法定耐用年数をもとに減価償却することができます。減価償却を最大限に活用するポイントは、1「償却年数が短い」、2「建物割合が高い」の2点です。アメリカでは、築22年以上の木造住宅なら最短4年で減価償却が可能。レンガ住宅でも7年で償却できます。85で、建物の比率が高いのが特徴。中古物件でも建物の評価額は高く、減価償却の対象額は大きくなるので、節税には効果的な環境であるといえます。以下は分かりやすくするための一例です。2000万円の木造の不動産(築古)を購入すると、土地の価格が300万円、そして建物の値段が1700万円になります。実際にはキャッシュフローと値上がり益が得られるにもかかわらず、節税メリットを受けられるのがアメリカ不動産です。日本をはじめ、多くの先進国で人口減少、老齢化が進む中、アメリカでは人口が増え続けています。アメリカの2016年度の人口は約3億2000万人ですが、2100年までに4億6000万人まで増えると推測されています。人口が増えれば、住宅のニーズも高まり、家賃と不動産価格が上昇していくと考えられています。アメリカの不動産価格はリーマンショックによる一時的な不動産価格の下落があったものの、長期に渡り年平均3%-4%不動産価格が上昇していて、今度も大きな下落を経験するかもしれませんが、長期でみた場合、確実に上がっていく事が予想されます。バランスがよいことで、高い経済発展性も期待できます。人口増に伴い住宅需要も増大し、新興国で成功した人々の多くが、アメリカの不動産などの資産に大きな投資を行っています。アメリカドルの資産が得られるアメリカドルは世界の基軸通貨として信用されています。世界のどの国でもその価値を認められている通貨が米ドルです。米国の通貨がユーロと並んで、国際市場で他国の通貨との自由な交換が可能な国際決済通貨として使われているのは、米国が強大な軍事力と経済力を持っているからです。世界で一番安定した通貨で投資をして資産を築くはとても重要です。同じ海外投資でも新興国の通貨とアメリカドルとでは、かなりの差があります。日本で不動産を購入すれば年々価値が下がりますが、アメリカでは逆です。築年数が古い物件であったとしても、不動産価格が上昇していきます。これは全米の住宅用不動産価格の推移を総合した指数ですが、金融危機の時は一時的に下げましたが、すぐに回復しています。長期的に見れば、確実に価値が上昇していくのが、アメリカ不動産です。物件価格だけでなく、家賃も年々、上昇しています。日本では新築志向が強く、不動産の価値は一般的に築年数が古くなれば下がりますが、アメリカでは、中古住宅が新築住宅よりも圧倒的に数多く取り引きされています。日本と異なり地震が少ないこともあり、木造でも築50年、60年は当たり前。100年を超える建物でさえ、補修され、高値で取引されています。建物そのものの質の高さに加え、アメリカ人の「住宅は手入れしながら長く使う」という基本的な考え方は日本とは異なります。物件の価値は築年数ではなく立地であるという考え、そして平均7年に1回転居するという流動性が、成熟した中古住宅市場の根底にあるのです。中古市場が活発で、築年数によって物件の価値の変動ない不動産に投資する事は、大きな資産を築き上げる事ができます。アメリカ人は生涯で6~7回家を住み替えるといわれます。それだけ頻繁に買い換えるという事は、自分が物件を手放す時も買い手が現れる可能性が高いという事です。メールスクールに申し込むここで登録した方に配信されるのは、ほとんどがアメリカのMLSからのものとなります。アメリカ不動産の生の情報です。配信される物件が現状の販売となり、修理等が必要となります。補修済み、テナント付物件につきましては、別途、明記の上、配信いたします。Inc(以下当社という)によるイベント・資産運用に関する情報、その他の当社の活動等に関するメールマガジンの配信サービス(以下「本サービス」という)を利用するお客さま(以下「利用者」という)と当社との間に適用される条件を定めたものです。利用者が本サービスを利用する際には、本規約の内容に同意の上、ご利用いただくようお願いします。(登録方法)本サービスの利用にあたっての登録手続は、当社所定のメールマガジン登録フォームにより、利用者本人が行うものとします。利用者は登録の際、提示する項目に関して正確な情報を登録するものとします。利用者がメールマガジン登録フォームにおいて必要項目を入力し、登録をした時点で、利用者は本規約の内容に同意したものとします。いう)に従い適切に取り扱うとともに、厳重に管理します。当社は、利用者が登録した個人情報を、メールマガジンの配信及び当社からの連絡の目的でのみ使用します。定める場合又はメールマガジンの配信及び当社からの連絡の目的でのみ使用するものとします。メールマガジンの配信業務を第三者に委託する場合、当社は当該第三者に本条の定めを遵守させるものとします。当社は、事前に利用者本人の承諾を得ることなく個人情報の修正、変更をしないものとします。当社は、利用者が第4条に基づき本サービスの登録解除を行った時点で、当該利用者が登録した個人情報も同時に削除するものとします。事務連絡に関連する電子メールを含む)を配信できるものとします。メールマガジンにはイベント・その他の当社の活動等に関する情報のほか、当社又は当社グループ会社、イベント協賛会社等第三者に関する広告、宣伝等が含まれる場合があります。当社は、メールマガジンの配信にあたり、利用者本人が登録したメールアドレスのみ使用するものとします。)利用者は随時、登録内容の変更又は本サービスの登録解除によるメールマガジンの配信停止ができるものとします。利用者が登録内容変更又は登録解除を希望する場合、メールマガジンに当社が記載する方法により、利用者本人が手続きを行うものとします。(利用者登録解除)当社は、以下に該当する場合、利用者の利用登録を解除することがあります。・利用者の登録情報に虚偽、過誤がある場合(偽名登録も含まれます。(本サービスの中断・停止及び内容変更)当社は、以下に該当する場合、利用者の承諾を得ることなく、本サービスの中断または停止をすることがあります。当社は、利用者の承諾を得ることなく、本サービスの内容を変更することがあります。当社は、前二項により本サービスを中断・停止又は本サービスの内容を変更する場合、事前に利用者に対し電子メール等によりその旨を通知するものとします。緊急の場合は、事後の通知とします。(免責事項)当社は、以下の事項につき、一切の責任を負わないものとします。パブリシティー権等)は、当社もしくは当該権利を有するコンテンツ提供元に帰属します。利用者は、コンテンツについて、一切の権利を取得することはないものとし、コンテンツに関する権利を侵害する一切の行為をしてはならないものとします。本条の規定に違反して問題が発生した場合、利用者は、自己の費用と責任においてかかる問題を解決するとともに、当社に何らの迷惑又は損害を与えないものとします。(準拠法および管轄裁判所)本規約の準拠法は抵触法の規定にかかわらず、米国ミシガン州法とします。(本規約の変更)当社は、適宜、本規約を変更することができます。