Wednesday住宅に必要な費用の話し(建物編)■建物本体以外に掛かる費用は、決して馬鹿にできない金額になります。それらの諸費用は落せない。トータルの金額は落としたい。なると行き着くコストダウンの標的は自ずと「建物本体費用」となるのが一般的です。素朴な疑問が付き纏います。要というか、「建物本体」をつくることが一番の目的であるはずで、それ以外は枝葉末節の部分なのでは?という疑問。そこを踏み外さなければ、家創りは楽しめます。必要以上に(相場以上に)価格を掛ける必要は全くありません。必要以上に価格を落すのは、住宅を建てるという根本目的を見落としている気がします。皆さんそんなことは百も承知なのでしょうが・・。いうことで、住宅に掛かる費用のお話し最終章。それではどうぞおたのしみください。_____________________________■住宅に必要な費用の話し(建物編)3回目にして、ようやく建物編のお話しである。用が必要となる場合もある。いう話しまでは終わっている。無事住宅が完成しました。いうところから話を進めたい。住宅の完了検査が終わったら、登記が可能となる。土地編でもお話ししたが、建物は建物で登記が必要となるのである。これまた規模によるのだが、一般的と想定される30~40坪程度の延床面積であれば、15万~20万円程度になるかと思う。相変わらず(当然)必要となる。それらをあわせて、上記の金額が一つの目安となる。図面が描ければ自分で法務局に登記することは可能である。一般的には必要となる。その他の別によって大きく変わってくる。ちなみに、多くの木造住宅は「その他」となる。その中間の「準耐火建築物」は防火地域の別により、鉄骨造や一部の木造が該当するケースが殆どと考えて差し支えないと思う。これらは確認申請書類に明記されているので、それを見るとすぐに分かる。物であれば火災保険料は安くなる。火災保険を安くするために耐火建築とする人はまずいない。それらの諸費用に加えて、毎年発生するのが、固定資産税。賃貸であれば必要なかった税金だが、持ち家となると掛かってくる税金である。げ材料の種別など様々な条件によって変化するので、基準らしき基準はない。あとは、冷蔵庫やTVや洗濯機などをこの機会に買い換えられる場合は別途必要だし、ソファやダイニングセットなども同様に必要な場合がある。食器棚や収納家具も然りである。エアコンを建築費に含むのか否かでも、本体工事とは別に必要な金額も変わってくる。設計事務所であれば、大概照明器具は本体工事に含む。収納家具類も造作家具として設計する場合が多い。エアコンも必要最低限なものは設計段階で含む。要は、トータルに設計することで、空間のバランスというか質を保つ。石に家電までは含むことはないが、ソファやダイニングセットであれば、家具屋さんに同行することもある。あとは、電話やインターネットを開線したり、場合によってはホームセキュリティに加入したりする。ホームセキュリティは建築中の段階から配線などしておく必要がある場合もあるので、事前に申込みは必要と考えた方が良い。最近はネット環境も光ファイバーが主流になってきているので、事前にプロバイダに申込みをしておいた方が良い。凄く時間が掛かる場合もあるので注意が必要。工事業者が手続きをしてくれるので、引越し直後から使用可能なのが普通である。引越し業者に引越しを依頼する際も、費用が掛かる。季節/時期により価格も変動するので、春先や秋口など一般的に高い時期を外すだけでも節約になる。「アレもコレも」という感じで、気付いたら思わぬ出費!なんてことにもなりそうなので、事前に分かる範囲だけでも把握しておくことが重要だと思う。務所にナビゲーションを依頼すれば、ある程度のアナウンスはしてくれるはずである。税務関係のプロではないので、キッチリとした金額の算定を求めるのは酷かもしれないが・・。感いただけたなら、書いた甲斐があったというものである。私達もできるだけトータルコストを下げる努力をします。相場以上に下げることには抵抗を感じます。建築とは、価格があってないようなもの。一般の方は思われるかもしれません。材料代と人件費と利益という至ってシンプルな構成で出来ています。明らかに利益率が高い場合は論外ですが、正当な金額というのはあると思います。正当な金額内でコストをいかに落すか。