A)日本中にたくさんある空き家を“宿”に変えて活用できないだろうか?その可能性を検証すべく実験台に選ばれたのは、東京R不動産のディレクター・馬場の家でした。偶然か必然か、またしても渦の中へと巻き込まれていく馬場。今回は、建物の用途変更や保健所への申請など、家を宿に変えるための手続きをレポートします。(illustration=東海林巨樹)「新しい宿泊」への妄想が始まる2014年の春、R不動産でまた新しい企画が持ち上がった。今、多くの地方都市では増加する空き家が問題となっている。福岡や金沢、神戸などの地方R不動産には、行政からも個人からも、この「空き家問題」をなんとかできないかという相談が来るようになった。東京では「Airbnb」がにわかに活気づき始めた時期で、R不動産の物件でもそれができないかという相談がちらほら舞い込むようになっていた。Airbnbは素晴らしいアイデアだし、僕としては世界の都市と同じように、東京でももっと自由で多様な宿泊形態が試されればいいと思っている。安全への意識が強く、他者がプライベートに介入してくることに対してナーバスな国民性。Airbnbに対しては慎重になる姿勢も分からないではない。するとささやかれているように、業界団体の圧力などもあるのかもしれない......。そのような大人の事情は分からないが、面白い領域には突っ込んで行こうとするR不動産のメンバーたちは、会議で新しい宿泊についての妄想を膨らませていた。千葉県の一宮にあるこの家が実験台に選ばれ、住宅から宿泊施設へと変わった。「東京じゃ難しいだろう。役所も厳しいし、用途地域の問題もある。住宅の用途制限がかかっているところで、宿は無理だよなぁ。した郊外のゆるいところに、あんまり使ってない空き家とかないかな?」こんな話をしているとき、誰かがふとつぶやいた。「房総の馬場さんち、今どんな感じですか?」みんなが一斉に僕の方を見た。「えっ?」まさか僕のところにお鉢が回ってくると思わなかった。確かに別荘化していて、使用頻度は低い。オーナーは自分なので自由度は高い。Aではたくさんの建物でリノベーションや用途変更をしてきたので、法的にも技術的にも相談するのにはうってつけだ。何かあったとしても、そのリスクは僕が取ればいい。冷静に考えると、みんなの判断は極めて合理的に思えてきた。いうわけで、空き家を(僕の家は空き家じゃないけど)宿泊施設へと用途変更する練習を、自分の家で行うことになった。僕の人生なんて実験台みたいなもんだ。Aという設計事務所にとってはルーティーンである。スタッフは淡々と業務を遂行していく。建築基準法をチェック。僕の家は延床面積が100平米を超えているので用途変更のための確認申請が必要だった。ちなみに、宿泊施設にする部分が100平米以下だとその必要はない。建物は田舎にあるので都市計画上の用途地域は「無指定」。それが住居専用地域だと宿泊施設への用途変更は難しい。建築基準法上の手続きは、なんとかクリアできそうだ。確認申請書類をそろえ、最寄りの民間確認検査機関に提出。その6日後には確認済証が交付された。これで建築基準法上の用途変更は完了。僕の家は平家で、東西南北4方向に避難経路がある。そのプランはちょっと変わっているが、少なくとも避難にはうってつけの建物だった。よって避難口を示すための誘導灯の設置は免除。要所に消火器を置くとか、室内の布を防炎性能があるものにするといった、小さな変更で大丈夫そうだった。図面を持って所轄の消防署を訪ねて、この解釈で良いかの相談を行った。必要書類を提出すると。消防の人がやってきて、消火器1本が置いてあることを確認してくれた。旅館業法は保健所の管轄下にある。一般的にここが最難関だと思っていた。都心部ではここが厳しいというウワサが業界に流れている。僕たちは慎重に事を進めた。建築基準法と消防署の書類がそろっていたので拍子抜けするほどあっさりクリアできた。しての営業許可証が交付された。して、僕の家は法的に正式な「宿泊施設」となった。現在、僕らが運営している「HOWSTAY」というサイトを通して予約を行い、宿泊することができる。房総の馬場家(HOWSTAY)これは小さな実験ではあったが、それによって日本中にあるたくさんの空き家を“宿”へ変えるという可能性が確認できた。このことは、地方都市の空き家問題に対する何らかのヒントになるのではないか。そんなアイデアが、この実験を通して湧いてきた。そこでR不動産ではこの方法を一般化すべく、他の物件や街でさらなる試行を始めた。次回は、そんな事例をレポートしながら、地方都市の空き家を活用した宿づくりの可能性や、新しい雇用・観光ニーズの掘り起こし、さらには移住促進などについて考えてみたいと思う。ツイート関連コラム2015.8.7金沢の宿がオープン!町家をリノベーションした宿が完成!予約の受け付けを開始しました。新しいサイトも始動2015.7.21金沢の町家で宿を始めます。古くて小さな町家をリノベーションして宿にします。「新しい宿泊の形」を考えるプロジェクト第二弾。国土交通省副大臣に直訴!変化の時は今だ。第2話は下町で出会うチャーミングな建物をイラストでご紹介。採用説明会を開催します不動産も街も、もっと面白く。始動したプロジェクト。東京から車で1時間半の森の中で始めた新しい宿。エリアリノベーション海外編』出版!衰退の先にある、楽しくクリエイティブな風景を探して、馬場正尊が海外へ。国土交通省副大臣に直訴!変化の時は今だ。DESIGN新しい公共空間のつくりかた資本主義の新しい姿を見つける[団地を楽しむ教科書]暮らしと。