第15号の募集を始めます。開示情報に基づいて案件分析を行いました。物件情報がきちんと開示されているのは本当に良い事です!案件利回りは実質2.5%運用利回りは年8.0%なので、運用期間114日に引き直すと2.5%になります。優先出資2,648万円に対してリターン金額は約66万円です。現在の家賃は月12.6万円なので、純収益(NOI)は月約10万円、運用期間の純収益は合計で約38万円と試算しました。SUUMOで対象物件とその類似物件の家賃水準を確認したところ月12万円前後でした。対象物件の家賃は市場平均並みか少しだけ高めのようです。運用期間中の優先出資者向けの予定リターンは約66万円で、38万円は賃貸運用で稼ぎます。残りの約27万円は物件売却益などで稼ぐことになります。物件売却が可能かどうかのシュミレーションですが、キャップレート水準で考えてみます。キャップレートは下図の通りになりますが、物件全体(FANTASの劣後部分を含む)で、NOIキャップレート3.7%となりました。そのレベルであれば買い手は見つかると思います。ちなみに、FANTASが売却に失敗して劣後部分が完全に棄損しても、優先出資レベルではNOIキャップ4.6%で回る物件なので、このレベルなら買い手は見つかるでしょう。台湾等の中華圏の個人投資家は投資意欲が旺盛なので、外国人投資家もターゲットにすれば売却は可能だと思います。まとめ色々細かく書きましたが、私は本案件に投資しても良さそうだと感じました。FANTASが投資家に提示している利回りを構成する物件売却益の絶対金額が少ないのでリスクも低いと思われます。対象物件は築12年の高層分譲マンションで、しっかりした物件で不安はありません。最悪の場合でも優先出資部分は回収できそうな優先劣後構造になっています。ちなみに、FANTASは事業責任者の永野さんにツイッターで色々とご教示頂き、信頼度が大幅にアップしました。その時の記事はこちら↓FANTASの好感度アップ当ブログは「個人投資家として自分のお金を投じても大丈夫か」という観点から私の独断と偏見で記事を好き勝手にアップしています。19:14FANTASは既に3案件が無事に出口を迎えており実績も出ています。投資家登録がお済みでなければ、こちらからどうぞ↓ランキング参加中ブログランキング参加中です。「フェニックス西参道タワー」は良い案件だと思うFANTASが明日11日(木)午後6時から「フェニックス西参道タワー」の募集を開始します。今回は開示情報に加えてFANTASの永野さん(twitter:@EternaLField1)を質問攻...記事を読む金融引き締めは不動産市況の悪化を招くが、投資機会は無くならない!?3月17日の日経新聞に不動産各社がアパートや1棟マンションなどの投資用不動産の在庫圧縮に動いているという記事が出ていました。5案件(募集金額6,920万円)が1分で満額成立FANTASが2月25日午後6時から募集を開始した5案件は、募集開始から1分で満額が集まりました。台東区新築マンション案件を検討してみた本日午後6時からオーナーズブックが台東区新築マンション案件の募集を始めます。開示情報に基づいて検討してみました。システムの増強が終わったようですね。募集開始時刻が明らかにされました!...記事を読むSBISL不動産バイヤーズローンファンド31号のLTV計算手法に違和感あり3月22日午前10時からSBIソーシャルレンディングが「SBISL不動産バイヤーズローンファンド31号」の募集を開始します。セレクトファンド」の募集を行っています。YouTubeに紹介動画も上げたりして力を入れているようです。26号が満額成立(12億円)本日3月11日午前10時から募集が始まった掲題の案件ですが、12億円という超大型案件にもかかわらず、直ぐに資金が集まり満額成立しました。私は迂闊にも10時から電話をしていて応募し損ねました。」を39号として再募集しています。”通りすがり”さんからコメント(情報提供)を頂きました。ありがとうございます。利回りアップキャンペーン2月12日からクラウドクレジットが一部の商品の利回りを上乗せするキャンペーンを実施中です。対象となるファンドは、「マイクロローン事業者ファンド」です(ただし米ドル建て・ユーロ建てに限る)。基づいて事業を行っています。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。