外壁塗装と屋根塗装、屋根カバー工法、外壁張り替え、防水工事などを行っています。外壁の汚れや塗装の剥がれ、鉄部のサビなど外観の古さ(経年劣化)は入居率が低くなってくる原因のひとつです。市川塗装では外壁・屋根の全面修繕から部分的な改修まで、オーナー様のご予算とご要望に合わせたご提案をさせていただいております。ベランダの防水工事も承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。借り手が物件を探す際には複数の物件を比較しますので、見た目(外観のキレイさ)はとても重視されるポイントです。同じ条件ならよりキレイなところに住みたいですよね。階段やベランダの金属がサビでいて、「触れて怪我をしたら変な病気になりそう」。外壁のチョーキングが酷くて「服が触れたら汚れそう」なんて論外、快適な生活からは程遠いですよね。外壁塗装でこういった問題は解決しましょう。やるなら高耐久塗料がお得メンテナンス費用は一時的なものと考えるのではなく、建物を解体するまでの生涯費用(使用期間中の総合的な費用)として考えると、高耐久塗料で塗装した方が断然お得です。一般的な塗料の種類は3種類、塗料の耐久性と費用例でご説明します。※施工内容は同じ塗料の価格だけの違いです。10年毎に3回のメンテナンスが必要になり、費用200万円×3回=600万円のランニングコストがかかる計算になります。ランニングコストで済みます。メリットは大きいです。※鉄部塗装など定期的な部分修繕はどのプランでも別に必要です。外壁塗装で上手に節税する外壁塗装にかかった費用は、修繕費として年度内に一括で経費にするか、資本的支出として複数年に分けて経費にするかのどちらかになります。修繕費では、一括で経費として計上できるので、計上した年の支払う税金の額を減らすことができます。青色申告の方であれば、損失の繰り越しもできます。資本的支出の場合、工事にかかった費用を資産として計上し、一定の期間で減価償却として経費処理します。工事費用の100万円を固定資産として計上し、耐用年数が10年であるとすれば、毎年10万円ずつ経費として処理します。修繕費か?資本的支出か?修繕費:建物の維持、管理、あるいは現状回復を目的とするもの資本的支出:建物の価値や性能、耐久性を向上させることを目的とするものどちらかを自由に選択できるものではありません。通常の外壁塗装であれば修繕費として全額経費になりますが、より耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料を使用した外壁塗装の場合は、その目的が建物の価値や性能、耐久性を高めるものとしてみなされ、修繕費ではなく資本的支出になる場合もあります。あると捉えられてしまい、融資を断られてしまう可能性が高くなってしまいます。事業への融資は、会社の業績が良い時に審査が通ることが多いため、塗装にかかった費用を資本的支出として資産に計上し、減価償却費として調整していった方が、有利になることも考えられます。外壁塗装を行う場合、どのような目的で、いつ行うのかを十分検討しなければなりません。どのようにすればいいか悩んでしまうようでしたら、税務に強い市川塗装にご相談ください。管理会社を通して工事を発注するデメリット一般的に管理会社を通して工事を発注する場合、中間マージンが発生します。マージンの金額は工事費の20%程度と言われており、500万円の工事ならマージンだけで100万円程度になります。それできちんとした施工会社に出会えればよいのですが、そうでない場合にはずさんな工事をされ、数年ですぐに塗替えなくてはならないという、泣くに泣けないようなケースも出てきます。オーナー様ご自身の目で、誠実な施工会社を選び、直接発注をすることにより余分なコストを削減することができます。節約したお金を別の修繕費用や投資拡大をするための資金に回すことができます。市川塗装は塗装専門の職人直営店です。無駄な中間マージンが発生しません。入居者の層に合わせてデザインや色合いなども、ご提案いたします。市川塗装の真髄は年月が経った時に発揮されます。した仕事の成果を、お客様は実感していただけることでしょう。「もう失敗はしたくない」。考えておられるオーナー様は、ぜひ一度私たちにご相談ください。違い、施工期間が長く、入居者様へご迷惑をおかけすることもあります。工事に対する不安や心配を和らげられるよう、ご案内チラシの投函、洗濯物が干せない日のお知らせなど、施工内容をわかりやすくお伝えし、入居者への情報提供を行います。いの職人集団の技で施工いたします。3年~10年保証します。明確ではっきりとした工事費用を定額表記しています。安心してお任せください。無料お見積り調査・お見積りは無料です。