・その他その人の趣味・価値観に合った環境や施設があること江東区は下町風情が残ったエリアで、商店街も活気があるところが多く、都心に近いと空室率が低いのもうなずけますね。借手となりえる可能性がある人たちが想定する家賃帯や生活環境でなければ、入居はしてくれません。これは東京だけでなく他の地域でも同じことです。自分が欲しい物件ではなく、借手が多い物件を選びましょう。想定賃料はあくまで目安!賃料相場を確認して安定してその賃料で貸すことができるか確認する物件が空室の場合は、あくまでも想定家賃が検索サイトには掲載されています。アパートや一棟マンションであれば、満室想定家賃です。実際の年間収入を確認しましょう。悪意のある不動産業者であれば、実際には入居者を見つけることができない高い家賃で検索サイトに掲載することがあります。こんなことに騙されてはいけません。そのためにも賃料相場を確認しましょう。確認する場合は賃料相場を確認するだけでは足りません。賃料相場はその周辺の相場ですので、実際は賃貸物件サイトから具体的に購入を検討している物件と同じ条件で入力して、想定家賃を考える必要があります。したら、実際に募集しているかもしれません。家賃にズレがないかチェックしてください。他の競合物件数も確認するようにしましょう。競合が多いと物件が埋もれ、入居率は低下し、さらには家賃が低下する原因にもなります。ご自身で想定家賃を把握しておくことは、不動産投資を成功するうえで重要なことです。家賃のズレがなく、競合物件が少なければ、家賃を維持できる可能性が高くなり、成功しやすい物件といえます。大手不動産情報サイト1社を見れば分かりますので、怠ることがないようにしましょう。表面利回りや実質利回りが高くても、入居年数が長ければ注意する。オーナーチェンジ物件で、高い利回りの物件が本当にあったとしても注意が必要です。長年入居をして、現在の相場と違い、入居当時の高い家賃の場合があります。大学入学または新卒で入居したまま、30代半ばまで同じ物件の方って意外と多くいらっしゃいます。そんな方がよくあるのが、「結婚を機に退去をする」です。このような場合長年家賃を受け取っていたら良いのですが、購入から1年程度であると、販売価格は高くつかまされるわ、退去時の清算で入居者に多額は請求できないわ、次の入居者のためのリフォーム代が長年修繕をやっていなかった分高くつくわ、一番重要な次の家賃は大幅に下がるわと全くいいことがありません。私も賃貸管理をしていたときにこのような事例に遭い、オーナーに激怒された経験があります・・このようなことがないように購入前に必ず現在の家賃相場は確認してください。40代後半、50代の方が住んでいる場合は、狙い目です。転機を迎える可能性が低く、体調を崩さない限り入居してくれる可能性があります。10年と高い家賃のまま入居してくだされば、もしも退去となったとしても、資金の準備はできてますし、ある程度回収ができているはずです。立地がよく、借地料が高くなければ、借地権の物件でもおもしろい。表面利回りが高い物件でよくあるのが、借地権の物件です。都内でも寺や神社が所有している土地にマンションが建っているケースはけっこうあります。不動産投資物件サイトに下記の物件がありました。この物件はJR山手線沿線にある物件です。表面利回り8.76%実質利回り6.48%借地権の物件は、固定資産税を支払わなくてすみますが、そのかわり、借地料を支払います。中には、借地料があまりにも高く、不動産投資に不向きの物件もありますが、実質利回りが高く、立地が良い、需要の高い物件であれば、検討の余地はあります。投資ということを考えると、購入価格を抑えて、利回りを追及するのであれば、このような物件を取り入れるのも一つの手段です。借地権の場合でも、融資を利用して購入することが可能です。所有権にとらわれずに、数字で判断することも重要です。まとめいかがでしたか。利回りは物件を検討する際に重要な「目安」です。実質利回りが高い物件であっても、実は大きな落とし穴が待っている可能性があります。不動産投資は人に貸して収益をあげる投資です。人の動き、入居者や入居希望者の属性等を把握しながら行うことで、よりニーズが高まり、空室期間の短縮や退去の予防につながり、それが自ずと利回りにも直結していきます。融資を利用するのであれば、融資期間も重要となります。融資期間が十分でないとせっかく利回りが高い物件でも手放さないといけないかもしれません。利回りだけではなく、物件や人、お金の流れ等総合的な判断で、これなら成功するという物件を見つけ出してくださいね。trust_admin「不動産投資をデザインする」株式会社トラストのスタッフが交代制で記事を書いています。マンション投資リノベーション。