数字を使って比較しました【不動産】2016.1.17株式会社AWARDの渡邉です。賃貸のそれぞれのメリット・デメリットについて取り上げてきました。今回はいよいよマイホームと賃貸どちらの方が金銭的にお得かをシミュレーションをしていきます。ここでは3000万円のマンションを購入する場合を基準に考えていきましょう。同ランクのマンションを借りる場合の家賃は10万円程度と想定していきます。住宅ローンの期間を基準にして35年間での計算をしてみますね。※物件価格3000万円、頭金300万円、住宅ローン2700万円の35年ローンで金利は固定1.6%で計算します。※家賃10万円で10年に1度程度引っ越しをしたケースで計算します。合計:4575万円と計算してみると200万円ほどマンションを購入した場合の方が多くお金を支払うことになりました。ここで忘れてはいけないのがマンションは住宅ローンが終わった時点で完全に個人の資産となるという点です。場所をきちんと選んで購入した場合、35年後に3000万円で購入したマンションが200万円になっているということはないでしょうから(最近は人口が減っている地域のマンションが100万円などで売りに出されているので過信も禁物ではありますが、、、)最終的にマンションは購入した方が得であったという結論が出せるのではないでしょうか。ここでなんとなく違和感を感じている方はいらっしゃいますでしょうか??そうです、こういった試算はちょっとした条件の変化で簡単に変わってしまうんです。賃貸の場合は引っ越しの度に安い家賃の部屋に引っ越すこともできますし、マンションを購入する場合でも変動金利を選択すると金利はずいぶん抑える事ができます。どちらが得か結論を出すのは本当に困難です。この試算は3000万円のマンションを購入したケースでやっていますが、自分の想定するマンションの値段や家賃の値段を考えてそれぞれのケースで試算してみないとどちらを選択するかは決まらないのではないでしょうか??マイホーム派・賃貸派どちらの方にもお伝えしたいのは、巷の情報に流されずに、自分の手を動かして計算したり考えてみることです。今回の試算も計算方法の参考となればと思いやってみましたのでぜひ参考にして頂ければ幸いです。(新しいウィンドウで開きます)執筆者:渡邉亮こちらのコラムは日々金融情報に触れて頂きたいという想いから継続して配信しています。あなたにとって大切な方にぜひご紹介ください。