木賞を受賞していますが、お金や投資全般に関する著書もたくさん発表しており、サラリーマンをしながら資産を増やす方法についての方法を解説してきた先駆者的な存在だと言えます。自身も自由な生活を営みながらも投資家・事業家として大成功しており、ファーストリテイリング(ユニクロを運営)の会長である柳井氏やサムソンの創業一族と親密な関係にあった事からも大御所の資産家からも一目置かれていた人物であった事がわかります。よれば、1967年の日本では、衛星都市や地方都市であれば、建物付きで10〜20坪(33〜66平米)の店舗物件を300万円で購入できたとの事です。300万円の店舗物件をテナントに100万円の敷金と月3万円の家賃で貸し出す事ができたとの事です。月3万円ということは、年36万円なので、1967年の日本の衛星都市では、300万円の物件を表面利回り12%で貸し出せたという事になります。100万円は、敷金ですぐに回収できるという事を考えると300万円の自己資金の内、200万円が年36万円で運用されているとも考えられます。この場合、表面利回りは、18%となります。当時の金利は、高く9%〜10.8%だったということなので、賃料収入から利息と固定資産税を払うと部分的に元金返済に当てられるくらいだったとの事です。元金返済は、あくまでも自分の他の収入を割り当てていき、5年〜7年で元金を返済していくことを想定していたようです。1967年の日本の不動産投資環境は、インカムゲインで表面利回り12%を見込め、金利が9〜10.8%であり、インフレ経済下であったことからキャピタルゲインも見込めた環境であった事がわかります。借金をして不動産を購入し、資産形成をしていく事をススメており、その通りに動いた人は、不動産価格の上昇の恩恵を受けて一角の資産家になっていた事になります。不動産への投資もその時代によって潮目があり、歴史を把握することで今がどんな状況なのかを的確に判断でき、投資の精度も挙げていけそうですね。ちなみに2003年〜2013年までの日本の不動産投資環境は、インカムゲインで1968年代と同じくらいの表面利回りは、確保できたものの、デフレ経済下のため不動産価格は、基本的に一部都心一等地を除いては、キャピタルゲインは見込めないもの、という認識が一般的でした。1980年代のバブル経済下では、インカムゲインは、2〜3%まで下落をしており、キャピタルゲインは、見込めたものの時代の終わりと共に不動産価格も暴落したという事は、周知の事実です。最初に財を成した方法とは?●邱永漢氏の言葉。99年に08年米政府による民間救済を予見していた凄い眼力。コメントはありません。Learningブログ」)では、投資に関連する情報もコンテンツの一部として提供していますが、投資判断の参考となる情報の提供を目的としております。投資等の勧誘または推奨を目的としたものではありません。各種情報の内容については万全を期しておりますが、その内容を保証するものではありません。掲載されている情報は、予告なしに変更・修正することがございます。投資を実施される場合は、運用会社の格付け、株価変動リスク、価格変動リスク、為替リスク等、投資に伴うリスク要因を吟味し、投資は、自身の最終判断と最終責任において行うものとします。投資の運用の結果生じた損害の全部若しくは一部について当ブログは、一切の責任及び負担を負わないものとします。当ブログには、外部サイトへのリンクが含まれていることがありますが、外部サイトは、当ブログとは資本・人的面でつながりのない法人・個人の責任において運営されております。従って、ご利用に関して損害が生じた場合でも、当ブログは、一切責任を負いかねますので予めご了承下さい。かないでも確実に収入を得られる8つの不労所得の作り方。ロバートキヨサキによる。がせ隠せ個人資産」(幻冬社)は、凄い内容ビットコイン投資への投資を考える。トライン価格は、2020年までに1,820ドルになる可能性がある?私たちの生きる今が、世界史上一番いい時代である50の理由ビットコイン取引所MtGox(マウント・ゴックス)は、結構、儲かっていた。それでも閉鎖されてしまった理由とは?ウォーレン・バフェットが教える、誰でも結果を出せる投資方法プロフィールはじめまして。Yamakawaです。都内に住んでいましたが、現在は、東南アジアに住んでいます。時々ブログ更新しています。ニュース、金融情報をピックアップしていきます。Reserved.[↑]このページの先頭へ。