・24.7億円)の案件を成立させていますが、まだ1件も完済していません。プレリートファンドのHPからお借りしました。プレリートファンドの事業開始時のリリースには事業の目的として以下の様に書かれています。社会経済の発展に必要な優良不動産を、リートに入る前段階で投資家に提供する事です。高い利率での魅力ある商品として、投資家の皆様にご提供いたします。クラウドファンディング業界の発展および不動産金融市場の魅力と透明度の向上を目指します。要約すると、リートに入るまでの「つなぎ」として物件を保有して、リートに売却していく方針の様です。各案件の案件概要にも同様の記載があります。ところが一部の案件では、物件評価額が高すぎてリートに売却できない水準であると当ブログでは分析しています。【案件分析】ヘルスケア・プレリート第4号ファンドA第14回「チャーム奈良三郷」プレリートファンドが「チャーム奈良三郷」の募集を行っています。開示された情報を元に投資しても良い案件か、自分なりに分析しました。20:30【案件分析】ホテル・プレリートファンド62号「グランド赤坂」プレリートファンドが「グランド赤坂」案件への投資受付を12/12から始めています。募集条件は以下の通りです。私はこの案件には投資しません。17:08「売却先」候補の一つである上場REITですが、以下の東証REIT指数のチャートを見ると2018年は概ね右肩上がりで順調に推移していました。2017年後半は案件を仕込むタイミングとしては良かったようです。東証REIT指数の推移(SBI証券のHPからお借りしました)市況が順調なのに物件売却による期限前返済が1件も発生しないのは不自然ではないでしょうか。当ブログが指摘するように「高値掴み」してしまい売却できないという事なのでしょうか。それとも(可能性は低いと思いますが)、2019年は不動産価格が更に上がると見込んで敢えて売らない方針なのでしょうか。いずれにしても、プレリートファンドの最初の案件の満期は4月1日に到来します。売却できなければリファイナンスする手もありますが、その際は十分に精査した方がよさそうです。プレリートファンドのHPからお借りしました。ランキング参加中ブログランキング参加中です。さくらさくみらい駒込が満額成立(4億5,000万円)CREALが2月28日から募集を行っていた「さくらさくみらい駒込」ですが、3月22日までに募集金額4億5,000万円が全額集まり成立しました。本案件についての分析記事はこちらです。...記事を読む集団提訴、ラッキーバンクの次はグリーンインフラレンディングか?昨日2019/1/21付けでラッキーバンクが集団提訴されました。管理手数料が1月分から引き下げられているSBIソーシャルレンディングの看板商品である「SBISL不動産担保ローン事業者ファンド」の管理手数料が2月から1.8%→1.5%へ引き下げられることになっています。管理手数料引き下げに関する...記事を読む【案件分析】LCレンディングLCGF506号LCレンディングがLCGF506号の募集を行っています。開示情報を元に投資すべき案件か検討しました。情報不足で判断できませんでした。判断できないので投資は見送ります。私は銀行員時代にニューヨークとロンドンのオフィス物件を担保とした融資をしていたので、その経験を踏まえて今回は海外(特にアメリカ)の不動産への投融資案件について調べてみました。中野区商業ビル第1号ファンド第1回が満額成立(8,650万円)オーナーズブックが募集した掲題の案件ですが、即日全額資金が集まり成立しました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。5案件(募集金額6,920万円)が1分で満額成立FANTASが2月25日午後6時から募集を開始した5案件は、募集開始から1分で満額が集まりました。募集開始からずっとHPを眺めていたのですが、空き家再生案件2件と、PJ12号(四谷の...記事を読むマネオはある意味すごい!以前に似たタイトルの記事↓を書きました。何でまた同じようなタイトルの記事を書くかというと、また同じようなことを感じたからです。レム六本木ビル第2回ローンファンド掲題の案件の募集が3月8日から始まっています。現時点で既に1億8,300万円が集まっています。募集総額は約5億円なので現在36%ほどの充足状況です。募集期間は残り8日間です。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。