住宅の性能を「評価方法基準」という共通の基準を用いて評価します。簡単にいうと「住宅の通信簿」を開示できる制度です。メリット、デメリットについてお話します。メリットについてです。○専門的な知識がなくても希望を伝えられる住宅性能表示制度では、住宅の各性能を項目ごとに分けて、具体的な基準を等級で区分しています。設計者や施工者に各性能の希望を伝えることができます。○地震保険の割引、住宅ローンの金利優遇がある住宅性能評価を受けた住宅には、様々な優遇制度があります。耐震性の等級に応じて、地震保険の割引を受け、等級が高ければ高いほど割引率が上がります。住宅性能評価を受けた住宅は金融機関から住宅ローンの金利の優遇を受けることもできます。手数料1万円だけで、紛争の解決に対応してくれます。次にデメリットについても紹介します。○等級を上げることで建築コストが上がる住宅の各性能の等級を上げるには勿論、建築コストが掛かります。仮に各性能の等級が最上級の住宅を建てようと思っても、建築コストが著しく掛かってしまいます。受けた住宅=不具合がおきない住宅」ではない住宅性能評価では、評価対象が必須項目と選択項目に分かれています。評価対象にした項目のみ調査をするので、調査しない部分は保証できません。「住宅性能評価を受けたから安心」と過信しないようにしましょう。家を建ててからの保証はないので、定期メンテナンスなどアフターケアが充実しているハウスメーカーや工務店を選ぶことをオススメします。家を建てる前に知っていると、便利な制度ですが、この制度に過剰に頼らず利用することが重要なポイントになります。次回は住宅性能評価の各項目についてご説明します。