第5号~8号」を検討しました。空き家を再生させ収益不動産にするというFANTASのコンセプトは賛同できます。してもキャッシュアウトが先行しがちですし、対象不動産は大都市近郊に所在するので賃貸需要がどれほどか見極めがつけ辛いです。投下資本は抑えられるものの、リフォームとリーシングが絡むので相応のリスクがあると思います。ノウハウも必要になります。仮に私が手掛けるのであれば年利20%以上のリターンを目指します。FANTASのリターン目線もその位だと勝手に推測します。実績が多数あり、当該エリアにおける賃料水準の見極めや効果的な賃貸募集活動について、経験に基づく見識を持ったチームが再生から販売までを行う」とありますが、少なくともHPのプロジェクト一覧で、運用が完了した案件は無いようです。FANTASに限らず、この様な物件を専門に投資している不動産投資家がおられるのは知っておりますが、ちょっと私の守備範囲からは外れているという印象です。投資回収の実績が確認できれば話も変わってくるかもしれませんが、今のところ、このシリーズへの投資は見送りたいと思います。本プロジェクトは全国的に深刻化している空き家問題を解決するためのFANTASの施策とのことです。このシリーズの概要は以下の通りです(HPから抜粋)。reproは何らかの事情で空き家となってしまった住宅を引き取り、再び利用可能な状態へ再生(機能回復修繕、リフォーム、リノベーション)、入居者を募集し運用を行います。これにより、管理水準の低下した空き家を再び生き返らせるのです。所在する戸建住宅であり、改修(リフォーム)とリーシングをした後、売却する計画です。投資期間は半年程度です。FANTASのHPからお借りしましたまとめ分析するための情報開示は殆どありません。簡単なビジネスプランを開示して頂けると、イメージがつきやすいと思います。投資案件というよりも空き家再生(≒地域活性化)案件という印象を受けます。趣旨に共感できる方なら投資しやすいかもしれません。投資案件として考えるとすれば、私なら投資しようと思う資金を5号から8号まで均等に分散して投資します。空き家再生案件なので、リフォーム・リーシング・売却のステージ毎に、上手くいかないリスクがあります。これらのリスクを下げる必要があるので、全物件でポートフォリオを組むイメージで投資します。ランキング参加中ブログランキング参加中です。元銀行員のひとりごと関連記事LANDNETの1号案件に応募殺到!LANDNETの1号案件の応募状況が凄いことになっています。当ブログの読者の電力マンさんに教えて頂きました。電力マンさん、ありがとうございます。現時点で応募締め切りまで約15時間ほど残ってい...記事を読むソーシャルレンディングの最適な運用期間とは?短期・長期案件のメリット・デメリットソーシャルレンディングの案件には様々な金利と運用期間が存在します。運用期間が長すぎるとリスクが高くなる気がして嫌煙したくなりますが、運用期間は短ければよいというものでもありません。満額成立2月19日午後6時から募集を開始した掲題の杉並区のビル案件ですが、募集開始11分で満額9,610万円が無事に集まりました。いつもなら案件分析を事前に行うのですが時間が無くて出来ません...記事を読む【案件分析】SBISLメガソーラーブリッジローンファンド23号SBIソーシャルレンディングが5月27日からSBISLメガソーラーブリッジローンファンド23号の募集を始めます。いつも通り案件分析を行いました。新宿区マンション第1号ファンド第2回が2分で満額成立オーナーズブックが募集した掲題の案件ですが、募集開始から2分で満額が集まりました。対象物件が新宿のマンション1棟で分かり易い案件ですし、募集金額も3,000万円と少なめだったので瞬間蒸発でし...記事を読むSBISLサービサーズローンファンド7号の満額成立に見るヒット案件の法則SBISLが昨日3月19日に募集した「SBISLサービサーズローンファンド7号」ですが、募集額9億2,000万円が即日集まり満額成立しました。記事にするのが遅くなってしまいましたが4月3日にファンズが募集した「世田谷区MIJASファンド#1」が満額成立しましたね。今回は明豊エンタープライズ社の1号案件でした。無担保無保証で...記事を読む【案件分析】funds(ファンズ)アイフルビジネスローンファンド#1fundsが第1弾となる3案件の詳細情報を1/23深夜0時に公開しました。募集開始は同日午前10時半からです。時間が殆ど無いので、ざっくりした分析になります。借り手がアイフルであ...記事を読むCREALが不動産クラウドファンディング参戦(株)ブリッジ・シー・キャピタルが運営する不動産クラウドファンディング「CREAL」が明日12/3から新規案件の募集を開始します。1号案件は墨田区吾妻橋のホテル「アマネク浅草吾妻橋スカイ」です。管理手数料が1月分から引き下げられているSBIソーシャルレンディングの看板商品である「SBISL不動産担保ローン事業者ファンド」の管理手数料が2月から1.8%→1.5%へ引き下げられることになっています。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。