本物件が所在する松山市は、松山城や道後温泉、坊っちゃん電車等の観光資源を有する四国地方一の観光都市であり、外国人を含む年間の観光客数はおよそ550万人(うち県外からの観光客数は約400万人)前後で安定的に推移しています(2011年~2015年観光庁調べ)。松山市の年間宿泊者数は2014年の約106万人から2016年は約163万人に増加し宿泊者の外国人比率は、2012年の0.9%から2016年は5.2%に上昇しており(観光庁調べ)、インバウンドを含む堅調な旅行需要及び宿泊需要に支えられています。本物件が面する「大街道商店街」は松山市を代表する商店街であり、飲食店や物販店舗等を多く擁し、商業繁華性を有しています。空港からリムジンバスで20~30分程度と、地方都市の中でも空港からのアクセスに優れた立地を有しています。松山市の宿泊需要の7~8割がビジネス需要であり(株式会社日本ホテルアプレイザル調べ)、松山市内に所在する大手企業を中心とした出張ニーズを有しています。処でのドリンク及び夜鳴きそばの提供やロビーでのコーヒー提供等、充実したサービスを提供しています。本物件のテナント兼オペレーターは「ドーミーイン」ブランドでホテル全国展開の実績があり、本投資法人のスポンサーでもある共立メンテナンスであり、安定した運営が期待できます。