使った節税方法をご提案しております。購入後の管理も専門スタッフにお任せください。不動産投資は成立しない!?2019/07/02いつもブログをご覧いただきありがとうございます。ファミリーエージェントの中里です。「金利3.9%では収支が合わないよ」というお考えをお持ちのお客様が多く感じられます。実際、住宅ローンの金利はだいたい1%以下ですし、その目線で言えば、約4%の金利を支払うなんて!と思う気持ちも理解できます。金利が高ければ本当に収支はプラスにならないのでしょうか。私たちがご提案し、お客様が取り組まれようとしているのは"不動産投資"であることを、まず大前提にお考えいただけると幸いです。収益不動産は名前の通り収益を生み出します。そのため金利を返しても得をしていれば(レバレッジ効果)良い投資と考えられます。個人的に、嘆くべきは寧ろ実需の金利のように感じます。融資を使ってより大きな利益を得ることが目的となっております。“無駄な出費”という認識も間違いではございません。金利が高いことに直接的には起因しません。この投資の収支計算に関しては「YG(イールドキャップ)」という目線が重要になります。“FCR(総収益率)-K%(ローン定数)”ですが、このK%こそが、収支計算するうえでカギを握ります。金利が低くても、K%が高ければ収支がマイナスになることもあるということです。K%は、年間元利金返済(ADS)が総借入額に占める割合です。このK%は、「金利と期間」で決定されます。金利1%で15年借入した場合、どちらが収支計算をするうえでリスクが大きいでしょうか。金利3.9%融資期間30年の場合の方がK%が小さくなるのです。「いやいや、融資期間の問題でしょ?」と思われた方が多いと思いますが、まさしくその通りです。木造新築でやっと22年の融資が得られるのです。“金利が高い=返済が大変”というわけではないことがご理解いただけましたでしょうか。一度弊社にご相談ください。様々なメリット・デメリットがございますので、そのあたりについてはまた次の機会にご説明させていただきます。本日も最後までお読みいただきありがとうございます。Reserved.TOP。