不動産投資インスペクション.com大家さん・賃貸オーナーさんのためのインスペクション(住宅診断)サイト0120-390-592受付時間10:00~19:00(土日祝も営業)緊急・即日対応可!携帯OKホームサービス概要サービス一覧コラム一覧ホームインスペクションとはお申し込みホームインスペクションのベストタイミングはいつか?「物件見学」-「申し込み」-「契約」-「引渡し」-「入居」までの流れの中で、どのタイミングでホームインスペクション(住宅診断)を入れたら良いのでしょうか。以下を参考になさってください。「申し込み後」「契約前」の段階でホームインスペクションを入れるのがベスト物件見学段階(申込み前)の段階では、何ら法的な権利も義務も発生しておらず、依頼者は契約をすることもしないことも自由ですから、この段階でホームインスペクションを入れるのもひとつの手。この状況では「物件を他の方に買われてしまう可能性」があります。物件見学をし「買おうかな」といった段階で「申し込み」を行います。同時に「申込金」を1万円-10万円程度支払うのが一般的です。この段階はあいかわらず「契約前」であり、いまだなんらかの権利・義務とも発生していません。よって無条件で申し込みを解消することができます。申込金は当然返還されます。※ホームインスペクションは、この段階で入れるのがベストです。「ホームインスペクションの結果(修繕費用など)を資金計画に組み入れることができる」「万が一、大きな問題が見つかった場合には無条件で引き返せる」「申し込みをしているため、原則として他の方に買われる心配がない」ためです。いう流れですが、実務上は同日に行うことがほとんど。記名・押印し、手付金を支払うと、契約成立です。この瞬間から契約に基づく「権利」と「義務」が発生します。「引渡し」とはつまり「お金と権利の交換」。お金を支払ってしまう前に、建物の仕上がりを確認しておき、不具合などが見つかれば事前に修復してから引き渡してもらう、といったことができます。不動産売買契約を「仮契約」としている場合があることに注意してください。「仮契約」と称しているケースは主に「仮」といった軽い表現を用いることで、契約を促す趣旨。実際には「契約」つまり「本契約」です。建物に不具合があっても、契約解除は出来ません。直して引き渡すのが原則です。天災地変があっても、修復可能な場合には、修復して引渡しすのが契約の原則です。手付金の額は以下のとおり申し込み時に支払った「申込金」はここに充当されるのが一般的です。新築未完成:物件価格の5%以内(宅建業法)新築完成済:物件価格の10%以内(宅建業法)これを超えて預かる場合、宅建業者は手付金の保全措置(金融機関など)義務があります中古住宅等:特に決まりはなし。契約後、契約解除になるケースには以下のようなパターンがあります。引渡し後の「保証」や「アクターサービス」は、以下が一般的です。新築住宅アフターサービス:つきが一般的。保証:引渡しから2年以上「隠れたる瑕疵」について中古住宅(個人など宅建業者以外が売主)瑕疵担保責任:業者が売主のような「保証」といった概念はありません。ここでは「民法」の原則に従い、売主・買主間の合意ということになります。「雨漏り」「シロアリの害」「給排水設備の故障」「木部の腐食」について、が一般的。築15年-20年を超えると「瑕疵担保免責」とすることが多いです。「図面と現況が異なる場合には、現況を優先します」という意味。それを「瑕疵担保責任はありません」といった趣旨で使われるケースに注意が必要です。inc.サービスのお申込みお問合せ・お見積り。