資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)この秋、財閥系大手は「損切り」をできるか?新築マンションには「需要期」というものがあります。簡単にいえば、よく売れる季節です。新年度を前に、区切りとして住宅を買う方が多いのです。実際、今年の1月-3月は、専業大手の値引攻勢があり、かつてないほど多くの新築マンションが売れました。企業の半期決算ということもあるのでしょうか。9月と10月は需要期。11月も「年内入居」に向けてまずまず新築マンションが売れます。12月に入ると、人々の心が浮き足立ちます。年末、忘年会、クリスマス、お正月へ。人生を変えるほどの大きな買い物を・・・という空気ではなくなります。その9月が近づいています。実は、今年の前半に新たに「新発売」されたマンションはあまり多くありません。妙なマンションも数多くあります。「どうしてですか?」というお問い合わせもいただきます。売主の都合で「新発売」にできなかったのです。仕方が無いから「市場価格」に何とかかするくらいの値段をつけて「恐る恐る」出した、というのが現実でしょう。現在竣工していて「販売中」のマンションは市場価格よりも高いにもかかわらず、なんとかそのまま売り切ろうとがんばっている「KY」な物件ばかりです。・・・・まだまだ「高い」マンションばかりのままこの9月からの秋商戦に突入します。「そろそろ買おうか」と思ってモデルルームを回られる方は、そういった市場環境を十分にご理解なさってください。今、竣工しているにもかかわらず「販売中」のマンションははっきりいって市場価格よりも高いのです。「負の資産」を背負うことになります。世間の景気は、数値的には回復の兆しはありますが「実感」としては、むしろ不況が進行しているように思えます。まわりに倒産の話や、失業者が増えているせいです。今、高値でがんばっているマンションも、この秋は覚悟を決めて市場価格での損切りを行なうべきです。昨日お会いしたある不動産会社の社長さんは「去年は、あわせて2億円の損を出しました」と、にこやかな顔でおっしゃっていました。今は4千万に減って、掌を返すように「いくらでもお貸しします」となっているそうです(笑)。売れないものにいつまでもしがみついて損失を拡大するよりも、とっとと損切りをして新しい事業に力を注ぐ、という姿勢はさすがです。財閥系の大手も、早くそういう方向に舵を切ってほしいものです。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。